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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part53

1 : 株価【38】 @株主 ☆:2008/03/30(日) 22:37:43 ID:??? ?2BP(1118) 株優プチ(estate)
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age(ID晒し)を推奨します(回答者は自由)
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
回答者が固定を名乗ると、なぜか荒れるようなので、名無しのほうがいいかもです。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part52
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1202637285/

2 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 07:48:49 ID:xSsnqNwN
賃貸保証制度?っていうのがよくわからんのだけど
昨日不動産屋の話を聞いて要約すると

俺:マンション購入

2.3年住む

結婚とか転勤とかでマンション住まなくなる

誰かに貸す

その”誰か”がいない場合不動産屋が保証する

35年ローンがあるので放っておいても自分のマンションになる

っていう話を聞いたんだけどこれって不動産屋が潰れたりしたら俺めっちゃ被害受ける?

3 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 07:58:44 ID:???
その程度の認識では
潰れなくても
俺めっちゃめっちゃ被害受ける。

とりあえず 利回り計算しる!!
ちなみに儲かる立地なら不動産屋は分譲しないからw

4 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 08:03:08 ID:???
>>3
ぶっちゃけ昨日契約してこれから銀行の審査とか言ってた
俺ホント頭わりぃ・・・今日その会社に契約白紙にしてくれッ!って言ったら白紙にしてくれる?

5 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 09:02:59 ID:???
白紙にされないために、先に契約させたんだと思われ
分からないままに契約したあんたの落ち度

いまから審査ってことはローン特約が付いてる
だろうから、銀行が審査で落としてくれるよう
一生懸命祈れ

6 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 09:18:00 ID:cakHZXV9
>>5
やっぱそうか。本当助かった。愛してる。
モデルルーム審査して落ちても、階数が低い普通の部屋+42テレビつけてあげるって言われてテンションあがってしまった。

良い勉強になった

7 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 18:52:18 ID:vpk600J1
教えて下さい。

昨日、3回見に行った物件(中古)を買うことにした

家を押さえるため書類を昨日書いた。
手付金がないからとりあえず今日10万支払う

来月末に残90万

の予定が
今日売主が来て売買契約
この流れって正当?

8 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 19:28:53 ID:???
>>7
それより、
登記簿で担保などかかっていないか見た?

9 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 21:04:04 ID:9tVQ8kUj
マンションで、北向きのベランダに洗濯物を干しても、晴れた日なら普通に乾くんでしょうか?

今まで南向きしか住んだこと無いので見当がつきません。

10 :9:2008/03/31(月) 21:22:11 ID:???
自己解決しました。
実家のマンションに住んでた頃を思い出すと、確か、自分の部屋のベランダは北向きでいつも日陰でした。
これじゃ洗濯物が乾きにくいのも納得ですね。

11 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 21:50:39 ID:???
>>6
ちょっとマテ

>>7
あんたがそれで納得するならOKだが
何百万、何千万の買い物を、今日いきなり契約って
普通だと思うか?

>>9-10
部屋干しとか陰干しとか、したことない人ですか?



12 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 22:30:16 ID:YNADIi3y
住宅ローンに詳しい方々にお聞きしたいのですが
所沢の実家の築15年マンションの私名義のローンが残り6年で600万あり
実際は住んでる両親が払ってます(名前貸し)
最近良い物件(4450万)があり 不動産屋(創業35年)さんに行って
資金で話をしたのですが やはり残債を一括で払わないと
都銀(金利約2.5で30年)難しいと言われました
スルガ銀行で金利約4.0で40年ならばいけるかもと
言われのですが不動産屋さんもさすがに薦められないとの事でした
これはどこの不動産屋でも同じ事を言われるのでしょうか?
属性 私 38才一部上場 正社員 勤続7年 年収800万
妻 30才 専業主婦 娘 2才
よろしくお願いします

13 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 22:41:56 ID:YNADIi3y
>>12 です 頭金は600万です

14 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 22:47:37 ID:???
>>12
両親が600万くらい持ってるんじゃないの?

15 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 23:00:44 ID:YNADIi3y
>>14 それが小さな居酒屋経営のため持ってないです
あれば話は早いのですが

16 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 23:11:29 ID:???
>>12
頭金の600万で残債を片付けてから考えれば?

今38歳なら、あと何年働けて、年間いくら返済に回せるか
それが分かれば、いくら借りられるかも分かるはず
返せるあてのない金を借りてはいけないし、貸してはくれない

17 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 23:22:20 ID:YNADIi3y
>>16 他の不動産屋で電話で話した時に残債有っても
4400位なら新たに組めますと言われて
期待したのですが所沢の物件の名義だけ貸してて
ローン名義は父親だと勘違いしてるかもしれません
どうもありがとうございます
>>16 やはりそれしか無いですね

18 :名無し不動さん:2008/04/01(火) 01:31:15 ID:???
7です。ありがとうございました。

>>8
登記簿見て説明受けました。

>>11 事前に説明受けていましたが
売主の方を3時間待たせてしまいました。
契約は保留です。


回答いただきありがとうございました。

19 :9:2008/04/01(火) 07:59:52 ID:???
>>11
部屋干しや陰干しはほとんどしたことないです。
日に当たってカラっと乾いたのじゃないと、ちょっと・・・と思ってしまいます。

20 :名無し不動さん:2008/04/01(火) 09:21:39 ID:???
>>18
>>7で言ってたことと違うが?

>>19
毎年、梅雨時はどうしてたんだ?
シルクやレースまで直射日光に当てているのか?

なんか変な質問者が多いな

21 :名無し不動さん:2008/04/01(火) 09:45:26 ID:???
>>19
つ【除湿機】

つ【乾燥機】

埃っぽいところに住んでるので、洗濯物は風呂場に干して、換気扇と除湿機で乾かしてる。
友人は電気乾燥機を使ってる。とくに問題はないらしい。

22 :名無し不動さん:2008/04/01(火) 17:45:22 ID:???
築30年の物件を下見するときここはよく見ておいたほうがいいというところを教えてください

23 :名無し不動さん:2008/04/01(火) 17:47:34 ID:???
賃貸?分譲?

24 :名無し不動さん:2008/04/01(火) 17:54:18 ID:???
>>22
表に見えてないところ(PSとか)の状態が綺麗なら、とりあえず大丈夫な物件
汚かったら要注意

25 :名無し不動さん:2008/04/01(火) 19:17:21 ID:???
>>22
エントランスや外廊下、駐車場等の汚れ方
ガムや吸い殻が床に落ちていたり、壁や手すりが
唾で汚れていたら、スラム化してる恐れあり

築30年ならそれなりに傷んでいるだろうが、その分
家賃が低いから我慢もできるだろ
建物そのものより、長年居座っているDQN住人に注意しる

26 :名無し不動さん:2008/04/01(火) 19:21:31 ID:???
>>24
そういう部分は一度掃除したら、汚れるまで時間がかかる

27 :名無し不動さん:2008/04/01(火) 23:31:46 ID:J8PNZ2kP
先月事情により引っ越した賃貸物件なんだが、引っ越すきっかけとなった事故の
修理を請け負った業者によると、物件の登記情報が見当たらないらしい
これって脱税の可能性大?
確かに、家賃は現金手渡しだった点とか怪しいとは思ってたんだが…
でも区役所に転入届け出した時に役所のオッサンが物件名を確認してて、
確かに間違いないってことで住民票にもその物件名が記載されたんだよね
区役所の台帳?には載ってて、でも登記はされてないなんてことあるのかな?
修理業者が見落としただけ?

28 :名無し不動さん:2008/04/01(火) 23:42:49 ID:???
普通

29 :名無し不動さん:2008/04/02(水) 01:29:16 ID:PklF/TL5
財閥系以外の離職率を教えてください

30 :名無し不動さん:2008/04/02(水) 07:06:11 ID:???
>>29
100%

31 :名無し不動さん:2008/04/02(水) 09:10:07 ID:???
>>27
前提条件が「らしい」では、釣りとしか思えない
以後の長文は全部想像?

32 :名無し不動さん:2008/04/02(水) 10:46:01 ID:???
>>31
登記を確認したのは修理業者であって俺じゃないから断定できない
とりあえずいろいろ調べて未登記がよくあることだってことと
未登記=脱税認定は間違ってることはわかった
修理代の不払いで業者が大家の周辺洗ってるんだとさ
もの知らずで大家にも悪い印象しかなかったから脊髄反射してしまっただけ

33 :名無し不動さん:2008/04/02(水) 11:08:48 ID:???
>未登記=脱税認定は間違ってることはわかった
反省出来る人間は進歩出来る人間だよ。
>登記を確認したのは修理業者であって俺じゃないから断定できない
所詮2chの板だけど自分で確認してからからの方が良かったね。

この際だから謄本取ってみたら?
土地が一筆なら建物と土地で2000円、ネットでも取れる。
あなたは自分で調べる意欲のある人だから、
謄本の見方を調べてみると今後の不動産取引に
きっと役に立つと思う。

34 :31:2008/04/02(水) 11:53:05 ID:???
>>33

フォロー感謝


35 :名無し不動さん:2008/04/02(水) 18:39:30 ID:0bq/nHih
今度、部屋を見に行くのですが、その際に見ておくべき場所、チェックすべき点など注意しておいた方がいいことって何かありますか?

あと、鍵をなくしたとか水回りのトラブル等があったときに対処してくれる保険みたいなのに加入することが条件になってるのですが、これって正当なものなのでしょうか?
なんか以前にこのスレで、そういうのは仲介屋や管理会社のフトコロに入るだけで(強制はできない)、イヤなら入らなくていいみたいなレスを読んだ気がするのですが。

アドバイスお願いします。

36 :名無し不動さん:2008/04/02(水) 18:46:32 ID:???
>鍵をなくしたとか水回りのトラブル等があったときに対処してくれる保険みたいなのに加入することが条件

共済の事?まぁ入った方がいいと思うよ。ちゃんとした契約書とかある共済なら。

日当りとかその他御自身気になるとこは見た方がいいです。
近隣住民や壁の厚さは重要です。
共用部分とポストにゴミがあるマンションはやめた方がいいです。

37 :名無し不動さん:2008/04/02(水) 19:39:21 ID:???
>>35
変な不動産屋が多いので疑心暗鬼なんだろうけど
損保等は入っておいた方が良いよ。
土地工作の物瑕疵で他人に損害を与えた場合は、
無過失責任だからね。

38 :22:2008/04/02(水) 22:31:40 ID:???
>23
賃貸アパートです

>24-26
ありがとうございます
気をつけて見ます

39 :35:2008/04/03(木) 19:20:55 ID:PliGrAjK
>>36
>>37
レス、ありがとうございます。
どうやら保険みたいなのは、普通に安心して入っても良さそうですね。
またわからないことがあれば、質問に来ます。

40 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 00:16:42 ID:XWqwsgFQ
オフィスやテナント賃貸って、どういう営業方法をとるのでしょうか?

41 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 01:39:44 ID:???
すみません質問です
夫婦で4200万程度の貯金があるんですが4000万のマイホームを現金で購入するというのは
マイホーム取得方法としてどうなんですかね?
得なのか何らかの理由で損なのかよくわかりません
夫婦で年収は1000万程度です

42 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 05:56:58 ID:???
>>41
諸経費まで入れたら貯金ほとんど無くなるよね
新しい家だったら家具家電も新しくしたくならない?
カーテンとかは新調しない?
取得税とかもあるし
当座の生活費分の貯金も無いってのは危険

得か損かはローン組んだ時の利率と
投資した時のリターン比べることになるから
人によるとしか

43 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 06:50:15 ID:???
>>40
普通に募集かけるけど?

>>41
っ 税金

44 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 07:40:33 ID:???
その程度の収入で
よく貯めました

年齢が書いてないですね〜
今の所得税率考えれば
6年間は1パーセントの金利商品でローン組めば〜

45 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 09:54:35 ID:???
>>40
賃貸店舗専門雑誌に広告を出したり、店舗を中心に扱ってる不動産屋に仲介を頼む。
テンボスってのがあったと思う。

>>41
引っ越しや新居の諸経費500万円と、貯金1000万円を残すとして、
2500万円の頭金と、1500万円のローンぐらいでいいんじゃね?

46 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 13:36:52 ID:bklBunov
昨年末に中古マンション購入した際の不動産取得税の通知が来ました。
建物部分に関しては条件を満たせば控除が受けられる様ですが、通知の金額が控除額より少ない場合は関係ないのでしょうか?

47 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 13:47:16 ID:5owzP4k1
今現在住んでいる部屋はそのマンションの中でも最悪の位置にあり、
向かい側のマンションから丸見え状態となっていてとても困っています。
そこで現在空き部屋となっている同マンションの他の部屋への引越しをしたいのですが、
これはオーナーの人とかけあえば万が一にも可能なことなのでしょうか?

48 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 14:08:13 ID:???
>>47
新しい部屋を契約して費用も支払い、
今の部屋を退去・精算するなら
全く全然おkです

49 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 14:20:08 ID:???
>>47
可能なことは可能です。
ただ相手が有ることなのであくまでも条件と交渉次第です。

>そのマンションの中でも最悪の位置にあり
考慮しなければならないのは、それでも契約されたのはあなたです。

住んで間もないなら、大家は最悪な部屋の新たな借り手を捜すため
諸処の経費を掛けなければならないし、今なら時期的に募集には
向いていないのでその辺りの事情もあなたが金銭的に補完すれば
可能かも知れません。もちろん仲介の問題も考慮する必要があります。

50 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 14:28:42 ID:5owzP4k1
そうですね、契約時は部屋の中を見るばかりで窓の外にまで意識がまわっていませんでした。
通常どうり、解約、再契約という流れをふむと15万ほどの費用がかかってしまいます。
その15万という費用は部屋のリフォーム代がほとんどのはずなので、リフォームはせずに、と考えたのですが…
なんにしてもオーナーと掛け合うには仲介業者の許可もいりますよね…
はぁ……

51 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 14:54:13 ID:???
向かいから丸見えとか気にするなら
土地買って好きなように家建てれば?

15万程度の出費を惜しむなら、我慢すれば?

52 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 15:04:11 ID:5owzP4k1
まだ学生ですからね。
そんなにホイホイと出費ができません。

53 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 15:08:54 ID:???
なら我慢しる

はい次!

54 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 18:01:33 ID:Jo6Yq9IQ
教えてください

固定資産 の評価 2000万 と記載された土地

これを、売却すればどれくらいの価値になるのでしょうか?
なかなか住み易い地域で、10年経過の家(評価500万)があります

固定資産と、現状の売価とか、ネットで検索してるのですが今ひとつわかりません

この評価より少なく売れるのか、実際は人気あればもっと高くうれそうなのか
そこらを教えてください

55 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 18:08:49 ID:???
>>54
固定資産ってのは地価公示だよね?
だとするなら、
一般的に2000マン/0.7+500マン=3357マソ。
±αは土地条件次第。

56 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 18:33:25 ID:???
>>55
>>固定資産ってのは地価公示だよね?

そうです
その値段より下取りは安いのかと思ってました

ちょっととっかりができました

57 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 18:44:44 ID:???
>>54
問題は築十年の家だな。
内装に問題が無ければ、土地付中古住宅として売れる。2000万円+α
家庭内暴力の跡とか、タバコのヤニで汚れてると、2000万−α

固定資産の評価額は、更地状態の価値。
家に価値があれば評価+αだが、家の価値が無ければ評価−解体&整地費用

┐(´ー`)┌  バブルの頃なら、評価額以上で売れて当然だったけど、今はそんなに甘くない。

58 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 19:04:18 ID:???
>>57
家があると総合計でマイナスなるのね
家は、クロス張りだけど、タバコのやにつきまくり・・・・

ええええ 家有無より、2000万なのか〜 寂しいな〜

ちょっと凹なあああ たまにみるチラシ見ても
もっといくと思ったんだけどなー

59 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 22:46:59 ID:???
>>54
売価が公示地価より高い地区も安い地区ももちろんあります。
サブプライム問題で市況がおかしくなってますが、
住宅地なら大雑把に言って公示価格が40万円@uを超えている
地域なら公示価格並かそれ以上で売れると思います。

60 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 22:56:50 ID:???
相続時清算課税って2年延長されるそうですがこれは何かの罠ですか?
いまバブル頂点ならば5年10年待って戸建てを購入したほうがいいですかね?
現金で4000万の地方の戸建てを購入したいのですが、時期的にはよいものでしょうか?
待ってる間も賃貸年間60万かかるのと
制度が終わってしまうと両親の援助からたっぷり生前贈与がかかりますし、そうなると残りがローンで利息が増えてしまいます
できれば支払いを最小限に抑えたいのですが、あまりバブルだと意味がなくなるので迷っています

61 :名無し不動さん:2008/04/04(金) 23:46:49 ID:???
>>60
マルチ

62 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 00:36:27 ID:tKphxNOp
法人営業部でフルコミでやってる会社ってありますか?

63 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 02:01:34 ID:JDKIJu2n
>>62
マルチ

64 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 10:20:09 ID:???
>>62
法人営業部はガツガツしてないんで、フルコミなんか無いよ。
しかも、市況が冷え込んだ状況でもコンスタントに売っている人たちは
宅建の資格だけじゃなくて人柄や幅広い知識や資格を持っている。

65 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 11:58:56 ID:???
質問ですが私はある一軒家のシャッター付き駐車場を借りてます。
貸し主の人が勝手な中を覗いてるのか中に置いている荷物をどうこうと文句を言ってきます。
置いていると言ってもダンボール箱一個なんですけどそれを処分してくれと言ってきます。
なんかよくわからないんですけど法律違反だとも言ってきます。
何より中を覗いてるのが嫌なんですがこれは法律違反ですよね?
もうこの貸し主うるさくて最初に少しなら荷物を置いてもいいとの約束がまったくダメになったり、シャッターを開けっ放しにしてたら文句を言ってくるしうるさくて。
しかしこの辺は駐車場がなくてどうしようもありません。

66 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 12:10:54 ID:???
>>65
どんな法律違反なのかkwsk

67 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 12:27:14 ID:???
消防法つか可燃物を置いておかないように消防署が指導するすることはあるんじゃないか?

68 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 12:30:19 ID:???
>>66
なんか駐車場法とか書いてたような気がします。
>>67
消防法で言えばその駐車場はアウトです。
消火器すらありませんから。

69 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 12:40:03 ID:???
一軒家の自動車車庫なら、付随する建築物ってことで
建築基準法上の内装制限とかはあるけど、消防法は無いよ
駐車場の用途に供する建築物なら、用途上可分だから
「一軒家の」は有り得ない

それ、駐車場として賃貸契約を締結している?

70 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 12:45:55 ID:???
なら、駐車場の中を覗くことが法に触れるか否か、ということになるw

71 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 12:50:35 ID:???
駐車場として貸したんだから、物を置く(倉庫としての利用)のは止めてくれ
って話じゃね?

72 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 12:53:03 ID:???
>>71
かもな。

貸し主がうるさいとか、他に駐車場が無いとかは、
関係ないから無視していい?

73 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 12:58:48 ID:???
それより、貸主が嫌がっているのに、なぜそこに置くことに拘泥するのか、その理由がわからん。

74 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 13:00:08 ID:???
俺様にケチつけんなよ!って事だろ

75 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 13:53:37 ID:gNXC1D+L
質問です。どなたかご回答お願いします。
ヤフー不動産などを見ると
取引態様:仲介
となっていますが、これはここに記載された不動産屋は別な直接管理
してる不動産屋から仲介しているという認識であっていますか?
それとも、その物件に掲載されている不動産屋が直接大家から委託されて
いるんでしょうか?


76 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 14:15:26 ID:JDKIJu2n
>>75
マルチ

77 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 14:19:35 ID:gNXC1D+L
え?マルチ投稿なんてしていませんが??
それとも過去レスに重複とか過去ログとかみろって
いう意味で間違って”マルチ”って言葉使っています??


78 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 14:22:20 ID:???
>>75
仲介というのは、たんに貸主ではないという意味にすぎない。(厳密には代理でもないということでもあるが)

79 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 14:22:25 ID:???
>>75
売り主ではない
貸し主ではない
という意味
管理会社か否かは関係ない

80 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 14:23:08 ID:???
回答がマルチかよwww

81 :79:2008/04/05(土) 14:23:21 ID:???
かぶったスマソ

82 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 14:31:26 ID:yn4ibcfb
不動産関係者じゃないから忘れたけど
直接売り主か委託されてるとこは仲介とは違う表記だったような

83 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 14:34:10 ID:???
>>82
専属専任・専任と書く場合もあるが、それも、専属専任媒介・専任媒介の略で、
仲介と書いても、間違いじゃない。単にほかの業者に対しても、客がいるなら
資料を送りますよというアナウンス的な意味合いがある程度の話で
顧客からしたら、別に何の意味もないことだよ。

仲介料は同じだ…と思ってよい。

84 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 15:40:09 ID:???
今付き合ってる彼女は元カノの妹。
元カノと彼女は12離れていたため元カノと付き合ってた時はまだ小学生だったので付き合い始めるまでは分からなかった。
で質問なんですけど元カノは32歳でまだ独身なんですけどいかがなものでしょうか?

85 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 16:29:50 ID:???
いいじゃん


86 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 16:48:04 ID:???
>>69
前スレ手付金の人?

87 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 17:09:40 ID:???
>>84
アホ

次行こう。


88 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 17:18:41 ID:???
手付金の人はおれだよ、おれ、その人じゃない。 w

89 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 22:00:46 ID:???
宅建持ち、25才、難関私立大理系中退、職歴なし

こんな奴でどこの会社がやとってくれますか?

90 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 22:03:56 ID:???
>>89
不動産業界に学歴は関係ないよ
使い捨て業界だから

91 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 22:56:19 ID:???
職歴なしって…名刺の渡し方も知らないの?
不動産業界は学校じゃないから、何も知らない奴を
一から教えてあげられるほど暇じゃないよ
とりあえず、どこかで仕事してから、おいで


92 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 23:38:57 ID:lj1mpuLL
就職で地方から上京して、横浜の1Rマンションに住んで6年近くになります。勤務地は都内です。
今の部屋は家賃6万、RC造、最上階(4階)の角部屋で騒音もなく、住環境的には全く問題ないのですが、
↓の理由で引っ越したい気持ちが強くなってきました。

・保証人になってもらっている父親が去年定年退職したが、少しでも独力の割合を上げるよう、
今のうちに保証人不要(保証会社利用可)の部屋に移っておいた方が良いように思える。
(ただ、更新時に再度保証人の署名・捺印が必要なんですが、仲介の方の配慮で、自分が代筆・押印したものでOKになってます)
・会社からは住宅手当が支給されているが、年齢的な規定で、今年の夏頃から1万円減額されるので、
今のうちに安い(家賃が今より1万円ぐらい安い)物件に移っておきたい。(ちなみに今の年収は500万前半です)
・今住んでるところに飽きた。

ということで、今の部屋と同じ条件で保証人不要、家賃5万以下、敷金・礼金あわせて2ヶ月以下の物件を
探そうと思い、今日都内近郊のとある不動産屋さんへ行ってみましたが、やはり厳しいみたいに言われました。
担当者さんの個人的な見解として「今の部屋にそんなに不満がないのなら、そのままでもいいんじゃないですか?」
と言われたのですが、自分も確かにそう思いました。

皆さんは、上記のような動機で引越しすべきだと思われますか?
それとも引越ししないで、住宅手当が減る分、どこか切り詰めたり、仕事頑張るとか転職するとかで
給料上がるように努力すべきだと思われますか?

93 :名無し不動さん:2008/04/05(土) 23:53:53 ID:RTeU64LQ
マンション販売って大変なの?

94 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 00:06:09 ID:???
>>92
今住んでるところに飽きた・・・なんてのは、もっと良い所・物件になどなど
余裕のある人が考えるような事。

>>93
マンションに限らず、真っ当にやって物を売るのは大変。

95 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 00:07:30 ID:???
>>92
マルチ

96 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 00:08:55 ID:???
>>93
コピペ

97 :92:2008/04/06(日) 01:10:33 ID:???
>>95
マルチじゃないです。

98 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 01:12:50 ID:???
>>97
却下

99 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 01:48:45 ID:???
ちゃんと答えてあげようよ!

100 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 01:49:21 ID:KrZ5luHh
そうだよそうだよソースだよ!!

101 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 05:02:46 ID:???
分譲でマンションに住んでるのですが共益費を6万8千円払ってるのですがこれって高いですよね?みなさんはいくら払ってますか?
固定資産税と管理費(駐車場代こみ)で賃貸に
住めちゃうようなマヌケさんいらっしゃいますか?w
ローン分マルマル無駄してますか?
青田買いは値引きは無理ですか?
まだ鉄筋の1本さえ組み上がってない状態で、地域住民優先
販売みたいなので買うつもりですが、、、
 すべて現金で(笑)

102 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 07:29:28 ID:???
>>92
社会人なんだから、それくらい自分で決めようよ
引っ越す理由なんて千差万別、引っ越したい動機を
他人に求める質問なんて、ただの時間つぶしでしかない

不動産屋が「いまの部屋でいいんじゃないですか?」なんて
言うのは、はっきり言ってあなたが「時間が掛かるだけで
成約できない客未満の存在」だからですよ

くだらないことに時間を割いていないで、仕事でがんばりなさい

103 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 07:31:07 ID:???
>>101
三行でよろ

104 :92:2008/04/06(日) 10:51:15 ID:???
>>102
すみません・・・

確かに業者にとっては、迷惑な存在ですよねぇ。
実はまた来週、同じ不動産屋さんに赴く予定なんです。


105 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 11:04:53 ID:???
>>104
社会人になって6年なんだろ
年齢的な規定でってことからも
もういい年なんじゃないの?
自分で決めようよ

106 :92:2008/04/06(日) 11:19:44 ID:???
>>105
はい・・・

自分の出してる条件(最上階角部屋・RC・家賃5万以下・保証人不要・都心通勤圏内)は、
この前行った不動産屋さん的にも厳しいみたいで、多少妥協するか、よっぽど運よくタイミングが合わないと
見つからなそうなんですが、1回お店に行ったぐらいでは見つからないとは自分でも思っています。

この前は2件のお店に行ったのですが、どちらのお店でも、いくつも物件紹介してもらった後に、
どこも無理という意思を示すと、担当者さんの落胆した態度が露わでした。

理想は、同じ不動産屋さんで継続的に探してもらうことなんですが、やっぱり、
不動産屋さんもボランティアじゃないんで、そういう客ってウザいものですかね・・・?

107 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 11:27:47 ID:???
忙しい時はウザいですね

条件を提示して「気長に待ちますので見つかったら連絡ください」
くらいにしてください
来店されても無いものは無いので、お互いに時間の無駄です

108 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 14:41:38 ID:???
>>106
人生相談スレの方が合ってるんじゃないのか?
いいかげんにせい!

109 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 14:44:06 ID:???
>>101
分譲だったら、管理組合で話し合っていけば良いだけ。
なにしろ、貴方が組合員なんだから。


110 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 14:59:43 ID:???
>>106
きっと真面目な方なんですね。

>よっぽど運よくタイミングが合わないと見つからなそうなんですが
こう言う表現を不動産屋が使う時は淡い期待を持たず「無理」と
認識された方が良いと思います。
賃貸でも売買でもエンドユーザーが不動産屋経由で
掘り出し物に当たることは残念ながら有りません。

最上階角部屋&RC&&&&・・・の条件って誰もが羨む
優良物件に近い物でです。その上に敷き金礼金の制限まで
付けちゃうのは明らかに行き過ぎですw

オーナー側も優良物件と認識しているので、
家賃や諸経費は高くて当然だと思ってます。
その物件のオーナーになる際に他物件より割高な費用を
投資しているのですから。

111 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 15:35:36 ID:???
こういう客って不動産賃貸に限らず、どこの業界にも、いるね

112 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 19:01:38 ID:???
>>
お言葉ではありますが最上階で条件をつけて希望している客に
それに沿った物件をみつけることはサービス業として当然のサービスかと思います
需要と供給で有利な立場がいままでつづいてきて勘違いなさっているようですが
そうした勘違い大家も不動産屋もそのうち淘汰されるでしょうね
客として知ったこっちゃありませんが

113 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 19:10:36 ID:???
>>112
つけてる条件があまりにも現実離れしているわけですよ
つまり、成約の見込みが非常に薄い、と>>110氏も指摘してます

接客業が、すべての人に平等に接するなどと思わないでください
客だったら大切にしますが、客との時間を削る人は邪魔です

営業職をサービス業だと勘違いしないでください
特に不動産営業は成功報酬が原則です
新車のクラウンを100万で売れと言い張る人は
客ではありません

もう一つ
客は営業を選べますよね
営業も、客を選ぶのですよ

114 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 19:17:16 ID:???
初歩的な質問なんですが
マンソンは月々、修繕積立金と管理費 固定資産税がかかってくると思うのですが

戸建ての場合は 年間の固定資産税以外他になにか費用がかかるのでしょうか?


115 :92:2008/04/06(日) 19:23:53 ID:???
>>108
すみません・・・。

>>110>>113
今日もネットで、理想に近い条件で、あとは保証会社利用可でさえあれば完璧という物件を見つけたので、
その物件を取り扱ってるお店に行ってみたのですが、もう既に決まっていて、保証人も必要なところでした。
他に何件か見せてもらったのですが、収納が無かったり、敷金礼金が高かったりと、やはりどこか引っかかるところがありました。
結局今日も決まらずにお店を後にしました。

>最上階角部屋&RC&&&&・・・の条件って誰もが羨む
>優良物件に近い物でです。その上に敷き金礼金の制限まで
>付けちゃうのは明らかに行き過ぎですw
最上階と角部屋は、3階以上という条件に妥協することにしました。
それでも厳しい条件ですよね。

引越ししたい一番の動機は、>>92に書いた保証人の問題です。
今は父も健在で、とりたてて切迫した状況ではないので、保証人不要でかつ相場より安い物件が、
運良く見つかれば移ってみたいと、ふと思いついたような感じなのですが、これが、もし両親も亡くなって、
保証人を頼める人が誰もいなくなれば、家賃が相場通りでも、躊躇なく決めると思うのです。

ちなみに>>112を書いたのは自分ではないです・・・。

116 :92:2008/04/06(日) 19:31:01 ID:???
連投すみません。

>>113
続きですが、不動産屋さんのお店に入って、担当者の方が、最初はやる気満々で物件紹介してくれるけど、
自分がずっと条件を譲らないで断り続け、担当者の顔が少しずつ曇ってくるのを見ると、正直、心苦しいと思ったりします。
でも、決して冷やかしで行ってる訳ではないので、あまりこちらが負い目を持つ必要もないのかな、と思ったりもします。
両方の気持ちが半々ですね。

117 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 19:38:53 ID:???
ここはあなたの日記帳ではないので
今度こそ本当に、お引き取り下さい

118 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 19:39:43 ID:KuF+SzOF
質問宜しくお願い致します。
千葉県の一軒家に去年の7月ごろ入居し、11月頃に体中に水泡が出て医者へ行ったところ、
飲み水が原因で黒い水泡の痕はもう治らないとの診断で、井戸水だった為、保健所に水質検査をお願いしたところ、
飲み水としても生活用水としても不可との判断で、不動産屋が上下水道を引きました。
場所は柏市と流山市の間辺りで国道6号線沿いの一軒家です。下には常磐線が走っています。
現在、この水泡の件でもめているのですが、大家も不動産屋もまともに対応しようとせず半年が経ちました。
法的にこれはどうなのか、ご存知の方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

119 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 19:42:43 ID:???
>>118
マルチ

120 :92:2008/04/06(日) 19:45:06 ID:???
>>117
はい・・・。すみませんでした。

121 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 19:53:46 ID:???
>>118
板違い

122 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 20:09:59 ID:???
不動産の営業なんてもの売るってレベルじゃねー?

123 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 20:16:05 ID:???
>>122
すいません。人に通じる言葉でお願いします

124 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 20:24:34 ID:???
質問者はID晒し推奨で
釣りやカタリを防げます

125 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 21:14:35 ID:???
>>124
マルチ

126 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 21:46:47 ID:???
お願いします

部屋の契約期間が二年になっているのですが
一年で引っ越そうと思ってます

その場合、違約金などが発生するのでしょうか?

