5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

まだマンション買っちゃダメ!あと2年で半額に 81

1 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 16:06:36 ID:/Mwzmwh5
マンション立地に希少性なし!
たとえ都心5km圏内でも!!
3月以降、すでに2割引が当たり前となってしまった、
マンション購入の未来予測に一喜一憂。

ドル安、原油高、地震、洪水...
供給超過なのかまだ採算が取れるのか...
誰の需要?どこになにを供給?

支離滅裂なまでに幅広い視点、
大量の落書きの中にキラリと光る一言。
買い控えと青田買い。最後に笑うのはどちらだ?!

不動産板人気スレッド、81スレ目!

前スレ
まだマンション買っちゃダメ!あと2年で半額に 80
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206368048/

■お約束
いちいちタイトルに「いつ半額になるんだよ、ボケェ!」とか
ツッコミを入れてもムダです。

2 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 17:13:21 ID:J6GVS1Go
大阪市鶴見区のマンション値下げのチラシ今日投函されてた、値崩れ始また?

立地はここ、駅まで徒歩10分といったところか
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.69389694&lon=135.57001417&p=%A5%D7%A5%EC%A5%B9%A5%C6%A3%B1%A3%B5%C8%D6%B4%DB%C4%E1%B8%AB%CE%D0%C3%CF

HPあった
http://www.preste.com/tsurumi/index.asp

88.32平米、4LDK 3470万→2970万(▲500万/▲14.4%)
89.04平米、4LDK 3620万→3120万(▲500万/▲13.8%)
75.13平米、3LDK 2650万→2470万(▲180万/▲06.8%)
64.54平米、3LDK 2460万→2290万(▲170万/▲08.0%)

高い部屋ほど値下げ率がすごいな

3 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 17:13:44 ID:???
2かな?
まだまだ下がるよ!

4 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 17:48:49 ID:???

> 1 名前:名無し不動さん 2008/04/08(火) 16:06:36 ID:/Mwzmwh5

いつ半額になるんだよ、ボケェ!

5 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 23:47:54 ID:???
買ったもん勝ちだよ。
買えるものは、とっとと買って快適な生活を満喫中。
待てばいいよ、いつまでもw

6 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 00:18:16 ID:???
コテの人いなくなったね。
マンション関係の人なんだろうけど、無事なんだろうか・・・。

20%〜30%マンション価格下落のニュース以来こなくなったよな。

7 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 01:33:53 ID:???
まぁ価格下落で破綻てことはないだろうし、
無事なんじゃね。設定上は。

リアルにはマンションが売れなくて、
死活問題かも知れんけど。


8 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 02:06:11 ID:???
>>2
大阪なんて誰も住みたくありませんから

9 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 07:25:16 ID:ODYh3xor
マンション業者は大変だろうね。
でもこれだけ資材が高騰するとこれからでるマンションはグレードが
低くなるね。待って、待って古くなったマンションに住むのがいいね。
オレは新築で快適にすごしている。いわゆる勝ち組ってやつ。はは。


10 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 07:38:54 ID:???
資材需要増加→増産→飽和→値崩れ

11 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 10:32:15 ID:???
ここで不動産買いを煽っていた者です。実際には不動産業にいました。
先週リストラされましたので、正直にいいます。不動産今買ったら絶対に損します。
今も価格の割り引きは行われて、割安に思えるマンション・戸建てもありますが、来年はもっと下がるでしょう。
最後に、私のような優秀な不動産営業をリストラするなんて、○○不動産!相当追い込まれてるよ!

12 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 10:39:21 ID:/+nlvlgo
>>11

13 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 10:56:40 ID:N5APRsM1
>>8
おまえの住んでるところもな

14 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 11:48:35 ID:???
>>5
デベは消えな。

15 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 12:59:57 ID:QS8ALo4I
けど 四月杉になっても価格変動あんまりないね
>>11
ご愁傷様です

16 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 16:33:53 ID:???
こんなとこで煽ってる業者なんて、個人の転売誅に毛が生えたレベルの代理店だろ?
デベなんつーレベルはいねーよw

17 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 20:36:12 ID:???
買った人が快適な生活を送れるんだな。はは

18 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 20:46:37 ID:???
まあ今買うのもやむなしと思う人

・金融資産最低1000万以上→そもそもそれくらいなきゃ話にならん
・親が援助してくれる→税制はすぐ変わるから今のうち
・家賃補助がない(もしくは今後無くなる人)→全額負担するのはアホ
・同レベル物件家賃>月額ローン返済額(ただし金利は4%で計算すること)となる人
 →まあ最悪の場合も破綻はしなくて済む
・35歳以上→借りられるうちに借りるべし
・地方在住→ただし駅近等汎用性が高く貸せる物件を選べ
・転勤の可能性が低い、もしくは単身赴任はしょうがないと思える人→家族のためだ

追加・反論求む



19 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 21:14:40 ID:???
>>18
金融資産は、5000はないと、それだけで買う理由にはならんでしょ。

20 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 21:33:13 ID:???
>>19

うん。まあおっしゃる通りで自己資金は多いに越したことないん
だけど自己資金5000万あったら自己物件買うのはもったい
ないです。レバ効かして2-3億くらいの収益物件買うほうが有利
なんだよね。
アパートローン4%で引いてきてもフリーキャッシュフロー
が月額50万くらいはあるからそれで好きな高級賃貸住んだ方
がいいです。

まあ今はやらんほうがいいけどね。


21 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 21:41:02 ID:???
>>20

ちなみに俺は7年前3000万の収益物件文京区に買って
自分は白金の賃貸に住んでました。
2年前に3500万で売却できて5000万の自己資金できたん
だけどつい白金の中古マンション買っちゃいました。
当時はうまく売り抜けたとホクホクしてたんだけど今思えば
売らなきゃ良かった。文京区物件は毎月25万収益が
あったんだけど白金のマンションは自分で住んじゃっている
ので一円もキャッシュを生みません。
うーん出口戦略はいつでも難しいです。


22 :名無し不動さん:2008/04/09(水) 22:12:47 ID:???
それから金融資産最低1000万とした理由は
まあそれが最低条件ってことです。頭金600万
とかで3500万のマンション欲しいとかぬかすな
ってこと。

家賃が高くて貯蓄できないならもっと安いとこ
ろ引っ越すべきで物事の優先順位が違います。


23 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 07:31:25 ID:gHpgwyum
サブプライムの爪痕が今までの報道では伝えられなかった部分まで露呈して大変なことになってきました。
GW明けからお盆過ぎたありまで見物ですな。

2ちゃんで悪あがきしてるヘッポコ営業諸兄は次の仕事探しておいたほうがよさそうですよ。
アタマ悪いから転職も難儀でしょうけど。

24 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 12:53:04 ID:???
不動産屋がつぶれようが、どうなろうが関係ないけど
自分の家は確保したいね。賃貸じゃ、どうも×だ。


25 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 12:59:36 ID:???
賃貸だろうが分譲だろうが無駄金出さずに残したほうが勝ち!
ボロボロになったマンションなんてゴミ同然!
そんなもの所有しても嬉しくない。

26 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 13:17:08 ID:???
>>25
どういー!

ってか、マンション買ったら「使い捨て」と思わにゃ。



27 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 13:50:39 ID:???
【コラム】マンションの「値引き交渉の裏テクニック」教えます(日経 住宅サーチ) [08/04/09]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1207717335/

28 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 16:01:05 ID:???
鋼材の更なる値上げのニュースが有ったね。
原材料のインフレ傾向で新築マンションの価格が
下げ続けるとは思えないんだけど。
押し目とみて今が買いチャンスなんじゃないかな。
特に優良な中古物件なんかはね。

29 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 16:40:46 ID:???
>>28
材料費は中国と投機で上がってる面もあるから
オリンピック終了と、資源投機熱が冷めれば多少は
落ちてくるでしょ。
土地の仕入れ時期も考えると向こう1,2年はパスした
方がいいのではないかと思う。

30 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 16:42:00 ID:???
まあ新築はしばらくは供給調整が続くだろうからな

どちらにしても土地値が下がらんことにはマンション価格を下げようがないよな

31 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 18:34:54 ID:05U6ufqk
>>29
新興国が台頭して豊かな人が増えて21世紀は資源の奪い合いになるのに
原材料費が下がる分けない

32 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 18:51:30 ID:???
優良な中古物件は買いということには同意するけど、
どういう物件が優良なんだろうな。

33 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 19:18:03 ID:???
管理がちゃんとしている
修繕積立金が貯まっている
第三者の建物診断済み
ゴミ置場、自転車置場が整頓されている

34 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 19:18:42 ID:???
>>32
山手線の内側・中央線の南側・東京メトロの駅近・準工以外の全てを満たして
住宅地ならマンションでも土地(戸建)でも坪単価400万円程度までなら「◎」
寿命まで自家使用ならもう少し高くても良い「○」
運用や売却をならそれ以上高いと維持しきれないか割が合わないので「×」
むろん、坪単価300万以下の場所は売却時の下落の危険性が高いので「×」

35 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 21:02:27 ID:???
これからの新築はダメだな。資材が超高騰でだめ。
買えるときに買っておいた人が幸せで快適な生活を一日も長く送ってるわけだ。

特に都心から電車30分圏内の千葉埼玉茨城神奈川の東京寄りエリアが
首都圏、住の中心だな。

36 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 21:28:34 ID:???
建築法改正前の物件なんて怖くて住めない。
大手でも手抜きをして問題になっているくらいだから、
建築法改正前の物件は地震がきたら終わりでしょう。

中国バブルがはじけ、日本の不動産バブルがはじけ(もうはじけ始めている)
あたりが、買い時かと。2年後くらいかな。

ここ1〜3年で勝った人が一番損だと思う。
日経18000円でジャンピングキャッチしちゃったて感じだろうな。

37 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 21:33:59 ID:???
>>34>>35意見は全然違うが、
どちらが優良なのか多数決を取ってみたいw

38 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 21:39:16 ID:???
どっちも×でしょ。
郊外物件は過剰供給で10%〜30%の値下げがあるだろうし、
都心物件はいつバブルがはじけるかわからんし、地震がくれば相当やばい。
まわりの建物の巻き沿いで倒壊とかも考えられる。

気になる人は世界の地震分布、プレートを調べてみるといい。
地震戦争のない国に、資金を移動させ運用させるのが吉。

たしかに住居は大事だが、人生の大半の資産を住居だけにつぎこむのは日本では○とはいえない。
貧乏人のマンションは間違いなく×。

39 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 21:47:04 ID:BsqX0iGf
まだ続いてるのか、この板は?
待ってばかりじゃ婚期を逃すぞ

40 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 21:52:39 ID:???
【管理費】足りるわけねえだろ【修繕積立金】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1050899915/

まだ買うなというよりも、買うなって方が正解かも。
人口減で郊外はマンションスラム化確実。
治安が悪くなり、住めなくなる。
酷くなれば、水道やガスがとまる。

3千万払うなら、駐車場付き郊外の一軒家が十分買える。
しかも修繕費+管理費+大型修繕費+駐車場代なし。



41 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 21:54:18 ID:xxB6ecar
郊外の中古マンションは安くなってなんかいないぞ。
築5年、駅徒歩11分の郊外でも5000万以上するからね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2324&stn=2324250&code=1159000CZ283011


42 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 21:55:34 ID:???
はやいほうがよい

43 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:00:53 ID:kOusX/vK
すずかけ台w

44 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:06:03 ID:DDxQfjra
買える人は買って、快適な生活を送ってるんだからそれでいいじゃん。
買えない人はかわいそうだけど、買わない人は賃貸家賃に数千万円払いながら
自分の信じた道を歩めばいいんだよ。

いちいち買った人は損だ!なんていうから、ひがんでるようにしか見えないんだよ。
買わなかった人が幸せかどうか俺にはわからんが、買った人は幸せ。ひがんじゃいかんよ。

45 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:11:02 ID:Mkwj0ZVP
>>36 無知だからマンションも買えず
ここで愚痴るはめになるんだよw

46 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:13:30 ID:???
>>44 このスレをみてよくマンションとは何か研究すべきじゃない?
【管理費】足りるわけねえだろ【修繕積立金】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1050899915/

マンション買えば金がかからなくなると思っているのなら大きな間違え。
今のバブル価格で買えば賃貸以上に金がかかる。
しかもスラム化のリスクや地震リスクもある。
業者にだまれてここ最近のぼったくり価格で買った人は残念。

47 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:14:09 ID:xxB6ecar
>>43
今をときめくセレブの憧れ、田都沿線だから割高なのは仕方が無い。
しかし他の沿線もここで騒ぐほど値落ちしてないぞ。

48 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:16:18 ID:DDxQfjra
半額になるまで待てばいいんだよ。
気にいった部屋は買われちゃうよw

自分の信じた道を歩め!妬みはだめよん。

49 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:16:36 ID:???
>>44
何と言っても、ポルシェ買うことに何も文句つけないのに、
マンション買う人間にだけ絡んでくるんだから、妬み見え見え
だよ。自分と無関係な生き物だと思えばいいのに

50 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:17:08 ID:???
【コラム】マンションの「値引き交渉の裏テクニック」教えます(日経 住宅サーチ) [08/04/09]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1207717335/

どうしても今乾ければならない人。
資産に余裕があってマンションを買う人は必ず値切りましょう。

数千万の差がでます。中古もそうですが言い値の定価で買うのは、
成金のバカだけです。

金持ちほどしっかり価格交渉します。貧乏人もしっかり価格交渉してください。
最近のマンション価格はぼったくりにもほどがあります。
同程度の住まいで賃貸との逆転がおきるのは60年後の計算です。
これもかなりぬるい計算ですが・・・。

51 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:19:39 ID:???
値切りは必要。同意だな。
でも、しつこいと他人に回されちゃうよ。
落としどころの見極めは大事だ。

偏狭的になっちゃ失敗するぜ。

52 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:22:15 ID:???
>>50

オレは数千万円の家賃を捨てる気はない。

53 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:23:18 ID:???
ある意味、簡単に値引きするような物件、売れ残りだから、
喜んでるのはアホだろ。

54 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:24:51 ID:???
>>53


 ははは、そう思う。

55 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:27:02 ID:???
家賃=修繕費+管理費+固定資産税+地震リスク回避(資産)+引っ越しの自由+
常に新築物件

が含まれている。それなのに、賃貸との逆転が起きるのが老後の60年後って・・・。
しかもそのころはマンション老朽化で管理費数倍っってときなのに・・・。

一生住むのは馬鹿がやること。
都心ならまだ地震リスクだけで済むが、郊外のマンションは価格下落必至だから、
買うのは業者にだまされた馬鹿だけでしょう。
もうしばらくすれば郊外のマンションはまったく売れなくなるでしょう。
リゾートマンションまであと数年って地域もあるしね。

56 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:31:54 ID:???
>>55


何その計算?w
大金を使って、その現実味のないストーリーを実現してね。
がんばれ!

57 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:33:51 ID:???
常に新築って面白いねw
大家は何%の利回りで貸すんだろうね?

58 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:36:00 ID:???
新築を移り住むってストーリーだろ?w
何億円かかるんだよ?w
家のために生活する道楽ものだよ。俺たちみたいな庶民にはむりだ。
無理しないローンで快適な生活を選ぶよ。

59 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:42:28 ID:???
常に新築でなくても比較的新しい物件に住めるだろう。
あと数年すれば、郊外の家族物件はとんでもない値下がり方をするだろうしね。

郊外にマンション買えば老後時には築30年以上の物件に・・・。

60 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:42:48 ID:???
まあ、実際には、「5000万もするマンション買うぐらいなら、家賃20万で
常に新築に住めるぜ!」とか口先だけでは言いながら、「でも、家賃20万
も払うのもったいないから、家賃10万のアパートに住む」とか言い張るん
だろうなw

61 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:43:56 ID:???
そう思う。
そんな大金持ちが2chで遊ばない。
生活観ないんだよw

62 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:43:58 ID:???
将来の郊外物件に利回りなんて物は存在しないよ。

今のリゾートマンションをみればわかるが、
管理費+修繕費の高騰+スラム化でただでも手放したい人が多数なののに。

63 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:44:06 ID:???
>>59
値下がりしようがしまいが、買った人間の勝手なんだが、郊外の
マンションと比べても木造アパート恥ずかしすぎるぞw

64 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:45:42 ID:???
値下がりなんて、すんでれば関係ないんだよな。
自分が無理せず、買えた、そして快適。それでいいんだよな。

何を人の幸せを妬んでるんだろ?

65 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:46:28 ID:???
>>61
家賃20万も払う太っ腹な男がマンション高い安いでグチグチ
言ってないもんな。給料手取り60万ぐらいはあるだろうから、
年収1千万以上だろ。戸建て買えるよ。

66 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:47:24 ID:???
マンション値下がりしたからってきれるなよ・・・。みっともない。

67 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:48:03 ID:???
そうだよ。
億単位の金をつかって新築マンションを移り住むのに
半額まで待つんだよ。どう考えても、妬みにしかみえないw

悪いが。

68 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:48:23 ID:???
>>64
賃貸に住んでると、収入が減ったときにローンと違って、引っ越せば
家賃の支払い減らせるんだとwワンルームにでも引っ越すつもりかね?

69 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:48:41 ID:???
無理して勝っている人が多数だろwww

地震大国の日本で資産のほとんどを住まいにかける貧乏人www

70 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:48:56 ID:???
マンション買えないからって、ひがむなよ・・・

71 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:50:05 ID:???
1,2年前に買うのと最近買うのでは数千万違うからね。
切れるのもしょうがないわwww

72 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:50:57 ID:???
>>69
だって、新築移り住む賃太郎が住む家賃20万以上のマンション、
買ってもローンが月20万円超えるとは思えんが?

73 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 22:56:33 ID:???
【コラム】マンションの「値引き交渉の裏テクニック」教えます(日経 住宅サーチ) [08/04/09]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1207717335/

値引き交渉は忘れずにしましょう。
1,2年前ブームにのって定価で買ったのは、頭悪すぎです。

格差社会+個人世帯増加で家族物件は半値もありです。
落ち着いて価格交渉してください。

74 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:01:21 ID:???
家賃50万円超のタワーマンション等の高額物件は賃貸多いよね。
将来価値がなくなることを考えたら5〜10年で新築に移り住んでいくのは合理的だわ。

75 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:01:29 ID:???
賃太郎の諸君。
やーい、僻みやの貧乏人。
くやしかたっら新築を勝って(買って)みろ。

76 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:04:20 ID:???
機械式の駐車場物件は買ってはだめ。
管理費がすごいことになる。

郊外物件で機械式の駐車場はありえん。

こんな物件買った馬鹿はこのスレにこないほうがいい。

77 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:06:31 ID:???
やはりたった1年で数千万の損をだすって、精神を崩壊させるんだろうね。
去年買わなくて良かった。

あと数年でマンションか戸建て買う予定だが去年買わなくて良かったよ。
去年と今年で営業の態度が違いすぎて笑える。

78 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:07:35 ID:???
つーか郊外にマンション住まいも恥ずかしくないかい?

79 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:18:00 ID:???
【管理費】足りるわけねえだろ【修繕積立金】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1050899915/890

もうすぐどのマンションもこんな状況になるだろう。

80 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:27:07 ID:???
>>76
機械式の駐車場どうやって車出すのかと思ってたらすごいな。
雨とか降ってたら、最悪じゃん。

http://eng.lexel.co.jp/lineup.html


81 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:27:28 ID:???
購入できないこともないが、借上社宅の方が気楽で合理的。
年700万の貯蓄と年100万の配当を減らしてまで購入するメリットは今のところ無さそう。
転勤のたびに勤務先に近い物件を住みかえできるっていいね。

82 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:28:47 ID:???
年700万の貯蓄ってすげーな。
30歳の俺の年収と同じくらいだorz

83 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:30:59 ID:???
二人分だから大丈夫だよ。>82

84 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:39:30 ID:???
2馬力でも貯めすぎじゃね。
もうちょっと消費に回して景気に貢献しろw


85 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:51:46 ID:???
マンション買ってくださいお願いします。
マンション買ってくださいお願いします。
マンション買ってくださいお願いします。
もう少しで会社倒産しそうです。お願いします。お願いします。お願いします。

86 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 23:52:44 ID:???

さっき名無しでコテの人がきてたみたいだけど、
このくらいの謙虚さをもってレスするなら買ってあげてもいいかな。wwwww

87 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 07:01:25 ID:Xj0ysyCV
昨年買ったけど、なにか?(笑)

資材高騰でいいスペックの安い奴なんてでないぜ。
待って間に古くなって、年取って、金利上がって、消費税上がって
むしろ、マーイ、ダメーになるかもしれないよ。

買ったもんが幸せってことだ。心にも余裕ができる。はは。

88 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 07:47:22 ID:???
定年ごろ買うので金利が上がってくれると助かる。
消費税は上がったとしても300万位だから
不労所得1-2年分ってとこ。あまり影響はない。

89 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 09:10:36 ID:iETJWt8N
申込してきた。
免震タワー。都心。
数十年後は価値のないマンションかもしれないが、
家賃を払っているつもりでローン返済していくよ。
免震でセキュリティ強固というのは心強い。
廊下や入り口が内側なのも選んだ理由。
都心で便利だしね。車は手放すつもり。

90 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 09:14:08 ID:???
業者らしいこだわりが文面の随所に感じられてステキw

91 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 11:16:45 ID:???
>>89
それ、二度と転売できないから。

92 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 11:26:08 ID:???
買おうかどうしようか迷っていた都心の新築分譲タワマン、売れ残ったらしく、ウチの会社が300戸ほど借り上げて、社宅になった。
9,000万円だった部屋が、補助付で家賃月5万。 う〜ん複雑。

93 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 12:55:29 ID:???
>>92
マジ?ツリ?

94 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 15:39:10 ID:???
マンション買うことにしたよ。いくら待っても下がる気配はないし、新しい快適な生活を早く始める方を選ぶことにしたよ。
買うと決めてから早2年。家賃も300万近く余計に支払っちまったorz

95 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 15:42:28 ID:iETJWt8N
>>90
業者じゃないけどね。

>>91
うん。だから家賃を払っているつもりでいる。
老朽化した時に立て直すのは無理だろうから。
給料があがったら、10年ぐらいで転売して
一戸建てに住むかもしれん。

96 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 21:52:43 ID:???
>>95
ちなみにいくらの物件をいくらのローンで?

97 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 22:25:17 ID:iETJWt8N
>>96
5000万ちょい。
3000万をローン。

若い時は郊外の一戸建てのがいいと思いつつ、
便利さで選んでしまった。
歳とってからの都心マンションは病院やショッピングが楽だし
バリアフリーだし、長持ちしなくてもいいからいいと思うんだけどさ。

98 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 23:20:12 ID:???
マンション雑紙見ても中古のタワーマンションが大量に出ているね。。

どれも強気な価格設定で笑えるけど。
タワーマンションは建て替え修繕が不可能に近いから、
本当に資産価値が減っていく。

マンション買うときは絶対に修繕費・管理費について調べなさい。
これで大きくかわるから。

【管理費】足りるわけねえだろ【修繕積立金】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1050899915/890
↑このスレは非常に参考になる。

99 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 23:24:46 ID:???
実際に購入する価格は、そこから何割か割り引くんでしょ?

広告に出ているままで購入する人なんて今はいないでしょうし。


100 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 23:24:50 ID:???
要するに一言で言って、買うお金がないだけでしょw

101 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 23:26:47 ID:???
【コラム】マンションの「値引き交渉の裏テクニック」教えます(日経 住宅サーチ) [08/04/09]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1207717335/

必ず値下げ交渉しましょう。
高値でのジャンピングキャッチは馬鹿がやることです

102 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 23:30:19 ID:???
>>101
ハイハイ。買い手同士の競争なのに、競争相手のために馬鹿な指値
する奴いねえよw

103 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 01:10:48 ID:MZ3ubND7
言い値で買うほうが、病的に値引きを強要して買えなかった人より
幸せなのは、当たり前。でしょ?

104 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 01:50:03 ID:???
今日は夜更かしだな。

105 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 01:52:48 ID:???
タワーマンション買ったけど、まじで住み心地良い。
これから年寄りが増えるけど、郊外の一軒家より都心のタワマンだな

106 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 01:59:53 ID:???
最近、気がついたんだけど、、、
新築の時の修繕積立金が詐欺的に安いのは、
投資用としてのウマミをつくり出すためなんだなw
中古で買おうと思っている人は考えてみよう。

107 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 02:03:46 ID:???
償却のウマミもうるし、やっぱし新築にも美味しい所はあるよ。

108 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 03:25:00 ID:???
タワマンは賃貸で住むに限るよ。

20年後に修繕積立金が8万になったら洒落にならん。
持ち家なのに月10万払うってなにかの罰ゲームかよと思う。

109 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 03:45:00 ID:???
自分タワマンの賃貸に住んでるけど、巨大すぎるって言うか、
周囲の気配がまったく感じられなくてそれはそれでストレス。
巨大な壁で外部から遮断されていて、内部はだだっ広い廊下が続いてる。
感覚が鈍くなったり、外に出るのが億劫になった気がする。

だから単調さに耐えられなくて棟内で2回転居してる。
まぁお隣さんのお年寄り夫婦とかは住みやすいって言ってるけどね。

110 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 07:46:27 ID:???
タワマンは厳しいね。
でも、家賃を捨て続けることが一番おろかだと思う。

111 :109:2008/04/12(土) 10:55:55 ID:???
いや、そうは感じてない。ミスリードしないでね営業さん

112 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 11:17:44 ID:???
タワマンは共有設備が止まったらと想像したら怖すぎ。
定住用高層階と非常用低層階をセット販売すべきだよ。
そうすれば、高層階の戸数も増やせるし、安全性も増すよ。



113 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 13:09:54 ID:???
代官山アドレス住みてぇ〜
どっかいい部屋空かないかな。
白金タワーでもいいけど

114 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 14:34:30 ID:???
アドレス微妙じゃね?
低層階の元地権者と上層階のレベルがめちゃくちゃ違う。
地権者配分住宅なら内装もシンプルなんで
購入前に調べた方が良いよ。
安内装物件を高内装物件と同じ価格で買ったら悲惨。

115 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 20:45:16 ID:???
低層マンション購入者が勝ち組ということだな、うん。

116 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 22:55:10 ID:???
大規模だと共用施設が多いから高層マンションの中低層って結構良いと思う。
フロントサービスとかセキュリティも充実してるしさ。
上過ぎると上がるのに時間掛かるし地震とか情緒面とかリスクがあるからね。

117 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 23:02:32 ID:???
>>116
タワマンで眺望の無い低層って・・・。
それだけで終わってる。
同じ広さで倍以上価格が違う人たちが住んでいるが
低層階の回りは貧乏人ばかり。
将来劇的に上がる修繕積立金の心配も低層階住民。

118 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 23:21:02 ID:???
>>117
中低層でも前が抜けてる物件って探すと結構有るんだよ。
そういう所を買う人が賢者。

119 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 23:55:47 ID:???
>>118

タワーって公開空地や敷地内公園が前に広がっている
部屋はなかなかよいな。友達が運河沿いのタワーマンション
の4Fの部屋に引っ越したが、すぐ下はロビーで下の部屋
への音の配慮がいらないのと目の前が運河で抜けて
いてなかなか良かった。



120 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 00:40:32 ID:???
>>117
タワーマンションは管理費+修繕費高いからね。
今はできたばかりだから、そんなにでもないが、3万くらいはしている。
これが10年後とかになれば5万〜10万くらいの管理費+修繕費がかかるだろう。

最近横浜や都心から少し離れた場所のタワーマンションの売りが激しい。
これは管理費+修繕費を払うのがばからしくなった投資家や、
買い手が売りに出しているのだろう。

121 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 00:45:31 ID:AqeZHGsc
独身者は別にマンション買わなくてもいいよね?

