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大家さんの井戸端会議〜10棟目

1 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 15:14:08 ID:???
な ん と い う こ と で し ょ う ! 10棟目でつ (;´Д⊂)
  ___________________   
/ロ\______________\ 
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|___.| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ.
|| |  .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ロロ| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ..


大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


※ 大家さんをDQN呼ばわりする店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
   (≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
   適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

2 :名無し不動さん:2008/04/10(木) 15:44:39 ID:???
良いスレですね。

3 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 10:54:47 ID:???
賃貸屋ですが家主さんには感謝してますが、一言言いたいのですが。
家主さんも家主さんでお客様に多少感謝してもらいたいのですが?
よく客の質が悪いやお前たちが悪いなど批判する前に考えてください。
住ませてやってるじゃなくて、住んでもらってるだと思います。
商売なんだから少しは妥協できるとこは妥協していただけたらと。

偉そうにすいませんでした。失礼します。


4 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 13:59:06 ID:pG4qh7lI
>>4
大家ですけどそう思います。

5 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 15:00:37 ID:???
多くの一般的な店子を守る為には
質の悪い店子を排除しなくてはならない、ただそれだけの事。

程度の差こそあれ、普通の店子に感謝してない大家なんて皆無なのだが
感謝を要求する人の多くは質の悪い店子だからタチが悪い

6 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 15:13:20 ID:???
それはいえてる。一部の質の悪い店子のせいで大家も含めて
周りが迷惑する。ちゃんとルールを護ってる店子には大家は感謝してるんじゃ
ないのかなあ。
信じられんくらい常識が通じない店子っているのよホンマに

7 :3賃貸屋:2008/04/11(金) 19:43:40 ID:???
>>4 >>5 >>6
皆さん感謝していただいてのですね。
自分の管理してるマンションの家主は感謝という言葉を知らないんじゃないかって
思うくらい入居者との関係が悪いんで客付けしにくいです。
家主さんとはイイ関係築ける用に家主さんからの電話は極力自分で電話出るようにしています。
仲介だけの付き合いある家主さんとは滞納やトラブルは自分が対処するようにしてます。
最近の入居者は常識ないのとか居ますよね。そういう入居者に対してまで感謝しろとは言いませんが。
誠意ある入居者にはこれからも感謝してあげてください。

非難するなら自分達仲介や管理会社を非難してください。
自分達は双方が居て初めてできる商売なんでこれからも賃貸屋を宜しくお願い致します。


8 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 20:41:10 ID:???
お前も商売でやってるんだから双方を誘導しろよ
出来ないんだったらごちゃごちゃ言うな

9 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 21:02:16 ID:???
今時、店子と家主の関係は希薄だよw
管理会社が家主の立場になってもっとガンバレよww

10 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 21:04:47 ID:???
>>8
誘導って。( ´,_‥`)プッ
そーやって人を人として見れない人間が人を非難する資格ないよ。
自分で自分をDQNだと思わないのか?
せっかく良スレに底辺のせいで落ちたね。

家主さん達もこんなDQN相手の商売じゃ大変だね。

11 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 21:18:18 ID:???
良いスレですね。

12 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 21:20:33 ID:???
つか、賃貸屋は家主に感謝すればいいんだぞw
お前さん何処から管理手数料いただいてると思ってるんだww

13 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 21:41:12 ID:???
>>3
お前、賃貸屋のくせに仲介屋みたいな口を家主に聞くなよw

14 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 21:43:22 ID:???
良いスレですね。

15 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 23:15:46 ID:/dMEf/SF
地元の実家(庭付き一戸建て)を賃貸に出し、このたび入居者が決まりそうです。

庭の管理はどこまで店子に頼めるものですかね?
草ボウボウになったらご近所に迷惑なので、「草むしりくらいはして欲しい」と言いたいが、あんまり言ったらウザがられる。

当方、遠隔地に住んでいるので、実家まで帰って庭仕事はできません。

16 :名無し不動さん:2008/04/11(金) 23:25:05 ID:???
庭の管理は、ふつうに借主の善管義務w
ただやりそうにもないなら管理費として取ればいいよww

17 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 16:10:16 ID:???
10件が入ってる小さなアパートの大家してるが、必要経費ってどこまで認められるの?
遠隔地からの交通費とか、車の購入代金って経費になるの?

18 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 22:46:49 ID:???
税務署に行って聞け

19 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 23:10:42 ID:???
税務署に聞いていて節税はできないw
しかし車はリースにしときww

20 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 22:35:56 ID:???
先週車買っちゃったよ〜買ったら経費にならないの??

21 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 03:23:28 ID:???
まず法人が個人事業主かをかけよ

22 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 19:33:34 ID:???
個人だよ。サラリーマン大家です。

経費なんて何も出してないけど、
交通費ってどれくらい出せるんだろ。
ちなみに遠隔地です。

23 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 20:54:35 ID:???
ガソリン代、車両整備代、洗車代、高速道路代…もろもろ、おk

24 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 12:20:43 ID:???
保険料も

25 :名無し不動さん:2008/04/19(土) 16:32:38 ID:ilqlgmII
そんな事なら
売っちゃえばィ

26 :名無し不動さん:2008/04/20(日) 09:51:56 ID:PSFbURHJ
クルマの購入代金は、事業として使っている割合分(例えば80%)が、資産の対象となるんだったけ?

27 :名無し不動さん:2008/04/21(月) 01:52:36 ID:omtZnLbu
今、家賃を滞納してる借主がいて保証会社から裁判に出てほしいっていわれたのだけど、そんなことより早く借主を追い出したい。借主は二ヶ月滞納している。強制退去で借主を何ヶ月ぐらいで追い出せるか知ってる人いる?

28 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 02:16:00 ID:brU3GjFT
二ヶ月も滞納する借主を早く追い出せる方法知りませんか?裁判は時間かかりますか?

29 :気持ちはわかるが(´・ω・`):2008/04/22(火) 08:20:33 ID:efkTN6v8
>>28
2ヶ月だろうが一年だろうが追い出せません(`・ω・´)


30 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 11:37:13 ID:AFy1Gxzq
光市の母子殺人事件、判決が出るけど、
あの事件が起きたのもアパートだったね。
複数棟建ってるようだけど、事件のあった棟は全て空家だというね。
そこの大家さん、たまらないだろうね。

全く報道されてないけど。


31 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 13:06:11 ID:jYgqu3Dw
アナログ世代の大家です。アパート全体の回線工事をするのに光ファイバーと光コミュファのどちらがよいのでしょうか?自分がパソコンとかしてないのでよく分からなくて…。

32 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 17:13:07 ID:???
>>28
追い出せないけど手段はあります。

33 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 17:15:20 ID:HYthTTK7
>>31コミュファって何?

34 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 17:21:28 ID:brU3GjFT
>>29
どうしたら追い出せますか?強制執行手続きしても時間どれくらいかかりますか?

35 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 17:22:42 ID:brU3GjFT
>>32
教えてください!

36 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 18:15:42 ID:VAzsShNx
>>33

37 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 18:20:32 ID:VAzsShNx
>>33
その家賃をヤクザへの支払いにでもあててるわけ?なんでそんなにてんぱってんの?

そうやって居座る店子追い出すために、おもいつめて店子一家皆殺しにして、自分も死刑になった奴がいたっけ。

38 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 18:25:55 ID:???
>>37
で、そのソースを出せよw
カスww

39 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 22:40:13 ID:brU3GjFT
少額訴訟をして強制退去させるまで何日くらいかかるか判る人いる?

40 :名無し不動さん:2008/04/22(火) 22:45:48 ID:???

3ヶ月が早馬でがww

41 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 14:52:16 ID:???
>>39
本当に大家?
連帯保証人はどうしたの?
そんな事も知らない訳ないよね?
滞納→強制退去ってのがいまいち解らん・・・釣り?
まず支払督促して駄目なら連帯保証人とかあるでしょ?
自分が滞納してる店子なんじゃねw

42 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 17:45:51 ID:???
馬鹿店子w

43 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 20:42:06 ID:L3E8aDqW
>>33
tepco光やeo光の中部版。

>>31
よーわからん。

家主が光対応マンションとして売り込むとか、
インターネット無料として売り込むのじゃなければ、
NTT西日本、中部テレコミュニケーション、どっちでも良いんじゃ?
ただし、大家の立場から見た判断基準として考えられるのは
1.大家の設備工事費用負担が無いか、少ない方の業者
2.設備工事の規模。共用部の配管やボックス敷設の規模。占有部の露出配線の有無について
  大家が気に入った方の業者
3.インターネット利用者から苦情が出ない業者
 (ADSLを使っている人がいるとまずい配線方式がある。大勢で使うと速度が遅くなる方式がある。)


一方、家主が光対応マンションとして売り込むとか、
インターネット無料として売り込むことを考えているのであれば、
設備工事費や、回線業者やプロバイダへの月額利用料、等のトータルコストの安い、
アパマン専門プロバイダを選ぶことになる。こういう業者は十数件ある。
多くの場合、1本の光回線を10軒くらいで共有する。
設備工事費と月額利用料と別になっている業者と、設備工事費が月額利用料に上乗せされている業者がある。
いずれにしても費用はすべて大家もち。
それでも現時点では、その1戸あたりの月額費用は、入居者が各々加入したときの費用より安い。
インターネット利用料を入居者から徴収するかどうかは、家主の裁量。
問題点としては、
1.だれか1人がヘビーユーザ(ウイニー)だったりしたら、とたんに速度が遅くなり他の利用者から苦情が出る。
2.既存入居者が、このインフラを使ってくれる保証はない。月額利用料を当てにできない。
3.空室でも、入居者が利用していなくても、月額利用料は変わらない。

この中のどれかが答えになってまつか?

44 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 21:13:40 ID:???
うちは地デジに合わせてケーブルテレビと契約したが、
同時にインターネット接続も出来るようになった。
しかし、インターネット契約率は10%に満たない。
年齢層は30代のファミリーが多いんだけどね。
かなり期待はずれだったよ。

45 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:00:18 ID:???
自己陶酔型の大家って多いからなw
未だに自主管理が儲かると思ってるww

46 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 23:54:18 ID:UTNfAJau
>>41
滞納してるクズカスは黙って死んでろよ。妄想オタちゃんwww



47 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 00:58:46 ID:???
>>31

 大家の立場から言うと、NTTにはアパートに適したプランが、無かった気がする。
利用が何件以上見込めるとか、面倒だったり、料金が高かったりする。

 うちは、一棟はケーブルテレビにしたけど、インターネット利用者は、16戸中1戸だけ。
もう一棟は、コミファを各自で引いてもらっている。コミファだと四階ぐらいまでは直接
光ファイバー引けるので、マンションプランとかじゃなくて、戸建と同じ料金でいけるし、
手間がかからない。ベランダの軒下に金具を取り付け、電柱から引っ張って、エアコン
ホースの穴を利用して引き込んでいる。

48 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 07:47:17 ID:???
自宅だけど光プレミアムからコミファ光に乗り換えるよ。
うちの場合は毎月1000円以上は安くなるから。

49 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 08:45:46 ID:o8N7cgXz
31です。皆様の色々なアドバイスありがとうございました。もう少し調べてみて、考えてみて、その間入居者の方々にはもう暫く現在個人個人契約している所のを使用してもらおうと思います。ありがとうございました。

50 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 11:14:38 ID:vXtcL2Gf
>>41
保証人なんか連絡も取れない。裁判して強制退去させるしか追い出せないって言うこと。お前みたいな、知ったかの頭空っぽの荒らしは散れwww

51 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 13:03:48 ID:???
変なのが沸いてるな

52 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 13:19:44 ID:???
↑お前が一番変

53 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 13:22:45 ID:???
↑お前が一番変

54 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 13:25:44 ID:???
↑こいつも変


55 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 13:28:16 ID:???
↑こいつも変

56 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 17:52:21 ID:???
↑こいつが一番変

57 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 18:05:23 ID:???
↑こいつが一番変

58 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 18:38:42 ID:???
↓こいつが一番変

59 :名無し不動さん:2008/04/24(木) 18:47:09 ID:???
>>51

60 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 03:07:42 ID:???
埼玉県で>>47のコミュファみたいな光回線やってる会社知りませんか?

61 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 11:38:10 ID:TJnv4WsB
            ∩_ 
           〈〈〈 ヽ
          〈⊃  }
   ∩___∩  |   |
   | ノ      ヽ !   !
  /  ●   ● |  /
  |    ( _●_)  ミ/ こいつ最高にアホ
 彡、   |∪|  /
/ __  ヽノ /
(___)   /


62 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 11:53:18 ID:???
やっぱ大家みたいな、クソ仕事してるとDQNになるんだな(笑)

63 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 11:55:56 ID:TJnv4WsB
↑とキモオタコジキの登場

64 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 11:57:46 ID:TJnv4WsB
ID隠してしか言えないチキンは死ねよ!(大爆笑

65 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 18:26:21 ID:Z38X0FKm
↑はいはい、
こいつが一番変

66 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 18:30:37 ID:TJnv4WsB
↑変な朝鮮死ねよ

67 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 18:32:23 ID:Z38X0FKm
↑こいつ頭変

68 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 18:44:09 ID:???
久しぶり来たらなんだよこの流れw

69 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 20:09:40 ID:TJnv4WsB
>>67
在日気違い確定(^0^)/

70 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 21:52:19 ID:7ztgMDYa
3代目大家って、何者?

71 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 23:21:17 ID:???
保証会社のリ○ラス、本当に危ないらしいです。
使用されている方は、ご注意を。

72 :名無し不動さん:2008/04/25(金) 23:27:34 ID:???
どう危ないの?
保証会社一本でなければ問題ないでしょ。

73 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 13:19:32 ID:W5xOZa0+
    ___
   /     \
  /   ∧ ∧ \  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 |     ・ ・   | < 氏ねよおめーら
 |     )●(  |  \_________
 \     ー   ノ  
   \____/



74 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 13:21:56 ID:???
↑こいつ頭変

75 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 21:03:50 ID:W5xOZa0+
↑キチガイ在日確定

76 :名無し不動さん:2008/04/27(日) 22:45:20 ID:???
↑カス確定

77 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 00:04:29 ID:W5xOZa0+
↑言葉をマネする馬鹿朝鮮

78 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 00:32:16 ID:???
↑こいつ頭超変

79 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 18:42:53 ID:???
良スレから糞スレになったな。
大家さん乙

80 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 22:45:53 ID:???
2chで細かい所が聞ける、数少ない良質な板だっただけにね。。。

81 :名無し不動さん:2008/04/28(月) 23:32:45 ID:???
>>79>>80
店子の来るところじゃないよ

82 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 01:22:45 ID:???
>>81
お前もな

83 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 04:38:20 ID:???
結局は大家に対する僻みか

84 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:06:26 ID:???
>>83
お前もな

85 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 11:44:24 ID:qgygY0lf
>>78
キチガイは首吊れよ。カス

86 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 13:35:39 ID:???

ジェレント=素人
ジェレント=DQN
ジェレント=自演の頭が痛い奴
ジェレント=ウソツキ
ジェレント=ナルシスト集団
ジェレント=ホモ
ジェレント=尻掘り
従業員同士で勤務中も掘り合いw

87 :名無し不動さん:2008/04/29(火) 16:51:05 ID:???
>>85
カス、お前がなw

88 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 00:42:19 ID:???
age

89 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 09:34:14 ID:9pFw2ykr
>>87
オウム返しの言葉しか言えないチエオクレは早く首吊れ。

90 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 15:25:53 ID:???
>>89
オウム返しの言葉しか返されない哀れな店子は逝っていいよ。w

91 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 21:52:13 ID:???
ここにカキコするヤシらって、幾つ単語が言えるんだろう?

92 :名無し不動さん:2008/04/30(水) 23:33:37 ID:Ho+DnC7R
正直、店子の意見は要らないよ。
店子の要望なんかまともに聞いてたら家賃上げざるを得ない要望ばかりだもんな。
ちょっと費用とは違うんだが、凄い事が過去にあったんだ。
エレベーターが臭いから臭くならないようにしろだって!?
何の対策があるんだよ?  確認に行くと臭い、確かに臭い。
生ゴミの臭いも感じるが、アンモニアがメインか? 例えるなら公衆便所。
色々聞き込みをした所、一部の住人が小便をしている事が分かった。
しかもそれ、住人が知ってるじゃん!
テメーら強烈な罵声浴びせて注意しろよ!
厳重なる注意と清掃、そして今後同様な事を繰り返すなら法的に処理する事を
伝えて以降、事件は無く、数年後退去したようだ。
酔っ払ったら変な事する奴が居るんだよね。


93 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 18:56:23 ID:/QuCNh0B
↑お前がなw

94 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 18:59:06 ID:???

店子の来るところじゃないよ

95 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 19:52:34 ID:???
私の家の隣に賃貸物件を建てようと考えています。
大家と店子が隣同士でうまくいっている方、トラブルを抱えている方、
アドバイスをお願いします。

96 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 21:34:23 ID:/QuCNh0B
>>94
店子の貴様は早く首吊れよ。小まめにチェックして言い返す張り付きの馬鹿w

97 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:04:01 ID:???
↑お前がなw

98 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:34:50 ID:/QuCNh0B
↑と負け犬のカスが言ってるよw

99 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:38:55 ID:???
↑チンカス、お前がなw

100 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:46:25 ID:/QuCNh0B
↑キチガイ在日蛆虫

101 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:49:18 ID:/QuCNh0B
>>99
2ちゃんでしか吠えることしか出来ない情けない負け犬は必死に言い返ししてIDを隠してるザコ加減に笑える(大爆笑)

102 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:50:44 ID:???

チンカス店子の来るところじゃないw

103 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:53:22 ID:???
>>101
こらっ! いちいち上げてんじゃねぇぞ!!ボケ!!ww

104 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:53:39 ID:+fPDVcl8
>>102
チンカスがチンカスと言う板だな。

105 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:56:45 ID:???
↑チンカス、もう来なくていいよw

106 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:56:48 ID:/QuCNh0B
>>102
便所虫は便所に帰れよ!死ね!

107 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:58:27 ID:/QuCNh0B
>>103
無職の便所虫のお前は毎日ここで張り付き因縁を付けてるなあ〜自演ちゃん(^。^)

108 :名無し不動さん:2008/05/01(木) 23:59:39 ID:/QuCNh0B
>>105
貴様は散れよ荒らし君(^0^)/

109 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:00:26 ID:???
↑チンカス、お前がなw

110 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:01:43 ID:h/Y88Dca
↑ID隠してしか言えない便所虫

111 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:03:11 ID:???
↑チンカス、そんなの関係ねぇ〜w

112 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:03:41 ID:h/Y88Dca
ID隠すやましいことありありの弱いザコ便所虫死ねよ(^。^)

113 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:04:56 ID:h/Y88Dca
>>111
かまってちゃんのザコ

114 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:04:58 ID:???
↑チンカス、馬鹿も休み休み言えよw

115 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:05:53 ID:h/Y88Dca
↑便所虫

116 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:06:11 ID:???
↑チンカス、お前がなw

117 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:07:17 ID:h/Y88Dca
ID隠し弱っ!

118 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:08:28 ID:h/Y88Dca
>>116
自分のこといってる便所虫

119 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:09:55 ID:h/Y88Dca
IDを隠し毎日張り付く便所虫

120 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:11:45 ID:???
ID:h/Y88Dca
 ↑
哀れ、チンカス確定ww

121 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:14:26 ID:h/Y88Dca
>>120
惨めな便所虫は毎日ここで誰でも因縁をつける便所虫。

122 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:16:19 ID:h/Y88Dca
ID隠してしか何も言えないザコ便所虫!お前笑えるなあ〜人間の糞食えよo(^-^)o

123 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:17:41 ID:h/Y88Dca
↓ほれっ

124 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:18:06 ID:???
ID:h/Y88Dca
 ↑
哀れ、チンカスお前がなw

125 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:19:20 ID:h/Y88Dca
↑釣られたザコ便所虫。IDは怖くて出せないのかなあ〜〜

126 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:21:01 ID:h/Y88Dca
この板で以前から荒らしていたのはID隠しの便所虫だよ〜ん!

127 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:23:24 ID:???
ID:h/Y88Dca
 ↑
哀れ、チンカスが必死だなw

128 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:23:55 ID:h/Y88Dca
これからもID隠しのカキコをみなさん(^0^)/ご覧あれ!毎日張り付いて因縁を誰にでもつけて来るよ。あだ名はID隠しの便所虫(^^)

129 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:25:56 ID:h/Y88Dca
>>127
必死で顔が真っ赤だね!便所虫君(^^)
死ねw
もっとがんばってw

130 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:33:14 ID:???

頭変だな、こいつw

131 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:57:17 ID:h/Y88Dca
↑ID隠してしか言えないキチガイ(^^)

132 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 00:59:58 ID:h/Y88Dca
↓餌をまいたので必死の便所虫の反応であったw

133 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 21:54:12 ID:???
↑頭の変なチンカスは消えたかな?w

134 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 23:02:05 ID:h/Y88Dca
↑張り付き見世物便所虫が涌いてるなあwww


135 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 23:04:23 ID:h/Y88Dca
>>133
便所虫のゲスまんこから出てきた便所虫がカキコしてるのが笑えるw

136 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 23:08:02 ID:???
↑張り付き見世物便所虫が涌いたかあwww

137 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 23:13:07 ID:h/Y88Dca
↑自分のことをいいオウム返しの言葉でワンパターンな便所虫w(゚o゚)w

138 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 23:14:48 ID:h/Y88Dca
>>136
便所虫はオウム返しで情けない(^^)

139 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 23:21:36 ID:gGHnZvcs
たしかに、lD隠してしか文句をいえないヤシって普段は何もいえないようなヤシなんだろな・・・2ちゃんではありがちなヤシである!

140 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 00:09:49 ID:???
↑頭の変なチンカスが湧いたなw


141 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 00:11:49 ID:???
ID:h/Y88Dca
 ↑
哀れ、チンカスが今日も必死だなw

142 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 11:17:53 ID:RWXnqjpj
<<140
<<141
かなり痛々しい自作自演だなWWWWWWWW
チンカスしか言えない馬鹿だしWWWWW


143 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 22:02:11 ID:???
チンカスはチンカスw

144 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 22:06:48 ID:RWXnqjpj
[sage]
>>143
おまい精神病院に行けよwチンカスしか言えない能無し暇人だよなwwwww


145 :名無し不動さん:2008/05/03(土) 23:33:24 ID:???
ID:RWXnqjpj
 ↑
こいつ哀れ、チンカスが今日も必死だw

146 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 02:51:19 ID:LI/YEvie
>>145
安価の付け方も知らない涙目必死の蛆虫は早く首切れよ〜

147 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 05:32:53 ID:???
おめでた情報です。このスレは糞スレ認定されました。初めは良スレだったのに一部のDQN店子とDQN家主せいで残念ですね。sage進行しないからだよ。

148 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 08:10:09 ID:???
コテハンでアゲは荒らしのチンカス馬鹿店子だからスルーでいいよw

149 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 10:31:44 ID:LI/YEvie
>>148
安価も付けれない蛆虫をスルーだな(大爆笑)
ID隠しで自作自演して情けない奴〜(^^)

150 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 10:39:39 ID:LI/YEvie
>>148
チンカスしか言えない蛆虫逃亡中(大爆笑)

151 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 11:51:25 ID:???
ID:LI/YEvie
 ↑
蛆虫しか言えないチンカス荒らし逃亡中(大爆笑)

152 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 12:04:58 ID:???
コテハン=荒らし=チンカス馬鹿店子
スルーでよろ

153 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:04:56 ID:LI/YEvie
>>151
安価も知らない蛆虫は他所にいけよwwww
ここは人間様が来る所で蛆虫で人の言葉のマネとチンカスしか言えないクズカス蛆虫は死ねwww
自分で言葉も考えられない単細胞の蛆虫wwwwシッシッ、ペッ、ペッ!

154 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:06:11 ID:???
ID:LI/YEvie
 ↑
蛆虫しか言えないチンカス荒らし駆除中(大爆笑)

155 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:10:08 ID:LI/YEvie
>>152
安価も知らない釣られるクズカス蛆虫!
人の言葉をマネしてないで自分で考えろよなあ…単細胞が!ほれっ!蛆虫の必死のカキコ(^。^)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

156 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:17:33 ID:???
>>155

157 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:21:35 ID:LI/YEvie
>>156
釣られた哀れな荒らし蛆虫(^^)

158 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:24:01 ID:LI/YEvie
釣れる!釣れる!ID隠しの自作自演のチンカスが!死ね!ボケ!↓反応

159 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:24:38 ID:???
ID:LI/YEvie
 ↑
蛆虫しか言えない釣られチンカス荒らしが必死(大爆笑)

160 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:27:00 ID:LI/YEvie
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
釣られた涙目必死のチンカスしか言えない蛆虫

161 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:28:03 ID:???
ID:LI/YEvie
 ↑
コテハン=荒らし=チンカス=馬鹿店子=(≧〜≦)確定w

162 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:30:24 ID:???
ほれっ、チンカスw
 ↓

163 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:31:01 ID:LI/YEvie
>>159
安価も知らない荒らしの知恵遅れ。大爆笑もマネするチンカス蛆虫(大爆笑)
ID隠して荒らしまくるキチガイ死ね(^^)

164 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:33:42 ID:???

ハイ、荒らし確定w

165 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:33:43 ID:LI/YEvie
>>162
マネするしかできない馬鹿だねぇ〜チンカスって自分のことを言う蛆虫ちゃ〜んww


166 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:35:22 ID:???

チンカスID:LI/YEvie=荒らし確定w

167 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:35:28 ID:LI/YEvie
>>164
精神分裂病荒らし確定

168 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:37:50 ID:???
ID:LI/YEvie
 ↑
猿まねチンカス、確定w

169 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:37:59 ID:LI/YEvie
>>166
チンカスキチガイ蛆虫はID隠しで荒らす弱小荒らし

170 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:39:10 ID:LI/YEvie
>>168
単細胞のマネする見世物死ねよ

171 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:40:15 ID:???
ID:LI/YEvie
 ↑
コテハン荒らし、可哀想にw

172 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:42:21 ID:???
こいつ、頭変だなw
 ↓

173 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:43:59 ID:LI/YEvie
>>171
IDも知らない張り付きチンカス蛆虫早く死ねよ。同じカキコでワンパターンだしとりあえず死ねよ!

174 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:45:02 ID:???

チンカス、お前がなw

175 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:45:07 ID:LI/YEvie
>>172
矢印もマネするチンカス死ねよ(^0^)/

176 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:45:57 ID:???

チンカス、お前がなw

177 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:46:34 ID:LI/YEvie
>>174
自分のことを言うチンカス蛆虫

178 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:46:51 ID:???

チンカス、お前がなw

179 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:47:13 ID:LI/YEvie
↓ほれっ

180 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:47:40 ID:???
ID:LI/YEvie
 ↑
コテハン荒らし、可哀想にw

181 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:48:54 ID:LI/YEvie
↑哀れな蛆虫逮捕

182 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:49:17 ID:???

チンカス、お前がなw

183 :名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:49:36 ID:LI/YEvie
↓必死の蛆虫

184 : ◆HIyoKoj7e2 :2008/05/05(月) 01:03:26 ID:???
荒らしがいると聞いて飛んで(ry

冗談抜きで酷いですね


185 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 01:14:20 ID:Gsatfft0
↑チンカス、お前がなw

186 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 01:20:32 ID:Gsatfft0
↑チンカス、お前がなw

187 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 01:26:42 ID:Gsatfft0
>>184
在日確定\(^0^)/

188 :名無し不動さん:2008/05/05(月) 02:41:44 ID:Gsatfft0
パラリラ♪パラリラ♪
       ∠⌒ヽ
     ∧_∧ ヽ()()
    ( ^ω^)ノ /
   ⊆( っヘ∠★/
 ξ= (@))J┴(@))


189 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 10:49:44 ID:???
荒らしのチンカスは消えたかな?w

190 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 18:49:38 ID:1bgOMX+7
↑お前が荒らしのチンカスキチガイだなw
張り付きのチンカスw

191 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 18:52:19 ID:1bgOMX+7
>>189
お前ってネットでしか吠えれない負け犬その物だなw
かなり痛いから荒らしは止めておけよw

192 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 19:02:13 ID:1bgOMX+7
>>189
お前シャブ中だろwww
色んな板をIDを隠して自作自演のネットサーフィンしてシャブ中で誰にでも喧嘩に持って行く哀れな人間失敗作なんだから自分で死ねよwww

193 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 22:42:42 ID:???
↑荒らしのチンカス確定、逝ってよしw

194 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 01:09:19 ID:t1Yje5KD
↑ID隠しの張り付きキチガイ荒らしの貴様がなwwwww
死ね!カス(^^)

195 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 01:10:36 ID:t1Yje5KD
>>193
シャブ中

196 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 11:55:34 ID:???
お前らまだやってたのかよw

197 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 19:43:10 ID:???
ところで、>シャブ中
って何?

