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■■ 住宅ローン 総合スレ  20■■

1 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 20:25:52 ID:xdDvmNJg
3年ぐらい前の超低金利時代再び?
短期は微妙に上昇傾向、
疾病特約や優遇利率など条件は以前より良い中長期が出揃う?

前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ  19■■
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1203211072/

※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
 ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。(質問や相談はage推奨です)

参考
 フラット35 ttp://www.flat35.com/
 住宅ローンを考える ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
 個人信用情報
  全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
  株式会社シーシービー ttp://www.ccbinc.co.jp/
  株式会社シーアイシー ttp://www.cic.co.jp
  全国信用情報センター連合会 ttp://www.fcbj.jp
  ローン減税 ttp://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm

2 :1:2008/04/12(土) 20:55:03 ID:???
借り換えシミュレーションにお勧めのフリーソフト

 http://www1.ocn.ne.jp/~matsuo3/toybox/loan.htm

繰り上げ返済や利率の変更など細かく情報をいれてシミュレーションできます

3 :名無し不動さん:2008/04/12(土) 23:44:49 ID:???
>>1

3ゲト。

4 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 00:23:16 ID:???
>>1
バカのくだらねー憶測が余計なんだよ、カス。

5 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 01:21:07 ID:???
ひさひざに言うなコレ
>>4オマエモナー

6 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 13:39:24 ID:???
ここ含めて3箇所巡回してるけど、どこもスレ伸びないね
これは需要の減少と見ていいのかな

7 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 13:55:36 ID:???
八ヶ月連続で住宅着工件数減少中だからねぇ。
そりゃあ金利下げてでも家買わせないと、日本の経済もお陀仏だw

8 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 15:04:35 ID:???
住宅とか車で経済引っ張るのも限界なんだよ。


9 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:39:31 ID:???
3000万円を30年返済で借りた場合の目安

全期間固定1%
 月々 9.7万 返済総額 3470万

全期間固定1.5%
 月々10.3万 返済総額 3730万

全期間固定2.0%
 月々  11万 返済総額 3990万

全期間固定2.5%
 月々11.8万 返済総額 4260万

全期間固定3%
 月々12.6万 返済総額 4500万

全期間固定4.0%
 月々14.3万 返済総額 5150万

全期間固定5.0%
 月々16.1万 返済総額 5800万

全期間固定6.0%
 月々18.0万 返済総額 6470万

10 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 17:40:20 ID:???
3000万円を30年返済で借りた場合の目安


当初5年固定1.5%
 5年後2.5% 5年ごとに0.5%の金利上昇
  開始当初
   月々10.3万
  最終
   月々  13万 返済総額 4360万

当初10年固定2%
 10年後3.5% 5年ごとに0.5%の金利上昇
  開始当初
   月々  11万
  最終
   月々13.6万 返済総額 4500万

当初20年固定2.5%
 20年後4.5% 5年ごとに0.5%の金利上昇
  開始当初
   月々11.8万
  最終
   月々13.2万 返済総額 4414万

11 :9,10:2008/04/13(日) 18:03:35 ID:???
計算してみた

首都圏で3LDKの通勤30〜50分のマンションが
3500〜4000万ぐらいかな
頭金諸費用は用意して3000万ローン組むと、
金利2.5〜2.7%ぐらいなら
大雑把に言えば、30年固定で月12万、
ボーナス払い併用なら月9万、ボーナス月27万ぐらい
という計算になりますね

元々が低い金利だから5%超の時代と違って、
長期固定でも短期でも変動しても月々の負担は許容範囲で
安心感を取る超長期固定でも博打というほどでもないかも

今の時代、土地の値上がりは期待できないから、
30年後には頭金諸費用の価値しか残らないと仮定すると、
支払い分の家賃で買うようなものでしょう
この金利の状況なら
賃貸の相場が劇的に下がらなければ
買うほうが有利かもしれませんね
3LDKの賃貸なら14〜18万の状況ですから
ボーダーは3〜4%なのでしょうね

ただ、ローンを組むのは
大きな借金を背負うというデメリットが絶対的にあるから、、、
一定収入の仕事が安定していることが条件
組めないような人は近所にならないというメリットもありますけど

12 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 18:10:49 ID:???
10年固定で1.7%あたりで貸してくれるとどこか知ってますか??


