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住宅ローン金利上げ

1 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/05/31(土) 11:47:57 ID:6Awdauqn
三菱東京UFJ銀行など大手4行が6月の新規融資分に適用する
住宅ローン金利を一斉に引き上げた。住宅ローン金利の指標とな
る長期金利が急上昇しているためだ。30日に出そろった固定金
利型住宅ローン金利は、2年間金利を固定するタイプで0・2%
、5年間で0・35%上昇する。金利引き上げは2カ月連続で、
昨年夏以来の高い水準となる。
 米国のサブプライム(高金利型)住宅ローン問題に端を発した
金融市場の混乱で、長期金利の指標となる国債が安全資産として
買われたため、昨年夏以降、長期金利は低下(債券価格は上昇)
していた。
 しかし、このところの株価上昇などを背景に債券が売られ、長
期金利は上昇傾向にある。
 変動金利型住宅ローンは各行とも2・875%のまま据え置い
た。

2 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/05/31(土) 11:52:46 ID:???
2ゲット!

3 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/02(月) 01:16:30 ID:???
ギリギリ住信SBIネット銀行のローン借換キャンペーンに飛び込めた。

三菱東京UFJの変動1.875%は惜しかったけど、20年固定で
2.6%はありがたい。繰り上げ返済無料だし。


4 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/02(月) 11:34:34 ID:???
信金の住宅ローンは金利が低かったけど
繰上手数料が高く、毎月繰上げたかったので諦めた
住信SBIかソニバンで検討中
両方ともミックスプランで検討してる


5 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/02(月) 17:14:48 ID:???
金利上がって材料代上がって庶民は簡単に住宅に手が出せなくなる
これが弱者切捨て政策か?
建設業界大丈夫か?

6 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/02(月) 19:53:24 ID:???
格差社会の賜物

7 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/02(月) 20:20:13 ID:???
借り換えで三井住友もSBIモーゲージも審査通っているのですが
金利が上がってしまったので当面実行は見送ろうと思っています。
みなさんはどのようにお考えでしょうか・・・

8 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/02(月) 22:05:39 ID:???
仮審査通ってるなら
牛歩で本審査に移し、来月の金利が出たら考える
住宅購入者が減り金利が下がるかも試練

9 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/02(月) 22:16:28 ID:???
>>8
SBIは本審査通っちゃってるんですよね・・・
三井住友は仮審査だけなのですが1年ぐらいは引っ張れるって担当者の方が
言っていました。

10 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/03(火) 09:24:48 ID:???
>>7
どうっていわれても、あなたにとってメリットがあるほうの銀行でいいと思うけど。
ただSBIは知らないけど、三井住友銀行は結構借り換えコストかかるはず。
利息だけじゃなく、そのへんも考慮していますか?

11 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/03(火) 10:18:52 ID:???
5月末には金利上げの情報が出てたのに
どうして実行しなかったの?
実行時金利確定が怖いなら一生借換はムリ
申込時金利適用の金融を探すべきだね

借換前の金利晒さなければ具体的にも言えない

12 :7:2008/06/04(水) 21:31:45 ID:???
SBIの方は手数料150万程度、三井住友は100弱です。
現在は某都市銀行にて3年の固定が終わり変動になっています>2.685%
今の金融機関で固定にしますと4%は越えるので借り換えメリットはあるの
です。
ちなみに常に総支払額ではSBIの方が100万単位で下回っていたのですが
5月・6月の金利上昇で50万程度まで差が無くなってきました。
実は4月実行も可能だったのですが勝手な希望的観測で5月以降はもっと
下がると踏んで遅らせていた次第です、結果的には大失敗でした。
先がまったく読めません・・・

13 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/04(水) 22:12:10 ID:???
>>12
4月末にSMBCで10年固定に借り換えたけど、手数料は司法書士料とか印紙代とか
合わせても60万もしなかったよ。保証料一括払いなの?
3月中旬に本審査通って3/25頃に4月は金利下がると聞いて4月に延期、4/25頃に
5月は0.2%上がると聞いたので4/30に実行。本審査の有効期間は6ヶ月みたいだ
から、新発10年国債金利の動きを見ながら毎月末に担当者から翌月の金利を報告
させて、もう少し待つのも一つの手かもね?

14 :7:2008/06/04(水) 22:57:52 ID:???
三井住友は極端な話一年以内なら延ばしても構わないと言われました。
SBIは遅らせても一か月程度、7月までなら再審査無しで大丈夫だと。
もし、先々金利が一時的に4月水準に下がるとしたら再審査をしても
構わないとまで思っています、「一度通っているので再審査しても通ら
ない訳がない」と都銀の担当者はおっしゃっていました。
ちなみに元金に手数料足した形で借り換える予定です。
あー毎日金利ばっか見てるな〜

15 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/04(水) 23:12:42 ID:???
>>14
再審査通らない例外も無くはないよ。
可能性は低いと思うけど、借り換えだから物件担保価値が急落した場合と失業。

16 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/05(木) 01:37:11 ID:???
>>12
単なる大馬鹿じゃん

17 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/05(木) 20:50:17 ID:???
>>16
いやぁ、あんたは予想が外れた人間を叩いているが、
あんたを傍から見ていると、その市場に出ることすらできなくて離れたところから
野次を飛ばしているだけの貧相な人間にしか見えないな。
>>12 は自分の与信と能力で市場に参加しているだけ、
あんたよりもマシなんじゃないの?


18 :7:2008/06/05(木) 21:27:46 ID:???
三井住友さんの過去一年間の金利推移を教えてもらったのですが、割と
推移が緩やかで意外でした。
少なくとも先月今月の金利は過去一年間の数字とは僅かな差でしかあり
ませんでした。
都市銀行系ではないSBIさんなどは都市銀行の動きには左右されないと
おっしゃっていましたので少し様子を見てみようと思います。
しかしながら、色々と融通の利くのはやっぱ都市銀行なのかなー、
というのが現在の感想です。
前述の審査を通っていても一年以内なら実行を待って下さる所とか。


19 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/05(木) 23:37:16 ID:???
6月実行だった人はしばらく金利関係のページなんか見たくもないんだろうな。
金利って怖いなー。

20 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/06(金) 06:51:32 ID:???
ゼロ金利の政策があったからね。
市場に絶対的な値はないのだろうけど、こと現在の金利については、
異常に低い水準であると言っていいと思う。



21 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 09:09:52 ID:???
米株、大暴落。
こりゃ、当分金利は上げれないわ。

>>19

6月に固定で組んだ人は涙目

22 :7:2008/06/07(土) 15:27:19 ID:???
>>21
では長期固定の金利はどうなると思われますか?
短期や変動はそんなに変化がないのだろうか・・・

23 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 18:54:13 ID:???
>>22
>では長期固定の金利はどうなると思われますか?

株価が一進一退を繰り返している間は、そんなに高くならんと思う。
6月に固定で融資実行をした人は、金利が前月より+0.3%という点で可哀想かもしれん。

変動は、日銀が金利を上下させないと、基本的に変化なしだろう。

俺としては、国債利回り(リスクフリーレート)が1.7〜1.8%の今、
それより安い1.5%の変動は絶対にお買い得だと思うが。


24 :7:2008/06/07(土) 22:09:59 ID:???
月々の支払額の固定をしたいので30年弱のローンで4月水準の2.6%で
実行できればベターと考えています。
現在は金融機関にもよりますが3.2%弱なので・・・0.5以上の開きは
厳しいですね。



25 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 08:31:04 ID:???
じゃあ、なぜ4月に実行しなかったw

26 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/08(日) 09:16:00 ID:???
>>24
MUFJ信託で、20年固定2.8%
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html

27 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/08(日) 19:58:21 ID:???
>>25
単純に読み違いです、もっと下がると勝手に踏んだからですね。



28 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/08(日) 20:24:53 ID:???
欲が深いだけかいw

29 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/08(日) 21:47:56 ID:AlAvxUDy
ろうきんの10年固定1.8%に借り換えました。
今の予定だとあと11年でローン完済だから取りあえず先が見えたかな。
ただローンが終わる頃には子供達の大学進学が待ちかまえているので
今のうちに繰り上げ返済を頑張らねば。


30 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/08(日) 21:53:46 ID:???
>>29
残り11年なら繰上げ頑張るより、現金を残すことに注力した方が良いんじゃないですか。
繰上げは1年短縮できれば十分かと。

31 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/08(日) 22:02:23 ID:AlAvxUDy
>>30

