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【低金利】住宅ローンどうする?Part18

1 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/02(水) 20:02:37 ID:???

前スレ
【低金利】住宅ローンどうする?Part17

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1212394611/

2 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/02(水) 20:57:29 ID:???
2げと

3 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/02(水) 21:19:59 ID:???
>>1
乙!
ちなみに【低金利】は変動の事ね。

4 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/02(水) 21:54:07 ID:3NjvsqZF
7月引渡し
フラット35今月値下げ・・・・
とりあえず最高値掴まなくてよかった(^^;
8月がどうなるかわからないけど7月決行します(^^)

5 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/02(水) 21:54:44 ID:???
自分の地区だとJAが、一番良い条件みたいだが、あまりここの話題に出ないね。

賢者のかた、情報を下さい



6 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 00:04:38 ID:???
>5
なぜあなたが情報提供しないの?

7 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 14:20:02 ID:X6kYzSZx
他所の銀行は事務手数料31,500円なのに
口コミランキング1位の住信SBIは、60万近くしますよね。
すごく高いですが、それを払ってでも
メリットの方が大きいですか?

8 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 14:26:48 ID:???
手数料、保証料、金利、団信のトータルで計算しろよ

9 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 15:55:14 ID:l94K/8YY
7月下がったね。
俺も7月決行です。

住信SBIとかスター銀行とか
手数料や保証料など、どこかが安ければ他のところで回収されそうな気がする・・・

10 :よろずや:2008/07/03(木) 16:02:34 ID:XzMLa29D
たいした資本金も無いのに急成長している会社は、一般に社会情勢の変化に対応
出来ず行く可能性大!今年は、銀行も建設業者の融資後倒産をかなり懸念している
ので結構行くでしょう。ここ何年か低所得者が建売買ってるから金利の変動から
始まって徐々に買った人もこれから買おうとしてる人も渋り始めているんじゃない
のでは?この時期根切り時ではありますが在庫整理に乗った人だけ少し安く買える
と思います。大体借りた金額の金利が2.3%位だと1.45倍位の所2.875なんて言うと1.57倍
くらいの返済になりこの差は結構大変で下がっているときに買い時なんて非常に
返済計画を慎重に行かないと給料も上がる時代でも無し金利も下がる時代でも無し
度胸なのでしょうか!最近賃貸アパートの一棟売りも目立ちますが、いいのは最初
の10年でしょう・・・。10年20年先のことは、誰にも解らないことです。
しかし、賃貸の需要は無くならないので、家賃設定が下がり利回りが悪くなると
してもアパートの場合収益がありますから少々住宅の購入とは違います。
しかし、給料から持ち出しなんて事になると厳しいです。いやになって売ろうとしても
今の時代は必ず借金だけ残ります。昔は、思い切って買って「返せなくなったら売ればいい!」
なんて時代がありましたがこれからはまず無理・・・。だと、思いますが・・・。


11 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 16:27:40 ID:???
>>10
要約すると、あなたにローンの審査がおりなかったということですよね?

イキロ!

12 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 16:33:05 ID:???
住信SBIネット銀行の30年固定の金利は5.050%だけど
最優遇金利は2.850%と書いてある。
これって実質2.850%ってこと?

13 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 18:16:08 ID:???
最優遇してもらえるかどうかは個人の属性次第でしょ

14 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 18:27:08 ID:l94K/8YY
「最」優遇だしねー。
いろんな条件で認められればってことかしら。

ハードルってたかいのかな。

15 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 19:31:11 ID:lLAnqj8v
住宅ローン 口コミランキング
http://kuchiran.jp/money/homeloan.html

16 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 19:40:32 ID:???
住信SBIって、元利均等返済しかないの?
元金均等返済がシミュレーションに出てこない。

元利と、元金、みなさんどっちにしてますか?
どっちがいいの?

ここ読むと、元金の方がいい気がするんだけど。。
http://kuchiran.jp/ct_homeloan/lecture/index4.html

17 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 19:49:24 ID:???
元金の初回の支払いに耐えられる体力があるならそっちのがいいんじゃね

18 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 19:51:16 ID:???
初回ってそんなに多いの?

19 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 19:55:15 ID:???
>>18
>>16のURLのページに詳しく書いてあるじゃん
そのままだよ


20 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 20:53:02 ID:???
質問なんだけど
固定はさ、総返済額が分かるからいいとして
変動の場合、将来の金利が分からないわけだが、こういう場合、
金融機関を選ぶ際に、どこが得かはどうやって判断したらいいの?
優遇幅がいいというのは分かるけど、体力がある所を選ぶとか?

21 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 22:25:57 ID:???
>16
繰上返済が無料なのになぜそんなこと気にするの?
毎月好きなだけ元金返せばいいじゃない。
それが面倒っていうなら話は別だけど。



22 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 22:34:08 ID:???
>>21
元利で借りても、繰上げ返済では元金を減らせるってことですか?
繰上げ返済は、利息を含めた金額を減らすのかと思ってた。


23 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 22:35:22 ID:???
あ、元金で借りて
繰上げ返済すれば、尚良いですか?

24 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/03(木) 23:45:21 ID:???
今、変動金利で2600万を借り入れを検討していて、銀行からは、
優遇1.6%(保証金一括)か、優遇1.4%(保証金分は金利0.2上乗せ)を検討しています。
ただ、今後金利が上昇したときは、会社の信用組合(優遇とかはほとんど無いが、金利変動もあまりない)
に借り換えしようかと思ってます。

そういう場合、借り換えも考えると保証金を一括で払うよりも、金利分でしばらく行ったほうがいいのか
どうか、悩みどころですが、どっちがお得でしょうか?



25 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 00:22:42 ID:???
>>17
だったらそのままの(もしくは少し低い)額で
元利均等の方がいいだろうな。
元金均等なんかバカしか選ばねーよ。

26 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 00:35:32 ID:???
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html
下手に住宅ローン組まないほうがいいよ。

27 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 00:44:07 ID:???
>>22
繰り上げればその分残債が減ります。
ゆえに繰り上げこそ最強なのです。
だから毎年一定額の繰り上げが見込める人は
金利が上がったところで大したことないんで
>>26 みたいなローン組めないやつの脅しに引っかかることはないんです

28 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 01:04:18 ID:???
繰り上げればその分残債が減る <これは正しい
ゆえに繰り上げこそ最強    < ??? 「ゆえに」の意味分かってる?

35年固定で組めるのなら繰り上げなんて浪費は一切する必要ない

29 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 01:17:10 ID:???
>12
「最」優遇なんてどこに記載してあるの?
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri
↑見る限りでは30年固定は必ず2.2%優遇で2.85.%なんじゃないの?


30 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 01:31:34 ID:???
>>28
35年固定なんてしてないよ
でも35年固定だとしても、なぜ繰り上げが浪費になるの?
まじで分からないんで君の理屈を聞かせてください

31 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 01:54:37 ID:???
要は頭金がないやつの遠吠え

32 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 07:12:56 ID:???
>>24
借り換えの可能性があったり、ガンガン繰上げする能力と意思があるのなら、
金利上乗せのほうが確実に得だと思う。
ただし、金利が上昇するというのが、気分的に嫌なのなら、ある程度の無駄も
受け入れて、一括払いというのもあると思う。
要はあなたの金利に対する感覚と無駄を嫌う気持ちによって選ぶだけだよね。

33 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 08:13:37 ID:???
>>30
同じ人間の30代での100万と60代での100万どっちに価値があるか考えれば?
ローンなんて諸条件で変わってくるのが自明なのに、繰り上げが最強なんて言い切れる方が不思議でたまらん
ほとんど思考停止状態だな

34 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 11:02:29 ID:iWZvvnAH
>>32の言うみたいにはっきり言って人それぞれだよね。
俺はチビが二人いるから今後の計画の立てやすい固定にしたし
丁度同じ時期に契約した友人は変動で様子見ながら行くって言ってたし。

スペックも考え方もわからないのに
どっちが良いかってのはナンセンスかと思うよ。

金銭面でどっちが得かと聞かれれば変動なのかもしれないけど。
その分金利の動向を気にしてなきゃいけないわけでしょ?

35 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 12:45:16 ID:???
>>33
繰上げは「利息を少しでも払いたくない人にとっては最もよい返済方法」でしょうね。
ローンは「長期の固定にして35年でゆっくり返す。もし100万貯まったら、自分の生活が豊かになるように使いたい」
という人にとっては、最強でもなんでもない訳だね。

36 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 12:46:54 ID:???
ttp://money.jp.msn.com/loan/columns/columnarticle.aspx?ac=fp2008062000&cc=07&nt=07

37 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 14:00:05 ID:???
>>36
35年で組んで35年で返す奴なんていないけどね。

38 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 14:05:41 ID:???
>>36
そこまで心配するなら、そもそも家を買うことが危険だろw
だいたい50歳超えてくることには子供も大学を卒業し就職してるんでローン払いながら蓄えもできるだろうし、
そのころにゃ定年は65歳まで義務化されてるよ。
それでもまだローン払う自信がないなら、一生公営住宅にすんでいれば安全。

39 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 14:14:01 ID:???
 【フランクフルト3日時事】欧州中央銀行(ECB)は3日、フランクフルトの本部で定例理事会を開き、ユーロ圏15カ国の主要政策金利である最低応札金利を0.25%引き上げ、4.25%とした。
ECBの利上げは昨年6月以来。
 ECBは昨年9月の理事会で利上げを予定していた。
しかし昨夏以降、米国の低所得者向け高金利型(サブプライム)住宅ローン問題を発端とする金融市場混乱の深刻化を受け、利上げを見送っていた。
好調だったユーロ圏経済は減速しつつあるが、ユーロ圏内のインフレ圧力が高まっているため、利上げ再開に踏み切った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080703-00000181-jij-int

40 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 14:16:02 ID:iWZvvnAH
>>36
ほとんどの人が繰り上げ返済するんじゃないの?
で、返済が終わればその余力で老後資金貯めると思うよ。
だらだらと35年返し続ける人っているのかなぁ。


41 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 14:53:47 ID:???
繰上げ返済の手数料払うのががいやなので
最初から20年で組んだ。

42 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 14:59:55 ID:???
手数料かからないよ。フラットだけど。

43 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 15:35:01 ID:???
繰り上げ返済手数料無料くらい勝ち取れや。交渉しろ。


44 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 20:09:46 ID:???
>>41
突然給料下がったりボヌスカットされたときのことも考えて、
35年にしといて繰上げするほうが安全て言えば安全な気はするけど

45 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 20:50:38 ID:???
>>44
4月頃の20年固定なら、かなり金利低いから今月の35年固定と比べても月々の
返済額が大差なかったりするんじゃない?
本人にとって十分余裕なら、期間が短い方がいろんな意味で得策では?

46 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 20:55:25 ID:???
35年と20年で大差ないってありえねぇw

47 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 21:57:03 ID:???
>>46
そう?
4月頃の20年固定って2.60%くらいの銀行なかったかな?
今月の35年固定(非フラット)って3.60%くらいでしょ?
3千万借りた場合で試算したら月々3万5千円くらいの差しかなかったけど?
3万5千円が大差かどうかは、金銭感覚の個人差だろうけどw

48 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 22:09:24 ID:???
>>40
繰上したらいきなり貯蓄減りますが。

49 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 22:09:36 ID:???
月々3万5千円は差があると思います。
変動派はこの3万5千円をガンガンと呼んでいます。

50 :47:2008/07/04(金) 22:32:57 ID:???
>>49
了解。
確かに変動ならもっと金利が低いから、月々3万5千円でもかなりの繰り上げ
効果があるのも納得できますね。
3月の新発10年国債利回りがゼロ金利時代並に下がったのは、欧州系ヘッジ
ファンドが米のサブプラでの損失を原油や穀物の投資で取り返そうとして
保有してた日本の10年国債利を膨大に売り払って資金調達した結果らしいね。
そういう意味では、日本の住宅ローンの固定の方の金利は、全く国内の経済
情勢と無関係に変動しているみたいで歯がゆいものがある。
今月に固定で借りた人達は、住宅ローン金利とガソリン代、食品代金まで
海外の投資家連中のせいで余分で膨大な支出を科せられていると思うと、
腑が煮えたってくる思いだよ。

51 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 22:43:04 ID:???
>>33
アホらしかーそんなの当たり前だろ
誰が生活切り詰めて繰り上げ返済に回すべしなんて言ったよ
繰り上げする余裕のある人ならさっさと残債減らせば金利が上がっても
影響は少ないって言ってるだけじゃん流れを読めや
なんで余剰資金を繰り上げに充てて浪費になるんだよ説明してみろコラ

52 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 22:47:55 ID:???
>>50
て事は4月に固定で借りた奴らは欧州系ヘッジファンドに感謝って事だな?w

53 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 23:31:13 ID:e3KLp3YF
ソニー銀行変動金利 6月 1.562% から 7月 1.773% へ上昇したね。

54 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/04(金) 23:41:04 ID:OMq5WBso




注)ここは実際に住宅ローンを組んでない人達が必死に語るスレです






55 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 07:34:10 ID:???
ソニー銀行変動も固定も金利は7月より8月は下がるねw

56 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 07:36:44 ID:???
>>53
今上がってもすでに変動組んでる人には関係ないじゃんw

57 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 07:43:16 ID:???
>>53
「優遇幅が減ったね。」が正しい表現。

日本語不自由な人?w

58 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 08:27:10 ID:1DMz+Z3S
>>55
8月にそうなるといいね。
引き続き監視しときます。

59 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 08:37:56 ID:1DMz+Z3S
>>57
と金利上昇にガクブルな変動厨がほざいています。

60 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 09:55:23 ID:???
>>56
スレタイ見ろよ

61 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 10:03:07 ID:???
>>59
変動が気にするのは4月と10月の短プラ。今の金利で年末までは確定してる。

62 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 10:20:27 ID:???
>>59
あんたみたいな無知には固定がお勧めだよ

63 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 13:23:06 ID:???
>>62
固定選択者はガクブルしない

64 :32:2008/07/05(土) 13:25:50 ID:ZtyEGUPs
遅レスだが

>>34
まぁ、事によるけどね。ただ、変動と固定の話に関しては完全に人それぞれ。
ここで変動の人間をボロカスに言っているのは、単に他人を破綻させたくて
言っているアホが居るからでしょ。


65 :32:2008/07/05(土) 13:27:55 ID:ZtyEGUPs
逆だった。

ここで固定の人間をボロカスに言っている奴は、変動を他人に選ばせて、
破綻させて楽しみたいからだろ…といいたかった。


66 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 13:28:27 ID:???
固定は家買うってよりも賃貸の家賃感覚で支払うつもりなんだろうね。

67 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 13:47:52 ID:???
15万の家賃で35年住んだとしたら6300万かかるもんな。
それより安くて広い家が買えるんだから自分の収入や性格に合う方選べばいいだけ。
固定が安泰で変動は破綻とか・・・w確かに収入少なくて、ぎりぎりローンの奴が変動選んだら危険だとは思うけどw

68 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 13:54:32 ID:???
>>66
変動はどういった感覚?

69 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 14:07:22 ID:???
家賃が変動するんだろ。

70 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 14:08:57 ID:???
4月に運よくフラット35で実行したけど、正直変動と迷った。
10年も低金利が続けば、当然変動が有利と思ったが、3年程度しか続かないと予測、その後の金利が予測不能なので、バブル以前の金利を標準と考えた。
貧乏人の俺には変動のリスクは難しい。金利の予測もできない。5年程度のローンなら、変動。だけど35年の長い話し。
どっちが有利かは、10年20年終わるまでわからない!

71 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 14:40:13 ID:???
>>51
流れを読んでないのはあんただよ
アンカーたどってみろコラ

35年固定は金利上昇の影響は受けません(むしろ手持ち資金が多い分得します)
余剰資金の繰り上げは明らかに浪費です

変動を選んだなら金利リスクを考えて繰り上げをせざるを得ないのは当たり前
結果手持ち資金は常に少なく、金利が上がれば上がるほど損します。

よほどの低金利が今後15年とか20年とか続かなければ35年固定の方がローン返済後の資産は大きくなるでしょう
もちろん、貯まった金はすぐ使うものという前提の人だとそうなりませんが
繰り上げ返済なんかはまさに貯まった金をすぐ使う例のひとつですね
そういった意味で>>35の人は長期派の戦略を誤解しているかもしれない




72 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 14:59:52 ID:???
>>50
世界同時株安→資金が債券に移動→債券価格高騰→国債の利回り低下
だったと思うけど。だから固定金利は世界や日本の株式に影響される。
まぁ株式はその国の経済状況を反映したものだから、当然なんだろうけど。


73 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 15:14:26 ID:???
>>49
月3.5万だと年間42万の繰り上げ、繰り上げの効果としては50万〜60万ぐらい
一方3,000万円の残額だと、一回日銀が利上げしたら約150万は残額が増える。
だから日本が1年に1回利上げしたとすると、繰り上げはガンガンどころか足りないと思うけど・・

74 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 16:15:36 ID:???
金利が急にあがったら、安い金利で借りてたボンビーな人たちが
払えなくなって、焦げ付いちゃうでしょ。
回収不能で、銀行つぶれちゃうじゃん。

だから
低金利はこれからも続くよ!v(≧∇≦)v いえぇぇぇぇいっ♪


75 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 16:33:47 ID:???
>>74
つ【抵当権】

76 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 17:19:16 ID:???
金利上がる時は物件の評価額も上がる?

77 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 17:43:59 ID:???
無知は固定選んで銀行のカモになっていればいいと思う。

78 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 18:14:02 ID:???
>3,000万円の残額だと、一回日銀が利上げしたら約150万は残額が増える。

まだ利上げしてないので、既に残債減りまくってますが、何か?w

79 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 20:21:44 ID:???
固定のほうが銀行側が儲かると思っている幸せ者

80 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 20:41:01 ID:???
固定にする気満々で銀行マンの身内に相談したら固定はやめとけって笑われたよw

81 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 20:45:09 ID:???
>>80
kwsk

82 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 20:54:19 ID:???
固定っていってもあまりにも金利の上昇が起こった時には固定でも金利上がるから固定にすれば完全に安全という訳ではないとしつこく説得されたw
それなら今安い変動にしておいて固定との差額を繰上げして元金減らした方が絶対得なんだと。よく解らんけど本人も変動でローン組んでる。
ただ、銀行マンや銀行によって考え方は違うと思うのであくまでも一つのケースだと思って軽く流してちょw

83 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 21:06:37 ID:???
>>78
で、来年か再来年に物価高に日本経済が耐えられなくなって利上げしたら、
いままでチマチマ繰り上げした分が吹っ飛んでしまったりw

>>80
銀行マンなんてただのサラリーマンで、日本経済どころか、自分の銀行のことですらよく分かっていない人多いよ。
変動か固定かは自分で考えたほうがいいと思う。

84 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 21:32:48 ID:???
>>83
で、来年か再来年に物価高に日本経済が耐えられなくなって??利上げしたら、
今までチマチマ資金繰りしてた>>83の会社が吹っ飛んでしまったりw

85 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 21:37:39 ID:???
公務員なんで、国が潰れたら国民全員だめかもw

86 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 21:42:33 ID:???
簡単に吹っ飛ぶような中小なんかに勤めてないよw

87 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 21:51:33 ID:???
物価が当分高止まりすることは、実質所得の低下を呼ぶ景気悪化要因となる。
景気が悪化する限り、海外は利下げの開始・続行、【日銀は据え置き長期化を
余儀なくされる】と考えられる。

変 動 最 強 伝 説 は ま だ ま だ 続 く w

ttp://www.mu-iv.co.jp/world/pdf/hm071220.pdf

88 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 21:57:43 ID:???
>>85>>86
減給・ボーナスカット・人員削減の対象にならない自信あるの?w

89 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 22:15:59 ID:???
>>87
木曜にユーロは利上げしましたが

90 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 22:20:03 ID:???
>>89
日本は景気がいいんでしょうか?w

91 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 22:27:25 ID:???
>>90
インフレ抑制のための利上げですが

92 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 22:29:08 ID:???
コストプッシュインフレで利上げすると、どうなるんですかね?

93 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 22:55:02 ID:???
不景気なのに物価高という事は、貨幣価値が下がってるという事です。
その状況下で、新発10年国債という金融商品の相場が上がる事で、金利が上昇
してしまう固定で住宅ローンを組むなんて、いかに無(ry

94 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/05(土) 23:30:11 ID:I8M3HQki
携帯から失礼します。
皆さん、ローン組む時に、三大疾病特約とか付けてますか?
37才残20年で2800強、今のローンが固定1.65で来年1月まで、その後は店頭金利から1%優遇。
年収950、子×3(8、6、1)妻(正社員ですが、収入は合算せず、あくまでも余裕分として住宅ローンには考慮してません。)
借り換えを検討してるのですが、ガン特約とか皆さんどうしてるのかアドバイスお願いします。

95 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 00:13:09 ID:???
>>93
だから今の低いうちに借りるんでしょ?
借りてしまえば上がることはない。下がることもないけど

96 ::(仮称)名無し邸新築工事 :2008/07/06(日) 06:08:37 ID:???
日銀短観を見る限り、当分利上げはなさそう。


97 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 07:57:59 ID:???
>>96
3文字めはどういう意味だ?

98 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 08:25:18 ID:???
>>93
人の事を馬鹿にするのはいいけど、
債券価格が上がると長期金利は下がるのだよ、それぐらい理解しろよw

>>94
団信の特約はあんまり入っている人少ないと思うけど、好きにして。


99 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 10:28:40 ID:???
>>97
文字通り「短」ですが、何か?

100 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 13:54:17 ID:Oi9y84n0
当分利上げはなさそうっつっても
それでもやっぱり長期で借りる俺にとっては
変動で借りる勇気はなかったよ・・・へタレなんです。

101 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 14:28:12 ID:???
つか>>96は住宅ローンとは関係ない話をしたいみたいだから気にするな

102 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 15:34:07 ID:???
>>94
アドバイスはできないけどうちは特約つけてない。
普通の保険もあるし組合の給与補償保険が内容良かったので。
闘病ブログなどを読んでいたが、5年間ガン闘病して亡くなった人は、
入退院繰り返してその間は職場にも出ていたから、そういう人の場合の
特約適用は一月以上休職した分のローン月額保障のみだよね。
死亡や高度障害には団信あるし。

103 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 15:35:07 ID:???
いやいやw
「日銀短観」が何かも知らずに住宅ローンの金利を語ろうなどとは
アルファベットも知らずに英文を書くような(ry

104 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 15:51:30 ID:???
で、「当分」の定義は?


105 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 16:31:09 ID:???
>>104
ググレカス

106 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 16:34:42 ID:???
当分って1か月後の政策会議までだろwそこでインフレ懸念でも上がれば、将来利上げの可能性はあがる。変動の人は毎月毎月日銀の短観みて右往左往してちょーだい。



107 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 16:41:01 ID:???
変動も大変だな。
ローン金利は下がって欲しいが、預金金利等は上がって欲しいのだから。

まぁ、金利に右往左往するよりも仕事に精を出した方がいいんじゃね?

108 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 16:58:48 ID:???
固定で借り入れ済みの奴の方が、どう見ても毎月金利が発表になる度に
精神状態が右往左往してるよね?w 特に変動からは無料、または僅かな
手数料で固定に切り替えられる事も知らずに、金利が高い時にわざわざ
長い期間の固定にした奴w

変動は、ついに全く金利が不動のまま1年6ヶ月を経過しそうですw

109 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 18:19:15 ID:???
>金利に右往左往

変動金利は毎月金利が変動するのではなく、年2回の金利見直しだけだよ

110 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 18:51:44 ID:???
>>106
馬ッ鹿だなお前

111 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 19:31:34 ID:???
>>106
>1か月後の政策会議まで→翌月の政策金利をいつ決めるか解ってないw

>インフレ懸念→現在の日本のインフレがどういうものか解ってないw

>将来利上げの可能性はあがる→利上げが決定したら、いつ開始されるか解ってないw

解ってない人が、憶測だけでいい加減な事を書き込まないで下さい。          このカス!

112 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 20:19:14 ID:???
>>71
なんもわかってねえな余剰資金だぞ余剰資金
繰り上げ返済して浪費になるわけねえだろカス
余剰資金って意味わかるかな?
手持ちぶさたになっちゃってるお金ってことよ
そしたら貯蓄か投資に回すか借金返済に回すかだろ?さあどっちが得でしょう?
それとも限界効用ゼロなのに無理やり消費しろってか

113 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 20:20:56 ID:???
>>112
投資に決まってんだろ

114 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 20:24:53 ID:???
>>113
典型的なバカが釣れました
いいか、4%35年固定の実行から1年目に繰り上げ返済しました
この場合、支払金利の減少分に匹敵するリターンを投資で得るには
どれほどのパフォーマンスが必要でしょうか?

115 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 20:39:26 ID:???
で、同じ人間の30の100万と60の100万のどっちが価値が高いと思う?
別の人間でも良いけどさ

116 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 20:46:39 ID:???
30の時に100万繰上げ、その後もどんどん繰り上げして45でローン完済。60の時に貯蓄いっぱい。
30の時の100万の方がいいと思うけどwつか100万くらいあってもあんま変わらんだろ?というか貯蓄ないのにローン組んでるの?

117 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 20:57:59 ID:DJgVi65n
>>114

お前も釣られてるよ!

118 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 22:06:22 ID:???
>>108
35年ローンのうち、たった1年半金利が変わらないだけで、余裕ですか?
こりゃゼロ金利から0.5%まで上がったときは不安と怒りで狂っていたんだろうな・・
その当時のログ見てみたいw


119 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 22:54:04 ID:???
>>118
出たぁ〜!35年間ず〜っと住宅ローン払う人w

変動の人達はですね、金利は上がって当然と考えていますから、低い金利を
利用して殆どの人が毎月必ず繰り上げていたり、本当に金利が上がった時に
未収利息が生じないようにするために貯蓄しておりますのでご心配なくw
35年間も住宅ローンを払いたいなら、誰も最初から変動にしないはずですw
それとですね、日銀が安易に政策金利を上げられない原因になっている、
日本の経済史上の重大事象が割と近い過去にあった事はご存じでしょうか?
念のため申し上げますが、間違っても「ゼロ金利政策」なんて言わないで下
さいねw むしろ、その逆の話しですから。
変動を選ぶ人達は、それを逆手にとってあえて変動にしてると思います。


120 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 23:07:38 ID:???
>>119
>重大事象が割と近い過去にあった事はご存じでしょうか?

なになに、教えて〜

121 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 23:10:12 ID:???
そうだよね。
1.5と3.0弱、繰上げ繰上げで元本減らした方がいいよね。
悩みどこだ。

1.5上がるの、この10年であるかな。

122 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 23:17:17 ID:???
なんだかんだ変動選んだのに理由付けしてるけど、
貧乏だから利息を1円でも払いたくないだけだろ?
利上げに備えてるって?ただ上がらないように祈っているだけでしょ。

123 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 23:28:46 ID:???
>>122
あはは(笑)馬鹿だなぁ。
住宅ローンが35年も払い続けないと終わらない方がよっぽど貧乏だろ(笑)


124 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 23:38:29 ID:???
変動は必死に繰上げ
固定はじっくり繰上げ

違いはそれだけで、両方とも35年も払い続ける気なんてないからw

変動VS固定の論争はもういいじゃん。
変動が繰上げで返済額が増えるかもしれないリスクを背負いながら、結果的に総返済額を減らそうと頑張っているように
固定も、投資でリスクを背負いながら、その分を稼ぎ出そうとするから
それでいいじゃん。

結論として、変動の方がかっこいい!
以上!!