198 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 22:55:16 ID:???
荒らしのチンカスは、逝ったかな?w

199 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:02:32 ID:t1Yje5KD
>>196
在日確定\(^0^)/

200 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:03:32 ID:t1Yje5KD
>>197
キチガイ死ねw

201 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:05:17 ID:t1Yje5KD
>>198
自演のID隠しのチンカスはクビツレw

202 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:12:25 ID:???
ID晒しのチンカスシャブ中は逝っていいからね。w

203 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:14:46 ID:t1Yje5KD
↑張り付きヒキオカのチンカスシャブ中が吠えてる見世物なり(^o^)

204 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:17:20 ID:???
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中は逝って来いw

205 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:18:12 ID:t1Yje5KD
>>202
仕事もしないで2ちゃんに張り付くきヒキオタニート早く首吊って世の中に貢献しろよwww
ID隠しの弱いシャブ中の貴様は笑える(^o^)

206 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:21:53 ID:???
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中が必死だなw


207 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:22:15 ID:t1Yje5KD
>>204
シャブ中切れてきたか〜?あっち行け便所虫!ペッ、ペッ!シッシッ。死ね、ボケ!(^^)

208 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:24:17 ID:???
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中、お前がな〜w

209 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:26:50 ID:t1Yje5KD
>>206
涙目必死のシャブ中のチンカスをおちょくり倒してやるよ〜ほれっ、ほれっ、ど〜ん!シャブ中チンカスのカキコ(^^)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

210 :ID:t1Yje5KD:2008/05/07(水) 23:28:57 ID:???
ば〜か

211 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:35:02 ID:t1Yje5KD
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
釣られた晒し者のシャブ中チンカス。チ〜ン!ご愁傷様wwwwwww


212 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:38:08 ID:???
D:t1Yje5KD
  ↑
こいつは、荒らしのチンカス確定w

以上ww

213 :名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:53:58 ID:t1Yje5KD
↑お前がな、チンカスの荒らしシャブの負けwwww

214 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 00:04:00 ID:???
↑こいつ、チョンか〜可哀想にww

215 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 00:06:03 ID:???
ID:t1Yje5KD
  ↑
荒らしのくせにレスに時間がかかり過ぎだぞw

216 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 00:09:44 ID:???
チンカスだから仕方ね〜ww

217 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 00:11:52 ID:???
ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中だからな、逝ったんじゃねw

218 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 04:21:35 ID:9jrJS6GI

こいつ、自作自演で完全に一人だな……久しぶりに痛々しい馬鹿を見た…
自分のこと、チンカスとかシャブ中とか言ってるし痛すぎ〜

219 :名無し不動さん:2008/05/08(木) 12:55:10 ID:???
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中はこのスレでお前だけ、可哀想にw

220 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 02:37:30 ID:ahAgo6G9

上から流し読みしたけど、このように煽ってる
奴はなぜか「sage」。
ID晒すの怖いのかな?やっぱり口だけ番長なんだね(ハート)

ってか、IDの意味、わかってないんだろ?省8


221 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:01:42 ID:???
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中はこのスレでお前だけだろっw

222 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 15:18:37 ID:???
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中の煽りの荒らしはお前だけ、可哀想にw


223 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 00:21:32 ID:ik+qgTBe
            ∩_ 
           〈〈〈 ヽ
          〈⊃  }
   ∩___∩  |   |
   | ノ      ヽ !   !
  /  ●   ● |  /
  |    ( _●_)  ミ/ こいつ最高にアホ
 彡、   |∪|  /
/ __  ヽノ /
(___)   /


224 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 00:27:59 ID:???
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中、可哀想にその面w


225 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 00:31:12 ID:???
チンカスだから仕方ね〜ww

226 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 00:33:09 ID:ik+qgTBe
↑ID隠しの恥ずかしいチンカスシャブ中、可哀想にその面w



227 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 00:34:23 ID:ik+qgTBe
↓キチガイの反応哀れw


228 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 00:36:29 ID:???
↑面はどこにも晒してないが?w
恥ずかしい面を晒したチンカスシャブ中はこいつww→ID:ik+qgTBe

229 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 00:39:11 ID:???
ID:ik+qgTBe
 ↑
こいつは恥ずかしい面晒しのチンカスシャブ中、可哀想にww

230 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 00:44:35 ID:ik+qgTBe
↑キチガイ朝鮮哀れw
暇は張り付きでチェックして2ちゃんでしか言えないカスクズであった…ID隠しのザコ吠えてろよwww
ザコちゃん、死ね☆
↓ザコ丸出しw(^^)

231 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 00:50:12 ID:???
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中はこのスレでキチのチョンだけ、もう逝っていいよw

232 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 00:56:29 ID:???
こいつは恥ずかしい面晒しのチンカスシャブ中、可哀想にww
 ↓
 ↓

233 :ID:ik+qgTBe:2008/05/11(日) 21:59:06 ID:???
 

234 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 13:58:32 ID:v1IwdDLm
>>232
負け犬はよく吠えるなあ…シャブの影響で吠えるのか…世の中のためにまずは死んで詫びろ。

235 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 14:45:34 ID:CCaS/ekI
わたしは地方都市に在住なんですが、
自分の収入の身の丈にあった家賃の1Rが借りたいんですけど・・
フリーターなので不動産屋に行く勇気がなかなか出ません。
世の中の大家さんは、フリーターだから入居を断るということも多いですか?

236 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 17:54:40 ID:???
>>234
いちいちID晒して反応せんでもいいよ、チンカスw

237 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 11:00:03 ID:???
>>235
こんな糞スレじゃなくて質問スレに質問した方がいいよ。
基本的にフリーターじゃ厳しいけどバイトの連絡先と保証人が
身内で安定した収入があれば大丈夫。
両親の名義で借りて、入居者として入居するのが確実。

238 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 13:02:58 ID:???
そもそもスレ違い。

239 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 13:38:20 ID:K58Smyn3
>>236
IDも晒せないチンカスの張り付きが吠えて哀れ〜小まめにチェックしてカキコしろよ!張り付き(^^)

240 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 13:46:43 ID:???
>>239
いちいちID晒して吠えんでもいいよ見苦しい、張り付きのチンカスw

241 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 15:39:37 ID:K58Smyn3
↑張り付きのチェックの細かい、それしかやることのないシャブ中のヒキオタチンカスの登場!
ID隠して毎日自演に必死だなwwww
怖いからIDも出せない弱い奴はここで吠えてろよ、ぷ〜死ねっと!チンカスのボケ(^^)

242 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 15:41:54 ID:K58Smyn3
負け犬が吠えるぞ(^^)チンカス↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

243 :ID:K58Smyn3:2008/05/13(火) 15:56:59 ID:???


244 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 16:05:05 ID:K58Smyn3
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
シャブ中チンカスの張り付き捕獲!あんさんの負け〜ざんねん!吠えてれよ〜(^^)

245 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 16:08:59 ID:???
ID:K58Smyn3

ID晒して吠えている小心者のチンカスが一匹入るなw

246 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 18:28:51 ID:K58Smyn3
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
負け犬のチンカス君!ほれっ、どうした?涙目で顔が真っ赤だね!土下座して靴の裏舐めろよ〜頭をサッカーボールのように蹴りあげてやるからwww
ごめんなさいは?負け犬!(^^)

247 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 18:31:41 ID:K58Smyn3
必死の涙目のチンカスのカキコよろっwww
ストレス発散にちょうどいいチンカスの負け犬!餌まいたからカキコしろよ。ボケ、ど〜ん!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

248 :ID:K58Smyn3:2008/05/13(火) 18:56:07 ID:???


249 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 19:56:55 ID:???
ID:K58Smyn3
 ↑
ID晒して負け犬の遠吠え、チンカス一匹可哀想にw

250 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 21:38:40 ID:???
不動産屋とイマイチ仲良くなれないよー

251 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:57:29 ID:K58Smyn3
>>249
頭の空っぽの負け犬はよく吠えるなあ〜IDを隠してしか何も言えないシャブ中のザコがwww
もっと吠えて恥を晒せよwwww
吠える負け犬をご覧あれ、人の言葉をマネするしか出来ない負け犬(^^)↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

252 : ◆HIyoKoj7e2 :2008/05/14(水) 00:13:35 ID:???
つ 鏡

253 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 10:52:36 ID:???
ID晒しの負け犬の遠吠えは終わったかな?w

254 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 12:19:15 ID:???
良スレ再開

255 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 12:20:34 ID:???
本スレは、sage進行限定です。

256 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 21:46:41 ID:???
一軒でも青色申告にすべきかな?

257 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 00:56:17 ID:Rmyj37sX
>>253
ID隠しの張り付き便所虫発生www
自作自演するからIDを隠す弱い便所虫〜!死ねザコ(^^)↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

258 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 13:55:08 ID:???
>>255

259 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 14:00:02 ID:???
>>256
増やすつもりなら最初から青だね

260 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 14:48:46 ID:???
test

261 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 14:59:32 ID:???
>>43
アパマン専門プロバイダいろいろに話を聞いてみた。
初期工事費を別に支払う業者の場合。

2階建で14戸の長廊下タイプのアパートの場合
既設の電話配管にLANケーブルを通線できることが前提で、
工事費40〜70万、月額費用2万前後(1戸あたり2千円切る)

通信速度の問題が発生する可能性は非常に低いとのこと。
 NTTから1Gbpsの回線を引いてくること、回線に負荷がかかるWinnyなどの
 通信をルータでシャットアウトすることが、その理由。
逆にいえば、入居者はWinnyを使えないということ。

空室であっても、入居者が使わなくても、月額利用料は同じ。
入居者から利用料を3千円徴収して逆ざやで稼ぐなどという発想は
ひじょうに甘いのは確か。

262 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 15:01:49 ID:???
あと、入居者にとって、メールが使えないか別料金であることが多い。
今までに使っていた大手プロバイダがあれば、そこのメール会員になっておく
のが無難。フリーメールで十分だと言う人は、それを使うのもよし。

263 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 14:38:13 ID:kgjzKZsq
>>258
シャブ中のチンカスID隠しの哀れな便所虫逮捕(^^)負け犬よ〜吠えろよ!

264 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 09:42:11 ID:???
大規模公共事業にかかる可能性があったため、公共事業にかかった場合は退去をお願いする旨契約書に書き込んで置いたんですが、その場合は退去要件に当てはまりますでしょうか?

265 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 13:59:12 ID:???
取り壊し予定の場合は、当て嵌まるw
借地借家法39条による特約は当然有効ww

266 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:13:53 ID:???
先日部屋がひとつ開いてしまったんだ
いつもお世話になってる不動産屋さんがあるんだけど
あっちやこっちの別の不動産屋さんに
募集のお願いってできるのかな?

267 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:15:54 ID:???
普通あっちやこっちゃの不動産屋に声掛けるでしょw

268 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:32:55 ID:???
>>267
そうだったのね、ありがとう
今まで祖母の管理だったから、付き合いとゆうか義理的なことだったのかな
他にもお願いすることにしよう

269 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:08:23 ID:???
>>268
専任媒介まいてないんなら色々と頼んだ方がいいと思う。
地域が分からんけど。
レインズに重複登録しないように気をつけて。
俺は大手FC1社に絞ってレインズはその1社だけでネット広告と写真は他社でも可にしてる。

270 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:22:55 ID:???
付き合いは大事。大切にしてくれるしぶっちゃた話もできる。

ただ、お互い落ち目になればよそに行くものだし、割り切りも大事だと思う。

礼儀は大事だけどね。

271 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 07:05:14 ID:ob4a9iMW
お中元、お歳暮を送って、繋いでおけばおk

272 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 13:03:50 ID:???
お中元、お歳暮で繋げると思ってる?w

273 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 17:52:44 ID:???
逆だよ逆、
うちはお中元お歳暮は貰う立場だけど。

274 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 18:59:35 ID:???
ID晒しの負け犬は悪禁になったかな?w

275 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 20:28:57 ID:???
今度、町内会の要請に従って共同住宅用ごみ収集庫を購入・設置することにしました。
ネットの設置や回収の手間を考えると固定式の方が良いかと思いましてね。
また、中にゴミがあることが判らないような物を購入するつもりです。
通路の横に設置するため、また関係者以外のゴミ捨てを防止するためです。
ですからネットを使うタイプは固定式であっても購入を考えておりません。
そこで現在、木製、アルミ製、ステンレス製、樹脂製についてそれぞれ調べているんです。
予算は特に無くて、見栄え、耐久性などに重点を置こうと考えています。
そもそも耐久性の無いものなら、安いものを何年かごとに買い換えた方が良いだろうし、
耐久性のあるものであるなら、多少値の張るものを購入してもいいのかなと考えています。

判らないのが使用感なんです。これ使って満足しているって物の紹介をお願いします。

276 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:10:19 ID:8b2eniky
>>274
便所虫発生www


277 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 11:45:31 ID:???
どっちにしろ管理しないと荒れちゃうよ

278 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 11:46:53 ID:???
おまいら重大ニュースですよ。物件の側に携帯アンテナはないかい?
無線LANや携帯で接続している奴必見
集合住宅で無線LANは規定が必要かも

無線LANや携帯基地局の健康面での危険性について
EUが勧告を出しましたよ
http://www.google.com/search?source=ig&hl=ja&rlz=1G1GGLQ_JAJP275&q=%E7%84%A1%E7%B7%9ALAN%E3%80%80%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2%E3%80%80%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%80%80%E3%82%B6%E3%83%AB%E3%83%84%E3%83%96%E3%83%AB%E3%82%B0&meta=



279 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:29:12 ID:???
ID晒しの馬鹿はスルーでいいからねw

280 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 01:16:10 ID:+V31hHTi
↑ID隠しの自作自演のアラシの知恵遅れは完全無視でねwwwww

281 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 18:37:09 ID:???
>>255

282 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:58:05 ID:+V31hHTi
うんこ

283 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 11:31:01 ID:???


284 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:53:28 ID:z4pfAtT0
草むしりに行ってきます
〜('-'*)

285 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 13:57:55 ID:Tgy+JLpG
つくしはまだあるかな〜

286 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 23:31:21 ID:0ATrlBWx
ほしのあきとまんこしたい

287 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 11:20:42 ID:???
>>265
でも、更新日までは一年以上あるし、地上げ屋バリに追い出すことってできるのかな?
出てってもらえないと、役所との契約ができないから困るんだけどね。

288 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 18:25:18 ID:???
契約できないで困るのは役所では?w
うちは役所が交渉したけどなww

289 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 21:43:15 ID:DTiPSxl2
修繕費が高いんだけど、管理不動産が上乗せして大家に修繕費として請求きてたら問題ある???

290 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 22:10:52 ID:f0xbpvqk
>>289
その管理不動産経由で修繕したのなら
普通に上乗せて請求されるが?


291 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 22:40:35 ID:DTiPSxl2
>>290
上乗せは普通3割くらい?相続オーナーだからなにもわからなくて・・
お願いmm

292 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 03:04:34 ID:oiGj7t7d
>>291
3割は高い気がする。ウチは1割程度だから。
その管理不動産を通さずに、
自分で複数の業者から見積もりを取り、
比較検討すればいいのでは?
http://www.apartkeiei.com/qa/show/d200404140001.html

293 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 03:06:48 ID:???
2重取りだよな
まったく

294 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 03:40:56 ID:ya5XSA5f
>>292

ありがと、顔も見えない相手なのに親切にしてくれて助かるよ;;

295 :白岩:2008/05/27(火) 03:47:04 ID:???
不動産投資を語る上で
今では外せない 賃貸経営の王道。

日本版お金持ちお父さん。
自ら収益不動産を企画、運営。

とにかく持つブレーンが凄い。
一級建築士、職人、不動産屋。

とくに不動産屋はモデル軍団で
世田谷1、いや東京1と言って良いほど
頭脳明晰でイケメン、運動神経抜群の代表が率いている。

彼らが土地探しからフォロー。
仲介、管理も王道賃貸であれば日本全国引き受けるそうだ。

とにかく今後伸びることは間違いなし。
知らない人はすぐチェック!

ttp://www.odpt.net/ -

296 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 08:50:56 ID:???
>>288
うちも当然役所がやってる。
ただ、その基地外は、全部屋中でも高く出てる方なのにも関わらず、こんな金じゃ引っ越せないとほざいてるそうだ。
一応言っておくけど、普通のサラリーマンだよ。店舗使用だとか、特殊な動産なんかを一杯持ってるということはなく単なる貧乏な核家族だ。

297 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 18:24:26 ID:???
ごねても、補償額は変らんのになw
時期が来れば強制執行となるから高見の見物だなww

298 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 09:06:04 ID:???
強制執行になる頃には、こちらも土地代や建物代が下がるなどの弊害が...
そいつらが慌てるのを見るのはいいんだけど。

299 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 20:37:48 ID:???
収用計画が着手されていれば予算も上げられているわけだから、
強制執行までそんなに時間はかからないと思うよ。

300 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 20:56:58 ID:QhC/y1E9
みんな建物にどんな保険かけてる?

うちは火災地震の積み立て金あり保険、18戸が年100万くらいと、6戸が年35マン位

301 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:06:09 ID:???
日本の保険・共済と名のつくものは、全て悪徳金融商品です。

302 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 07:42:35 ID:???
>>300
うわ、高けえ
でも江東区の女性不明(トイレに流した?)事件のような場合に
保証してくれる保険は無いよね


303 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 09:36:53 ID:B8fV7TQ1
江東区は水没保険も…

堤防を内陸に移して、ヴェニスみたいに観光地…

304 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 23:49:42 ID:???
>>300
それ高すぎないか

305 :300:2008/06/02(月) 00:27:05 ID:viNJkG9L
え・・・高いかな・・・・保険金の半分は積み立てで何年後かにバックだよ

みんな何戸でいくらくらい?。



306 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 01:15:01 ID:???
積み立て保険なんてやったことない

307 :300:2008/06/02(月) 01:25:01 ID:viNJkG9L
だからかけ捨て部分は

18戸が年50万くらいと、6戸が年17マン位

だね。

新築で建てた時の金額で補償かけてる

308 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 12:42:06 ID:???
つまり「半額貯まるよ保険」か
いろんな保険や金融商品がありますねぇ


余談だが 社員もすべての商品を理解しきれていない そうですね。

309 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 08:25:59 ID:???
>>301
家賃保証や、w
一括借上げも理解できてないからなww

310 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 11:38:10 ID:???
ちょっとスレ違いかもしれないんだけど他に見つからなかったので

駐車場にしている土地があって、今今のことではないんだけど
某大手賃貸会社が貸せってしつこく勧誘に来る
ウン十年の一括借り上げだとか
どうなんだろこれ
特に現状のままで問題ないし他に活用する予定がないから始めは丁寧に断ってたんだけど
最近度が過ぎてきて困ってるよ・・

311 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 12:09:49 ID:???
現状で満足してるんならきっぱり断れ

ちょっとでも気があるようなそぶり見せると何度でも来るよあいつら。

312 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 12:38:41 ID:???
30年後を除くことはできないからな
長期契約ってなんか怖いぜ。

313 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 13:24:04 ID:???
>>310 ひと聞き 危ない。
おいしい思いをするのは、
賃貸不動産屋さんの幹部だけかな…

314 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 13:25:49 ID:???
>>313
だよな
きっぱり断るか居留守使うよ
別に今以上のリターンとかを求めてないし

315 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 18:18:17 ID:???
これから不動産屋の生き残りが激化するからなあ


316 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 19:00:28 ID:???
そして不動産屋以上に大家が死滅していくわけだ('A`)

317 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 19:03:47 ID:???
なぜ死滅する

318 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 12:42:24 ID:???
全国レベルでみて、
お人好しの大家さんが
いっぱい居るからねぇ

319 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 16:01:57 ID:???
うちの親半年滞納されるまで気づかなかったとか
どんだけ甘甘だよ・・
以来俺が管理

320 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 18:16:19 ID:???
そんんもんだよ。
ジタバタしても始まらない。
それが賃貸。

321 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 23:43:58 ID:???
半年とはすごいね
賃貸収入がものすごくあるのかな

322 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 07:42:35 ID:???
入居してから一回も入れないから抜けているのに気付かなかったとか
確信犯&常習犯だと
もう出てったけどまだ同じことしてるんだろうと思う

323 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 13:40:27 ID:???
半年なんてすぐだよな。

324 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 13:12:15 ID:???
うちは甘過ぎるのか・・・
家賃じゃなくて地代だったんだが、情状酌量して四年待った後に裁判・・・
ちなみに、こいつは持ち家で、うちは土地だけ貸してた地主なのだが、
家ごと失うくらいなら地代はらってりゃいいのに・・・と思ったよ。

325 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 16:36:48 ID:???
甘いというか面倒くさかったんだろ、
自分を誤魔化すとろくな事が無い

326 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 19:53:57 ID:???
>>324
借地の場合はまた違うからねえ。
土地が帰ってきたからラッキーだと思うよ。
借地の場合は借地人が(旧)借地借家法で護られすぎているからほんと厄介だよ。
出て行くとき膨大な金を要求してくるし。
地主からしたら「はあ?」状態。
たちの悪い連中だよホント

327 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 15:05:58 ID:???
火を付けちゃえばイインダヨー

328 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 16:42:13 ID:???
>借地の場合は借地人が(旧)借地借家法で護られすぎているからほんと厄介

ほんとにそうだね。
でも、気長に出来るならば、基礎体力のあるほうが勝つから。
うちの場合、↓みたいな感じ


賃借人「出て行くので、立ち退き料くれ」

地主「地主都合で立ち退きをお願いした場合、立ち退き料は発生しますが、賃借人都合の場合は発生しません。
 そして、土地を返し、出て行く場合は賃借人の負担で、土地を更地にしなければなりません。
 借地を更地に出来ない場合は、あなたの所有物である建物が私の土地の上を占有している限り地代の支払義務があります。
 別の借主に建物を譲渡、あるいは売買する場合、家屋の名義変更料を地主に支払っていただく必要があります。
 ただし、新しい借主を地主が承認するかどうかは、審査を行います。
 また、地主としては建物を買い取る意思は有りません。」

たいてい、返還を断念して借り続けるか、立ち退き料など諦めてくれます。

329 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 18:30:08 ID:???
イインダヨー

330 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 19:34:10 ID:???
>>328
まあ気長に出きるから断固として払うつもりは無いが。
固定資産税は地主持ちで、格安の金銭で長期間借りておいて
善意で貸してるのに立退料せまってくるいやしさが我慢できないんだよね。
土地を更地に戻していままで有難うこざいましたくらい言われてもいい位だが。
まあだいだいにおいて借地借家人組合(共産党系)や不動産屋が後ろについていて
借地人が焚きつけられている部分もかなりあるんだが。
いずれ裁判になるからまったりと気長にやります。

331 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 19:41:52 ID:???
固定資産税

いやな文字見た

332 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 10:05:53 ID:???
> いずれ裁判になるからまったりと気長にやります。

理不尽な事を言う輩に対しては断固とした態度で臨むべし。
うちは毎年数件裁判があるが、調停か和解で済ますことが多い。
判決・結審まで行くのは少数。
額が少ない時は少額訴訟で済ます。弁護士さん頼まなくてもいいし。

でも、あんまりやりすぎると恨み買うから、ほどほどなら情状酌量するくらいの
度量をもっているほうが、長い目で見ると、良いと思う。

333 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 10:08:14 ID:???
毎年数件って随分大きな規模で貸しているんですね・・

334 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 11:26:23 ID:???
毅然とした対応をっていうのは当たり前なんだが
何が怖いってDQNの逆ギレ

こないだ猫にえさやるの注意して殺されちゃった大家さんのニュースあったばかりだし
結局ルール度外視しちゃったモン勝ちみたいなとこあるし
直接当たらずに間に人を挟むぐらいしか対処しようがない

335 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 17:34:47 ID:???
>毎年数件って随分大きな規模で貸しているんですね・・

借地、借家、マンション、駐車場などの全部の賃借人を合計すると、のべ千件ちょっと。
なので確率からすると困った奴は0.2%位なんだけど、ゼロにはならんのがイヤーンな感じ。

>何が怖いってDQNの逆ギレ

いや、まったく・・・なので、管理人を雇って担当させつつ、
近隣の他所よりも支払を、かなり長めに待って、
賃借人自身も回りも、仕方ないか・・・と思うくらい
になってから法的処置はとるようにしてます。

336 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 23:12:55 ID:???
>のべ千件

管理会社かい?

337 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 23:23:35 ID:???
>のべ千件
凄い・・・さすがにすべて個人所有って訳ではないんでしょうかね
委託?仲介会社とのやりとりとか保守管理を請け負うのかな?
そういうは聞いたことないですけど

338 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 12:55:13 ID:???
「森ビル」の社長さんかな

339 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 16:10:00 ID:???
URの管理人さんでしょw

340 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 18:44:44 ID:???
「のべ」なので、住居+駐車場のセットで借りてる人もいるから、実際の世帯数よりは多くなりますが、
契約数ベースより、実際の振込み数ベースは減ります。

地方の管理会社としては千件というのは中堅くらいだと思います。
森ビルとかURだと、桁数があと二桁くらい違うように思うのですが・・・

341 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 21:21:23 ID:???
そら>>338とか>>339は冗談でしょうよ

地方の管理会社さんですか
管理運営をしてらっしゃるんですか?

342 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 00:03:24 ID:???
だいたい町の小規模な不動産屋さんではどれぐらいの物件扱ってるわけ?

343 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 10:38:58 ID:???
不動産屋に聞け

344 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 11:50:01 ID:???
うちは自社物件が一部と、オーナーからの管理委託物件が大半です。
一般的には、どれくらい管理しているのかは、その形態によりけりだと思います。
ただ、会社の規模にもよりますが、通常は管理担当者を4-500戸に一人の割合で配置して管理していると
私は聞いています。ですから、管理担当者の数で大凡の管理数が読めると思いますよ。
うちは三人で管理していますから、普通よりはきめ細かな管理が出来ているかな・・・とは思っています。
しかし、他社との比較は難しいですが、空室率は近隣より低いようなので、効果は上がっていると思います。


不動産は、どれもが一品物的な性格があって、大量生産品みたいな画一的な対応が出来ない部分が多いです。
引落しひとつとってみても最近は、自動引落しだとか、クレジットカードでとか楽なものが有りますが、
実際には、古くからの賃借人(戦前からの人とかも未だに多い)などは、お年寄りということもあって、
現金を持参してくる方も多かったり、(振り込み手数料掛からないというのも理由みたい)
これらの例外処理にどれだけ対応していけるかが鍵なのかもしれませんね。

345 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 14:56:34 ID:???
家賃延滞してる(6月分が未入金)賃借人から
「部屋に光引きたいんですけどいいですか?」
と連絡が入った。弊社は管理会社ですが、
「光ですか?家賃が未入金なんで、光は無理です」
ときっぱり断りました。少しすっきりしました。

346 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 16:17:07 ID:IrUHxuv1

てめーそれは燃えるごみじゃなくて粗大ごみだクソ住民
まじ頭わりー

347 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 14:08:02 ID:???
>「光ですか?家賃が未入金なんで、光は無理です」
>ときっぱり断りました。少しすっきりしました。

すっきりするかもしれませんが、商売として、好手とは言いがたいかも。
1ヶ月の滞納は、正直言って目をつぶるレベルだと思います。
保証金貰っていないのなら難ですが、保証範囲内なら待っても損にはならんでしょ。
それに一戸建ての賃貸なのか、集合住宅の賃貸なのかが気になりましたが、
設備に対しての投資を求められているわけでも無さそうですよね。
敷設のための工事費とかは回線会社持ちか、賃借人持ちでという前提ですよね。

オーナー側の負担が無いならば、通信インフラ設備が借主側の負担で
向上するのだし、今の賃借人が出たら、次の時には、良いインフラで貸せる事に
なるから、結果としてプラスだと思います。

もし光にすることで、その人の仕事効率が上がって、収入が増える可能性が
あるならば、許可することで、貸しを作れば、金払いも良くなるかもしれません。

もし、私ならば・・・
「家主側の負担が無いのであれば、家賃正常化後に許可します。」
という回答をすると思います。

348 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 15:02:17 ID:???
滞納している事にたいして罪悪感のカケラも無い奴あいてに
そんなあまあまな対応してなんか得することあんの?w

349 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 21:21:14 ID:???
短期的に目先の利益だけ見てると、あまあまな対応に見える事でも
子孫も地主・家主を続ける前提なら、「損して得とれ」というのは、むしろアリかな。

罪悪感が無いのは、単なる無知な場合と、知っててやってる馬鹿とで切り分けしたほうが良いですよ。
無知なのは、教えてやれば直ることもある。
馬鹿には痛い目を見せて、体で覚えさせれば直ることもある。
直らないときは切ればいい。

350 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 23:58:03 ID:???
店子の理論にしか見えない

351 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:29:12 ID:???
実務経験のない不動産屋かなw

352 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 01:45:06 ID:???
店子の理論とは必ずしもいえないように思います。
一連のカキコ見ると、どうも規模的な立ち位置が違うように見受けられる。

多数物件を持っていて、スケールメリットを享受出来るレベルの大家と、
空き部屋が数個出たら死活問題の大家とでは視点も違うと思います。

例えば、副業で個人管理出来る戸数しかお持ちでない方にとっては、甘い事を言ってられないのは当然。
もし十戸持ってて、うち一人が滞納しだしたら、収入が一割減になるもんね。
平均空室率は、今のご時世、良くて10%、悪くすりゃ40%もざらだから、実際に困ったチャンが一人
発生したら、収入に大きく響く。

353 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 02:03:35 ID:???
とうとう自演か・・・本当に店子だったみたいね
規模が大きくなればなるほど、目の前の家賃に固執する必要が無いから
おかしな奴は芽のうちに躊躇無く切ることが出来るし
そうすることで経営が安定する
全く逆だ

354 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 16:00:19 ID:???
最近の不動産屋って店子理論、丸出しだから(笑)。

355 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 16:40:24 ID:???
なるほど〜勉強になる。

情け無用で切るのはいいとして・・・
ただ、気になるのは前にも書いてらっしゃる方がいましたが、

逆切れ、逆恨みする奴への対策ってある?
後先考えないで凶行されたら最悪。

356 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 17:11:02 ID:???
一番は自分が正面に立たないことかな

357 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:06:15 ID:???
>自分が正面に立たない

やはり、そうですかぁ。

358 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 10:29:47 ID:KG2iAg62
問題山積み。
管理を通して注意をしても改善されない。
アパートだが、井戸端や騒音、通路の私的利用、ゴミ問題、駐車場での子供の遊び、切りがない。
なかでも、禁止なのに猫飼い問題。
家を出入りさせるから近所中から苦情が来る。
しかし、苦情を言われた側は、つるんでいる井戸端連中とタッグを組んで、
開き直ったり、他人のアラ探しをして、あそこの家は注意しないの?だの、
果てには管理と仲良くして取り入ろうとしている。
初めの審査はよくしたつもりだったが。
腐ったミカンとはこのことか。
一軒DQNを入れてしまうと最後。
そこの家と、おとなしくしていたDQN予備軍達が仲良くなると、
あれよあれよという間に、スラム街のできあがり。