借金の金利>>貯金の金利のため
借金返済中の貯金はあんまり意味がないかと思い繰り上げを頑張ろうかと思っています。


32 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/08(日) 22:26:06 ID:???
>>31
>>30です。少しでも借金を早く返したい気持ちは当然だと思います。
どちらが得かということじゃなくて、学費がいっぱい掛かる時期には
繰上げ返済して手元資金無くすよりも多少金利が余分に掛かっても
手元に現金を残しておいた方が良いと思ったんです。
金利が1.8%と低利でかつ残額もあまり多くないでしょうから。

33 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/08(日) 22:55:35 ID:AlAvxUDy
>>32
以下の様に理解しました。

  繰り上げを頑張って住宅ローン完済
 →ただし借金返済を優先したため貯金はさほど無い
 →子供の大学進学が始まり新たに学資ローンを設定(もしくは進学先を妥協)

このような状況になるぐらいなら住宅ローンの繰り上げはほどほどにして
貯蓄をある程度確保しといたほうがいいと言うことですね。

5年ぐらいは繰り上げを優先してその後は貯蓄優先へシフトしていきます。
アドバイスありがとうございました。

34 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/08(日) 23:00:41 ID:???
>>33
日本語が不自由ですいません。おっしゃるとおりです。
なんか、余計なこと言ってはずかすぃ・・・。

35 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/09(月) 23:35:24 ID:???
>>32
言わんとすることは解るわな。
極めてまっとうな意見だと思い、同意致しまする。

36 :7:2008/06/13(金) 21:30:00 ID:???
さて、来月の動向はどうなるのでしょうか・・・

37 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/13(金) 22:01:46 ID:???
政策金利不変で変動はそのまま。
固定は新発10年国債が1.9%を超える勢いで、見るも無惨な上昇になるでしょう。

38 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/13(金) 23:10:34 ID:???
そして住宅供給がダブつき、建築業界壊滅、
原油高騰もあいまって日本国は景気どん底に突入するでしょう。

39 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/13(金) 23:48:53 ID:???
このまま当分右肩上がりですかね?

40 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/14(土) 11:40:01 ID:???
こういう時こそ地銀が新規顧客ゲット出来るチャンスなんでないの。

41 :7:2008/06/15(日) 07:18:54 ID:???
じゃあ変動の人とかは審査が通る状況にあるならばなにもこんな時期に借りる事はないという
結論になるのでしょうか。
やっぱ4月実行の方は正解でしたね。
ttp://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

42 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/15(日) 13:16:33 ID:???
>>41
なるかよ

43 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/15(日) 20:58:24 ID:???
>>7
住信SBIの変動1.375%の方に借り換えればいいんじゃないの?
5年以内に目標の2.60%超える事は考え難いし、5年以内にまた長期の金利が
下がるチャンスはありそうな気がするけど。

44 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/15(日) 23:40:28 ID:???
>>41
THE優柔不断

45 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/16(月) 12:12:27 ID:???
7月固定金利爆上げに向けて、新発10年国債は順調に利率が上がってますw

ttp://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7&id=ASS0IMB02%2016062008

46 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/16(月) 14:44:54 ID:F4hHJDC8
10年物国債、ついに悲願の2%越えが来るかな
その時点で超低金利時代は終焉だね

47 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/16(月) 16:50:06 ID:???
1.895%!!!

ttp://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7&id=ASS0IMB04%2016062008

48 :7:2008/06/16(月) 21:50:06 ID:???
妻と所有権を半分にしております、妻は今は産休に入っておりまして
ローンを全部私に付け替える事を良しとしてくれたのはSBIモーゲージと
三井住友で、住信SBIはダメだと言われました。
変動が著しく上がらなければ別にこのままでも良い訳ですが、全ては
誰にも分らないのですよね。
去年から一年間様子を見ているのでここ1・2年よく観察してみるもの
良いかと思い始めています。


49 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/16(月) 22:24:50 ID:???
>>7
これなら希望に近いんじゃない?
ttp://mortgage.rakuten.co.jp/product/flat20/index.html

変動のままがいい気がするけどね。

50 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/16(月) 23:21:39 ID:???
不動産屋は7月上がって8月下がるんじゃないか
・・・と予想してた。アテにはならないけど。

これから固定で融資希望の人は
申込時金利がきく銀行をあたりまくるのが吉だね

51 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/17(火) 10:43:22 ID:???
申し込み時金利と実行時金利の低い方で実行されるところを選んだ俺は勝ち組。
申し込み時金利は10年固定1.9%元金均等。

52 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/17(火) 20:46:28 ID:saEiGZIW
>50 30年とかの長期固定でそんなのあるの?

53 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/18(水) 05:00:57 ID:???
来月はやばそうだな…
どんくらい上がるのかね
ttp://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

54 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/18(水) 23:42:23 ID:???
>>51
得意気の割に元金均等って馬鹿だなww

55 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/19(木) 13:57:19 ID:???
元金均等が選べるなら普通元金均等にしない?

56 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/19(木) 19:28:22 ID:???
>>55
繰上げ手数料無料のところが今はいっぱいあるからね。
元利均等で繰り上げするのが普通でしょ。

57 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/19(木) 20:28:30 ID:???
元金均等で繰り上げすりゃ良いじゃん。

58 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/19(木) 20:50:48 ID:???
>>57
元金均等で払えるんだったら、その金額で元利均等で期間を短くすればよいよね。
元金均等のメリットが薄いんじゃない。

59 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/19(木) 20:57:01 ID:zmEXy3OG
元金均等と元利均等では、保証料が違うのだが。

60 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/19(木) 21:00:38 ID:???
だが?

61 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/19(木) 21:58:58 ID:iiHZvZpL
だが、それがいい。

62 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/20(金) 00:13:17 ID:???
素直な気持ち
固定…そろそろ金利あがりそう…こんなにすぐに上がるとは!俺の選択正しかった!優越感!

変動…こんなに早く上がり気配になるなんて!でもまだ短期は上がらない!ただヤバそう。不安だ。固定に変えるか?でも固定は上がってしまった!まだ平気だ…しかし不安だ。

こんな気持ちかな?

63 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/20(金) 15:59:16 ID:???
おい7、しっかりしろ!
金利の動向も不動産相場の動向もプロにだって読めないんだから
そんなもん読んで家買おうなんておこがましすぎるぞ
金利が上がろうが下がろうがさっさと返せばいいだけの話
お前がうじうじ悩んでる間におれはどんどん残債減らしてるぞ
もちろん新しいおうちに住みながらな



64 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/20(金) 18:26:39 ID:???
>>63
禿同

無理して家を建てた奴は苦労する。
破綻しなくても、余暇や生活そのもののゆとりがなくて、
惨めな生活。

65 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/20(金) 18:55:11 ID:???
>>64
当たり前すぎてw
無理してるやつは苦労する。家建てようが建てなかろうが関係ないね。

66 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/20(金) 20:27:46 ID:???
とは言ったってローン支払い額程度の賃貸なんてかなりしょぼい訳で
しかもローン支払いが終わった頃に余分に資産が残る訳でもなく
ショボイ生活して老人のときに小金があってそんな嬉しいか?

67 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/20(金) 20:36:34 ID:???
>>66
65だけど、オレに言ってる?
家を建てた方が良いとか、賃貸の方がお得とかそういうことを言ってる訳じゃないよ。

>>64が無理して家を建てた奴は苦労するって言ってるけど、
無理して何かをした奴が苦労するのは当たり前のことだよねって言いたいだけ。
無理して車を買った奴も苦労するし、無理して松坂牛買った奴も苦労する。
無理して運動した奴も苦労する。無理して結婚した奴も苦労するだろうね。
何事も適度にした方が良いのはわざわざ言うまでもない。
なのに無理して家を建てた・・・云々って書き込むのはあほじゃないかと。

68 :7:2008/06/20(金) 20:40:45 ID:???
私は借り換え組です、もう既に5年ほど支払っています。
よくスレの流れを読んでからレスしてください。

20万程度の家賃を払うなら家を買った方が良いと判断し結婚と同時に
購入した次第です。
ちなみに、私は団地やアパートに住んでいてベンツに乗っている様な
人種は軽蔑しています。近づきたくありません。


69 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/20(金) 20:44:47 ID:???
>>68
他人とちょっと価値観が違うからって、人のことを軽蔑するような人は最低だね。
軽蔑するよ。近づきたくありません。

70 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/20(金) 21:32:15 ID:d+HKrb4f
おれも>>68>>69みたいなのには近づきたくない。
みんな縄張りってのを大事にしろよ。

71 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/20(金) 22:39:50 ID:???
おれも>>68>>69>>70みたいなのには近づきたくない。
みんな縄張りってのを大事にしろよ。

72 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/20(金) 22:43:16 ID:???
おれも>>70みたいなのには近づきたくない。
縄張りってのを大事にしろよ。

73 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/20(金) 22:45:18 ID:???
おれも>>72>>73みたいなのには近づきたくない。
縄張りってのを大事にしろよ。
って自分もじゃねーかw

74 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/20(金) 23:21:03 ID:???
おれは>>73みたいなのとお近づきになりたい

75 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/21(土) 00:01:52 ID:???
距離感たもとうぜ!