13 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:18:20 ID:???
>12

物件提携や企業提携なら糖蜜が当初優遇1.7やっているけど、
期間終了後−0.4だから微妙かも

提携なしなら、
中央三井信託の当初優遇1.8が最安かな
ttp://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html

14 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:20:47 ID:???
疾病特約付けたかったのだけれど、、、

GDPがちょっと基準外で疾病特約NGで
通常の団信のみOKだった

メタボな人は気をつけましょう

…やせてリベンジするべきか、、、うーん

15 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:24:39 ID:???
>>12
東京三菱ならじこしきん20%以上あれば保証料無料で金利1.7%??

16 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 20:28:35 ID:???
>15

一部都道府県公務員以上や、
特定上場企業だったら自己資金20%制限もないとのこと

銀行の担当支店の権限や、
勤めている企業や団体によってその辺は違うみたいですね

17 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 22:20:07 ID:???
夕方にタクシーに乗ってた時にラジオのニュースで、SMBCが金利0.1%上乗せで
地震による半壊で半年間、全壊で2年間支払いを免除する住宅ローンを開始する
他、他行でも金利の優遇を大きくした新ローンを画策していて住宅ローンの競争
が激化しそうだと報道してた・・・・・・と思う。

4月実行の人は4/25頃に金利の確認して、5月に下がるなら実行遅らせた方が吉?

18 :名無し不動さん:2008/04/13(日) 23:42:32 ID:aedIWptX
五月は下がるのでしょうかね?

19 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 01:09:01 ID:???
>>10
10年後の金利
当初5年固定だけ低くない?

20 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 09:03:13 ID:???
>>17
無いよりはマシだろうけど、返済を一時停止させるだけで0.1%分の価値ってあるんだろうか

21 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 09:41:08 ID:???
全壊になったら、俺ならわざと支払わないな。

22 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 10:41:10 ID:???
>>20
保証内容次第ジャマイカ?水害とか地震による半壊・倒壊とかが対象らしいけど
SMBCのプレス・リリースにも、あまり詳細には書かれていない。地震による火災
はどうせ含まれないだろうから、あくまで保険として付けたければ付ければいい。

>>21
払わないじゃ許されないでしょ?w銀行に土地持ってかれるよw

23 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 11:27:45 ID:???
>19

あれ、ほんとだね

条件をあわせると、こうなりますね

当初5年固定1.5%
 5年後3% 5年ごとに0.5%の金利上昇
  開始当初
   月々10.3万
  最終
   月々13.7万 返済総額 4570万

24 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 12:28:37 ID:???
前スレ>>992
やっぱ実際に見てもらった方がよさげですね。ご近所での実績があまり無いし、
接道条件とかで結構変りそうなあたりなので。

25 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 13:03:59 ID:???
借り換え検討していたのだけれど、
ここ数ヶ月は少し様子見したほうがいいのかな?
条件もっと良くなりそうだし

とりあえず余裕があるから
月々の返済見直すか、、、
シミュレーションしてみたけれど、
月々の数千円上げるだけで5年ぐらい短縮できるようだし

26 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 14:04:34 ID:???
ttp://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/interest_rates_rise/?1208139578

変動か固定に切替た俺涙目だな
0.05%の違いだから月300円しか変わらんけど悔しいのう

27 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 16:42:11 ID:???
>>25
こういう人はなんて頭が悪いのかと不憫でならない。

28 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 19:02:48 ID:???
>>25
本気で借り換えるつもりなら、お目当ての銀行に審査申し込んでおかないと。
でも月々たった数千円の繰り上げで5年も期間短縮できる金額なら、借り換え
費用を考慮するとそのままの方がいいのかもw