127 :92:2008/04/06(日) 22:01:17 ID:???
>>126
自分が行った不動産屋さんでは、敷金・礼金0の代わりに、契約期間内に解約すると違約金が発生する物件もありました。
同じ物件で、敷金・礼金有のプランもあって、そっちだと別にいつ解約しても大丈夫とのことでした。
「いつでも」と言っても、1ヶ月前とかが常識的な線みたいですよ。

ちなみに自分が今住んでる部屋も、退去の1ヶ月前に申告すればいいことになっています。

ご自身の契約書を一度確認してみたらいいと思いますよ♪

128 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 22:44:22 ID:???
>>126
契約書を嫁。

129 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 22:44:36 ID:???
>>126
契約後の解約時期については、契約書や重要事項説明書に
特に明記されていない場合は、最初の約定期間が有効になります
あなたの場合は2年です
しかし、1年での退去を申し出て、貸主が特に異議を申し立て
なかったら、それで問題はありません
契約前から1年しか借りないことが分かっていたら、契約前に
その旨を申し出ておくことが、紛争回避に繋がります
いずれにせよ、1年で退去したい旨を伝えてみてください

>>127
入居期間と、退去前通告の時期は、意味が違います
よく分からない人が混同すると困るので、紛らわしく
ないように明確に区別して取り扱われたほうが良いです
また、数字コテは外し忘れやすいので、自演等を行う際は
特に留意されることをお勧めします
でないと、スレに粘着していることがバレますよ


130 :92:2008/04/06(日) 22:50:16 ID:???
>>129
??
自分はOpenJaneという2chブラウザで見てるんですが、最初に名前欄を記入して書き込むと、
次からはデフォルトで名前欄が入った状態になってるんです。
自演とか粘着のつもりはないのですが、違う話題になっても、何度も書き込むとスレの迷惑になるということですか?
素人が下手に回答するのは慎んだ方がいいのはそうかも知れませんが・・・。

131 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 22:56:06 ID:???
>>130
マルチ

132 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 22:58:48 ID:???
>>130
あなたの場合は

>素人が下手に回答するのは慎んだ方がいいのはそうかも知れませんが・・・。

そのとおりです
自重願います
できればそのコテも外してください
このスレを日記帳代わりにしたことは、他の方も覚えていますよ

133 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 23:04:10 ID:???
>>132
はずしました。

>このスレを日記帳代わりにしたことは、他の方も覚えていますよ
特に隠すつもりはなかったです。
話題変わったから別に書き込んでもいいだろうと思いまして。

ところで新しい質問良いですか?
これまた保証人関連で恐縮なんですが、保証人が不慮の事故などで亡くなってしまった場合、
直ちに大家さんとか仲介業者に連絡すべきだとは思うのですが、もし新しい保証人を立てられない場合、
家賃を払う能力があっても、退去させられてしまうのでしょうか?

134 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 23:06:22 ID:???
>>132
自演

135 :名無し不動さん:2008/04/06(日) 23:18:53 ID:???
引っ越す予定の部屋が1階なのですが、今まで1階に住んだことがないので
1階のメリット、デメリットを教えて下さい。

自分の思いつくところでは、

メリット
エレベータや階段を使わなくてもよい。
子供が騒いでも下の階を気にしなくてもよい。

デメリット
泥棒に入られやすい。
駐車場のクルマの音が気になる。
日当たりが悪いかも。

なんか書いててデメリットが大きいようなorz


136 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 02:51:08 ID:???
>>135
マルチ

137 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 10:25:43 ID:???
>>135
強盗や不審者が侵入した場合に、逆方向に逃げることができる。(火事の場合も逃げやすい)
駐車場の自分の車が盗難にあいそうな時に、音で気づく可能性が多少なりとも高くなるかも。
多少西向きのマンションの場合、西日が入りにくなる。

使わないエレベーターの保守費用を負担させられる。
最上階と比較すれば、上の階の子供の騒ぐのが気になる。

なんか、メリッ・・・以下ry

138 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 10:31:36 ID:???
>>134
自分で考えろ



139 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 10:50:39 ID:SqMByfbU
法人営業でフルコミでやってるとこってある?

140 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 11:04:12 ID:???
賃貸保証制度?っていうのがよくわからんのだけど
昨日不動産屋の話を聞いて要約すると

俺:マンション購入

2.3年住む

結婚とか転勤とかでマンション住まなくなる

誰かに貸す

その”誰か”がいない場合不動産屋が保証する

35年ローンがあるので放っておいても自分のマンションになる

っていう話を聞いたんだけどこれって不動産屋が潰れたりしたら俺めっちゃ被害受ける?

141 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 11:05:18 ID:???
教えて下さい。

昨日、3回見に行った物件(中古)を買うことにした

家を押さえるため書類を昨日書いた。
手付金がないからとりあえず今日10万支払う

来月末に残90万

の予定が
今日売主が来て売買契約
この流れって正当?

142 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 11:54:55 ID:???
不当なところはないが・・・きちんと重要事項説明を受けて、気になるところがなければいいンジャマイカ。

143 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 12:04:40 ID:???
>>140-141
つい先日あった質問(回答済)だな、なぜコピペする?

144 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 14:34:43 ID:???
>>139
>>62,64

145 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 14:38:36 ID:???
同じ質問繰り返すのもどうかと思うけどさ、
前スレで俺が質問した信託受益権売買の際のいわゆる
所有権移転請求権の仮登記に当たる手続きを誰か答えてくれよw

146 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 15:18:03 ID:???
同じ質問を繰り返す荒らしのせいで
流れちまったんだから仕方ない
恨むなら荒らしを恨めよ

147 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 16:05:40 ID:???
質問です。
玄関の照明を壊してしまったので管理会社に連絡して弁償すると伝えたのですが
現在1週間たっても何も調べようともせず放置されています。
管理会社が放置したことによって漏電とかの2次的損害が発生した場合もこちらが責任を負うということですか?
いくらこちらに落ち度があったとしてもバカにしすぎだと思う。

148 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 16:23:43 ID:???
>>147
そんな物件を選んだあなたの落ち度


というのは冗談だが、
電話一本で済む話じゃないか?
「一週間前に連絡したが音沙汰がない、もう3日待って、
何もなければ、当方負担で修理するが良いか」
簡単だろ?

149 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 16:50:37 ID:???
>>147
土地工作物による損害は無過失責任です。
使用者(あなた)が第一義的に責任を負います。
使用者に過失がない場合は管理者(管理会社)が責任を負います。
管理者にも過失がない場合は所有者(大家)が責任を負います。

>>146
残念w

150 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 20:12:47 ID:???
お願いします

入居時からフローリングに小さな(3ミリ程度)傷が数カ所ありました
これは退去時に修繕費用を取られますか?

151 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 20:14:18 ID:???
>>150
2chで聞いてる暇があったら、直ぐに家主か管理会社に
その旨報告すれば?

152 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 20:16:44 ID:???
>>150
新築で入居したのなら、取られることも
あるかもしれないが、たぶん無いw


153 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 21:21:59 ID:???
先週の土曜日にKBSシラカワが管理している物件に申し込みしたんですがその物件は日本セーフティ加入が条件で日本セーフティの申し込みも同時にしました。
入居審査などの結果は不動産屋さんからではなく管理会社から来るとのことだったのですが未だ何も連絡がありません。
これは私の気が早すぎるんですかね..、初めて借りるもので。。。大体申し込みからどれくらいで結果が来るか教えてください。
ちなみに、単身者用マンションです。よろしくおねがいします。

154 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 21:24:47 ID:???
>>153
先週の土曜日って、4/5だろ?
焦りすぎだろ・・・

次の土曜日までに連絡なきゃ、電話で問い合わせすれば?

155 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 21:28:42 ID:???
>>153
日本セーフティは電話での本人確認があるはずだけど
電話はあった?

156 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 21:37:51 ID:???
>>154
そうですね。。。
不動産屋さんがそんな時間かかりませんっていっていたので少し不安になったもので。
時間がかからないの尺度が私は短すぎだったみたいですね。
>>155
まだありません。
保証人を立てるプランで申し込んだのですが保証人の父にも電話は無いようです。
まだ管理会社が私の書いた日本セーフティの申し込み用紙を出してないということなのでしょうか。。。

157 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 21:52:22 ID:???
土曜の何時に申し込みしたの?

KBSシラカワは管理会社だから日曜は休み
月曜の昼前にセーフティにFAX送ったとして
過去履歴確認(セーフティの内部資料検索)を
してから電話で本人確認だから、明日でもおかしくないよ

158 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 21:57:48 ID:???
>>157
土曜の午前中です。
もう少し待ってみるべきですよね。。。
なんせ初めてなもので審査に落ちたのかなと少し不安になっていました。

159 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 22:05:09 ID:???
審査に落ちるような心当たりでもあんのか?

つーか、初めてなのに仲介屋の名前は出さず
管理会社と保証会社は書くのか、通だなw
あんたも兵庫県だろ、どの辺の物件だ?

160 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 22:10:10 ID:???
質問いいですか?

先月から、アパート暮らしはじめてるんですけど、
いきなり、管理人変更の通知がきました。

元の管理人聞いてみた所、詐欺とかではなく本当のことらしい。

それで、家賃があがるとのこと。

1000円の値上がりと、共益費の1000円も。
しかも、その共益費は年々増えて、最終的には3000円になるようす・・・

今よりも月4000円も多く払わなくてはいけない悲惨な状態。

ゴネたらなんとかならないかなぁ〜?



161 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 22:23:14 ID:???
>>160
なんでいきなり

>詐欺とかではなく

って発想になるのかw


>ゴネたらなんとかならないかなぁ〜?

なんでゴネる必要があるんだ?
「契約した翌月に、契約内容が変わるのはおかしい」
と言えばいいんだよ

162 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 22:23:48 ID:???
>>159
私は学生で保証人が年金暮らしの父親なので「家賃は5万くらいなので大丈夫だと、思うけどそこだけがネックだ」と
不動産屋さんに言われて少し不安になっていました。
不動産屋さんはリブマックスで物件は神戸市灘区です。

163 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 22:30:12 ID:???
>>162
はい特定w

164 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 22:38:14 ID:???
>>163
余計なこと書きましたでしょうか??

165 :名無し不動さん:2008/04/07(月) 23:17:49 ID:???
>>163
あなたも特定できましたww

166 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 07:38:05 ID:???
>>161
 最近、管理人が変わりましたので、
こちらに振り込んでくださいって詐欺流行ったでしょ?


家賃値上げについては、
とりあえず、文句は言ってみるつもりだけど、


「じゃぁ、出てって」っていわれそうで不安ww

167 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 09:14:58 ID:???
>>166
じゃ、供託したら?

168 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 09:46:42 ID:???
出てけって言われたら、いやだと言えばいいこと。家賃受け取らなかったら供託すればよい。
なんかバカみたいなんで、出て行けと言われたら出ていくことを勧めたくはなる。

169 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 20:14:37 ID:???
内見させてもらった部屋を
別の不動産を仲介して借りるのは業界のルール違反でしょうか?

内見させてもらった部屋がいまいち条件にあわず決心つかなかったので、
別の不動産屋にて
「こんな物件あったんですけどちょっと設備と家賃が気になって決められなくてね〜」
と漏らしたら「うちがその物件、条件に合うようにがんばって交渉しましょう」
と言うのでつい「お願いします」と言いました。
家賃も下がり設備も直してもらえるというので入居を決心して仮申し込みしたんですが、
ふと我にかえって「自分、内見させてくれた不動産屋にすごいひどいことしてないか?」
と思いました…
内見しただけで契約の意思も全く示していないので、法には触れないと思いますが
なんだか内心モヤモヤします。
Aからは内見の翌日電話があっただけなんですが、
「別の部屋に決めました」なり伝えたほうがいいでしょうか?

170 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 20:43:03 ID:6q9TEynD
>>167 168

供託ね。 よく分からんがそういうものがあるわけね。
調べてみまぁ〜す。
サンクス。



171 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 20:51:42 ID:???

誰だよ?こんな馬鹿に教えたお人良しは?
調子に乗りまくってるじゃねーかよ!!

172 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 22:04:59 ID:???
>>169
特に問題なく済むこともあるし・・・或いは、その二つの業者の関係、
それに加えて家主との関係によっては断られる可能性などもある。

173 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 23:56:18 ID:???
>>171
ごめんw

174 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 00:51:50 ID:sk6SdM32
このスレって質問の殆どが賃貸じゃん
賃貸営業なんて中卒でも通用するくらい低レベルじゃん
てっきり売買関係の質問が多いかと思ってた

175 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 01:36:34 ID:FsUzHppB
ある管理会社での話ですが
管理営業のAとかいう電話応対や対応も遅い、約束をすぐ反故にするゆとりアホと
B氏という年配の方で話もほぼストレスなくスムーズにできる
この2人がいるのですが
こちらの住んでる物件の担当がどうやらAなのですが、クレーム応対にはB氏に解決してもらったりしました。
因みに名刺はB氏からしかもらってません。Aのクソは名刺もこちらに渡しておりません。
今度車庫証明とか頼む時にAには絶対に頼みたくないので
連絡して電話にAが出てきたら「Aじゃ話にならんからB氏に担当替われ」とか言いたいのだが
やはり非常識ですかね?

176 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 08:17:23 ID:???
家賃6万の1Kに8年近く住んでいるのですが、敷金ってどれくらい返ってくるものでしょうか?
(言い換えれば、クリーニングや内装の相場になるんでしょうか)
入居時に払った敷金は2ヶ月分で、自分は掃除に結構無頓着な方で、台所やユニットバスには
市販の洗剤じゃ落ちないぐらいの水垢や湯垢がついてたりします。
もし退去することになったら、自分でも出来る限りの掃除はしようとは思いますが・・・。

177 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 09:42:10 ID:???
多くの質問が相手方(大家・不動産・売主)に
「○○してもうらうことはできますか」ですが
殆どの場合、相手方に要求することは可能だけど
法律上・道義上要求に応えなければならないケースは少ない。

その少ないケースに当てはまるかどうか不明な場合に質問すると良いよ。
それと相手方の立場に立って考える事も必要ね。


178 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 10:02:18 ID:???
>>175
(o^-’)b OK

>>176
とりあえず自分で掃除して、その後、ハウスクリーニングの会社に清掃の見積もりをもらう。
大家が請求してきたクリーニング代と、自分のとった見積もりを比べて、大差なければ大家の言うとおりに支払う。

掃除をサボってた場合、通常使用の範囲内の汚れにはならない。


179 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 10:44:04 ID:???
>>175
とりあえずあなたがA氏だった場合どーでしょう?不快じゃないですか?
あとA氏担当ならなおさらA氏に言いましょうね。

>>176
そこら辺は過去ログとか見て自己判断。あと家主や管理会社によって退去費などは
大きく変わるから一概には言えないがとりあえずベストを尽くし誠意を見せる事が大事。

質問する内容が非常識ですか?とか、どう思いますか?とかは自分で考えろ。
困ってますとかで。



180 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 12:41:30 ID:???
築2,30年のアパートは台所の水道の蛇口とかシャワーの水が出るところとかって錆びたりしてますかね?
その場合蛇口取り替えたりできるんでしょうか?
その場合その部屋だけ水をとめることはできるんでしょうか?

181 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 13:31:08 ID:???
そんな事を聞くレベルの人間はねじ山とかを壊すのがオチだからやめとけ

182 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 13:55:44 ID:???
>>180
もしかしたら鋼管や継ぎ手が錆びている場合でも
蛇口のみを交換すれば錆が出なくなると思っておられますか?

蛇口そのものは交換可能ですし、流し台の下に水を止められる
構造の流し台もあります。

化学物質や錆びの問題を避けるにはステンレス管を
使用する事で可能ですが、コスト等の面でアパートどころか
マンションでも殆ど採用してません。
>>180さんがステンレス管への交換費用を負担するか、
鋼管ライニングの費用を負担すれば、
錆の心配はいらないかと思います。

183 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 14:40:07 ID:???
一条工務店みたいな免震構造が世の中ほとんどに広まるのはまだまだかかりそうですか?
5年10年くらいで標準装備になりませんか?

184 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 15:45:06 ID:???
>>183
免震が良いのか制震が良いのかはたまた耐震がよいのかは
建物の規模種類によっても違うので免震に決まることは無いと思う。
コストが掛かることを標準化させるには建築基準法に定められるのを
待つしかないと思う。
てか、自分が希望するなら、実施済みのマンションや
注文で戸建て建てれば良いだけじゃね。

しかしここで聞くことなのかな?

185 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 16:32:27 ID:???
法律で決まるとタダでやってもらえると思ってるバカな人なんだろ

186 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 21:58:50 ID:???
一条工務店って売れてるらしいよ
やっぱ効果が賛同されるから広まるんでしょ?
他業が真似できないからって必死だねww

187 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 22:39:37 ID:???
築20年以上のアパートじゃ水道水で料理とか飲用に使うのはやめたほうがいいんでしょうか

188 :176:2008/04/09(水) 22:47:21 ID:YX+CIwiu
>>178
レスありがとうございます。
できるだけきれいにしようと思います。

もうひとつお聞きしたいのですが、居間の部屋は6畳のワンルームで、
床がじゅうたんになってるんですが、張替え費用の相場などはありますか?


189 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 22:52:34 ID:???
   ∩___∩         |
   | ノ\     ヽ        |
  /  ●゛  ● |        |
  | ∪  ( _●_) ミ       |
 彡、   |∪|   |        J(>>186,187)
/     ∩ノ ⊃  ヽ
(  \ / _ノ |  |
.\ “  /__|  |
  \ /___ /


190 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 23:01:31 ID:???
>>183
免震いいですよ。うちはマンションで免震ですけど、ほとんど揺れを感じません。工事費が相当かかるから民間住宅に普及するのは難しいかと。

191 :176:2008/04/09(水) 23:11:38 ID:YX+CIwiu
>>188ですが、

×居間の部屋は6畳のワンルームで、
○今の部屋は6畳のワンルームで、
でした。

一応、6年近く住んでいるんですが、じゅうたんは消耗品みたいな扱いで、
これだけ住んだら、別に借主が負担する必要はなかったりしないですかね?



192 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 23:39:14 ID:???
>>190
本当に免震に住んでいるとは思えない発言だなw

193 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 02:15:41 ID:qRBi6iXz
賃貸保証人に親戚を立てようと考えているのですがその保証人の人にはどのような形で確認がとられるもんなんでしょうか?
保証人の携帯電話などに連絡するだけでなく勤務先などにも連絡があるのでしょうか?

印鑑証明、源泉徴収などの書類は保証人にもらいました。

194 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 03:12:15 ID:???
>>193
それは、大家とか管理会社次第だから誰にも解らん。
自宅や勤め先に電話する場合もあるし、しないこともある。

195 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 09:44:53 ID:???
>>192
禿同!

196 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 10:16:40 ID:???
>>190は免震でも下層に住んでるんじゃない?
それか一条工務店の自演か住んでないか。
>>190はなんにせよ恥をかいたね。もっと勉強しようね。

197 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 10:19:58 ID:???
>>187
つ【クリンスイ】
つ【メリタ】

198 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 10:26:45 ID:???
>>196
>190は免震でも下層に住んでるんじゃない?
免震は下層階も上層階と同じように揺れる。
下層階のみ固定されて上層階のみ揺れたら
それこそポッキと逝っちゃうw

>それか一条工務店の自演か住んでないか。
今時珍しいくらいの宣伝乙だねw

>190はなんにせよ恥をかいたね。もっと勉強しようね。
禿同!

199 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 12:41:43 ID:???
偽造した源泉徴収で賃貸保証会社使って賃貸入るのってバレないの?


200 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 13:15:22 ID:???
誰がどのレベルで偽造するかによる、個人で偽造すりゃばれる

201 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 13:48:29 ID:???
>>200
正社員が自分の源泉を数字の部分だけ水増ししたらフォントとか気をつけたらバレ無いと思うんだがどうだろ?
やっちゃいけないことだけど。。。

202 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 13:52:04 ID:???
バレたら大変だよ
リスクでか杉

203 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 13:54:21 ID:???
とりあえず、2chなどの掲示板で、誰かが違法行為に手を貸すことを期待するのはおろか者であり、
愚か者のやりようは、おおむね愚かであり、したがって、相手もおろか者である場合を除き
必ず露呈すると言って差し支えないだろう。

まともな人は、収入額によって変動する数値をチェックするだろうから、全部をチェックできない人は
やめたほうがよい。ついでだが「収入の数字だけの水増し」は、もっとも稚拙。



204 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 15:17:06 ID:???
源泉の金額いじらないと賃貸に入れないって
どんだけー

って、言いたくなるな

205 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 18:25:22 ID:???
>>197
×【メリタ】
○【ブリタ】
スマソ

206 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 10:38:45 ID:???
源泉低すぎやろ賃貸に入れない金額なら諦めたら。
源泉とか税理士頼めば書き直してくれるやろ。
それより給料明細じゃダメか聞いてみたら。

207 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 13:27:57 ID:???
>>206
> 源泉とか税理士頼めば書き直してくれるやろ。
私文書偽造

> それより給料明細じゃダメか聞いてみたら。
なんも変わらんだろうが

208 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 14:24:41 ID:???
酷い質問のせいで一気につまらなくなった

209 :○=( ̄ω ̄)=○:2008/04/11(金) 16:56:55 ID:???
福祉課(生活保護課)に行って相談して
公営住宅に入れてもらうのがいいでやんす。
そしたら、源泉徴収票なんか不要で入居できるでやんすよ。
これで、めでたし、めでたしでやんす。



210 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 22:04:48 ID:M62wqyJL
仲介屋の物件を売主から購入したら仲介手数料は発生しないんですか?また売主から購入できますか?

211 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 22:19:33 ID:???
不動産屋の担当がチャラチャラしててものすごく嫌なんですが、
担当代えてくださいって言うのはアリですか?

穏便に伝えるにはどうしたらいいのか・・・
店に電話して担当以外が出たときに伝えればいいんでしょうか

212 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 22:47:03 ID:???
>>210
仲介屋の物件を・・・ってことは仲介屋=売主なんだけど。
仲介屋で紹介された物件を直接売主へ・・・
なら道徳上褒められた行為ではないかと。
仲介屋のwebサイトで広告している物件を
自分で所有者を捜して直接交渉することは可能。
高額な取引なので相手方が当然承認するかはあなた次第。

ま、売主と直接交渉したいと言うのだから当然現金買い
なんだろうけど、売主としては不安がぬぐい去れないので
余程の高属性があなたにないと難しいかも。

建売業者が売り出している物件をたまたま仲介業者のwebで
見たとかなら十分直接交渉可能。

いずれにしても、エスパーじゃないんで
何の質問をしたいのか>>210の文書だけじゃ判らん。

213 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 23:52:57 ID:???
>>211
素直にどうどう言うのがいいよ。
「申し訳ないけど、今の担当者は私と合わないから変えてください」ってね。
「私と合わない」って言葉は、貴方も異性を振る時に使った事あるのでは?

物件みるだけだから、固定の担当なんか付かないと思うけど。。。
次行った時は別の手が空いている人が案内してくれると思うよ。

214 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 00:07:27 ID:???
>>212
>210は、「不動産登記簿で売主を探して、仲介不動産屋を抜き
(手数料払わずに)にして、直接売主と交渉契約して不動産
を購入する事は出来ますか?」って聞きたいのでしょ。
--------------------------
>>210
法律的には可能ですが、実際現実的には売主側が断る(893は除く)。
資産持っている買主なら不動産屋(仲介業者)を必ず入れる。
不動産屋に仲介を依頼する最大の目的は詐欺に合わないようにするって
事です。数千万円の取引をする際に一番注意するべきは詐欺師の存在で
す。数千万円を詐欺師に取られないようにする為に不動産屋を入れるの
ですよ。不動産屋は詐欺に合わない保険みないなもん。
資産持っている奴はこの様に詐欺師・悪徳業者対策を常に念頭において
取引しているから、資産がもてるんですよ。

215 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 00:23:57 ID:???
手数料を惜しむような人は、不動産に関わらないほうが良いね
契約や取引といった、社会常識の概念に欠けているよ

216 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 00:25:21 ID:mBw2jnVA
不動産屋の物件には、先付不動産?とか、自分のところで直接管理してるものと、そうでないものがあるとか。
どういう事ですか?
なにか弊害はありますか?

217 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 00:27:17 ID:???
「仲介」でググれ

218 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 00:36:01 ID:mBw2jnVA
>>217
やって見ましたが、携帯だからか、うまく見つかりません。
ご存知でしたら、教えてください。

219 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 00:41:48 ID:???
自分で探す気のない奴に教えるほど無駄なことはない


220 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 01:07:35 ID:???
1500万のローンが残ったマンション(現在の評価額約900万)があるのですが、
転勤することになり、賃貸に出そうと考えています。

そこで、賃貸に出したときの税金について相談させて下さい。。
ローン返済額より家賃収入が下回っていれば家賃収入に税金はかからないと思いますが、
仮に全額ローンを返済してしまうと、家賃収入に税金がかかってしまうのでしょうか?

ちなみに年収450万くらいのサラリーマンです。
よろしくおながいします。

221 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 01:36:40 ID:ckC+v0FV
賃貸ワンルームで、床がじゅうたんタイプの部屋に住んでるんですが、
こういうじゅうたんって、どれだけきれいに使っていても、退去時に全部張り替えるものですか?

だとしたら、そのじゅうたんの上に、更に、汚れ防止用のじゅうたんをかぶせるような気遣いは不要でしょうか?

222 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 02:07:41 ID:???
少なくとも返済した年度は大赤字なので税金はかかりません。以後はかかりますが、節税よりも、格段にCFがよくなるし、所得税もらたいした金額には鳴らない。まして近いうち売却しても赤字で税金無しだし、売却も機動的にうごけます。会社経営の基本と同じです。

223 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 02:17:47 ID:+eHJOzje
>>220

ローンが残っていても、賃料収入にはしっかり課税されますよ。
お間違えないよう。

経費に計上できるのは、ローンのうち建物相当分に係る金利のみです。
マンション本体のローン返済はいっさい関係ありません。

もしあなたの言うとおりであれば、不動産を持っているオーナーは万々歳でしょう。

224 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 02:46:04 ID:???
>>222,223
レスどうもありがとうございます。
ローン残高1500万(金融公庫から金利約3.5%で残り返済期間23年)です。
全貯金は2000万くらいです。
賃貸に出すと、相場が6万円/月のようです。
転勤から戻ってくる可能性もあるので、できれば売りたくはありません。
どのようにするのが最善でしょうか・・・?


225 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 03:27:07 ID:???
>>224
転勤がどの位になるか予想もつかないの?
1〜2年で帰れそうなら、貸さない方が良いと思う。
3年でも微妙。

どちらにしても貸し出すなら、定期借家契約にするのが無難。
ただ定期借家にすると、かなり好条件の物件でなければ家賃を低めに設定しないと
借り手が付かないと思う。

ところで、築年数は?
現状で貸せるような状態なのかな?


226 :224:2008/04/13(日) 04:25:02 ID:???
>>225
話がややこしくなるのであのように書いたのですが、
本当いいますと、7年前に転勤になり、自分が勤める会社にずっと貸していたのです。
当初は5年で戻ると言う話だったのですが、そもそも不要人材の異動なのが判っていたので、
あてにはしていませんでした。

今になって転勤から帰すという話があったのですが、今いる転勤先が断ったので(私も戻りたくない)、
元の勤務先がマンションの借り上げを中止したいと言い出したのです。
(ほとんど入居していなかったようです)

仕方がないので民間に貸す事を検討している次第です。
築年数は11年くらいです。
転勤当初からマンションの値段が随分下がってしまったので、今更売りたくはないのです。
独り者でどうにでもなるので、定期借家契約でなくてもいいです。

以上です。よろしくお願いします。m(__)m

227 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 07:17:46 ID:???
そこまで決まっているなら、税金のスレにでも行ってこい。
ここで聴くことはすでにないだろうよ。

228 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 12:09:27 ID:QuoO0pvQ
すみません。>>221はどうでしょうか?

229 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 12:18:04 ID:???
>>228
不動産業者によると思いますが、入居したときに新品でしたでしょうか?
不動産屋に聞いてみるのがいいと思います。
気配りのある証拠ですから、嫌がられることはないと思います。

ちなみに、自分は入居したとき畳が汚かったので絨緞を敷いて使っていたのですが、
退去するとき、不動産屋が「畳だけ交換します」みたいな事を言われたので、
その旨を話したら0円になりました。

230 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:24:35 ID:???
賃貸の方は、黄金週間も忙しいのでしょうか?

231 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:36:07 ID:???
営業は暇っすよ

232 :228:2008/04/13(日) 15:43:12 ID:uHF59EH6
>>229
レスどうもです。
早速不動産屋さんに聞いてみたんですが、汚れてようが、汚れていまいが、
退去の際に張り替えることに変わりはないとのことでした。
不動産屋さん的には、上に敷かずにそのまま使ってもいいんじゃないかと言ってました。

233 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:47:55 ID:???
>>232
┐(´ー`)┌  汚れてなくても、張替え代を払うの? お人好しだね。

234 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 18:30:15 ID:???
敷引でしょJK

235 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:47:22 ID:1+qt9oBI
質問。
テラスハウス賃貸なんですが
表の敷地駐車場に隣の子供やら親やらが侵入してくるので(生活上、ウチの敷地内を通る必要性は全くない)
いろいろとブロックしてきたんだが
どうやら、隣は自分の敷地だけでなく、他人の敷地が自分達の思うように使えなくなったので最近挙動不審になっている様子。

ウチに対するいやがらせ(イタズラ、器物破損等)とかで自分が現場を押さえた場合の流れはどのようになるのか?K察呼んでいいの?
どのタイミングで弁護士とか入れればいいのでしょうか?
バカバカしい質問ですが教えて下さい。

236 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:30:18 ID:???
>>235
>他人の敷地が自分達の思うように使えなくなったので

立ち入る以外にどう「使えなくなった」のか?
物を置いたりしてるならそれだけでアウトだ

>自分が現場を押さえた場合の流れは

程度によるだろJK
立ち入っただけで弁護士呼ぶのか?

237 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:48:37 ID:???
しかし用事もないのに他人の敷地に入って私用に使うのが正常だとおっしゃるので?
因みに車へのイタズラやキズ、庭を子供に荒らされるetcetcで大損害が出ています
この前は隣人のタバコの吸い殻で庭でボヤ未遂というのもありました。
ウチが金を出して借りている敷地であるのに無条件で他人に使わせなければならないのでしょうか?

238 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:13:53 ID:???
>>237
貴方の考え方からすると、既にそんな状況なら2chで相談してないで
直ぐにでも弁護士の所に行けば?って答えでFAだろ。

239 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:34:09 ID:???
>>237
ID出てませんが>>235さんですか?
別人なら話が違ってきますので、ID出してください

240 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 00:12:54 ID:???
>>231
ありがとうございます。

241 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 02:25:06 ID:???
質問です。
実は大学の卒論が通らず留年したのですが、親には言えずとうとう就職してしまったと嘘をつきました。
就職したら一人暮らしをする約束だったので、不動産屋へ行ったのですが
親に契約する時の書類を見せる事になると思い不動産屋にも社会人であると言ってしまいました。

一応バイトして貯めたお金が300万ほどあるので学費は自分で払い、
家賃についても特に問題はなさそうなのですが、やはり社会人であると嘘をついて
入居するには無理があるのでしょうか?

不動産屋には正直に打ち明ければ親に内緒で契約とかしてくれますか?

242 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 02:46:27 ID:???
>>241
正直に親に話せ。
嘘がどんどんでかくなるぞ。

243 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 06:51:30 ID:???
>やはり社会人であると嘘をついて
>入居するには無理があるのでしょうか?

絶対ダメ
20超えててこういう発想すること自体、人としてダメ

>不動産屋には正直に打ち明ければ親に内緒で契約とかしてくれますか?

不動産屋にまで嘘をつけというのか?
世の中ナメ杉
親御さんに同情する

で、釣りですか?釣りじゃないならID出してレスしてください

244 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 07:21:19 ID:aKcfSrQo
去年の秋に隣近所の人間が私のことを不動産屋にうるさいどうにかしろと言いました。
そしたら大家から退去してくれと言われました。
のばしのばしで居座っていました。
家賃は振込みなのでもうすでに払っているのですが家に帰ったら不動産屋の人が鍵にビニールをかぶせて部屋に入れないようにされていました。
仕事場に近く私はまだそこに住んでいたいのですがどうすればいいですか。

245 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 07:22:10 ID:aKcfSrQo
244続き
うるさいと言われてますと不動産屋から連絡があり大家の所に去年謝りにいきました。
でも頑固に許してくれず出ていけの一点張り。
それからは静かに暮らしていたのですが出て行け言われていてでも家賃だけは振込んで住み続けていました。
でも今年の三月に更新月だったらしく大家の方が退去を決めれるみたく言われてそれでも無視して家賃だけ振込んで住んでました。
そうしたらビニールされました。

246 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 07:23:23 ID:aKcfSrQo
244続き
何度も大家には謝り静かにしてもいたのですが。
今も家に入れない状態です。更新月は大家が強いみたく不動産に言われたのが気になります。
なにか方法ありますか。

247 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 07:27:20 ID:???
>>244-246
警察池

248 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 07:28:01 ID:???
>>247
いつもの人ですか、ご苦労様です

249 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 08:19:57 ID:???
>>246
大家重い腰あげて不動産屋が対決姿勢をとるなんて
なんて相当酷い事をやった&今でもやってんじゃないの?
隣に迷惑量でも包んで「本当に」静かな生活すれば?

まぁ訴訟おこしたりガチで喧嘩する方法もあるが
それは相手も望む所なんだよねぇ

250 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 11:25:16 ID:???
>去年の秋に・・・大家から退去してくれと言われました。
>でも今年の三月に更新月だったらしく大家の方が退去を決めれる・・・
つまり更新の半年以上前に、更新しない旨の家主からの連絡があった。
契約期限が切れ、契約が解除されているのに、居座った・・・単純に不法占拠ですな。


251 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 12:41:08 ID:ZQ0uwcIy
賃貸マンションに住んで5年です。
備え付けのシステムキッチンのガスコンロが一つ火がつきません(点火はします)
これを直すのは実費になるのでしょうか?

