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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part54

1 :@株主 ☆:2008/05/09(金) 20:32:22 ID:???
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age(ID晒し)を推奨します(回答者は自由)
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
回答者が固定を名乗ると、なぜか荒れるようなので、名無しのほうがいいかもです。

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part53
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206884263/

2 :@株主☆:2008/05/09(金) 20:40:42 ID:???
また株主表示ミスった orz

3 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:39:05 ID:???
前スレ埋まったからage

4 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:42:34 ID:???
前スレから人の事批難する事しかできないDQNが居るんでそういう奴はスルーで頑張って行きましょう。

5 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:43:14 ID:TDZ8RyhC
うまったね。ageとくか。

前レス
996 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2008/05/09(金) 21:32:09 ID:???
>>989
で、その畳替えみたいなリフォーム代まで取るのは無しって〜ののソースよろw

>>996
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200301.html

うぜーな。かまってちゃんは氏ねよ

>>前レス999
判例大事よ。参考に引っ張ってくるから。

6 :前997:2008/05/09(金) 21:50:49 ID:???
前スレ1000さん、ありがとうございます

月曜にでも連絡します


7 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:54:17 ID:???
うーん、判例はあくまで「諸事情を鑑みて下した判断」だから
単純に部分を切り取って主張するのは、どうかと思うなあ
あくまで「この場合はこうだった」というのが判決だよ

8 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 21:57:42 ID:???
>>5
だから、特約のない場合の判例だろw

9 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 22:04:03 ID:???
>>5
ちゃんと判例も契約書も嫁よ カスw

10 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 22:17:09 ID:???
>>7
その判断は正しいと思う。基本は同意。
ただ、日本の裁判所は「過去のこういう場合の判例はこう」「こんな場合はこう」だから、「今回はこうするのが良さげ」ってする。
判断すべき案件と似たようなの沢山持ってきて、「判決の正しさ」を示そうとする。
本来は、その「正しさを示す」ってのは補足に過ぎないはずだけど、日本の場合は過度に重視するから判例は重要って事。
(なんだけど、もしかしたら>>7さんが言わんとしてるところとはズレてるかも知れないな)


>>8
おまえみたいな日本語の読めないカスに判りやすい説明文持ってきてやったんだろ?
判決文そのまま持ってきてないんだから、日本語くらい読めカス

>このような特約があったとした上で(この点は、原判決と同様)、その特約は無効とする判断もあり得たと思われる。
特約があった上で無効って判決もあるぜ?
でもそれぐらいはカスでも調べられるだろ?かまってちゃんでくれくれで、一切自分では調べないカスには難しいかな?

11 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 22:20:45 ID:???
( ゚д゚)ノ○ チンセイザイ ドゾー

12 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 22:34:38 ID:???
>>10
カスが誤魔化しに必死だなw


13 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 22:37:48 ID:???
>>12
http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/F678EE617714CFE749256E630019291C.pdf

こういうコトしてると>>7が言わんとしてる「判例は所詮判例」ってのも理解できるな。
都度都度の判断だから、上のも言い逃れ簡単だろうしな。

14 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 22:49:00 ID:???
ああ、一般の人は>>13の判例読まなくても
消費者契約法の10条「消費者の利益を一方的に害する条項の無効」ってのを知っとけば良いだけ。

普段は「消費者契約法」っていう「契約する消費者を守る法律」があるのを知っとくだけで良いかな。
後は調べりゃわかるだろうし。

15 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 22:54:17 ID:Gnb9YkFa
20代の新婚の場合、最初は平均どのぐらいの間取りと家賃で
スタートするべきでしょうか?
一般的なサラリーマンです

16 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 23:01:12 ID:???
>>15
家借りるの?買うの?たぶん借りんだろうなと勝手に推測するけど。

20代の一般的なサラリーマンってのが、どう一般的なのかわかんないけど
・夫婦のうち、夫のみが働いてて手取り23万
・東京とか名古屋とか都会に職場があって、あんま遠いトコは嫌だと思ってる
・当面は夫婦二人でイチャつく予定
と仮定するな。

家賃は給料の1/3って格言があって、経験則としてそれぐらいならきつくないってのが判ってる。
23 / 3 = 7万6千円

新婚なら別に夫婦別室を持ってる必要はないだろ。
子供が出来たら引っ越せば良いんだから、2DKとか2LDKで十分。新婚は何かと物いりだろうし。
(ワンルームは、結婚したなら止めた方がよい。なんのかんので部屋は必要)

よって、以下のスタートをオススメする。
・2DKとか2LDKの間取り
・7万六千円の家賃

17 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 23:01:35 ID:???
出た〜、消契法10条が無敵と思っている馬鹿ww

18 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 23:05:54 ID:???
>>13-14
このカス、相変らず誤魔化しに必死だなw

19 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 23:09:06 ID:???
レスありがとうございます。
借りるつもりです。手取りは残業代入れて20後半ぐらいです・・・。
10万円以下で探してみます

20 :16:2008/05/09(金) 23:09:17 ID:???
>>15
答えないのも何だから勝手に仮定したけど、できるだけ自分の情報は出した方が詳しい回答が期待できると思うよ。
例えば子供が生まれる予定なら、家賃や間取りよりも、周辺の住環境を考えた方が良いし。

21 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 23:13:33 ID:???
7です

>>10
そういうふしは、たしかにありますね>過去の判例を云々
ただ、こないだの光市母子殺害事件の判決でもあったように
過去の判例を踏襲しないことも、これから増えるかもです

後半についてはノーコメントw

>>13
いや、私が言いたかったのは「判例は単品生産の特注品」ってこと
全く細部まで同じケースで違う判決が出たらまずいけど、そんなケースは
まずありえないわけで、細部まで見た上で総合的に判断するのが判決だから

22 :10:2008/05/09(金) 23:21:30 ID:???
>>21
判例主義が良いか悪いかってとは別にして、日本は判例主義の国だからねー
過去の判例を踏襲しないと、それなりの根拠(社会的に納得できるか)を求められるし。
細部が全体を覆すこともあるから、たしかに判例だけ見て判断はできないね。だから裁判があるんだし。

後半に関しては、「荒らしに反応する荒らし」になってるからスルーでwもうやめますw

23 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 23:37:25 ID:???
ワロタw

24 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 23:53:07 ID:???
>>22
日本は判例主義だ〜、馬鹿を抜かす出ないぞww

25 :名無し不動さん:2008/05/09(金) 23:54:17 ID:???
7です

>>22
最終行、了解しましたw
お互いがんばりましょう(回答側としても)

26 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 00:01:59 ID:???
兎角、判例マンセーの奴って判例主義といいたがるよなw

27 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 08:09:58 ID:???
法学板にでも池!邪魔だ。

28 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 09:58:04 ID:???
誰がだよ?

29 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 11:11:03 ID:???
退去の際に、「1年以上住んでるので敷金を0.3の償却」という書面がきたのですが
これって7割は戻ってくる、という意味なのでしょうか?
ただ、1年未満の退去の場合は0.8償却となってるので、逆の意味なのかな?
長く住んだ方が当然さっ引かれると思うのですが・・・

30 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 11:17:45 ID:???
>>29
普通は「償却」なんて誤解されそうな単語は使わないと思うが。その言葉がそのまま書いてある?
(普通は減価償却の略として使う)

字義通りに解釈すれば、「償却」は「お金の返却」の事。
一年以上住んでるから30%しかかえさねーぜって書面だと思うが。一年未満なら8割返すって事。

ちょっとゴネればほとんど返ってくると思うよ。
入居前に部屋の写真とか取った?

31 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 11:20:24 ID:???
>>30
そのままの文章です・・・。償却っていうと、向こうがクリーニングとかでその金を
「消費」する。っていう意味かと思って???と思いまして。
3割しか返ってこないってかなり悪質ですよね?
ゴネた方がいいですよね?
部屋はタバコも吸わないしかなり綺麗なままです

32 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 11:21:33 ID:???
>>30
チョーテキトーなこと言ってんじゃねーよ

33 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 11:30:17 ID:???
>>31
悪質って事はないと思うよ。敷金は返さなくて良いモノだと思ってる大家もいるし。
ゴネるって言い方が悪かったな。交渉したら返ってくると思うよ。
年が若いなら「敷金は全額返ってくるモノだと親から聞いた」などの、第三者を例示に出しながら下手に出るのが良いよ。

いくらの敷金で何年ぐらい住んだのかわかんないけど、大抵は8割くらい返ってくるのが限界かな。

償却は返すと同義。スレチになるからさっくり言うけど
減価償却は「10年使えるモノなら、10分の1づつ毎年返す」くらいの意味だよ。

34 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 12:22:14 ID:???
>>29
0.3償却ってのは3割を償却(大家の取り分)とするってこと
7割が返ってくる
短期で退室されると、大家にはデメリットが多いので、短期の場合は8割償却するって話
契約的にはグレーなものだけど、良くある内容

>>33
あなた不動産板で回答しないほうが良いよ

35 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 13:10:25 ID:???
なぜ「書面を出した人」に聞かないのか?

36 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 15:21:52 ID:???
>>33
あ〜あ、こんな馬鹿を相手にしてたのかw

37 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 18:24:14 ID:???
>>30>>33
間違った知識を人に教えないほうがいいよ。
自信ないならレスせんでいいよ

38 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 20:15:21 ID:???
間違いを見つけたら淡々と指摘し、訂正してあげてください
「間違いだ」というだけでは、それが嘘か本当かも分かりません


39 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 23:35:07 ID:???
皆さんの意見求む。

マンションの隣の部屋の独身バカ兄ちゃん28歳(キモイ)が、
夜中2〜5時にアニメを爆音で見ています。
たまにうおー!おらー!などと叫んだり、
ガッシャーン!!と食器水切りカゴ?を落としたり…。

向こう隣の住人からも壁を殴られたり、壁越しに『うるせーぞコラ!』
と大声で言われています。
毎週金曜日はいつもです。

この前もあまりにもうるさかったのでOMWRさんを呼んで注意させました。
OMWRさんにも、注意されていましたが、俺は音が大きいとは思わない。
ウザイ、帰れ!早く帰れ!を連発して返しました。
…おまわりが帰ったあと、さらに爆爆音になりました。

大家さんは、そいつ基地外だから関わらないほうが…と言っていますが、
寝れません。
どうしたらいいでしょうか?

追い出したいのですが何かいい方法はありますか?



40 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 23:51:36 ID:???
何かいい方法…。

流行の硫化水素で死んでもらう。

どうでしょう?


41 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 00:24:48 ID:???
アゲw

42 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 00:48:15 ID:???
鍵穴に瞬間接着剤

43 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 00:49:08 ID:???
水道、ガスの元栓を閉める

44 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 00:50:16 ID:???
不在時にドアポストからホースで水

45 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 00:57:05 ID:???
玄関ドアにこれを貼る
http://jisatsu.yi.org/harigami.pdf

46 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 01:43:20 ID:CA3ZRuGJ

新宿信濃町拡大中
これが犯罪集団の実像です。
ttp://haruhiko072.blog46.fc2.com/

盗聴器は、何と年間40万台(テレ朝番組より)も出荷されています。さらには遠隔から狙える、集音器、レーザー盗聴、ディスプレイの無線盗撮(テンペスト)といったものまであります。検索してみてください。

以下は被害の一例です。参考にしてください。

ttp://daily2.sakura.ne.jp/106.html

ttp://zinseisaikou.kt.fc2.com/bouhan.html?


47 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 02:08:26 ID:???
>>39
賃貸だったら、貴方が引っ越すのが一番簡単で確実。

48 :39:2008/05/11(日) 03:00:55 ID:???
今現在、貯金もなく引っ越せない状況です。
うるさいたびにおまわりさんを呼ぼうと思います。

…睡眠妨害罪とかないんですか?

ゴキブリin郵便物(差出人不明、消印は地方)なんて喜んでもらえるかしらw




49 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 08:33:51 ID:???
>>48
解決策は引っ越しだけです。
それ以外の、余計なことはしてはいけません。

50 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 09:00:25 ID:???
>>48
解決方法がここにのってるよ
http://www13.atwiki.jp/hitori_gurashi/pages/22.html


51 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 20:27:24 ID:???
質問です。
現在首都圏近郊の賃貸アパートで一人暮らしをしている者です。
最近、「敷金礼金等のトラブルがあちこちで起こっている。住宅に関する説明会を行うからきてほしい」
と家に毎晩のように来る人がいます。
職業からいつなら大丈夫かとか根掘り葉掘り聞かれ、名刺も渡されました。
不審に思ったので電話番号などの連絡先は教えずにいます。
今日も来て、私が「目的もわからないのについていくつもりはない」と伝えると、
「区・・・市から委託されている。来ないと困る」と言って譲りません。
市の広報を見たところ、そのような記事は一切ないのですが・・・
名刺を見たところ、マンションを扱う不動産会社でした。
どうしたらいいのでしょうか?

52 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 20:38:50 ID:egJHcu+k
IRS 3600円/月とは何代のことですか?
教えてください。お願いします。

53 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 20:55:01 ID:???
>>51
市に問い合わせれば?

>>52
年貢の月割りだよw

54 :52:2008/05/11(日) 21:05:34 ID:egJHcu+k
>>53
絶対に払わなければならない料金ですか?

55 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 21:09:46 ID:???
いや、契約しなけりゃ払う義務もないw

56 :52:2008/05/11(日) 21:31:12 ID:egJHcu+k
>>55
ありがとうございました

57 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 21:49:47 ID:???
また来いよ、からかってやるからwww

58 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:29:24 ID:???
となりがうるさいバカです。
その後、UBはボリュウム小さくなりました。

夜中2時頃に帰ってくるときがうるさいみたい。

SAKE飲んで気が大きくなっているのかもしれませんね。

でも今度やったら凹ってやろうと思います。マジで!

骨折ぐらいじゃすまねーぜwW



59 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:40:09 ID:???
良く、同じ家賃払うなら購入した方が得って聞くのですが真実なのでしょうか?
友人も賃貸で家賃払うなら不動産になるからと言ってマンションを購入しました

60 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 00:13:26 ID:???
固定資産税やローンが終わった後の事考えて自分の価値観で考えろ

61 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 00:16:35 ID:???
>>58
板違い

62 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 01:52:24 ID:???
>>59
ローンが恐らく終了する35年後まで、そこに住み続けられるのなら買ってもいいかも知れない。
だがマンション購入者の1/3が10年以内に仕事の都合で引っ越しせざるをえなくなっている。(脳内調べ)
その時、3000万のマンションはローン残りが2400万あるのに、マンションを売ると1500万円にしかならない。
ここで900万円の赤字となる。

バブル崩壊後はこのような感じ。
リーマンは買わないが吉。

63 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 07:51:53 ID:???
ローンは基本的に損得に関係ないだろ

64 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 08:04:49 ID:???
>>63
あるよ
期限の利益を買って、利息という名の対価を払うんだ

65 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 08:43:52 ID:???
無いっちゃぁ、無いだろうね。
でも、ローン残高の減り具合と流通価格ベースでの目減り具合、
全然違うわけで、それは頭に置かないと、とは思う。
将来住み替えの可能性あるなら。

66 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 09:02:38 ID:???
ローンで車買った→事故って廃車→ローンだけ残った
ローンで家建てた→転勤で住めなくなり売った→払い切れずローン残債が残った

67 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 09:10:37 ID:???
残債が残るってのは、ただ高値掴みしただけのこと
適正価格まで叩けば問題ない

68 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 09:19:01 ID:???
それは住まない人の見方でしょ

69 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 10:19:30 ID:???
新築買うか中古買うかマンション買うか一戸建て買うかによって違うと思う。
マンションはローン完済まで住み続けるか
転勤して分譲貸しとかで貸せる見込みがあるマンションなら買えば?
価値観の問題だろ。

全部ローンにしたらしんどいから頭金出せないならマンションは止めとけ。

70 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 15:57:08 ID:???
場所にもよるよね

71 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 20:14:28 ID:???
賃貸で部屋を借りようとするとき、家賃を交渉をする余地ってあるのでしょうか?
新築とかだったら絶対に下げてくれませんよね?

72 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 20:27:48 ID:???
>>71
当然のことだが人気の有る物件は無理
部屋が空きのままになりそうな場合は
値下げしてくれることもある

例えば6.2万→6.0万と2千円下げたとしても
一月空き部屋にするよりはましって大家はいるだろ
一か月家賃収入が無いと2千円の30か月分損するわけだから

73 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 20:49:26 ID:???
>>71
高額物件なら新築でも余地あるよ。
ただし、表参道ヒルズとかミッドタウンとかは今の所無理。

74 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 21:20:36 ID:???
とりあえず聞いてみな。言って損はしない。意外と人気物件でも属性が良かったりしたら下げてくれたりするよ。

75 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 21:41:43 ID:???
>>71
交渉するのは、貴方の自由。
それを理由に断るのも、相手の自由。

76 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 21:51:12 ID:???
うっし!
言うだけ只だし一応、もうちょっと安いといいんだけど・・・って言ってみる!
でも交渉下手だし迫力ないし、普通に「ムリです」で終了だろうなあ・・・。
いいマンションあるんですけどちょっと予算オーバー

77 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 22:25:39 ID:???
>>76
「言うだけならタダ」は、全ての場合に当てはまらない
相手も人間だ

交渉したいなら「欲しいけどちょっと予算オーバー」を
「ちょっと予算オーバーだけど欲しい」に切り替えて伝えろ
相手も人間だからな

78 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 22:32:22 ID:???
なるほど・・・。

「ちょっと予算オーバーだけど欲しい」か。
さすが

79 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 22:32:33 ID:???
今の時期だと比較的下がりやすいだろ
「安くなりますか?」と軽く聞くくらいはするべきだと思うね

80 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 22:34:04 ID:ue4Ke0JV
スレ違いかもしんないけど、↓この挿入曲なんて曲か分かります?有名らしいんですけど・・
http://jp.youtube.com/watch?v=h91hs3FScqM


81 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 22:35:47 ID:???
スレ違いにも程がある

82 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 22:42:30 ID:???
>>78
そうだ
純粋に銭のことだけ考えてる売り主なら通用しないが
「自分のマンション」に、多少なりとも愛着を持って
いる売り主なら「欲しい」という人に売りたいのが心情だ

嘘は言うなよ、嘘をつく人間は見ていて分かるからな

本当に欲しいと思っているなら、正直に伝えろ
ダメなら潔く諦めろ、話を聞いてくれてありがとうと言え
もし、お前の気持ちが通じて、価格面で折り合いがついたら
お前と売り主は、不動産売買契約の当事者同士以外の
人間関係も、得ることができるだろう

83 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 22:53:40 ID:???
予算オーバーしてる人間には貸したくないぞ

84 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 22:59:05 ID:???
ああ、売買じゃなくて賃貸か orz

すまん思いっきり誤読していた
賃貸だと難しいかもな

85 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 23:25:59 ID:???
売買の場合は最初っから、
「相場が1000〜1100万くらい。
1050くらいで売れるだろうけど、
取りあえず1100万でチラシに載せます」みたいな感じ。

86 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 09:02:41 ID:ZwqsxTDj
不動産取得税は築35年のボロ屋にでも来ますか?知り合いから買ったんですが。
土地は来るのは知っています。

87 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 09:06:47 ID:???
きましゅ

88 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 09:38:52 ID:???
来ねぇーよ。たぶん。
その他条件書いてないからアレだけど。

89 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 10:25:24 ID:???
木造の35年なら価値0かなと思ったんですが、どうなんでしょうかねぇ

90 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 10:42:19 ID:???
>>86
取得税だったら、基準があって控除とかあるはずだから都道府県庁とかに問い合わせたら教えてくれるぞ。

91 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 14:25:03 ID:???
ありがとう 調べ&聞いてみるよ。

92 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 15:30:09 ID:???
引越しを考えて居るのですが
敷金は必ず取られてしまうのでしょうか?
また敷金で収まらない金額は別途請求されるのでしょうか?

93 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 16:22:53 ID:???
>>92
ケースバイケース

94 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 18:57:43 ID:???
>>92
部屋の使い方次第。

95 :賢い消費者:2008/05/13(火) 20:07:49 ID:HdL+1FWt
引越し&原状回復はチェーン店などの信用ある便利屋にダンピングさせる。
敷金分家賃滞納状態で退去。

これで追加費用の請求をするのに、
妥当性を証明しないといけなくなる。

以下、業者の叩きが始まるw

96 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 20:16:41 ID:???
立会いをしないって事じゃんw後は領収書だされたら訴訟で100%敗北するよ

97 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 20:29:24 ID:???
>>95
馬鹿な消費者(見本)

98 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 20:44:01 ID:???
>>95
>チェーン店などの信用ある便利屋

なんですかそれw
まともなリフォーム屋は、所有者の承諾なしに賃借人からの
見積依頼を受けたりするほど、馬鹿じゃないです
(むしろダボハゼのように食いつくのは危ないリフォーム屋)

>敷金分家賃滞納状態で退去。

えーと、債務不履行って知ってますよね?
何ヶ月間、債務不履行状態を継続するつもりですか?

>これで追加費用の請求をするのに、

強制退去に係る費用も追加費用に計上されますがよろしいか?
もちろん入居者本人だけでなく、連帯保証人にも請求します

>妥当性を証明しないといけなくなる。

家賃滞納の妥当性のほうが先ですってばwww

99 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 20:44:22 ID:???
>>95
敷金は家賃に充当しない
という契約が普通ですが?

100 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 21:11:39 ID:???
>>95の人気に嫉妬w

これが「わかっててやった釣り」なら、大したもんだが。
釣り宣言が出るか、このまま逃亡か、キタイシテイルw
(悪あがきして稚拙な反論という線なら、当然フルボッコ)

101 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 22:08:10 ID:???
賃貸マンションに住んでいます。
来週の月曜日に消防設備点検があるのですが、仕事があり立ち会えません。
留守の場合は管理会社社員が立ち会って入室するらしいのですが、
できれば留守中には入って欲しくありません。
点検を別の日にやってもらえないか管理会社に訊ねましたが、
「日程を変えることは出来ないので、留守中に入られるのが嫌であれば点検しません。
その代わり、点検しないことによって何かトラブルがあった場合、そちらで責任をとってください。」
という旨を言われました。
こういう場合、留守中に入室されるのは仕方がないのでしょうか。
日程を変えてもらうのはこちらのわがままなのでしょうか。

ちょっと検索してみましたが、消防法で点検は義務付けられているので
必ず受けなければいけないことはわかりましたが、
日程をずらしてもらうことについては触れているものがあまりありませんでした。
管理会社や大家の裁量次第ということなのでしょうか。

102 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 22:20:14 ID:???
>「日程を変えることは出来ないので、留守中に入られるのが嫌であれば点検しません。
>その代わり、点検しないことによって何かトラブルがあった場合、そちらで責任をとってください。」

消防設備点検の不備は防火管理者の責任になるので、その台詞はあり得ない

103 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 22:26:42 ID:???
消防設備点検は消防設備士(国家資格)にしかできないが
建物毎の消防設備点検は、1カ所でも不備があると建物毎不備になる
だから

>「日程を変えることは出来ないので、留守中に入られるのが嫌であれば点検しません。

点検しない部屋が1つでもあると、その建物全体が点検していないことになる
もちろん、点検していないのにしたことにして届け出た場合、消防設備士の
資格剥奪にもなる重大な違反行為なので「点検しない」は、やはり有り得ない

104 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 22:39:02 ID:???
売買仲介の方に質問
歩合って何%もらってます?

105 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 22:46:11 ID:???
>>101
後日点検業者を依頼する金払ったらヨロシ

106 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 22:51:32 ID:???
>>105

>>102-103を読めば、おかしいと分かるはず

107 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:04:24 ID:???
大家である親がごく最近他界し
預貯金・不動産の名変等が思ったよりスム-ズに短期間で済む事が
出来ないと最近知りました。

そこで心配なのは入居者の振込む口座が親名義の為ロックされ
入金出来なくなる事態なのですが・・
遺言等の思いも寄らない事態が無ければ法定相続人は私しか居ないので
その物件も私が継ぐ事になるのですが・・  助言等頂ければ幸いです

108 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:08:51 ID:???
入金出来る

109 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:13:40 ID:???
板違い

110 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:14:08 ID:???
金持ち父さん、おめでとう。

ところで、相続税は発生しないの?

111 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:29:57 ID:???
隠し子がいた大家、漏れの知り合いにいる
亡くなって2年が経つが、未だに相続出来てない

112 :101:2008/05/14(水) 00:34:47 ID:???
>>101です。レスありがとうございます。

>>102-103
詳しい情報をありがとうございます。
教えていただいた情報からすると、あり得ない台詞ばかりですね。
管理会社に対する不信感が募ります。

>>105
正直、そこまでしたくありません。
別途かかる金額がいくらくらいなのかわかりませんが、
点検日をずらしてほしいというのはそんなに無理な希望だとは思えません。

管理会社も意固地になってしまっているようで、
日程変更には応じてくれそうにありません。
このまま行くと点検せずに放置されてしまいそうです。
今回だけならまだいいのですが、
この先ずっと点検しませんというようなことを言われたので困っています。
こういう場合、どこか相談できる機関などあるでしょうか。
消防設備点検なので消防署に相談するのがいいんでしょうか。
それともしつこく管理会社に問い合わせるしかないでしょうか。
よければアドバイスお願いします。

113 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 00:36:12 ID:???
俺らはお前に対して不信感を募らせているのだが

114 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 00:40:11 ID:???
190 :削除聞仲 ★:2007/07/07(土) 17:31:56 ID:???0
dat落ちを除き、ここまで見ました。

1182863937/
2ちゃんねるブラウザを導入して「馬鹿店子」をNGワードに設定してください。


115 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 04:13:55 ID:???
>>112
こういうケースなら管理会社は、最終的には勝手に入っても問題にならないだろ。

今回、貴方の言い分を飲んで日程を変更したら・・・
次の予定日に都合の悪い人の言い分も聞かなきゃならない・・・
管理会社は、それを嫌がってるだけの話。

例えば、親族か信頼できる友人にでも立ち合いを頼むってのは無理?


116 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 12:40:05 ID:???
>>115
>こういうケースなら管理会社は、最終的には勝手に入っても問題にならないだろ。

建物の維持管理のために必要と認めた場合、に該当するからな
ただし、可能な範囲内で、賃借人の意向も尊重すべきなので
115氏のいうとおり「本人がダメなら、本人が誰かに頼んで
かわりに留守番してもらって立会いの上、入室点検」の方向で

消防設備点検は、うち(管理会社)もやっているんだが、共同住宅で
あることを忘れて、個人の主張だけをする入居者がいるから困る

117 :賢い消費者:2008/05/14(水) 14:04:48 ID:oCf9IN/d
思った通りの反応だなw

都心1Rのハウスクリーンなんて、
安い便利屋なら賃料の2割強でやってくれるけど
ほっとくと1ヶ月使ったりするんだよな。

バカなのか悪徳なのかは知らんけど。

118 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 14:11:15 ID:cPArMVt7
ちんぽしゃぶれよ!カスどもw

119 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 17:25:55 ID:???
>>117
それを入居者負担とするか、退去者負担とするか
あるいは家主負担とするか、でも全然違うわけだが
十把一絡げにしてる時点で、賢いとは言えないよ

>都心1Rのハウスクリーンなんて、

それは業者価格?それとも客出し?不動産業者が発注するなら
業者価格に利益を乗せなければ、会社としては赤字になるんだよ
仕入れ100円の商品を100円で売る馬鹿ですか?


120 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 20:08:54 ID:???
なんであらゆる仕事が専門業者より下手で割高の便利屋なんぞに頼むの?

121 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 21:19:51 ID:???
安くつくと思ってるからでしょう
便利屋の仕事で満足できる結果が得られるなら、誰も専門業者に
頼むわけがないのに、そんなことも気付かない無知の主張だから
放置していていいと思いますよ

122 :賢い消費者:2008/05/14(水) 21:33:32 ID:3/o/KPEL
雇われが大半のハウスクリーンの専門作業者と
自営業がほとんどの便利屋では、大差ないんじゃないの?
大差あっても出て行く時の作業だから自分は関係無いし
普通にキレイにやってくれてるよ。

23区同士の15km1R引越し作業
(自分は普段通りの状態から5kg以上持たないで手伝うw)と
翌日ハウスクリーンのダンピングセットで3万とか安くないの?
大手だと引越しだけでそれ以上掛かるw


>十把一絡げにしてる時点で、賢いとは言えないよ
住人負担は納得行ってる。


>仕入れ100円の商品を100円で売る馬鹿ですか?
2万で仕入れて、6万くらいで売ってんじゃないの?
初めに引っ掛かったところが、悪徳なだけかも知れんけど。

123 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 22:01:13 ID:???
>>122
ハウスクリーン業者の多くはそれを専業としており、そのための道具や
薬品も揃えて、ぶっちゃけ「それで食ってる」んだよ(大手は除く)
便利屋が、同じレベルの仕事を同じ値段で出来るなら、専業の業者は
淘汰されるはずだが?少しは現実を見ろよ、ちょっと考えれば分かるだろ

>23区同士の15km1R引越し作業

専業で食えないレベルの便利屋がやる仕事だよな?
そんなレアケースを取り上げて「だから便利屋の方が」とか言うのは
スーパーの客寄せ特売価格を全国共通の標準小売価格と同一視する
くらい、現実をみていない考え方だぜ?頼むから家の外に出てくれよ

>住人負担は納得行ってる。

何に納得してないんだよ?

>2万で仕入れて、6万くらいで売ってんじゃないの?

お前の回答って疑問符多いのな
思い込みで書くからそうなる
事実を提示しろ、その上で議論しろ
お前の思い込みをいちいちここに書くなよ邪魔だから
ここはお前の日記帳じゃねえんだ、独り言ならチラシの裏に(ry


124 :賢い消費者:2008/05/14(水) 22:51:22 ID:3/o/KPEL
>便利屋が、同じレベルの仕事を同じ値段で出来るなら、専業の業者は
>淘汰されるはずだが?少しは現実を見ろよ、ちょっと考えれば分かるだろ
それはきっと管理会社と癒着してる業種だからで、
そろそろ不動産業界と一緒に淘汰されてくでしょ。

圧倒的に安くて早い合宿免許が、業界を席巻してるわけでもあるまいしw

>そんなレアケースを取り上げて「だから便利屋の方が」とか言うのは
便利屋20店舗くらい電話かけまくったけど
少なくとも3万ってのが2店舗。少し高いのが2店舗くらいはあった。
5万ってのも多かったがw

>2万で仕入れて、6万くらいで売ってんじゃないの?
>事実を提示しろ、その上で議論しろ
おまいらの言う、ハウスクリーン専門業者の最安2社が1.5万だった。

しょせん労働集約型の作業賃。相場はあって無いようなもの。
便利屋のおっちゃんは、たまたま朝以外予定空いてる金曜と
土曜の好きな時間で合計8時間なら3万でも良いかと思ったんでしょ。

125 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 06:33:42 ID:???
名前欄が痛すぎて、何を言ってても説得力無いな。

126 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 07:10:15 ID:???
癒着とか言い出しちゃったよ…
陰謀論者ですか

電話しまくった、とのことですが、一見の、しかも一個人に対する電話問い合わせと
取引の長い得意先とで、同じ価格が提示されると思ってんのかな?