359 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 11:46:06 ID:???
自主管理でとにかく空室埋めたいと思うとそうなる


360 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 16:08:04 ID:KG2iAg62
>>359
確かにそうだったかもしれない。
だが、内覧に来て即決めの場合が多く、
断るわけにもいかなかった。
他の大家や管理はDQN対策をどうしているのか知りたい。

361 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 16:16:36 ID:???
DQNは断る、これだけでOKだろ。

362 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 17:22:12 ID:???
>内覧に来て即決め

相手が勝手に即決めしても、必ず審査してDQNなら断ればいい。
しかし、DQNかどうかを短時間に判断するのが難しい。
最低限、必ず面接することと、契約に特約を入れられるなら、入れる。
最低限のマナーを特約に入れるのを渋るようなら要注意
これくらいしかない。

363 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 18:29:14 ID:uLQxCEqd
書類審査だけではDQNは見つけられない。
うちは自宅の隣にマンション建ってるから内覧の時は必ず立ち会う。
こっちはひたすら平身低頭に徹する対応をとる、その時ぶっきらぼうだったり
理屈っぽい人とか態度がでかい人とかも断るようにしてる。
少し話すと切れやすい人とか意外と判断しやすい。

364 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 21:53:10 ID:???
今は、仲介やが無償管理しないからなw
DQN入れたら仲介やが必死だったもんだがww

365 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 22:03:13 ID:KG2iAg62
ご指南、ありがとうございます。
内覧は管理が案内し、その後うちに立ち寄ってもらい、
軽い面接をしていました。
恥ずかしながら見抜けなかったようです。
動物は飼わないように、トラブルも起こさないよう注意してからの契約でした。
近所中でタッグを組んでいるようで、
注意しようものなら、自分達が有利になるような苦情ばかりを入れてきます。
DQN達に対し、これからどうしていくべきか毎日考えています。
契約更新しないというのもアリだろうけど、
近所がまたうるさいだろうなと思うと、また疲れます。
同じ地域に住んでいるだけに、本当に疲れています。

366 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 22:33:48 ID:???
>>364
うちは苦情があると仲介屋に言うよう仕向けたものでしたが
ゴキブリがいるとか言ってくる入居者がいた時はほとほと困った
面接で見抜くのは難しいですよね

367 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 08:15:48 ID:XPYz9hMi
>>366
何かこう、「借りている」というより、「借りてやっている」感じで、
大家や管理を下に見ているところもあるみたいです。
ゴキブリの苦情は今のところないですが、
明らかにDQNや子供達が食べ散らかしたゴミなのに、
数日して何とかしろと苦情を入れてきたりもします。
あと、変な音がするから絶対幽霊がいるなど、他のまともな住民からは出たことのない苦情まできています…
ちょっとでも何かあれば言ってやれというところなんでしょうが、
一体何が目的なのかと思う時が多々ありますね。
入居当初は普通なのに、月日がたち、近所と仲良くなると、
調子に乗るという輩が多いようです。
つるんでいるDQNの中心人物達を、出ていかすことができれば、
平穏な日々になるのは間違いないですが。
迷惑行為や猫など、退去理由は十分にあるんですがね…
長文失礼しました。

368 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 10:46:49 ID:???
次からは定期借家契約をお勧めします。

369 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 13:49:34 ID:???
> 退去理由は十分にあるんですがね…

まずは、低姿勢ながら、明確な文章で「約束事(ペットを飼わないなど)を守ってください」という
内容証明送ってみてはどうですか。
それを無視したら、二通目では再度、約束を守るように言いつつ、期限を切って誠実な対応をするよう
に求めてみます。要点は、守らなかったらどうとか、退去しろとか余分な事は何も書かない。
純粋に、注意するだけ・・・文書で注意した記録を残すことが重要。

二回文書で注意したのに約束事を守らないという実績があれば、信頼関係が崩れたと言えるようになります。
三回目では、契約での信頼関係が崩れ、約束を守らないから退去せよという内容で、出します。

この時点で、相手はあたふたと対応しようとするでしょうが、既にもう遅いのです。

退去時に、立会いの元写真を取り巻くっておき、おもむろに少額訴訟で
ペットによる被害額を消臭や爪痕対策費などの訴えをおこします。
リフォーム業者には特別細かく明細を出させて、曖昧な点の無い請求書を作らせます。
根拠のしっかりした領収書など揃えて、被害額をちゃんと請求しましょう。
約束違反で発生した損耗は通常損耗ではないなのだから、全額払わせましょう。

うちも一件裁判してから、回りの店子が注意を聞くようになりました。

370 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 21:32:19 ID:PKcA+2Jv
ねえちょっと聞きたいんだけど。
家賃が遅れてても一応売り上げとして対処するよね。
売掛金として。
でも滞納したまま出てくことってありません?裁判だったり、夜逃げだったり。
この場合も住んでいた月まで売り上げに計上するの?
それとも、滞納分はマイナスとして経費になるのかな。
会計処理のこと知ってる方お願いできますか?

371 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 22:08:49 ID:???
またアホな店子が迷い込んできたようで

372 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 22:40:38 ID:???
>売掛金

用語を勉強してから質問しろよ。
そもそも売買契約ではなくて賃貸契約だぞ。
債権額は大きくなるが、売り上げにはならんぞ。
やっぱ、迷子の店子か??

まあ、話をもどすとだ・・・
現実問題としては「盗人に追い銭」になることが多いから、未収金は諦めることもある。
しかし滞納したまま出て行った奴でも、保証人がちゃんとしてりゃ、そこから取るよ。

373 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 23:31:55 ID:PKcA+2Jv
>372
は経理知らないヤツだぞ ククク
契約があれば売掛金が正解で収入とみなされる。


374 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 23:33:15 ID:PKcA+2Jv
その次が聞きたいんだが…
だれか頼む!

375 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 00:08:31 ID:PXWnVpqn
>>368
>>369
ありがとうございます。まだまだ自分は聞きかじり程度だったので、
勉強不足だったと痛感しています。
やはり、内容証明でないと、意味がないのでしょうか?
文書での注意は、再三、各家庭に配ってきました。
それではきっと証拠に残らないですよね…
飼うのをやめると言いつつ、飼っていないフリをしながら、実は飼っていて、
近所とも口裏合わせをするので厄介なものです…
挙げ句の果てには、野良猫だと言われました。
飼うのをやめさせろと苦情も来るので、飼っているのは明確です。
しかし、苦情人は、匿名なので、証拠を求めるわけにもいきません。
共有の通路を私物化するのも文書で注意したのですが、守られていないようです。
契約更新が今年あるのですが、更新しなくても違法にはなりませんよね…
なるべく穏便に行きたいところでしたが、裁判も視野に入れてみようと思います。

376 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 00:25:52 ID:???
普通に損金、諸経費はそのまま計上するが。

377 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 22:12:04 ID:hSQVsR+2
突然すみません。
やや趣旨が違う相談かもしれませんが、ご回答お願いします。

私は女の一人暮らしなのですが先日、男女の友達を合わせて7人ほど呼んで
レポート作業をしていました。時間も0時過ぎまでかかってしまい、さらに
少々騒いでしまいました。
後日、大家さんから直接苦情が来て、異性を家に呼んだこと、そして夜中ま
で騒いでうるさかったことを理由に家賃1月分の45000を払えと言って
きました。
隣人などからではなく、大家さんが個人的に苦情を言ってきました。

この場合、45000を支払う義務などあるのでしょうか?

378 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 22:14:27 ID:???
なんでここに店子がくるんだろ

379 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 22:16:24 ID:???
ないでしょ・・・常識的に考えて
取り敢えず拒んで様子見た方がいい
貸す側が言うのも何だけど

380 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 23:37:44 ID:hSQVsR+2
>>378
すみません・・・
近所でも有名な意地の悪い大家さんらしいので、ちゃんとした大家さんなら
どういう対応をすべきかわかると思いまして・・・。

>>379
そうですか。ありがとうございます。
でも拒んだら出てけとか言われそうで怖いです・・・

381 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 23:58:39 ID:???
罰金なんてそんなに簡単に取れるもんじゃないだろ。


382 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 00:04:57 ID:???
馬鹿店子が5ヶ月も家賃滞納して出ていった。
保証人から滞納分は全部取り立てたけど、修繕費は一部しか払わない。
部屋がメチャクチャで、どうやったらここまで破壊できるんだ?
っていうくらいメチャクチャにしていった。障子の骨組みは全部ないし、
18畳の畳全てにシミや焦げがあるort
何故か日の当たる場所にまでかカビが生えまくってる。
国立環境研究所も真っ青のカビ菌養成技術だ。

最初は滞納家賃全部取り立てたから、あとは諦めようかと思ったが
修繕費用の明細見たら殺気立ってきた。必ず取り立ててやる(>_<)

383 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 01:59:42 ID:???
うわ・・それは相当ひどいですね
障子の骨組みが無いってw
お疲れ様です・・・

384 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 05:01:33 ID:xuvCLknp
>>377
支払う義務の有りや無しやを、他人に問う前にな、まず、大家さんに侘び入れた
のか?下宿はな、ホテルでもないし、居酒屋でもないし、ましてや、おまいん家でも
ないのよ。7人呼ぶな。

おまいの隣の人は、朝5時に起きて仕事に行かねばならん人かもしれんわけ。
大家さん、お隣の人からの苦情に、平身低頭、謝っとるかもしれんわけ。おまい、
隣近所にも謝ったか?

と、言わせて貰ってから、\45,000.- ですか? そんなもん、知らんフリしなさい。

385 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 06:24:48 ID:???
>>377
はやい話、お前は出て行けということだな。
非常識な振る舞いでみんなが迷惑。
罰金は迷惑料・嫌がらせした仕返しだろ。

386 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 07:43:03 ID:???
罰金云々はともかく零時まわってから騒ぐってのは常識はずれだと思うよ。



387 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 12:09:06 ID:???
おいおいアホな釣り質問にマジレスしてんなよ

388 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 13:14:06 ID:???
コレが店子の現実だろ?

金払ってるのだから何やってもOK、『住んでやってる』。
こういった不良店子をどう処理するかがノウハウだわな、口頭注意・保証人に電話・内容証明と色々。




389 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 07:40:44 ID:???
匿名で苦情が来ると他入居者への申し訳なさと不良店子怒りで発狂しそうになる

390 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 07:41:37 ID:???
↑ミス
申し訳無さと不良店子への怒り

391 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 11:24:05 ID:???
いちいちいいよw

392 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 15:58:51 ID:f8gJa0ab
ああヤスデ大量発生。
壁にヤスデ階段にヤスデ。

  ( ゚ ∀゚)   梅雨ですなー
  ( つ旦O
  と_)_)


393 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 16:47:37 ID:???
>>392
いちいちageてんじゃねぇ、バーカw

394 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 16:56:38 ID:???
ヤスデは、空家の雨漏りを放置してると畳に大発生・・・
取り壊し予定の所だからいいけど・・・

395 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 18:17:40 ID:???
>>393
おまい、なんでも相談室にもいる香具師だなたぶん。


しつこくてすまんが、読み飛ばして栗。こんなお方、増えてんのかな?
昨夜 22:00 頃:
男 「廊下にヤスデがたくさんいて、部屋に入って来ると困るので、何とか
   なりませんか」
わし「畏まりました駆除します」
今朝 9:00 頃:
男 「ヤスデの件、よろしくお願いします」
わし「承知しております駆除致します」
男 「もしできたら、携帯に電話ください」
わし「...............................................................................は、はいわかりました」
   (電話しないつもり、てか、何の話を期待しとるのだろう.........)
わし、午後一で駆除。
16:30 頃、留守電:
男 「お願いしてました件、いかがでしょうか。携帯にお電話ください」
17:00 頃、こっちから電話:
わし「完了しますた」
男 「それで、薬局なんかで売ってるのでしょうか、お薬、教えて貰えれば、
   こんど出たときにそれでコロスんですけども」
わし「.....................................(虫コロリ○ース的なものの説明)」
男 「あの、それで、なるべく出ないようにするお薬なんかもあったらいい
   かなって」
わし「....................................はいそうですね。散布しときます」
男 「よろしくおながいします。私もお薬買ってみます」  ← 40代 独身


396 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 19:47:15 ID:???
>よろしくおながいします。

(笑)。

397 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 23:35:38 ID:???
「住んでやってる」感の不良店子は、口頭注意なんて屁とも思っていない。
不良店子に限って、注意をした時などの対応は、スーパーでの店員と客のような位置づけで、
上から目線でタメ口きいてくる。
中には大家や管理に馴れ馴れしく友達感覚で、仲良くしとけば苦情言われないとでも思ってるやつもいる。
そういうのに限って、少しでも何かあれば苦情を入れてくる。
自分が注意されたら、他人のあら探しをして、他に注意を向けようとしたり。
匿名で苦情来るのは、よっぽど問題が悪化してる時だろ。
禁止ペットや騒音やゴミ問題にしても、根本から根絶させないと、痛い目みる。
大家が物件の近所住みなら、汚物件の近隣住民からも大家が反感買うだろうし、
通りがかった人や内覧に来た人が汚物件を見たら、管理会社の質を疑うだろう。
何せ、管理会社の看板にしろ旗にしろ、フェンスや物件に掲げてるんだw
大家と管理の面目潰れさせるような店子は、
2度の口頭で聞かないなら、内容証明で退去させるのが身のため。
不良店子を住まわせておくと、必ず優良店子が出ていき、
長期的に見て大損害になる。
長文スマン。

398 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 23:44:15 ID:???
住んでやってるまで読んだ。
三行で書けバカが!

399 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 23:49:53 ID:???
不良店子のトラブル云々を書いてる人が居るけど、管理は委託して無いの?
つまり、募集だけ不動産屋に任せて他は自主管理って事ですかね。
管理会社に任せておいて、クレームは大家持ちだったら余りにも酷いと思うんだけど。

うちは管理会社に任せてますけど。

400 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 23:55:07 ID:???
>>396
そうれは2ちゃんのおやくそくぢゃないかよう。
(` 皿 ´) ← アストンマーティン(アウディじゃないからな)

あ、もしや、知っててわざとgdgdの空気感を醸す攻撃か?
や、やられますた......

401 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 23:55:43 ID:???
うちは自主管理だけど仲介の不動産屋がトラブル時にはいろいろやってくれるけど?
もちろん費用かかったりした場合はうちで持つけど。

402 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 00:00:06 ID:???
>>399
そういう方法もありますよね
うちは、募集だけ仲介会社にお願いして管理はうちでしています
場所が近所なのと規模がそれほど大きくないという理由からです
ところで、管理会社というのは募集から管理まですべてやってくれるんですか?
家賃収入の何割か或いは一定の手数料を納めるという感じなんでしょうかね

403 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 00:04:53 ID:???
まあ大規模で賃料収入に余裕あるんなら一括管理頼んだほうが楽だしいいんだろうね。
まえに大手で見積もりもらったときは賃料の0.9%が管理料だった、結局そこでは建てなかったけど。

404 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 00:07:38 ID:???
>> 賃料の0.9%が管理料

そうれは安い。ぜひ頼みたい。しかしコワい。

405 :399:2008/06/24(火) 00:41:41 ID:???
近所で目が届く物件の場合は自主管理もアリなのかも、ただナアナアになる危険もあるから人によりけりでしょう。

ウチも祖父の代まで一部自主管理でやってました、昔ながらの平屋の借家で家賃は現金手渡し!!
この『現金手渡し』が重要でしてw 税務署関連と言いましょうか、押して知るべしw

>管理会社というのは募集から管理まですべてやってくれるんですか?
>家賃収入の何割か或いは一定の手数料を納めるという感じなんでしょうかね
管理もピンキリですが、ウチが委託してるトコは5%で家賃不払い6ヶ月保障付きです。
家賃の集金、月一回の見回り、退去時にリフォームの交渉で大抵敷金分でやってます。

規模的には1棟24室のファミリーマンソン、平屋5棟ですので中規模?なんでしょうかね。

406 :399:2008/06/24(火) 00:55:09 ID:???
安い賃料の管理費はどうかと思いますねェ、大抵新築アパートなどのセールスの目玉として使うんでしょうけど、新築アパートの家賃保障も約款見るとたいてい2年更新ですよね。

店子が集まらなければ2年時に家賃を低く更新されて元も子もない状況になってしまうのでは?。
管理会社がどんな形態か知りませんが、単体で考えると管理費が安いより高い方に優先して入居させますよね、利益が出るんですから。

407 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 01:26:48 ID:???
>406 どの

>> 大手で見積もり

ちう部分がミソで、管理料名目単体では安くても、他の部分で実は回収が
図られてたり、と、携帯電話の契約のような、フクザツなことになってたり
する鴨ね。表面上はスッキリ見える、という部分がコワい。

↑ 単なるわしのファンタジーです。

408 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 08:27:17 ID:yRE7doq6
ナァナァになるっての、ありがちで悪い例だな。
住民同士が仲良いからって、
きつく言えないとなめられるし。
住民同士でやってくれ、苦情が来なければいいってのは、一番ダメだな。
住民みんながみんな仲良いなんてことはないし、
仲が良いから故に、迷惑行為を我慢している住民もいるはず。
まぁ、迷惑行為や違反行為をする店子が癌なワケだ。
それらをいかに、排除するかだ。

409 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 16:35:21 ID:???
> 賃料の0.9%が管理料

どんだけの家賃でつか?w

410 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 16:37:34 ID:???
>(` 皿 ´) ← アストンマーティン(アウディじゃないからな)

(笑)w

411 :399:2008/06/25(水) 01:53:33 ID:???
リフォームの費用が最近値上がりしてません?。
半年の間にクロスがu単価で150円アップ、一瞬ボラれたか?と思ったらドコも同じみたいで、建材全てが値上がり。
特に鉄骨とかエライ値上がりだそうな。
家賃は近隣相場を見ながらの値段設定なので値段を上げる訳にも行かず、困ったモンです。


管理会社に委託する一つの理由としてリフォーム・現状復帰の安さですかね。
以前、何軒か直接工務店に出向き見積もり聞いたら見事に1.5倍程度の値段出されました、一限様価格なのでしょう。
管理会社のマージン分を考えても直接依頼するより全然安かったです。

>>407
大手のもっとエグイのが一括借上げですよ。
同じ工事をしても概算で大手の工費が100とすると、地元の工務店で85〜70程度の値段設定ですよね。
この差額分当然利益になりますが、一番客の付き易い新築時に借り上げして2年更新時に客が付かなければ切り捨てですよ。

412 :407:2008/06/25(水) 02:28:13 ID:???
>>411
ねー。「賃貸不動産経営には、色んなリスクが付き物です、そこで、」とか
宣伝してますけど、最大のリスクはおまいらですお、と言いたいっす。

あ、色んなリスクが付き物だから、ついでに一括借上げのリスクも付けとい
てくださいな、っていう意味だったのかな。今頃気付いた(笑

これじゃ、付き物というより、憑き物だわ。コワス。

413 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 09:16:42 ID:???
スレ違いだけど、土建屋って嘘つきばっかだな。
「発電機を置くから駐車場の一部を貸して欲しい」って言われて
昼だけだからとか言うから安く貸したのだが、
その日の夜にトラックが停まってて、
今朝見たら堂々と砂を積んだトラックを停めてやがる。

前にも道路工事で迂回路用の土地を貸したら、勝手に境界杭を撤去して
ずいぶん文句を言ったわ。うちの費用で作った境界杭だからな。

414 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 09:32:50 ID:???
>>413
>スレ違いだけど、
じゃあ黙っててくれる?金の亡者め!

415 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 09:59:38 ID:???
>>414
何か嫌なことでもあったの?w

416 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:01:56 ID:???
>>414
寛大なあなたは自分のマンション・アパートの駐車場に
工事車両が勝手に停まっていても文句ひとつ言わずに許してあげるわけですね。
よくわかります。

417 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:03:19 ID:???
金取ったあとまで文句たれるか?

418 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:04:26 ID:???
強欲なやつは騙しやすいおお!

419 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:07:52 ID:???
>>417
あんたは何の商売をしてるの?
契約と大きく違ったら文句を言うのは普通だと思うが。
金を払ってるから文句を言うなってどこの「お客様は神様」状態だよ

420 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:09:46 ID:???
>>413は、「発電機を置くために貸した駐車場の一部」に加えて
トラックが停まってるって言う意味だけど。

421 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:12:39 ID:???
>>419
ほんとに御バカだねこの子はw
それじゃ大変だろう。

422 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:13:49 ID:???
>>420
スレ違いいいかげん黙れ!

423 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:18:08 ID:???
>>421-422
煽りに入ったな

424 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:34:24 ID:???
>>414
スレ違いだからっていちいち食いつく人って・・・頭が悪いよね

425 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:40:35 ID:???
お前等必死だな

426 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 11:06:39 ID:???
進んでいたから覘いてみたらこの流れ
スレタイ読めないお方がいらっしゃるようですね

>>413
うちも機材置かせてくれって言われたことありました
何でも、2台分必要なんだとか
そのときは2箇所続きの空きが無かったので断ったんですけどね

427 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 16:02:55 ID:???
井戸端会議なんだから、関連の雑談もありでいいんじゃん。

貸す側と借りる側の認識が違っていたら、一致するように話し合うなり苦情を言うのは良くある事。

それから、うちも境界杭や境界標を飛ばされたり破損されたことが度々あります。
これは過失を犯した側の責任で再度設置させています。
だいたい、工事業者なんか、ユンボとか重機でガリガリやってたら、気付かず平気で
飛ばしちゃいますよ。

ただ、注意点としては相手方が境界杭を再設置してくれる場合でも、ほっといたら
一番安い(小さくて短い)杭になったり、酷い時はアルミのプレートだけにされるので、相手の費用で
杭を設置する場合でも、杭だけは自前のものを持ち込み、それを設置するように言ってます。

再設置なんてケチる業者は一番良くて6.0×6.0×20cm程度のコンクリート杭が精々なのです。
杭なんて安いものなのにね・・・測量にかかる費用考えれば、一本数千円でも全然惜しくない。
あとあと、長い年月を持ちこたえてもらわないと困るもんだから。

ちなみに当日、御影石の自前杭を持っていくと相手の態度変わりますよ。
でかくて重い杭を見て嫌そうな顔をする相手側を見て、少し溜飲を下げるのです。
設置の穴掘りが数倍大変なので、それをニコヤカにじっと見るのです。。

428 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 20:11:55 ID:???
「スレ違い」とか言って火病ってるのは土建屋でしょ

429 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 20:13:29 ID:???
どうでもいい長文やめてくれないか?

430 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 20:41:20 ID:???
資産の範囲を明示するのが杭だからどうでも良くはないとおもうが。

431 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 20:51:28 ID:???
良いと思ってるのは本人だけ
大家業にも良い人と悪い人がいる中で

432 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 20:54:07 ID:???
聞いてないのに嬉しそうに勝手に話し始める奴いるよねw
ウザス

433 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 20:54:31 ID:7axR3gg6
バカ上げーーーーーーーー

434 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 22:27:27 ID:???
>>427
> 関連の雑談もありでいいんじゃん。
家屋と供に駐車場を貸している方も少なくないと思いますので、
駐車場程度なら構わないと思いますけどね
専用スレが無いわけでもないんですが
荒らしは落ち着くまで待ちましょう
折角密な議論が続いていたので残念ですが

435 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 22:40:37 ID:???
>>431
良いと悪いでしか世の中を見られないなんて
最近は小学生も大家業をやってるのか

436 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 22:45:21 ID:???
多分頭の中が小学生の大家が多すぎるんだよ。
だから揉め事に対処できないでこんな所でで騒ぐ。

437 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 22:51:02 ID:???
ここの大家は苦労人はいませんね。
わかります。

438 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 23:12:33 ID:???
駐車場とかどうでもいいから、不良外人店子の話しるよ。

439 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 23:28:54 ID:???
小学生が独りよがりで長文になってしまうのは解る気がする。
それを甘やかすからスレが荒れるのも、また当然である。

440 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 23:33:20 ID:???
>>438
うちも外人店子いるよ
中国人かな日本語は通じる
断る理由もないから入れたけど若干不安ではある

441 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 01:28:13 ID:???
>>439
お前も小学生の発想だなw

442 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 01:40:06 ID:???
小学生の大家が多すぎる

443 :399:2008/06/26(木) 02:34:37 ID:???
本当に大家?

444 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 03:03:53 ID:???
本当に本当に大家?

         ↑

 「おおや」だと「大宅」って出るから、「おおいえ」って打った。
                                (` 皿 ´)

445 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 08:08:07 ID:???
>>444
ここまでPCの知識のない人が使ってるのか
携帯かもしれんけど

446 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 10:41:27 ID:???
>>443
「煽り」はほとんど脳内大家でしょう
スルーしていいと思います

447 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 11:16:06 ID:???
        PCの知識
        PCの知識
        PCの知識
        PCの知識
        PCの知識

あー >445 はやはり真性のアフォだったのれすね。
もう構ってやんない。ひとりで泣いてなさい。

448 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 11:54:33 ID:???
>もう構ってやんない
構ってなんて誰も言ってませんが?
妄想もほどほどに

449 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 12:33:13 ID:???
醜いタイプの大家が集団でいるわ

450 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 16:46:09 ID:???
畳からフローリングに改修し、それに伴いクロス張替えやなんやらの費用の全額が、
減価償却費として35年となってしまいましたが、例えば、フローリングはしょうがない
にしても、クロスなどは消耗品のような扱いでその年の経費になりますか?
トータル75万ほどのものを35年かけて減価償却って、他2部屋も改修予定を
立てているので、いいのやら悪いのやら。

451 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 17:27:15 ID:???
小さな集合住宅なんだが、後から電気錠とリモート開錠できるインターホンを付けるのは
やっぱりかなり工事費がかかる?

1対1ならば、配線工事がいらないどこでもドアホンとかあるけど、
集合住宅用の1対多の無線ドアホンはないものでしょうか?


452 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 17:27:47 ID:???
そんなものひっくるめて経費でしょw

453 :399:2008/06/26(木) 18:42:13 ID:???
>>450
別々に領収書出せばよかったのに。

454 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 19:17:31 ID:???
明細が有れば別けて申告できるよ。
税務署の重視するのは工事明細だし。

455 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 10:30:22 ID:???
451です。
やはり分けて申告できるのですね。面倒だったので会社で依頼している
会計士に丸投げしていました。
どのようなものが減価償却になるのか、自分でも少し調べてみます。
ありがとうございました。

456 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 17:18:13 ID:???
滞納リスクを考えると保証会社を利用した方が良いとは思うが、実際滞納者と拗れ、少額訴訟やって負ける保証会社もあるらしいよ・・・
下はその中でもよく負ける代表3社と聞いてるねぇ!↓

住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

家賃保証会社とは名ばかりの
取立屋集団「全保連株式会社( Zenhoren )」の全貌が
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0806/080609-05.html
に掲載されてます!


日本セーフティ架空請求脅迫事件
http://brog.keiten.net/?eid=886549
http://brog.keiten.net/?eid=886551
http://brog.keiten.net/?eid=886746

>日本セーフティの場合…殺し文句
>というより強盗の「要求」に近い

457 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 19:48:05 ID:???
どの程度まで保障してくれるのかね。

458 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 11:22:19 ID:QL3dZM9i
安い火災保険(一般的なレベルで)を探しています、ご存じのかた教えて下さい。
一棟アパート(6室)用の火災保険で、20年一括払を予定しています。
知人からは東京海上日動火災さんか富士火災さんがお勧めと聞いたのですが、他にも無いかな?と思いまして。
宜しくおねがいします。


459 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 09:33:18 ID:???
あ-ちょいと参った。
振込先変更して、しっかり2週前位に新しい振込先知らせてたんだけど
10人居て未だ1人しか振込んで無いや。いつもなら月末最後は1人か2人
残して振り込んであるのに。
やっぱ詐欺やら何やら相当警戒してんのか単なるいつもの癖で古い方へ
やってしまったのか・・・。10日経って入金無いなら仕方なく通告するか・・
延滞による通告も今迄だと1人だったのが、この感じだと大量発生か

この辺の振込先変更で一工夫してスム-スに移行出来た方いらっしゃいます?

460 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 09:56:56 ID:???
おまえ中心に世の中まわってないってことだ!

461 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 10:16:45 ID:???
>459
古い方の口座は閉じちゃったの?自動振込を利用している店子もいるかも。
うちは部屋は貸してるけど、個人で借りてる駐車場は自動振込みにしてる。
銀行に変更手続きに行くのが、2週間前じゃ難しい人もいると思う。
勤め人なんかは特に。まずは古い口座を確認するとか。
そういうのは1ヶ月前からお知らせ入れたほうがいいな。「来月から〜」という
感じで。いままできちんと払ってくれてる店子なんだから、払う意思はあったと思うよ。
通告というより、
「お知らせは読んでいただけましたか?お手数かけてすいませんが…」
というレベルの話だと感じる。だいたい、仕事上の取引でも、2ヶ月くらいは
銀行口座変更の予備期間は設けている。


462 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 10:43:03 ID:???
>>456
自分で貸す場合は審査で弾きたくなるような、
わけのわからん賃借人でも保証してくれるのは、
こういうカラクリがあったのか。なるほどなー。
一度業者間で出し渋るって噂が立てば終わりだから金払いもいい。
悪いけど、ありがたい話だ。
つーか、滞納さえなければいい話だし、
保証料は結局、表面上の家賃に含まれるか含まれないかというだけで、
総支払額は結局相場が決める。
相場は10万円の物件だとして、
9万円にその他保証料と管理費1万円プラス
管理費・保証料込みで10万円、
管理費・保証料オーナー負担で10万円
表現は違えど、借主にとって意味は全て同じ。

463 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 11:11:53 ID:???
>>459
>2週前位に新しい振込先知らせてたんだけど

告知の手段はどげな具合?