76 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/21(土) 00:10:43 ID:???
お前ら、距離感じてんじゃねーよ、距離をよ... by X TOSHI(Vo)

77 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/21(土) 01:22:54 ID:???
>>76
えっ!
XのボーカルってYOSHIっていうんじゃないの!?
ドラムがTOSHIKIだよね?

78 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/21(土) 09:21:51 ID:SvOOpOJv
>>77
どっちでもいいよ


79 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/21(土) 12:59:42 ID:???
ヴォリュームかとおもた

80 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/21(土) 13:30:16 ID:???
そんで7がつの金利は?

81 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/21(土) 16:35:24 ID:KFvVRqJK
下がるだろ。

82 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/21(土) 18:03:53 ID:???
ttp://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

5/25迄と5/26以降の平均がどれくらい違うか見れば見当つくよね?
ま、一目瞭然だけどw

83 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/21(土) 18:24:29 ID:???
>>80
上がるよ

84 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/21(土) 18:28:56 ID:???
やっぱ上がるのか。。

85 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/22(日) 04:14:31 ID:???
少し下げてくるよ

86 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/22(日) 15:18:37 ID:???
>>85
優遇幅をねw
そして金利は0.3%前後上がるw

87 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/22(日) 15:30:24 ID:???
六月中になんとかしたほうがよいかな。。

88 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/22(日) 16:03:53 ID:???
>>87
明日がブラック・マンデーにでもならない限り、固定で実行するなら今月中に限る。
お薦めは、固定の金利が4月並に下がるまでは変動でスタートして、しばらく上がる
様子がない変動の低金利で、その時が来るまで目一杯繰り上げておく方法。

89 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/24(火) 02:34:04 ID:???
おい7、
おれも中古のベンツでしょーもない家に住んでるやつとか
ブランド品を正規店以外でディスカウントで買うやつらには
疑問を感じるぞ
貧乏人が金持ちのふりしてますます惨めに見えるだけじゃないか
あれはどういうことだ?

90 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/25(水) 12:48:30 ID:ZGzrENrC
俺は頑張ってブランド品を正規店で買う貧乏人だ!!

91 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/25(水) 17:11:37 ID:???
ブランドには興味ない。
それだけでラッキー。

92 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/25(水) 17:28:39 ID:wjDdGMgK
ブランドというより造りの良いものは長持ちするから好き。

93 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/25(水) 20:05:58 ID:???
収入をごまかして団地に住んでベンツに乗っているような連中のことでしょ。
ありゃ、最低だね。

あと、家が十分建てられるのに住宅手当貰ってアパートや官舎へ住んで差額を
懐へ入れている公務員、これも最低。

94 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/26(木) 01:57:34 ID:???
おい7、貧乏人ほど派手な結婚式したがるっていうけど本当だな
あれは一体どういうことだ?
こっちまで泣けてくるようないい結婚式は決まってこじんまりした式だ
やっぱり虚栄心っていうのはいただけんな

95 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/26(木) 07:50:25 ID:???
>>7
SMBCと住信SBIの7月金利はどうなりましたか?
まだ借り換えしないんですか?

96 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/26(木) 17:11:34 ID:???
来月の固定やっぱり上がったな。優柔不断の>>7は、また借り換え損ねたわけだw
新発10年国債利回り見てると、また下がってきてる。
>>7は、きっと今後10年くらいの間悩み続けて、結局は変動のまま完済するんだろうなw

97 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/26(木) 21:27:16 ID:???
ていうか変動は長い目で見れば長期固定より負担は小さいと信じて
金利が上がってもぐらつくな
今月も上がった、来月も、どうしよう、どうしようって固定に切り替えると
それこそ高値づかみするぞ
固執して裏目っても責任は持たんがなw

98 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/27(金) 00:05:36 ID:???
おい7よ、
地震に備えて質素なプラスチックカバーの蛍光灯にしてた家の子が
たまたま遊びに行った金持ちの家のシャンデリアの下敷きになったりする
人生ってのは不条理なもんだ

99 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/27(金) 13:34:07 ID:iXMeZo5K
>>98
日本語でOK

100 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/27(金) 14:19:23 ID:???
本日引き渡し終了。これから35年の支払いが始まります…。

101 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/27(金) 14:23:32 ID:???
>>100
乙。35年といわず20年くらいで頑張って返そうぜ。
俺も期間半分を目指して頑張ってる。

102 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/27(金) 18:41:47 ID:???
>>100
あんた誰?w

103 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/27(金) 18:51:54 ID:???
>>102
そーゆーあんたは誰? って返して欲しいの?

104 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/27(金) 19:29:29 ID:???
>>103
まさかw
レス番で答えて欲しかっただけだよ。
>>7じゃない事だけは判ってるけどw

105 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/28(土) 01:17:48 ID:???
おい7よ、
熱帯魚屋に行ってみろ 熱帯魚ってのは犬とかと違ってな
大人のほうが高いんだよ
例えばアロワナの稚魚は数千円で買えるけど成魚は数十万もするんだ
貧乏人なら自分で楽しみながら育てていけばいい
何も背伸びして金持ちぶる必要はないんだよ、わかるか?

106 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/28(土) 14:49:26 ID:???
>>97
>ていうか変動は長い目で見れば長期固定より負担は小さいと信じて
>金利が上がってもぐらつくな

そうそう。
今の変動金利は優遇がついて、1.5%ぐらいだろ。
これが3%になるまで、あと0.25%の利上げを6回しなきゃならん。
今の日本経済を見るにつけ、そう簡単に利上げはできんやろ。

まあ、将来はあがるとしても、
それまでに、3%で払った場合との金利差額分を
きっちり繰り上げておけば大丈夫。


107 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 07:09:34 ID:???

3000万借りて、金利3%なら、金利払い90万。
1.5%なら、金利払い45万。
月10万、ボーナス20万の返済額固定の場合、年返済160万。

金利3%の人は、金利払いを除いた70万しか元金が減らず、
金利1.5%の人は、115万の元金が減る。
この差は大きい。
これが複利で効いてくるので、返済年数にかなりの差が出る。






108 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 11:18:04 ID:LaUAecxQ
あれだ亜米利加サブプライムの埋め合わせだ

バブル弾けたあとアパートと住宅の借り換えでやり過ごし
あと半年で終了!
一昨年、譲地絡みで銀行借り入れを親族借り入れに切り替えた
あと半年で終了!!

でも補修費用とか捻出しないと駄目だorz

109 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 12:22:09 ID:???
去年地銀にて
35年返済(バリバリ繰上予定)
優遇後2.5%10年固定組んだのですが
これって妥当ですか?

110 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 14:42:27 ID:6I8IKyOF
>>109
固定は組んじゃった以上あまり気にしない方がいいYO!

と1月に超長期固定を組んだ俺がいってみる。
ちなみに3.15…

もう少し待ってれば…

111 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 15:17:14 ID:p+O0u5yQ
111

112 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 17:16:12 ID:???
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html

↑これの金利の想定が4%ってなってて高すぎだろwって思ってたけど
今後その程度の金利も十分あり得る世の中になってきたな

113 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 20:06:32 ID:???
>>109
今年の4月に実行した人よりは条件悪いけど、今実行するよりは条件良いよ
妥当と言えば妥当なラインなんじゃん

114 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 21:05:22 ID:???
>>113
ありがとうございます
繰上頑張ります

115 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 22:26:07 ID:???
>>112
つか、繰り上げ一生懸命してて返済期間35年が25年になるとかのレベルで4%が高すぎとか見積もり甘すぎだろ
これだけ低金利が続いててもここ30年の平均金利が4%前後とかだろ?

116 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 23:25:53 ID:4Tb6B3Z5
素人考えなんだけど、コストプッシュ・インフレっつっても、
そのコスト高のもとがオイルとか、外国の資源なんだから、
資金が外国へ流れるだけで、利上げしても、余計に国内の
金回りが悪くなって、デフレに陥るのでは?