ちなみにこちらは地方の政令指定都市ですが、専業なら1Rで1〜1,5万ですよ
便利屋だと同じ値段ではきれいにならないので、使ってません

127 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 07:14:12 ID:???
ああそれと、ハウスクリーニングも技能職、技術とノウハウが結果に出ます
あなたの理屈なら、あなたがやっても、時間さえ掛ければ同じ結果が
得られるはずですが、ならば自分でやってみたらどうですか?
よくわかりますよ

128 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 08:25:46 ID:???
港区内の幹線道路沿いに、112平方米の土地があるんだけどさ、
投資用マンデベとか買うかな?
未公開案件。

129 :128:2008/05/15(木) 08:29:34 ID:???
付記。商業 500/80 です。

130 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 09:01:34 ID:???
>>128
マンション用地にしちゃ小さいなw
中小デベじゃ新規買いどころじゃないくらい
痛んでいるし、財閥系にとっては小さすぎるね。
神宮前でも半年前より33%以上下がっているし
割安で3Aの場所なら俺が買っても良いけどw、
港区でもピンキリだからね。
古川沿岸や湾岸なんか(゚听)イラネって感じだし。

131 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 09:10:21 ID:???
>>128
今だったらオフィスビルとしての方が高く売れんじゃね

132 :128:2008/05/15(木) 09:35:55 ID:???
ありがと。参考になった。
品川駅、第一京浜。

133 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 11:35:15 ID:???
>>132
良い場所だね、高輪で第一京浜沿いだと
買いたくても俺じゃ買い切れないかも(汗
近隣には北品川4,5丁目など良質な住宅街もあるし
資産価値もあるし維持してても良いんじゃない?

ま、少なくとも今年一杯は不動産市況は厳しいだろうから、
売るなら値引きしても早いほうが良いかとはおもうけど。

134 :30過ぎ30万男:2008/05/15(木) 14:04:44 ID:o8kAtRA8
>取引の長い得意先とで、同じ価格が提示されると思ってんのかな?
>ちなみにこちらは地方の政令指定都市ですが、専業なら1Rで1〜1,5万ですよ
それを2倍以上で売らない、良い業者さんばかりだったら
おとなしくしても良いんですけど、実際はどうですか?


逆の立場で考えたら、普段500円で昼食済ませてるけど
「これで好きなもん食べて来い、余ったら返せよ」って言われて
希薄な関係の他人に3千円渡されて、500円しか使わないわけ無いんだけどさ。
多分2千円近くは使うだろうなwww

135 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 14:44:43 ID:???
何言ってんだコイツ
頭おかしーんじゃね?

136 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 14:54:36 ID:???
>>134
実際にいくら請求されてるか提示してくださいよ
あるかどうかも不明な事象に疑問を抱かれても、荒唐無稽な陰謀説としか答えようがないでしょ
後半については、もう何を言いたいのかさえ不明

137 :128:2008/05/15(木) 15:08:17 ID:???
早速、今朝からググって開発業者を抽出、
現在3社程廻ったが全て門前払いwww

笑えますわ。

流通時価の8くらいで取り纏め出来るから、良いと思うんだけどな…。

138 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 15:22:34 ID:???
誘導につきこちらに。コピペスマソ

12月中ごろに引越し
引っ越して即玄関の木材一箇所の劣化を確認→報告してこれは即修理
その後、その時見つけられなかった木材の劣化を確認
報告したものの放置される→実害は無かったので自分も忘れる
そして先週、その木材にアリが発生→即報告&殺虫剤購入で駆除
更に本日、玄関周りの別の箇所から更にアリ発生。業者はまだ来ない、電話も繋がらない
玄関と繋がっている風呂からも発生してる気がする。これ簡単な補修で済むのか・・・?

長くなりましたが以降質問
こういう場合で契約解除し、最低でも敷金礼金、あわよくば家賃が返還される場合はあるのでしょうか
玄関周り一帯アリの巣になってそうだし怖いから家変えたいけど金が・・・

139 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 15:29:04 ID:???
>>137
ご苦労様でした。
凄く大雑把に言うと都心部の物件でも表示されている価格の
4割〜5割引きで「買う」じゃなくて「検討する」レベルみたいですよ。
>>128さんの言う「流通時価」がいくらかは判りませんが、
「流通時価」を余程安く見ない限り8掛けの値段じゃ難しいと思いますよ。

既に品川周辺でググっているかと思いますが、今売りに出ている物件の
多くは売値が高すぎて結構長い間売れない物件です。
それらの物件の時価が半額程度だと仮定したうえで「流通時価」を考えているなら
そこから8掛けになるわけですから、間口や地型にもよりますが丹念に訪問すれば
買い手が見つかるかも知れません。

140 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 15:32:31 ID:???
>>138
そんだけ期間が経ってると
引渡し以降に虫がついた、って主張されたらそれまでじゃねーの?

141 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 15:37:51 ID:???
>>140
その辺はどうなのやら・・・
ただ、一度報告したのに放置されて、
それで実害が出たからどーにかならんかなぁ・・・という甘い考えな訳で
でもこれから続けて住むなら最低でも改修工事位して欲しい。玄関周りの木材ボロボロなんだぜ

142 :128:2008/05/15(木) 15:53:30 ID:???
>>139
すみませんね、いろいろと。
時価は直近での成約ベース。
懇意にしてる信託からのヒアリング。

にしても…。

今、会社から電話があって、
3社のうち2社から「詳しい話しを聞きたい!」ってレスポンスがあったらしく…

疲れますわ…orz

143 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 15:53:48 ID:???
>>141
まずはID出すかトリップ付けてね。
契約解除の理由としては住居としての本来の目的が達成出来ない場合です。
12月から半年近く住んでいられた事からも一方的な契約解除は難しいですね。
次に、解除には至らないが契約当初より住みづらくなり、
その原因が使用者に無いなら修理などを求める権利は有ります。
で、その場合は使用者側に立証責任が求められます。
契約時には玄関回りがボロボロでなく、アリによって数ヶ月でボロボロになった事や
何月何日にクレームの一方を誰々にしたのに放置されていると言ったこと等を
資料などにより客観的に証明する必要があります。

144 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 16:10:40 ID:???
>>142
>時価は直近での成約ベース。
青山のJTやURの土地みたいに入札になるような
土地だとどんな時代でも成約件数は有るんでしょうが、
普通の土地だと、この時期直近の成約件数が少ないのが
難点だから注意してね。

俺も何行か信託の人と話したけど、正直レベル低すぎ。
宅建持っている行員は何人かいても、不動産の知識は全くない。
ましてや収益不動産なんてヾ(゚0゚*)ノあれあれ〜?って感じ。
彼ららは系列の○○信託銀行不動産販売へ投げるだけ。
信託経由で紹介して貰うなら法人営業部にして貰った方が良いよ。
彼らは普通の仲介屋や買取屋よりよほど詳しくて人間が出来てる。

>疲れますわ…orz
不動産は買うのも売るのも疲れるよね。
でも大事なのは、その前に沢山勉強することだよ。

145 : ◆Y/icDnQrqA :2008/05/15(木) 16:13:18 ID:???
おっと申し訳無い

>>143 ありがとうございます
>住居としての本来の目的が達成出来ない場合
と言う事は無理か・・・。玄関周りの害虫さえどうにかすれば住めるレベルだもんなぁ・・・
でも金さえあれば直ぐに家変えたいな・・・w まぁそれは兎も角

>修理などを求める権利
これはこちらに非が無ければ大家が行って当然の物だと思ってたな・・・証拠とか不要で
非常にどうでも良いけど蟻によってボロボロになったのでなく、
元々ボロボロだった木材に蟻が発生したと言う感じかな・・・
万が一放置したと言う事実の証拠、資料を要求されたら弱い。アウト
こんな事に成るとは思わなかったからなぁ・・・。キツイな
まぁ先ずは連絡つける事が先決だろうけど相変わらず電話出ないぜ。ダメだこの企業

146 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 21:32:23 ID:PweWjoDj
今狙ってる賃貸物件(高田馬場の1K)があるんですが質問させてください。
@高田馬場駅近辺の不動産屋(結構色んなとこにある会社)に行って見せられた物件です。
この物件というのが、後でヤフーやフォレントに載っているのを見つけたのですが、東急リバブルの仲介という形態で出ています。
この場合、リバブルが本来仲介していて、さらにリバブルから委託を受けて色んな不動産屋が取り扱っているんですか?
多分、賃貸において基本的事項だとは思うのですが、なにぶんそのあたり疎いので教えていただきたいです。

A礼敷2・2を交渉して1・2にしたいのですが、交渉する場合はどっち(最初に言った店?リバブル?)がいいんですかね?
ちなみに最初の店はあくまで様子見である旨伝えており軽く資料見ただけで本交渉とかまでは全く行ってません。

Bリバブル→その他不動産、という商流で認識があっているとしたらですが、他の手数料0.5ヶ月を売りにしてるような所にいって
「このリバブルの物件見せて!」ってなわけには・・・行かないですよね?

147 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 21:55:07 ID:???
なかなか良い質問だ

148 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 23:17:02 ID:???
>>146
ま、あれだ。ムリして流通システムまで理解することぁないよ。
お好みの業者みつけて、
「この物件、紹介してもらえます?」
「礼金を1ヶ月に交渉してもらえます?」
この2つだけ口にすれば良い。

途中躓いたら、スゴロクと同じで最初に戻って業者選びからやり直すだけ。

多分、一発でツモれると思う。礼1程度なら。時期もよろし。

149 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 00:57:17 ID:Rmyj37sX
_ パラリラ  ∠⌒ヽ
\\ ∧∧ ∧∧ヽ●)
 \`(・∀・(*・ω)ノ暴/
 ( つ( ⊃∠_/
ε= ◎ヽJ-ヽJ┴◎


150 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 01:10:53 ID:???
ブンブーン

151 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 03:02:09 ID:0oN8yKhI
台東区内の安い所なんですが(1R7万くらい)地上権つき物件(築35年くらい35坪)を2000万で譲ってくれるという話をもらいました。地上権だけに固定資産税がかなり得で借地代も2万とのことなのですが、全然不動産に対して知識がないので皆さんの意見を教えてください。

152 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 07:12:00 ID:???
>>151
旧法賃借権なんだろうなぁ。C地区7割と考えて3000万。
良いんじゃないですか?
上野桜木あたりだったら俺も住みたいなぁ。
台東区内でしょ?足立区あたりだとアレだけど、良いじゃん。

自身居住建物の建付地なら固都税はたいしたことないと思いますけど?

名変の負担はどうするか?とか将来の建替料とか更新料、簡単に「事業計画」作って、
所有権で購入した場合と比較してみましょう。

台東区の何処かわからんけど、買い受けの方向で良い気がするなぁ。

153 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 07:21:16 ID:EB57kygH
あぁ、そうだ。
借地権の登記もお忘れなく。
昔の人、登記してないこと多いから。

154 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 09:20:35 ID:???
>>151
「地上権」は民法上『物権』」なんで非常に強い権利です。
所有権に近い権利ですので、その点では余り心配することはないでしょう。
台東区内だと区分地上権を設定している所も有るかと思いますので
その点も調べておいた方がよいです。
なお、少し難しい話しですが、「借地権」は民法上『債権』であり
「賃借権の物権化」を加味しても」『物権』である「地上権」はより強い権利です。



155 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 09:22:28 ID:???
建物が乗っていれば、借地権など登記しないのが普通だが…。w(>>153

156 :151:2008/05/16(金) 09:24:01 ID:0oN8yKhI
丁寧な返信ありがとうございます。場所は竜泉で結構さびれてます。土地が自分たちの物にならないのが不安で。地上権の物件はほとんどないみたいなので。今日色々説明を受けて着ます。ありがとうございます。

157 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 09:34:22 ID:???
まさか吉原とはwww

158 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 09:38:24 ID:???
ウチも古い借地権扱ってるけど、案件の半分は登記している印象。

159 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 10:01:22 ID:???
古いものは登記されている…という印象の間違いじゃないの?

160 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 14:04:17 ID:???
地上権と借地権や借地権と賃借権を混同している馬鹿がいるなw

161 :128:2008/05/16(金) 14:04:47 ID:???
先程、昨日改めて訪問した2社のうち1社から、取り纏め依頼をいただきました。
こちらの想定をはるかに超える額での回答、ラクに纏まります。
事業系デベ行ってよかった。オフィスビルのヒントで助かった。投資用に行くとこでしたよ。

ありがと。

今月はこの両手で満腹、来週からは別件仕込みます。

162 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 14:10:05 ID:???
>>161
オメ
今は会社裕福従業員貧乏な時代だからね
都心部の新築オフィスの空室率の低さは当分続くでしょ

163 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 14:16:59 ID:???
>>160
分かり易く説明してやってくれ
任せた!

164 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 14:22:34 ID:???
>>160
わざわざ「馬鹿」と書くくらいだから、さぞかし頭が良いのだろう。
誰もが納得するような、素晴らしいレスを期待しているぞ。
まさか、煽って逃亡、なんてことは無いよな?

165 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 16:00:21 ID:gbgorDw/
軽量鉄骨の新築賃貸アパートを検討しています。
親から「所詮プレハブだ」「隣で食べてる食事の匂いが壁からしてくる」
「隣がインフルエンザにかかっているとうつる」など
変なことばっかりいわれて反対されています。
軽量鉄骨はプレハブみたいなもんだってのは聞いたことありますが
風邪がうつるくらいの建物なんでしょうか。
小さい子がいるなどそれは困るのですが…

166 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 16:02:23 ID:???
>>165
真に受けるつもりか?

167 :ルンラン:2008/05/16(金) 16:30:17 ID:oy9O00fG
テラスハウスに越そうか考え中ですが、メリットとデメリットをどなたか教えて下さいm(_ _)m

168 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 16:33:46 ID:???
メリット:なし
デメリット:隣家とくっついてる

169 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 17:03:42 ID:???
>>167
メリット→上下階が同じ住戸なので騒音等の近隣トラブルが減る
専用庭付きが多く、ファミリー向け

デメリット→戸建て感覚だが多少は配慮が必要
住戸内階段が段々面倒臭くなってくるw

170 :ルンラン:2008/05/16(金) 17:04:20 ID:oy9O00fG
メリットなしですか。。。(T^T)
有難うございました

171 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 17:09:45 ID:gbgorDw/
>>166
ありがとうございます
いや、まに受けたくないんですが
薄い壁一枚で匂いも通す、と言われて
となりでたばこでも吸われたら困るのかな…と。
住んだことないのでわからなくて。
そんな心配はないのかな。

172 :ルンラン:2008/05/16(金) 17:11:06 ID:oy9O00fG
>>169
なるほど。メリットなくはないんですね。
有難うございます。

173 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 17:11:56 ID:???
>>171
タバコは匂わんけど、
安物軽量鉄骨なら
夫婦の営みは聞こえるよ。

174 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 17:18:04 ID:???
>>171
軽量鉄骨はやめとけ。
パナホームと大東建託の軽量鉄骨に住んでたが
騒音も酷いし保温面微妙だし。
匂いとかは俺が住んでたトコはなかった。

175 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 17:44:26 ID:???
>>171
軽量鉄骨でも、隣戸との界壁は「防火区画」されていて
火事でも火を通さない構造になっている
壁を通して臭いが来る、というのは全くのデタラメ
ただ、これは軽量鉄骨に限らないのだが、集合住宅は
隣同士くっついているため、換気口や窓を通して
臭いが来たりすることはある
隣のバルコニーから、こちらのバルコニーに、タバコの
煙が漂ってくるくらいは普通

音についてはケースバイケース、まわりが静かなら気付く音も
騒がしい場所だったら気付かない

176 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 18:04:11 ID:0oN8yKhI
家を購入する場合何処からお金をかりた方がいいですか? やはり銀行からでしょうか?厚生年金には15年入ってないので借りられません。
よろしくお願いします


177 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 18:17:57 ID:???
どこがいいでしょうか、と聞く前に
どこが貸してくれるか、で悩めよ

178 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 18:19:43 ID:HjehbTEy
>>176
一番は親に借りれたら借りるのが一番。
厚生年金くらいちゃんとしろ。
銀行がいいに決まってるけど、消費者金融系の住宅ローンもある暴利だけど。
金額が金額だから金利0.1%でも安いトコがいいよ。
戸建?マンション?新築?中古?

179 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 19:33:00 ID:MlJUmZTc
親に借りるなら税金対策が必要。借用書作って返済記録のこすべし。そうしないと贈与税とられるかも。

ところで、さらに、借りた金を東京☆銀行に預けて金利0で借りてローン減税うけてみたらどうなるなだろ?

180 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 23:02:10 ID:3OKLQfis
>>51とほとんど似たような感じの人がさっき家に来た。
ドアをトントンとたたく音。
「すいません、私、この地区の担当となった不動産業者の者ですが先日入れさせていただいた封筒のご返信がなかったのでご返事を伺いたく参りました。」

話の内容は
・今、賃貸をご契約されている方のトラブルが多発している件について
・知らず知らずのうちに不当に家賃を上げられてしまう、敷金が帰ってこないなど
・「私の方からご説明させていただいた上で説明会をやっているので参加していただきたい、封筒の中には参加に都合のいい日時をお知らせいただくための返信用封筒が入っていた。」
・「別にそんなもの行きたくない」→する、しないではなく参加していただく日時をお答えしていただくので直接訪問した
・「その説明だけでは判らない」→上の3つを繰り替えすだけで「私がこの場では説明しきれない」
・「家を販売する人じゃないの?」→確かに自分たちは業者なので斡旋などもやっているが今日はそういうことじゃない
・「こちらを受け持つ協会の方から言われてもいる」(はっきりとどういう協会なのかは聞いてない)
こんな感じ。
今日は遅いから明日の午後にまた来る、と話をつけてドアも開けずに返したけど・・・これって何ですか?

181 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 23:35:54 ID:???
ヒント
詐欺

182 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:09:16 ID:???
>>180
うぁわー。なんかすげーむかつく!

相手が女だったら全裸で迎えて追い返してやるのに。

183 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:11:27 ID:???
最寄の警察署にでも電話しておいたらいいんじゃね

184 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:14:25 ID:GJ/rENou
できれば関東圏で、無職・保証人無しでも借りれる家というのはあるでしょうか?
また、ネット回線(光ではなくてもいいのですが、ある程度速いほうがいいです)も繋ぎたいのですが、可能でしょうか?

家賃・光熱費・食費・ネット回線費などあわせ10万前後にしたいです。保険料は月10000円ちょっとで納めて保険証を持とうと思ってます。。
(最初に頭金とかで数十万などかかってしまわないほうがいいのですが、あるでしょうか‥?保証人ないことによる手数料1,2万程度なら大丈夫です。。)

ちなみに1年後くらいにそうしようと思っています。よろしくお願いします。
目当ては独立して2年間くらい勉強してきた株トレーダーをすることです。


185 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:18:56 ID:???
無職なら駐車場かりて段ボールで家作るのがいいと思うよ

186 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:20:37 ID:???
>>184
ホテル借りれば〜?

187 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:23:16 ID:dCwTvWbj
>>181-183
180です。やっぱり何かおかしいですよね?特に引っかかったのは向こうが説明会とやらに来てもらうのは当然みたいな
態度だったことなのですが・・・どう考えてもそんな義務が発生する理由がない。
さらに「封筒」というのが投函されていた記憶はないんですよね。
とりあえず午前中にこの部屋を契約した店に行って聞いてこようかと。
どうやって追い返しましょうか・・・。

188 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:25:09 ID:???
>>184
金がない奴が「1年後に金持ちになりますから部屋貸してください」
と言ってきたとする
お前なら、貸すか?考えるだけ時間の無駄だと思わないか?


189 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:29:02 ID:???
>>180
「用があればこちらから連絡するので連絡先をくれ」
「こちらから連絡しない場合は断ったと解釈してくれ」
「どうしてもこの場で返事をくれというなら、すべて断る」
「そちらの会社名、連絡先、責任者、社長の名前等、一切聞いていない」
「これ以上玄関先で押し問答を続けるなら警察に通報する、以上だ」

上から順番に一行ずつ言っても、1分も掛からない
肝心なのは、相手の言葉を聞かないこと
大きな声で、ゆっくりはっきり、言うこと

190 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:29:20 ID:???
契約更新の時期になって連絡が来たのですが迷っている旨を伝えたら
「更新料を下げます」と言われてタダ同然に近い額に・・・。
でも迷ってるって言わなかったら正規のかなり高い額を払ってたと思うと
なんか納得いかない。
良くあることなのでしょうか?

191 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:31:04 ID:???
>>188
ネタにマジで答えてどーする。

もしマジで質問してるならワンピースの宝払い並みに低レベル。

192 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:37:41 ID:???
>>190
よっぽど退去されたくなかったか他の客からは取ってないんじゃない?
更新料って家主に行かないで管理会社が取ってる事が多いからそれで退去されたら困るからじゃない。

193 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:41:50 ID:???
まぁ退去するにせよ残るにせよどうするのかさっさと決めてくれってのが本音だからね。

194 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:48:38 ID:???
>>190
更新の時期になって初めて「どうしよっかなー」と迷ってる奴を
更新せずに追い出したところで路頭に迷うだけ
次の部屋を探すこともせずにぐだぐだ言ってる馬鹿を
追い込んで追い出したら逆恨みされて放火されでもしたら損するだけ

だったら、適当に恩を売ったふりをしておいて、次の更新までに
自然に退去するように仕向けたほうが得

お前は、とっとと次の部屋を探したほうがいい
今度は本当に追い払われる

195 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:54:34 ID:GJ/rENou
>>188
「金がない奴」とありますが、家賃を払うお金はもちろんありますよ。
そのうちなくなるかもしれないからだめということなのでしょうか?
もし、「月、前払い」ということなら大丈夫なところもあるでしょうか?
また、ネット回線は無職でも(おそらくできると思うのですが)契約できるものですかね。。

196 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 01:02:55 ID:???
まずは株でお金増やしてキャッシュでかいなさい

197 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 01:19:48 ID:???
返信ありがとうございます。
親が精神虐待まがいのことをしてくる親で、
(少し精神不安定で社会不適応な)自分が(おばあちゃんからもらったお金も含め)100万くらい貯まったので親に言わず仕事をやめたら、「1ヶ月以内に仕事を決めるか、免許をとらなければ追い出す」といわれました。
「これから月3万じゃなくて6万いれろ」とも言われました。他にもいろいろ酷いことを言われたり、今まで何百回もされている「ブレーカーを切る」「ネット回線を切る」などを言われました。

もう父親とは縁を切りたいので、寮ありの風俗関係などで働こうと思っています。
母親にもどこで働こうと思ってるなどは言わないつもりなのですが、母親は自分宛の郵便物などはストックしといてくれる、と言ってくれました。(「どこで働くかなど教えなさい」、とは言われたのですが、事務の派遣、とか適当に嘘をつこうと思います。)
他にも、今は携帯は父親が契約者のままにされているので、自分契約の携帯を契約したいとかも思ったりしてます。。(母親との連絡手段のためなのですが、家電にかけて母親がでれば話す、というような感じでもいいですかね。。)

198 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 01:39:39 ID:???
賃貸で団地に住んでいます。
先日、大規模な配管工事があると知りました。
建物は古いですが、まだ入居して一年程度です。
入居の際に、この工事の事は知らされませんでした。
アスベスト使用部分を剥がすし、知っていたら借りませんでした。
その他にも最初から(契約後に発覚)嘘ばかりの不動産屋で、何だかもう鬱です。
何とか責任をとってもらう方法はないでしょうか。
よろしくお願い申しあげます。


199 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 01:50:30 ID:???
その嘘にもよる重説に書いてあるような事に虚偽とか知らされてない事があったら説明義務違反など、配管の交換は1年前から計画があったのかも分からないしもっと的確な答えを求めるなら、詳しい情報をレスして。

200 :176:2008/05/17(土) 02:11:40 ID:BE3uG7on
レスありがとうございます。お金は親からは借りれないので銀行からが一番良いということなんでしょうね。自分は低収入なので貸してもらうのは難しいかもしれませんが、一応銀行に行って聞いてみます。
ちなみに中古戸建2000万です


201 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 02:30:51 ID:y15IWpY8
夕方に部屋を見て決めたのですが、仲介業者が日当たりはすごく良いと言って
いましたが、いざ生活を始めると夕方に少しだけ日が当たる程度でした。
夕方を指定してきたのも仲介業者です。
とても悔しいです。他にもたくさん嘘を付かれました。
何とかこの悪質仲介業者をこらしめる方法はないものですか?
よろしくお願いします。


202 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 02:39:04 ID:???
>>201
日当たりに関して言えば、実際に行って見たのなら大よその見当はついただろ・・・
で、他のたくさんの嘘って?

203 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 03:01:48 ID:???
http://www.skwf.net/mast-web/detail/show/1430020000041024500101
こういうところでも契約すればインターネットなど繋げるようになるのでしょうか?

条件的に結構いいと思うのですが。。

204 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 03:12:04 ID:???
>>203
ケーブルテレビインターネットと書いてあるが・・・
これ以外は、選択肢がないって可能性は高い。

205 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 03:31:03 ID:???
>>204
ありがとうございます
確かにありました、すみません

CATVインターネットってよくわからないのですが、
5〜10M以上くらいはでるまぁまぁ速いものなのですかね。。

敷金礼金0円、保証金なしとあり、

http://www.mast-net.jp/sekiwa/index.html で保証人不要プランのところに
sekiwaカードプラン
カードレスプラン
とあり、このカードの審査に受かれば、保証人不要プランが適用できるということなのですかね。。
SEKIWAカードの場合、家賃40000で、手数料400円(200ポイント)/月? 年会費などはかからない? 
カードレスプランの場合、家賃40000で、初年度20000(1年間有効)、2年目から年会費10000ですね。。

この物件は2年契約ってあったんですが、こういうのは2年たったら他の場所を探さなきゃいけないということなんですかねぇ。。
また、駐車場あるみたいですが、今は免許もないので必要ないのですが、家賃に込みなのですかね。。

もし(他に)物件を探すなら契約期間などというのは決まってないものを探したほうがいいのでしょうか・・
また、このような物件は2年以上は住めないのでしょうか。。

質問だらけすみません。。

206 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 03:49:08 ID:???
どうやら>>160は煽るだけ煽って逃亡した件

207 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 08:37:52 ID:???
何かメルヘンな人が増えて来たねえ

208 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 10:10:32 ID:???
メンヘルだろ。

209 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 13:00:16 ID:???
>>208
KY:ふいんき(ryが読めない人のこと

210 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 14:11:33 ID:???
母・・・70代、年金所得(月8万円プラスα5万円←長男より仕送り)
自分・・・20代、派遣(月8万円〜12万円)
現在二人暮らしです。

出来れば賃料65000円以下の物件に住みたいと考えています。
高齢者&派遣、という条件では部屋を借りるのは厳しいでしょうか?

既に独立している兄と姉(二人とも収入は安定)がおり、姉に保証人になってもらう予定なのですが
兄も加えて保証人を二人にする事によって入居審査のハードルが下がる・・・なんて事はありますか?

211 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 14:20:36 ID:???
契約者が兄、保証人が姉(もちろん逆でも可)
入居者があなたとお母さん、という手も使えるし
連帯保証人が2人必要な場合もある

212 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 14:27:11 ID:???
>>210
キミが正社員になる、というウルトラEもある。

213 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 14:57:28 ID:CpS9ti3c
建売住宅購入について悩んでいます。(;´д⊂)

関東圏パワービルダーの建売ですが、
引渡し前の確認でボルトの締め忘れを発見してしまいました。
安心料などとして金額的な交渉が通るでしょうか?

現在は、契約済み+数日後金消予定です。
次のどれかの対応となると思いますが、2で通れば一番好都合です。
1.契約解除。
2.安心料(口止め料)を請求。
3.そのまま引渡。(見える範囲の総点検はしてもらう)

嫁は「もともと安いのだから、3でいいのでは?」と言っています。

214 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 15:00:30 ID:???
>>213
2は絶対無理
1,3はどちらでもどーぞ

215 :210:2008/05/17(土) 15:24:14 ID:???
>>211
具体的に答えていただいてありがとうございます。
今度家族会議してみます。

>>210
そうですね、ホント・・・

部屋も仕事も根気入れて探してみます!

216 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 15:50:56 ID:???
>>213
どこのボルトの締め忘れ?

217 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 16:19:07 ID:Hu15u2e0
今の不動産業界ってどれぐらい不景気なの?バブル崩壊後よりかはマシだよね?

218 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 17:15:55 ID:i2c7Fwo2
質問です

賃貸契約金の一部を支払った後にその物件を取り止めたんですが
相手の不動産屋が返金をしてくれそうにありません
まだ正式な契約書を書いていない状態なんですが
このお金は戻ってこないと考えるべきでしょうか?

219 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 17:54:00 ID:???
>>218
申込金なら全額返金してもらえ。

手付金なら1ヶ月はあきらめる。

220 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 18:35:11 ID:???
60坪の土地に10階建のビルはどのくらいの価格で建ちますか。
ひとつの部屋は33平方メートルワンルームです。
見た目は公営住宅に似ているマンション。

221 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 18:51:34 ID:i2c7Fwo2
>>219

回答ありがとうございます

無事に戻ってきそうです

222 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 18:54:53 ID:???
>>220
2億5000万〜3億

223 :213:2008/05/17(土) 18:59:12 ID:CpS9ti3c
>>214
ありがとうございます。
確かに契約済みなので難しいですよねぇ・・・。
契約前に見つけていれば・・・(⊃д⊂)
購入or非購入にかかわらず、もう自虐ネタに使います(´Д`;)

>>216
浴室上の点検口から見た金具のボルトです。
なんで、あんな点検し易い場所を見落とすのか・・・。
他にもあるのでは?と不安になっています。

224 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 19:44:36 ID:???
>>223
逆に言えば、今回あなたが気づかなかったら、悩むことなく購入して住んでいたわけで
気づいてよかったと考えれば、いいんジャマイカ?
あなたが気づく前に「そこだけ」増し締めされてたら、あなたは気づかず
売った営業が酒の席での笑い話にしてたかも試練
「あれバレてたら契約解除だったかも、やっべーwwww」ってな感じで

225 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 19:55:33 ID:???
>>223
構造に直結する部分なのですか。
それならご立腹も判ります。
床下・天井裏とか今からでも確認できるところの点検をやらせたら?

226 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 20:00:23 ID:???
>>225
「大丈夫でした!」で終わり

227 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 20:06:45 ID:???
>>225
床下なんか見ても無駄。基礎コンクリしか見えない。
天井裏は、点検口があれば入れるが、点検の様子を
つきっきりで監視できるわけでもないし
肝心の外壁周りは、屋根が下りてきてるので近寄れない。
第三者機関の検査を受けていない建物は、ビルダーを
信用できないなら、買ってはいけない。

228 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 20:25:13 ID:???
お願いします。

借家に住み10年なのですが、先日、大家さんの都合(建て替えで自分たちが住むらしいです)で立ち退きを要求されました。
この場合、金銭的な保証(敷金の全額変換)や引っ越し代費用の一部要求は認められるものでしょうか?

229 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 20:31:22 ID:???
>>228
そんなもん払うくらいなら、借家を借りたほうが
よっぽど安く済むことに気付くはず>大家

あなたが交渉したら「じゃあ立ち退かなくていいよ」
となり、大家との関係は少し悪くなるが、それで済むw

230 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 20:46:59 ID:???
自己使用の場合6ヶ月前予告で立ち退き料なしでいけるだろ

231 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 21:24:35 ID:???
>>230
やむを得ぬと判断できる相当の事情、に該当する必要があるのでは?
建て替えなら、半年〜せいぜい1年だ

それに、今の賃借人を退去させて、自分が仮住まいした後
建て替えが済んだらまた空き家になることも考慮すれば
今の賃借人をそのまま住まわせておく方が有利かも
(もちろん家主の価値観や判断にもよるが、客観的に見ればの話)

232 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 21:54:46 ID:???
>>228
契約書には何て書いてある?

233 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:11:29 ID:???
>>222

この建設費をほとんど借りることができるのでしょうか?
土地は一等地、まわりもそんな賃貸マンションが多いです。


234 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:27:24 ID:???
>>233
土地を持ってりゃノンリコースあたりで行けんじゃね
つか今の不動産環境でマンション建てるってかなり利の悪いギャンブルだぜ?

