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【9坪】狭小住宅【ちっちゃな】

1 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/28(土) 07:01:19 ID:???
9坪ハウスなど最小限の敷地に建てる狭小住宅についてやしえてちょ

2 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/28(土) 08:13:15 ID:bRjVwufp
せまい

3 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/28(土) 10:07:53 ID:???
>>1
あれは敷地が狭くてそうしたんじゃないんだぞ

4 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/29(日) 15:35:18 ID:???
狭小住宅売り物にしてるとこでおすすめの会社・工務店は?

5 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/29(日) 22:07:52 ID:???
東京ハウスってなんだかなー。
居住性悪そうな・・っか構造無理してないか?

6 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/29(日) 22:12:09 ID:???
東京ハウスみたいなの工務店にこんなの建てたいって言えば建ててくれるだろ
東京ハウスから申し込んで建てるとマネージメント料みたいなの取られるし

7 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 00:18:43 ID:w2MZCVJs
立て替え検討中だけど、建ぺい率50%…○| ̄|_

8 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 08:57:33 ID:???
スモールハウスは?
「ちっちゃな家」風なのもあるけど妙にせせこましい
というか居住性とかどうなんだろ

9 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 09:26:48 ID:???
>>8
妙にせせこましい・・・実際狭いんだからどうしようもねえべ

高さ稼いで空間を大きくとる、床下とか利用して収納スペースを稼ぐ
ただ変形地形が多いんでどうしても割高になる100万/坪目安にはなるわな
都会で土地を相続したとか変形故に安かったならありだろうよ。

10 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 10:27:19 ID:???
>>7
そういう時はまず地下室の建蔽・容積率不参入特例を生かす
無条件と言う訳にはいかんが物理的には可能、
地上階はとにかく立体を確保する事を最優先させる、銭はかかるがな。

11 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 11:26:43 ID:???
都内で狭小でしか建てられない家は大抵地下室作ってるね

12 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 11:36:37 ID:???
>>11
かかるんだよねあれ、工事費が
20坪敷地で50/100,地下10坪地上10坪×2で計30坪
BFが@150万/坪地上が100万/坪で〆て3500万とか

田舎でよかったw

13 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 11:38:03 ID:???
大抵上物が木造かツーバイフォーになっちゃう

14 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 11:50:08 ID:???
隣地の物置が近いです。境界線から10~15cmくらい。
ほっとくべきでしょうか?

15 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 11:51:58 ID:???
↑すみません、板間違えました。

16 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 13:00:20 ID:???
東京厳しすぎる地価考えろよ、税金幾ら払ってると思ってんだ

17 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 15:23:35 ID:???
>>11-13
http://www.small-house.jp/results/03.html
かかるねえ、これなんか典型だよね都会は大変だ

18 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 18:18:46 ID:BNVcJe8f
狭小住宅って基礎工事も意外と金額かかるんだよな。
小さければ工事代金かからないと思ってるお客さんの多い事多い事。

19 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 18:19:57 ID:???
>>17
あー地下室に水廻り・・・予算もそうだが俺は便利悪くても嫌だな
便利悪くてもタップ配線か電気配管は全部上から、衣類とかは
上に収納、最低限の家電品と寝具は保険頼みで床壁天井は耐水性のある仕上げ
入り口は引き戸で、もし浸水したら家電品と寝具は諦める、水ポンで排水
高圧洗浄機でシャー後は乾燥機で乾くまで我慢だな、俺なら。

20 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 18:37:51 ID:???
>>18
かかるよね洒落ならんくらいに、以前東京で知り合いが設計した住宅の地下工事中物件を見たが
基礎底まで4M弱、土質の関係だろうが鋼矢板に腹起し+切梁…土工事と山止めで600万だと
狭い住宅だったが「ここまでしなくちゃならんのか東京は」と思ったよ。

21 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 19:49:34 ID:N5aXtqjQ
土地の坪単価が建築費の坪単価より高くなる地域限定だと思う

22 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/30(月) 22:41:43 ID:T8872YtP
心底思う、土地が安いのはいいことなんだなと

23 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 03:41:10 ID:???
地下室といえば腹起こし切張り無しで階段状に壁組み上げて行くやつってあったけど
地下水対策とか大丈夫なのか??