それ以前に、利上げなんかしたら、日本は財政破綻しそう。

117 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 23:38:31 ID:???
もともと景気と金利なんて関係ないよ
ハイパーインフレとかハイパーデフレ(人類未経験?)の「ハイパー」を防ぐためだけ

118 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/01(火) 00:34:55 ID:???
利上げで円キャりー解消の動きがでたら
ただでさえ信用収縮の改善にやっきになってるアメリカ欧州に
袋叩きにされますな

まあこの低金利の円が流れてコモディティにも行ってるのでなんともあれですけど

119 :sage:2008/07/01(火) 11:19:52 ID:HS3G5msg
去年、地銀の3年固定1.38%(保証料込:25年間払い)
特約期間終了後は金利優遇0.9%で、
2000万円を借りました。
当方、年収900万円。

JAの10年固定(2.1%:35年間払い)にしとけば良かったかな。

120 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/01(火) 11:33:39 ID:???
>>119
3年間生活を我慢して1000万返せばあとは微々たる物でしょ

121 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/01(火) 15:53:17 ID:???
1000万返したら控除が受けられなくなるんでないの?

122 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/01(火) 16:14:43 ID:???
控除でいくら得するか知ってる?
下手すりゃ利息のほうがでかくなる

123 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/01(火) 16:31:29 ID:???
>>122
それは判ってるけど、119の場合は完全に控除狙いでしょ。

124 :資産家:2008/07/02(水) 13:39:04 ID:hnx9OMZJ
住宅ローン組むのは、いいと思うけど、
35年ローンは、いかがなものか。

125 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/02(水) 21:22:56 ID:???
>>124
銀行のローン担当者としてはボーナス査定upで嬉しい限りで(ry

126 :自称不動産屋:2008/07/03(木) 11:37:47 ID:XzMLa29D
たいした資本金も無いのに急成長している会社は、一般に社会情勢の変化に対応
出来ず行く可能性大!今年は、銀行も建設業者の融資後倒産をかなり懸念している
ので結構行くでしょう。ここ何年か低所得者が建売買ってるから金利の変動から
始まって徐々に買った人もこれから買おうとしてる人も渋り始めているんじゃない
のでは?この時期根切り時ではありますが在庫整理に乗った人だけ少し安く買える
と思います。大体借りた金額の金利が2.3%位だと1.45倍位の所2.875なんて言うと1.57倍
くらいの返済になりこの差は結構大変で下がっているときに買い時なんて非常に
返済計画を慎重に行かないと給料も上がる時代でも無し金利も下がる時代でも無し
度胸なのでしょうか!最近賃貸アパートの一棟売りも目立ちますが、いいのは最初
の10年でしょう・・・。10年20年先のことは、誰にも解らないことです。
しかし、賃貸の需要は無くならないので、家賃設定が下がり利回りが悪くなると
してもアパートの場合収益がありますから少々住宅の購入とは違います。
しかし、給料から持ち出しなんて事になると厳しいです。いやになって売ろうとしても
今の時代は必ず借金だけ残ります。昔は、思い切って買って「返せなくなったら売ればいい!」
なんて時代がありましたがこれからはまず無理・・・。だと、思いますが・・・。

127 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 00:49:46 ID:???
>>124
35年ローンのが借入額でかいからね
でも実際に35年もかけるカモはまれでしょ

128 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 10:40:51 ID:???
繰上げできるか35年持たずに破綻するかだからな

129 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 13:45:47 ID:???
先月自分が借りた所、今見たら金利+0.3%してた。
危ない所だったとgkbr

130 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 16:02:30 ID:???
しかし、ますます住宅不況となるな。
消費税UP、所得税減税の優遇措置廃止、材料費UP
これに加えて金利上昇?

でも、あれこれ考えて、結局手を出さず、賃貸暮しの一生よりも、
思い切って買ったほうが、
住空間という点では、人生にとってプラスかもしれん。
特に家族持ちにとっては。

金を稼ぐのは、努力でなんとかなるかもしれんが、
惨めな住空間で過ごした時間は、努力しても取り返せない


131 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 18:42:09 ID:???
物価暴騰+消費税up、所得税減税の優遇措置廃止、年金負担激増
これでローン破綻?

でも、あれこれ考えて思い切って買ったはよいが、結局手放す事になり、
借金しか残らない一生よりは、賃貸暮しの方が余ったお金を好きなことに
使えるという点では、人生にとってプラスかもしれん。
特に家族持ちにとっては。

ローンを払うのは、努力でなんとかなるかもしれんが、
惨めな節約生活で過ごした時間は、努力しても取り返せないwww

132 ::(仮称)名無し邸新築工事 :2008/07/05(土) 20:25:10 ID:???
>>130
>>131

どちらも真理ですな。
結局は、人生塞翁が馬

133 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 21:23:05 ID:xpOw4ZyP
だれか、0.15%くらいで、3000万円
貸してくれませんかね?

134 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 21:33:46 ID:???
年間利息4万5000円か〜
繰上げ返済なんかするより、その金運用に回したほうがよっぽど良いね〜


135 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 21:54:38 ID:???
>>133
貸してやろうか?
月利0.15%で

136 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 22:08:21 ID:???
それでもまだ銀行で借りるよか安いよ

137 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 15:34:53 ID:???
>>133
日銀金利より、安く借りれると思っているバカ発見。
親類から金利タダで借りても、額が額だけに、
市場の一般的金利分は贈与とみなされる。


138 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 15:54:13 ID:???
>>137のイタさにわらた

139 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 16:48:32 ID:???
・・・

140 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 23:45:29 ID:4yNw+y/5
金利がこのまま高騰して行くかな。?

それこそ この物価高に便乗して金利まで高騰すると破綻者、続出するのでは。

141 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 00:06:08 ID:???
だから変動それも期間短縮型繰り上げを一生懸命薦める奴が暴れてるんだろ
他人の破綻リスクを引き上げて楽しんでるってこった

142 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 06:16:23 ID:???
>>140
何の金利が高騰してるの?
慌てないで、よく周りを見回した方がいいよ!

143 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:20:11 ID:???
>>141
マンションデベが、変動でしか組めない客にどうしても売りつけたいからだよ。

144 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:30:08 ID:???
また10年国債下がっちゃったね
2%はやはり夢のままか・・・

145 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 01:09:23 ID:???
長期金利、一時1.565% 2カ月ぶり低水準
 10日午前の債券市場で、長期金利の代表的な指標である
新発10年物国債利回りが一時、前日に比べて0.05%低い1.565%に
低下(価格は上昇)した。5月12日以来約2カ月ぶりの低水準。
前日に米国の長期金利が低下したことや、
国内株式相場が下落して始まったことを受け、
債券市場では買いが優勢となった。
(7/10 15:03)
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre=c1&id=AS2C1000F%2010072008

6月〜7月に固定で申し込んだ人、残念!


146 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/12(土) 14:55:52 ID:???
>>145
金利は実行日のが適応されるんだから、8月に実行すればいいんだろ?w

>>7
ほら!チャンス再来だ!どうする?w

147 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/13(日) 10:24:05 ID:???
日銀、金利据え置きへ 14日から決定会合
 日銀は14日から2日間、金融政策決定会合を開く。
政策金利は0.5%で据え置く方針だ。4月に公表した「経済・物価情勢の展望(展望リポート)」の見通しを点検し、2008年度の景気は「下振れ」、物価は「上振れ」との判断を示す。月次の景気認識では個人消費をやや下方修正したうえで、総括判断も微修正する可能性がある。
 日銀は4月と10月に展望リポートをまとめ、
3カ月後に中間評価をする。4月は景気減速後に徐々に成長率が高まるシナリオを立てたが、世界経済の先行きに不透明感が広がっている。企業物価指数や消費者物価指数は4月の予測を上回ることが濃厚になっている。

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre=c1&id=AS2C12005%2012072008


148 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/14(月) 23:12:09 ID:pNHR9z/T
しばらく日銀は利上げしたくても出来ないね。

変動金利の方が安全かも知れない

149 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/14(月) 23:18:34 ID:???
>>143
別にいいだろ。固定組むなんてバカなんだから。

150 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/15(火) 19:53:05 ID:???
>>143
よくわからないけど、固定だったら通らない人でも変動だったら通る場合があるのか?
現時点では変動のが安いのかもしれないけど金利上がったら飛ぶ訳だし、
総合的にみて飛ぶ確立は対して変わらないような気もするんだが

151 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/16(水) 09:15:17 ID:???
>>150
申し込み時点の金利による返済額と、
信用機関に登録されているカードの限度額及び
その他ローンを合わせた年間返済額と前年度収入の比率で判断しています。

なので、固定より金利が低い変動は返済額が少ないため、
借入しやすくなります。

もちろん、滞納等の事故があれば別ですが・・・

152 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/16(水) 14:51:46 ID:???
>>151
おいおい、そんなマヌケ審査してんのはどこだよニワカ。

153 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/16(水) 19:23:32 ID:???
>>151
その銀行教えて!

