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■■ 住宅ローン 総合スレ  20■■

317 :名無し不動さん:2008/05/06(火) 16:05:01 ID:???
>>315
> 25年で組んで繰上げして15年で終わらすのも、最初から15年で組むのでは変わらなくないですか?

繰り上げタイミングによって多少の差が出るが、繰り上げ回数を増やせば、
たとえば1年おきに繰上げとかしていれば、あまりかわらないね。当然だが。

> あとで繰り上げするより、頭金少しでも多い方が、有利って事ですよね?

ソレも当然。一番基本的なことだけど、利息=借入額×金利なの。
たとえば、年利2%で、3000万借りていれば、初回月の利息は5万円になる。
そして毎月返していくわけで、借入額が早く減れば減るほど、利息は安くなりお得になる。
だから早い時期に繰り上げて借り入れ金額が低いほど良い。
そして何よりも、最初から借り入れ金額が低ければ最高。それが頭金。

なお、あなたのように、15年完済の計画で、10年固定と15年固定を比較していたら
固定満了後の実効金利が4になろうが6になろうが大して変わらないかもしれないけど、
固定期間満了後の残債が小さくない人は、そのときの金利によって支払い総額が
結構変わるよ。


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