252 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 12:51:11 ID:???
>>244-246
マルチ?コピペ?
他所で対処法聞いて、礼まで書いてるのに・・・


253 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 13:00:46 ID:???
>>251
壊れてるのか、他の原因なのか・・・解る?
住んで5年ってことだけど、そのコンロは新品だったの?

備品ってことなら、壊れた原因次第なんだが・・・。
5年使っていて、そうなったのなら・・・現実、貴方が使っていてってことになるし・・・。
とりあえず管理会社か大家に言って、その辺を聞いてみれば?

で業者に原因や直せるのか、その費用などを聞く。


254 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 13:46:58 ID:???
>>251
掃除しる


はい次!

255 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 14:47:10 ID:aKcfSrQo
244-246
たくさんの情報を持ってから弁護士のところに行きたかったのですみません。
今日弁護士に会ったら明日から大家さんに連絡とるみたいです。
今日カバーみたいのを壊して部屋に入ったらどうなるかを聞いたら責任はとれないと言われました。
分かる人いますか。
壊して部屋入ってそのまままた住めれば弁護士費用安くなると思ったのですが。

256 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 14:48:20 ID:???
もういいよ

257 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 15:21:24 ID:???
うちの親は台所の掃除全然しない人でガスコンロとか酷かった
五徳腐らせたりw

258 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 16:27:47 ID:2I5vL8t0
256さぁ、255に答えてやれよ。わからないなら仕方ないがw

259 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 17:58:04 ID:???
>>244
なんでうるさいの?
ステレオ?夜勤?普通の生活音?

260 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 19:13:30 ID:???
>>244-246は自業自得で解決済みなんで司法板なり行って相談して。
不動産板で聞く内容じゃない。契約書良く見直すなり弁護士と相談するなり勝手にしろ。

>>251
ガスコンロは何故つかないか調べろ自分に過失があるなら誠意として自己負担で修理しろ。
耐久性や劣化が原因なら家主に言って修理してもらえ。
あと事前に自分で見積もり取っとく事を強く推奨する。
理由は自分で考えれ。

あと何度も言われて来てるが、壊れたこれ自己負担?系は自分の過失は基本自己負担、
劣化やある程度の破損は家主負担。(ある程度に関しては一概に言えない)
これを踏まえた上で質問してくれ。
入居時に壊れてるや壊れかけてる時は写真撮れ。
退去時に写真無しに元から壊れてた言っても通じないから。

261 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 20:44:30 ID:???
>>260

テンプレに入れたいくらいだ

262 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 21:02:37 ID:???
やっぱ常識的に自己負担だよね。
普通に料理する家庭ならコンロなんかさ
新品買っても2〜3年程度で買い換えてるよなw
5年ももったら感謝しなきゃ。

263 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 21:14:30 ID:???
>>251
電池切れってことは無いよな?

264 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 21:20:33 ID:???
>>262
早すぎw
掃除しなさすぎ

265 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 21:20:37 ID:???
>>241
遅レスですが
>実は大学の卒論が通らず留年したのですが、
必須の単位が取れずとか博士論文がまとまらずなら
聞いたことあるけど卒論が通らずは初めて聞いた
たぶんあなたの性格に大分問題があるような気がする

正直に生きた方が楽だよ

266 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 21:32:19 ID:???
>>264
「女房とコンロは新しいほうがよい」と言うじゃないw

267 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 21:44:15 ID:???
言わねーよwww

268 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 21:47:38 ID:???
>>266
それを言うなら「嫁に秋松茸は食わすな」

269 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 21:49:04 ID:???
ちげーよwwwww

270 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 00:52:12 ID:???
嫁にポークビッツは喰わすな

271 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 07:13:34 ID:7VoAsI2j
ご相談お願いします。

分譲ファミリータイプのお部屋を貸したいんですが、マンション外観はきれいですが、当方の部屋は壁に穴が空いたり壁紙やクロスが破れ荒れており リフォームしなければ扱えないと言われるました。
しかしリフォーム資金がなくローンも組めないため、その分値引きやペット楽器外国人シェア可などしますが

不動産屋会社によっては、リフォームをしなくても賃貸に出してくれる所もあるようですがなかなか見つかりません。

どうすればリフォームせずに引き受けて頂ける所を探せるでしょうか教えて下さい、よろしくお願いします。


272 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 08:13:18 ID:???
>>271
>ペット楽器外国人シェア可
マンションの規約には違反してないのか?
特に楽器って…
お前が許可することじゃないだろ

273 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 08:33:46 ID:???
釣り質問はスルーで

274 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 08:39:43 ID:7VoAsI2j
>>272さんレスありがとうございます >>271です
> >ペット楽器外国人シェア可
> マンションの規約には違反してないのか?

規約は緩いようで他にもやっているのですが、規約ではペット不可でした。

楽器は個人負担でレンタルの防音設備をおすすめします。

275 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 08:41:05 ID:7VoAsI2j
>>273
釣りではありません、かなり悩んでます。

276 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 08:44:29 ID:???
規約がゆるいなんて事は無い
組合が動けばあんたは大金を入居者に払って転居させることになるよ。

277 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 09:18:28 ID:???
>>276
規約がゆるいなんて事は無いとのこと わかりました、ではそれを前提に規約に則り募集をしたいと思います。
その上でリフォームをせず賃貸をできる不動産屋さんを探しています。

前に一件そういう業者がありました、場所が離れてるためそこには依頼できませんが。

278 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 09:20:09 ID:7VoAsI2j
>>277>>275です

279 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 09:30:03 ID:???
壁紙なんて平米800〜1000円のとこに頼めば10万円から広くて20万円で済むぞ
自分でやれば2割くらい

280 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 09:46:06 ID:???
リフォームしてないって事は、だいぶ家賃下げないと借り手つかないんじゃない?

281 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 09:47:58 ID:???
敷金なり礼金でやればいいのに…。
そのくらい立て替えてくれる業者はいるわけで、そのような話にならないとしたら、家賃など
希望価格が高いなど何らかの理由で、募集がままならないと業者に敬遠されているかも。

282 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 09:50:41 ID:???
>>279さんありがとうございます、質問者です。
自分でやれるところはやってみます。クロスやフスマもあり 、10万円以内なら出せますがそれ以上は今は難しいです。

283 :277:2008/04/15(火) 09:58:10 ID:7VoAsI2j
>>280さん
同じことを不動産さんから言われました。

>>281

> 敷金なり礼金でやればそういうことが出来るとは知りませんでした。

何らかの理由で、募集がままならないと業者に敬遠されているかも

そうだと思います。
居住中なので、敬遠されてしまうのではないかと思いました。

284 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 10:00:15 ID:???
え?借り手が見つかってから引っ越しという意味?
そりゃ無茶でしょ。

285 :277:2008/04/15(火) 10:01:25 ID:???
レス下さった皆様ありがとうございます。すみません夜また来ます。

286 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 11:19:45 ID:???
>>285
まずはID出すことだ

287 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 12:10:53 ID:/KdVGoIP
おそらく借りた運転資金は消えてないと思われるのですが
一等地に土地を持っており
去年賃貸ビルを建てて居りました。
(法的に争ってる相手です)
借金があってもこのようなできますか?
外から見ると賃貸業は不動産屋に任せているようです。

288 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 12:16:19 ID:???
悲壮感ムンムンなので相談のってあげるので、書いてみな

引っ越しする理由
マンションの残債と売却査定額、築年数
家族構成
算数と図画工作が得意かどうか

289 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 17:03:30 ID:acYPzFE7
自分が住んでいるアパートの2階が最近引っ越し、我が家より安い家賃で入居者募集してるのですが(上下にわかれているテラスハウス。1棟で2家族が住める。我が家は1階)我が家の家賃を来月の更新で2階と同じ家賃にしてもらう交渉するのは無謀ですか?

290 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 17:04:36 ID:???
当節ならそれくらい交渉次第では?

291 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 17:13:56 ID:acYPzFE7
ありがとうございます。頑張って2千円交渉してみます。

292 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 17:44:53 ID:???
>>289
次からは改行してね。
相手のある交渉ごとだから相手次第。

ここで同じような質問が良く出るけど
募集の時期や需給の状況を考えた上での
交渉なら家賃減額を勝ち取れるかもしれない。
(満室に近かったり、年明けから春のかき入れ時は家賃強気
閑散期でどうしても、うめたい家賃と比べられても
困る大家もたくさんいる)

閉店間際のスーパーの総菜が安く売っているから
と言って夕方買った総菜を負けろ!と言っている
人が多いので念のため。

293 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 18:42:58 ID:???
>>292
> 閉店間際のスーパーの総菜が安く売っているから
> と言って夕方買った総菜を負けろ!と言っている
> 人が多いので念のため。

なんという名言

294 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 20:23:19 ID:fj7m/oS1
勤続10年、年収450万くらいです。
このスペックだと、都内の賃貸マンションは家賃いくらくらいまで借りることができますか?

収入に対して家賃が高いと審査に落とされると聞いたので、目安を知りたいです。

295 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 20:41:23 ID:???
額面450だとしたら手取りで360ぐらい?
ボーナスの比率が分からんけど
一月当たりの手取りが25ぐらいとしたら
安全と言われている3割ルールで8万か

296 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 20:47:51 ID:5FTVgpA8
業界通の方にお伺いします。
↓この不動産会社のヒントだけでも・・

ttp://www.tanteifile.com/diary/2008/04/15_01/index.html


297 :294:2008/04/15(火) 21:14:07 ID:fj7m/oS1
>>295
ありがとうございます。
ボーナスが高めなので、月の手取りは25万はいきません。
ということは、やっぱり85000円は諦めようorz
もう少し安いところを探してみます。

298 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 21:59:21 ID:???
質問です。
仮に家賃6万円で不動産屋を通して賃貸にだした場合、
5年でいくらくらい家賃収入見込めますか?(ずっと人が入っていた場合)
単純に計算すると360万円ですが・・・
不動産屋の取り分とか、入居者が変わるたびの費用? とか
そこらへん・・・実際どうなのでしょうか?





299 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 22:14:56 ID:???
>>298
最初の入居者が5年住むかもしれないし・・・5年で5人かもしれないし・・・
入居者が入れ替わった場合のリフォーム費用がケースバイケースで
解らないから実際なんて話は出来ない。


300 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 22:33:18 ID:???
>>299
やっぱり、入居者が入れ替わると、リフォーム代を持ち出すことになってしまうのですか・・・orz

301 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 22:39:55 ID:sCTvvbAk
契約の際に契約者の職業を書くと思うんですが、
その契約者の会社に管理人もしくは不動産屋さんが会社に確認の電話をかけてくるものなのでしょうか?


302 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 22:43:51 ID:???
遅くなりましたが>>277です >>284さん、それは住んでいても募集をしている所が他にもありましたので可能と思っておりました。
すみませんなぜかIDが表示されません。


303 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 22:54:42 ID:???
築2,30年の1kアパートだと同じような間取り、場所の新築レオパレスとおなじくらいの壁の薄さでしょうか?
レオパよりはマシですかね?

304 :てけてけ:2008/04/16(水) 02:31:14 ID:???
築230年って珍しいですね。
230年前って江戸時代の建物だから文化財になるような気がします。


305 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 03:04:00 ID:90KUt93b
質問失礼します。
物件築20年ちょっとの一応3階建てマンション。入居5年目。

網戸なのですが、入居当時から新品ではなく中古?(多分1度も変えてない)
で最近ボロボロになって隙間がひどいのですが、取替えは自腹といわれました。
そういうものなのでしょうか?隣の部屋は退去時に新品に変えているみたいです。

詳しい方ひとつよろしく^^


306 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 08:41:11 ID:???
網戸は付帯設備に含んでない場合が多い

307 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 10:11:05 ID:???
>>305
契約時の書類を読み返してみる。
「網戸」と具体的な表現がないにしても
○○円以下の備品・付帯設備は借り主負担とか
記載がなければ交渉してみたら。

>隣の部屋は退去時に新品に変えているみたいです。
退去した人が網戸の費用を払ったかも知れないし、
あなたが無料で受けた備品が隣の人は払っているかも
知れないので「網戸」だけを抜き出して安易に
隣と比較しても意味はない。

308 :303:2008/04/16(水) 10:32:22 ID:???
>304
スイマセン
230年ではありません
点を打ったのですが見づらかったですね

309 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 11:51:06 ID:UCBQHKAs
お願いします。
地方の貸家、ログに住んでいんですが
引越しするコトになりました。
不動産屋に連絡しましたら、壁紙を
変えなければ、ならないかも、と言われたんですが
入居時には、張替えがされておらず、穴も開いていたりして、、、、
壁紙の部屋は2部屋のみで禁煙、特にキズとかも付けていません。
これって、私が負担しないとイカンのですかね?

310 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 12:16:47 ID:KM7LSc0B
不動産投資をしようと思っています。
年収320万
勤続5年
頭金250万
なのですがある不動産会社のローン会社に
融資可否を確認した所、
投資用は不可と言われました。
住宅用としてなら可だそうですが
年収が少ないから駄目なのでしょうか。
もしそうだとすると条件はどれくらいなのでしょうか。

311 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 12:34:29 ID:???
>>310
いくらの物件を買うか知らないけど
正直年収も頭金も両方少ない。
極端に年収が多いか頭金が多いか等
例外は別として可処分所得が少なすぎるので
5割は年収上げないと_

312 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 13:22:18 ID:uf0uRIxS
>>310
通常の住宅ローンは投資物件には使えないし。
他の金融機関で投資物件向けのローンがあるところ
探せばいい。でも金利は高めでしょう。


313 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 13:55:40 ID:KM7LSc0B
解答ありがとうございます。
年収が厳しい。
金利は高ければあるかも。
ということで理解しました。
ありがとうございました。

314 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 14:24:17 ID:???
>>302
可能かどうかといえば可能だろうけれども、一般のそれは
「リフォームをしてから鍵を渡すけれども、それは1ケ月後」というような案件で、
退去日が明確に決まっているということですよね。

あなたのように、分譲マンションを居住しながら賃貸募集し決まったら退去するというような
賃貸の仕方は、極めてまれであると思いますし、仮にあなたが賃貸を探そうとするときに
そういう物件を積極的に借りたいと思います?

まず退去して、リフォームをする…そしてリフォーム中から賃貸を募集する・・・家賃は
欲をかかないで業者の意見を最大限尊重する中で、リフォーム費用を立て替えてもらう。
これがいいんじゃないでしょうか…と思います。

315 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 16:51:31 ID:wjC/f6MZ
東京23区内で部屋探しをしてるんですが、オススメの仲介業者
はありますか?出来れば敷金・礼金・手数料がかからず、手頃な
家賃、(大体4〜5万)、それなりに造りがいい部屋を管理して
いる所が理想です。

316 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 18:40:41 ID:???
>>315
┐(-。ー;)┌ヤレヤレ

317 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 19:17:20 ID:???
>>315
23区内で5万以下ってのは「手頃」ではなく「格安」ないし「難アリ」ですよ

318 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 19:33:10 ID:7grzI0LF
住宅ローンについて

引き渡し6月で5月に金消会なのですが

金利は5月の金消会時の金利が適用ですか?それとも6月の引き渡し時のものが適用ですか?

実行時の定義がー分からず教えてください

尚、5月6月の金利の見通しはどうでしょうか?

319 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 19:47:36 ID:???
リフォーム代を立て替えてもらって、という人へ

はっきり言って、業者にメリットはない
それでも引き受けるというのは、リフォーム工事代金が
未払いの間は所有者に引渡しを拒めるから(約定があれば別)

こういう筋書きもある
リフォーム代を立て替えて工事をし、入居者を募集、希望者が
現れるが、契約して入居した後も家賃を未納するので
リフォーム工事代金の支払いができず、所有者は打つ手がない
そのまま居座られ、業者は工事代金を請求、支払うためには
そのマンションを売却するしかなくなる

実は家賃未納の入居者とリフォーム工事業者はグルで
マンションの売却を聞いて「うちにも責任の一端はあるので
高く買い取らせてもらいます」と申し出、買い取る
ただし、占有者がいるため相場よりかなり安く買い叩ける
買い取った後は占有者に謝礼を渡して、相場で転売

あくまで「こういう筋書きもある」という程度の話
だが、4〜50万のリフォーム代すら出せないなら、かなり
切羽詰った状況だろうが、そういう人こそ絶好のカモだ

320 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 21:05:52 ID:???
>>315
>手数料がかからず
仲介業者の儲けはどこから出すんだよ

321 :てけてけ:2008/04/17(木) 04:44:14 ID:???
>>320
貸主の主体が不動産屋って事だろ。
ウィークリーマンションとか・・・

>>315
敷金・礼金・手数料・家賃不要の貴方にピッタリの物件がありますよ。
それは、「橋の下」「公園のベンチ」
「トンネル(ボックスカルバート)の中」など。

それとも少しランクを上げて
インターネットカフェ夜9時間位1500円だから30日で4万5千円
っていうのもあるよ。

3食風呂仕事付きがいいなら、刑務所っていうのもありかと。
警察署で刑務所入れてくれ〜ってだだこねれば、公務執行妨害で誰にも
迷惑かけずに刑務所に入れるかも。


322 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 06:20:31 ID:???
>>321
>誰にも
>迷惑かけずに刑務所に入れるかも。
税金の無駄遣いをされると一般市民に迷惑ですw



323 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 07:13:22 ID:???
おはようございます。
この春ある中小企業の不動産部に配属になったのですが、研修を終えてからの仕事はほとんどポスティングだけです。
しかしどうも新入社員だけではなく、先輩社員もポスティングをしている模様です。

不動産部の営業というものは普通自分でポスティングするものなのでしょうか?それともうちの会社だけで、普通はポスティングのバイトを雇うものなのでしょうか?
どなたか教えていただけると助かります。

324 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 08:30:11 ID:???
お前がバイトを雇って浮いた時間に
バイトのコスト以上の仕事が出来るなら雇ってくれるだろw

325 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 10:02:27 ID:???
>>319さん
質問者です(IDが出ないかもしれません)
とても勉強になりました、気をつけたいと思います。どうもありがとうございました。

326 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 13:05:50 ID:???
仲介業者が管理してる賃貸でも業者通さず管理人と直で交渉が
出来る場合もあるし、そうなったら手数料はいらんわな。

327 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 14:00:40 ID:???
>>326
誰が重説読むんだろう…

328 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 15:16:26 ID:???
家主と直接契約する場合には、重説なんてなくても問題ない。
お互いに納得した契約書にサインすればOK。
仲介料がなくなるかもしれないが、それなりのリスクもある。

329 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 15:19:11 ID:???
管理人って書いてるから皮肉ったんだろ

330 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 16:15:15 ID:???
>>329
なるほど!w

331 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 16:32:06 ID:09h3499C
>>325
メアド欄に文字入れるから出ないんだろ
あほか?

332 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:32:40 ID:???
築2,30年の1kアパートだと同じような間取り、場所の新築レオパレスとおなじくらいの壁の薄さでしょうか?
レオパよりはマシですかね?

333 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 09:55:15 ID:???
>>332
>>303
┐(-。ー;)┌ヤレヤレ

334 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 11:00:12 ID:05vxOcxB
管理費や共益費って毎月、家賃と一緒に払うものですか?

335 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 11:03:00 ID:???
はい・・・

336 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 12:23:05 ID:???
>>334
農業をやることを条件にGHQから只で土地を貰っておいて
住宅地として売ったりアパート経営しているような大家は別として
真面目に生業として大家業を行っている大家は多数です。
同じようにキチンと管理している業者も多数です。
それらはボランティアでは無いので対価として得るのは当然です。

管理費や共益費を払いたくなければ戸建てを購入しましょう。
それが資本主義社会です。

337 :てけてけ:2008/04/18(金) 13:10:49 ID:???
>>336
なんか、質問の意図を曲げて解釈しているような感じ。
334の質問の表現を変えるとこうなるよ。
「管理費や共益費について、家賃とは別(の日)に請求されるものですか?」

その質問の心はたぶん。
A.家賃と別に、共益費を指定口座(家賃振込み口座とは違う)に振込め
  って、請求が来たのだが、これは振込め詐欺だろうか?
B.家賃の一部又は全部を会社が支給する事になっている場合で、その家賃
  の領収書に共益費が含まれていないだろうか?

338 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 13:49:33 ID:???
馬鹿は放置でいいンジャマイカ。

339 :>333:2008/04/18(金) 22:31:32 ID:???
答えがないから答えてほしかった

340 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 22:58:31 ID:???
答えがないのではない
誰も答えない、それが答えだ
分からないから何度も聞く→よけい無視される
悪循環なんだよ
ちょっと冷静になってみれ
レス不要(つーか、もう書くな、それが悪循環なんだ)

341 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 23:00:07 ID:???
建て売り住宅(4千万円台)を一括で買ったら、
税金等の費用はどうなるんだとママンと口論中、

当たりもしない宝くじで夢ばかりで…ハァ


で、誰か最強に詳しく教えてくだされんかです。

342 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 23:15:46 ID:???
>>341
マザコン問題は板違いです

343 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 23:16:24 ID:???
税務署に電話すると教えてくれるだよ

344 :てけてけ:2008/04/19(土) 01:24:27 ID:???
>>341
質問の意味がわからん。
・不動産取得税は一括でもローンでも支払う必要あるし
・不動産取得に関する暫定税率の軽減処置は国会しだいだいで庶民の力
 ではどうにもならないし
・ローンでの住宅取得に伴う所得税の住宅ローン控除は所得税を支払う
 だけの収入がないと意味ない。
・親からの一部資金を出してもらう場合の贈与税対策なら
 不動産を親と共有名義にすればよい事でおま。
 <持分比率>貴方=51%、親=49%って感じ

345 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 09:28:17 ID:Uk9mhPGF
駐車場を借りるのって、保証人とか必要ですか?

346 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 09:55:59 ID:9HVQ9sio
>>345
いるよ
でも保証会社のとこのが多いと思う

347 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 10:06:12 ID:???
>>345
駐車場の契約に保証人要求するなんて稀(無いとは言い切れないが)
むしろ、車庫飛ばし対策で半年分前納とか、車庫証明発行後の解約には
移動届記入が必須とか、そっちの方が五月蝿いよ

348 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 11:25:53 ID:ZcxaRUWt
 アパートの情報をA不動産から紹介された場合、契約はA不動産でしないといけないんですか?
 前にテレビで現地でアパートに違う管理会社の看板が掛かっていたら、管理会社と契約するのが
賢い消費者みたいなのをテレビでみたんのですが?
 法律で後から直接契約にしたらいけないというようなことを書かれているサイトもありますが
具体的な法律や判例が見つかりません。

349 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 11:43:07 ID:???
>>348
別に、どこで契約しても支払う仲介料は同じなんだから、いいんじゃね?

A不動産屋と家主の関係が深くて、そういう信義とかそういうものを守れない人である
と家主が判断して断られるリスクがないわけではないが、まぁいいんじゃね?

その管理会社とやらに、どこでこの物件を知ったんですかと聞かれて、正直に話して
A不動産屋を通さなきゃだめですよと言われて恥をかいたり、ウソを言ってあとでばれて
トラブルになったり、あるいは、あとでA不動産屋から文句が着たりというリスクがあっても
別にいいんじゃね?法律に違反しているわけじゃないんだろうから。

まぁ、物件を案内されている場合は、そこに媒介契約が成立しているといえる場合もあるが
たんに紹介されただけだろ?ただで、まじめに仕事をしている人を動かせて、いい気分だろうし。

350 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 12:04:14 ID:???
>前にテレビで現地でアパートに違う管理会社の看板が掛かっていたら、管理会社と
>契約するのが 賢い消費者みたいなのをテレビでみたんのですが?

何がどう賢いのか分からないので、教えてください

351 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 12:20:28 ID:???
オリラジの番組の
プロに聞くプロ顔負けの賢い消費者の行動(お得な買い方)を紹介する
というコーナーに出ていました。
料金が安くなるみたいな話だったと思うのですが具体的には忘れましたが、
不動産会社(仲介会社?)の人が話ていました。

後、水道の流し口の臭いを嗅いで臭かったらその物件はしばらく空いていた物件なので
値下げ交渉をしろというものも出ていました。

3つお得な買い方のコツみたいのが出ていましたが、後一つは忘れました。


352 :348:2008/04/19(土) 12:21:17 ID:ZcxaRUWt
348=351です。

353 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 12:34:51 ID:???
>>351
だから、何で賢いのか、教えてくださいよ


354 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 12:36:24 ID:ZcxaRUWt
検索したらブログが見つかった。

ttp://tview.sblo.jp/article/10835611.html

賢いかどうかは主観だから自分で判断してちょ

355 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 12:41:12 ID:???
で、それが賢いと思いこんでるわけですね

356 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 12:43:12 ID:???
>>354

>>349さんの意見は無視ですか?


357 :348:2008/04/19(土) 12:44:13 ID:???
何か変な人がいるので別板行きます。

358 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 12:49:12 ID:???
>>351
その部屋を安く借りる、という趣旨なら分かるが

まともな管理会社なら、空き部屋も1ヶ月に1度は
巡回して水を流したり空気を入れ換えたりしてる
いったん排水口から臭いが上がりだしたら、鼻を
近づけてみるまでもなく、部屋に臭いが充満するよ

そんな部屋でも安く借りればOKか?俺ならもっと
管理がしっかりしているところを勧めるし、選ぶよ


359 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 12:50:08 ID:???
賃貸物件には物件を紹介するだけの客付不動産会社と物件の管理もする元付(管理)不動産
会社の2種類がある。
客付不動産会社よりも物件の管理をしている元付不動産会社の方がオーナーとの距離が近い
ので、値引きなどの交渉がしやすい。

当該ブログのコピーである。
ふつうに、客付け業者にその旨お願いすれば、「元付け」をとおして交渉してくれるわけだが…。
客付け業者が直接家主と交渉するなどあり得ないし、そもそも、値引きの話なら、
ほかの業者が示した値段という言い訳ができる分だけ、客付けがいたほうが言いやすくは
あるけどなぁ。





360 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 13:46:29 ID:r+k41DPv
仲介会社は確かにぼったりくだけど
だからといって中途半端に使って切るとトラブルの元になる可能性がある。
(特に地元密着の場合)
現地案内させる前に、自分の足で池
>>349のようにトラぶる可能性があるので
少なくとも自分の情報が元付けに伝えられる前に早めに切り替えること

361 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 15:41:00 ID:???
というよりもだ、そもそも切り替えるメリットがないと俺は思うなぁ。

ぼったくりとか言うけれども、情報こそが金になるわけだし、仲介業者は
客付けと元付けの二社があったほうが、いいだろう?

管理会社はそもそも家主から手数料や管理費などをもらっているわけだし、そういう意味では
家主の利益に貢献する可能性が高いだろうよ。顧客の立場に立って、客付けが動けば
それに越したことはないし、万一客の立場に立ってくれないにしても、管理会社を通すのと
それは変わらないわけで、確かな情報を直接得られるというメリットはないではないが
重説はされるわけだし。


362 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 16:32:18 ID:XiF+OCKv
家賃の値引きできるかはケースバイケースだけど
2社挟んで伝言ゲームするよりは確率は高い。
また貸主に直接申し込めば直接申し込めば、仲介手数料も無料になる。

客付けつけた方がトラブルにならないというけど俺は全く逆の考え
賃貸不動産のトラブル初期トラブルは
大概情報の行き違いや客付けが物件の知識不足で話が違ったなどだから
管理会社や大家に直に申し込んだほうがトラブルは少ない。
客付けはとにかく入居させれたら終わりなので強引な営業しがちだけど
管理会社とかは後々トラブルと自分達が面倒になるだけなので
よほど悪質じゃないとひどいことはしない。
後、自分で入居後お世話になる人達直接確認できる。

363 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 16:41:10 ID:???
貸主が仲介者を通さずに貸す…という場合は、さほど多くないだろう。
一派mんの大家は、管理を業者に任せているものだし、不動産の素人が
プロの不動産業者が保有する物件を借りようとするときに、貸主の都合のよい
契約をさせられる恐れもあるわけだ。

そりゃ貸主や元付け業者にとってトラブルが少ないのは間違いはないが、
必ずしも借主の利益に貢献するかどうかは、疑問だぜ。

それ以前に、別のところから紹介を受けたのに、直接契約するなんていうのは、けっきょく
情報泥棒だろうよ。

364 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 16:42:48 ID:???
まぁ、ふつうは客付け業者とは言っても、契約とか重要事項説明は元付け業者がやるんだから、
客付け業者がいることでのトラブルは少ないだろう。

365 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 16:44:02 ID:???
初めから、資料は貰うけど、契約は元付けとやるから・・・といえよ。

366 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 16:51:47 ID:XiF+OCKv
最近は素人の大家でも若いオーナーだと直取引応じてくれるとこ増えてない?
まあ、探すのは結構めんどいけどサブリース物件とかもあるし

俺は360.362だけど360で故意に不動産屋タダ働きさせるようなマネはよせと止めている
きちがいじみた奴に本当にいやがらせにあうしな
まあ情報うんぬんは不動産業界が圧力かけて情報を一般に公開していないのが
そもそもの問題だと思うけど

俺は元業界経験者にアドバイスをもらってサブリース物件を仲介手数料無料
で入居した。
家賃は特に値下げ交渉していないが元々相場より安かったので満足している。

367 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 16:52:35 ID:???
>>363
どっちかというと貸す側も直接やりたいって事が多かろう。
元づけ客づけの慣習でやってる不動産業者連中が嫌がるってのが一番大きいと思う。
法律や効率じゃなくて、今までのやり方否定されるのを嫌がる人ってまだまだ多いし、嫌がらせされたりとか実害も大きいからね。

礼金だって変な習慣だけどそこを値切ると嫌な顔する人いるし、それと同じようなもんでしょ。

368 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 17:01:58 ID:???
うちは管理もしてるが、自分でやりたい家主ってのは、見たことがない
管理料払って任せておけば、何もしなくても金入ってくんのに
わざわざ首突っ込んでくるなんて、よっぽど金に困ってる家主だけだろ

369 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 17:07:01 ID:XiF+OCKv
俺この業界の人じゃないけど
借主募集するのに不動産屋にお金だすんじゃないの?

借主が仲介手数料1ヶ月分、大家が別の名目で1か月分払うって
ネット上ではよく書いているけど?

そしたら直取引でお互い家賃一か月分浮いて得なんじゃないの?

370 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 17:08:09 ID:???
>>368
たぶんあんたみたいなまともな管理ができるところってのは世間では有能なんだよ
そういう有能な管理会社+不動産屋ってのは貴重なんだぜ?

貸し手借り手双方から見て、屑みたいな不動産屋も管理会社も多すぎる。
なお悪いことに、有能なところとそうでないところの区別を付けづらい。

371 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 17:37:34 ID:1ggPjzSn
質問です。
消費者金融に200万程借金がありますが、賃貸契約書に借り入れ0と書きました。
今審査中ですが、本当の事言うべきですか?
保証でローン会社に加入させられましたが、審査落ちますか?

372 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 17:39:59 ID:???
>>371
信用調査入ってバレタラ駄目だろうね
今から言ったとしても

373 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 18:14:16 ID:???
バレたらってw
絶対バレルって

374 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 18:20:00 ID:oj7FPMPO
審査の段階でこちらの勤務先に向こうが在籍確認など連絡をとる確率って低いですか?(´・ω・`)

375 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 18:28:54 ID:???
>>374
どういうレベルの審査?
クレジットカードレベルなら、TSUTAYAのカードでもちゃんと電話かかってくるよ。
銀行が長期の金貸しするなら、もっと厳しいよ。(電話で在籍確認とか、口裏あわせるだけでなんとかなるレベルの確認はしない)

376 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 18:31:40 ID:oj7FPMPO
>>375 説明不足でしたね、すみません(´・ω・`)
賃貸のマンションに入居するための審査です

勤務先に連絡するケースってありますか?