235 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:00:15 ID:???
>>233
売ることと、市場環境の悪化を念頭に入れて借り入れれば完璧だね
2〜3割の頭金を用意するか、現金化できるものを他に考えておくべきでしょうね

236 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 22:19:00 ID:qEoDj8Rf
>>228です レスありがとうございます。

>>230
それが来月中に出てくれといわれたんです(汗)
>>232
ちょい確認してみたけど書いてないような………

237 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 22:30:46 ID:???
>>229は無視か?

238 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 01:06:24 ID:???
入居申し込みのときに勤務先や年収を書く欄があるそうですが、アパート借りてから働きますは通用しないんでしょうか?
今仕事の面接して結果待ちですとか言った方がいいんでしょうか?

239 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 01:10:52 ID:???
「無職」でスレタイ検索してこい

240 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:43:10 ID:???
>>238
自分が貸す側になったつもりで考えてみ。
そんなロクデナシが入居希望してきたって断るだろ?

241 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 10:25:22 ID:8WZnsz/1
リゾートマンションって和室が多いみたいなんですが
畳をフローリングにリフォームするとかって
難しいんですか?

242 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 10:29:21 ID:???
>>241
簡単

243 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 11:34:51 ID:???
>つか今の不動産環境でマンション建てるってかなり利の悪いギャンブルだぜ?

>>233です
私が建てたのではなく
私が連帯保証人になっている相手が最近建てました。
そこの土地も共有で持っていたのですが
5年前に私への持分の地代数万円でさせも払えなくなってた
奴なのに不思議です。
弁護士にだまされたのか奴にだまされたのか
混乱してます。
弁護士は連帯保証人のことを解決せず
土地を奴に売ってしまえとアドバイスしたのです。
私はその連帯保証人は土地とともに相続したものであり
厳しい債務に負われるなんてよくわかっていませんでした。
知識がないから弁護士に依頼したのに
土地も安く奴に売ってしまって
奴は賃貸ビルを建ててます。
いったいどうすればよろしいか・・・
混乱してます。



244 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 11:38:00 ID:???
5年前に私への持分の地代数万円でさせも払えなくなってた ×
5年前には私へ持分の地代数万円でさえも払えなくなってた ○


245 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 11:43:53 ID:???
>>243
>混乱してます。
>私はその連帯保証人は土地とともに相続したものであり ←確かに混乱してますね

その土地の概要も出せない?(判らない?)のに質問する>>233に非があるが
そもそも60坪の土地と言うだけで用途や前面道路の幅員も不明なのに、
>>222の様な回答が出来るエスパーは凄いよ。

246 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 11:47:17 ID:???
法律板に逝け

247 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 12:14:17 ID:???
>>238
俺、無職で保証会社も入らず今年の2月にマンション借りたよ
無職には自動的に貸さないって不動産屋は審査能力ない無能な不動産屋だから
無職じゃなくても相手にしないほうがいい

248 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 12:22:52 ID:???
無職などに相手にされないほうがいいと、おれは思った。

どうか、頼むから相手にしないでくれ・・・かかわりたくもない・・・そう思った。

249 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 12:29:29 ID:???
>>248
激しく同意

250 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 12:50:56 ID:???
月数百万円の家賃なら貸したくないのわかるけど
たかだか月何万円の家賃なんていまどき無職でも余裕で払える人多いと思うけど?
敷金・連帯保証人とってたら何かあっても余裕で回収できるでしょ?
ただ部屋案内するだけだったら素人の俺でもできるぞ?

251 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 13:23:33 ID:???
>>250
全てモラルの問題なんだよ。
無職でも良い人・真面目な人もいるし金持ちでも悪い人・不真面目な人もいる。
だが、賃貸契約を結ぶ前の段階でモラルのある人か無い人の区別は難しい。
結局、借り手の属性から有る程度判断するしかない。

入居後に入居者数が増えてたり外人が同居したり、騒音問題やゴミ出しの問題など
後でトラブルになるのを未然に防ぐ意味でも仕方ないこと。

世の中>>250みたいに人物を見る目が無い仲介屋や大家が殆どだからね。

252 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 14:22:46 ID:???
あんた、なんの文句あるんだ?はぁ?

253 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 14:24:15 ID:???
245だ。

貴様もわからないのなら出てくるな。

254 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 14:36:32 ID:???
>>251
不動産屋の立場で客が余っているなら、職がある奴だけ相手にしたほうがいいのはわかるけど
なぜか客の入っていない不動産屋とか釣り物件掲げているような必死な不動産屋に限って
無職ってだけで全て切っているんだよ
 まあどっちにして無職で借りるなら複数の不動産屋回って相手にしてくれるところと
付き合えばよい。


255 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 14:53:17 ID:???
>>254
>釣り物件掲げているような必死な不動産屋・・・
「必死」じゃなくて、「いい加減」なんですよ。

やっちゃいけない囮り広告や捨て看板など平気でやっている
不動産屋に優秀な人間が集まる訳ないし、優秀な人材を育てるわけない。
だから、人を見る目もないし手っ取り早く金になる人間しか相手にしないの。

256 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 15:09:34 ID:???
>>255
なるほど
まあじゃあ理屈はともかく俺の言った
自動的に無職を切り捨てる不動産屋は元々駄目な不動産屋
って話は間違ってないべ?

257 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 15:35:07 ID:???
俺はむしろ、>>256にダメ烙印を押されたい。

無職の契約者は断るなぁ、やっぱり。

258 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 16:12:01 ID:9y1nT+Wb
何故無職がダメなのか
それは世間からドロップアウトした感やモラル上の問題よりも
やはり家賃支払い能力の懸念だろう

入金が定期的にある通帳の提出や複数の家賃の前払い
連帯保証人を複数たてる 保証金を多めに入れる等大家の懸念を払拭する方はいくらかはある
自ら何もせずしては無職は切られて当たり前と何故考えないのか

俺が大家なら何しても無職には貸さないが

259 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 16:45:04 ID:???
だって、無職なんだろ? む し ょ く …
無職だって人に言える段階で、すでに、人としての恥とかそういうものが欠落しているじゃん。
しかも賃貸を借りようとしているんだろ?売買で現金なら、無職だろうがやくざだろうが
別にいいけど、借家だロ?借りるんだろ?その時無職だって言えるんだろ?

かかわりたくないタイプだよね。

だって、大家の大切な財産を預かっているんだぜ…無責任だろうよ。

260 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 16:59:29 ID:???
「すみませーん!部屋探してるんスけど。あ!無職ですけど大丈夫っスよね!?」


無理だな、やっぱ。

261 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 17:26:08 ID:???
無職でも断らないよ
礼金を十分に積んでくれればね

礼金も積まない、保証人もいない、仕事は無いの3拍子はさすがに断るwwww

262 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 17:34:03 ID:???
礼金を十分積むって通常より多く払うってこと?
敷金ならいいけど礼金は多く払いたくないな〜

263 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 17:36:51 ID:???
2chやっている暇があったら、仕事探せよ。

264 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 18:18:51 ID:???
保証人無し、仕事無しで敷金で対応なら、2ヶ月分を積み増したいが他の方はどう?
ちなみに1ヶ月なら、漏れの所は断る

265 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 18:32:17 ID:???
敷金割増でも怖い>無職

お金ないから引っ越せない、行くアテもない→居座って滞納続く→ますます引っ越せない
の悪循環が目に見えてる

実際、何人か強制退去させたことあるけど、めそめそ泣いてる奴とか
いたんだよな、いい年した大人(男)が、だよ
保証人の姉旦那が呆れながら「泣きたいのはこっちだよ」と
言ったのが、忘れられない(滞納家賃他で50万くらい肩代わり)
まだ家賃のアテがある分だけ、生保のほうがマシかも

266 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 19:45:05 ID:5dVHCm3y
質問失礼します。
実家を出て一人暮らしを始めようと思ってるのですが、事情があって1年でまた引っ越さなければなりません。
希望の地域の物件を見ると2年契約ばかりです。
こういう場合は、レオパレスのマンスリー契約しか手段は無いのでしょうか?

267 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 19:46:25 ID:L5qL0Ie8
質問お願いします。
入居申し込み書を書いて申し込み金を払って、まだちゃんと契約はしてないんですけど。
今の時点で申し込み金って返還されますか?
申し込み金預かり証には
「但し、家主様の許可後お客様の事情により取りやめる場合は上記金額を放棄することにより、解約することができます。」
って書いてあります。


268 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 19:53:53 ID:???
>>266
契約期間内で退室するのは自由
ただし1年未満だと敷金の戻りが少なくなる場合は多い

>>267
法的には戻るものだが、>267都合での解除なら先方の労も考えてやれ

269 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 20:04:57 ID:L5qL0Ie8
>>268
返事ありがとうございます。
すごい焦らされて申し込みしちゃったので、時間置いて考えてみるとちょっと後悔してたんです。
ちょっとホッとしました。
ありがとうございます。

270 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 20:28:57 ID:???
>>266
ハウスクリーニング、リフォーム等募集に掛かる諸費用負担が
1年では割が合わないので2年が多い。
六本木ヒルズ・レジデンスD棟なら家具付きで一ヶ月から借りられる。
同様にミッドタウンでも家具付きで一ヶ月から借りられる部屋があるよ。

271 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 20:45:13 ID:???
>>270
いや、一般的に「2年契約」となってる理由はそうじゃないだろ…

272 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:01:46 ID:zpBMH+aN
相談にのって頂きたいです。
賃貸アパートに住んで半年になります。
アパートはもう築20年です。
89年に設置された湯沸かし器?(お湯を出す、お風呂を沸かす)が壊れかけていて、
内容は入居後、お風呂を追い炊きすると錆が出ていました。
先日、追い炊きボタンを押してもお風呂が沸かなくなり壊れました。
不動産屋にTELしたらその不動産屋が雇っている業者(何かが壊れた時に直しに来る等の)
が、見もしないで錆はそのうち出切るとか様子見てくれとか対応が普通じゃないんです。
東京ガスに電話しようと思っているのですが、風呂釜交換とかになった場合、不動産屋に請求
出切るのかが心配です。
皆さんだったらどうしますか?

もう一つあります。アパートの隣が農家の家がありまして、こっちのアパートの駐車場まで木の枝が
伸びていて鳥が沢山来て車が鳥の糞だらけになります。
そのことも不動産屋に伝えたんですが、その農家の家に言っても切らない。
市役所から言ってもらっても切らないと、本当に駄目な不動産屋で困っています。
今は引越し出来ないので我慢するしかないのですが、何かアドバイスお願いします。

273 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:47:55 ID:???
>>272
>先日、追い炊きボタンを押してもお風呂が沸かなくなり壊れました。

修理は?追い炊きできないまま放置なら、不動産屋に電凸しる
業者の対応云々は二の次

>こっちのアパートの駐車場まで木の枝が
>伸びていて鳥が沢山来て車が鳥の糞だらけになります。

鳥の糞に関しては微妙
木の枝じゃなくても鳥は来るし糞も落とす
場所を変えてもらうよう交渉するか、その駐車場を解約して
べつのところで借りることを検討したほうがいい
(遠くなるから嫌だ、は知ったことではない)


274 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 22:01:16 ID:???
一般的には給湯器は付帯設備だなぁ。
その場合、修理・交換はオーナー負担。
「軽微な」じゃないからご安心を。
オーナーがケチってるだけかと。

越境物はオーナーから地主に言ってもらうのが一番だけどねぇ。

275 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 22:54:37 ID:???
>>274
上段について同意

下段は…うちでも実例あるんだけど微妙なんですよね
民法では「越境した枝を、切ってくれと請求できる(民法233条1項)」
けれど、勝手に切るのはアウト、まして賃借人が手を下すのはなおアウト
隣地所有者がオーナーに「勝手に切っていいよ」と言った場合でも、
「枝切ったせいで木が枯れた、どうしてくれる」となるとマズー


276 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:25:02 ID:???
>>275
極論すれば、懸念があるなら覚書ででも処理すりゃいいじゃん。

277 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:30:11 ID:???
>>276
同意、だけど現実は難しいw
オーナーが建てる時に、近隣と揉めてるんですよ
そうでなけりゃ、隣地も枝伸ばし放題なんてことは無かったはず

278 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:39:54 ID:???
>>273も会話に加えてやれ。

279 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 04:17:31 ID:h1fRxcXD
皆さんアドバイスありがとうございます。
給湯器は何とかなりそうですね。
もう一回電話してみます。


280 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 08:08:47 ID:syj0lO1i
大学生です。
キャンパス移動のため引越しを考えてるんですが不動産屋が適当すぎて困ってます。

大学の近くに大手の不動産屋が何件もあるのですが、
カタログ?を見て気に入った部屋を見せて欲しいと言うと『間違っていた。実際の間取は違う。その間取がいいならこの家』
インターネットから探して問い合わせすると『人気物件で先日決まってしまった。とにかく一度店へ来て!』
そして行ってみたところで「オススメ物件」は、家賃が高かったり学校から遠かったりと見当違いなものばかり。
他にも自転車でも10分はかかりそうな距離を徒歩8分とか
半年以上前に潰れた店のことを指してコンビニ徒歩30秒!とか。

4社回りましたが全てその調子です。
本当にどうすればいいんですか・・・?(・ω・`)
不動産なしで直接突撃とかは無理ですよね。

281 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 08:13:29 ID:???
>>280
あなたの希望が見当違い過ぎて相手にされてないんじゃないか
って可能性に100ペセタ

282 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 08:23:11 ID:syj0lO1i
>>281レスありがとうございます。
しかしカタログやHPだと多くはないですが希望通りの条件の家が載ってるんです。
確かに若干高望みしてますが、『5万代希望。出せても6.2まで』と言ってるのに6.8以上の家とか出されます。


283 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 09:20:50 ID:???
>>282
今の時期はね
一番出物が少ないの
新年度入居の一番人が動く時期の直後だから
良い物件はほぼ埋まってる

284 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 09:34:15 ID:???
>>282
別の手法をひとつ。

希望するエリアをチャリでぐるぐる廻ってみて。
外観上気に入る集合住宅とか出てくると思う。
ま、外からでも「1Rか?2DKか?」くらいは判別つくとは思う。
現地には募集看板・管理銘板等出てるケースが多いから、
そこにある電話番号に問い合わせてみる。
「間取りは?家賃は?空室は? etc…」って。

家賃だけの問題なら常識の範囲内で交渉すればいいだけ。ダメならダメでそれの繰り返し。

やってみ。

285 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 11:42:38 ID:???
>>280
大手ってアレでしょ?エイ●ルとかミニ●ニとかでしょ?
だったら希望の駅近くの、いわゆる「町の不動産屋」を
地道に回ってみた方がいいと思うけど。
平日ならヒマだろうからいろいろ探してくれるかも。


286 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 15:39:49 ID:???
>>285の言う通り大手は利益主義だからね。
自分達の売り上げが上がる物件しか出さないよ。
今からの時期は客が少ないから一件で上げれる売り上げ増やしたいからね。
小さい不動産屋はのんびり紹介してくれる所もあるだろうし。
管理物件とかで条件合う物件あるかもね。


287 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 17:41:06 ID:HHHvpG5z
新しいところへの入居を決めて今の契約がきれるところを引き払おうとしたら、
今から1ヵ月後までの家賃も払えと言われました。
これって民法などの強行規定で、払わないといけないんでしょうか?
契約の時にそういう決まりがなければ断ってもいいんですか?

新しいところを必死に探していてやっと決まったけど、
決まるまでは今のところ引き払うとか決められないからギリギリまで伸ばしていたのに・・・

288 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 18:06:09 ID:???
契約書に書いてあるだろ

289 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 19:02:52 ID:???
>>287
「賃貸 退去予告」でググれ

290 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 19:35:54 ID:???
>>287
「モラル」でググれ

291 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 19:37:04 ID:HHHvpG5z
>>288-289
ありがとうございました

292 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 20:17:12 ID:r95PIxmz
(預金差し押さえられている)不動産会社の取締役になってほしい、
名前だけだから。これかなりヤバい話でしょうか?

293 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 20:22:55 ID:???
>>292
預金差し押さえってのは口座凍結でしょ、倒産寸前なわけですよね
法人が倒産したら、経営に参加してると見なされる取締役は
その責任を問われるかもですよ


294 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 23:42:33 ID:???
>>293
ありがとうございました。
苦渋の決断しました。はぁ・・・・・。
俺も所詮、沈没する船からは逃げる輩なんだなあ。

295 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 14:40:30 ID:???
>>294
役員になったことだけで負わなければならないヤバイ責任は法的には何もない
役員として行う行為によって、まあなんだかんだあるわけだ

これからも不動産屋で飯くってくんだろ
変な書類にはんこ押したり、法に反することや株主(同属だろうからおらんだろうが)に
不利益を与える行為をしない自信があれば、それくらい受けてやれ

296 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 19:49:43 ID:lpJ2kLbA
ポストについて質問です。
突然、アパートのポストが開かなくなりました。
引越してきた時にも開かなかったんですが、主人が適当に回したところ開くようになりました。
それからずっと開けっぱなしにしてたので開け方がわかりません。
ダイヤル式なんですが、暗証番号とかがあるんでしょうか…
不動産屋さんに聞けば教えてくれるんでしょうか?
また、もし壊れてたとしたら、
費用はいくら位かかるか分かる方いましたら教えて下さい。

297 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 19:54:17 ID:???
>>296
管理会社は把握してるはず
簡単な鍵の奴なら、引っ張りながらダイヤルくるくる回すと開く

298 :296:2008/05/21(水) 20:02:29 ID:lpJ2kLbA
>>297さん
素早いレスありがとうございます。
引っ張りながら回すのはやってみたんですが駄目でした…
もしかして数字と数字の間という事も考えられるんでしょうか?

299 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 21:27:47 ID:???
【建物価格算出についてご教示願います】

住み替え検討中です。
プロ査定の前に自己査定を、と思いまして。

建物は23区内、
専用居宅・RC造2階建・約200平方米・築25年・広めの4LDKです。

マーケット流通ベースでの建物価格を知りたいです。

自分なりに調べたのですが、木造については現価率?はわかりました。
が、RC造についてはわかりませんでした。
よろしくお願いします。

300 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 21:41:51 ID:???
>>299
道路幅員や敷地の空地がどれくらいあるかで重機関係が変わる。
税務上評価が有っても一般論としてはRCだろうが25年だと殆ど評価無し。
購入希望者がそのまま住む気があり十分住めるのなら
500万円くらいはつけても良いかも。
逆に、購入希望者が新築にしたければ200uのRCを壊す費用の約500万円を
売却価格から引いて欲しいと要求される事もある。



301 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 22:08:46 ID:B3XH4025
「隣地は高くても買え」って言われていますけど、何故でしょうか?
教えてください。

302 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 22:24:07 ID:???
>>301
単純に同一評価の土地同士だとしても間口が広くなり
双方の土地の評価が上がる。
例:1+1=3
前面道路の関係で評価が倍以上違う場合、
両方合わさることで双方の土地の評価が上がる。
例:2+1=4や1+2=4

303 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 22:28:15 ID:???
>>302 訂正(汗
×:両方合わさることで双方の土地の評価が上がる。
○:両方合わさることで安い方の土地の評価が高い方並みに上がる。


304 :299:2008/05/21(水) 22:32:23 ID:???
>>300
ありがとうございます。
道路は東側に区道6Mで、第1種低層です。
建物具合は普通と思ってください。

>一般論としてはRCだろうが25年だと殆ど評価無し。

これは主観とか経験値とかの話しですか?
手元に現価率?表があるのですが、『構造:木造』ってあるんですよね…
てっきり構造で率が違ってくるかと思ってました。

305 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 22:33:32 ID:B3XH4025
>>302-303
ありがとうございます。

「土地の評価」とは土地の値段ということでしょうか?

ちなみに今、持っている土地の隣に買わないかと言われている土地があるので迷っています。
詳しいデータはまだ全然調べていないのですが、
間口は間違いなく広くなるので、考えようとかなと思っているところです。

306 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 22:34:06 ID:???
>>304
ttp://www.sigakusei-cashflow.com/cashflow/cashflow13.html

307 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:13:04 ID:???
>>305
何で土地の評価が上がるのか?
そこまで考えてこらんよ

答えは単純だからさ

308 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:30:46 ID:???
こういうのはどれくらいの刑罰なのでふか?

■賃貸住宅サービス・潟ービー違法建築!■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1210940092/

309 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:44:09 ID:B3XH4025
>>307
自分なりに考えて見ました。

ある程度広かったり、間口が広かったり、広い道路に面していたりすると、
家を建てたり、アパートを建てたり、ビルを建てたり、何かのお店を出したりできるので、
いろいろな事に使える土地だと評価してもらう事ができ、

土地の評価が上がり、そして買いたい人が増えて売却しようとしたときに土地の値段が上がります。

このように考えたのですが、合ってますか?

310 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:49:04 ID:???
合ってないです。

311 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:57:55 ID:B3XH4025
>>310

もう一度「土地の評価」というものを考え直して、また書き込みます。
その時にまた、合っているかどうか教えてください。

312 :301:2008/05/22(木) 20:01:09 ID:???
301で質問したものです。

なぜ、隣地を買うと土地の評価あがるのかをいくつか考えました、

1、
隣地を買わなかった場合
自分の土地に小さなアパート、隣地に住宅が建った場合、
両方に上下水道やガスを入れなければならないのですが、
隣地を買って一つの少し大きなアパートを建てた場合には、
上下水道やガス管は一本でいいので金額的に楽になるので、
その分買ったほうが、評価が上がるかもしれない

2、
アパートを建てた場合土地が広ければ駐車場なども一緒に作ることができ
アパートに住む人なら離れた土地に自分で借りるよりアパートを出てすぐの所に
車があったほうが便利なので使ってもらいやすいので評価が上がるかもしれない

3、
隣地に引越しおばさんのような人が来ると、当然回りの土地を買いたくないなどの
考えが働いて評価が下がるので、隣地を買っておけば
そういう人が入ってこないので相対的に評価があがるかもしれない

一日考えてこれだけしか浮かびませんでした。

この中に少しでも合っているものがありますか?
教えてください。

313 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 20:54:13 ID:???
親が精神虐待まがいのことをしてくる親で、
今まで3万円家にいれていればよかったのに
突然6万いれろとかいいだして、無理ならおいだすとかいってるのですが、
(保証人にもならないといってるのですが)保証人なしで借りれる家などはありますか?

314 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 21:24:07 ID:???
ある

315 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 21:28:13 ID:???
>>312
貴方、面白いな。いや、本音で。

例えば今の土地も隣地も所謂鰻の寝床だとするじゃん?
そうしたときに元々異形地が隣地買うことで地続きの整形地に近づいたりするでしょ?
または隣地が角地だとして、そこ購入すれば地続きで従前の貴方の土地も角地ってことになるじゃない。

そのテの意味。

316 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 21:31:18 ID:???
>>313
またお前か

317 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 21:32:27 ID:???
>>313
人生相談なら他の板でどうぞ

318 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 21:38:18 ID:HnJdV7rw
至急ご相談お願いします

今年3月末にアパート入居し、家庭の事情で今月末アパートを引き払うことになりました。
家賃40000、敷1、礼1です。

今日大家に報告したのですが
今月中に解約するためには
1)6月一杯分の家賃1か月分
2)即時解約として家賃1か月分
を請求されました。

契約には、解約1ヶ月前に予告。
契約終了時その月の15日未満だった場合は半月分と書いてあります。

どちらも支払わなければいけないのでしょうか。
教えてください。

319 :318:2008/05/22(木) 21:44:11 ID:HnJdV7rw
上記に追加して

特約として
3)短期間(1年以内)の契約解除するとき、1か月分の家賃

も請求されています。

320 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 21:50:52 ID:???
>>318
>今年3月末にアパート入居し、家庭の事情で今月末アパートを引き払うことになりました。
>契約には、解約1ヶ月前に予告。
>契約終了時その月の15日未満だった場合は半月分と書いてあります。

契約書にそう書かれているなら

>1)6月一杯分の家賃1か月分

これは正しいと思われ

>2)即時解約として家賃1か月分
>3)短期間(1年以内)の契約解除するとき、1か月分の家賃

この2つは、重複していないか?
即時解約=短期間とも読めるが、どちらも契約書に明記されているか?

あなたの文面を読む限りでは
・6月一杯の家賃
・即時(もしくは短期間)として更に1ヶ月分(実質7月分)
だと思われるが

321 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 21:55:12 ID:Oiw0UHM1
即時解約?
いらねーだろ普通。

即時解約じゃなくて、六月に引き払うことにしたらいいじゃん。

じゃあ即時解約にはならん。

引越し先が遠距離で無理なら即時解約しか無理だが、契約書(重要事項説明書)
にその記載があれば支払う義務が生じる。

以上!

322 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 21:55:17 ID:???
>>318
日割りで6月21日までの分まで払って終了。
あとは払わなくていいや。
その特約は無効だな。

323 :318:2008/05/22(木) 22:00:30 ID:???
>>320
契約書読み直してきました。

支払い
翌月分の前家賃を月末までに支払う  (1


契約の解除
乙(私)は甲(大家)に対し、一ヶ月前の予告を持って契約解除を申し入れることが出来る。
また乙は予告に代えて翌月分の家賃を払って即時に解約することが出来る。     (2


特約
短期間(1年以内)の契約解除するとき、1か月分の家賃を(2)の規定以外に加える。

と書いてあります。

324 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:01:32 ID:???
>>321
それでも払う金額は同じかと(言い方が違うだけで)

>>322
月割りではなく日割り計算ですか、それは有りかも
でも「契約終了時その月の15日未満だった場合は半月分と書いてあります。」
なので、月割りの線が濃厚だと思いましたが

「短期間の解約に関する特約」が無効になる根拠はありますか?

325 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:03:31 ID:???
>>322
↑こういう馬鹿の言うことはスルーでいいからね。

326 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:06:35 ID:???
>>323
ならば

>翌月分の前家賃を月末までに支払う  (1
これは、すでに5月分を入れてるならOK

>乙(私)は甲(大家)に対し、一ヶ月前の予告を持って契約解除を申し入れることが出来る。
>また乙は予告に代えて翌月分の家賃を払って即時に解約することが出来る。     (2

今月中に部屋を出るなら、即時解約もしくは1ヶ月前予告で、6月分

>短期間(1年以内)の契約解除するとき、1か月分の家賃を(2)の規定以外に加える。

短期間に該当するので、7月分

よって、7月分までの家賃を、今月中に入れて解約と思われ
(家主がOKした場合は、6月分+敷金との相殺も可能かも)

327 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:10:20 ID:???
売買関連質問はほとんどレス無いくせに、
賃貸だと蛆がわんさかと湧くよなw

328 :318:2008/05/22(木) 22:10:23 ID:???
そんな遠い場所ではないので、

契約は6月いっぱいにして、
1)6月の家賃を払い

契約解除の予告を1ヶ月前にしたので
2)即時解約の家賃1ヶ月分は払わない。

6月に立会い退去する。
で大丈夫ですかね?

特約には無効になる文面は見当たりません。


329 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:11:00 ID:fKim2pzX
二つの不動産に行ったら、同じ物件を紹介されました。
条件(家賃、敷金礼金等)は同じなんですが、
どちらで契約するか迷ってます。
ちなみにアパマンと丸井の中の不動産屋です。
この二つの不動産屋の評判とかはどうなんでしょうか?

330 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:14:33 ID:???
>>329
バカですか?

331 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:19:25 ID:???
>>328
「1年以内の退去は云々」を忘れてるぞ

>>329
条件同じならどっちでも

332 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:21:08 ID:???
>>328
いや、違約金の1か月分は払わなならんよ!

333 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:21:47 ID:???
>>319-328,331
6月分の家賃 or 即時解約 としての家賃1か月分
特約の、短期間の解約のための家賃1か月分

計2か月分で解約きるように明日大家と話してきます。

ありがとうございました

334 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:33:13 ID:/MlAWXUy
今度、大家になるんだけどさ、客付けを頼むのは大手がやっぱりいいの?

335 :301:2008/05/22(木) 22:35:33 ID:???
>>315
回答ありがとうございます。

面白いというのは、褒められてるのでしょうか?
よく分かりませんけど、そんな感じがします。

隣地の話ですが
残念ながら私の土地も隣地も角地ではないのです。
私の土地は少々イビツですが正方形に近いと思います。
隣地は鰻の寝床です。
両方とも県道に接しています。
買ったら県道側に長い長方形っぽくになります。(やっぱりちょっとイビツです)
坪20万の相場どうりでどうでしょう?ということです。(まだ決まってないですけど)
合わせた土地が80坪ぐらいになります。
隣地は抵当みたいなものはついてないそうです。
私の土地には上下水道ガス管があります。
隣地にはありません。

角地じゃなくても相場どうりなら買っても得も損もしない感じですか?
損しないなら折角の話なので買わなきゃ悪いかなと思い考え始めました。
安い買い物じゃないですから悩んでおります。

336 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:39:53 ID:???
>>335
その条件なら相場通りで買ったら隣がえらい得するな
相場より安めで後は相手との駆け引きで適当なところで買っとけ

337 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:40:19 ID:???
別にいらねーと思ってるなら無理して買う必要ない、

338 :301:2008/05/22(木) 22:52:00 ID:???
>>336-337
回答ありがとうございます。

「隣地は高くても買え」みたいなことを聞いたことがあったので
相場どうりなら安いのかな?と思っていました。
安くしてもらうか、やんわりお断りをするか、分かりませんが
まずは、隣地の所有者さんと話をしてみようかと思います。

339 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 22:53:45 ID:???
自分で価値基準を持ってないなら断ったほうがいいよ、

340 :301:2008/05/22(木) 23:03:48 ID:???
>>339
ありがとうございます。

やっぱり、やんわり断る方向で話をしようかと思います。

341 :315:2008/05/22(木) 23:31:38 ID:???
>>301
その隣地は現況更地なんだろうな…。県道沿いなら用途は二住か何かかな?

貴方が買わないなら、いずれ他人が買う。
で、そこに3階建ての専用住宅が建ったとするよ。
それが困るなら貴方が土地を買えばいい。
別に建っても何とも思わないなら、土地を買わなきゃいい。
例えば日当たりとか変わってくるでしょ?方角知らんけどw

ま、そんな指標もありやす。

342 :301:2008/05/23(金) 00:01:13 ID:???
>>341
ありがとうございます。

隣地は更地です。私の土地のほうが南側です。
私の土地は近所の会社に貸しています。
お小遣い程度にはなってます。
ひと月に買うお菓子とスポーツドリンクの代金でほとんど消えます。
広くしてのちのち隠居したときにそれなりの値段で売れたら嬉しいと思っていました。

わたしは結構離れた所のアパートに住んでいます。

343 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 00:44:37 ID:???
貸した土地は永遠にまともな値段じゃ売れないよ

344 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 00:45:54 ID:???
>ひと月に買うお菓子とスポーツドリンクの代金でほとんど消えます。

市街化調整区域?