わしとこは、2年半前に1回(祖父シボン)、半年前に1回(父シボン)、
振込先変更したけんども、お題「謹告」の紙を刷って、玄関掲示
板に貼り出し、プラス、各戸配布した。

結果、いずれの場合も、振込遅延が 15%、「振込めません」等の
問い合わせが 3% ぐらいだった。

この 3% は、難しい、つか、どうしようもねぇ。掲示もポストの手紙も
読んでない人々。シボンによって閉鎖された旧口座に振り込もうと
してハネられてた人々。不安になるのか、「なんで振込めないんで
すか?」的な反応。銀行に文句言う、細やかなお方までいた。

464 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 11:28:53 ID:???
うちは相続のときに振込先の名義変えただけだったんで(口座番号そのまま)振込み遅延はなかったな
もちろん各戸に知らせたけど

465 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 16:45:48 ID:???
最寄り駅徒歩5分の都内わりと好立地なんだけど、固定資産税上がらなかった。
国道を挟んだ向こう側(駅遠い・閑静)のほうが今回上がったみたい。
まぁ、去年まで下がり続けたのが止まった印象。皆さんのところはどうですか?

466 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 23:04:32 ID:???
地方都市の一応市内ですが、うちの持ってる土地は軒並み横ばいでした。>固定資産税

467 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 23:52:08 ID:???
うちも去年までは1〜2万円ぐらい下がってたのが前年と数百円差になった

東京から60km圏内の郊外、 幹線道路沿い

468 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 15:52:41 ID:???
横ばい傾向なんですね>固定資産税
旦那の親からの相続賃貸物件で、できれば早く手放したい。
でも、築20年の鉄筋5階建てで、バブル真っ盛りの頃建てているので、
土地・建物に見合わない返済金額が丸々残ってるよorz

469 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 20:03:02 ID:???
>>451
オートロック解除とかは多芯配線になるので、信頼性のない無線は無理でしょう

470 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 09:59:20 ID:???
滞納1ヶ月、大人3人で乗用車3台
倹約の欠片も見えず居留守まで使われて頭にきた。
鍵を交換する。

471 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 12:14:56 ID:???
>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か?
馬鹿だろお前!やめろ

472 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 12:15:31 ID:???
>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か?
馬鹿だろお前!やめろ


473 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 12:16:04 ID:???
>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か?
馬鹿だろお前!やめろ


474 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 13:18:45 ID:???
なぜ3回?

475 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 13:53:13 ID:???
ボケちゃってるんだと思う
かわいそうにな・・・

>>470
その前に文書で警告した方がいいかも

476 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 15:25:36 ID:???
>475
もう、やってしまった。鍵交換1万3千円也

一部屋、一台で契約してるのに空いてるスペースを勝手に占有して2台駐車
お願いして2台目は借りてもらったが、3台目は黙認せざるを得なかった。
今日も、朝から訪問したが居留守を使って出てこない。
ちょっと目を離した隙に部屋から出て車に乗り込み、俺に一瞥クレながら目の前を通り過ぎて行ったよ。
普段から、こちらが挨拶してるのに、会釈すらしないで素通りとかされてた。

1ヶ月の滞納なんていくらでもあるし、普通なら待つ。でも、あいつ等は別、許せない!



477 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 15:38:09 ID:???
>>476
やっちゃったのか・・・
先に文書で通告なりすればよかったのに。
商売だから感情的になったらいけないでしょう。

478 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 15:44:46 ID:???
>>476
許せない!は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか???
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ!

479 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 15:45:41 ID:???
>>476
許せない!は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか???
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ!



480 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 15:46:26 ID:???
>>476
許せない!は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか???
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ!



481 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 16:51:03 ID:???
>>478-480
 ↑
こいつ、馬鹿店子だろ何を必死になってるw

482 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 17:09:33 ID:???
どうも、大家さんが嫌いらしいなぁ。

483 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 17:18:47 ID:???
そうだ逆切れされて刺されたら笑うしかないね。

484 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 17:19:48 ID:???
>>478
おじいちゃんったら、また薬を飲むの忘れたの?

485 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 19:35:30 ID:???
>>478
おじいちゃんったら、また薬を飲むの忘れたの?

486 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 03:06:33 ID:???
>>472
車じゃなくて居宅の鍵のように読み取れるのだが・・・

>>476
それ、裁判されたら476の方が不利になるよ。
っていうか、負けるよ。

まだ賃貸契約解約に至っていない段階で、勝手に鍵変えるのはまずい。
内容証明での警告が複数回無視されたというような実績があってはじめて
信頼関係が損なわれたという状況を裁判所に納得させることが出来る。
内容証明でなければ、結局言った言わないの話になって、証拠能力が無いので、
裁判所としたら、契約が有効なのに、大家が無断で鍵交換したということになる。

あと、三台目の車を黙認したのも良くないな。認識していたにも関わらず
放置したとみなされるから、それを許していることになるから、文句言えないよ。

今の状況を476の書き込みだけから判断すると、問題ありあり。
弁護士なりに相談して善後策を考えることをおすすめするよ。

487 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 06:30:07 ID:???
脳内オーナーだから問題ない

488 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 07:07:40 ID:???
きっと駐車場に個別の鍵があるんだよ

489 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 07:08:39 ID:???
車の鍵を取り替えたって線はどーよ

490 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 07:20:05 ID:???
476は昨夜DQNに凹られてもうでて来ないじゃねーの?
DQN同士で潰しあってろ!w

491 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 09:50:52 ID:???
信頼関係云々なんて関係なく
鍵の取替えは即債務不履行、
それを承知の上でやる行為だと思うんだけど

492 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 10:09:50 ID:???
三和産業

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

493 :399:2008/07/03(木) 15:38:48 ID:???
そういえば家賃以外の土地・建物使った副収入ってどんなのがあります?

ジュース自販機・駐車場は定番ですね、一応ウチでもやってます。

変り種?だと電気の変電設備、マンションなんで東電に変電設備の場所を貸し出してマンションに電源供給してます。
あと、NTTの中継アンテナそれと電柱の敷地。

アイデアとしては・・・
広告看板・コンテナBOX・各種自販機・PHS携帯等各種中継アンテナ、自転車バイク駐車料金。



494 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 22:44:01 ID:???
敷○返○バ○ターって、立ち会いにも来るって不当にも思えるんですが、
どんな連中なんでそ?

495 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 23:40:18 ID:???
>家賃以外の土地・建物使った副収入ってどんなのがあります?

各種自販機・コインランドリーやってるが、入居者サービスの域を出ない。
つまり儲かるもんではないよ。

>PHS携帯等各種中継アンテナ

これはその地域で適当な高さ&地理的な立地で、まだ電波範囲がカバーがされてない所で
あることと、それを把握している電話会社側から打診がこないと出来ない。
こちらから、うちに置いてって言っても条件に合致しなけりゃ駄目だから、半分運だな。

496 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 23:53:28 ID:???
うちは調整区域にある土地を畑に貸してる90坪弱で月5万、そのうち5000円が不動産屋に入る。
税金ゼロだからまるまる収入になってウマー


497 :399:2008/07/04(金) 00:01:07 ID:???
>>495
アンテナはマンション建てる時にコチラからNTTに打診してソレから設置しましたよ。

コインランドリーは2LDK・3DKでファミリーメインなので需要無さそう。


498 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 00:26:09 ID:???
>コチラからNTTに打診してソレから設置

それは、かなりの規模のファミリー向けマンションではありませんか?
ある程度背の高い大きいマンションだと、他の基地局の電波を遮ったりするから、
NTTとしても、渡りに船って事もあります。

ただ、ある程度の高さがなかったり、周りに基地局多いと、全然とりあってくれない。

499 :399:2008/07/04(金) 00:58:30 ID:???
>>498
24室なのでソレほど大きくは無いですが、多分国道沿いで他に高い建物が無かったのが設置の理由かと。




500 :名無し不動産:2008/07/04(金) 20:25:49 ID:Zhqbx6ps
新米大家やってまつ。
タナコが家賃滞納そろそろ三ヶ月目に入ろうとしています。
貸している家が超遠方なもんで、取立てに行くに行けません。
不動産屋もやる気が見えません。「もう、払えないねぇ」と言われてしまいました。

取立て会社に代行を頼みたい・・・。
オリコの家賃督促サービスって、どうですか?


501 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 20:49:21 ID:???
ワンルームだったらココよりワンルームスレ行った方がいい

502 :名無し不動産:2008/07/04(金) 22:09:06 ID:Zhqbx6ps
>500です。
ワンルームではなく、一戸建てなんです。
オリコに頼んだら解決してもらえるんでしょうか?

503 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 22:28:05 ID:???
オリコに聞け

504 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 01:28:20 ID:???
保証人に請求して、駄目なら弁護士に相談してみろ。

505 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 19:11:08 ID:AGhK9DHw
安心して住めないような欠陥アパートなのに
何の根本的な対策もしない大家
金がかかるからって、家賃ふんだくっておいて
安全保障無し物件に平気で住まわせてるなんて
アクドイわ〜卑怯者大家

506 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 21:18:29 ID:???
>>505
欠陥アパートにしか住めない貧乏店子が悪いんだろw

507 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 23:11:08 ID:jYIHPYA/
>>506
大家って根性悪いやつ多いんだね

508 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 23:19:25 ID:QiOXQ+sq
>>505
引越すが吉。

509 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 23:34:05 ID:mp5Qamxd
結局、店子は泣き寝入りなのかよ

510 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 23:59:33 ID:???
退去して相手は無収入になってるんだから
泣き寝入りじゃねーだろ

511 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 03:03:43 ID:???
>>505

具体的に何がどうなのか、聞かないと判断のしようがないな。

その欠陥が何かにもよるが、雨漏りとか躯体の設備自体が不良なら
大家が直すべきものだし、対策しないといけない。

ただ、単に神経質な店子の妄想なら、大家の手には負えない。
何も無い壁を指して、無数の虫が湧いているとかいう類・・・
そんな店子は精神科に行くべき。

512 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 03:29:14 ID:???
505、507の書き方は典型的な煽り。

入居時に、現状を確認のうえ良いと納得して契約・入居しているはずなのに、
後になってから、イチャモンつけてくる奴は、単なる強請り・タカリだよ。

まあ、本当に欠陥であるなら訴訟起こして大家に対策をとらせるようにしろ。
契約時に、不当に知らされてなかったり、虚偽の説明を受けていた欠陥が
明らかになったのなら、それは大家が悪い。そうでなければ、それを納得して
折り込み済みで契約した(=それにみあった価格だと納得した)と判断される。

まあ505は、ゴネ得くらいに思ってる不良店子にしか見えないがな。
ほんとはアパートじゃない何か別の鬱憤晴らしに来たんだろ?>505

具体的なことは書いてないから今後は皆もスルーしる。

513 :399:2008/07/06(日) 11:27:05 ID:???
二階建てのアパートのオーナーさんって居ますかね?
マンソンの屋根上防水と外壁塗装に1900万掛けたんですけど、2階建てアパートの修繕ってどの位かかります?
何年目で●×の修繕が幾ら程度か知りたいんですが。

一種低層地域に地面あるんで、RC三階か木造・S造二・三階、一戸建て2階と色々思案中。
105〜135/坪の所なんで建蔽率一杯に土地を使いたいって感じです。

建築費は最初に判るんですが、後々の修繕費がどの程度掛かり、建物による損益分岐点が何年目になるのか重要なんで。
不動産屋を疑う訳では無いですけど、やっぱり口当たりの良い事しか言いませんしね。

514 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 21:27:43 ID:???
>二階建てのアパートのオーナーさんって居ますかね?

こればっかりは一概にいえないなぁ。
木造だと過程するのだけど、住んでいる住人次第で痛み方が全然違う。

いつも、きれいに使っている住人だと、不具合が出たら、すぐに言ってくるから
こまごまと直していると、意外と大きな改修まで至らない。しかし、反対に
いい加減な住人だと、わずかな雨染みとかを放置してたりして、気づいた時には
かなり酷い状態とかありました。

>マンソンの屋根上防水と外壁塗装に1900万掛けたんですけど、

何平米やったのかわかんないから、高いのか安いのかわからん。

>2階建てアパートの修繕ってどの位かかります?
>何年目で●×の修繕が幾ら程度か知りたいんですが。

つい最近のことだが、築50年の木造長屋をフルリニューアルして今風にした。
木造二階建てのリニューアル工事、壁、床、天井を全部張り替えて、フローリングにして
電気配線と同時にケーブルテレビと1000base-Tの配線して、情報コンセント追加などして
(屋根裏に光の端末とルーターやハブを設置できるスペースを作った)
坪単価10万円くらいだったな。ちなみに屋根は葺き替えてない。

>建築費は最初に判るんですが、後々の修繕費がどの程度掛かり、建物による損益分岐点が何年目になるのか重要なんで。
>不動産屋を疑う訳では無いですけど、やっぱり口当たりの良い事しか言いませんしね。

これは、考え方次第なんだけど、最初の五年はあんまり修理費要らないけど、
あるていど年月が過ぎたら建物のクオリティーと住民の質で劣化度が全然違ってくる。

いくつもリフォームしてて、体験的にも実感してる、当たり前のことだが
修理費や建築費をケチったところは、ケチったなりに寿命が短いよ。

515 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 21:29:11 ID:???
スマソ 書きかけの未完成投稿しちまった。

でも大意は通るから許して著

516 :399:2008/07/07(月) 01:07:22 ID:???
どもども、屋根上防水込みで1900万は若干安い方ですよ。
全24戸、一戸約60uで79.2万。

築50年ですか、もはや半世紀。
ウチも平屋の築44年物件がありますが、土壁なんで職人は居ないしフォームとかは厳しいですね。
雨漏やらシロアリやら最悪ですわ、しかも個々に対応するので一気に工事は出来ないし。
何より家賃5〜6万なんで利潤が減りまくり。


>最初の五年はあんまり修理費要らないけど
マンソンの場合は本体の修繕は18年目の大規模修繕まで何も無かったですね。
付帯設備のポンプ室のドアが壊れたり、駐輪場の支柱が錆びて取替えたとかその程度でしたね。
ただポンプ室の清掃・定期検査、アスベスト検査とか他の物件には無い費用が掛かりますけど。


やはり修繕考えると一種低層でも、S造・RC造る・三角屋根・3F・タイル貼りがいいのかな。
目先の費用対効果を考えると一戸建てが一番で次が木造。
でも近所の築10年木造アパートは外壁が剥がれちゃって悲惨、というか木造全般にシロアリ怖い。




517 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 12:40:33 ID:f6WJQAav
>神奈川・伊勢原の男性刺殺:家借りていた男、殺人容疑で逮捕

みなさん、このニュース見ました?
今日ワイドショーで見て驚きました。

家賃滞納の上、借りてた家はごみ屋敷に・・・
家主は近所に迷惑がかからないように、清掃もしていたという話。
周囲からの評判も良いみたいなので、とても悔やまれます。

危ない大家さんの話も聞きますが、この入居者さんもかなりのもの。
モンスターペアレント、モンスターカスタマー・・・入居者さんの場合はモンスターレジデントかな?

みなさまもお気をつけて。

518 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 16:30:56 ID:cXB2R/jf
とりあえず愚痴ります

はぁ〜こんなに暑いと、空室のリフォームする気しな〜い、やりかけてあまりの暑さに挫折、ベランダの方が涼しいよと愚痴る俺

失礼しました

519 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 21:18:27 ID:???
暑い中、お疲れ様です。

ところで、リフォームですが、みなさんはご自身でどこまでされていますか?
リフォームは、個人で出来る範囲はたかが知れているので、ある程度以上なら
割り切って業者を使っています。

で思うのですが、複数の業者で見積もり取ると、随分幅がでますね。
経験的に、ひとつの業者にしていると、業者に甘えが出て、ポラれる。
でも、同じ業者がいつも最安値とは限らない。
安い業者は、仕事が詰っている時は、見積もりを高めにして調整したり
している様子なので、仕事が集中する時期は、かえって以前高値の
業者が早くて安上がりになることも。

例を挙げると・・・
業者同士で競わせる事が出来ると、クロスの単価もかなり安くなって・・・
以前の価格はなんだったのか・・・みたいな気分ですよ。
その代わり、作業の質を考えると、ちょっと不安があるので、
結局、一番安いところと二番手のところを交互に使いつつ、
質の高かった方を続けて使うという感じです。
さらに、二部屋リフォームが重なった時など第三の業者に見積もりを取り、
様子見で使ってみたりしています。

520 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 21:35:32 ID:???
借家めぐりトラブル 伊勢原の大家刺殺 容疑者宅ごみ散乱
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20080706/CK2008070602000112.html

521 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 22:45:53 ID:???
首都圏なんだけど修繕に纏わる業者探しで
何かいい方法やサイトありますか?

522 :399:2008/07/08(火) 08:43:34 ID:???
>>519
競わせていくらになりました? 私んトコは今年の初めでクロスu800円、6月時点で950円弱ですけど。
リフォームは多少高くても不動産屋経由、数をこなしてる不動産屋経由の方がケツ持ちしっかりやりますし、勿論値段が変動した時は別に見積取りますが。


何にしても不動産屋経由だから1・2割のマージン乗せた金額は承知の上ですけどね。

523 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 09:19:05 ID:???
>クロス

こちらでは最安値はメーター600円代後半です。
地方都市で物価が全体的に安いというのもあるのですが、
うちは不動産屋経由でなく、直で業者に発注しているというのが
大きいのでしょうね・・・。
やっぱり不動産屋中間マージン取りすぎな気がする。
それと、ある程度戸数があるから、コンスタントに毎月一〜二件の
リフォームを発注出来るというのもあるとは思います。

524 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 09:22:08 ID:???
ちなみに、サンゲツ使っての値段です。

525 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 10:05:50 ID:???
地方都市は家賃も安いから比べるなよ

526 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 11:05:41 ID:M9kDJtS4
評判のいい大家って、中には腹黒いやつもいるしな
揉め事起きてみて初めてわかる、みたいな
上に載ってる事件は借主のほうが悪そうだけど

527 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 12:23:59 ID:XF6ydkfv
今のアパートに住んで8年ぐらいになります
2階建て木骨瓦葺で1階の部屋を借りています
5年ぐらい前に台所と洗面所天井裏からの水漏れが2回あり
工事費大家負担で工事してもらいました
そのときに工事業者から「健築時の手抜き工事による水漏れ」と言われました
今年に入って4月、5月、6月と3回天井裏から水漏れがあり
水漏れ部分のみ大家負担で工事
4月の時点で大家に根本的な修理を依頼したが聞き入れてもらえず
欠陥住宅であることは大家も承知しているが
根本的な修理は金がかかるから出来ないと言われた

1・家賃減額、損害額の請求
2・引越し諸費用の全額負担

などなんらかの請求したいと思ってるんですが


528 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 13:21:43 ID:???
527の例では、もし、建築時の手抜きなら大家は被害者じゃん。
本当に手抜きなら、大家は手抜き工事した建設会社なり工務店なりに対して
クレームするべきだな。
あと大家負担で工事の後、水漏れ自体は現時点止まってるんだろ?
それ以上のことを店子が言うのはおかしいね。

それから、
>工事業者から「健築時の手抜き工事による水漏れ」と言われました

それ、仕事が欲しい時の業者の常套句
… 悪徳リフォーム業者かどうかは判らんけど、大概、大げさに言うことが多い。
新築で住んで八年目なら、手抜きの可能性もあるが、そうでなければ、経年劣化
で不具合が出た可能性もある。それを断定的に手抜きと言う所が怪しい。
そもそも、依頼主・施主である大家の不利になるようなことを住人とはいえ、
第三者に軽軽しく洩らすような業者は良い業者とは言えない。
工事業者の言い分は、すくなくとも一社だけでなく数社で見積もりしてからでないと、
鵜呑みにしちゃいけない。

本来、建物自体は大家自身の所有物なんだから、建物の価値が減じるような
不具合を良しとするはずは無い。苦々しく思っているだろうよ。それでも
色々な兼ね合いで、出来る範囲内で最善の策を講じようとしている訳で、
それを超えるような工事を店子が強要できるわけないじゃん。

>1・家賃減額、損害額の請求
>2・引越し諸費用の全額負担

実際に1の損害額って何かが水濡れして駄目になったの?
具体的な被害額が算定できるものであれば、相応分の
損害賠償は出来る可能性がある。
2は多分無理。 出て行くのは店子の勝手だから。

それでも不服なら、弁護士に相談してみればいい。

529 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 13:22:38 ID:???
>>527
続きは?

530 :399:2008/07/08(火) 18:16:54 ID:???
600円代後半ですか、不動産屋マージン1.2割と考えて丁度私のお願いしてる値段ですね。
地方都市云々は余り工費に関係無いかと、一年程前に東京区内の不動産屋勤務の人と話た際にu700円前後と聞きましたし。

コンスタントに毎月1.2件とは相当な規模ですねえ、ウチは全部ファミリー物件で定着率がいいんで殆ど1〜3月に集中し、しかも片手で勘定出来る程度です。



531 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 22:17:13 ID:???
この時期室内にシロアリが発生しているらしく店子がどうにかしろとうるさいが
この時期の二日くらいのことなんで辛抱しやがれなんて思ってしまう。
イエシロアリならアパート崩壊の危険もあるけど
ヤマトシロアリ程度なら少々ほっといても崩れない。
駆除なんざやってられないよな…

532 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 22:26:51 ID:KOPcdnQD
>>528
弁護士に相談したら2も可能だと言ってました


533 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 23:45:01 ID:???
>532
じゃあやってみな。
ここで相談する必要ないよ。

534 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 02:55:42 ID:???
>>532

弁護士にしてみれば、訴えることは「可能」だけど、100%勝てるとは言ってないんじゃないかな?
必ず勝てるのかということを聞いてみましたか?

本気でやったとしても、調停になるか、裁判官から和解を勧められるのがオチ。
満額とれる可能性は極めて低い。そもそも負けた時、逆に負けた時のことは考えてみた?
弁護士にしてみれば、どちらが勝とうが、金の取りっぱぐれないからなぁ・・・

まあ、弁護士使わずに小額訴訟が現実的だろうけど、よほどうまくやらないとね。

535 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 07:16:25 ID:???
大家が建築費ケチってアパート建てたが
業者に手抜き工事されたことが何年後かに発覚
こういう場合はどうなるの?

536 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 07:34:21 ID:???
手抜きアパートを現状で貸してるから問題ないだろ。
嫌なら頑丈なアパート自分で建てな賃カス!

537 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 10:21:17 ID:???
10年以内なら瑕疵担保
ttp://www.sumai21.com/sumai21/structure/20.html

538 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 12:36:29 ID:8GvW+cPq
ここは大家のスレ、店子は他所へどうぞ

539 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 18:21:16 ID:???
店子も良い店子ならいいんだけど、・・・
良い店子は、何かトラブル発生しても、双方の状況を理解しあえるし
現実的な落としどころを見据えての交渉が出来る。
そういう例を出してくれるなら、ケーススタディとして大家としても歓迎だ。

しかし、分を弁えない、過剰請求をする馬鹿店子には困りものだな。
とにかく、そういう馬鹿店子にゴネ得を絶対させない、毅然とした態度が
大家には必要だろう。
そういう馬鹿対策というか、どんな要求をしてきたら弁護士委託にするかの
判断とかの為には馬鹿店子の書き込みも少しは足しになるのかもな。

540 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 12:42:39 ID:???
店子が馬鹿になるのは大家にも原因あるときあるな

541 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 13:28:22 ID:3MQiSxXK
大家が仕事しない時とその倍数のときだけ馬鹿になりますw

542 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 13:49:24 ID:???
アパートの規則さえ平気で破るような
自分の貸してるアパートの事さえ把握せずに
住人に迷惑かけるような大家が
>毅然とした態度 ができるかねぇ
ボロでるだけじゃないの?

543 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 13:58:46 ID:YoTjUL1D
552 :可愛い奥様:2008/06/28(土) 12:40:53 ID:bkcXv3uH0
初めてこちらの板に書き込みます。既婚女性の力には恐れ入ります。
毎日新聞の英語サイトWAIWAIは、月40万人の外国人が見ていたそうで、
それ掛ける9年。どれだけ莫大な人数だか想像付きますよね。

想像してみてください、毎日新聞の記事を読んで勘違いした外国人が日本に来て
あなた方や娘さんや親類の女性、子供関係なく乱暴を働いた上にそれを悪事とも思わずに帰国してしまう。
子供さんが酷い目にあってボロボロになっても相手は罪の意識もなくそして、裁くこともできない。
学校帰りの子供が道端で太った気持ち悪い外国人のおっさんに性的暴行受けたあげくに
相手が捕まらないことが、相手が反省もしてないことがどれだけ恐ろしくそして傷を残すのか。
さらに相手は自国で仲間内に「やっぱり新聞のことは本当だったぜ」と吹聴してまわるでしょう。

この出来事は軽く見てはいけないと思います。
謝罪と記事の不当、不正確を大々的に出して貰わなければいけません。
不買運動、電凸がんばってください。応援してます。



544 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 14:34:55 ID:???
こぴぺおつー

ま、心配せんでも、ν速+ とかも覗いてるから。

545 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 17:59:42 ID:???
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/20-21
20 :止まない雨は名無しさん:2008/07/10(木) 13:23:10 ID:TBpHKCfp0
ここ2、3年、家賃は凶悪に下がってるよ。実は不動産業のビジネスモデルが変わってきていてな。
それが未曾有の不動産不況を呼びつつある。

@
まず、結構大手の不動産会社が、小金持ちのジジババ(持ち家あり)に新築の物件の建築を勧める。
子供は巣立って今の持ち家じゃ大きすぎるし、不動産収入で大儲け、やれ相続税対策だ、
面倒な管理も我々がします、満室保障しますヨ、と。

A
で、不動産会社のアドバイスの下、建築がはじまる。ここで、キモは不動産会社と建築会社が繋がってる点。
普通に建てるより-相場より、実は高い。むろん、無駄な施設(オートロックだ、オール電化だ)も豪華付けて
そこでも儲ける。実はこの時点で、不動産会社はかなり元を取っている。

21 :止まない雨は名無しさん:2008/07/10(木) 13:23:29 ID:TBpHKCfp0
B
さあ、アパート開幕。満室保障で一安心…って、新築で、設備も豪華、場所も良い、普通は保障せんでも入るわな。
でも、管理料はばっちりいただく。あー、掃除とか別料金ね。廊下の電球の交換とかは足代入れて5000円とかもある。
オーナーが自分ですりゃ、100円だが…。でも、まあ満室。
なお不動産会社は該当アパートを優先して、近所の物件を客に紹介しない。近所は閑古鳥が鳴いている。

C
かくて夢のような数年(2〜10年)が過ぎ去る。その間も不動産会社は周囲のジジババに@を繰り返している。
アパートも最早新築ではない。近所にAで新たな物件が出来た。満室保障にも陰りが見えてくる。
不動産会社「…そろそろ潮時かな」。

546 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 18:03:15 ID:???
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/22
22 :止まない雨は名無しさん:2008/07/10(木) 13:25:16 ID:TBpHKCfp0
D
家賃改定or契約打ち切りのお知らせ。家賃の凄まじい値引き。「これだけにしなければ満室は保障できませんよ」。
大家びっくり、まだローンが残っているのに! 改定して地獄を見るか、自分で管理をするか…。
で、自分で管理をするを選択。確かに新築ではないが、まだ建物としての魅力はあるし、管理費は略せるからなんとかなるのでは…。

E
不動産会社、自分が満室管理するアパートを優先して、それ以外の物件を客に紹介しない。
そして見捨てられた(騙された)ジジババのアパート閑古鳥が鳴いている。
「やっぱ、下げるしかないかー」…でも、意図的に紹介されないから、下げてもぜんぜん入らない。


つーわけで、結論。

アパートは自分で探せば安いところがいくらでも見つかる。業者に頼んでもぼられるだけよ。
あと、ジジババ、騙されるな。


http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/28
28 :止まない雨は名無しさん:2008/07/10(木) 13:42:23 ID:TBpHKCfp0
>それ昔からだろ。儲かるなら不動産屋が自分でアパート建てて直接やらない時点でわかりきったことだ。

いや、問題は飽和しつつある点でサ。
まえは、それでも新築なら満室に出来たけど、今じゃ新築でも満室に出来なくなりつつある。

むろん、業者は、「どんな手を使って」でも満室にするけどさ。 うはは、怖いぞ〜。

前は「満室保障20年(ただし契約のはあります)」だったけど、それが今じゃ最初の一回キリとかもある。
ムチャクチャやね。


547 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 18:05:32 ID:???
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/38
38 :止まない雨は名無しさん:2008/07/10(木) 14:27:23 ID:TBpHKCfp0
>優遇されてるのは、相続で取得したりする、もともと持ってる奴ら。

えーとね、不動産屋さんが結構持ってくのよ。

真顔で「契約成功報酬、倍にしましょう!」って言ってくるもの。
お前、それ全部の大家に言っているのかと聞くと「はい!」。
ハキハキ言うなよ、お前…と内心思ったよ。

・・・同じ程度の同じ家賃の物件が二つあったとしても、入りが違うのは訳がある。
そーゆー訳が。

あと客からクリーニング料勝手に取ってたっぽい雰囲気の不動産屋もいたなー。
大家からも取ってたのによ。たまたま、ばれたけど、今まではどうしてたのかと問いたかったわ。

http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/43
43 :止まない雨は名無しさん:2008/07/10(木) 15:38:14 ID:TBpHKCfp0
>ってことでいいのかね?