154 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/17(木) 01:12:57 ID:???
>>151
変動は固定に変更できるの知ってる?
だからそんな審査しないよ。

155 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/17(木) 07:03:47 ID:???
平均給与が連続↓、消費税UP濃厚、物価↑

購買力平価はどんどん↓↓

こんな中で金利が上がるわけないと思って、変動にした。

※こんな中で借金をするのもどうかと思ったけど、やっぱり家が欲しかった。
39歳。妻子2人。


156 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/17(木) 07:48:28 ID:???
>>155
日銀が利上げするくらい景気がよくなれば、少し遅れて給与も上がる。
残債が最大の初期の利払いが少ない点でも変動は有利。
ただし利上げになってから給与が上がるまでの期間の、未収利息が生じない
ように0.25%以上の金利相当分の預金は必須。

157 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/17(木) 09:23:26 ID:???
>>152,153,154
あなたたちは何を審査していると思っているのか・・・
それとも、審査を受けたことがないとか・・・
まぁ、それもあり得るかなぁ〜ここの住民なら

変動から固定に変えられない人もいることを忘れないように

158 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/17(木) 09:59:12 ID:???
>>157
>変動から固定に変えられない人
どんな人?聞いたことないんだが。
それに、もし同じ銀行で断られても他の銀行をあたればいいだけだしなぁ。

159 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/17(木) 12:13:57 ID:???
>>158
借りたこと無いでしょ、アンタ。


160 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/17(木) 12:43:40 ID:???
>>158
俗にいうブラックリストの存在を否定したよ!!こいつ

161 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/17(木) 13:50:54 ID:???
>>159-160
そもそもブラックなら借り換え以前にローン組むことすら出来んだろ

あと自演乙

162 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/17(木) 14:35:08 ID:???
>>161
でた、ブラックリストには取引拒否すべき相手の情報しか載っていないと思っているやつ!!

163 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/17(木) 14:52:37 ID:???
>>162
ブラックリストの意味知ってる?


164 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/17(木) 19:03:50 ID:???
信用情報と読み直してくれ

165 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/17(木) 19:08:38 ID:???
>>163
本当のブラックリストは銀行内に閉じているから、
別の銀行で借りれたりするんだよ

166 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/18(金) 00:19:28 ID:???
>>158
固定扱ってない銀行以外ありません。
あると言い張るなら具体的な行名をどうぞ。
もしくはその“レアケース”を具体的にどうぞ。

167 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/18(金) 11:49:55 ID:???
ブラっクリスト=事故歴
でしょ?銀行内に閉じたりするもんじゃないじゃん。

168 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/18(金) 14:55:40 ID:???
>>167
個人信用情報機関というのを聞いたことがありますか?
これが世間一般にいうブラックリストの正体。

これにはもちろん事故歴も記録されているが、
契約カード会社の数、限度額、ローン等の契約状況などの情報が含まれる。

各金融機関は融資審査を行う際に、信用情報を取り寄せることで、
未申告の借入状況を把握できる。
また、融資を行った場合、信用情報機関に融資の事実を登録する

ほとんどの金融機関の「個人情報取扱について」にちゃんと書かれているよ

本当のブラックリストは各銀行で管理している取引してはならない顧客リストのこと
こっちは、銀行内に閉じておく情報ね

169 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/18(金) 15:03:59 ID:???
それブラックリストって言わない・・・

170 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 00:58:39 ID:???
ドンドン上がるから急いだ方がいいぞ。控除も今年入居までだよ。

171 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 05:54:16 ID:???
>>168
日本語やり直し

172 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 00:35:45 ID:Zzk+huXA
群馬銀行10年固定1.75%を借りた!VICTORY!

173 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 14:04:03 ID:???
>>172

11年後から、どうなるの?

174 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 16:51:07 ID:hm17VURp
5年前家売れた。

今賃貸だけど、もう2度と家は買わない。地主か現金払いできる人が買うべき
さまざまな家のトラブルあり、住宅ローン絶対組まないほうが、賢明。


175 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 17:20:05 ID:???
>174 もう2度と家は買わない

ほう、それはどうして?

176 :174:2008/07/20(日) 18:28:16 ID:hm17VURp
20代で住宅ローン組んでマンション購入した。
水漏れ、風呂のトラブル、管理組合への出席、その他問題多数出てくる。
途中で転勤等あり、人に貸すも、かなりの出費。
30台半ばでやっと売却、住宅ローン完済。
今一戸建ての賃貸15万払ってるけど、子供も妻も不自由なく暮らしている。
家買った場合、建て替えや修繕でもめる(マンション)いろんな人いるから
人間付き合い大変だし、30年後自分の物になったとき、水周り他
持ち出し相当な金額になる。
子供大きくなって、妻と2人になったら、2DK位の賃貸に住む。
今は子供いるから家は大きいけど、これから人口減るし
2度と家は買わないし、財産は、孫に使うかどっかに寄付する。
住宅ローン終わった時の、なんとも言えない安堵感と持家でなくなった
安心感を妻と2人で共有し、今40代だが、地主以外は買わない方が
いいと思うよ。


177 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 20:34:10 ID:???
そのマンションいくらで買ったんですか?

178 :564:2008/07/20(日) 21:26:04 ID:hm17VURp
3500万

179 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 21:30:16 ID:???
>>178
マルチしてっから他スレのID出して書いちゃうんだよ。
ちょーうぜぇ。消えろよw

180 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 21:40:13 ID:???
564さん こっちのスレで返事した方が良いですか?
24坪、3.6m セットバックありです。
浄化槽
電気20A、ガスは前面まで管がきてますが、現状PLです。
前面は公道です。
水道管13mmでした。これがネックなんですよ。。
アンペアも上げなければならないし。。

181 :564:2008/07/20(日) 22:48:30 ID:hm17VURp
こっちのほうがいいね。179はあの馬鹿だろ、チキン。

182 :564:2008/07/20(日) 22:50:55 ID:hm17VURp
180さんへ
なんで俺のID変わったの?

183 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 22:52:58 ID:???
>>182
スレッドが変わるとIDも変わるんです。
他スレと同じIDではないですよ。

184 :182:2008/07/20(日) 22:56:51 ID:hm17VURp
183さん

水道管20はないと厳しいね。水道局の担当者に20に替えるのにどうしたらいいか
確認した方がいい。不動産屋から重説聞いてるとき質問するべきだったけど
しょうがない。
プロパンか、近くのガス会社に電話して、ガス管引き込み費用いくらか
聞いた方がいいね。
電気は30Aで2人か3人、電子レンジ、とか使ったら一発で飛ぶね。
家族増えたら最低40Aから50Aは必要。
浄化槽か結構厳しいの買ったね。
セットバックしたら土地減っちゃうし上物建てるのにまた1000万位
かかりそうだね。
残金払ったの、まだ頭金だけ?


とりあえずあっちに書いたコピーです。邪魔入らないからこっちがいいね。

IDなんで表示されないのみんなは。

185 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 22:59:31 ID:???
>>184
レスありがとうございます。
アドレス欄に何か記入するとIDが表示されないスレッドのようですね。

186 :182:2008/07/20(日) 23:01:27 ID:???
試験です。

187 :182:2008/07/20(日) 23:03:25 ID:???
ありがとう、チキンの馬鹿はこうやってたのか。

あれで分かることであれば、回答します。

188 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 23:06:34 ID:???
>>184
水道管20にかえるのってやっぱり費用掛かりますよね。いくら位だろ。
電気容量は東電に電話すればすぐに出来るみたいなんでOKです。
ガスは全面リフォームを期にオール電化も検討中です。
都市ガスとLPと電気、どれが良いんでしょうね。

189 :182:2008/07/20(日) 23:11:59 ID:???
だいたい事務所で相談受けて、訴状とかパートにまかせて内容しか見ないから
パソコン苦手なんだよ。
あとは、裁判所行ったり来たり、今日は暇だからいろいろ見てたら
住宅ローンで潰れた人のとこあったんで書き込んだんだよ。
携帯も下手。家族やパートによく怒られる。


190 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 23:14:10 ID:???
本業は何をやってる設定なの?

夏休み二週間も取れて羨ましいなw

191 :182:2008/07/20(日) 23:14:17 ID:???
残金は払ったの?