345 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 03:09:22 ID:???
くだらねー質問で申し訳ないんですが、今一人暮らしの学生の身分で引越さなければならなくなりました。当然収入なんかありません。
2、3件不動産屋まわって、学生だってことを言うと露骨に嫌そうな顔されてほとんど取り合って貰えなかったんですが、そんなものなんですか…?
やはり収入がないとキツいんですかね…親は自営で年収700万程なんでスネかじって何とかなると思ったんですが…


346 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 07:07:38 ID:???
>>345
そんなことないと思うけどな。
なんだったら、オタクの母親とでも不動産屋廻ったら?
『契約者:親、入居者:オタク』ってのを全面アピールってことで。

347 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 07:35:46 ID:???
親が自営業だったら、保証人は堅い人が欲しいな

348 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 11:34:39 ID:???
>>345
冷たくされた理由は「学生」ってことじゃないと思うんだが。

349 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 15:38:37 ID:???
>>327
不動産関係の従事者で知識や人格もある人たちは順に
○○不動産>○○不動産販売(法人向)>○○不動産販売(個人向)≧街の不動産屋(売買)>街の不動産屋(賃貸)
不動産関係以外または元その関係だと
宅建持ち>宅建すら合格出来ない人
で、右に行くほど人数が多い。と言うことで回答する側も多い。(賃貸経験だけで回答する等顕著)
質問者からすると売買経験者より賃貸経験者の方が多い。
したがって、売買の質問やレスに偏る傾向がある。

前スレの「合体」の登記の質問に「合筆」とトンチンカンな答えをしたり、
買付証明の判例出してまで恥ずかしい回答したり、都合が悪くなると罵倒したり、
いい加減な回答者も混じっているのが実情。

質問する側も現スレすら読まなかったり、IDも表示しない。
○○の交渉出来ますか?とかw
回答者へお礼も言えない等々。
挙げ句の果てに人生相談まがいのメルヘンなど・・・。

>>327そんな石玉混在がこのスレなんですw

350 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 16:25:04 ID:???
>>349
その詳細な解説も、結局は「判る人にしか判らない」わけで
メンヘルをメルヘンと誤記したのは、わざとか?w

351 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 16:49:44 ID:???
ジャァお前が、コテでもつけて回答すればいいじゃない。www

回答者がまともでない、質問者もまともでないとお前が言ったところで、
お前がまともであるという証明にはならんし、何の生産性もないんだから。

352 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 16:52:52 ID:???
>>350
>>327へのレスだから彼(彼女)が判れば良いんじゃない?
売買のレスが少ないと言っているんだから、
そこそこ常駐しているんだろうし。
以前の話しを知らないからと言って内容が判らない話しでもないだろうし。

別に茶化す気はなかったがメルヘンが誤記と捕らえられるとは思ってなかったよ(汗

>>350>>327と同一人だったり、前スレの合筆や買付証明の人だったらごめんね。


353 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 18:09:26 ID:hFrmBteK
物件を購入しようと思うのですが、売主自体(個人ではなく企業)から審査を受けることはあるのでしょうか?

現金一括で購入予定なのですが、住宅ローンの審査のように残債などを報告するような
手続きはありますか?
よろしくお願いします。

354 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 18:15:53 ID:???
>>353
ない

355 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 18:53:57 ID:???
裸の女より服着たままの女の方が萌えるって言う人はいないか?
服の上から愛撫されたり、首筋攻められただけでイカされちゃう
女の子萌え〜
でも、そういうAVないんだよね。だいたいはすぐ脱いじゃう。
あえて脱がない作品はないものか。
車の中でチョロチョロとクリを触ってると、
足をジタバタさせながらイク時があるよな。
あれ、なんか笑っちゃうんだけど、
かなり気持ちいいらしい。
他人に見られているという焦燥感なのかな。
まっ、実際、見られてはいないんだろうが、
そういうスチュも好きらしい。
全然拒否しないし。
胸元を引き裂かれたブラウスや、スカート履いたまま
膝までズリ下ろされたパンストを泣きながら必死に手で
押さえて抵抗する女性の姿に萌える。

356 :327:2008/05/23(金) 19:28:17 ID:???
327はオレですけど?
まぁ単純に「賃貸ワンサカ、売買閑散」なんでね、『なんで?』って。それだけ。

玉石混交ってか。
「石しか居ねーよ!」って感じだな。

357 :301:2008/05/23(金) 19:56:19 ID:???
>>343-344
ありがとうございます。

売るのはあきらめて月2万ちょっともらえていればいいと考えるようにします。

市街化調整区域というものではないと思います。
聞いたことも無いので多分そうです。

358 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 20:59:08 ID:???
350です、「玉ではなく石」ですが何か?w
売買に関わる人の方が圧倒的に少ないのは事実ですが
それを玉だとか石だとか言うのも…まあ、事実ですw

>>357
月2万ってのもすごいな、何坪か知りたいw




359 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 22:00:24 ID:???
>>358
少し遡って読み上げるくらいの知恵つけろよ、石くん。
書いてあるから。

360 :353:2008/05/23(金) 23:00:48 ID:hFrmBteK
>>354
ありがとうございます
追加で詳しく教えて欲しいのですが、一括の場合契約書に署名をするだけなのですか?
気になる部分と言えば、金さえ払えばOKって感じなんですかね
設計・建築・販売・管理全てがが一括して同じ会社の物件なので、もし自分が売る場合は
金はもちろん、その後のこと(金銭関係)も調査が必要なのかな?と思ってました。

と言うのが自分にはショッピングローンが50万ほどありまして、住宅ローンの審査なんかだと
不利に働く条件ですが一括の場合どうなるのかな?と疑問に思いました。
一括返済しようとして差額をクレジット会社に算出してもらったら1〜2万ほどで
無理して払うよりは新居用の家具代に充てたほうがいいのかなと、思い質問させて頂きました

361 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 23:05:56 ID:???
>>346-348
返信遅れてすいません、ご意見ありがとうございます

親を連れて行けるのならそれに越した事はないのですが、なにぶん地方から出て来て今東京で
一人暮らしをしてる身分でして。しかも両親とも共働きでなかなか休みを取るのが難しく…。

あっそれは言われました、自営業だとやはり審査が多少厳しくなると。

えっ、私なにか失礼なことしましたかね…

362 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 23:28:40 ID:RbQVQp+7
1700万のマンションを購入予定です。

頭金1000万払います。
残り700万を20年で払うとしたら月々いくらくらいの出費になりますか?

363 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 23:30:27 ID:???
>>362
ttp://www.f-ichiba.co.jp/calc_menu.htm

364 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 00:59:15 ID:???
>>359
すまん、俺が悪かった、だから俺は石なんだなwww

2つあわせて80坪、坪20万の土地か
30坪としても600万の土地を、月2万で貸してるのか?
駐車場にしないということは、田舎なんだろうな

365 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 06:07:27 ID:???
>>360
>追加で詳しく教えて欲しいのですが、一括の場合契約書に署名をするだけなのですか?
売買の契約は署名捺印でOKですよ。
ただし、所有権移転登記がありますから、住民票と印鑑が必要ですね。
もちろん仲介料や司法書士の報酬・登録免許税なども必要ですが、審査などはありませんよ。

366 :360:2008/05/24(土) 10:09:16 ID:???
>>365
詳しくありがとうございました。


367 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 16:53:58 ID:dklcz8Do
現在借りている駐車場で、親が勝手に車庫証明を出してしまいました
こちらには何も連絡が来ていないのですが、他人名義で契約している駐車場で車庫証明を出すのはどうなんでしょう
委任状や承諾書は必要ないんですか?

368 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 17:22:02 ID:???
>>367承諾書は地主に書いてもらって右の方の関係に親子の関係って書けば大丈夫。
委任状って?>>367の名義で車庫証明とったのか?
委任状の意味が分からない。
会社名義、上司と部下でも車庫証明は取れる。
あと知り合いに車屋いるならそっちに聞け。
不動産ではないから板違い。

369 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 17:40:24 ID:???
ガレージのことは、ここ

【月極】駐車場総合スレ2台目【時間貸】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149600863/l50


370 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 18:20:38 ID:dklcz8Do
>>368-369
申し訳ない、駐車場なら不動産関係でいいと思ってました

371 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/24(土) 21:52:40 ID:???
賃貸契約後入居した賃貸物件に※1問題があり
修理を貸主に依頼したところ治せないといわれました
貸主のほうは現状のままで借りてくれる事前提に貸していると
言われましたが、こちらは入居後、自分が問題を発見するまで
仲介会社からも一言も何も部屋の現状の問題について説明を受けませんでした。

こちらのほうからは修理しないなら※2家賃を割り引いてくれと言いましたが
経営状態が苦しいので無理だと跳ね除けられました。
どう考えても理不尽なので
それなら、こちらの言い値で割り引いた金額で家賃を供託にすると貸主に
言うつもりですが問題ないでしょうか?

※1サッシの上部の空気、入れ替えの窓の開閉が出来ない
※2具体例のために月500円といいましたが、妥当な金額は正直わかりません。
  こちらとしては常識的に入居前の設備の不具合については
  貸主が修繕するのが義務だと考えておりますので家賃減額で対応を
  求めるのはむしろやさしいやり方だと考えてます。


372 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:51:40 ID:rA5Sh0fZ
あげ

373 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:52:20 ID:???
修理の見積りとった?大した金額じゃなかったら家主に来月分の家賃から差し引いて振り込むって言ってみたら?
争い事は出来るだけしないように双方納得行くように話し合いした方がいいよ。
もしくは仲介業者の説明義務違反だから仲介業者から家主側に言ってって頼んでみるか。
仲介業者から言って貰ったらそれくらいなら直してくれるんじゃない?

374 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:55:31 ID:rA5Sh0fZ
>>373
話し合いで解決しないから争うのです。
>もしくは仲介業者の説明義務違反だから仲介業者から家主側に言ってって頼んでみるか。
回答してくださるのはありがたいのですがよく文章読んでもらえますか?


375 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:14:38 ID:NciY5hof
愛媛のJOW 沖縄の沖創
似たりよったりかな?調子に乗りすぎ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1210948219/l50
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1198427353/l50

376 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:21:46 ID:???
>>371
そういうので供託は、出来ないだろ。




377 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:27:25 ID:???
>>371
たった500円で解決する話を、入居者側がもちかけているのに
それに応じない家主ってのが、信じられないな
他に伏線とかあるんじゃないの?それも感情的なもつれ話とか?

後出しだと言われる前に、先に書いてくれない?

そもそも、それって「居住用物件」だよね?
屋根つきガレージとかトランクルームとかじゃないよね?w
家賃いくら?広さと間取りは?築年数は?



378 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:33:12 ID:???
>※1サッシの上部の空気、入れ替えの窓の開閉が出来ない

これって、引き違いサッシの右上部分の、開閉表示のある「換気スリット」?
それとも、引き違いサッシ上部の欄間部分が開閉できないの?

これが開かないことで被る不利益って…まあ築年数にもよるんじゃない?
設備の不備っつーたって、些細な部分かもしれないんじゃないかなあ
(その分家賃下げてますから、って言われたら、そうかもしれないし)

つーか、たった500円で納得するなら、0円でもいいんじゃないの?
すでに、意地の張り合いになっているような希ガス
築古の倒壊寸前物件に格安で入ったDQNが基地外発言で家主を悩ませて
いるだけだったら、トリップ付けてまで質問した馬鹿ってことでスルーするw

379 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 00:10:37 ID:+RxSyaAF
>これって、引き違いサッシの右上部分の、開閉表示のある「換気スリット」?
そうです。

>そういうので供託は、出来ないだろ。
民法606条の1項についてどう思いますか?
修繕は法で定められた貸主の義務ですよ。
そもそも瑕疵のある現状で貸し出すこと自体おかしいと思います。

>それに応じない家主ってのが、信じられないな
>他に伏線とかあるんじゃないの?それも感情的なもつれ話とか?
あります。トラブルはこれだけではありません。
鳩がよってくるマンションなのでマンションとして鳩対策をしたほうが
いいんじゃないかと設備の管理ににきている貸主の社員に言ったら
口論になり、追い出すちかいう勢いで噛み疲れました。
その後私の部屋に鳩よけのネットを張る約束だったのが
ネットを張る前日に貼らないと言い出し始め、結局こちらが小額訴訟をして
社長さんと話をしてみるつもりだとなったとたん
いきなり鳩よけネットを貼ると言い出し始めました。

口論になった話ですが
こちらとしては入居後鳩がよってくる事によって糞害などで周囲に迷惑を
かけた場合(直下に駐車場があります)、こちらの責任にならないように貸主に
に入居者として貸主に鳩が寄ってくる等の問題を言ったという既成事実が
ほしかったので言っただけです。


380 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 00:13:25 ID:+RxSyaAF

>そもそも、それって「居住用物件」だよね?
そうです。大阪市内の物件です。
>家賃いくら?広さと間取りは?築年数は?
24000円、共益費6000円、水道代2500円、
7階建てエレベータ1基、1ルームで6畳でユニットバス+バルコニーありです。
築年数は20年ぐらいです。駅から実際歩くと徒歩10分ぐらい
自転車で5分ぐらいです。

そもそもこの物件を借りる際、※1周辺物件に安価な物件なので
根掘り葉掘り問題が無いかしつこく仲介会社に聞いた経緯があります。
仲介会社は144戸の戸数の多いマンションなので部屋単価が安くなると
問題は無いと説明を受けた上で契約しました。

※1他の不動産屋なので聞くと1ルームは今人気が無いから
それぐらいの値段なんだと別に安くも無いといわれたりもしました。

>つーか、たった500円で納得するなら、0円でもいいんじゃないの?
そういう問題ではありません、社会的なけじめです。
向うはどうもこちらに迷惑をかけていると言う自覚がないようです。
そういうけじめをわかってもらわないと正直今後も何をしてくるか・・・。
と考えるとぞっとしないですから


381 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 00:16:30 ID:+RxSyaAF
>>378
>これって、引き違いサッシの右上部分の、開閉表示のある「換気スリット」?
>それとも、引き違いサッシ上部の欄間部分が開閉できないの?
ごめんなさい。正式な名称がわかりません。さっきの答えは無しです。
ようはサッシの丈夫にあるこんなやつです。


〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇

普通は稼動してるなら閉めれる小さな換気口のようなものです。

● ● ● ● ● ● ● ●


382 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 00:19:15 ID:+RxSyaAF
誤字が多くてすいません。
読めないところは聞いてください。

383 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 00:30:30 ID:???
クレーマーだな。
大阪っぽいや。

384 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 00:32:23 ID:???
>>382
そんなに引っ張るような話じゃないだろ。

結局は家主との交渉で、相手を折れさせたいんだろ?
そういう解決策は、ここでのアドバイスでは得られない。


385 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 00:40:33 ID:???
>>384
みんな言いたいことはいろいろあるだろうけど、
下手なこと書くと訴えられかねないので
これ以上関わるのはヤメといたほうがいいと思うぜ。

386 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 00:41:10 ID:???
おれもクレーマーにしか思えない。
冷静なレスが多くて驚いた。
自己中だな。自己中に自己中の自覚は無い。

387 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 00:48:44 ID:+RxSyaAF
これまで18年間借家暮らしですが
こんな事でもめたのは初めてです

>民法606条の1項
借地借家法でした。

>結局は家主との交渉で、相手を折れさせたいんだろ?
そうではありません。
馬鹿みたいな話ですがごくあたりまえの社会的ルールを
こちらが要求してるだけと相手にわかってほしいだけです。
こちらは当然のことをしているだけなのに
なんだが貸主に酷い被害妄想をもたれてるみたいなのがやりきれません

だって今まで18年間の借家暮らしではそもそも入居物件に瑕疵があるなんて
ことすらなかったし、今退去する物件は逆に大家さんに問題あってくればいってくれ
解約時にはリフォームしたのに・・・とか言われてるぐらいです。




388 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 00:55:41 ID:+RxSyaAF
あおりはやめてください。
こちらだってい忙しい中トラブルに巻き込まれてうんざりなんです。

口論があった後、社会的な約束を一方的に不履行にする子供じみた
貸主のものの考え方

借地借家法の606条の1項に貸主の修繕義務がありながら
それをおこたって現状で貸し出している貸主の姿勢について

どこか社会を舐めてるとしか思えません。
ここは筋を通さないと逆恨みで
今後もどんな管理上の手抜きをされるかと考える恐怖の一言です。

まあ、どうしてもこの手のトラブルが続発するなら機会を見て退去しますが
努力は必要でしょう。


389 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 00:59:08 ID:+RxSyaAF
クレーマーだというなら納得する理由を書いてください
もしかしたらレッテル張りのあおりなのでスルーすべきでしょうか?

ようは貸主が2ちゃんのあおりのようでしゃれにならないのですよ。
自分が間違った事をやっている自覚がないのです。

390 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 01:34:49 ID:???
少額訴訟とかさ、やり過ぎなんでない?
口頭→書面→内容証明→訴訟
こんな段取りでやった?
感情の縺れにしか映らんぞ。

そもそも堅すぎるんだよ。

391 :通りすがり:2008/05/25(日) 01:48:28 ID:CdVdU9G7
>>390
全然やりすぎではないよ!税金から物価から値上がりしているなか、少なからずの抵抗だからね。裁判所としても裁判期間の短縮になっている訳だし、一石二鳥!

392 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 01:58:38 ID:???
>>391
>税金から物価から値上がりしているなか…

事案に関係ねぇーだろ。

>裁判所としても裁判期間の短縮になっている…

バカだろ?
少額訴訟導入のことなど言ってない。

393 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 02:11:19 ID:???
>>389
> クレーマーだというなら納得する理由を書いてください

じゃあひとつ。
>>371にあったけど、
修理に要する妥当な金額はわからない、
しかし毎月の家賃を500円まけろと言ったんだよな?
筋が通ってるか、コレ?

築20年・家賃24000円の物件にそこまで完璧を求めるなよ。
ていうか2ちゃんに書き込んでおいて煽るなとかウンザリとかw
完璧主義者の貴方には、弁護士に相談するのをおススメします。


394 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 02:15:54 ID:???
まったくだ。新築じゃぁあるまいし。

395 :386:2008/05/25(日) 02:22:31 ID:???
>>389
自己中なんだよ。コテハンの名前からしてそうだ。自分が不幸だとアピールし同情を求めている。
ハトの糞害を管理会社に言ったときに相手を怒らせてしまった事から、相手の感情を配慮しない気配りのなさを感じる。
「糞害があるから糞害を文句言っただけ。法的にも自分が正しい」たぶんあなたはそう思っている。

396 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 03:11:40 ID:TQk59On8
>>389
まず順番に・・・

供託は契約家賃と同等の金額を供託する事で債務を履行したことになる制度なので
あなたが勝手に契約金から任意の金額を差引いて供託しても債務を履行したことには
ならないので、あなたの債務不履行。

借地借家法の件は借地借家法→民法の間違いで、さらにいうとすべての不具合を修繕
するとはなってない。今回のあなたの場合は『使用に必要な修繕』にはあたらないと
思います。(あくまでも文章を読んだ範囲では)
窓が開かないと言うことなら『使用に必要な修繕』に当たると思いますが、窓に付いている
換気用の小窓が動かない程度なら、「故障に気が付かなかった、使えないけどがまんしてください」という対応が一般常識からかけ離れてるとはいえないと思いますが・・・。

397 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 04:15:24 ID:8z94gbOI
>築20年・家賃24000円の物件にそこまで完璧を求めるなよ。
賃借契約書の冒頭の入居時の注意に設備の不具合があれば言うように
貸主自身が書面で要求してる事をこちらは律儀にやってるだけです。

>しかし毎月の家賃を500円まけろと言ったんだよな?
>筋が通ってるか、コレ?
あくまで例として出したと書いてあると思いますが
実際どうするかは貸主の決めることでしょうから
しかし、何もしないというのは借地借家法606条の1項に反する
わけです。何らかの解決策を双方で考えなければいけない。

>>396
>換気用の小窓が動かない程度なら、
あいたままなのですよ。今は夏だからいいですがね。

>供託は契約家賃と同等の金額を供託する事で債務を履行したことになる制度なので
>あなたが勝手に契約金から任意の金額を差引いて供託しても債務を履行したことには
>ならないので、あなたの債務不履行。
借主が減額した家賃を貸主が受け取らない場合
法務局で供託できると言うソースがたくさん検索できるのですが
ご存知ですか?



398 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 04:22:54 ID:8z94gbOI
>>395
>ハトの糞害を管理会社に言ったときに相手を怒らせてしまった事から、
>相手の感情を配慮しない気配りのなさを感じる。
近くに川が流れてるからしょうがないとか
(近くには同じような立地にマンションがありますがそこには鳩は来てません)
動物愛護だとか意味不明な説明をされたらあなたは馬鹿にされてると思いませんか?

あと貸主側の社員の態度も酷いですよ。
こちらはどこの誰なのか名乗らせるくせに、こちらから
どこの部署の誰なんだと聞くと一切答えなかったりします。

しかも個人的な口論を賃貸契約にまで持ち込んで
信頼関係の破綻だとかいって追い出してやるみたいな嫌がらせをする

さらに私の個人情報を平気で会社内で必要性もないのに知る事が出来る
のには驚きです。どういう会社なんだろうとあきれるばかりです。

>自分が不幸だとアピールし同情を求めている
あなた煽ってるだけで何も読んでくれないのですね
こちらが求めてる事はさいさんかいてるのですが
同情は何の解決策にもなりませんからそんな物は求めておりません。



399 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 04:28:21 ID:8z94gbOI
>>393
>築20年・家賃24000円の物件にそこまで完璧を求めるなよ。
もう一回はっときますね

そもそもこの物件を借りる際、※1周辺物件に比べて安価な物件なので
根掘り葉掘り問題が無いかしつこく仲介会社に聞いた経緯があります。
仲介会社は144戸の戸数の多いマンションなので部屋単価が安くなるんですよ
問題は無いと説明を受けた上で契約しました。

※1他の不動産屋などで聞くと1ルームは今人気が無いから
それぐらいの値段なんだと別に安くも無いといわれたりもしました

今の駅徒歩3分の今の1DKセパレートが月5万ですから
(10年前に契約した家賃のまま、今は同じ部屋が4万位)
果たして安いのかと言われればそうやすいわけではありません

1ルーム3万ぐらいは周辺にごろごろあります。


400 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 04:33:12 ID:8z94gbOI
>>396
賃借人の過失に寄らずに支障が起きた場合、支障の程度に応じて家賃の減額請求ができる

家主は、借家人に対して建物を修繕する義務があります(民法606条1項)。
したがって、借家人が自らの過失で窓ガラスを破ったという事情がない限り、
家主は窓ガラスを修繕する義務があります。
それでは、修繕が行われるまでの間、借家人は家賃の全部又は一部の支払いを拒否できるでしょうか。
民法611条1項によれば、借家の一部が借家人の過失によらずに滅失した場合は、
借家人はその割合に応じて家賃の減額を請求できると規定されています。
また、家主が修繕を行わないことで、借家の使用に著しい支障が生じている場合には、
家賃の減額請求が認められると解されています。
http://www.erajapan.co.jp/advice/rent/06-02/index.html

また部屋が使用可能かどうかですが
明けっぱなしですので備え付けのエアコンが意味がなくなります。


401 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 04:35:29 ID:8z94gbOI
>>399
を補足しときます。

周辺物件に比べて安価な物件なのでというのは
3万の物件はごろごろあるがその価格でまともにすめるのだろうかという
疑問があったからです。


402 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 04:49:48 ID:8z94gbOI
>>396
>「故障に気が付かなかった、使えないけどがまんしてください」という対応が一般常識からかけ離れてるとはいえないと思いますが・・・。
納得できません。修繕義務違反状態が一般常識からかえはなれていないのですか?
あと一度書きましたが故障は気づいていたそうです。
故障してるのを条件に貸し出していたのに私にはその趣旨が契約までに
つたわらなかった。一方私は何か問題があるんじゃないかと仲介会社になんども聞いていた
そいういう瑕疵があることを仲介会社経由で伝えないというのも
一般常識の範囲内なのですか?



403 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/25(日) 05:00:43 ID:8z94gbOI
>>393
>完璧主義者の貴方には、弁護士に相談するのをおススメします。
社会と言うのはお互い決められたことを誠実にこなす事によって成り立っている
と言う認識はおありですか?民法の1条をご覧になった事はありますか?

完璧でなければいいのなら家賃を勝手に減額してはらってもいいのですか?
約束どおりの初期費用を支払わなくてもいいのですか?
適当な人物を偽って連帯保証人にしてもいいのですか?
事は結局修繕であり金銭の問題だと言う事です。これを完璧にできないと言うなら
もはや社会での経済活動はすべきではと考えますが。

老婆心ながら

404 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 05:12:43 ID:???
通りすがりを境にIDが変わってて笑った

405 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 07:19:18 ID:???
ぶっちゃけ、ここで俺達を相手に理論展開できるなら
それをそのまま家主に持っていくか、公平な第三者に
訴え出て裁定を仰ぐのが「正しいやり方」だと思った

言い分が通らない不満をここで晴らしたいなら、無駄
すでに「クレーマーだな」という見解が多数出ている
このまま主張を続けても、望む答えは得られないだろう

406 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 07:45:31 ID:???
>>397
一段目:不具合を書面で要請されただけなら、書面で通知すれば終わりです。
二段目:貸主が決めるのか相互の合意によpるのか矛盾しています。
三段目:だったら、何かでふさげばいいと思いますが(軽微な補修)
四段目:まぁ、それはそれでやってみればよいことですが w あなたの中で結論が出ているなら
 質問スレで扱うことではないんで。
>>398
一段目:鳩の糞害はだれの責任なのか考えましょう。
二段目:社員がひどい場合は、出向いて上司を出させるなど、社会人の常識的対応です。
三弾目:正当理由があるかどうかですので、馬鹿は放置して責任ある人と話すぐらいの
 知恵もないんですか?
四段目:会社内なら普通のことですよ。
五段目:あなたが何を求めるかは自由ですが、ほかの人もなにを加工が自由です。
 お客さんじゃないんですから、おバカな期待はしないように。
>>399
あなたが選んで借りたんですよね。何か問題って、単にふさげばいい程度のものなんですから
借りる時にチェックぐらいすればいいでしょう、そんなに神経質なら。
気づいていたけど言わなかった相手とも悪いが、さほどに仰々しく騒ぎ立てるほどのことでもない。

>>400 繰り返しになるから、もうやめておいてやる…w帰れ!


407 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 07:58:57 ID:???
まあ、チェックしなかったことは過失の一部に相当するとは思うが
それが全部ではない、とも思うので、もうちょっと巧く説明してあげたほうが


408 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 08:04:26 ID:???
だって、自分の中で結論が出ちゃっているんだから、それに即した回答以外は受け付けないでしょ。

これこそがクレーマーの典型的な特徴だし・・・。客期分のバカはは、俺は嫌いだし。

409 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 09:02:29 ID:???

通常、部屋に湿気を残さないために、換気スリットは常に開けておく。開いたままなら、生活に問題なし。
┐(´ー`)┌ 閉まったままのほうが問題だよ。これ、一般常識な。 

410 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 09:30:44 ID:???
ちょっと広めの1Kで2人暮らすのってやっぱりストレス貯まるでしょうか?
最低2部屋ないとムリかな

411 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 09:45:43 ID:???
>>410
>ストレス貯まるでしょうか?
たまる
>最低2部屋ないとムリかな
_

412 :390:2008/05/25(日) 09:49:52 ID:???
コテハン殿、なぜオレの問いには答えぬ?

何か都合悪いか?

少額訴訟までの経緯を端的にお願いしまつ。

413 :386:2008/05/25(日) 10:00:54 ID:???
>>困ったちゃん
自分が変なことを言うのは、職場にいる自己中の姿とだぶったからです。
その辺、妙な思いこみが自分にあるのは申し訳ないと思う・・・

安いから問題が無いか聞いたのに−−−>ハトがくる。窓のスリットが開かない。
 誰か変死した部屋だとか、隣にヤクザが住んでいるとか、
 マンションが傾いているだとか、普通ならそういう問題を想像します。

あなたの中であなたを正当化する理屈はあると思いますが、他の人にも自身を正当化する理屈があります。
あなたは、自分を正当化する理屈しか考えていない。だから自己中なのです。

客観的には、安いのだから仕方がない。
自分のベランダだけネット張りを要求したり、社長に文句を言うと社員を脅したり、
家賃の値引きを要求する単なるクレーマー。

414 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 10:10:48 ID:???
どうやら自分が正義であり法であると思っている典型的なクレーマーだな
不動産屋カワイソス
自分の中で結論出ちゃってるんだからそれで通せば?
単に同意を得て「間違ってるのは世間的にもお前らだ!」と言いたいだけだろ?
2ちゃんねら総力をあげて潰す(笑)ってか

残念ながら2ちゃんだけでなくどこ行ってもお前がクレーマーであるという認定は覆らないと思うよ
しかし大阪人ってのはマジで基地外が多いんだな

415 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 10:23:58 ID:???
築20年だもんな、そりゃその程度の不具合もあるよ。
トータル3万はそれ含みだし、客観的にみて良心的な家賃設定に映るけどな。オーナー側が放つ空気読めよ。

最初から結論ありきで「俺が正しい」「そうだろ?」って同意が欲しいだけ、って認めなよ。
なぜここで「同意が得られない」か、考えたほうがいいよ。もう貴方も若くないんだろ?

416 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 11:31:03 ID:???
全部は読んでないけど、大阪人なのかw
偏見は持ちたくないけど多いよな

417 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 11:40:25 ID:???
大阪じゃないけど、格安物件にはこういう人多いよ
良いとか悪いとかじゃなくて「仕方ない」と思う
もう1万出せば、こんな文句を言わずに済む物件も
たくさんあっただろうに

これはあくまで、不動産屋の立場としての意見だけど
家賃10万でも3万でも、クレーム処理の手間は殆ど同じ
ただ、10万払ってる人は「じゃあお金出すから直してよ」
って言うことも多いが、我慢するから500円下げろ、は、まず無いw
「500円で我慢できて0円じゃ我慢できない」その差が分からない

418 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:01:28 ID:???
家賃が3万円以下だと、住民の民度が極端に悪くなり、トラブル処理が増えるというのは
おれの中では定説です。



419 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:05:49 ID:???
余談だが、築40年のボロ借家で、入居者から家主に連絡
「シロアリが出た、すぐに見に来てくれ!」ってことで
家主からうち(管理もやってる不動産屋)に依頼があった
うちが管理している物件ではないけど、他物件で縁のある
家主さんだし、ともかくすぐ飛んでって床下に潜ったら
たしかに大量発生していた…まあ40年だしな

んで、入居者に「家主さんに相談入れますから少し待って
と伝え、家主さんに「けっこう食われてます、少なくとも
駆除は必要ですよ」と伝えたら、家主さんがこう言うのよ
「お家賃が安いから大金掛けるのはつらいけど、お客さんが
安心して住めないのはダメだから、すぐ駆除をお願いします」
金額も聞かずに言ってくれた
その場で駆除業者を手配、入居者にそれを伝えたら
「いい家主さんでよかった、せめてお礼を言いたい」
これだよね!!!

ちなみに家賃は3万、駆除費用は8.5万
家主さん約3か月分がパーだけど、電話で金額を伝えたら
その場で「すぐに対応してくれてありがとう」と言われて
その日のうちに振込みがあった

権利とか義務とかを主張するのも悪くないけど、人と人が
関わることには、やっぱり情とか礼儀とか節度とかが大切
それを大切にできない人がいるから、契約書とか法律とかが
「仕方なく存在してる」のだと思ったよ

420 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:13:35 ID:???
419です、改行大杉って言われたので分けました
残りを書きます

後日談
入居者と家主が、道でばったり出会ったときに、入居者が
「安い家賃で住まわせてもらってるのに、ありがとうございました」
って頭を下げて礼を言ったんだそうだ
そしたら、すぐさま家主がこう言ったんだとさ
「こちらこそ、すぐに知らせてくださったおかげで、建物が
傷む前に処置できました、本当にありがとうございました
これからも、ずっといてくださいね」
俺にそう話した入居者は、ほんとうにいい顔をしていた

入居者は、毎朝欠かさず、家の前の道路をキレイに掃いて掃除してると
その借家の、近所のおばちゃんが言ってた
人が住むってことは、こういうことで…あって欲しいよな

421 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:16:04 ID:???
>>419
非常にいい話ですね。
住人からお礼言われたら、家主さんも駆除費用以上の幸せを得られるし、
住人も今後、家を大切に使ってくれると思う。

422 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:20:40 ID:???
>>419-420
スレ違いだヴォケ!!