125 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 23:39:16 ID:???
変動    1.5 10年特約付き
35年固定 2.9

126 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 23:45:11 ID:???
変動or短期固定に人が金利が上がると思った上で借りてるってのは
信憑性がないな。
実際、最近になってゼロ金利時代に3年固定で借りた人が固定期間が終わって返済額が増えて困ってるみたいだし(日経より)
最近のローン相談は新規より借り換え相談が多い。
このスレの人はいろいろ考えた上で決めてるかもしれんが銀行員やハウスメーカーの人に薦められて選んでる人は多い

127 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/06(日) 23:57:46 ID:???
ゼロ金利時代の金利と今の金利と比べてみたらそりゃ高いと感じるだろw
ゼロ金利で蜜を吸った体には高く感じるだけで今でも十分低金利
君は固定にしてこのスレを忘れれば全てうまく収まるよ。

128 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 00:39:50 ID:???
>>114
固定は35年と決めつけているすばらしい
あきらかに変動を選択している者の考えではないですね

129 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 00:43:43 ID:???
>>124

> 固定も、投資でリスクを背負いながら、その分を稼ぎ出そうとするから

固定(全期間)を選んだ人って、頭金を沢山用意できた人じゃないかな?

130 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 00:44:52 ID:???
>>126
>変動or短期固定に人が金利が上がると思った上で借りてるってのは
>信憑性がないな。
>実際、最近になってゼロ金利時代に3年固定で借りた人が固定期間が終わって返済額が増えて困ってるみたいだし(日経より)
>最近のローン相談は新規より借り換え相談が多い。
>このスレの人はいろいろ考えた上で決めてるかもしれんが銀行員やハウスメーカーの人に薦められて選んでる人は多い

こういう人はそもそも借金してまで住宅を持つべきじゃないと何度言ったら…

で、返済能力が高い人は残債の減りが速いから金利が上がったところで
大して痛くもないから迷わず変動か短期固定でOK
そうでもない人はしばらくは極端な金利上昇は無いと読んで変動にするも良し、
金利が高いのは安心料として納得の上で固定にするも良し。

131 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 01:28:24 ID:???
>>126
3年固定で固定期間が終了して返済額が上がって困るかもしれないが、長期固定借りたら最初から上がって、ずっと困りっぱなしだな。
お前とかホント馬鹿だよ。

132 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 06:39:39 ID:???
今週末か週明けには、ソニー銀行の金利と政策金利(変動)の見通し発表です。

ソニー銀行の金利は6月並に下がり、政策金利(変動)は据え置きと私は予想
しています。

133 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 08:55:06 ID:???
>>119
変動で住宅ローン支払ってますが繰り上げなんてやるのはバカだと思ってますが何か?
その分運用したほうが利回りいいし、死んだら保険でただになるしな。
地震でも物件購入価格の半額が支払われるから繰り上げなんて全くやる気にならん。

134 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 08:58:15 ID:???
>>131
今の固定の3%が高くて困るような人が、変動にするの?
その返済能力の低さは・・、ヤバイよw





135 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 09:19:52 ID:???
固定は馬鹿だから変動のメリットが理解できんのよ、ってことで終了

136 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 09:31:57 ID:???
俺は変動だが地道に繰り上げしているよ。
繰り上げよりも効果がある運用なんてハイリスクだし、
最低でも500万は必要だもん。

137 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 10:46:36 ID:g32yztxC
>>114
こいつはどの程度のパフォーマンスが必要だと思ってんだろうな。
って俺釣られてるか?w

138 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 11:29:28 ID:???
先行きは「当面減速が続くものの、その後緩やかな成長経路をたどると予想される」

ttp://www.nikkei.co.jp/sp1/nt37/20080707AS2C0700907072008.html

これで「当面」政策金利の利上げは無いって事だ。
しかも緩やかな成長が確認できるまでなw

139 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 12:01:52 ID:???
>>138
ある意味ショックだ。
日銀が当面景気の減速が続くと認めてしまったわけだからね。
不況で倒産・リストラ・減給・減棒の目に遭う人が増えるという意味だし。
唯一の救いは緩やかな成長経路をたどるなら、政策金利の上昇も緩やかになりそうな事かな?

140 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 12:15:42 ID:???
>>138
日本経済はアメリカ頼みなんだから、日銀の見解なんてなんの参考にもならん。
FRBのボールソンが同じこと言ったなら、すぐに株や為替に影響するけど。

141 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 12:38:39 ID:???
変動の金利は変わらないのに、固定の金利だけが急上昇する理由。

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080707AT2C0402H06072008.html

142 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 13:28:14 ID:???
>>世界的に強まるインフレ懸念を背景に
固定だけじゃなく、将来的に変動にも影響するやんw
ていうか、長期金利は変動金利を織り込んでいくんだから、
長期固定が上がれば上がるほど、将来的に政策金利が上がる可能性は高くなるよ。

143 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 14:21:02 ID:???
>>141
国債が売れてるって事は、長期金利が下がるって事では?

144 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 15:02:18 ID:???
景気減退とコストプッシュインフレのジレンマで、日銀は利上げも利下げも出来ないだろうね。

どっちにしても地獄。もう原子力発電所を量産するしかない。

145 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 15:28:08 ID:SM6sqtA3
限度50倍くらいのハイパーインフレ誘導おながいします

146 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 16:24:58 ID:???
・景気減速が続く
・倒産続出、リストラ激増、減俸、減給が当たり前に
・コストプッシュインフレで更に物価が上昇する
・物価が高くなった上に、更にその消費税率up
・ガソリン価格うなぎ上りなのに、道路財源一般化で増税
・後期高齢者保険制度の崩壊で、結局現役世代が保険料を負担する事に
・税金・保険料の未納、滞納は財産差し押さえを免れない
・日銀は暗に政策金利は上げられないと述べた

これからは支出増大で、余裕の支払いのはずだった○○が、高い金利で○○されて
いる事が逆に致命傷になる時代に突入します!
それでもあなたは○○を続けますか?それとも変動に借り換えますか?

147 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 16:32:19 ID:???
>>146
それだと変動は12%ぐらいになるんじゃないか?

もう家を手放したほうがいいと思うけどw

148 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 16:38:54 ID:???
>>147
仮に景気減速したとしたら、政策金利が上がると思ってるの?

149 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 16:44:23 ID:???
今のタイミングで変動に借り換えるなんて考えられん。

150 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 16:52:11 ID:???
>>146
現実に直面して頭逝っちゃいましたか?w
景気が減速してるのに政策金利を爆上げにする自殺国家ってあるんですか?
そうですかw

151 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 17:07:25 ID:???
経済が破綻して政策金利が10%超えてしまった国なんてたくさんあるだろう、

152 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 17:54:10 ID:???
>>151
おいおい!日本を破綻させてどーする?www

153 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 20:25:09 ID:???
今、この時も借金は増えていってるじゃないか

154 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 20:26:11 ID:???
日本経済が破綻した時に、固定にしといて良かった!なんて思える人間がいるとは思えない。
今の給料なんて当てにならないし、住宅ローンどころじゃないだろうしね。

155 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 20:26:44 ID:???
>>151
>破綻して政策金利が10%超えてしまった国なんてたくさんあるだろう

国が破綻しても、固定の3%程度の金利って、守られるの?




156 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 21:41:20 ID:???
>>152
すでに国債残だけみれば破綻ですよw

ただ日本がいくら国債で借金まみれになっていても、貿易黒字があるから円が信用されている。
仮に貿易黒字がなくなれば、資源も食料もない日本の円の価値なんて暴落して、国債なんて誰も買わなくなるよ。


157 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 21:45:06 ID:???
国債残額以上に債権があるんだけどね

158 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 21:48:38 ID:???
国債買ってるのも日本人だしな
銀行郵貯に預ける人間がいる限り国債は買われるから安心だね

159 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 22:38:48 ID:???
よく国債発行額で日本は破綻している、日本は借金だらけとかって言う人がいるけど
企業会計でもそうだけど、破綻しているかどうかってのは損益計算するか、若しくは
貸借対照した結果マイナスだったら赤字であるということであって、その赤字が資本を
超過し過ぎた状態を破綻というのであって、なんで国債発行額で破綻だ借金だらけだ
というのかさっぱり理解できない。しかも国債を買っているのは日本国民がほとんど。

要するに政府批判のネタにしてるだけじゃないの?

簡単に言えば、月収40万円で堅実なサラリーマンで他人に10万円貸してる人が、買い物
するのに手元の金がなくてとりあえず家族から1万円借りたら「あいつは借金してるぜ〜」
って他人から大騒ぎされてるようなもんだろ。

160 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 23:09:48 ID:???
>>159
一言で申し訳ないが

結果マイナスどころじゃないのよ

161 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 23:09:59 ID:???
>>159
例え悪くねぇか?
国の金と個人の金は別物だろ?従業員の金を会社が勝手に運用するようなものじゃん

162 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/07(月) 23:46:23 ID:???
>>159
日本の財政を家計に直したら、
給料40万、支出60万、赤字20万(国債発行で賄う)、現在の国債残5,000万円

キャッシュがなくなったら破綻と同じだわな
経理上は黒字でも潰れる会社なんていくらでもあるし。


163 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 02:16:46 ID:???
>>119
>それとですね、日銀が安易に政策金利を上げられない原因になっている、
>日本の経済史上の重大事象が割と近い過去にあった事はご存じでしょうか?

純粋に知りたい、おしえて。


164 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 05:39:25 ID:???
>>162

こうだろ。

年収ベースで、
給料450万、支出800万、赤字350万(国債発行で賄う)、
893へのショバ代(特別会計)2200万、借金残1億円

893へのショバ代をなくせば、どうにでもなる。


165 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 06:19:09 ID:???
来月も固定の金利が上がりそうだとgkbr

ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/money/index.cfm?i=2007070707036n4

166 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 06:20:28 ID:h84vErHi
>>164
正しい。

167 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 06:41:37 ID:???
>>165
恐ろしい。
来月実行の俺は、ついに固定はやめて変動にすることに・・・しようかなあ?
真剣に悩むなあ。

168 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 07:26:27 ID:???
>>163
後出しジャンケンみたいなものだからそっとしてあげて

169 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 08:09:55 ID:???
>>155
>国が破綻しても、固定の3%程度の金利って、守られるの?
守られません

170 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 09:42:50 ID:???
「変動金利が上がったら借り換え」って言ってる人達は
固定金利がこうやってゴリゴリ上昇してるうちに、結局、
借り換えなんか出来なくなるんじゃないの?

171 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 09:58:16 ID:???
変動から固定に変えた方がお得
なんていう時代が来るのいつになることやら

172 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:18:59 ID:???
>>170
変動が上がれば固定はそれ以上に上がってるのにね。

173 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:20:42 ID:???
景気減退期は、変動で借りるのがセオリー

174 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:31:12 ID:???
そもそも金利が上がる=景気が良くなるだからねぇ。
なんて書くとスタグフ厨がわいてくるだろうなぁ。

175 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:33:23 ID:???
他国に比べて日本の金利が安すぎる点は?

176 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:40:37 ID:???
最初から金利差がでかいし変動金利の上昇は緩やかになるだろうしねえ。借り換えせずに完済するかもしれんね。

177 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:42:03 ID:???
あ、変動って借り替えなくても固定に変更できるんだよw

178 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:42:39 ID:???
>>177
その時の高い固定金利でねw

179 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:46:54 ID:???
だからいつでも変更できるけどしないってw
ボーナス100万出たしさくっと繰上げするよ♪

180 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:50:40 ID:???
変動の人は繰り上げ慌てないとね

181 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:51:19 ID:???
そうだね貧乏人は焦らず返済してねw

182 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:52:12 ID:???
>>175
名目金利だけで見ても意味がないよ

183 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:52:42 ID:???
>>181
貧乏人w
どっちがだろうw

184 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:53:50 ID:???
変動ではや10年、固定との金利差を繰り上げ返済に充てていたら
返済期間が15年短くなった。

185 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:54:38 ID:???
高い固定金利で繰り上げしながら、短期間で返していかれる方が裕福だね。
いつ金利が上がるのかオロオロしながら慌てて繰り上げ繰り上げってw

186 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:55:34 ID:???
>>184
固定と変動の金利差なんて、いつも考えて生活してんの?ww

187 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 10:57:54 ID:???
ぷwこいつが計算もできない底辺だというのがよく解ったw
というか親も貧乏だろ?

188 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:00:51 ID:???
>>187
いつも金利差の損得ばかり考えて生活してんの?
貧乏だから?

189 :184:2008/07/08(火) 11:03:34 ID:???
>>186
借りた時の金利差でずっとやっているから一々計算なんかしていないよ。
固定で借りていたらどれだけ損をしていたことか…


190 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:04:00 ID:???
シミュレーションすればわかると思うけど、
変動金利が毎年0.25%づつ上がっていったとしても固定で借りるより総返済額少なくなるよ。

残債の多い借り始めの時期に低金利ってのは、かなり大きい。

191 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:04:41 ID:???
ケチなんだねw

192 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:06:10 ID:???
>>188
もうねその発想自体が馬鹿だからw


193 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:07:02 ID:???
ケチってwやっぱ親も貧乏か

194 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:09:00 ID:???
固定組ってなんでこんなに必死なの?
精神的安定を得るために固定を選んだんじゃないの?
「自分は損をしているんじゃないか」って常に考えているようじゃ
逆効果じゃないか。

195 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:19:48 ID:???
>>194
考えてないし必死でもないよ。
だって払う額はもうわかりきってるんだから。
繰り上げでそれより安くはなるけど高くは絶対ならない。
必死になる必要もない。
少しでも得をしようと考える変動君がおもしろいだけw

196 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:20:46 ID:???
今、政策金利が0.5%で、変動で借りる場合1.3%(優遇後)くらいだから
変動組は、政策金利が緩やかな上昇で、10年後に3.25%程度なら、変動の金利が4%程度。
このくらいなら、変動で借りてた方が得だったと言えると思う。

5年後・10年後の政策金利を自分なりに予想して、変動なり固定を選べばいいんじゃない。

ちなみに変動でギリギリの額を借りるのは絶対駄目だよね。固定との差額は必ず繰り上げる。

197 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:20:53 ID:???
>>193
貧乏だったら金利の高い固定になんかしないよ。
やっす〜い変動でしか借りれないっしょw

198 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:25:57 ID:???
馬鹿だからいくら説明されても理解できないみたいだな
(∩゚д゚)アーアーきこえなーい ってやつだねw

199 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:28:32 ID:???
旦那がね不動産だけど、貧乏人には固定なんて絶対無理だから勧めないって。
変動で、月々のローンがこんなにお安く済みますよ〜、賃貸の家賃払うより全然おトクですよ〜
繰り上げ返済もどんどんできますね〜、固定にするより変動の方が総支払額でこんなにおトクなんですよ〜って
お得感超打ち出して勧めて買わせて
後の事はどうなろうと知ったこっちゃないってさw

200 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:29:43 ID:???
実はそんなデベがここに張り付いているw

201 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:30:54 ID:???
ローン通すのも、フラットだなんて言われたら面倒くさくてしょうがないんだよね。
変動なら簡単w買わせるためには何でも言うw

202 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:32:25 ID:???
必死なのが湧いてきたwどっちを選ぶかなんて好きにすればいいのに

203 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:34:29 ID:???
固定の組めない貧乏人がいて、ギリギリの変動で買ってしまう人間がいるってのは
事実なんだろうけどさ、あんまり参考にはならないよ。

こんな掲示板で話し合って考えてる人は、もう少し賢いと思う。

204 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:37:36 ID:???
>>203
事実っつーか、売ってるほうからするとそういう奴がほとんどなんだけどw

205 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:38:22 ID:???
なんだ潰れかけのデベか馬鹿なはずだわ

206 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:39:34 ID:???
マンションデベはほとんどが潰れかけだろ
だから変動で安く組ませて買わせようと必死

207 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:43:42 ID:???
変動組んでる奴が金ないとか笑止笑止の至りw
変動の金利上昇に耐えられないから固定にしたんだよね?

208 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:49:55 ID:???
金利を気にする必要がないなら、固定にしてしまえば面倒くさくない
いちいち金利を意識して生活するなんてw

209 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 11:55:56 ID:???
売る方からすると
固定の組めない貧乏人が多いので変動を勧めて買わせる

それがほとんだな。君はどうだかしらないけどw

210 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:02:18 ID:???
上から変動は貧乏人の組むもんだと刷り込まれてるデベの下っ端の集いはここですか?w

211 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:05:28 ID:???
とにかく変動で組ませろ!貧乏でもいいから買わせろ!と
上から強力に叩かれているデベの下っ端の集いもここですねw

212 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:06:41 ID:???
>>211
それと、貧乏だから変動で組まされたと認めたくない貧乏人ねw

213 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:08:27 ID:???
&固定組みのぼくちん天才w

214 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:09:13 ID:???
という訳でここには馬鹿しかいませんので、マジメにローンを検討している人は他で相談しましょう。

215 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:11:16 ID:???
>>212
そうそう、口では5%6%も十分想定してるって言うけど、
想定してる訳ないやろw

216 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:11:52 ID:???
お前ら本当に貧乏なんだな・・

217 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:11:57 ID:???
少なくとも来月は変動(政策金利)は変わらないだろうし、そろそろ金利が出てくる
ソニ銀は固定も下がるよ。

金利上昇なんて言ってる奴ってバカじゃねーの?

218 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:14:16 ID:???
毎月金利の事ばっか考えてる奴って貧乏くさー

219 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:16:08 ID:???
>>184
ウソ言うなよw
固定との差なんて月で数万円だろ、10年ずっと繰上げても数百万にしかならんだろ、
それがなんで15年も期間が短くなるんだよ。

220 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:16:21 ID:???
固定の方が気にしてるんじゃないの?実効金利のままで最後まで返済するってことだもんなあ

221 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:18:45 ID:???
今固定3%で借りて10年後に2%になってたとしても借り替えないの?

222 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:25:12 ID:???
>>219
金利が低いからこそ、繰り上げ後の残債が相乗的に減るんだよw
金利が高いと、その効果が体感できない。
ま、せいぜい頑張ってやw

223 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:27:40 ID:???
>>220
初めから支払額は決まっているのになんで気にする必要が?
初めから損得考えないから固定にしてあるわけで。
損得考えてばかりいる変動とは違うよw

224 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:29:10 ID:???
なら何でここ覗いてんのって話w

225 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:30:54 ID:???
2千万のローンで、変動と固定(フラットとする)の月額差は?
計算の得意な変動君、教えて下さいw

226 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:32:14 ID:???
>>224
デベの口車に乗せられた奴が面白いからw

227 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:32:25 ID:???
めんどくさいなぁ。計算できないから固定にしたんだろ?安心して働いたら?

228 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:33:00 ID:???
>>227
教えてよ。計算得意なんだろ?

229 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:33:20 ID:???
>>226
馬鹿じゃないの?俺みたいにデベ提携じゃないとこで借りた奴もいるってのに

230 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:34:00 ID:???
>>225

[2000万]
3.4% => 8.1万
1.3% => 5.9万

231 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:34:23 ID:???
売る方からすると
固定の組めない貧乏人が多いので変動を勧めて買わせる

それがほとんだな。君はどうだかしらないけどw

232 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:34:37 ID:???
どうしてたった3ヶ月連続で金利が上がっただけで、固定の連中は闇雲に「金利が
上昇してる」なんてパニック起こしてるんだ?
少なくともこの10年で、1年間ず〜っと金利上がりっぱなしだったなんて事は1回し
かなかったけどね。その後も半年くらい上がった時期もあるけど、また下がって
結局何年間も上がり・下がりしっぱなしなんてあり得ません。
この先、変動の金利が上がったのに、固定がガックリ下がる局面も必ず起きるよ。

233 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:34:54 ID:???
訂正

[2000万]
3.3% => 8.1万
1.3% => 5.9万

234 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:35:07 ID:???
>>225
たったの1万5千円w

235 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:35:18 ID:???
だからデベの底辺はすっこんでろって。お前がローン組んだらここへ来い。

236 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:36:00 ID:???
>>234
>>234
>>234

237 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:36:06 ID:???
>>230
サンキュー
2マン程度かよw
そんなはした金で騒いでんの?

238 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:37:41 ID:???
>>232
その考えだとインフレもデフレもこないことになるねw
1年でみたら、金利はずーと動かないか?

239 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:38:31 ID:???
>>232
固定の連中はパニック起こさないだろw
金利なんて関係ないから変動のパニックぶりを見て哂ってるだけだな

240 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:39:27 ID:???
変動が3%越えるまでに何度利上げが必要なのかとw

241 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:39:53 ID:???
固定が安心ってのは、給料が減らない事が前提なんだよね。

242 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:40:49 ID:???
変動で金利を安く抑えてその差額を繰り上げに!って胸張って月2万w

243 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:41:45 ID:???
>>242
そうだよね、だから>>184なんて悪質なキャッチフレーズみたいだよねw

244 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:41:59 ID:???
固定って目先の事しか考えられないんだなw
給料減ったら終わりなのに・・     

245 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:43:04 ID:???
>>242
でもその2万が10年の短縮になるんだよ。

246 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:45:32 ID:???
ちょwwwww
>>165の記事って、これwww

内容、いや見出し見ただけでもw

247 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:48:36 ID:???
>>245
ああ、分かります。>>184はもともと500マンぐらいの変動ローンだったのね、わかります。
月2万も繰上げたら15年は減るわな。

248 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:49:14 ID:???
>>244
変動って本当に目先の損得に眩まされてるんだなw
給料減っても払える額で組んでるに決まってんだろ。
支払額はずっと変わらないんだからいくらでも想定して組める。

249 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:50:09 ID:???
>>247
500万の変動ローンで月払いいくら?

250 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:51:04 ID:???
>>238
だから固定はバカって言われるんだよw
金利って何の金利かも解ってないのを証明してくれてありがとうwww
インフレもデフレも新発10年国債の利回りが影響するものじゃないですからw

政策金利なら、もう1年半近くず〜っと変わってませんけどwwwwww

251 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:54:49 ID:???
>>248
確かにそれなら安心だね。

でも、そんなに余裕があるなら、変動で繰り上げて返した方がいいのに。
それこそ15年以上短くなって、総支払額も大分おさえられた筈。

252 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 12:59:42 ID:???
>>251
変動は馬鹿の組むもの、と不動産業界の上司に言われて育ちましたからw

253 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 13:05:29 ID:???
>>252
えぇと、数字的な根拠は無いのでしょうか?政策金利が何%になったら損だろ、とか。

254 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 13:10:28 ID:???
>>253
数学的な根拠は計算が得意な変動君に任せますw
目の当たりにしてきた実例による根拠はたくさんあります
あとから不動産会社に文句言ってきてもしょうがないのにね

255 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 13:15:37 ID:???
試算できないような人に粗悪な家を売りつけてんだねw

256 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 13:16:19 ID:???
>>255
フラットのきかない物件の方がよほど粗悪だということもご存じない?

257 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 13:17:20 ID:???
>>254
プロが言うんだから、そうなんでしょうね。
ようはリスクや金利計算出来ないのに変動で借りる人が多いと。

258 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 13:19:36 ID:???
>>257
俺は計算してる、私は違うわよ!と言う人間がここでは大変多いようですが
現実は>>231

259 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 13:23:11 ID:???
不況で変なデベとかさっさと潰れりゃいいのにね

260 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 13:33:04 ID:???
目先の損得に目がくらんで変なデベに騙されないようにw

261 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 14:15:52 ID:???
このまま景気が過順調に回復したとしても
10年後には変動金利は4%にも届いていないだろうね。
>>184は真の勝ち組だな

262 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 16:14:07 ID:???
これからは金利の高低よりも、収入あたりの返済比率の方が問題。
コストプッシュインフレで上昇した物価に税率upした消費税が乗っかり、ちゃんと
年金もらえてるはずの老人の医療費を何故か俺達が肩代わりさせられるのに、俺達
は満額もらえるはずもない年金支払いを増やされ、ガソリンはどんどん値上げする
のに道路財源一般化で増税される。
会社は倒産するかもしれないし、そうなる前にリストラ、減俸・減給もあり得る。
仮に収入は減らなくても、支出だけは強制的に増えていくのは間違いない。
返済比率が高いほどあぼーん率が高いことだけはガチ。

263 :騙されるな新築格安物件に:2008/07/08(火) 16:19:12 ID:???
上がり始めたよ住宅ローン。 材料費も高騰。 消費税も上がりそうな見込み。
土地の値段だけ下がりつずけそう。

264 :騙されるな新築格安物件に:2008/07/08(火) 16:23:39 ID:???
こんな事態の折、一軒屋買うつもりでいる人達よ。
いろんな人に相談したほうがいいよ。(いなければ2ちゃんねるで 笑)
そしてもしそれでも購入するならば、節減として最低仲介手数料なし・ローン手数料の値下げ交渉くらいはしよう。


265 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 16:28:42 ID:???
>>264
あほちゃうか

266 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 16:58:31 ID:???
>>264
不動産屋や銀行はボランティアか?

267 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 17:18:37 ID:???
>>263
>上がり始めたよ住宅ローン

ばーか!www
俺は変動だけど、8月は固定の金利も下がりそうな事くらいわかんねーの?
金利の事知らねー奴は出てくんじゃねーよ!

268 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 17:24:34 ID:???
金利金利って、いつも気にして大変ですねw

269 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 18:01:15 ID:???
>>165
>日銀が量的緩和策を解除した昨年3月ごろから上がり始め

日付は同じだけど今年の記事じゃないじゃんw

270 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 18:02:50 ID:???
仲介手数料無しで仲介するバカいるか?

271 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 18:11:44 ID:???
>>270
自社物件

272 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 18:14:49 ID:???
>>270
うちの場合は仲介手数料は無料だったよ。

不動産屋の手違いがあり、その謝罪の意味もあってね。
  *土地の売主からは徴収

ただし、通常の売買の場合は手数料払っても仲介入れた方がいい。

この理由が分からなければ、家買うのはまだはやい。

273 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 18:46:34 ID:???
>>268
固定で借り入れ済みだから最新の金利はどうでもいいと言いながら




必死に張り付いてるのは何故?(笑)

274 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 19:44:16 ID:???
最近、大手都市銀の固定の住宅ローンで自己資金20%以上、または返済比率20%以下
の場合は0.2%金利優遇しますっていうのがあるよね?何故固定だけ優遇されるのか
知ってる人はいませんか?

275 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 20:07:37 ID:???
変動は利益が薄いからに決まってるじゃん

276 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 20:41:07 ID:???
>>275
銀行にとってどっちが利益が低いか聞いてごらん

277 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 21:03:32 ID:???
>>273
例えばフラットを3%で借りていて、5年後に銀行の30年固定が2.5%とかだったら、
リスクは変わらずに借り換えのメリットをうけれるわけで・・


278 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 21:34:06 ID:???
>>277
やはり気になって仕方がないんですね?
ところで借入額はおいくらですか?
0.5%の金利差で借り換えメリットあるんでしょうか?