377 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 18:37:54 ID:???
>>376
賃貸への入居では、聞いたこと無いなぁ…保証人はちゃんと確認したりするところが多いが。
会社の通勤補助もらってて、こっそり引っ越そうとか思ってるなら、成功と失敗の確率は半々くらいだと思う。

普通はちゃんとお金を払ってくれることだけ確認したいから、勤め先とかにはしないと思う。
ただ、地方によってはあるかもしれないから。大阪とかは結構入居前の審査が厳しめな気がする。

378 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 18:51:03 ID:oj7FPMPO
>>377 見栄張って高層ビルにある会社名を勤め先として記入しちゃったんです。

審査厳しくないからいいよって周りに意見もらったばかりに(´・ω・`)

379 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 19:09:48 ID:???
>>378
まあ、大丈夫だと思うよ。もうオタオタしてもしょうがないから黙ってまっとき。
賃貸だから事情を聞かれた後に「見栄張っちゃいました><」でも笑ってすむ可能性も高い。
最悪断られても、他の所に住めばよいだけだし。

380 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 19:37:47 ID:oj7FPMPO
>>379さん

遅くなりましたが、ありがとうございます(´・ω・`)

381 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 19:39:40 ID:???
>>380
次からは正直に書こうな。気にすることもない。
時計と靴だけ良いのにすれば見栄は張れるから、次からそっちに金をかけるんだ。

382 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:02:38 ID:???
>>355
使えない客付け不動産中抜きして節約するのは賢いだろ
ばれたら間抜けだけどばれようないしw

383 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:08:54 ID:???
>>369
賃貸仲介は成功報酬(契約締結で手数料)だけです
宣伝広告に家主がお金を出さなくても、業者の方で
資料を作成したり広告に載せたりして宣伝しています
(酷いところになると、広告掲載やネット掲載を
 禁止していても勝手に載せてしまう業者もあるw)

宣伝するのは仲介業者ですし、その費用を負担するのも
仲介業者(管理会社も含む)です

また、直取引でお金が浮く、という話ですが、実際の
契約業務は宅建業者が行いますので、契約業務について
の費用は必ず発生しますし、家主が不動産業者で
直管理しているような場合でも、契約事務手数料等の
名目で入居者から費用をいただいていることが殆どです
(いただかなければタダ働きになりますので)

素人家主と素人入居者が直接契約を行った場合、互いに
「だまされているかもしれない」というリスクを負います
そこに業者が介在することで、双方にとって適正な条件での
契約を行えるというメリットがあり、それにお金を支払って
いただくことになっているのが、今の賃貸業界だったりします

384 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:10:35 ID:ii6O+nvA
そうか勤務先まで誤魔化す馬鹿野郎がいるんだ
勉強になった

385 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:15:03 ID:???
>>374-381
当たり前のことですが「嘘はイクナイ(´・ω・`) 」です
嘘を書いて署名捺印するような人は、社会人として認められません
バレたら相応のペナルティを負うことになりますし
バレなくても常にビクビクして暮らすことになります

契約・入居してからだと、本当に取り返しのつかないことに
なるかもしれませんね
虚偽事実記載で契約解除、敷金も全額没収の上、原状回復費の
全額負担と即時退去を要求されるかもしれませんし、保証人や
勤務先にも迷惑が掛かるかもしれません

386 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:20:36 ID:???
>>382
案内が入った時点で、元付け(管理会社)に情報が入りますよ
業付け(仲介オンリー)は、あなたの個人情報を握っていますよ

うちは管理もやってますが、同じ客が複数の仲介屋を回った
だけでも「この条件でこれこれの物件」と資料請求・空室確認が
あるので、同じ客が回っているんだなーと、分かりますw

うちも追客しますし、仲介屋さんはもっと必死に追客します
1ヶ月後にその物件が埋まったら、仲介屋さんは気づきますよ
そしてこっそり見に行って「あ、あの客がここに入っている」と
知ったら、やっぱりいい気はしないでしょうねえ…

387 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:22:36 ID:???
>>385
余り脅すのも可哀想だよ。
契約解除ですぐに出ていけ、原状回復費分敷金から抜くから!ってのはありえるだろうが
・保証人に迷惑がかかる
・勤務先に迷惑がかかる
・敷金の全額没収
は、無いよ。そこまでやるやつは、訴えたら普通に勝てると思うが。単なる嫌がらせのレベルだし。

嘘ついてまで脅すのはイクナイ(´・ω・`)

388 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:25:25 ID:???
>>384
審査の厳しい・緩いは色々ありますが、管理会社はそれなりに
調べていますし、家賃保証会社はもっときっちり調べます

申し込みを入れて審査で落とされるような客は、業付け屋さんに
とっては「客」ですら無いようですね
特に現場の営業さんにとっては、当たる客の善し悪しが直接
自分の成績(=収入)に結びついてきますから、申込書に嘘を
書くようなDQN客に当たったら、すごいことになりそうです

店頭のカウンター越しに「お前なんやねん、なめとんか」と
客を問い詰める営業さんを見たことがありますよ…
うちは上品な方なので、そこまで言う奴は置いてませんがw

389 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:29:07 ID:???
>>386
良い気はしなくても、嫌がらせとか絶対にするなよ
個人情報の管理責任を、個人情報をもらってると勘違いしてるやつ多くて頭痛い。

女の客んとこ顔出しに言ったりとか、マジでやめてくれ。
訴えられたら個人じゃなくてお店とか業界に打撃があるんだぞ。

居ないと思ってたが「うちは学生でも実家の住所抑えてるし、交渉とかさせませんよ」みたいな業者がほんとに居るんだよなあ…

390 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:30:58 ID:???
>>387
いや、想像で書いているのではありません、本当にあった話です

原状回復費用は敷金から、ではありません
それは契約が有効だった場合の話ですから
文句があるなら出るとこ出てから言えやゴルァ!で、
契約者と連帯保証人に敷金没収+原状回復費全額請求
を通告、どさくさに紛れて勤務先にも全部しゃべりました

無言電話は3ヶ月で止みましたw

391 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:33:45 ID:???
>>389
管理会社はそういうの厳しいんで、むしろ業付け屋のほうを疑ってください
実際に兵庫県明石市で、業付け屋の営業が女の子の契約を巻くときに
合い鍵を作って隠し持ち、入居後に合い鍵で押し入ってレイプ、という
事件がありましたが、管理会社にしてみれば、とんでもない迷惑です

もちろん自社の社員だったら、明石湾に沈めてます

392 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:47:40 ID:???
>>390
訴えられたら負けるレベル。どさくさで勤務先にしゃべるのはやり過ぎ。

敷金は「〜につかうから」って決めてあるから没収は出来ないし。そんな権限もないし。
契約が無効なら本来は返さなきゃならないお金だよ。(まあ、その辺は相手に負い目があるから出来ちゃうだろうけど)
連帯保証人に原状回復費をいきなり請求するのも、やって良いことだけど嫌がらせレベル。

そうやって脅して常に借り主より有利な立場にいようとするのはもう止めようや。
そんなだから嘘つく借り主しかやってこないんだとは思えんもんかね。

393 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:52:59 ID:???
>>391
管理会社は、比較的だけどまともなトコ多いね。
住んでる人って言うよりも建物に責任あるからかも判らんが。(掃除をさぼる、くらいだしなあ)

不動産屋の営業は沈んで欲しいレベルのヤツ結構居るな。
そういう噂が広がると、勝手に鍵を付け替えたりする借り主さんが増えてきて困る。
まあ、別に鍵が開かないくらいどってことないけどさ。

管理会社でも良いとこ探すの大変ですよ。なにかコツがあるんでしょうか。
うちは契約しちゃ切って(もしくはがんがんクレーム入れて良くなってもらう)の繰り返しですが。

394 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:53:30 ID:vunpLQaI
>383
その成功報酬費用を直契約できればお互い節約できるんじゃないの?
あと直契約だったら重説の義務ないから、宅建業者いらないんじゃないの?
まあ自分はサブリースだったので貸主が不動産屋だったから何の問題もなかった。
それっぽい書類もちゃんと用意してくれた。

ちなみになぜ不動産屋持ちでやってくれるのに広告掲載やネット掲載を
禁止する大家がいるの?




395 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:56:13 ID:???
>>383
すまんよく読んでなかった
自分の時は契約事務手数料ったなかったと思うけど
そういう場合もあるのか

396 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:01:08 ID:???
>>393
別に普通だろw虚偽申告なんかが見つかったら
真っ先に何が虚偽で本当の事はどれなのか確認しないといけない
必然的に保証人と勤務先は虚偽の事実を知る。
また状況は逐一保証人に連絡する
これは状況がかなり悪くなってから保証人が知るのを防ぐ為。

397 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:13:38 ID:???
>>394
頼んでもないネット掲載経由でやってきたお客さんとか面倒だからじゃないかな。
成約時の手数料が辺だったりすることも良くあるし。
あと、情報が不完全なのに、出した業者じゃなくてオーナーが責められたりするし。

おまいさんが借りたのって、たぶん知り合い経由とかじゃね?
そういうツテがないオーナーにとっては、不動産屋経由ってのは便利だと思うよ。

398 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:17:55 ID:???
>>396
どんな嘘ついてるかにも寄るけど、勤務先が虚偽ってのは昔あったな。
(困ってたから、ガス屋の修理が終わったって連絡を勤務先に取ったら、んなやつはいないって言われたw)

うちがぬるいだけなのかねー
保証人相手に取り立てたこともないからなあ。二ヶ月滞納は許さないって方針でやってるからかもしれんが。

399 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:20:37 ID:???
>>392
最初に嘘がなければ、こんなことも無いんですよ
こっちだって揉め事は起こしたくないし、なるべくなら穏便に済ませたい

とことん追い込んで追い出すのは基本ですよ
居座られたら本当に面倒ですから
合い鍵でドアあけたらドアチェーン、なんてのは普通ですが
こっちも普通に90cmのクリッパーで切りますよ
たいてい、中は酷いことになってますが

>>393
食うために必死になる度合いが違うんですよ
管理会社は、管理家賃でもある程度食っていけますから
業付け屋さんは、繁忙期以外は辛いと思います
それでも、やっちゃいけないことは、やっちゃいけないんです
この業界、横の繋がりも太いですから

>>394
業法読んできてね

なんかレスアンカー間違ってる人がいるっぽいので
落ち着くまで様子見します

400 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:28:43 ID:vunpLQaI
>頼んでもないネット掲載経由でやってきたお客さんとか面倒だからじゃないかな。
>成約時の手数料が辺だったりすることも良くあるし。
>あと、情報が不完全なのに、出した業者じゃなくてオーナーが責められたりするし。

 一般人の自分にはあまり関係ないが気になるので教えて欲しい
 ネット経由の客は客層が悪い傾向があるとかそういうこと?
 情報が違ってたらどこ経由の客でもトラブルと思うんだが?


 自分は今の管理不動産屋とは知り合いでも何でもないよ
 前述の元不動産屋の友人に場所とアドバイスだけ教えてもらって管理物件紹介してもらいに行っただけ
 この友人の口利きも特にない

401 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:40:09 ID:???
有印私文書偽造だから裁判したら負けるな

402 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:43:29 ID:???
>>400
ネット経由の客層が悪いって事は特にないと思うよ。悪い客ってのが一定数居るダケだと思う。

情報が違ってたらどこ経由でもトラブルになるってのは、まさにその通り。
だから、自分でコントロールできない(あってるか確認できない)勝手に募集系は嫌がる人が多いと思う。
そういう業者は、手数料が目的だから、借り主さんに適当なこと吹いてたりするし。
借り主さんからしたら、業者もオーナーも似たようなもんだから、「話と違う!」ってのをオーナーに文句付けたりする。

だから、頼んでもないネット掲載経由は困る。(ネットが多いのは、ネットだと手間がほとんどゼロだからじゃないかな)

良い管理物件確保してて、そんなに焦ってないなら、優良顧客(おまいさんみたいに自分で探してくる奴)を確保できる可能性が高い。
そうじゃないと、客探す不動産屋を挟んだ方が面倒が少ないって事だと思うが。
(初めから直接オーナー側とやりとりするのと、不動産屋に紹介してもらってからオーナー側とやりとりするのが違うってのは判るだろ?)

403 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:49:00 ID:???
>>401
ならんならん。他人の名前をかたってるならまだしも、自分の名前なら有印じゃないし。
虚偽文書そのものを罰する法律ってないんだぜ?

それによってどう損害を受けたかで決まるから、相手の損害と自分の損害を見て、相手の方がでかかったら負ける。
嘘ついたから全面的に相手が悪い、みたいな事には日本の法律はなってないよ。
だから意外にやっかい。

404 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 22:14:03 ID:vunpLQaI
>>402
回答ありがとう
なるほどやっぱり大家は世間のイメージ通り、年配層が多いのか?

下記はすまんがよく理解できなかった。
でも自分はそろそろ失礼する。

405 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 22:14:11 ID:???
経歴詐称は通常詐称して自分に有利な条件を引き出そうとしてる訳だから詐欺

406 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 22:40:10 ID:???
>>405
民法上ならな。勘違いしたって事で契約無効まではいけるよ。
刑法上だと、賃借権の設定だから、微妙じゃないのかな。
有利な条件だけだと、たぶん無理。本来貸さない相手に貸した、とかならいけるかも。
たいてい、そんな面倒なことにはならないようになあなあにすませるのが腕の見せ所じゃないのか。

407 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 23:01:56 ID:???
>たいてい、そんな面倒なことにはならないようになあなあにすませるのが腕の見せ所じゃないのか。

「絶対に裁判に負けない方法」がひとつあります
裁判をさせないこと、ですw
だから、裁判する気を起こさないよう、ごにょごにょするんですよ
あくまで、法で認められた範囲内でね

賃貸つーか不動産の話から、遠ざかってきてしまっているので
この辺で打ち切りましょうか

回答したい質問が出てきたら、また来ます

408 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 02:49:07 ID:QxDf0EKG
すみません

退去費用ってかなり請求されるんですか?敷金は0でした
部屋の中や廊下も結構最初からフローリングに傷がついてて自分がつけた傷で大きなものはないと思います

退去時クリーニング代は16000円程度請求されるみたいなんですが

409 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 03:24:29 ID:???
>>408
退去費用と敷金は関係ありません
敷金が無ければ、退去時に追い金が発生します

410 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 03:54:44 ID:???
>>409
ありがとうございます

不動産屋からよっぽど歪な利用をしなければ請求されることはないと聞いていましたが不安です(´;ω;`)

411 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 09:01:41 ID:???
>>410
入居前に写真を撮っておくのがベスト。今後は要注意。

412 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 13:33:19 ID:4o7b9Iu8
二人暮らしを検討しているのですが、一般的な賃貸マンションでは二人暮らしでは何平米くらいが標準でしょうか?

28平米(11畳・k2畳)1Rで良いところがあったのですが、不動産屋からは二人では狭いと言われてあまり勧めてもらえませんでした。

お詳しいかたがいらっしゃいましたらどうかアドバイスお願いいたします。

413 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 15:13:54 ID:???
普通は2DK以上だろう。まぁ、恋人同士の二人暮らしなのか、その気のない男二人なのかが
わからんから何ともいい難いが、恋人同士にしたって、2DKはほしいところ。

その気のない男二人でも、1Rじゃ、長い間には、その気が出てきてしまうw

結構収納スペースとか、最低限必要な家具のスペースとかあるからねぇ。

414 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 15:26:55 ID:???
中古マンションで狙っているのがあります。
本日1社と現地で話したのですが、同じ物件をいろんな不動産屋でぶつけて安く
してもらうのは邪道ですか?

415 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 15:29:55 ID:cYGh5w71
age

416 :412:2008/04/20(日) 15:36:06 ID:4o7b9Iu8
>>413
どうもありがとうございます。異性の相手とで住むところを探しています。
実家の部屋が6畳なので11畳ならば随分と広いかなあというのが安易でした。

2DKせめて1LDKは必要とううことですね。

417 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 15:38:58 ID:kDqxdFSj
せのたんは仮性包茎だったけど太めで包皮の上からカリが分かるプックリ型で良チンだったよ

418 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 16:10:39 ID:???
>>414
邪道かどうかって話なら、邪道だろ。
最悪は、どこからも相手にされなくなる可能性もある。

419 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 17:13:34 ID:???
いくら不動産屋を回っても、一つの物件に売主は一人なんだよ
同一の客が複数業者を通じて値交渉を持ちかけたら
売主にはすぐ分かるし、売主から業者にも情報が入る
業者には横の繋がりもある

業者はそんな客には厳しいよ


つーか板違い、不動産板向けだな
向こうでも同じ事言われるだけだが

420 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 17:15:05 ID:???
ごめん、ここが不動産板だったw
ちょっと吊ってくる

421 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 18:04:01 ID:ZViu57hS
東洋プロパティって働きやすいですか?

422 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 10:26:37 ID:???


>>414はマルチだし http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1160875472/l50
で回答貰っているし…。

423 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 10:42:19 ID:???
ネットから物件検索出来ますが、掲載されてる物件が全てという
訳では無いんですよね?意外と掘り出し物は掲載したりは
しないものですか?

424 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 10:43:34 ID:???
>>423
>掲載されてる物件が全てという
>訳では無いんですよね?

当たり前

>意外と掘り出し物は掲載したりは
>しないものですか?

意味不明


425 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 11:27:19 ID:???
おれ良くお客さんに言うんだが、相場の半額・・・なんてものは市場に出ないんだよ。
なぜかって?おれなり業者が買って、相場で売りだすからさ。



426 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 12:10:15 ID:???
>>425
じゃあ部屋探してる一般の人間は相場の半額みたいな掘出物件
にはどうあがいても出会えないって事?仲介業者や物件管理業者
の知り合いの一般人にしか掘り出し物件に出会えないの?

427 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 12:12:37 ID:???
>>414
複数の仲介屋動かすんじゃなくて、大元の売主探して交渉すればいいんじゃねぇの?
ちょっと上で賃貸で同じようなことが言われているけど

ttp://www.tateurinavi.com/experience/savemoney.html

ネット上では、仲介屋いらねっと意見が大半

ttp://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=qa&tn=3429&rs=1&re=10

428 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 12:55:52 ID:???
>>426
そもそも、相場の半額なんて、普通に考えれば
有り得ないと気づくはずなんだが

429 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 13:01:30 ID:???
>>427
直交渉が煩わしいから、業者を通じて売りに出すんだよ
それに気付かず、ノコノコ出向いていって「安く売ってくれ」
なんて言ったら、神経逆撫でも甚だしい罠

430 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 13:43:07 ID:???
>>426
君が不動産業者だったらどうする?
その情報を素直にお客さんに紹介したり、ネットに出すかい?
自分で買うか、または仲間の業者に買わせて儲けるに決まっているでしょう?

皆無じゃないよ。地方の物件を首都圏の業者が何か土地狂った値段で査定してしまうことも
ないではない。しかしそれも、業者のん目に先にさらされるよね。

で、お客さまにとっての振り出しものというのは、けっきょく「価値観の相違によって生じる価格差」なんだよ。
たとえば「お墓のわき」・・・なんて言うのは、相場より相当安いわけだが、気にならない人にとっては掘り出し物
だろ
ようは、そういう社会通念上のマイナス面が気にならない価値観の人にとっては、掘り出し物はあるわけだ。

簡単にネットで探して見つかるなんて言うほど、世の中甘くないぜ。

431 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 15:52:55 ID:BdCXlert
スレ違いでしたらすみません。
築13年位の1DK賃貸アパートに1年と少し住んでいます。契約時聞いたらペット可物件で実際に犬や鳥を飼っている方が多数いらっしゃいます。
実は半年前衰弱した子猫を拾い、そのまま外に放り出せず飼ってしまっています。
契約時にもし入居中にペットを飼う事になったら申告&家賃1か月分を入れてくれればOKと言われていましたが、多忙の為後回しにして今に至ります。今年の年末に引っ越そうかと思っているのですが、壁紙に引っかきキズや破れた所が数カ所あります。
友人からペット禁止マンションで猫を内緒で飼っていて退去時に壁紙&床交換で80万位請求されたと聞き、申告のことを思いだしました…。
今から申告し、家賃1か月分を支払えば間に合うでしょうか??
それとも似たような壁紙を見つけて自分で貼り直す方がいいでしょうか?
携帯からの長文失礼致しました。
自分の不注意ではありますが、アドバイス頂ければ幸いです。

432 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 16:29:28 ID:???
>>431
80万て相当ガリガリにしたのか?
いくらペット飼ってるからって限度ってもんがあるだろ
限度を超えてれば、1か月分余計に敷金を入れてたって、あとから現状復旧費請求されることに変わりは無い
金額的な話で言えば、申告しようがしなかろうが大した差はない

ただ、無申告であるがゆえに契約違反で追い出される可能性はあるから、
早急に申告すること

433 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 16:35:49 ID:???
とりあえず、その一か月分はどのような名目のお金なのか…ということを説明してください。
仮にそれが、敷金であるならば、別に問題はないように思えます。
礼金など、帰ってこないお金なら、退去の時期に請求される可能性が高いと思います。

いずれにせよ、原状回復は必要ですし、それはペットを飼っていたかどうかにかかわりなく
必要な事柄ですから、正直に不動産業者に放して対応してもらうか、あるいは、自分で
十分な原状回復を行うかですが、ペットを飼っていると、、匂いなどがどうしても
残ります。(飼い主が気づかなくとも・・・) 私は前者をお勧めしておきます。

434 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 16:59:44 ID:???
賃貸物件の中には入居契約料なるものが存在したりする物が
ありますが、それは仲介手数料とはまた別個なんですか?

435 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 17:08:48 ID:???
>>432>>433
ありがとうございます。1か月分入れるお金は敷金としてだと思いますが詳しくは聞いていません。
内緒で飼っていた為退去させられる可能性もあるんですね…。
とりあえず、家賃1か月分を払って管理会社にはこれから飼いますと伝えてみようかと思います。
壁などは常識の範囲内であれば自己責任ですし自分で支払うつもりですが、今強制退去になってしまうと困るので…
お二人のご意見を聞けてよかったです。ありがとうございました。

436 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 18:00:13 ID:???
>>435
ペットを飼うことで普通より部屋の痛みが激しくなる
可能性があるから、飼う場合は敷金を1ヶ月分上乗せ、
っていうのは普通にあるので、敷金のことでしょう。
ちょっと前に迷い込んでそのまま飼ってます…って
伝えればいいんじゃない?ペット可の物件なら大丈夫でしょう。

>>434
都内在住だけど聞いたことない。敷金的なものじゃないの?

437 :434:2008/04/21(月) 18:36:05 ID:???
>>436
詳細を見たら敷金とはまた別のお金のようです。でも敷金が0円
みたいだから敷金的なお金かもしれませんが・・

438 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 23:01:39 ID:???
>>430
社会通念上のマイナスが相場に効いてくるってのは知っとくと良いよね。
どうせ子供つくらないなら、学校とか関係ないって引っ込むとか。

一個付け加えとくと、業者並に金持ってる人は美味しい話があったりするよ。
うちでは手一杯だからまわしとくかーっていう。おれら庶民にゃ関係ない話だがw

439 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 23:16:13 ID:IXE4hmkA
池袋、新宿、渋谷、東京のいずれかにアクセス40分以内で、
最も緑が残っている住宅地ってどこになりますかね?

自然豊かな都会に住むのが夢です。

440 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 23:20:04 ID:???
>>439
小石川

441 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 00:38:53 ID:???
5〜6月頃から川崎市中原区の事業所に
務めることになりそうなんだけど、
南武線の向河原駅をゴール地点としたら
アパートはどこら辺探すのがお勧め?

442 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 01:42:00 ID:???
>>441
向河原

443 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 08:18:51 ID:???
いずれかに40分でいいなら
都内ならほとんど問題ないと思うが・・・


444 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 10:00:47 ID:???
>>439
皇居

445 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 11:32:45 ID:TeFpJ4i2
マンション購入希望でMRにたくさん行き、資料がかなりたまっています。
検討から外れた物件資料は処分しようと思うのですが、
残しておいた方がいいものってありますか?

マンションはいつ頃までに購入したい、と決めてなくて
まだまだMR回りは続きそうです。
よろしくお願いいたします。

446 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 11:49:19 ID:???
裏が白いチラシ

447 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 17:35:46 ID:???
>>445
候補以外の資料とってて何の得があるの?
全部捨てれば?

448 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 18:11:24 ID:uw6rCqAh
新築物件を分譲賃貸で借りて約1年。
お風呂のパイプからは水使ってないのに溢れ出すわ
ドアというドアは全てきちんと閉まらず和室の障子は開きません。
おまけにトイレは住みだした当初からカビが大発生し、床下からジワジワと水滴が溢れ出す状態。
でも誰にも相談しませんでした。
引っ越ししたいのですが弁償とかさせられないですよね?
あきらかに欠陥住宅ですが今まで言わなかった事指摘されるとこまるのですが…

449 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 18:17:29 ID:???
>>448
つ【告知義務違反】

450 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 18:26:02 ID:???
>>448
させられます。

451 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 18:30:05 ID:???
>>448
ならびに【保管義務違反】

452 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 19:06:38 ID:???
445です。ありがとうございました。

453 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 20:00:56 ID:???
>>448
使用者として適切な保存行為を怠った

454 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 23:37:30 ID:???
>>448
言わないアンタもアンタだけど、そんな物件を紹介する業者も
業者だよね。どこの業者よ?

455 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 23:42:21 ID:???
ここまで酷いとうん百万って単位になってくるだろうなぁ

456 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:03:24 ID:tLeWQIk6
>>448
おわたwww

457 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:52:07 ID:???
>>448
一応前向きなアドバイスを。
カビトリハイパーなどで掃除。あとは色塗って誤魔化す。
ドアが閉まらない・和室の障子が開かないのは初めからそうなら無問題。
風呂のパイプは、ちゃんと水道屋とガス屋と電気屋に全部止めてもらってから引き渡せばOK。

一番問題なのは、ほっといてはえちゃったカビ。あとは何とでもなる。

458 :448です。:2008/04/23(水) 04:05:41 ID:???
どうしよ‥怖すぎ!
引き渡しの時に見てもらってその時さえ誤魔化せたら大丈夫でしょうか。
後から言われたら知らないフリで‥

459 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 07:28:08 ID:20V2hWBN
昨夜から中古一戸建て物件をネットで探してて偶然、遊郭跡地探訪みたいなサイトに行っちゃって、いろいろ興味深く見てたら隣街が元遊郭っていうのがわかった。それが大火のせいで作られたとのこと。
そんでさっきnhkラジオ聞いてたら、今日は何の日のコーナーで明治30年の今日、八王子大火がありましたって・・
これってなんかの暗示でしょうか?

460 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 09:49:29 ID:???
気のせいです



はい次!

461 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 09:52:03 ID:???
>>459
つ[オカルト板]

462 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 14:32:21 ID:???
>>458
そこまでぶっ壊れたら無理、調べて請求される。
一日でも早く報告してその分譲の施工主側に
出来るだけ多く請求してもらうことを祈るしかない。

463 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 19:33:19 ID:???
>>448
とりあえず借主に過失がない事を証明できるように調査を依頼する。
構造上の問題や欠陥住宅ならその調査結果を持っとく。
立会い時はコピーしてコピーを持っていくといいよ。
立会い時指摘されたらそれを見せる。

自分の責任じゃないから払わないって最後まで突き通せ。
この際の会話は録音しとく事。
それでも払えって言うなら弁護士なり消費者センターなり相談しろ。

464 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 20:04:27 ID:???
問題は構造上の欠陥云々よりも
それが発覚してから放置していた事実の方なんだが
そこらへん理解できてる?

465 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 20:35:58 ID:+DLPwAhH
マジ分かんねorz

賃貸でアリバイ会社臭い会社を提出して来た客がいる。見た感じホスト。
先輩に話したら遠回しに知らないフリをしろとの事。これって普通なの?確実にアリバイ会社と分かった訳じゃないし調べる方法なんて気が知れてるし。

でももしオーナーに見つかった時は俺が責任とらされそうでコワス。
ちなみにアリバイ会社だと見分けるコツみたいなのがあったら教えてエロい人。
ちなみに今年で二年目突入しますた。

466 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 21:09:19 ID:???
更に上に聞けよ、馬鹿じゃねぇの

467 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 21:11:15 ID:???
>>465
そのバカさ加減は、釣りのつもりなのか・・・
マジえで、単なる新人DQN業者なのか・・・

マジなら、誰が読んでも解るように日本語で詳しく・・・

468 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 22:09:09 ID:???
>ちなみにアリバイ会社だと見分けるコツみたいなのがあったら教えてエロい人。
その住所に行ってみる。

469 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 22:41:43 ID:+DLPwAhH
↑ありがとうございます。
その客が先輩の知人らしく、どうもバツ悪いです。
なんとかもう少し考えてみます。

470 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:13:05 ID:GbNgEmci
退去届けって、不動産会社に言うんですよね?
直接行くのですか?電話ってありえない?

471 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:20:02 ID:???
退去の届けに関する事項が契約書に書かれています
契約書を読んでください

472 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:24:45 ID:nmA04WMB
賃貸マンション住まいですが、上階からの音がとにかく響きます。
騒いでいる風ではないのですが物を置く音、歩く音が深夜まで続き睡眠不足の日々です。
次に物件を探すときにこのようなのを掴まない為には何を気を付ければ良いでしょうか。
いまの住まいは鉄筋コンクリート造です。
木造だと違ったりするのでしょうか。
不動産屋さんで相談する際に悩みが伝わりやすい言い方などもあれば教えて頂ければ幸いです。

473 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:27:24 ID:1UbsqOZF
保証会社の審査ってクレジット会社と同じところ見るんですか?
債務整理してると審査とおらないでしょうか?

474 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:33:24 ID:???
>>472
通常の生活音が気になるようなら、次は一戸建てを借りた方が良い。

あとは、真っ当に造られた楽器可とか音楽家向け物件を探す。
ただ家賃や場所に文句はなしで・・・。

475 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:37:03 ID:???
>>473
全く同じ所を見る訳じゃないけど、債務整理してるのはバレるだろうね。
あとは、お金をちゃんと払うと相手が思ってくれるかどうかだけどね。

476 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:45:36 ID:1UbsqOZF
回答ありがとうございます。


477 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:53:43 ID:???
>>472
最上階をねらえ。それしかない。
仮に真上が静かでも、斜め上がうるさくてもダメ。
不動産屋に「静かですか?」と聞いても、必ず「静かです」と答えが返ってくる。

それほど気にするわけでないのなら、床が絨緞のところ。

478 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 01:08:45 ID:mR+PX/l6
お尋ねします。
現在、自宅から少し離れたところに土地を
所有しており、両親が以前からガーデニングを楽しんでおります。

しかし、家が建っていない土地、ということで税金が貧乏な私にとっては
かなり高額なのです。両親の悲しむ顔を考えると
出来れば手放したくありません。

小さな家を建てて住所を移し居住している扱いにすれば
税金が安くなる、という話を聞いたことがあるのですが
家のサイズなどに基準はあるのでしょうか?
(たとえば何坪以上の床面積で、便所がついていないとダメ、などのような)

ご存じの方いらしたらご教示をお願いします。

479 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 02:25:58 ID:???
家たてたらガーデニングできねぇだろ

480 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 02:50:51 ID:???
貧乏人は土地もつな

481 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 06:31:52 ID:???
>>478
その基準というのは「建ぺい率」というんだけど、
それはプロの人に調べてもらわないと、とっても分かりにくい。
信用のおける工務店に相談してみる事だね。

>>480
人にはそれぞれ事情ってもんがあるんだから、
中学生みたいな煽り方すんなよ。

482 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 07:45:42 ID:???
>>478
家が建っている扱いにしたところで、実際に住んでいなければ
脱税になるわけで

家を建てるのに要するお金と、払っている税金とを比較してみてください
また、土地にかかる税金の大小には、地目等も関係してきます
それを調べた上で、税理士さんに相談してみてください

483 :472:2008/04/24(木) 08:13:38 ID:???
ありがとうございました。

最上階の物件ってなかなか無いんですよね。
検索しても店に行くと大抵「それは契約決まりました」って言われるw

484 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 08:29:10 ID:???
その店で「他に最上階の空き部屋はありませんか」と聞けばいい

485 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 08:37:35 ID:???
>>483
>最上階の物件ってなかなか無いんですよね。
5Fなら1/5、10Fなら1/10、確かに率としては少ない。
しかしながらマンションの棟数から判るように、
予算を増やせば沢山ある。

魚屋に大トロ買いに行っても通常は買えるでしょ。
でも赤身の予算で買いに行っても買えないでしょ。

486 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 10:13:59 ID:???
>>478
2〜3畳ほどのコンテナハウスでも可。
不動産登記すれば、その土地は更地ではなくなる。
役所に届け出て、住所表記の番号をつけてもらえる。
フロやトイレがなくても、住民票を移すことはできる。

┐(´ー`)┌  実際に住まなきゃならないから、1週間のうち、4日は寝泊りすること。それで土地は宅地になる。

487 :478:2008/04/24(木) 11:52:48 ID:???
>>481 >>482 >>486

どうもありがとうございました。


488 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 18:03:25 ID:???
>>487
素朴な疑問なのですが、住んでいない更地で
ガーデニングして楽しいのですか?
窓から眺められてこそと思うのですが・・・

489 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 18:56:16 ID:???
>>478
税金が勿体無いんなら売ってしまえば?
売りたくないけど税金は払いたくないは、ただの脱税ですよ。
どうしても維持したいなら、月極で貸すとか税金分だけでも稼げる方法考えたら?

490 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 19:13:37 ID:???
>>489
>>478はそう言うことでは無く、更地だから税金が高いんで
何とか税金が安く済むために家を建てるにはどの位のものを建てれば良いか?

こういう相談だと理解しているんですが>>478さん間違ってませんか?

491 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 19:19:10 ID:CvimjDd6
最上階って割高?
マンションの中では
やっぱり一番人気?