おまえのせいで、目からなんか汁が出てきた、責任取れ
仕事になんねえよ、まったく


グスン

423 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:21:55 ID:???
>>422
2ちゃんしてないで仕事しろよw

グスン

424 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:26:07 ID:???
なんだよ、これ。不意打ちは反則だぞ。
今日のコンビニ弁当、塩味強すぎるな。

グスン

425 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:41:47 ID:???
白アリ駆除工事の間住めないので保障と賠償を…。
強力な薬で飼っていた猫ちゃんが体調不良になったから治療費を…。

こういう話だと期待した俺がバカだった。

426 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 14:19:07 ID:???
>>419ー420
その通りだよな。
法律とか出してくる奴ってありがとうって
一言もなく当たり前かのような顔してるからな。
法律より大切な事があるよな。
それを忘れてしまったらタダのクレーマーにしかならない。

427 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:58:44 ID:???
>>314
どうも 他の場所で詳しく聞くことができました

>>316
また挙げ足取りしかつけられないのかw

>>317
人生相談ではなく板に沿った質問ですよ?


428 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 18:18:38 ID:???
鳩糞って貸主の責任なの?
初期の段階で糞を豆に掃除すると来ないんだよ。

安い網張ったところで引っかかって悶絶死されるだけだよ。





429 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 20:53:08 ID:???
>>428
善管義務がありますから借り主でしょう。
あんまり酷ければ家主が対策をしないとダメでしょうけど。

430 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:05:02 ID:???
家主がだれに善良なる管理者の義務があるんだろう。www
自分のものじゃん。法律用語は、意味もわからず使わないほうがよい。

善管義務は、「他人の物を預かった際に必要であろう管理」を行うことであり、
自分のものに、そういう管理義務があるわけがない。



431 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 23:21:17 ID:???
>>429の「善管注意義務」は借主に掛かってて
借主ではどうしようもない場合は家主が対策、
って話だと思いますよ
鳩の糞害は、借主がベランダに網を張ったりして
対策しているケースが殆どだと思います
家主に「なんとかしろ」と言われるケースは、殆ど
ないですね、田舎だからかもしれませんが

432 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 00:44:54 ID:???
善管義務とか安全運転義務違反って、いちいち法律で定義していられない当たり前の常識を
一言で言い表している気がする。

433 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 08:28:54 ID:???
で、困ったちゃんはどうして居なくなったの?

434 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 08:30:51 ID:???
きっと、考え方を変えてくれたんだよ

435 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 08:39:58 ID:???
面白い奴だったよな。
「500円まけろ!」とかさ。500円て…。
借家歴18年だっけ?
で、今なおトータル3万の借家って…。

困ってますって、一番困ってるのは、どう贔屓目にみてもオーナーだよなぁ。

436 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 10:43:50 ID:eximSP/F
賃貸アパートを探しています。
地域、家賃を入力して検索できるサイト知りませんか?

437 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 11:09:05 ID:???
ある企業で賃貸マンションの契約をしたのですが、この板を見ているとすこぶる評判が悪くて不安になっています。
その物件は新築で敷金0が魅力だったので契約したのですが、この敷金0というのは本当に大丈夫なのでしょうか?
担当の方に尋ねると「それは新築物件のサービスみたいなものですので、意図的な破損でない場合は何も問題ありません」
と言われました。

物件はその仲介業者の親会社が管理する物件で、そこの仲介業者は重要事項の説明も捺印のみで飛ばすようなところ
だったので(無知でそんなものかと思ってました・・・)正直、不安になっています。

438 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 12:02:41 ID:???
>>437
不安なだけ?
契約前なら、他を探せば良い。
契約後なら、実際に何もないのなら問題ないだろ。
どうしても嫌なら、引っ越す。ただし、大損。

439 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 12:15:40 ID:???
契約する前に不安になれよ…。

440 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 12:20:46 ID:???
たぶん「デモダッテ知らなかったんです」と返ってくるよ
そして「騙された私がバカでした」と愚痴って終わり

441 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 13:52:29 ID:???
>>437
ネタ乙
人生相談は違うスレでしろ。
次の方どうぞ

442 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 15:20:22 ID:utALq9VE
引っ越し先の壁紙が明らかに張り替えられてないのですが、
これは不動産屋が決めることですか?


23歳OL。

443 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 15:21:21 ID:???
困ったちゃんの入居先は家賃設定からみて木村物件だとみた。

444 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 15:26:08 ID:???
>>442
管理会社に相談してみれば?
よっぽど汚れてるか、よっぽど親切かじゃなきゃ、普通張り替えないけどね

445 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 15:32:24 ID:???
不動産屋が「一刻も早く土地を売った方がいい」って催促して計画書まで持ってきたんだけど
仲介手数料を取りたいという意図が絡んでるのでしょうか?

446 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 15:35:57 ID:utALq9VE
>>444
ありがとうございます
基本的に不動産屋、管理会社が決めることなんですね…
画鋲の穴や、エアコンを付けてたネジ跡が気になったので。

447 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 15:42:25 ID:???
>>445
場所や条件もあると思うけど。
不動産屋も商売だから営業掛けないと食って行けない。
売るのも売らないのも売主の自由だから冷静に自分で判断しな。

448 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 15:45:35 ID:???
>>442
>引っ越し先の壁紙が明らかに張り替えられてないのですが、
こう言う書き方をされるのだから張り替えを条件に入居したんですよね?
OLさんされている立派な社会人ですし、契約という法律行為を
安易にしちゃいけない事くらい判っているだろうし。

スグにでも不動産屋へ契約条件と違うと告げた方が良いですよw

>>445
エスパーじゃなきゃ、その内容で不動産屋の意図まで読めないよw
正当な理由無く何でも急がせる業者は、私なら信頼しないと思う。

449 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 15:47:44 ID:???
>>445
計画書ってなんの?
その業者にとってよっぽどおいしい事業ができると踏んだ土地なんじゃね?

450 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 15:48:07 ID:???
質問です。
先日機械の取り付けで業者が入る事になり日にちを指定されたんですが、
都合が悪いので別の日に変更してもらいました。
業者からは、留守でも管理会社立ち会いで作業出来ますと案内があったのですが、
それでも敢えて都合が悪かったからこちらは変更して貰ったわけです。
部屋が汚いから掃除したかったし、許可を得てペット飼育してるけど、他人に
不用心に扉を開閉され逃げられたら大変困る事等他にも事情を細く説明しました。
が、約束を無視され勝手に部屋に入られ作業をされたのです。
精神的苦痛をものすごく受けたし、ペットが入れないようにいつも閉めてる部屋が
開放されてた事で、異物を飲み込んでしまい病院へ連れて行かねばなりません。
管理会社、及び約束を破った業者へ何らかの責任を取って貰う事は可能でしょうか?
電話口でのお詫び程度では気が収まりません。

451 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 15:58:41 ID:???
>>450
無理

452 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/05/26(月) 16:01:41 ID:8bD9WIQj
>>442
クロスを新調しようが、しまいが貸し主(不動産屋)の自由です。
契約前なら交渉してみても、いいでしょう。
敷金等がUPするかもしれませんが。

退去時に、敷金等で不満が出そうなら、契約書にクロス等の現状を
追加記入しておくとよいかもね。


453 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:16:36 ID:???
>>438-439
契約後なので難しいとは思いますが、解約もしくは違約金支払いして他あたってみます。
新築敷金0は基本的にありえないものなのですね。有難う御座いました。

>>440-441
デモダッテ知らなかったんです 騙された私がバカでした
sage

454 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:21:51 ID:???
>>450
>開放されてた事で、異物を飲み込んでしまい…

どうやって証明するのよ?
相手には言い掛かりにしか映らんと思うが。
まぁ、俺はそう思った。すまん。

455 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:31:09 ID:???
>>450
すっごいひどい話ね・・・
業者が管理会社を騙して鍵を開けさせたってこと?
それとも管理会社もそれを分かってて鍵を開けたってこと?

後者ならこれ「管理会社なら自由に出入していい」って事にならない?

456 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:37:21 ID:???
>>450
・日時の変更を先方が了解した上で、それを反古にした
・立ち入る前に連絡が無かった
・緊急を要する工事ではなかった
・立ち入りした後も、連絡がなかった
・施錠していたが、合い鍵を使って立ち入りされた

全て当てはまるなら、厳密には不法侵入かもですね
訴え出るなら、まずは警察に被害届を出してからです

457 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:39:21 ID:???
>>453
あーあ、「騙された」って言っちゃったよ。

458 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:44:46 ID:???
>>452
ありがとうございます
そうです、退去時のトラブル?が心配です
入居前に云々というのはやっておきたいと思います

459 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:45:16 ID:???
>>450
なんの機械?それによって違うんだけど。
建物の維持管理のために必要と認めた場合は不法進入にはあたらないと思う。

460 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:45:16 ID:???
>>455
まともな管理会社なら、入居中の部屋の合い鍵を、業者に託したりしない
緊急時に、可能な限り連絡を試みて、それでも駄目なら
管理会社の社員が鍵を開けることなら、有り得るが

461 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:49:11 ID:???
すいません、質問です。
契約時に判子を押した賃貸借契約書と入居者特約に
「本契約の解除時には6ヶ月の賃料を支払う」
と記載されているのですが、家庭の事情で今すぐにでも
家を引き払わなければなりません。
この場合は契約書に記載されている6か月分の家賃を
払わないといけないのでしょうか?
ちなみに3月の段階で一度契約を更新しています。

462 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:52:10 ID:???
>>461
内容はともかく、承知で判子押したんだろ?

463 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:56:04 ID:???
実は敷引6ヵ月だったりして?

464 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:58:04 ID:???
>>462
その通りなのですが、判子押す段階では
5年ほど滞在する予定だったので
突然の家の不幸で退去は想定できなかったんですよ…。

465 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 17:04:32 ID:???
想定しないことについて、家主に何か不当な、あるいは違法な行為でもあったんの?

466 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 17:08:12 ID:???
解約時に6ヶ月の賃料ってぼったくりだな。
可哀想に頑張って払えよ。

467 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/05/26(月) 17:17:49 ID:8bD9WIQj
契約書の「解約時に6ヶ月の賃料」の下りを確認してみて。
敷金、礼金 が全額返還出来ない  ではないのかな。

468 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 17:38:41 ID:???
>>461>>464 
質問逃げ

469 :450:2008/05/26(月) 17:40:57 ID:???
>>450です。皆さんレスありがとうございます。

>>454
自分の言い分だけが証明です。

>>455
>管理会社なら自由に出入り〜
そういう法律に明るくないのでこちらへ質問に参りました。

>>456
最初に提示して来た工事日の数日後で日程変更の了承をしてるので、
緊急とは言えないと思います。

>>459
火災検知機です。

>>460
仕事中だったので携帯の電源を切ってた時間がありますが、留守伝も着信も
形跡はありません。
具体例は割愛しますが、まともな管理会社ではないです。

まとめると、管理会社は自由に出入り可能、駄目どちらに関わらず
日程変更の了承をしてる業者がこちらへ何の連絡もなく無断で工事を強引に
決行した事が問題という事ですよね。


470 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 17:50:25 ID:???
>>469
火災検知器ならしょうがないな。
建物の維持管理にあたるな。
ただその業者も管理会社も電話なしは常識ないな。
ただお金取るとかそういう考えはしない方がいいよ。
とりあえず謝罪だけでも求めたら?

471 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 18:04:08 ID:???
>>469
> 最初に提示して来た工事日の数日後で日程変更の了承をしてるので、
それって6月の日付でじゃないか?
2008年の6月1日付で、火災報知機の設置義務の猶予期間が終わるので
5月中につけないと違法なんだよ
そーゆうこと

472 :461:2008/05/26(月) 18:07:30 ID:???
レスありがとうございます。

>>465
違法ではないです。こちらの都合なので不当な部類に入るのでしょうか?

>>466
頑張ります。。。

>>467
解約金が支払われていない場合、敷金は返還されないようです。
敷金よりも解約金のほうが高いのですが、関係はあるのでしょうか?

473 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 18:13:08 ID:???
>>450,469です

>>470
お金は欲しくないです、誠意込めて土下座して欲しいのです。

>>471
いえ、変更後は今月28日でした。

474 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 18:16:58 ID:???
アタマをさげてくれれば今後一切何も言わないという念書を書くから
アタマさげてちょって言えばいいよ、そして念書渡してね

475 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/05/26(月) 18:33:26 ID:8bD9WIQj
不法侵入が許されるものではない、との前置きで
あなたが望むものは、相手に土下座をさせること。

管理会社が、火災報知器の点検をすることの意味を
自問してみて。


476 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 18:52:16 ID:???
いや、うちも火報の点検やるけど、入居者や代わりの人(家族や友人)が
いない状態で、しかも勝手に鍵開けて入るのは、あり得ないよ
事件や事故が発生した時に、どうなるか考えたら、絶対やらない事だと思う

477 :1/2:2008/05/26(月) 19:19:31 ID:vkj9D1sq
流れ豚切りですみませんが質問させてください。長いので分けます。

都内で某管理会社が管理するマンションに住んでいます。
以前から、玄関ドアの覗き穴の辺りに人が覗いた跡(多分、鼻とか顔の脂)が付いていることがありました。
気持ち悪いなーと思いつつ、別にイタズラとかはないので放置してました。
先週たまたま仕事を休んだ日があり、ずっと部屋に居たのですが
その時に顔の脂の犯人?が管理会社の人だということが分かりました。
簡単に説明すると
 玄関に人影&物音→セールス?と思うもピンポンもチラシもなし→ドアを確認すると脂ベッタリ
 →直後に車のエンジン音→駐車場見ると管理会社の車
顔の脂は、気付いたら拭いて消していたので前のものが残っていたのではありません。前日はありませんでした。
うちのマンションは、近くの美容院が寮として何部屋か借りているそうで私も含め住人はほとんど女性です。
気になったので同じフロアの他の部屋のドアを確認したところ、女性の住んでいる部屋のいくつかに同じような跡が。
男性の部屋と空き部屋にはありませんでした。   続きます

478 :2/2:2008/05/26(月) 19:20:53 ID:vkj9D1sq
続きです

不思議に思い、同じフロアに住む女の子(挨拶したりたまに話す)にコンビニで会った時それとなく話してみました。
(「最近管理会社の車よく見かけるんだけど何かあるのかな〜誰か引っ越したのかな〜」って感じで)
すると彼女に思い当たる節があるそうで。
どうやら彼氏が急に転がり込んできて数ヶ月前から同棲状態なのだそうです。
管理会社はもちろん職場にも言っておらず、管理会社経由で職場にばれるとヤバイと言っていました。
管理会社は薄々感づいてるかも、とも言っていました。
(車持ってないのに駐車場借りた、鍵の付け替えで管理会社が来た時に彼氏が応対、あと光熱費や洗濯物とか?)
なので彼女の意見としては「同棲しているかを偵察に来た」という事なんですが、そんなことってあるんですか?
彼女には顔の脂のことは言わなかったんですが、偵察に来たとしても覗き穴を外から覗いたところで
何が分かるわけでもないし…第一、私や他の部屋まで覗く理由が分かりません。
もしかしたら住人の暮らしぶりを管理会社が調査してるのか?とか色々考えたんですけど…
なんだか気持ち悪い、というか怖いです。この管理会社の行動がお分かりになる方いらっしゃいませんか。

479 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 19:32:14 ID:???
>>477-478
気持ち悪いのは、鼻の脂だけだと思うがw

ドアスコープを外から覗くのは、居留守かどうかを見るため
管理会社が管理物件をウロウロするのは当たり前
そして、何故ドアホンを押すかだが、中の反応を
さぐる意味もある
ペットとかが反応して吠えることもある

まあ、同棲してますよとチクって、それ以後は来なくなったら
原因はそれだった、と分かる罠w

480 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 19:40:41 ID:???
こないだ探偵ナイトスクープでたむけんが
深夜のマンション一戸一戸で住人居るかどうか確かめるために
ドアスコープおもっきし覗き込んでたな

481 :477:2008/05/26(月) 20:45:20 ID:???
>>479
レスありがとうございます。
そっか、そうですよね。部屋を「管理」する会社ですもんね〜
管理会社って入居退去の時だけ、ってイメージだったんです。
前に住んでたとこでは管理会社の車なんて見たことなかったし、
上の階で事件あってもなんの連絡も寄越さないような会社だったので…

管理会社なら鍵あるよなー誰が住んでるか分かるよなーとか考えて怯えてましたw
かなりすっきりしました。ありがとう!
ただ、やっぱりあの脂だけはなんとかしてもらいたいですwベッタベタw

482 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 20:55:57 ID:???
>>481
管理会社に、対象者が管理会社の人間であるかどうかは言わず
「最近部屋をのぞこうとしてる人物が居るようだ」と連絡すればよろし

483 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 21:03:50 ID:???
>>481
それは気持ち悪いな。
一回入居者から覗かれてるって電話あって駆けつけたらそこの入居者の父親だったって事はあるけど。
管理会社の社員に覗かれるのは入居者からしたら気分悪いよな。
一様遠回しに連絡は入れた方がいいよ


484 :477:2008/05/26(月) 21:13:02 ID:???
>>482
なるほど。そのアイデアいただきます
暑くなると更にひどくなりそうだしw

485 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 21:21:49 ID:???
趣味と変質の線が濃厚。

486 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 21:25:04 ID:???
ドアスコープを外から覗いても、構造上
明るいか暗いか、中で何か動いてるか、しか分からないよ

487 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 21:26:15 ID:???
建物の図面を実際と違うものに書き換えたりする事って日常茶飯事なの?

ちょっと前にバイトしていた時にそこの社長が一階部分の形が悪いからって、
5分の1くらいの大きさ分広げてたんだけれど…。

488 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 21:30:47 ID:???
>>487
意味不明にも程がある。

489 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 21:41:13 ID:???
判りにくくてごめん。

実際の建物の壁の形が
―┐
 └┐
  └┐
みたいなっていて図面もそうなっていたのを
―――┐
   │
   │
のように図面だけを書き換えて広げてしまったんだけど、
こんな事は何処でも当たり前に行われているのかなと思って。

490 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 22:03:57 ID:???
>>484
いっそのこと警察へ

491 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 22:19:11 ID:???
>>489
すまんな。
そんな説明では、誰一人として状況を理解出来ていないと思う。

492 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 22:25:40 ID:???
不動産図面なんていいかげんなのがゴロゴロしてんじゃん
奥行きが1m以上ある押入れ(notWIC)とか
そのまま信じるほうがどうかしてる

493 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 22:26:25 ID:???
>>477-478
「不審人物が毎日部屋を覗いている様で気味が悪い」と警察に言っておけば良し
実際何があるか分からんので、管理会社の人間だからって遠慮する事はない
職質にでも引っかかればとりあえず犯人が誰で目的(言い訳)が何かぐらいは分かるだろう

494 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 23:18:04 ID:???
>>487
>>489
それは何の(賃貸なのか売買なのか)図面なのか?
それは何の(どういう目的で用意する)図面なのか?
それは誰に見せる図面なのか?


495 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 07:52:12 ID:???
ガラス張りの浴室のある賃貸探してんですが
それだけを集めたサイト等何か効率的な探し方ありますでしょうか?

496 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 07:58:13 ID:???
〜なサイトを探しているのですが



この質問多いよな

497 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 08:36:33 ID:???
そんなバスルームのラブホならいくつか紹介できるけどな。

498 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 10:15:16 ID:???
まぁ、おれの家でも浴室にガラスは貼ってあるが…普通付いていないか?鏡。

499 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 10:30:43 ID:???
こいつバカ?

500 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 10:33:39 ID:???
質問がバカだから、バカな答えもありかと。

501 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 10:34:03 ID:TxxmLf/O
単身者用の公団に入りたいんですけど
無職は無理?

502 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 10:48:36 ID:???
公団の募集要領を嫁!そんなんだから無職なんだ。

503 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 10:48:49 ID:???
>>495
大阪ならOMコーポレーション。
デザイナーズで探せばあるんじゃないか?

504 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 13:16:34 ID:???
友人を呼んだり麻雀をしたりする機会が多いので、地下室などの他の家の迷惑に
なりにくい賃貸物件を品川区周辺で探しています。

普通の防音の家や、防音室というのはゲームや麻雀などを深夜にやっても
周りの家の迷惑にならないくらいの防音にはなるのでしょうか?
別に部屋で音楽の練習したり、飛び跳ねたりするわけではないのですが、心配です

品川区周辺でお勧めの不動産屋さんや、物件をご存知でしたら教えてください

505 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 13:24:50 ID:???
>>504
今住んでいるのは、持ち家?

506 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 13:26:37 ID:???
>>504
「賃貸 防音室」でググってみなよ

507 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 13:28:04 ID:oiGj7t7d
>>501
公団に住んでたことあるが

申し込みの際に所得を証明するものが
必要で家賃の3倍以上の収入があるか
確かめられた。

508 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 13:30:29 ID:???
>>505-506
今住んでいるのは賃貸です。
なので、一度だけ麻雀したところすぐに苦情が来て以来、雀荘に行っています

ググってみますね

509 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/27(火) 15:24:02 ID:34qlRbLD
2ちゃんだとソースも出さず匿名で言いたい放題なので
別のちゃんとした場所でやることにしました。
また専門家もみつけて相談する事にいたしました。

ここまで紳士に回答してくださったかたがたありがとうございました。

510 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 15:24:37 ID:???
専門家と言うのはいわゆるプロ市民です
さようなら


511 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/27(火) 15:33:01 ID:???
>>406さんは常識的な方ですね。でも相手は典型的なブラック企業なのですよ
常識はとおりません。だから訴訟を視野になるのです。
口論した人と違う人物を出せと言ってもまた同じ人物が来る。
電話で伝えたことが全く違う内容で受け取られている・・・
正直私もどうしていいかわからないのです。
いやブラック企業としてそれなりの対応すればいいだけですけどね
では本当にさようならありがとうございました。


 (X)鳩の糞害についての周辺設備への被害についての
    クレームを受け付けず口論になりその直後、契約解除を持ち出す。
 (X)鳩よけネットを施工の約束していたにもかかわらず口論があった直後
    施工前日に施工しないといいだす。
 (X)施工前日に突如予算オーバーだといい責任は窓口担当者にあると言うが
    どう責任を取るかは全く明確化しない
 (X)鳩よけネットの施工の契約不履行につき小額訴訟するというと
    突然貼ると対応が変わり鳩よけネットを施工する。
 (X)鳩よけネットの先方指定施工日と違う日時に突如施工される。
    (20080513予定が20080511には施工されていた。) 
 (X)直接電話窓口の担当者に伝えた事が全く違っている。
    仲介会社を通じても同じような事柄が発生する。
   (サッシの瑕疵修理→見に来るだけ、
    UBの排水溝の保守方法の説明→バルコニー溝の掃除
    部屋の瑕疵修理、設備説明には口論した以外のきっちりした担当者を読んだのに
    同一人物が来る。)
 
つづく


512 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/27(火) 15:33:51 ID:???
 (X)至急提出してほしいという損害保険の書類を何の連絡もないままポストに
    入れたままにする。
 (X)火災保険の領収書が貰えるか貸主に聞いたところもらえないとの回答
    直接、保険組合に問い合わせると貸主を通じて領収書(ピンク)が送付されるとの事
 (X)鳩が寄り付く事やサッシに瑕疵があることは貸主は事前に把握していた
    というにもかかわらず、借主には全く事前に説明されていない。
 (X)貸主の法定修繕義務を放棄し、他者の都合を考えず自己の都合ばかりで言い訳し
    貸主の都合ばかりを一方的におしつける。
 (X)部屋の初期状態でバルコニーやユニットバスの排水溝の清掃に不備がある。
    (ガス給湯器の裏側に鳩の糞が多量のこっていたので水で流して除去した。)
 (X)貸主との直接での連絡だと話が正確に伝わらず
    こじれるので仲介会社を通すようにしたはずがその後貸主から直接電話がかかってくる
  (X)貸主の管理設備会社者と思われる側の社員が借主の個人情報を容易に取得できる
    (前住所をなぜか知っている、契約内容などの詳細についても)
  (X)貸主の管理設備会社者と思われる側の社員(口論になった人物)が未だに
   自ら氏名も所属も名乗らないのに借主の情報は聞き出そうとする。
 (X)貸主側の主張をこちらは全て一応聞き取る真摯な姿勢で対話に望んでいるのに
    貸主側の担当者は電話、直接あって話している途中、話をかぶせてさえぎる事がある。

借主は採算いいわけで赤字だと言ってますが帝国データバンクで調べてみるつもりです
では

513 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 15:41:21 ID:???
>>486
思いっきり亀レスでスマンが、
ドアスコープの外側から中が覗ける
変質者御用達のグッズはあるよ。

警察に言っといて損はないと思う。
今のご時世、何があるかわからんから、
管理会社の人間だからって100%信じない方がいいよ。

514 :困っております ◆wSaCDPDEl2 :2008/05/27(火) 15:45:39 ID:???
>>406
ちょっと酷いですね
>あなたが選んで借りたんですよね。何か問題って、単にふさげばいい程度のものなんですから
>借りる時にチェックぐらいすればいいでしょう、そんなに神経質なら。
貸主が許可するまで許可するまで設備の修理は出来ません。
ようするにあなたはスーパーで買ったものが腐っていたら
よくチェックすればいいでしょうと言う事でしょう

しかし腐ったものを出さないと言うのは食品衛生上あたりまえの法定義務です。
設備の瑕疵の修繕も同じく法定義務ですよ。
私がチェックミスとかそれ以前の問題ですから。
とにかく匿名でこのような適当なレスされるのが嫌なので場所を変えます

さようなら




515 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 16:24:47 ID:???
>>514
>さようなら
はい、さようなら、もう来ないで下さい。

516 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 16:56:02 ID:8RhfuUL4
馬鹿にバカと言えるのが2chだが、質問して回答を無償で得るという自身の行動を
顧みるとき、有益な情報には感謝し、有益と思えない情報はありがたく放置する
以上の、「反論や批判」は傲慢だと、俺は思うなぁ。

「あぁ、そういうように考える人もいるんだなぁ」と、ある意味有益な情報としていただいておく
というのが、世間の常識だろうし、そういうことをできない人が、クレーマーになるんだなぁと
改めて実感させてくれた、>>541に感謝する。 サヨウナラ・・・


517 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 20:02:56 ID:/XO6xE/d
>>272 と申します。
進展が無いので、またアドバイス頂きたくお願い致します。

丁度一週間前にこちらに書き込みまして、翌日に不動産にTELし、業者がやってきて給湯器と
浴室のスイッチ等の交換が必要だと言って直ぐに見積もりを取り、2〜3日後に出るから連絡をすると言っていたのですが、
大家は負担なるのがやっぱり嫌なのでしょう、業者&不動産から待っても連絡来ません。

明日、またTELしてみようかと思っているのですが、凄く腹立たしいので喧嘩腰になってしまうかもしれません。
逆効果になってしまったら困るので、何かアドバイス頂けますか?

しつこいくらいに言った方がいいのか、あんまりうるさく言わない方がいいのか・・

こちらの武器になるような(設備が故障で使えないから家賃を全額払う必要が無い!?)ものはないのでしょうか?
原因は古いアパートだから大家が変えたくないんでしょう。



518 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 20:33:51 ID:???
>>517さん
「お風呂が使えなくて、とても困っています
 お風呂屋さんに行ってしのいでいますが
 いつまでも続けるのは、金銭的に無理です
 いつ直りますか?せめてそれだけでも教えてください」

519 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 21:59:39 ID:???
>>困わりくん

食品偽装がニュースになることはあっても、
サッシの換気偽装がニュースになった歴史は無いだろ、さすがに。いくら大阪でも。
大袈裟なんだよ、いちいち。

で、相談内容は何だっけ?
換気出来ないから500円寄越せ!とか、そんな感じだったっけ?
ま、受け入れ先が見つかってよかったな。おめでとう。

520 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 22:40:59 ID:???
まああれだ、それだけ異議を唱え続けるパワーを
発電にでも回せば地球環境が良くなるかもしれんよ

521 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 23:08:30 ID:2iL9+90p
>>541に期待^ ^

522 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 23:13:05 ID:???
募集チラシには敷金3ヶ月と火災保険のみしか書いてないのに
いざ、話を進めると
仲介手数料1ヶ月や、保証なんとか金20000とか(公務員の父が連帯保証人なのに、しかも退去時に返ってこない)、

なんやかんやでプラス2ヶ月分はいるみたい。
不動産屋のやり方はそんなもんなの

523 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 23:21:42 ID:???
じゃやめれば

524 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 23:22:44 ID:???
>>522
募集チラシは見積じゃないから
個々の条件によって金額は大きく変わってくる

あなたが手に入れようとしているものは
大量生産のコンビニ店頭の商品ではなく
世界に1つずつしかない単品生産品なんですよ

525 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 23:24:28 ID:???
>>522
捺印手数料500円
引っ越し安全保証金3000円
契約金10000円/年

え?ご存じない?これらを私にお支払い下さい。
私と賃貸契約するときには仲介業者にお願いしているのです。
・・・って言ってみてください。ヽ(*`Д´)ノ

526 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 08:07:55 ID:???
>>525
なんかキモい。
意味もわからんし。

527 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 09:03:15 ID:???
契約を行う借主側にも、費用が発生すると言いたいんだろう

だが、それはおかしい
宅建業者は「業として」行っているのだ、だから費用が発生する


まあ、>>525のようなことを言った時点で、業者側から断るか
家主に「こんなことゆうてまんねん、どないしはります?」と
聞いて家主から断ってくるか、のいずれかだとは思うが

528 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 09:05:04 ID:???
>>526
いや、店側が商売で手数料や保険料をとるのは勝手なわけですから、
客側が手数料とったって、店側がOKし、契約が成り立てばいいわけです。

試しに客側から手数料などを請求してみてくれと提案してみただけです。orz

529 :525,528:2008/05/28(水) 09:06:17 ID:???
>>527
ずぶの素人の思いつき故、ご容赦下さい。orz

530 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 09:15:20 ID:???
>>529
ごめん、ツッコミが過ぎた、大人げなかったよw

ただ、その発想は面白いとは思うが
やるなよ、本当にやるなよwww(ダチョウ倶楽部のノリで)

531 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 09:23:28 ID:???
竜ちゃん乙

532 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 10:40:44 ID:???
それってさ、ローン組む時の手間や手数料を
貯金する時に請求するようなもんだろw

俺が貯金した(事実上貸した)金を運用なりナンなりに使うんだから、
まず、俺の家まで「金取りに来い」、「事務手数料払え」、「保証会社の手数料払え」とかw

ま、こっちが借りに行く時は契約書から手数料から相手の言いなりで、
銀行側が借りる時は1%にも満たない利息だけw
これが資本主義だがw

533 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 12:04:27 ID:???
>>532
「貸す」「借りる」も契約なので、双方の合意がなければ成立しないだけ

「貸す」「借りる」の契約なので、借りた金をどう使うかは
使途についての制限がなければ契約とは無関係(住宅ローンとか)
「俺の金を投資して儲かってんだろ、だったらもっとサービス良くしろ」は
「貸したこと」についての(常識の範疇を超えた)拡大解釈
銀行側は「じゃあサービス良くしますが、うちが投資で損したときに
金返せなくなってもいいですか?ダメなら口出ししないでね(はぁと)」

>ま、こっちが借りに行く時は契約書から手数料から相手の言いなりで

嫌なら、他にも店はあるわけで
もちろん、あなたの望む条件で契約する店がある、という保証はないです

>銀行側が借りる時は1%にも満たない利息だけw

嫌なら、他にも銀行は(以下同文)
もちろん、利回り10%を超える投資商品もたくさんありますが
それらがすべて、そのとおり儲かるという、という保証はないです

>これが資本主義だがw

分かってて書くなw

534 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 12:15:42 ID:???
不動産売却の件で午後から不動産屋が来るんだけど
その不動産屋を調べたら若い人の離職率が高くてちょっと心配になってきた。
ここにまかせても大丈夫だろうか…

535 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 12:26:29 ID:???
>>534
離職率の低い不動産屋なんて、零細家族経営のとこくらいしかない

536 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 13:17:57 ID:???
>>534
自分がその営業マンと合うか合わないかで判断すればいいのでは?
不動産屋なんて他にいくらでもあるんだし。

537 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 15:00:02 ID:???
困っております ◆wSaCDPDEl2のせいで無駄レス消費したな。

>>534
離職率が高いのと売却の心配との接点が見出せないんだが。
何が心配なの?