279 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 22:13:45 ID:???
>>274
「変動と固定との金利差が大きくなりすぎて、基準金利からの優遇だけでは差が
埋まらないので提案された苦肉の策なんですよ。銀行としては【固定のお客様が
減ると困りますからね。】ははは」

と取引してる銀行のローン担当者が笑いながら答えてくれたよw

280 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 22:20:05 ID:???
もはや支離滅裂だな

281 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 22:43:18 ID:???
確かに笑いのポイントがわからん

282 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/08(火) 23:30:34 ID:???
>>203
ここでうるさいのは 家を買う前に彼女を作らなければならないオナニー野郎だから大丈夫

283 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 00:24:59 ID:???
291 名前:名無し不動さん メェル:age 投稿日:2008/07/08(火) 20:27:45 ID:???
僕は銀行に勤めております。
実際のとこ、住宅ローンを組む人の2割ぐらいはローン破綻してます。
こっちとしては、物件という担保があるので貸しますが、
ローンを組む時に「コイツはとぶな」ってのはだいたいわかります。

とぶ人っていうのは、やっぱり「家賃より月のローンのが安いから」って皮算用で、
マンション買っちゃった人がダントツに多いですね。
業者の人がよっぽど上手く騙しているのでしょう。
そういう人は楽観的で、管理費とか修繕積み立て費とかを考慮にいれないで
浪費してる夫婦が多いです。

ローンの仕組みも理解してない人が多く、破綻した時に物件を任意売却し、残責務の額を言うと
「何で家を失ったのに、ローンだけ残るんだ」と文句を言う人が大変多いです。
住宅ローンは利息の方が先に充当されるから、
10年払っても元金は2割程度しか減ってないのが普通です。
正直、心が痛みますが、こちらとしては何も出来ませんので
諦めてもらうしかありません。
自殺したという方も一例だけ聞きました。

284 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 00:50:14 ID:???

我が職場の後輩も、このパターンな訳だが...
家賃との比較で判断する話

285 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 01:58:29 ID:???
>>252
お気の毒です。
馬鹿を騙して売りつけるような商売してるからそういうこと言うんでしょうね。

実際は変動で組んでる人の多くはさっさと繰上げて残債減らしてますよ。

286 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 02:03:17 ID:???
年収とローン金額は同じ条件で、変動と固定比較しないと・・・。
なぜか同じ年収で、変動は借り入れいっぱい、だから無謀だって言う人が多い。

287 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 07:28:46 ID:???
>>283
>実際のとこ、住宅ローンを組む人の2割ぐらいはローン破綻してます。

嘘付け。
そんなに高い不良債権率なら、もっと金利は高くなる。


288 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 09:23:07 ID:???
変動必死w

289 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 09:38:31 ID:???
どう見ても固定の方が必死なんだが

290 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 09:41:04 ID:???
固定は必死になる必要もないから、金利に一喜一憂する変動を煽って楽しんでるだけだろw

291 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 09:42:41 ID:???
>>290
>金利に一喜一憂する変動
今現在、変動金利は固定よりも変動していないんだが

292 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 09:58:37 ID:txFjyhZ/
固定がいくら変動しようが固定で借りてるやつは全く変動しないだろが。


293 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 09:59:34 ID:???
>>291
へぇ〜、そうなんだ
今の金利がどのくらいかなんて全然気にしてなかったわw

294 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 10:11:16 ID:txFjyhZ/
むしろ、変動でかりてるやつは、長期固定の金利動向こそきにすべきで、短期の動向に一喜一憂するのにはほとんど価値がないとおもうが。


295 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 10:38:27 ID:1LThP6wq
今月実行する者です。
付け焼き刃的知識とこのスレの流れからみて
変動で実行、来月以降の動向で固定に切り替え!ってな感じですかね?
固定下がらなかったら変動で勝負、変動も上がり始めて、固定が危険水域に入ったら敗けを認めて返済可能範囲で固定に切り替えます。
色々悩んだのですが、以前どっかのスレで見た「変動は自力は無いけど優勝のチャンス有り、固定は降格は無いけど優勝のチャンスも無し」ってのはよい喩えですねぇ。

296 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 11:00:22 ID:???
>>294
それを分かってない人多いんだよ。
長期の固定が低迷しているうちは当分の間は変動も安心できるのに、
長期固定が上がったら変動でよかったと喜んでるw

297 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 11:28:42 ID:???
>>292
で、変動が上がると見込んだのに、一向に上がらないから固定厨は必死なんだよな。ご愁傷様。

298 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 11:30:32 ID:???
>>294>>296
もうちょっと勉強してきなよ。足りないな色々と。

299 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 11:37:03 ID:???
自分が金利動向に必死だからって、
必死になる必要ない人間まで必死なように見える馬鹿がいるなw

300 :騙されるな新築格安物件に:2008/07/09(水) 12:25:04 ID:???
上がれー金利
苦しめー不動産屋

301 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 12:30:28 ID:???
何故変動金利が安くて、何故固定金利が高いのか
よ〜く考えてみよう

302 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 12:33:56 ID:???
>>295
それでいいんですよ。
既に固定は来月は下がるであろうと予測がつくのに
ttp://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
今月に固定で実行するのは、あまりにも・・・・・
10年の変化で見ると、結局ある程度上昇しても必ず下がる時が来るんですから。
ttp://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
現在のコストプッシュインフレ不況下では、政策金利も上げられませんから
暫く変動にして、低金利を活かした繰り上げによる加速度的な残債減らしを
お楽しみ下さい。


303 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 12:34:27 ID:???
くだらない言い争いは、そろそろやめて、今後の金利予測でもしたほうがいいんじゃない?

304 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 12:57:50 ID:???
>>300
来月は変動は変わらず、固定は下がりそうだから


一昨日来なさいねw

305 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 13:29:58 ID:???
「変動は怖いから」って銀行に騙されて固定で組んじゃった奴、ローン内容晒してみろよ
どれだけ損してるか、賢い変動君が計算してあげるからw

306 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 13:35:51 ID:???
5年後10年後の金利が全く予想できないんだから、意味ないわな。

307 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 13:36:40 ID:???
5年前、10年前に組んだ人のなら、意味あるんじゃない。

308 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 13:39:17 ID:???
>>305
何故変動金利が安くて、何故固定金利が高いのか
賢い変動君に教えて頂きたいです

309 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 13:48:40 ID:???
>>308
簡単だろ。変動リスクを客が負うか、銀行が負うか。
逆に言えば、超長期固定でも3%程度頂ければ銀行は損しないと踏んでるって事。
つまり、35年後でも3%+α(多分2%程度)しか金利が上がらないだろうと、銀行様が予測してるって事だ。
まぁフラットの買取型だと話はちょっと違うけど。

銀行様の予測より、金利計算も出来ない固定派の予測の方が正しいとでも?

310 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 13:51:10 ID:???
>>309
ということは、変動はリスクを客が負うため安いというわけですね。

311 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 13:55:21 ID:???
>>310
そうだね。
というか変動の場合、破綻を除けば銀行は絶対に損しない。
だからギリギリの安い金利を付けられる。

固定金利の場合は、予測にどうしてもブレが生じるから安全マージンを取るよね。

312 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 13:59:16 ID:???
>>311
別に金利が上がっても元金返済が減るわけじゃないから、固定であろうと変動であろうと銀行は損しないんじゃ?
かえって破綻する可能性の大きい変動の方が損しやすそう。

313 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:04:56 ID:???
>>312
いやいや、元本は確かに保証されるけど、インフレ率を考慮しないと駄目。
例えば今の100円と昔の100円で価値は違うでしょ。

変動の方が破綻する可能性が高いってのは、正しいとは思う。
ギリギリの変動で組む奴は破綻するだろう。

314 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:07:14 ID:???
>>312
もうちょっと簡単な例だと、ジュースが1本100円の時代に1万円貸したんなら
ジュースが1本1000円の時代には10万円で返してもらわないと、銀行は損をしている。
だから元本が保証されるだけじゃ意味がない。

315 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:09:26 ID:???
ということは>>309の話で言うと、長期固定の場合インフレ率を考慮して3パーセント程度ってことなわけですか?
変動の場合はインフレ率は関係ない?

316 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:14:00 ID:???
>>315
そう。銀行の予想はそういう事なんだろう。まぁ外れる可能性だって大いにあり得る。
変動の場合、インフレ率に伴って金利が上がるから銀行は損しない。
当然そんな場合には給料が上がらなければ、変動で組んでと破綻する。

将来的に、給料の上昇を伴うインフレが起こると思っているなら、固定で組めって事。
ちなみに最近の原油高騰などのインフレはコストプッシュ型だから、政策金利を上げると思っている人間は少数派。

317 :295:2008/07/09(水) 14:16:33 ID:1LThP6wq
>>302
ありがとうございます。がんばって繰り上げしつつ、また低金利シーズンがやってくるのを待ちます。
初期の内に元本が早く減ってるのを励みにして働こうっと。

318 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:17:31 ID:???
>>316
てことは、銀行にとっては、できれば予想の当たりはずれに関係のない変動の方で組んでもらいたいってことですね?

319 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:23:25 ID:???
>>318
どうだろうね。それは銀行じゃないと分からない。
だけど、銀行は固定を勧めてくるって所から考えると
多少予想が外れてもいいぐらいの金利を上乗せしてる、高い固定で借りてもらいたいと思ってると思うよ。

320 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:25:11 ID:???
銀行は固定を勧めますか?

321 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:26:01 ID:???
不動産屋は変動を勧めるけど、銀行は固定を勧めるってことですか?

322 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:27:27 ID:???
ええ。変動にしないと枠が足らないような人には、固定は勧めて来ないだろうけどね。

323 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:28:19 ID:???
>>316
コスト高でも先日ユーロは利上げしたけどね、
もっとも、利上げできるということは経済に体力があるからできるわけで、
日本がコスト高を理由に利上げしないといけないとしたら、もろスタグフレーション状態。ヤバイ

324 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:29:57 ID:???
じゃ、銀行にとって固定のお客さんは良いお客さん、
不動産屋にとって変動のお客さんは良いお客さん、ってことですね?

325 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:35:13 ID:???
>>324
不動産屋は高いのを売りたいから、枠が大きくなる変動を勧めてくる。
銀行は金利を高く貸したいから、固定を勧めてくる。

銀行にとっては固定金利の一番利息の高い始めの時期に、利息を一杯払ってもらって
不動産の担保価値と残債が同じくらいになったら、破綻してもらうのが銀行は一番いいんじゃないのかな。

326 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:36:55 ID:???
>>312
>破綻する可能性の大きい変動
なんで?
関係あるのは返済比率が高いかどうかで固定か変動かなんて関係ない。


327 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:39:30 ID:???
>>323
確かに色んな要因が絡んでるけど
日本が利上げをしたら多分円高に振るから、原油や食料の価格は下がるかもしれないけど
日本を支えている輸出企業がさらに苦しくなる。嫌いだけどトヨタとか潰れたら日本終わりでしょ。

328 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:39:38 ID:???
不動産屋は、無理な人にでも変動を勧めて買わせるわけですね?

329 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:42:05 ID:???
銀行にとっても、できれば金利やインフレ予想に関係のない変動の方で組んでもらいたいんじゃないんですか?

330 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:43:20 ID:???
どう考えても、ゼロ金利時代のの金利で35年も固定組んで欲しくないのでは?

331 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:44:54 ID:???
>>329
どうだろうねぇ、
固定だって銀行が損をするような金利に設定しているわけじゃないし。


332 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:46:36 ID:???
>>328
Yes.

>>329
銀行にとっては、変動ローンは元本保証されてる預金みたいなもので
固定ローンは株とかの金融商品みたいなものだろう。
どっちがいいかは銀行によっても違うだろうけど、粗利が大きいのは確実に固定。

333 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:49:43 ID:???
ゼロ金利時代の35年固定の金利を知らないけど、 >331 が言うように銀行が損をするような金利には設定しない。
もし、いま考えてゼロ金利時代の固定金利が確実にお得だったと言えるなら、銀行が読み間違えたって事だね。

というか誰か、ゼロ金利時代の35年固定の金利を教えて。30年でもいいけど

334 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:49:48 ID:???
ゼロ金利時代の金利で固定組んでもらって長期で返されたら、銀行は損しません?

335 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:50:39 ID:???
>>333
フラット35で2.2%程度

336 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 14:56:44 ID:???
>>335
今の変動だと、1.5%優遇で1.375%ですよ。銀行はまだ得してるじゃん。
フラットじゃなくて銀行の超長期固定はわかりますか?

ちなみ、フラットは銀行が全部リスクを背負ってる訳じゃない。
投資家に証券として売ってるから、リスクを負うのは投資家。

337 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 15:09:16 ID:???
フラットで2.2%っていいなぁ…

338 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 15:15:19 ID:???
数年したら、固定で3%っていいなぁ、と思うようになるかもしれんよ

339 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 15:24:19 ID:???
ゼロ金利再びで、変動金利が店頭2.375%の優遇1.5%で0.875%になるかも知れんよ

340 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 15:30:51 ID:???
確実な予測はつかないけど、ほぼ確実に言えることもある。

341 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 15:31:22 ID:???
それは…w

342 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 15:31:53 ID:???
それは?

343 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 15:39:29 ID:???
日本以外でゼロ金利の国ってどこ?

344 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 16:07:20 ID:???
ゼロ金利は異常な状態だったということを認識した方がいいな。

345 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 16:11:31 ID:???
名目金利だけで話し合っても意味ないよ

346 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 16:18:58 ID:???
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070305B/

347 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 16:34:34 ID:???
>>346
過去のデータから未来を予測するなんて、新橋の宝くじ売り場に並ぶのと同じくらい無駄な事

基本的に金利を上げるというのは、景気が良いって事。
この場合、金利が上がっても給料も上がるので特に問題は生じない。

景気後退局面では金利を下げるというのが常套手段
だけどコストプッシュインフレが起きているので円安には出来ないから、金利は下げにくい

過去の平均が4%だから、まだまだ上がるだなんて笑える

348 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 16:42:06 ID:???
>景気後退局面では金利を下げるというのが常套手段
>だけどコストプッシュインフレが起きているので円安には出来ないから、金利は下げにくい


>過去のデータから未来を予測するなんて、新橋の宝くじ売り場に並ぶのと同じくらい無駄な事

349 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 16:55:56 ID:???
>>347
確かに過去平均の4%を基準に考えるのは無茶かもしれんが、
世界的に見たら日本だけ異常な低金利。たいして経済成長もないスイスですら2%台なのに。
あとコストプッシュインフレといっても、資源や食料の輸出が規制されれば(実際輸出を規制し始めた国もある)、
日本は間違いなくディマンドプルインフレになるよ。結局日本はどうなるのかは予想がつかん。

350 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 17:09:12 ID:???
だから名目金利じゃなくて実質金利で考えないと…。

実質金利がマイナスの国なんて沢山あったし。
日本は最近やっと実質金利がマイナスに入っただけ。

351 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 17:14:05 ID:???
>>349
>日本は間違いなくディマンドプルインフレになるよ。結局日本はどうなるのかは予想がつかん。
支離滅裂w

352 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 17:21:11 ID:???
予測できなくても固定にしときゃ何の心配もいらんけど

353 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 18:06:51 ID:???
>>352
>>326

354 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 18:18:49 ID:???
返済比率が上がるのは変動

355 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 18:22:01 ID:???
未払い利息
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030922A/

356 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 19:19:31 ID:???
長いほうが楽?イヤイヤ長期ローンの落とし穴
ttp://money.jp.msn.com/loan/columns/columnarticle.aspx?ac=fp2008062000&cc=07&nt=07

357 :349:2008/07/09(水) 19:33:52 ID:???
>>351
ごめん、結局日本はこのままコストプッシュインフレが進む可能性もあるし、
ディマンドプルインフレになる可能性もあり、どっちになるのか予想がつかんという事。

>>355-356
頼むから既出のリンクを貼らないでくれ。

358 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 20:29:22 ID:???
コストプッシュインフレ(笑)
ディマンドプルインフレ(笑)
スイーツ(笑)
頑張った自分へのご褒美(笑)
春色コスメ(笑)

359 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 20:59:20 ID:???
>>358
おばちゃん乙w

360 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 21:43:44 ID:???
固定派にようやく朗報?

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080709AT2C0900509072008.html
他の大手都市銀も追随すると思う。

あとはこのまま新発10年国債利回りも1.7%を超えなければ、5月と同じくらい
の金利になるかも?

7月に固定で実行した(する)人達は本当に残念でした・・・・・

361 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 21:57:29 ID:???
たった0.05%で・・

ていうか9月10月上がるかもしれないし、長期なら数年のスパンでみようよw

362 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 22:23:03 ID:???
>>361
だってさぁ、固定の連中ってほんの僅かでも下がれば狂喜乱舞するじゃない?

とりあえず今週末か週明けの、ソニ銀の金利が下がった時のリアクションが
今から楽しみでwww

363 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/09(水) 23:57:50 ID:txFjyhZ/
必死でもなんでもないな。
長期固定がロスカット金利まで上昇したら、機械的に固定へ切り替えるだけ。

ロスカットポイントは、それでも無理なく返せて借り換え可能なポイントに設定。別に最強とも思わないし、絶対でもない。人それぞれに戦略を決めればよい。
ただ、ロスカットポイントを決めない変動派は何を考えてるのかわからん。
金利動向予想など不要で、ただロスカットポイントを決めることだけが重要。

長期固定なら、なんも考えないことが許容されるな。

364 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 00:34:56 ID:???
世界の政策金利

日本  0.50
米国 2.00    
カナダ 3.00    
ユーロ 4.25(↑0.25)
英国 5.00
豪州 7.25
ニュージーランド 8.25
デンマーク 4.35
スイス 2.75
スウェーデン 4.50(↑0.25)
ノルウェー 5.75(↑0.25)
ポーランド 6.00(↑0.25)
チェコ 3.75
ハンガリー 8.50


365 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 01:03:44 ID:???
最近の住宅ローンって金利設定の規約部分に但し書きが多いよね。
で、前にそこ突っ込んだら行員「その時にならないと分かりません」だって。
俺はその銀行からは、口座も引き上げたけど、きちんと市中金利がなん%上がったら
どうするとか実は決めてない銀行もあるようだから借りるときに注意したほうがいいよ。
あと、金利設定の仕組みが説明できない(単に短プラ連動ですとしかいえない頭の悪い行員とか)所も
避けたほうが良い。
今借りてるところは、その辺をきちんと公開してるから、計算が出来るし予定が立てやすい。
なんでそこを気にする人が少ないんだろ?

366 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 08:14:14 ID:???
つまりそこで借りれば未来の金利が計算できるということでちゅか?

367 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 08:51:58 ID:badsmPoM
>>367
子供銀行でちゅか?

368 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 09:06:21 ID:???
>>365
なん千万ものお金を他人に貸すんだから、いろいろと但し書きがあるのはあたりまえw
あと、客に金利設定を詳しく説明しないのは当然でしょ、
八百屋にいってこの野菜の仕入れ値はいくら?利益はいくら上乗せしてるの?って聞いて教えてくれるか?

369 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 10:25:12 ID:badsmPoM
>>368
いやいや、>>365 のはもっとスゴイ。
その例えになぞらえるなら、将来に渡る粗利の計算手段を教えてくれたんだからね。きっと契約書にも記載されてるんだろうね。でなきゃ将来は計算できないものね。


370 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 10:49:53 ID:???
>>360
それって変動派にとっても朗報なんだけど。
相変わらず固定で騒ぐ奴は馬鹿ばかりだな。

371 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 11:11:27 ID:???
>>370
360は固定派への煽りじゃないの。
長期固定で組んだ人は、金利上がれ−!って、このスレでも必死じゃん。
下がっちゃったけどw

372 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 11:11:39 ID:???
>>370
目くそ鼻くそ

373 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 11:15:49 ID:???
>>367


374 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 12:37:27 ID:???
>>367

375 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 12:54:53 ID:???
>>365
あなたとペラペラしゃべる行員の両方頭が悪いと思う。

376 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 13:41:49 ID:???
米証券取引委員会(SEC)は8日、米欧の格付け会社3社に対する調査結果を発表した。

格付けを依頼する企業との癒着や、格付けの公正さが疑われる慣行など「深刻な問題が
あった」(クリストファー・コックス委員長)と指摘した。SECは、癒着防止や
投資家への情報開示の拡充などを柱とする新たな格付け会社規制案を検討している。

調査対象は、ムーディーズ・インベスターズ・サービス、スタンダード・アンド・プアーズ
(S&P)とフィッチ・レーティングスの業界大手3社。

報告によると、昨年来の金融不安のきっかけとなった米低所得者向け住宅融資
(サブプライムローン)債権を組み込んだ証券化商品を巡り、商品の格付けを依頼した
企業と格付け会社が手数料を決める交渉に、格付けを決めるアナリストが加わっていた
ケースが多数あった。

格付けは、商品の信用力を客観的に評価して投資家に知らせることが本来の役割だが、
実際には、手数料を多くもらうために、甘い評価をするような「利益相反」の慣行があり、
「慣行を防ぐ手だても不十分だった」(コックス委員長)ことが分かった。

サブプライム問題では、ムーディーズなどが2007年夏、一度に大量の証券化商品の
格付けを引き下げたことが、金融混乱を招いた一因とされる。

この経緯についても、調査報告は、格付け会社と依頼主企業の癒着によって、
サブプライム関連商品が当初は甘い評価で「不適切に格付けされた」と指摘し、
これが後に大量の格下げにつながったことを示唆した。

さらに「02年以降は、債務担保証券(CDO)などの複雑な証券化商品の格付け依頼が
増え、人手不足で正確な評価ができなかった」という、ずさんな管理体制も明らかになった。

証券化商品の評価理由などについて、投資家への情報開示が不十分だったことも指摘された。

ttp://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080709-OYT1T00807.htm

377 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 15:19:37 ID:???
数年このスレ見てきたが、ゼロ金利の時
「だいじょぶ、だいじょぶ。ゼロ金利は当分続くし、バブルの時並に金利が上がるなんて絶対にない」って
妙に強気の奴いたけど、それからすぐにゼロ金利解除されたな。

378 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 15:39:19 ID:???
でも変動金利はほとんど上がってないよね。
>バブルの時並に金利が上がるなんて絶対にない
これはその通り

379 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 16:19:07 ID:???
そう
だいじょぶ、だいじょぶw

380 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 17:05:55 ID:???
バブルの頃は、誰しもが株は絶対に下がらないて言われていたけどね。

ど素人が「絶対に○○」と言う時が、転換期だということw

381 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 19:29:46 ID:???
そして4月の固定はゼロ金利時代並に下がったのに、また元通りになったw

382 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 19:38:18 ID:???
>>380

詐欺師が「絶対に○○」と良く言うけど、転換期?

383 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 20:07:18 ID:???
そういえばさあ、固定でこれから借りる人達ってさ、ローンの頭金貯めてる
金を全額使って、集団で目一杯新発10年国債買い込めばいいんじゃね?w

米景気の不透明感が意識され、現物債にも投資家の買いを誘発。新発10年物
国債294回7月債の利回りは一時前日比0.050%低い1.565%と、5月12日以来
の低い水準を付けた。〔DQN〕
ttp://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7&id=ASS0IMB04%2010072008

384 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 20:38:02 ID:???
>>383
国債の市場規模知っていて言ってるのか?

俺もしらないけどw

385 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 21:09:07 ID:???
新発10年国債

386 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 21:17:03 ID:???
>>360
フラットだったらそれは関係ないぞ

387 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 22:29:37 ID:???
>>377
3年固定が最強とか言って、何年も粘着してたのがいたな。
来年の3月くらいで、そいつの固定期間終了になるけど、4月でさえ3年固定は
あの頃みたいに金利1%未満なんてほど遠かった。
どう言い訳するのか楽しみだな(笑)

388 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 22:51:23 ID:GocZ+k3r
291 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 20:27:45 ID:???
僕は銀行に勤めております。
実際のとこ、住宅ローンを組む人の2割ぐらいはローン破綻してます。
こっちとしては、物件という担保があるので貸しますが、
ローンを組む時に「コイツはとぶな」ってのはだいたいわかります。

とぶ人っていうのは、やっぱり「家賃より月のローンのが安いから」って皮算用で、
マンション買っちゃった人がダントツに多いですね。
業者の人がよっぽど上手く騙しているのでしょう。
そういう人は楽観的で、管理費とか修繕積み立て費とかを考慮にいれないで
浪費してる夫婦が多いです。

ローンの仕組みも理解してない人が多く、破綻した時に物件を任意売却し、残責務の額を言うと
「何で家を失ったのに、ローンだけ残るんだ」と文句を言う人が大変多いです。
住宅ローンは利息の方が先に充当されるから、
10年払っても元金は2割程度しか減ってないのが普通です。
正直、心が痛みますが、こちらとしては何も出来ませんので
諦めてもらうしかありません。
自殺したという方も一例だけ聞きました。

389 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 22:59:20 ID:???
住宅ローンが一番金利が安いから
新築後に新車に乗り換える人って多いよね

390 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/10(木) 23:15:37 ID:???
>>388
ためになりますね。
おかげさまで2年払っても元金は2割程度しか減ってない変動の私です。
全く金利が上がってくれないので、給与が増えた分繰り上げ額が増えてしまい
あと2年で元金は5割程度しか減らせないようですw

391 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 00:41:05 ID:???
>>388
家賃払えず追い出されるのを「ローン破綻」と言わないだけだが。

392 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 07:33:37 ID:???
>>388

>住宅ローンは利息の方が先に充当されるから、

これって変動だけでしょ?
固定は元本と利息を均等に振り分けて返済されるって聞いたけど・・・

間違ってたらごめん。

393 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 08:42:02 ID:???
>>392
予想通り間違っているから安心しろ


394 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 13:05:35 ID:???
元金均等の事言ってるのかな。
それでもちょっと違うけど。

395 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 13:42:57 ID:???
皆様のお力をお借りしたいです。
ローン見直しが来たのですが変動タイプか固定特約タイプで固定にしようと思うのですが今時期なら何年固定がいいと思いますか?僕は五年くらいと考えているのですが。
銀行は【三菱東京UFJ】です。

396 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 13:55:41 ID:???
俺なら条件のいい他の銀行に乗り換える

397 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 15:00:01 ID:???
>>395
8月の固定は月並に下がる勢い
ttp://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7&id=ASS0IMB03%2011072008
銀行を変えないなら25日にローン担当者に電話して、8月の金利を聞いてから選べば
いい。固定期間終了後は最初の優遇幅が継続されるので損かも?もしMUFGがキャン
ペーンで10年固定1.95%とか出してきても、そういうのには乗り換え不可だし。
どちらかといえば、ネット審査やってる他行への借り換え準備を進めて、固定が
いいならキャンペーン10年固定あたりにした方が賢明かもね?

398 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 15:07:17 ID:???
暫く変動で様子見
恐らく金利はしばらく下がるから最安と思った所で
他銀行10年モノにでも借り換え

399 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 16:23:28 ID:???
http://www.jhf.go.jp/research/pdf/loan_anketo_h19_3a.pdf

ここおもしろいな。変動派と固定派それぞれのレベルについてよくわかる。

400 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 16:39:11 ID:???
>>399
大差ないってことしか分からんのだが

401 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 16:49:25 ID:???
10.11あたり見ると面白いね

402 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 20:04:39 ID:???
>>388
> 「何で家を失ったのに、ローンだけ残るんだ」と文句を言う人が大変多いです。

正に絵に描いたようなDQNですね

403 :かばとっと:2008/07/11(金) 20:44:57 ID:o6rNoSHP
年賀状の配達は無事すんだかどうかわかりますでしょうか。

404 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/11(金) 20:50:45 ID:???
>>403
元気か?