@先輩とかが住んでるアパートで空き出来たら、大家に紹介してもらえ。先輩に紹介料が行くかもしれん。
A自分で探して、大家の家に直接問い合わせる。
B地元の小さな不動産屋

学生さんで親の身元がしっかりしてれば、大家は断らないはず。


548 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 01:10:50 ID:???
不良大家追放!
大家のくせに責任逃れ、敷金泥棒
不良大家氏ね

549 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 01:11:31 ID:???
はいはい氏ぬ氏ぬwwww

550 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 01:39:12 ID:???
大家の人間としての出来が悪いと店子が苦労すんだよ
なんかあってもガキ相手に喧嘩してるみたいになるし
優良大家のとこで借りたいねぇ

551 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 02:03:04 ID:???
まあ店子との関係は良好な方がいいに決まってる
うちは親が店子と良好な関係保ってくれたおかげでだいぶ助かった
短期で出て行く店子が少ないと金銭的にも楽だし

552 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 02:21:25 ID:???
店子から見て
愛想良すぎる大家は腹黒い人間が多い
しかしそういう大家は愛想の良すぎる腹黒い店子に騙されやすい
腹黒い店子最強!



553 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 02:44:49 ID:???
愛想だけいいのと対応がいいのとは別だよ


554 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 10:15:16 ID:???
それなりに大家をながいことやってきていますが、
困った店子の発生確率は昔よりも上がってきたように思います。

昔から、事業に失敗とか病気などで収入が断たれたため滞納が発生する人は居ました。
このタイプの方は、景気のよしあしで増減しますが、おおむね一定の確率です。
そういう方は、とにかくまず事情を説明しにいらして、相談のうえで支払を待ったりもしました。

しかし、最近になって、昔ならありえないタイプ…贅沢な生活は切り詰めないで、
家賃や地代を後回しにするような人が出はじめています。
そういう人に限って、手紙を出してもなしのつぶてです。
うしろめたいのかもしれませんが、これでは契約書そのままに解約したり
差押えたり、強制執行とかせざるをせざるをえないです。

555 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 13:55:05 ID:???

レオパレス告発サイト
http://leopalace21.net/



556 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 19:39:54 ID:???
こちらの大家さんで、強制執行→断行まで経験のあるかたってどれくらい居られますか?
うちの場合は、滞納して契約解除後も居座り続けていた住人ですが、強制執行の催告後、
断行直前に出て行ったので、阿鼻叫喚の修羅場は経験がないのです。

しかし、聞くところでは不良店子の末路は悲惨みたいですね。
家財全部持って行かれて、その日に寝る場所もなくなるのだから・・・

557 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 01:12:39 ID:???
内容証明→夜逃げのパターンならあるが…
これはどうにもならない。

558 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 08:13:55 ID:wSX8/VUC
まいったぜ。
当初相場は7万円だった物件を、
6万5000円で貸してたわけ。
体力勝負なら負けへんでーと思ってたら、
相場が6まんまで下がって、最安値5万8000円
マジヤヴァー

559 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 08:17:00 ID:???
7万台って付き辛いな、うちもP2台込みだけどさっぱり
完全に諦めムードだよ

560 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 11:00:12 ID:???
回転やら何やら考えると
単身向けのいい学校いい会社多いとこでやんのが堅いんかなぁ

561 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 16:20:43 ID:yZJlR4+l
未曾有の不況で資本主義崩壊の恐怖が襲う!!!

562 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 18:23:53 ID:???
大家が貸してる大家族の嫁に手をつけたら
これ幸いとその嫁が子供を生んじゃたですよ。
でね、家賃タダ。
慰謝料を元旦那に払いこぶ付き(元旦那の子と合わせて)結婚。
ここの大家さんはこんな馬鹿なことはしないですよね?



563 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 18:35:58 ID:???
>しかし、最近になって、昔ならありえないタイプ…贅沢な生活は切り詰めないで、
>家賃や地代を後回しにするような人が出はじめています。
>そういう人に限って、手紙を出してもなしのつぶてです。
>うしろめたいのかもしれませんが、これでは契約書そのままに解約したり
>差押えたり、強制執行とかせざるをせざるをえないです

こういう奴がこのたび賃貸マンションを建てて
大家になりましたよ。
単身者専用のようですが
どういう仕事をやるのか生暖かく見守っていますw


564 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 02:44:45 ID:???
>>555を見たがレオパレスはやばいの?

565 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 08:07:24 ID:???
>>564
不動産屋はどこもかしこも少なからずダークな部分を抱えてる

566 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 08:19:18 ID:???
ネットのことだから話半分にしても悪い噂てんこ盛りだよ
うちのアパートの隣にレオ建ったけど住民は低俗性っぽいのばっかりだった
ワンルームに4人家族で住んでたりw

567 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 11:52:24 ID:AMY1a8ou
おおかみ と こうしんりょう
大 家 み と 更 新 料

568 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 15:46:22 ID:???
まだ糞スレあったんだ相変わらず頭悪そうだね大家って。

569 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 15:56:04 ID:???
大家は頭悪くてもいいからいいよな。
糞大家は1回逝った方がいいよ

570 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 20:06:30 ID:???
会社でなんか嫌なことでもあったのかいお二人さん

571 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 20:44:02 ID:???
いや1人だろう

572 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 22:46:15 ID:???
>>569
激しく同意

573 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 22:50:03 ID:???
>>569
そうですよね(・´ω`・)

574 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 22:51:07 ID:???
>>568
まあ君みたいな底辺の人間は相応の低レベル物件にしか住めないからね。
それが全てだと勘違いしてしまうのも無理ないよね。


575 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 22:55:13 ID:???
>>569
禿げ

576 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 23:03:32 ID:???
>>575
ヅラ

577 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 06:01:08 ID:???
糞大家に当たってしまったら悲劇

60歳過ぎても、幼児性が抜けてない、他人の言うことに聞く耳もたない
金に対して強欲、話してても論点がズレてる事しか言わない
立場が悪くなると大声で怒鳴る、等

578 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 06:03:37 ID:???
優良大家からしたら不良品大家の存在ってどうなの?
まぁ、どーでもいいんかもしれんが

579 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 06:19:23 ID:???
>>568
>>569
>>577

なんでこのスレに店子がいる訳?
スレタイ読めないの?


580 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 10:58:09 ID:???
頭割りーなお前ら大家は
お前らは世の中のゴミ以下の存在
滞納者の対処もまともに出来ないアホ共に限って
管理頼まないからスラム化するんだよ。
本当に大家って真症並みのアホだな
1回逝け

581 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 11:09:08 ID:???
頭の悪さがにじみ出てる文章ですね

582 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 11:26:58 ID:???
↑お前もな

583 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 13:01:52 ID:???
信用能力無くてドコでも断られた低所得者がウサ晴らししてるんだろw


大家になってから文句いいなw

584 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 19:03:02 ID:???
>>583
DQN発見
やっぱ大家、大家擁護派ってバカが多いんだね。
こいつのレス読んで確信したね。
大家が金持ちだと思い込んでるバカって市んだ方がいいよ。
そして低所得と決め付けてるのもなんの根拠もないし。

大家=バカ=市ね=社会のクズ=チンカス以下=チョン以下=存在価値なし

これは定説だね。
だからDQN家主は早く逝けよ。

585 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 19:14:05 ID:???
で、存在価値なしから部屋借りているお前はそれ以下ってことだなw

586 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 19:15:37 ID:???
>>580
>>584
何があったんだか知らんが
なんか読んでて面白いわwww
もっと書いて

587 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 19:24:21 ID:???
>>585
せっかくの鴨なのに叩き出すとは

588 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 19:27:43 ID:???
やっべ、>>584すっげカッコイイ笑

589 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 20:01:27 ID:???
超ひさしぶりに
「定説」
なんて言葉聞いたww

590 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 20:32:47 ID:???
確かホテルで腐乱死体が蘇るとかナントカw

今は何やってのかなー グル高橋w

591 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 20:56:40 ID:???
大家でも割といい人もいるよ
糞が付くようなのが多いけどな

592 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 21:15:20 ID:???
Winny流出加害者・不倫主婦あきる野出身羽村在住晴奈のビデオ絶賛発売中!
http://www.yourfilehost.com/media.php?cat=video&file=w002504_01.wmv

593 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 22:40:07 ID:???
グル高橋w

594 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 22:49:42 ID:???
大家も店子も、良い人もいれば困った奴もいるだろ。
何も学ばず、利己的・自己中心的な人間は、大家であっても店子であっても困った奴だ。

それに、大家という職業は良い面もあるが、世の中で言われるほど楽と言う訳ではない。
時には愚痴りたくなることも多々あるだろうよ。
ただ、見てる限りでは、ここで井戸端会議している大家というのは、経営者として
より良い経営、賃貸住宅の運営のヒントを得ようとしている人が多いんじゃないか??

経験値の高い低いはあるだろうから、
時折、初心者大家がトンチンカンなことを言って場が荒れたとしても、それは
しかたない場合もあるだろ。
より良い運営とは、大家も店子もともにハッピーになることなんだから、不幸になって
愚痴っている店子は、建設的な意見出すことを考えたほうがいいよ。

盛んに煽って、荒らしているのは、不幸のおすそ分けをしたいと思っている
頭の不自由な、ネクラ店子なんだろうなぁ・・・と思うが如何

595 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 23:05:33 ID:???
うちの隣の物件自主管理だけどろくに手を入れてなくてボロボロ
おかげでうちの方が古いのによく見えて助かるわ〜
無知無策な大家が楽して食ってける時代はとっくに終わった

596 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 00:12:15 ID:???
少し前に店子の相手してた人がいたろ、
そういうことするとスグこういうことになる

597 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 00:16:12 ID:???
店子はスルーで
スレタイ的に

598 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 04:08:47 ID:???
>>595

宣伝お疲れww
>>545-547 が気に障ったのかな?

599 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 04:20:56 ID:???
      ___   ━┓  ___    ━┓
     / ―  \  ┏┛/ ―\   ┏┛
    /  (●)  \ヽ ・. /ノ  (●)\  ・
  /   (⌒  (●) /. | (●)   ⌒)\
  /      ̄ヽ__) /   |   (__ノ ̄  |
/´     ___/     \        /
|        \          \     _ノ
|        |          /´     `\


600 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 11:07:07 ID:???
大家はバカで人間が小さい。
家主でしかご飯食べれない無能な奴がする事。
部屋貸してやってるって思ってるの?
バカじゃねーの借りてやってるんだよ勘違いするなバカ大家。
今は新築でもなかなか埋まらないんだよ?分かる?バカに理解できるかな?
礼金?はぁ?更新料?はぁ?退去費?はぁ?悪徳糞大家は全員逝け
世の中は変わったんですよ。ジジババの古い考えじゃこれからは無理。
1回市んで来い。お前ら社会のクズは市んだ方が世の中のためだよ。

100人の内98人は悪徳 残りの2人の内1人は普通の大家 あと一人は善良大家
これが大家の実態。金に執着し自分が不利になったら強制退去と脅す。
退去時に本来大家が払うはずの修繕費を入居者に請求。
数々の悪事を役所に報告すると、基地外の様に不動産屋に責任転嫁。
基地外悪徳糞家主は懲りずに同じ事を繰り返す。
そんな基地外悪徳糞家主には、糞な店子しか入居しません。
だから店子非難する奴は悪徳家主確定。

以上基地外糞家主が市んで欲しい理由でした。


601 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 11:48:01 ID:???
↑負け犬の遠吠えって、こいつの言ってることを云うんだろうなw

602 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 11:51:47 ID:???
>>600
そこまでへそ曲りに分析できる店子って、不動産営業マン?w

603 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 11:53:08 ID:???
↑いきなりバカが釣れました。
やっぱりバカな大家は食い付きがいいね。

604 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 11:55:23 ID:???
やっぱりバカ大家はよく釣れるね。
餓えてるんだね。もっと餌をやろうか?

605 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:07:58 ID:???
負け犬バカ店子が必死だなw

606 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:08:45 ID:???
負け犬バカ大家も必死だな

607 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:10:57 ID:???
↑いきなりバカが釣れた
やっぱり負け犬バカ店子は食い付きがいいなw

608 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:12:57 ID:???
>>600
そこまで必死に分析できるバカ店子って、負け犬不動産営業マン?w


609 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:13:16 ID:???
↑お前もなー

610 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:14:32 ID:???
↑お前 モナーー(笑)



611 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:16:33 ID:???
大家は基地外で身障でバカ
自分が勝ち組だと思ってる頭が痛い奴 ぷっ

612 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:19:22 ID:???
↑負け組みのキチガイバカ店子が必死杉w(笑)

613 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:19:57 ID:???
↑お前もな

614 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:20:12 ID:???
>>600
そこまで必死に分析できるバカ店子って、負け犬不動産営業マン?w (笑)

615 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:21:05 ID:???
↑お前もな

616 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:21:42 ID:???
↑お前がなw(笑)

617 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:21:47 ID:???
↑お前もな

618 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:23:48 ID:???
(笑) っておじさん何歳?

619 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 13:00:26 ID:???
↑社会勉強不足の小僧が低脳丸出しだぞw (笑)

620 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 14:39:06 ID:???
↑お前もな

621 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 14:42:32 ID:???
↑お前がなw(笑)


622 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 14:55:46 ID:???
↑お前もな

623 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:07:50 ID:???
大家のふりをした管理会社工作員に注意
やつは敷金関連スレも何年間も荒らし続けている
敷金スレ、大家スレの両方に工作している意図を推して知るべし


624 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:12:18 ID:???
店子のふりをした脳内大家にも注意なw


625 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:15:14 ID:???
↑お前もな

626 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:15:41 ID:???
敷金スレで店子のふりをしている偽善な脳内大家にも注意だなw


627 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:17:25 ID:???
↑お前もな

628 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:18:44 ID:???
↑お前がなw(笑)




629 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:29:19 ID:???
↑お前もな

630 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:34:30 ID:???
>>623
こいつ、工作ってw
勉強不足の脳内大家が必死だなw

631 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:36:18 ID:???
↓お前がなw(笑)

632 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:37:56 ID:???
>>600
そこまで必死に分析できるバカ店子って、どうせ負け犬不動産営業マンか脳内大家だろw

633 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:41:19 ID:???
↑お前もな

634 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:47:36 ID:???
↓お前もな

635 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:48:27 ID:???

俺もな


636 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:48:52 ID:???
↑お前がなw(笑)

637 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:51:04 ID:???

お前らもな


638 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:53:10 ID:???
↑お前がなw(笑)

639 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:54:48 ID:???

お前もな


640 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:57:25 ID:???
>>600
>>623

641 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:57:38 ID:???
クールビズのようなの会議室になればいい?それから、会議をする予定変更届けをしないのに!ちなみに、会議が行けないときになれば、夢の会議をすればいいよ!とにかくよかったっていう?それから、デートスポットの一杯になってほしい?

642 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 16:04:17 ID:???

お前ら意味不明


643 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 16:04:23 ID:???
>>600
そこまで必死に分析できるバカ店子って、どうせ負け犬不動産営業マンか脳内大家だろw


644 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 16:08:05 ID:???
↑お前もな

645 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 19:59:04 ID:???
グル高橋は暇ダナー


646 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 02:46:02 ID:???
>>600

うわぁ・・・頭が不自由というか、可哀相な人が出てきたね。

>家主でしかご飯食べれない無能な奴がする事。
とか言ってるわりに

>借りてやってるんだよ
って、やはり600は店子なんだね。・・・で家賃払ってんだね。
無能な筈の大家は土地や家屋を所有するだけ蓄財出来たけど、
有能な600は、延々と家賃払ってる訳ね。

>金に執着し自分が不利になったら強制退去と脅す。
ようするに600は家賃が払えなくなって、督促の内容証明もらった経験者・・・でOK?

>退去時に本来大家が払うはずの修繕費を入居者に請求。
600は通常使用では考えられない損耗を生じせしめ、修繕費を取られるはめになったということだな。
要するに、物を大事に使うことも出来ない粗忽者なんだね。

>そんな基地外悪徳糞家主には、糞な店子しか入居しません。

600よ、自分で自分のことを糞と認めるのはいいけど、普通の家主は店子と円満に付き合いたいと
考えるんで、多分家主は600に対し真っ当な要求しただけじゃないかと思えてくるよ。
それで、600は逆切れして逆恨みしている・・・と。

>だから店子非難する奴は悪徳家主確定。
良い店子は非難しないし、されないだろ。
自分が悪い店子だと気づけよ。

647 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 02:49:39 ID:???
まあ悪徳大家の存在自体は認めるけど全体の割合から言ったら少数だろ。
業者に言いくるめられるだけの無知な大家が多いのはあるけどね


648 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 03:36:18 ID:???
大家側はスレタイの読めない店子のレスなんて無視しませんか?




649 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 05:33:25 ID:???
クールビズのようなの会議室になればいい?それから、会議をする予定変更届けをしないのに!ちなみに、会議が行けないときになれば、夢の会議をすればいいよ!とにかくよかったっていう?それから、デートスポットの一杯になってほしい?

650 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 09:15:29 ID:???
俺、悪徳大家だけどw

契約書通りに遅延無く家賃を払い、近隣とトラブルを起さないのが良質な店子。
勿論、国交省令各種判例を参考に給湯器やライフラインの故障は即座に対応しますし、長く利用して頂きたいので契約書に書いてありますが更新料は頂きません。

家賃滞納、契約以外の土地の使用や近隣とトラブルを起す店子は不良店子。
管理会社任せですが、滞納を繰り返したり、滞納二ヶ月以上、近隣トラブル、契約外土地使用などは不良店子。
当然更新料は頂きますし、値上げ交渉もします、滞納であれば家賃受取拒否。

651 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 10:18:57 ID:???
>>650
自分で言うだけあって悪徳な大家の部分はあるな

652 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 10:39:45 ID:???
俺の場合
・10年前に部屋借りた=滞納、迷惑行為一切なし=初代大家
・6年前大家交代=上記滞納等なし=アパートの欠陥により事故発生
 大家さんの対応等もよくそれなりにおさまる
・2年前大家交代=またしてもアパートの欠陥事故=
 自己中な大家ゆえ揉め事に発展=嫌味で家賃滞納

結論言うと大家が糞だと店子も糞になってしまうということか

653 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 11:02:16 ID:???
神みたいな大家の話を聞いた

新築時から5年くらい住んでる入居者の母親が倒れ入院する事になった
父親は他界してたから治療費はそいつが払ってた
家賃も遅れがちになってたきて
家賃が払えなくなり退去すると申し出ると神はなんと
退去を拒否してそいつにお母さんが元気になるまでは家賃要らないから住みなさいって
1年後そいつのお母さんは元気になる事は無く他界した、葬式にまで来てくれたらしい。
それから5年経つ今もそいつは住んでるし家賃を遅れる事無く支払い続けてるし共有部分汚れてたら掃除もしてるらしい。
こういう話を聞くと悪徳大家も多いがこういう大家さんも居るんだなって思う。
今大家批判してる奴はきっとこんな大家さんに出会えてないからだよ。
批判する奴も悪いが悪徳大家も悪い。何を基準に悪徳と言うかは難しいけど。
優良大家には優良店子が付くって思う。他人に優良を求める前にまずは自分が優良になるべき。

654 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 11:25:57 ID:???
>契約書通りに遅延無く家賃を払い、近隣とトラブルを起さないのが良質な店子。
勿論、国交省令各種判例を参考に給湯器やライフラインの故障は即座に対応しますし、長く利用して頂きたいので契約書に書いてありますが更新料は頂きません。

馬鹿大家の典型w(笑)

655 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 12:35:33 ID:???
>こういう話を聞くと悪徳大家も多いがこういう大家さんも居るんだなって思う。

ふつうにいるよ、てか恩を仇で返す店子が多いけどw(笑)

656 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 12:36:55 ID:???
>優良大家には優良店子が付くって思う。

そいつはどうかなw(笑)

657 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 12:37:41 ID:???
>他人に優良を求める前にまずは自分が優良になるべき。

脳内乙w(笑)

658 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 12:46:14 ID:???
>結論言うと大家が糞だと店子も糞になってしまうということか

アフォか、馬鹿店子乙w(笑)

659 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:41:50 ID:???
どうして物件を持って無いヤツがこのスレでガンバってるの 笑?

660 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 01:14:12 ID:???
だから店子のレスは無視しろと何度(ry




661 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 03:40:20 ID:???
>>658

あんたの敷金スレの荒らしは酷すぎるな。
大家の恥さらしだよ。
もっとも、本当に大家かどうかは疑問だな。
サブリースで暇にしている大家かもしれんが。
あんたの主張(荒らし)は大家の為ではなく管理会社の利益擁護のように見えるね。


662 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 11:45:27 ID:???
>>654->>658
こいつみたいなのが大家なんだろうね。
最低だね。大家の思ってる本心を言ってるんじゃない?
結局大家なんて糞以下でしょ。優良大家なんているわけないじゃん。
世の中金だよ。

663 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 13:15:08 ID:???
>>662
憶測だけで、感情的になって批判ね〜
何の役にも立ってない、典型的バカ

「世の中金」まったくそのとおり、
だから金払わなかったら見合った対応やサービス受けられないよ。

結局、>>662は金が無いから相応の扱いしかうけられないのを逆恨みだろ?
ここは大家スレなんだから、店子の愚痴スレでも作って、そこで毒吐いたらどう?

664 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 13:51:47 ID:???
>>661 は以下のスレの荒らしのことだよ
他にもありそうだけど...

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214477910/
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1209709603/

665 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 14:51:48 ID:???
>>661
相変らず脳内大家丸出しw
>>662←こいつ、頭おかしいなww

666 :399:2008/07/18(金) 14:56:04 ID:???
大東・レオパ・積水などハウスメーカー系でワンルーム建築したオーナーさんって採算合うんですかね?

確かに一見利回りはいいですけど、私の地場では5年で10%以上は家賃が下落してる感じです。
それでもワンルームアパートが乱立してるのは、やはり目先の利回り優先なんでしょうかね。

今年の競売に限ってみても地元のアパート物件は全てワンルームで平成築の比較的新しい物件が沢山出てました。
某一括借上げを唄ってるハウスメーカーのアパートもありましたよ。

これからも家賃の値下がりが顕著なワンルームは旨みが無いと思うんですが、どうでしょ。
字型が良くてアパートを取壊して戸建てを分譲出来る様なワンルーム物件ならアリかと思いますけど。



667 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 15:03:00 ID:???
受け継いだ土地でなら(土地購入費を考えなければ)
十分採算あうからな
新規で土地取得して始めようとするのはタダの馬鹿

668 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 10:49:48 ID:???
Winny流出加害者・不倫主婦あきる野出身羽村在住晴奈のビデオ絶賛発売中!
http://www.yourfilehost.com/media.php?cat=video&file=w002504_01.wmv

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http://www.morotube.com/watch.php?clip=47883a6e

669 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 15:13:22 ID:???
>>667 みたいな考えでワンルーム建てたけど客が入らず家賃は下がり、アパート建ててあるから土地も分譲出来ず。
任意・競売でも利回り計算でしか売れないから結局大損してる大家は沢山居るよ。

土地を持ってるから採算は取れるとメーカーの口車に乗せられたけど、結局建築費のローンの支払いが滞って競売とかね。

よーく考えよー

670 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 16:06:03 ID:???
>>669
それはそもそも建てるべきではない立地だったってだけの話じゃないの?

671 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 10:19:27 ID:???
空室18ヶ月経過中
周りのHM一括借上げ物件は満室なんだが・・

672 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 10:32:21 ID:???
>>666
どこのメーカーで建ってようが一括借上げにしていれば採算は見込めるでしょ。

673 :399:2008/07/21(月) 18:04:19 ID:???
一括借上げした所で2年更新条項と修繕費が掛かる訳だから経営は苦しくなるし。
客あっての商売な訳で、単身者が限られてるのにこれだけワンルームが乱立して値下げがは激しくてはやってられんでしょ、そしてまだまだワンルームが乱立。

ハウスメーカーは建築費の方で利益出してるので、別に供給過剰になろうが、入居者が0になろうがOKですからね。

>>672
長い年月掛けて低利回りと言う事なら大丈夫でしょうね。

674 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 21:30:24 ID:???
>>673
更新条項や修繕費はハウスメーカによって様々、一概には言えないよw
それから更新や修繕費は自主管理でも必要なことだし、それよりも空室期間が痛いww

675 :399:2008/07/21(月) 23:30:12 ID:???
個人ならば修繕は業者を選べるし、修繕費も当然マージン取られるでしょ。
一括借り上げの2年更新と店子との契約は全然違いますよ、店子が付かなきゃ契約破棄な訳だし。

去年四ヶ月も入らなかった事があったけど、普通は半年もあれば入るでしょ。
ワンルームだと1年空室とか普通にあるけど。



676 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 23:53:05 ID:FT5aVIKF
滞納者を一日も早く追い出したいけど強制執行までどれくらいの日にちがかかるかわかる人いますか?

677 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 23:59:20 ID:???
>>676
まず、お前がやって報告しなさい。

678 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 00:45:31 ID:???
ワンルームに住んでる者です。
クーラーが壊れたのですが、弁償しなくてはいけませんか?


679 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 01:41:17 ID:???
>>676

ググレカス。

と言いたい所だが、困ってるんだろうから、大まかにだけ教える。
あとはググレ。

滞納三ヶ月くらい(裁判所が強制執行なむなしと思う目安だそうだ。
この間に、内容証明とか出していることが前提。)にプラスして、
裁判所による判決もらって、執行催告(予告すること)から大凡一ヵ月後に強制執行。
なんやかやで、滞納が起きてから少なくとも五〜六ヶ月はかかると見る必要がある。


>>678
なんで、店子が質問してくるんかね?
と言いたい所だが、クーラー壊れてんなら暑くて死にそうだからな・・・教えちゃろう。

まあ、大家がつけている備品だという前提で話をするが・・・
あんたが壊したのなら、あんたが弁償すべき。
そうでなくて、通常の使用で、経年劣化で壊れたのなら、大家が直すべきもの。
ただ、掃除を全然してないで詰らせたとか、過負荷をかけるような使用をしたなら、あんたの責任。

680 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 02:37:03 ID:doCgxXWv
>>677
キチガイのお前は散れw

681 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 02:38:52 ID:doCgxXWv
>>679
死ねカス

682 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 17:47:52 ID:???
>>675
一人で世の中廻ってるとおもってる?

683 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 22:33:00 ID:???
店子が入らない馬鹿大家が必死w

勝手に潰れてくれw

684 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 22:42:20 ID:???
優良店子で満室御礼だけど何か?w

685 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 22:46:12 ID:???
必死だな馬鹿大家w

掲示板で虚勢を張っててくれたまえ。

686 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 22:53:43 ID:???
馬鹿店子は来なくていいよw

687 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 00:03:40 ID:???
ここに来る店子は、問題店子なんだろうよ。
滞納してたりしてさ、追い込まれてさ、にっちもさっちもいかなくなって、
ここに毒吐きに来てんだろ。

可哀相な奴らだとは思うけど、もうくんなよ。邪魔だし、スレ違いだから。

688 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 00:14:14 ID:???
俺らイケてる優良大家なんだから華麗にスルーしようぜ。

689 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 11:00:37 ID:???
>>684
優良店子がいつ悪徳に変わるかわからない

690 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 11:41:44 ID:???
脳内だから優良の意味が解からないらしい

691 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 18:17:02 ID:???
>優良店子がいつ悪徳に変わるかわからない

たしかにそれは有るね。
うちの場合、親は優良店子だったのに、親御さんがお亡くなりになって
子供の代になったら、とたんに滞納しだして、最後には裁判所で判決貰って・・・という
パターンの方がいらしたよ。

692 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 18:28:51 ID:???
いずれにしてもそれなりの連帯保証人は必要だね

693 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 10:20:47 ID:???
>連帯保証人

保証人も生きていないとどうしようもない・・こともあるよ。
土地の賃借人が亡くなって、相続時に相続人が全員権利放棄しちゃって、
いろいろと、中に浮いちゃって困ったことあるよ。

結局、そうなると自分の持ち土地なのに、建物処分するのにも、
裁判所の判決を経ないと駄目だったよ。

694 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 10:56:18 ID:???
年寄りが敬遠される所以だな

695 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 11:16:08 ID:qbFbbuIY
すいません、質問です。

こんな景気ですが、みなさんの中で新規で建て増す方はいらっしゃいますでしょうか。

私は、実際に新規で土地を取得して建て増しを検討しています。

不安要因
・世界経済の停滞やインフレ、スタグフレ
・今後の金利上昇、建築費用上昇
・大東レオなどの大家の急増
・少子高齢化

期待要因は、
・競争力のある建設業者、設備業者を確保
・近くに大規模ショッピングセンターの計画と地域人口増加見通し
・土地価格の下落から見る利回りの上昇
・インフレの場合のリスクヘッジ(インフレにならなくてもキャッシュフローの追加)


建築を計画中のみなさんは、どういった理由で決断しますか?
また建築をしないみなさんは、どういった理由で建てない判断をされましたでしょうか?

よろしければ、お伺いしたいです(_ _)

696 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 11:59:25 ID:???
俺の場合の建てない理由

・先に建てた一棟のローンがあと2年ある
・地域の人口増がストップ
・賃貸が供給過多
・更地での借り手がついた






697 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 12:09:53 ID:???
うちのアパートに家賃を全く払う気のない学生が住んでいる。
家賃を滞納するたびに親や保証人に連絡をして、やっと払ってくれる。
でも、こっちから言わなければ払ってくれない。
退去通告の連絡をしても、その時はすぐ払ってくれるが、翌月からまた滞納。
親に電話しても「お金がなくて・・・申し訳ありません」と平謝り。
学生本人に直接聞きに行っても「払えるかどうかわからない」

最近、友達を連れ込んで一緒に住んでいる様子だ。
困った・・・

698 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 12:22:53 ID:???
毎月退去通告
なんだかんだで払ってるだけマシなんじゃね

699 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 13:06:16 ID:???
なんだかんだで払う奴が一番性質が悪い
家賃を使い込んでいる可能性が大きいので、直接親から送金するように言えば?