29 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 19:49:21 ID:???
繰り上げ返済手数料って高いよな。
何とかならんかね。


30 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 19:53:03 ID:???
無料のとこで借りるだろJK

31 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 20:06:10 ID:???
>>28
こういう人も不憫だね。

32 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 21:02:56 ID:???
>>31
こういう人を禿茶瓶っていうんだねw

33 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 21:29:45 ID:???
なごやぎんこうすげーな

34 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 21:40:07 ID:???
>>33
kwsk

35 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 21:40:55 ID:???
>>25>>28がなぜ不憫なのか分からない俺って不憫w

36 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 22:18:16 ID:???
>>35
フラットで借りちゃって意地になって借り換えしない不憫な人だからジャマイカ?w

37 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 22:31:21 ID:NJRiuf4f
フラット35でつなぎ融資してくれるところってあるの?


38 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 22:34:53 ID:???
>>37
やめるところも出てきたが、まだまだある。

39 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 23:38:56 ID:???
10年固定1.9%期間終了後ー4%の地方銀行と
10年1.1%変動の新生銀行ので迷ってます。

新生銀行のは分かりにくい・・・
1日ごとに金利見直しってどういうことなんでしょう?


40 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 23:42:24 ID:???
>>39  迷わず-4%

41 :名無し不動さん:2008/04/14(月) 23:54:50 ID:???
俺も-4%に飛びつく

42 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 00:01:37 ID:???
-4%、かぁ...
利息さえ付きそうだな(w

43 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 00:25:04 ID:???
10年後には店頭金利が10%以上確定という罠がある地方銀行なのだ。
-4%の餌に食らい付く乞食どもを手薬煉引いて待っている恐ろしい銀行。
という妄想にふけってしまった

44 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 05:30:43 ID:???
都銀は、今も返済比率は40%の所多いのかな。
さすがに、今は35%なんだろうか。

>>39
固定期間終了後は、4%って意味だろ?
それって、10年目以降は、優遇金利が全く無くなる商品じゃないか?
10年目以降に、優遇金利が無くなって変動金利になるハズだから、
その時の情勢によって、10年後の金利は全然違う。

新生は、住宅ローン金利に影響を与える、短期プラや長プラが毎日変動すんだから、
それに合わせて毎日金利を変えてくという商品だろう。
通常の変動は、半年毎に金利見直すのに対し、毎日金利変動のリスクがあるから、
通常の変動金利より安い金利に抑えられてる。といっても、一日単位で急激にプラが
上下する事はまず無いだろうから、毎日金利が変わる事は考えにくい。
ただ、元本を利息の比率は変化するかもしれんから、その辺は新生に聞いた方がいい。
ここの商品は、表現方法を巧みにしてるから、細かい概要見た方がいいよ。

つうか、都銀で借りれない内容なのか?
その2つを候補にするなら、都銀でもいいはずだ。
三井住友あたりならミックスもあるだろうし。

45 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 06:09:42 ID:???
5月の金利は0.01%単位の微々たる数字だが下がる。

46 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 09:10:25 ID:???
普通に考えると10年後店頭金利から-0.4%だな
10年1.1%変動って日本語おかしくネ?新生だからか?

47 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 10:01:35 ID:???
やっぱ、うつ病(軽度)治療中だと銀行では×になる?
フラット35があると言われてるけど高くなるし、、、
病気持っちゃうと住むところにも難儀しちゃうんだな。orz

48 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 10:26:31 ID:???
10年1.9%の間に年100万でも繰上げ返済すりゃ、
元金は「月々ローン分と繰上げ1000万」で相当減るだろ?
残りは5年ぐらいで返せるから、基準が7%ぐらいになっていたとしても
5年2%か3%で組めるよ。
当初10年の間に何もしなかった人は幸運を祈るしかないね。

49 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 11:04:07 ID:???
>46
10年変動って確かにおかしい感じだけれど、
新生の10年変動特約ってやつ
詳しくは新生のページ参照


