5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

【非遡及型】ノンリコースローン【アパート経営】

1 :名無し不動さん:2008/03/29(土) 12:53:37 ID:3ALpIT3V
テレビ見てたら、某会社がノンリコースローンで
アパート経営とかやっていたけど、どうなの?

2 :名無し不動さん:2008/03/29(土) 12:57:40 ID:???
金利が高いだけでアパート経営には不向きな融資じゃねw

3 :名無し不動さん:2008/03/29(土) 12:58:23 ID:Dyah3UZp
やばそう

4 :名無し不動さん:2008/03/29(土) 13:20:52 ID:3ALpIT3V
>>2
金利高くても、ローン返済できるのなら(銀行との関係で不動産業者が必死で入居者を探してきてくれるのなら)
関係ないし、ローン返済が苦しいようなら、返済しなければいいような気がして、おいしいのかも?と思ったのだが、
甘いですか?


完済できなかった場合の該当の銀行との取引が難しくなるのは覚悟の上です。

5 :名無し不動さん:2008/03/30(日) 22:25:29 ID:LFLLVKu7
>>4
★ノンリコースローン

・失敗したとき、借り手のリスクが限定されるということは、貸し手にとったら損
・だから金利を高くして、返したお金はほとんど金利に充当させ、何年経っても
なかなか元本が減らないように設定し、金融機関は少しでも多く利益を得ようとする
・金融機関はローンを証券化して転売して資金を得る
つまり実際にリスクを負うのは証券を購入した投資家
・物件の管理に金融機関指定会社の利用を強制することで、ここでも利益を得る
・税金や修繕費の積み立てなどのいずれ支払う必要のあるお金を事前に
金融機関に預けるよう強制される
・通常ローンよりも必要な手続きが多く、予想外の出費が強いられる
・運用者・金融機関・投資家と利益を得ようとする主体が多い為、高収益優良物件に
限られる 当然金融機関の取り分も減るので、高額物件が主体になる

【結論】
・構造的に、高収益優良物件に限られるが、高収益優良物件ならリスクも低いので
敢えて、ローン借入れ側が得る利益が減るノンリコースにする必要がない。
・利益率が低くなるので、高収益な物件をたくさん手掛けないと旨みは少ない。
・金融機関の縛りも強いので、結果的に、金融機関のやるべき仕事を代行して
報酬を得ているのと変わらなくなってしまう。
・つまり、リスクの高い物件は、ノンリコースでは貸してもらえない
リスクの低い物件は、ノンリコースにして、利益を取られてまでしてやる必要がない。
結局、個人がノンリコースを利用する意味は、ほとんどない。
・ノンリコースを利用する意味があるのは、こういう事業を組織的に大規模に行っている
法人のみ



6 :名無し不動さん:2008/03/30(日) 22:46:44 ID:0+Gka8CJ
>>1
アパートならアパートローンでいいじゃん

7 :名無し不動さん:2008/03/30(日) 22:55:45 ID:0+Gka8CJ
ノンリコースって100億〜1000億規模の商業ビルとかがメインじゃね?
基本的には銀行がアパートごときに相手しないだろ

3 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)