492 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 19:45:19 ID:???
>>491
YES

493 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 20:02:09 ID:MY5GumDg
駅近最上階角は何時の時代も
奪い合い状態なんだね

494 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 20:22:26 ID:???
馬鹿と煙はなんとやらだから仕方ないよ

495 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 20:48:46 ID:???
>>493
大概の所は夏暑く冬寒いんだけどね

496 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 21:07:33 ID:???
>>490
どんなに頑張っても建築費用>固定資産税

497 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 21:08:37 ID:???
>>496
コンテナなら設置込みで30万くらいだから、4,5年で元取れる計算なんじゃねーの

498 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 21:20:46 ID:???
電気と水道引き込んで配線と配管して
器具つけて基本料金払って…
さんすうですよ

499 :478:2008/04/24(木) 22:28:33 ID:???
>>489 >>490

レスをありがとうございます。
490さんの書かれた内容の通りです。

500 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 23:44:23 ID:???
>>499

>>496-498も読んでね

501 :478:2008/04/25(金) 00:17:24 ID:???
>>500
失礼しました、アンカーだけ見ていたので
読み逃していました。

>>496 497 498
レスをありがとうございます。

502 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 04:58:51 ID:???
質問です。どなたかご回答お願いします。
ヤフー不動産などを見ると
取引態様:仲介
となっていますが、これはここに記載された不動産屋は別な直接管理
してる不動産屋から仲介しているという認識であっていますか?
それとも、その物件に掲載されている不動産屋が直接大家から委託されて
いるんでしょうか

503 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 05:00:16 ID:???
1500万のローンが残ったマンション(現在の評価額約900万)があるのですが、
転勤することになり、賃貸に出そうと考えています。

そこで、賃貸に出したときの税金について相談させて下さい。。
ローン返済額より家賃収入が下回っていれば家賃収入に税金はかからないと思いますが、
仮に全額ローンを返済してしまうと、家賃収入に税金がかかってしまうのでしょうか?

ちなみに年収450万くらいのサラリーマンです。
よろしくおながいします。

504 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 06:44:49 ID:???
売土地物件を見てたら、
どう見ても土地だけの値段で「古家付」というのが時々あるけど、
やっぱりそういう家って、そのままじゃ住めないほどボロボロなもん?

505 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 07:51:05 ID:???
>>503
どこからコピペしてるんだい?

506 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 10:31:10 ID:???
>>502
あっていません。
家主から直接でも、家主が依頼している業者からの依頼でも、仲介です。
別に直接であろうがなかろうが、その物件を仲介してもらい仲介料を払うということに
変わりはありません。

>>503
>ローン返済額より家賃収入が下回っていれば家賃収入に税金はかからないと思いますが、
いいえ違います。ローンの中の利息+さまざまな諸経費(管理費などや仲介料、修繕費など)
を家賃から差し引いた残りが課税対象です。
国税庁のHPに詳しく乗っていますよ。

>>504
見ればわかると思うよ。

507 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 12:26:27 ID:???
>>504
十分に住める状態でも木造で築30年以上になると
上物の価値はゼロ評価なんで、古家付きの表示にするのが普通。
リフォームして住むのは自由だ。

508 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 14:23:23 ID:???
単に建物の瑕疵担保責任を負いたくないということで、そのような表現をする人も、結構多い。
業者が売主だと、結構重要だからねぇ。

509 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 17:05:27 ID:tinVK+fL
三ヶ月だけアパートかマンションを借りたいんですが
貸してくれるところは少ないでしょうか?


510 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 17:08:46 ID:???
>>508が正解

511 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 17:09:56 ID:???
>>509
ほとんど無い

512 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 17:41:27 ID:???
別に借りれば良いけど物凄〜い割高になるよ

513 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 18:11:28 ID:???
>>509
つ【マンスリー・マンション】
つ【ウイークリー・マンション】

514 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 19:27:04 ID:???
>>506
>>507
>>508
レスありがとう。参考になった。

515 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 07:48:19 ID:???
マンスリーやウィークリーって家具、家電付きな分、家賃が割高
になるんじゃない?場所によったら月10万てのもあるでしょ。

516 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 08:36:09 ID:wsRaIrIO
じゃあどうすんの?
ドヤでも泊まるか?

517 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 08:52:47 ID:???
>>509じゃないけど、家まるごとリフォームする人達って、
リフォームの施工中はどういう所に住んでるんだろう?


518 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 09:33:37 ID:wsRaIrIO
>>517
家リフォームするなんてのはたいがい子連れ家族だから
半年でもマンソン借りるしかない

519 :509:2008/04/26(土) 11:52:49 ID:???
レスありがとうございました
家具・家電はあるんですがマンスリーだと
無駄になりますよね?


520 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 12:18:41 ID:???
マンスリーっても大抵家具とかはオプション別料金だろ

521 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 19:38:22 ID:7SqltjTP
賃貸マンションなどで、部屋で縄跳びなどの運動ができるスタジオみたいなのが、ついている所なんてあるんでしょうか?


522 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 20:07:23 ID:???
>>521
全国を探せば、1つくらいはあるかもしれないが
少なくとも俺は聞いたことが無いな
あんたは、あると思うか?常識的に考えてどうだ?


523 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 21:51:30 ID:7SqltjTP
やっぱりないですかね…マンションの1階がジムになっていて、住人は自由に使える所とかならありますか?

524 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 21:54:41 ID:???
場所はどこでもいいのか?

525 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 21:58:51 ID:???
>>523
超高層高級マンションはそんなのがついているじゃないの?
おれには無縁だけど。

526 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 22:03:11 ID:???
>>525
分譲ならな

527 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 22:17:08 ID:???
>>526
ああいうのは賃貸の方が多いだろ?

528 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 22:17:10 ID:7SqltjTP
場所とかはまだ考えてません。
将来、一人暮らしをした時に、運動が大好きなので、毎日運動できる環境があればいいな〜て。

529 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 22:18:20 ID:???
>>528
ジム近くのマンションにすれば?

530 : [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん:2008/04/26(土) 22:24:46 ID:???
賃貸に何を求めてるんだろうか?

531 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 22:48:37 ID:7SqltjTP
贅沢言って申し訳ないが、ジムは人が沢山いると練習スペースがない場合あるし、室内で縄跳びを飛ばしてくれる所はあまりない気がする。

532 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 23:23:46 ID:???
部屋の中で縄跳びしたいなら
自分の金で家建てて、そこでやればいい
出来ないなら、お金を貯めるか、公園にでも
行ってやればいい

533 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 23:26:45 ID:???
住む部屋とは別に、縄跳びの出来る場所を借りるのもいい
「自分の好きに出来る場所」を手に入れるには、お金が要るのですよ
そうでなければ不動産業は無くなっていますからw

534 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 00:52:37 ID:IsDKSjRQ
賃貸に運動専用の部屋とかあるんでしょうか?
質問ばかりですみません。


535 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:03:50 ID:???
あるよ、終了

536 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:31:53 ID:???
>>534
縄跳び専用の床構造マンションがあるよ。
詳細はググれカス

537 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:34:50 ID:IsDKSjRQ
皆さんありがとうございました。

538 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:47:02 ID:???
皆さんお勧めの優良賃貸アパレル検索サイトをいくつか教えて下さい><東京住まい考えてます

539 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:54:05 ID:???
>>537
マジレス、マンションでは跳ねるな。
小学校などの校舎は防災も兼ねて並外れた強度をもっている。
分譲マンションは、ローンが組めるようにある一定の基準は保っているが、運動なんてもっての他。
賃貸マンションは安く造っているので全然ダメダメ。
外から見ても、分譲と賃貸はパッと見で区別がつくよ。


540 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:54:13 ID:???
アパレルではなかったorz。。。

541 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 09:04:15 ID:???
>>537
┐(´ー`)┌  賃貸の1階で、庭付きの部屋を借りればOK。

542 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 10:18:11 ID:???
学校に無理難題を押しつけるモンスター・ペアレントや
ベビーカー専用車両作れと言うモンスター・ママなど
自己中心的な人が増えてきているとは聞いてはいたが
賃貸不動産に何処までも要求するのが流行か?
ミッドタウンの500万円@月額の賃貸とかなら多少の
ワガママも料金の内だと思うが、10〜20万円程度の家賃で
要求ばかり突きつけられても笑っちゃうだけだなぁw

543 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 11:21:23 ID:???
適当に追い払うのが現場の常識
転がして遊ぶのは、ここw

544 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 13:23:45 ID:euN3n+Cz
賃貸アパート、マンション借りる時に大家、不動産屋に足元見られない方法ってありますか?
宅建とかマン管とか持ってるから最低限の知識はあるかもしれないけど実務経験ないんで
○○を準備するとか○○を必ず契約書で確認するとか

545 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 13:54:10 ID:???
>>544
俺もプチ三冠持ちだが、借り主としての賃貸契約じゃ
あまり神経質にならなくても良いかと思う。
ただ、時間有るなら試しに重説作ってみると見えない面が
沢山見えては来る。特に売買だと役に立つ。

それより法人営業の売買部門を除き、
不動産業者のアホさ加減に呆れない方が大事w

546 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 13:56:40 ID:???
>>544
「足元を見られない」という意味による。
貧乏人だと思われたくないなら、良い時計付けてけ。靴とベルトに金かけるとなお良し。
カモだと思われたくないなら、些細なことでも知ったかせずに確認しとけ。
「そんなことも知らないのか?」みたいな顔したときに、「当然知ってますよ!」って顔するヤツが一番のカモ。
「知らないけど何か?おまえら身内の理屈で動いてんなよ?」みたいなヤツが一番やりづらい。

547 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 14:44:39 ID:???
管理もやってるところは、ウルサイ客は避けたがる
入居してから、ゴチャゴチャ言われるのが一番面倒だから

548 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 15:01:17 ID:???
私は、申込者が来た時の態度や言葉遣いなども聞いて判断材料の一つにしてる。

549 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 17:20:37 ID:0CdrKH0H
代位者って、分かりやすく言うと何?
どんな権力があるの?

550 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 17:22:29 ID:???
ごめん…ID出しちゃ駄目なんだね

551 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 18:55:31 ID:???
>>550
いや質問者はID出すべき。

>代位者って、分かりやすく言うと何?
登記で言うと、本来登記を申請すべき者が
しない場合、その者に変わって申請出来る人。
それを代位申請という。
住宅ローンなんかで言うと、債務者が払えなくなった場合
債務者に変わり銀行に保証会社がお金を返済する事を代位弁済という。

552 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 23:06:10 ID:???
ちょっと前にメールで某不動産会社に簡易的な希望物件の詳細を
書き「こんな物件はありますか?」と送ったら「いくつかご紹介
できます」と返事が返ってきたんですが、「都合で中々、そちら
に行ける日が中々作れないので、希望物件の詳細の紙を出来たら
送って欲しい」という事を伝えると「まだ詳しい希望条件を
教えて戴けて希望に沿うのがあれば送ります」と返ってきたん
ですが、こういう不動産会社は信じてもいいんですかね?
中にはメールを無視する不動産会社も何社かあったもので。

553 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 23:20:00 ID:???
>>552
逆に考えてみてください
その不動産会社は「あなたを信じていない」のです
お付き合いしないほうがいいです(お互いのためにも)

554 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 23:30:34 ID:???
>>552
メールの中で、自分の現住所、名前、電話番号とかを記していますか?

555 :552:2008/04/27(日) 23:33:02 ID:???
はい。記しました。

556 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 23:42:41 ID:???
すみません、賃貸アパートについてなのですが、
入居前に仲介業者と見に行った時に悪臭がしたので、悪臭は消えないのか聞いたところ、
仲介業者には洗濯機の排水溝が埋まれば消えると言われ、入居しました。
しかし入居後は排水溝が埋まっても臭いは消えません。
これは契約を取り消しできるのでしょうか?

557 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 23:43:01 ID:g7LhX2xi
ageます

558 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 23:52:28 ID:???
契約書に「悪臭が消えなければ契約を取り消しできます」と
書いてあれば、取り消しできますよ

559 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 23:52:34 ID:???
>>555
やっぱり来店する人に比べて、契約に至る率が低いのでしょう。
似たようなメールを日に何通ももらっていたら、返信も大変でしょう。
時間を作って不動産屋に行く方がいいと思いますよ。

560 :552:2008/04/27(日) 23:58:25 ID:???
>>559
はい、日を作って行くつもりではいるんですが。物件の資料を
送りますという返事もすぐにでは無く、数日後に返ってきたんで
多分、本当は乗り気じゃ無いけど上の人と相談した結果、
送ってもいいかという判断を下してくれたと思うんで他のメール
を無視した不動産屋よりは信用は出来ると思うんですが。

561 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 01:41:01 ID:???
>>560
不動産屋が信用できるかという話じゃなくて
不動産屋が安心してあなたに力を注げるように一回顔見せすべきという話

あなたがメールの資料を持って他の仲介手数料の安い不動産会社に行ったり
大家と直接契約されてしまう可能性があるのでメールだけで容易に物件情報を送れない。

562 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 02:18:40 ID:???
>>560
どこの業者も>>561の言う様な態度を取ると思うよ
そりゃ誰だって、どこの誰か分からないお金にもなるか分からないお客より
目の前のお客を確実にこなした方がお金になるし安全

563 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 03:21:25 ID:???
>>560
不動産業界の構造的な問題です。
不動産、特に賃貸物件は電化製品の「オープンプライス」と同じような扱いだと考えて下さい。
しかし、「他店より1円でも安い場合は」などは出来ません。電化製品と違って全く同じ条件のものがないですし。
(まったく同一の物件だと、>>561さんの言われているように、仲介手数料分が他業者にバレたりする)

じゃあなんで不動産屋に来ると教えて貰えるかというと、それは口伝えであって資料ではないからです。
不動産業界では、言質を取られるような行動を好みません。また「情報はできるだけ抱えていた方がよい」という伝統があります。

業界特有の職業病みたいなモノだと思って、気にしないことをオススメします。

564 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 09:31:04 ID:???
というより、希望が現実とかい離しているから、相手にされていないンジャマイカ。

565 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 13:05:54 ID:jdZoRCv9
>>563
大した付加価値もない情報を売る商売だからねえw

566 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 13:40:25 ID:???
ネットで見て、これ内覧させて下さい。電話すると、すでに契約入ってます。
他の紹介するので店に来て下さい。
つぅのも、客を見るためかな

567 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 13:43:50 ID:???
>>566
所謂「釣り物件」ってのもあるから・・・

568 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 14:04:56 ID:???
まぁ良い物件ってのは大抵ネットに載るかどうかの時点で
次決まっちゃってることってのは往々にしてあるけどね
不動産屋に情報が来た1時間後にはもう決まり、なんてザラでしょ
良い物件なら

569 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 17:21:52 ID:???
本当に引っ越す気があるお客さんは都合付けてでも来店してくれるからね。
メールの返信はマニュアル通りの返信をしてそれでも来ないお客さんは相手にしない。
不動産に限らず中古車とかも同じ。

釣り物件の場合でも本当にある物件でも同じでとりあえず来店してもらう。

570 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 17:23:05 ID:???
敷金、礼金が無料の賃貸て家賃が高く設定されてるってマジ?

571 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 17:49:43 ID:???
>>570
ボロくて敷礼ナシのところと、家賃に上乗せしてるのとそれぞれある

572 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 17:51:39 ID:???
質問です。
先週契約して一週間住んでいる賃貸物件(戸建て)についてです。
重要事項説明の「下水」が実際には「浄化槽」であり、契約違反であるとエ●イブ●●ルに言いました。
逆ギレ口調で、全額返金をするので早く退去してくれと言われましたが、もちろん引っ越し費用の負担も請求できますよね?

573 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 17:55:35 ID:???
>>572
法的には出来るんじゃないの

下水/浄化槽の差異で再度引越すことのほうが手間だとは思うがね

574 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 17:57:25 ID:???
>>571
ボロくて敷礼無しって大抵は半世紀とかそれ近く前に建てられた
木造賃貸を指すよね?そういう賃貸の中には内観リフォームを
して内観が綺麗になってるのもあるけど、それでも家賃が安くて
敷礼が無料の所もあるんだけど、賃貸って内観より外観で判断
するのかな。

575 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 18:01:49 ID:???
>>572
無理

576 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 18:03:45 ID:???
>>573
玄関の目の前が浄化槽なんです。

最初に説明があれば絶対契約はしていません。

臭いがひどく、近所の方に「掃除が大変なのよ」と言われて気付きました。

577 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 18:37:50 ID:???
>>576
とりあえず2ch見てないで何処住んでるのか知らんが県庁都庁府庁に行けよ。
重説の虚偽や記入漏れは説明義務違反だから。
あと弁護士入れて話したほうがいいよ。内容証明だけで示談になるケースもあるし。
トラブルは早めの対処が大事。


578 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 19:19:03 ID:???
地方在住なんですが、転職したので東京に引っ越さなければなりません。
旅費が高額になるので、何回も東京に行ったり来たりするわけにもいきません。
そこでお聞きしたいのですが、即日契約即日入居って可能ですか?

579 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 19:37:39 ID:???
>>578
取りあえず、ウィークリーマンションに引っ越してから、
部屋探ししたら?

580 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 20:13:04 ID:???
>>576
浄化槽であっても、きちんと管理やメンテがされていれば
臭いはほぼゼロなんだけどね

臭いさえなければOK、ってわけには、いかないの?
たとえば敷金半額とか
もちろん、先方がどう言うかは分からないけど、
妥協点があるなら、話し合いするのも手かもよ

581 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 23:31:58 ID:lGfUrNe4
>>580
実はそれだけでなく、漏水の疑い、前住人の残置物(食料品が床下収納にたっぷり)の放置、
テレビターミナルの故障で修理は自己負担など、不信感がいっぱいで、
担当のチンピラのような態度も気に入りません。

引っ越しには相当な労力がいりますが、この1週間を白紙に戻し、
さらに今後の引っ越し費用の全額負担を求めて話をするつもりです。

「浄化槽の件は大家さんも知らないと言っている」等、あからさまな誤魔化しもありました。
最低です。

582 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 23:35:45 ID:vjDXI9Yx
住居系売買仲介に従事してます。
暫くの間、会社都合で事業用不動産の取り扱い(物件は全部都内、一棟ものばかり)を担当することになりました。
そこでお伺いです。

1.都内の、実績ある買取業者を具体的に教えてください。たくさんの業者名を挙げていただければ助かります。

諸事情で買取業者を新規開拓しなければなりません。

自分でググっても、いまいちだったもので…。

賢者の方、どうかよろしくお願いします。

583 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 23:39:56 ID:???
>>582
業界やめろ

584 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 23:41:21 ID:K2zn1IGn
すいません、スレ違いかもしれませんが質問させて下さい。

築2年のマンションに住んでいるのですが自室のフローリングが一部軋みます。
僅か2年で軋み出すとは驚きなのですが。
普通に暮らしているつもりなのですが何か使い方が悪い事が原因なのでしょうか?
管理会社に連絡しようと思うのですが軋み修復するのにかかる費用は
おおよそ幾らぐらいでしょうか?

585 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 23:53:13 ID:???
>>582
新規開拓の意味を辞書で引くところからスタートしましょう。
もし意味がわかって聞いてるなら、せめて自社の名前をあげて、どのレベルの業者に売りたいのか書きましょう。
例えば、三井不動産の営業さんなのか、○○(←社長の名前)不動産で社員数3名の内の1人なのかで違います。

586 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 01:08:34 ID:???
スレ違いではないが過去スレなど今までそんな質問多いが取り合えず管理会社に言え。それからトラブルになったら質問しろ。あと黙ってたら後々大変な事になるから。明日にでも言え。

587 :582:2008/04/29(火) 06:03:38 ID:9fQMzPbf
>>585
そうですね。

ならば、取り扱い物件の特徴で。

【エリア】ほぼ23区内だけ
【種類】商業ビル(8割)、集合住宅(2割)
【権利】所有権
【土地建物価格】1億〜5億(6割)、5億〜10億(3割)、10億〜(1割)

法人・個人の任売案件、資産整理に伴う単純売却現金化です。

588 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 06:21:06 ID:???
>>581
後出し乙

589 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 06:31:13 ID:???
>>584
マンション用のフローリング(直貼り用)は、生活音低減のために
ゴムクッションが裏打ちされていて、軽くしなるようになっています
歩いた時に発生する「ペチッ」という小さな音なら、異常では
ありませんが、念のために管理会社に連絡を入れて、必要なら
確認をしてもらってください

590 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 10:09:15 ID:???
不動産が家族の写真を要求してきた 断ってもOK?

591 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 10:10:32 ID:???
>>582
この時期に事業用の担当、しかも買い取り業者探しの担当とは
ご愁傷様としか言いようがないね。
ちょっと前なら物件情報のFAX一枚送れば入れ食い状態だったに。
今じゃ半額程度で検討レベルだよ。半額なら全部処分できるじゃなくて
「検討レベル」それくらい厳しい状況。
会社側も売れる訳ないと思って>>582に移動を命じているんだろう。
別な意図で移動を命じているのかも。

>業者名を挙げていただければ助かります。
新都心プロパティ

592 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 10:54:56 ID:???
>>590
断るのは自由だから好きにしたら。
それで審査落ちしても知らないけど。

その家族とは一緒に住む入居者?
それとも保証人?それともまったく入居や契約に関係ない家族?

593 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:03:13 ID:???
>>587
ここで聞く前に自分の足で探しました?
それが新規開拓です。

594 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:11:35 ID:???
>>590
いつもの人ですね
ご苦労様です

595 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:12:02 ID:???
>>593
電話で開拓したら、新規開拓じゃないのか?

596 :587:2008/04/29(火) 11:18:36 ID:9fQMzPbf
>>593
答えられないならレスいらないですから。
ムダにスレ消費だけ、無用。

597 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:25:57 ID:???
ここで聞くのがスレ違いだと思うけど
無駄に消費してるのはだれ?

598 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:28:27 ID:???
というか、新規開拓のやり方なんて、マニュアルがあるわけじゃなし、どうやれば成功するなんていう
方法があったら、まぁ、不動産屋はまず倒産しないわな。

599 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:31:18 ID:HGxzBoV5
ホント、バカな奴相手していると疲れるわ。
まさか、不動産屋があんなくだらん嘘八百のスレ板を煽っているんじゃないだろうな!
だとしたら、不動産業界も衰退するな。

600 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:31:36 ID:???
>>598
同意

自分で考えられない奴は業界辞めた方がいいよ。

601 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:32:05 ID:???
>>596
旧赤坂区や麻布区内の物件で
5億の物件2億〜2.5億なら検討しても良いけど、
>>587が個人的に見て売れそうな物件なの?

実際さ、上記の住居系地域って道路が弱いじゃん。
160%の実質容積で坪500万円を超えると
家賃の上限坪単価は2万円弱なんだから、
キャピタルゲインが見込めないと維持できないんだよね。
なのに、坪1000万円だとか1500万円だとかで
買ってったんだからアホだよね。

602 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:42:19 ID:???
動物の飼育不可物件において
いきなり私の様な既存の入居者に全く説明も無く
最近入って来た一部の入居者に飼うのを大家や不動産屋は
認めてしまっています。

そこで何ですがこちらとして理不尽な事をされ納得がいかないので、
何か有利な条件を引き出したいのですが、そこら辺りの現状と
交渉の立ち回り方として手堅い仕方があればご教授願います

後は個人的な事ですが、備品の修理に直に対応せず数ヶ月も放置の
状態であったり、住居目的が絶対の筈が工場目的で使用させてたり
騒音で苦情を言っても直対応しなかったりと。酷さ満載です

603 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:51:11 ID:???
>>602
なら引っ越せば?

604 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:59:29 ID:???
べつにペットを飼う条件で契約した人もいれば、ペットは飼わない条件で契約をした人もいるわけで、
それは個々の、当事者同士の契約に関しては自由だから、理不尽と感じるほうがおかしいといえます。

ただし、ペット不可と聞いて「ペットの鳴き声・臭いなどについて何の心配もない」とかんがえて
契約をしたのに、隣をペット可としたことで、そのような平穏が脅かされたのなら、問題です。

つまり、あなたが契約をしたときに「あなたは居住目的専用・ペット不可」の条件で契約したのみで
その建物全体としては、あなたに何の約束もしていない…というような文言での重要事項説明並びに
契約条項なのか、それとも、居住専用・ペット不可が環境として約束されていたかの判断が分岐点です。

ついでにいうと、最終段などを持ち出すと、たんなるクレーマー・DQNと思われてしまいますので
交渉の立ち回り方としては最低です。道筋がまっとうでない交渉は、プロに一蹴されるでしょう。

605 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 12:02:17 ID:???
まぁ家主から、「じゃぁ敷金をあと二か月、礼金一カ月を入れてもらって、ペット可・居住以外も自由
としてもいいですよ、次の契約更新のときに・・・」とか言われないように注意しろよ。

606 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 13:14:34 ID:???
その家主さんも、他の住人からすれば
細かいことは言わない、おおらかな、いい家主さん
かもしれませんねえ

607 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 13:31:35 ID:???
>>587
えーと。任意売却で、2chで質問する営業で、
取り扱いが仮に全部で20棟なら、ビル16棟、マンション4棟、ほとんどが3〜6億の物件だろ?
おつとめはピタットハウスとかですか?

つか、任売担当って「事業用不動産の取り扱い」という紹介はしなくね?

マジレスならここで個人名を聞くつもりも無かろうから、個人に売る気はないんだろ?
自分より一段下の業者に電話して、どんどん売り込んでいきなよ。情報出す気が無いならアドバイスもできねーよ
(そう言う意味で、自分の会社名を言えって言ったんだが。今日びちっちぇえ不動産コンサルだってそれくらいは取り扱ってるし)

608 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 18:11:58 ID:9gd3IZW5
エイブルの保証金と解約金てのは最初に払うんですか?

609 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 18:13:53 ID:???
解約金って…

610 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 18:18:56 ID:9gd3IZW5
敷金礼金0でも保証金でとられたら意味ないですよね?

611 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 18:23:23 ID:???
>>610
家を借りるつもりなら、保証金=敷金の意味。

612 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 18:24:50 ID:9gd3IZW5
>>611
アパート借りようと思ってるんですがたとえば保証金40万で家賃5万なら8ヶ月分は払わなくていいってことですか?

613 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 18:29:22 ID:???
>>612
敷金の意味を勉強しなおしなさい

614 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 18:33:24 ID:???
>>612
聞かれてる意味がわからん。
礼金は、お礼の意味、単に相手にあげるだけ。
敷金(保証金)は、「ちゃんと家賃を払う意思があります」ってのを表すために預けとくお金。
前家賃は、予めはらっとく家賃。

家賃5万で、敷金礼金1ヶ月の、保証金40万の、前家賃2ヶ月だと、
5+5+40+10=60万円最初に振り込むことになる。

月々のお家賃とは関係ない。

615 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 18:39:30 ID:???
まあでも前家賃2ヶ月ってのはレアケースか。

たぶん>>612は関西じゃないか?なら保証金40万ってのは法外ってほどじゃないと思うぜ。
(最近は無いところもあるから探してみるのも良いだろうが)
家賃5万で敷金礼金無し、保証金40万なら、普通のアパートだろ。なら、例えば契約が5月7日なら、
敷金礼金0円+保証金40万円+前家賃3万8千円=43万8千円が必要になる。

来月からの家賃は、毎月ちゃんと5万払う。退去時に、保証金の40万円は返して貰える「ハズ」

616 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 18:46:52 ID:AnBkILTo
マンスリーマンションてなんであんなに高いんですか?

617 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 18:48:19 ID:???
そんなこと聴かないとわからないのか?

618 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 18:53:49 ID:9gd3IZW5
>>615
関西とあてるなんてすごい。ただハズが気にかかります

619 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 18:58:56 ID:???
>>616

審査だのなんだのが一日で終わるなら
マンスリーなんて借りないんだがなあ

620 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 19:02:09 ID:???
>>618
敷金は、家を貸す(借りる)にあたって慣習として徴収してるお金だから。
古い大家さんなんかは、礼金と同じく「返す必要のないお金」だと思ってたりする。

他にも「畳張り替えるから・壁紙張り替えるから」などで、お金減らされたりする。
(本来は全額帰ってくるべき金だし、自然な損耗に関しては金払う必要ないんだけどね)

どっちにしても、退去時に交渉すること。家借りるときに「帰ってくるんですよね?」とか聞いても良いけど。
嫌なら、敷金礼金保証金ゼロの所を探すと良い。関西でもたまにある。

621 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 19:06:50 ID:???
>>616
次はホテルは何でそんなに高いの?って聞くんだろw

622 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 19:11:13 ID:???
賃貸マンションを借りるとき、不動産会社経由で、
火災保険に加入するようになっていました。
不動産会社が、賃貸マンションと保険会社の保険商品をセット販売している感じです。

その保険契約の契約期間が来て、加入が必須でないことを知りました。

火災保険の必要性を疑問視しはじめたのですが、
必要性は、大家さんに聞けばいいんですかね?

つまり、火事があっても、大家さんのほうで保険に入っていて、
その保険でリフォームなりする予定があるのだったら、
こちらが入っている意味がないわけなので。

623 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 19:22:28 ID:???
>>622
微妙。大家の火災保険とそのリフォームは
「おいおい店子が火事おこしやがったぜ…保険入ってて良かった。リフォームリフォーム。あ、店子からはもちろん弁償してもらうよ?」
という意味。

大家に弁償する金額と保険の金額を天秤にかけて、火災保険が要らないと思うなら解除すれば良いのではないかな。

624 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 21:01:02 ID:???
>>622
大家のほうの保険はリフォーム用かもしれないが
自分で入る保険は自分の家財用もあるだろ

自分は安い共済のやつに念のため入ってる

625 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 21:20:22 ID:???
10年前の話なのですが、
アパートのプロパンガス会社の契約で、毎月200円のガス警報器レンタルが強制加入になっていました。
アパートをでるときに確認したら、ガス警報器の有効期限がとっくに切れていた事が判りました。
これって、プロパンガス会社に ヽ(*`Д´)ノ金返せ!! って言えたんですかね?

626 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 21:26:14 ID:???
>>625
どっちかというと、良く事故らなかったなと安堵するところ。
毎年報知器のチェックしてなかったなら、そのチェックする連中の責任だと思うが

627 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 21:59:55 ID:???
>>622-624
家主が入ってるのは、建物本体も含めた保険
入居者のそれは、家財+α
それぞれ目的が違う

入居者のは、たとえば台風でガラスが割れて家財が水濡れしたり
盗難による被害があった時に、ある程度の保証があったりする
入居者自身の財産を守るための保険でもあるが、なおかつ
入居者の過失等で、大家や他の入居者に損害を与えた時にも効く

大家の保険は、大家の財産(=賃貸物件)を守るためのもの
たとえば、火事が出た時に、入居者の過失であっても、大家の
財産を守るために保険が効くが、過失者本人や、他の入居者の
財産については保険は効かない

火事を出した本人は、火事で自分の財産を失い、なおかつ
大家や他の入居者にも損害を与えることになる
そんなとき、誰が迷惑を被るか、どうやって賠償するか
入居者が入る保険は、本人も守り、他の入居者も守るもの
それを「入らない」と言うのは、なんかあっても俺知らねーと
宣言するのに等しいわけだ

628 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 22:03:44 ID:???
送信しちまった

ともかく、共同住宅の入居者は、何かあったらすぐ他の入居者にも
迷惑をかけることになる
共同住宅だからこそ、保険に入る必要がある、というわけだ
一戸建てで持ち家なら、知ったことじゃないと言えるけどな

車を運転するということは、他の誰かを傷付ける可能性があるということ
だから法律で一定の保険に入ることを強制されており、なおかつ
併せて任意保険にも入るのが世の中の常識となっているわけだ


629 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 22:04:59 ID:???
強制じゃなくて選びたいって事なんジャマイカ?(良く解釈すれば)

>>627が言ってるのを要約するとだ
「みんな傷害・死亡保険とか入ってるだろ?オレ事故っても別に良いし、対人保険とか入らないで運転するけど良いよな?」
って>>622が宣言しているように聞こえるって事だ。

630 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 22:08:50 ID:???
>>629
たった3行でまとめてくれてありがd orz

631 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 22:09:43 ID:???
>>627-630
ワロタwww

632 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 22:16:17 ID:???
>>625-626
LPガスだと、けっこうよくある話です
実際、期限切れに気づいた入居者が、夜9時にガス屋にゴルァ電して
翌朝8時にガス屋が現金で返金に来た、なんて話もありますた
で、10時にうちにケーキ持参で来て「家主さんにはどうかご内密に」

うち?管理会社ですw
ケーキはスタッフが美味しくいただきました

633 :622:2008/04/29(火) 23:11:25 ID:???
レス有難うございます。

火災保険は内訳が色々あることを忘れてました、すみません。
>>627
要は個人賠償のことですよね。
入らないのは自分勝手じゃないのかと。
それはそうかもです。これは外すことは検討していません。

私が考えていたのは、借家人賠償と家財保障です。
借家人賠償については、
大家さんが、保険でリフォームするのだったら、
そのうえで、弁償を請求するというのが、
筋が通らないような気がするので。

家財については、たいした家財がないので、
全焼したとしても、最低限の家財を買い揃えるところから
やりなおすことを想定したら、その分の貯金があれば
それでいいかなと。。あるいは、小額の家財保障にしておくか。

634 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 23:16:36 ID:???
>>633
借家人賠償もまた、外すべきではない
大家が保険に入っていたとしても、あなたが出した火事の
賠償責任が無くなるわけではないから

金持ちの家の子供を車で轢いて「金あるからいいじゃん」
で済むか?済まないだろJK

635 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 23:26:11 ID:???
>>634
とはいえ火事の被害と交通事故の被害の大きさ頻度は
比較にならない。対物の強制保険なんてないしね。
普通に弁償すればいいわけだし。

636 :622:2008/04/29(火) 23:28:58 ID:???
>>634
うーん、いまいち良く分からないです・・・。
迷惑料ということ??

たとえば、会社のパソコンを、お茶をこぼすなりして、
故障させてしまった場合、
会社が、パソコンに保険をかけていたら、
弁償しなくてよかったりしませんでしたっけ?