405 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/12(土) 10:39:48 ID:???
>>403
配達は無事済んでいるよね。
配達がまだ済んでいないとしたら大問題で、
ニュースにもなっているだろう。


406 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/12(土) 15:28:27 ID:???
>>402
いや、国によっては家を引き渡せばローンがチャラになるのは当然となってますが
銀行側がほぼリスクを負わない現状を何とも思わないのも立派なDQNです

407 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/12(土) 18:17:21 ID:???
リコースローンだから、金利が安いわけで・・・


408 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/12(土) 20:40:33 ID:???
>>銀行側がほぼリスクを負わない現状を何とも思わないのも立派なDQNです
例えば、「家を処分されたらローンはチャラになる」というのを法律で定めたとしたら、
変動金利はオートローン並みの7〜8%ぐらいになるだろwww


409 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/12(土) 21:45:46 ID:???
資産としての家の価値観とか様々な問題が絡んでいることが理解できないのがDQN

410 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/12(土) 22:47:21 ID:8uX4vA5x
DQNの保護救済を唱えるDQN。もっともらしく語るんじゃねぇYO

411 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/12(土) 23:18:31 ID:???
DQN保護なんてどこにも出てきていない理解力不足のDQN
自分がDQNでないことを信じるのに必死のDQN



412 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/13(日) 00:35:53 ID:???
今借りている銀行に借り換えの手続きを聞いたところ
簡単に1%優遇するとか言ってきた。

何も言わなければ当たり前のように1%ぼったくられていたのか。
いい商売してるねぇ。
まあ、それでも借り換えを考えている銀行(本審査通過済み)より
高いし、繰上げ返済手数料が有料だし、借り換えを止める気には
ならないのだが。



413 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/13(日) 07:55:27 ID:???
他行よりも高ければボッタクリか・・
優遇なんて最近だけのものだからね、昔は無かったし
もし一斉に全銀行が新規の優遇は無くすといったら「ヤクザ企業か!」っていうんだろうな・・

414 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/13(日) 09:34:33 ID:???
他行より高ければぼったくりなんて記述どこにも見当たらんがな

415 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/13(日) 10:14:56 ID:???
>何も言わなければ当たり前のように1%ぼったくられていたのか。

俺の場合、借り換えするといったら、0.8%優遇だった。

言わなきゃ損、というところがある。

416 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/13(日) 10:25:40 ID:???
借りる人が減ってるから他に逃げられたくないんですよ。

ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/money/index.cfm?i=2008062505246n4

417 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/13(日) 11:32:37 ID:???
変動はついに1年6ヶ月金利不変更新するようですw

ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20080713AT2C1200512072008.html

新規・借り換え固定の人もおめでとう。明日あたりソニ銀は利下げ発表かと?

418 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/14(月) 18:26:16 ID:vGC+xKH1
9月実行予定ですが、金利下がると予想できますか?

419 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/14(月) 19:51:04 ID:???
>>419
変動は変わらない。たぶんねw

420 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/14(月) 20:37:03 ID:5Hma6twk
JAに相談に行くんだけど、市議の紹介だと審査甘くなります?

421 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/14(月) 21:46:58 ID:???
審査甘くなっても自分のためにならんぞ
金利甘くしてくれるならいいけど

422 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/15(火) 01:23:49 ID:???
7月実行予定ですが、8月の正確な金利って
だいたい7月の下旬くらいにはわかるものなのですか?
もし、7月より8月の方が低かった場合、
7月の実行を取りやめて、8月に変えてもらうことってできるのですか?

423 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/15(火) 02:37:47 ID:???
出来るんじゃない?
ってか、どっかでも同じ質問してなかったか?
銀行によっては手続きの関係上、急な変更は迷惑がかかると思うけど。
迷ってるんだったら、いっそのこと8月にしたらいいじゃん。
ここで聞くより、借換先の銀行に直接相談した方がいいと思うけど。

424 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/15(火) 18:01:39 ID:???
来月も変動は金利据置き決定したね。
ソニ銀の金利発表は明日かな?

425 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/15(火) 20:45:42 ID:???
>>424
もう発表されているよ(ログインしないと見れない)。
変動上がって固定下がっていた。


426 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/16(水) 07:13:15 ID:???
政策金利が変わらないのに、わざわざ変動金利を上げたソニ銀戦略はわかりやすい。
変動の客は美味しくないってさw

427 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/16(水) 07:48:54 ID:???
変動上げて危機感をあおり固定を契約させる。
中学生でも考えそうな戦略だなw
その罠にまんまとはまる中学生以下の脳みそも多いんだろうなぁ。

428 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/16(水) 09:05:13 ID:???
単に企業向けの貸し出しレートとの調整だろ、
ここにいる人って、銀行の業務は住宅ローンだけしかしていないと思っているの?

429 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/16(水) 10:17:11 ID:???
>>428
ん?
じゃあなんで先月もソニー以外は変動の金利上げなかったのか説明できる?

430 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/16(水) 11:06:10 ID:???
>>変動上げて危機感をあおり固定を契約させる。
そんなアフォな理由で銀行が金利を上下さす訳ないでしょw
>>427が中学生以下の知能の可能性が高いわな。

431 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/16(水) 11:33:23 ID:???
>>430
>そんなアフォな理由で銀行が金利を上下さす訳ないでしょw
それと同様に損をするような金利は設定しない。
つまり固定金利でも余程のことがない限り逆ざやになんかならない。


432 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/16(水) 19:10:30 ID:???
ソニ銀の金利も下がった事だし、固定の人はもっと落ち着けよ!
あ!もしかして今月実行しちゃった?ゴメンね〜w

433 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/16(水) 21:31:55 ID:???
たかだか固定は今月か来月かで0.1%もいくかいかないかだろ、
長期の固定で借りようとしたら、そんなん誤差の範囲内だわな。
そのたった0.1%で迷ううようだったら、変動にして一生金利が上がらないように祈っていたほうがいいよ。

434 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 14:22:56 ID:2iN3VeoN
あげあげ

435 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 15:04:16 ID:???
>>383 逆なんだよな 下がれば上がり 上がれば下がる反比例の関係。

436 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 19:15:39 ID:???
みんなで国債買えば利回りが下がるから、固定金利も下がるっていいたいのでは?
もっとも、全員で何億何十億買ったところで、さほど影響はないと思うけど・・

ていうか、3年前に家買ってから元本200万ではじめたFXでの預金が倍になった。
このままあと35年間ほっといたら、たぶん1億ぐらいになるw


437 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 19:40:44 ID:/IjMgTiq
プゲラw

いや、すまんすまん

これから来る景気悪化による下がる長期金利のことを考えると、噴出してしまった

俺は来年の2月実行。せいぜいこの糞高い7月辺りで、変動とか固定とか低いレベルで議論してろ、糞どもw

438 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 20:50:34 ID:???
スイーツ(笑)から遁走して来た女がいるな(苦笑)

439 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 21:03:04 ID:???
>これから来る景気悪化による下がる長期金利

せめて日本語で書いて下さい。
外国人でなければ、相当バカな人ですね。
わかります。

440 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 22:15:24 ID:???
>>436
変動にして固定との差額を繰り越さずにFXとか頭をよぎったけど危険だよなぁ

441 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 22:28:11 ID:???
>>440
放っておきなよ。だって

>このままあと35年間ほっといたら、たぶん1億ぐらいになるw

おそらく35年待って、1億になってから家買うつもりなんだよwww

442 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 22:37:54 ID:???
外国との金利差がいつまでも今のままだとでも思ってるのかねえ


443 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 22:53:51 ID:???
>>442
ゆとり乙w
どこの外国かも書かない、いや、書けない奴に意見する資格は無い。
夏休みの国語ドリルを終わらせてから再度書き込めよwww

444 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/19(土) 23:25:17 ID:???
>>443
どこの外国もだよ
1年前の金利を見ただけでもかなり違うだろ

445 :436:2008/07/20(日) 07:14:46 ID:???
>>441
もう家は買ったんだけど、そのときに資金の管理は僕がしていたんで、
ローン実行のどさくさにまぎれて、ないしょで200万を自分のFXの口座に・・

>>440
でも日本じゃ1%でお金を借りられて(もちろん家は担保に入れられるけど)
外貨で預金すれば、先進国でも年利5%も6%もついて、ちょっとあぶない国(トルコ、南ア)だと10%、15%に・・
やっぱ、繰り上げしないでFXにって考えるよねw
まぁ短期売買だと、自分のまわりだと10人中9人は損しているんで、危険。

446 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 08:04:21 ID:mJxvuRNw
実例1 
45歳年収680万(上がる見込み無し、むしろ下がりそう)
3000万を30年で借り入れ
年間150万しか払ってませんが今年利上げで180万に増えました
定年まで払いきれないじゃん(退職金は1000万以下)

実例2
42歳年収640万(やっぱり上がる見込み無し、下がりそう)
3000万を30年で借り入れ
年間160万支払い(金利上昇で上がりそう)
定年まで払いきれるか微妙(退職金は1500万以下)

この2人は家賃感覚で家を買ったのかしら?

447 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 10:41:45 ID:???
家賃感覚で買うっていうのは、高いのを解ってて高金利固定で払ってる人の事だろ?
物にならないと知りながら家賃払ってるのと同じで

448 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 11:16:14 ID:???
>>445
金利差って何か勉強すべき

449 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 14:36:09 ID:???
>>446
すいません、その2人の微妙な違いが何を意味するのか分からない・・

450 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/20(日) 22:34:09 ID:e1kYQ54J
住宅ローンの金銭貸借契約?って身分証明できるもの
一つじゃダメなんですか?
免許証とパスポート+保険証って言われたのだけど。

451 :借り換え:2008/07/20(日) 22:59:40 ID:RdsKL3aX
今まで三菱東京UFJで住宅ローン(短期)を組んでいたのですが、
ろうきんへの借り換え(10年)をすることにしました。
住宅購入時、全期間1%の優遇を受けていたのですが、
借り換えをした方が特になることが分りました。
ちなみに、借り換えに要する費用(手数料など)は、
約80万円です。
今後10年間は、少しでも繰り上げ返済を心がけ、
頑張って返済していかないと・・・。



452 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 08:29:54 ID:udpgsb/+
借り換えは地獄の一丁目
なぜなら【返しきれない可能性が高いから】

折角支払った元金が増えちゃうからね
月々の支払いが楽になっても総額が増えちゃうから
定年まで返せないと破産確定

こういう人多いよ
子供に負担してもらうつもりなのかもしれないけど
お陀仏確定だな

453 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 08:38:38 ID:???
>>452

>>折角支払った元金が増えちゃうからね

何で?

金利の低い方に借り換えた方が、元金の減り方が早いんじゃないの。

454 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 09:31:27 ID:???
>>453
>>452は借り換えは支払いができなくなった人が支払い額を減らす為に
年数を延ばして借り換える事 "だけ" だと思ってるんだろ
前にもこんなのいたよ
って、1、2行目みたら同じやつのような気がするんだけど
前みんなに教えてもらったこと判ってないのか

455 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 10:05:08 ID:???
>>452がお陀仏

456 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 10:58:44 ID:???
固定にして後悔している人が必死なのが分かるスレだ。

457 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 14:04:29 ID:???
固定にしたのを後悔するのは、まだ早いよ。
35年の長丁場なんだから。


458 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 14:13:14 ID:???
変動派はお金貯まる?
支払に必死になって、教育資金なんか忘れちゃだめよん。

459 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 14:22:51 ID:???
>>457
35年間払い続けるなんざキツキツの長期固定を組んだ奴しかいねぇよ

460 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/21(月) 16:02:30 ID:???
>>458
馬鹿丸出し

461 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 04:30:23 ID:???
三井住友、繰り上げしようと思ったら、保証料の戻しに伴う手数料10500円が8月11日から
廃止されるとの告知。繰り上げは急遽1ヶ月延期。

こういうのって他の銀行はあるの?

462 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 10:55:14 ID:???
こまかな変更ぐらいどこの銀行でもあるでしょうよ。

まぁ、おそらく表立った手数料は廃止になっても、戻ってくる保証料から先に引かれているんじゃないかとw

463 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 15:37:48 ID:TMxTGLs8
このスレを読んで、変動の方がいいの?と揺れている者です。

地方銀行なんですけど、
変動金利が、3年固定の金利より高くて、
10年固定と同じくらいの金利になってるんですけど、
(店頭基準金利は、変動の方が低いのだけど、
優遇金利がないから、結果的に、固定の方が低くなっている。)

どういう意図があるのでしょう?
変動金利で借りて欲しくないから?


464 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 15:40:35 ID:???
結局はね、専門家でも結論が出ないんですよ。
時勢と運やタイミング、世界情勢や国内の政治的変化
いろんな要素が複合的に絡み合うから誰も断言ができない。
ひとつだけ決まっていることは、借りた金は返すということだけ。

465 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 16:44:16 ID:???
旦那40歳大手勤務。年収1000万。退職金たぶん3〜4千万。
3500万ぐらいローンを組みたいんだけど、変動か固定で迷ってます。
私→定年まで20年。20年変動で組み、できるだけ繰り上げ返済し、
  退職金で残額一括返済を提案。さっさと借金は無くしたい。
旦那→30年固定で組んでマッタリ無理せず返済。
   定年後も仕事があるうちはローンを払い続け、
   退職金は預貯金として温存。どうしても払えなくなったらその時その
  預貯金で一括返済。
   (理由:「自分が死ねばどうせ団信でチャラ。
   たぶん自分は早死にするから妻子に退職金も家も   
   なるべく多く遺したい。」)

みなさんならどうされますか?参考までに。


466 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 17:05:12 ID:???
>>465
俺がその年収でその借り入れ額だったら、定年までに給料できっちり返して
退職金は老後の生活費にするよ

467 :465:2008/07/22(火) 18:23:59 ID:???
>>466
年が10歳離れた私のために旦那が生命保険にかなり入って
くれているので、保険料がけっこう家計を圧迫しています。
いくつか解約しようかと今思ってます。
あと、旦那は晩婚なのでまだ未就学児が2人います。
公立教育大崩壊地帯なので、せめて中学からは私学・・・とか
考えると定年までにお給料だけで・・・はちょっと無理かなあと。

468 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 18:27:13 ID:???
それって結局は
・旦那が早死にする
・旦那が早死にしない
の2択ギャンブルなわけで。
どっちに賭けるかを他人に聞いても仕方ない気が。

469 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 21:18:39 ID:???
自分で決断できないなら、素直に旦那に従うべき
正解なんて無いんだから

470 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 21:32:58 ID:???
そもそも、自分で長生きできないという人(健康状態悪い?)
っていう人は団信入れないんじゃ・・
団信無料っていう銀行でも、団信に入れないと審査通らないよね?

471 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 22:05:58 ID:???
自分で長生きできないという人の話なんてどこに出てきたんだ?

472 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 22:08:05 ID:???
「自分が死ねばどうせ団信でチャラ。
たぶん自分は早死にするから妻子に退職金も家も   
なるべく多く遺したい。」)

473 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 22:08:30 ID:???
>>471
>>465
>    たぶん自分は早死にするから妻子に退職金も家も   
>    なるべく多く遺したい。」)

474 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 22:40:02 ID:???
466と同意。
月々の支払いを増やしたくないなら、35年ローンにして、
20年以内に繰り上げ返済かな。

ちなみに、私は、生命保険を減額し、医療保険と個人年金を増やしました。


475 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/22(火) 23:27:27 ID:???
>>466
意味が分からん
定年までに返そうが返すまいが退職金は老後の生活費だろ

476 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 00:11:38 ID:???
>>470
もちろん

477 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 00:33:42 ID:DGVBjxQT
おじゃまします。
固定半分と変動半分ってのはどうでしょうか?
それが正解なような気がするんですが?


478 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 00:44:18 ID:???
>>477
中途半端。一番ダメ。

479 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 06:57:33 ID:???
男なら変動 女なら固定

480 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 07:10:35 ID:???
>>477

正解。

あなたにとって

481 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 11:38:51 ID:LRpgh2CU
先生質問です。
20年ローン固定10年1.85と固定3年0.90ではどちらがお勧めですか?
固定後は同条件として下さい。

482 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 12:42:33 ID:???
>>481
2000万の借り入れで、繰上げを含めて年間500万ぐらいずつ
残債を削ることができるのなら後者を強く勧めるよ。


483 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 13:09:24 ID:???
目先の金利だけでローンは語れないと何度言ったら…

484 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 14:37:33 ID:LRpgh2CU
>>482,483先生、ご返答誠にありがとうございます。
1000万借りて10年固定元金均等、見直し時にできれば完済でいこうと思います。


485 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 15:24:10 ID:???
>>465 稀に見る優良条件者だな。
おねーさんは働く気はないの?旦那の年収1000万だけでも余裕だろうけど、
歳とると全てにおいて可能性が少なくなるからね。今のうち無理すると後が楽だよ。
月手取り60万ぐらい?そんで家賃がいくら?貯蓄額は?
コダテでもイイ賃貸あるから、定年が近いなら子供独立まで賃貸も手だよ。
子供の通学も視野に入れてみるとかさ。

486 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 15:31:45 ID:???
>>483
金利以外はどこ見たらいい?
現時点の金利がちょっと高くても、繰上返済の利便性がいい、とか
自分的に納得できたらおk?

487 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 15:49:24 ID:???
>>482
それだと4年でローン終わるよね、
車のローンみたいでいいな〜。

488 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 18:20:11 ID:???
火災保険ってどのくらい払ってる?

489 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 18:31:59 ID:???
保険スレで聞いた方が・・
鉄筋、木造、マンソン、保険金額・・みんなバラバラ

490 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 19:23:30 ID:???
>>478
ローンに中途半端ってなんだよww

491 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 21:03:14 ID:???
>>465
自分は早死にするとか言って不節制の言い訳にするような人は命欲汚いからなかなか死なないよ。
医療費がっぽがっぽ使いつぶしてから死ぬと思う。
そもそも団信入れるのだろうか。
「奥さんと連名なら入れますよ〜。」とか言われるかも。

492 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 21:19:33 ID:???
スレ違いだけど俺もそういう人、大嫌い。
早死にするだろうな、とか言いながら居酒屋通いやめれないおデブ中年とか。
あっさり死ねると思ってるのかな。
周りに迷惑かけて苦しむことなんて深く考えとらん。

493 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 23:08:27 ID:???
質問です。

次の日銀が利上げ(0.25)を発表したら、変動金利はどれぐらい上がると予想されますか?

○%〜○%という感じで皆さんの予想を聞かせて下さい。



494 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/23(水) 23:41:42 ID:???
>>484
馬鹿丸出し

495 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 00:44:12 ID:???
>>484
冷やかしなの?もう少し釣れてからにすれば良いのに。
意図が全然わからんな。

496 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 01:00:07 ID:???
>>493
0.25%

497 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 09:58:19 ID:???
実際に利上げに入れば、最終的に何%までいくのかということじゃないの?
答えは誰にもわかんないけどw

498 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 10:03:06 ID:???
>>465の旦那さんは、「そんな事言わないで。長生きして!」
って甘い会話を期待しただけだったりしないのか?

499 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 11:01:14 ID:???
金からむ話しだしそんなんじゃないでしょ
ちょっとかっこいいと思ってる勘違い馬鹿だと思う

500 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 12:38:21 ID:???
近所の人で見たことアルな〜、
旦那が死んで悲しんでいたのは1ヶ月ぐらいで、その後の奥さんは以前より若返って生活感がなくなり・・

501 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 14:03:41 ID:???
>>500
それは別に良いじゃん。
いつまでも湿っぽく生きる必要なし。

502 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 15:36:26 ID:???
>>500
奥さん若ければいいけど、いい年して再婚も出来ないでしょ?
近所の人っていくつよ?
中途半端な年で死んで欲しくないなw


503 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 16:03:14 ID:???
50歳ぐらいだけど、死んでから生き生きしてるw

504 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/24(木) 21:05:11 ID:???
やな亭主だったんだろ。



505 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/25(金) 12:59:54 ID:???
本審査が通ったことって、文書で通知がくるのですか?
それともTELですか?

506 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/25(金) 21:23:30 ID:???
MUFGの8月固定金利下げ発表になりました。

ttp://mainichi.jp/select/biz/news/20080726k0000m020075000c.html

507 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/25(金) 21:39:13 ID:???
三井住友で3250万、超長期可能、1.2%優遇で通った。

508 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/25(金) 21:44:16 ID:???
普通に考えりゃ繰り上げ返済なんて無駄なことして
早死にしたら意味ないってことだろうが

509 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/25(金) 21:58:52 ID:???
>>506
ああ下がるんだ
久しぶりの下げだね〜


510 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/25(金) 22:28:57 ID:???

反動下げキター


511 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/25(金) 22:42:23 ID:???
>>510
反動でも何でもない。新発10年国債利回りが6月中よりも下がったのが理由。

ttp://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

512 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/26(土) 00:03:59 ID:???
ローンのスレに来て国債利回りがどうとかで鼻息荒い奴は
なんで国債利回りが変化するのかとか考えること無いのかね?

513 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/26(土) 03:22:17 ID:???
>>511
6月から7月にかけても国債利回りは下げてるが金利上がったのはなんで?



514 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/26(土) 09:00:32 ID:???
>>512
日本国債の動きを知ろうとしたら、世界中のお金の流れを監視していないといけないよw
NYダウ&ナス、欧州株価、日経平均、為替、原油先物・・、素人が先を読めないわな。

まぁ、偉そうに国債金利が・・、政策金利が・・っていう人はそんなこと知らないんだろうけど・・

515 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/26(土) 09:45:46 ID:???
そんなの常識でしょw

516 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/26(土) 14:33:32 ID:???
固定の金利の基準も知らない奴が、住宅ローンのスレに何をしに来てるのやら?w

517 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/26(土) 16:21:50 ID:???
>>512
お前バカだな

518 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/26(土) 16:39:59 ID:???
>>514-516
そんなん知らんし、分からんからこのスレで教わってる。
常識とか思ってる人は、そんな常識を偉そうに披露しないで欲しいし、
素人は先を読めないって言う人は、先がどうなるかを皆に披露して欲しい。

519 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/26(土) 16:44:56 ID:???
そんなに鼻息荒くするなw

>素人は先を読めないって言う人は、先がどうなるかを皆に披露して欲しい。

未来のことは、素人だろうがプロだろうが、誰にもわからんよ。

人にできることは、どっちに転んでも、
リカバリーできるだけの資力をつけること。



520 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/26(土) 17:04:37 ID:???
>>519
正論ですね!

変動でも、優遇前の金利で最悪6.5%になるくらいまでは主人の収入のみでもいけそうなので、
(今までの大体が平均が4%らしいので6%いっても大丈夫かなと思って考えました。)
今の1.6辺りの安い金利でガンガン返したほうがトクなのか、

ですが金利上昇されると、安い固定がトクになってしまうので
今金利自体が安い安いといわれているので全期固定2.95%にしようか・・・


もう私本気で悩んでいますOTZ


521 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/26(土) 17:13:55 ID:???
>>519
>未来のことは、素人だろうがプロだろうが、誰にもわからんよ。
って>>514のあまりの偉そうな無知っぷりに対して
>>518は分かって書いてるんだろ。。

522 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/26(土) 23:26:24 ID:???
なまじ詳しい奴より素人の予想の方が当たったりするよね。競馬と同じw
まぁ理詰めより肌で感じる感覚が大事かも

523 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/26(土) 23:32:55 ID:???
>>514の反論はないのかね?
今後の動向を発表してくれれば、当たろうが外れようが、叩かれないのに。

524 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 00:00:23 ID:???
>>520
お前まず自分は凄くバカだと自覚した方がいいぞ

525 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 00:03:16 ID:???
>>520のタイプは全期間固定にして、借りた後は一切金利を気にしないのが良いと思ふ。

526 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 12:54:45 ID:???
>>525
だな
あまり気にする人は変動にすると血圧上がって病気になりそうw

527 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 16:35:30 ID:???
自分も気にしすぎちゃうタイプだからとりあえず10年固定にしたよ。
10年後また悩む予定。

528 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 18:10:20 ID:???
やっぱ8月は下がる?

529 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 18:49:40 ID:???
住信SBIがクチコミランキング1位なので、そこにしようと思ったんですけど
抵当権設定の司法書士は、HM指定のではなく銀行指定のでないと
絶対ダメなんですよね?
他の銀行は、別にHM指定の司法書士で全部やってもらってもOKなんですか?

司法書士が二人登場することになるのですが
何かこちらとして不利なこと(金銭面で)ありますか?
報酬が2倍かかるとか。。。

530 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 20:30:15 ID:???
2倍とは言わないけど、銀行にキックバックする金額が乗ってるから登記費用が150%くらいになる。
それと、日時の都合をあわせてくれない場合が多い。

531 :514:2008/07/27(日) 22:26:21 ID:???
>>523
「今後の国債金利の予想なんて分からん」っていうのが正解。
日本国債の国内では、国内の銀行、郵便局、投資信託、年金資金、企業、個人などが買っている。
これにいろんな海外の公的機関やヘッジファンドなどが、国ごとの国債格付けを参考にしながらポジションを
増やしたり減らしたりしたり、株式が不安定になると国債や債券に資金を移動してくる・・、それを予測できるなら、まちがいなく神。
過去に国債金利が上がり続けたら次は下がるとか、逆のケースとかは、あくまで過去のデータでしかなく、絶対ではない。

>>529
まともな銀行であれば、自分のところの信頼できる司法書士にしか抵当権の設定はまかせない。
それと登記の料金は登記の種類ごとに決まっているから、1人にすべてしてもらうのと、
何人かに分けてしてもらうのでは基本的には違わない。司法書士事務所ごとに単価が違うのは別として。

532 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 22:34:25 ID:???
>>531
偉そうに言ってるけど、なんで素人相手に先が読めないだろなんて煽ってるんだ?
自分もわかんねーんじゃねーか。素人と一緒じゃん。
素人と違うところを披露してくれよ。
正解は分からないけど>>531はこう予測するとかあるんだろ?

533 :514:2008/07/27(日) 22:40:24 ID:???
いや>>512に大して書いただけなんだが・・
なんで利回りが変化するのを知ってるのか?って偉そうにいうから。

534 :514:2008/07/27(日) 22:43:28 ID:???
でも、もしかしたら>>512は国債の価格と利回りの相関関係だけを言いたかったのかもしれん・・
もしそうなら聞き流してくれw

535 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 23:48:04 ID:Eh0prVrK
変な日本語で細かく沢山書いているが本質は書かないんだね。

536 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/27(日) 23:52:11 ID:4xENXv81
年収350で2500万借りて35年ローンて生きていけるかね?

537 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 00:09:12 ID:???
>>536
あなたが超人的な倹約家なら生きていけるでしょう。
そうじゃなければまず間違いなく破綻する。

借金することより先に年収上げることを考えてみては?

538 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 00:09:28 ID:???
今年で住宅控除が終わるってみんな知ってる?

539 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 00:50:41 ID:cPPk5wSh
年末調整で戻る分に加えて控除されるの?

540 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 01:32:55 ID:???
>>537
年収上げられないお前が言うなよ雑魚。

541 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 02:55:14 ID:???
>>536
知ってるから、今建築ちう。

542 :541:2008/07/28(月) 02:55:45 ID:???
>>538だった。

543 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 04:21:38 ID:???
>>539
分かってるのか、全く分かってないのか?
いつローン組みました?
最初は自分で申請しないと会社で年末調整はしてくれないですよ。

544 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 08:16:39 ID:???
銀行の人に聞いたら、ローン減税また最大金額は下がるかもしれないけど、
なくなることはまずはまずないだろう言ってた

545 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 12:46:31 ID:???
ローン減税はあくまでオマケ、ぐらいの範囲で考えるのが妥当じゃない?
そんな目先の減税よりも自分の足下を見据えることと、
現状の悲惨な物件の下落をよく考えて買った方がいいのでは?