700 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 14:30:13 ID:???
>>697
親に「息子さんが家賃払えないようなら、親御さんが毎月お支払いしてはどうですか?
もしそれがお支払いが大変なようでしたら、親御さんと息子さんと半分ずつ出し合うというのは
いかがですか?」と言ってみたが、うちにはそんな余裕ありません申し訳ありませんだと。。。

来年の春にはこの学生は更新だ。更新は断るよ。
とっとと消えていなくなってほしい。


701 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 14:33:21 ID:???
居住権が発生してるから更新拒否はできないよ。

702 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 16:46:09 ID:???
更新拒絶はふつうにできるw
居住権なんていう権利はないからねww

703 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 17:28:27 ID:???
居住権が発生してるから更新拒否は無理。

704 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 18:45:34 ID:???
>居住権が発生してるから更新拒否は無理。

通常は、更新拒否という形ではやりにくいだろうね。
しかし>>697の場合は、更新拒否ではなくて、契約解除だな。

ところで、内容証明で督促してる?
何度も滞納があり、信頼関係が無くなっているということが
裁判所にも判る形で証拠として必要だよ。
でも、そういうステップ踏んでいれば、当然の如く契約書の取り決めで
大抵は大家側から契約解除通告出来るように書いてるはずだから、
更新時期とか関係なく、契約を解除すればいい。

契約解除後は、既に契約がない状態にないのだから、出て行ってもらえばいい。
弁護士に委任して、窓口を全部弁護士にすると気が楽だよ。
出て行かなければ、次の段階は強制執行。

もちろん、家賃や被害額は全部保証人に請求して分捕ればいい。
裁判所から判決貰っていれば、相手がごねても社会のシステムの通りに
貰うものを貰えばいいよ。

705 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 19:07:59 ID:???
その通りなんだけど、実際問題解決するまでに弁護士費用は幾ら掛かるのかな。

安けりゃいいんだけど。

706 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 02:14:11 ID:???
弁護士費用なんだけど、うちの場合は色々コミコミで相談に関しては年間顧問料で払っていて、
裁判までしたときだけ、追加費用あるいは成功報酬という感じでやってもらってる。

ただ、どんだけの報酬か相場はあるものの、弁護士本人の裁量で決める部分も
あるようなので、一概には言えないし案件にもよるけど、10〜20万円位になることが多い。
追い出すだけの場合は、相手からお金入らない場合もあるから、取り戻した額の
一定割合とかの成功報酬の形はとりにくい。
単発依頼なら、最初からいくらで請け負うみたいな定額依頼になるんじゃないかな。
探せば10万以下でやってくれる先生もいるかも・・・

ただ、家賃払えないような相手だから、相手からぶん取れない場合高いんで・・・
とりあえず、うちの顧問弁護士の場合だと、まず保証人とか、本人の実家とか登記上げてきて、
資産状況を見てから、(自分の報酬も含めた費用全額)を回収出来るかどうか調べることからはじめるよ。
まったく回収が不可能だと判ったら、とにかく早く追い出すことだけを第一にするし、
回収できる場合は、仮差押とか駆使して、全額回収を目指すという風に方針を変える。
有るのに払わないのは、特に悪質だという判断をして厳しく対応しています。

707 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 01:59:42 ID:???
>居住権が発生してるから更新拒否は無理。

良く判らないで、言っちゃ駄目よん。
そもそも金払ってない奴には権利ないよ。

↓でも読んで、現実を直視して、勉強してから発言した方が良い。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1361604.html

708 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 02:29:10 ID:???
>建築を計画中のみなさんは、どういった理由で決断しますか?
>また建築をしないみなさんは、どういった理由で建てない判断をされましたでしょうか?

純粋に投資額と収益の割合を目安にしつつ、リスクを天秤にかけます。
表面利回り10%くらいを目安にしつつ、最終的なキャッシュフローでどれだけプラスになるかを見てます。
この時、満室ではなく90%くらい(努力次第で、この入居率なら維持出来る実績値)で計算しました。

ただ、ここしばらくは、マンション建てようかどうか迷ったけど、結局全部コインパーキングにしてます。
それと、最近鉄が値上がり著しくて、建設費考えると、利益率が下がっています。
それに、コインパーキングなら、投資する資金を銀行から借金しなくてもいい程度だから、
金利負担が無いですし、何か活用しようと思えば、いつでも転用できるのでリスクも低い。
最終的に固定資産税とか引いた手取りは、マンション建てた時と変わらない・・・というような試算をしました。

ただ、相続税対策のために、借金を作る目的で建物を建てるというのは、相続を予定している人には
当然ありだろうと思います。ちなみに私が親から相続した物件は、借金とペアでしたから、相続税0円でした。
その分、銀行に金利を払っているけど、土地を目減りさせずに済んでいるので、良かったと思います。
なので、相続を考える時には、上記パーキングに何か建てようと思っています。

709 :695:2008/07/26(土) 13:51:59 ID:IchKWFkx
>696,708
ありがとうございます(_ _)

>696さん
なるほど、更地でというのはまた建て増しせずともという嬉しい選択肢ですね。

>708さん
コインパーキングということは、かなりの市街地ですね!
うちは、路上駐車の取り締まりも厳しくなくコインパーキングのニーズが皆無
設備コストも考慮すると、選択肢にあげられません^^;
それにしても、金利返済分を考慮した上だと思いますが
マンションと比べても変わらないというのはすごいですね。

私は地方都市になりますが、やはり後の転用や出口確保、鉄鋼の高騰を考慮して
小口で木造というスタンスを取ることになるだろうなと考えていたりします。

土地有りであれば、12%程度の表面利回りは確保できるのですが、これが土地からの購入になると
7%程度になると思うのも迷うところです。


投資基準としては、最低限利回りは確保し、ある程度の下振れ要因も考慮するのが重要ですね。


私は万が一ですが、可能性としてハイパーインフレやデフォルト、戦争や地震などのリスクをどう織り込んでおくべきか
なども考えてしまいますが、こういうリスクはあんまり考えなくてもいいのでしょうかねA^^;

710 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 14:38:07 ID:???
居住権が発生してるから更新拒否は無理。

711 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 14:58:11 ID:???
>ハイパーインフレやデフォルト、戦争や地震などのリスク

地震だけは保険かけることが出来るので、ある程度はリスクに対応できますが、
インフレ・デフレ、戦争に関しては、政府がしっかりしてないとどうしようもないですから、
国政に対して、常に目を光らせておくしかないんでしょうね・・・

私の知っている所は、海外の土地買っちゃっいましたが、意外にうまくいってます。
具体的には控えますが、カントリーリスクの低い治安のいい島国・・・という所です。

712 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 16:21:56 ID:3ZiYJ4SB
生活保護で家賃滞納してるボケナスがいるんだけど重度のメンヘルで893崩れ
差し押さえもできなきゃ追い出すのも難しい…
裁判するしかないんだが追い出すことに成功してもホームレスにする訳だから
生活保護課に頼んで引っ越してもらうように言ってるが動かん
生活保護の店子は守られ過ぎだよ
何してもいいと思ってる節があるし
朝から酒飲んでるし

713 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 16:48:35 ID:???
>712
そういった屑専用のぼろ物件を買って、移ってもらうってのはダメなの?
生活保護されてんなら、安い家賃なら払えるでしょ。

714 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 17:03:02 ID:???
生保の人の家賃って、役所?から大家に直接振り込みじゃないの?

715 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 17:24:39 ID:???
うちの場合店子が直接振り込んでくるよ

自治体によって違うのかな?



716 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 17:34:46 ID:3ZiYJ4SB
>>714
自治体によって違うと思うよ
基本的に性善説で生活保護者が支給された後払うのが普通なんだが
こいつの場合明らかに保護されてるの知っててやってる
生活保護者の3人に一人くらいの確率でこんなのがいる

>>713
西成の生活保護専用アパートならともかく…
うちは工場労働者向けだったんで今はぼろくなったから生保も入れてるけど

717 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 19:03:53 ID:fu1Yx2u9
家賃保証会社がリフォーム時の施工会社を指定するのって
独禁法に違反しないのですか?

自分の建物なのに、なにも出来ない 家賃保証

718 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 01:12:25 ID:???
>家賃保証会社がリフォーム時の施工会社を指定

うちは家賃保証会社を一部入れてるけど、リフォームは自分で選んでる。
それって最初の契約の時に、そんな条文が入ってたのかな?

719 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 01:15:45 ID:???
無知な大家は自主管理でも仲介不動産屋のいいなりだよ

720 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 05:45:06 ID:???
質問ですが
大家が自分のアパートを貸す場合は、宅検などの資格って必要ないですよね?

721 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 10:25:38 ID:???
ない


722 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 13:34:54 ID:???
部屋共有の紹介所何かミント
自ら売com,積極な大家少しずつ出て来てん棚.
従来の不動産屋間挟むのとどう? 面倒事とか多く無いデス?

723 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 13:42:16 ID:???
大きなお金が出たり入ったりで計算が大変でしょ?

724 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 16:15:55 ID:???
>>722
日本語でOK。
入居者の審査基準をしっかりしとけば、面倒事の確率はそうかわらん。
仲介手数料とか報奨金が無くなる分、入居者にも、大家にもメリットはある。

ただ、うちの場合は、客付けのための広告宣伝費だと割り切り、基本は
あくまで仲介業者にまかせつつ直接やってくる客も歓迎するというスタンスだな。

>>723
計算は大変ではない。
足りないときにどうするかが大変なんだよ。

725 :名無し不動さん:2008/07/30(水) 08:32:19 ID:???
空いてた部屋がようやっと決まりそう。
空くと大変だわw
入居して1年ちょいだから、リフォームもクリーニングだけで
いけるかと思いきや、CFに5、6箇所焼け焦げ穴があって、
あちこち切り貼りだったしさ。
はぁ〜〜〜

726 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 15:12:22 ID:???
話の流れを変えて済みませんが
ここの大家の皆さんはアパートローン融資を受けていますか?返済金利は変動固定どれを選んでいますか?

727 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 16:16:27 ID:tjAAc91C
最初に小物で申し訳ないですが、当方借り入れ2000万円。
5年固定15年返済1.9%という感じでしょうか。
土地含まず新築フルローン表面利回り12%くらい。

私も興味あるので つC ということで。

728 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 18:38:14 ID:???
多分、このあと金利が下がることはしばらくは無いと思うので、今の時期、変動にはしたくないです。
どうしても金利上昇が怖くて・・・
固定で長期だと、ギリギリ最長というので30年3.25%固定というので借りました。

729 :695:2008/07/31(木) 19:26:31 ID:???
>711さん
遅くなりましたが、お返事ありがとうございます(_ _)

海外は、まだ無知すぎで手出しできないんですが、夏に海外に数週間滞在予定で、折角なのでいろいろ勉強してきます。
当初は証券口座開設が目標だったんですが、不動産も悪くないかもしれませんね。

戦争やインフレリスク、特にインフレリスクは原油高も相成って実際に起こったら経済がどう動くのかが非常に気になって島します。
でも、あまり他の大家さんは考えてなかったりするのかなと・・・反応がないのは、気にしても変わらないとか^^;

上にもありますが、変動か固定か・・・
固定であればある程度のインフレリスクのヘッジになりますよね。
不動産投資自体、インフレヘッジですけど><;

730 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 23:47:27 ID:ylTyeS9B
728
30年で3.25%固定金利は安いですね。どちらの金融機関ですか?
私はオリックスで5年固定3.35%でした・・・。


731 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 23:56:24 ID:ylTyeS9B
皆さん、横浜でお勧めの管理会社も教えて下さい。
空室保証はしない、一般的な賃貸管理を希望しています。
6室のアパートです。


732 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 09:12:23 ID:???
>>730の属性が悪いだけ

733 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 17:32:20 ID:???
>どちらの金融機関

いわゆるメガバンクのひとつです。昨年借り替えした実績です。
今年だったら、もうすこし高くなってしまうとおもいます。
ただ、土地担保を十分にとられているというのが大きいと思います。

取引のある銀行は複数ありますが、社風(銀行だから行風か?)は違いますね。
バブル崩壊のときに、追加担保を要求してきた銀行と、してこなかった銀行とか。

734 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 12:44:48 ID:???
やっぱ今は以前の様に建築確認楽におりる様になる迄
見送りが最善なんかなぁ。投資はなぁ

735 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 13:23:04 ID:???
建築確認が大変になったわりに、本質的な部分が良くなってないというのが、
現場の設計屋さんの大方の意見。
それに、建築が長引けば、その分の金利負担もかかるから、建てるならすばやく。
しかし鉄とかを筆頭に、建設資材が高騰してて、昨年に比べて建築費が二割がたアップ。
ある程度、スケールメリットが出るくらいの大規模開発じゃないと
とてもじゃないけど、利回りで計算したら、マンションは割に合わなくなってきてる。

736 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 02:54:33 ID:Dpscq9/4
728
回答ありがとうございます。
今後は金利が上昇するでしょうが、万一下がった時はメガバンクで借り換えます。

737 :名無しさん:2008/08/03(日) 05:10:46 ID:lm2a8WoU
ケータイの基地局やるならドコモじゃで
auその他とは比較にならん
なんか欧州の方で電波が体に悪いと言ってるがホンマにそうなんかね?
そうすると東京タワーの展望台に勤務してる人はみな頭が狂っとるんかね?
電波発信器のそばで毎日仕事してる人たくさんいるけど・・・

738 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 12:59:35 ID:???
近所でワンルームアパートまた作ってるわ。

こんなにワンルームばかり作ってて大丈夫なんか。

739 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 14:49:20 ID:???
>ワンルームばかり作ってて大丈夫なんか

立地次第だろうけど、あんまり大丈夫とは思えない。

>なんか欧州の方で電波が体に悪いと言ってるがホンマにそうなんかね?
>東京タワーの展望台に勤務してる人はみな頭が狂っとるんかね?

スレ違いだと思うが、所有物件の屋上に携帯の基地局置く大屋さんもいるだろうからちょっとだけ触れておく。
まず、テレビの使用している電波の帯域と携帯で使っている帯域が違うので
そもそも、そこから理解してもらわんことには、説明しようがないのだが・・・
ただ、少なくとも、周波数帯によっては、なんらかの影響があるのは間違いない。
電子レンジが使っているのは2.4GHz帯だから、現在の携帯は電子レンジの帯域近い訳。
要するに、弱い電子レンジの中にずっと居るようなものだから、近くの水分子の温度が上がる。
一般的には眼球とかの温度が上がりやすいといわれているね。

別にそれが長期的にどうなるかは、今後の検証を待つ訳だが、現時点では明確な形で
再現性があり、どうなるかというのは、まだ良く判ってない訳だ。

740 :ワンルーム被害者:2008/08/03(日) 18:32:29 ID:???
スレチ だが

http://www.tecno-ao.co.jp/data/tecno001.PDF

741 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 19:22:47 ID:9Xi+RkL0
>ワンルームばかり作ってて大丈夫なんか

ワンルームの利点

 ・家賃が高い

例えば、2つのワンルームを改修して二部屋の1世帯にしたとしても、
2倍の家賃は期待できない。「1+1>2」って事。

742 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 19:32:01 ID:???
利点はそうなんだが・・・

その利点ばかり見て、沢山建て供給過剰になってるのが現状。
過当競争で、家賃は高く設定できないし、半分空室なら、
家賃が倍になっても意味なし・・・というか、そもそも半分空室だと
建設費のローン払えなくなるだろ?

そのうえ欠点も裏返しであるんだな・・・
ファミリー向けに比して家賃は高いのだが、平均的な滞在年数が短い。
そのため、新築時の家賃で貸せる期間が短く、価格競争に陥りやすい。
結局、数年で青息吐息。

743 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 19:33:20 ID:9Xi+RkL0
ワンルームの弱点

 ・家賃相場の設定の最下層

近所に空き部屋が目立ってくれば、値下げせざる終えない。値下げ合戦の始まりである。
だが、低くすれば、低い側が勝つという訳ではない。同じ値段で2倍の広さの部屋に勝てるわけがない。

値引きの魅力をマイナスの魅力とすると、施設の魅力はプラスの魅力。
そして一定以上家賃が安くなっちゃうと、それ以上安くなっても安いと思えなくなる限界点がある。

人には「値引きの魅力」<「施設の魅力」になる限界ラインがあるということ。
限界ラインを超えると、いくら安くしても効果が薄い。

ワンルームは最下層ゆえに、一番早い段階で空室増加に直面し、
かつ最終局面でどうやっても人が入らないと言う状況になりうる。

2倍の広さの部屋は、そのワンルームを比較見本にして客を入れる事が出来る。

744 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 19:43:53 ID:???
心配するな。入居100%のところと50%の負け組みに分かれるだけ。
お前には関係ないだろ?

745 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 19:48:07 ID:9Xi+RkL0
あらかじめリフォームしやすい構造にしておいて、
初期にワンルーム、
周りに競合が増えてきたら壁ぶち抜いて、
後期に家族向け、とか言うのもないではない。

746 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 20:11:20 ID:???
>>733
おっしゃるとおりですね。

私もワンルーム持ってます。
近くの大学あるのですが、少子化で学生数が減ってきています。
どこも客の取り合いで、価格を下げることと、設備を充実させることで、
家賃は最盛期の七割ていどまで下げましたが、現在は下げ止まりしました。
また、春には満室にすることが出来ていますが、この時期に空いた部屋はなかなか
埋まらないので、年間平均すると90%+アルファといったところです。
これで、カツカツ収益はプラスです。

しかし、回りをみていると、90どころか60%台のところはザラで、半分空室の所も少なくないようです。
収入が減る→メンテナンス・設備投資がおざなり→入居に結びつかない(他の物件に逃げられる)
という悪循環が起きていると見受けられます。
少なくとも、経営的に基礎体力を持って、メンテナンス・設備投資を手抜きしないでやれる所でないと
なかなか辛いのではないかという風に私は分析しています。

747 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 20:11:55 ID:???
>>743
のまちがいでした。

748 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 23:00:41 ID:qtlcseoz
今度、キッチンを入れ替えようと思うのだけど、ブロックからシステムに変更
したら入居率が上がるかな?

749 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 23:46:05 ID:???
>ブロックからシステムに変更

システムの方が人気があるが、一概にそれだけではない・・・
ファミリー向けなら、決定権は嫁が持っているから、嫁が気に入るような
キッチンにすれば、入居率あがると思う。
ワンルームでも、半分は女だとすれば、女性視点が重要。
使い勝手や値段・スペックが変わらないのに「キレイ・カワイイ」とか「色使い」とか
正直、男の感性ではどうでもいい所を女は鋭くチェックする。

750 :738:2008/08/04(月) 00:56:28 ID:???
地元のワンルームの仕様
駅徒歩15分圏内

築 80年代後半〜90年代前半
14〜17u ユニットバス 
現状家賃設定 3.0万〜4.5万程度

築 90年代中・後半
16〜20u B・T別が現れつつある ロフト付き物件多し
4万〜5.5万

築 2000年〜現在
18〜30u(20uが一番多い)  B・T別 20u以下はロフト付き多し
5.3万〜7.8万

家賃設定はこんな感じで、加速度的に仕様が良くなってる。
反面、当初のワンルーム事業に比べ利回りは下がってる。

ウチの近所のアパートなんか空室ボッコボコ、それでも新築アパート建築ラッシュ。
8室のワンルームアパートが目の前にあるけど、人の出入りが激しく常に2〜3室は空いてる状態。



751 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 20:26:25 ID:???
今から建てるなら、28u以上必要なのか??

752 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 20:54:34 ID:r+YkdxZL
>751
なんで25でもなく30でもなく「28」なの?


753 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 21:48:54 ID:???
28歳だからです

754 :名無しさん:2008/08/05(火) 03:43:40 ID:A4+WOgY/
>>739

携帯2.4GHZ=最新のラジコン送信機2.4GHZ=電子レンジ、プギャー!

今持ってる48MHZのセット、買い替えようかと思っていたが、やめとくわ
これ以上脳が湧いたらかなわん、スレチスマソ

755 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 05:21:18 ID:???
送信出力は関係無いんか、そうですか。

756 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 07:07:48 ID:???
近隣のレオパレスの入居状況がオンラインで判るのでチェックしてるが入居率酷い、供給過剰で少ない牌の奪い合い。
レオパに限った事では無く、管理してる不動産屋行くとワンルームの募集が凄い多い。

757 :756:2008/08/05(火) 07:22:37 ID:???
一棟の場合、管理費を結構節約出来るけど区分所有だと更に厳しそう。

クリオ藤沢本町壱番館 5F HOME'S物件番号:30752-0003077
オーナーチェンジ:賃料39,000円/月
価格: 450万円
利回り: 未定
管理費等: 6,900(税込)円
修繕費積立金: 6,900円
築年: 17年
専有面積: 18.22u

これって表面利回りが10.4%だけれど、管理・修繕費引いたら6.72%。
空室リスクに固定資産・都市計画税考えたらやってられんでしょ。
財閥系のリートの方が全然マシかと思うが。

758 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 09:06:23 ID:XWofXjvz
>>757
固定資産税、火災保険、賃貸管理手数料、機器の償却

購入時の手数料、登記費用、取得税なども考慮すると
満室稼動が続いても利回り4.5%くらいだと思う

759 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 09:37:40 ID:???
区分所有でオーナー気取ってもつまらないよね。

760 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 12:50:53 ID:???
自主管理でオーナー気取ってもつまらないよね。

761 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 15:41:54 ID:???
>>760

敷金スレの荒らしでもしてろ

762 :756:2008/08/05(火) 16:42:23 ID:???
この藤沢の区分所有が特別悪い訳では無くって、表面利回り10%なんて良い方。



763 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 18:26:39 ID:???
>>761
脳内大家が見苦しいぞw
敷金スレでアパート経営の勉強不足でもしたらどうだww

764 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 10:58:45 ID:???
>>763

おれもお前を軽蔑している。
本当に見苦しい屑だ。

765 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 11:45:41 ID:???
>>764
脳内大家が自演で見苦しいぞw
賃貸経営の基本が解かったらおいで、遊んでやるよww


766 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 12:33:47 ID:???
>>761>>764
 ↑
こいつ、自演の見苦しいカスだなw

767 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 17:53:32 ID:???
意味の無い罵倒で、スレ消費するのはやめよう。
釣りや煽りはスルーで・・・

折角有意義な情報交換が出来ているんだから、良スレに育てようよ。

768 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 21:27:14 ID:???
大家の息子です。
ここの板の住人の方々に質問です。

父が3棟40部屋を、自営の片手間で営んでいます。
昨年まで、地元で有名な不動産に営業管理を任せていました。
ここ数年で対応が悪くなり、父がその不動産管理会社との契約を切り
独自で、色々な不動産会社に物件の案内を出しています。
しかし、うまく契約が取れていないのが現状です。

皆さんは営業(?)ってどのようにされてますか?
後、不動産とのつながりって何社くらいありますか?



769 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 21:42:04 ID:???
共有物件の仕組みが無い地方なのかな、よく知らんけど。

770 :768:2008/08/07(木) 22:06:36 ID:???
共有物件とはまた違います。

権利は全て父にありあす。営業と苦情受付をお願いしてもらってました。
保全に関しては、私達共で行っております。

771 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 22:52:39 ID:???
>>768
父親に聞け

772 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 23:13:49 ID:???
今時、管理委託では客付けは難しい、ましてや自主管理じゃなお更だなw
一括借上げ物件の客付けが優先される業界であることを知るべしww

773 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 23:16:41 ID:???
>>768
ここの脳内大家どもに聞いても頓珍漢な回答しか返ってこないよw

774 :769:2008/08/07(木) 23:22:33 ID:???
>>769
あのさソレ全然違うから、共有物件ってのは一つの不動産屋で募集を出したら、近隣市町村の殆どの不動産屋に物件が紹介される仕組みなんだがな。

物件のグレードと近隣家賃を鑑みて募集出す事だわな。

775 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 00:42:17 ID:???
ここは実力の無い大家が集まるスレだからな。
難しい問題は聞くな!

776 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 01:19:19 ID:???
また来たのかアホ店子w

777 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 01:55:10 ID:???
>>773 >>775

応えられないなら黙っていたほうが良い。見苦しい。
それに、ここには脳内大家も居るかもしれないが、
経験豊富な大家も、初心者大家も、両方居るようにみうけられるぞ。
少なくとも、役に立つ話をしないで貶すしか出来ないのは、正に馬鹿。
初心者が困っていることを話すのは、後続に役に立つんだよ。

個人的経験から言うと、経験豊富な大家ほど、新しい情報に対して真摯で
勉強を怠らないから、こことかでの意見とか、(的外れなのも含めて)現状把握に
役立てている。

>皆さんは営業(?)ってどのようにされてますか?
>後、不動産とのつながりって何社くらいありますか?

営業は足を使う。
うちは、物件から半径三キロ以内の仲介業者は全て、回った。
半径10キロ以内のは半分以上回った。
客付けしてくれてなくても、回った業者は100箇所超える。
栄ぶるとか、身にミニとか、各駅前ごとにあるものも、各駅毎に全部回る。
結果、これまでに客付けしてくれた業者は15社20店舗以上になる。
とにかく、営業マンが覚えてくれることが重要だ。
営業マンが紹介してくれなかったら、いくら情報が店にあっても、
客の選択肢には絶対入らない。

それから、客付けお願いしている業者は、ネットとかにも物件情報出してくれてるか?
自分の物件が、ネット検索で出てくるかどうかをチェックしてみろ。
出てこないようなら、出してくれる業者を探して出してもらえ。

778 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 02:55:26 ID:???
>>777
結局答えられない馬鹿は黙ってて

779 :768:2008/08/08(金) 06:39:51 ID:???
おはようございます。

>>771
すいません。父親もよくわからないもので・・・。

>>769
初めて知りました。便利そうな仕組みですね。
私の知る限り無いと思います。

>>777
やはり、どこの業界も足を使うんですね。
基本的に人手が足りないのと、父親の年齢的な事もあって
専業にするか、今の職を替えるとかして、何か対策をって考えて見ます。

>>778
何か良い案があれば嬉しいのですが・・・。

もうそろそろ仕事に行かなきゃならないので行ってきます。

780 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 11:00:23 ID:???
>>768
契約が付かないってのはどういう状況?内見も無いのかそれとも
内見はあるが契約に至らないのか。

内見がないならまず家賃設定から見直す必要があるだろうし、
内見があるなら家賃もだけど簡単なリフォームを自分でしてみるとか。
後者については「大家 DIY」とかでググって自分の出来そうな
所から手を付けたらいいんじゃないか?

781 :768:2008/08/08(金) 23:19:45 ID:???
>>780
2,3件はあったらしいのですが、良い返事が無かったみたいです。

リフォームですが、現在の段階では 入居者の退出時の状態での壁紙交換
温水便座への段階的な切替、インターホンのカメラ付きへの段階的移行
位です。

後はNTTへの働きかけで、光回線使用可能までは漕ぎ着けました。

DYIに関しては、調べて検討していこうと思います。

782 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 23:29:17 ID:???
>>781
外観を超高級仕上げにするとかなり食いつきいいよ。
それで解決!

783 :768:2008/08/09(土) 16:54:14 ID:???
>>782
一つ例を挙げて、具体的に説明をしていただけませんか?

784 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 20:15:47 ID:oPfVdQIv
1棟目建てたら、次も建てたくなりますね。
入居者さんのお宅にパソコンの設定にお邪魔する機会があって、部屋を良く使っていただけている様子と
お客さんが来るたびに気に入ってくれるという話を聞くと、建てた甲斐があるというものです。

先日、路線価の1/3くらいで投げ売りされている土地に気付かず大きな後悔もありましたが
また、次のチャンスに目を光らせたいという気になりました。


785 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 23:20:29 ID:???
>>772
また空室が出た。空室が出るばかりでまったく埋まらない。
こんな調子がいつまで続くのか一括化借上げで建てておけば良かったよ。

786 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 05:11:14 ID:???
>>785
周辺の状況を良く見なかったせいだな

それでも細かいリフォームを重ねて物件の競争力を保てば
一括借り上げで無くても桶だぉ

787 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 09:23:08 ID:???
>>785
なぜ空室が出るのか、そして埋まらないのかの、思い当たる節はないかな?
理由がわかれば対策も、おのずと見えてくる。

788 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 09:50:34 ID:???
何を頓珍漢なこといってるんだw
こいつら、脳内大家ww

789 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 13:51:58 ID:6XbXB0jg
>なぜ空室が出るのか、そして埋まらないのかの、思い当たる節はないかな?

少子化だろ。

790 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 14:05:00 ID:???
>なぜ空室が出るのか
引っ越すから
>そして埋まらないのか
引っ越してこないから

こんなかんたんなこともわからないなんてどうしようもないですね?

791 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 18:01:38 ID:???
>>790

はーい、よくできまちたね〜。
でも、まだちょ〜っと足りないよ。

どうして引っ越してしまったのかな〜?
そして、どうして引っ越してこないのかな〜?

もうちょっとがんばろうね〜。

792 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 19:39:26 ID:???
脳内大家こそ一括化利上げに限りそうだなw

793 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 19:57:57 ID:???
すご〜い。
>790で完璧に答えで照るじゃん!

794 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 20:45:48 ID:xHo9jS2j
空室埋まらないと言ってるのはひょっとしてワンルームオーナー?
利回りだけを追い求めると確かにワンルームだが、店子が入っての利回なのだが。



795 :名無し不動さん:2008/08/13(水) 12:01:59 ID:???
建設費に億借りていても名義人が亡くなればチャラなんですか?