192 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 23:14:45 ID:???
>>182
パソコン難しいですよね。
私は多少パソコンいじりますが、逆に家のことは何も分からないです。
少しでもアドバイスもらえる人がいると非常に助かります。
水道の引き込みの工事をするとなったら、隣近所に挨拶に伺うべきなんですかね。
家っていろいろ大変ですね。

193 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 23:17:35 ID:???
>>182
中古住宅の方は支払い済みです。
同銀行でリフォームローンとして同時に申し込み済みですが、
リフォーム代金はまだ未定なので支払いは済んでいません。

194 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 23:21:15 ID:???
>>190
本業は弁護士です。

195 :182:2008/07/20(日) 23:21:19 ID:???
銀行は、頭金2割入れないと通常ローン認めないから、
銀行は頭金0知ってるの?

196 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 23:23:31 ID:???
>>182
はい。頭金0で全額ローンに応じてくれました。
住宅分はほぼ土地代のみなので1000万くらいです。
頭金は0ですけど、年収の2.5倍くらいなのでローン審査通ったんだと思います。

197 :182:2008/07/20(日) 23:24:11 ID:???
190、194は荒らしです。相手にしないこと。

198 :182:2008/07/20(日) 23:27:10 ID:???
あっちに、購入費用1800万てあったけど内訳は?

199 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 23:33:24 ID:???
スレチ 消えろ

200 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 23:39:45 ID:???
>>182
すれ違い

201 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 23:41:44 ID:???
>>182
中古住宅1000万。リフォーム費用800万で1800万です。
築30年を超えているので800万で済むかどうかはわかりません・・・。

202 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 23:44:35 ID:???
>>182
おいすれ違いマルチ。
そろそろ向こうのスレに戻ったらどうなんだ?
みんなお前が戻ってくるの待ってるぞ。

203 :182:2008/07/21(月) 00:01:04 ID:???
契約日いつ、リフォーム800万なんて新しいの買えるんじゃないか。

時間があれば、消費者センターか、法テラス、弁護士会に相談する。

そこで全部、説明し解決策、たとえば違約取られても解約。

法テラスは予約必要だけど金はかからない、その担当弁護士が受任してくれるかは

わからないが、勝てると思えば受任してくれる、費用は審査が必要だけど

法テラスが立て替えてくれるが、分割で返済必要。

専門の弁護士事務所は、30分5000円慣れてる先生でないと厳しいかも

しれない。結婚する気あるなら、まずその家はやめた方がいいと思うよ。

ここだけの書き込みから判断すると。

弁護士にも専門があるから、直接行く場合は、ネットとかで調べて

予約してから行く、飛び込みには会ってくれないよ。

204 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 00:05:38 ID:???
>>182
今のところ結婚は相手もいないし考えてないんだよ。
家賃で手元に何も残らないのはもったいない気がして・・・。
だから少しでも安い物件を買いたいと思ったんだけど、
さすがに安物買いの何とかかなぁ。
ローン実行後だからいまから解約はさすがに厳しいと思う。

205 :182:2008/07/21(月) 00:23:04 ID:???
これから、結婚して子供できたら、つぶれる。
まず今手元のカードはキャッシュカード以外全部捨て、現金生活する。
民事再生も、破産も、今はまだほとんど認められているが、
法律がいつ変わるかは分からないから、質素な生活をしてください。



206 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 00:27:21 ID:???
>>182
ありがとうございます。
結婚相手が見つかるまでに少しでも現金ためておくようにします。
心配になってきました。クレジットカード6枚持ってますよ。解約します。

207 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 00:28:23 ID:???
>>182
ちゃんと頭金ゼロスレも見てるのか?
みんなお前が帰ってくるのを待ってるぞ。
早く帰れよ。ココにいるな。うぜぇ。

208 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 00:48:16 ID:???
住宅ローン金利上げ

いま世界中がインフレ。このインフレを押さえるには利上げしかない。
住宅ローンの長期金利は長期国債市場金利で決まってくる。
短期金利一年物は日銀の政策金利でコントロール出来るが、
長期金利だけは長期国債の市場金利動向で日々変化している
だけに、市場で長期金利が上がる方向に進んでいるものは
どうにもならない。いま世界の長期国債金利はどんどん上昇
している。日本の長期金利市場動向も世界の長期金利市場動向
を受けて日々少しづつ金利上昇へと動いている。
いわば世界的インフレが金利上昇を招いている。


209 :182:2008/07/21(月) 01:21:14 ID:???
不動産の法律に詳しい友達に今度あったときに聞いてみる。
それぞれ専門違うから。

210 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 07:26:56 ID:???
>>208

先進国の中で1国でも、金利が低い国があれば、
グローバル化の昨今、金利による市場誘導は難しいね。
円キャリーのように。

日本の状態を見るにつけ、利上げは当分なさそうだけど、
日銀の金利が上がるとしたら、
「世界協調利上げ」に乗っかって、利上げするケースかな。

でも、今のは、コストプッシュインフレだから、
下手に利上げしてしまうと、肝心の経済を潰してしまって、スタグフの到来。
世界恐慌になってしまう。

211 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 13:02:25 ID:yEtMoesl
ボチボチ来月の金利が気になる頃ですね。
個人的には-0.15%ぐらい下がりそうかな、と思っています。
皆さんはどうですか?


212 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 13:19:32 ID:???
>>211
変動は上がりも下がりもしません。
10日ほど前に決定しています。

213 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 22:48:08 ID:???
固定は?

214 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 07:37:51 ID:???
今月よりは間違いなく下がる。
大手都市銀は明日の午後に電話すれば判る。
これから借り入れ・借り換え実行予定の人で、審査通ってるなら教えてもらえ
るはず。

215 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 21:21:26 ID:???
固定で仮審査待ちです

216 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 21:52:40 ID:???
教えていただきたいのですが、住宅ローンの事前(若しくは本審査)
審査を受けると銀行協会等の信用情報に記録が載ると思うのです。
自分で情報開示したことがあるのですが、その情報からは銀行等
が情報を見たかどうかは分かるのですが、諾否までは分かりませ
んよね・・・。そこまでは記録されていないのでしょうか?


217 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/25(金) 09:30:55 ID:???
まるちいくない

218 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 12:07:17 ID:???
まずインフレは需要インフレと供給インフレの概ね二つに大別できます。
売り上げ好調で、値上げをしても消費者が受け入れられると企業が踏み切る状況が前者。
原油など輸入原材料が値上がりし、企業が値上げしなければ潰れると追い詰められた状況が後者。

前者は好景気であり、その抑制に金利を引き上げてもその痛みは大した物ではありません。
しかし後者の状況では(言うまでもなく不景気です)、物価を抑えようと行った金利の
引き上げが不景気をより深刻化させ、賃金や雇用を悪化させて物価以上に経済に痛みを
生じさせる可能性にも留意すべきでしょう。

さて現在の日本はインフレ復活と言われますが、それは概ね輸入原材料の上昇によるもので、
また水準的に諸外国の数分の一のインフレ率と大した物ではありません。多くの製品では
未だ値下げによって需要を維持しているに過ぎず、低成長トレンドは継続中です。
それもある意味当然で、輸入原材料の高騰は国内の企業や消費者にとって増税と同様に作用
する為(課税主体は産油国等です)、国内産品・賃金にとってはかえってデフレ要因とも言えるのです。

この関係をよりわかりやすく理解するには、輸入原材料の影響を除いた物価指数を用いれば良いでしょう。
諸外国では概ね、物価(やそれを長期的に左右する景気)の長期的動向を判断するのに、CPIから
生鮮食料品やエネルギー関係の影響を除いた数値が使われます。あるいは輸入品の影響を除いた
総合的な物価指数であるGDPデフレーターを使うのも良いでしょう。これらによれば日本は未だデフレ経済です。

こうした状況で利上げに踏み切れば、物価の低下以上に国内の雇用や賃金のマイナスに拍車をかけ、
生活水準はかえって悪化するでしょう。元々のインフレ率自体が諸外国と比べ明らかに低い事が、
企業の価格への消極的姿勢を如実にあらわしている点で、事態の深刻さを逆説的に示しています。


219 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 13:50:56 ID:???
>>218
なんか長々と専門家もどきが説明しているが毎日スーパーに買い物に行く主婦でもとっくに分かってることだよなw

220 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 16:32:55 ID:???
旦那の給料ばっかり安くなってくのよねー。

でおしまい。

221 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 23:43:35 ID:???
>>219
自演だって言われるだろうが、真面目な話、>>218の記載はとても良いと思うぞ。

判っているっていってみても、他人に理解してもらうために文章化するのは
とても大切なこと。
>>218の文章についてはかなり読みやすいし、順序だてているので、
非常に理解を促進すると思う。今後自分で勉強するとき、何に着目すれば
よいかも明示されている。

あんたのその発言は、初心者のための教科書を「簡単だ」とバカにする
無学のジジイの発言のように見えて仕方がない。


222 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 01:19:35 ID:???
>>221
三行程度で充分だろ

223 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 03:31:00 ID:???
>>221
GDPデフレーターとかより「GDI」を使えば良いじゃん。

224 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 04:22:21 ID:???
>>223
三菱の直噴ガソリン?