122 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 01:05:42 ID:???
>>121
妻帯者だって今どきマンションに大金払ってる人は少ないよ。
だからマンション屋が必死なのさw

123 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 01:12:09 ID:???
今日関西ローカル番組で、
月の手取り収入が161万円の夫婦が16万円の賃貸に住んでいたぞ。
旦那はなんと不動産会社経営だった。
マンションなんか所有することに価値がないって良くわかってるんだろ。

旦那の収入は100万ちょっとだったが、
貧乏人にマンション買わせた金だと思うと、
こいつからマンション買ったやつがちょっとかわいそうだと思った。

124 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 01:28:01 ID:AqeZHGsc
>>122
そうか。

でも最近ネットとか見ててもマンション広告だらけだよね。
そんなに売れてないのかねえ。
自分は今後もおそらく独身なので関係ないけど。

125 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 01:42:17 ID:896YCYBk
このスレ一番面白いし、タメになるね。俺も今年か来年、3年以内にはマンション買いたいからね。

126 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 01:44:25 ID:???
授業料だと思って買え。


127 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 02:03:49 ID:???
たぶん今が底だよ、みんなが不安な時が底。

128 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 02:31:13 ID:???
修繕費が上がるだろうけど、賃貸に比べたら安いか同等だろうし、
一戸建てでセキュリティサービスに入るよりは安いし、
免震対策も建て売りよりは良さげ。
タワマンだとコンセルジュいるし、パーティルーム借りられたりするし、
ローンに見合うだけのサービスは受けられると思うんだけどな。
資産価値は考えないのが一番かと。
もちろんタワマンを賃貸で借りる人が一番のような気もするが、
タワマンの家賃って高そう、、

129 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 03:02:11 ID:0ktQCHCz
>127 毎日、新聞読んでれば今後下がる事は容易に判ると思うが、新聞も読んでないのか?

130 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 03:05:58 ID:???
>>129
一般人がついてこないようにしてるだけ。
日銀が少しでも刷る気をみせるだけで、
相場は豹変する。

131 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 07:10:40 ID:???
昨年からどれくらいさがりましたか?
全然かわっていないようだけど・・・・

132 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 09:22:57 ID:???
首都圏だと下がっているよ。
半年前と比較して6000万の物件で売り出し価格が300-500万は変わってきている。

133 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 09:30:25 ID:???
>>132
そういう微妙な差を区別できると言う妄想が恐ろしいw

134 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 09:50:36 ID:???
そうだね。
でも半額はいつのことやら・・・(涙)
気に入ったマンションの値下げ待ってると埋まっていくし・・・(涙)

135 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 09:58:15 ID:???
RC造8階建ての延べ床面積8000uのマンションの場合、
コンクリートの量は、5,200立方メートル
鉄筋量は0.107×5,200=560トン
鋼材費は8.1万円×560=4536万円
平成12年の最安値が2.6万だから3080万の負担増。

しかし、1戸100m2で64戸の物件とすると、1戸当たり48万のコスト増でしかない。
5000万を一年運用すれば元が取れる額でしかありません。

平成バブル時期の棒鋼の価格は、S62年3.2万がH4年に6万。その3年後には3.2万に暴落。
08年2月の都内宅地価格の平均単価は前年同月比-20%。
今回の中国オリンピック後に控えているのは需要減少と供給過剰の世界。
さてどうなりますやら。

136 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 10:06:58 ID:VLv4MAoY
老朽化した賃貸マンション、どうやって建替えするんだろ?

137 :w:2008/04/13(日) 10:08:11 ID:???
510 名前:名無し不動さん :2008/04/13(日) 10:02:38 ID:???
ん〜、買えないんじゃなくて、買わないんだろ?
もっとどっしりと構えて、賃貸生活を楽しみたまえ。
家賃は究極の無駄使いだが。


511 名前:名無し不動さん :2008/04/13(日) 10:05:42 ID:???
510はID:VLv4MAoY←もとのコテハンは?w
ご丁寧にここではsageなんすね?w

138 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 10:11:06 ID:???
136
マンゴミのスレはsageなんだなw

139 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 10:11:42 ID:???
老朽化した賃貸マンションはどうやって建替えるんだろう?

オレはVLv4MAoYだよ〜ん

140 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 10:11:46 ID:???
港、中央、渋谷あたりのマンションでも売り玉がだぶついてる。
まだ売り主が強気だから値段が下がらず成約しない。
このあたりの物件は値段を下げれば成約する。
世田谷あたりの物件だとかなり下げないと厳しい。
郊外の新築での売値が3000〜4000位のファミリーものは新築、中古ともに全く売れない。

141 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 10:13:31 ID:???
売れないけど、買えない。

142 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 10:20:57 ID:???
買える人は買っている。幸せを、快適を。
住の安心安全は、マンションで実現する。

143 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 10:24:43 ID:???
売れてないところは本当に売れてない。
格差社会の影響がもろに出ている。
人気エリア(山の手内)は裕福層が金をおしみなく使って買う。
ただし、バブルにもなっているので、その影響で下がる可能性はある。

郊外エリアはあと数年で相当下がるとみていい。
理由は子供のいる世帯が激減するから。
人口減の影響が出るのは、結構先だが、
子供のいる世帯の減少率はすごい。
気になる人は検索して調べてみるといい。

マンションのほとんどは家族物件が多い。
あと数年で中古の価格がかなり下がるだろう。

マンションは管理費+修繕費で家賃並みの費用が発生する物である。
あと数年でリゾートマンションのような投げ売りがはじまるだろう。

144 :140:2008/04/13(日) 10:28:55 ID:???
>>143
全く同じ意見ですね。
ただ、人気エリアでも売り玉がだぶついてますよ。
値段が上がりすぎて、高値覚えの売り主が多くて成約しませんね。
この辺もかなり下がるでしょう

145 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 11:23:42 ID:???
今年はじめくらいからマンション買おうと思って探してたんだけど
(嫁は超消極的で今買うなんてバカじゃないの!
戸建ならまだしもっていってたのを無理やりねじこんだんだが)
一つのマンション申し込もうとしてたときそこの営業が、病気したらローン審査とおらないから
病気してない今のうちに早く買っちゃいましょうとか言われて激なえた。結局そこはやめました。
嫁は脇で大激怒してるし、こんな失礼なこと普通いうのか?

146 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 11:53:35 ID:???
>145
受け取り方だと思うよ。
145が大病をして収入が下がったり、職がなくなったりした状態では
いくら買いたくても銀行が返済困難と判断してローンは組みにくくなる。

145の経済状態や人生のステージがどの段階か知らないが、
嫁の「今買うな」「戸建てならともかく」という判断は
昨年の住宅価格の急騰、今年の住宅価格下落の流れから見て正解だと思う。





147 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 12:02:14 ID:???
嫁が欲しがって仕方なくマンション買わされた…

つうのが多かったわけだが、>>145は逆か!珍しいなw
嫁のいうことに温和しくしろよ。嫁が正解じゃw

148 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 12:22:49 ID:???
>145
いい嫁じゃん。145よりはよっぽど先を見通した事を言っている。
本当に今、その物件が必要なのか?価格下落のリスクはないのか?
数十年後に買い替えられる経済力を持っているのか?

嫁の意に反した物件を無理やり捻じ込むなんてやめとけ。

家を一番使うのは嫁だし、その嫁の家への愛着によって
共働きの意欲や、売却時の劣化状況(管理状況)が変わってくる。

買っていたら物件価格下落のニュースや夫婦喧嘩の度に
文句を言われる羽目になるぞ。






149 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 13:18:27 ID:???
そうだね、買う必要のない人は買わなくていい。
でも、いつかは買うんだから人生の買い時をしっかりと把握すること。
見誤れば、一生賃貸の可能性もあり、それこそ目も当たられなくなるぞ。

150 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 13:30:04 ID:???
不動産はローンで買っちゃだめだよ

151 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 13:32:47 ID:???
不動産の買い方
焦らない 市況が悪い時に現金で買う
これ以外ありません

152 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 13:37:00 ID:???
子持ち世帯の数が激減するのが、これから。

今マンション関連会社が売りにだしているのは、
今しか売れないから。

もう少しすれば、家族物件の中古がだぶつく。
実際すでにだぶついてきている。

オフィスでさえだぶついていきているのに、格差社会で子持ち世帯が激減して、
郊外家族物件の需要がなくなれば、投げ売りはくる。
マンションは金や株とは違う。持っているだけで、固定資産税、修繕費、管理費が
かかる。不要な人は売らなければならない。しかし、買える人や買うべき人の数がいない。

今しか売れないからマンション会社は必至だが、そにのってはいけない。
【地域経済】3月の名古屋市のオフィス空室率は6.8%と上昇 06年以来の水準に[08/04/09]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1207793028/

153 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 14:20:12 ID:???
マンションバブルの終焉。

って、とっくに去年のことでしょ。
これから新たに騙される人には同情のしようもない。

154 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 14:28:58 ID:???
不動産、吹き上がる前兆出てるよな。
狂乱物価再び

155 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 14:38:12 ID:???
コモディティは吹き上がるかも知れんが、
単純に世界的な需要の増大と投機マネーが原因であって、
実需のない郊外マンションは下落するしかないですよ^^

156 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 14:39:29 ID:???
買ってそれほど下がらないのは港、中央、渋谷エリアだけ。
他は売れないよ。需要がないから

157 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 14:42:00 ID:???
【不動産】3月末の東京オフィスビル空室率は2.89%へ上昇…2カ月連続上昇 [08/04/10]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1207831230/

需要のあると思われる山の手エリアさえあやしくなっている。

需要のほとんどない郊外物件は、どんな目にあうかは自明。

管理費+修繕費+固定資産税を払える人間がどんどん減っていくからね。

格差社会の負け組の8割は貧乏アパート住まいでマンションは買えない。
ちょっと前ならそういう連中もの買えたのだがね。

158 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 14:43:42 ID:???
需要があるのは都心人気地区の広めの物件。
これとて値を下げないと成約しない。
郊外物件なんて値を下げても買い手が居ないんだよ

159 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 14:49:32 ID:???
>>155
一つの物資がインフレに火をつければ、全ての品目にインフレは広がる
よ。これはインフレの仕組みが分かっていれば、誰でも分かること。
インフレを抑えるには利上げしかないが、不況でそれもままならず。

160 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 14:50:56 ID:???
ただでさえ金のない貧乏人がマンションという

管理費+修繕費+固定資産税を生み出す負の遺産を買うのが意味不明。

そういう連中は住居は我慢して、ぼろアパートにでも住めばいい。
管理費+修繕費+固定資産税+2万くらいでぼろぼろアパートなら余裕で住める。

負け組がローン組んでマンション買ったら、さらに負け組なるだけ。

161 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 14:53:09 ID:???
外貨預金分散投資していれば、インフレも怖くないだろ。

資産のほとんどをマンションにあてて余裕資産のない奴は自殺しかない。

162 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 14:55:07 ID:???
マンションで金がかからないと思っている馬鹿が多いが、
安アパート以上にマンションは金がかかるって知るべきだ。

物価があがれば、修繕や管理もできなくなりマンションは廃墟になる。

今の時代ほとんどの人がいざというときのために、
外貨などに分散投資している。

車が売れないのもそのあらわれ。

163 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:20:50 ID:???
>>159
では何でコモディティは上がりまくっているのに、
薄型テレビは安くなり続けるのか説明できるかな?


164 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:22:51 ID:???
都心から電車30分圏内の千葉埼玉茨城神奈川の東京寄りエリア

 ここなら、これから首都圏の住の中心となるから、価値高くなるんだ。
 首都圏への人口集中は更に加速化するから、都内はつらくなっている。
 都心へ電車30分でいけるエリアにはいい住宅街が多いから、一度みてみるべき。
 住環境としては、ほぼ完璧なところが多いのです。

165 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:27:26 ID:???
>>163
薄型テレビはコモデティと比較して希少性がないから。
工場がいっぱいあっていくらでも増産できるもんね。

>>164
都心から電車30分圏内の千葉埼玉茨城神奈川の東京寄りエリアも
需要よりもたくさんあるので値下がりします。


166 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:29:27 ID:???
都心から電車30分圏内の千葉埼玉茨城神奈川の東京寄りエリア

もろ値下がり地域だな。このあたりのファミリー物件、4000で買ったら3年で売って良くて2800って所。
諸費用や税金考えると、売る場合は断腸の思いだろ

167 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:32:02 ID:???
>>166

 はははは。妬まない、妬まない。

168 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:32:54 ID:???
>>161
外貨も通貨価値暴落で大損だな

169 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:33:01 ID:???
>>167
落ち込まず強く生きていくんだよ。

170 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:35:43 ID:???
>>167
m9(^Д^)プギャー
郊外はすでにフ2〜3割下がっているyo。

2年後は半額だよ。m9(^Д^)プギャー

質の悪い住民が入ってきて、管理費+修繕費不足でスラムだよ。
m9(^Д^)プギャー

171 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:35:52 ID:???
>>169

あーーい。快適で幸せだよ。
早く購入される日が来ることをお祈りします。
早く、勝ち組へ。

172 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:36:03 ID:???
需要があるのは都心の広めの物件だけだよ。
それでも値は下がってる。
それ以外の地域は本当に売れないんだよ。買い手が居ない。
人のアドバイス、聞いた方が良いと思うけどなあ。

173 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:37:08 ID:???
>>170

 あせってるね。落ち着いて、幸せな住環境を。
 家賃はもったいないけど、それが、あんたの選んだ道だ。
 自信もって胸はって賃貸生活を楽しむんだ。

174 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:37:31 ID:???
>>171
吉本興業の、「今日はこれくらいにしといたろか」へのオマージュですね。
面白いw


175 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:38:21 ID:???
パチ屋と同レベルの業界だな

176 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:39:24 ID:???
>>172

そうでもないよ。人気マンションは売れてるよ。
住環境は都内下町より、圧倒的にいいから。
お早めに物件探しを。

177 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:40:51 ID:???
>>173
増え続ける管理費+修繕費+大型修繕+地震リスク

老後のことまたく考えてないだろ?

178 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:41:31 ID:???
郊外でマンションなって恥ずかしすぎだろ。

179 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:41:56 ID:???
自分が満足したならそれでいいだろ!
他人に押し付けんなよカス!

180 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 16:30:50 ID:???
>>163
まだ、本格的にインフレに火がついてないから。
本当にインフレになったら、薄型テレビだろうと安くは買えなくなるよ。
インフレの仕組みを理解していたら当たり前のことだが

181 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 16:39:03 ID:???
需要のあるものはインフレになれば値段が上がる。
需要のないものは値上がりしない。
郊外のマンションなんて需要がないんだよ。売り出しても買い手が付かない。

182 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 16:44:41 ID:???
マンションなんて都心密集だからこその妥協の産物。
郊外で土地があるなら戸建。

183 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 16:46:44 ID:???
郊外の戸建ても需要が減ってるよ。
不動産も完全2極化時代。都内一等地はまあまあ値を保つが他は崩落。

184 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 16:48:15 ID:???
>需要のあるものはインフレになれば値段が上がる。
そう思って株に1500万、外国株に2000万、外債に100万、定期に1000万ほど。
上がろうが下がろうが年600万積み立ててる。
定年まで25年だけど、リスクとりすぎ?(w

185 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 16:50:34 ID:???
郊外戸建と胸張って言えるには
土地40坪以上、駅徒歩10以内に限る。

>>183それでも需要・価格落ちてるか?

186 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 16:52:27 ID:???
株基地うざ(笑)

187 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 16:55:00 ID:???
>>185
はっきり言って落ちてるよ

188 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:00:09 ID:???
145ですが・・・
やはり嫁の見通しの方が確かですか・・・盛り上がってたので何だか微妙な気持ちです
昇格して家でも買わねばと思ったのですが、嫁が言うには不良債権なんかいらんと
いざというとき数千万損しても売れないのがマンション そんな足かせいらんと
しかもバブルで欲しかった地域は2005年くらいから1000万ほど高くなっている
マンション買うならせめて2005レベルまで落ちてなければ嫌だと・・・
売れないリスクを何回も言われましたが、そんなに売れないのでしょうか
駅10分の3LDKなら値落ちしないんじゃないでしょうか?

189 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:05:36 ID:???
>>188
駅にもよるでしょ。
満員電車に乗って通勤するような駅じゃ、徒歩10分だと厳しいと思いますよ。
大体、一回人が住んだ時点で車と同じで大幅に値落ちしちゃう。
ある意味、消耗品ですから・・・

190 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:05:53 ID:???
まあ、貧乏人も貧乏人なりに必死なのは分かるが、貧乏人の主観を
投影するようには世界は動いてないよw
みんな貧乏人諸君が想像つかないぐらい金持ってるから、郊外マン
ションぐらいちょちょいのちょいで買い潰す。
だから、値下がりして貧民に回ってくる日は永遠に来ないw

191 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:07:21 ID:???
>>188
恐ろしく的確な意見を言う嫁さんだな。
このスレでもそれ以上の回答はでないと思うから
嫁さんに相談すれば十分だよ。
いい嫁さんもらったなぁ。

192 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:08:11 ID:???
>>189
毎年毎年、大手渉外弁護士事務所に何十人も初任給1500万で就職
してるからね。当然、全員が港区に住めるなんて時代は来ない。
弁護士で三鷹武蔵野ぐらい。メガバンク辺りのリーマンで町田国立。
だから、諸君のような貧民は千葉のバス便マンションがお似合いw

193 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:09:12 ID:???
普通は女の人が自己所有に拘るんだよね。
家賃と比較してお安いですよってのが一番効く。
頭が良い嫁さんだなあ

194 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:10:29 ID:???
>>192
弁護士も知り合いが多いけど、あの人たち薄給なんだよ。
ごく一部のコネあり、大体親の代からやってる人を除いてね。
もう少し勉強した方が良いよ

195 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:11:19 ID:???
>>190
ではお前の言う金持ちに買ってもらえよw
日本経済支えてくれるほどいるんだろ?
もっとくだいて言うなら、マン損業界が困らないくらいいるんだろ?
2ちゃんで吼えても売れないと思うよw

196 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:11:27 ID:???
5年ぐらいのうちに日経平均は25000円。1ドル=80円、1ユーロ=100円。
BRICS投信は紙屑。
千葉のマンションで6千万ってとこでしょうね。賃太郎の家賃は30万。
都心に住むなんて夢また夢。

197 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:14:06 ID:???
必死w

198 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:15:57 ID:???
>>194
http://nensyu-labo.com/sikaku_bengosi.htm
渉外事務所は初任給1500万ぐらい。キー局も平均給与(新入社員も含む)で
1500万ぐらい。
だから、1億円ぐらいのマンション買うね。

199 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:17:45 ID:???
バカ発見!

オマエ、いまメディア業界がどんなか知らんなwww

浅はかなw

200 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:19:21 ID:???
だいたい、住宅ローン組ませて本来買えない人に買わせてきた。アメリカのサブプライムと似てる。
特に10年ぐらい前まであった、ゆとりローン。サブプライムローンとそっくりだ。
返済額が急に増えるので2008年ゆとりローン問題なんて言われてるよ。調べてみなよ。

今は4世帯に1世帯が全く貯蓄が無い時代。
郊外の物件が売れるためには国民がある程度平等で、みんなが買えるだけの経済力が無いと無理。
2極化と少子高齢化で完全に構図が崩れた。

201 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:20:31 ID:???
>>198
では
渉外事務所とキー局逝って演説してこいw




馬鹿だマジでw

202 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:23:26 ID:???
渉外事務所とキー局だけじゃないよ。
単なるリーマンでもこれだけ高額所得者はいるw
http://www.geocities.jp/gakureking/30-1000man.html

203 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:23:52 ID:???
【管理費】足りるわけねえだろ【修繕積立金】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1050899915/
【コラム】マンションの「値引き交渉の裏テクニック」教えます(日経 住宅サーチ) [08/04/09]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1207717335/

どうしても買いたい人はじっくり買うことをお勧めする。
営業は焦らすしたら、自尊心をくすぐったりするけど、
焦ったり、定価で買っては駄目。

あと郊外マンションに一ずーと住もうと考えている人は考え直した方がいい。
一番問題になるのが、管理費と修繕費だ。上のスレをみて研究してみるといい。

204 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:24:43 ID:???
だからそいつらに買ってもらえばいいじゃん!
なんで売れないかはあえて聴かないよw

205 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:25:05 ID:???
>>201
貧民は本当に億ション買う層の存在が想像できないんだろうなw

206 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:26:03 ID:???
>>202
他力本願してこいよw

207 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:29:11 ID:???
>>205
そうそうビンボーだから想像できないよw
負け惜しみも出ないよw
そっちにエイギョーしてくれw
さよーならーw

208 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:29:51 ID:???
郊外にマンションは日本の人口減、子供世帯の減少を考えると絶対に買ってはいけない。

販売価格が下落するのは目に見えている。

管理がいきとどいてないマンションや業者に丸投げのマンションは、
管理費や修繕費が効率的に使われず、マンションがどんどん傷んでいく。

ちょうど老後をむかえる30年40年後には、管理費+修繕費は5万以上になるだろう。
さらにはエレベーターがストップする可能性もある。

地震がきたら一家心中を考えなければならない。

そんなリスクを家族におわせていいのかと落ち着いて考えるべき。

209 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:30:33 ID:???
>>205
いやそんな奴は間違いなく存在するだろう。
そいつらが今の不動産業界を救うほど家を買ってくれるとは思えんが。

210 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:31:13 ID:???
>>180
馬鹿w

211 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:33:14 ID:???
高額所得者か。笑うな。
サラリーマンなら1500万の年収なら高額な部類に入るよな。
じゃあ手取りがどのくらいか解るか? 累進課税で厚生年金もあるしな。

高額物件を買うのは元々ストックのあるやつなんだよ。必ずしも高額所得者じゃない。わからないだろうな

212 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:49:29 ID:TIyVoSr7
俺、転職する前に最高で年収1700万あったが、今は540万。
雇われてる人もいつまで今の年収が維持できると考えないほうがいいかも。


213 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 18:18:09 ID:???
郊外はつらいけど、

「都心から電車30分圏内の千葉埼玉茨城神奈川の東京寄りエリア」の人気住宅街は
これからますますニーズが高くなるんだ。早めにどうぞ。
駅から徒歩10分圏内なんて、更に価値高くなるんだ。

214 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 18:20:00 ID:???
郊外郊外って抽象論言うけど、吉祥寺やたまプラーザに住める奴なんて
弁護士や一流企業でもほんの一握り。
上場企業でも藤沢やら茅ヶ崎。お前らみたいな二流企業じゃ大宮ぐらい
にしか住めねえだろw

215 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 18:25:15 ID:???
>>214

そうだね。駅からバス便はきついけど、「都心から電車30分圏内の千葉埼玉茨城神奈川の東京寄りエリア」の
徒歩駅10分は価値高いと思うぜ。

2割下がろうが、半額になろうが買う必要がなきゃ、買う必要がないよ。自分の買い時を見誤らないようにすることだな。


216 :一軒家住まい:2008/04/13(日) 18:25:53 ID:???
そのへんの物件はすでに30%下がっているが、
まだまだ下げるね。

子供のいる世帯の減少と格差社会でちょうどその辺の物件を買う層が
これからいなくなる。

30年後管理費+修繕費+固定資産税で月5万。
老夫婦には広すぎるマンション。掃除が行き届かない。
周りはスラム。売却価格0。
こんな未来を想像してみましょう。
買うにしてもしっかりねぎって適正価格でかいましょう。

業者はこの物件を狙っている人がいますとか、
ローンすぐ高くなるとか焦らせてくるが常套手段です。
馬鹿な業者にだまされないようしましょう。
業者がつぶれれば、処分価格でマンション購入できますよ。

217 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 18:26:42 ID:???
たまぷらのどこがすごいんだよwwwwwww
一度も現場を見たこともないカスは黙ってろよ

218 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 18:28:16 ID:???
>>216
下がってる下がってるって言うけどね、藤沢でも鵠沼側は一番安い時でも
坪100万割らないからね。40坪5000万円以下で買えるとなるとドッと買い
が入る。安いのはバス便だけだね。

219 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 18:29:18 ID:???
>>217
たまプラもね。坪200万円以下となると、徒歩20分とかバス便だよね。

220 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 18:32:43 ID:???
下がるのは人口が減少局面に入り、
子供がいる世帯が減るこれからが本番。

市場がこのことを意識し始めたらものすごい売りがくるよ。

221 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 18:32:50 ID:???
まあ、買える物件をかえばいいんだよ。
実際、大きく下がってるのはバス便の大型マンションみたいなとこじゃないの?
駅近はなかなか下がらず、賃貸へ回っていくよ。金持ち用のな。

222 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 18:35:18 ID:VLv4MAoY
今晩は面白い番組目白押し。
そろそろPCから離れたらどうだい?
悔しさもほどほどにしとかないと、体に悪いぜ。

223 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 19:00:15 ID:???
だから三鷹あたりに一戸建て買った奴が勝ち組ダっつーのww

224 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 19:43:42 ID:???
その辺も下がってるよ。振り返ると去年の夏がピークだったな

225 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 19:46:56 ID:???
下がっても買えない。買える値段になったら買いが殺到して買えない。
三鷹駅前のプラウドも買えない。

226 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 19:50:13 ID:???
買いたいときに買える物件を買うのが一番ってことだな。
気にいった物件が待ってて下がって買える保証ないからな。
賃貸業者の口車にのるとこだったよ。

227 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 19:50:22 ID:???
http://www.pt-mk.com/plan/i.html
これ欲しい。5千万ぐらいになんないかな?

228 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 19:54:53 ID:???
↑狭っw

229 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:03:17 ID:???
まぁこの業界はローン控除が実質利用不可能になる11月をめどに小出しに値引きやるかもしれんが決算3月だし急がないよ(笑)
中小デベが社運をかけた投げ売り住戸は出回るかと思うが掴まされるのは安物マンションばっかだろ。
大手はじっくり腰を据えて秋口を静観しつつって感じになる。
わけのわからんエセ経済評論家が鬼の首でもとったかのように値引き合戦が始まるかのような風評をはずかしげもなく流しているけどさぁ(笑)不動産の仕組みって複雑で深いのよ(笑)
そう簡単に値引き厨にはいい思いはさせないよ(笑)
それに今後は竣工売りが主流になるから完成在庫という言葉が死語になるよ(笑)
もうそろそろ中堅デベの話はやめようぜ。もともとスペックの低いものを取り扱いしていた雑魚業者が淘汰される時期が来たってだけの話で
大手は全く微動だにしないよ。へんなエセ経済評論家の言いなりで躊躇していると全く自分を見失って好きなレイアウトの部屋やいろいろ拘り買うつもりが
何の変哲もないカス物件に住むことになるぜ(爆)

230 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:08:24 ID:???

需要者の意見無視w

231 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:09:39 ID:???
値引き厨必死杉

232 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:14:34 ID:???
値引きされてもマンソンなんて買わんってw

233 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:14:49 ID:???
さっそくエセ評論家の信者が釣れたな(爆)
貴様等値引き厨は潰れる間際のカスデベの物件でも買ってろよ。(呆れ顔)

234 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:18:42 ID:???
デベは採算合わんでくるしいの〜w
売れんだろ〜W

235 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:23:03 ID:???
まぁおまいらみたいなエセ評論家同様の素人考え聞いてるとアワレに思うよ(笑)

236 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:24:58 ID:???
そうでつか?w
がんばって売って下されw

237 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:31:01 ID:???
間抜けな客っているよな(笑
こっちが懇切丁寧に説明してやって、も、ちょっと値引きがあり他の安物マンションにいっちまった(笑)
住んでから構造や設備の違いにビビりまくり早速買い替えの懇願(笑)まじ白い目で追い払ったわ(笑)

238 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:33:41 ID:???
そうですかぁw
それは、営業マンとしては落第点ですねw

239 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:37:24 ID:???
まぁ頑張れよ値引き厨(笑)我慢比べだ(笑)おまいらが支払う家賃と失う控除と増える消費税と俺たちが値びく金額。
毎日計りに乗せながら尊い人生の中で無駄な時間をすごせや(爆)あと金のない奴はモデル来るなよ。身のほど知らずってアホだな(笑)

240 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:40:14 ID:???