796 :名無し不動さん:2008/08/13(水) 12:49:59 ID:???
保証人に引き継がれる

797 :名無し不動さん:2008/08/13(水) 14:27:01 ID:???
抵当権取ってるのだから問題無いし。

798 :名無し不動さん:2008/08/13(水) 15:22:03 ID:???
【社会】敷金を返還しない「敷引特約」は無効 京都の消費者団体が不動産賃貸会社を提訴
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1218550766/
京都のアパート経営者「うちは預かった敷金は一切お返ししません^^」
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1218550275/

大家さんの立場からの意見をお願いします

799 :名無し不動さん:2008/08/13(水) 17:05:39 ID:???
引敷って制度だっけか、関西独特の風習

関東の大家からすると、修繕して余った金は当然返却すべきだと思うが。
例えば入居して、翌月には引っ越さなければならない場合はハウスクリーニング代を引いて敷金返金。
勿論、壁に穴とか壁紙が痛んでる場合は別だが。

敷引きでは無く、礼金として徴収すれば問題無いんじゃ無いか?
店子の入りは悪くなるだろうけど。

800 :名無し不動さん:2008/08/13(水) 19:25:31 ID:???
>>797
わかってないなw

801 :名無し不動さん:2008/08/13(水) 19:26:14 ID:???
>>799
きみも、
わかってないなw

802 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 01:11:18 ID:E6Pyedrw
大家さんてどこまでやってくれるの?
エアコン急に壊れたんだけど保証してくれるの?

803 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 01:13:22 ID:???
店子のレスに返事がついた
また荒れる

804 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 15:13:19 ID:PZ733LLr
初めまして。築40年のアパートオーナーです。

この物件は相続で頂いたものですが、新たに物件を物色中です。

検査済み証の無い物件は銀行融資の際にどの程度評価額に影響するものでしょう?
ご存じの方がいらっしゃればよろしくご教授いただければ幸いです。

805 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 15:19:55 ID:PZ733LLr

床面積 1500平米 SRC 築22年
容積率300%ですが、モノは400%超えてます・・・

土地のことはいろいろ調べて分かったんですが、検査済み証なしの物件について
書いているモノが無くて・・・

また、不動産融資に積極的なのはどこの銀行ですか?

806 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 15:47:11 ID:???
違反物件に融資するところなんてまともなところでは無い

807 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 20:18:07 ID:???
いくら大家でも素人店子レベルの質問はやめれ
バカバカしいからよ

808 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 20:53:36 ID:???
皆さんは、部屋の照明はどんなのを選んでますか?

スリム管のやつでいいのをみつけたんですが、6畳に116?Wって明るすぎかな?

809 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 01:19:49 ID:2yyYupDf
全くの素人です
道路拡張につき、家を建て直しをしなくてはなりません
この際、賃貸型の5から7階を作りたいのですが
全く盛って解りません
通り沿いで50坪ぐらいです
南に三階建てが立ってるため
日当たりは悪いと思います
年齢は50歳で全くの素人です
義理の甥っ子に保証人になって貰う予定ですが
彼には何か保障をしたほうが良いのですか
全く解りません
何かご伝授をお願いします。

810 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 06:45:10 ID:???
お前らの糞みたいな話に甥を巻き込むな

811 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 10:40:44 ID:???
>>809
建築屋が全部教えてくれる
言われた通りにしろ

812 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 11:46:50 ID:???
>>809
レオパレスがオススメ 一流企業ですし
オーナーさんの代わりにみーんなやってくれる
オーナーは寝ててもお金が入ってきます

813 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 12:42:59 ID:???
馬鹿店子、うざい消えろw

814 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 15:01:35 ID:???
近所の築15年位のワンルームアパートを取壊して、またワンルームアパート立ててるよ。
なんじゃこりゃw 
ワンルームの空室が顕著な地域なのだが。





815 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 16:26:45 ID:???
>>814
多分木造ではないか? 使い捨て型の建物と思われ。

816 :814:2008/08/15(金) 16:41:08 ID:???
そうそう、木造
だけれど見た目は白くて全然綺麗で店子もボチボチ入ってた。
使い捨て型の建物とか聞いた事無いけれど、レオパみたいな安普請の建物の事かい?

土地持ちの新築ならば10年〜20年で利益が出始める頃合だと思うが。

重度のシロアリや、何らかの致命的な欠陥住宅だったら建替えは考えられるけど。

工事計画の看板から建物の建坪・部屋数だと1室16u、BT別が標準の地域で駐車場スペースは無い。
う〜ん、よくわからん。

817 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 18:08:20 ID:???
余計なお世話、この脳内大家w

818 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 18:11:44 ID:???
また馬鹿店子かw

819 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 19:58:12 ID:???
>>814
つくづく馬鹿だな。
15年で建替えるわけないだろw
後学の為にも登記調べて来い!

820 :814:2008/08/15(金) 20:47:35 ID:???

俺が引っ越してから新築したから確実w。
余り適当な事を言わん方がいいぞ。


821 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 21:13:22 ID:???
また馬鹿店子かw


822 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 23:29:30 ID:???
814 名前: 名無し不動さん [sage] 投稿日: 2008/08/15(金) 15:01:35 ID:???
近所の築15年位のワンルームアパートを取壊して、またワンルームアパート立ててるよ。

馬鹿店子は文盲w

823 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 14:02:37 ID:???
家賃サーチャージしたい

824 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 15:45:21 ID:dsZReyta
↑そうですね。

825 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 21:58:34 ID:aiv2GDtq
リフォームじゃなくて、完全ぶっ壊して新築?

姉はさんにでもたのんどったのかいな。

826 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 23:19:45 ID:???
だから登記調べて来い

827 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 00:09:59 ID:5XmuMkka
↑そうですね。

828 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 00:23:15 ID:???
>>826
そうだね。登記あげてみると面白いかもね。
近所の物件を調べるのに480円払う位、勉強料として考えたら
安いもんだから、いいんじゃないかな。

>>814は引越し時期とかから、既に大凡の築年数がわかっていて
通常、こんなに早く建替えないから疑問に思ったんだろ?
それなら、登記あげたら築年数以外にも所有者や抵当権の状況が判るから
そこから色々読み取れるだろう。
持ち主が変わったとか、抵当権が設定されたとか・・・
意外なドラマが読み取れるかもよ。

829 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 01:06:14 ID:???
この度、築20年の中古アパート1K*6を経営することになった新米大家ですが
ユニットバスは何年位持つものなのでしょうか?
太陽光に曝されなければ(窓がなければ)かなりもつとも聞いているのですが。
交換となるとかなり高額なので外回りメンテ部分以外に予め予算を組んでおく必要がありますよね。

830 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 10:40:04 ID:???
>>829
大体20年。種類によるが鉄板使ったタイプならサビが、樹脂ならひび割れが来る。
交換には40−100万程度を見ておかないとダメ。

モノによるが塗装で直せるものもあるので交換ではなく、そういうのを使う方法もある。
15−20万くらいだ。ただ、配管まで変えるわけではないので補修後の寿命は微妙。

831 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 12:15:17 ID:74grePDP
>>830
どうもです。
すでに一件ユニットバスの樹脂にヒビが有ったので業者に修理(アルミ板をヒビに付けてた)だけやって貰いました。
とりあえずユニットバスのカタログを取り寄せます(汗)





832 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 13:43:20 ID:???
>>831
カタログ見ても無駄。種類が多量にあり素人にはほとんどわからない。混乱するだけ。

空室があれば3社ほど業者呼んで見積もりをしてもらえ。
全部をやった場合、1室だけやった場合、順に工事をやった場合・・・一番安いモノで出してもらっとけば十分。
それとどういうのだったら安く出来るかを聞いておくこと。


833 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 21:00:18 ID:???
大変屋には、騙されないように気をつけよう。
特に、塗装。このままだと大変なことになりますよとか、いう業者。
それから朝日リビングは、仕事が出来ないから念のため。

834 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 21:32:26 ID:???
>>832
どうもです。
全部いっぺんにやるのは資金オーバーなんで壊れた順にやってみます。


835 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 23:39:12 ID:???
買い手代理人なるものが阿武か。便利な世じゃの

836 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 01:56:03 ID:???
ユニットバスは、大体10年ぐらいで取り替えた。
そろそろ築20年なので、また取り替える時期。
綺麗なお部屋には優良な店子が入る?と思って、リフォームはかなり頑張っている。
植木屋さんなんかも以前は年に2回入れていた(今は1回)。
リフォーム業者さんは、うちは基本的に1社に絞っていて、値切ったりもしない。
近所の個人経営の、良心的な所。何かの時には頼りになるし、下請けに出したりしないし、安心。
おかげでいつも満室。
先日も募集かけたら翌日申し込みがあった。とてもしっかりとした人。

賃貸経営は業者任せにせず、自分で考え、自分が住みたいような物件を作り上げていけば、非常に良い商売だと思います。

ただ、そろそろまた、小バブルなのかなぁ?
この間うちから、”土地、売りませんか?”の申し出が、不動産会社からちらほら来ている。
アパートが建っていようが何だろうが大丈夫、とのこと。
半分売って、半分で趣味的な物件を建てなおそうかな、と思う。

837 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 10:34:36 ID:BbDXHk8A
10年でユニットバス交換って、ボランティアかよ。
賃貸経営なんてただでさえ利の薄ーいビジネスなのに、そんなことやってたら成り立たないよ。

838 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 10:39:10 ID:dFv+e21T
低層のアパートで一階が店舗になってるんですが
その店舗(たこ焼きや)が店の入り口横の共用部に自動販売機を
勝手に設置してました。
借主が共用部に自動販売機を置く場合なにか取り決め事を
した方がいいのでしょうか?

839 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 10:58:32 ID:???
>>838
出て行って欲しい店子なら、けんか腰でもいいが、そうでないならば、
まずは自動販売機を置いている場所は共用部であって賃貸契約に含まれていない場所の
無断使用になっているという事実を、相手に伝えないといけない。

その上で、ことは荒立てたくないので、話し合いで良い方向で解決したいという意向を伝えてみよう。

相手が確信犯で悪びれた様子も無いならば、今後も問題を起こすような奴だと判断して、
最終的には出て行ってもらう方針にしてもいいと思う。

大抵の場合は、常識のある相手ならば、自分の行為が契約に反していることを認識したら、
話し合いで善後策となる解決を模索することに同意するだろう。

この場合、追加の金をとるかどうかだが・・・
自販機は住民サービスにもなるうるので、大家の負担無しで住環境が向上したとも考えられる。
私だったら、金はとらない。 その代わり管理責任が、自販機を設置した賃借人にあるという事を
明らかにした覚え書きなどを作成しておくだろう。
何かしらの問題が起きた時に、責任の所在をはっきりさせておくだけで良いだろう。

840 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 11:06:36 ID:dFv+e21T
>>839
ありがとう御座います。
通行の妨げにはならない共用部ですが
あくまで共用部なので本来はダメですよと伝えます。
一応ゴミ箱は設置してありまして電源も店舗側から取ってましたが
近くにスポーツドームがあり空き缶などゴミが散乱する恐れがありますので
それが無いように管理して下さいと書面で取り決めしたいと思います。
ありがとう御座いました。

841 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 17:17:35 ID:t+VaVK8D
ホウキ・チリトリ・水道ホース
俺様の三種の神器!
ちょっと行ってきますw

842 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 18:07:19 ID:???
貧乏大家、ご苦労さんw

843 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 18:50:15 ID:???
週に一度は家族で掃除。
まめに掃除が儲かる秘訣、雑草処理も欠かせません。

フットワークが軽くないと儲かりませんよ、何事も。

844 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 19:18:10 ID:???
弱小貧乏大家は気楽でいいなw

845 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 19:20:57 ID:???
粘着莫迦店子、ご苦労さんw

846 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 19:40:01 ID:???
弱小貧乏大家言われた、反論でけへんやんけ、腹立つの〜
今に見てろよ、嫌われ者どもよw

847 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 20:15:25 ID:???
>>840
何かと苦労が多いものな。
私のところも家賃の遅延が常態化して困ってるんですよ。
あまりきつく言って出ていかれても困るし。

848 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 20:17:21 ID:HjLOGlWX
あ〜外人って無ズイね〜〜〜。
クレジットカード作ったり、金借りるの知ってても払う事をしないもんね〜。
うちさ〜滞納があって結局明け渡し訴訟やるんだけど、
日本にいる外人って本当に得だな。
クレジット目一杯借りて、帰国。
日本に再入国して違う所に住んだら督促こないし・・・・・
家賃は滞納・・・・・・・・・・・・・
訴訟起しても無視・・・・・・・・・・・・・
車検切れの車ガンガン乗り回し・・・・・・
ステレオがガンガンでうるさい・・・・・・・・・
何かあるとすぐに「バーベキュー」・・・・
こんなのに入国OKしてるなんて
俺は日本人としてますます日本が嫌いになる

849 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 20:33:49 ID:???
>>848
在日は朝鮮に帰れ!

850 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 23:39:52 ID:???
>>845
荒らしてるのは店子ではなく、管理会社マンセイの工作員

851 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 23:57:52 ID:???
>>850
そのビビリの脳内に笑けたw

852 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 00:00:06 ID:???
>>843
その通り。何でも掃除こそがすべての基本。

853 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 01:41:45 ID:???
旧の借家契約ってほんと店子さんが強いね。
母が実家を借家にしてた。
それでこの度母が熟年離婚することになりそうで店子さんに出て行って
もえらないか頼んだら拒否。
一年待つし引っ越し代も出すといってもダメ。
打つ手なし……

854 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 02:09:19 ID:???
過去の判例を見ると、家主側の自己使用の必要があるとしても、
賃借人の犠牲において実現すべき強度の必要性は認められない
として、正当事由とみなされなかった例もあるが・・・
これは家主の会社の寮として建替えたいという理由だったから
今回のように、家主が自分自身で住まうということなら、裁判すれば勝てる
可能性はあるね。

ただ、そうしたら店子とは険悪な関係になるのは避けられない。
裁判するにも時間と体力と金が掛かるから、双方痛み分けになるような気ガス。

855 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 02:44:04 ID:???
>>853
よかったじゃん!
ずっと借りてくれる店子なんてなかなか居ないぞ。
熟年離婚なんて年金に目が眩んだ欲ボケは叱った方が今後の為!

856 :853:2008/08/20(水) 03:15:14 ID:???
>>854
知り合いの不動産屋さんにきいてみても「難しいねぇ」と一言。
2万や3万ほどのところに住めば店子さんを追い出さなくてもカツカツながら
生活できるところが難しいみたい。
3万ほどのとこだって年金でるまでは貯金の切り崩しになるかもしれないのに。

裁判か…、いろいろ無理なような気がする。

857 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 09:33:12 ID:???
>>853
こういうのはとっとと業者に頼むか訴訟。出る出ないよりも徹底抗戦する姿勢が大事。

追い出し専門業者ってのがいるんだが何割かはダメなんだそうな。

年寄り:「ここで死なせてほしい」の一点張りで失敗
ニート、ヒキコモリ:とにかく「出てこない」「話し合いにならない」でしっぱい
母子家庭:賃料が安いところはなかなか見つからない、泣かれるで失敗w(女性の交渉人だと違うかも?)
生活保護:これも同上。車椅子なんかだとバリアフリー、視覚障害だと「慣れないところに住めない」という条件が。。
***ー運転手:寝れないとか、とにかくゴネまくりで失敗。(結局そのままでナニしたいのかが判らない)

結構高いんだよね。50−250万ぐらいかかる。最初に大家が交渉してみてダメとみたら
専門のほうが結局安くつく。心労、時間、バカ相手の果てしない話し合い。。プロでもめげるそうなw




858 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 16:12:24 ID:???
>>857

どこも似たような感じだねぇ。
短期的には出て行ってくれないものだというつもりで対応するしかない。
10年とかの単位で見ていけるんなら、出てってくれるだろうけどね。

859 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 19:26:49 ID:???
ほんとにお前等って交渉が出来ないんだなあ
欲ボケババーの肩持つ気は無いから教えないけど
簡単だよw

860 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 19:31:46 ID:???
件の婆さんは解決のために最低の100万すら出す気がないんだろ

861 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 21:14:46 ID:???
欲ボケババーなんかほっとけ
次の質問どぞー

862 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 23:28:03 ID:???
世の中には交渉できる相手だけじゃない。
日本語の通じない(外人じゃないのに)相手もいるよ。

863 :853:2008/08/21(木) 01:16:00 ID:???
>>857
それの1番「年寄り」に当てはまってて「ここでずっと住みたい、動く気はない」だって。
年寄り夫婦だから死に場所に決めたのかな。


>>860
引っ越し代やその他で100万をこえる提示はしたけど「ここに」住みたいってさ。

今日弁護士に相談してきたけどこれからのよくある展開をきいてきた。
夫婦の片方が死亡orホーム、残されたほうの面倒なんかをみるために子供が来る。
残されたほうが死亡しても子供がそのまま住む。
最終的には土地値をかなり割り込んだ額でも土地が売れないかもだって。
家賃が入ってくるだけマシと思うしかないけど、最悪のことを考えればそれも危ういから
いっそ損してでも売るのがいいかもしれませんねぇ…だって。
どうするかゆっくり考えてみます。

864 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 03:17:38 ID:???
何故、日本語の通じない(外人じゃないのに)相手と契約したの?
注意散漫にもほどがあるだろ

865 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 19:39:29 ID:B0v3BBE2
大手のエ○ブルが仲介だけやらしてくれってくたのだが、どうしよう・・・
みんな一般媒介でも一社だけ?

866 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 22:54:03 ID:???
一社だけだと、言うがまま、されるがままだから、
仲介業者は出来るだけ沢山つきあうのが吉。

867 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 23:26:45 ID:???
共有出したら結局意味無いと思うが

868 :853:2008/08/22(金) 01:45:50 ID:???
>>864
母によるとちゃんとした会社に勤めてる人で話をしてもおかしなふうではなかったからと。
実際ゴミ屋敷やイヌネコ屋敷にするわけでなく、ご夫婦そろって庭いじりが好きで庭も
見苦しくないよう使用されてます。
滞納もないし、ご近所トラブルもないし、ご近所の方にちょっときいたところ町内会や
隣保の清掃も進んでするし偏屈親父・頑固親父といった話はきこえてきません。
それでもこんなことになるとは人を見る目がなかったということですね。

869 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 02:40:16 ID:???
優良店子だな
おかしいのはむしろ母の方だと気付かないか?

870 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 08:26:12 ID:???
>>863
お母さんはどうしたいのかな? その家で暮らしたいのか売りたいのか、お金を得たいのか?
かなり古い家に思えるけど? 古くなると補修費が大変だよ。

絶対に出て行ってほしいなら業者(それでも出来ない場合があるし保証も無い)
出て行ってくれるなら○百万までなら出してもいい(金額に限度がある)
追い出すのには苦労しそうだしかわいそうかな・・・と思い始めている。
そもそもが自分の生活が不安定になりそうだから「資産確保のため」

業者に任せないとなるとやる方法はいくつかある。短期決戦か長期持久戦。どちらであってもうらみ(逆恨み含む)は
買うことになる。
お母さんは高齢のようだがそういうのに耐えられるかな?

賃料をじわじわとあげていく
賃料は手渡しにさせるか集金に伺う(訪問の口実を作る)
もらう賃料は生活費に使ってしまうので補修はしない
かといって自主的に補修させると権利が発生しかねないのでさせない
雨漏りしてもブルーシートなどでのカンタンな補修しかしない
業者ではなく大家がやる(お金が無い理由となるため)
除草剤などで庭木を枯らす、防犯などの理由を付けて砂利を入れる
そとから生活が見えるように塀を撤去する
定期的に訪問して「まだお決めになれませんか?」と聞く
お葬式はここからは出せませんよと念押しする
ご夫婦以外の同居は契約違反だからさせませんと念押し
近所に「出て行く約束がもらえなくて」とさりげなく愚痴をこぼす
ちゃんと代わりになる住まいを見つけてあげる(不動産屋に手伝ってもらうこと)
公営住宅への手続きもやってあげる(こっちのほうが安いことが多い)
いついつまでに出て行くならコレだけ出すけどこれ以上は出せないし、期限過ぎたら引越し代しか出せませんと宣言する

上げたり下げたりすかしたりしなきゃならんから大変だ。
法に反することも難しいこともあるのですべてやることも無いが、少なくとも「代わりの住居の提供」と対価は払うべきだ。


871 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 11:12:29 ID:nQ+fMiXz
もって他山の石とせよだなあ。

住む場所って、人生に大きな意味をもつものだし、特に長く住んだ年寄りになると自分の一部みたいなものになるのだろう。
そういう人に「出て行け」っていうのは、たとえば腕を切り取られるようにつらいことなのかもしれん。

法律に問題があるとか考える前に、人に家を貸すっていうのは、そういう特別なことに関わることなのだっていう自覚が必要だな。


872 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 17:28:20 ID:???
ちょっと質問です
大家さんというのは、店子に請求する電気やガスの料金価格を自由に設定できるものなのでしょうか

本来なら業務用従量11.4円/kwの電気代を十倍以上の170円/kwで請求され(もちろん基本料金は別に請求されています)、
さすがにこれはないのではと申し入れたところ

うちは20年これでやってきた、文句を言ってきたのはお前が初めてだ。文句があるなら電気を止めてやると言われ、取り付く島もありません。
実際に料金で苦情を言ったエアコンの業務電力を止められてしまいました。

大家さんってここまで無茶を通せるものなのでしょうか?
さすがにこれは犯罪だと思うのですが

店舗は開設したばかり(電気の請求も今回が初めてです)で早急に引っ越すわけにもいきません・・・
本当に困っています。

873 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 18:01:15 ID:???
>>872

十倍以上というのは、ちょっと取りすぎな気がするが、
そのことを契約時に確認してなかった方が悪いともいえる。
他の大家さんにも参考になるかと思うので↓
http://questionbox.jp.msn.com/qa3088173.html?StatusCheck=ON

しかし、どうして店子が質問するのかなぁ・・・
ココで聞く前に、ちょっとググってみれば、判ることをまず
ググって来ないというのが怠惰であることを自覚してください。

874 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 18:18:08 ID:???
>>873
参考にさせていただきます。

契約書には電気料金の金額までは記載されていませんでした。
メーターはフロア毎に別とは聞いていたので、てっきり東電から直接請求が来るものだと思っていたのですが・・・

大家に協議を持ちかけた時点で、金の件で文句を言うなんて何様だといった案配でへそを曲げられてしまった為、
対処に困ってしまったのです。

ありがとうございました

875 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 19:20:53 ID:???
>>872
引っ越せば良い。
反論したいだろうが、あとで引っ越せばよかったと思うだろうが
しょせん後の祭り
すぐ引っ越せ(契約解除・代金回収しろ)

876 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 19:21:07 ID:???
エアコン止めたら業務妨害だな。。損害賠償を請求できるよ。
稼動できなかった期間分だけの賃料無料、外部でやらざるを得ないのでその借りる費用、
不快な労働環境に対する費用、本来なら稼げたはずの売り上げ分、。。。

ドンくらいの金額かはしらんがほかのフロアにも聞いて回ってみたら?
もしかしたら違うかも知れないし。。直接契約は出来ないの??

877 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 19:24:52 ID:sB+Zcsq7
ちょっと質問させてください。
アパートに住んでもらってる入居者の人が離婚して
契約者の旦那が出て行ってしまったらしく、奥さんと子供がそのまま入居したいと
連絡があったんだけど、
奥さん名義で再契約はいいんだけど、預かっている敷金は旦那に全額返還しなきゃ
いけないですよね?
奥さんいわく、旦那は金に汚いから引継ぎは無理っぽいそうなんだけど。


878 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 20:04:10 ID:???
>>877
協議離婚で、権利や財産を譲渡されていたのなら名義書換だけでもいける筈。
そうでないっぽいから、あくまで契約者は夫なんだろ。
その場合、基本的に返還先は夫。

ところで、解約届けは出ているのか?
第三者が勝手に契約解除出来ないだろ。
夫が出て行ったというのなら、大家からみて、夫は行き先が不明なんだよな。

解約してないなら再契約出来ないだろ。
現実的な解決策として、俺なら下記のようにするな。

・奥さんには、家賃を払わずに、三ヶ月ほど手元に貯めておいてもらう。
・夫は不在なので、当然家賃は夫からは支払われない。
・現住所(つまり奥さんの所)へ夫宛ての督促内容証明を送る。
・奥さんには本人ではないので受け取らないよう受け取り拒否してもらう。
・三ヶ月ほどの間、支払いが無ければ、家主側から解約出来る。
・このときも内容証明を送る。
・敷金は、その滞納家賃支払いに充当して相殺する。
・夫解約後、奥さんが新規契約という形で、貯めておいた三ヶ月の家賃を敷金にして入居

家主としては、リフォームも空室期間もなく、新規契約が出来る。

そのまま継続して住むことが出来るし、仲介手数料や礼金が発生しないという利点を
奥さんによくよく理解してもらおう。
そのかわり、新規契約だから、家賃が相場より安ければ上げるという事を言えるだろう。
もし、相場より高かったら、便宜を図っているのだから、家賃は据え置きで…と言え。

けしてスマートではないが現実的でいいと思うぞ。

879 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 20:14:27 ID:???
>>872

その十倍以上というのは、常識からは外れているように思います。
値段について、協議を申し入れただけで電気をいきなり止めるのは、>>876の言うように
業務妨害になりうるし、通常は有り得ません。
その対応だけみても、とても良い大家とは思えません。引越し考えた方が良いと思います。
他のことでも、何かしらトラブルが発生すると思います。

俺も大家だけど、大事なのは常識的な範囲を守ることだと思う。
そして、何よりライフラインの類は、大家といえども簡単に止めたりというのは通常出来ない。

弁護士に相談することをオススメするよ。

880 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 20:38:34 ID:???
>>878
オレは反対

>>877
>契約者の旦那が出て行ってしまったらしく、奥さんと子供がそのまま入居したいと

母子家庭に見合った場所に引っ越すようにすすめるのが筋。公営で母子寮があればものすごく安い。
収入はまさか「離婚した旦那からの養育費」?

契約者が出て行った→解約手続きをする
母子家庭で契約したい→収入の証明と保証人(あるいは保証会社の加入義務付け)の確保
毎月ちょっとでも遅れたら警告する→たずなを緩めない=本人にとっても大事なこと

適切な収入が無ければ払えるものも払えない。
払えないから貧乏になる。
貧乏だから→払わなくてもいい、という甘え。
大家さんだって「私の味方」、賃料遅れても許される、だって「母子家庭なんだもん!」のスイーツw

これのスパイラルに巻き込まれるぞ。

再契約して確保したいだろうけど離婚すれば場合によっては実家に帰るなり新たに再婚するなりで
生活スタイルが変わる。となると「前の旦那と暮らした家には住みたくない」のが現実。
男は平気だが女は男に合わせて変えたがるのが常。

欲張らずに放流するほうが最終的には得だと思う。

881 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 20:43:39 ID:???
追加

「私と○○ちゃんとの生活を壊さないで!!」と叫ばれて退去拒否されるのがオチ。

学齢期だと思うが、学区内での引越しはかなり困難だぞ。収入が少ないから仕方が無いのだが
見合った賃料で学区内で。。となるとかなり難しい。
>>857参照。アパートも同じ。

賃料払えなくても粘られたらかなりのところまで払わずに住んでいられる。


882 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 21:38:35 ID:???
聞く奴がいるのは仕方ない
答えてると変な店子が居つくのわかってて
答える馬鹿が沸いて出るのが不思議

883 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 22:46:21 ID:???
>>882
難しい問題で答えられないからって僻むなよ。
お前はバカ店子なんだからわからんでもいい

884 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 23:01:16 ID:???
店子からすると大家さん側の見解も聞いてみたいのですよ

885 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 23:59:33 ID:???
>>880
なるほど、色々な見方があるのは為になるな。
このスレ、良スレに育ちつつあるな。

たしかに、離婚後の収入源が確保されているのかどうかは確かめないとね。
うちも母子家庭の入居者は居るが、保証人がしっかりしていて、本人の収入証明を
とって確認してから入れた。
店子も自分の身の丈にあった家に住まないとバランスが崩れるから、
大家からも諭すというのは重要かもしれんね。

886 :853:2008/08/23(土) 01:21:21 ID:???
>>869 >>871
そうですね、こっちの事情をくんでこっちの都合のいいように動いてくれというのは
店子さんにたいして失礼なことをしました。
住んで5年もたってないしこちらにもどうしようもない事情もあるしと甘えていました。
こちらも年寄りだからジェットバスにかえてくれと何度も言われたとき、業者に価格を
きくこともなくそっけなく「無理です」とばかり相手の事情を考えなかったのに自分の
ほうだけとはムシのいい考えでした。
まさしく自覚が足りないためにお恥ずかしいことになりました。

>>870
母としては今すぐでなくとも数年後には住みたいと考えていました。
しかし店子さんにとっては無理なお願いでもあり拒否されましたし、弁護士にも無理と
思ったほうがいいと言われましたので諦めました。
つい実家が残っていることでそこに戻って住めたらと勝手ながら考えてしまいました。

あと先日弁護士を訪ねたときにきいたことですが、賃料の値上げというのはたぶん
無理だろうとのことです。
大家が値上げ(値下げ)を言うのはいいが店子さんが同意しなければ上げることは無理。
それと子供を同居させるなというのも無理。
そして夫婦亡き後その子供に貸さないというのも無理。
幸いまわりは賃貸にめぐまれていますので「代わりの住居の提供」は提案しました。
それでも出て行かないといいますし弁護士もほぼ無理というので諦めました。
長文でのご意見ありがとうございました。

887 :名無しさん:2008/08/23(土) 06:25:49 ID:xM4dbBel
退去通知を聞いてないのに大型トラックが来て家財を運び出している。
その部屋へ行って「○×さ〜ん、今日引越しするって聞いてないんですけどー」
奥の方から返事が返ってきた。
「私だけ出て行くんです〜」
あらそ、失礼しましたー。
これで2件目じゃ、おまいら、浮気なんかするんじゃねーぞ。

888 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 06:59:09 ID:???
最近、60オーバーの爺・婆大家連中と何故か話す機会が多いのだが、何で歳を食うとあんなに高圧的になるんだろうな。
やたら物件自慢したり、『俺は大家だ』みたいな感じで疲れるわ、自分の経営状態とか根掘り葉掘り聞き出そうとするし。

しかも決まって8室以下の築30年オーバーの土壁アパート、尤も3人の統計だが。

30代・40代の大家は地価・出物・嫌悪施設建設とか有益な情報交換してるのだが何が違うのだろうか。

個人的に若い経営者程キッチリ勉強して、高齢な程アグラを描いた経営としてる様に見受けられる。
比較対象が少ないだけに何とも言えんですけど、周りの大家連中はどんな感じですか?