とミニ戸を買った自分が言ってみるテスト

546 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 14:18:57 ID:???
建売とか、下落するの?
もう少し待ったほうが賢い?

もじもじしてる間に、どんどん駅近物件が売れてしまのですが・・・・。

547 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 14:29:40 ID:???
欲しいときが買い時
どんなタイミングで買ったって必ずタラレバはある

548 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 19:28:31 ID:???
>>536
無理じゃね
年収の5倍までにしとけ


549 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/28(月) 23:24:17 ID:???
以下のページを見ると、ローン減税はなくならないと思う。
減税は景気対策以外に、長期的な増収目的もあるみたいだし。

ttp://sumai.judanren.or.jp/seisaku/p03-10/data.html

まあ最大幅はどれくらいか分からんけど、景気後退気味だから
今年よりはUPするかも。

>546
建売は土地次第だが、それよりも建築部材上昇の方が堪えるかも。
そもそも買いたい時が(ry

550 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 10:38:58 ID:???
馬鹿だね、政府も。
金利下げたりするから皆もっと下がると思い住宅需要がよけいに増えない。
どんどん上げていけば焦って買い始め、それに乗って消費も上がって行くのに。

551 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 11:51:30 ID:d2AYgSY0
勝手な予想
来年半ばまでは今と同水準で微妙な上げ下げ。
その後上がっていく。

俺は、去年10年固定&変動を半々にして借りました。
中三の通年1.2%優遇だったと思う。
変動を繰り上げ2回しました。

552 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 12:40:31 ID:???
今は日銀が当面上げも下げもできないと認めた変動で開始して、後で固定の金利が
自分の設定した一定の金利に達した時点で固定に切り替えは有りだと思う。
なぜならばゼロ金利解除後に変動は2回利上げしたけど、固定は必ずしもそれに
伴って金利がずっと上昇し続けてはいない。どころか下がったりもしている。
ttp://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html

固定の金利は新発10年国債利回りがベース。つまり相場制だから上下動が激しく
ttp://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html
変動の(政策)金利が数回利上げされても、相場で決まる固定の金利は下がる時が
しばしばあるわけで、下がったタイミングを逃さずに銀行に電話1本で変動から固定に
切り替えればいいだけ。

553 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 13:13:58 ID:???
来月末にローン実行予定。
フラット35でも組めなくもないが変動の低金利も魅力だし正直悩む。
今のところ変動1本で行く予定だが8月は固定も下がるし、ほんと悩む。

554 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 14:21:25 ID:???
>>553
俺もほぼ似た状況。
当座は変動1本で行きつつ、フラットとの差額はプールするつもり。
で、ボヌスとまとめて1年後とか3年後に繰り上げ予定。
途中で変動がガンと上がったらそのとき考えるw

555 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 14:35:34 ID:???
途中で変動がガンと上がったら固定はガンガンに上がってるだろ。

556 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 15:00:35 ID:???
固定は変動金利の先を読みに行くのでそれはない。

557 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 15:45:21 ID:???
変動で行く人は、ずっと変動一本くらいの覚悟が無いと駄目なんじゃないの。

558 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 18:00:32 ID:???
本審査の結果が二週間経ってもこないのですが、
電話したら、すぐ結果出ますか?
ちなみに住信SBIです。

559 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 19:34:46 ID:???
固定はこの3ヶ月ぐらいでガンと上がったから

560 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 21:40:20 ID:???
質問させてください。

物件 注文住宅で土地とあわせて6,000万円ローン
   (諸費用とか外構とかは現金)
40歳 税込み年収1,200万円(会社役員)
妻  専業主婦
娘  4歳(これにて打ち止め)
借金や残債はなし
クレジットカードは定期的に利用(1回払い&ETC)

銀行からの提示条件
変動なら優遇後1.275%
固定20年(借り入れ期間35年)なら優遇後2.95%、
期間終了後は完済まで1.4%優遇

という条件から、どのようにローンを組むかで以下のプラン

35年変動で組み、月額を抑える
毎年200万円繰り上げ可能
繰上げ時に返済条件変更で返済額軽減(期間短縮せず)

半年毎に0.25%金利が上がり続けたと仮定しても、
試算上(EXCELで計算)は20数年で完済。
一部の時期に返済額がUPする結果だったが問題なし。
金利が上がらなければ(んなこたない)20年かからず完済。

毎年200万繰上げできるのに今まで貯まってないのは、
親への援助をしていたからです。
変動でいこうと思いますが無謀ですか?

長文すみません。

561 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 22:00:09 ID:???
>>560
いつごろまでにどのくらい繰り上げられるかに依存するのでは?
5年刻みの支払計画と、その時々の予測最大金利から
計算してみるのがいいかと。

ただ、聞かれていることとは違うけど、借り入れすぎだと思うなぁ。
役員ということで、実際に手元に入るお金は、会社員の年収1200万とは
違うのだろうけど。

表記から、諸費用外構を除いたおかねはすべてローンだと読めるけど、
だとしたらそれも厳しそう。
会社役員は収入も大きいが不安定なときもあるので、貯金で
まかなうのが基本だよね。まぁ、預貯金がどのくらいあるのか
わからないけど。もし預貯金をある程度維持したいから頭金を入れたく
ないというのなら、東京スターなどの預金連動型を考えたほうがいいかも。


562 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 22:56:16 ID:???
>>560
そんだけ稼ぎがいいのなら、FPにも相談汁

563 :560:2008/07/29(火) 23:12:25 ID:???
>>561
繰上げは、毎年200万円行うつもりです。
効果的な繰上げタイミングがあるなら別ですが、いかに残高を減らすかを
ポイントとして考えてます。
なお、毎年200万円の繰上げは、仕事や家庭によほどの事件でも発生しない
限り、確実に行えます(本音は200万円以上で考えてます)。
おっしゃるとおり、借りすぎですよね。
娘が小学校に入学するまでに入居&引越しを考えているもので、頭金を
貯める時間がありませんでした。
預貯金はローン額(6,000万円)の1割程度しかありません。
親への援助が厳しくて・・・。
アドバイスありがとうございます。

>>562
FPにも相談したほうがいいですよね。
ありがとうございます。

住宅ローン関連の板でどこにこの相談を書くべきか悩みましたが、他の
板はなんだか荒れ気味でしたのでこちらに書かせていただきました。

またもや長文ですね、すみません。

564 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 23:29:20 ID:???
親への援助はこの先しなくていいの?
ひょっとして二世帯住宅を建てるつもり?
だとしたらの話だけど、あれはうまくいかなくて結局また別居になる率も高いから
そのときに親への援助復活したりする可能性も考えておかないと。
親の心配が急に不要になったんで、という話なら関係ないが。

565 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/29(火) 23:30:15 ID:???
>>560

銀行は地方銀行、信用金庫等にも聞いてみた?
大手は良さそうに見えて一番条件悪かったりする。

住んでるのはどちら?
横浜とかならアドバイスできるんだけど...



566 :560:2008/07/29(火) 23:55:58 ID:???
>>564
親への援助が不要になりました。
親子3人で暮らす家を建てようと考えてます。

>>565
会社のメインバンク(都銀)と地元の地銀に話をしています。
条件は地銀のほうが若干ではありますが良かったです。
千葉ですので残念です・・・お気持ちありがとうございます。

567 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 01:12:52 ID:???
都銀やら地銀やらネット銀行やら吟味したけど、ろうきんが圧倒的に条件いいわ。
使える人は選択肢に入れた方が良いよ。

568 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 02:22:25 ID:???
俺もそう思った
借り換えようかと思ってる
5年前に借りた当初10年固定とほぼ同じ利率で当初10年固定にできそう

569 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 02:28:00 ID:???
>>568
利率変わらないんだったらあと五年は今のままでいいんじゃないの?
5年で急激に金利が上がると思ってるんだったら当初10年じゃなくて、
もっと長期の固定を選んだら?

それからろうきんは地域によって全然違うって何度言ったら・・・。

570 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 02:32:12 ID:???
JAバンクもかなり低かったはず

571 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 07:35:58 ID:???
>>569
・急激に上がるとは思ってない
・地元のろうきんには話を聞いてる


572 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 12:45:32 ID:???
知り合いが、市内にあったろうきんの店舗が閉鎖になって、
20kmも離れた市外の店舗まで給料を下ろしにいかないといけないと嘆いていたw
なんか急激に店舗を減らしているみたい。近畿だけど。

573 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 13:05:07 ID:???
ん?うちらのとこは銀行のATMで下ろせて給料振り込みなら手数料もかえってくるよ
地域によるの?

574 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 13:35:59 ID:???
これからは「ろうきん」と書かずに
「○○ろうきん」と地域を明記してくれ。
地域によってホント全然違うんだから。

ちなみに俺は中央労金を検討したが、結局やめた。
当初−1.7%の優遇は魅力だったけどねえ。

575 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 15:51:38 ID:???
>574
ちなみにやめた理由は?

576 :574:2008/07/30(水) 17:26:31 ID:???
>>575
変動で行く予定なので、保証料内枠だと都市銀と金利は変わらないし。
外枠にすると、繰り上げしようが借換えしようが保証料は
返還しませんよって言われた。

なので通期−1.4%の優遇の都市銀で借りて、
3〜5年後とかに借換えするかどうか決めようと思う。
今みたいな優遇が取れれば借り換えてもいいし、
同じ銀行で続けてもいいかと考えてる。
間違ってるかもしれないのでおススメはしないw

固定なら金利差あるみたいだからいいと思うけど。

577 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 18:24:55 ID:EFYBXtJc
東海ろうきんは微妙

578 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 19:32:10 ID:???
ほんとだ。田舎な北陸より金利高いのね。
地域でこんなに違うのか。。。

579 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 19:33:34 ID:???
>>571
急激に上がらないと思ってるんだった手数料払って同じ金利に借り替える理由は何?

580 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 21:19:08 ID:???
中央ろうきんを考えていますが、8月の金利を
ご存知の方はいますか?

581 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 21:30:49 ID:???
>>558
住信SBI、結果来たのは1ヶ月後だったよ。郵送だった。

582 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/31(木) 01:04:22 ID:DO7/ES8T
現在、住宅ローン残高2100万円、残り返済期間21年
金利2,3%固定金利3年。 
ですが、もし借り換えなどで返済期間や額が少しでも減らせる方法が
あれば詳しい方教えて下さい。

583 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/31(木) 01:11:08 ID:???
>>582
繰り上げしたら?
期間や返済総額は間違いなく減らせるよ

584 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/31(木) 12:36:49 ID:???
>>582
金利が安いところはあっても、借り換えや登記の手数料が銀行によってバラバラだから
銀行で見積もってもらうしかない。

585 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/31(木) 17:05:51 ID:???
>>582
文面からすると繰り上げは難しそうだね。
短期固定や変動なら、優遇込みで今より
1ポイント以上低い金利のとこいっぱいあるだろ。
あとは>>584の言うように銀行でシミュレーションしてもらって
トータルの支払い金額で考えてみてください。

586 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/31(木) 17:43:39 ID:VPjhkduc
>>550
その考えどうかな〜。ただでさえ物価上がってるから、住宅ローン金利が上がれば上がるほど
どんどん買う気なくなっていくと思うんだけど。
自動車はもちろん旅行、外食も控えてる状況で住宅が売れるわけないじゃん。
もし近い将来消費税UP大作戦があるとして、駆け込み狙いとか賢い人はもうだまされないんじゃないかな。

587 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/31(木) 17:55:31 ID:???
>>586
消費税上がった後も売れ残ってれば、
そのぶん以上に値引きするだろうしねw

588 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/31(木) 21:34:11 ID:???
>>582
21年で残り2100万では、月々の支払いはいかがでしょう?
私と期間は違いますが、私は地銀短期から中央ろうきんの10年に
借り換えをしました。
7月の借り換えで、10年固定で2.1%でした。
月々の支払は、繰上げ用に貯めておいたお金を使用したので、
支払いに大きな変化はありませんでした。
皆さんが仰るとおり、シミュレーションをしてもらいましょう。


589 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 09:08:39 ID:???
>>586
バブルの頃知ってる?金利が5%や6%でも普通にみんな借りてた。
今みたいに「○○銀行のほうが0.1%優遇されて安い」みたいなケチくさいこと言う人もいなかったし。
まぁ多少無理して買った家や土地の値段は上がるし、借金してでも株買っていれば大儲けしていた時代だからね。

日本全体で考えたら、金利上げることによる住宅ローン者の負担増<金利上げることによる日本全体の預貯金利息の増加
だと思うけどね。まぁ経済なんてそんな簡単なもんじゃないんだろうけど。

590 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 10:14:34 ID:???
8月は固定金利が下がると、みなさん予想が大当たりでしたね!

9月は固定金利は下がると思いますか?
うちは9月実行予定なんです。
本当は8月中にしたいけど、審査が間に合わなそう・・・。

591 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 10:35:20 ID:0Ml8dpcl
うちは8月に土地分を実行します。7月より下がっていてホッとしました。
12月に建物分を実行する時どうなっているか今からドキドキです。
ちなみに地方銀行で固定です。


592 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 10:42:59 ID:???
住信SBI、0.1だけど下がった♪
30年固定だから、月々だと微々たるもんだけど、
上がるより下がってから実行の方が気分も良いな。

593 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 10:47:24 ID:???
>>592
住信SBIなんですね。
今審査中で、「審査受け付けました」というメールが来てから
ちょうど2週間が経ちました。
未だに結果のメールが来ないのですが、
どれくらいで結果のメールが来ましたか?

594 :592:2008/08/01(金) 11:13:42 ID:PEGv5iT1
>>593
4週間近く掛かりました。
今審査が込んでるみたいです。
メールでは『結果が出ました。詳しくは郵送します』だけで、
メールと同時位に担当の方より結果を電話連絡いただきました。
いい結果が来ると良いですね。

595 :553:2008/08/01(金) 13:15:08 ID:???
神奈川在住。ひとまずはまぎんは事前OK(変動〜固定10年-1.6%)
もらってます。中央ろうきんの優遇で10年2.1%行けそうですが、
ほかにおすすめありますでしょうか?

フラットは総支払い額をみると思いきりなえるから選択からはずそうかと。
3年固定も10年固定もさほど変わりないように思え、変動か10年固定か。

変動なら返済できるいっぱいまでにはせず、余裕はプールし
繰り上げを可能な限り行うって頭では理解しているが果たしてできるのか不安だ。
長文すまん。

596 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 13:32:22 ID:???
>>553
今月末実行予定なんでしょ?
今から事前審査はもう遅いんじゃないの。
はまぎん変動一本で頑張れ。


597 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 16:01:19 ID:5140g4AP
各銀行が下がっているのに、
新生銀行のパワースマート35年固定はなぜ上がったの?
7月3.1% → 8月3.2%

教えてエロイ人!!


598 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 16:41:03 ID:???
むしろ各行全く同じように上げ下げするほうが不思議だけどね。

自動販売機でも120円のところと100円のところがあるぐらいなのにw

599 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 23:09:09 ID:???
>>597
新生か…なんとなく分かるけど言えないな…

600 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 23:35:40 ID:???
>>597
30年固定との差を調整したんじゃない。


601 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 23:59:22 ID:???
>600
30年固定と35年固定は同じ金利です。。。

602 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/02(土) 08:51:55 ID:???
住信SBIは私も考えたけど、
スレを読んでいて、あまりも審査時間が掛かるので断念しました。
時間的に余裕があるのであれば、住信SBIは
良いと思う。

603 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/02(土) 09:17:51 ID:???
>>597
過払い金返還で苦しんでいる傘下のシンキの為。っと予想してみる。

604 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/02(土) 12:37:07 ID:???
>>602
審査時間さえクリアしたら、あとはお得なことばかりだけど
そんなに急いでるの?

605 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/02(土) 14:20:14 ID:???
住信SBIいいよね。35年固定で3%切ってるのここだけじゃない。8大疾病もついてるし。
逆にここを選ぶデメリットってなんだろう。去年できたばっかりってとこぐらい?

606 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/02(土) 14:52:26 ID:???
>>605
土地を先に購入して家を建てる場合、先に土地だけの融資は受けられない。
建築条件付物件でも駄目。
うちは建築条件付の土地だったからダメだった。

607 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/02(土) 16:19:06 ID:???
本審査が通ったら、みなさんホッとされました?

608 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/02(土) 16:31:59 ID:3hXQM6un
>>589
日本全体の預貯金利息が増加したら消費は活発にならないよね。
使わず貯金して利息つくのを見て楽しむ人が増えるから。


609 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/02(土) 17:05:06 ID:???
>>607
本審査通っても実行までは落ち着かない。

610 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/02(土) 19:11:16 ID:???
>>597
元々7月の金利がメガバンクより安いじゃん
だからもうちょっと上げてもいいじゃねと思ったんじゃね

611 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/02(土) 22:33:52 ID:AWN2ennq
いまのデベが提携している銀行は、優遇金利1.5%。
三井住友の変動金利が、2.875で、優遇後1.475になるそうです。

全期間、金利優遇1.5%らしいので、提携で実行したほうがいいような気がします。
他のデベとかも、こういう条件は多いのでしょうか?

612 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/03(日) 02:00:53 ID:???
>>611
デベ提携は全期間1.4%〜1.5%優遇とかだけど、
当初10年の金利だったら「最初の10年大きな金利優遇プラン」
とか使ったほうが、金利は有利なんじゃないの
ただそういうのは11年目以降の金利が割高になると思うから、
人それぞれだね

俺はデベ提携全期間1.4%優遇にした

613 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/03(日) 09:29:15 ID:???
>>611
自分は二年前に実行したのだが、当時は1%優遇でした。
全期間1.5優遇はうらやましいです。

デベ提携でなくても、銀行によってデベと同等のキャンペーンを
行っているのでそちらも参考にしてみると良いと思います。
いずれにしても、1%違うと支払いはだいぶ変わりますので、
じっくりと検討してみてください。


614 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/03(日) 13:38:06 ID:???
デベ提携の−1.4%を無視して、他で借りるのは邪道?

615 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/03(日) 14:31:49 ID:???
大手は-1.4%くらいしか下げられないと聞いた。(仲介屋さんの嘘がなければ)
地銀なら属性により-1.5,-1.6とかいけるので地銀も考慮してみては。

616 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/03(日) 16:22:03 ID:???
簡単に借りられる今年中に借りておけ。
来年は審査が厳しくなるぞ。年収400万以上あれば3000万までは
大丈夫だろう。

617 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/03(日) 16:31:16 ID:???
無理だよ

年収500万円以下なら最近は6倍程度が限界になってきたから

これが700万円とかだと限度額も大きくなるみたいだけど
かなり現状でも審査が厳しくなってる

618 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/03(日) 17:28:51 ID:???
じゃあ僕のように34歳で頭金800万、年収税込み620万なら
5000万のマンションは可能性がありますね。

619 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/03(日) 17:35:24 ID:???
>>618
そんな計算も出来ない奴には可能性すらないw

620 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/03(日) 19:31:06 ID:???
住信SBIをはじめとするネット系住宅ローンってどこも保証料無料を売り文句の一つに
してるけど、実際には保証料とほぼ同額の手数料を取られるよね。

どうもこれが引っかかるんだよなー。繰り上げ返済前提なら、0.2%程度金利が高くても
保証料を払う普通の銀行の方がいいと思うんですけど、これって間違ってる?
いや、微妙な差だとは解ってるんだけどさ…。

621 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/03(日) 20:19:31 ID:???
>>620
間違ってるんだわ、これが。

622 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/04(月) 09:39:20 ID:???
>>620
融資額に対して2.1%の手数料を取るんだろ。確かに高いと思うけど、そのぶん他行より金利が安いし、トータルでどうかだな。
保証料は無料じゃなくて、保証機関に通さないだけ。自分の銀行だけで保証するんだから、当然審査は時間もかかるし厳しくもなる。

623 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/04(月) 10:08:44 ID:???
誰か計算してたよ。
手数料2.1%と、保証料無料なおかつ手数料も数万のとこと。
そしたら、手数料2.1%の住信SBIの方が総支払い額が少なかった。

にしても、住信SBI3週間たっても審査結果こねーなー。。。。。。問い合わせたら審査早くなりますかね?

624 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/04(月) 10:38:38 ID:???
それだけ待って、「残念ですが、今回の融資の話はお断り・・」
っていう人結構多いみたいだね。収入や勤続年数も問題はない人が・・


625 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/04(月) 12:16:49 ID:???
>>620
保証料を外枠にしたら普通の銀行の方が良いと思う。
自分は外枠にしたら借入額の1.6%の保証料だったよ。

626 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/04(月) 15:09:58 ID:???
本審査、1ヶ月かかるんだね。。。ほんとに。。。。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=loan&tn=1827&rn=10

627 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/04(月) 21:51:56 ID:Pgn05OFb
繰上返済をする前提なら、内枠方式の方が有利と思うのは間違い?

628 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/05(火) 09:16:06 ID:???
ネット系の住宅ローン銀行ってつなぎ融資してくれないんですね?
最初から出来上がった住宅ならいいけど、注文住宅なんかで土地決済、着工前に半分決済・・とかだと実質無理ですね。

629 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/05(火) 12:17:52 ID:???
住信SBIの審査結果がこないーーーーーーーー
引渡し予定日に間に合わないーーーーーーーーーーーーーーー
ああああああああああああああああああああああああああ

630 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/05(火) 12:55:43 ID:AewkTR1L
それはキツいなぁ…
連絡してみたのかい?

つーか早く手を打たないとノンバンクとかに手を出すハメに…

631 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/05(火) 13:14:01 ID:???
ていうか、審査って引渡し直前にしてもらうものなのか?

632 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/05(火) 17:37:32 ID:???
変動で組んだあとの固定への移行について、どれくらい金利が
あがったら固定にしますか? それとも固定とか考えずに変動
だけで行きます?

自分の場合は現在月々9.5万の支払いボーナス無し(1.275%)。
どれくらい債務が減っているかを考えるのが面倒なので当初の
借り入れ額で考えると金利が2%で10.6万、2.5%で11.4万。
このときに10年固定にしたら(優遇-1.6%で)恐らく3.5%以上の金利に
なるでしょうからやはりきつそう。であれば変動で頑張り繰り上げで
未払い利息がでないようになんとかするしかないのか。

35年を変動で乗り切れるとは思わないが、悩むくらいならフラット35に
しておくべきだったのか。

633 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/05(火) 19:48:26 ID:???
>>632
あがったら固定にしようって思ってる奴は少ないんじゃないかな。
少し上がった後に怖くなって固定にする人は居ると思うけど。

むしろ俺は下がったら固定にするつもり。10年固定にして1.8%くらいなら切り替えようと思う。

634 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/05(火) 21:18:57 ID:???
ローンの申し込み手順について、助言をおねがい。
横浜銀行で住宅ローンの申し込みをするんだけど、
家を買う前に、区役所に転居届を出して新しい住所の住人票を取ってこいと言われた。
ところが役所に行くと、転居届は引っ越しが終わってから提出してくれ、と言われた。
横浜銀行からは引っ越し前に)出せ、役所からは引っ越してから出せ、
と相反することを言われて板挟みで困っている。
横浜銀行で住宅ローンを組んだ人、どうやって対処したのか教えて!

635 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/05(火) 21:26:18 ID:???
>>634
役所に、「既に引っ越してます」と嘘を言えば良い。というか登記費用が安くなるから普通はそうする。

636 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/05(火) 21:36:34 ID:???
本審査が、引渡し予定日に間に合わない場合って
引渡し予定日をずらしてもらうしかないですよね?

637 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/05(火) 22:07:31 ID:???
>>636
というか契約違反で、手付け金没収で終わりじゃないの?

638 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/05(火) 22:28:30 ID:???
>>637
んなこたあない。

639 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 00:26:10 ID:???
保証料は融資額から予めマイナスされて
振り込まれるって説明されたんだけど普通そうなの?
例えば保証料が100万だとして借入額が3000万ならば
2900万が振り込まれるらしい。

それとこの銀行の方針では、妻が連帯保証人になる必要があるらしい。
聞いた事ないんだけど他の銀行はどうですか?


640 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 00:32:50 ID:???
>>639
3000万、まるまる必要なら
借入額を3100万にしとかないかんの?

641 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 00:33:38 ID:???
>>635
教唆

通報しました

642 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 00:44:15 ID:???
A銀行
10年固定 1.85%
固定終了後 1.0%優遇
繰上げ手数料 約2万円

B銀行
変動 1.475%
通期 1.5%優遇
繰上げ手数料 無料

保証料、手数料はほぼ同じ

2500万借入れ
30代前半 子供1人 年収750万
来年から嫁もパートに出て年収100万ほど丸々繰上げ予定

どっちにするか迷ってます
アドバイスお願いします

643 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 00:54:47 ID:???
どっちでも大差無いよ
くじ引きでおk

644 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 01:09:10 ID:???
>>642
迷わずB銀行。

645 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 04:33:38 ID:???
>>642
1.5%優遇だけでもB銀行。

10年も経てば1000万くらい返済してるわけだし、
その間年100万円繰上げすればさらに1000万円返済済み。
少々金利が上がったって平気。

それより、100万円の繰上げ返済に2万円も手数料取られたら
金利2%上乗せと同じじゃん。

646 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 08:40:10 ID:Se7H5vIv
審査遅い場合、銀行に状況を問い合わせたら
銀行が心情悪くして、審査通さないってことありますか?

647 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 10:10:38 ID:yH7ejqi/
>>632
長期固定が5%を越えて安定推移するか、5.5%を越えたら長期固定化する予定。それ以上はストレス溜まるからこのポイントで確定させる。
残債2.5千万、35年変動(現在1.875%、4年経過)、年収860万、金融資産総額1.5千万、35才、妻子×1
年末までに運用成績が改善しない場合、金融資産の大半は繰上に回す予定。

固定に切り替えるポイントを定めずに変動や短期固定にしてるのが本当に多数派なのか?正気の沙汰とは思えないが。一方、低下したポイントで切り替えるってのは、戦略価値から言えば逆でもなんでもない。

648 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 10:29:12 ID:???
優遇1.0%しか取れない奴が偉そうだなw

変動で5.5%まで来るには、優遇1.5%なら政策金利4.5%以上が必要。
その金利になるまでに10年程度かかれば、残債は大幅に減っているので金利上昇は怖くない。

10年以内に収入増加を伴わない大幅な金利上昇があれば、ただ破綻するだけだけど
そんな心配は戦争やテロが起きる方より確率低いんじゃないかと思ってる。

649 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 10:41:36 ID:???
>>647
金融資産と年収がそれだけあるなら、俺なら預金連動型ローンにする。

650 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 11:53:51 ID:???
>>649
それなら繰上げるのと同じだわな。運用って書いてあるから株とか為替とかじゃないか。

651 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 12:57:59 ID:???
>>648
じゃぁ優遇1.0%以上の僕は偉そうにするぞ、よく聞け!
10年かけてゆっくり金利が上がるのが保証されているなら、固定にする人はいない。

652 :648:2008/08/06(水) 13:19:29 ID:???
>>651
その通りだと思うけど?別に固定が悪いなんて言ってないし。
逆に、近いうちに大幅な金利上昇があると思っているのに変動を選ぶ人はいないよ。

長期固定が5.5%を超えた所で多数派は固定には切り替えないと思うけどな、と言いたいだけ。

653 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 21:13:44 ID:???
>>642
なんでA銀行だと10年固定で借りる前提で、B銀行だと変動で借りる前提なんだ?
そこがよくわからん。

10年〜15年で返す予定ならAでもBでもいいような気がするけど、
20年〜30年で返す予定ならBかなー。

654 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/06(水) 21:51:34 ID:yH7ejqi/
変動が5.5じゃ意味はなく、固定が5.5なんだがな。

1%以上の優遇は確実に引き出せるとは思うがそんなことはどうでもいい。
上限金利を決めずに変動や短期固定を選択するやつらがマジョリテなら、そいつらは皆、支払いに窮するような金利動向になることはありえないってことなんだろうな。
皆うらやましいなw

655 :639:2008/08/06(水) 23:09:37 ID:???
>>640
そうなんです。
変でしょう?