MRなんて行かないよw
そんなのどうでもいいじゃん。
現にマンソン売れてないんだからさぁw
http://moneyzine.jp/article/detail/45182/

241 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:41:52 ID:???
まぁ値引き懇願するなら全額現金用意しろ(笑)
はぁ頭金0?ゼロゼロえっ?間違いなく相手にしませんよ(爆)

242 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:42:02 ID:???
ほー。
新築物件も売れず、築浅物件の仲介料も稼げなかったんだ。

243 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:45:08 ID:???
おやすみ。カス値引き厨が腐れ物件を落札することを夢見て就寝ZZZ(笑)

244 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:46:00 ID:???
現金客が喜ばれるのは、売れてない証拠。
ローンの方が美味しいから、市況が良いときは現金客<ローン客なんだ。
市況が悪いと、ローンも下りにくいから現金客>>ローン客になり、大幅値引きや捨て値が出るんだよ。

245 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:46:08 ID:???
堅実派は永眠されました。
おかげで裕福になったと家族がとても喜んでおります。

246 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:48:58 ID:???
>>244
現実問題 こんな奴がマンションデベ。
皆さんじっくり考えて購入しましょう。

247 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:49:54 ID:???

×>>244
>>243

248 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:51:30 ID:???
棺桶に入るまでじっくり考えろ(笑)あの世じゃ家なんてねえよん(爆)

249 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:52:19 ID:???

起きてやがったw

250 :244:2008/04/13(日) 20:53:07 ID:???
>>246
おれはマンデベでも不動産屋でもない。宅建は資格は持ってるけど個人投資家。
不動産は今は買いじゃないと思う。
郊外型物件は値が下がっても買わない方が良いと思う。
都心の一等地は値が下がったら広めの物件は買っても良いと思ってる。

251 :246=247:2008/04/13(日) 20:55:21 ID:???
スマン安価間違えた。

252 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:59:30 ID:???
>>244

アホかおまえ

なんでローンの方が美味しいんだよ。金利をもらうのはデベじゃなくて
銀行だ。市況が良かろうが悪かろうが不動産業者にとって一番いい客は
現金で払えるやつに決まっている。
手間も省けるしローンキャンセルもない。

値引きに応じた挙句ローンキャンセルなんて目も当てられない。
確実に買ってくれる見込みがあるからこそ、値引きするわけだ。

大体一度も不動産取り引きしたことないヤツは机上の空論ばっかだな。
ちょっと勉強すればすぐわかることさえ知らないんだからな
だからデベにだまされるんだよw


253 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:03:52 ID:???
>>252
知らないんだな。
客によるけど例えば公務員や大きな会社に勤めてるローン客が居たとする。
まあ100%ローンは下りるだろ。
銀行ローンを紹介すると・・・

254 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:05:08 ID:???
>>252
無知をそんな勢いでさらさんでもww
リベートってしってる?


255 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:05:13 ID:???
まぁおまいらカスが束になってかかってきても俺は微動だにしない。駆け引きも一切しない。そんなもんだよ大手のスパー営業マンは(笑)
まっ君たち素人とエセ評論家はもう少し不動産業界の裏の仕組みをもう少し勉強しなさい。それではzzz

256 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:07:58 ID:???
多分、252はローン客を紹介することによる
リベートすら受け取れない下っ端なんだろう。

257 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:08:04 ID:???
さすが業界人w
せんみつやと世間から嫌われるテクだけは最高

258 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:10:56 ID:???
>>253

いまどき提携ローン使うやつなんているのか?

259 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:14:51 ID:???
>おまいらが支払う家賃と失う控除と増える消費税と俺たちが値びく金額。
家賃タダです。控除<運用益です。消費税は1年の運用益で取り返せます。
値引き?勝手に下がってるけど…。

定年まで高みの見物。



260 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:17:45 ID:???
>>259
家買う前に墓地買っとけ(爆)

261 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:20:51 ID:???
>>259

定年の時プチバブルが来ていたらどうするの?
あ、その時は2年待って半額で買えばいいいのかw

262 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:20:54 ID:???
商売人といえば腰が低いものだが
不動産を扱う奴は武士の商法になるのは何でだろう。

263 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:24:15 ID:???
>>262


年収、職業、家族構成、住所など個人情報さらさなければ見積もり
すらしてもらえない世界だからな。
とにかくこの世界地主が一番えらい。
人生かけたローンでしか買えないエンドなんかは犬のクソと思っている
からな。まあひどいはなしだかそういうものだ。




264 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:28:19 ID:???
まぁおまいら素人が不動産営業マンと駆け引きできるくらいの度胸や度量があるかだな(笑)
たのむから無一文ではモデルルーム来るなよ(笑)まじ迷惑Ψ(`∀´#)

265 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:29:29 ID:???
>>263
人種が違う気がするね。
がさつというか洗練されてないというか
客を不快にさせても気がついていない
営業マンだらけというイメージ。

266 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:29:41 ID:???
アンチがはびこるのも、そういう恨みを買ってるからなのだね。
オレのような上客になると、最初からいい物件しか持ってこないが

267 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:29:58 ID:???
>家買う前に墓地買っとけ(爆)
ある。

>定年の時プチバブルが来ていたらどうするの?
先祖代々の土地も上がるので大丈夫。

268 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:30:38 ID:???
>>265
買う人間しか客じゃないから。冷やかしに何と思われようと関係ない

269 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:31:53 ID:???
>>267
結局、賃太郎の最後の捨てゼリフは必ず、「相続でもらえる不動産がある!」
だよね。堂々と最後まで「オレは家なき子でも全然構わん!」と宣言して
欲しいものだ

270 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:32:04 ID:???
俺は不動産屋にとっての上客にはなりたくないねw

271 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:32:57 ID:???
>>270
だから、不動産板に来るなつうのw

272 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:34:26 ID:???
>>267

じゃあさっさと先祖代々の土地に住めばいいじゃん。
駐車場にでもしてんのか?


273 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:34:47 ID:???
6年前に不動産を購入した時。不動産屋の自己所有物件だった。当時は市況が悪かった。
思い切り下値で買い指し、当然キャッシュ。
不動産屋、はじめは鼻で笑ってたけど1ヶ月後に買ってくださいってお願いに来た。

274 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:34:53 ID:???
>>268
この意識なんだよな
武士の商法になってしまう原因

275 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:36:01 ID:???
>>271
意味わかんないの
馬鹿だねw

276 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:36:12 ID:???
>267
定年までは社宅があるので家が無くても大丈夫。
定年時に気に入った地域に家を買う。相続する土地は人に貸す。
何か問題でも?

277 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:36:42 ID:???
賃カスは早く乳離れしろ(笑)

278 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:38:51 ID:???
>>276
お前の主張(つか賃太郎の多くの捨てゼリフだけど)は、単純に
資産のうち相当部分は不動産にポートフォリオしておかないとい
けないってことを繰り返してるだけなんだけど

279 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:39:02 ID:???
>>276
社宅(笑)会社が迷惑がってるぞ(笑)はやく自立しろやって(笑)

280 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:41:25 ID:???
冷やかしはさっさと帰れとか
あからさまに言わなくても客には伝わる。
その嫌な思いをした客はどうするかな。
この態度は客商売としては致命的なことに
なりかねないんだな。

281 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:44:51 ID:???
>>280

社宅ってそんなにすばらしいのか?
俺がいた社宅は場所は麻布で最高だったが築40年で
そうとうボロだったぞ。

282 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:48:05 ID:???
貧乏人は言い訳にエネルギーを使うから貧乏から脱出できないんだよ。
マンションが上がろうが下がろうが、影響ないぐらいの金持ちになれば
いいのにw

283 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:49:20 ID:???
>>281
社宅って何?
誰かと勘違いw

284 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:51:14 ID:???
>>278

確かに後だしジャンケンみたいに追い詰められると
そのセリフが出てくるな。まあ社宅は本当なんだろうけど
住に対してなにかをガマンをしているからここでウサを
晴らしてしてんだろうね。


285 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:52:10 ID:???
>資産のうち相当部分は不動産に
不動産は後で勝手に組み入れられるだけで今は買う必要がない。
基本は株と債券と金を積み立てて老後の収入が
住宅経費や生活費を上回ればよいという考え。

>社宅(笑)会社が迷惑がってるぞ(笑)はやく自立しろやって(笑)
国内外の転勤が多い関係上、施策として定年時に買うことを勧めているらしい。
買う人もいるが、単身赴任のまま人に貸して老朽化する羽目になってます。
福利厚生は無駄なく利用せねば・・・。

286 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:52:56 ID:???
うん。とっとと帰してるよ(笑)そんなカスにいちいちこちらが握っている有料情報ただで出すわけねえだろ。何らかの意図で成り済まし野郎はすぐわかるからそんなやつにはフォローもしねえよ。
経費のムダムダ(笑)
あとさぁ無意味な問い合わせや資料請求もやめろ(笑)

287 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:54:02 ID:???
理想的なサラリーマンのあり方。
出身校:望ましくは東大法、最悪、早稲田政経か慶応経済まで。トップ10MBA
職歴:金融→外資投資銀行or戦略コンサル、大手渉外弁護士
収入:20代1000万円台→30代、40代3000万円台
資産:30代半ばで1億超
資産構成:8000万円マンション(ローン4000万)、キャッシュ2000万、株式等金融資産4000万

288 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:54:13 ID:???
>俺がいた社宅は場所は麻布で最高だったが築40年で そうとうボロだったぞ。
それはパス。借り上げの方がいいよ。


289 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:54:45 ID:???
>>283

ゴメン 誤爆
社宅があるから満足ですみたいなヤツが多いからね。
単に自分がすばらしい社宅に入れるほど立派なサラリーマンだと
自慢したいのか、それとも社宅になんらかの不満があって
ウサ晴らし、もしくは社宅に住みつづけることの正当性を
自分で納得するために書いているのか良く分からないね

290 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:56:20 ID:???
>>289
まあ、本当は不幸だから、せめて他人には見栄を張って幸せそうに
見せたいんだろw

291 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:58:31 ID:???
ハハハ賃太郎が情けな

292 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 21:59:39 ID:???
と売れない業者と高値買いが申しております。

293 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:01:07 ID:???
ホントにデベの営業だったら
営業失格な奴だらけだな。
すごい業界だ。

294 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:01:48 ID:???
年収1000万の人間はサラリーマンの2割弱しかいないが

年収低い人間にいかに気分良く買ってもらう(押し付ける)か知恵絞った方がいいぞ
せまいシェアでは共食いになるからな

295 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:02:14 ID:???
あとねぇこんだけ情報が発達してるのに考えてもいないのに無闇に本チャンのパンフを請求するようなバカな真似やめようね(笑)
その程度ならホームページとかチラシみりゃわかるだろアホユーザー(笑)
紙や資源が無駄だから絞り込んでから請求しろや。
こんだけ情報が発達してるのに歩留まり上がらないってことはいかに馬鹿ユーザーが多いってことにつきるわけなのだが(笑)

296 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:03:27 ID:???
まあ彼らの本音だと思うよ。いかに騙して高値で売り付けるか。
これから長い冬の時代になりそうだが…。ご愁傷様です。

297 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:06:35 ID:???
バカユーザーもだませないんじゃ営業失格だろうに
こんなとこでこんな書き込みして鬱憤晴らしても売れないのに

まあレスの内容・書き込み時間帯等々見ると色々大変なんだなwとはわかるけど
本当勉強になるよな

298 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:07:06 ID:???
>>288

社宅家賃は2000円だったが駐車場が5万wだった
でも、こういうところに一度住んじゃうとなかなか出れないんだよね。
近所のマンションは中古田の字のくせにで平気で9000万とかするしな。
いまさら山手線外から満員電車で通勤したくねー
とかで居座りつづける役員とかいっぱいいた

5年前に取り壊されてしまったがね

299 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:08:40 ID:???
>無闇に本チャンのパンフを請求するようなバカな真似やめようね
ホームページじゃ詳しい構造や仕様がわからんからなあ。
見に行ってスラブ厚20cmとか乾式壁だとねえ。
パンフは勝手に送ってくるんだが・・捨てるのが大変だ。
ホームページでPDFで落とせるようにしてくれ。

300 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:11:30 ID:???
>298
大事なのは場所と時間だよね。古くても2000円ならお値打ちだと思う。
うちも徒歩1分だから動きたくない。(W


301 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:12:50 ID:???
>>297

エンドに売るのが一番めんどうだよ。
まあどこまで分かっているんだかスラブがどうとか間取りが
どうだフローリングの材質がどうのこうのってうるせーってーの
相手がプロだと買い叩かれるけど交渉は高いか安いかそれしか
ないからある意味単純。利点も欠点もすべて価格に折込済み


302 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:14:12 ID:???
エンドに売るのやめれば?
プロ相手にした方が効率いいならそれで利益上げた方がいい

303 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:15:13 ID:???
>>296
だから淘汰されるのは大歓迎と先に述べてるだろ(笑)
大手数社が生き残り貴様等の選択肢が失われ、値引きなんていう状況がなくなることが健全。
それには数多くの中小デベが潰れる必要がある。
だからお上は耐震偽装を盾にして確認を6ヵ月にしたんだよ。この業界を健全且つクリーンにするためにね。
zzz

304 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:16:12 ID:???
>>300

そういういい場所は会社が売却する可能性高いよね。
うちもそうだった。しかも猶予は半年しかなくて結構大変だった。
ちょうど不動産底値の時期だったから近所に買えたが
いまだったらたいへんだったかも

305 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:19:25 ID:???
まあ建築基準法の改正でバブル大きくなる前に高騰が落ち着いてよかったろ
ユーザーにも大手にも中小デベはご愁傷様

306 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:19:38 ID:???
>>302

うん、だからバブルがおきるんだよね。
土地なんかは結局業者間取り引きで釣りあがるし不動産屋の
多くは仲介手数料で稼ぐからそのほうが効率がいい。
デベはリスクもあるしそんなに美味しい商売ってわけでもない。
基本マンションが好きじゃなければできない世界だね。


307 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:21:39 ID:???
>>299
上に提案してるけど頭ガチガチの馬鹿ばっかだから中々受け入れてくれんのだよ(爆)
バブルの申死後世代が逝けばこの業界少しはまともになる。もう少し辛抱してくれ(笑)

308 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:22:01 ID:???
業者間のババ抜きか・・・
デベあほす

309 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:31:39 ID:???
まぁ今後は「完成売り」ってkeywordを頭に叩きこんどけ馬鹿ユーザーども(笑)
もち、体力あるデベしか生き残れない売買手法。
すなわち中小デベはいらないってこと。たかが確認が半年延びただけで右往左往するような体質の会社が販売していたってことがおかしいだけ。
青田売りの時代は過ぎ去り今後は現物を見て確認をclearした物件を慎重に判断しながら購入を検討する時代に突入。そうすれば耐震偽装のような問題も発生しない。
中小デベに携わる諸君には申し訳ないが淘汰されるべく時がきたと腹をくくって次のステージを探してくれ(笑)

310 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:33:25 ID:???
業者間でも結局どこかでエンドに押し付けないと利益にならんじゃん…
そのエンドが今引きまくりで大変って話じゃないのか?
下から連鎖倒産状態じゃん

311 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:34:16 ID:???
書き込みに余裕がないぞ。
グァテマラでも飲んで落ち着け。

312 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:38:48 ID:???
>>311 www

どうせ缶コーヒーだろ

313 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:39:17 ID:???
ww

314 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:42:40 ID:???
>>312

エロはどうでもいいから、社宅&先祖の土地の方々の漠然とした不安
について聞いてやろうぜ

315 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:50:46 ID:???
>>314

この板はまだ買ってない自慢wが多いけどもう買った自慢はないのか?
高値つかみのエロさんは別にして2002−4年の底値で買ったやつの自慢話
がほとんどないのはどういうわけだ?もっともそういうヤツはこんな板こないか

316 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:54:50 ID:???
その頃は売れてないから安いんだよ。
好況時と不況時の定義上、
安く買う奴は少ないし、高く買う奴は多い。


317 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:04:06 ID:???
今日の武蔵はえかった!すっきりしたな。
今日は面白い番組だくさんあるのに、PCとにらめっこか。悲しいかな・・
リビングでゆったりみたK-1は格別だったワイ。

人生、一日でも多く快適さを満喫したほうがええぞよ。家賃で数千万払っても
なーーーんにも残らん。金も残らんかもな。むなしいかな賃貸人生ってやつよ。

318 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:04:24 ID:???
株野郎が工作してるから気を付けろ(笑)

319 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:11:00 ID:???
そういや、賃貸君たちは株でさぞかし、儲けたんだろうよ。
新築の移り住むんだもんな。

320 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:17:41 ID:???
>>319

いたいところを突かれた!!
運用益がマイナスで、頭金が目減り。ますます買えない。
値下げを待つしかない、先の読めなかったバカな俺。

こう、愚痴ってルやつ増えてるよな。

321 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:25:10 ID:???
>>320
どこにw

322 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:31:03 ID:???
>>320
いたいところを突かれた!!
郊外のマンションを買ってしまったばかりに、資産が目減り。
無駄にローンを払わないといけない、先の読めなかった馬鹿な俺。

こう、愚痴ってルやつ増えてるよな。

323 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:31:32 ID:???
飲み屋で。

 あとは、自分の心の中で。
 ここの書き込みみてれば、すぐわかる。

324 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:32:55 ID:???
>>322

確かに郊外のマンションはいたいかもな。主要路線駅徒歩10分圏内だ。
特に、「都心から電車30分圏内の千葉埼玉茨城神奈川の東京寄りエリア」のな。

325 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:45:57 ID:???
このスレ見て情報収集する人間に、
まさかそんな馬鹿な輩はいるはずもないだろうが
都心から電車30分圏内の千葉埼玉茨城神奈川の東京寄りエリアの
スラムマンションなんて絶対買わねえよなあ?

貧乏人がそこしか買えなくて仕方なく買っちゃったら最後、
資産価値は数年で限りなくゼロに近づくのに、
反比例して管理費や修繕積み立て費はあがっていくという蟻地獄。
もう流行りの硫化水素に手を出すしかねえな。
奥さんや子供にはなんの罪もないのに…かわいそう。

本当に「堅実」な人間がそんなもん買うはずがないよねえ??

326 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:48:32 ID:???
んだ。絶対に買わないね。
買って良いのは、値下がりしたら都内一等地の広めのマンションだけ。

327 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:51:40 ID:???
>>325
おいおい、そんな物件買うようなキチガイがここにいるわけないだろ
あんま2chバカにすんなよ

328 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:55:45 ID:0ktQCHCz
そもそもマンションなんてのは借りるもんであって買うもんじゃないんだよ。マイホームほしい人は迷わず一戸建てにしな。

329 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 00:02:19 ID:???
都心に便利なマンションをとりあえず買って、適当に広めの戸建てを買えばいいと思う。
”一所”懸命になりすぎ。

330 :買う人も必ず値引きを打診!:2008/04/14(月) 00:17:43 ID:???
【コラム】マンションの「値引き交渉の裏テクニック」教えます(日経 住宅サーチ) [08/04/09]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1207717335/

今は子持ち家族が多いときで高値になっています。
あと数年すれば本当に子持ち家族が少なくなります。
これがマンションの中古価格に何をもたらすかわかりますね?

あとマンション買うのに大事なのは管理費+修繕費の管理です。
これらの管理が住民らでしっかり行われているかチェックしましょう。
未納金があるか、住民の質がどうかチェックしましょう。

中古ではこの判断がしやすいです。

マンション=家賃払わなくていいは幻想です。
30年後には管理費+修繕費+固定資産税などで月5万以上かかることを
しっかり頭に入れておいてください。

331 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 00:49:45 ID:???
痛い書き込みが多いな。戸建てもマンションも
資産価値は立地次第。維持費はトントンなのは常識

332 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 00:59:22 ID:???
【管理費】足りるわけねえだろ【修繕積立金】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1050899915/

>>331
はぁ?維持費がトントンのはずねーよ。
10年もたてば住民のまとまりはなくなり、
管理費さえ払わない奴もでてくる。

333 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 06:02:27 ID:???
日本国内で分譲集合住宅の大規模改修や建て替えがスムースにいった例はないらしいよ。
神戸なんかいまだに泥仕合の裁判たくさんあるし。

クルマの部品におきかえて考えるといいよ。
たとえば450万の中古セルシオのエアサス。
フロント片方でアッセンブリ約110万!
つまり足回り4セット新品なら車両価格すべてに匹敵する。

クルマの修理と集合住宅の改修建て替え、どっちが大仕事よ?

月数万、たかが一軒数千万の積み立てで何が直るの?
ちょっと冷静に考えればわかること。

334 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 07:03:47 ID:pmVI6XVN
都心から電車30分圏内の千葉埼玉茨城神奈川の東京寄りエリア

 ここが首都圏の住の中心となる、というかもうなっているんだ。
 良い場所多いから、一度みるべしべし。

 時代は変ったことを自覚すべし。住環境が圧倒的に良い。

335 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 07:04:53 ID:tJR2soDs
>>334
おい堅実派!あぼーんしたいからコテつけろや

336 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 07:06:51 ID:???
買ったもん勝ち、きゃは!

337 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 07:09:33 ID:???
>>330
だからそんな駆け引きは俺様の努める大手デベではやらんよ(笑)そんな客はいろいろな意味で害を及ぼすから厄介客として末梢だよ(笑)
利益追求だけじゃないわけよ大手は(笑)マンション内の住民QUALITYも考えながらの営業なわけ、君たちにはわかるかな(・・?)
まぁ暴力団とこすい値引き厨は入居させないから安心しろ(爆)
中小デベのしょっぱいマンションを必死に叩いて黙って住んでろ。

338 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 07:21:23 ID:???
堅実。
今朝もいっぱいいっぱいから始まってるなぁ

339 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 07:23:28 ID:???
>>330
>
> 今は子持ち家族が多いときで高値になっています。
> あと数年すれば本当に子持ち家族が少なくなります。
> これがマンションの中古価格に何をもたらすかわかりますね?
>
 
 まだ、あの部屋残っているかなあ?
 心配で夜も寝付き悪いよ、あの部屋逃すと、もう対象がないんだよなー。
 あの部屋が俺と家族にぴったりなんだよなー。あと200万円さがればなー。
 でも先に買われちゃうかもしれないなー、心配、心配。

340 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 07:57:36 ID:HgrslitI
>337 お前もそろそろ仕事探しに行った方がいいぞ。

341 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 08:35:55 ID:???
ネタだと思って見てるけど。
本当にここ1年内にマンションなんか買ったやつおるんか?
特に妻帯ヒラリーマン。



342 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 09:22:34 ID:???
いっぱいいるよw
高いのは買うやつとアホが多いからなんだから
下落してたときに買う目端の利いたやつはすくないだろ だから安いんで合って
皆買ってるからほしくなるんだろうが

343 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 09:32:54 ID:???
堅実w

ヤツは専ブラを入れてみて、自分が今まで如何に恥ずかしいことをしてきたか気付いたんだな。
もうコテでは出てこれないだろう。

344 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 10:00:23 ID:???
ID隠したところで語彙が同じだからバレるでしょ

345 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 10:49:52 ID:2zoT4XFV
>>339
200万だったら交渉してみる価値はあるんじゃない??

346 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 16:16:04 ID:???
エロ
しばらく見ないと思ったらコテハン辞めたの??
朝っぱらからカキコするのはあなたしかいないんだから
バレバレだよw

347 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 19:23:28 ID:???
不動産は一戸建てもマンションも郊外はダメだな 需要が無いんだよ

348 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 19:29:21 ID:???
老後、
婆さんが住みたがるのは便利なところ。
爺さんは自然のおおいところ。
中途半端な郊外は過疎化するということだね。

349 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 22:18:24 ID:???
>341
うちの会社で何人かいる。
が、完成後半年経っても空き部屋だらけらしい。
おまけに最近売主が周りの部屋を賃貸化したらしい。


350 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 23:15:37 ID:???
4分の1の世帯が貯蓄ゼロだもんな。売れる訳がないよ

351 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 23:51:14 ID:???
>>348
老後は管理費+修繕費+大型修繕で
年金はすべてふっとぶ。

352 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 00:21:14 ID:???
面白決算続出だけど、これは大手もただじゃすまないね
どこも予想以上に傷みまくってんのな
すごすぎて笑うしかない

353 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 00:25:02 ID:???
この問題、2極化と少子高齢化問題の凝縮版。
もうどうしようも無い

354 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 00:25:05 ID:???
コテの会社もやばいんじゃん?

ボーナスでないのは確実そう・・・。

ここで少しくらい暴れさせてあげてもいい気がしてきたよ。

355 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 05:53:03 ID:???
豊洲キチでさえおとなしくなってきた今・・
恥ずかしいのは堅実だけ。

356 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 07:00:20 ID:+7O6NlKD
買ってる人たくさんいるぜ。
買える人は買って快適な生活を送っている。
それだけのこと。

買わない人は賃貸生活を楽しめばいいだけ。妬まない。

357 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 07:08:39 ID:???
淘汰されるデベは早く逝ってよし

358 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 07:56:51 ID:???
これだけ売れ行きが悪化してるってデータが出てるのに、
買ってる人がたくさんいるって? 
 
不動産だけでなく、株価や景気も落ち込んできてるんだから
売れなくても仕方ないんだけどね。 
 

359 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 08:04:53 ID:???
>>358
高値つかみしたショックでダブッて見えてんだよ。
その後気が狂って、今じゃ快適粘着ライフさ!w

360 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 08:25:58 ID:???
とにかく、「・・買った人が・・」のくだりが寒い御者の特徴が出てるねw

361 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 10:20:26 ID:???
マンション買わない人は幸せにならないそうだよ。
んもーw
カルト業界だねw

362 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 10:29:10 ID:???
幸せなら、こんなところでくだまいていないように思うが w

363 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 12:32:22 ID:???
堅実は業者じゃなく、半分以上売れ残っているカス物件を買った哀れな人。

中小DQNデベなので、管理費等の補償もなく初年度から大赤字w
管理組合の今後の資金繰りの目途も立たず、将来を考えると途方にくれています。
この状況を打開するには、残った部屋が売れるしかないのです。

364 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 13:35:38 ID:???
流動化関係が資産圧縮でこれから手もち物件さらに売ってくるってよ
売るのはいいけど一体誰に売るんだよw 
そこそこの値段でうってりゃもう少し売れたものを新価格なんていってるから・・・

365 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 13:40:14 ID:???
最近はマンションのチラシみても、価格が書いてないんだよ。。。


366 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 13:58:22 ID:???
>>365
デベロッパーも必死に、マンションの価格を下げないようにしてるんだよ。
しかし、実際は下げないと全く売れないから、
登記的には定価で売った事にしますけど、
「頭金500万はウチで出します」ってパターンが多いんだ。
MR言って交渉したらそういうふうに持ちかけられたよ。
でも買わんかったけどね。

367 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 14:13:38 ID:???
値下げを持ちかけられるような物件が
将来値上がりするとは思えん。
この時期に、その一角のマンション群が軒並み完売のところなら
買ってもさほど損はしないのではあるまいか?

368 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 14:23:25 ID:???
今マンションで買っていいのは都心の億ションのみ
3億以上するような物件しか買っちゃダメ
それ以下の数千万レベルのマンションなんか買う価値なし
値上がりとかスラム化とか気にしない人間は買っていいと思うが

369 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 15:06:35 ID:???
>>365
高いGスタンドと同じだな

370 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 15:08:27 ID:???
>>366
>登記的には定価で売った・・・
有印公文書原本不実記載、同行使

371 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 16:52:34 ID:???
公正証書ね。刑法157条1項3項

てか未遂処罰ありだから今度話持ちかけられたら告発してみようかな
取引価格がどのあたりか知りたいし

372 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 17:12:43 ID:???
そーゆーきわどい話題は晒せよ
sageとくけど

373 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 17:43:17 ID:???
堅実派のカキコは特徴的だなぁ

374 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 17:55:31 ID:???
ネタにマジレスすると売買価格は登記されないよ

375 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 18:01:56 ID:???
>>374
あ〜あ 言っちゃった。
どんな馬鹿が湧いてくるのか楽しみにしていたのにw

376 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 18:34:20 ID:???
抵当権の登記に債権額は登記されるのじゃマイカ?

377 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 19:59:46 ID:???
おれの不動産3つ。すべて乙区に記載なし
中央区タワーマンション85平米 23区内戸建て30坪 神奈川東京寄り戸建て30坪

378 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 20:00:51 ID:???