24 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 13:49:21 ID:???
設計のコツってどーだろ

25 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 18:44:36 ID:???
きょう完成ドリームハウスがあるよね。楽しみ。

26 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 13:46:58 ID:???
>25
8坪の土地にバラックが建ってました。
どこがドリームかとw

27 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/14(月) 10:56:12 ID:???
>>26
壁天井の断熱ちゃんとしとるのか;;;?
基礎部の断熱もきになる

28 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/14(月) 11:31:14 ID:???
都会の狭小と、田舎のセカンドハウスや仕事部屋としての狭小は、別に考えないかんね。
自分は後者での関心だけど、一時期「9坪ハウス」に興味を持っていたものの、
同じ3間四方なら、例えばTALOのLO-21L(マシンカットログ)みたいな方がよさげに思えてきた。
1人もしくは2人と割り切るならそっちの方がワンダフォーな感じ。
設備までいれて1000万円くらいでおさめることもできるし、部分的にセルフも可能だし。
あるいは、同じようなのを田舎の大工さんに木造軸組でつくってもらったら
もうちょっと安くあげることも可能かもしれない。ログは材料費高いから。

29 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/15(火) 09:25:27 ID:???
「ちっちゃな家」はマニュアルというかモジュール化をを試みたけど諦めたんだよな。
スモールハウスは螺旋階段といった部分品を共通にして低価格化を狙っているのか?

30 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/18(金) 09:37:41 ID:???
9坪のTallの羽目殺し窓ってペアだよね。
でなきゃ夏灼熱地獄に・・・

31 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/18(金) 10:43:10 ID:???
9坪ハウスは他のもデザインコンセプトとして必ず大窓があるから...
熱戦反射ガラスとかでも使わないと。あと天井裏もないからなぁ。

しかし、オリジナルは安くというのも重要なコンセプトだったにもかかわらず、
今のは決して安くはないという。何年保つ設計なんだろう?

32 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 20:41:47 ID:???
ホント廂低いし・・・・・
「キュウヘヤ」地震時大丈夫かなぁ計算してあるだろけど
「スイーツ」・・・・・・いや、なんでもない。

33 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/25(金) 00:16:54 ID:K/nO613C
方丈の庵でも建てますかW

34 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/25(金) 07:57:25 ID:???
でも「キュウヘヤ」はジャングルジムみたいで面白そう。
実際の居住性がどうかは・・・1軒建ってるはずだがそのひとはどんな感じなんだろ

35 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 12:43:43 ID:???
街中の昔からの住宅街(商店街と混在したようなとこの裏道)を注意深くみてみると、
2間四方とか2間x3間とかの2階建てってのも結構ありますね。
外面だけですが、結構いけてる感じのもあり。


36 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 23:06:35 ID:???
>>35
> 街中の昔からの住宅街(商店街と混在したようなとこの裏道)を注意深くみてみると、
> 2間四方とか2間x3間とかの2階建てってのも結構ありますね。
> 外面だけですが、結構いけてる感じのもあり。
>

都内の密集地だと間口2間半奥行き3間ってのがおおいよ


うちもそうだけど立て直すとセットバックしなきゃいかんので、つらいのよ。。。

37 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/03(日) 22:33:46 ID:???
分筆制限(最低面積制限)があれば地下の値上がりも制限されたでしょうし、
(面積が小さくなるほど買いやすくなるので価格の上昇圧力となる)
建て替えが難しい狭小地というものも生まれなかったんでしょうけどね。
ところで、どんな間取りになっているのか興味があるんですが、
差し支えなければざっくりと紹介してもらえないでしょうか?>>36さん