>48
意味不明、、、なんで減るのが1000万?
ま、100万*10だとしても、
それならはじめからボーナス払い組み込んで、
短い年限でローン組んだほうが、、、
もしくは東京スターあたりでがんがん貯金かな

長期で組む人の問題は今、住宅ローン組む人って、
子育ての時期と重なっていること多いから、
繰上げ返済の余裕が出てくるのがかなり先だということ
例えば30年返済で3000万で借りたとして、
2%以下の10年固定等なら月々10〜11万の返済、
でも10年後に金利が5%とかになっていれば、
月々の返済がいきなり4万ぐらい増える計算になる
それよりは2.5〜3%の長期固定で月12〜12.5万の支払いで、
ずっとという選択肢も現実的では
こっちで余裕ができてから繰り上げてもいいし
金利は上がらないかもしれないけれど、
団信含めてある意味保険という考え方はどうかな

50 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 11:23:49 ID:???
>>49
イメージだけで考えない方がいいよ。
簡単なんだから、ちゃんとエクセルで表を作ってみることをお薦めする。

51 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 11:46:19 ID:???
>>49
当初10年1.90%以降-1.0% 約10.9万
30年固定2.99% 約12.6万
差額1.7万/月→20.4万/年→204万/10年
単純にこれだけ金利を多く払う必要がある
10年後の残高はどちらも殆ど同じ(約2100万)

年間100万の繰上げをどちらも実行したとしたら
全期間固定10年後残高(約1100万)、当初固定(約900万)

10年後に金利が5倍になっても支払額は繰上げでガッツリ下がってるので全く問題なし

と思うのですが如何でしょうか

52 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 11:59:01 ID:???
>51

そもそも当初10年に毎年100万も繰上げできるなら
ボーナスとかの返済額自体を増やして期間短縮のほうが
総支払額すくないのでは?
前提とする事態が間違いま様な、、、

また、繰上げって余裕がある時にするのだから、
どうしても当初10年に毎年はかなりきびしいよ
大抵子育て時期と重なるでしょ

53 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 12:13:38 ID:???
>>52
あなたには全期間固定が合っていると思います。

54 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 13:24:13 ID:???
>>52
繰り上げ出来ない奴はローン組むべきでは無いと思うのですが如何ですか?
というか>>48を理解出来るまでローン組まない方が良いよ

55 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 13:59:20 ID:???
暖かくなって、馬鹿が大量に湧いてきたな

56 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 14:08:16 ID:???
>>55
あなたには全期間固定が合っていると思います。

57 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 16:22:50 ID:???
>>55が湧いてきたくらいだから、確かに生暖かい季節だと実感できたw

58 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 16:47:22 ID:???
俺に合ったプランもよろしく

59 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 17:12:47 ID:???
>>58
ホワイト・プランでドゾーw

60 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 18:17:09 ID:???
>>47
つーか、銀行の団信は自己申告だから。
俺が、コメントできるのはここまで。
どーゆー意味かは・・ワカルよね

61 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 21:05:50 ID:???
保険証とかで何の薬のんでるとか調べたりはしないの?

62 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 01:31:09 ID:???
>>61
ん?保険証に薬とか記載すんのか?
しないだろ。

調べたりしないよ。

63 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 02:30:14 ID:QabaAC2V
一般の生命保険・医療保険と同様、保険期間開始から2年以内に保険金
支払いに相当する事象が発生した場合はいろいろ調査が入って、重過失があれば保険契約自体
が無効になる。2年経過後は普通調査なし、と聞いたことがある。

64 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 07:45:42 ID:???
>>47 自分なら完済出来るか分からないような人に金かしますか?
サブプライムローンならぬ欝持ローンになりかねないな

65 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 08:23:50 ID:???
>>63
極端な話2、3年後に支払者が自殺なりした場合はどうなるんです?
後は家族に殺されたりとか。後者は保険下りない感じがするが。

66 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 09:11:59 ID:???
>51
それ、根本的に違う気がする
計算してみたけれど、、、