225 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 07:19:26 ID:???
ようするに、
日銀は利上げできない。
住宅ローンは変動がよい。
で、FA?

226 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 16:43:24 ID:???
変動に耐えられるのなら良いんじゃないの。

227 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 20:43:07 ID:???
変動でしか、耐えられないorz

228 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 21:56:46 ID:???
>>226
それすなわち脂肪フラグ…

229 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 11:43:15 ID:???
下がったね。今月は。

230 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 21:41:33 ID:IK7t6/qF
しばらく、日銀が公定歩合を上げることは
ないだろうから、変動でOK

231 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 22:07:45 ID:???
世界協調利下げはあっても、利上げはなさそう

232 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 07:30:36 ID:???
ただ、先々月までは戻しきっていないんだよね。
去年の8月のピークの時などのように、ピークをつくり、振動しながら
高金利に誘導したいのだろうね。
短期的にはもみ合いだろうけど、金融的には高金利側に常に圧力を
かけているんだろうな。


233 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/15(金) 20:39:53 ID:JPDIWJvm
連動しないのは、分かってるけど、株価と温度差あるなぁ。

2年固定で2.0%ぐらいが妥当だと思うんだけど。

234 :名無し不動さん:2008/08/16(土) 11:45:35 ID:???
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

長期金利↑

6月7月に固定で実行した人、涙目・・・

235 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/17(日) 21:18:44 ID:yPM4x8fo
「これから、金利が上がるぞ上がるぞ」って騒いでた連中って、
周りに流されてオウムのように連呼してただけに思える。

少子高齢化、無能な政府、上がり続ける税金や社会保障。
どこに上がる要素があるのか、理解できない。

236 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/17(日) 21:53:48 ID:???
どこに上がらない要素があるのか、理解できない。

237 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/17(日) 22:06:26 ID:???
上がる要素もあるし、上がらない要素もある。
っていうことが分からない>>235-236が、理解できない。

238 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/17(日) 22:55:43 ID:yPM4x8fo
>>237
何が、どうなれば、上がるの?

239 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/18(月) 08:19:02 ID:???
長期的には上昇傾向であるのは確かだな
下がったとしても1、2年のスパン

240 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 22:16:47 ID:???
とりあえず、ゼロ金利に戻そうじゃないか。

241 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 22:33:55 ID:eTMw/U5Q
>>236-237
これから上がる要素って何?具体的に。

242 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 23:15:56 ID:???
>少子高齢化、無能な政府、上がり続ける税金や社会保障。
のどこに上がらない要素があるのか分からないって書いただけで、
上がるなんて書いてないけど

243 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/20(水) 20:42:09 ID:+lSsMH8o
ちゃんと書けよ

244 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/20(水) 20:47:08 ID:???
短期金利は据置きになったが、長期金利はわからんかわな。

245 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/20(水) 21:24:17 ID:???
9月の固定は下がる。

>>7は9月末借り換え実行予定にして10月の金利が出たら、もういい加減どちら
か金利の低い方で借り換えろ!

246 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 21:51:41 ID:DBBovRUt
長期金利、0金利解除から、変わってへん

247 :スレ主:2008/08/25(月) 22:50:42 ID:vzYaBtK7
先日、三井住友から「私見ですが、もうちょっと様子を見ればまだ下がるかもしれませんね」と電話が来ました。

248 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 15:58:36 ID:???
>>247
上がったら、
「あくまでも私見ですから〜。」

249 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 23:27:25 ID:yWiWH4/m
なんで、そんなに上がって欲しいの?

250 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 00:30:18 ID:dV4vDUum
住宅取得の資金繰り考えてたんだけど…
ハウスメーカーで建てると見積もり金額の3〜4割が粗利だから
仮に5000万の家だと実際手にするのは工事原価で3500万位の家な訳で
これを住宅ローンで買うと金利を含めた支払額は2%固定で考えても7000万を越してくるよね…
まぁハウスメーカーで5000万の家、自己資金なしなんてありえないけど、
手にする商品の二倍も払うことになるのかと考えてたら
マイホームを手にするってのがバカらしくなってきてしまった。。。

251 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:2008/08/27(水) 02:51:49 ID:???
>>250

それはその通りなんだけど、
世の中に出回っている商品なんて、みんなそんなもんだろ。
野菜にしろ、クルマにしろ、電化製品にしろ、粗利は乗っている。
それを百も承知で、みんな欲しいから買っている。
家族が幸せになる重要なアイテムの一つと思えば、そんなに悔しくない。

252 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 08:11:26 ID:???
>>251
うん、わかっちゃいるけど…
で、ハウスメーカーやめて建築士に頼んで設計料の割り増しだけに
抑えることも考えたんだけど、建築業界に身をおいてるわけじゃないから
良い設計士を探すのも簡単じゃないしね
予算のの半分は自己資金用意したつもりだけど、もう少しじっくり考えながら
貯金しようかなw


253 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 18:06:21 ID:???
>>252
酸っぱいブドウ君は来なくていいから。


254 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 19:31:11 ID:dV4vDUum
>>252
あんたの書き込み見て俺も萎えてきた

255 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 20:38:04 ID:???
ちょっ…ID消し忘れてるよ。


256 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 07:57:37 ID:???
久々にすがすがしいまでのジエンktkr

257 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 09:56:16 ID:Gpr5iF9y
9月の金利情報わかってる人いますか?

258 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 12:27:49 ID:???
三菱のフラット35は3.28だったよ。

259 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 16:07:58 ID:Gpr5iF9y
おおっ(゜o゜;)
早い情報ありがとうです。

260 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 16:18:38 ID:JFC3wVGr
>>256
久々に声出して笑った

261 :資産家:2008/08/29(金) 19:54:14 ID:Kbepw7ag
この板の方々に対しては、たいへん、失礼かとは思いますが、私の周りに
あまりにも、神経にさわる連中が多いので、あえて、書き込みますが、
自分たちが、多額の借金をかかえているという意識が全く無い。職場でも
毎日、へらへら、ニヘニヘ、している。こいつら、絶対、おかしいと思う。
自分たちの将来を考えたら、笑えるはずが無い!!!。こういう馬鹿ども
には、金利が100倍くらいになった方が、いいと思う。今の金利は低すぎる。
ローンが組めるということは、恵まれた環境にいるのだから、少しは、
お金を借りたことに対する返済義務を、いやというほど味わっていただきたい
ものです。
追記
まじめにローン組んだ方々には、無理せずに、頑張っていただきたいと思います。


262 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/29(金) 20:15:06 ID:???
資産家の、あまりにも、稚拙な、文章ワロタ

263 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 01:00:41 ID:???
>>261
ローン組んでる奴は笑ったりするな、ずっとまじめな顔してろ
ってこと?

264 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 04:03:03 ID:???
DQNが頭金なしで買ったりして自慢してくるんじゃないの?
それが多いって事は、仕事場がまともじゃないんじゃない?


265 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 09:47:41 ID:???
>>261
結論;お前の職場がレベル低い。
あと、金利百倍になればインフレ率の関係上、そのへらへら二へ二へが固定で借りていれば
かる〜く数年で返済できてしまうんだがw
 数字が苦手なのは、そのへらへら二へ二へと同類なんじゃなかろうかと。先祖や親の遺産
を多く持ってても、現在のルールを勉強しないアホが引き継ぐと一代もたんご時勢。
 目減りどころか、ザクザク減ってゆくので税金や金利について死ぬ気で勉強しなきゃならな
いのは失うものが多い方だよw
 借り入れ金利<運用金利 にできないようなら、その資産はあなたの器に収まらなかっただけ。
いずれ、ふさわしい人に譲り渡す日が来るのが自然のがなれですな。
 そうなりたくなきゃ、まぁ頑張れ。
 

266 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 13:24:16 ID:???
>>261
結論:お前が馬鹿!
きっちり借金返済を続けているのなら、へらへら二へ二へは関係ない。
また、へらへら二へ二ヘの勤務態度のことを言っているのなら、借金とは別問題。

267 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 16:47:36 ID:???
来月は固定は下がっても変動は変わらないですか?