それは その人の懐具合だろ。

379 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 20:02:30 ID:???
>>377
乙区に記載なしって、キャッシュと言うことですか。羨ましい

380 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 20:05:45 ID:Eb0QXNqB
家賃がローンと言う呼び名に変わったとたんに自分が中流になったと勘違いしてるバカがいるな。

381 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 20:06:23 ID:???
>>380
ww

382 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 20:11:15 ID:???
大家に搾取されていながら釘も打てないような生活は惨めだよ

383 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 20:29:03 ID:???
不動産は乙区記載なしで買うことにしてる。
借金すると、ローン手数料、金利、登記料、保険料なんかで猛烈に高い買い物にならないか?
自宅使用してる不動産も、現金で6年前の市況が悪い時に買ったけど
現金で買ってやっと家賃払って住むのと同等な感じ。
不動産なんてローンで買うなら、家賃払って賃貸の方が得だと思うけどな。

384 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 20:40:31 ID:???
大体ね、例えば俺たちが銀行に金を預ける=銀行に金を貸すとき
銀行が俺たちに事務手数料払うか?預けに行くための日当も交通費も払わないだろ。

じゃあ何で俺たちが銀行から金を借りる時に
銀行に俺たちがローン事務手数料なんて払わなきゃいけないんだ?


385 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 20:47:15 ID:???
原価5円のコーラに120円払わなきゃいけないんだ?

386 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 20:59:11 ID:???
>>384
マジレスすると、期限の定めがないことと、寄託契約だから。
返して欲しかったら無条件で返してもらえるでしょ?

387 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 21:02:20 ID:???
とにかく

三鷹のジブリの森に近いうちの戸建は最高だな


388 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 21:14:27 ID:???
マンソンスレだけど・・・
池沼なの? w

389 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 21:20:44 ID:Rr2OgwA8
まあ三鷹に戸建てなら勝ち組だと思うよ。
ただここはマンソンスレなので自重してな。

Yahooのニュースで見たけど完成在庫1万戸だってな。
供給数が下がっているが需要がそれ以上に下がっているらしい。
団塊ジュニアの需要が一巡すればさらに悲惨な状態になるな。

390 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 21:25:10 ID:???
団塊ジュニアと氷河期世代は重なってるから
ここ数年のマンションバブルで購入できる層の需要はほぼ一巡したと思われ・・・
行く末が悲惨すぎて直視できないなこりゃ

391 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 23:13:14 ID:???
12chでマンソンの投げ売り やってますよ〜〜

392 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 23:45:54 ID:???
>>383
> 現金で買ってやっと家賃払って住むのと同等な感じ。

まったく同感です。

393 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 00:04:16 ID:???
ローン金利+管理費+修繕費+固定資産税

それに加えて地震などのリスクもある。

郊外の値下げ確実の物件を買うのって信じられない。

マンション買うか悩んでいる人は、1ランク2ランク住まいを落としても、
賃貸に住んだ方がお得。計算してみればわかる。

今後マンションラッシュで建てられた家族物件のマンションにガンガン空きが出るから、
ほっといても賃貸価格は下落していく。

リゾートマンションみたくなるまであとちょいってところでしょう。

マンション買いを考えている人はもうしばらくまてみましょう。

394 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 00:16:04 ID:???
業者自らが市場のバランスを崩して自滅したんだから仕方ないよな。
これで賃貸にも悪影響が及ぶよ。

395 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 00:20:11 ID:zzQXZOns
不動産経済研究所が4月15日に発表した2008年3月の
マンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は
前年同月比17.8%減の4490戸。7カ月連続で前年を下回った。

契約戸数は2993戸。月間契約率は65.3%と前月から5.2ポイント上昇した。
1戸あたりの平均価格は前年同月に比べ6.2%増の4998万円と16カ月連続で前年を上回った。

同日発表した近畿圏の新築マンション発売戸数は前年同月比26.6%減の2544戸。
契約戸数は1507戸で、月間契約率は前月より3.9ポイント下げて59.2%になった。
1戸あたりの平均価格は前年同月比7.7%増の3631万円と2カ月連続で前年比増となった。

4月の新築マンション発売戸数は首都圏で5000戸程度、近畿圏で1800戸程度の見込み。

ソース
http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz08q1/568309/


396 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 00:31:37 ID:???
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2008041502003691.html
都心地価下落に拍車 1−3月期 取引不調が頻発

397 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 00:45:19 ID:???
どこが空いていようと関係ない!

俺が欲しいのは、あのマンションのあの住戸。
あれに代わる部屋はなかなかないんだ。

もしあの部屋が他人に買われたらどうしよう。

でも、値下がりを待つんだ、でも他人に買われたら・・・

あの住戸、あの部屋がどうしても欲しいのに・・・

398 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 00:51:32 ID:???
>>396
都心お前もか
ついにこの日が来たんだね。

399 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 02:12:41 ID:9NkWenn7
>>400

今現在、「すでに恐慌に入っている」って言う人もいるね。
私も恐慌に入っていると思う。

怖いね。今だってすごい不況だしね。怖いね。

400 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 02:19:27 ID:???
>>383
>>392
月割りにして詳細に計算すると、家賃を払うのと、現金購入費全額を月割りにしたのとを比較すると、毎月の支払い
金額がほとんど同じになります。ほ〜んとに!

401 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 02:22:15 ID:9NkWenn7
 東京都心部の地価の下落に拍車がかかっていることが、複数の不動産関連会社などの
調査結果で鮮明になってきた。米サブプライムローン問題に端を発した金融不安で不動産向け
融資が急減。事業用に購入した不動産開発業者が換金売りに走るなど、不動産所有者が
保有物件の処分に転じていることが要因とみられる。

 不動産鑑定の最大手、三友システムアプレイザル(東京)が調査している「東京圏の最新地価動向」
によると、2008年1−3月期の都内の地価指数(1994年の4−6月期の水準を1と設定)は、全4地区の
うち都心部(千代田、中央、港など8区)、南西部(品川、目黒、世田谷など7区)、多摩地区の3地区で
前回調査(07年10−12月期)と比べ下落。北東部(墨田、江東、荒川など8区)は微増だった。

 中でも都心部の下落率は20%を超えた。下落傾向は住宅、商業地とも共通している。

 また、国土交通省が所管する財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)のまとめた
「首都圏土地レポート」では、都内で売買が成立した土地の平均単価(1u当たり)は、前年同月比で
今年1月が13%減、2月は20%減、3月は28%減とマイナス幅が拡大。昨年2月にバブル崩壊後の
ピークの45万円を付けたが、今年3月には32万円まで落ち込んだ。

 都心部を含め首都圏各地では、消費と投資両面での冷え込みに加え、金融機関の不動産向け
融資の減少で取引が成立しない事例が頻発している。高い水準で在庫が積み上がっているため、
不動産業界では信用不安が広がりつつある。


▽News Source TOKYO Web 東京新聞 2008年4月15日 朝刊
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2008041502003691.html


402 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 02:57:34 ID:???
>>400

昭和バブルってのはなぁ・・・

目先のキャッシュフローだけ帳尻合わせてごまかして嵌まったんだよ。

じつはサブプライムは、それを国が奨励して病巣が大きくなったんだ。

そのての計算式、聞き飽きてる。



403 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 02:58:01 ID:???
>>389
三鷹の西(武蔵境、小金井の2駅)の駅近はどうですか?

404 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 03:52:38 ID:???
本当に不動産は安くなってる。
都心でも売り主は高値覚え、売買が成立しにくい。
郊外なんて論外な状況になってる。

405 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 04:00:19 ID:9NkWenn7
すでに恐慌

406 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 04:03:37 ID:???
郊外ファミリー物件は10年前のゆとりローン問題もあるしね。
いわゆる、2008年ゆとりトーン問題ってやつ。
これで景気が悪くなって、サラリーマンの手取りが減ると一気に中古の投げ売りが出るかもしれない。

407 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 04:26:53 ID:uwC6kPDN
京都にはもともと市街地にマンソンがない。景観を守るとかで高い建物たてらんないため。
だから値崩れしようがない。


408 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 04:47:22 ID:???
6年前に買った一戸建てで計算してみた。
当時5000の物件。土地が3000、建物2000位の新築。
売買手数料が150万、登記費用が35万位だった。
現金だったから掛かった費用はそれだけ。不動産取得税は居住用だったためかゼロだった。

その後土地価格は上昇したけど、結局下落するだろうからまあ、土地価格は±ゼロとする。
15年住むと仮定する。売る時は築15年位で実際の残存価値はゼロ。
15年間で修繕費はゼロとしてる。
建物2000万+手数料150万+登記費用35万+固定資産税200万位+売却時の手数料120万
これを15で割ると1ヶ月約14万となる。
実際は修繕費が入るからもう少し割高になる。

一方付近の賃貸相場を見るとだいたい15万位かな。
不動産屋が言うにはこれ以上の値段だと広くても借り手が居ないから上限15万という感じらしい。
現金で買ってやっと家賃相当という感じは計算してみるとバッチリ合ってるような気がする。
15年以上住めば当然割安になるけど修繕費がかかるし、あと家族構成も変わる品。古い家は住みにくいし。


409 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 05:00:50 ID:???
ローンで買っていたらどうなったかシュミレーションした。
5000の物件で2000頭金、3000を30年ローン元利均等払いとする。
登記費用増加分やローン事務手数料が100万位、あと15年間の利払いは金利3%として1000万位か(超適当に計算)
この場合は上記式に足して15で割ってさらに12で割ると1ヶ月20万相当になる。
全く割高な買い物であることが解かる。

410 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 06:46:45 ID:???
>>409
それで銀行儲けて日本経済が成り立っているんだから。
当然でつ!

411 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 06:51:17 ID:???
そろそろ粘着定期便の時間w

412 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 07:13:00 ID:???
>>408-409
相当場所が悪いんじゃないの?。
俺は5年前に2500万で買ったマンソンを月17万で貸してるぜ?。

413 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 07:24:15 ID:???
つまり、ますます買えるものと買えざる者に分かれてくるということ。

買える人は幸せと言うことだね。

414 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 07:35:19 ID:???
>>412
山手線まで15分位。駅から徒歩10分。
場所は悪くはないよ。
戸建ての賃貸だと家族持ち対象でしょ。家賃が高くなると全く借り手が居ないんだってよ。

415 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 07:44:09 ID:???
>>414
戸建家賃安くすりゃ良いじゃん
マンションより需要はある

416 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 08:02:31 ID:???
自分が良いと確信し惚れ込んで買った物件が、
入居してみると売れ残りまくりだったんだってよ。

新築なのにゴーストマンションとはw

417 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 08:04:06 ID:???
ゴーストマンションだと管理費の問題も発生するよね。
マンションは高額物件以外はスラム化の危険性が大。買うべきじゃないな

418 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 08:08:09 ID:???
>>417
初年度から管理組合の収支が大赤字だそうな。
そりゃ平常心でいられないよね。

419 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 08:17:51 ID:???
管理費 
最初の数年間は売主(デベ)が肩代わりしてくれるだろ?
で?
何年ぐらいしてくれるんだ?


420 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 08:26:43 ID:???

大手ならともかく、ローカルな中小デベは知らん顔でしょ。

421 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 08:47:46 ID:???
金のない奴への値引きはありえないと某大手デベの友人が言ってました。

422 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 08:51:11 ID:???
>>417
入居者が決まるまでは売り主が肩代わりするのがこの業界の常識だが。釣りか(笑)

423 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 09:06:15 ID:???
給食費も払わない居る時代 管理費なんて・・・

424 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 09:19:00 ID:???
>>422
そうかぁ。なるほど。
登記簿上所有権者になってる奴に管理費などを請求出来るんだな。
売れ残った場合 
契約書に「何年管理費を払う」ってのが無い方が
デベが潰れない限り永遠に払ってくれるから良いわけだw

でも、実際はデベが転売して売主がスグに変わるけどねw

425 :412:2008/04/16(水) 09:23:41 ID:???
>>414
>山手線まで15分位。駅から徒歩10分。6年前に当時5000の戸建。賃貸相場上限15万。

ヒドい歪んだ物件だな。
俺のは山手線沿線の2LDKだが、3LDKなら20万円台半ばが相場で借り手なんていくらでもいるぜ?。


426 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 09:27:02 ID:???
>>425
山手線の外、電車で15分位で駅徒歩10分の戸建てを借りるのはファミリー層、家族持ちでしょ。
家賃が15万超えると払える人が居ないんだよ。
逆に払えるような人はもう家を持ってるからね。

427 :412:2008/04/16(水) 09:38:44 ID:???
>>426
2LDK〜3LDKなんてマンソンでも戸建でもファミリー層、家族持ちでしょ。
ウチの内見に来る人も全員そうだったし。

戸建だから利回り悪いのかな?。月15万が払えない人の地区に、よく5000万も出せるね・・。


428 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 09:41:35 ID:???
>>427
月15×12=180万
住居だけで180万払えるって事は最低でも手取りで600位は無いとな。
手取り600って額面なら1000。
ファミリー向け賃貸物件なんてせいぜい15万までだよ。
あんた本当に貸してるの?

429 :412:2008/04/16(水) 09:48:07 ID:???
>>428
>あんた本当に貸してるの?
ソレ俺のセリフなんだけど・・w
ちなみにウチの周りでは、家賃20〜30万なんて当たり前。
イイ物件だと50万超のもある。
ちなみに場所どこなんだろ?。沿線だけでも教えて。なんか興味ある・・。

430 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 09:55:06 ID:???
投資用一戸建て物件なんてあんまり聞かないでしょ。
ファミリー向けだと15万超えると極端に需要が無くなるんですよ。
家賃に年間180万以上出せる家族持ちリーマンなんて、ほんと極一握り。
そんな人はもう家なんて持ってるしね。

431 :412:2008/04/16(水) 10:01:43 ID:???
確かに戸建は賃貸に向かないかもね。
俺も今は戸建住まいだが、貸しても利回り悪いしね。
近くのタワマンは同じ広さで貸したら50万超なのに!。

432 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 10:41:51 ID:???
>>424
>登記簿上所有権者になってる・・・ ×
原始取得者は一棟の建物の表示登記しかしてないよw

433 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 10:49:45 ID:???
>>432
へ〜。
個々に分譲して保存登記してるんだ。

転売の場合はどうなの?表示登記のまま?

434 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 12:32:11 ID:hY2iCNsc
>>413
「買える人」が「買えない人」より幸せである可能性が高いことは全く同意。
ただ、その「買える人」が「買った方が幸せか」「借りた方が幸せか」はケースバイケース。
少なくとも今買うのはあまり幸せに結びつかないように思うし、
昨年高値掴みした人は「買わなかった方が幸せ」だろうな。

>>428
額面年収が1000なのに、手取りが600ってあり得ん。
どうやったらそんなに多く保険と税金に支払えるのか知りたい。

>>412
あなたのケースも逆に一般的ではないよ。
利回り8−9%ねえ。
まあ、今の価格がどの程度か分からんけどね。

435 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 13:45:09 ID:???
>>434
年収1000、手取り600。
扶養家族とか目立った控除なければそんなものでしょ。

436 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 14:14:07 ID:???
田都線沿いなら利回り3〜6位が一般的なので利回り8〜9っていうのはすごい
6%ならかなり良い物件になる
相当うまく運用できる人だと思うので、やはり一般と比べられないと思う
ファミリー層で15万までには同意 それ以上は極端に借り手がいなくなる
家賃補助がでる会社の多い都心なら30万くらいまでは借り手がいるのだろう


437 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 14:14:50 ID:???
>>433
区分建物は原則表示登記を原始取得者しか申請できない。
なので転得者は原始取得者に表示登記を依頼する。
原始取得者が応じない場合のみ転得者が代位で申請する。

そもそも登記簿の見方や登記法・標準管理規約くらいは最低限
理解してからマンションって買うんじゃないの?
丸腰でデベに闘いを挑んで虐められたい特別な趣味があるのかw

438 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 15:02:43 ID:???
東京都昭島市のマンションは、待て!
5年後、少年院が建設されるから
かなりの値引きが予想されるってさ。
不動産の社員が笑笑で毎晩のように
飲んで言ってる。


439 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 15:36:56 ID:???
マンソン価格、、、家賃の何ヶ月分なら買ってもいいんだろうな。
固定資産税とか管理費・修繕積立金とかを平均5万として考えると厳しい答えがでてくるよね。
金利とかもかからないし、設備が壊れても直してもらえるし、、、





440 :434:2008/04/16(水) 17:58:43 ID:hY2iCNsc
>>435
自分の年収(額面)が1050万円で、ほぼそれと同じくらいだから思うんだが。
妻子が居て配偶者、扶養の控除があるが、それで所得から引けるのは76万円。
税額20%としてもせいぜい15万円程度しかあんたと変わらないはず。

ちょうど今手元に給与明細あるんだが、
健康保険と年金支払が合わせて、月に6.5万引かれてる。
ボーナスでの加算含めても年120万くらいだろう。
税金も所得税と住民税の天引きが6.7万くらい。
年末調整でまた少し変動はするが、
上の扶養などでの控除を余分に加えても、税と保険合わせて300万にはならない。
400万なんてありえない数字としか思えない。

逆に額面1000、手取り600と言うあなたの税と保険の金額を教えて欲しい。
もしかして給与所得でなくて雑所得とか?

441 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 18:02:47 ID:???
ローン控除廃止orz

442 :435:2008/04/16(水) 19:41:15 ID:???
>>440
すまん。俺の間違いだ。
2年前までリーマンやっててその時の最終年俸が
ジャスト1000万で手取り60割ってたから書いたんだが
あらためて考えると持ち株会で天引きされてた。

443 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 19:48:07 ID:N4Hyx3mT
マンションなんて土地の所有権なんて犬小屋より狭いし、4000万も5000万払っても駐車場さえ別物でバカらしいと思わないのかねえ。買うなら一戸建て、マンションなら借りるは常識でしょ。

444 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 19:55:11 ID:???
建物を共有するか土地を共有するかの違いだけで、
一人で家賃を負担できなくてルームシェアを
してる学生と同じって事。

445 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 19:58:47 ID:???
賃貸のシェアは、共有とは言わんだろ。自分たちのものじゃないんだから。

446 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 20:12:02 ID:???
>>443
そりゃあ、戸建てが買えればその方がいいんだが
うちの近所で五千万の戸建てなんてそれこそ粗悪な
建売りの犬小屋しか買えない

447 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 22:09:26 ID:xCypqeey
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080416AT3K1601P16042008.html

●首都圏のマンション購入、23区から近郊に流出・地価高騰などで

リクルートが16日まとめた2007年に首都圏の新築マンションを契約した人を
対象とした調査では、購入物件の場所を東京23区と回答した人は24.3%で3年連続で低下し、
01年に調査を始めて以来最低になった。一方、契約前に東京23区に住んでいた人で首都圏の
他地域の物件を購入した人の比率は41.2%と前年より11.0ポイント上昇した。

都心部を中心とした地価高騰を受け、居住者が23区から東京近郊に流出している状況が浮き彫りとなった。
物件を購入した場所は、千葉県(23.4%)と埼玉県(16.0%)の割合がそれぞれ調査開始以来、最高となった。
23区の住民で両県の物件を購入した人の割合は10.3ポイント高い22.4%になった。
購入の理由で最も多かったのは「子どもや家族のため」(41.9%)で4年連続トップ。
一方で「低金利で買い時」と回答した割合は25.4%と10.0ポイント低下した。サブプライムローン問題などで
07年夏ごろから日銀の利上げ観測が後退したことで、住宅ローン金利の上昇を見据えて購入する動きも
弱まったもようだ。 (20:31)


448 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 22:13:53 ID:???
都心から電車30分圏内の千葉・埼玉・茨城・神奈川の東京寄りエリア

これが首都圏の住の中心。お手ごろで住環境は抜群だな。

449 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 22:24:59 ID:???
買った瞬間に大損 よく勧めるねえ

450 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 23:02:24 ID:???
資産価値でいえば都心から電車で10分圏内が限界だろう

451 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 23:12:08 ID:???
東京駅まで10分って言うよりは、六本木あたりまで10分って感じじゃないですか?
都心から電車で30分圏なんて値下がりまっしぐらだと思うんだけど。

452 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 23:23:50 ID:???
郊外や埼玉、千葉の不動産は資産だなんて考えないで
ただの消耗品だと思えばいい

453 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 23:58:40 ID:???
現金で買ってやっと家賃並じゃないかな? なんで買っちゃうの?

454 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 00:52:19 ID:8kWncfMb
賃貸ならそれこそ都内でしょ。


455 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 00:53:16 ID:???
浦和とか、たまプラーザとか住環境良いと思う。
あながち、まちがってないんじゃないか。

456 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 00:54:28 ID:???
[ 155 ] 値引き販売(4/13)
投稿者: webmaster - 2008/04/13 18:01

「今は購入を控えましょう」などとアドバイスをする人もいますが、私は違います・・・・・・・・why?

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=40&a=155

457 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 00:58:07 ID:???
新築にどうしても拘るなら、建築資材の高騰もあるから価格もある程度限界があるよね。
でも中古は底なし沼だよ。なんで焦る必要がある?

458 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 02:18:17 ID:???
>>457
中古マンションが徹底的に空きが出始めるまでもうちょいなんだよね。
特に家族物件はやばい。山の手エリア以外はかなり下がるだろうね。

都心30分以上の物件なんかはリゾートマンション並の扱いになる可能性もある。
管理費+修繕費地獄のリスク物件をみな買わないだろうからね。

459 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 03:20:44 ID:???
購入焦る人がいるのは人生が有限だからじゃない?
別にオレは買い推奨じゃないけど
値下がり待ってるうちに自分の人生のリミットに一歩づつ
近づいてることは避けようのない事実

高くても今買うことに意味を見いだす人もいるんだろうし
限られた人生の中で自分の金をどこでどう配分するかは
結局生きる上でどの要素を自分が大切にしたいか次第でしょ

あ、投資用とかは当然別ね

460 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 07:25:44 ID:???
>>459
> 購入焦る人がいるのは人生が有限だからじゃない?
> 別にオレは買い推奨じゃないけど
> 値下がり待ってるうちに自分の人生のリミットに一歩づつ
> 近づいてることは避けようのない事実
>
> 高くても今買うことに意味を見いだす人もいるんだろうし
> 限られた人生の中で自分の金をどこでどう配分するかは
> 結局生きる上でどの要素を自分が大切にしたいか次第でしょ

その通り。


461 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 07:49:55 ID:???
もう買っちゃた

462 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 07:54:16 ID:???
このスレの結論は、買えない奴は買えるまで買わない。
買える奴は、買いたいときに買う。

以上

463 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 10:12:52 ID:???
>>462
なんかスレ終了だな

464 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 10:27:24 ID:6zyOHd7u
金無いのに無理してローン組んで、海外旅行も行けず、旨いもんも食えず、省エネでエアコンのコンセント抜いて、家買ったのが人生すべてみたいな家庭が実に多い。本当に幸せなんだろうか?

465 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 10:30:18 ID:???
>>464
平日毎朝
休日は一日中
2ちゃんに粘着して他人のアシ引っ張ろうとするようになるらしいよ。
本人は幸せらしいけどねw


466 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 10:44:37 ID:???
>金無いのに無理してローン組んで、海外旅行も行けず、旨いもんも食えず、
>省エネでエアコンのコンセント抜いて、家買ったのが人生すべてみたいな家庭が実に多い。本当に幸せなんだろうか?

そういう香具師は、買ってはイケナイ。
常に、「まだマンション買っちゃダメ!あと2年で半額に」と呪文のように唱えながら、2chに粘着し、
いつか買える日を夢見ながら、静かに一生を終えるのが吉。



467 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 11:04:59 ID:???
海外旅行に興味がない人はいるし、
ウマいものも、今は外食は中国産で危ないとか言うしね。
家で作るとウマいものが安く作れるし。
省エネは悪いことじゃない。
服や時計、車などに興味のない人もいる。
健康を重視したい人もいる。
何にお金を使うかは人それぞれ。
セキュリティと住環境にお金を払いたい人だっているよ。
海外旅行という年に数度の特別イベントよりも、
毎日が大切だと思う人は不幸せだとは思わないよ。

468 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 11:24:23 ID:???
マンションとの比較に海外旅行を言ってるヤツは、バカか?
海外旅行なんてボーナス1回分ありゃ行けるし、大して良いもんでもないぞ。
近所の公園で家族でお弁当を食べて昼寝をする方が遥かに満足感が大きい。

469 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 12:13:24 ID:???
豊洲ウンコ人間は頭がいかれています・これが証拠です
↓↓↓↓↓↓

400 名前:名無し不動さん メェル:sage 投稿日:2008/04/05(土) 13:00:18 ID:???
高圧線とか高圧ガス管が豊洲の下通ってるって、
豊洲にとってマイナスになる事はあってもプラスになる事って全く無いだろ・・・

402 名前:名無し不動さん メェル:age 投稿日:2008/04/05(土) 13:02:49 ID:???
>>400
新鮮な電気、新鮮なガスが供給される事がプラスにならないとでも?


すげえ、何度見てもいいww



470 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 13:17:30 ID:6zyOHd7u
>468 読んでて痛々しいからもういいよ。君の言うとおりだ。海外旅行より繰り上げ返済だ。そうだ。すべて君の言うとおりだ。

471 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 14:09:02 ID:A9FZPRBP
つりじゃないです。
真面目に教えてください。
ここのスレを信じ、物件は見て回ってますが、買っていません。
今年に入って下がるどころかあがってる気がするんですが。
値引きにもあまり応じません。
旧価格です、等とうそぶく業者も多数います。
一度、販売をやめて、値段あげて再開するとこもありました。
ほんとに待ってていいのでしょうか?
いつまで待てばいいのでしょうか?
ここでいう郊外は千葉埼玉の事ですか?
神奈川の横浜の外れや横須賀、平塚はここでいう郊外ではないのですか?
そろそろ買えないんじゃないかって気になってしまってます。

472 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 14:41:18 ID:TwGktIwR
物件が半額になるのを待つよりも、
自分の収入を倍に増やせばいいんじゃにあ?

473 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 14:50:39 ID:???
値引きしてもらえる物件なんか買ってもいいことない。

474 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 14:53:15 ID:???
>>471
千葉埼玉で値段上げているところ何て聞いたことありません。
沢山回ったんでしょうから、2〜3例をあげて下さい。

475 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 15:09:06 ID:???
>>470
おまえさん、そんなに海外旅行に憧れているとは、1ドル360円時代の人間だな?w

476 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 15:26:26 ID:???
今時ホントに買ってる奴いるかぁ?
うちの会社もみんなそこそこ収入あるけど、社宅や賃貸ばかりだぞ。
社長とお花畑の天下り役員が戸建だけど。
買うなんつー話しする奴おらん。

477 :471:2008/04/17(木) 15:34:51 ID:A9FZPRBP
>>474
東京よりはなれた神奈川限定で探してます。
例えば上げてると感じるのは、京急線の横須賀よりも手前のいくつか。
値段あげる予定でMRお休みは横須賀線の戸塚駅手前から見える物件。
東海道平塚駅周辺物件は平塚のくせにって値段です。
ここでいう郊外はやはり千葉埼玉の事なのですか?