637 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 23:29:28 ID:???
>>635
普通に弁償できる人なら、普通に保険に入るだろJK

638 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 23:30:48 ID:???
>>636
あなたには「責任」というものが欠けているように思われます


639 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 23:47:17 ID:???
>>636
家財保険に関してはその通り。たいした物無いなら付けなくても良んじゃね。
日本は、失火・地震に関しては基本的には法的な責任を負わなくて良い事になってる。

ただし、借家人は管理義務があって、原状に復して返還する義務を負ってる。
要は、ちゃんと使うって契約したのにっていう債務不履行の賠償責任を負う。
保険をかけてることと、損害賠償に関係はないよ。

相手を殴って怪我をさせたら、その慰謝料を払う。それには治療費も含まれる(たとえ保険で治療費が出ていても)
「治すための金は保険で出る」ということと、「治すための金をオレが払う必要がない」というのは繋がらないよ。

ちなみに、又貸しも貸したヤツ(家主から借りてるヤツ)が賠償すべしって判例が出てたな。
友達呼んで遊んでて、その友達が原因で火事になっても、おまいさんが賠償するって事だな。

640 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 00:11:48 ID:???
>>622
入っといた方がいいよお

641 :622:2008/04/30(水) 00:40:09 ID:???
分かってきました。
有難うございます。

借家人賠償の最低必要額を見積もることができるならば、
見積もりたいのですが、
大家さんに、火事になったら、最大いくらの弁償を請求しますか、
って聞くことは有効ですかね。
大家さんも、事態が起こってみなければ分からない感じだったり
しますかね。

保険会社の借家人賠償の設定額は、高め高めになっている
んじゃないかという気がするんです。
実際、家財が不必要に高かったです。

642 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 00:40:50 ID:???
>>639
失礼でなければ、ナイスフォロー、と言わせてくれ
たぶん、俺よりあんたの方が説明が上手いよ

643 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 00:44:14 ID:???
>>641
大家に「出てってくれ」と言われる方に、このカシオミニを賭けてもいいw

644 :625:2008/04/30(水) 00:56:36 ID:???
>>626,632
このレンタルがガス会社の小銭稼ぎにしかみえないので、妙にむかつきます。
きちんとメンテナンスしていればいいですが。
ヽ(*`Д´)ノゴルァ!すればよかった。(´・ω・`)



645 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 01:05:54 ID:???
>>641
家財は一人暮らしなら300万もあれば十分だったりするしね。
火事の時の最低額って意味あるの?ぼやなら壁紙の張り替えだけだから、500円〜30万円くらいじゃない?
最大なら、建物そのものの焼失。マンションなら、3〜5億ぐらいじゃないかなあ。あ、人が死んだらその分もか。

掛け捨ての保険金額が凄く高いと思うのなら、入らないのも手かもよ。
火事は賠償金額は大きいけど、めったに起こらないから。まあ、大丈夫だと思うのであれば自己責任で。

646 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 01:16:08 ID:???
>>645
そうか、そうですね。

大変勉強になりました。
皆様有難うございました。


647 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 08:27:36 ID:???
(指定の)家財保険に入らない奴は、俺のアパートを貸さない…とすることは家主の自由。

648 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 08:41:48 ID:???
>>647
そのとおり
そして「そんなの嫌だ」と思うなら、契約しないのも借主の自由

649 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 18:08:08 ID:MA2+dzvM
プライバシーを重んじる有名人などは、
同じ都内だとしても都内でもセキュリティーが完璧に守られる
賃料が50万以上もするようなマンションに住んでいるのでしょうか?
そういう住宅について特に詳しい業者はあるのでしょうか?
またそういうマンションでは同じ建物の十人同氏でも誰が住んでいるか
わからないだけのプライバシーは守られるのでしょうか?

650 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 18:42:00 ID:???
>>649
(+¬д¬)ぁゃιぃ

651 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 18:47:49 ID:???
フツーのゲーノウ人はそんなに気にしない
普通に近所付き合いもするし
そこそこ(月20万とか)のとこに住んでりゃ、
変な人間が隣に居る確立は格段に減る

過剰にセキュリティを気にする奴なら、
要塞のような戸建に住む

652 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 19:52:54 ID:gYIY3Juz
これから入る賃貸マンションなんですが

初期費用として敷金礼金以外に「家賃x50%」という名目で
お金がかかるようなんですがこれって普通なんですかね・・・

653 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 19:53:52 ID:???
>>649
セキュリティとプライバシー保護は必ずしも両立しないわけで
(オートロック物件は入居者同士「顔見知り」になることが多い)
なんか根本的に勘違いしているような希ガス

家賃50万/月だと年間600万、それだけのお金を惜しげ無く
賃料に使えるということは、相当の収入がある人なわけで
なら、とっとと土地買って家建てたりしてる、とは思わない?
(もちろん2nd、3rdハウスとして所有するのはアリだが)

654 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 19:55:52 ID:???
>>652
仲介手数料、って知ってる?

655 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 19:57:01 ID:???
>>652
それは名目ではなく金額でしょう。
どういう理由で支払うお金かを、聞いてきてください。

656 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 19:57:32 ID:???
>>652
保証システム利用料とかだろ
貴方が家賃を滞納したときの保険としての仕組みです
ちゃんとした保証人が居れば不要の場合が多いが、
最近は保証人を立てた上で、システム利用を必須にしてるところも少なくは無い

657 :652:2008/04/30(水) 20:12:20 ID:gYIY3Juz
すいません、よく読んだら保証会社の利用料みたいでした。
でも仲介手数料書いてないんですよね・・・
ないはずないし。

658 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 20:18:07 ID:???
借りる方は一円でも安く借りたいのは当然だろうけど、
何千万何億と掛けて作った賃貸住宅貸すのに
家賃以外のお金が用意できないような信用力の無い
店子には怖くて貸せないよな。
そう言う奴ほど後々面倒ばかり起こす。

659 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 20:20:31 ID:???
>>657
偉そうに言ったのに自分がちゃんと読んでなかっただけって恥ずかしくないの?
自己解決出来る内容だし、なんの費用かなんて仲介業者に聞いてくれ。しょーもない事ここで聞くな。

660 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 20:21:13 ID:???
雨風しのげる有り難みがも考えず
因業大家とか言っている奴大杉。

661 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 20:21:20 ID:???
>>658
敷金の金額あげておいて、退出時に敷金を全額返すようにすると結構良い店子が寄ってくるよ。
変にケチらなければそれなりの店子が来る。

662 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 20:36:11 ID:2uLkWgry
今東京に住んでいるのですが、
出張で3ヶ月間地方に行くことになりました。
3ヶ月経つとまた東京に戻って来るのですが、
今住んでるアパートは、家賃3ヶ月分払うのが
つらいとなると引き払うしかないのでしょうか?

663 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 20:37:46 ID:???
↑少しは自分のオツムで考えてね!

664 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 20:39:03 ID:???
>>662
三ヶ月ってのが微妙な期間だな…
こっそり又貸しするアテがないなら、大家と相談かな。
良好な関係を築いてたら、ちょっと割引してくれたり(ないとは思うが)払わなくて良くなったりするかも知れない。
大家としても、新しい人を探したりするよりは、割引でも居てくれた方が良いし。

665 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 20:42:14 ID:???
>>657
初期費用っつーても、家主側に渡すお金と、仲介不動産屋に払うお金と
それ以外(さっきの保証料とか家財保険料とか色々)があるよ
(殆どの場合は仲介不動産屋にいったん全額渡すが例外もある)
初期費用の総額をきちんと確認しないと、お金足りなくて揉めるかも

>>661
同レベルの物件と比較すれば、の話だけどね
それに、敷金を上げることで失う客も多い
少々空室があっても平気、という余裕のある家主にしか
お勧めできる方法じゃあない

666 :661:2008/04/30(水) 20:46:17 ID:???
>>665
そだね。同レベルの物件に比べれば価格を上げると変な客は減る。普通の客も減るけど。
余裕のない大家は、ちょっと怪しい店子でも貸しちゃうんじゃないかな。
多少怪しくてもきっちり取り立てる自信があるとか、人を見る目があるとかだったら
入居費用を安くした方が空き室率は減ると思う。

667 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 20:47:52 ID:???
>>662
出張先の家賃も自分が払うのか?普通会社が出すだろ

基本は「住んでなくても借りてたら家賃払う」が当たり前だが
どーしても払えないなら、家主(管理会社)に相談して
出張期間中は少しばかり値引きしてもらう、という手もある
(その条件をのむかどうかは家主次第だが可能性は0ではない)

と、ここまで書いて、>>664さんとかぶっていることに気づいたw

>>664さん
「こっそり又貸し」はNGですよ、たいてい契約で禁止してますから
家主に事情を説明して了解を得るならともかく、ですが


668 :664:2008/04/30(水) 20:52:05 ID:???
>>667
又貸しは普通ダメなんだよね。というか、大家は相談されたら「ダメ」というしかない。
1カ所やっちゃうと、他でやりたいって言われたときに断る理由作るの面倒だし。
(ほんとは、大家に相談しないで同居ってのもダメなんだけどね。めんどいからみんな黙認するけど)

追い出されるリスクを考えたら、たしかに安易に進めるべきではなかったかも。

669 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 20:57:01 ID:???
>>666
不吉な数字ゲトおめw

店子の質(こう言うのも何だが)を上げたいなら、初期費用で
ふるいにかけるのもいいけど、きちんと保証人を立ててるか、とか
勤め先は固いか(リーマンは無茶しないけど自営業は色々ある)
といったところを見るのも大事だと思う
まあ、入居するときはまともでも、入居後に堕ちていく人だって
(新婚で入居→即離婚→荒んでDQN化)いるから難しいが

入居率を上げても退去率が下がらなければ同じことだ
単身用は出入りが激しい(独り身だから身軽)が、ファミリー
だと「子供の転校を避けたい」などで引っ越しは減る
ついでに、そろそろ新築をと考える世代なら、そっちの
営業にも一枚噛ませて、何らかのメリットを得ることも可能

670 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 21:05:52 ID:???
>>668
又貸しがNGな理由は「第三者に対抗できない場合がある」から

あくまで契約者(乙)が家賃納付義務者で、契約者の不在時に部屋を管理
するため(という名目で)3ヶ月間だけ別の人間(丙)を置くことにして
いかなる理由であれ、家賃が滞った場合は(丙)は即時退去に従う、という
別途契約(念書でもいいかも)にすることで、リスクを回避できる…かもw

671 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 22:07:17 ID:???
>>662
荷物はアパートに置いておくの?
本当に3ヶ月後に戻れるのならいいですが、
そのまま・・・って可能性があるのなら、明け渡した方がいいような。

672 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 23:21:54 ID:MA2+dzvM
>>653

分譲買うかどうか迷ってて、決心するまでの半年とか一年だけ
家賃高い賃貸に住むということもありえますよね。

673 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 23:31:52 ID:???
>>672
ますます意味不明だなー>>649さんと同一IDだし

次からはコテハン名乗ってくれませんか?

674 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 23:52:52 ID:gZcTUDkr
敷金礼金はなぜなくならないのですか

675 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 23:54:46 ID:???
>>674
家賃踏み倒して逃げつやつがいるから。
敷金礼金ゼロの所は、取り立てきっちりできる自負があるからやってるんだぜ?

676 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 23:54:55 ID:???
必要だから

677 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 01:19:50 ID:???
敷金は合理性があると思うけどな〜

礼金は微妙
礼金じゃなくて、申込み手数料とかそれっぽい名前にすれば一ヶ月分ぐらいなら
納得できる

更新料については全く意味不明
払ってない奴多いみたいだし払わなくても大丈夫らしいし俺も払うのやめようかな
氏ね

678 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 01:28:49 ID:???
>>677
更新料を払わない=更新手続きを行わないで桶?

賃料を払っていれば大家も許すだろうけど
そうで無ければ不動産屋とタッグ組んで追い出しに掛かるよ

679 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 01:32:00 ID:???
・敷金
 家賃不払いを担保する目的の「預かり金」の意味合いが強い
 不払いが無ければ、契約解除時に全額返金するものとされるが
 一部地域の慣習としての「敷引」については別となる

・礼金
 家主に対する「謝礼」の意味合いが強い
 契約に対する謝礼なので契約が成立すれば返金は行われない
 一部地域の慣習として取り扱われ、礼金なしの場合も多くある

・更新料
 契約更新(居住用は2年更新が多い)に際し確認作業や
 事務手数料として徴収されることがあるが、いずれか一方が
 解約を申し出ない限り継続される契約(自動更新)では
 更新料を要求しない場合がある

いずれも、契約書や重要事項説明書に明記されている場合は
基本的に有効であり、逆に明記されていない場合は無効と
なる場合もある

こんな認識でおk?


680 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 01:33:17 ID:???
あくまでネット知識で実際のところしらないけど
家賃だけ払っていれば追い出されないっていろんなとこに書いてあるよ
経験談っぽいブログとか見ている限りでは実際支払い拒否しているようだけど

681 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 01:47:08 ID:???
全然ちげーよ、本格的に馬鹿だなw
敷金、担保
敷き引き、あらかじめ最低限の修繕費用を明確にしておくやり方
礼金、入会金みたいなもの
更新料、更新期間の契約改定を基本的にしない為の承諾料

682 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 01:48:27 ID:???
>>680
更新料のこと?

支払い拒否したら、次回は更新しませんって宣言されるだけだよ
次の更新までに(だいたい2年)、引っ越し先を探してくださいね
もちろん、引っ越し代はおろか、家賃10ヶ月分とかもありません

更新料という小さな障害を設けることで、DQN店子をリスク無く
排除できるなら、賢いやり方と言えるかもしれませんねえ

683 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 01:52:39 ID:???
なんで次回更新拒否なの?
2年後までに出て行くのが決まっている時は払わない方が得なの?

684 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 01:57:43 ID:???
>>681
ん?全然違うわけでもなさそうだけど?

いくつか意見があるんで書かせてもらうよ、反論あったらよろしく

>敷金、担保

私が>>679で書いたのと同義だと思うけど?

>敷き引き、あらかじめ最低限の修繕費用を明確にしておくやり方

これは今は通用しない、国交省のガイドラインによると、修繕費用は
原則家主負担(家賃に含まれるものとする)という考え方
だから、家主側で言えば、家賃に含まれるべき修繕費用を、敷引と
して徴収するのはガイドラインに反するので、違う解釈をすべき
だから「地域の慣習」と表現した

>礼金、入会金みたいなもの

入会金なら、解約時に返金しろと言われそうなんだがw
礼金を返金してるとこってあるの?聞いたことないよ

>更新料、更新期間の契約改定を基本的にしない為の承諾料

意味が良く分からないが、更新料を取ることと家賃交渉と関係ある?


685 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 01:59:36 ID:???
>>683
損とか得とかもあるかもね
でも、2年以内に引っ越しの予定があって、ちょうど更新時に
それが分かっていないと、損とか得とか考えられないわけですよ
レアケースだと思うけどなあ

686 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 02:01:10 ID:???
「意味合いが強い」とか曖昧で具体性が無い
今でも通用する、なぜなら明確であり、ガイドラインは法律ではないから
wお前はスポーツクラブの入会金を退会時に返せなんていうの?
関係ある、他にも関係ある

687 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 02:04:24 ID:???
>>681はあきらかにネタだろ

688 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 02:09:54 ID:???
>>686
日本語でおk


>関係ある、他にも関係ある


689 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 03:26:06 ID:???
何だかんだ言って入会金・年会費を徴収するらしいレオパレス

690 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 04:43:39 ID:???
今失業中なので、もっと家賃の安いところに引っ越そうかと考えています。
無職でも紹介してもらえるものなのでしょうか?

691 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 05:34:17 ID:???
寮みたいな感じで社長名義でアパートを借りて貰っています。

何か用があるたびに、名義人を通して電話した方がいいですか?

692 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 08:22:42 ID:???
空家になっている実家の一軒家(自分は片道50km離れた市でアパート住まい)を
賃貸ししたいのだけど、地元の不動産会社に借り手を探して貰って手続き等も
お願いする・・・で問題ないですよね?
実家のある市内にはアパマンショップもあるけど、そちらの方が早く借り手が見つかるとか?
何か注意点があったら教えて下さい。

693 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 09:28:36 ID:???
>>690
保証人がいればおk。
でも、面倒無く当面住むところを探したいなら、ウィークリーマンション系をオススメする。
大抵のホテルよりは安い。家具付き。炊飯器あるトコとか探すと良いよ。

>>691
何か用ってのが謎。
たとえば蛍光灯が切れたとかトイレ詰まったガスが!みたいのは全部会社(社長)に一言いわないとダメだと思うよ。
ただし、社長側が「〜場合だけ連絡してあと好きにやって」とか言ってたらそれにしたがっとき

>>692
おk。
不動産屋とアパマンショップとどっちが早いとかあるのかなあ…
基本的に、何社に広告打ってもらっても成約した方に手数料払うだけでおk。
懇意にしてる不動産屋がいるなら、そっちで相談するのが良いと思う。
不動産は場所場所によって慣習が違うから、勝手に判断せずにその土地の人に相談してみるのが吉。

694 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 11:03:50 ID:???
>>691
契約上691が入居者としてちゃんと契約してるなら家主に直接言えば良い。
たまに隠して奴が居るけど、そういう場合は早く社長から家主に社員に住ませてるって言ってもらえ。

695 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 11:13:04 ID:???
敷金・礼金関係は
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1179378892/
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1194323080/
などでやってくれ!

696 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 11:59:51 ID:vDRG1grr
なんで更新料とかだけ不動産屋に振込みなの?

不動産屋が勝手に既得権益設定してるの?
一般的な仕組みを教えて!

697 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 13:36:57 ID:???
>>696
意味不明。
大人ならもう少ししっかり書け。

698 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 13:53:20 ID:vDRG1grr
更新料ってのは家主に払うものでしょ?
わざわざ業者を経由して払うところに、
胡散臭さがあるの。

699 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 14:14:12 ID:xwlAvg35
は?更新料はすべて業者の懐に入るんだよ

700 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 14:27:03 ID:???
契約の更新に関する手数料なんだから、当然業者だよ。

契約の更新は、家主と借主で合意が形成されたから行われるわけで、その意味において
家主と借主は対等です。したがって、契約香辛料を家主が求めるということはありません。

たんに契約の更新に関してきちんと手続きを不動産業者に行ってもらうその手数料のことです。

701 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 14:27:49 ID:iI0Ry/TR
生まれて初めての一人暮らし始めて一年経ち、ふと契約書を見たところ部屋に入った時の鍵交換費が八万四千円と書かれてあり、今さらですがびっくりしました。
オートロックでもなく、二階建てアパートで、ごく普通のMIWAの鍵です。
いろいろググッたら高くても三万円くらいだと知りさらに驚いています。
不動産はエ○○ル、管理会社はまた別のところなんですが今からでもお金は戻ってきますか?
また、どこに相談するべきでしょうか。
よろしくお願いします

702 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 14:39:18 ID:bh2og9Uo
質問です。
不動産の練習方法は、実際やってみる以外に何かありますか?
シミュレーションゲームでもあれば、
本よりわかり易いと思ったもので

703 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 14:41:21 ID:Q2MExkTQ
管理会社がずさんです。
子供が居ない時は「まぁいいや」で許してたんですが
子供が出来てからその無神経さにイライラさせられてます。

物件が古くなってきており敷居がところどころ破損して
ささくれだっていて、ハイハイしてる子供が危険なので
修理を依頼しました。とりあえず見に行きますということで
見に来た後、数日連絡も無く、こちらからかけたら小修繕は
借主が負担します。使われていた上での破損なのか
老朽化が原因なのかは特定できませんでしたが、今回の
場合どちらにせよ、入居者様で補修して頂く事になります。
という返答でした。だったら見に来る前にそう言え!
最低でもそんな適当な答えだすのに何日も要らないんだから
その場で回答しろよ!って私の主張おかしいですか?

ここはどんな苦情つけても、よっぽど暇なのかw管理会社が見に来る
自体は早いんですが、そこからがほったらかしです。どうしたら
ちゃんと親身に動かすことができますか?また彼らの主張は正しいのでしょうか?

704 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 14:42:55 ID:???
>>702
大家さんになったつもりで収支をシミュレーションするソフトなら
ベクターとかでフリーでも有ったと思いますよ。私も昔は夢見てましたw
でも今はしがない一賃借人に過ぎませんがww

705 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 15:06:54 ID:???
>>701
とりあえずそれで了解して入居し、カツ1年以上たっているんですよね。
一度文句を言ってみるのは結構でしょうけど…。

>>703
敷居・・・靴摺のことですか?扉の下の部分。
いつ入居なさったんですか?入居時にはどうなっていたんですか?すでにささくれ立っていて
それを承知で入居されたんでしょうか。

どうしたら親身になって動いてくれるかと聞かれれば、親身になって動くという期待そのものが
どこから来るのか…相手に何らかのメリットがある(工事を受注しいくばくかの利益を上げられ
るなど)のでなければ、親身になって動いてくれるわけがないと思いますよ。

そもそも見もしないで、状況が分からない中で、あなたに負担していただくなどという業者より
よっぽどまともな業者に見えますが、それでもあなたは気に入らないんでしょうから、親身にな
って動くというあなたの要求のレベルは相当に高そうですね。

見に来るけどほったらかしなのは、あなたの要求がまともじゃないからではないか…という疑問は
おきませんか?


706 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 15:27:26 ID:Q2MExkTQ
>>705
ええええ?????
そうなんですか?
まぁ中段のメリットが無ければ云々は分からないでもないですが、
そもそも何らかのメリットがあるから物件管理を受託してるんでしょう?

リビング和室間の敷居が老朽化でボロボロになってきて
ささくれ立って危ない。これは大家さんが補修すべきと言えないんでしょうか?
そんなにおかしいこと言ってます?うちの子供の手にとげが刺さったらどうしますか?

707 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 15:56:29 ID:???
>>706
管理は家主からの何らかのメリットの供与があるからやっているわけで
店子の利益に貢献するなどという気はない…という業者も結構いるよ。

家主が作った子供ではないだろうから、子供との関係は親が責任を持とうよ。
けがをさせない方策は君が一生懸命考えて実行しなよ。

で、問題は、君と家主との契約関係において「軽微な補修程度」は借主が負担すると
契約を締結してあるかどうか、そしてそのように条文にあったとして、「軽微な補修」に
当たるかどうかが論点なわけだ。

で、なぜ軽微な補修は借主の負担となっているかといえば、あなたが言うように
子供がいなければ気にならないなど、その借主の個々の状況や価値観によって
左右されるところまで、完全なものを提供する義務が家主にあるものだというような
社会通念は、今のところないからだよ。

708 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 16:00:01 ID:???
大家と管理会社の関係なんて、もろいんだぜ。

ある日突然、大家がほかに管理を任せるといったところで、今までの業者は
法的には何の対抗手段もないのが現実なんだよ。

つまり管理会社は、大家の機嫌を損ねることは、死活問題。

709 :696:2008/05/01(木) 16:05:09 ID:la50MAWF
>>699,700
更新手数料は0円って書いてあります。


まともなお返事おながいします <(_ _)>

710 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 16:07:19 ID:???
更新手数料がゼロ円なら、香辛料は更新手数料の略なんだから、ゼロ円でしょ。

これが一般的な仕組みですけど…。

711 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 16:40:55 ID:???
>>701
一桁間違えてない?ミワのU9なら8千円〜1万円だよ
諸費用を計算しなおして、合ってるか確認してみたら?

>>702
ねーよwww

>>703,>>706

もしかして、モンスターペアレント様ですか?
そのうち「子供がハイハイして廊下から玄関に落ちた、
謝罪と賠償を(ry」とか言ったりしますか?

>705,>707さんに同意
「子供にとげが刺さりそうなので、ささくれをサンドペーパー
で磨いてもいいですか?」だったら、OKだと思うんだけどね
「うちの子供の手にとげが刺さったらどうしますか?」
と言われても、痛いでしょうねとしか言いようがない

712 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 16:47:50 ID:???
既婚男性/既婚女性の雑談(双方質問)スレ103
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1208997939/818

>818 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2008/05/01(木) 16:33:51
>奥様の兄弟や近い身内に不動産経営してる人がいるとします。
>土地や家なんかを売る場合、お願いしますか?
>また、お願いするけど他の不動産屋にも頼みますか?
>他の不動産で決まった場合、身内の不動産にもお礼します?

いつもの人ですね、本当に、本当にご苦労様です
鬼女じゃないかと思ってたんですが、やっぱりそうでしたか


713 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 16:50:11 ID:???
>>708
はあ?管理契約も巻いてない管理会社なんて管理会社じゃねーよ馬鹿

714 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 17:20:30 ID:???
玄関はオートロックなのに、駐車場から腰高さの柵を越えれば1階の通路に入れてしまう
こんなマンションでもセキュリティは高いのでしょうか?

715 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 17:29:31 ID:???
>>714
「オートロックの意味ねーじゃん」と思ってる?

716 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 17:37:35 ID:ROs/nfe+
馬鹿なこと聞くけど
キックバックってグレーじゃなくて完全に違法なの?
管理会社が修繕工事とかで業者から影でもらうのって

717 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 17:44:26 ID:???
業務上横領とか贈収賄とか

718 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 17:49:45 ID:???
横領はちょっと意味が違うし、贈収賄は公務員の場合だ

キックバックは公にできない入金だから、税金も払わない
つまり脱税

719 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 17:58:35 ID:???
>>715 うん思う。
物件情報にオートロックって書くなよ!と思った。

720 :696:2008/05/01(木) 18:11:11 ID:la50MAWF
年間60万だかまでなら脱税かどうかは微妙じゃないの?

自社への背任にはなると思うけど。


>>703 「目先の金のためにしか動かない」なんて言ってしまう業者はともかく
第三者から見たら、寝ぼけた対応に腹が立つかも知れないが
自分の時に我慢できたのなら、もう遅いと思う。

>>714 住民みんなが通る方の建物の入り口玄関オートロックとして考えても、
それだけで入られにくくなる。 共用部侵入だけで逮捕しやすくなる。
女の1人暮らしで、男のパンツも干すのと同じくらい効果ある。

721 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 18:53:55 ID:???
>>708
いや普通は管理契約書に
契約解除の時のことも書いてあるだろ
ある日突然というのは無理だ



722 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 20:26:38 ID:xwlAvg35
>>709
オマエの言ってる意味がワカラン。
なんで更新料0円で振込み云々言ってんの?
バカなの?

723 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 21:31:49 ID:???
中には入居ローン制度が使える賃貸がありますが、家賃・敷礼・
仲介手数料込みの値段が分割で払えるって事ですよね?金額に
よって支払い回数も違うとは思いますが、大体、何回くらいで
支払いを終えるものなんですか?

724 :696:2008/05/01(木) 21:38:17 ID:la50MAWF
だって、更新「事務手数料」はサービスって社判付きの書類で言ってるけど
更新料は1.5ヶ月不動産屋に振込めってなってんだもん。

新手の詐欺か?

725 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 21:46:19 ID:???
>>724
そんなの、電話で問い質せばいいだろ…
どこまでバカなんだよ…。

726 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 22:17:12 ID:???
>>724
あんたの出してる情報だけじゃあんた以外は何も判断できない

727 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:02:22 ID:???
3ヶ月、地方に住むことになったので
レオパレスを探してみたのですが3ヶ月で30万。
ついでに不動産を見てみたところ、敷金2ヶ月礼金1ヵ月で5万5千円
計算してみたら三ヶ月住めば家賃3ヶ月礼金1ヵ月の22万ですんで、
後者の方がいいかと思いそうなんですが、どうなんでしょうか・・・?

728 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:09:24 ID:xwlAvg35
>>724
重要事項説明書はなんて記載されてんだ?
たぶん更新手数料がかかる場合(物件)は振込めよって事じゃねぇの?
契約書はどの物件でも定型文はほとんどそのままだからな。

729 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:15:21 ID:qiNJMnfj
我が家の前面道路は但し書き道路なのだが、公道移管するメリットを教えて下され。

730 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:19:20 ID:???
>>724
単純に考えれば、業者に振り込むと、業者から家主に渡るってパターンもあるだろ。

731 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:20:16 ID:???
>>727
その程度の差なら、マンスリの方が後腐れもなく気楽なはず。

732 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:47:07 ID:LlF6Hmwj
賃貸マンションで、退去するお客さんが居たので、
次の入居者と契約しましたが、
退去直前のお客が、部屋で自殺してしまいました。

処理した後、1週間後に入居しまして、
自殺の事を宅建業法では、話さないといけないようですが、
契約が自殺の前だったので、お客さんには話していません。
問題無いでしょうか。

733 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 01:07:36 ID:ZoGIw81I
ある。

734 :696:2008/05/02(金) 01:09:44 ID:hXouUcu5
自殺直後って、、、詐欺に近いなw


>そんなの、電話で問い質せばいいだろ…
電話どころかメールですら証拠残りづらいし
うかつな事言えないでしょ。

>あんたの出してる情報だけじゃあんた以外は何も判断できない
>たぶん更新手数料がかかる場合(物件)は振込めよって事じゃねぇの?
とりあえず家主との契約書で更新料1.5ヶ月にはなってるけど
業者へ払うとは成ってない。 って事で放置でおkかな。

735 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 01:10:47 ID:LlF6Hmwj
やっぱり問題ありですか…。
硫化水素で死んだから、他の入居者はみんな知ってるので、
バレなきゃいいな〜と思ってるんですけどね。

736 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 02:04:18 ID:???
>>735
素直に伝えた方がいいと思うよ。入居者が霊感強い人なら「幽霊
出たんですけど!」ってクレームつけてくるかもしれないし。
素直に伝えた上で、それでも入居される覚悟でいるのならば、
家賃を少し割引にさせていただきます。って言うのが、本来は
正しいだろう。

737 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 02:13:11 ID:???
文章見る限り既に入居しちゃってるように見えるんだけど・・・
どう考えても客が先に真実を知る前に言ったほうがいいよなあ
何も言わずに入れた時点で取り返しのつかないミスだと思う

738 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 03:25:14 ID:???
>>736
霊感云々よりも、周りの噂から自然に入ってくるでしょ?普通は

739 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 04:43:59 ID:30HeIPaK
預かり金いくらか払って部屋決めて書類の提出準備してるときに
他からその部屋に即入りたいって人が現れたとします。
もし前の人が書類集めるのに手間取ってたら、後の人が必要金額全額支払ってくれて書類集めてきたら、契約しても問題ない?
そのときは前の人に確認とかとらなくても勝手に契約できるもの?

740 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 05:14:35 ID:???
>>739
当然OK
手付金の倍返しで対応

741 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 05:25:24 ID:30HeIPaK
回答ありがとうございます。

手付金って預かり金のこと?
その返還の連絡さえくれなかったんだけど‥

742 :名無し不動さん :2008/05/02(金) 06:01:06 ID:???
社員にサーバーPCの担当を兼務させています。
数日おき程度の頻度で「バッチを当てる必要がある」と言い出し、
その日はPCの画面に1日中かじり付き、全く仕事をしません。
しかも後ろからちらっと覗くと、英語のインターネットを見て遊んでいました。
バッチというのはPCを修理することだそうで、
だったら、PCをメーカーに返品交換したほうがいいのではと思うんですが、
どうでしょうか?
PCの機種はUNIXですが、私はUNIX製のパソコンは触ったことがありません。

743 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 06:18:18 ID:???
>>741
契約書はあるんですか?
お金を払ったのなら、やり取りした時の書類が残ってるはず
それを良くみて対応して下さい

「賃料として」なんて書いてあったら、それこそ住ませろって話になる

744 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 06:24:50 ID:???
預かり金としてって書いてました。

部屋決める時に五千円か一万円ほど払ってくださいって必ず言われるじゃないですか?
あれだけです。
預かり金って意味ないのですかね?

745 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 06:31:19 ID:???
>>742
あのさあ、それ賃貸不動産に関係ある?

746 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 08:12:11 ID:???
無い

747 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 08:17:58 ID:???
>>744
あなたが契約しているなら、契約違反だし、契約していないなら、金を返してもらって終わり。

748 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 08:57:57 ID:???
アパマンのダブルゼロというのは、マンスリー的な使用ができるものと考えていいんでしょうか?
家賃がすごく安く済むようなのですが・・・・

749 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 09:22:55 ID:???
>>742
×バッチ
○パッチ

>数日おき程度の頻度で「バッチを当てる必要がある」と言い出し
そんな訳無いw

750 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 09:32:58 ID:???
>>742
PCの質問は板違い

751 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 09:54:49 ID:???
>>748
普通は、一か月前に解約を申し出る必要があると思います。

752 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 10:02:55 ID:???
敷金・礼金なし、又は礼金のみの物件って、退去時に多額の
修理費を請求されたりします?
なんとなく、特に敷金・礼金なしのところって、経年劣化のみでも大家が修理代出し渋りそうな
気がするのですが、どうなんでしょうか?