例として、3000万を30年返済で借りたとする
 固定10年1.9%、固定終了後の金利を3%とした場合、
  当初 10.9万 最終 12.1万 返済総額 4217万
 固定10年1.9%、固定終了後の金利を4%とした場合、
  当初 10.9万 最終 13.2万 返済総額 4486万
 固定10年1.9%、固定終了後の金利を5%とした場合、
  当初 10.9万 最終 14.4万 返済総額 4769万
 固定30年2.9%の場合、
  当初/最終 12.4万 返済総額 4494万

ここで、当初10年の固定期間内に毎年100万繰上げ返済できたとする
増額返済方法はボーナス払いで50万増額で年2回(固定期間の10年のみ)
繰り上げ返済の条件は期間短縮で毎月の支払いは増額減額なしとする
 固定10年1.9%、固定終了後の金利を3%とした場合、
  月々 10.9万 返済総額 3623万 期間20年(10年短縮)
 固定10年1.9%、固定終了後の金利を4%とした場合、
  月々 10.9万 返済総額 3554万 期間19年6ヵ月(10年6ヵ月短縮)
 固定10年1.9%、固定終了後の金利を5%とした場合、
  月々 10.9万 返済総額 3704万 期間20年8ヵ月(9年4ヵ月短縮)

67 :66:2008/04/16(水) 09:12:49 ID:???
参考だけれど、
ここで、当初10年の固定期間内に毎年100万繰上げ返済できたとする
増額返済方法はボーナス払いで50万増額で年2回(固定期間の10年のみ)
繰り上げ返済の条件は期間短縮で毎月の支払いは増額減額なしとする
 固定30年2.9%の場合、
  月々 12.4万 返済総額 3750万 期間18年5ヵ月(10年短縮)

確かに短縮効果はでかいけれど、
そもそも、毎年100万余計に返済できる余裕がある場合

増額返済方法はボーナス払いで50万増額で年2回(全期間)
 固定10年1.9%、固定終了後の金利を3%とした場合、
  月々 10.9万 賞与時60.9万 返済総額 3474万 期間15年
 固定10年1.9%、固定終了後の金利を4%とした場合、
  月々 10.9万 賞与時60.9万 返済総額 3505万 期間15年3ヶ月
 固定10年1.9%、固定終了後の金利を5%とした場合、
  月々 10.9万 賞与時60.9万 返済総額 3538万 期間15年3ヶ月
 固定15年2.2%の場合
  月々 10.4万 賞与時62.1万 返済総額 3484万 期間14年

で、期間14年で15年固定金利で払ったほうがいいのでは?
払える余裕があるなら長期にするのが間違い
ただ、審査が通るかという問題もあるかもしれませんが

また、試算では固定10年1.9%・30年2.9%で計算したけれど、
今、固定10年は1.8%・30年2.7%ぐらいで計算が妥当かも
それならもっと差が詰まるし

68 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 09:45:05 ID:???
>>56>>57
イタいところをつかれたな。

>>62
保険証に薬は書かないが、保険証あれば
どの医者に行ったかは調べられて、
医者に行けばどんな薬処方したかわかる。
薬を飲もうが飲むまいが、その時の病状も判明する。
やろうと思えば、この程度は難なくできる。

69 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 09:53:37 ID:???
>>67
好きにしろ
繰り上げとボーナス併用は違うのわかってるよな?

70 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 10:06:02 ID:???
>>68
個人情報がどうこう言われるこの時代に医者は何でも教えてくれるのかい?

71 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 11:51:36 ID:???
>70

団信申し込むときに、申し込み時や支払い時に、
健康状態に関する調査が必要な場合の調査に関して
了解する旨の条項が必ず入っているから、
それがあれば健康保険組合も医者も大抵協力するけど?