889 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 10:06:34 ID:???
>>886
5年かあ。。旧借家法で契約させた不動産屋がバカだなw

いまどき借家は新法で、アパートは旧法で。ってのが普通。
アパートの場合は周りが出てしまえば出ざるを得ないので従来どおりの契約。
借家は一戸建てゆえに追い出しにくいしメンテも掛かる。だから期限の定められる法での契約。

>年寄りだからジェットバスにかえてくれと何度も言われたとき
家主負担でだろ?そんなのを言い出したあたりからだな。。(出ていかない!と意固地になってるかも)

故障率が高く、手入れが必要で、工事代金が高額(場合によっては100万近く掛かる)、おまけに寿命が短い。
お風呂のお釜を給湯器スタイルに変更してくれってのとはワケが違う。

賃料の値上げは「同意を取る」に努力すること。¥1000でもいい。どっかを直してそれとバーターにする。
子供には貸しません、同居も許可しません。の書類にサインさせるか契約書に書き足す、あるいは
更新の際に新たに盛り込む(ちゃんと説明はしないとダメだよ)ことで「契約」をさせること。

築年数は浅そうだが20年、30年など年数を根拠に解体あるいは建て替えの予定を立てること。
建て替えは今は予定して無いだろうがいずれやるわけだから計画しておくこと。
いきなりではなく、*年後には出てください、新しい家に済む権利は残します」ってやること。
実際に住ませるかどうかはまた別の問題だからw

弁護士はムリっていうよ。しかしクライアントとして契約したならば勝つ努力をする。結局はカネだw
相手も弁護士立ててくれば別だがほとんどは立ててこない。お金が無いから。

せっかくジェットバスのネタがあるのだから値上げの交渉には使える。設置する代わりに
賃料の大幅値上げw減価償却を5年とすれば100万÷60ヶ月=1万7千円の値上げが可能だ。

出てくださいよりも値上げ出来る貸家、ちゃんとした経営を考えるか、
お母さんが暮らしたい家として取りもどしたいのか、よくお母さんと話し合ってからがいいでしょうね。
結果が出たら入居者に通知すること。態度を硬化させたり軟化させたりしないこと。窓口を統一すること。
自分の「姿勢」を相手に見せることが大事だ。お金をもらうことは大変なことだし生活を急変させる責任もあるわけだしね。がんばって。

890 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 13:06:33 ID:???
馬鹿め!
旧法とか新法とか選択できると思ってるわけ?
どうしようもないレベルだなwww

891 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:2008/08/23(土) 15:43:02 ID:???
>>890
定期借家契約のことを言ってるんだろ。
おまい、大家じゃないだろ

892 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:2008/08/23(土) 15:53:27 ID:???
>ジェットバス

うちでは、追加設備(庭に物置、カーポートとか)が欲しいといわれた時は、
設置費用は入居者持ちで、出ていくときは権利放棄(大家に差し上げます)
するよう、一筆書いてもらっています。

ただ、全額入居者負担は、齟齬を招くもとなので、
現実には、半分負担が多いですね。

893 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 18:28:30 ID:???
>>890
恥ずかしい

894 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 19:42:50 ID:???
>>890
確かに新法制定したのに永遠に旧法適用してたら
新法制定する意味が今後無くなる罠

895 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 19:45:37 ID:???
>>892
なんという強欲傲慢自己中なジジイでしょう?
恥ずかしい

896 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 20:01:36 ID:???
>>892
嫌なタイプ
大家ってこんな人しかいないの?

897 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 21:23:05 ID:???
ほとんどそうですよ。

898 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 22:25:22 ID:???
そもそも賃貸なのになんで自分の欲しい設備の付いてない物件を借りるんだ?
その矛盾に気づいてください

899 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 22:49:31 ID:???
>>894
しかたがないよ。新法はバブル時代のだから。 いまや借り手が優位。
だから期限があったり交渉の余地が無い(ようにみえる)新法での契約はいやがる。

借家の場合はたいてい
古い
メンテにお金が掛かる(維持にお金を掛けられない)
持ち主、大家が年寄りだから遺産相続が始まる可能性が高い(売却するかもしれない)
庭の手入れや周辺との付き合いが面倒(審査で人柄見ますよ〜)

というのが付く。となると旧法での契約は慎重にしなければならないし、入居者の審査が慎重になるのは当たり前。
仲介をする不動産屋もこういうところに配慮できないのはダメだってことになる。

借りるほうはやはり長く借りる人が多い(住み易いことが多い)ので旧法のほうが良いと思うらしく
そうなるとマッチしないのだがそこは配慮のしようでどうとでもするのが仲介のしどころw


900 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 23:32:11 ID:???
お前仲介やってみろ!

901 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 00:19:47 ID:???
>>890

慣用句も知らない偽大家発見。

902 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:2008/08/24(日) 01:59:24 ID:???
>>895>>896

>ジャグジー、物置、カーポート

全額入居者持ちで、出て行く時に入居者が持って出ていってくれるのなら、
それでもかまいません。
欲しい人が金を払い、出て行く時は設備を持っていく、というのは実に妥当ではありませんか!
原状回復義務を建てに大家側が、元に戻せと、訴える権利もあります。

その場合は、撤去費用はもちろん、入居者の支出となります。
そうならないための、「現状回復しなくて良い代わりに、設備は大家に差し上げます」
という一筆なのですが、問題ありますか?

903 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 05:08:05 ID:???
>>902
買い取れドケチ!

904 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 05:50:30 ID:???
馬鹿は黙ってろ

905 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 06:55:48 ID:???
度ケチ大家憐れ
若く優秀な大家さんはそんな非道なことは考えもしない

906 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 10:55:15 ID:???
>若く優秀な大家さんはそんな非道なことは考えもしない

経験不足、勉強不足の脳内大家が必死だな、見苦しいw

907 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 11:17:38 ID:???
>>900
別にたいしたことやってないっしょ? 大変なのは判るが旧法で貸家を仲介しちゃダメでしょ?w

大家にとっとと入れろ!と怒鳴られる

早く決めたいからちょっと疑問に思ってても「保証会社がとおればいいや」でOK

DQNでも何でも入れちゃえ!大家がOKっていえば「オレらの責任じゃねえw」

「お客さん〜コレ広くてイイッスヨ!大家さんに賃料交渉してあげるから!」と無責任営業トーク

やっぱり滞納&トラブルで大家に怒鳴られる

ヘッヘ、大家さんオイラは仲介だけでっせ?w で、逃げる


こういうのが多い。やっぱちゃんと説明しなきゃだめだし契約を仲介するのだから独自の契約書を作るぐらいじゃないとダメ。


908 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:2008/08/24(日) 17:29:16 ID:???
>ジャグジー、物置、カーポート

に限らず、
エアコン、浄水器、庭木、照明、etc
勝手に入居者が取り付けて、元通りにしない設備なんか、ゴマンとあります。
大家としては、全部、元通りにして返して欲しいが、正直な感想。

次の入居者に嫌がられるんですよ。
フィルターの掃除をしていない、旧式の電気ばかり食うエアコンや、
趣味の悪い、虫が寄ってくるような庭木なんて。
結局、撤去費用は大家持ちになるのです。

なのに、買い取れって何様?!



909 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 18:56:42 ID:???
浅ましい餓鬼界の大家ばっかり

910 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 19:20:59 ID:???
馬鹿店子は黙ってろ!

911 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 19:24:27 ID:???
店子の使い古しエアコンまで欲しがるって・・・
どんだけカス物件なんだよ!
設備くらい自前で揃えようよ。

912 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 19:26:15 ID:???
物件そのものに価値がないんだろう
乞食大家あわれ〜w

913 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:2008/08/24(日) 19:51:06 ID:???
実情価値 -2万(撤去費用)のエアコンを、
10年使った後で、
買値は15万だったから、8掛けの12万で買うのは当然、
と主張するとDQN店子が多いこと。

そんなもん、タダでもいらないんだって!

12万の価値があると思うんだったら、自分で撤去費用払って、
中古買取屋にでも持って行けよ。
こっちは、そっちのほうが金がかからないんだから。

でも、仕方がないんで、
無償で大家に差し上げるという一文をくわえている。
ホント、DQNが最近増えてきて困る。





914 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 20:36:44 ID:???
>>906 >>909 >>912

哀れだな。
馬鹿店子は所詮、大家の深謀遠慮は判らない。
どうせ自分の入居している物件で思い通りにならなくて、むしゃくしゃしてるんだろ。
そもそも、経営感覚がある大家は、収支がアカになるようなことは許さないし、
馬鹿な店子は入居時に出来るだけ見破って、入れないようにしている。

だから、馬鹿店子は優秀な大家の物件に入居することすらできない。

いまいちな大家の元で、更に不満が溜まる。

馬鹿店子スパイラルの発生!!

となる構造なんだろうな。

915 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 21:05:45 ID:???
だからいらないといいながら無償で欲しがるのはなぜ?

916 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 21:16:06 ID:???
>>916
馬鹿店子には小学生並みの読解力もねーんだな。

>>913は原状回復するどころかボロ設備を買い取れとかわけわからんこといいだす
基地外が無視できないほどいるから一筆取るって書いてんじゃん。

ボロエアコンなんかタダでも欲しかねーんだよ。

917 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 21:26:35 ID:???
取り外し&開けた穴の現状復帰は当然っしょ。

918 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 21:57:28 ID:???
法律知らないのは大家か?
現状回復で勘違いしてるのは常に大家

919 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 00:23:51 ID:???
やっぱり一部のアホがしたり顔で店子の質問に答える→変な奴が居つくってパターンになったな
なんでわかってて答えるんだろ。どうしても答えたいなら該当スレに誘導して答えりゃいいのに

920 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 07:48:33 ID:???
誘導するとバカがやってきちゃうからここで処理するのw

921 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 08:47:46 ID:???
レオパのオーナーて居る?思いっきり安く借上げされてるみたいだが。

922 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 13:59:29 ID:???
ボヤキだが・・
親(故人)が祖母から相続した時、すぐ建て直しの話出たんだが
俺がその間動かずに5年物件手付かずで漸くふん切って融資受けて
立て直したと。その間、親は俺が動かないのにしびれ切らし別荘買うは
何だで金使い捲くり蓋開けてみれば融資額が半分位で済んでたって話・・

で、今検めて融資に伴う団信の事調べたら当時相続してから2年以内位に
建て直してたら親が団信入れてた年齢だったじゃん・・って。
実際は2年差位で団信入れず。結果負債も俺が負うはめに。
大資産家って訳でも無いから相続税何てたかが知れてるしなぁ。
ざっくり計算するだけでもかなりの額損してる・・・ハァ
野球じゃないが、失敗をバネに・・ってやらだな(苦笑

923 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 18:50:42 ID:???
↑なんだ在日の話かよ

924 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 23:45:17 ID:???
青申告したはいいけど、その後何も知らせ無いんですけど
いつ税金払うの?その時は一括払い?

925 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 00:00:54 ID:???
アナタ ニホンゴ ワカリマスカ?

926 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 00:12:53 ID:???
>>924
税務署に行って聞け。

927 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 10:38:25 ID:???
非常階段にリーマンが勝手に住み始めていた。住人の通報により発覚。
現場みたら着替えの為らしい使い古しのシャツとか共用部通路に干してあるし。


928 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 16:13:47 ID:???
ちょw ナンだそりゃ、ホームレスと違うのかw

警察に通報のしといた方がいいんじゃね?

929 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 17:06:52 ID:???
ホームレスかもしれないが、スーツ姿で転がっていたそうだ。
現場には、着替えのシャツ・ズボンの他に何故かシャンプーとか……
警察には相談済み、ものは管理者権限で処分してもいいと言われたのでゴミ箱行き。
あとは見回りと、本人がいたら110番してくれって。

こっちとしては安全にも関わるから建物全体の広報として告知は出したけど、
はやくとっつかまえて追い出したいよ。
オートロックじゃないが、監視カメラは付いているのでそっちの映像記録を洗い中だ。


930 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 17:41:42 ID:???
>>929 うけたw怖いね〜。逆切れされても危ないから気をつけて。

うち、オートロックだけどたまに壁紙の張替えやらなんやらで、
業者が扉を開けっ放しにしてると、へんなセールスとかがビルの5階まで
のこのこと上がってくることがあるよ。
そういうのって、ほんと怖いんだよね。オートロックしまってても、
一部屋一部屋呼び出して、宗教の勧誘とかする奴もいて迷惑。
そういうやつの撃退法ってないのかなぁ。

931 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 18:04:53 ID:???
問題無いにならんと思うが管理者権限の処分って本当は裁判所の判決貰ってからで無いとマズイ。
転居時に置きっ放しにしてる放置バイクに放置自転車、しかも放置かどうか判断付かない車両。

法的に問題あるの知ってるけど面倒だから処分しちゃったよ、原付一台5000円、チャリ1000円。
原付3台に自転車7台、結構な処分費用になった。

バイク・チャリは一台100円でも徴収した方がいいわ、収入ってより放置対策として。

932 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 19:15:55 ID:???
自転車バイクは入居時に登録代としてお金を取る。退去時には返さない。
契約書に処分の同意を明記する。

定期的に巡回して登録していない自転車、バイクは一定期間警告してから不法投棄として処分する。
処分代金はその中から払う

処分は一気にやらない。チェーン掛けて連絡を待ち、その後に捨てる。
クレームは一切受けないこと。

ステッカーにはナンバーを入れてどの番号が誰なのかをはっきりさせる。
パンクしたままの放置はさせない。明らかに乗っていないのは同意を得て処分する。
その場合でも請求はしない。(登録料の範囲で行う)

933 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 19:57:28 ID:7aYV71kK
8/20、シノケンが福岡市内に所有するビルで耐震強度不足が判明。
シノケンも生命に関わる危険としているが、入居者を緊急に避難させることは考えていない模様。
かねてから同ビルは入居者には再開発目的の立退きが要求されている。

当事者からリーク

934 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 20:00:43 ID:???
ヅラ歯報道のときから、そういう物件に手を染めていたな。
被害者面していたが、実はグルだったのかもな。


935 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 20:25:21 ID:???
月々で徴収する方が良さそう、一括の登録料ってのは説明が難しそう。
レンタルBOXや駐車場や勿論家賃も月極めなのだから、自転車やオートバイも月極めの方が自然。


936 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 22:21:04 ID:???
自転車で金取るってどんだけケチなんだろう

937 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 10:28:52 ID:???
うちも、自転車とバイクは、管理番号をいれたステッカーを貼る事を義務付けているよ。
ただし、>>932 のような登録代や月極料金なしで、只にしている。

面白い事に無料の駐輪場があっても、ハーレーやドゥカティとか高額なバイク乗りは
シャッター付車庫借りてくれるので、バイク乗りは優遇している。

938 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 16:52:33 ID:???
昨年親から古いアパートを相続した新米大家です。
親の代から管理は自分でやっています。
今月初めに1人暮らしの入居者が部屋の中で病死しました。
現在兄弟が荷物整理に来て、今月中には明渡し予定です。
(家賃は今月までもらっている)
明渡し後、敷金を返さないといけないんですが、
この場合、兄弟の代表を決めてもらって、その人に返すと言う
同意書を作って、相続人全員の署名と実印をもらうのが正しいやり方
でしょうか?

また、もし明渡しが今月中に間に合わなかった場合、来月分の
家賃は1ヵ月分請求できますよね?
よろしくお願いします。

939 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 18:36:58 ID:???
>来月分の
家賃は1ヵ月分請求できますよね?
よろしくお願いします。

できません、日割り計算になります。




940 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 02:00:47 ID:???
>>938
部屋の状態は大丈夫なのか?

http://blog.goo.ne.jp/clean110/

941 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 06:15:32 ID:???
>>938
>現在兄弟が荷物整理に来て、今月中には明渡し予定です。

部屋から残地物が無くなった時点で「明け渡し完了」とするのが普通。返金の手続きとは関係が無い。
それと普通は日割りだが契約書によるので要確認。


>この場合、兄弟の代表を決めてもらって、その人に返すと言う
>同意書を作って、相続人全員の署名と実印をもらうのが正しいやり方
>でしょうか?

理想はそう。同意書に「**の敷金を**が相続人の代表として受け取る」みたいな感じ。
預かっておいて相続が決定したら支払うのもあり。兄弟のゴタゴタに巻き込まれる場合もあり、あまりお勧め出来ないが
ほかに相続するものがあれば遺産分割協議書を作るだろうからそれに記入してもらえばOK。


古いアパートであれば畳だったりするだろうから床ごと交換したり、匂いが取れないのでクロス張替えをなど
敷金を使い切ってしまうような原状回復になると思う。変死だとさらに請求するぐらいになる。
数万余計にでるぐらいにしておいて「ちょっとだし亡くなってる人に請求しにくいのではらわないでいいですよ」ぐらいの感じが
いいんじゃないかと。。




942 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 06:32:58 ID:???

通常より大家だけが有利になる契約は無効だよ
常識で考えろ馬鹿!

943 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 08:44:41 ID:???
>>939
契約内容次第だ、月割りの契約もあるぞw
>>942
成立している契約内容は裁判で覆されるまで有効だw
>>939>>942

つか、カスはレスするなww


944 :938:2008/08/28(木) 09:06:10 ID:???
レス下さった皆さん、ありがとうございます。
家賃は、入居の時は日割で、退去の時は1ヶ月分もらうことになっています。
ここら辺の賃貸物件はみんなそうなので、こういう特殊なケースの場合も
そうかなと思いました。
ただ、来月に持ち越されても短期間であれば日割にしようかなと考え中です。

部屋の状態は、几帳面な方で整理整頓された部屋でした。
亡くなってからは入ってないけれど、警察の話によると死後そんなに経ってなかったようで、
腐乱死体ではありませんでした。
倒れていた場所は畳の上ではなく、床の上でした。

早く発見できたのは、暑くなってからも窓は締め切ったままで、エアコンの室外機も
動いていないので熱中症が心配で1週間に1度は訪問して様子を見に行ってたので。
兄弟にも勿論熱中症が心配だと何度か連絡していましたが・・・。

大家って大変ですね。

945 :938:2008/08/28(木) 09:40:50 ID:???
別件なんですが、アパートの裏が雑居ビルで、テナント工事が始まりました。
アパートの入居者で、短気な初老の男性がいて、工事がうるさいと怒鳴り込み、
これからは大家の許可を得てからやれと言ったそうです。
それでうちは先方の管理会社に、これからは事前に工事期間を知らせてほしいとお願いしました。
入居者はそれでは納得せず、音が少しでも解消されるようにフェンスを立ててくれとうちに
要求してきました。
それは断りましたが、周りの建物からの騒音について、大家はどこまでやるべきなのでしょうか?
よろしくお願いします。

946 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 10:01:20 ID:???
>>943
その裁判を起こすのは契約を破られた側なんだよw

947 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 14:49:30 ID:???
>>945
住んでないのだから被害の訴えの度合いがわからない。

騒音発生の業者に工事期間の明示と文書の配布の「お願い」

入居者には「我慢するか退去するかどうかのお尋ね」

対応する措置は「相手に言うこと」ぐらい。防音フェンスは相手が用意するものだから
騒音の発生を低くするか、騒音を発生する時間を制限するか、騒音を下げる努力(この場合はフェンス設置)をするかの
どれかを要請するまでは大家の仕事。(あるいはそんなことする義務も無いと突っぱねるか?w)

948 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 15:17:26 ID:???
夜とかに工事してるんでも無ければスルーだろ

949 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 16:52:31 ID:???
>945
うちの貸してる部屋の、道を挟んだまん前のマンションに中国人が入居。
お国柄か、窓を開け放してテレビは大騒音で流し、話し声もやたらと大きい。
不動産屋さんに言ったら、契約の時には流暢な日本語で話すらしいが、
クレームの時は日本語が話せなくなるんですよって。オイ!

工事は一時的なものだし、入居者に顔を合わせたときに挨拶がてら、
「うるさくてしょうがないですね〜。○月までらしいので、少し辛抱してくださいね」
と話している。
うちの場合、そこまでやる必要がと思われるかも知れませんが、入居者の上下左右で
リフォームなどの振動や音が出る場合は、何月までと期日を伝え、入居者の好きそうな
ものを持っていって挨拶するよ。ビールとか、お菓子とか。クレームが出る前に
先手を打っておけば、長く入居してくれるし、元も取れるという考え。

>>944
大変でしたね。今後、ご老人の方も増えるでしょうから、色々参考になりました。

950 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 00:09:47 ID:RBZW6mQI
>>>853
>よかったじゃん!
>ずっと借りてくれる店子なんてなかなか居ないぞ。

うちの隣の借家はかれこれ40年くらい住み続けてるなー。
40年前の家賃っていくらなんだろうかと、気にならないでこない。


951 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 07:57:00 ID:???
返してもらうのなんかあきらめて
バンバン家賃値上げすりゃいいんだよ。

952 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 15:25:17 ID:???
ウチもさも乗ってない自転車あんなぁ。
処分してくれと言いたいのだが、やはり退去間際までそれは駄目なんだろか?

953 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 17:33:04 ID:???
処分予告の張り紙して持ち主がわかっているならどうするかきけばいいじゃん?
こっちで処分してもあげるよっていえば乗らないのなら喜んで応じるぞ?

こわれたままだとごみと思われて汚くなるからとか、放置自転車かどうかがわからなくなるとか
そういう方向でせめるとよい。

954 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 20:19:39 ID:???
収益物件を担保にして、また物件買ったりしてる?融資おりる?

955 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 07:31:23 ID:???
毎回確定申告の時に思うのだが、5棟10室で賃貸業は事業規模の判断をされるけどさ、だったら事業所得でいいじゃんと思うんだよね。


>>954
購入金額の半額を当該不動産の担保、残金を現金で払った。
ウチの事業規模だと3年の繰越内に収まる様にするには3000万以下だから、4・6室の小規模物件か区分所有・戸建てしか無理ポ。


956 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 10:58:22 ID:H3X2QUWS
仕事してない大家は無職なのか?
それとも個人経営者なのか?


957 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 13:04:32 ID:???
ニートの馬鹿店子か?
稼ぐということは仕事が伴うのわからないのか?

958 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 13:26:48 ID:???
世間的には無職ってことになってる

959 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 14:35:44 ID:???
不労所得と言いたげだが、羨ましいのか?

960 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 15:42:12 ID:???
やっぱ肩書きは無職か・・

961 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 17:09:18 ID:7+vR+hQW
難しいんですね

962 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 17:54:06 ID:???
古い物件を相続して、難儀している新米大家です。
教えて君にならないように、過去ログとか読みながらオチしてたのですが、
自分で考えているだけだと、どうしても煮詰まってしまったり、
最後の一歩を迷っている案件について、背中を押して欲しくなったりするので、
最初はどうしても愚痴になってしまうけど、ちょっと勇気を出して書き込みしてみました。

井戸端会議なので、他の老練な大家さんなら、どうなさるのかな〜という事から、
勉強できればと思う次第です。
色々な意見が聞けることが重要だと思うので、必ずしも「これが絶対だ」みたいな
結論を求めては居ないのです。

で、こちらの状況をかいつまんで説明すると
相続したものは、
・貸し土地。借地権は賃借人が持ち、持ち家を建ててる。
 契約が戦前とかの古い賃借人ばっかりで、上には木造長屋が建ってる。
・賃貸マンソン(ワンルーム・駅から遠い)

でマンソンの建設費で出来た借金のおかげ?で相続税はゼロだった。
しかし、建設当時は良かったらしいが、現在は家賃低迷で、ほぼ満室にしても
その借金の元本と利息を払うと手許に殆ど残らない状態。
不動産は手許に残ったが、そのお守りをするために、職を辞して実家に戻る羽目に・・・
元々、電気系技術者だったので、畑違いで戸惑いっぱなし。
で、マンソンのリフォームをしたら、した分がそのまま赤字に・・・
でも、リフォームしないで客がつくようなご時世ではないので、せざるをえない。
リフォーム費も押さえるため相当交渉したり、見積もり取り捲ったり
技術者の時より、みかけの所得は増えたが、確実に可処分な実収入と時間は減った。
借金返済し終えたら、金融費用分がまるまる収入として増えるのだけど、
年取ってから金あっても、墓の中には持っていけない・・・
どうしたもんでしょうね。

963 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 17:57:48 ID:???
利益出ないのに何で専業になるかな
管理は最低限のことを金払って任せて、自分はリーマン
給与の一部も使ってとっととローンを完済するべきだったと思うが

964 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 18:00:10 ID:???
肩書きは、オーナーですが何か?

965 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 18:01:29 ID:???
↑そうですね。

966 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 18:44:53 ID:???
マンソンの借金があと何年で完済するかだわな、支払い利息だけは損金扱いされるが借金本体には扱われないから、その返済金分は所得税の収入に上乗せ。

後、どの位で全額返済になるかだね、そうなれば経営は一気に楽になるがソコまで凌げるか自転車操業。
RCだと屋上防水処理しないと雨漏りとかする、ウチのRCは200万少々。
ウチはまだ大丈夫だけれど、給水設備が壊れると数百万単位で逝く。
給湯器が壊れれば一発20万コースでウチは15年目から壊れだした。


管理は家賃5%払って不動産屋に委託。
放置自転車・はペイのウチに入って無いので自分で処理。
また三ヶ月以上の家賃滞納も保障が無いので自分で処理。
ソレでも時間が余りまくってるので二度目の大学生活中 orz 

大学生 → 社会人 → 大学生(今ココ)

利益が厳しい物件では社会人との専業での丸投げは厳しいと思う。

967 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 19:15:56 ID:???
要は出銭と入金を考えればいい。

出るお金
リフォーム代
補修費
清掃費(共有部分)

金利
管理費(賃料管理とか建物管理とか)
税金関係

入るお金
賃料


出るお金を少なくする努力と、入るお金を多くすることを努力する。

リフォームは業者を複数使う。見積もりは3件以上から取る。過去のデータを蓄積して解析する。
全体の補修は見栄え優先にする。(入居率を上げるため)
清掃はなるべく自分でやる。室内も自分でやれば数万円の儲けだ。
金利はいろんな銀行と交渉することで下がる。繰上げ、あるいは繰り延べして総額か支払額を下げる。
管理費もムダをはぶくとか手数料引き下げの交渉をする。
経費で落とせるものは片っ端から落とす(所得額の圧縮)
会計士、税理士とよく相談する。
契約を増やす努力をする。そのための勉強をする。無駄な手数料は払わない。自分で出来ることはやる。
賃料は相場にあっているのかどうか常にチェックする。相場よりも高く貸せるような努力をする。

たったこれだけ。専業なら当たり前なことばかり。

968 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 13:12:26 ID:gq3WDLY2
肩書きは大家=無職

969 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 14:04:58 ID:???
技術職なんだったら今からその職に戻れないの?

970 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 15:32:14 ID:???
肩書きは会長ですが、何か?

971 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 16:59:14 ID:???
肩書きは大地主

972 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 19:55:17 ID:???
皆様、いろいろご助言有難うございます。

正直言って、技術職に留まって居たかったのですが、相続したのは地方都市の物件で、
家族会社ですが、実家を管理会社の形にしていたため、個人の大家ほど身軽でもなく、、
結局、人任せにしたら現状の入居率より落ちるのは確実で、とてもじゃないけど採算とれない状態でした。
そのため会社に留まりながら、遠方にある実家の物件を面倒見る二足の草鞋は無理だと判断しました。

ある程度軌道にのれば、時間的な余裕も出来るのかもしれませんが、当面は雑事が
沢山あるので、大変な状態です。構造的に採算性が悪いというのが最大の問題。

いずれはまた技術職の仕事をしたいと思っているのですが・・・

973 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 21:56:39 ID:???
>>972
まあ辛抱することだな。

皆さんにおたずねします。
エイブルってどう思われますか。
私は、だんだんいい加減になってるように思うのですが。

974 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 01:11:09 ID:iBTgSWq7
エイブルに限らず、大手って、客付けとそのあとの管理が別料金になってるでしょ。
それがなんともなあ。
地場の不動産屋は、客をつけてくれたらそのあとの面倒まで見てくれる。
家賃が遅れた時の催促とか、施設に不具合があった場合の対処とか。
もちろん、何か問題があれば大家が自分で対処しなければいけないし、実費がかかればこちらに請求が来るけど、
とりあえずまず中継してくれる。それだけで助かる。
ところが大手だと、客付けしてくれた担当はすぐに異動でいなくなったりするし。
さすがに黙っていても再契約の手続きはやってくれるけどね。お金取るけど。

975 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 09:15:09 ID:???
客付けは期待できないけど、入居後のフォローは地場の不動産だよね。

976 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 10:23:47 ID:???
エイブル最高
法定更新なのに更新料を要求するから滞納なし店子が出てったよ
仲介屋は後の事なんか何も考えてないわ

977 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 12:21:11 ID:???
お前、エイブルの馬鹿営業マンかw
法廷更新の意味もわかってないだろww

978 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 13:40:51 ID:???
法廷更新って何?

979 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 13:53:42 ID:???
>>976
仮に更新料が大家に0.5入っても、新規募集でエイブルは大家から1.5取るからな。
結局エイブルの一人勝ちだろ?空室にしないことが重要だな。

980 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 16:30:24 ID:QmgTO36R
エイ○○に1・5も払ってるのw
交渉すれば1でやるのに。
バカとハサミは使いようだぜ。
プロの大家にならないと、なめられるよ。
無職大家さん。

981 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 16:38:23 ID:???
>>978
バカとハサミは使いようw

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