753 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 10:07:59 ID:???
>>752
敷金を預けているかどうかと、修繕費を多額に要求したい動機はつながりません。
というより、「敷金をこれだけ預かっているから、この分まではいただくぜ」と考える
人はいるかもしれませんが…。

というか、まともな請求なら支払う義務があるし、まともじゃなければ対抗するという中で
相手に金を握られていないほうが、まぁ有利ではありますけど…。

754 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 10:26:49 ID:???
>>752
>なんとなく、特に敷金・礼金なしのところって、
経年劣化のみでも大家が修理代出し渋りそうな・・・
店子側からみればそう見えるかも知れないが、
大家側から見れば大事な不動産借りるのに敷金・礼金も
用意できない様な信用力の低い店子に貸さなければならない
不甲斐なさと信用力の低い店子は一般的にトラブルを起こす
可能性が高いので何事もなく契約満期迄終われば良いとなあと
願っているわけなんだなぁ。

755 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 10:54:30 ID:???
>>753>>754
ありがとうございます。
敷礼なし物件に最近越してきたんですが、清掃が入ってないみたいなんですよね。
あと管理会社じゃなくて個人の大家なんで、さらに信用できないな〜と・・
マジで大丈夫ですかね?


756 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 11:23:14 ID:???
>>755
そういうことは、契約する前に言うべき

757 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 11:31:26 ID:???
賃貸の法人契約と個人契約の違いというのは特に何かあるんでしょうか?
会社からは「手当て」という形でお金が出ることになってるので
個人契約という形で進めるのが自然なようなのですが。

758 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 11:42:37 ID:???
>>757
会社で契約すれば賃貸人の変更時に、
新規に敷金礼金等が不要。

759 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 11:53:28 ID:???
>>757
会社が借りて社員が住むのが法人契約で、借り主は会社、責任も会社
会社から手当が出て、個人で契約するなら、責任は個人

>>758
それやると退去時の精算が少し面倒くさい
原状回復の負担とか敷金からの相殺とか

760 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 12:07:48 ID:???
別に法人が全部払うんだからめんどくさくは無いだろ。

761 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 12:10:45 ID:???
自分の場合は個人になるようですね。
どうもです。

762 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 12:16:03 ID:???
>>752
俺んち敷金・礼金無しで水道代が共益費込みの安いとこだけど、
給湯器壊れたらすぐ最新型に替えてもらったし、
水道管凍結した時もすぐ業者が飛んできて直してくれたよ。
どうやら、老後の道楽でマンション管理やってるっぽい。

763 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 14:07:57 ID:???
>>756
まさか入居前に清掃業者入れないところがあるなんて考えもしなかったので、
いざ入居してみて掃除がされていないことに気付き、
おいおいここまともなところか?と一気に不安になってしまって…

>>762
此方の大家は若い人みたいで、連絡もなかなかつきにくいみたいなんですよね…
ネット開通のことで業者が大家に問い合わせしてるはずなんですが、
結構日にち経っているのに音沙汰なしです…


764 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 14:17:20 ID:hXouUcu5
逆に言えば自分が出て行く時には、業者みたいな完璧な掃除ではなく
恥ずかしくない程度に自分で片付けて行けば、良いって事だな。

相場より2割安く済んだのなら、
3割低レベルな管理状態ではあるだろうな。

765 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 14:22:11 ID:???
4月30日で更新の切れる家賃6万の部屋で
3月初旬から更新契約の確認の電話入れてて
4月20日に月末で引っ越すと連絡が来た
退去は1ヶ月前連絡と言うことで5月20日分まで家賃貰うことを確認
更新料は無し

次の入居者と5月20日過ぎ入居で家賃63000円で仮契約まで進んでいたのだが
現入居者が「引っ越すなんて言っていない」「更新したいが更新料を払えない」
と言い出した

この場合どうなるの??





766 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 14:48:39 ID:???
>>765
最悪のパターンだな

767 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 15:18:55 ID:YNqqwkwN
>>765
どうなるもなにも、新入居者と契約しちゃったら入居日までに引き渡せなかったら
貸主の債務不履行で損害賠償請求されてもしょうがないよね。
じゃあ入居日までに今の賃貸人を強制的に排除できるかというとそれは無理なので
任意に退去してもらえなさそうなら、新入居者との契約はとりあえずあきらめるしかないでしょ。
今の賃借人を排除してから借主さがすしかないね。
しかし、退去の申請を書面で受け取ってるのかね?
言った言わないの水掛け論だと法定更新でいすわられちゃうよね

768 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 15:31:28 ID:???
いずれにしろ更新料払えないような入居者だったら
追い出したほうが後々のためだ

769 :765:2008/05/02(金) 16:18:48 ID:???
不動産屋から追加の連絡が来た

新入居者とは部屋が空いたら広告出す前に連絡すると言う程度のものだったらしいので
今回の理由で断っても問題ないとのこと

現入居者とは退去の書類は無いものの
メールでのやり取りで「5月20まで契約、4月末には引っ越すので契約更新作業はしない」
とのやり取りがあったらしい

とりあえず更新料を払うのなら今の賃料でそのまま契約
払えないなら退去の方向で話を進める予定





770 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 18:31:50 ID:???
>>572で相談した者です。
契約無効ということで、全額返金してもらうことになりました。
エ。イ・ブルには要注意。

771 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 18:55:39 ID:???
>>765
>>769
あんたはどういう立場?
不動産屋でもないし借りようとした人でもない
第三者にしては事情に詳しすぎるし
家主にしては無責任すぎる

772 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 19:31:55 ID:D5ljqiF2
>>771
どう考えても家主でしょう。

しかし、不良賃借人は早めに切ったほうがいいと
思うけどね・・・

773 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 20:37:22 ID:EfOoUIeN
今日突然、賃貸契約解除通知書が届きました。
マンションが差し押さえられたようで競売にかけられているとのことです。
管理を委託されている会社に電話してみると今月中に出ていくように言われました。
今月中に出て行けば「特別に」引越し費用は出すと言われました。
2年毎の更新料を半年前に払ったのでその返金を要求すると良い返事はもらえませんでした。
初めての経験なのでわからないのですが、こんなものなのでしょうか?
ちょっと乱暴にも思えます。
こちらから何か要求できることは無いのでしょうか?

774 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 20:53:30 ID:???
>>773
ヒント:6ヶ月

ま、安心しれ。

775 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 21:10:22 ID:???
>>773
それは災難でしたね。一応の権利は守られるので頑張ってください。

>今月中に出ていくように言われました。
きちんと家賃を支払えば差し押さえから半年は居られるよ。

>更新料を半年前に払ったので・・・
更新料や敷金などの請求権は旧所有者にしかない。
したがって、事実上戻ってこないと思った方がよい。

>こちらから何か要求できることは無いのでしょうか?
基本的には無い。
ただし、相手方に半年待てない理由があり、
早急の退去と引き替えに「相談」があるかもしれない。

あなたが部屋を借りた時点より後にマンションに
抵当権が設定された場合はまったく別の話になる。
また、半年前の更新だとその時点より前に差し押さえの登記等が
入っている可能性もある。その場合あなたは幸せになれるかもw

776 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 22:17:08 ID:EfOoUIeN
>>774
>>775
ありがとうございます。
差し押さえは12月らしいです。
ということはやはり今月中なんですね。
そのことを今日になって知らされて、更新料も差し押さえの前の月に支払わされて…。
大家のモラルの問題なんですかね?
更新料返金は旧所有者に請求しています。ま、返ってこないとは思いますが。

777 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 22:37:54 ID:u6AQUUZK
はじめての一人暮らしで賃貸なんだけど教えて下さい

下見して気に入ったんで入居申込書と収入証明を送ったら
審査通りましたと電話がありました。

で、店舗で契約書を交わして入居料を支払うのだと思ってたら、
契約書は郵送するから返送してくれ、入居料は振込んでくれ、
それが終わったら現地で鍵を渡すとのことです。
なんか説明を意図的に省こうとしてるみたいで嫌な感じなんですが

これって不動産屋が楽しようとしてるだけなのかな?
なんか事前に確認しておかなくてはならないことはありますか?
口頭(電話)だと嫌なんでメールでやろうとは思ってます。

778 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 22:49:20 ID:???
>>777
>口頭(電話)だと嫌なんでメールでやろうとは思ってます。

お前が楽しようとしてるようにしか見えない。
不満があるなら口頭で言う事。

779 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 22:54:35 ID:hnyx3vhh
今まで借家に住んでおり、賃貸マンションに移るんだけど、光熱費は今までと変わんないんでしょうか?
今まで家族四人プロパンで月12,000ぐらい。
電気、平均で8000ぐらい。
水道は井戸で二ヶ月で下水道料6,800くらい。
マンションは、これ以上かかるものなんですか?


780 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 22:58:58 ID:???
>>778
はあ?
記録を残さなかったら意味ないんじゃないですか?

781 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 23:16:11 ID:???
>>780
そっちのほうが、よっぽど手間だけどな。
事務所でいっぺんにやりたくない、出来ない理由があるのでは?
重説はあった?

782 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 23:25:02 ID:???
連投スマソ
金銭面で疑義がないなら、これは振り込め。
その後「重説、契約、鍵渡しは店舗で頼むよ。」で強行にやっていいよ。

783 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 23:26:02 ID:???
>>779
公共料金が全国一律でないことを知ってる?

おまけに、貴方の家族の生活パターンを知る人はいない。

784 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 23:34:27 ID:???
>>776
今法律を読み返してみた。
6ヶ月の猶予期間は「差し押さえの登記」からではなく
「競落」してからでした。ごめんね。
なので、まだまだ猶予は有ると思います。

競落日を確認する為にも最新の謄本を管理会社から
取り寄せるか自分で登記所言って取って来ること。
そして、それを持って無料の法律相談へ行くこと。
各県の司法書士会か弁護士会に問い合わせれば
無料の法律相談をやっている支部などを教えてもらえる。
相談の結果にもよるけど、場合によったら若手の司法書士にでも
有料で依頼すると良い。

手間も費用も省けるのは知識のある人のすることです。
有る程度費用を掛けないとならない場面では費用を惜しまないことも必要です。

785 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 23:42:13 ID:???
競落日とか書くなよ。
そんな表現は間違いのもとになるって。

786 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 01:46:51 ID:KHkxtoB8
>>784
落札日じゃなくて、代金納付日(所有権移転日)から
6ヶ月の猶予期間があたえられる。
もちろんその間はいままでの家賃相当額を落札者に払う。
代金納付日は落札額から1ヵ月後。
落札日は事件番号を担当地裁に問い合わせればわかるとおもぅ。

ちなみに謄本(全部事項証明書)見ても差押日はわかるけど
開札日はわからないよ。


787 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 01:57:37 ID:KHkxtoB8
>>786
ごめん、落札日→開札日・落札額→開札日で統一します。

しかし、居座るより退去費用もらえるならそっちの方がいいと
思うよ。
あーあと、大家側の債務不履行だから当然、損害賠償請求できるけど
競売にかかるってことは基本的に経済的に悪化してるって事だから
実際にはとれないかな・・・

788 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 02:06:31 ID:???
俺は5年位前に当時住んでいた関西地方の○野クリニックで手術したよ。
コラーゲン注射しないと傷跡が汚くなるし痛くてセックス無理だし
縫った傷がすぐ裂けて手術後無事に帰れないよと軽く脅され100万近くかかった。
後で調べたら全部嘘だった。完全に詐欺だった。
これについては騙された俺が大馬鹿者だが、その後が酷かった。
皮を短く切り取られすぎて勃起させると傷は裂け、直っては裂け傷跡は醜く残り
、勃起すると激痛で死にたくなる。

もう今は性欲も全く無くなり勃起もせず生きてても楽しくない。
しかしクリニック側は失敗など一切認めず文句があるなら訴訟をおこせ、
皮の切りすぎなどあるわけないと答えるだけ。
調べてみるとクリニックでの手術失敗は俺以外にもかなりいるみたい。
まあ下手すると本当に人生失敗するよ。心の底から包茎の皮余りに戻りたい。

●包茎手術統一スレッドPart30●
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/body/1207404324/

亀頭直下包茎手術に伴う劇的性感低下からのリハビリ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/body/1191100681/

手術失敗例
tp://hinyoukika.cocolog-nifty.com/phimosis/

789 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 03:34:41 ID:???
>>779
たいして変わらんのじゃない?って思う。

790 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 03:51:49 ID:???
不動産業に従事してる皆さんの退社時間て何時くらい?

791 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 06:58:09 ID:???
競売素人が、必死にネットで調べてコピペ返答してるみたいだが、
間違いだらけで余計に混乱誘ってるな。

792 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 07:21:08 ID:RCl4Ly9X
競落日から6ヶ月ーじゃなくて、
新所有者から「出て行け」と言われてから6ヶ月以内に出ていかなきゃならん
ということでしょ。

793 :786:2008/05/03(土) 09:28:10 ID:7vOGsfpA
>>791
一応言っておくと私は競売と任売しか取扱っていない専門業者です。
>>792
ちがいます。
代金納付日から6ヶ月ですよ。
ただし、猶予期間が過ぎても占有者を強制的に排除するには
裁判所を通すので、居座ろうと思えば猶予期間+1ヶ月半くらいは
居座れますっ。
が、強制執行の費用は占有者に請求できるので(80-150万円くらい)
得策ではないじゃないですよ。
ついでなので、敷金は基本的には落札者に引継がれないので
現大家に返還してもらうの事になるんですが、>>787で述べたように
経済状況が悪化しているのできちんと返還されるかと言われると・・・
返還されないのがたいていのパターンです。
事前に家賃と相殺するように相談するか、開札日前後は強制的に支払わない
のが妥当な解決策かな。
ただ、あまり早く家賃の支払を止めると契約を解除されてせっかくの猶予期間が
なくなる可能性もあるので任意で交渉するのがベストですね。
落札者によっては猶予期間を買ってくれる場合もあるし、猶予期間があるのに
任意に退去させようとするやからもいるので、やはり退去費用が貰えるなら
退去したほうがいいと思いますけどね。
「最先の賃借権」(ぐぐって)の場合は賃貸借も敷金も全て落札者に引きつぎ。
ただ普通は殆ど短期賃貸借

794 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 09:43:55 ID:???
>>791
文句や批判ばかり言ってないで
解決策を出してみろよw

795 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 10:11:00 ID:nswwVDQs
本当に競売なのか確かめるのが先でしょ
登記所いって謄本あげて、嘱託出てるかチェック
ヒマすぎて困っているなら、ネットで請求すればちょい安いけど手間かかるよ

もし本当にオーナーが変わっていたら貰えるもんだけ貰って出て行くのが得策
ゴネてもいいことないよ

796 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 10:42:33 ID:FF7WhJ43
大阪北の梅田周辺で1Kを探しています。
築年数・防音・日照・家賃など
物件を決めるときに注意すべき点、調べ方をまとめたお勧めサイトはありませんでしょうか?

797 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 11:04:56 ID:4tTmMyMe
訳あり物件でも借りればいいんじゃね

798 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 11:13:46 ID:???
>>796
以下スレ1のまとめサイトおすすめ

【質問スレ】一人暮らしの人色々教えてください 91
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1208962100/


799 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 11:18:50 ID:???
>>798
どうもどうも

800 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 13:51:22 ID:fou88jpR
板違いならごめんなさい。

4月から兄弟と2DKのアパートに住んでいます。
2年契約のアパートなんですが1年、またはそれ以下で引っ越すのは可能でしょうか?
可能なら不動産屋に契約をきるためのお金はだいたいいくらぐらい払えばいいのでしょうか?

兄弟と性格があわず、ストレスが溜まり嘔吐続きの毎日なのでどうしても引越ししたいのですが。。

801 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 13:55:09 ID:???
>>800
引っ越すのは可能だけど、契約を切る為のお金うんぬんは
不動産屋に聞く事であって、ここで聞く事じゃない。
普通は契約切るのに金なんか要らないが、不安なら直接聞く事。

802 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 14:04:45 ID:???
>>800
いちおう、念のために聞くが、契約者はあんた自身か?

あんたがその部屋を出て行く、という手はないのか?
解約したら兄弟もついてくるんじゃないのかw


803 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 14:15:13 ID:???
>>801
ありがとうございます。普通はお金かからないのですね。
問い合わせてみようと思います。

>>802
契約者は兄です。
兄はもともと一人暮らしをしてたので、解約したらお互い一人暮らしになると思います。

804 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 14:26:28 ID:???
兄が契約者なら、解約もクソもないじゃん。
勝手に出ていけばいい。
それとも、何か兄に念書でも取られてるのかい?

805 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 14:45:16 ID:???
>>804
いえ、特にそういうものは書いていません。
勝手に引っ越したらさらにボコボコにされそうなんで、契約解除できるなら話し合ってみようと思います。
ありがとうございました。

806 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 14:48:50 ID:???
>>805
だから、一体誰と誰が契約してんのw
兄が契約者なら、あんたが契約解除する資格ないんだって。
あんたは最初から「契約してない」んだから「解除」もない。

もしかして「俺が出て行くから兄もこの部屋契約解除しろ」とか
無茶な事をさせようとしているのか?
だとしたらボコボコにされても文句は言えないな。

807 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 14:50:04 ID:???
>>805
あなたと不動産屋は何の関係もない
あなたが話すべきは不動産屋ではなく兄

808 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 14:50:46 ID:???
>>805
頭おかしいでしょ?

809 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 15:01:00 ID:???
まあアレだ、ここで聞くのは板違いだ。
メンヘル板あたりに行くのが良いかと。

810 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 15:05:54 ID:???
>>800のせいで一挙につまらなくなった

811 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 15:07:02 ID:???
実は相談者は17歳女子高生、兄は19歳の工員で
両親はおろか頼れる親類もいない二人で、兄が働いて
得た金でどうにか暮らしているが、実は妹は12歳の
時から兄に性的暴行を受けており、せめて避妊してと
いっても毎回生で中出しされ、これまでに3回中絶を
しているが、学校で好きな男の子ができたのをきっかけ
に兄との関係を断ち切りたいと考え、一緒に住むのを
やめようとしているが、兄は性奴隷の妹をみすみす逃す
はずもなく、激しく乱暴された上にまた中出しされる
という悪循環を繰り返している

ここまで俺の妄想

812 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 15:12:02 ID:???
>>806
それはわかります。
ただ兄には2DKに一人で住み続けるような経済力はないんで、結局自分が出て行く=兄もその家を出るってことになります。


813 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 15:18:28 ID:???
以下メンヘルスルーで↓

814 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 15:21:38 ID:???
>>812
家賃が払えなくなるのは、契約者である兄と家主の問題。
その原因が貴方が出て行くことにあるのに悩むのは、兄弟間の問題。

そういう話も絡めるなら、人生相談へ。

815 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 15:23:13 ID:???
>>803
>契約者は兄です。
>兄はもともと一人暮らしをしてたので

>>812
>ただ兄には2DKに一人で住み続けるような経済力はないんで



816 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 15:37:37 ID:???
ダメだこりゃ
全く話がかみ合わないんだな。
もう何言っても無駄だろ

817 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 16:01:44 ID:???
ってか、とっくに答え出てるんだから、突っつきまわすな

818 :800:2008/05/03(土) 16:06:35 ID:???
言葉足らずで話をややこしくしてすみませんでした。
レスくれた方々ありがとうございます。

819 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 16:18:15 ID:???
いいから消えろ

820 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 18:41:02 ID:6vqnALp7
質問させてください
現在、仲介業者と通じて賃貸物件を探しているのですが、
部屋も見せずに契約しろといわれています。
前に契約する予定だった部屋がありその仲介業者に
手数料をはらったのですが、急遽その部屋がキャンセルになり
新しい部屋を見つけたので手数料の足りない分と契約料を
持参しろといわれています。
ふつう、部屋も見せずに契約なんてありえないですよね?
当初の予算よりもかなりオーバーしたため、ちょっと待つように
お願いしたのですが、毎日今日契約しに来てとゆわれています。
キャンセルしてお金もとりかえせますよね?
スレ違いでしたらすいません。


821 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 18:54:14 ID:???
>>820
>前に契約する予定だった部屋がありその仲介業者に
>手数料をはらったのですが、急遽その部屋がキャンセルになり

キャンセルはあなたの都合で発生したものではないですよね?

だったら、手数料等の一切の返金を要求してください
期限を決めて(たとえば「1週間以内に返金してください」とか)
もし応じない場合は、宅地建物取引業協会に苦情を申し立ててください

その上で「二度と来ねーよ!」と捨て台詞を吐いて、業者名を
ここに晒してくださいw

822 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 18:59:29 ID:???
>>800
しかし、兄弟で一緒に暮らそうと考えるなんてよっぽど仲がいいのでは?
別にアパートですぐに出て行くなんてよくあることなので、別にお金取られることもないですよ。

823 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 19:05:37 ID:???
蒸し返すなよ

824 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 19:16:53 ID:???
いい物件だと思って、申込みした。
けど、引っ越し準備があるので一ヵ月後からの契約にしてくれと言ったのに、
家賃取れないという理由で断られて、やむなく10日に契約し引っ越すという
手はずで話を進めた。
しかし・・・
今まで提示されていた条件が実際と異なって、申込みを断った場合、被った損
害って不動産屋に請求できるのか?
例えば、「事故物件じゃないか」と聞いたら「違う」と言っていたのに、実は
直前の居住者が惨殺されていてブラックライト当てたら壁に血吹雪があったとか。
こっちとすれば、条件一致していたので引っ越し準備したのに、引っ越しやから
電話からネットからキャンセル料発生して損害出るような場合。

825 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 19:20:38 ID:???
そんな架空の話じゃ、真面目に答える気持ちも起こらないよ

826 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 19:30:45 ID:???
>>820
>前に契約する予定だった部屋がありその仲介業者に
>手数料をはらったのですが
この手数料って手付け金?預かり金?
手付金なら手付け倍返しで手数料の倍額の金取れるよ
おそらく拒否してくると思うから県庁なり府庁なり都庁に申し立てしてみ
複雑な手続き要らないから電話してみるべし
あと当然その業者とは縁切りすること

>>821
宅建協会に電話してどうすんだよw
適当なこと教えないように

>>824
残念ながらキャン代取り戻そうとするなら訴えるしかない
だいたいの場合メンドイから泣き寝入り必至

827 :773:2008/05/03(土) 20:28:53 ID:o4We3224
とりあえず旧所有者の代理人と直接会って話することになりました
ひとつ疑問があるのですが、12月に差し押さえられているのに4月までの(おそらく今月も)家賃の振込先は旧所有者です。
差し押さえられているだけでは所有者は変わらないってことですか?

引越し費用の件を確認すると運送のためのトラックを出すというだけでした。
一円も払ってもらえず契約解除を通知された月に出て行けというのは普通にあることなんでしょうか?
半年は大丈夫と答えてくれた方もいましたが今月中に出て行かないとトラックも出さないと言われています。
とりあえず無料か安価で相談できるとこを探していますがGW中なのでどうかなって感じです。

828 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 21:33:35 ID:???
>差し押さえられているだけでは所有者は変わらないってことですか?
はい

旧所有者との関係で、六か月大丈夫と言われているわけじゃないと思いますよ。
もう少し落ち着いて、だれとだれの関係の話か理解しましょうよ。

旧所有者じゃなくて、それは現所有者のことでwすよね。、、あなたと賃貸借契約をした
当事者…。ちがいます?

829 :786:2008/05/03(土) 21:55:22 ID:o0jAy4JY
>>827
競売は申立ててから10ヶ月程度経たないと終了しない。
おおまかなスケジュールは
申立→(2ヶ月)配当要求広告&物件調査→(4-6ヶ月)期間入札広告→
(2ヶ月)開札→(1ヶ月)代金納付=所有権移転
代金納付まで完了してはじめて競売が終了するんです。
だから差押られたから所有者がかわるってことじゃないですよ。
裁判所の執行官が物件の調査をしにこなかった?
本当はその時色々聞くのが一番なんだけどね。

で、その代理人って誰ですか?
その人が言っていることははっきり言ってむちゃくちゃです。
所有者が引越代を出さなきゃいけない決まりはないけど、あなたが退去する
しなきゃけいない決まりもない。(少なくとも一定の期間はね)
競売になった=契約解除理由にはならないし、
最低でも契約期間中は住居を提供しないと所有者の債務不履行になる。
貸せなくなったごめんなさいですんだら契約なんて必要ないよね。

もしかしたら任意売却したいからあなたを立退かせたいのかもしれないし、
>>795が言うとおり本当に競売になってるかも調べた方がいいかも。
裁判所から連絡は来た?来てないならあやしいかも・・・。
とりえあず、その代理人から要求を書面にしてもらって、住んでいる
地域を管轄している登記所に言って、住んでいる住所を伝えて「全部事項証明書」を
入手して弁護士へGO。
弁護士には相談だけすれば5000円程度だから。弁護士を雇うような事じゃない。
で、今住んでるのは賃貸物件?それとも分譲物件を賃貸してるの?

830 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 22:28:15 ID:???
裏山。
俺だったら引越実費・引越休業補償・ハンコ代…
絞れるだけ絞るね。
ニヤニヤしながら。

831 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 22:32:39 ID:???
任売でしょう。代理人は業者。

832 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 22:46:24 ID:???
>>826
言葉遊びみたいなことすんな
仲介業者は手付けは取れない

833 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 23:39:45 ID:6vqnALp7
>>821,>>826
答えていただきありがとうございます。
向こう側からの一方的なキャンセルでした
明日そこにいって手数料を取ってきます。
本当にありがとう

834 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 23:50:48 ID:o4We3224
>>828
>>829
すいません、ありがとうございます。
なんとなくわかりました。所有者は変わっていないってことですね。
内容証明で送られてきた書類を読むと「裁判所へ競売開始決定される運び…」とあったので差し押さえられただけでまだ所有者は変わっていなんですね。
代理人からの連絡だけで裁判所からは連絡はありません。ちなみに賃貸物件です。
代理人は所有者の代理人で契約解除の話し合い・一切の権限を委任するという書面がありました。

正直言ってすぐにでも出て行きたいのですが今月中では金銭的にも時間的にも厳しい(というか無理)。
本当に競売になっているかできるだけ調べてみます。
本当にありがとうございました。助かりました。


835 :786:2008/05/04(日) 04:03:52 ID:eGx/J15q
>>834
それは将来的に競売になるから任意売却(競売物件などローンの滞納物件を売却する総称)を
やりたくて賃借人(あなた)を排除したがっているのかもしれないですね・・・。
あなたとしては面倒ごとになるのは嫌だからできれば引越たいけど費用もないし、
一方的に理不尽な要求されて納得がいかないって事でいいのかな?
それを前提にすると
1)代理人と名乗る人物がどういう立場(おそらく不動産屋)の人間か、直接聞いて確認する。
その時に必ず「弁護士さんですか?」と確認してください。
(弁護士以外がお金をもらって交渉するのは弁護士法違反。
ちょっと前に大阪の方で地上げ屋が捕まったのといっしょ。)
ちがうと言われたら「これは非弁行為じゃないですか?」と釘を刺してみるのもいい。
そしたら相手もあなたに極端に不利な条件はだしにくくなるはず。
2)代理人に差押日や事件番号を確認する。(たぶんまだ差押されていないはず)
3)「勝手に契約解除といわれても困る、急に引越す資金もないし、
そもそも契約違反なので損害賠償請求しますよ。」と主張して
「どうしても退去してほしいなら、見積を提出しますので退去費用を
払ってください。」とあなたの主張を伝えましょう。
で、相手はあれやこれや理由をつけてあなたが退去しなければいけないような
事を言うかもしれないので、そうしたら
「勝手に契約解除を主張しても、こちらは退去する気はないのし、できないので
最悪家賃を供託してでも居住し続けます。ですので決着つけるなら裁判所を
通しやりましょう。万が一そちらが裁判所を通さずに強行手段にでた場合は即警察を呼びます。」
ここまできちんと主張したら、相手は引越代を出すか、任意売却をあきらめるか、のどちらか
しか選択肢がなくなる。

836 :つづき:2008/05/04(日) 04:04:46 ID:eGx/J15q
ここまで読むとなんだかあなたが引越代ほしさに無茶を言っているように
見えるかもしれないけど、ポイントとしては
・あなたはすくなくても契約期間は賃借する権利がある。
・賃貸借権は借主からの解除は容易だけど貸主からの解除は制限されている。
・裁判所に訴えないとあなたを強制的に立退かせられない上に、裁判になっても
まず間違いなくあなたが勝ちます。
・相手が裁判所に訴えることなのであなたたは何もしなくてい。(まず訴えてこない)
ただし、家賃はきちんと払う。大家が受取らない場合は供託汁。
・競売になった場合は前に書いたように代金納付日から6ヶ月までしか住めない。

相手側は任意売却をする上で本来あなたに払わなければいけない退去費用を
あなたを適当に言いくるめる事で払わないで退去させようとしていから、
あなたに非はまったくない。
けど、相手も子供の使いじゃないので簡単に引下るとも思えないので
面倒なことになる可能性は高いので、そんなわずらわしいことに
巻き込まれるくらいなら引越代なんてどうでもいいから退去するってのも
選択肢の一つではあると思う。


837 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 05:25:05 ID:???
>>835
何いってんだ?
退去しなければ入居した状態のまま売るだけだろ

838 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 06:52:14 ID:???
>>837
いろんな場合があるんだから、そういう突っ込みはだめだな。
1、更地のほうがいいかも。
2、全面リフォームして多角化すほうがいいかも。

839 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 08:28:52 ID:???
なんか勘違いしてね?

840 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 08:56:28 ID:???
質問です。
このスレの方々は、不動産業界の方が多いのでしょうか?
それともサイドビジネスで賃貸業してたりしてる人なのでしょうか?

841 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 09:27:15 ID:???
おれは業課の人なんだが、アンケートでもとる?

842 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 11:06:24 ID:ceKtjoNJ
親が来月破産申し立てするんですが
持ち家なんですけど、何月まで居座れますか?
家族全員のアパートと職場見つけたいんで年内はずっとはいたいんですが
競売〜退去までどのくらいと考えた方がいいですか?

自宅と店の古い建物が2つ隣り合わせあるんで壊すのも結構な金もかかるし
田舎なんで我こそはと人がすぐ欲しがるような土地でもないんですが


843 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 14:00:19 ID:???
収益物件の競売では老朽化している物件なら
建替のために占有者の排除をするが、
建物が使えるならそのまま収益を続ける。
ただし、店子が優良なら敷金の保証をし住み続けてもらうが、
不良店子なら敷金(゚听)シラネヨ&6ヶ月以内の退去を迫る。
なってケースも多いんだよね。

>>842
>>829も読んでないの?
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127933347/ ←行け

844 :786:2008/05/04(日) 14:46:20 ID:rVNK1yDt
>>837
確かにその可能性はあるけど、賃貸中の物件を売却するのと
誰もいない物件を売却するのでは市場価値がぜんぜん違うって事はわかるよね?
現に所有者はなんらかの理由で賃借人を立退かせたいんだから。
ただ、相談者が収益物件の賃貸専用アパート&マンションに借りて住んでいるなら
所有者が立退かせたい理由がよくわからないんだよね。
分譲物件を賃借しているなら立退かせて転売した方が高く売れるからわかるんだけど・・・
>>842
んーとね。破産した場合はパターンが2つあって。
1)不動産をもっている人が破産すると基本的には破産管財人を選任して不動産を売却する手続きをとる。
そうするとまぁ遅くとも6ヶ月以内には売却できるようにやると思う。
ただし、不動産の売却は風まかせみたいな所があるから1ヶ月で買い手が
見つかる場合もあるし6ヶ月以上かかる場合もあるから正確にはわからないので
だいたい6ヶ月前後と思って。
2)不動産を持っていても破産管財人が選任されない事もあるし、
管財人もオーバーローン状態(売却価格<ローン残高の状態)の不動産は資産価値なちと判断して放棄する場合がある。
そうすると、次は抵当権設定者が競売を申立て競売が実行されるまで住み続けられる。
たいていの債権者は破産申立がされると破産事件が終了するまで待つ傾向にあるから
破産で(約3-5ヶ月)競売で(約10ヶ月>>829参照)くらいかな。
もちろん破産申立中に競売になったり、地裁のスケジュールしだいで競売の期間もかわるから
一応の目安程度に考えてください。うちのお客の中には破産してからかれこれ2年近く住み続けている
人もいるからね・・・。(さすがに今月決済して売却するけど)
あとオーバーローン状態でも売却して債権者から金を毟り取ろうとする管財人もいるから、
ケースバイケースなんですよね。

あと、余計なお世話かもしれないけど破産申立するなら競売にかかって
建物処分した後の方がいいですよ。
お店って事は商売してるのかもしれないので必ずしもとは言えないけど
不動産をもったまま破産して管財人事件になると破産費用が通常の2-3倍かかります。


845 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 14:49:13 ID:LI/YEvie
この板は自作自演のオンパレードだなw

846 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 15:40:44 ID:VLqoQutA
敷金トラブル、昨年度1万件超 借り主は知識を
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080502-00000917-san-soci

847 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 18:15:25 ID:???
>>844
少なくない可能性があるのに二者択一であるかのようなミスリードするのはなんで?
それに全然違うとはいっても退去させる費用との兼ね合いもあるし
オーナーチェンジでも高く売れる可能性が無いわけじゃない、
居なかったほうがより色んな方法が取れるというだけ。

848 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 20:42:50 ID:dHK8RS8z
まあまあ、素人さんが使う言葉ってのは注意しなきゃいけないわけで
プロならその辺にも気を使わなきゃね

たとえば破産つっても、単に払えなくなった状態で破産という人もいるし
きちんと裁判所へ申し立てた人もいるし、そういうこった

差押の人のケースなんて、はっきりいって手続のどの段階なのかさっぱり分からんw

849 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 21:05:11 ID:???
>>845 ID:LI/YEvie
   ↑
こいつは、安っぽいただの荒らしのチンカスだからスルーでいいからねw

850 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 21:16:29 ID:???
はいはいわろすわろす

851 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 21:58:00 ID:???
酢臭いな

852 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:10:14 ID:LI/YEvie
>>849
便所虫のチンカス早く首切れよwww
自作自演で必死のカキコで情けない便所虫がwww(^。^)

853 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:11:20 ID:LI/YEvie
>>850
便所虫の自演

854 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:12:17 ID:LI/YEvie
>>851
便所虫の自演なり〜〜

855 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:13:57 ID:LI/YEvie
↓反応する便所虫

856 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:16:47 ID:???
連続投稿ですか?n回

857 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:28:13 ID:LI/YEvie
↑釣られた便所虫であった…あらっ、残念だねw

858 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:33:40 ID:???
大家さんの井戸端会議〜10棟目183レス中 27レスがヒット

146 :名無し不動さん :2008/05/04(日) 02:51:19 (p)ID:LI/YEvie(19)
149 :名無し不動さん :2008/05/04(日) 10:31:44 (p)ID:LI/YEvie(19)
150 :名無し不動さん :2008/05/04(日) 10:39:39 (p)ID:LI/YEvie(19)
(以下略)

やっぱり顔文字かwwwww


859 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:35:00 ID:???
これは酷い荒らしでつね
IDから追跡します

860 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:36:00 ID:???
ここまで酷いのは、規制議論板への報告対象かと>ID:LI/YEvie

861 : ◆HIyoKoj7e2 :2008/05/04(日) 23:36:58 ID:???
荒らしと聞いて飛んで(ry

862 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:38:35 ID:???
放置しろよ。

863 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:38:50 ID:LI/YEvie
>>858
便所虫死ねよ

864 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:40:05 ID:LI/YEvie
>>859
便所虫!自演は炸裂だなwww

865 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:40:54 ID:LI/YEvie
>>860
便所虫死ねよ(^o^)

866 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:41:56 ID:LI/YEvie
>>861
荒らしの自作自演の便所虫首吊れよ(^0^)/

867 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:43:09 ID:LI/YEvie
>>862
IDを隠して自演の便所虫

868 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:44:48 ID:???
大家さんスレに荒らしがいることはよく分かった
荒らしが自暴自棄になってここを荒らしていることも分かった

次の一手は?