656 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/07(木) 00:00:55 ID:???
>642に近いけど...

A銀行
10年固定 1.70%
固定終了後 1.0%優遇
繰上げ手数料 約2万円

B銀行
変動 1.375%
通期 1.5%優遇
繰上げ手数料 無料

保証料、手数料はほぼ同じ

個人的には今後数年で+0.5%は変動金利が上昇すると思うので、
A銀行の方が得だと思っているのですが...いかがでしょうか?


アドバイスお願いします


657 :642:2008/08/07(木) 00:29:16 ID:???
ありがとうございます。
B銀行に傾いてたんだけどふんぎりがついた。

658 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/07(木) 00:43:53 ID:LErDJ7ig
おっしゃ8月下がった

659 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/07(木) 02:45:20 ID:???
昔ね、バブルって時期があって金利は下がらないし、地価も上がる一方だと思って
あわてて土地や住宅を買い求めた人たちが居たんだよね
多くの人は5年も待たずに後悔するハメになったんだよね

で、今はもう金利が上がらないんじゃないかとか言ってる人がいるけど
それを鵜呑みにして土地や住宅を買ったら5年も経たずに後悔するかもしれないよ

あまり得しようとしないで、10年で2%切ってるなら安いと思った方がいいと思うよ
もちろん、借入総額と月々の返済額に余裕のあることが前提だけどね

返済比率が20%超えてるようなら、リスクが高いということをお忘れなく
年収400万 月額6.7万 年額 80万
   600万 月額10万 年額120万
   800万 月額13.3万 年額160万
   1000万 月額16.7万 年額200万

660 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/07(木) 02:48:44 ID:???
>>659
>>642>>656も金利が上がると思ってるから
10年後以降の1.5%優遇に魅力を感じてるんだろ?
>>659の言ってることは全くの的外れだよ。

661 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/07(木) 02:56:01 ID:???
>>660
変動を選んで10年後以降に1.5%優遇
10年固定を選んで10年後以降に1.0%優遇

この場合、10年間の平均金利が何%の場合に均衡しますか?


662 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/07(木) 03:01:55 ID:???
>>661
平均金利じゃ均衡は分からんよね。加重平均で考えないと。

663 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/07(木) 19:33:52 ID:L6/7fj+a
9月の金利は上がりますか?下がりますか?

664 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/07(木) 20:23:26 ID:???
>>663
変動の住宅ローン金利は上がりも下がりもしない。

665 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/07(木) 21:06:06 ID:???
>>663
長期プライムレートが0.15%下がっているから、固定は下がりそう。
俺は8月に実行したから残念。

666 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/07(木) 22:40:20 ID:v7cUb3Zo
三井住友、保証料の変換手数料の無料化、始まった。
もう保証料自体も、年内には競争で無料になるな。

667 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 03:24:21 ID:???
>>659
家は金利損得で買うんじゃない。住むために買うんだよ。
これだから金融関係者は....w

668 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 10:59:07 ID:???
>>666
気持ちはわかるが、それはないだろw

669 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 16:52:34 ID:bQVTSEyI
今朝の新聞で景気が下降してると政府が発表したとありましたが
景気が悪くなると言うことは固定金利も下がりますか?
今は変動で実行しておいて
固定が下がるのを待った方が賢いですか?
マンションも売れ残っている状況で
金利まで上げたら買う人いなくなって
倒産する会社増えますよね?
金利がどんどん下がりそうに思うのですが
みなさんはどう思いますか?

670 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 17:03:56 ID:???
景気後退局面では変動で借りるのがセオリー

671 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 18:30:09 ID:zqFcyAc4
デベ提携のローンって、優遇金利の交渉の余地ってあるんでしょうか?

デベの営業の人は、まったく交渉に取り合ってくれません。
直接、銀行の営業と話をさせてくれと言っても、「そんな必要ありませんよ」って態度です。

複数の銀行の本審査だけ通して、銀行を競わせて、優遇金利のいい条件を引き出そうと思うのですが
デベの営業の人は、「そんなことしても無駄ですよ」な態度で、交渉しようと意気込んでいたのに拍子抜けです。

営業を抜いて、直接、銀行の営業と話をしたほうがいいんでしょうか?

デベ的には、もう既に契約も済ませているので、「どこの金融機関でどの条件で契約しても関係ない」的な
オーラが出ていて、デベの営業は真摯に話を聞いてくれません。



672 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 18:56:11 ID:???
>671
とりあえず良いと思う銀行に、自分で仮審査申し込めばいい。
引き渡し日に間に合いさえすれば、どこで借りたってあなたの自由だよ。

提携銀行だって、対抗がいないのに金利下げたりしないよ。
ただ、提携銀行の方が有利な場合が多いと思うけど。何にせよ急いだ方がいいよ

673 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 20:43:15 ID:???
>>671
デベは提携銀行とつるんでいる場合もあるから、1つしか仮審査出さないようなら
自分で出すべき。そしてその営業はその点では信用できない。

674 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 21:13:25 ID:???
<三大疾病特約>つけよーか迷ってます。

675 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 21:37:13 ID:???
>>673に同意。
もし私がそういう対応をされたら、物件そのものが
ぼったくりの可能性も考えるだろうね。
私だったら、速攻で物件価格を鑑定士に確認したり、
消費者センターに相談すると思う。
1000万単位の買い物だからね。


676 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 21:45:59 ID:???
ぼったくりも何も、納得できない値段なら食いつかなければ良いだけの話じゃないの?
相場ってもんがあるんだから。
つーか、相場のあるものにぼったくりも何も無いだろ。

677 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 22:57:12 ID:???
35年固定 2.9%決めちゃうかな。

678 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 23:16:13 ID:mLkZKjGE
>>676
> ぼったくりも何も、納得できない値段なら食いつかなければ良いだけの話じゃないの?

ダウト
相場ってもんがあるからこそ、自分が納得いくかどうかだけの話じゃないんだが?
納得いくかどうかだけの議論なら、相場なんか関係ないじゃないか。

>>675>>671が相場を読み違えている可能性を踏まえているわけだろ。
それ以外のどんな理由で、この状況で鑑定士が必要になるんだ?


679 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/08(金) 23:20:18 ID:???
どうせ正当な粗利益も「ぼったくり」扱いする厨なんだろw

680 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/09(土) 00:49:31 ID:yivZOTaQ
原油が上がると、金利も上がるんだってね。

681 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/09(土) 09:11:41 ID:???
>>671
提携のローンだったら金利の交渉なんて不可に近いと思う
提携ってだけでいくらか優遇されてるし。
デベにとっては、単に”鬱陶しいこと言ってくる客”扱いだろうね。
>>672も言ってるように、納得できないなら自分で他の銀行
当たってみるしかないだろうな。
それにしても、既に遅いかもよ? 先に、担当の営業に他の銀行を
自分で当たってみることを伝えておいたほうがいいかも。
「もう決まってます」って言われる気がするけど。

そもそも、交渉で変化する金利なんて知れてる。
それより、現時点での銀行間の金利差から自分で金融機関選ぶ
ほうが重要かも。

682 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/09(土) 12:40:17 ID:???
>>671
似たような経験した。
最初のうちは「提携銀行でしたらこのくらい優遇しますので、他の地銀なんぞには負けません!よろしくお願いします!」
みたいな事言ってたのが、契約も終わってしばらくしたら段々営業の態度がふてぶてしくなって、
金利がどんどん高くなっても「まあ運ですからねえ。」で終わり。
このままではたっかい金利でローン組まされると思い、さらにこの営業は信用出来ないと判断、
自分で銀行いくつか回って一番有利と思う所に決めてさっさと書類そろえて審査出したよ。

後で営業にその事連絡したらぶつくさ文句言って、そのあとも横柄な態度が続いたので担当替えてもらった。

681が言ってるような、もう決まってます的な事は絶対無いと思うが、
営業に相談したらそのようなことを言われるかも。
まず自分で探す事をお勧めする。
頑張って。

683 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/09(土) 12:47:39 ID:???
>>682
>もう決まってます的な事は絶対無いと思うが、
>>671の話がどこまで進んでるかもわからないのに?

684 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/09(土) 12:54:58 ID:???
自分はデベの提携銀行でローンを組まなければ、
○%の優遇を受けられないと思い、
提携銀行でローンを実行してしまった。
そのときは殆ど知識が無かったので、
それが当たり前だと思っていた。
最近、それが失敗したと気付き、
ローンを全額借り替えてしまった。

皆の言うとおり、デベ提携でなくても
キャンペーンを行っている銀行は多々あるので、
自分の納得行く期間と金利で借りることをお勧めする。

ただ、銀行へ出向く労力がそれなりに掛かるけど・・・。

成功を祈る。

685 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/09(土) 13:16:33 ID:???
>>683
とにかく実行するまでは幾らでも見直しはきくはず。
デベは客の損なんか一切考えない。
客に幾ら金ださせるか、それだけ。
営業の言う事はまず100%疑って、全て自分で確かめるつもりでかかるべき。

686 :671:2008/08/09(土) 14:08:43 ID:vjUOpoKG
671です。
みなさん、色々とありがとうございます。
私の場合、来年の3月引渡しで、実行が1月なので、まだ時間があります。

ネット銀で申し込もうとして、申請書まで書いていたのですが、
わざわざローン提携の用紙に書き直せ、とのことで、その通りにしましたが、
後で聞いてみると、デベ経由にしたことで、デベ側でも事務手数料を取るとのことです。

もう呆れて、声も出ません。
そのネット銀は、デベ経由でも、優遇金利も何もないのに。
もう既に提出寸前まで、こちらで用紙も整えていたのに、ローン提携用紙に書き直せと。
後で色々と考えると、本当に信用できません。

デベの営業に聞いてみると、提携ローンの場合は、1月の合同説明会に
各銀行の司法書士を呼んで一気に契約するらしいです。

金利の動向によって、2月実行に出来るかとできませんの一言。
3月引渡しなのに、なぜ出来ないのか、その理由も答えてくれませんでした。

デベ経由以外で申し込もうと言ったら、「引渡しの時に申請が複雑になりますよ」と脅して来ます。

幸い、まだ時間があるので、色々と調べたいと思います。
皆さん、ありがとうございました。

687 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/09(土) 14:20:40 ID:???
>>686
引き渡しの時に実行が普通だと思うけどな。
そのデベ、信用出来るのかな?
その担当だけが馬鹿なのかもしれないから、直接本社とかに聞いてみるのはどうか。

688 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/09(土) 14:37:50 ID:???
>>686
そういうのだと登記費用は安くなりそうだね。諸費用とか手間とかも含めてトータルで考えてね。

提携ローンの内容(借入金額・金利・期間・頭金・銀行)をここで晒してみれば?
どの程度ボラれてるか判断出来るよ。

689 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/09(土) 15:38:17 ID:???
>>688
登記費用も妙に高めにとるんじゃないのかそんな会社は。
登記なんて自分でやろうと思えばかなり頑張りが必要だけどただでやれるもんだし。

690 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/09(土) 15:56:52 ID:???
だからそんな業者は全く信用ならんというに。
不動産鑑定士に金払って、そもそもの物件価格からして、確認取ったほうがいいのでは?


691 :sage:2008/08/09(土) 21:03:00 ID:ftXJ6Pdh
>>671の様な自分で何ができる訳でもないのに
人のことは信用しない奴が銀行に行っても
「バカな客が来た」と扱われるだけ。
結局リアルな世界では誰からも相手にされない。


692 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/10(日) 08:45:13 ID:???
>>686
>デベ経由以外で申し込もうと言ったら、「引渡しの時に申請が複雑になりますよ」と
これは本当。 何日かは仕事も休まないと無理。
でも、デベ経由じゃない人はみんな自分でやってる。
でも、自分で条件のいい銀行(プラン)見つけたらそれぐらいのことはやっても
いいんじゃないか? 俺も今年の2月にMUFJの10年固定を審査から全部自分でやった。
デベとしては手数料も入る予定にしてるからいい顔しないだろうけど。

693 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/10(日) 11:07:23 ID:???
>>686
そりゃ引渡し前なら契約はできても実行はできんだろ。
3月引渡しで2月実行ってことは、2月の時点では
完成もしていない、お前の物でもない建物を、担保にして金を借りるってこと。
つなぎ融資でもなきゃ銀行がうんと言うわけがない。


694 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/10(日) 11:09:10 ID:???
>>693
1月に実行できる制度なんだから、2月に実行だって可能だろ?
考えが足りない煽りだなww

695 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/10(日) 23:15:57 ID:???
銀行選びって難しいです。
ある銀行の金利が安いから、ここで借りたい!と思ったところで、
近くに支店がないと不便を感じると思う。
誰かの書き込みにあったけど、デベ指定の銀行なら、
そこら辺の手間が多少なり省けるんだよね。

自分の場合、会社内に労金の担当者が来るので、
手間を考えて労金にしてしまいました。
会社内で、殆ど手続きが出来てしまうのは、何かと便利でした。


696 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/11(月) 01:22:46 ID:???
デベ指定の銀行は、よほどじゃないかぎり提携で結構良い条件だったりするんだけど、
探すともっと安かったり使いやすかったりと、もっともっと自分にあった銀行があることが多い。

契約に入った後だと他に考えなければならないことも多く体と頭が持たないので
デベにながされてまあいいかで終わるんだろうね。仕切ってくれるからかなり楽だし。
実際ハズレじゃなく、自分の中でもかなり上位になったとは思う。

俺は多額の借金なのに流されることに不安を感じて銀行周りをして自分にあった銀行を見つけた。
上司同僚も抜けて銀行行くのを黙認してくれるなどかなり協力してくれたし。

でも、結果を報告すると「なぜそこなの?別でもOKなとこあるんだろ?」と言われたりする。
結局一人一人有利という条件が違うんだよ。


697 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/11(月) 03:19:43 ID:???
      
犯人が在日であること朝日新聞は隠してるよー 

ジャーナリズムにあるまじき 真実の隠蔽工作! 

  ヽ(`Д´)ノ  http://fill.selfip.com/mainichi/ 

698 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/11(月) 10:34:32 ID:???
>>671
そもそも営業があんたを信用していないんだよ。
事務手数料なんてほんのわずかなものだから、デベの営業にとっちゃどうでもいいこと。
提携の銀行でローン組んでくれると、仮審査や本審査の結果、金消契約や実行の時期も銀行から聞ける。
それ以外の銀行だと、当然個人情報だからデベとして最低限の事しか聞けない。
ようは営業としては手続きが煩わしいのと、審査がNGの場合すぐに連絡が欲しいということ(そんな客に営業続けても仕方がないから)

しかしみんな煽りすぎw、誰だ?物件価格から調査しろってw

699 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/11(月) 12:08:16 ID:???
そう、事務手数料なんてわずかなもの。
単に提携銀行で契約させれば営業のボーナス査定が少し上がるだけだよ。
反対に営業担当変えろと言われる事はボーナス査定減少につながる。
嫌な奴はさっさと担当替えさせたら良い。

700 :sage:2008/08/11(月) 20:10:48 ID:HSg6b5UO
>>696
もっと安かったり使いやすかったりと、もっともっと自分にあった銀行があることが多い。

多いんだったら具体例の一つも示せ。
適当言ってんなよ。

701 :sage:2008/08/11(月) 20:13:12 ID:HSg6b5UO
>>699
お前会社勤めしたことある?
「担当変えろ」とかぬかす客を担当したい
まともな営業はいねーよ!

702 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/11(月) 22:48:48 ID:x7B2N1f9
>>701
そういう顧客への対応体勢ができていない会社はブラックだと思うよ。

そういう場合、経験のある担当者がはいって、それでうまくいけば担当者が
しっかり


703 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/11(月) 22:57:20 ID:???

>>701
「担当変えろ」と言いたくなる営業なら結構いるよ、わざわざ言わないけど。

すでに>671は相手の営業と信頼関係が壊れているのでこのまま付き合っても
良いこと無いよ。解約か担当替えの2択だな。>671が疑り深い悪い客の可能性も
あるがいちいちデベに許可取らなくても自分で他の銀行当たれば条件が良いか
悪いか客観的に判断できるだろ。時間もあるし提携銀行は必須では無いはずだし。

俺から見ると調べないで金利下げようとかは問題外だけどな。
それとデベ企業自体の与信に自信が無い場合は提携銀行しか勧めない場合もある。
銀行回って審査で仮審査は通って、本審査でダメとかだとデベとその物件の評価が
相当低いので解約視野に入れてもいいかも。

俺の場合ビルダーだったけど1社は銀行から拒否されたので、他の銀行当たってもよかったが
そのビルダーの経営が危ないと判断して、他のビルダーと契約した。そういう銀行の使い方もある。


704 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 00:12:58 ID:???
>>700
長年給振に使ってきた地銀と、地元でもっともっと小さい地銀は
もうちょっと良い条件を出してきた。

が、最終的に決めたのは預金連動のある地銀。
万人にあてはまる訳ではないが、俺の場合には一番安かった。

ネット情報より銀行の担当者に根掘り葉掘り聞くのが一番早い。
始めはローンの初歩も知らない人間でも少し汗をかけば情報を
あつめて有利不利がわかるようになったよ。


705 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 11:02:47 ID:???
銀行やハウスメーカーの営業と、対等もしくは優位に交渉しようと思ったら
それ以上の知識をつけないとだめだと思うよ。ちょこっと知識を詰め込んだだけなのが一番だめ。

実際、宅建や司法書士の資格を持ってたら、むこうの態度はガラリを変わるよw

706 :699:2008/08/12(火) 13:38:05 ID:???
>>701
接客業だよ。
うちの会社にも「担当を変えさせられる駄目な営業」もいるんだよ。
目先の損得や自分の評判やプライドばっかり考えて結局客からも同僚からも嫌われている。
701の会社にもいるだろ?
鏡覗いてみろ、そいつだ。

707 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 17:26:25 ID:waUZaakS
35年固定を予定しています。
新生銀行と楽天モーゲージで迷っています。
新生は金利3.20%で、団信保険\0、しかし登記費用が高いらしい。
楽天は金利2.92%で、団信保険有料です。
細かいところはわからないのですが、どちらを選択するのが良いでしょうか?



708 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 17:27:07 ID:???
>>707
変動

709 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 19:03:23 ID:???
よく楽天とか、ああいうのを選択肢にできるよね。
いつ「やっぱりやーめた」とか言い出しかねない企業を。
結局どっかのメガバンクに吸収されて条件変更だよ。

710 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 19:40:07 ID:???
35年固定で何の条件が変わるというのですか?

711 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 19:45:47 ID:???
たとえ、吸収されても、契約は変えられないでしょ。

712 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 19:50:00 ID:N2T8Mplr
>710-711
無知って怖いね。
いや、ある意味罪だよね。

713 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 22:12:36 ID:???
35年1%固定で大量に客集めて、初期の手数料ガッポガッポ
で計画倒産
さぁ誰がそのケツを拭く?
1%固定のまま拭いてくれるオメデタイところがあるとでも思うのか?

714 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 22:37:38 ID:???
フラット35で倒産に何の関係があるんですか?

715 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 22:56:49 ID:???
親に、銀行で住宅ローンを借りるって言ったら
「銀行は高いでしょ!住宅金融公庫みたいな、公的なところで借りなさい」

って言われました。
今って、公的な借りられるところってあるんですか?

716 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 23:07:24 ID:???
>>715
とりあえず、住宅金融公庫はもうないね。
今なら、公庫の流れを汲んだフラット35かな。
あとは農協とか労金とかも、民間ではないカテゴリにはいるんじゃないかな?
ごめん、これは完全な想像なんだけど。

まぁ、個人的には、庶民の借金というのなら、フラットはいいと思うよ。
やっぱ全期間固定はいい。その分割高にはなるだろうけどね。
破綻も考慮に入れて生きる事をしたくないのなら、フラットはいい選択だと思うよ。
かくいう私は、BTMUだったりするが。


717 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/12(火) 23:10:38 ID:???
>715
ない。時代は変わった。

718 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 00:09:13 ID:dL2aSJo0
群馬銀行10年固定1.90%でいいんじゃない?(1.75%で私は借りた
けど・・・。)

719 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 00:18:55 ID:???
>>715
まぁ昔は銀行が7%とかで
公庫が5.5%だったからそう思うのも仕方ないわな

720 :sage:2008/08/13(水) 00:49:52 ID:YyHXApBC
>>706
お前読解力ないな。見事に論点ズレてる。
「担当を変えられる営業の有無」ではなくて、
「担当を変えろと言い出す客を担当したいと思う営業の有無」
を言ってるんだけど。
ハッキリ言ってバカだな。

721 :sage:2008/08/13(水) 00:51:56 ID:YyHXApBC
>>704
預金連動借りちゃうって、ちゃんとわかってないじゃん!

722 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 01:47:25 ID:???
>>720
俺異業種の営業だけど
代打に指名されるってことは評価されてる証だと思うし
腕の見せ所だから嫌いじゃないけどな。

こういうのは少数派かな?
うちの会社はそう考える人が多いんだけど。

723 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 04:12:11 ID:???
>>717
財形融資とか自治体融資を公的融資と言いますが、なにか?

724 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 05:56:30 ID:???
>>722
いや、妥当でしょ。んで、代打でトリートできると、なおさら評価につながると。
ガバナンスがしっかりしている会社はそうでしょ。

上も下もやる気のないアルバイトみたいな人間ばっかりの会社だと、
>>671のデベや、>>701みたいな会社になる。


725 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 05:59:24 ID:???
もうねトリートとかガバナンスとか意味がわかんねーんだよ。
俺がバカだと罵られても構わない。もっと分かりやすく書けよ。頼むから。

726 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 07:22:07 ID:T2qdmvo+
うっきいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいい




もうローン払えねえええええええええええええええええええええええ




どうしよおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

727 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 07:30:25 ID:???
>>725
> 俺がバカだと罵られても構わない。

うそつき

728 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 07:32:27 ID:???
>>725
ばーかww

729 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 07:33:01 ID:???
で、トリートとバカナンスはどういう意味で使ってるんだよ

730 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 08:06:20 ID:???
>>729
トリートというのは、treatということでしょ。
荒れてしまった問題を処理するということでしょ。
怪我などを治療するという意味もあったりする。

ガバナンスのほうは一般用語だから会社員やってるんなら理解したほうがいい。
ストレートには統制とか行政とかなんだが、要は会社がその目的を達成するための
体制や運営のことだよね。インセンティブやペナルティなんかもそれに入る。
会社の目的は分かってるよね。

731 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 08:13:20 ID:???
>>730
何を偉そうに語ってるんだかww
>>724が有能な人間だったら最初から分かりやすい表現を使えよってことだろ。
ガバナンスがしっかりしてる会社はトリートが評価に繋がるとかって言い方が
頭悪そうなんだろ。>>725はそういう煽りだろ。
言葉の意味なんて目の前の箱で調べりゃいくらでも分かるんだから。

732 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 08:24:55 ID:???
>726
こちらへドゾー
住宅ローン返せず、家は取り上げられた
http://orz.2ch.io/p/-/money6.2ch.net/estate/1202635448/
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1202635448/

733 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 08:28:29 ID:???
たしかに>>724みたいに横文字使いたがる奴っているよな。
大して仕事できない奴が多いな。

734 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 10:59:36 ID:???
>>731
あ、そっか、ちゃんと自分で調べることぐらいはできるのね。

いや、>>701なんて、仕事ができない上にやる気もない人間の典型じゃない。
だからこそ、>>725の発言につながったのかと思ったよ。


735 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 20:37:46 ID:???

フラットのつもりで35年ローン頼んだら銀行独自のローンになってた。
理由とメリット、デメリット分かる人いる。


736 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 20:42:34 ID:???
>>735
契約書ちゃんと読めよwww

技術基準満たしてない可能性があるかもな
ttp://www.flat35.com/guide/tech/index.html

737 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 22:07:09 ID:???
>>725はしょっちゅう
「あの馬鹿を担当から外して!」
とか言われているんだろうな。
可哀想に。

738 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/13(水) 23:19:25 ID:???
トリートがガバナンスするからストレートにインセンティブがペナルティなんだよ!わかる?

739 :sage:2008/08/14(木) 00:23:52 ID:7cDiW9NC
>>724
優秀な人間は客を選べる。お前ダメ営業だから知らないな。
優秀な人間は「担当変えろ」なんて言い出すバカな客を
わざわざ触らなくても数字が挙がるし、そんな時間もない。
かえってそんな客を担当したら足を引っ張られるから嫌。

お前みたいなダメな営業は、客がいないから
誰彼構わず触らないと数字が挙がらないよな。

740 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 06:37:38 ID:???
>>739
まぁ、話はsageを覚えてからだ

741 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 09:19:15 ID:???
>>739
あんたら仕事の話はよそでやってくれよ。

>>735
フラットよりも利率が低けりゃ、それでいいんじゃない?
フラットは保証料がいらないけど、銀行ローンの場合必要なところがある。

>>736
もしそれだとヤバいね。
本人はフラット希望→建物が基準を満たさない→HMが銀行に普通のローンにしてくれと頼む
→本人に説明無しにフラットから銀行ローンに変更。

742 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 11:43:45 ID:???
フラットの基準は厳しくない。それに不適合の物件は余程立地が良くない限り
再検討した方がいいんじゃないか?
 ローン払うのが目的じゃなく、そこに住み続けるのが目的なんだから。
リフォームに500万くらい余分に出費が掛かるんじゃないか。
あれすら通らない上モノは基本的な設計の耐久性が低い。2000年以降のに建った
遺法建築でない戸建てはまず通る仕様になってる。

743 :sage:2008/08/14(木) 15:11:18 ID:7cDiW9NC
>>735
銀行だろうとフラットだろうと
全期間固定自体にメリットが存在しない
それが分かってないお前とか>>741は馬鹿代表

744 :sage:2008/08/14(木) 15:12:25 ID:7cDiW9NC
>>740
2ちゃんのルールを主張されてもな。
お前も馬鹿だと思う。

745 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 16:29:25 ID:???
>>743
全期間固定にメリットって絶対に無いの?
ちょっと前だと預金連動も分かってないと書いてたけど、
なぜ分かってないの?メリット出る人もいるじゃん。


優秀な営業マンとお見受けしたので、煽りじゃなく教えてほしい。


746 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 16:52:14 ID:???
面白い奴が沸いてるな

747 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 16:54:05 ID:???
なにが優秀な営業マンだよw
優秀な人間が2ch内で吼えるかよ。

748 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 18:51:31 ID:???
>>747
いやぁ、2chにも頭いい奴だなと思う人間は結構居ると思うよ。
文書のみで会話するわけだから、結構そういうのが分かりやすいと思う。
まぁ、裏を返せば、だからこそダメな奴もわかりやすいのだが。


749 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 18:52:28 ID:???
少なくともここにいる自称優秀な営業マンが
実際にそうであるとは思えない

750 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 19:35:52 ID:p9OuSMww
あのさー、2chでまともな情報が得られると思ってる時点でOUTじゃね?