538 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 15:07:24 ID:???
>>534
その会社の離職率なんて、よく調べられたな
当然、その会社の資本金や事業所数、社員数も分かってるんだろ?

539 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 17:19:24 ID:???
数字が上がらない→詰められる→離職

逆説的だが成約目指して、むしろ全社一丸で必死な会社ではないか。

困ってますは賃貸関係者にとっては良い教材になったのでは?
「あぁ、世の中にはヘンなクレーマーが居るな…」ってことで。

540 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 19:00:38 ID:???
困ってますは絶対友達いないよな。キモ杉。

離職率なんてどーやって調べたのか教えてほしい。
そんな不利な情報を会社が公開するとは思えないし。
探偵でも雇って調べたのか?
責任者が厳しい位の方がミスして怒られるの嫌だから真剣にやるじゃないか?
つうか心配するぐらいなら売買なんかするなよ。


541 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 19:38:06 ID:???
土地代だけの100万円の物件の購入を相談しにいったんですが、
不動産屋がはっきりとは言わないまでも手数料を20%もらう的な事いってたんですが、
これって暴利ですか?

調べた限りでは3%から8%程度だと思ったんですが。

542 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 20:10:21 ID:???
>>541
最低金額ってものがあるんだよ

543 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 20:44:44 ID:???
>540
職安にいけば離職率はわかる。
というか、お前は就職するときに離職率をチェックしていないのか?

怒られたら、真剣に仕事するようになると思ってるの?
ふてくされて、見た目は仕事をしていても、裏でサボるようになるのが普通の人。

544 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 20:49:36 ID:???
>>540
つ[労働組合]

545 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 20:54:13 ID:???
>>543
ハロワで求職者を装って資料をもらったのか?
そんな時間あったら他の不動産屋探せよwwwwバカスwwww


546 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 21:38:18 ID:Hi5r5BS2
>545
お前もバカだな。

探せば他にも出所はあるよ。

547 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 21:42:21 ID:???
>>543
横から失礼。
オレは離職率とか全く気にしないけど。調べないだろうなぁ、きっと。
他人は他人、自分は自分だし。他人は合っても自分には合わないかもしれんし。また、その逆も…。

>ふてくされて、見た目は仕事をしていても、裏でサボるようになるのが普通の人。

不動産業にそんな「普通の人」とやらは居ねぇーよ。
問われるのは数字だけだから。
覚悟決めて数字追うか、辞めてくか、どっちか。

548 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 22:14:59 ID:???
>>541
暴利ではない。
契約書だけ作ってやって、一切のハンコ付かない気かな?
動産社かなんかの契約書買ってきて、当事者だけで静〜かに穏便に済ませば?

549 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 22:16:24 ID:Wu5iCzot
質問します。

防音25等級ってどんなもんですか?防音性能としてはかなりいいでしょうか?

550 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 22:18:22 ID:???
見積もり持ってきたリフォーム屋に聞けよ。

551 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 22:53:24 ID:???
>549
http://members.jcom.home.ne.jp/yumenoki/bouon.html

552 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:09:01 ID:???
>>541
200万円以下の物件は ×5%+消費税が報酬上限

 100万×5%=5万円
 5万×1.05=52,500円 (仲介手数料の上限)

@20%を一旦黙って支払う。
A媒介契約書、重要事項説明書、売買契約書、手数料の領収書
 を持って「行政に相談に行く」とほのめかす。
B「なにとぞご勘弁を」と手数料全額返還。 (ウマー)



553 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 02:40:21 ID:???
20%もらうという意味は、「100万円の物件じゃ5万ぐらいにしかならないから、やりたくない」
という意味かと…。

554 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 02:42:15 ID:???
相談されたり、何か調べさせられたりするぐらいなら、やらないという選択肢もあるんだよ、
2割もくれればやらないこともないけどね…と言わせるぐらい、相談の内容がうっとうしかったんだと
おれは思う。

555 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 04:12:10 ID:???
>>552-554
みんなの意見を聞いて分かったろうけど、100万のマンションは
旨みが無いんで、そんな事を言ったってのが実情

しかも売り物件だから、調査する事はキッチリやらないといけない。。。
新規にやって5万じゃ、足が出るよ
その業者は、そこのマンションは自分の所ではあなた以外に扱わないと判断したんだね
もしくは初めてだから、高く設定したか

何にしても、他の業者ならそこのマンションをたくさん扱ってて
正規の料金でやってる所があると思うから、いろいろあたってみたら?

556 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 04:27:29 ID:h/DUOwzN
スルガなどと並ぶ地上げの「御三家」と言われているアーバンコーポレイションの
片棒を担いでいるのが「株式会社日本流動化信託(〒530−0047 大阪市北区西天
満3−6−35 TEL06−6311−8151)」です。この会社は信託会社であり、
依頼者の財産を預って管理運用するのが仕事ですが、預かっている物件の大半は
アーバンやその子会社の「地上げ絡みの不動産」です。不動産の所有者としての
名義を貸し、それを隠れ蓑にしてアーバンが地上げを進めるという構図です。
 この会社の経営者である山田準一と並河秀憲は、会社の金を使い込んだり流用したりと、
やり放題。金融庁の登録を受けた会社とはとても思えない不正行為がまかり通っています。
 まあ、こんな経営者だから、罪悪感もなく地上げの手伝いができるのでしょう。


557 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 12:27:55 ID:???
>>555
土地代だけの100万円の物件の購入
土地代だけの100万円の物件の購入
土地代だけの100万円の物件の購入
土地代だけの100万円の物件の購入
土地代だけの100万円の物件の購入


558 :555ですが:2008/05/29(木) 13:09:17 ID:???
>>557
39orz
それなら、余計に目が無いなwww

それにしても、土地で100万ってことは農地か?
探すのが大変そうな上に、責任重大・経費も掛かる・・・

もしも農地なら、JAで出来ないのか?
それと手数料に関してだが「知恵袋」にて似たような質問がなされていたので、ご報告します

農地 売買について - Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1312612533

559 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 13:22:11 ID:???
なぜ100万と聞いただけで農地と判断するんだか……

560 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 13:33:18 ID:???
なぜ「探してる」と判断するんだか…。
もう物件は特定されてて、の話しかもしれんのに…。

561 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 13:55:20 ID:???
100万で売買できる土地なんだろ?
少なくとも宅地なら100平米はある(無いなら規制がある)はず
30坪としても坪3万ちょっとだが、そんな坪単価の宅地って?

562 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 14:09:14 ID:???
友人の実家の近くだと坪5000円だなぁw

563 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 14:11:32 ID:x81K3EUN
質問です。
自宅向かいのマンション住民の子連れがこちらの敷地に立ち入りボールをぶつけたり
車にキズをつけるなどの損害が出ている。
損害賠償請求したいんだが、マンション住人としてしかわかっていません。
このマンション管理会社に対しての損害賠償請求というのは常識の範疇では可能なんでしょうか?

564 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 14:16:17 ID:???
法律板でどうぞ。

565 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 14:18:46 ID:???
>>563
マンション管理会社は、住人の管理は、しません

被害があるなら、警察に被害届を出してください
その上で、犯人探しや再発防止について、話を聞いてみてください

566 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 16:08:46 ID:l8LAbzo6
土地が売れない
このままじゃ。倒産。
どーしたら土地売れます!?


567 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 16:12:07 ID:???
売れる額まで下げるか
自己破産の準備をする

568 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 16:15:10 ID:l8LAbzo6
土地買取専門とかって会社いくつかあるけど
どこがいいのかな?
相当安く叩かれて買われちゃうのかな?

下げるなら早めに下げた方がいいのかな?
このまま地価下落したらさらに大損だしなぁ

569 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 16:18:59 ID:???
安く買いたたかないで利益を上げられる方法は、買い取り業者にはありません。

まぁ、通常の仲介での売り出し価格の価格の6割ぐらい・・・でしょ。

それなら、二割五分ぐらい値引きして売ったほうが、あなたにとってお得ですよ。
急いで資金がいる…広くて一括ではエンドユーザーがいないなどのときに
買い取り業者を利用しましょう。

570 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 16:24:24 ID:l8LAbzo6
モッスゴイ勢いの回答ありがとうござます。
最終手段ですね。買取専門業者めっ・・・
抵当権だもんで銀行から返済せまられたら会社ごと飛びます!
AWAYですよ。今せまられそうなんですよ。



571 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 16:26:07 ID:l8LAbzo6
モッスゴイ勢いの回答ありがとうござます。
最終手段ですね。買取専門業者めっ・・・
抵当権だもんで銀行から返済せまられたら会社ごと飛びます!
AWAYですよ。今せまられそうなんですよ。



572 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 20:36:26 ID:???
バイバイだぜ

573 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 21:01:38 ID:???
1K(8畳以上)で男女一緒に暮らすってムリでしょうか?暮らしてないで
2人で家で遊んでる分には全く気にならないのですけど、いざ住むとなると
完全に遮断できる部屋がないと喧嘩しちゃうかな?
同棲してるカップルとかだったら結構1部屋に住むってあるのかな。

574 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 21:02:34 ID:kWM3FVeV
質問です。大家さんと不動産屋の印鑑が押された本契約の紙が届きました。これって書かないとどうなるんですか?

575 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 21:09:44 ID:???
>>573
まず、1Kに同棲が2人入居ってのを
家主が許可するかどうか、から考えたほうがいい
あんた達が良くても、家主が良くないこともある

576 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 21:10:28 ID:???
>>574
契約できない

577 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 21:20:34 ID:???
>>575
レスありがとうございます。
今、1Kで2人入居可のピカピカのマンションか、かなり築年数は経っているが
部屋数はある部屋かで悩んでいるのです。
実際に1Kに2人で住むってどうなのかな・・・と。
2人で部屋で遊んでいる分には楽しいのですが、やっぱり暮らすとなると
全然違うのかな・・・と。たまに泊まるのとはまた違うでしょうし。

578 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 21:36:14 ID:kWM3FVeV
576
ありがとうございます。
無視してても大丈夫ですよね?

579 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 21:42:36 ID:???
>ID:kWM3FVeV
アホ?
あんたが住めないだけだよ

580 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 21:43:43 ID:kWM3FVeV
すいません。578です。
キャンセルしたいんですけど無視してても大丈夫でしよね?

581 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 21:44:35 ID:???
さぁ、金請求されたりしてもいいなら無視してりゃいいんじゃね

582 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 21:45:26 ID:???
>>577
1Kを借りて、やっぱり2人じゃ住めないと思った時に
どうする?どうもできないぞ

583 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 21:48:06 ID:???
>>578
無視は一番ヤバい

契約しないなら、書類が届く前に断るべきだった
ひたすら謝れ

584 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 21:52:42 ID:???
>ID:kWM3FVeV
ttp://2chart.fc2web.com/2chart/pic/homerunbaka.jpg

585 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 23:08:02 ID:XuWuramT
不動産会社に物件紹介してもらって契約すると仲介手数料いりますよね。
あれって紹介だけしてもらってあとは管理会社に直接連絡すれば省けるんですか?

586 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 23:17:35 ID:kWM3FVeV
583
やばいって何か請求とかきちゃうんですか?

587 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 23:29:52 ID:???
>>585
紹介する時点で、不動産会社(仲介業者)は管理会社から
資料を取り寄せたり、空室確認を行っているので
管理会社に行ったら「あ、こいつだ」と分かる
そういう中抜きをする客はたいがいDQNクレーマーなので
管理会社は審査を厳しくしたりすることが多い
(入居してからもめて困るのは管理会社だから当然)
結果、申し込みを書いて審査で蹴られる確率が上がる

逆に、仲介業者からの客は、契約して入居するまで
管理会社は会うことが(ほとんど)ないので、仲介業者から
届く書類以外は、情報が得られない
仲介業者をとおして申し込みをしてくる客のほうが審査が甘い

管理会社で働いてる俺が言うんだから間違いないw

588 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 23:32:22 ID:???
>>586
契約書を送ったのにキャンセルしたDQN、として記録される
個人情報も握られている(住所指名年齢その他が知られている)

もちろん、個人情報保護法というものは、あるが…
蛇の道は蛇
不義理をして迷惑を掛けた奴には、相応の報いがあるよ(ニラニラ

589 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 23:47:02 ID:kWM3FVeV
588
例えば何ですか?

590 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 00:07:19 ID:???
>>589
さあね
それより、ここで遊んでいていいのかな?
時間が経てば経つほど、厄介事ってのは大きくなるもんだよ

591 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 00:16:26 ID:87bSbNrc
わかりました。とりあえず連絡してひたすら謝ります。

592 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 03:46:44 ID:g200dbaW
>>585
省けます。
だた不動産屋はDQNが多いのでもめないよう
仲介会社から管理会社に自分の情報が行く前に手早く切ってください。

驚きの買い物テクニック 管理不動産会社を聞いてくるお客さん
ttp://tview.sblo.jp/article/10835611.html

↓以下不動産屋の反論が予想されますがご自身で判断してください。

593 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 07:43:45 ID:???
>>590
「さあね」ってw
具体的に書いてやれよ、賃貸業者さんw

594 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 09:35:19 ID:???
>>577
「3丁目の夕日」の時代なら、フロなし、トイレ・台所共用の4畳半に、新婚が住むことも珍しくなかった。
┐(´ー`)┌  要は、ふたりの忍耐力。とりあえず住んでみて、ダメなら安い公団に応募したら?

595 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 12:12:37 ID:qM4Fgc+F
UR都市機構について質問です。

URは宅建業者として登録されてるんでしょうか?
商業用地をURから購入した場合、
URには重要事項説明の義務はありますか?

宜しくお願い致します。

596 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 14:17:32 ID:???
>>595
ない。

(適用の除外)第78条 この法律の規定は、国及び地方公共団体には、適用しない。
が準用されます。

したがって、重要事項説明の義務もなく、宅建主任者もいらないうえに、印紙税まで免除されちゃいます。
こっちは印紙をはるのに、相手は貼らないという状況。

597 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 14:38:04 ID:???
>>596
そっか・・・。
丁寧にご説明頂き有難うございました。

598 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 15:54:11 ID:???
南青山の土地も入札が上手く行かなくて困っているんだろうなぁUR

599 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 23:54:13 ID:QrbNEvcP ?2BP(0)
>>585
直接管理会社に行っても、結局仲介手数料は請求されるよ。

600 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 03:42:24 ID:???
>>599
管理会社としても、ケンカはしたくないから契約する様に勧めてくるケースが多いよね

601 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 23:07:58 ID:???
礼金のせいで引っ越し費用って一気に跳ね上がる印象なのですが・・・。
家賃10万近いトコだと20万+仲介手数料で30万ぐらいタダ払いじゃないですか・・・。
なんとかなりませんか、これ。

602 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 23:13:01 ID:???
>>601
家賃だけ納めれば部屋貸してくれる、と思ってるのが間違いかもです

603 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 23:23:25 ID:???
>>602
そうですかー・・・。ダメ元で値下げ交渉してみますが、初期費用って本当に
結構かかりますねー。

604 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 00:54:26 ID:???
元付けなら、あるいは礼金くらいマケてくれるかもね

605 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 14:41:18 ID:???
>>601
>家賃10万近いトコだと20万+仲介手数料で30万ぐらいタダ払いじゃないですか・・・。

おまえみたいなのは、早く死ねばいいと思うよ。

606 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 15:49:20 ID:???
いや、借りなければいいと思う…程度にしてやってくれ・・・俺からの頼みだ。

607 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 16:16:42 ID:???
>>605
意味が分からない。
なんで?

608 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 16:27:56 ID:???
何でも糞も、家賃と、仲介料と、礼金と敷金は各々目的があるわけで、
タダ払いとか言っている人は、家賃の保全も仲介としての情報提供や契約締結の専門的な
対応などに価値がない(タダ)と言っているわけだろ?
人の仕事を無価値であると言い放つ香具師に対して、死ねばいいのにと思う人もいるでしょ。

609 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 16:32:23 ID:???
は?高過ぎるって意味でしょう。
どう考えてもボッタクリ価格でしょうに

610 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 16:37:30 ID:???
>>609
なら「ボッタクリ価格じゃないところ」で
借りればいいんじゃないかな?

611 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 16:39:10 ID:???
どう考えたのか書かないとエスパーじゃないんだから、わからん。

10万の家賃で、仲介料10万と敷金10万の30万のどこが高い?
仲介料は法廷の範囲だし、20万は戻ってくるお金だお。

礼金が20万なら、そりゃ高いと思うが…そんなことはないだろ、普通。

612 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 16:42:21 ID:???
え、そのクラスの物件だと、敷金礼金2ヶ月ずつって物件が多いでしょ。

家賃10万、敷金20万、礼金20万、仲介料10万

でしょう

613 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:34:13 ID:???
仲介はボランティアでやってるわけじゃない。

マンスリーでもどうぞ。

614 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:00:30 ID:???
エアコン用の穴に配管した際、
穴と配管の隙間を埋める詰め物の名前はなんと言いますか?

615 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:04:01 ID:???
>>614
エアコンパテ

616 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:04:15 ID:???
エアコンパテ

617 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:04:32 ID:???
↑パテ

618 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:04:55 ID:???
三匹釣れますたw

619 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:05:13 ID:???
お前らもの凄い勢い過ぎwww

620 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:06:54 ID:???
>>615-617
なんという親切な方達でしょう。
本当にありがとうございました。


621 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:11:39 ID:???
どういたまして

622 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:16:38 ID:???
どうにかいたしまして

623 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 21:33:21 ID:???
仮審査で、3500万を35年固定金利希望で申し込み。
回答は、35年固定以外なら全額融資可、35年固定なら2790万までの条件付。
これは審査が下りなかったという認識で、手付返金で解約となりますか。


624 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 23:39:33 ID:???
ノー

625 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 00:44:15 ID:???
>仮審査で、3500万を35年固定金利希望で申し込み。
>回答は、35年固定以外なら全額融資可

希望とは異なるが全額融資可なんだろ。「審査は通ってる」じゃないか。

626 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 02:49:16 ID:4PECiMBj
建売戸建の購入を検討中なんですが、
価格交渉ってどの程度できるもんなんでしょう。

よさげな物件でも、予算(4000万くらい)の
1割くらい高い価格がついてると、
見に行くのも気が引けてしまって。
4500万→4000万にまけてくれっていうのは
非常識なお願いでしょうか。

627 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 02:50:16 ID:???
別に、非常識なら馬鹿じゃねぇのって顔されるだけ

628 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 08:24:02 ID:???
>>626
「いい家ですね。近くなので見に来たんです。
でも予算が4000万なんです。ホントいいなぁ。」って話をすれば?


629 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 08:30:06 ID:???
>>628
知恵もアイデアも、何も無いレスだな。

630 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 09:54:36 ID:???
契約更新日すぎてるのに契約書が送られてきません
連絡したほうがいいのでしょうか?
半月前に電話で契約更新することを伝え更新料も
ちゃんと振り込んでるのですが・・・

631 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 10:02:59 ID:???
>>626
>>628さんに同意
予算が足りないから負けてくれ、じゃ「他の人に買ってもらう」で終わりです
予算は足りないが買う意志はある、交渉の余地はないかと持ち掛けてみては?

>>629
じゃあ知恵もアイディアもあるレスをどうぞ

>>630
更新したら新しい契約書が届く、という話になってますか?
退去の意思表示がない限り自動的に更新される、という契約かも

632 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 10:15:13 ID:???
>>631
お知らせ通知の紙には
新規契約同様、契約書の交換をおこないますので
契約期限満了の半月前までには当社へ契約更新される
旨をご連絡ください。
って書いてあるのですが・・・
なにも連絡ないから自動的に更新になってるのですかね?


633 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 10:15:56 ID:???
というか、電話ぐらいして、納得できない場合に、ここで質問しろよ。
契約締結できる年齢=子供じゃない んだろ?

634 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 10:28:24 ID:???
>>632
更新の旨の電話をしたことを告げた上で、まだ更新契約書が届いていないが?、と
尋ねてください
交換となっているなら、あなたが旧契約書を持参して来店する必要が
あるのかもしれませんね

635 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 11:40:15 ID:???
>>633>>634
アドバイスありがとうございました!

今連絡してみました。
管理会社が送るの忘れてたみたいでした・・
最近管理する会社が変わったからなんか
不安ですw・・orz



636 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 13:10:20 ID:???
>>635
よくある話ですw

ここで「不安です」と書き込んでも、それだけでは解決しません
ご自分が動くことが必要ですが、なるべく自分で考えてください
電話すれば済む話なら、先に電話したほうがいいですよ

637 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 13:10:37 ID:h6UVxMKk
土地に抵当権がついているかを調べるには法務局で要約書をとればわかるのでしょうか?

638 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 13:31:04 ID:???
はい


639 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 13:57:26 ID:sqSHH+XU
>>637
謄本の全部事項証明書でもいいよ


640 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 14:02:02 ID:22/Dy7Yr
現在アパートの面倒をみています
駐車場無しで大通り沿いにあるんだけど
空き店舗が多くて困っています
専門家の方なにかアドバイスよろしくお願いします

641 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 14:16:47 ID:???
専門家のアドバイス 

 専門家でもない人にアパートかテナントかよくわからんが、賃貸物件の面倒を見させない。

642 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 14:22:12 ID:???
>>641
同意w

643 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 15:04:25 ID:???
>>640
アパートなのに店舗あるの?

644 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 15:12:39 ID:???
彼は専門家じゃないんだから、聞いちゃだめ〜〜〜!

645 :637:2008/06/02(月) 15:51:20 ID:h6UVxMKk
ありがとうございます。
要約書をとったら、権利部の所は所有権しか記載されていなかったです。
抵当権はついていないと判断していいでしょうか?

646 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 16:02:24 ID:???
ttp://tiimu.dip.jp/KANTEI/syoumei/syou-mikata.htm

647 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 16:24:09 ID:ipS+2ps0
不動産屋の勤務時間は朝何時から始まって夜は何時位に終わりますか?不動産屋に転職したいのですが、帰りがやたら遅くなると聞いたんで…


648 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 16:25:55 ID:???
不動産屋に限らず、営業は皆、遅いよ

649 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 23:12:58 ID:D8jWw+sR
借りている土地に不法投棄されたので、地主に撤去求めたら
「使用者責任であんたがやれ」って言われました。
特に契約書には書かれていないのでビミョーなんですが、
ホントにこちらの責任ですか? 警察は「地権者責任」と言ってましたが・・・

650 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 23:30:33 ID:???
>>649
不法投棄されたのかあなたが棄てたのかが証明できないとね

651 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 23:34:38 ID:???
念のため>>649の状況を整理する
・・賃貸・・賃貸
地主→>>649→他の誰か
>>649→他の誰かに賃貸ししたものの、知らんうちに不法投棄されてしまった

これで桶?

652 :649:2008/06/03(火) 00:01:11 ID:D8jWw+sR
地主とウチで賃貸契約結んでいます。
借りた土地内でしばらく未使用だったところから、大量のゴミが出てきました。
投棄物から個人名などはいくつか出てきています。
大半は向かいの畑の肥料袋と生活ゴミ、空き缶です。

最初は自力で処理していましたが、掘れば掘るほどゴミが出てきてノイローゼに。
区役所や警察に相談したら「地権者の責任で処理を」とアドバイスされたので、
地主に経緯を説明し、処理を求めたところ
「あんたがロクに管理していないから、ゴミを捨てられるんだ」
「あんたの責任で処理しろ」と言われました。
膨大な量なので、業者委託しようと見積を取ったところ、所要半月で600万円の回答でした。

よくゴミを調べたら、借りる前に捨てられたものも発見されています。
(賞味期限の書かれたものとか)
よって、地主に強く言えるかなー、と思いまして・・

653 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 00:04:11 ID:???
>>652
そこまでハッキリ分かってるんなら、出る所に出るとか
強気に行って大丈夫だよ

そのために警察も
「地権者責任」って言ってくれたんでしょ?

654 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 00:25:08 ID:shuy5nbO
肥料の袋は産廃じゃないか?

ならなお強いわ。
が、裁判なら使用者責任にも触れられそうだ。
それでも勝ち目はあると思う

655 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 02:53:01 ID:???
裁判のためにも、これからは証拠集めね
弁護士と良く相談して下さい

656 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 10:32:12 ID:Y/9KcB4C
個人名のあるゴミ
→不法投棄した犯人と断定できる根拠にならない。持ち去りも考えられる。
 またはヤミの委託投棄なら尚更

賞味期限などから大よその投棄年
→捨てた日時の特定となるわけではない。


よって、原告側にマイナス思考を基本とする裁判では圧倒的不利。

657 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 12:44:54 ID:???
通過、借りている土地なら、それを管理する(他人にごみを投棄させないていどの)のは
借主の義務じゃないのか?

658 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 12:53:20 ID:???
借りる前から埋まっていたゴミならともかく
借りてから置かれたものなら、使用者責任が強いかと
もちろん、勝手に置いてった奴を突き止めたら
全部そいつの責任なのですが

659 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 13:03:22 ID:???
借りている前であっても、隠れていないとダメだろ。

660 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 14:22:55 ID:???
来年の4月に地方から関東に引っ越す予定で
二人暮らし、二人とも新入社員なので安くてなるだけ状態のいい所を希望しています。
いつ頃から部屋探し・契約をするのがベストでしょうか?
また、今のところ夏休みを使って下調べをしようと思っているのですが、
もし良い部屋が見つかった場合、4月からの契約なのに夏に部屋をおさえておくという事は可能でしょうか?

661 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 14:28:22 ID:???
>4月からの契約なのに夏に部屋をおさえておくという事は可能でしょうか

家賃払ってくれるんならOKだよ

662 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 15:44:13 ID:???
>>660
就職決まって浮かれてるのかもしれんが、
いくらなんでも焦りすぎw
どのエリアに住むかっていう下調べは早くてもいいけど、
具体的な部屋探しは年明けからでいいんじゃないの?

663 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 15:51:05 ID:???
来春完成予定の新築物件なら大丈夫

664 :660:2008/06/03(火) 16:02:13 ID:???
>>662
大学入学時にどんどん部屋が埋まってく状況にものすごくあせった経験があって
いつの間にかいい部屋がなくなってしまうんじゃないかと不安で仕方ないんです。
年明けでも大丈夫ですよね。ちょっと気が楽になりました。

665 :660:2008/06/03(火) 16:09:51 ID:???
>>663
多分自分には関係ない条件だと思います<来春完成予定
共益費込み15万以内(できるなら12万〜13万…)で
2LDK、楽器可、二口コンロ以上、トイレシャワー別、
都市ガス、インターネット(CATVか光)で、総武線沿線市川〜三鷹のどこか、駅徒歩10分以内
なので、築年数は贅沢いってられんと思います。

666 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 18:12:54 ID:B5mvUWDG
age

667 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 18:34:53 ID:???
>>665
「楽器可」ってのがネックかもしれんが、
12〜13万も出せるんなら全然大丈夫じゃない?
特に総武線の東の方なら手頃な物件あると思う。

新入社員でカネない内は
もっと安いとこでガマンしろって言いたいけど。

668 :660:2008/06/03(火) 19:14:00 ID:???
レス多くてすいません
>>667さん
普通の二人暮らしの相場はいかほどでしょうか。
HOME'Sのサイトでこの条件で探すと、10万以下は1件しかなかったので
無謀だったかなと思い金額を釣り上げたんです。
探す時期の問題や、ネットで調べただけだからこんなに少ないのでしょうか。

669 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 21:12:03 ID:???
>>668
まだ特にどこって住む場所を決めてないなら
HOME'Sよりアットホームの方が探しやすいよ
http://www.athome.co.jp/apps/sch/sumai/kr_01

一番下の「お探しの最寄駅」に、学校なり通勤する駅を入れて
そこから何分まで許せるか?
家賃は幾らまで?
何平米くらいを予定?
築年数はどれくらい?

こういった数字を少しずつ入れていきます
コツは、あまり細かく入力しないこと
それではがんばって下さいね(*^^)ノシ

670 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 21:58:43 ID:???
アットホームのオペレーター、乙。

671 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 22:50:33 ID:???
>>668

>>667だけど、相場は知らんw
いま西荻窪に住んでて、そっから考えると、総武線東側なら
もっと手頃な物件があると思ったの。無責任でスマンです。

ただやっぱり「楽器可」がネックだと思うよ。
なんの楽器かわからんけど、わざわざ「楽器可」にしてある
物件は少ないし、あっても割高。
「部屋でトランペット吹きたい」とか言うなら無理だしw

沿線変えてみれば?
京王線とか小田急線とか西武とか東武とか、
勤務地によるけど便利で安い私鉄もいっぱいあるよ。


672 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 23:20:26 ID:???
楽器なんて
隅田川とか荒川のほとりとか
アキバのホコテン、ガードしたあたりで
やっとけ

673 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 23:20:45 ID:???
2台分のビルトインガレージ(半地下)に1台分のスペースが常に空いるので
できれば有効利用したいんだけど,いいリフォーム事例があったら教えて。

674 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 23:50:42 ID:???
学生です。

来月引越しを考えており、退去の一ヶ月以上前の今日、退去の申し出をしたのですが、

大家さんが「次回(三月)の更新まで契約解除出来ない。

我慢汁」とかわけわからない言ってきました。

そういうことってあるんですか?

675 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 23:55:46 ID:???
>>674
契約書ではどうなってるのよ?

676 :674:2008/06/03(火) 23:57:20 ID:???
一ヶ月前でおkであってるはずです。

677 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 00:03:15 ID:AQYctWSW
>>676
ならば契約解除できるはず。
ところで仲介の不動産屋には相談したのか?

678 :674:2008/06/04(水) 00:12:11 ID:???
仲介の生協には相談して、もっかい交渉してだめなら
また連絡するよう言われました。
法的根拠がないなら安心しました。
明日、頑固親父大家と交渉がんばりますorz

679 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 00:18:05 ID:???
ゴキブリが出るんですが

680 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 00:20:31 ID:???
>>678
仲介の生協に交渉してもらった方がいいのでは。
学生だと思ってなめられている可能性もある。

681 :674:2008/06/04(水) 00:51:59 ID:???
>>680
確かにそれがいいかもしれませんね。
たまにこういうことあるらしいですし・・・

半端な時期に引っ越す自分も悪いのですが↓

682 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 01:00:52 ID:???
>>673
防音室を作り>665に貸す。

>>679
つスリッパ

683 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 01:27:44 ID:???
>>682
スリッパでどうするんですか?

684 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 01:33:01 ID:???
外から帰ってきたゴキブリにスリッパ履いてもらえば床が汚れない。

685 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 01:48:40 ID:GFk8yVo0
東京の墨田区にあるルーブル森下弐番館の貸主もしくはオーナーってどこか知ってる人いますか?知っていたら教えてください。

686 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 03:15:07 ID:???
>>685
おそらく、部屋毎に違う
>2008年01月11日(金) ルーブル森下弐番館 完売致しました

ワンルームマンション経営・不動産販売 株式会社ネクサス
http://www.nexus-corp.co.jp/

687 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 04:14:25 ID:GFk8yVo0
取引態様 代理 でも仲介手数料は払うことになるのでしょうか?教えて。。。

688 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 06:37:44 ID:???
>>684
ちょww

689 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 07:36:03 ID:???
>>673
建築基準法違反になるとおもわれ

690 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 07:57:19 ID:???
>>686
それって、オーナーはみんな騙されちゃっているって考えていいの?
マンション経営

691 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 08:54:26 ID:???
>>673
有効利用の前に容積緩和を受けてないかチェックする事。
問題ないことを受けて初めて有効利用を検討しよう。

692 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 11:38:31 ID:???
>>690
税金対策で買う奴もいれば、子供を住ます奴も居るし、自分で住む奴も居るからな。
全てがマンション経営の為とは限らない。もう少し勉強しろ。
普通に考えたら儲からない。
騙さす方も悪いが、無知な奴も悪い。


693 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 11:55:58 ID:???
部屋を探す際気を付けなくては行けないことってありますか?