869 : ◆HIyoKoj7e2 :2008/05/04(日) 23:45:44 ID:???
止まらなければ、やるしかないですかねー

870 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:46:32 ID:???
大家さんスレの停止ですか?

871 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:47:03 ID:FuRG/R2n
荒らしに反応する荒らしをわかってないなぁ。。。目糞鼻クソの喧嘩でうざすぎる。。。

872 : ◆HIyoKoj7e2 :2008/05/04(日) 23:47:32 ID:???
それは私が判断することじゃないですー

つーか、スレ違いです、そろそろ退散します

873 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:48:29 ID:???
>>872
ですな。

874 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:48:47 ID:LI/YEvie
>>868
死ねよ便所虫

875 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:50:25 ID:LI/YEvie
>>869
自演便所虫

876 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:54:28 ID:FuRG/R2n
喧嘩はよそでやれよ。迷惑だから。

877 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 03:36:56 ID:???
敷金礼金と法律の話が多いね。
まとめとくか。

・敷金礼金
慣例。相手の経済状況を見る(敷金を払うなら、まあ家賃も延滞とかなさそう)くらいの意味。
・法律
弁護士を立てる or 揉めるつもりがあるなら助けになる。
不動産業界は、慣例と馴れ合い契約の世界。嫌なら出ていけがまだまだスタンダード。
地方によって独特の風習・慣例が存在する事もある。
(ので、住んでる場所を明かさない相談は間違ってる可能性もあるので、自分で裏を取ること)

やっかいな客と判ってる客との境目は、家主・業者によって異なる。
基本は「人と人とのおつきあい」。菓子折持って友好的に進めた方が後々楽。
殿様商売のオーナーも多いが、そうでない人も増えてきてるので、借りる側も不満があったらさっくり引っ越すこと。

878 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 10:12:41 ID:Gsatfft0
           ∩_
           〈〈〈 ヽ
          〈⊃  }
   ∩___∩  |   |
   | ノ      ヽ !   !
  /  ●   ● |  /
  |    ( _●_)  ミ/ <こいつ最高にアホ
 彡、   |∪|  /
/ __  ヽノ /
(___)   /




879 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 11:34:08 ID:???
>>862-867
           ∩_
           〈〈〈 ヽ
          〈⊃  }
   ∩___∩  |   |
   | ノ      ヽ !   !
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  |    ( _●_)  ミ/ <こいつ最高にアホ
 彡、   |∪|  /
/ __  ヽノ /
(___)   /

880 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 13:36:35 ID:Gsatfft0
           ∩_
           〈〈〈 ヽ
          〈⊃  }
   ∩___∩  |   |
   | ノ      ヽ !   !
  /  ●   ● |  /
  |    ( _●_)  ミ/ <こいつ最高にアホ
 彡、   |∪|  /
/ __  ヽノ /
(___)   /




881 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 13:46:51 ID:???
>>862-867
イコール
>>878,>>880

           ∩_
           〈〈〈 ヽ
          〈⊃  }
   ∩___∩  |   |
   | ノ      ヽ !   !
  /  ●   ● |  /
  |    ( _●_)  ミ/ <こいつ最高にアホ
 彡、   |∪|  /    <自演がミエミエwwww
/ __  ヽノ /
(___)   /

882 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 13:49:50 ID:???
http://retio.jp/index.html

不動産トラブル事例集
国交省ホームページ   ↑

883 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 14:15:32 ID:Gsatfft0
           ∩_
>>881           〈〈〈 ヽ
          〈⊃  }
   ∩___∩  |   |
   | ノ      ヽ !   !
  /  ●   ● |  /
  |    ( _●_)  ミ/ <こいつ最高にアホ
 彡、   |∪|  /
/ __  ヽノ /
(___)   /




884 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 17:42:27 ID:SqhDZ9VK
 質問内容「境界にブロック+フェンスを設置したいのだけど隣家が同意してくれない」

 先日、南道路の土地を10年近く前に購入(その際、隣地及び道路境界の4ポイントに境界杭を設置)したのですが、
今般、その土地に家を新築しております。(建築前に北側隣家に挨拶に逝ったとき、ウチが日影になるじゃないか!もっと南側に
寄せて建てろの苦情あったが言うこと聞かずに北側境界から1m離して建てた)

 境界杭はあるものの北側隣家との間にはブロックもフェンスもないので、外溝業者に頼んで
ブロックフェンスを積もうかと思って、北側隣家に行ったら、「俺の土地に一歩たりとも入らせない。
境界線より1ミリでも土をいじらせない。そんなもん建てるな」とさせてもらえません。
 どうしてもブロックを積む上では、境界→より北側隣地側の土も彫らないといけないため、どうしたものか思案してます。
 何かいい方法はないでしょうか?

885 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 17:49:11 ID:???
>>884
┐(´ー`)┌  壁を作ってから、家を建てるべきでしたね。

ブロック積を止めて、アルミフェンスにしたら?

886 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 17:53:56 ID:???
>>884
すでに揉めてるんだから、後は相手の言うことが真っ当(相手の土地には無断で入らない)。
自分の土地だけでブロックを積むのが良いと思うよ。
土を掘る分ちょっと自分の土地が無駄になるけど、ブロック積みたいならしょうがないのでは?
そういう事を聞いてるんじゃない?

887 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 18:39:17 ID:Y0X1RUm/
マンションを借りたいのですが、難しいことがあるので、
質問させてもらいます。


まず、状況を説明させてもらいます。
僕は現在無職で、貯金は結構あり、彼女の月収は20万ぐらいです。


形として、僕は知り合いの水商売で働いてる事にして、
彼女に保証人になってもらうと、いくらぐらいの家賃が審査に
通りやすいですかね?

僕の考えでは2DK以上の家賃13万ぐらいの所に住みたいのですが
難しいですかね?

888 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 18:48:22 ID:SZNSgwWr
>>887
審査はそんなに厳しくはないですよ。 払えなくなれば追い出されるだけです。

しかし、13万も家賃を払うつもりですか・・・

マンションを買えるんじゃないww 今は、ローン審査も甘いですよ。

889 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 18:50:37 ID:???
>>887
まず、実質的な所。
「家賃は月収の1/3」って格言がある。
だから、彼女の月収を考えるなら6万5千円くらいの所が、無難に住める所。
13万の所に住みたいなら、月収は40万は欲しいところ。(つまり、貯金から毎月20万切り崩すつもりならOK)

つぎに、建前的な所。
個人的には嘘をつくのはオススメしない。念入りにアリバイ作ってバレると、要注意人物として連絡が行くよ。
あと、業界的な慣習として保証人には、サラリーマンで男が良い。(これは慣習だから関係ない不動産屋も居る)
彼女がサラリーマンでも、「男で誰か居ませんか?」とか聞かれると思うよ。
不愉快な思いしたくないならお金で保証会社使うのが良いと思う。

最後、質問の答え。
家賃13万ぐらいのところは難しいと思う。
彼女に保証人になってもらうなら、6万5千円以下が通りやすい。
敷金礼金が高めの所で即金で払うなら、13万でも通るかも。(敷金70万とか払うつもりの客を無下には扱えないから)

890 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 19:15:55 ID:???
>>884
民法209条「隣地立入権」

隣地に立ち入ることについて許可を求めることができる
正当な理由無く拒否された場合は、最終的に裁判で決着するが
今回のケースは立入権を認められるものと思われる

ただし、勝手に入るのは絶対にダメ
隣地所有者が(渋々でもいいから)許可してから立ち入ること

891 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 19:23:24 ID:???
>>890
そこまでやるつもりなら民法に則って塀の費用も折半できるから、まとめて請求しといたら良い希ガス。
225条「板塀又は竹垣その他これらに類する材料のものであって、かつ、高さ2メートルのものでなければならない」
(良いのにしたいときは差額を払えば、相手はこれを拒めないってのもあった希ガス)

892 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 19:33:44 ID:???
>>891
1ミリも立ち入らせない、という隣家を凹ますだけで充分ではないか
費用の折半まで持ち掛けたら、気分の問題だけではなく金まで絡む

893 :887です:2008/05/05(月) 20:17:14 ID:i4OPWpkF
お返事ありがとうございます。


>>888 >>889
彼女と暮らすので、2DK以上がいいなーって、思ってます。
1人で13万円はさすがにきついですよね。
中央線で新宿駅から荻窪駅の間だと13万円は覚悟しないとダメですもんね。


>889さんに聞きたいんですけど、どうしても、保証人を親や友達には
頼めないので、彼女と2人で決めないとダメなんですが、彼女が借り手で
男の僕が水商売を偽って、保証人になったほうが借り易いですかね?


サラリーマンを偽れればいいのですが、知り合いにいないので難しいです。



お金がもったいないので、
保証会社は最後の手段になるまで、できるだけ使いたくないんですよ。


894 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 20:28:56 ID:???
>>893
偽ったら詐欺、嘘の契約は犯罪

895 :884:2008/05/05(月) 20:43:54 ID:SqhDZ9VK
 ありがとうございました。北側の家とは日照をめぐってすごく感情的に喧騒状態
になってしまっておりまして、顔も見たくないので高〜いアルミフェンスの板塀(2mちょうどくらい)を
設置しようと考えているところです。(北側の家も南の日当たりについて空き地だったので
南境界から1.2〜1.3mまで寄せていたのです)
 真っ暗になって電気料金が上がったので損害賠償請求の話しまでされている状態であり、
板塀設置も含めて裁判になるのかなあと心を痛めています。

896 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 21:14:37 ID:???
>になってしまっておりまして、顔も見たくないので高〜いアルミフェンスの板塀(2mちょうどくらい)を
>設置しようと考えているところです。(北側の家も南の日当たりについて空き地だったので
>南境界から1.2〜1.3mまで寄せていたのです)

隣家にとって、通風や採光の障害になるものは、設置しないほうがいいよ
通風の出来る目隠し板もあるから、色々探してみて

> 真っ暗になって電気料金が上がったので損害賠償請求の話しまでされている状態であり、

今建っている状態が合法であるなら、損害賠償は棄却される可能性大
いままで明るかったのがラッキーなだけです>隣家
「裁判するぞ」とか言ってるなら「それが嘘なら脅迫罪かもよ」と
言ってやってくださいw

897 :889:2008/05/05(月) 22:15:21 ID:???
>>893
2DKでも13万以下の場所はあるよ。中央線で特快の止まらない駅で徒歩15分〜の所で探さないと無駄骨だけども。

水商売を偽るというのが、給与明細を出してくれるような偽装の方法であるならば、
彼女が借りて、887さんが保証人という形が通りやすいと思うよ。
「家を借りたいから一時的に雇ってくれ。給料分は手渡しするから、給料も振り込んでくれ」くらいの形なら審査も通るはず。
バレたときに色々と面倒なことになるから、極力止めた方が良いと思うけど。

ごく個人的な感想だけど、
>保証会社は最後の手段になるまで、できるだけ使いたくないんですよ。
社会人+無職のコンビで家を借りる(保証人までまかなう)というのは、かなり無謀なことだと思う。
既に手段を選んでいる場合ではないと思うよ。

詐欺や私文書偽造では罰せられる可能性が低いとは言っても、素直に保証会社を使った方が良いと思う。

898 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 22:25:01 ID:???
>>895
板塀に関しては、基本的には設置するもんだと裁判所は判断する。
>>896が言うように、嫌がらせ目的と判断されるとやっかいだから、無難な塀を作るのをオススメする。

もしも引っ越すつもりが全くないのであれば、裁判沙汰は避けた方が良いと思うよ。
相手の年齢にもよるけど、感情にしこりを残す「壊せるくらいの物理的なモノ」は、トラブルの元。
小人閑居して不善を為すって昔から言うしね。

「塀は設置することになってるし、嫌だと言っても裁判所命令が出たら入らざるを得ないんで、
 なんとか裁判沙汰にせずに工事させてもらえませんか。これでお互い不干渉になるわけですし」
とかでなあなあに済ませるのが良いと思う。

899 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 22:27:16 ID:???
>「塀は設置することになってるし、嫌だと言っても裁判所命令が出たら入らざるを得ないんで、
> なんとか裁判沙汰にせずに工事させてもらえませんか。これでお互い不干渉になるわけですし」
>とかでなあなあに済ませるのが良いと思う。

大人の答えだねー

900 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 23:05:41 ID:???
>>899
裁判沙汰にして白黒付いたらスパッとこだわり捨てるって人間がまだまだ少ないからね。
世の中、タテマエを大切にしつつ玉虫色に解決していくのが良いのですよ。
いい大人なんだから、大人の対応でいきませんかw

901 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 00:31:33 ID:???
そんなこといったらなぁなぁになんかならないだろw

902 :893です:2008/05/06(火) 11:26:27 ID:rlMPqsa+
>>897
お返事ありがとうです。

僕の住みたい範囲だと、中央線で特快の止まらない駅だと
大久保、東中野、(土日)高円寺、阿佐ヶ谷ですね。

電車はあまり乗らないので、駅から15分以上かかっても問題ないです。

だから、丸の内線でも、西武線でも、京王線でも、僕の住みたい範囲、
(友人の住んでる場所と彼女の働いてる場所)からそんなに離れなければ
いいので、いろいろ探してみます。



水商売は昔働いた店で、古くからの友人も今も働いているので、
ごまかしにたいしては問題はないと思うのですが、
素直に保証会社を使った方が良いかも考えて見ます。

903 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 12:31:46 ID:???
収益物件に自分が住む事できます?

904 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 12:36:16 ID:???
>>903
できるよ。意味あるかは判らんが。
自分の住む家として買ったり売ったりするなら、税金の優遇措置があるから調べてみ。

905 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 20:06:38 ID:9XIUxuDN
千葉市内で1989年築1DK(34m2)、敷金1ヶ月 ・礼金なし、
家賃一か月分サービスで家賃38,000円ってワケあり物件ぽいですか?

906 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 20:21:37 ID:???
>>905
人気駅でなく徒歩10分以上とかならそんなもんじゃね

907 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 20:25:04 ID:9XIUxuDN
>>906
ありがとう!蘇我駅から徒歩20分の物件です。
そんなもんなのね。安心した。

908 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 20:30:57 ID:???
>>907
それは高すぐる。
家賃交渉しる。

909 :川沿いの:2008/05/06(火) 20:46:33 ID:EMlt3/kZ
すみません。ちょっと教えてください。

3月から家賃が引き落としされてないままです。
引落日には家賃分の残高を口座に入れてありますが、
4月分も引き落とされていませんでした。

例えば3か月以上、引落されなかったら支払の義務がなくなるとか
そんな条件とかありますか??

910 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 21:26:47 ID:???
>>909
そんなのないから民事の時効なり自分で調べろ。管理会社とか家主に自分から言って払えまとめて請求されたら最悪。

911 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 04:25:58 ID:???

全国規模の著名な不動産業者が所持する
物件を買うことになりました。

担当者の方が契約時に必要なので
「収入印紙を郵便局で買って持ってきてほしい」
とこちらに指示を出したのですが、
不動産業界で「収入印紙」を購入者が
用意するのは普通なのでしょうか?



912 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 04:32:30 ID:???
>>911
いや・・・不動産業界だけでwなく、契約書を交わすなら、「お互い」に収入印紙を用意するのが
普通で、かつ法の要請するところですけど…。

詳しくは印紙税などでググったらどうでしょう。

913 :911:2008/05/07(水) 04:40:19 ID:???
>>912
ごめんなさい、なんかトンチンカンなこと聞いちゃったみたいで><
レスありがとうございました。

914 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 10:22:43 ID:???
てかここの質問ってネタかググればわかる様な事ばっか。
一回自分で調べてから質問してください。
調べてもわからない事等はここで質問。

915 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 11:00:07 ID:???
>>914
じゃ、質問w
区分所有法及び標準管理規約において建替決議は
区分所有者及び議決権の4/5以上の多数が必要ですが、
この場合同じ間取り&広さなら低層階と最上階の
議決権が同じになります。
高層マンションだと購入価格が2倍以上違うのに、
議決権が同じになってしまいます。
最上階の人は泣き寝入りしかありませんか?

また、管理所有をしている部屋と規約共有部分の登記をしている
部屋の場合、上記の建替決議の議決権はどの様になりますか?
さらに、この管理所有物件の部屋と規約共有の部屋との合体の
登記はどのように行うのでしょうか?



916 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 12:24:46 ID:lyle47nw
教えて下さい。
エアコンの通気孔?の所から、テレビの配線コードのようなコードが出てます。
通気孔から出ているので、外から引っ張ってきているんだと思いますが、これは何のコードですか?
テレビの配線コードを挿す場所は、洋室和室と2ヶ所にあります。
CATVか何かでしょうか?


917 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 12:29:51 ID:???
>>916
知るかよw
リアルで飯粒吹き出しちまったじゃねーか!

918 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 13:13:31 ID:???
>915と>917は同一人物で業者さんですね水曜日だし暇なんですね乙

最近は荒らしが居るから糞スレになりつつありますね。

>>916
管理会社に確認したら?
実物見れないから分からんよ。

919 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 13:52:48 ID:???
>>918
>>915だけど一緒じゃないし、業者でもないよ

920 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 19:02:00 ID:???
>>919
2chで否定は無意味だよ。

921 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 19:23:32 ID:???
>>914
早く答えてやれよ!

922 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 20:01:58 ID:???
>>915
議決権を買ったわけではないので、諦めてください

>>916
エアコン用通気口というのはありませんが、換気扇作動時の
吸気口ではないでしょうか?(これがないと室内が負圧になる)
で、そのコードが何か、ですが…現物をみないと分かりません
(そもそも、それは設備ですか?それとも前入居者の残置物ですか)
写真撮ってうpしてください

あと、同じ人が何度も質問しているようですが、質問者は
IDを出すことをお勧めします、回答後のお礼も同様にお願いします

923 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 20:43:51 ID:???
>>922
>議決権を買ったわけではないので、諦めてください
(´д`)モウスコシガンバリマショウ

924 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 21:04:53 ID:???
>>918>>922
説明下手ですみません。
まだ引越しの途中で実家にいるのですぐには無理ですが、後日写真を撮って載せます。
その際は宜しくお願いします。

925 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 21:23:22 ID:???
>>915
法的根拠とするならば、面積以外に明確な線引き出来ないからじゃない?
流通価格の設定はそもそも好き勝手の任意だし。

合筆不可。従属。

926 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 21:30:10 ID:???
>>916
底無しのバカとしか思えない。
貸主や仲介屋に聞く以外、選択肢はない。

そのバカ質問に丁寧に答えてる阿呆が存在することも驚き。
それも「礼を言え!」とか言ってるし。

927 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 21:38:18 ID:???
>>925
ありがとうございます。

928 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 21:52:39 ID:???
賃貸不動産の更新の場合にも
重要事項説明はされるのでしょうか?
それとも最初の契約の時だけですか?

929 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 22:04:46 ID:???
>>928
更新時に契約内容や重要事項等に変更があるなら説明が必要
変更なければそのまま更新

>>926
あなたがバカとか阿呆とか思うのは自由です

930 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 22:08:29 ID:???
>>929
ありがとう
感謝感謝

931 :926:2008/05/07(水) 22:43:39 ID:???
>>929
バカと阿呆の漫才に笑ってただけだ。
まぁ、あれだ。そう、気にすんな。
阿呆指摘くらいで気を悪くしないでくれ。

932 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:11:06 ID:???
>>929
おまえも不動産のほう、

(´д`)モウスコシガンバレヨ

933 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 02:40:21 ID:kInKsdlH
トランクルーム借りるにはクレカ作らなければならないんですか?
また初期費用どのくらいかかりますか?


934 :837:2008/05/08(木) 03:11:25 ID:B0uMWMz5
ご無沙汰です
一応決着がついたのでご報告いたします
今回の物件の仲介をしたア○○ンに相談したところ今回の件は通知から半年は住んでいられるという回答をもらいました。
破産した所有者の代理人はじつは怖い人のようで通知を受けた月に出て行く義務はないと伝えると893に変身しました。
ちなみに破産した所有者はみんなの敷金を持ったまま行方不明になったそうです。
そんなわけで私は今月中に出て行くことにしました。
全く納得していませんが所有者が消えたのとこれ以上もめてまで住んでいたい場所でもありませんのでまぁいいかなーと。
アドバイス下さった方、ありがとうございました。

935 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 03:11:34 ID:emLNkN+h
【中年男性】4歳の女の子にいけないお注射をして逮捕【注射器馬サイズ】
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1210158390/l50

無茶苦茶してやがる!許せん!

936 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 04:53:35 ID:???
>>924
人と話して確認するのが怖いのか知らんけど
現物を見てもそれが何処から来ているのが辿っても正確な所は
外から見ただけではわからない。
電話して大家さんか管理会社に聞け

937 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 07:10:45 ID:???
>>934
法的に破産したなら管財人とかだろうけど、逃げた状況からして金貸しとか債権者なんだろうね、そのお方。
現物押さえたつもりなのかな?
ま、あなたが結論出した後だから、そんなことはどうでもいいか。
理不尽だとは思いますが、早いトコこんなことは忘れて、次行くところでは幸多きこと願っておりやす。頑張れよ。

938 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 15:26:25 ID:???
http://retio.jp/index.html

不動産トラブル事例集
国交省ホームページ 

939 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 18:32:18 ID:???
親に、固定資産税いくら払ってるの?
と、聞いたら、55万という答えが返ってきました。
これは、軽減措置なしの場合、約4000万円分の評価額の土地と建物を所有している
ということで、よろしいのでしょうか?

940 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 18:36:55 ID:???
なんでこんな質問をするのか、理解に苦しむ

941 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 19:45:58 ID:???
>>939
55マソ/年なら違います。
4000マソよりもっと価値がありますぅ

後は自分で調べ ボケ!! ゴラァ!!

942 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 09:19:30 ID:omrOsqsq
先月、賃貸マンションを引き払って一ヶ月以上経ちますが、敷金の戻りがありません。

不動産屋に電話するのも、気がひけるので。
一ヶ月以上連絡無いのは普通ですか?


ちなみに家賃は89000円で敷金二ヶ月、一年間住みました。
新築で、タバコも吸わないので、綺麗に保っていたと思います。


詳しい方、教えて下さい

943 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 09:30:08 ID:???
>気が引けるので

なんで?

944 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 10:13:26 ID:???
>不動産屋に電話するのも、気がひけるので。 一ヶ月以上連絡無いのは普通ですか?

不動産屋に電話できないのが、普通じゃない

945 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 10:16:59 ID:omrOsqsq
>>943

そこまで親しくは無いのですが、知人に紹介してもらった不動産屋なのでf^_^;

私が気が弱いだけなんですけど。。。


946 : [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん:2008/05/09(金) 10:27:15 ID:???
じゃ知人に聞けば?

947 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 12:47:09 ID:q4I8XBZv
気が引けるのなら辞めろよ
それじゃ取り返せん

948 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:02:43 ID:???
>>945
聞けないなら諦めれ

949 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:06:28 ID:???
>>942
か、契約内容によるし、返ってこない場合もある。
契約書は読んだ?

950 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:13:45 ID:???
>>949
読む限り、契約書もう手元ないでしょ明け渡してるから。
コピーっとってそうなタイプじゃないし。

普通に知り合いでも敷金って返してくれないくらい大人なら聞けるでしょ。

951 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:22:51 ID:???
フルボッコw

952 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:25:53 ID:???
明け渡したからと言って、契約書を返す…という商慣習はないわけだが…。
敷金の返還も受けないのに契約書を破棄するバカもいなかろう。

953 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:30:21 ID:???
うちでは鍵と一緒に返してもらってますが

954 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:32:06 ID:???
>>949
本人が「敷金」って言ってるから戻ってくるだろw

>>950
物件明け渡すと契約書手元無いっつーのは、どういう理屈よ?

955 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:38:27 ID:???
>>954
敷金は特約や慣習によって返ってこない場合もあるぞw

956 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:40:29 ID:???
特約?
へぇ〜。そりゃまた随分と消費者に不利な話しだな。

957 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:41:31 ID:???
なんか話がズレてきたな

958 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:42:50 ID:???
>>956
契約書はちゃんと読めよ。特に特約は、w
店子には契約しない自由もあるんだぞww

959 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:45:00 ID:???
敷金40敷引15のところで、入居促進のために
敷金=敷引=15で契約した場合は、返ってこない罠

960 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:46:48 ID:???
一般的に立会いの時に鍵と契約書は返してもらう業者が多いからじゃない?
返さなくていい業者もあるだろうが。
うちでは立会いで鍵と契約書と返還金の振込み先と5年間保管の承諾書をもらうよ。
そんで退去後5年間は保管庫に保管してる。
年末に5年経った契約書と必要書類の破棄が大変。

961 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:52:49 ID:???
>>958
特約を含む契約内容は、
一方的に甲乙どちらかが著しく利益を損ねる内容は無効にできるよ。

962 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 14:00:10 ID:???
敷引?特約?契約書回収?

大丈夫か?おまえら。

963 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 14:27:23 ID:???
コピーの保管は業法上の義務だが、客から返してもらうというのは相当にまれなんじゃないかなぁ。
一般的じゃないと思うよ。 大丈夫か?

964 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 15:10:26 ID:???
どこの田舎業者だよw
常習性から鑑みて悪質だろw
行政処分w

965 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 15:12:47 ID:???
>>962>>963
お前こそ、大丈夫か??

966 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 15:14:23 ID:???
>>961
こういう一方的な解釈はどうかな〜w

967 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 15:15:44 ID:???
だから〜、著しく利益を損ねる内容だと思うんなら最初から契約するなww

968 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 15:24:09 ID:???
>>962
敷金返せとか騒ぎ立てる店子が多いから特約つきの契約書が一般的だよw

969 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 15:25:58 ID:???
>>967
おいおいw
マジでそんなこと言ってる?
恥ずかしくないのか?

970 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 15:29:22 ID:???
>>969
おいおい、特約の内容ぐらい業者から説明があるだろw
知らなかったじゃ、恥ずかしいだろww


971 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 15:30:52 ID:???
井戸端スレに戻れよ

972 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 15:32:20 ID:???
>>971
お前が戻れば済むことじゃねぇ?w

973 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 15:41:47 ID:???
なんだか香ばしいバカが無知晒して大暴れしてるな。

974 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 15:45:54 ID:???
契約遵守、悪足掻きはみっともないなw

975 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 16:04:43 ID:???
いわゆる東京ルール?とか国交省のガイドラインとか、判例とか、
目を通したことないんだろ、きっと。
消費者保護の観点も意識もない。

「説明受けただろ?」とか「契約しなければいい」とか、
マジで馬鹿だwww

>敷金返せと騒ぎ立てる…

返すのが当たり前だろが。
敷引とか契約書戻せとか、理由や根拠がさっぱりわからん。

976 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 16:11:14 ID:???
民法には契約自由の原則というのがあってだな
法律を犯さない限りどんな契約も自由なのだよ

977 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 16:14:55 ID:???
アホ。
民法だけじゃ足らんから業法で更に厳しい縛りしてんだよ!
死ねよ。

978 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 16:25:47 ID:???
はいはい、次は善良な店子さんの質問をどうぞ。

979 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 16:40:48 ID:???
>>975>>979
お前は勉強不足、悪いことは言わない出直して来いw

980 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 16:45:40 ID:Hm9htgvf
>>979
ワロタw

981 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 16:52:11 ID:???
契約書さえ目を通したことないんだろうな、きっと。

982 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 16:54:54 ID:???
>>977
学生は暇なんだから契約書ぐらい目をとおしておけよなw

983 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 19:42:09 ID:omrOsqsq
>>945です

契約書は持ってます。
鍵交換代27000円と、ハウスクリーニング代がかかると書いてありました。


言われた通り、知人に不動産屋に聞いてもらう様に頼みましたm(__)m

984 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 20:30:10 ID:???
そろそろ次スレ立ててくる ノシ

985 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 20:33:23 ID:???
次スレ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part54
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1210332742/

986 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 20:41:59 ID:dVgPH/PI
前レスにもあったけど、漢字で書かれた昔ながらの不動産屋は
やっぱ親切だし、安く手頃な物件備えてるよ。

987 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 20:50:33 ID:???
>>977
業法だっけ?消費者契約法じゃなかったか?

988 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 20:59:55 ID:???
>>987
微妙。俺も業法じゃなかったような気がする。勘違いならすまん。

989 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:12:52 ID:???
>>987
強行法規に触れる契約は自動的に全部無効になるって覚えときゃ問題ないだろ。
公序良俗に反したり、契約の一方が有利だからっつって保護する法律に反した場合は、無効。

あと、慣例とは別に裁判所の考える常識で判断されたりするし。
敷金から、畳替えみたいなリフォーム代まで取るのは無しとかって判例でてるぜ

990 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:14:12 ID:???
強行規定みたいな明確な基準があるものから
公序良俗だとか一方に有利だとか感覚に頼るものを一緒くたにするのはどうかねぇ

991 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:22:47 ID:???
>>990
おいおい。
公序良俗に反する場合は、明確に禁止されてるぞ。(民法の90条)
強行法規も続く91条に載ってるからちゃんと見とけよ。
公の秩序に関する規定には従わなきゃダメだぜって話なんだから、
「契約の一方が有利だからっつって保護する法律」(極狭義には消費者保護法。広義には、公の秩序を維持するために定められた法令全般)
に反する契約は自動的に無効だよ。

まあ、んなはなしは「こりゃ負けますねえ。示談にしましょう」とか弁護士が言うときに使うだけであって
基本は裁判官の感覚頼りで判決でちまうぜ

992 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:24:58 ID:???
質問する奴
次スレで質問する奴
的を得た答えをほしかったら質問する時はより正確な公開出来る限り情報を書いた方がいいよ。

993 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:25:58 ID:???
>>991
おいおい、自動的に無効って勝手なことほざくなよw

994 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:27:10 ID:???
最近は、確かに不当判決が多いなww

995 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:28:37 ID:???
>>991
てか、お前、少し法律勉強してから出直して来いよww

996 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:32:09 ID:???
>>989
で、その畳替えみたいなリフォーム代まで取るのは無しって〜ののソースよろw

997 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:33:08 ID:???
教えて下さい
排水管?下水?の調子が悪いかも知れないです
因みに、三階建ての二階です
三階の人が排水する?と、台所の排水口がゴボゴボいいます
管理会社に連絡で大丈夫ですか?


998 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:33:39 ID:???
特約があれば「なし」って〜こったないなww

999 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:36:29 ID:???
>>992
的は得るものではなく射るもの
君は日本語から勉強しなおしたほうがいい
不動産関係は、その後で

あと、判例ってのは「あくまで、固有事情に則った上での判決」
この場合はこうだった、という一例だから勘違いしないように

1000 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:36:51 ID:???
>>997
配水管のつまりが原因と考えられるから管理会社に言った方がいいね。

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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