478 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 15:36:09 ID:???
神奈川も横浜の中心部を除けば郊外だよ。

479 :471:2008/04/17(木) 15:52:07 ID:A9FZPRBP
じゃあココ見て参考にしててもいいんですね。
マジで買うから下げてくれって感じなんですけどね。


480 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 19:02:30 ID:D/oYMWd2
>>468近所の公園で家族でお弁当を食べて昼寝をする方が遥かに満足感が大きい。

頼むから笑わせないでくれWWWWWWWW


481 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 19:07:19 ID:???
例えば池上線某駅徒歩6分の物件。事前案内5900→正式価格5700万 60m2
池上線某駅徒歩8分の物件。正式価格5400万→4700万(物件の名前が変わった。)
神奈川県某市徒歩8分の物件。正式価格4700万→新価格4400万 70m2

482 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 19:13:13 ID:???
459だけど460さん、賛同してくれてありがと。
ホント流れぶった切ったことは申し訳ないと思うけど
結局、それぞれが自分の判断に納得して、その結果満足できるかどうかに尽きると思うよ。

そりゃ安く買えて、余ったカネを他のことに回すことも幸せかもしれないけど
早くほしいモノ手に入れて家族で楽しく暮らすのもそれなりに満足感味わえるでしょ。
安くなるかどうかなんてそれこそ神のみぞ知る、って感じだし。

なんてエラソーに言ってるオレは賃太郎とか揶揄されてる社宅暮らしだけど・・・、
まぁそれなりに満足してるよ、杉並の2DKで家賃10000円で余ったカネは趣味に使えるし。


483 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 19:13:23 ID:???
ココロコス東京久米川 平均500万〜700万円値下げ

484 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 19:17:33 ID:???
買うまでが楽しいのさ。買ったら飽きるし、後は古びるだけ。

すまんね。借上社宅だけどMRに行ってる。
インテリアの参考にしてます。(w

485 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 20:30:07 ID:???
>>471
>今年に入って下がるどころかあがってる気がするんですが

今年に入って猛烈に下がり始めたと思うんだが・・・

486 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 20:34:06 ID:???
>>483
その駅、とまる電車が年々少なくなってるお

487 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 20:57:30 ID:???
うちの会社は買ってる人多いけどな。
どうしてだろう?
社内融資制度が良くなったからかもな。

488 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 21:01:20 ID:6zyOHd7u
まずは土地が下がるよ。

489 :名無し不動産さん:2008/04/17(木) 21:05:53 ID:???
土地は、今のところ2割引かな。相場観のある業者は、2割で損切りして
前向き営業に転換だね。9月中間決算が見えてくる夏に向けて土地は急落するよ。

490 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 21:34:27 ID:???
>>480
俺も海外旅行より近所の公園の方がいいぞ。
飽きたらすぐに帰れるし。
ま、俺出不精だけど。

491 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 21:56:40 ID:???
>うちの会社は買ってる人多いけどな。
地価が上がるから買いなさいと会社の福利厚生担当が煽り
去年知っているだけでも8人買った。
ところが・・・今年になった途端に値下げ。

買わなくて良かった。(W

492 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 22:10:02 ID:???
>>489
そうなんだよな。相場観のあるやつは、下値の買い差しでも買いがある時に売った。
自分の売値にこだわって、4月迎えた物件は投げうるしかない。
株と似てるね。

493 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 22:16:27 ID:???
2割引きじゃとても相場観が有るとは思えないなぁ
余裕のある業者でも4割引きで検討に入るって段階だよ。

494 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 22:20:15 ID:???
都内の一等地も実は最後の売り場かもしれないね
シンガポールや香港、上海なんか見ちゃうと東京なんて魅力ないもんね。
国際空港まで遠くて不便だもんなあ

495 :名無し不動産さん:2008/04/17(木) 22:22:22 ID:???
今回のミニバブル崩壊は、下落速度は金融商品並みに速いね。。。
18年前のバブル崩壊のときと違って、不動産はREIT、不動産証券化など
の金融商品と同等になってるし、外国人機関投資家の資金に買い上げられ
て醸成されたミニバブルだったから、サブプライムで外国人が資金を引き
上げたから、あっという間だったね。
頭の固い、旧世代の不動産屋にはついていけないと思うよ〜
株、為替と同じ感覚で損切りしないと息の根が止まるね。。。

496 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 22:26:04 ID:???
>>495
本当に速かった。
これからの沼は深いと思う。
需要があれば値段が下がれば売れるけど、少子高齢化で需要そのものが減ってるからね。
あと住宅ローン減税やら、ゆとりローンなんてもので需要を先食いしてきたのも痛いね

497 :名無し不動産さん:2008/04/17(木) 22:36:38 ID:???
マンデベとか戸建業者が、バカみたいに広告費を使って買い煽っても団塊ジュニア
はついてこなかったもんね。というかついていけなかったのかな・・・
日本の人口の4倍いるアメリカで新規住宅着工件数が110万戸を割って(ピークで
も200万戸)いるのに、日本はまだ110万戸くらい家作ってるのはおかしいよね。
日本の建設、不動産業界は明らかに過剰だよね。バブル崩壊で、3つの過剰(設備、
雇用、債務)が整理されたけど、建設、不動産業界の淘汰というか「業界慣習」の改
革がまだだったのかな?

498 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 22:54:56 ID:???
今だと一次取得者には頭金1000万、ローン3000万で4000万位の物件が一番の売れ筋。
1000万しか貯められなくて、どうして3000万のローンが返済できるのか?
サラ金から金を借りちゃいけないって教わっても、住宅ローンを借りちゃいけないって教わらない。

499 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 22:57:26 ID:f+GlFSxG
高くても安くても買う人は買うし、買わない人は買わない。
俺は買ったけどね。

500 :sage:2008/04/17(木) 23:00:59 ID:f+GlFSxG
>>498

全然違うじゃん。サラ金と住宅ローン。

501 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:02:57 ID:???
広告費削れば売り出し価格100万円/戸はさげられるのになぁ

502 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:06:45 ID:???
>>501

車も、ビールも同じ?

503 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:07:12 ID:???
>>500
今までは不動産の値は上がるか、下がってもそれ程じゃない。給料は上がるって前提があったから
住宅ローンが健全なる債務だった訳だ。
でもこれからは違う。額が大きいだけに、サラ金からの300万の借金より余程危ないよ

504 :名無し不動産さん:2008/04/17(木) 23:31:15 ID:???
>>500
最近、貸金業法の改正で上限金利下がったから、サラ金も住宅ローンもそんなに
変わらないかも(サラ金の金利は住宅ローンの2〜3倍だけどね・・・)

505 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:31:41 ID:???
>>503
ゆとり世代ではなさそうだから、生まれつきの真性バカなのですね。

506 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:32:42 ID:???
300万サラ金から借りたら、親に頼んで300万出してもらえば良い
3000万住宅ローン借りたら3000万返さないとだめ。
住宅ローンは決してノンリコースじゃないからね。

507 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:38:39 ID:???
>>505
従来の常識では、住宅ローンで家を買う=良いこと だった訳よ。
その前提は買ったマンションや家が値上がりしなくてもほぼ同値で売れるってことだろ。
その前提が崩れてしまったんだよ。認めたくなくても同じことがアメリカで起きてる。

508 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:46:39 ID:???
そんな甘えた奴は現金買いしかないだろ
つまり現金が溜まるまで買うなってことだ

509 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:47:23 ID:???
>>387
俺も
スポーツで挫折してた処に逝き遅れ中古便器と知り合い
実家の戸建ての資産価値に気づき1年で速攻GET
姉妹だけだから親死んだら何れ相続の予定^^


510 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:52:30 ID:???
究極の勝ち組登場でつね

511 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:56:49 ID:???
>>506
300万サラ金から借りたら、どうなるかわかるか?
今は法律が厳しくなったけど、ちょっと前までは年利30%とか40%ね。
30%として利息だけで月7万以上だ。

半年ももたんだろw

512 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:58:24 ID:???
>>511
あほか? 法律も知らないで・・・

513 :名無し不動産さん:2008/04/18(金) 00:01:56 ID:???
>>511
ヤミ金とサラ金は別です・・・

514 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:02:15 ID:???
>>467
www

515 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:11:31 ID:???
日本は格差社会で子持ち世帯激減。

格差社会でマンション買える層が激減。

築年数30年以上の中古物件激増。

これらの要素を考えると、山の手エリア以外は買わない方が賢明。
山の手エリアも周りにおされて、下がると思う。

出遅れ感もあるが、インド投信に今こそ金をだすべきのような気がする。

516 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:12:39 ID:???
インド株のPER知ってるの?

517 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:14:27 ID:???
インフレが火がつくと手がつけられなくなるよ。
今はデフレに見えるけど、値上がりの世界に人手も物資も買い漁られる
から、不景気な世界にも値上がりは波及する。
だから、需要がなくても不動産は吹き上がるし、日本円は紙切れになる。
外貨も同じ。

518 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:17:21 ID:???
>>512
出資法の上限金利を調べよう。少なくとも平成になってからぐらいは必須。
そして、出資法と利息制限法と貸金業規制法の関係、昨今の過払金請求の現状を調べてみよう。

519 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:18:48 ID:???
>>517
駅前で主張してみて!
恥ずかしかったら、社内朝礼でもいいよ。

520 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:20:33 ID:???
>>517
マンションは管理費+修繕費+大型修繕があるからまずいだろ。
インフレに強いのは土地。

それよりも海外通貨に資産を逃がしておけば問題ない。

俺はマンションの頭金2千万を円高95円のときすべてつぎこんだよ。

521 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:23:28 ID:???
例えば、原油や石炭がさらに暴騰すると、アラブやオージーの大富豪が
日本で豪遊する。田舎者コンプレックスを晴らすために、田園調布に
日本で一番名門の家(例えば、鳩山家とか石原家)の何倍もでかい家を
買ったり、ミス日本を妾にしたり、ソープを借り切って豪遊したりする。

だから、波及して、貧乏人がキャバクラ行ったり、千葉埼玉の安マンシ
ョン買いたくても、ちょっとやそっとじゃ手が出せない値段になるよ。

522 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:24:11 ID:???
円が60円になりますように・・・

523 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:25:17 ID:???
オージーの大富豪ってなんだ?

524 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:33:31 ID:???
>>521
貧乏人は今後空きがでる築30年以上の物件に賃貸で入るよ。
たぶん家賃は2LDKの物件でも3万〜5万くらいに下がると思う。
貸し主は売りたがるだろうが、買い手がいなく。
しょうがなく管理費+修繕費だけで貸すことになる。
それでも人が集まらない可能性さえある。

525 :520:2008/04/18(金) 00:35:43 ID:???
>>522
ももう少しで10%の利益だよーん。
200万の利益やったー。

あと10円あがれば、400万の利益だー。税金あるけど・・・。

去年マンション買ってたら、逆に下落してたから、
1千万ほど損しているとこだったよ。ラッキー。

526 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:35:48 ID:uZ0QXC8z
・値引き1000万円!―― マンション不況の出口は?
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/87/

>モデルルーム・販売センターへの来場者数が格段に減少してしまった。
昔、モデルルームに人がいっぱい来てりると言っていた
コテがいたような.......


527 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:38:05 ID:???
>>524
オージーの金持ちが日本の金持ちを辱めることだけを目的に「港区の
住宅街全部」みたいな買占め方をするんだな。ピサロとアステカ帝国
みたいなもの。「犬と日本人入るべからず」みたいに。体重60キロ以
下の女も全部アラブ人のもの。
だから、日本人の一般庶民が山手線内に立ち入ることが許されるのは
使用人としてだけ。日本人の上流階級は23区(外周区)に家を持つこ
とを(名誉白人として)許される。
日本の下層階級は千葉埼玉の団地のみ居住可。


528 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:46:40 ID:WvoCL2S4
まあ、秋までは絶対買うな。

529 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:47:31 ID:???
>>525
2000万円で95円のドルを買ったんですよねえ?
約21万ドルですが、円が60円になったら1260万円にしかなりませんけど?

530 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:50:39 ID:???
外貨購入はいいね。利子もつくからね。

マンション買いは、ローン+修繕費+管理費+固定資産税で
資産ががんがん減っていく。

531 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 01:09:42 ID:???
株も不動産も2ちゃんの大勢の逆をいけば儲かるよ。
最近暴落厨が多いから、そろそろ底が来る頃。

532 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 01:16:33 ID:???
住宅ローン減税みたいなのをもう一度やってくれないかな

533 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 01:58:00 ID:???
秋でもいつでも必要な人は買う、必要無ければ買わない、
それだけのこと。難しく考える人ほど、投資で損している。

534 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 03:20:57 ID:???
惨めだね

535 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 06:38:39 ID:???
高まる便意に、エロおやじが元気を失いつつある。
脱糞はそう遠くないかも。


536 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 12:00:28 ID:WvoCL2S4
買う人は買うなんて言ってるやつは間違いなく近年の高値で、ババを掴まされたバカの嫉妬だな。

537 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 18:13:22 ID:???
>>536
つーかオレも買ってない側だけど
オマイのレスが買えないバカな貧乏人の嫉妬、なのは良くわかった
ねたみダサすぎ、つーかマジでウザイから氏ね
二度と来ないでねニート君


538 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 18:56:02 ID:???
>537
オマイのレスが売れないバカな営業の悲鳴、なのは良くわかった


539 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 20:00:40 ID:???
確かに売れないからなあ もう終わりだろ

540 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 20:03:52 ID:???
>>510
日曜結婚式 33歳羊水腐りかけだけど吉祥寺の戸建てGET w
性欲は愛人で乗りこなす

541 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 20:26:36 ID:???
>>540
お前いくつ??
あまりにも人生みじめすぎんぞ”

542 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 20:37:07 ID:???
>540
おめでとん

俺も稼ぎのある嫁と都内戸建と貸家と駐車場をGET!


543 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 22:17:39 ID:???
ここのレベルの庶民が買う買わないはどうでもよくて
外人が日本の土地を買ってくれるかどうかだからなあ。値段の決め方が・・・・

544 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 23:22:05 ID:???
>>540
おめでとう。住宅ローンも一生なし。

545 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 23:50:15 ID:???
もう一度ぐらい下を見に行くかも知れんけど、
世界的に株式市場は大底を打った気がする。
ドル金利が下がってるから、巻き戻しが来ると
一気にインフレへ振れそうな予感。

546 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 23:51:58 ID:???
**********はじめてこのスレを見る方へ/ガイドライン************

このスレは、定期的に業者の方が書き込みをしています。

「都心から電車30分圏内の千葉・埼玉・茨城・神奈川の東京寄りエリア」
という物件をオススメしてくれますが、
単に現在市場に最も数が多い、つまりダブついているから
オススメしているだけですので、
根拠などなく、信用性に欠けます。
質問にも応えてくれないようです。

こういった宣伝は、消費者に対し大変アンフェアな行為ですので、
惑わされないよう注意しましょう。

*************************************************************

547 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 00:42:23 ID:???
>545
資産の7割が株だからお気楽極楽。
資金じゃぶじゃぶ相場かもーん。


548 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 00:57:43 ID:???
底で買えるやつは天才だわ

549 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 01:19:31 ID:daiZUqBO
>>546

アンフェアなのは誰か......

550 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 01:34:19 ID:???
埼玉はさすがにオイルマネーでも買ってくれないからねえ
このまま無人なるのが目に見えているから

551 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 02:54:18 ID:uD07Ei4G
千葉県松戸郊外にある某マンション

築2年以上たつが未だ半分以上が売れ残ってるんだが


値下げ交渉繰り返し今日の電話でついに新築時分譲価格1980万→1180万までOKと言ってきたよ

552 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 03:18:23 ID:ZXGd8UXg
すさまじいなそれ。4割引きじゃん!俺もがんばらな。今狙ってるマンションは、1280万だが、最低でも700万まで値切りたいね。

553 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 03:42:48 ID:???
>>551
松戸って詳しく無いけど、新築で郊外の貸し物件は9万くらい見とけば良いか?
もし1,180万で買って貸し出せば、表面利率は9%行きそうだね

554 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 08:49:52 ID:daiZUqBO
>>553

築2年じゃ、もう築古扱いなんじゃ......


555 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 09:36:39 ID:???
住宅ローン減税は今年中に購入して入居すれば受けられるの?

556 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 09:47:49 ID:???
>>554
「中古」扱いだが決して「築古」じゃない

557 :551:2008/04/19(土) 10:15:39 ID:uD07Ei4G
松戸駅からバス便と不便な立地で不人気物件だったが首都圏郊外の未入居物件で3DKの70hm1180万は破格だと思う

地元でも不人気エリアなので投資物件としては将来的に不安だと思うが…

郊外ならそのうち分譲在庫処分50%オフの物件も現れると思うよ



558 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 10:35:35 ID:uBs22W0n
オレも高値で買っちゃったが
ナンピンして儲かったYO

559 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 10:39:59 ID:???
  − 住宅価格調整期間終了のお知らせ −

資材価格高騰
金利先高感
消費税税前の駆け込み
住宅ローン減税の駆け込み

どこを見ても今年は再び価格上昇です。
賃太郎のみなさん、本当にありがとうございました。

560 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 10:55:07 ID:???
>>559
それだけ経済の先が読める奴がなんで素直になれないのかw

561 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 11:01:43 ID:???
・資材価格→資源株でヘッジ中。年初から10%の益。
・金利→長期金利低下中。でも借りる必要はないので関係なし。
・消費税→税率が5%上がっても300万位。1年待てば元が取れる。
       税率変更後の需要低迷と物件価格低下が楽しみ。
・住宅ローン減税→そもそもあてにしていない。
・家高くなるよ?→会社借上ウマー&実家土地有。

562 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 11:06:49 ID:???
そんなところ修繕金とかもなくて最悪だな。

563 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 11:12:24 ID:???
買っといてよかった。
金利も上がり基調、消費税間違いなくあがる。
資材高騰でいい物件はまさしく手が出なくなる。
買えるときに買っててよかった。

564 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 11:22:36 ID:???
>>561
買えない言い訳乙w
つか、購入派の仕込みか??

565 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 11:28:49 ID:???
まじ、あがるんじぇねえ?
今建ってる完成物件で早めに決めるのが一番だよ。
これからは資材高騰でとてもじゃないが、いいもの建たない。
新古物件がいい。

566 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 11:30:13 ID:???
堅ちゃんどこ行ったの?   
あの住の安心の話、また聞きたいなあ。

567 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 11:30:59 ID:???
上がるんなら上がるでいいです。
友達が東小金井駅近くの戸建くれるって言うからそこで妥協します。

568 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 11:59:33 ID:???
>>566
もうこの手のスレでは論破されて力尽きたから
他のスレでキャラを変えて相変わらずのレス乞食生活をしていますよ。

569 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 13:24:57 ID:???
>>545
まだまだ。
大底自体はすでにうって2,3年たってるが、インフレになる気配はない。
どっちかというと海外投資家に信託を買わせなくしたり解約を縛ったりする法律改正の方が怖い。

570 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 13:46:56 ID:???
割安で賃貸物件に住むのを目標にして、マンション買うヤツはおらんの?
下がって売っても、どうせ同じグレードの所に賃貸してたよりは安く付いてウマーみたいなやつは。

571 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 15:12:19 ID:???
どちらかというと、コストは気にしないが、
管理組合の役員の手間やら付き合いやらが嫌なんで買ってない。



572 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 17:02:16 ID:pPyJ+Frj
>>551
松戸には住みたくありません。

573 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 17:03:30 ID:???
じゃあ住むな

574 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 18:32:56 ID:???
堅実派まだいるよ
名無しでw

575 :551:2008/04/19(土) 18:43:19 ID:uD07Ei4G
まる1日考えて今日契約してきました

>>572

バス便だが最寄りの松戸駅から東京まで30分もかからないし、常磐線の東京乗り入れも決定してるのでなかなか便利だよ。確かにイメージは悪いが最終的に値段で決めたw

576 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 19:16:23 ID:???
あと2年で半額にはならないだろうが、
ここ2年で2割ほどあがった価格は、
ほどなく元に戻るだろうって
デベロッパーの友達言ってたよ。
いいとこ紹介してもらうか

577 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 19:19:30 ID:???
>>575
新築おめ。
ローン?即金?

578 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:29:49 ID:???
売れ残り、冷やかしで見に行って試しに3つまとめて幾らって言ったら電話あり。
2つ分+ちょっと位でどうですか?だってよ。 利回り考えると買いか。
でも新築時は良いけど、しばらく経つと借り手が居ないんだよな

579 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:37:07 ID:???
>>578
買おうと思ってるところのあたりの賃貸っていくらぐらい?
何か最近妙に賃貸価格が落ちてねー?借りて云々よりも、貸しても元取れないとこ多そう。

580 :551:2008/04/19(土) 20:38:39 ID:uD07Ei4G
>>577

どうもです。10年間貯めた1000万を頭金に残りの約200万をローンだよ。

ちなみに俺が買った物件は1階でマンション内のグレードが1番低い部屋。

高層階にも同じ間取りが残っていたが2割引きの1600万が限界と言われて断念

今年の初めにも同物件を交渉したのだがそん時は300万引きだったんだよね

築2年過ぎて施工デペから販売主がかわって大幅値下げしてくれた

581 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 20:39:53 ID:???
>>579
新築なら借り手は居る。新築だけね。ちょい古くなると駄目。
だってヤフー不動産の賃貸なんて見ると、同じ駅で1000件以上出てくる。異常だよな

582 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:01:55 ID:???
>>580
施工からなんかシビアなところに販売が移行したんかね。
そんなに貯まってるなら年収も問題ないだろうし、5年の固定金利で500万くらいローンでもよさそーなもんだが
まあ、微妙にデフレってるし借金は少ない方が危険は少ないかも。

たぶん値上げとかは期待せずに買ったんだろうし、松戸も場所によっては住環境も良いし、自分で住むなら賢い買い物っぽい。
いいなあ

583 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:05:14 ID:???
>>581
みんなどこに住んでんのかね。ちょっとあの賃貸情報の数は異常だなー
なんとなくだが、個人オーナーが増えた結果のような気がする。
いままでは業者とかかアパート単位で買って回してたけど、今は部屋単位で収益物件とかいって売ってるだろ?
あの辺じゃないのかなー 値下げも普通にするようになってきたし。

か、単に建物がだぶついてる?

584 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:06:37 ID:???
>>580
自分で住むには良いよね。家賃考えればこういう買い方が良いと思う。
でも200万親から借りるかして抵当付けなきゃもっと節約になったなあって。
とにかくおめでとう。

585 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:07:43 ID:???
>>583
土地活用のアパートが増えたのと、マンションの賃貸が異常に多い。
賃貸経営も曲がり角ですね。

586 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:20:51 ID:???
>>585
逆に言えば、マンション買ったりアパート買うには良い時代なのかもね。
自分で住む分には、だけど。
あと、うまいこと値切れる学生とかは良い時代かもw

587 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:22:58 ID:???
ここ4・5年リートがアホみたいに物件建てまくったからだぶついてるんだよ。
山手線内の新築賃貸物件の多さは異常。

588 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 21:25:20 ID:???
あと賃貸を主に借りる層であった若年単身世帯が減ってるのが大きい。

589 :専門家:2008/04/19(土) 22:36:05 ID:7DCyiY23
地域によっては3分の1もありえるな。都心で3分の2ってとこだな。
年末にかけ急降下ですね。

590 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 22:38:37 ID:???
浦安に3000万で駅10分ちょいのマンションって割高かな?
管理費が1万切ってるんですごい不安なんだよね@築10年

ただ、このスレ内の「高いのは分かってるし買い時じゃないのもわかるけど
あの物件が欲しいんだ〜、他の人に売れてしまったら次同じようなのがいつ買えるか」
と悩んでた人と同じ心境なんだ・・・

ただ
507 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:38:39 ID:???
>>505
従来の常識では、住宅ローンで家を買う=良いこと だった訳よ。
その前提は買ったマンションや家が値上がりしなくてもほぼ同値で売れるってことだろ。
その前提が崩れてしまったんだよ。認めたくなくても同じことがアメリカで起きてる。


ホントこれが全てを語ってる感じでもう悩みまくりorz

591 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 22:44:37 ID:???
まあ安いにこしたことはないけど下がるのを待つ理由
はみなさんどっちなの?

1.より安く買いいた(ローンが金額を最小化したい)
2.よりいい物件(便利、広いなど)を買いたい

592 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 22:45:29 ID:???
>>590
マンションが資産って考え方は止めるべき。自分で住むつもりなら。
賃貸よりも安く住めるかどうかだけ考えた方が良かないか?

基本的に、どんな物件でも二度と会えないなんてこた無いよ。
今すぐ欲しいなら買えば良いし、別に待てるなら待てば良いじゃないか。
別に、おまいさんが買った物件が明日半値になろうが関係ないだろ?
売るつもりで買うなら、今は買い時じゃない。自分で住むなら別に良いんじゃないかなあ。
(あと、浦安か新浦安か判らないと判断できないしな。徒歩10分だろ?)

593 :590:2008/04/19(土) 22:58:08 ID:???
>>592
早速ありがとうございます

ちなみに現在新浦安在住で賃貸8万です、目当ての物件は浦安です
>おまいさんが買った物件が明日半値になろうが関係ないだろ?
そう、アナタの言うとおり投機目的ではなく住みたいから買うので
本当にそうなったらやっぱり悔しいが当面売るわけではないと割り切ればなんとかやりきれるという心情です

ただこのスレ内にあった誘導先のスレ見たらやはり管理費は高くしてくれって人が殆どでした・・・
高い→修繕していける、大規模修繕にも耐えられる?
安い→毎月は楽だが修繕費用不足字に必ずもめる、払わない住民がいると修繕できずマンションが朽ちていく・・・


これが起きそうですっごい怖い('A')

594 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 23:22:53 ID:???
子供を人質に取られてる学校の給食費ですら払わないやつが一杯いる。
いわんやマンションの・・・・

595 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 23:31:01 ID:???
例えば30年分の管理費と修繕金を購入時に一括で前納=1000万以上
駐車場は近隣よりむしろ割高
こんなマンションなら安心。業者は超大手に限るけどね。

それ以外はスラム化の危険大

596 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 23:56:29 ID:sMBgNh1V
>>580
私も松戸に住みたいです。

597 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 01:46:40 ID:???
まあ松戸でバス便はまさに郊外だが
1200万程度なら掛け捨て扱いで購入するのも悪くないな

598 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 01:52:55 ID:???
良い買い方してる人多いな。

やっぱ、新築の未入居物件が一番狙い目だね。
GWまでに決める予定。

599 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 02:16:18 ID:???
まだ、買えない人多いの?
一生のうちで快適な生活をおくる期間がどんどん短くなってるってこと。
大変だね。

600 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 02:21:12 ID:???
今日は夜更かしだね。

601 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 02:27:20 ID:???
599は何歳で買ったのかな。

602 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 02:44:10 ID:IXXFKQD8
買わなくても快適です。

603 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 02:44:46 ID:???
買う意味がないので買えない。

都内 駅徒歩3分 70m2 2LDK 築5年の住居を借りてもらって
住宅コストをかけずに住むのは十分快適なんだな。

買った人は大変だね。その住戸で快適な生活を送れる期間は
15年位だと思うが買い替えられるのかな。


604 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 08:47:45 ID:???
古めの物件だと住設備がダメだね。
新築だと全室光ファイバー、地デジ、BS/CS、オール電化、ヒートポンプエアコン連動床暖房
ディスポーザー、浴室乾燥、24時間換気・・・

この間、都内で10年前の物件。当時の億ション見たけど全部なかったよ

605 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 09:27:36 ID:???
>>604
設備なんて全体の価格に比べれば微々たるもん。
且つリプレイスも簡単しかもすぐ新製品が出る。
最新型○○をサービスで付けますなんてデベの販売戦略に
ピンポイントな方ですねw

606 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 10:52:43 ID:???
社宅で得してると言ってる人が多いけど,自分の経験は最悪だった。
公務員住宅だったんだけど,管理してるおばさんの性格が異常に
悪い。噂ではその管理人,前にいたのが防衛庁(当時)の保養所で,その
あまりの性格の悪さに,防衛庁職員が保養所を使わなくなり,
これでは国防に関わると判断されてうちの公務員住宅に飛ばされてき
たという。

民間に転職することになり,出て行くとき,管理人と妻が大げんかに
なった。とにかく意地悪くケチを付けて現状復帰しろという。でも
もとからぼろぼろだった。(前の管理人が焼酎一本あげると
何も言わない人だったから,うちが入居したときの壁紙やクロスばり
がひどい状況だった。)日曜な朝から,嫌なこと思い出しちゃった。

その後すんだ民間の賃貸では新築にすめてラッキーだった。でも当時,
バブル崩壊直後で7000万のマンションが,3000万になっていたとき。
うちは賃貸だったけど,分譲の人たちがすごいブルーだった。分譲
購入者の半分くらいは銀行員か,証券会社勤務。本当にバブルが続くと
思っていたらしい。3年目あたりから,賃貸の人は自転車置き場を
使うなとか言い出して,すみづらくなってきた。

バブル崩壊も落ち着いたように見え,不動産を所有したいと妻が言う
ので,それまで苦労かけたし,つい言うことを聞いてマンションを
買ってしまった。これが12年前。2年前にうって,一戸建てに移ったけど,2000万円損した。ローン金利,管理費,修繕費を考えると
3000万くらいになるかも。今の家には満足してるけど,長くつらい
道のりだった。


607 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 11:17:30 ID:IXXFKQD8
家賃と同じ金額で買えますのセリフに経済も全くわからない年収400万のバカ夫婦が無理して買ってくれるので、どうにか日本の経済は保たれています。