生命保険がらみだとその辺の条項は必ずでしょ

がんの特約なんかついていると、
場合によっては本人の知らないことまで
調べたり家族に告知するように許可を貰う書類になるわけだし

72 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 11:52:03 ID:???
>>69
わかってたら、こんな馬鹿な事書かないだろ。
あるいは、全て予定通りに進むという奇跡のような人生をおくってきた
世にも幸福な人間なんだろう。

73 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 12:24:13 ID:KM7LSc0B
すいません。質問なのですが。
不動産投資をしようと思っています。
年収320万
勤続5年
頭金250万
なのですがある不動産会社のローン会社に
融資可否を確認した所、
投資用は不可と言われました。
住宅用としてなら可だそうですが
年収が少ないから駄目なのでしょうか。
もしそうだとすると条件はどれくらいなのでしょうか。

74 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 12:28:54 ID:???
>73

いくら不動産投資をするのかわからないので、
誰も答えられないのでは?

でも、勤続5年で年収320万だったら、
公務員でもなければ
借金して不動産に投資するって危険すぎるのでは?

250万の貯金は半分国債や外債、
半分株か投信あたりの方が身の丈にあってるのじゃ?

75 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 12:42:37 ID:???
30年払いの当初10年固定その後優遇で基準金利からマイナス%を選ぶ人は
繰上げ返済できる確証(=人生設計)と信念がある人だろ。
この条件のまま最後まで行こうなんてアホはおらんてw
自信が無いなら最初から30年固定を選ぶよ。


76 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 13:18:05 ID:???
だから好きにしろよ全角厨

77 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 16:25:58 ID:???
そういえば、以前
「保険に入れないと困るから、異常無いって書いてくれないと困る!」
とねじ込んできた糖尿病患者がいた。
嘘は書けないと言ったら、
「もういい!他所で頼む!」と怒って出て行った。
糖尿病あっても入れる保険なんていくらでもあるだろうにな、とそのとき思ったのを>>71読んで思い出した。

78 :名無し不動さん:2008/04/16(水) 23:29:17 ID:???
>>73
原則年収600万円以上、返済比率30%が多い。審査金利は3〜4%
都銀や地銀上位クラスは、公務員や上場企業クラスが条件が多い。
年収500万以上もあるが、審査基準はまちまち。
記憶があってれば、スルガが400万以上からが条件だった気がする。
さすがに、年収320万で審査基準に乗る所は知らないな。

てか、質問する時はいくらの物件なのか書かないと、
年収が仮に足りていても答えようがないぞ。
年収と借入額の両方がポイントなんだからさ

79 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 00:03:34 ID:???
>>60
迷ったんだ。軽度だし、回復方向だし。
でも書かなくても健康保険組合への確認はあるだろうし、
それでバレるんなら、書いても同じか、と。
あえて正直に。来週の報告を待つのみ。
さんくす。

80 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 00:22:41 ID:???
確認なんてしないでしょ?

81 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 02:08:14 ID:???
>>79
そんな大事な事を2ちゃんで相談って君は重度だよ。
判断力が低下してる人間の自己申告の「軽度」を信用する程、世間は甘くない。

>>80
無知は首突っ込むな。

82 :73:2008/04/17(木) 08:32:59 ID:???
>78
ありがとうございます。

もし借りれるならばいくらまで借り入れ可能かを判断したい為に書き込みました。
その中(頭金+借り入れ可能額)で物件を探す予定なので。
・この年収で100万なら可能なのか。
・そもそもこの年収では金利が高いノンバンク系でないと駄目なのか。
宜しければ御教授お願い致します。

83 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 09:11:55 ID:???
>>82
銀行いって相談しろよ、ここで聞いて可能性を見出せたとしても貸してくれる銀行が無ければ意味が無いだろ?

84 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 09:41:20 ID:???
どなたかご教授ください。

年収500万〜550万、年齢35、妻(33)子作り中のため専業。
物件価格3600万マンション、頭金1000万 ローン2600万
残預金800万弱です。
35年返済 10年固定2.45 固定期間終了後は-1.4%です。
繰り上げ手数料は5万かかります。去年9月に実行だったためあまり良い条件では無いように思います(あまりここでも話題にならないりそな銀行ですし…)
一年もたっていないのに借り換えというのは現実的では無いでしょうか? それと今は小梨ですがやはり子ができると年収5倍の借り入れは危険信号ですかね、そんな危機感もあって預金を多めに残しておいたのですが…。

今までは妻と安い賃貸だったため預金も結構できたのですがこれからはせいぜい年に100万できるかどうかなので不安です…

85 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 10:07:11 ID:???
ローン残高2500万台後半だと思うけど
残高的に借換は有効だけど借換後の金利次第

繰り上げ手数料31,500円だよね?1000万以上繰り上げする気なの?