銀行行けよwww



短期か長期か銀行に聞けよwww

751 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 20:01:31 ID:???
>>750
そして銀行の餌食になれとw

752 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 20:01:44 ID:???
アメリカのプライムローンの多くは全期間固定です
つまりアメリカ人はバカばっかりってことか

753 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 20:48:19 ID:???
>>744
まぁなんだ、ルールっていうかさ、お前がname欄に書いているのは何(ry

754 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 21:36:24 ID:???
2ちゃんのルールを主張されて困るなら2ちゃんに来なきゃいいだけの話だろ

755 :sage:2008/08/14(木) 22:09:59 ID:7cDiW9NC
>>753
凄いな。そういうところの必死さは。


>>754
別に困ってねーよ。
そもそも匿名掲示板でルールを語るって
バカだなぁとは思うけどな。

756 :sage:2008/08/14(木) 22:11:12 ID:7cDiW9NC
>>752
金利差を理解してから書けよ、馬鹿!

757 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 22:49:13 ID:???
郷に入っては郷に従え

お前リアルで誰も相手にしてくれないから2chに来てんだろ?
いい加減にしないと2chでも誰にも相手にされなくなるぞ?

758 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 22:52:50 ID:???
>>753
第三者的に見て、name欄に「sage」と書いておきながら、結果的にレスは
上がっている。しかし、当の本人は全く気にしていない。という事は・・・

彼がname欄に「sage」と書く目的は、彼は「sage」をコテにしたいとw

759 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 23:02:38 ID:???
もう、優秀な営業いじりはやめようよ。

というわけで、8月の繰上げ返済手続き完了age!
995,799円!

760 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/14(木) 23:08:37 ID:???
変動は、またもや金利不変記録を更新するらしいw

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080814AT1C1300H13082008.html

固定も5月並に下がる気配濃厚になってきた。

ttp://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

761 :735:2008/08/15(金) 00:59:58 ID:???

皆様レスありがとうございます

>>736、741
自分は建築関係のメーカーで働いていたので、まず営業マンに建築の知識がない工務店
は外してましたのでその工務店に問題が無いのは分かってます。今図面見ましたが、
キッチリと公庫仕様の基礎、本体設計計算も確認できましたので建物にも問題は無いと
思います(現状の木造2F程度の簡単な計算なら自分でできますので)。
金利もフラットより安かったので問題なし。
というか最初仮審査で申し込んだ時点で銀行独自ローンを勧めてきたので、物件は関係ない
気もします(工務店名は提出)。
単純に銀行が融資の決済スピードが早くて融通のきく自前のローンで進めたと考えていいんですかね?
実行時に金利方式が変更できるのでそういう意味では銀行ローンの方が融通きいてメリットかも知れませんね。

>>743
ってな訳でまだ最終決定はしてないので一応35年固定で申請してますが、実行時に選べます。
のでココに来てますがなかなか決定的な決定要因が無いです。都心で金融関係に勤めている親類も「これ
から金利が下がることは絶対ない、少なくとも一般的な融資に関しては」と言い切っているのでそっちの裏付け
も取りたい所なんですが。

実行まであと4ヶ月、ROMらせてもらいます。


762 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/15(金) 01:09:47 ID:Vu/UK0T+
伝説のエリート営業マン「sage」がいるのはこのスレですか?

763 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/15(金) 02:47:13 ID:???
>(現状の木造2F程度の簡単な計算なら自分でできますので)。

それが本当なら、4号特例廃止で木造建築関連業者が悩む事はないなw
2階建ての計算をねぇ・・・。
現状の4号は特例で壁量配置で見積もっているだけだよ。
本当の構造計算しようと思うとかなり大変。なんせ部材の強度や寸法が統一されていないし
仕口の強度も一概に同じじゃないし、組み方も施行方法も色々ありすぎて全部をまとめると
かなり分厚い資料になるw

764 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/15(金) 03:00:56 ID:???
まさかとおもうが、所得税減税の駆け込み煽りでつかまされそうな香具師なのか?。
優秀な営業マンは軒並みいまはそのネタで売り込みかけてるからな〜w

 あと、金まともな融機関に勤めている人間が金利がらみの話で「絶対」なんて事はまず言わんよ。
彼らは貸し付ける側でもあるが、借りる側でもある。マンションデべ、ゼネコンがこけ始めた昨今に
そんな話題が出るか〜?・・・どうも胡散臭いなぁ。 
「都心」で「金融関係に勤めている親類」って掃除係とかじゃないだろうな?

765 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/15(金) 18:39:30 ID:???
>>760
9月に借り換え実行なんだが、10月まで待てばよかったか…

766 :735:2008/08/15(金) 23:59:13 ID:???

>>763
私ができるのは現状の4号特例上での壁量計算です。来年廃止されるのは知っています。
どちらかというと経験があるのは鉄骨構造と鉄筋コンクリートですので、その観点から見れば来年の特例廃止では
間違いなく木造の注文住宅を普通に建てるのは難しく、鉄骨又は鉄筋コンクリートの家が主流になって来るのが
予想される(個人的には過大設計と思っている)のと、転職等の事情で今年になりました。
来年からは木造の方が構造計算は難しくなるor木材が規格化されて高くなると思いますがどうでしょうか?

>>764
所得税減税は間に合えばラッキー程度なので必要条件ではないです。
すいません「金利が上がる」の情報源ですが若干のフェイク入れてます。がそういう業界の人間です。
絶対という単語は使っていなかったかもしれませんがニュアンス的にかなり強めに言ったのでそう解釈&
表現しました。が裏付は無いんです・・・。

しかし4号特例の件は当初調べてもなかなか出てこなかったので建築業界関係者以外には
あまり知られたくないんでしょうね(買い控えが起きる?)。その実態(計算法)を知ったのも
申請書類の見本の計算書見てからです(結構びっくりしました)。

スレ違いっぽくなりましたが上記は家を建てるなら知っておいた方がいい話ですので、
気になる人は調べておいた方がいいと思います。

このスレ参考にしていますがROMに戻ります、失礼しました。


767 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/16(土) 00:16:22 ID:???
ソニー銀行が変動と2年固定を逆転させてきたね

768 :名無し不動さん:2008/08/16(土) 11:52:12 ID:???
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

長期金利↑

6月7月に固定で実行した人、涙目・・・

769 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/16(土) 11:52:50 ID:???
>>766
簡単に言うと、今の4号物件の大半は余程替わった注文住宅(間取りが変)でない限り
過剰に安全方向に振っている。 一部のローコスト系だけ、構造計算を「利用」してギリギリ
の設計でコストを抑える動き。 資材高騰のご時勢なので後者の方が合理的で競争力はある。
 木造2Fの2000年以降の基準で建ったまともな施行の物件は大震災でも倒壊はまず起きない耐震強度はある。
で、4号特例廃止になるとオーバースペックはただの無駄なコストとみなされるので物件の構造は弱くなってゆく。
材料の強度表示にしても今までは下限値を指標にしていた。つめり絶対にオーバー目に見積もっていた。
 平均化された材料を求めているのが特例廃止の構造計算。

 現在、木造の着工数は買い控えどころか空前の回復を見せている。(例の基準法ショックからの)
これは、年末入居までのローン減税のあおりによる不動産屋の営業スタイルもあるが、いまのまま特例廃止になると
まともな家ほど建てられなくなる可能性がある。 
まぁローコストの家の耐震性も「計算上」はOKなんだからいいけどね。木3Fを思えばまぁ普通だろ。
木造で2階建てだと、今までならどうやっても部材単位で大き目、強め、材料使いすぎの設計だったのは事実。
それでも家全体の強度としては、「耐力壁」の量と配置でしか評価されなかった。
 実際の自身耐力もその通りなんだけど、それじゃ木造の意味が無いような・・・。以上スレ違いすまん。おれもROMる。


770 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/16(土) 18:21:47 ID:???
>>768
長期固定の人はローン組むときの金利に納得して組むんだから、涙目はないだろうw
長期金利が下がるたびに涙目、涙目って沸いてくる人ってなんなの?


771 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/16(土) 18:49:13 ID:???
今だけの話だし。
実行日違うんだしね。

772 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/16(土) 22:40:34 ID:???
変動の人でも半年固定なんだからチャート見て一喜一憂する奴はいないだろうし。
そもそも長期固定の人は上げ要素、下げ要素を含んだニュースや情報にいちいち
煩わされたくないから固定を選んだという面も動機として大きい。 
 長期が下がって涙目になるのは金融機関の一部の人間だけだろ。

773 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/16(土) 22:43:41 ID:???
変動の人でも半年固定なんだからチャート見て一喜一憂する奴はいないだろうし。
そもそも長期固定の人は上げ要素、下げ要素を含んだニュースや情報にいちいち
煩わされたくないから固定を選んだという面も動機として大きい。 
 長期が下がって涙目になるのは金融機関の一部の人間だけだろ。

774 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/17(日) 09:32:31 ID:SaRgGSPg
金利もくそもねーよ



給料下がってるから関係ねーよ




もう払えねーレベルだああああああああああああああああああああああ




どうしよおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお



クビくくるっきゃねえええええええええええええええええええええ


775 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/17(日) 09:33:29 ID:SaRgGSPg
短期が良い????????????????




はああ??????????????????????????



給料下がって金利どころじゃねえええええええええええええええええ




馬鹿かああああああああああああああああああああああああああ


776 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/17(日) 09:58:14 ID:???
極限まで切り詰めるか
バイトしろ

年収何倍のやつらは20時間近く働いてると
思え

777 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/17(日) 10:38:37 ID:???
>>773-774
年収の何倍の借り入れしたんですか?
固定3年?

778 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/17(日) 17:21:01 ID:???
>>775
月の支払額いくら?

779 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/17(日) 18:38:58 ID:???
>>775
早まるな!
とりあえず開き直るくらいの気持ちで落ち着け。
最悪でも任意売却だ。そうなる前に打つ手は色々ある。
借りれる額=返せる額じゃないのは基本だし、その覚悟もあったんだろう?

780 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/18(月) 10:18:03 ID:???
まともでない人に何をアドバイスしても無駄だろうw

781 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/18(月) 18:44:37 ID:???
将来の政策金利を予想して取引する翌日物金利スワップ(OIS)は、
現在の政策金利(0.5%前後)を下回る動きも目立ち始め、小幅ながら
年度内に利下げがあり得ると市場がみている水準まで金利が低下している。

ttp://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7&id=ASS0IMM03%2018082008

782 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/18(月) 20:25:15 ID:PPtYBx4q
公庫であと1500万を元利均等で15年、金利2,6%(3年後から4.0%)で借りているんだけど、
借り換えした方がいいのかな。誰かアドバイスください。

783 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/18(月) 20:40:23 ID:???
>>782
借り換えするとしたら、金利幾らの所に借り換えするのか。
借り換え手数料は幾らかかるのか。

調べてからもう一度おいで。

784 :782:2008/08/18(月) 20:43:22 ID:???
>>783
そこまで調べたらわざわざ質問しないですよ。
どこに借り替えたらよいのかも含め、
そういうことに詳しい有識者のアドバイスを貰おうと思って質問してるんですから。

まあ調べるのが面倒くさいんですけど。

785 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/18(月) 21:21:53 ID:???
>>782
SBIなら間違いないよ
金利は低いし、スタッフも丁寧に相談に乗ってくれるよ
不動産不況の今は、特に歓迎されると思うけどな

786 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/18(月) 22:20:44 ID:???
低金利の変動を借り入れる(借り換える)チャンスは今月末までか?
政策金利は変わらなくとも、優遇幅を少なくして金利を上げてくるかも?
根拠は

ソニ銀の変動が2年固定金利より高い設定に!
ttp://moneykit.net/visitor/hl/hl23.html

そして
ttp://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7&id=ASS0IMM03%2018082008
市場では「実際に日銀が利下げするとの観測はほとんどないが、国内銀行を
中心に変動金利の受け・固定金利の払いをひとまず停止しつつある」との
指摘があった。

9月の固定金利は下がるけど、変動の金利を優遇幅削って上げてくるようなら
変動組の長期安泰は約束されたようなものだね。

787 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/18(月) 22:55:15 ID:???
>>782,784,785
自演乙

788 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 00:07:12 ID:???
SBIみたいなソフトバンク系は
同じ会社の中でも競争が激しいからとにかく件数稼ごうと必死
商品知識は…

789 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 02:39:17 ID:xWFp/XRs
782だけど、784は自分じゃないよ。
でも、つまりそういうことなんです。

借りるときも良くわからず、とりあえず公庫一本で借りた。
借り換えという言葉をよく目にするんだけど、よくわからない。
検討した方がよさそうなら、ちょっと勉強しようとは思うんだけど、
どこから手をつけていいのか…。

自分としては2,6%のうちはこのままで、4,0%になるときに借り換えるのを
検討しようかと思ったんだけど、それでいいでしょうか?

790 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 09:37:52 ID:???
これでいいのだ。

791 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 12:42:20 ID:???
>>789
目の前の箱で、銀行やJAなんかの金利や、借り換え手数料を眺めまくれ。
話はそれからだ。

792 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 13:55:09 ID:???
参考までに、ちょっとググったらこんなのあったぞ
一般に住宅ローンの借り換えによって効果が出るとされる3つの条件として、下記のようなものがあります。
*現在借り入れ中の住宅ローンと、新しく組む住宅ローンとの金利差が1%以上ある
*住宅ローンの残債が、1000万円以上ある
*返済期間が10年以上ある

これらの条件はあくまでも目安です。
すべての条件を満たさなくても、効果の出る場合もあります。
借り入れ中の住宅ローンにもよりますが、たとえば住宅ローンの残債(残りのローン)が1000万円以下の場合でも、金利差が2%以上あるときには、効果が出る場合もあります。申し込み前にはじっくりと検討しておきたいものです。

だってよ。

793 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 14:47:00 ID:???
>>782
借り換えしない場合、15年間の平均金利3.8%、総支払額1,970万円
借り替えた場合、変動金利1.875%、総支払額1,722万円

差額248万円、ここから借り換えに係る諸経費(銀行によって違う)を引く。
ただし、変動金利が15年間上がらない保証はない。

794 :793:2008/08/19(火) 14:50:49 ID:???
住信SBIだと、15年固定の優遇金利が2.63%だから、総支払額1,817万円
これだと諸経費引いても、今の状態からノーリスクで借り換えられる。

795 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 16:06:51 ID:hftn4GjR
>>793>>794
借換諸費用は、普通の銀行は大して変わらない。
SBIのようなところが、大きく変わる。
SBIは金利を安く見せておいて、法外な事務手数料必要。
結局のところ安くない。
それに、将来変動金利が上がったところで、
残債が少ないから大した影響ない。
最初から高い金利使う方がマヌケだ。

まぁお前さん、SBIの工作員でなければ
ちょっとしたおバカさんだな。

796 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 16:19:05 ID:cFpRjOtW
おお!すばらしい回答が!
教えてチャンにありがとうございます。

是非勉強して少しでも節約したいと思います。

教えてチャンついでにもうひとつお聞きしたいのですが、
3年後に借り替え検討では遅すぎると考えていいんでしょうか。
金利は上昇傾向にあるんですよね?それで皆さん急いでるんですか?
ローン情報も9月11日あたりに期限を切っているみたいだけど、
その後は上がるからなんですか。
手続きするにしても、事情があって9月11日までにはでできない可能性が高いんですが…

797 :793:2008/08/19(火) 16:19:13 ID:???
>>借換諸費用は、普通の銀行は大して変わらない。
変わらないって何が変わらないのか知らんけど、
費用は数十万から場合によっちゃ100万近くかかるところもあるだろう。
SBIはよくこのスレで名前があがるから出しただけで、気に入らなきゃどこで借りてもいいだろ。
残債が少ないっていっても、まだ1500万もあるんだから変動でも大丈夫って、全く根拠がない。

人のことバカいう暇あるなら、>>782に変わって試算してやれよw

798 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 16:57:37 ID:???
>>796
なんだよ皆さん急いでるって。
金利は変動するもんだ。
借り換えにも申し込み時と実行時では金利が違う場合もある事はわかるよね?

799 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 17:16:45 ID:???
>>796
おまいそんなんでよく住宅ローン組んだな。


800 :782:2008/08/19(火) 18:31:11 ID:???
>>799
はぁ、おっしゃるとおりで…。
家建てる−公庫で必要なだけかりる−ローンが引き落とされる
これで今日まで来ちゃいました。

今事情があって日本を離れているのでついそのまま…。
海外勤務といっても繰り上げ返済できるほどの条件じゃないこともあって、
そのままほっといてしまったんですが、ちょっと待てよ、と。

群馬銀行の借り替えをちょっと見てみましたが…。
飛行機代かけて一時帰国して手続きした方がいいものか…。
1〜3年後(全く未定だけど)の帰国まで待ってもいいものか…。

801 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 20:51:35 ID:hftn4GjR
>>797

>>何が変わらないのか知らんけど
何だよ分かってねーのかよ。
普通の銀行で事務手数料、印紙代、登録免許税、登記費用、保証料
どれのどこが数十万から100万近くになるのか教えてくれよ。
そのほとんどは「保証料」だろうな。
その保証料は大概金利+0.2%で済むが。

>>人のことバカいう暇あるなら、>>782に変わって試算してやれよ
自分で試算してみろよ。どんだけバカか分かるはずだ。
ま、試算できないからそういう思考になるんだよな。
お前の思考じゃ変動金利はサラ金超えるんだろうな。

ハッキリ言って、お前無知よりひどいぞ。

802 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 21:33:20 ID:???
登記費用だけで数十万取る所はあるよ。
っていうかあったよ。

803 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 22:03:45 ID:???
>>801
事務手数料なんて2〜3万だけのとこから、借り換え金額の2%取るところもある。
印紙代も数万、抵当権の抹消、新たに抵当権や質権の設定(司法書士の報酬もいろいろ)、
保証料は無料のところから数十万まで

素人目に見積っても、銀行によってかなり変わると思いますがw
あなたにはどれも一律にみえるのですね、わかります。


804 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/19(火) 23:14:01 ID:qpCK5hvJ
一発でほぼ全ての金融機関の諸費用が計算できるエクセルファイル作ってるとこだから出来たら譲ってもいいよ。


って人いますかー?

805 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/20(水) 00:19:21 ID:???
住信SBIで今月借り換えた
借り入れ2500万で事務手数料約45万(キャンペーン中で約8万得)、印紙代2万、登記費用が約20万
保証料がないから、そんなに高くは感じなかった
ご参考まで

806 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/20(水) 00:23:09 ID:???
あと今借りてる銀行の戻し保証料が約60万だから差額は10万だけ
また借り換えるときには保証料が戻ってこないけど、
全期間固定だから借り換えることももうないと思うし。

807 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/20(水) 07:18:17 ID:???
日銀総裁、政策金利を「0.75%」と

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080819AT2C1901F19082008.html

808 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/20(水) 08:20:59 ID:???
>>807
その会見みたときにはこのおっさん暑さで頭がいかれたんかと思った。

809 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/20(水) 11:46:18 ID:???
でも世界中どこをさがしても政策金利が0.5%なんて日本だけ、
0.75%だとしても、いかれているほどの低金利。

こんだけ低いとお金が日本から出て行くだけで、ぜんぜん入ってこない。
金利が上がらないからと安心していたら、10年20年後に給料の手取りは今の半分になってる。

810 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/21(木) 22:14:22 ID:???
変動金利か固定金利か、ポイントはスピード!

ttp://money.jp.msn.com/loan/columns/columnarticle.aspx?ac=fp2008081801&cc=07&nt=07

811 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/21(木) 23:27:31 ID:6v2UPvC4
ここ20年の金利の平均が4%ってことはバブルが来ない限り4%を超えることはないよね?
てことは変動2.875%で優遇後1.575%(全期間優遇-1.4%)は今後どんなに上がっても4%−1.4%=2.6%までってことで
長期固定を借りる意味ないんじゃないかと思うんだけど?

どうかな俺の理論は。


812 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/21(木) 23:55:56 ID:???
俺は賛成。ていうよりそう考えて来月実行予定。絶対大丈夫とまでは言えないが、やばくなる可能性は団信を使うはめになるより低いとふんでいる。

813 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 00:23:03 ID:???
35年固定で2.95%ってどうですか?

814 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 01:03:19 ID:???
バブル開始は1985年くらいからと言われる
ではそれ以前のローン金利はどのくらいだったかというと?

1970年代から1980年代では7%から9%で推移していましたとさ


815 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 01:53:43 ID:nC7UVNv+
バブル前は超高度経済成長期。
世界大戦でも起こらない限り日本にそんな時代はもう来ない。


816 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 02:06:11 ID:???
インフレに経済が動けば金利は上がるという基本を知っていた方がいい。
物価上昇に対応する政策は限られている。
そして日本は下げ代ないほど低金利。ゼロ金利でどうのはというカンフル剤を
長期にわたって使ってしまった後なので、戻しても効果はない。それどころか
海外へ資本が逃げてゆく可能性が高い。
 タイミングは現状のユーロの上がりすぎの戻しと、ドルの回復が重なる時期
が最も近いタイミング。 オリンピック終わった中国と、大統領選が終わったアメリカ。
12月ごろかな〜・・・。

817 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 04:18:01 ID:???
給料が上がりながらインフレになるのなら簡単に金利は上がるが、そうでないインフレ時に
金利が上がれば米国サブプライムと同じ結果になることは見えているわけだから
そう簡単に金利が上がるわけがない。

下げ代はなくても2〜3%台を何年もうろうろするだろうね。


818 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 09:34:37 ID:???
>>811
経済に絶対はない。金利の高騰はバブル以外にも国がやばくなったときにも起こる
日本は国債残が膨らみ国債の格付けが大幅に下がると、外資からの資金が日本から流出しはじめる。
そうすると日本は金利は上げて外資を繋ぎ止めておかないといけなくなる。

トルコやアイスランドはめちゃくちゃ高金利(年利10%超)だけど、
バブルが起こっているわけでもなく、また国民生活が豊かでもない。

819 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 09:59:04 ID:???
>>810
リンク先に
>変動金利だとローンを組んだ人がリスクを負い、固定金利だと銀行がリスクを負うのです
ってかいてあるけど、
銀行がリスクを負うような金利を設定するわけ無いじゃん。
間抜けな地方銀行には無茶な金利で逆ざやになって破綻しそうなところもあるけど。


820 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 10:05:02 ID:???
だから銀行が損しないように固定金利のほうを高くしてあるんだろ

821 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 13:16:42 ID:???
どうもスタグフとインフレの違いがよくわかってない方がいるようですね

822 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 13:20:02 ID:???
>>819
フラットがなければ、銀行は35年固定を4%や5%ぐらいで出したいのが本音だと思う。
ただフラットよりも上げると借り手がいなくなるわな。

823 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 13:29:38 ID:???
金消契約行ってきた。
お約束の団信と金利説明のあとはひたすら住所と名前書き。
11時からだったが12時ちょっとすぎに終わり、こんなことなら
会社は半休にしておけばよかった。

あとは来週の決済を待つのみ。。。

824 :782:2008/08/22(金) 17:46:15 ID:???
みなさん、いろいろありがとうございました。
スケジュールいじってみていたのですが、やはり一時帰国が出来そうにないので、
もう少し様子を見ながら勉強しようと思います。

また判らなくなったら聞きに来ますので、そのときはよろしくお願いします。

825 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 21:35:04 ID:EkuI0WbX
金利がなんだってええええええええええええええええええ??????




金利なんか意味ねーーーーーーーーーーーーーよおおおおおおおおお




給料下がっちゃったから関係ねええええええええええええええええええ




馬鹿かああああああああああああああああああああああああああああああ


826 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 22:06:23 ID:???
またお前か

827 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/22(金) 22:44:10 ID:???
2chするくらいならラーメン屋でバイトして来い

828 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/23(土) 01:44:11 ID:???
>>821
インフレを国民所得(要は給料も連動して上がっているか)と比較して
スタグフレーションなんて言い出したのは最近の話。
昔は物価が上がれば、金利も上がり、貨幣価値落として国民所得も増やしていた。
それが経済規模の成長だったわけだけど政策を決める側にとって、世界的に見て
スタグフだからこうする。 なんていう選択肢は今のところない。
 世界的に資源が高騰→需要以上に投機によりさらに高騰→実需ではその価格でも買う必要がある。
という状況の場合、資源を輸入して付加価値をつけて輸出する事で成り立っている国は、国内の国民
所得が連動していなかろうと、環境を受け入れるしかない。
 この状況で低金利、貨幣価値の維持を継続し「デフレがいいの〜」と日本一国が頑張ったところで
ユーロ、ドルとの連動が破綻するだけ。
 そして低金利は、国内市場においてのみメリットを発揮するが、国際競争の観点から言うと資本流出
の最大要因。 低金利であるにもかかわらず土地バブルもはじけ、国内企業の設備投資もひと段落。
鋼材の高騰で設備投資の環境としてはあまりよろしくなくなってきている。
 ・・・普通に考えて、税金いじる前に政策金利を考える場面なんだが。
 まぁこの国は異常だからw
米大統領選以降まで、大きな大義名分は無く、だれも責任取りたがらない気概のない官吏ばかりなので
現状維持が続くのではなかろうかと。 それまでに失われる経済成長への機会損失は国民全員でかぶるとw

829 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/23(土) 19:29:23 ID:???
こらこら。
スタグフの定義なんて何十年も前からあるがな

お前の言う最近ってどんな最近だぜ?

830 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/24(日) 08:04:24 ID:pYO1zL+C
短期も長期も関係ねえええええええええええええええええええええええ




金利の上げ下げも関係ねええええええええええええええええええええええ




給料下がっちゃえば味噌糞一緒だあああああああああああああああああああ




あほかあああああああああああああああああああああああああああああ

831 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/24(日) 08:16:52 ID:???
うるせえ

832 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/24(日) 10:24:26 ID:/tQM27Al
落ち着いたら明日からがんばろうな。
俺も頑張るから。

833 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/24(日) 18:42:14 ID:4r7DaQ0n
2.875パーセントの金利だって35年借りれば元金と同額の金利は支払っていることになる
元金を素早く完済しない限りは借り入れ金額は倍ということに
どちらにしても銀行の利益率は2倍は確実
銀行は儲け過ぎ

834 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/24(日) 19:28:54 ID:???
>>833
資産運用の側から見れば資本を35年間も投資してるのに
年間3%しか儲からないんだぞ。


835 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 12:29:59 ID:???
>>833
計算がおかしくないか?
毎月利息しか返済なし?

836 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 13:21:18 ID:???
>>833
35年なら 4.5%じゃないと、倍にはならないよ

837 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 14:49:02 ID:du8ens7K
土地代抜きで家本体はいくらぐらいかかる?二千万だと小さい家しか建たないの?

838 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 15:09:17 ID:???
>>837
小さい大きいの感覚は人によると思うよ。
希望の延べ床面積は?