608 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 12:24:36 ID:???
>>607
そういう層すら少なくなってきたんだよな

609 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 12:30:16 ID:???
>>604
設備は極端な話まったくついていないほうがいい。

要は管理費がかからなければかからないほどいい。

極端な端をすれば、エレベーターがないマンションがいい。

機械式の駐車場やゲストルームやバス便、24時間換気、
ディスポーザー、警備員常駐マンションなんては論外。

610 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 12:50:34 ID:???
確かにね。いろいろ付いてると10年たつと壊れるものが多くなるよな

611 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 12:50:39 ID:Q6QF0twq
(((( ;゚Д゚))))半額ガクガクブルブル

612 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 13:08:08 ID:???
昨日の日経で40年前に分譲した多摩ニュータウン諏訪一丁目の大規模マンション
の建て替えについて記事があった。
現在600世帯のマンションを取り壊し、1,200戸のマンションを建てるとのこと。
余分に分譲する600世帯の売却益で解体費用と建て替え費用を賄うらしい。
他の多摩エリアや同様の悩みを持つ郊外自治体が注目するモデルケースだそうだ。

古くなったマンションって倍の容積にして、売却益を当てにするなら、40年毎に
マンションってねずみ算式に増えるねw
まるでネズミ講みたいだ。

それに600戸も本当に売れるんだろうか?(売れる前提での建て替え計画みたいだけど)




613 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 13:22:12 ID:???
>>612
容積率に余裕があるところは可能なんだよな。あと事業体がしっかりしてるところ。
中小マンションだと無理だろ

614 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 13:23:11 ID:???
大規模だと合意が得られずもっと厳しいかもしれない。
やってくれる事業体がしっかりしてないとなあ。厳しいな

615 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 13:34:19 ID:+IZ1/0Bi
このスレの人達は住居用にマンションを買うの?それとも賃貸にして投資用ですか?
賃貸ならば利回り重視でしょうから立地や設備などでいかに空室にしないかを考えるでしょ。

住居用なら買える(支払える)時に買える範囲で物件を検討しては?
待てば安くなるかもしれないですが希望の間取りは無くなるかもしれません。
小さい子がいる家庭なら何年後かには習い事などで出費が増えるでしょうし親の老後にお金もかかりますから親に援助してもらえる時に買ってしまうのもありだと思います。

金額がぜんぜん違うので一緒に考えるにはちょっと違うかもしれませんが個人的には家電と同じでしょうか?
必要な時が買い時、無くても何とかなるならもうちょっと我慢。

私は新築でマンションを購入私も妻も実家が車で30分程、何か有ったときなどお互いに頼れる範囲で探しました。
購入者層はお年よりもいますが若い世代が多く子供の事等で話が合うので満足しています。
待っていればもう少し安く買えたかも知れませんが希望の間取りを逃していました。(同じ間取りは早い時期に完売でした)


616 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 13:35:57 ID:???
3980マンのマンソン
3000万でどうですか?と電話北都内23区

もう底が抜けてる感じだ w
まだ買わない

617 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 13:38:14 ID:8s/F+OTC
買っといてよかったとしみじみ思う。
これから資材高騰でいいものでにくいみたいね。
これから買おうと思う人は新築で空き住戸がねらい目かもね。
新築じゃないけど、安くなるだろうから、あきらめもつくし。

618 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 13:40:33 ID:???
>>616
残りをまとめて面倒見ても良いよって言って皆。びっくり価格でるから

619 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 13:40:33 ID:???
>>616
> 3980マンのマンソン
> 3000万でどうですか?と電話北都内23区
>
> もう底が抜けてる感じだ w
> まだ買わない

そんなの絶対買うな。この状況でも対して下げずにやってる
残り物件あればもうけモン。買えるなら買っとけ。
安くすればするほど、安物買いのゼニ失いになるぞ。

620 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 13:41:54 ID:???
>>618
> >>616
> 残りをまとめて面倒見ても良いよって言って皆。びっくり価格でるから

でるわけないw。本気で契約までいかないとでないよ、あまちゃん。

621 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 13:44:12 ID:???
>>620
あの、契約の時には値段は決まってるんですが・・・おこちゃま

622 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 13:45:55 ID:???
>>620
あの、契約したらもう値引きできないんですけど・・・おこちゃま

623 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 15:00:09 ID:???
>605
マンションの場合、共用設備(電気や通信のインフラ)の交換が
困難だから問題なんだよね。

>606
同じ組織の人間が入居する社宅だとつらいだろうね。
うちは一つのマンションに一世帯しか入れないという
内規を会社が作ってばらばらに借り上げている。
でも一軒家に落ちつけてよかったね。


624 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 16:26:43 ID:???
>>623
良かったね。おめでとう

625 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 18:12:33 ID:???
>>621

本気で契約する気でやらないと、ひやかしじゃ値引きなんてしないってことだろ?
電話で簡単に値引きするマンションなんて買うなよ。あとでろくでもないぞ。
値引き期待する前に、ほしいマンションをイメージしないと安物買いになる。
注意しろ。簡単に値引きしないものがいいんだよ。

626 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 18:15:05 ID:???
いずれにせよ。
今 マンションには手をつけない方がいいよ。

627 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 18:30:07 ID:???
>>626

そんなことはない。今建ってるものはいいものが多い。これから建つ物は
資材高騰でスペックがかなり下がる。これは間違いない。
経済的に余裕のあるものは、これだとおもうのがあれば早めに買ったほうがいい。
今なら選べるからな。金のないもの、厳しいものはマンションなんて買うもんじゃない。
借家でいいと思う、マンションは金がかかる、しかしそれなりの環境がある。
これを経済的に受け入れることができないものは買わないほうがいい。
普通にやってれば買える物件はいくらでもある。

628 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 18:52:00 ID:???
>>627
>今建ってるものはいいものが多い。
そんなこと無い、余程の高級物件でもなければ
建築基準法の最低ラインに近い物で作っている。
どこのデベが高級資材使って安い値段で
売ってくれるって言うんだよw
脳内シミュレーションもいい加減にしろよw

629 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 18:55:09 ID:???
>>628
これから出るものはもっと悪くなるってことだ。
今のがいいんだな。ま、せいぜい値踏みするこった。


630 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 19:00:23 ID:???
>>627
数多あるデベが売りやすさを考えず売値を設定するなら
容積も余らせて高級資材使いまくったマンションが多数
あるはずだろ。

631 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 19:09:20 ID:???
>>630

意味がわからねえ?馬鹿だから、おれ。

632 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 19:10:22 ID:???
>>629
ほんとアホやな、あなたの考えが正しいなら
今のマンションがかなりのグレードで出来てないと
説明付かないだろ。
もしくは、建築基準法の最低ラインを下回るような
張りぼてマンションでも作らん限り_。

デベは売り易い価格帯に押さえるのを必死に
行っているのにのんきな奴だ。

633 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 19:15:39 ID:???
>>632

今のはだめだぜ。少し前にたったやつだよ。
いいグレードもってるぜ。これから建つやつは、どうしようもない。
すべてのコストがあがってるから駄目だ。



634 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 19:18:44 ID:???
前の書き込みにもあったけど,建築資材ってそんなに価格に
効いてくるのか?建築資材が2倍になっても,マンション全体の
値段を大きく左右するほどのもんじゃないだろう?

635 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 19:26:46 ID:???
>>634
土地の値段考えればわかるだろ。
田舎の物権は二束三文。

636 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 19:35:37 ID:???
残念ながら技術は日々進化している。
今日のハイスペックは明日のロースペック。
同じ価格でもっと耐久性ある資材が使われるわけよ。

637 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 19:50:02 ID:???
>>636

無理だ。昨今の原油上がりとBRICsが成長しない限り無理無理。
土地もそんな下がらないないし、今の土地は高値で買っている。
スペック下げるしかないのだ。よって、今完成しているもの
新築が当面、優良な最後の物件となる。

638 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 20:27:53 ID:nO3/l1Nq
>>637
もう買っちゃったんだもんね。そう信じたいよねw

639 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 20:32:06 ID:kGmRUxVB
実際に部材の価格が上がって、でも販売価格を上げると売れ行きが辛くなるのが
判っているが、業者は作って売らなければ生きていけない。
すると、どのような事が起こるのか、誰でも判るよね。

そう、一戸当たりの面積を狭めて、部材を、特に見えない所の部材から、
がんがんと落としていく。

今までは見えにくいけど、良心として採用していた部材なんかも、使わない、
というか、使えない、安いけど耐久年数が低いから、後でメンテコストが
上がるのが判っていてもついつい採用しちゃうんだよね。
更に、修繕積立金も極端に落として、とりあえず買い易いようにせざるをえない。
そんなのが今の状況のような気がするんだが?


640 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 20:48:51 ID:???
今は外国株に投資してインフレを待った方がいいな。


641 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 20:50:30 ID:???
だから、
今 マンションには手をつけない方がいいよ。

642 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 20:58:12 ID:???
>>649

そのとおり。しかし、だから手をつけないっていうのは短絡的。
借家は限界があるからいつかは購入する。
どうせなら、これから建てられる物件よりは、耐震性考え
ここ最近に建ったものを購入することがいい。新築の空室。
タワマンよりは小さめのほうがいいと思われるが。



643 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:01:41 ID:???
ぎりぎりで生活している人は地震がきたらどうするんだろうね。

644 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:04:31 ID:???
転勤を繰り返しながら20年後に買う方がいいや。
その頃には生産者人口からみて今の需要の半分位になっているだろう。

645 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:26:17 ID:???
ま、マンションの高い安いで鵜の目鷹の目必死になる程度の貧乏人は
買わない方がいい

646 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:26:27 ID:???
いつ購入するかはみなちがうと思うが、いつか購入する。

647 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:31:27 ID:y3KHIZY2
>>644
それが正解なんだろうね。

マンション会社は今しか売り時がなくて必死だが・・・。

あとしばらくしたらほっておいても中古や>>612みたいな立て替えが
増えるだろうからね。

土地はとにかく、マンションは管理費+修繕費がかかるから
必ず借り手や買い手がいなくてはいけないんだよね。

あと数年すれば地方のリゾートマンションのような投げ売りがはじまるだろうね。

今買う奴はマンション会社にだまされる本当のあほ。

648 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:31:57 ID:???
賃貸マンションを色々住みかえながら50歳頃に一軒家を買う方がよさそう。


649 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:37:53 ID:???
堅実派怒涛の書き込みだな。
少ない語彙でキャラ変えて…
感心するよ。

650 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:40:31 ID:???
いや、だから、カカクコムで液晶テレビが千円下がった!とか喜んでる
ような貧乏人は30年後、60過ぎてから10年だけ余生を楽しめばいいじゃ
ないか、その後は寝たきりで特養老人ホームだけどw

651 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:42:35 ID:???
>>649のあとに、噂の>>650w

どーして堅実派ってイタイのw

652 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:43:33 ID:???
良質物件はまだ下がる気配ないね(笑)

653 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:45:55 ID:???
違うよ
良のふりして吊り上げた手前、信用問題あるから下げられずにイライラしてるのさ
ト○スなんかがいいサンプル

654 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:53:05 ID:kGmRUxVB
>>647
612の話は、多摩ニュータウンの、しかも40年前に購入した物件の話。
あのエリアは東京都と国が優良な住宅を都民に供給する目的で、凄まじく
贅沢な開発をした所だから、建ぺい率より大幅に余裕を持たせて分譲したんだよ。
そのおかげで、40年経った今、立て替えの時に、余っている建ぺい率を利用して、その分を新規分譲、その利益で建築費用の大部分を賄えるから、既存住民の大部分は数百万程度で、新築になるから、合意が取れたんだよ。
今時のマンションでは、まず無理な話だな。余裕が無いから立て替えで数千万は行くからね。立て替えの話が出ても紛糾するのが目に見えている。

多摩ニュータウンは少し前までイメージが年寄りの街みたいに言われていたが、今となっては実は通勤時間の割にお買い得な物件が多いエリアだと思う。


655 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:53:52 ID:???
良質物件のスレが頻繁に荒らされる掲示板でつね(笑)嫉みかな。

656 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:57:59 ID:???
ここで話題になってからスレ延びなくなったところって、やはり業者が加担していたのだろうか(笑)

657 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 21:59:54 ID:???
家賃会社持ちの転勤族が、高値掴みして購入した人を観察するスレです。

658 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 22:00:07 ID:???
良質物件なんつーのは、掲示板に上がる間もなく売れるんだよボケw

659 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 22:33:30 ID:bKnE4S1N
不動産に掘り出し物はありません。売るという意思表示をした時点で概ね決まってしまいます。だから投げ売りもしないよ。

660 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 22:34:15 ID:???
>>612
それは旧公団(UR)か公社の団地の話だろ
団地なら戸数倍にしてもまだ駐車場と公園が作れるくらい余裕があるけど
敷地ギリギリまで建物が立ってる民間のマンションじゃ無理

661 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 22:34:39 ID:???
売れなきゃ投げ売りだよ。

662 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 22:35:49 ID:???
いっぱい投げ売りしてるよ

663 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 22:37:07 ID:???
>>660
敷地ぎりぎりじゃなかったらマシ?
敷地の半分が居住部分で、残りは庭になってる。

664 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 22:46:04 ID:???
>>662
投売りに見えるなら、お前の不動産を見る目がないだけw

665 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 22:46:27 ID:???
完成在庫は下がってるね。

666 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 22:48:35 ID:???
できれば、こっそり投げ売りしたい。
まとめて買うなんてやつが来たら渡りに船で値段を大幅に下げても売り切りたい。

667 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 22:59:41 ID:kGmRUxVB
>>663
建ぺい率、或は容積率という単語でググることをお勧めします。

基本的に民間で建設したマンションであるなら、余程の超高級物件でない限り、
そんなに余裕を作りません(作れません)
そのため、仮に建替える必要が有っても、追加の分譲なんて無理。
多摩ニュータウンの例は本当に恵まれた環境だった希有な例です。

多摩ニュータウンエリアを一度見てみると判ると思いますが、あの辺りは
緑地、公園や、建物間の幅や道路配置に極端な余裕がある。
住環境としては最高かもしれない。

それもこれも税金を大量に投入した結果なんだけどね。


668 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 23:01:26 ID:???
都心以外って売れてるの?
これだけ都心にボコボコマンションが
建って人口を吸収していくのに、それ以外のとこ買う馬鹿が存在するなんてオドロキ

669 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 23:06:07 ID:???
値引き攻勢の激しいところの物件は安っぽいねWやっぱやめとくわW

670 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 23:09:01 ID:58pRrlJr
>>644
供給(新築)も減ったりしないかな??
不動産屋も仲介しかやらなくなり、
売地には駐車場や貸店舗が増えていくみたいな。

671 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 23:15:35 ID:???
こんだけ売れ残ってたら、まとめて買うなんて奇特な人が来たら
おれなら処分売りするよ。

672 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 23:46:35 ID:???
東京の人口約1200万
23区は8百万
山の手線内部は80万

まだまだ山手線内部は住民が少なすぎ。
買うなら中古でいいから山手内部に買え。
損する確率は他の地区にくらべれば相対的には低いぞ



673 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 23:55:37 ID:???
>>672
山手船内って言うよりも六本木から7km圏内とかの方がよくね

674 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 00:02:03 ID:???
価格ってのは気持ち的な面が大きいから、
山の手線の内と外では相当価格差があると思うよ。

675 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 00:26:08 ID:???
>>674

そだね。山手線ってのは基本的には江戸時代の市街地の
外周に造ったし、外と内では地形的にも異なるからね。
結果城壁みたいになって外と内との道路も限られている
から東口と西口、北口と南口ではまったく雰囲気が異なる
駅も多いよ。

676 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 01:16:17 ID:???
以外といいマンションは埋まってるぜ。
どこかで買っとかないと、あせってるのがよくわかる書き込みが多い。
いつかは買いたいんだろ?

677 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 01:19:11 ID:???
>>676

賃太郎はともかく、「社宅」とか「家賃補助」とかが買う必要なし!って
声高に書き込む意味がよくわからん。単に恵まれている立場だって
ことを自慢したいのだろうか?でも社宅に住んでるってそんなに自慢か?

678 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 01:23:53 ID:???
>>677

欲しいのに、何か事情があって買えないか、買いどきを逃したんじゃないか?
会社の家賃補助で住める住居って大したことないぜ。
管理職で借家は、ちとはずい。



679 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 01:24:58 ID:???
誰も買わなきゃ余るだけだからなあ。
みんなが買う買う時代の時は色々考えてたけど、今は良さそうな地域を定期的にチェックするぐらい。
都心以外は美味しいのが偶に出るね。都心でも数年で首が回らなくなったカポーのマンションとか美味しい。

たま〜に賃貸に回さずに数年空いたままの部屋があるマンションってのはなんなのかね。
デベが売り損ねた?曰く付き?(新築でいわくって言ってて意味がわからんがw)

680 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 01:32:51 ID:???
結局、下がったっていう具体的な情報ゼロなんだよな・・・
時々、サイトであるけど屁みたいなマンションばっか。
大手優良マンションで下がった情報ないのかい?
いいかげん、狼少年だぜ、ここの常連さんたちよ。


681 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 01:34:44 ID:???
>管理職で借家は、ちとはずい

 ありえねーーー、課長はゆるすが、部長ではありえねえだろ?





682 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 01:44:31 ID:???
↑コテが暴れているが、無視ね。

みんな買うときは3割以上の値下げ要求ね。
無理に今買う必要はないけどね。

683 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 01:46:17 ID:???
【コラム】マンションの「値引き交渉の裏テクニック」教えます(日経 住宅サーチ) [08/04/09]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1207717335/

684 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 01:47:45 ID:???
>>680
大手が優良なんて誰が信じるのよw
豊洲スレ読んできなよ

685 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 02:02:28 ID:???
地域によっては5年前から半額になってるね。
バブルから比べれば半額どころか8分の1位かな。
もちろん減価償却分があるわけだけど、残存価格に比して明らかに値下がりです。
都内の一部は大手の仕入戦争状態で、バブルだけどw

686 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 04:01:38 ID:LwKkafCl
>>680
>>2

マイナス材料続出のマンション業界、新規販売は超低水準 - 08/04/08 | 06:00
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/0403da260771503294866bd340e8dfeb/

3/24 マンション値崩れ再び? 郊外では20〜25%引きの例も
http://jp.youtube.com/watch?v=_jwLdefLOPk

マンション値崩れ再び? 郊外では20〜25%引きの例も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all



687 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 05:02:52 ID:???
>>686
>>680なんか放っておきなよ
どうせ業者なのは、誰の目にも明らか

688 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 05:35:31 ID:???
夜中も堅実派が暴れてたようですね。

>>676
>>677
>>678
>>680
>>681

恥ずかしくないか?人として。

689 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 05:37:28 ID:???
>>688
堅実派≠人ww

690 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 06:53:21 ID:???
ただ値下げしても団塊子供世代は買わないだろう。大幅値下げしてるのは中小デベが作る質の悪い賃貸マンションみたいな物件だけ(笑)
それ以外の物件はほとんど値引きしていないのが現状。
まぁ値引き厨はローンも利用できず、消費税アップ、不動産取得税アップ、ローン金利アップ、賃貸料払い続けて値引き以上の大きな損失を招くだろう(笑)

691 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 06:56:35 ID:???
>>690
×ローンも利用できず
○ローン控除も利用できず

692 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 08:24:19 ID:???
値下げ情報も大雑把な話だけで、実際、人気マンションは下げてないんだよな。
まったく具体名ゼロだから。いいマンションはさがらず、買える人にもっていかれるか。
残念無念。

693 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 08:31:50 ID:???
もはや、堅実派がどれかもわからんくらい、動揺しとるな。クク(爆)

694 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 08:36:26 ID:???
>>690
実際、現実はその通り。有名、優良どころは値下げなし。
でも売れていく。それが現実。

695 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 08:38:32 ID:???
リアルの負け組は、2chでもやっぱり負け組と言うことでおk

696 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 08:42:29 ID:???
いいマンションはさげていないか、、やっぱな。

697 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 10:44:40 ID:???

オレ・・・


キャッシュで買う余裕ある、「買える人」だけど、「買いたくない人」でもあるよ!

ここ読んでさらに確信を深めたわけだけど。

どうすればいいわけ?




698 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 11:00:43 ID:c/E6xzpu
>>697
妄想を治してもらうため病院へいこう

699 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 11:02:44 ID:???
賃貸を移り住んで、退職後にこじんまりした戸建を買ったらいいんじゃね?

700 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 11:22:58 ID:lO4+wSY4
結局キャッシュで買えば問題無いんだべ?

701 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 12:24:40 ID:???
このスレ見て思ったんだが、
マンション販売の営業ってこの先どうなるの?


702 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 12:35:35 ID:???
マンション販売なんて知らねえ、どうでもいいや。
借家で45歳過ぎた人がどうするのか、気になる。

703 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 12:37:57 ID:???
ん?マンション売れなくなったらリストラですけど何か?

需要と供給に合わせて業界の規模は変化するよ。
小さいところは潰れて、大きいとこも大量のリストラ。

マンションが建たなくなって、建築業界が厳しくなって、
失業者が大量に増えて、モノが売れなくなるので他業界もリストラ、
不景気に突入ってのが過去の歴史。

704 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 12:41:45 ID:???
借家がつづくと、世間体がよくない。


705 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 12:46:12 ID:???
>>697

そこまで見栄張ってはずかしくないですか?



706 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 12:50:13 ID:???
心地よい、心地よい我が家。それが一番だ。
ちなみに新築マンションですが、なにか?


707 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 12:54:16 ID:???
>>667
あ、そうか。建ぺい率や容積率は考えてなかったorz
それに半分ぐらいだと思っていたら、居住部分は70%だった。
ttp://www.ue6tower.com/newtown.shtml

708 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 13:22:45 ID:1e/IScX/
管理職で賃貸が恥ずかしいとかどんだけ昭和なんだよ
バブルで大損した世代を見てきた世代
その下の世代は自家用すら拘りを持たない世代w

709 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 13:40:06 ID:???
うちの会社の従業員はほとんど都心のタワマン賃貸だぞ@経営コンサル業

710 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 14:19:33 ID:???
35才以下の世代にとっちゃ、持家か賃貸とかどうでもよくて
場所とか見た目、極端に言うと建物の外見の方に見栄を張るね。

711 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 14:21:30 ID:???
>>709
広さと家賃どのぐらい?
築何年ぐらいのものが多いの?
賃貸なら5年おきぐらいに新築へ移転できるなと思ったり。

712 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 14:24:01 ID:???
学生時代でも、〇〇荘とか〇〇ハイツは敬遠され、横文字とか横文字+地名みたいなとこが好まれた。
最悪なのは大家名+マンション(山田マンションとか山田ハイツ)w

713 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 14:24:56 ID:???
>>710
俺は今年40になるが、俺の周りでも持家かどうかは
気にしてないな。会社やってて税金対策も兼ねて
家買ったのはいるけど。

714 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 14:34:19 ID:???
価格は需要と供給の関係で決まる
どんなにいい物件でも売って現金化できなければ不良在庫でしかない

需要が無ければ価格は下がるのみ


715 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 14:36:45 ID:???
>>711
75平米で60万ほど。借り上げだけどね。

今住んでるとこは新築で1年前にできたとこ。
隣のビルにオフィスあるから残業し放題だぜorz

基本的に都心の高級タワマンは賃貸物件が設定されてるから調べてみたらいいですよ。

716 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 14:42:04 ID:???
地方でも地方なりにデベの格付けがある。

いくら場所が良いとか広いとか物件の割に安くてお得といっても
わけわからんデベの物件だと「なにそれ?」ってなる。


717 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 14:46:41 ID:???
福岡だけど、ドアドア30分ぐらいの通勤は気分転換になって良いと思ってるけどなあw
満員電車といっても息ができない程じゃないし、朝は「今日はあれやって、これやって・・・」と考える時間
帰りは怒り狂った気持ちを沈める時間にちょうど良いよw

718 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 15:08:52 ID:???
>>715
たけーよ!
俺涙目
東京高杉!
ついでに給料教えてくれorz

719 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 16:42:23 ID:???
マンション買った人で今後15年くらいに築30年を迎えそうな物件って人いないかな?
2000万位のマンションなら掛け捨てと覚悟出来るんだが、3000万クラスになると
結局は4000万ちょいの借入になるだろうし、そもそも15年住んで築30年になって売れるのかな

元々賃貸が勿体無いからマンション買おうと思ってたんだけど、それって前提が"買った物件が売れるなら"
だよね・・・

なんかもうどうすりゃいいのか分からなくなってきたよ

720 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 17:13:40 ID:???
>>699
最初からこじんまりした戸建て買えばよくね?

なんでマンションなんか買うかね。
現代もアホばかりだ。

721 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 17:15:34 ID:???
>>719
マジレスすると築30年超えマンションがまともな値段で売れるのは
都心くらいだね。

722 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 17:17:12 ID:???
こじんまりした戸建ては階段も急になりがちだし
洗濯機置き場は1Fで物干しは2Fのバルコニーというのが多いから
年寄り世帯には向かないと思うぞ。


723 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 17:20:00 ID:???
俺がガキの頃住んでた千葉のマンション。
築34年で1100万
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/12106/3142145301/00850146/3142145301.html

724 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 18:04:00 ID:???
1100万円というのも買い手があればの話だけどな

株で約定しない価格は指値発注価格だわな

725 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 18:20:02 ID:???
使い捨てと思えば中古マンションも悪くないな


726 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 18:31:35 ID:azV/Q33c
築34年で1100万はきつい




727 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 18:42:39 ID:ehgs2D1t
ドラマはお盆明けに始まるw

728 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 19:19:18 ID:???
>>725
乳児〜中学くらいまでの子育て用と割り切ると結構いいよ。
マンションは管理と言われるのが良くわかる物件ではある。

729 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 19:31:48 ID:???
都内のまともなマンションなら築30年超えでも二千万は切ってない
あと20年もったとしても高い買い物だよ

730 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 20:03:59 ID:???
>>729
都内、50平米以上で、2千万円未満で検索したら、90件あったよん。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01A00002&JJ_TA=FJ011J01003_02&AR=030&SE=011&TB=A00&HD=1&CNT=50&P=98&KB=1&KT=2000&MB=50&MT=9999999&ET=&CN=&kensakuButton.x=60&kensakuButton.y=4

731 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 21:04:32 ID:???
価値が下がり維持経費がかかるものをローンで買う人 大切なお客さん。
こんな人が居なくなったら銀行もデベもみんな困っちゃう。だってこれで食ってるから・・・

732 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 21:18:01 ID:azV/Q33c
築30年で20年住むとして
管+修で計600万、
物件が1000万程度(手数料別)なら賃貸より良いのではないか

ただ今は相場が高めだから、
築30年のマンションが築23年の頃の7年前の価格とあんまり差が無い

8年住んでいた徒歩18分のマンションも
170万程度の差額(実質はもっと大きいが)で2月に捌けた
あの時もっと良い物件買っていればな...


733 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 21:28:43 ID:???
>>730
70uもない築古マンションが1千5百万以上かよ。
やっぱり、高い買い物だよ。



734 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 21:32:00 ID:???
中古マンションでも普通の70u以上だと、都内で2千万以下は
ほとんどないじゃん。やっぱり賃貸の方が安いだろ

735 :732:2008/04/21(月) 21:51:03 ID:azV/Q33c
マンションコミュニティによると2割ぐらいの値引きは可能らしい

736 :719:2008/04/21(月) 22:02:51 ID:???
>>721
レスあり
俺もさ、いざ買おうかと考えて、自分が15年くらい住んだあとの築30年なんて売れるのかとビビってるんだけど
自分が今住んでる地域の団地が未だにこの値段なんだ

築28年
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&cd=5&geo=12227&year=0&code=a4329189901atho
この集合住宅、修繕積立金を当初から高め?だったのか昨今の大規模修繕の際の住民の負担は5万以下
確かに見た目は古いが新浦安まで徒歩2〜3分

住民が団結出来てるとすげーなと思った
俺が買いたいマンションはそれが明らかになさそうなんだよ('A')

737 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 22:23:12 ID:???
中古マンションも高いな。

建て替え問題とかどう考えているんだろう?