86 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 10:33:04 ID:???
1.5%ぐらい差があるような状況じゃなきゃ手数料負けするよ

87 :84:2008/04/17(木) 10:39:55 ID:???
>>85
アドバイスありがとうございます、そうでした手数料3万でしたね失礼しました。
現在ご指摘通り2500万後半たっぷり残っております…。
スレ内で2%前後の金利を拝見すると羨ましく思うと共に借り換えの気持ちが強くなっている次第です。
私と同時期もしくはそれ以前に実行された方は同じように思っている方多いと思ったのですが、以外にその手の書き込みが無い所を見るとみなさん我が家のようにジタバタせずにじっくり返済しているのでしょうね。お恥ずかしい

大まかな予定ですが固定の10年の間に500万〜最大1000万の繰り上げを考えていますが、固定終了後の-1.4%はまずまずだと思うので繰り上げの金額次第では現在10年固定2%弱で借りている方に多少追い付ける…という考えではあるのですが
予定しているよりも繰り上げができないとなったら借り換えを検討するといった考えでも遅くは無いでしょうか?

88 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 10:54:05 ID:???
>>85
うちも9月実行だから似たような金利の時期だったけど変動で組んだからなぁ
変動選んでいたら今1.425%だったんだろうね、でも安心料として1%上乗せしたんだから
今更ジタバタしてもしょうがないでしょ。

高い元本+低い金利 = 低い元本+高い金利だ!
早い時期の繰り上げをお勧めします。

89 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 21:38:17 ID:???
>>86
そんなに手数料の高い銀行探してもなかなか見つけられない。

>>88
2ちゃん見てる時点で十分ジタバタしてる。

90 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 21:49:27 ID:???
>84

繰上げできるならそのままが一番無難だろうなぁ
ただ、子育てを視野に考えると、
同じぐらいの金利で住宅ローンの長期化もいいのでは?
また、頭金にそれなりにつぎ込んでいるので、
優遇も受けやすい

もし借り替えるのならという条件なら、

1.東京三菱の10年固定
購入時2割以上つぎ込んでいるので、
借り換えでも保証料がゼロになるので、
登記税や印紙代等以外は借り換えに費用が発生しない
不動産にもよるけど20〜30万で借り替えられる

2.住信SBIで20年固定
同じ金利で長期化できるので返済計画に安全性が増す
もちろん10年固定でより金利を下げるのでも可
借り換え時に諸費用分まで合わせて借りることも可能
また疾病特約が無料なので、万が一の備えが厚くなる
(疾病特約の他行の金利と比べると借り換え価値は充分)

の2択なんかどうでしょう

91 :90:2008/04/17(木) 21:53:28 ID:???
>84

追記ですが、繰上げ返済を重視するなら住信SBIは無料なのでお勧め

東京三菱も100万以下の繰上げ返済は\5250とそんなに悪くはないけど

92 :名無し不動さん:2008/04/17(木) 23:33:07 ID:???
>84
借り換えに無駄なお金使うより、繰り上げした方が得だと思う。
考えてる間にさっさと繰り上げしたら、どんどん楽になると思うのに。
借り換え費用を繰り上げしたら、金利分なんて出るくらいじゃない?