敷金を取らないところはやはり退去の際
金銭的な不利が大きいかなと思って
やめようと思ってますが

694 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 16:34:24 ID:???
>>693
行けないトコはないと思う。
気を付けた方がいい所はある。

695 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 18:10:14 ID:???
>>693
何年で退去するかだよ。減価償却とかハウスクリーニング自分でするとか。
あと自分で内装の見積もり取るとかしたら退去費抑えられるからな。
あと敷金あっても使い方次第では追金払わないといけない場合もある。
今金が有るなら敷金礼金ある物件を進める(トラブル回避を考えて)
入居しながら金を貯めれて不動産屋と退去時にトラブル覚悟ならなしでも大丈夫。

696 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 18:13:44 ID:???
自分でハウスクリーニングって…素人レベルの掃除でしょ
減価償却が理解できたら大したもんだと思うがw

でたらめなアドバイスはかえって害悪だし
いたずらに不動産屋を敵視してるのも害悪だな
自演じゃないなら程々にしときなよ


697 :695:2008/06/04(水) 18:19:18 ID:???
>>693
あと気を付けるトコ書くの忘れてた。
内覧の時は物件の壁とか騒音対策、自分が気になる事は全て確めとく。
契約時に気を付けるのは費用とか入居時に内装してくれのかとか
はっきりと分からない事は仲介業者に聞く事だな。
仲介業者が分からない事は家主に確認とってもらえ。
そして重要事項説明書をしっかり読む事、
内覧の時とか事前の説明と書いてある事が違う場合はその場で仲介業者に言う。

こんなけ気を付けて行けば何とかなるだろ。
気を付けて色々聞いとけば仲介業者も嘘はつかないよ。


698 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 18:19:44 ID:???
>何年で退去するかだよ。減価償却とか

こういうアフォ、国交省はいい加減にしてくれだよなw

699 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 18:24:49 ID:???
>>697
無理すんなって

聞いて、それだけか
もう馬鹿か阿呆かとw
揉め事の種にしかならんよ、それじゃ
お前揉め事を増やしたいだけなんじゃないかと小一時間(ry

何も分かってないならレスすんな
あえて書かない奴がいることを忘れんな

700 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 18:25:09 ID:???
>>696
>>698
ってDQNボッタクリ糞家主が言っておりますが
>>695さんお答えどーぞ。

701 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 18:29:03 ID:???
>>696
>>695
>今金が有るなら敷金礼金ある物件を進める(トラブル回避を考えて)
これは良いアドバイスだろw
敷金礼金も払えないよな人たちの集まる集合住宅に住むのは
無用なトラブルを避ける手段としては良い助言だ。

702 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 18:34:13 ID:???
>>700
と、泥棒店子が申しておりまするw

703 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 18:39:12 ID:???
>>699
言いたい事が分からないレス発見。
あえて書かない奴が居る?お前レスつけてるじゃん。
あとレスに答える時は【書く】じゃなくてレスつけるだから覚えといて。
こういう奴に限って無知。
自分を批判する内容や相手を擁護する内容のレスは自演扱い。
こういう荒しが居るとレス少なくなるから来ないで欲しいよね。

704 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 20:55:56 ID:???
>>693
敷金不要だと近隣住人がそれなりの人の可能性が高い気がする。

705 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 21:12:50 ID:???
内覧の時ってなんとなくパパっと見て「あ、いいです」とか言っちゃうけど
もっとじっくり見た方がいいですよね。
騒音とか隣の音が聞こえるとか不動産屋と会話しながらだと気が付かない

706 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 21:28:09 ID:???
>>689
>>691
なるほどそういうこともあるのか。これから買おうと考えている物件なので確認しよう。
シャッターの幅を半分にして、ドア付きの物置にしたいと考えているところ。


707 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 21:32:19 ID:???
>>703
別にレスでも書くでも、どっちでもいいよ、通じてるから。
所詮たかだか2ちゃんねる。
いちいち揚げ足取りして反論気取るオメーも相当に見苦しい。

708 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 22:29:46 ID:???
>>706
コンテナ置けば?

709 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 22:31:04 ID:???
>>707
そういうお前も見苦しい
そして俺も見苦しい

710 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 23:41:58 ID:???
>>709 見苦しい

711 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 10:08:59 ID:nGmwFTuZ
山を削って出来た土地で結構な雛壇
(車を止めるためには雛壇を削って駐車場を作らなければいけない)
ttp://www.jj-navi.com/house/01/gazo/020/060/front/kihon/43/000040026843S02.jpg
↑こんな感じ

こんな場所って 坂が多少きつい、階段など登らないと家には入れない等
以外住む分になにかマイナス要素はありますか?








712 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 10:45:58 ID:???
>>710
自分で見苦しいって言ってる奴に見苦しいって言うお前が一番見苦しい。
そんな見苦しい奴に言う俺も見苦しいが。

713 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 10:53:29 ID:???
>>711
切り土

714 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 11:53:13 ID:???
賃貸用として初めて区分を買ったのですが、賃貸に出す際の不動産屋さんってどこに出してもいいのでしょうか?
また複数の不動産屋さんに股かけて客ツケをお願いしてもいいのでしょうか?

715 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 11:59:47 ID:nGmwFTuZ
>>713
すんません。既に駐車場は造成済みです。
住む分にどんな - 要素があるんかなぁ・・と思っていたわけです

716 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 12:07:48 ID:MoHHIE4D
>>714
どこの業者に出すも
複数の業者に股かけも自由です。


ただ複数の業者に頼むと業者は嫌がります(理由は
知りません)。
おいらは東京では一社、地方の物件は2社に
客付けを頼んでます。

毎月、家賃の5%程度の費用がかかります。


717 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 12:11:48 ID:???
>>716
ありがとう。
駅前と物件の近くの2社に頼もうと思ってるのですが、あれ?家賃の5%ってなんの費用ですか?
客付けだけ頼んでも5%ってとられます??

718 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 12:44:30 ID:???
>>716
賃貸の客付け依頼で金払ってんの?
成約報酬を上げるほうが、身を入れて客付けすると思うけどな

719 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 12:53:57 ID:???
成功報酬って具体的に礼金のこと?

720 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 12:57:10 ID:MoHHIE4D
>>717
5%は管理委託料などの名目で、
毎月取られます。
客付けだけ頼んだ場合は
取らない業者もあります。

5%以上やそれ以下の業者もありますから
直接業者へ聞いてみてはいかかでしょう?

721 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 13:05:28 ID:MoHHIE4D
>>718
客付けだけお願いしてる業者へは
お金は払ってません。



722 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 13:06:01 ID:???
>>717
管理自分でするなら掛からないと思うよ。
うちに預けてもらってる家主さんの話だと前に預けてた不動産屋は
ネットとかレインズに乗せるためのシステム料なる物を取られてたとか言ってた。
預ける前に聞いた方がいいよ。

723 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 13:07:51 ID:???
成功報酬とは広告料や仲介手数料など。

724 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 13:33:27 ID:???
みなさんありがとねー
今から不動産屋へ行ってきますわ

725 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 15:47:07 ID:???
質問です。
体を悪くした父に代わって私が現在支払いをしているのですが
親子ローンをなんとかしようと思ったら売却しかありませんか?

726 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 16:08:47 ID:???
>>725
住宅ローンか?

売っても借金は残ると思うぞ
団信入ってなかったのか?

727 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 16:22:08 ID:???
>>726
住宅としてのローンです。
購入したのは中古物件で、もともと住宅の方はタダ同然で購入。
つまりローンは地代分だけみたいなものです。

父は定年間近で支払い能力が薄く、当時の私は寮生活の学生だったので
団信には入れなかったようです。

728 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 16:31:01 ID:???
言葉足らずでした。
父は定年後に再就職して、年収300万に満たない収入を得ていましたが
心臓に病を持って完全に仕事を辞めました。

729 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 17:23:19 ID:???
>>715
造成済みかどうかが問題でなく、
切り土や盛り土の上に建つ建物に不安が無いかと言うこと。

730 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 22:22:10 ID:L3NLsQc3
アパートを建てようとしてたのですが、諸事情でその計画を断りました。
まだ契約はしていなかったのですが、
建築設計量、諸経費等で合計50万ほど請求されたのですが
これは支払う必要があるのでしょうか?



731 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 22:36:45 ID:???
>>730
書面による契約の前であっても、依頼者の要望に基づいて行った行為
(設計や調査等)については、事前に無料ですという説明がなければ
口頭による契約が成立したと考えてよい場合もある

その50万円の請求が、行為に対して相応の額であるかどうかの判断と
相応であっても支払うべき費用であるか否かは、個々のケースによる
ので、ここでは断定はできない

732 :730:2008/06/05(木) 22:51:28 ID:L3NLsQc3
>>730
アドバイスありがとうございます
設計図等は一切もらってないので、相手の会社に交渉してみます

733 :730:2008/06/05(木) 23:00:55 ID:L3NLsQc3
>>731さんの誤りでした

734 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 23:36:58 ID:???
>>732
設計図等を貰っていなくても、それを作成するための調査や
作成するために使った時間と労力は、存在するかもよ

規模にもよるが、集合住宅を建てるための基本設計と
それに付随する敷地調査、地盤調査が50万なら
ものによっては安い場合もある

あなたに問いたいのだが、タダ働きさせてしまった、という
意識は全くないか?相手が勝手にやったことだと思うか?
答えなくていいから考えてみて欲しい

735 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 23:40:48 ID:???
不動産屋で話を聞き、内覧等をしてまあまあの物件があった場合に
「早く決めないと先に取られちゃう」的な文句と共に「仮契約でいいから
申し込んでおきましょう。後で断れるし、キャンセル料とかもかからない」
「部屋探しは続けてもっといいのがあったらキャンセルすればいい」みたいな
事を良く言われるのですが、本当に簡単にキャンセルってできるのでしょうか?
例えば、何件か仮契約しといてあとで本命以外キャンセルって探し方は
一般的なのでしょうか?

736 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 00:04:50 ID:???
「一般的なのでしょうか」はNGワード推奨

737 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 00:06:45 ID:???
>何件か仮契約しといてあとで本命以外キャンセルって探し方は

迷惑極まりないです、そゆことやってる業者は潰したいくらいですし
そゆことやろうとする客はこっちからお断りします

738 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 02:52:19 ID:nsh+Llo5
半年ほど職探ししていて
5月に転職したばっかなんですが
収入証明ってどうしたらよいのですか?

739 : [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん:2008/06/06(金) 06:36:25 ID:???
社会人なら、誰に聞けばよいかくらい
分かるだろ?

740 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 06:46:38 ID:???
>>738
転職したばっかって言うから、特別ね
平成18年度の住民税の課税証明書(総所得が記載されたもの)がほしいのですが、... - Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1313759873

741 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 06:49:34 ID:???
>>737
だって不動産屋からその案を提案しているんですよ?

742 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 07:05:21 ID:???
>>741
それで、あなたはどう思うのですか
不動産屋が提案しているから自分には責任がないと思いますか
疑問に思っている時点で、あなたも加担しているという自覚が
あるはずです

743 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 07:11:27 ID:???
>>741
迷惑なことを不動産屋がやってるということだろ?
すべての不動産屋がすべての顧客にその手を使ったらどうなるか想像してみな。

744 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 07:16:03 ID:???
デモダッテは鬼女特有の反論

745 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 07:17:27 ID:???
・いつもの人
・「一般的なんですか?」
・「これって普通?」
・デモダッテ

746 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 07:59:29 ID:???
>>741
仮契約させてしまえば、そのまま本契約しちゃう人がほとんどだから、
とりあえず仮契約をさせたいんだよ。

通信販売でも「1ヶ月以内だったら使用後も返品可」なんてのがあるけど、
買った人が返品するなんてほとんどなんだって。

747 :746:2008/06/06(金) 08:00:40 ID:???
訂正:ほとんどないんだって


748 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 08:05:31 ID:???
でも複数仮契約したら本命以外はキャンセルだよな。

749 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 12:21:56 ID:???
まあまあの物件なら取られてもいいじゃん。
いちいち仮契約なんて入れてたら大変だし。
営業が取られますよとか言う物件はADが多い物件。

750 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 00:07:41 ID:???
そうなんだけど仮契約しろってうるせーんだ糞不動産屋が。
ハッキリとキャンセルしてやるぜ

751 :541:2008/06/07(土) 01:10:40 ID:s5FC/PgC
皆さんありがとう><

出張いってて遅レスすいません。
>>548
>>553
>>554
>>555
別に20万払ってもいいんですけど、貸家を頼んだときに、
以前2万で貸していた家を3万5千円で貸していたとかのたまう人だったんで、なんか気に食わなくて。
値上げしたとか本当の事を言えば別に何の支障もないのに・・・。
土地は宮崎のど田舎の山奥なんですが、坪1万もしないだろって所なんですよね(百坪位と言ってました)
その辺の値段もどうすれば調べられるのかわからなくて。
そこはその不動産が持ってるわけじゃなくて、間に入ってるだけなんで本当の値段を言ってるのかも
わからないから怪しいんですよね。

>>558
農地ではないんです。家立ってるし。
築50年近いんじゃないでしょうか。うちの親父が小さい頃の話を語ってた時出てた家なんで。
取り壊す費用がないのかなぁ。

>>552
その手があtt(ry

752 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 13:33:43 ID:???
仲介料無しって物件がありますけど、不動産屋はどうやって儲けるのでしょうか?

753 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 13:38:23 ID:???
>>752
他の名目で金を取る

754 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 15:33:22 ID:???
>>753
そうだなんですか?じゃあただの罠?

755 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 16:04:06 ID:???
でなきゃ、どうやって儲けを出すんだよ
ちょっと考えれば子供でも分かるはずだが

756 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 16:17:08 ID:???
賃貸物件で片方は手数料無し物件、片方の業者はおそらく1ヶ月分の
手数料なのですがどういう事なのでしょうか?
普通は賃貸なら家賃の1ヶ月分は仲介手数料として支払うと考えて良いのですよね?

757 :756:2008/06/07(土) 16:17:49 ID:???
すいません、補足すると「同じ物件で」です。
インターネットで探しているのですが、業者によって手数料取る、取らないと
あったもので

758 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 16:35:19 ID:???
>>756
具体例晒せよ

759 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 16:48:06 ID:???
売買なら、販売代理で売主から手数料が出るから、飼い主からはイラン人といわれている
のに、間違ってばいかいとしてしまった・・・か純粋に売主か…だな。

まぁ、売主から直接なんで、飼い主から貰わないという方針の会社もあってもよいが、普通
そういう業者は、仲間外れになるから、まずやらない…とってもDQNな業者はやるかも。

賃貸なら、単純に貸主が不動産業者なんじゃないの?
代理で…ということもないではないが、普通はなかなかお目にかかれないかも。

760 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 17:11:41 ID:???
>>759
1行目に「賃貸物件で」と書かれているわけだがw

>賃貸なら、単純に貸主が不動産業者なんじゃないの?

管理会社が元付けなら、家主から手数料1ヶ月もらってOKと
いうことも、あるかもしれない…まあ普通は両手取るけどw

761 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 18:56:06 ID:???
別に売買についても言及したっていいじゃないか、にんげんだもの。
アンカーつけていないんだから・・・。

762 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:39:02 ID:shQM/Tjy
あの〜質問なんですけど無職でも部屋借りることってできるんですか?
親が保証人になってはくれるんですが親にも無職ってことは内緒です!
貯えはそこそこあるんで家賃3ヶ月先払いみたいなことはできます!
誰かそこんとこ教えてください!

763 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:25:48 ID:???
>>762
可能性は0ではないが、限りなく難しい
そして、あなたはまず親としっかり向き合って話をつけなさい

764 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:23:34 ID:???
763に同意

765 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/09(月) 00:56:14 ID:???
保証人も「金で」見繕えるぞ。
自己資金で自活するとは、そうゆうもんだ。
やれる自信があるなら、とうぜん親には打ち明けられるよね。
がんがれ。


766 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 01:11:27 ID:???
賃貸なのですが、契約時に実印、印鑑証明、通帳持ってこいと言われている
のですが、そんな3点セット見せたらその気になったら金降ろせるんじゃないの?って
不安です。

767 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 01:15:16 ID:???
>>766
不安抱えたままなら、止めとけばいいさ。

768 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 06:06:41 ID:???
>>766
実印見せただけで金おろされると思ってんのか?
それとも自分が「ついつい」使ってしまいそうだって事か?
そんな優柔不断な人間には、賃貸とはいえ不動産の取引なんて無理じゃね?

769 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 06:50:20 ID:???
渡すわけじゃないだろ。w
実印を押して、印鑑証明を渡して、口座引き落としの通帳を確認するだけだと思うが・・・。

770 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 11:27:06 ID:???
とにかく安い物件を探しています。
家賃15000円・敷金2万・礼金なし
上記の条件だと、初期費用としていくら取られるのでしょうか?
借りたことがないので分かりません。よろしくお願いします。

771 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 11:53:42 ID:???
>>770
取られると言う表現は如何かと。
金額見て駐車場を探しているのかと思った。
1.5+2+1.5=5と保険料など

772 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 11:59:17 ID:???
>>770
まず15000円の物件があるの?
あったと仮定して、
前家賃(月初めなら要らな物件もある 共益、水道、給湯使用量等を含む)
日割り家賃(業者によって計算方法が違う共益、水道、給湯使用量等を含む)
敷金
鍵交換代(業者によって違う有ったり無かったり)
清掃代(業者によって違う有ったり無かったり)
保証料(業者によって違う有ったり無かったり)
火災保険、共済(業者によって違う有ったり無かったり)

っと言う事で聞けDQN君

773 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 13:41:40 ID:srTmxxL4
大家さんって
滞納している人には
何を言っても
良いのでしょうか?
ヤDザを連れてくるとか…

それって脅迫には
当たらないんでしょうか?

良くある事なんでしょうか?

774 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 13:49:16 ID:???
さぁ別にいいんじゃね
お前の言うヤクザってのは声がでかいとかそういう事でしょ

775 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 14:19:42 ID:LjMK3otz
>773
反対に893っぽい知人を置いておけば?


776 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 14:21:32 ID:???
脅迫に該当するかどうかは、警察や弁護士に聞いてください。

何を言ってもよいとは言えないと思いますが、何を言われても仕方がないという程度に
家賃滞納はよろしくない行為ですよ。



777 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 14:23:02 ID:???
>>773
厳密に言うと、脅迫罪の成立要件は満たしているかもしれない
でも、滞納されている大家の方が、損害・被害は大きいかもね
それと、録音とかの物的証拠があればいいけど、証拠が無かったら
言った言わないの水掛け論になる、そのときに滞納してる方は不利だよ
家賃滞納=債務不履行=契約(約束事)を守らない=嘘つき、だからね

778 :773です。:2008/06/09(月) 14:58:41 ID:srTmxxL4
有難うございます。
録音などはしてないのですが
前回は自分(大家)の知り合いはDD(有名なヤクザの名前)
って言う名字でみたいに
ヤクザ関係の人がバックに居るから連れてくる!?みたいに
言われたり
家賃に関係ない事まで
チクチク言われました。
滞納している身分なので
別に反論はしませんでしたが
あまりにも家族を非難されたり
精神的にショックでした。

まぁ後1ヶ月で完済するので
何事もないのですが
軽い脅迫にはあたるみたいですね…。

全額返済してから
精神的ショックで訴えたりも
場合によっては出来ますか?

後大家さんが取り立て行為を
行うのは行けないのでしょうか?
長文すみませんでした…。

779 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 15:08:33 ID:???
じゃあ警察にでも行けば、
明確に指定暴力団の名前を出せば暴対法に引っかかるし
まぁそれが妄想だったり誇張だったりした場合には君がヤバイけど、

それ以外の精神的がどうたらとかいうのはどうにもなんねー
滞納の損害のがデカイし

780 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 15:14:08 ID:srTmxxL4
早速の返事有難うございます。
なるほど…。
確かに有名なヤクザの名前と
連想させる感じのニュアンスだったので明確にでは無い辺り
それには該当しませんね…。

勉強になりました。
後の滞納額は決められた
日時に振り込めるので
今後滞納しない用
気をつけたいと思います。


色々と教えて頂き感謝致します。

781 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 15:48:00 ID:???
滞納解消の目処が立っているなら
大家が脅す必要もないはずだが?
矛盾してるぞ

782 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 16:00:33 ID:???
ヤクザと勘違いしただけだろ。
脅迫罪って手間の割りに慰謝料あんまり貰えないんだよね。
微妙なニュアンスの違いで脅迫に成ったり成らなかったりするし。
家賃の回収自体は、権利の施行だから犯罪ではないけど、回収の仕方次第では脅迫。
そんな事するような大家のトコロは出たら?
今後もトラブルになるでしょ。退去時とか何言われるか分からんし。

783 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 16:11:52 ID:srTmxxL4
目処は立っています。
そんなに大きな額じゃないし
来月には完済します。
ただ今回に関しては
一度大家さんが来て
振り込むと約束した日に
振り込めず(双方で1日ずれが生じて居た為)

今回大家さんが
再び来てしまった訳です。

前回も滞納したのですが
その時に自分の知り合いには
怖い人が居て…
みたいな話をされ
前回の滞納分は一括で返済し
今回また少し溜まった分を
分割で返してたところ
こう言う双方振り込み日にずれが生じてしまい
大家さんは嘘つき!みたいな
感じで来ました。

明日振り込んでなかったら
男を連れてくるから!みたいな。
保証人の家にも行くし!
って感じです…。

784 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 16:17:00 ID:???
すみません…
sageます。

785 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 16:28:25 ID:???
1日でも遅れたら、大家はどれだけ不安になるか
まして以前にも滞納したことがあるなら、尚更だ

期日の前に家賃を納めるくらいの誠意を見せるべきだろ
間に合わなかったら連絡入れるくらいは常識だろ
それをしないから大家が来たんじゃないのか
本来なら自分から出向いて言って詫びるべきだろ

786 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 16:36:28 ID:???
皆様色々と返事有難うございます。

大家さんとは来月までの
付き合いなので
何をどうこうと言うつもりは
無いのですが
大家さんのやり方は
普通なのかな?と思い
皆様に意見を仰いだ次第です。
滞納してるからって
そんな言い方しても良いのかと…
脅迫にあたるのでは?と
疑問を抱いたので
質問させて頂きました。
返済の目処も立っていますし
特にそう言われただけで
何かされたとかも無いし
皆様の意見を聞きたく
参りました。

様々な意見を聞け
とても参考になりました。
有難うございました。
これからはトラブル無く
生活して行きます。

787 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/09(月) 16:52:17 ID:???
大家(他人)を批判する前に、己の襟を正すべきだな。
大家にとっては、滞納は脅迫以上の行為にあたるのかもよ。

788 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 20:00:23 ID:???
>>773
滞納してるんなら、突然追い出されても全く文句は言えません。

789 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 20:56:03 ID:nW4i/VRS
ガッツリ営業してくる不動産業者には疲れ果てたので
一発撃退できる方法があれば教えて下さい。

790 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 21:39:34 ID:???
>>789
状況がよくわからん。詳しく。

791 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 23:39:54 ID:???
>>789
なんであなたが営業を掛けられているか、分かってますか?
土地を持ってるか、金を持っているから、ですよ

私に預けなさい、そうすれば営業はあなたのところには
来なくなりますよwwww

792 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 07:39:14 ID:???
ウチの管理物件の中にも、ちょくちょく滞納する若いヤシがいるなぁ。
いつも月末期日前に電話一本入れてきて、ウチの担当女子社員に
「ごめんなさい!●日に払います!」って言ってくる。本心かどうかは微妙だけど。
で、担当はすぐにオーナーに電話かメールで一報を入れておく。

これだけでだいぶ違うけどね。

793 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 07:45:56 ID:???
自身の債務不履行を棚上げして、「デモダッテ…」などと権利主張や被害報告されてもな。
ネット普及後、こういう馬鹿は確実に増えたよ。

794 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 10:31:34 ID:XBIbjrq6
売買契約書ってどういうもんですか?
金借りる銀行からそれが必要だといわれてるんですが。

それがナイト金借りれないし、金借りれないと契約書もらえないしという
状況になるんじゃないかと思ってる次第なんですが。

795 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 11:18:05 ID:???
>>794
契約と融資実行を同時にやるか、
「銀行が融資しなければ契約は無効」という特約をつけて契約

796 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 11:33:03 ID:XGm8561u
>>794
普通は、物件見学→購入意思表示→ローン事前審査→売買契約→ローン本審査→売買の手順なんだけど。
あなたは今どの段階?

797 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 14:07:08 ID:???
借りれるかどうかの審査の後に書類もって近くの銀行へって感じらしいです。
んで使用目的を住宅購入と言ってるんだけど、書類審査が終わった後、
その契約書を最寄の銀王へもってく必要があるようです。

住宅といっても中古で、新車よりも安い家です。
田舎なんで。
家賃入れる程度の金で数年後にはその家賃も必要なくなりそうなんで
買おうと決めた次第で。

798 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 14:19:15 ID:???
中古一戸建住宅をチラシで見つけ、内覧をして気に入ったため、
購入意思証明と、希望金額(提示価格より少し安い金額)を
先日仲介業者にファックスしました。
その後、その中古住宅の登記を取ってみると、土地建物ともに
差し押さえになっていました。債権者は市と財務省です。
競売開始、とは書いてなかったのですが、このままにしておけば
競売になる物件ということですよね?
仲介業者は一言もそういったことは言っていなかったのですが
これは普通のことでしょうか。
また、競売まで待つ、という選択肢はありでしょうか。

799 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 14:26:30 ID:???
差押え掛かってる物件を、どうやって内覧したのかが知りたい

800 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 14:32:29 ID:???
>>799
普通に不動産屋に連絡して、不動産屋立会いのもと、内覧できました。
元の持ち主さんがまだ住んでいました。


801 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 15:19:30 ID:???
差し押さえ後、競売前の任意売却だろ
債権者が同意してれば普通にあるだろ

802 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/10(火) 15:41:53 ID:???
抵当物件で、占住者あり。
引っ越し費用まで負担する羽目になりそ。

803 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 15:52:16 ID:???
普通にあることだよ。

要は契約書をきちんとして(まぁ、どこの契約書でもそうなっているが)、代金の支払い
、物件の引き渡しの時に、抵当権や差し押さえそのほかの一切の負担を消除しなければ
ならない・・・などの文言を入れ、代金を支払う際に司法書士を立ててそのことの実行を
確認してもらえばいいことですよ。



804 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 16:25:05 ID:???
ありがとうございました。
契約書にしっかりと記入してもらおうと思います。

805 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 16:37:45 ID:XGm8561u
>>798
うちも任意売却を専門にやっているけど、最初は任意売却の事は言わないかな。
中見せて相手が気に入って具体的な話になりそうなら、実はっ・・・て説明する。
まぁ買付いれてもらうなら説明するけど、その業者は重要事項説明の時に話すつもりなんじゃない?
でも、税金の差押だったらまだ任意売却とは限らないからね。
市税は固定資産税だろうし、国税は商売絡みかね?税金の発生時期次第だけどやっぱり抵当権には勝てないからね、ちゃんとローン払ってたらそうそう競売にはできないから。
まぁ売りに出してるわけだし競売にはならない可能性が高いんじゃないですか?
だから競売まちとかしても意味ないんじゃないかな。

806 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 19:37:18 ID:zTjz0xXe
うちのアパートは6世帯入ってるんだが、契約更新の時自分だけ家賃を千円上げられたらしい。
ちなみに一階の真ん中の部屋です。
こういう事は許されるんですか? 
それと他の部屋は十年前より家賃が値下げになってるのに自分は変わらず。
これも大家の一存で決められるんですか? 借りてる方は何も言えないものなのかな?

807 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 19:44:17 ID:???
大家の言いなり当たり前。

文句あるなら供託所に千円安い家賃を振り込んどけ。

808 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 19:56:28 ID:???
>>806
>こういう事は許されるんですか?
>これも大家の一存で決められるんですか?
>借りてる方は何も言えないものなのかな?
周辺相場の動向・固定資産税、金利・物価などを考慮して
常識を逸脱してない範囲なら値上げの申し出をしても問題有りません。
ちなみに、更新時でなく契約期間内でもOKです。
もちろん、申し出を受けるかどうかは契約ですのであなた次第です。
不満であれば供託することも可能です。

809 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 20:18:18 ID:???
「供託」は、相手が受け取りを拒否してる場合に出来る話。

810 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 21:44:02 ID:iY2YWqmL
質問です。
ある不動産業者に資料を請求して以来、連日のごとく自宅に勧誘電話がかかってくるので
その業者からは買う意思が無いので断ると
業者から「買う意思が無かったのに資料請求をしたから詐欺で訴える」とかいわれてきたんだが
これって世間で通用する内容なんでしょうか??

811 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 22:34:14 ID:???
>>810
そんなもんさ、「おう!やってみろ!ボケカス!」で終了だよ…。

子どもでもわかるだろて…。

812 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 22:37:25 ID:zTjz0xXe
>>808
回答ありがとう。
でも自分の部屋だけ値上がり、他は値下げってのがどうしても納得いかない…

813 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 23:41:57 ID:???
>>812
なぜそうなのかを大家に聞けよ

814 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 02:03:29 ID:???
不動産屋に色々個人情報聞かれるんだけど
もらされることはないよね・・・?

あと可愛い女の客食った事ありますか?

815 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 04:07:23 ID:???

>>810-811

他人を錯誤に陥れ、その「財物」をだまし取り、またそれにより「財産上不法の利益」を
自ら得るか他人に得させることによって成立する罪。

さぎざい 2 【詐欺罪】 - goo 辞書より
http://dictionary.goo.ne.jp/search.php?id=0759180-0000&kind=jn&mode=5


つまり今回のケース、あなたが「騙し取った」のは
請求した資料位なものでしょう?
ものにもよるけど、千円払えば桶だろ?
ただのコピーとかビジネス文章なら¥100

普通に考えて>>811が正しいとは思うけど、一応はその位は覚悟しておいてwww


816 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 04:22:26 ID:???
>>814
両方ともあるだろね
個人情報のコピーとか、最後までどうしたか確認を取ることね


817 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 10:11:57 ID:7WDKGfzU
>>815
詐欺っても、実際こういうことで業者の良し悪しを判断する材料にはなると思うけどね。
営業がめつい所だと心象は良くありませんしね。

それに、仮に5社から資料請求したら5軒建てんといかんのか?w

818 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 10:27:58 ID:???
>>810
購買意欲はあったのだが、あまりにしつこい勧誘電話にウンザリした。
信頼できないおたくとは取引できないって言えば?