738 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 22:28:21 ID:???
不動産は下がらないよ

739 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 22:37:35 ID:ejlLTfLr
>>738
下がっても上がるよ。
そうでないと国が税金取れないから

740 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 22:41:19 ID:0DCiSJ7s
> 東京カンテイは2008年3月の三大都市圏中古マンション70平方メートル換算価格をまとめた。
>首都圏では3267万円(前月比1.6%上昇)と、3カ月ぶりに上昇した。
>しかし、東京都以外の神奈川県、千葉県、埼玉県はいずれも前月から下落しており、
>首都圏全体では2007年の上昇から一転、下落基調で推移している。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=25492

堅実派が薦めたところは値下がりしているようでw


741 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 22:49:42 ID:???
>>740
東京の中古物件は早くも底が入り始めたのか。
今後は更なる2極化だろう。
東京の良い所を買いたい人はチャンスを逃さずお早めに。
郊外で良いという人は待ちだろう。

742 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 22:52:07 ID:???
ちょっといいなって物件はガンガン消えるもんね。
スピード速いよ

743 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 23:06:53 ID:???
マンションは人気なのかなあ。
戸建ての物件はだぶつき気味だけど。つか値下げしても借りてくれねーぞ。

投資目的にゃマンションは怖いし、かといってたけーとこ住むのもなあ。
やっぱ8000万より上が値下がりしなくて結局お買い得なのかねー

744 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 23:10:34 ID:???
そろそろ、値引きの具体的な話がほしい。
まったく下がらない。

745 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 23:11:12 ID:???
>>743
港区に10万で借りられる戸建てとかあるか?

746 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 23:37:25 ID:???
>そろそろ、値引きの具体的な話がほしい。
THE TOKYO TOWERS 7850→7480▲370
THE TOKYO TOWERS 9890→9280▲610
キャピタルマークタワー6980→6480▲500
赤坂タワーレジデンス22000→20500▲1500
パークシティ豊洲6280→5780▲500
MMタワーズフォレシス5780→5470▲310
パークハウス雪谷大塚6300→6100万▲200


747 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 23:39:01 ID:JSe10W4I
世田谷のマンションがほすぃーよー 

748 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 23:43:23 ID:???
問い合わせてみな。
結構値引いてくれるから。

749 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 23:45:20 ID:???
パークコート虎ノ門愛宕タワー7250→6980▲270
パークタワー目黒9400→7750▲518


750 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 23:48:59 ID:???
>>746>>749
何か、普通だなあ〜
そんな程度の値引き、いつだってやってんじゃね

751 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 00:00:38 ID:???
値引きはこれからこれから。

752 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 00:24:08 ID:???
値引きしても売れないんだよ。
売り主が高値覚えであんまり下げないから。
賢いやつはどかんと下げて売り抜けてるね

753 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 00:24:13 ID:wdh18zBM
>>750
交渉で値引きさせる事と、
「売値」自体が値引きされている事は、
大きく意味合いが違う。

754 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 00:28:47 ID:???
郊外の値引き合戦はこれからが本番
逆に都心は適正価格になったらあっという間に埋まるだろう
不動産格差もこれから目に見えて出てくるだろう

755 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 00:30:07 ID:???
郊外は値引きしても買い手自体が居ない。株で言うと買い板がない状態

756 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 00:42:22 ID:???
郊外って具体的にはどこらへん?
埼玉とか千葉は戸建てが二束三文になってるんだから
マンションが暴落しても不思議はないが

757 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 01:31:55 ID:???
このスレでの郊外の定義は、前スレの分布図で青い部分以外は全て郊外というノリだった

758 :sage:2008/04/22(火) 02:37:24 ID:b3r7SfUz
>>757

郊外を定義するとか、前スレは凄いことやってたよな.....
不動産業界の定義とか関係ない堅実派用語の定義から入る....

そもそも、もういいだろ堅実派の決めた郊外の定義とか....

759 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 03:11:51 ID:b1nwoPdC
足立区も郊外に入りますか?

760 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 03:31:37 ID:???
足立区は郊外ではなくスラム街

761 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 09:43:33 ID:???
>>757

相変わらずウソつきなんだね。

郊外はピンクの一部からで、緑でも外側は論外だったろうが。

762 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 09:55:12 ID:???
>>749
>>750
>パークタワー目黒9400→7750▲518
どうしして↑が普通なんだ??
算数勉強してこい

>そんな程度の値引き、いつだってやってんじゃね
THE CENTER TOKYO15000→11500▲3500(-23.3%)

763 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 10:37:41 ID:???
>>761
郊外なんてどこも一緒だろうがボケ

764 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 11:04:37 ID:???
売れもしないマンションをローン組んで買う馬鹿w

まあこういう馬鹿のおかげで食えてる奴多いんだけどな。

765 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 11:39:26 ID:???
>>763
ああ、無理して話に入らなくていいんだよw

766 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 12:20:13 ID:???
郊外組必死すぎwwwwww

767 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 12:36:20 ID:???
【不動産】都心回帰にブレーキ?新築マンション、大阪市内・阪神間の契約者比率低下 [08/04/21]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1208785252/l50
【都市開発】阪急阪神:「追加損防ぐ」―「彩都」巡り特損690億円、大規模事業が袋小路に…大半が塩漬けへ [08/04/04]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1207262151/l50

768 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 12:36:22 ID:???
>>740
その値上がりする物件は一般の購買層が買える様な物なのか
とあえてそのスイーツ(笑)な頭に問いかけてみたい

都心の物件て・・・


769 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 13:03:11 ID:X6RgyDc9
>766 みたいのに限って、田舎者の上京組みなのは間違いない。

770 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 13:20:19 ID:???
>>769
涙を拭けよ

771 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 13:42:48 ID:???
分布図たのむ

772 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 15:20:51 ID:???
>>770
拭いても拭いても、涙が噴いてくるorz

773 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 16:16:10 ID:???
都心の不動産だけが資産価値を維持し、郊外から田舎の不動産は何の価値も無くなる。
バブルの頃からの常識だがな。。

774 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 16:58:59 ID:???
バブル絶頂のときに不動産(住宅地)を買っていたら、
2002年ごろには、都心は1/8、郊外は1/2くらいにまで
下がったわけで、都心の方が値下がり率は大きかった。
その後都心は1/4くらいまで戻したけど、郊外は横這い。

775 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 17:27:40 ID:???
>>774
本物バカ?商業地と間違えてるのかww

住宅地では、都道府県別の下落率では千葉県が10.8%でトップ。
以下、大阪府(下落率7.1%)、埼玉県(同6.5%)の順。

通勤・通学に長時間を要するなど都心部に比べ立地条件に劣る都心
郊外部の土地の供給過剰の実態が裏付けられた。


776 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 18:39:11 ID:???
>>775
バブル時代を知らない若造かい?
青山や麻布あたりの住宅地の地価はバブルピーク時から
6、7年で90%近く値下がりしたのを知らないのか?

777 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 18:43:54 ID:???

そんな昔の話はどうでもええやん。

これからは郊外、田舎が暴落するというだけのことだろ

778 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 18:51:10 ID:???
遠距離郊外や田舎は既に暴落済みなんだから
ここからいくら下がっても損失の絶対額は
たかが知れているだろ。

779 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 19:00:36 ID:???
算数もできないやつがいるから不動産屋は馬鹿にされるんだよ。

780 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 19:12:37 ID:???
>>779

俺んちは地方都市(いわゆる田舎)のマンションだが、
中古で買った値段がたったの800万円だよ。
もちろん現金で購入できた。
駅から3分の便利な土地で、95uだ。
築年数はさすがに15年と古いけどね。
暴落して半値になったところで400万円の損。
10年も住めば、400万円÷120で、月当たりたった3.3万円だ。
ゼロになったところで800万円以上損することは無いわけで。

781 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 19:21:06 ID:???
損切り出来ないバカ業者は父さん一直線

782 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 19:36:37 ID:???
>>771
これのことかい
http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html

783 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 19:44:02 ID:???
損ギリはカス中小デベだけだろいつの時代も(笑)
そろそろろーん控除廃止だな(笑)

784 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 19:47:59 ID:???
つか
まだ買っちゃダメってゆーより
なんでマンションなんか買うの?

785 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 20:01:19 ID:???
>>775
ゴタクはいいからw
バブル期に東京都の住宅地が下落率トップだったソースは?



786 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 20:02:47 ID:qO6TOBZ8
なんでこのスレではマンションを「売る」ことを考えているの?
ずっと住み続ければいいじゃん。

787 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 20:06:19 ID:???
>>776
青山や麻布と言う町名は存在しないが
南青山や南麻布&元麻布なら
バブル当時2500万円@坪いった。
しかしながら90%も下がって
坪250万円とかは全くいってない。

788 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 20:31:34 ID:???
少なくとも、ここ15年以上は住宅地の下落率は千葉、埼玉がダントツなのは確かだが

789 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 20:37:01 ID:???
>>788
つ 夕張

790 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 20:46:24 ID:???
>>782
この図で言ったら上から4番目のピンクの地域までだな、
資産価値があるのは。

それ以外で購入するなら、ほぼ転売なんて出来ないから
住みつぶすつもりで無理の無い値段で買わないと
いざという時、首くくる事になる。

堅実派というコテはまさにその状態で、
精神が崩壊しかかっているようだ。

791 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 20:47:32 ID:BjcvPIkP
>>785
アンカーは776に付けるべきでは?
自分は776ではないし、90%というのは一般論ではないと思うけど、
バブル崩壊に伴う地価下落は郊外より都心部の方が大きかった、
というのは間違っていないと思うよ。
残念ながらソース探すヒマないんだけどね。
誰かエロい人探して。


792 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 21:04:47 ID:???
郊外や地方の下落がこんなに大きくなったのは、最近じゃないか?
バブル崩壊で下がって、さらに下落してるからトータルでは悲惨かもね

793 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 21:09:07 ID:???
>>791
もちろん商業地はそうかもしれないが
その当時の住宅地の下落率のソースが見つからん
まあ、どうでもいいが。。

794 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 21:56:01 ID:???
>>790

いやーピンクも厳しいんじゃないの?
キャッシュならともかくローンで買うなら最低でも2〜3番目エリア
にしないと人生が危険になる。

795 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 22:16:57 ID:???
>>780は、田舎のマンションがスラム化して
普通の人間なら住んでいられない状況なのに
買い手も無く、固定資産税と管理費、修繕費をただ無意味に取られていくリスクなんて
想像も出来ないんだろうなぁ
かわいそうに・・・・

796 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 22:17:44 ID:???
住み潰すにも管理組合がアホほど立派な修繕プラン立ててないと
その前に所々で老朽化がすさまじいですよね

10年住んで半額でも売れてくれればいいけど・・・

797 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 22:47:37 ID:???
>>796
10年住んで半額というのは新築に関しては俺の感覚と一緒だ。
なのでマンション買うならそれぐらいの勘定で損はないと
判断した人が買うものだと思う

798 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 22:56:56 ID:???
>>797

うちの実家のマンション1978年に約3000万で購入
バブルの1990年頃1億に暴騰、2000年ごろは
約2000万、こないだチラシみたら同じ広さの部屋が
2500万で売り出されていた。

まあ30年たつといろいろあるが、いつ買ったらいい
かというのを予測するのは至難の業

799 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 23:04:34 ID:???
まあ、ここ30〜40年の間は世の中変わった変わった言ってもほとんど
変わってないから。賃太郎は20年後も貧乏だろう。

800 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 23:26:10 ID:???
大丈夫。家賃は会社が払ってくれるから。
5年で4000万貯まったので悪くないだろう。

801 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 23:28:05 ID:uBeKfLso
会社が払ってくれるってよく聞くけど、それって本来自分がもらえるはずの
分が減ってるってだけなんだよな。税金考えると直接貰うよりお得だけど。

802 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 23:30:25 ID:???
それでも年間300万の家賃が浮くのはありがたいよ。

803 :796:2008/04/22(火) 23:31:07 ID:???
>>798
やっぱ新築を買ったとしても半額を視野に入れてますか
20年前と違ってまさに消耗品と考えないとまずいんですかね・・・

>>799
すごい変わってませんか?
30〜40年前に築数十年なんて物件ないし、修繕費で揉めたケースもなし
>賃太郎は20年後も貧乏だろう。
買えない人はそもそもここ見ないんじゃないっすかね

買って10年間住むとして、その間に払う費用・維持費、何より10年後に半額でも買い取ってくれる人がいるのか?
てのがあるので総合コストを考えると賃貸が良いって人たちが賃貸派なんじゃないかな・・・

売らず半永住の意思があっても住民の足並み揃わずマンションが朽ちていくのだけはマジで勘弁して欲しいですからね・・・

804 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 23:31:09 ID:???
>>800
リーマンじゃしょせん、貧乏。まあ、分からんだろうし、教えてあげる
ほど親切でもないけどw

805 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 23:38:38 ID:???
そうだね。サラリーマンは貧乏だ。
あと30年かけて3億ほど貯めたら引退して家を買おう。

806 :796:2008/04/22(火) 23:53:27 ID:???
すいません、アンカ間違えました>>797さんへでした

807 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:04:57 ID:???
>>805
リーマンが幾ら稼いでるって自慢したところで
必要経費は落とせんし、税金はガッポり持って行かれるしな

808 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:07:35 ID:???
税金だけなくて、今の老人層に貢ぐための粘菌保険料、労働保険料・・・
リーマンは餌食にされてる

809 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:08:15 ID:???
働きたくない。はやく金貯めて会社止めるのが夢。

って人結構多そう。

マンション買ってしまったら、会社勤めから抜け出せなくなるんじゃないかと怖い。

手元に現金をもって投資して置いた方がよさそう。

810 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:15:21 ID:???
国内・海外にまんべんなく投資してる。毎年家賃を上回る益は出てる。

811 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:17:01 ID:BKLTyxsA
>>807
必要経費は会社が払ってる

812 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:18:04 ID:???
株の配当で暮らせちゃうからなあ。
海外債券ファンドは分配型じゃなくて再投資型にしてる。

813 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:18:55 ID:???
>>809
生きて行くには結構金使うから、定期的な収入源がなければ会社勤めからは抜け出せないよ。
マンション転がしに賭けるってのは悪くないんじゃね?失敗すればそこに住み続ければ良いんだし。

814 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:20:07 ID:???
マンションで資産の大半をドブにすてるより、
資産を運用してその益で賃貸を借りるって方が今の流れだろうね。

若者のほとんどがそうなんじゃないかな?

車やマンションみたいな見栄に金をかけないで、合理的に生活するって人が多そう。

815 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:22:19 ID:???
マンションは株と違って確実に劣化するからなあ。リスクが大きいよ。

816 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:25:19 ID:???
不動産 他人に貸す方法にしろ、自分が住んで賃貸なら払うべき家賃を浮かす方法にしろ
とにかく今の税制や法律だと分散投資により得られる配当金や分配金を超えるのは至難の業。
だから>>814さんの言うことは全く同感だな。

817 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 00:33:50 ID:???
投資の基本原則は1点買いをせず、時間空間分散させること。
なのに住宅ローンでマンションを買うなんて、レバレッジを効かせての1点買い。
手数料や金利を払って劣化資産をフルレバレッジで買うなんて・・・

818 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:00:58 ID:rOE9f+XK
参考までに>>817さんの投資額を聞かせてください。


819 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:10:47 ID:???
平成築の管理の良いマンソンは100年は大丈夫

820 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:12:33 ID:???
>>817
都営にお住まいですか?


821 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:19:00 ID:???
>>818
保有不動産は自宅。他に土地と都内のタワーマンションの低層階。
全部で総資産の4分の1位かな

822 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:19:54 ID:???
>>819
建て替えられずに100年後まで放置されるんですね。わかります。

823 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:27:31 ID:???
自宅は自分で住んでる。

保有してる土地は遊んでるので処分するか駐車場にするか?
アパート建設勧められたけれど、どう考えても利益が出ない。

タワーマンションは親を住まわせてる。バリアフリーで病院に近く老人には良い。

824 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:28:04 ID:???
いやいや、マジメな話。
立地の良い、管理の良いマンソンは100年はいける。
俺の家は鉄筋コンクリート三階建で築40だ。
こんな、どうでもいい物件が50年いけそうなんだから、
ちゃんと建てられた、管理の良い物件は100年はいけるよ。
築40年以上を実感している人間が言うんだから間違いないよ。

825 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:31:22 ID:???
>>824
中の配管が腐る。交換できる構造なら良いけど大抵無理。
あと中の人も問題。結局は無理。

826 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:37:18 ID:???
798の親は理想的な感じだと思う。将来の外部環境なぞわからん。プロの言ってた通りにならない。住む用途をみたしながら、30年住んで購入時から1000万引きで売れる。今のマンションはより強固だし、楽観論でなく半値にはならん。

827 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:37:32 ID:???
>>825
平成築は、配管のことくらい考えられているし、
立地の良いところなら、中の人も問題ないよ。
なんでも悲観的にみるのは簡単。
真実は中途半端なところにあるものだよ。

828 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:38:58 ID:???
>>824
マンションなんて全部売り捨て。
設備が整っている物件ほど売り捨て率が高い。

水道管や下水管どれもやばくなる。

10年もすれば、部屋が下水臭くなる。

829 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:39:20 ID:???
>>827
給食費を払わない親が居るこのご時世。
無理じゃないかな。特に築年数が古くなるにつれて

830 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:40:33 ID:???
古い物件には貧乏人しか住まなくなる。
設備を雑に扱う人が多くなる。
管理費や修繕費を払わない人もでる。
ゴースト化。

いたって一般的な流れだよ。

831 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:43:26 ID:???
悲観論者ばかり集まっているので、言い方を変える。

平成築のマンソンの中には100年すめるマンソンも出てくるだろう。

832 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:49:17 ID:???
具体的に配管とかエレベーターとか外壁とか、
低コストで交換できるマンションがあったらいいな。

だいたいマンションの売りって自動ダストとか24時間空気洗浄とか、
今が売りじゃん。空気洗浄なんて10年後には悪い空気まわしているだけに
なるわけだしね。

とくに水道管や下水を低コストで交換できる構造のマンションがあったら知りたい。
リンクを示して欲しい。

833 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 01:51:33 ID:???
24時間換気じゃないか? おれの買ったタワーマンションはそうだった。
浴室、洗濯機置き場あたりを24時間自動換気

834 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 02:23:47 ID:???
明治41年築の洒落た2階建て(100年住宅)を買った。水道下水管露出でメンテばっちり。レーザーで計測したら、傾きなし。この100年住宅解体し、高スペックな35年住宅をたくさんつくります。寂しいなあ

835 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 02:25:07 ID:???
>>824
コンクリって耐用年数が50年だとおもうよ。
あれちょっとづつ熱とか水が抜けてダメになっていくから。
木とは違う。

836 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 03:19:53 ID:???
>>835
昔話題になった、海岸の砂を使ったコンクリって今あるの?

837 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 03:30:26 ID:xhB0q5kp
東京郊外のマンションで徒歩10分ぐらいの場所で
生活環境はさほど悪くないが既に完成している小規模物件で
入居者が1人も入ってない物件があるぞ。(好評分譲中だってw)

まぁ、パッと見で物件のグレードが低いのがよく分かるのに
価格は新価格のままだから当然といえば当然だがw



838 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 03:54:39 ID:???
>>836
セメントコンクリートは、まともな作り方してても50年くらいしか持たないよ。
「500年もつコンクリ」もあるにはあるけど、ビル建設に使ってるのきいたことないな。

塩害・湿気・熱膨張と、結構苦手なことが多いコンクリ。

839 :sage:2008/04/23(水) 07:55:07 ID:ulXW0nnA
日本のマンションは、先に配管系が駄目になるって聞いたな。

配管のみ換えれる構造の建物が少ないから。
配管が寿命になると、結局総立替になるとか。

EUの建物とか築100年とかよくあるし

840 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 08:25:13 ID:???
>>839
ヨーロッパの100年持っているような集合住宅は
配管が外付けになっているよ。

841 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 09:00:58 ID:???
>>791
ソース:http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=2

港-6 東京都港区南麻布1−27−33
年 千円/u
1988 5,360
1989 5,150
1990 4,920
1991 4,550
1992 3,480
1993 2,400
1994 1,600
1995 1,190
1996 935
1997 830
1998 815
1999 788
2000 784
2001 810
2002 815
2003 815
2004 815
2005 835
2006 1,030
2007 1,320

最高値5,360→最安値784
最大下落率 85%
2007年の最安値比は168%

842 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 09:02:25 ID:???
郊外の例

和光-1 埼玉県和光市新倉1−22−96
年 千円/u
1988  428
1989  428
1990  435
1991  509
1992  468
1993 394
1994  379
1995  358
1996  316
1997  302
1998  293
1999  271
2000  248
2001  244
2002  238
2003  230
2004  229
2005  229
2006  236
2007  242

最高値509→最安値229
最大下落率 55%
2007年の最安値比は106%

ちなみに別に和光住民じゃありませんので、
例としてあげただけです。

843 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 09:11:44 ID:???
ちなみに、>>841と>842であげた公示地価の2地点は
両方とも個人所有の戸建住宅が建っています。
周りは戸建住宅と小規模マンションが混在する一般的な住宅地です。
この数字は公示地価ですので、都心部では同様の宅地がバブル時には
この倍くらいの価格で取引されていた一方、冷え切っていた2000年
前後には公示地価でも買い手が付かない状況でした。
それを考えると実態は、85%の下落なんてものじゃなく、確実に
1/10以下まで下がっていたと思います。
住宅地地価の変動率は明らかに都心部が高く、郊外は低いです。
2007年の公示地価はボトムから7割も上がっていますが、
下がりだすと一気に3、4割下がっても不思議はありません。

844 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 09:13:15 ID:???
>>790
その図は目安にはなるが、容積を全く考えてないので
容積100%当たりに変換することが必要だよ。

坪300万円・容積400%の土地と坪200万円・容積80%の
土地を比べて前者の地価が高いと騒いでいる
人たちと同じになっちゃうよ。

845 :791:2008/04/23(水) 09:22:41 ID:2X1u0WY1
>>841, 842
ども。
これらも局地的な例とはいえ、一般論として都心部の方がバブル崩壊の影響は大きかったというのが事実だわな。
都心部では2000年辺りが底で、郊外は2004年あたりが底というのは非常に実感に近い。

846 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 09:33:09 ID:???
>>845
>一般論として都心部の方がバブル崩壊の影響は大きかったというのが事実だわな。
当たり前のこと偉そうに書くなよ

847 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 09:50:11 ID:???
平成7年までは都心部の下落が大きかったが、近年ではこの傾向は
逆転し、郊外へ距離へ離れるほど下落率が高くなるという現象が
特徴的である。

グラフ参照
http://www.earth-app.co.jp/files/tikasuii.pdf

848 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 10:19:41 ID:???
なんでマンション買うかなー。
金設けしたいならもっと確実な投資に使った方がいいよ。

849 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 11:21:38 ID:???
居住目的なんでしょ

850 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 11:24:27 ID:???
>>846
その当たり前のことを違うと言い張っていたやしがいたからだろ。

851 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 12:13:15 ID:???
>>847
そのpdfの2ページ目にあるグラフを見れば分かるように
都心に近いところは、変動率が-20%から+5%と、振幅が非常に大きい。
都心は、高いときに買うと大損する可能性が郊外より高いってことだ。
自分が住む住宅という観点からは、地価が安定していている方が望ましいし、
さはさりながら便利なところが良いので、10-20km圏がベストだと思う。

852 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 12:21:28 ID:???
>>844
普通は

坪単価が高いから容積率を高くすることを認める→狭い土地でも有効活用してくださいね

容積率が高いから坪単価が高くなる→狭い土地を有効活用できるので価値があるんですよ


853 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 12:33:10 ID:???
>>851
まあ、10-20km圏がいい線だと思う。都心の不動産はジャスダックの
株みたいなもので急騰も暴落もある。
でも、統計のように、これからは田舎や郊外の不動産もダメだね

854 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 12:54:58 ID:???
>>852
自分の敷地だけ高容積なら良いかもね。
たいして人気もないのに容積率が高い土地が
どんな街になっているか一目瞭然(安いから)
必要な居住スペースを得るのに必要な土地面積が
沢山必要な低容積の土地が人気なのも至極当然(高いから)

855 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 13:31:26 ID:???
イオン類に娯楽を含め生活全般を依存、そんな郊外は間違いなく没落する。

856 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 15:17:55 ID:???
建蔽率60%以下容積率100%以下

これが人間の住む土地だろうな。



857 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 16:15:21 ID:???
>>856
じゃあ、千代田区は全滅だな。

858 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 17:02:39 ID:???
住民と地権者のモラルの問題だね。

俺はフリーの100坪を持ってても、閑静な住宅街なら建ぺい率は60%程度にして
2階建てまでにするよ。道徳心に基づく自主規制さ。

境界線50cmのギチギチに3階建てとか絶対にやらないよ。

859 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 17:07:56 ID:???
>>857
揚げ足取るような事言うなよ。
150%が最低な渋谷区とか
一低が無い区でもその区の中で
一番用途地域の厳しい場所が
優良な住宅地と言われていることには
変わりないのだから。

860 :791:2008/04/23(水) 17:26:49 ID:2X1u0WY1
>>846
遅レスで、既に他の人も書いていることなんだが、
そういう当たり前のことも知らないで「ソース出せ」とか言う人も居るんだよ。
>>785 とかさ。


861 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 17:40:55 ID:???
>>858に賛成

862 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 17:47:57 ID:???
うちの地域は、50%−150%と60%−200%の混在
なんだけど、計算してみたら、うちの建物は
45%−85%で建っている。
周りの家も同様に、かなり余らせているから、
庭も結構広いし、隣家との距離も最低3m以上ある。

863 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 18:01:18 ID:???
もまえらスレ違いも甚だしいぞ
ここはマンションのスレだってことくらいわかれ

864 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 18:39:02 ID:???
>>863
図らずも戸建て人気が暴露されたってことさw

865 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 19:46:12 ID:???
>>861
ギチギチ戸建てなんて最悪の人間の住むもの。
まだマンションの方がまし。

866 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 20:16:18 ID:???
ギチギチどころか直接に壁を共有しているマンションの方がマシって、マジ?

867 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 20:27:34 ID:???
なんか、戸建て住民が紛れてるなw
マンションと同額くらいの安物の戸建てなんて最悪の代物だよ
倍出せれば戸建てにするが。。

868 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 22:23:25 ID:w7SxrVRp
ミニコはスラムみたいで絶対イヤ

869 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 22:25:44 ID:9KJq7T1X
光熱費が大幅に安くなるマンションなら、興味湧く。

870 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 22:30:20 ID:???
>>856

そもそも容積率の規制緩和があったからタワマンが建ったわけで....

実際、容積率の規制緩和のおかげで都内の延べ床面積は増えている。
あとは埋立地とかの方も増えたしねw

871 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 22:34:39 ID:UBL0tlMi
>>864
久我山に日当たりのいい戸建て買いました。
自宅に招待した知り合いから羨ましがられてますが何か (^_^)!

872 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:13:09 ID:ksurEoue
随分と不便な場所w

873 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:15:30 ID:yA8KhuyV
買えない人が相変わらずですな。
賃貸でいいじゃない。もう、ひがむことはやめたほうがいいよ。

874 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:16:44 ID:???
借家の何が悪い?
古いけど金がたまればいいんだよ。

875 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:26:31 ID:9KJq7T1X
>>874
数年後にはインフレで紙切れ。

876 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:29:46 ID:???
>>875
お前の言葉よりは銀行のローン金利を信じる。
金利がこんだけ低いのにインフレはありえん。

877 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:33:54 ID:???
>>873
自分は購入派だったけど、いざ買う直前になって10年後20年後とシミュしていくと
相当掘り出し物・買えてラッキーって物件じゃないとやっぱきついよ
10年住んで7割で売れてくれればラッキーだけど、それ以下だとマンションに住むランニングコストを
考えると賃貸と並んじゃう

しかも自分は庶民なので住宅ローンを組むと思うんだ
となると表面上の物件の値段より割高になっちゃうからね
書いてて思ったがこれが買えない立場って感じなのかな・・・?