93 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:10:59 ID:???
>>84 子作り中 に激しく反応。俺。

94 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 00:55:37 ID:NULtn9ol
>>84
1年以内にスタートしているのに、10年2.45なの?
それなのに、固定終了後1.4?ってことは、全期間1.4優遇なの?
普段BTMUしか見ていないせいか、フシギな金利な気がする。

もしかして、公務員ないしは団体職員かな?
長期に安泰な職であれば、民間の人間とは戦略がかなり異なるよ。
5倍でも充分に許容範囲内だろうし。
まぁ、今後、公務員もやばいけどね。国が傾く可能性も結構あると思うし。

いずれにしても、今の借り入れが、短期的にはちょっと損(だけど考えなしに
動くともっと損)、中期的には並ぐらいだろうから、その観点で見ればよいと思う。
まぁ、ぶっちゃけ、>>90と同じ意見。

BTMUが魅力的なら、そっちを選べばいいし。あと、三菱UFJ信託(以下MUTB)もいい。
MUTBは10年は弱いが、20年がいい。ただし、繰り上げ手数料が高めなので、
それだけ注意かな。


95 :84:2008/04/18(金) 01:06:28 ID:???
詳しいレスありがとうございます。

やはりとにもかくにも繰り上げ次第という事なのでしょうね、ここをクリアにしておかないと借り換えもあまり威力を発揮しない結果になっってしまうようで…。
今ある預金は残しつつ繰り上げても問題ない資金を貯める。
まさに言うは易し行うは…の世界ですね、実行から約半年経ちますが全く予定通りにいかずハラハラしてます。年収500万は平均的だと思うのですが皆さんどう捻出されているんでしょうね。
ここからは余談になりますがこのスレ内でも散々言われていた引っ越しに伴う新しい家具の費用や入居後の突発的な出費、まさにこれに我が家は足を引っ張られている感じです、生活費が以前のようなペースに戻るまで数ヶ月かかりました。
これから新居を購入される方は資金繰りは慎重すぎるくらいに考えた方が安全に思います。ここの住人の方が言っておられた事は決して大袈裟では無かった!! を体現している我が家でアリマス…

96 :84:2008/04/18(金) 01:29:16 ID:???
>>94
そうです、提携ローンだったのですが全期間どのタイプの固定を選んでも(もちろん変動も)店頭金利から-1.4%というプラン(?)でした。
提携銀行以外でも調べてはみたんですが最初の固定期間の金利は低くともその後はいまいち…といった感じだったので10年固定をメインに考えていた我が家は固定終了後の事を考えここに決めました。
思えば8月頃はこれから金利がガンガン上がるぞ!と煽られていた時で(実際ピークだったのでは?)ハラハラしていた時に9月に入りサブプライムなどの問題で少し下がり始めた頃だったのでホッとしたのを覚えています。
8月は10年固定は店頭金利4.10(実質2.70)→9月3.850(実質2.450)だったと記憶しています。
それがその後凄い勢いで下がり始めるとは…orz
ちなみに公務員ではありません。

97 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 02:27:25 ID:???
借換の手数料を分かってない奴がチラホラ。
いくらかかると思ってんの?たかがしれてるだろ。
まさか保証料で何十万とか言わないよな?
毎月高い利息払ってたら繰上の効果を減らすんだけど、分かってないよな。
繰上<借換だろ。

98 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 03:01:48 ID:7ELcvwMI
中央労働金庫の低金利具合にびびった。銀行の金利高すぎだろw
http://chuo.rokin.com/

99 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 03:28:30 ID:???
>>98
審査、超厳しいよ。農協もだけど、とにかく一見さんはお断りだよ。
で、親族関係含めてそれまでの定期積み立てとか預金額も考慮されるんだよ。
物件の担保額なんて、土地建物含めた価格4000万なら貸付2500までが妥当。
危ない橋は渡らない、殿様商売さ。でも、ある程度の自己資金ある人には魅力的。

100 :名無し不動さん:2008/04/18(金) 05:26:56 ID:???
>>99
俺、一見で労金だったけど審査は

書類書いて下さい。

はい(カキカキ)

・・・これなら大丈夫ですよ。

えっ?!審査とかないんですか?

あぁ、一応ありますけど、これなら通ります。

はい・・・

こんな感じで楽に通ったよ。

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