38 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/04(月) 22:49:09 ID:???
>>37
> 分筆制限(最低面積制限)があれば地下の値上がりも制限されたでしょうし、
> (面積が小さくなるほど買いやすくなるので価格の上昇圧力となる)
> 建て替えが難しい狭小地というものも生まれなかったんでしょうけどね。
> ところで、どんな間取りになっているのか興味があるんですが、
> 差し支えなければざっくりと紹介してもらえないでしょうか?>>36さん

うちは風呂なしだけど、その他は多分みんな同じような構成かと。。。


1階
 和室:6畳+押入れ1.5畳
 台所:4.5畳くらい
 トイレ:0.5畳
 玄関:2畳くらい
 その他2畳くらいの洗濯場兼物置かな
 
2階
 和室:6畳+4.5畳+押入れ1畳×2


39 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 00:12:25 ID:???
>>38
紹介サンクスです。
意外に広いですね、と思ったら「間口2間半奥行き3間」(=15畳)より広いじゃないですか、1階は。
でもだいたいそんな感じなんですね。
かつては家族用として建てられたんでしょうけども、2人暮らしなら意外に十分かもですね。
今だとワンルームスタイルの間取りになるんでしょうが。


40 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 00:18:41 ID:???
そういえば9坪ハウスコンペの時期じゃなかったっけと思って探してみましたが、
みつかりませんね。
共催してた雑誌TITLEが休刊してしまったのでぽしゃったのかな。
9坪ハウスも関心は高いものの売れ行きは伸びていないのであまり力を割けなくなったのかな。
ずばり、高すぎることが問題だと思うんですがね。1000万切らないと。

41 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 17:33:54 ID:???
SE構造のKINOKO施工時に「綺麗なので構造隠すのが勿体無い」とかゆーコメントがあったな。
「裸の木の壁がインテリア」と内装材ギリギリまで絞ったらどうなるかな?
断熱が問題だけど。

42 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 18:58:15 ID:???
>>41
外装断熱入りガルバリウム+内装無しで見積もったらどうなるだろ

43 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/07(木) 20:56:20 ID:???
ドリームハウスの1,000円代のお宅はどうなったろうか。

44 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 15:32:45 ID:???
>>1,000万代だろ

45 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 22:32:06 ID:???
>>32 同じ基準で建てたら、狭小住宅のほうが耐震性はあると思うけどね。
小さい家の場合 風圧力>>地震力 になるから。


46 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/11(月) 08:00:49 ID:???
>>40

だよな。1000万切らないと..その他
デザイン料で200万掛かるって言われたよ。

47 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/11(月) 13:56:20 ID:???
>>46
あちゃーそうか
デザイン料安くするため製品化したんだと思いたかったのに(⊃Д`)

48 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/11(月) 17:55:14 ID:???
>>47
スミレアオイで当時床暖房入れて1500万という金額にデザイン料入ってるかは知らないけど
普通に坪100万だったらと考えると凄いなぁ〜て^^;
SUITEはもうさらに凄いなぁ〜って^^;

そもそもコ○デザ○インって会社は何をしてるのか解せないです。
適正価格ってあると思うんですけどね。

49 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 00:47:01 ID:???
9坪ハウスは諸事情で今販売を中止していると伺いました。
早く再開してほしいです。
スミレアオイハウスに住んでみたい。

50 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 16:38:54 ID:???
そうなの?去年の今頃パンフレット送ってもらったんだけどクロネコメール便で。
なんや!それ。

51 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/21(木) 18:57:01 ID:???
http://www.kurosakisatoshi.com/archit/private_h/komatu/index.html

このレベルで総額いくら位ですか?

52 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 17:41:18 ID:???
>>51
板橋区って無茶苦茶軟弱地盤の土地があるから
3000万〜3500万ってとこかな?

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