4〜5000万位までのローンは組めると思うけどそれ以上は無理&買えない人ってやつ
働き盛りの頃は賃貸でいいやって思う今日この頃

878 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:35:02 ID:???
インフレってか円安じゃないか? 外国の資産買ってれば良いと思う。

879 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:36:59 ID:???
>>876
不況で利上げができないから、インフレになるんだよ。
分かってないな。

880 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:38:50 ID:9KJq7T1X
>>876
国の借金がどんだけ〜?
中国、インド、もしかしたらブラジルにまで追い抜かれかねない日本経済。
世界に通じる円って、どんだけ〜?
政権交代?うん、預金封鎖やりますよーだ!!!


881 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:40:16 ID:???
>>879
インフレになったら実質的に借金が減るだろ。普通はそれをヘッジするために+金利すんだよ。
インフレになると思ったら、まず真っ先に金融系が反応する。
落ちぶれたとはいえ総研かかえてる銀行連中は、庶民よりその辺は聡いよ。

まったくなにもわかってないな。

882 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:41:51 ID:???
>>881
+金利する必要なんかないよ。
銀行は日銀から金借りればいいからね。
調達金利と融資金利の間にスプレッドがあれば、銀行は利益があげられる。

883 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:45:57 ID:???
>>882
その程度のインフレは、インフレとは言わなく無いか。
(少なくとも資産が紙切れになるほどじゃないな)

20%のインフレが5年後にやってくると思ってるのに、住宅ローンが固定5%とかあり得ない。
そういうレベルの話に上では付き合ってたんだが。

884 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:48:12 ID:???
長期固定金利は貸し手にとってもの凄く危ないんですよ。
今後金利が上がると金融機関にとって相当の痛手になると思いますよ。
その辺の仕組みを解説した本もちらほら出てますね

885 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:49:37 ID:???
銀行の総研?
そういう輩の予想、当たらないよ。当てにしちゃいけないよ。

そいつらの予想が当たるなら、本業で不良債権抱えることなんて。。。以下略。

886 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:51:52 ID:???
長期固定低金利でお金がバンバン借りられたら御の字ですよ。
庶民はせいぜい住宅ローンだけでしょうね。額にすれば数千万。
本当は長期固定低金利でお金を借りて外国の資産に投資できれば良いけどね。

887 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:53:16 ID:???
>>883
国が800兆の債務を戦略的に目減りさせる。
そのためには、日銀が国債を買いオペして、市場から買い占める。
日銀券が市場にジャブジャブになれば、必然的にインフレになるが、
国債金利は買いオペのお陰で上がらない。
20%のインフレに対して、金利が1%しかつかないから、国は増税も
歳出削減もやらないでも、19%も財政再建できてしまう。

888 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:55:43 ID:???
>>887
そうなると猛烈な円安になるよ。インフレ20%じゃ済まなくてハイパーインフレ

889 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:04:58 ID:???
>>888
何にしろ、借家で我慢して、金貯めても何にもならないという結論は同じ。

890 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:08:02 ID:???
結論がでたところで、おまいら、とりあえず金ためる前に収入増やそうぜ。

891 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:10:32 ID:???
>>889
外国の資産を買えば良いんだよ

892 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:13:37 ID:???
インフレじゃなくてスタグフレだろ?

インフレにはならないよ、まあ自己責任で。
俺は家を今は買うのはすすめんけどね

893 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:21:46 ID:dsfSWhCl
ごく僅かの物価上昇で大騒ぎするこの国で、
インフレ促進政策なんて到底受け入れられないと思うがな。
どの政治家がそれを推進し、どんな国民がそれを支持するんだ?
財務省や日銀の姿勢もその正反対としか見えないが。

結局、自分が損するくらいなら国の借金増えて結構、が国民の総意だろ。
実際「国の借金」イコール「国民の貯蓄」なんだしさ。

894 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:21:55 ID:???
>>891
言ってるだけで買わないだろうな。

>>892
スタグフレーションはインフレの一種。

ゼロ金利やら量的緩和はこれまでもやってきたが、すぐにはインフレに
はならなかったし、結果的に外貨預金で損こいた奴が多い。
結局、リスクの少ない安全投資は不動産しかない。

895 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:26:00 ID:???
毎月40万位ずつ株を積み立ててる。
毎年5万ずつ配当が増えるのが楽しい。

896 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:29:15 ID:???
>>895
配当いいなぁ…うちはずっと10%だからうらやま。

897 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:30:31 ID:???
株の配当が年間500万位 勤労意欲がなくなる

898 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:33:13 ID:dsfSWhCl
>>>894
戦後の日本でスタグフと言えるのはオイルショックの時期だよな。
その時期が、戦後〜バブル崩壊に至るまで右肩上がりで上昇し続けたと言われる
地価が唯一下落した時期だってこと知ってるか?

ちなみに長期保有を前提に考えるなら、
土地よりも株式の方が安定で上昇率も高い。
ただ短期的には上下の振れが大きいから気をつけるべきだとは思うので、
その意味で不動産はリスクが少ないとも言えなくもないが、
流動性の低さが致命的欠陥だよ。
手数料も高いしな。

899 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:34:49 ID:???
今は外国の債券を買ってる。分配金の再投資型。勤労意欲がなくなる

900 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:39:56 ID:vExr2CPS
山○証券は?三○証券は?
ライブ○○を売れなかった人は?

901 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:52:08 ID:???
>>887
それ、書いてておかしいとはおもわんのかな。
日銀が結果的に資産を目減りさせることになってる。

887の通り、基本的に国債の売り買いで流動通貨をコントロールしてるわけだから、借金そのものは額が大きくてもどってこたないよ。
財政再建とはまた別の問題だと思うが。

あと、市場に金が溢れても、インフレにはたぶんならない。
一旦弾みが付けばインフレは止まらなくなるが、いまその一歩目が踏み出せてない。
将来のインフレ「期待」がインフレを引き起こす。いまはデフレなら期待してても、インフレを期待できる感じじゃないな。
なんかその手の論文読んだ気がするんだが、さがせんかったorz

902 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:52:12 ID:???
>>900
財務内容が良い銘柄で寝かせるんですよ

903 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:58:34 ID:???
株は低人気、低流動性銘柄に超割安があるね。長期に保有して配当を頂く。
金持ちはそんな投資をするらしい

904 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:59:23 ID:dsfSWhCl
>>900
個別例挙げて反論しているつもりなのかもしれんが、幼稚過ぎる。
じゃバブルの絶頂期に都心部に家買った人は?
昨年郊外の高値のマンソンをジャンピングキャッチした堅実派は?
となるだろ。
そういうマヌケな応酬はやめようぜ。

905 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 01:09:24 ID:???
10円配当する株が50万株必要。
株価500円として2億5千万円か・・・

906 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 01:13:32 ID:???
>>905
ちょっと前の株安で配当3%超なんていっぱいあったよ。4%近かった。
しかも財務や業績が良くて堅実経営。

907 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 01:16:40 ID:???
>>906
それでも億単位の資金が必要なわけだが。

908 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 01:21:36 ID:???
>>907
株は2置く弱。税金が20%に上がって手取り500満潮/年。
不動産より手間いらずで楽。
株を買わないで外債でも良かったかもと思ってる

909 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 08:09:17 ID:???
資産のレベルが違いすぎて話についていけない


910 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 09:19:31 ID:???
>>908
何買ってるか教えて下さい。

911 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 11:58:39 ID:???
>>910

2億で500万って、配当は625万なければならん。
3%以上も儲かる株なら今は値上がりしまくってて、もう手遅れですわ。

今日現在、安い株価で配当もしょぼい中から将来必ず業績が向上するヤツを買って
数年後の高配当に期待するしかないね。大いに株価が上がっていれば売ってもいいし。

なっ?無理だろw

912 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 13:03:33 ID:???
>>911
1月の暴落時、2部株や新興市場にお宝銘柄いっぱいあった。
無借金経営で絶対に潰れない会社や、会社の保有現預金だけで時価総額を上回ってるような銘柄で
配当4%超がゴロゴロあったんだよ。

913 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 15:33:39 ID:???
具体的な銘柄名は?

914 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 16:29:57 ID:???
>>913
言えるわけないだろ、脳内なんだからw
売買で儲けたならまだ分らんでもないが、配当で短期で儲けたなんて聞いたことがないわ。

配当狙いの人は10億注ぎ込んで1千万もあれば御の字、ぐらいの優雅な考えの人。
だから電力や鉄鋼みたいな、ある意味元本保証的な銘柄を売買せずに持ち続ける。

>無借金経営で絶対に潰れない会社や、会社の保有現預金だけで時価総額を上回ってるような銘柄

そもそもこういうとこは発行株数も少ないし創業者系が大株主で、まとまった数は滅多に売りにでません。

915 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 19:10:42 ID:???
>>914
武富士みたいな一族経営とかかな?

916 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 19:13:10 ID:YTlcrRrH
しかし、いつからこのスレは株どころか宝くじさえ買えないニートが夢を語り合うスレになったんだ?

917 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 19:20:09 ID:k4hMn4zr
不動産投資信託(REIT)の間で保有不動産を売却する動きが広がっている。2007年度の売却件数は88件と06年度から倍増した。
世界的な信用収縮で資金調達が難しくなる中、投資家への分配金(配当に相当)の原資を確保するために不動産の売却や入れ
替えを進めているためだ。物件取得件数も2年連続で減少し、拡大を続けてきたREIT市場は曲がり角を迎えている。

918 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 20:38:26 ID:???
多摩地区も分譲作り過ぎ。
昭島市は新品も中古も相当ダブついてるから
もうちょっと待て!


919 :名無し不動産さん:2008/04/24(木) 22:35:28 ID:???
シコリ在庫が、バブル崩壊後の93年の水準まで山のように溜まっているみたいだね。
3割4割は直ぐに値下がりするね〜

920 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 22:54:39 ID:???
>>917

投機マネーが出きってからだな>購入考えるの

業者間でまわして上げた値段で買う気なんかせんよ

921 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 23:38:03 ID:???
株ネタ振ったの俺だ。
おまえら、ドンだけあほなんだ?
1月の株価クラッシュであれだけお宝銘柄があったのに買わなかったのか?

922 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 23:44:19 ID:???
含み益が10%くらい。連休が終わったら買い増すつもり。

923 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 00:00:10 ID:???
>>921
いいから具体的に銘柄あげろよ

924 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 00:28:17 ID:???
あの時は東証一部の監視銘柄の半分以上が配当3%超だった気がする

925 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 00:57:27 ID:???
ほんとにあほだ。配当をすっかり忘れてた。
少しは研究しよう…

926 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 09:43:21 ID:DQLw7w8P
>921 ハイハイ、すごいすごい、って言ってほしんだろw 株スレ行って自慢してこい。

927 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 10:48:06 ID:???
>>925
なんぼ持ってるか知らんけど、一桁億ぐらいなら配当狙いは止めておいた方が良いよ。

928 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 12:26:30 ID:???
この連休は、必死デベ君たちの背水の陣だね。
ここで見込み増えなきゃ9月には死亡!

929 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 12:37:25 ID:???
こんな時代でも5割引で買って、その物件を2〜3割増しで売ってる猛者がいるんだな
やはり不況の時代は現金を持ってるやつが最強だな

930 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 13:00:52 ID:???
トヨスなんか5割増で仕込んで2割乗っけて売るつもりが、元値でも売れないw


931 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 16:35:20 ID:???
首都圏マンション・本当の資産価値
【第1回】新築物件、“在庫処理業者”が大繁盛
http://cmad.nikkeibp.co.jp/?4_20138_311692_111

「特別販売住戸、新価格・3290万円」――。JR東京駅から快速電車で50分、
東京都立川市の閑静な住宅街に立つ新築マンション「ダイアパレス立川若葉町」は
4月に周辺相場よりも2割以上安い価格を打ち出した。

 このマンションの売り主は中堅デベロッパーのダイア建設だった。
少なくとも、今年3月までは。売り主がひっそりと代わったのは先月末のこと。
新しく売り主となったのは、新都心リアルコーポレーション(東京都渋谷区)という
新興の不動産仲介会社だ。

会社の設立は2004年と新しいが、社長の神長安彦氏は、業界経験20年以上の
ベテラン不動産業者である。全35戸のうち、20戸はダイア建設が販売済みで、
残りの15戸も商談は進んでいた。だが、神長氏は「売り主(ダイア建設)が、
決算期を前に利益を確定させたかったようだ」と購入の経緯を説明する。

932 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 23:24:26 ID:???
売れ残りを冷やかしに行って、思い切り下値で買い指し。
まとめて3つならって、びっくり価格提示されたことあるよ。
賃貸相場から逆算するとそれでもまだ割高だったから鄭重にお断りしたが

933 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 01:09:14 ID:???
マンションは立地と管理につきる

戸建てがありえない場所に、庶民が住めるのはマンションのおかげ。

934 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 01:18:56 ID:???
マンションが良い点
1 防犯性。戸建てだと窓ガラス破られる危険があるから守りが大変だよ。
  自宅の戸建てを全部防犯ガラスに換えたらガラスだけで200万以上した。
  戸建てだとセコムは必須だし。
2 バリアフリー
  2階建て以上の戸建て。体が元気な時は良いけどちょっと弱るとダメ。
  これから高齢化社会で特に年寄りはマンションの方が良いと思う。
3 利便性
  当然、戸建てじゃありえない場所に住めるからね。
  あと住設備。新しいマンションだと全部付いてるし。

都内のタワーマンションに両親を住まわせてるけど、マンション良いと思うよ。

935 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 01:35:33 ID:???
マンションはなんとなーく狭いんだよなあ。

936 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 01:37:47 ID:???
>>935
立地と管理だけなんだお!

お金を出せば、、、どうにでもなるけどね。

937 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 10:18:33 ID:???
年を取ったら、一階だけで生活できるような間取りの一戸建を検討している。
祖父母の家もそうだったな。
二階は、子や孫世代が泊まりに来るときにしか使わない。

目黒でその使い方はもったいないと思うだろうが、昔あそこは下町で
安かったんだよね。

今は伯父が継いで、階段昇降必須の間取りにしているが、どうするつもりやら。
とりあえずバリアフリーはいいよね。

938 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 14:05:44 ID:???
>>937
おれの両親もその辺りの一戸建てに住んでた。
年寄りに2階建ての戸建ては無理なんだよな。
親父の土地と家を俺が買い取って、都心のタワーマンション買って住まわせてる。
バリアフリーだし、有名病院は周りに一杯あるし便利。
あとデパートとか年寄りに遊び場が近いのも良いみたいだ。

939 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 15:17:24 ID:???
郊外に行くと二階は常時雨戸締め切りという家は多いですし、
芝生ボウボウ雑草だらけの庭も少なくありません。
高齢者にとって庭付き戸建は楽じゃないです。

940 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 15:28:46 ID:???
>>938
高齢者にマンションは便利かもしれないが、高齢者ばかりが
増えると、先の短い高齢者は立て替えや大規模修繕を拒むから
他の住居者には迷惑かも。

逆に立て替え費用が出せなくて追い出される高齢者もいたり。

941 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 17:35:41 ID:???
>>940
実際、法律がいくら変わっても建て替えが進まないのがその辺りの事情だからね
現在のマンションは、各社で相談した様に同じ様なものだから
高齢者に特化したマンションとか出てくれば、案外売れるかもしれん

942 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 17:54:17 ID:Zga5q+NF
自分の家の二階行ったり、や庭の草むしりも出来ないくらいならマンション以前に老人ホームじゃなきゃダメだな。

943 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 18:07:52 ID:???
老人には家の中の段差でも辛い。バリアフリーマンションは老人には一軒家よりずっと住みやすい。
だいたい、マンションなんて消耗品感覚で買わなきゃだめだよ。
建て替えなんてのは絵空事、売れるうちに売り抜ける。

944 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 19:04:45 ID:???
>>942
二階行くだけなら足が痛い位かもだけど、掃除機や洗濯物担いで上るのは
きついんじゃないかな

二階に置いとけとか庭で干せってんなら二階いらないし・・・
そういう家事を踏まえるとマンションが候補に上がってくるのさ


945 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 19:45:33 ID:???
老人にはそんなことより積立金やら組合費の負担の方が問題だよ。

946 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 19:56:25 ID:???
月々数万ぐらい、そんなの金のある奴には全く問題なし。
だいたい戸建ては結構、金がかかるものだよ。
庭があれば庭師、セコム、あと光熱費も高い。当然自分で外壁の修繕補修しなきゃならないし。
老人には都心のバリアフリーなタワーマンションなんか最適だよ

947 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 19:57:55 ID:???
一般的に金があれば、立地のいいマンションが便利なんじゃないの。
それすら否定すると戸建て派の信憑性が問われる。

948 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 20:05:35 ID:FxIzzACW
>>97
それには異論ない。
病院、コンビニ、本屋などが店子に入っていれば尚良い。
しかも、駅に5分以内がいいな。

949 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 20:08:24 ID:???
駅近いとうるさいからイヤだ。

950 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 20:44:30 ID:I50knb6A
駅近ならマンションだろうね。駅近の戸建ては住みづらいよ。

家の目の前を知らない人たちがウロウロして、夜は騒がしいし、治安も不安、
車の交通量も多い。
かといって、余り駅から遠いのも辛いし。
一戸建てのベストポジションは駅から10分〜15分圏じゃないかな?


951 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 21:28:22 ID:dLb/7eY0

>>950
同意。
駅近くに住んでたときは酔っ払いや救急車の音で地に着いた生活ができなかったよ。

952 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 21:55:10 ID:???
>>931
立川が、それだもん。
下って昭島は、もっと下がると期待してる。


953 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 23:17:40 ID:I50knb6A
理想の一戸建て地区は
1.駅から10〜15分
2.閑静な整形分譲地
3.大規模公園隣接
4.緩やかな南ひな壇
5.電線は地中化

って感じかな?まあ無いんだけど。有っても手が出ない〜

954 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 23:19:27 ID:???
>>953
公園隣接は最近は絶対に避けた方が良いぞ。
不審者が居ても言いとがめできない。泥ちゃんに下見されちゃうからダメみたいよ

955 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 23:24:59 ID:???
>>953
公園はだめだよ。
不審者以外にも、騒がれても文句言えない。
夏の花火とか、下手すると盆踊り会場になったりするし。


956 :名無し不動さん:2008/04/26(土) 23:44:17 ID:???
ローンで買うならいざというとき賃太郎が高値で借りてくれ
る物件がよい。

ただ賃太郎には二種類いるから注意。
自腹賃太郎は払える上限はせいぜい15万、それ以上払う
能力があるやつは買ってしまうので賃貸市場がなりたたない。
15万程度でしか貸せない物件は買ってはいけない。

家賃補助がたっぷりある賃太郎(以下 社畜賃太郎)は
20万以上の家賃を払える。買うならこういう物件。



957 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 00:41:22 ID:???
賃貸でカバーって計算したところで、最近では空室率も高くなってきているから、
価格が妥当でも埋まらないことあるし。

ローンで買おうと無理しないのが一番だよ。
半年毎に送られてくるローン残高明細見て、ちっとも残債減らないなあって、
ため息するのがオチ。

958 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 00:52:37 ID:???
不動産なんて自分の資産の中の20%〜30%位に留めるべきだよ。
ローンで買うなんてアホらしい

959 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 00:58:58 ID:???
資産と資本の区別がついていないみたいですね。

資産の20%〜30%位に留めるべきだというのはいいが、
ローンで買うなということは、資本の20%〜30%位に留めるべきだ
といっているようにも見えるが、そんなことが出来るのは資本家ぐらいだろ?

960 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:03:20 ID:X7r9oEyS
まだ、買わないの?いつまで待つの?(笑)

961 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:08:44 ID:???
答えは出ている。
買えるようになるまで・・・・

962 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:13:11 ID:???
>>961
> 答えは出ている。
> 買えるようになるまで・・・・

買えないな、永久に。家賃という最大の無駄使いを継続すると。

963 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:15:37 ID:???
・・・だから半額になることを夢見て生きている・・・・・

このスレは、そういう香具師が集まるスレです。

964 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:19:25 ID:???
>>963
> ・・・だから半額になることを夢見て生きている・・・・・
>
> このスレは、そういう香具師が集まるスレです。

  

   永遠に買えないな。買う人は買っていく。
    しかし、家賃はもったいない。あの古い賃貸にあの金額・・・
     もったいなや。

965 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:36:23 ID:???
>>956
>>959
>>960
>>961
>>962
>>963
>>964

久しぶりの怒涛のカキコご苦労さんw

966 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:38:14 ID:???
永久に買えない人登場

967 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 01:39:11 ID:???
>>956
>>959
>>960
>>961
>>962
>>963
>>964

こいつらがこれ↓か、あからさまでわかりやすいな

**********はじめてこのスレを見る方へ/ガイドライン************

このスレは、定期的に業者の方が書き込みをしています。
(朝7:00くらいに書き込まれる事が多いようです。)

「都心から電車30分圏内の千葉・埼玉・茨城・神奈川の東京寄りエリア」
という物件をオススメしてくれますが、
単に現在市場に最も数が多い、つまりダブついているから
オススメしているだけですので、
根拠などなく、信用性に欠けます。
質問にも応えてくれないようです。

こういった宣伝は、消費者に対し大変アンフェアな行為ですので、
惑わされないよう注意しましょう。

*************************************************************

968 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 08:57:08 ID:???
もち、都心から電車30分圏内、駅から徒歩10分圏内、
それで神奈川・埼玉・千葉・茨木の東京側が首都圏の中心

実際に人口移動も始まってるしね。

堅実派はどれなんだろうねw

969 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 10:05:23 ID:???
家賃は無駄でローンは無駄じゃないという脳を何とかしないと、永久に貧乏だね。
それなりの会社は家賃は全額自腹じゃないんだよ。

970 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 10:23:41 ID:???
>>969
ローンに金利が付いている事を忘れちゃうんじゃないだろうかw
全額返済後の総額を見れば、いくらでマンションを購入したか
一目瞭然だろうに。

971 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 10:31:09 ID:???
購入派は買ってしまえば家賃の束縛から完全に解放されると思ってるらしい。
実際は、20-30年たって始めて損得が決まる。

972 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 10:31:49 ID:???
ローンで買っているのに、自分の物だって勘違いしちゃうからじゃない?
だから、家賃は無駄って言う考えに至るんだと思う。

ローンで買ったら、完全には自分のものでは無いのにね。
抵当権があることをどう思っているんだろう?


973 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 10:40:41 ID:???
家賃は無駄って業者の触れ込みそのままだからね。
流されやすい人なんだろ

974 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 10:53:26 ID:???
家賃じゃなくて金利が無駄なんだよね。
キャッシュで買えば問題ない。


975 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 11:08:16 ID:???
キャッシュで買ってる人は家賃が無駄とかそんな理屈こねないしな。

976 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 11:14:31 ID:???
賃貸って古い?
今まで転勤してきたけれど古くても築5年止まり。
購入すると最初は新しくても築10年、20年、30年になっていくわけで
賃貸よりも古い住居に住む期間がむしろ長くなる。

賃貸って高い?
会社が払っているので関係ないし管理・修繕に関わる費用と時間を考慮すると
賃貸の方が高いという判断にはならない。

賃貸は仕様が低い?
購入物件の中の賃貸だから変わらないと思う。満足できなければ移るだけの話。

賃貸は肩身が狭い?
数年ごとに転勤なので買う理由が無い。
うちの会社で買っているのは現地採用か定年直前の人だけ。

賃貸で老後に買えるの?
現時点でローンを組まずに買えます。後は定年まで毎年600万ずつ貯金かな。

977 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 11:39:14 ID:???
>>976
うちの会社に似てるんだけど?本社はどこ?

978 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 11:44:38 ID:???
賃貸の仕様が分譲に比べてどれほど低いと思っているんだろうか?
デベの請け売りで賃貸は「ボロ仕様」と刷り込まれてないか?
そもそも、ボリュームゾーンの物件は分譲だってコストを
ギリギリ詰めて作られている。
RCの分譲と木造アパートと比べたり、注文建築の戸建てと木造アパートを
比べれば差は明らかだが、同じ土俵で比較すれば建設費の差は
一割程度だよ。それも構造に関する部分は殆ど変わらない
違いは内装と設備の部分だけ。

979 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 11:49:23 ID:???
賃貸=木造のボロアパートをイメージするのは、
もともと、木造のボロに住んでいるぐらいの生活力なのに、
家賃並みのローン返済で4000万のマンション買っちゃうバカの典型じゃん

結局、分譲でも賃貸でも収入が大事。
年収500万と1000万の生活力が逆転するマジックはないんだよ。
それを、購入すれば運命が変わるみたいに考えさせちゃうのがデベの業なんだよな

980 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 11:56:07 ID:???
購入は住居費の上限が確定するのに、賃貸はどこまで家賃が上がるか
予想できないのだから、リスクが大きいのは確実。

981 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:00:46 ID:???
>>979
その4000万円も金利考えたら5000・6000万円で
買っていることに気付いてないw

ま、「家賃並み」と言う言葉に釣られる人がいないと
不動産業界しいては日本経済が上手く回らないんだけどね。

982 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:01:30 ID:???
修繕費の上昇と立替のリスクが予想できないのと一緒だけどな

983 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:05:09 ID:???
>>980
その言い訳苦しすぎw
賃貸は家賃の上限を自分でコントロールできる。
購入したらいくら管理費が上がるか、修繕積立金がいくらあがるか
一時金はいくら請求がくるかローン以外自分ではコントロールできない。
しかも30年後には建替不可能な現実が待ってる。

984 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:06:46 ID:???
>>982
インフレに乗ってくるベースが全然違う。
インフレ率が50%として、家賃(修繕費含む)×1.5と修繕費×1.5
では比較にならん。リスクが1も3も同じというようなゲーム脳の賃太郎。

985 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:09:49 ID:???
そうはいっても、みんなその理屈でマンション買ってたんだよな。
可哀想だけど。

最近クルマが売れないらしいが、都心に住んでると電車+タクシーの方が便利で得。
そういうのに気がついてきた人が増えてきた。というのも一因らしい

子供のころから親に言われてきた価値観やマスコミ刷り込まれてきたものを捨てるのって
難しいものだよ。

986 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:13:16 ID:???
>>984
そこそこの会社だとその家賃も全額自腹じゃないしね

987 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:16:19 ID:???
>>984
インフレ率50とか笑わせるなよ。
それなら、ディスカウント率も加えろよ。
日本は地震国だぜ。
隣人の失火のリスクもあるし、硫化水素で自殺する可能性もある。
不法滞在者や893の入居。隣で殺人事件が起きるかも知れない。
賃貸なら引っ越せば良いだけだが分譲じゃ手放すにしても
資産価値激減だぜ。

988 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:16:25 ID:???
そういや、立替問題ってあまりマスコミでやらないな。
業界に影響の大きい情報は、スポンサーのからみで封印されるから要注意だよ


989 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:18:00 ID:???
>>987
相変わらず賃太郎必死杉w

990 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:21:23 ID:???
>>989
捨て台詞でしか反論できないのかカワイソス(´・ω・)
業界の発展に貢献して下さい

991 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:22:45 ID:C0XHJoNu
そろそろ次スレの用意しる!
俺は立てられんから誰か頼む!

992 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:24:22 ID:???
いずれにしても、2003年頃に買っちゃったやつは、今から売れば間に合うかも。
去年ぐらいに買っちゃった奴は、まず負け組みとみていいんじゃない?

993 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:25:12 ID:???
賃貸しかない!
このスレ読んで確信深めた!

994 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:29:53 ID:???
>>993
それも間違い。要は収入をあげることだね。
500万の人は1000万をめざし、1000万の人は1500万を
分譲か賃貸かは問題じゃない

995 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:32:21 ID:???
あと、賃貸厨には、借上げ社宅や家賃補助のやつもかなり紛れ込んでるから注意。
会社の補助がまったくない会社で月15万以上の賃貸全額自腹だと死ぬかもよ

996 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 12:58:56 ID:???
なるほど。
この板はまだマンションを買っちゃだめ、って板で、年収を上げろと。

997 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 13:12:54 ID:???
だれか、次を頼む。

結局マンションと戸建どっちが良いんだ59軒目☆全国
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206052676/

こっちも切れてるし、、、

つД`) タスケレ !!

998 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 14:34:55 ID:wrhCIEbP


999 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 14:35:35 ID:wrhCIEbP


1000 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 14:36:05 ID:wrhCIEbP


1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

253 KB
★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)