268 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 17:56:46 ID:???
5年位前、30年固定で住宅ローンを組むことにしたんだが、契約時の金利で実行だったので
どこまで下がるかハラハラしながら新聞読んでたのが懐かしい。
おれは残念ながら底値で組めなかったがお前らは頑張れよ。

269 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 10:32:02 ID:???
9月は固定金利で借りる最後のチャンスじゃね?
さすがに10年物国債も138円台超えていくことなさそうだし。
変動はこの先1年くらい上がらないだろうけど
1年後に長期金利が今の水準ってのは考えにくいよな。
仮に0金利復活なら超涙目になるけど(笑)


270 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 16:17:02 ID:???
>>269
>0金利復活なら超涙目
そんな意識の奴は長期固定は最初から選んでない。
一年後だろうと、10年後だろうとそう言う動向で気をもみたくないから
現時点で1パーセントも高い金利を飲んでいる。
 ましてや余程の事態・・・現時点よりはるかに低金利になる環境なら、借り換えも検討で
きる。大抵は手数料分損だけどな。
 逆に金利が上がり始めた場合、その環境下で有利な条件で固定に変えられると思っている
ほうが甘い。というか、大抵変動を選ぶ人はその辺もわきまえてて、短期決戦で早期返却で
総支払額を減らす動きの価値観。むしろ良属性が多い。 
最初から覚悟済みで半年単位で一喜一憂する者も少ない。

 固定VS変動なんてものは、少し勉強すればありえない話。どちらの価値観も正しい。
与信審査は超長期の方が厳しいけどな。物件の担保価値が重要だから。
 基本的にやつらは晴れた日には傘を頼みもしないのに薦めるが、雨の日にはそれを取り上げる性質だ。
それとの付き合い方をどうするかだけの話。 
早く返して、なるべく儲けさせず縁を切るなら変動+繰上げ。
契約条項で雨の日に傘を取り上げない約束を取り付ける代わりに、すこし儲けさせるのが固定。
 固定+繰上げという安全策をとるものもいる。

 たまに勘違いして、今の金利が安いので変動。将来金利が上がったら固定or優遇あるから固定並
の収まるだろう。とりあえず家賃ね身の支払いで・・。という痛い人がいて(不動産屋の意図
的なミスリードのせいもある)、それだけが日本版サブプラ予備軍。
あとはどちらも手を打っているか、その際に確実に打てる自信のある属性かだけ。
 
 

271 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/01(月) 09:33:37 ID:???
>>270
雨が降ったら傘を取り上げるっつうかむしろいっつも雨を降らしてるのが金融機関の気がする。
今回のサブプライムもしかり。

272 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/01(月) 09:49:29 ID:v8TU1wUT
すごく分かりやすい。
ありがとう。

273 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/01(月) 20:48:43 ID:???
銀行がお金に困っている人間を助けた話は聞いたことが無い。
むしろ、金回りがいい時には擦り寄って、困り始めたらとどめ刺しに来る感じ。

274 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/02(火) 11:23:52 ID:???
銀行だって商売だからね。
慈善事業じゃないから当たり前。

275 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/02(火) 21:46:35 ID:+OZmEcOA
素人考えなんだけど、これ以上金利が上がったら、
国が破綻しないか?

上がんなくても破綻しそうだけど。

276 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/02(火) 21:59:16 ID:???
 普通の理屈では上がらないから破綻する。
この10数年苦しかったのは、デフレだったから。
もしバブル並みのデフレだったら、国の借金も問題にならない。
超インフレ時期の借金をデフレ時期に真面目に返そうというアホ改革派が人気あったりしたしな。
 金利が上がれば、国債の価値も変わる。運用益が安定すれば年金はともかく、老後不安も薄まり
消費も改善する。企業も賃金を上げる事ができる。
今企業が賃金上げを頑なに拒んでいる理由は、個人の老後と同じくキャッシュフローの振り向けに
必死だから。資源の価格が上がっても、金融がまともならクッションになるはずなのに、低金利継続で
クッションどころか、不況を加速させているのが今の状態。。

277 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/02(火) 22:00:24 ID:???
×バブル並みのデフレ
○バブル並みのインフレ

278 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/02(火) 22:15:16 ID:B46Ul8HY
JAで五年固定で1.3パーセントでした

279 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/02(火) 22:38:45 ID:???

>>274
銀行は公共性のある企業だからね・・・・・って政府に助けられてたよね、結構最近の話だと思うけど。


280 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/04(木) 11:53:56 ID:+lsLV6ay
返済額が減ったり逆に返ってくるケースも
【初心者未満】過払金返還 見習いスレ9社目【歓迎】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1216076045/-100


281 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/05(金) 21:23:40 ID:CqfV8pk+
金利が上がったくらいで、消費が改善するかの?

282 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/06(土) 02:38:04 ID:???
>>281
物価が上がっているのに、金利が下がるとスタグフレ。
物価が上がって、金利も上がればインフレ。
物価下がって、金利が下がればデフレ。

 銀行にお金を預けても「利息」が付かなくて当たり前の感覚になって
いるけど、それはデフレ下で銀行救済のゼロ金利→超低金利の名残。
 資材が高騰して物価が上がっている=貨幣価値が下がっているのに
それ追随して金利が上がらない場合、箪笥にあろうが銀行にあろうが一緒。
どんどん円の価値が目減りしていくだけ。その分の補填を政策金利で行えば
晴れてインフレ突入。 早く買わなきゃ物価はどんどん上がる。
給料は遅れて上がる。
 問題は年金だけ。

283 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/06(土) 02:38:11 ID:???
頼むから、利下げしてくれ日銀。
インフレ、バブルが怖い怖いっていうけど、
インフレ、バブル大歓迎なんだよ。今の日本にとって。

284 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/06(土) 03:45:26 ID:???
>>282
中国がはじけかけだから資材の高騰も終わり。もう落ちはじめてるでしょ。

285 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/06(土) 09:10:52 ID:???
>>281
金利の増減のような、政治的な経済操作が消費に影響するかというと、
最近は影響が減ってきてると思うよ。

というのも、ルサンチマンだと叩かれるかもしれないが、
今は庶民に回る金が減ってきているでしょ。
だから、経済対策をしてもそれが消費者を潤す程度が減っていて、
効果が出ない。

経済の向上が消費に影響しにくくなっているとおもう、その最大の証拠は
この間までのいざなぎ景気越えの好景気だと思うよ。


286 :住宅金融支援機構 職員:2008/09/06(土) 19:08:52 ID:???
住宅金融支援機構は違法建築を支援します。
おまえらなんでも良いからがんがん立てて
うちの組織を盛り上げろ

http://jyukou.hp.infoseek.co.jp/

287 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/07(日) 23:16:51 ID:???
>>285
しかし、もし仮に高度経済成長期の所得倍増計画宣言ほどではないにせよ
所得1.5倍化指針宣言でも出れば消費は増すだろう?
例えそれがインフレ宣言であっても.
現金では目減りする。まともな金利で運用するか、モノに変えておくかしか
ない。
尤も、池田隼人の所得倍増計画は4年で達成した。その要因で最大のもの双璧
は為替レートの転換。 そして、戦後復興の名残的インフラ整備需要。
 それに比べ現在は、インフラ整備の整わない地方の道路は切り捨てられ、不便さ
により企業も寄り付かず人口減少。為替は目指すべき指標が定まらず、日銀総裁は
不在でも全く問題ない体たらく。
 さらに言えば、政府にリーダーシップを取る気概が無い。批判を恐れ何も言わない。
あの池田でさえ、所得倍増宣言で金持ちの為の政策などと叩かれまくったというのに。
 11月に米大統領選の先行きが見える。元も今のままで入られるはずがない。ヲンは無視。
こういう市場環境における日本企業と「円」の強さを遺憾なく発揮できる法整備を進められ
る内閣が今秋までに固まれば、バブルの頃とは違った形の「円最強時代」(ドルとユーロの
揺り返しを利用)が数年訪れるかもしれない。
 なんせ、中国が不況初体験。米国は移民で人口ふえて住宅需要が戻るまでしばらくかかる。
安定していた為に一人高値のユーロは行き過ぎなのでゆり戻す(さなければ、アメリカでの
製品競争力が極端に悪くなり、米国製/日本製に負ける)。
 ・・・あとは中国が、膨れた軍備を暴発させなければ10年は揺り戻し期間。暴発すれば、
ロシアが一人勝ちだろうな。
 

288 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/10(水) 07:23:49 ID:Pz3bpYZQ
>>287
日本企業の強さを遺憾なく発揮できる環境化が今まで行われたでしょ。

そのための円安だし、そのための労働法緩和だった。
結果として、国民は貧困化したけどね。

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