839 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 15:22:25 ID:???
>>837
坪単価60だと延床30程度の家なら建つ。



840 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 16:53:31 ID:du8ens7K
延床208.44u(63.05坪)です。セキスイのカタログでいいなと思うのがあって。
坪単価60は安い方なんですかね?業者に聞いたらいいんだけど一度、店に行くと
家まできてヒツコイので・・・住んでる地域は四国の県庁所在地の住宅街です。

841 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 19:52:25 ID:???
>>837
建築費に地域は関係ないよ。
2000万で60坪以上はまず無理。
地元の安くあげてくれる工務店で値切って値切って値切り倒して安普請にしたら出来るかもしれん。

842 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 19:58:59 ID:???
ちなみに積水はHMのなかでも極めて高いほうなので。

843 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 21:39:30 ID:du8ens7K
841 ありがとうございます。そうですか〜なら2500から3000万ぐらいですかね。
自己資金が今のとこ500万しかないから・・・建てるのは2年以上先になると思う
んですけどね。確かにセキスイは高いですね。親戚に大工がいるので建てる時は
その人に頼む事になるから相談してみます。

844 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 22:10:04 ID:???
2年の間に色々勉強してね〜。

845 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 22:35:56 ID:???
軽量鉄骨は高いよね。

846 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 22:42:17 ID:DGng0cmj
>>840
鉄骨系で考えてんの?
積水は軽量鉄骨のくせに高いから俺はやめた。
まあ大手は高いのがあたり前だから割り切って安心を買うならいいんじゃない。

俺はどうしても自由設計で重量鉄骨にしたかったから、中小のHMで
立てたけど坪単価49マンだったよ。
自分の設計でスイッチの位置から建材の一つ一つまで自分で決めるのは
大変だったけど満足している。

847 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/25(月) 23:27:56 ID:???
>>846
積水は、ハウス?ハイム?
ハウスなら重量鉄骨だと思うが。ハイムは軽量ね。

>>840
高くても大手がベター。技術力が全然違う。
建てているときも、大工さんに聞くと、他の建築会社よりも一回り大きい柱使っているとか、壁の厚さや基礎の大きさなどいろいろ違うと言っていた。
見える部分は似ていても、見えない部分で大きな差がつくみたい。
また、大手は、イメージを大切にしたいという思いがあるので、問題起きて文句言ったときも、結構応えてくれた。
それこそ、何十万と安くなったり。

個人的には、「知り合いの工務店」というパターンが一番やばいと思っている。
一生物の家を建てるのに、気を使ってこだわれなかったら、一生後悔すると思う。
逆に裏事情を教えて、自分らだけはよくしてくれるとかもあるかもしれんが。
まぁ、金額に見合ったものしかできないのは間違いないと思う。

それと、建築設計事務所に頼むってのはどうなんだろう?
おしゃれな家ができそうではあるが。

848 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 01:49:32 ID:???
Pはもっと高いよね。

849 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 01:50:05 ID:???
>>847
かわいそうな奴だなw

850 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 01:53:01 ID:???
>>849
本人が気がついてないんだから、可哀相じゃないよ。

851 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 02:31:45 ID:HWdW4FRs
>>847
たぶん釣りだと思うが世間知らずだな。
かわいそうに・・・

852 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 07:03:09 ID:???
建ててる人に聞いて悪くいうわけないよなw

853 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 11:20:24 ID:???
何十万安くなるってどんだけぼられてるんだよ
って、やっぱ釣りか・・・
そもそもスレ違いか

854 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 17:02:20 ID:???
>>847
釣りをするならもっと上手におながいします
餌が不足しています

855 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 20:59:52 ID:???
>>849-854
何が一番ベストなのかを分かっているってことか?

856 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 21:04:28 ID:???
>>847が可哀相なのは間違いない

857 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 21:34:35 ID:???
>>847
マジレスすると、
>問題起きて文句言ったときも、結構応えてくれた。

どんな問題でどんな応えかたしてくれたのか知らないけど、
何十万もポンと引いてくれるってことは最初からそれ以上にボラレてたのは間違いないだろ。
柱とか基礎とか言ってるけど、そんなの自分の目で確認しないとそれこそ分らないよ。
柱の太さはそもそも今や建物強度とは関係ないしね。

858 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 21:53:43 ID:???
実際建築に関わらない大勢の営業社員の給与、ボーナスに加え、知名度を維持する為の
膨大な広告宣伝費。 大企業ならではの巨大な管理部門社員への給料ボーナス。
社員旅行にレクレーション費・・・etcが建築物件の価格に乗っかってる。
 さらには、大規模クレーム時対応のための金額も年間建築予定数配賦で上乗せ。
 値引き対応は金額がクレーム対策費を使うまでも無い金額であっただけかと・・・。

 実際の施行は下請けの職人を抱えている中小施行会社。場合に寄ればさらに下請け。
利益を出す為にそこらへんは値切りまくる。安い手間賃だが、仕事を切られるとこのご時勢
やっていけないので、それなりのモチベーションで進行。 もちろん発注元への文句なんて
いえるはずが無い。職人としておかしいと感じても、机上の空論ばかりの屁みたいな図面で
あっても、図面どおり施行。
 指定部材という汎用性の無い材料の為、性能はともかく高い。

>>847 あくまで一般論。決して積水のことではない。一応名誉の為。
普通に考えて、大手を選ぶ場合はそうなる。 
メリットとしてはその会社が存続し新たな施主が家を建ててくれる限り、
何かあった際のクレームう対策費は確保されているので何年か後でも文句は
聞いてもらえる。 また5年おきくらいにリフォームの営業を兼ねた定期点検
に寄ってくれる。
 

859 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 21:56:55 ID:???
"積水 ツェねずみ"でググってみ

860 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 22:39:31 ID:???
こりゃセキスイで家は建てられんな
みんなにひろめよーと

861 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/26(火) 22:43:30 ID:???
そういえば、積水ネズミ裁判はどうなったのかな
あの在日朝鮮人ヤクザ社員の行方は

862 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 11:47:16 ID:???
>>858
結局、家は自分で建てるしかないというのですね、わかります。

863 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 12:38:23 ID:???
来月の金利どうなりました?

864 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 12:40:28 ID:???
秘密ですw

865 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 18:18:07 ID:???
>>863
とある事情があって、大手各行とも発表を遅らせているようですが・・・

866 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 18:46:46 ID:???
>>865
きっとものすごく下がるんだね・・・・。
あーーー8月実行しちゃったよぅ。

867 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 20:37:41 ID:???
実行しちゃったんならもうこのスレも見ずに楽しく暮らしたほうがいいよ
どうせトータルで見たら大して変わらん

868 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 21:08:58 ID:+jOWnXtf
金利がどうこう、固定期間がどうこう




意味ねえええええええええええええええええええええええええええええええ




給料下がっちまえば意味ねえええええええええええええええええええええ




馬鹿かああああああああああああああああああああああああああああああ

869 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 21:16:06 ID:KqODZePC
差し押さえられ今までの分全額返ってきた

870 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 22:28:54 ID:???
>>869
地味に良いなw
本当に戻ってくるの?

871 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/27(水) 23:28:47 ID:JyMpcRQe
親父(68歳)の優遇が切れて、この10月から

 残1200万、4・0% 残り20年

の状態となり、借り換えを勧めようと思っています。

似たような状況の方、お奨めがあったら教えてください。

872 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 00:43:10 ID:???
よくローン組めたね。退職金無いの?

873 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 00:57:11 ID:???
>>871
68歳で残り20年って…

874 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 01:44:17 ID:???
じゃあ俺も30年を50年ローンに延ばせるのかな?

875 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 02:02:50 ID:???
条件変更なんて覚悟さえあればできるよ。
2〜3ヶ月返済を滞らせて事故扱い直前の状態にして
銀行が回収したそうに懇願してきたら高飛車に
「返済する気はあるんだけど今のままじゃ無理。」
とか言い出せば銀行のほうから返済年数伸ばしましょう
って言って来るよ。このご時勢だし。
しかも金利まで下げてくれるよ。

その代わり、これをやったらその銀行で二度と借入れできないけど。
でも事故扱いにならないから他行の与信には響かない。

876 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 06:32:09 ID:???
>>875
ひどい釣りだな。信じたらどうするんだよ。
全銀情の情報をみればすぐにわかる。
毎月の残債額がすべて乗ってるワケで、支払いの遅延は他行からも丸見え。

だいたい、返済を滞らせる理由がわからない。
そんなことをして、そのあとに「返済する気はある」って言ったって、
「だけど3ヶ月滞納するほどまでに金はないんでしょ」といわれてオシマイだ。


877 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 07:06:15 ID:???
条件変更したいなら、フツーに借り換えだろwww

878 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 09:06:19 ID:???
65歳以上なら10年までのローンしか組めないはずなんだけど、
借り換えだと関係ないのか?

879 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 11:47:38 ID:???
フツーに考えれば2世帯ローンでしょ。

880 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 12:21:14 ID:???
>>874
30歳以下なら50年ローンあるぞ

881 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 19:03:17 ID:wGklovVd
9月になったら、住宅ロー金利は上がるか下がるかどちらでしょうか?
皆さんの予想を教えてください。

882 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 21:13:54 ID:???
>>881
下げじゃん。-0.1%ぐらい

883 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/28(木) 23:03:04 ID:???
>>880
あるんだw
30以上だからダメだけど

884 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/29(金) 07:14:56 ID:kRGT79XW
29のオイラはギリギリOKだな

885 :823:2008/08/29(金) 12:32:13 ID:???
553=595=823
決済してきた。
変動で組んだので見なおし時期前にまたこのスレに遊びにくるよ。

9月の固定金利は下がるでしょう。10年物国債の動きに
着目すればトレンドはわかると思います。
ただ0.1%で一喜一憂することなかれ。
長い目で見て今が低金利であることは間違いないのだから。
ではノシ

886 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/29(金) 13:10:50 ID:???
>>885
今日、大安だから?

887 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/29(金) 19:58:07 ID:???
9月実行の皆様、おめでとうございます。

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080829AT2C2901129082008.html

888 :sage:2008/08/29(金) 20:06:45 ID:2EEk/6vB
>>887
そんな大喜びするほどの下げか?10月、11月もっと下がるかもしれないし。

>>885の言うとおり、長い目でみないと毎月毎月一喜一憂しても意味ないと思われ。


889 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/29(金) 20:40:16 ID:???
>>888
「sage」はアンタでしょ?www

890 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/29(金) 21:03:23 ID:???
伝説の営業マンだからなぁ。

891 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/29(金) 23:38:58 ID:???
>>886
大安ってのもあったし、売り主の希望でもあったので今日の決済でした。

>>888
新発10年ものが1.4%を切らないと更なる金利の下げはないのではと。

892 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/29(金) 23:50:09 ID:???
>>891
うちも今日でした。
9月金利さがるってわかってても今日にしたのがちょっと心苦しいが。。。
しかたないよね。

893 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 01:02:34 ID:???
0.1%違えば50万は違うからねぇ。

894 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 11:03:57 ID:???
工務店で家を建てるのは絶対やめたほうがいい。
何かあったときの対応が大手メーカとは全然違う。
最悪の場合、さよならだからね。
大手が高くなるのは仕方ないのさ。

895 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 13:02:25 ID:???
大手メーカーのアフターが良いと思っている蛙さん乙

896 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 13:39:08 ID:???
894じゃないけど、そこらの工務店のアフターよりは良いと思うよ。
その辺も熟知した上で工務店で建てるのならそれはそれで良いと思う。

897 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 14:02:08 ID:???
>>894
確かに磁場工務店は、地場密着なので噂が怖くて手抜きはできないさ。
さらには大手メーカーのように約束してた事を「その担当は退職いたしました」とか
「転勤になりました」で反故にもできない。社長が営業だったりするから。

付け加えれば、明らかな施行ミスを会社ぐるみで隠す工作を練ったりとか、苦情の検査を
実行せずに(原因は施行ミスと明らかだから)ネズミが破壊したと報告して修理費請求し
たりというパフォーマンスも見れない。
 挙句にその請求おかしいだろ?検査もしてないだろ?と追求すると担当営業が「人権」
を縦に訴えてくる状況に追い込まれたりするような事も起こりえないよ。
そしてハウスメーカーなのに社長は自施行物件ではなく某ヒルズや高級タワーに住んでいたりする。
そんな家賃払えるほど地場工務店は利益率よくないさ。
 全く、大手ハウスメーカー万歳。


898 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 17:03:15 ID:???
>>897
だからそういうのは工務店によるんだよ。

899 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 17:53:40 ID:???
伝説の低能sageリーマン再登場

900 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 21:29:28 ID:PLCxCfsV
ぐえへえええええええええええええええええええええええええええ




もうだみだああああああああああああああああああああああああああああ




給料下がりまくってクビが回らないいいいいいいいいいいいいいいいいいいい



くびくくるかも

901 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/30(土) 21:40:25 ID:???
>>900
伝説の低能sageリーマンは、給料もsageられまくり?www

902 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 08:02:09 ID:DaAIlrpW
今北産業。
なんかここってミニ戸建派vsマンション派の対立
に似てるな。

ミニ戸vsマンションよりは、双方に理がある分
タチが悪いw

903 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 08:08:22 ID:DaAIlrpW
>>818
だなぁ。過去10年、日経が「デフレ解消を!」と気が触れたように
連呼してたけど、今回のプチスタグフの可能性を頭の片隅にでも
置いていたのは、日本国民の恐らく1%未満(含む俺)だろう。

904 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 08:11:09 ID:???
>>903
なんだ?俺は1%未満の経済が分かる男だって言いたいのか?
過去の予測の自慢じゃなくて今後の動向を発表してくれないかな。
その方がよっぽど建設的だよ。

905 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 08:28:04 ID:DaAIlrpW
>>904
長期的には、新興国の資源需要増加でインフレ傾向なんじゃない?

とはいえ、資源価格が上昇すると新興国の需要も鈍るわけだし、
新興国だってバブル発生と崩壊があるだろうから、金利上昇は、
上昇→横ばい→上昇→横ばい ってな感じでジワジワとした動き
だと思う。

メモリみたいにただの石に細い線を引いて、線さえ細くすれば、
いくらでも生産高を増やせるもの以外は、ジワジワ物価が上がる
と思うな。

ダイエットも兼ねて、食事量を今の半分にして、土日は朝から高ス
ペックなPCで2ch三昧が、スタグフ経済下での物価上昇の最適な
回避方法。

906 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 08:32:04 ID:???
>>905が2chしてると物価上昇が回避できるのか。付き合いきれん。

907 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 11:20:54 ID:???
横浜銀行、対応が最低だった。
「うちは地銀だから都銀より審査厳しいですよ」だって。
どの銀行より高圧的で最初から敵対目線だった。
ここは利用しないほうがいい。サイトも糞だし。


908 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 12:01:13 ID:???
>>907
マジ厳しいらしい。

909 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 12:11:45 ID:???
>>907
銀行の対応なんて相手によってぜんぜん違うんだよ

910 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 12:37:49 ID:???
>>907
俺の場合は不動産経由の仮審査段階だけど、都銀より条件が良かった。
まあ、営業の担当者にもよるのでは?


911 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 18:42:40 ID:/PqyHFL5
>>907
俺は大甘だった。都銀全部に断られて、浜銀だけ残った。
不動産屋通さなかったんでしょ?

銀行とパイプが太い不動産屋なら楽勝だよ。

912 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 21:50:15 ID:???
地方銀って都銀より優遇大きくない限り選ぶもんじゃないだろ
横銀って繰上とか窓口だったりするんじゃないよな?

913 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 22:34:39 ID:???
融資担当の座ってる前で繰り上げ手続きやったから「窓口」だったねぇ
ガラ空きなのに奥のテーブル席にも行かないのかと思ったよ しかも向こうのミスで
後日書き直したし

914 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/31(日) 23:40:52 ID:???
ちょっと訳有りの仕事してて税金は全く払って無いんだけど、いくらぐらいのローンなら通るかな?
車のローンは500万ほど通って完済、 現在世間的には無職非課税、借金ローン無し、親の家担保可 
よろしくお願いします。

915 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/01(月) 02:14:01 ID:???
>>914
マルチは氏☆ね

916 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/01(月) 09:03:11 ID:???
>>914
収入ない(実際に収入があっても納税していない)のに金貸してくれる銀行はないだろうね。

917 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/01(月) 19:45:17 ID:???
あ〜あ、50万損こいた。。。。

918 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/01(月) 20:53:31 ID:nyAfVvfG
うわあああああああああああああああああああああああああああああああ




また上場企業が逝ってるうううううううううううううううううううううう



給料下がってるしやばいのかあああああああああああああああああああああ



ヲレの会社もやばいのかああああああああああああああああああああああ

919 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/01(月) 21:35:02 ID:???
お、おちつけよっっ!!!

920 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/02(火) 16:36:51 ID:???
定期的に出てくるメンヘラなのでヌルーで

921 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/02(火) 20:55:32 ID:8Lxu/cNp
潰れそうな会社の特徴

1 経費を以上にけちる(自腹を強要される)
2 給料が下がる、そして上がらない
3 突然上司が辞める、若しくは消える

うちの会社かああああああああああああああああああああああああああ




短期固定も長期固定も糞もねええええええええええええええええええ



もう払えねーーーーーーーーーーーーーーーーーーじゃん

922 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/02(火) 23:18:30 ID:???
省エネ・200年住宅・2世帯向けにローン減税新設 国交省方針
 国土交通省は2009年度の税制改正で財務省に住宅ローン減税の拡充を要望す
る方針を固めた。断熱材が厚いなど省エネ性能の高い住宅や長期間住める優良な
「200年住宅」、2世帯住宅を対象に税優遇を新設。こうした住宅を買った人の住宅ロ
ーンについて、所得税の控除対象となる借入限度額を現行の一般住宅向けの2000
万円より広げるのが柱。購入にあたっての消費者の負担を軽減し、冷え込む住宅市
場をてこ入れする狙いだ。

 今の住宅ローン減税制度は借入額2000万円分を上限に、1―6年目までは借入額
の1%(上限は20万円)、7―10年目まで0.5%(上限は10万円)を所得税から差し引く
税額控除。減税は原則として最大10年間で、計160万円となる。利用者全体の減税
規模は年間約8000億円。(16日 07:00 NIKKEI NET)

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080817AT3S1501Q15082008.html


923 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 00:35:02 ID:???
>>922
去年、所得税が減税されて市民税が増えたでしょ?
引かれるのは所得税だけ。年収500万の人で月4000円程度。
それが15年。
 つまり、低所得者には恩恵は少ない形にしてあるので、あてにして需要が
増えるような代物じゃない。(変動金利共々不動産屋のミスリードはあるが)

924 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 16:13:23 ID:???
金利が下がるとこの板過疎るな…

925 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 17:08:31 ID:???
単純に買う人が減ってるんだろうな・・

926 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 17:37:57 ID:uoJ4BwfO
固定10年2.3%(全期間1.7%優遇)
固定10年1.9%(全期間1.4%優遇)

今月、35年で組むならどっちがいいでしょうか?

927 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 17:42:30 ID:???
>>926
固定10年1.9%(全期間1.4%優遇)

全期間1.7%優遇って、変動なら1.175%で借りられるの?

928 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 17:52:12 ID:???
>>926
優遇なしの段階で、
上の銀行は4.0%
下の銀行は3.3%ってこと?

上の銀行は優遇1.7でも、
そもそもの金利がずっと高いままなんじゃない?

929 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 19:08:22 ID:???
>>922

え〜〜〜

せっかく、今年に高断熱高気密2x4住宅を建てたのに。

窓はペアガラス+樹脂サッシ+LOW-E、オプション追加100万。
断熱材はロックウール。

1年繰り上げて、うちも適用OKにしてほしいな。



930 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 19:26:54 ID:???
ツーバイでそこまでやると柱とか腐りそうwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
結露でビショビショw
通気性考えてるの?

931 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 19:32:39 ID:???
柱?

932 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 19:49:26 ID:???
>>923
922は古い情報。
最新は確か3000万×1%を10年ぐらいまで拡張、
かつ住民税からも引くことを要求している。

さらにエコ住宅とかだと割り増しをさせたいらしい。


結果はどうなるか分からんけど、今年よりは広がると期待したい。


933 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 20:09:47 ID:???
>>929
俺も今年実行でショボーン
その内、国がローンの優遇上乗せ負担しそうだなw

934 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 20:36:26 ID:???
>>930

結露を理解してない馬鹿、発見。

935 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 20:44:17 ID:???
24時間換気扇ぶん回してれば早々結露しないよな
年中鍋祭りならヤバイかも知れないけど

936 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 22:28:38 ID:???
ツーバイに柱なんて無いだろ

937 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/03(水) 23:16:14 ID:JlH1jEFC
いやいや、あるいみ癒されるw

938 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/04(木) 08:30:45 ID:RGYYVy0j
926です。
ちょっと間違えてしまいました。

変動は1.4くらいで全期間店頭金利から1.7優遇でした。

固定10年1.9(優遇期間終了後は店頭金利から1.2優遇)
固定10年2.3(優遇期間終了後は店頭金利から1.4優遇)
どちらも同じ銀行です。



939 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/04(木) 09:07:14 ID:???

住宅取得費平均4623万円に、初めて年収の6倍超す
9月3日21時31分配信 読売新聞


 住宅メーカーなどで作る住宅生産団体連合会は3日、戸建て注文住宅の2007年度調査結果を

発表した。

 全国都市圏の平均取得費(建築費プラス土地代)は、地価の上昇などで前年度に比べ

253万円高い4623万円となり、注文主の平均年収と比べ6・1倍に達した。

住宅取得費の目安とされる「年収の5倍」を超えて6倍台を付けたのは、

調査を始めた01年度以降で初めて。前年度は5・8倍だった。

 一方、住宅の平均延べ床面積は140平方メートルと、前年度から2平方メートル減った。

土地や建築資材の値上がりによるとみられる。

 調査は、東京、名古屋、大阪の3大都市圏と、札幌、仙台、広島、福岡の地方都市圏で

合計約3200件についてまとめた。

最終更新:9月3日21時31分

940 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/04(木) 09:28:05 ID:???
2008年度調査から緩やかに下がっていくだろうね。

941 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/04(木) 09:38:23 ID:EdhgC9Rr
>>940
それは年収が上がるからか、
住宅価格が下がるからか、
そのどちらもだろうか???

942 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/04(木) 10:55:52 ID:???
>938その銀行でシミュレートしてもらえば早いんじゃね?

943 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/04(木) 11:52:00 ID:+lsLV6ay
返済額が減ったり逆に返ってくるケースも
【初心者未満】過払金返還 見習いスレ9社目【歓迎】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1216076045/-100


944 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/04(木) 13:34:59 ID:???
>>929
>窓はペアガラス+樹脂サッシ+LOW-E
それ北海道の建売りの標準仕様ですw

945 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/04(木) 15:02:43 ID:???
>>930は沖縄に住んでるんだろw

946 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/04(木) 15:37:05 ID:???
>>941
土地が下がるのではないかしら。

947 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/05(金) 08:50:12 ID:coAvEUbG
土地が下がって、
うわものは上がって(結局物件価格はそれほど変わらず)、
給与は下がって、
信用収縮で住宅ローン金利が上がって、
購入層のうち相対的に低所得層が減少して、
平均倍率が落ちる。


948 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/05(金) 12:53:36 ID:???
平均が下がろうが上がろうが何の関係もないがな。

949 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/07(日) 09:59:00 ID:LtUkFRaz
東京の隣りの市です




30坪新築が2000万円で売ってます



でもあまり売れてませんよっと

950 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/08(月) 10:21:39 ID:???
>>949
千葉で京成線方面じゃない?
俺は老後はそっち方面に移り住んでまったりすごそうと思ってるんだが過疎ってる?

951 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/08(月) 18:30:12 ID:B8Sj+SJd
10年前のロシアを持ち出して、変動金利が危険と言い切るFP。

http://blog.smatch.jp/hissie/archive/435#comments

どう考えてもクダグダなのだがww

952 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/08(月) 20:21:06 ID:bWZLlQvD
>>950
千葉ではないけど千葉も有りだな

市内の人口は増えてるけど店舗は減っている
賃貸も空きが多いね

でもコンビニや病院は多いし近くにあるから困らない
もちろん学校もね

953 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/08(月) 22:56:34 ID:???
>>951
将来に確実なことは無いと当たり前のことを言っているFPが
自分の考えしか認めないアホをなだめてるだけにしか見えないが

954 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/09(火) 01:54:07 ID:hRfHWskY
>>951
自分の価値観を押し付けることがFPって馬鹿だろコイツ。
自分は変動で借りるが他人は長期固定にしろって全く意味不明というか思いっきり無責任だろ。
将来が不確定だから自分の極論はアリで他人の考えはナシっていうのもおかしいだろ。
将来は不確定なら自分の主張もどうなるかはわからないって思えないのは凄いな。
長期固定を借りて借り入れ当初に利息を余計に払うことをリスクととらえられないでFP名乗れるって日本のFPってレベル低いな。

955 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/09(火) 08:54:20 ID:???
FPの仕事はローンについてまったく知らない人を相手にするんだから、それでいいんじゃないの?
俺は変動で組んだけど、身近でローンの知識のない人やリスク管理のできない人に「ローンはどれがいい?」
って聞かれたら、長期の固定をすすめるよ。だってそんな人はもし変動で組んで返済額が上がりでもしたら、文句言われる。

日産のゴーン社長が、日産の車を積極的にアピールしながら、自分はプライベートでポルシェにのるのと同じw

956 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/09(火) 10:16:43 ID:hRfHWskY
>>955
まったく知らない人をちゃんと知ってる人にしてあげるのが専門家。
「全く知らない人はこれ」ってなんだそれ。どんだけ手抜きなんだよ。
変動金利のリスク管理なんか教えてやるのは難しくないし。
それに長期固定すすめて、金利が上がらなければ文句言われるけどな。

957 :955:2008/09/09(火) 11:07:31 ID:???
>>956
暇だなアンタ、リンク先のkekekeっていうのもアンタだろw

958 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/11(木) 01:52:18 ID:Y1AcY+y9
>>957
残念でした、全く違うわ馬〜鹿!
根拠のない決めつけをする奴は、
根拠のない論調に同調しそうだな。

959 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/11(木) 02:17:54 ID:???
>>958
お前良く頭が悪いって言われるだろ?

960 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/11(木) 10:38:18 ID:???
>>958
kekekeじゃなくて疑問さんですね。

顔を真っ赤にして怒らなくてもw

961 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/12(金) 09:16:07 ID:s7sIGFyH
アドバイスお願いします

固定10年 2.5%(期間後1.2%優遇)繰上手数料無料
銀行が今月中の本契約を迫ってきてますが
まだ金利って下がる方向ですか?
どうも銀行が急いでるように感じまして……

962 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/12(金) 09:41:04 ID:???
今のところ、10月は少し上がりそうだよ。

963 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/12(金) 10:44:22 ID:???
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レ::::::::::::::::::|/::: ̄`ー‐---‐′

964 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/12(金) 12:31:54 ID:KwAwbHfK
固定10年 2.5%は高いな。
探せば2.05%とかあるし(JA某)
自分の足で探し自分の頭で決めな

965 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/12(金) 13:29:44 ID:oWzzRnAQ
私にもアドバイスお願いします。
都銀9月実行で3000万20年借り入れ。
10年固定特約の金利2.3で。経過後は1%優遇。
団信込み、保証料込み、手数料数万、繰上げ返済手数料無料。
繰上げ返済頑張って15年内には完済する計画です。
この条件って良いほうなのかな?もっとよい借入先があれば
ご教示いただけませんか?



966 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/12(金) 13:36:38 ID:???
>>965
返済方が書かれてないけど、保証料込みならもともとの金利は2.1位?
まあ良い方なんじゃないかな。
固定期間終了後の優遇が少し低目かと思うけど、15年で返済するんならそう気にしなくてよさそう。
なにより今月実行なら今更慌てても無駄じゃない?

967 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/12(金) 16:12:02 ID:oWzzRnAQ
966さんありがとうございます。おっしゃるとおり今更あわてても遅いですよね。
この銀行で決まりなんですが、もっと良いところがあったらと思うと悔しいので。自分の選択に対して
評価が欲しかったのです。
有難うございました。

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