819 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 11:44:42 ID:5HKQ96BS
資料請求で詐欺になるわけないだろ。あんまりうるさく言ってくるようなら、その業者の監督県庁に相談するっていっときなよ。
まぁその業者が悪いんだけど相談者も断るときにヘンなこと言ってないよね?
検討したけどだめだったでいいんだよ、買う気がなかったとかヘンなこと言って売り言葉に買い言葉なら身からでた錆だよね。

820 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 12:35:04 ID:???
>>810
もし、詐欺で訴えられるとしたら、その営業マン個人からではなく
営業マンのいる会社から訴えられるわけだよね

営業マンは、会社を代表して言ったのかなあ?
そんなわけないよねwwwww
悔し紛れの捨て台詞だと思いますよ

それ以後、連絡はありましたか?無いなら放置でおkです

821 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 13:02:56 ID:???
>>810
そんな資料請求で詐欺になるんだったら誰も資料請求しないしな。
馬鹿げてるから無視すれば?
裁判に費やす時間と労力考えたら訴えて得する事はない。
逆にノイローゼになったから傷害罪で訴えるとか言ったら連絡してこないだろ。

822 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 14:29:52 ID:???
余談ですが
「相手を畏怖させる目的で『訴える』と言うことは
たとえ事実の指摘に基づいていても脅迫罪の成立要件となり得る」
という判例もありますので
くれぐれもご注意を…

823 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 17:25:06 ID:3hml3DDO
1Kで30uくらいの23区内の部屋でタバコをけっこう吸う人間が、
2年で退去する場合、
壁紙全部張り替えて大体の原状回復費の相場っていくらくらいでしょうかね?

824 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 18:13:02 ID:???
ウチの若い衆、電話口で客・同業者構わずに
「なるほどですね〜」って連発してるんだけどさ、
日本語としておかしいよな?

825 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 19:14:23 ID:???
そんなことをここで聞くお前よりはまとも

826 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 20:31:42 ID:EtaSBRQU
部屋に付属してるエアコンの掃除をしたいと管理人が言ってきた。
(業者呼んで30分くらいの掃除らしい)

自分は部屋に他人が入るのが嫌なので断っていた。
それでもしつこく掃除したいと言われて困っているが、
これでも拒み続けたら部屋退去とかありえる?

部屋の契約書見たけど、そのような事は書いてなかった。

827 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 20:38:00 ID:???
>>824
たしかに不動産屋は「なるほどですね〜」という営業が多いな。
おもわず吹き出しそうになるほどおかしい。注意しておけ。


828 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 20:41:51 ID:???
>>826
清掃不足が原因でエアコンが故障したら修理費用買い替え費用等を負担することになる

829 :826:2008/06/11(水) 20:49:13 ID:???
>>828
その金額だけ負担すれば無理に掃除業者を
部屋に入れる必要ってないんですよね

管理人にかけあってみます
ありがとうございました

830 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 20:52:03 ID:???
いいえ、契約解除事由の一つにはなる、どの程度かは知らんが

831 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 21:44:57 ID:???
>>826
そういう問題じゃぁないと思うけどな。
管理会社だかオーナーだか知らんが立派だな。





この、ダメ賃借人めが!

832 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 21:55:19 ID:???
>>826
そのエアコンは大家のものです
あなたはそれを借りているに過ぎません
大家が自分のものをメンテナンスしたいと言っているのだから
あなたはそれに応じるのが、人間としてのモラルじゃないですか

833 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 22:17:05 ID:???
>>832
なるほどですねぇ〜。

834 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 22:22:00 ID:???
とりあえずあんまり拒み続けると、室内でなにか良からぬことやってるんじゃないかとか疑われるぞ
大麻育ててるとか、死体が転がってるとか

835 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 22:31:38 ID:???
ネットの賃貸情報サイトなんかで調べてると
現地より偉い遠い所の不動産屋に登録されている物件がありますが
あれは何故なんでしょうか。
支店があるとか大手チェーンとかではなく小さな不動産屋の話です
わざわざ現地より遠いところの不動産屋で物件探す人なんているんでしょうか

836 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 22:33:26 ID:???
>>835
つ[レインズ]

837 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 06:06:32 ID:???
>>835
その物件の大家と不動産屋が懇意で、
大家がわざわざその業者にお願いしてくるというケースもある。

838 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 10:07:51 ID:???
>>835
オーナーはその不動産屋の近所に住んでるかも。
複数の物件を持ってるオーナーの場合、遠方の物件でも、扱いは近所の不動産屋ということもある。

839 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/12(木) 11:23:36 ID:???
遠方からの客で、新しい物件に入居した客から、
売却を依頼されてるケ−スあるわな。

840 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 12:11:35 ID:???
>>824
多い多いw
しかも連発するやつほど
トンチンカンな物件出してくるw
ハナシ聞いてねーんじゃん。

841 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 12:57:21 ID:CB4lJB4y
登記代?
家買った時にかかるその辺の法律系の費用っておいくらくらいかかるんですか?

842 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 13:01:25 ID:???
>>841
不動産売買 諸経費
でぐぐれ

843 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 13:01:55 ID:???
間違いました><

844 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 23:09:52 ID:???
数ヶ月前に家を購入したのですが、いまだに我が家の物件広告をヤフに
掲載している業者がいます(いわゆる囮物件ですかね)。
私としては、自分の家の売り広告がネットに掲載されているのが非常に
不愉快なのですが、直接抗議をすると何か嫌がらせをされそうで躊躇して
います。こんな場合、波風をたてずにやめさせるにはどうしたらよいでしょうか。

845 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 00:09:12 ID:???
無理

846 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 02:12:57 ID:DpYhonut
>>844
掲載している業者は仲介してもらった業者なの?
ちがうなら仲介してもらった業者に言ってその業者経由で抗議してもらえば?

847 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 09:36:41 ID:???
>>844
昨年後半からプチバブル崩壊で暴落しているのに
数ヶ月前に買った物件が「囮物件」とは此如何にw

848 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 19:32:39 ID:???
>834
疑ってるからメンテをするとか言ってるのでは。

849 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 00:08:08 ID:om5ErE6F
あと4年以内に新築一戸建て購入予定の者です。
頭金がキリの良いところまで溜まったので初めてまともにネットで物件探しをしてみたら、
上限4000万で検索すると「土地3000:建物2000」とかこんなのがヒットします。
俺の足し算が狂ってるでしょうか?
それとも検索エンジンがオバカブームですか?

850 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 00:14:28 ID:???
両方だろ。

851 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 00:22:07 ID:???
不動産屋行って「予算は3000万で」というと4000万のものをお勧めされる。
まあ、なんだ、商習慣みたいなものだ。

賃貸で部屋を探していて「予算8万以下で」と言って、85000円や9万の物件を紹介され、
絶対に8万円以下の物件を出してこなくても、担当者が馬鹿で予算を理解できないわけではない。

852 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 00:31:01 ID:om5ErE6F
>>850-851
即レスあざーす!「商習慣」とはなるほど妙に納得してしまいました。
まだまだ知らないことだらけなので、google先生以外にも、またこちらに
お世話になるかもしれません。皆様宜しくお願いしますぅ〜!

853 :844:2008/06/14(土) 00:38:10 ID:???
>>846
ありがとうございます。そうしたいところですが、前に頼んだにも拘わらず、
いまだに何も動いてくれてません。

>>847
なにせ安いのでw


854 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 06:39:33 ID:???
>>849
予算を少なくして検索してみれ

855 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 08:17:29 ID:???
>>852
上物2000は建築条件の参考価格だから、検索条件の予算には入ってないんだろ

856 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 09:18:29 ID:???
>>849
とりあえず、土地を買って、貸しガレージにでもしろ。家を建てるのは、もっと後でも大丈夫。

857 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 10:12:19 ID:???
貸主変更で振込先変更の知らせを入居者に渡す処なんですが
不動産屋がやや連れない対応の為郵送してくれませんでした。
封筒と手紙は用意したのですが・・・

渡し方は重要と書いてドアの所に挟む程度でも宜しいのでしょうか?
それともやはり説明がてら手渡ですかねぇ。
入居者は私の顔は知っているのですが・・

858 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 10:23:50 ID:???
あなたは今までの貸主?それとも新しい貸主?

859 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 10:27:18 ID:???
今迄の貸主の身内です 普段の管理は私がしてました

860 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 10:39:22 ID:???
いくら身内でも、契約当事者じゃないなら微妙だな
貸主が変わる旨の告知はこれから行うのか?
契約書だって書き換えが必要だと思うが?

861 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 11:03:58 ID:???
振込先変更のお知らせとかは変更後の貸主がやることじゃねーの?
前貸主が貸主が変更になりますって挨拶するのは良いとしても

862 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 11:07:49 ID:???
店子の観点からすれば
不動産屋経由のがそういう情報貰うなら一番信頼出来んだろな
この頃は善からぬ事考える輩多いから

863 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 14:22:57 ID:???
なぁ、おまえら。
収益不動産とかの売買、やったことないだろ?

864 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 14:31:33 ID:???
だから何?
やった事ある、だけじゃ、恥ずかしくて言えないんだが

865 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 14:34:35 ID:???
>>864
おまえらのデタラメ回答を鼻で笑ってただけだよwww

866 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 14:38:04 ID:???
で、お前はどうなのよ
やったことあるけど売れなくて辞めたのか?
今は何やってんだ?

867 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 20:29:18 ID:???
>>866
やってるよ、普通に。
時世柄、大人しいが。
量的に今は「再建築不可」「借地底地の整理」「任意売却」とか、
弁護士、金融、サービサーからの案件を適度に捌きながら過ごしてる。

で、それが何か?

868 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 20:37:05 ID:???
で、おまえさんは
「デタラメ回答」とやらに突っ込んだり、
間違いを訂正したりは、できないのか?
鼻で笑ってたんだろ?
やってみせてくれよ、ハッタリじゃないならw

869 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 20:40:14 ID:???
>>867
それ収益物件?
整理案件って言わない?

870 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 21:19:34 ID:???
日割り計算は「一ヶ月30日」と決まってるんですか?
31日まである月は31で割るんじゃないんですか?

871 :870:2008/06/14(土) 21:20:44 ID:KYAG7Nad
ID出し忘れました

872 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 21:59:47 ID:???
>>869
屑物件w

873 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 22:10:56 ID:???
>>870
契約書に書かれてる場合があるから要確認
便宜上、家賃を「1ヶ月単位」にしてるだけで、
本来なら1日いくら、1月と2月では家賃が違う、としても
いいんだけど、処理が煩雑になるので1ヶ月=30日と単純化してる
場合もあるし、日割り家賃を入居期間で拾うか非入居期間で拾うかに
よって、入居者の有利不利が逆転することもあるから、ヤブヘビになるかも

874 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 22:40:22 ID:???
>>868
しねーよ。
鼻で笑ってるだけwww

安価ぐらい討てよ、カス。

875 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 22:52:12 ID:???
>>872
いやいや、屑物件なんて馬鹿にしたもんじゃないよ、儲かるのよ、これが。
最近、ハマってる。

876 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 23:46:53 ID:???
>>874
ああ、ガムやるよ

877 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 23:50:46 ID:???
自慢話なら他でやれよ。
ここは質問スレ。
誰にも相手してもらえないバレバレの法螺話なんぞを
たれ流されても、迷惑にしかならん。

878 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 23:59:38 ID:???
つまり「収益不動産」なんてのは、扱ってないってことか
それじゃ、不動産屋じゃねーし

ゴミ処理屋風情が、なんで生意気な口利いてんですか?
儲かれば何でもアリですかw

プライドない奴には勝てん罠
ゴミ漁って食い繋ぐのは構わんが、不動産屋を名乗るのは止めてくれ
誰かが泣きながら手放した土地で銭儲けしてるようなクズと
一緒にされちゃ、困るからな

879 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 00:06:31 ID:sKPFZoPT
>>873さん
レス有難うございました。参考になりました


880 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 01:07:07 ID:???
カスども、なにイラついてんだよwww

事業用がサッパリな昨今、しば〜らくはオメーらの言う屑案件とやらで利益上げるだけ。

>>878
カス、ゴミ処理とか売買当事者始め、関係者に失礼だろ。

おまえ本物のバカだな。

言い訳だけで数字もロクに上げられない、知恵も働かないオメーよりは役に立ってるよ。

881 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 01:10:30 ID:???
まだ食い下がってんのか。
まっとうな不動産屋なら飲んでるか寝てるぞw

882 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 01:11:44 ID:???
「収益不動産」の件は、どうなったの?
結局>>880も「やったことがある」って話ですか?

883 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 01:13:35 ID:???
「カスども」とかは、失礼じゃないんですかねえ。
お前結局、自分に銭持ってくる奴しか、人間扱いしてねーんだろ?
そっちの方が失礼だとは思わねーか?ちょっと考えりゃ分かるだろ。

884 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 01:16:03 ID:???
>>880は脳内不動産屋
宅建持ってるだけでプロとか思い込んでる人
「瑕疵担保責任」が読めるかどうかも怪しいwww

885 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 01:20:03 ID:???
ここは
「もの凄い質問に誰かが勢いで答えるスレ」ですよ。
みなさんスレ違いもほどほどに。

886 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 01:27:09 ID:???
>>885
wwwwwwwwwwwww

887 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 06:33:45 ID:KvZJC+jH
不動産の方ってアリバイ会社を使う契約をどうやって見分けるの?
友人がアリバイ会社使って痛い目みてたから不思議に思いました。
アリバイ会社リスト?なる物があってもいたちごっこな気がするんですがね。


それから、不動産に見つかったアリバイ会社の業者には行政処分を受けないのですか?

888 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 06:54:50 ID:???
会社の信用調査すれば、大抵わかる
実損が相応にあるんでも無けりゃいちいち告発なんて面倒なことはしない

889 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 07:33:37 ID:???
>>887
痛い目ってどんなのですか?

890 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 07:50:19 ID:???
眼球注射

891 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 08:15:54 ID:???
アンダルシアの犬ですか

892 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 09:45:54 ID:R0Dl/h3e
質問お願いします。
不動産の仲介専任媒介契約を締結中ですが
気が変わって、売りたくないと思うようになりました。
まだ購入申込者はいません。
そこで契約書を読み返すと、色々お金が発生しそうな記述があり
専門知識や不動産業界の通説に疎い私が勘違いをしてしまう可能性があるので
教えて下さい。

・(違約金の請求)
「乙以外の業者に目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を依頼したら違約金」

→売るのをやめて(他業者に)賃貸を依頼するのも、対象でしょうか?

・(自ら発見した相手方と契約・・・)
・(費用償還の請求)

→自分で見つけた身内に譲ると言いつつ
 名義変更はしないままにしておくのは、費用償還の対象でしょうか? 

893 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 10:24:03 ID:???
>>892
あのね、あなたが売りたいと考えて決断して媒介契約を結んだんだよね。
それに対応して、業者はいろいろと販売に向けて仕事をしたわけでしょ?

真摯にお詫びして、多少の金銭をお渡しになったらいかがです?賃貸に出すなら、
その業者にもお願いしてみることで、ご容赦いただくとかさぁ…。ごねる業者は
いないと思いますよ。

ウソをついて金を踏み倒す方法をここで聞いても、そりゃ、あなたの望む回答なんぞ
得られるわけもないし、相手は業法のプロなんだから、かえってこじれますよ。

894 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 10:32:13 ID:???
>>892
無事、3ヶ月経過を祈れ。
売れやしねぇーから安心しろ。

895 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 14:00:52 ID:???
そりゃそうだw
仮に購入申込入ったところで満額以外は門前払いすりゃいいだけ。
期限到達前に更新しない旨を届けて終了。

896 :887:2008/06/15(日) 15:11:53 ID:KvZJC+jH
>>887です。
ご回答ありがとうございます。

なるほど、信用調査ですか。
しかし信用調査をしたら対象が個人・企業問わず金かかるんじゃないかと思うのですが。
それとも調査会社じゃなく営業マンさんが個人的に信用調査するのですか?

友人があった痛い目というのは、電話で一時間近く説教されたのと、やたら高い鍵交換台を請求されてましたw

897 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 20:54:00 ID:X7c4OizZ
888にある信用調査って具体的に何やんだ?
登記簿をわざわざ法務局に調べに行くとかか?


898 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 21:00:43 ID:???
大体電話すりゃわかる

899 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 21:02:56 ID:???
住宅購入の申込金(5万円持参とかいう奴)って違法なの?

900 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 22:58:08 ID:???
>>899
んなこたない

901 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 01:30:54 ID:???
主人に株資金を1000万貸していますが、代わりにマンションの
権利書を預かっておきたいと思います。
実際に売買できるようにするにはあと何が必要でしょうか
あと本人でなくてもできるのでしょうか

902 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 01:34:40 ID:???
今まで社宅だったマンションをリノベーション物件として新規分譲
するようです。
築10年くらいだと思いますが、こういう物件って修繕の積立金が無いので
避けた方が良いですよね?

903 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 01:56:34 ID:???
>>892
専任でも売り止めになった場合は違約金とかかからんぞ。

ちなみに
専属専任媒介→他社で売却が成立しても自己発見取引でも仲手は発生する。

専任媒介→他社で売却が成立したら仲手が発生するけど、自己発見取引なら仲手は発生しない。

一般媒介→他社で売却が成立しても自己発見取引でもその業者には仲手は発生しない。



904 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 02:05:13 ID:???
>>901
そのマンションに抵当打てばいいじゃん。住宅ローンで銀行から金借りる時に銀行(正確には保障会社)が抵当打つのと同じ。
何かあったら差し押えてあなたが売却できるし、旦那さんは抵当打たれてるから抵当権を末梢しないと売却できないがあなたの許可なくしては売却できない。



905 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 02:07:28 ID:???
>>901
あと、登記は司法書士に頼めばいいよ。旦那さんの必用書類とかもいるけど委任状で司法書士がやってくれる。



906 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 02:13:56 ID:???
>>904,905
ありがとうございます。では委任状だけ主人に書いてもらって
あとは司法書士さんに頼めば終了ですか?

907 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 02:21:55 ID:???
>>902
今いち意味がわからん。
1棟まるまる社宅だったのなら修繕積立金はないと思ったがいいよ。
分譲タイプの1室を社宅に使っててそれをリノベで売るんなら重要事項に係わる調査報告書を見せてもらえば修繕積立金の総額も出てるよ。
築10年だけでは修繕積立金の総額は多いか少ないかわからない。総戸数と修繕積立金の額がいくらぐらいかと今まで修繕でいくら使ったかによる。


908 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 02:27:26 ID:???
>>907
一棟まるまるです。外見は綺麗なので興味はあったのですが、
ここ3年ほど誰も住んでいなかった物件です。
もう少し調査してみます。ありがとうございました。

909 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 02:38:50 ID:???
>>906
司法書士に頼んでから司法書士が必要書類は何がいるか教えてくれるので必要書類集めて司法書士に渡したら登記持ち込んでくれますよ。
銀行の場合は金銭消費貸借契約書とかで金の貸し借りを見るけど夫婦間ではどうするかは司法書士に聞いてください。
たぶん、旦那さんの印鑑証明とあなたの住民票の2点は登記に必要になってくると思います。


910 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 02:47:26 ID:lVFGO3p4
>>908
その場合、不動産会社が1棟まるまる買い取ってリノベかけて区分にして販売するようになると思います。
その場合、新築と同じで修繕積立金は0から物件を買った人達で積み立てていくようになりますよ。
ただ、リノベかけるんなら屋上の防水や外壁やエントランス等の共用部分にも手を入れてから分譲するかもしれません。
そうなると築10年でも大規模修繕したのと同じようになるかもしれないので、それなら価格次第では悪くないかもしれませんよ。
結局、積み立て金で大規模修繕したと思えばいいわけですから。されど、検討するならよくよく調査してくださいね。


911 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 03:38:05 ID:???
>>910
なるほど、場合によっては悪い物件ではないかも、ということですね。
貴重なご意見、どうもありがとうございます。

912 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 07:41:12 ID:a5nCO8Ka
 地上げで知られるアーバンコーポレイションの片棒を担いで、しこたま儲けているのが
日本流動化信託だ。地上げがらみの不動産を信託して名義を貸し、それを隠れ蓑にして
アーバンが地上げを進めるという構図だ。
 この会社の経営者である山田準一や並河秀憲は、貸家の金を使い込んだり流用したりと
やり放題。また、会社のオーナー(大株主)は、兵庫県芦屋市山手町五番二四号の豪邸に住む
平松博という人物で、会社の配当などで甘い汁を吸っている。もしオレが殺人事件の被害者に
なったら、犯人は・・・。
 地上げも金づまりでもうおしまいだと思うが、こんな会社を信託会社として登録した、
近畿財務局の役人は何を考えているのやら。規制緩和はよいと思うが、それによってロクでも
ない会社が参入してくるのは、社会の迷惑だ。難しい問題だが。


913 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 08:21:17 ID:???
物にもよるがリノベーション物件は水回り含めて専有部分を新品にするから新築を買うのと同じ。
でも登記簿には元の築年月が記載されているから築10年の物件を10年後に売ったら当然築20年だから買い手は築20年の物件として見る。
買う時はある程度割安感のある価格で買わないと失敗するよ。


914 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 08:30:05 ID:g1eKHHbN
90年代のバブル期に分譲された中古マンションを買換えで購入しました。
建物部分の固定資産税が、前に住んでたマンションの3倍くらいかかります。
部屋の広さは1.5倍くらいだけど、持分はそんなに変わらない。

建物部分の固定資産税の算定の基礎は、分譲時の建物価額に拠るの?
これから何十年もこのメッチャ高い税金がついてくるのかと思うと...。
固定資産税の見直しとか、定期的にあるんでしょうか?

915 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 08:33:56 ID:???
>>912
何かのコピペか?
つーか、誰がぬっころされたらこの辺の業者とつながるのかわからんぞ。
役所とか警察に通報したら?


916 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 08:38:22 ID:???
>>914
固都税の事なら都税事務所に聞くといい。


917 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 09:19:29 ID:???
>>904
>そのマンションに抵当打てばいいじゃん。
既にそのマンションに先順位の抵当権が設定されている場合、
先順位抵当権者が優先的に弁済を受けます。
余剰金が無かったり足りない場合あり、
単純に抵当権を設定すれば万事解決とはなりません。
余談ですが、利息については、抵当権だと満期となった最後の利息分しか
優先弁済されませんが、根抵当権なら極度額(貸付金+α)を多めに設定しておけば、
その範囲内の優先弁済が受けられます。

>旦那さんは抵当打たれてるから抵当権を末梢しないと売却できないがあなたの許可なくしては売却できない。
抵当権設定者は抵当権者の許可無しに抵当権抹消前の物件の売却が可能。
第三者へ物件が売却されても、抵当権はそのまま行使できるので、
特に抵当権者(>>901)が不利益を受けることはありません。

918 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 10:34:24 ID:???
901です、お答えいただいた皆様ほんとにありがとうございました^^

919 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 10:45:46 ID:K5eAvgR1
教えてください
夫所有の一軒家を夫の友人に貸しています。今のところ遅れながらも家賃は支払ってくれています。
その友人はお酒が入ると人格が変貌し、近所の方に言われもないいちゃもんをつけたりして
トラブルメーカーとなっています。先日も集金に来た人と怒鳴りあい(支払いをしなかったため)
近所の方からうちに「どうにかしてくれ」と苦情の電話がありました。
また、敷地内に色んなものを集めて放置しており、いわゆるゴミ屋敷となっています。

質問の内容は
ご近所からの苦情やゴミ屋敷を理由に
賃貸契約を解消できるか?ということです。

920 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 10:46:40 ID:K5eAvgR1
お願いします を忘れました・・


921 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 11:04:06 ID:???
>>919
近所の苦情(怒鳴るとか)は、本人のモラルの問題だから、それ単体では難しい
「度が過ぎるなら、警察を呼んでもらっていいですよ」と伝えておき
怒鳴る本人にも「近所から苦情があった、警察沙汰になったら出ていってもらう」と釘をさす

ゴミ屋敷については、契約の中に使用目的(居住用)が書かれていれば
目的外使用だから、2〜3ヶ月程度の猶予期間内に片付けるよう書面で通告

922 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 12:00:52 ID:???
>>917
たしかに。前提が抵当がついてない場合になってました。先に銀行等の抵当がついてる可能性ありますよね。

抵当ついてると売買契約はできても買主が決済しないんじゃないですかね?通常の売契には抵当権等の一切の権利を末梢して引き渡すような文言が雛形で入ってますよ。
法的にできても実務的にはまずないと思いますが…。
>>901
いっそのこと、旦那さんから奥さんに名義をかえてしまうっていうのはどうですか?1000万で売買したことにして。



923 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 12:01:37 ID:???
書面って言うか内容証明で送りましょう。


924 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 13:20:02 ID:???
不動産屋に対し、依頼すれば指導監督する機関ってあるのでしょうか?

925 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 13:42:05 ID:???
修繕しない大家が居ます。築25年の設備がボロボロのマンションです。

1月末 ある一戸が修繕を電話で頼みましたが拒否されました。
2月末 全戸で修繕を文書(内容証明では無い)で頼みましたが無視されました。
生活するのに必要な箇所ですから(換気扇等設備)個人的に
6月 また修繕を電話で頼みましたが
電話のやりとりの相違で一方的悪者にされた挙句
「知りません、自分で考えてください」とガチャ切りをされました。
直後(3分後)に直接訪ねて行きましたが居留守を使われました。
仲介した不動産屋に仲裁を頼み、連絡をとってもらおうとしていますが
その不動産屋の電話も取らず居留守を使っている様です。

さてどうしたものでしょうか?

過去ログ等から
内容証明で家賃からさっ引くと文書を出すのが一番手っ取り早いと思いますが
友達から「供託の方が良いんじゃないのか?」とも言われますし
弁護士を立てる様なものでも無い気がしますし・・・
アドバイスお願いします。

926 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 14:51:32 ID:???
>>924
免許権者

927 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 16:11:46 ID:???
各都道府県の宅建協会?

928 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 16:36:30 ID:???
>>927
近くの不動産屋に飛び込んで、免許証見せてもらってこい。掲示してあっから。

929 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 17:51:25 ID:???
免許の種類により違う大臣か知事を見ろ
大臣なら国交省か知事なら都道府県庁
ただよっぽど酷くないと指導なんかしないから

930 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 18:35:29 ID:K5eAvgR1
>>921
ありがとうございます。近所の方には匿名で通報してくださいと
伝えてありますが、報復が怖くてできないといわれています。
警察沙汰になるということは賃貸契約を解消できる誘因になるのでしょうか。

931 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 19:18:58 ID:???
>>925
1.生活に困るほどとのことなので、自分で修理してしまう。
2.大家に請求書を送る。払わなければ遅延損害金と(あれば)蒙った損害に
ついて賠償を請求すると書いておく。
3.払ってこなかったら提訴する。訴状なんて簡単だから自分でかけるし
印紙費用は勝てば被告の負担。損害賠償も軽くつけとく。(小額訴訟という
のもあるけど、私はやったことがない)
4.欠席裁判になってすぐ勝つと思うが、もし出てきてもひたすら判決を求め
る。3ヶ月で判決出て、3ヶ月で執行できる。裁判所からの書類をシカトさ
れたり控訴されたりすると1年以上かかるときもあるが普通はそこまでやら
んと思うが。

932 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 19:24:38 ID:???
相応の家賃に値上げされて終わりの気がするなw

933 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 20:33:35 ID:yZGegSfm
自殺事件があった家と土地を不動産会社に委託して売ろうと考えています。

お聞きしたいのは自殺に関しての告知義務についてです。告知が義務付けられる
期間について法律で具体的な規定がなされていないようなのですが、自殺から何年経過しても
告知は義務付けられるものなのでしょうか?
また告知をすることなく不動産を売った場合の罰則についても教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

934 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 20:53:27 ID:???
933
告知義務に事項なし

発覚の場合契約の白紙解除及び損害賠償は免れない

935 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 20:57:27 ID:R5y3DSwL
中古マンションを親の援助(全額2000万の物件)で贈与税の軽減?を利用し購入したのですが、
4年余り住み売却した場合、どのような税金がかかるのでしょうか?
宜しくお願い致します。

936 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 21:01:51 ID:yZGegSfm
>>934
ありがとうございます。


937 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 21:40:37 ID:???
>>935
売って利益が出たら出た利益分に短期譲渡がかかる。
自己利用してる物件なら3000万まで控除が使えるけど
買い替えだと取得控除が使えなくなるよ。



938 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 22:22:23 ID:R5y3DSwL
>>937
ありがとうございます!
勉強になります。
騒音などで懲りた為、その後賃貸に住む予定なのですが、
その場合に売却した現金をそのまま自己名義で預金していても問題にならないでしょうか?

939 :925:2008/06/16(月) 22:43:02 ID:???
>>931
ありがとうございます。

いきなり修理するで良いのですか?
内容証明で告知する必要がありませんか?

940 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 22:45:35 ID:???
>>938
問題ないですよ。
売った価格=収入
買った価格+仲手等の経費=支出
で利益が出ていれば出た利益の29%に短期譲渡税がかかるけど
利益が出ていなければ税金のかけようがありません。
ちなみに自己利用してる物件なら3000万まで控除があるから申告はしないといけないけど納税にはならないよ。


941 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 22:48:14 ID:???
>>939
非常識な馬鹿>>931の言うことはスルーw


942 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 23:10:10 ID:R5y3DSwL
>>940

お答えを伺って安心しました。ありがとうございました!!

943 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 23:18:32 ID:gPfPyfmu
現在 福岡県で二年ほどレオパレスに住んでますが今すぐ退去する場合、ハウスクリーニング以外にどのくらい請求されますでしょうか?これといってカビや汚れはありません。

944 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 23:23:05 ID:???
夢中でぇ、がんばるキミへ〜、エールぅを〜

945 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 01:53:37 ID:???
どこかで見つけた土地の持ち主を調べる方法ってありますか?
どこに問い合わせればわかるもんなんでしょうか。

946 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 02:06:50 ID:???
>>945
@そこの住所を調べる
A登記所に行き、登記簿謄本を取る
売買が絡んでれば、近隣の不動産屋に聞くって手もある
(アパートなら、○○不動産って立て看板があるから、そこに電話)

947 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 07:32:06 ID:???
駅のすぐ裏の鉄筋コンクリートのマンションなんだけど、
まぁ窓閉めてれば電車の音は大丈夫だろうけど、窓開けてたら音ヤバいですよね?


948 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 07:34:19 ID:???
>>947
防音板で聞け。

949 :太郎:2008/06/17(火) 08:20:08 ID:bJeL415r
駅近に狭いスペースの原チャリの駐輪場があって、いつも全然停められてなく区で無料で停めていいのかなと思ってて、
停めて出掛けて戻るとタイヤとタイヤに太いチェーンをガッチリはめられて南京鍵つけられてて
イスに駐輪場の料金等で連絡下さいみたいな張り紙されて不動産屋に電話したら夜だからやってなくて
タクシーで家まで帰るハメになったんですよ・・・
良く見たら駐輪場の隅に無断駐輪禁止で罰金3万とかって書いてあったんですが気付かなくて(^_^;)
俺の原チャリを勝手に身動きとれないようにして連絡くれって張り紙しといて
夜電話出ない・・・
あまりにやり過ぎだと思うんですが(原チャリのナンバー控えて伝言張り紙張るくらいでしょ。)
金は払うにしても、その日に原チャリを勝手に使えなくさせるってマジムカツいてて
なんとか、ギャフンと言ってやりたいんですけど何か良い方法ありますか?
タクシー代やチェーンつけて傷ついたってイチャモンつけたいんですが・・・
動けなくさせるなんて警察でもやってないですよね?しかも初めての警告で太いチェーンってなめてますよね?
なんとか、そこの不動産屋に言ってやりたいんです。

950 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 08:29:10 ID:???
この前行った賃貸マンション、16.53平米でワンルームなんですけど、台所と洋間の間に扉があるんですよ。なぜ1kでは無いのですか?
また、16.53は狭くないでしょうか?
不動産の間取り図では5.8畳になってましたが。

951 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 08:30:26 ID:???
>>949
お前が悪い

952 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 08:50:36 ID:3lcYv3tp
>>549
自己中心的でゆとり思考のおまえが全面的に悪い。
嫌がらせの方法よりも3万払わずに原付を返してもらい方法を考えた方がいいんじゃないか?

953 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 09:19:40 ID:???
949

他人の敷地に勝手に止めといて、その言い種は、キチガ〇も甚だ迷惑だろ。

かしおり持って不動産屋に行けば3万だけは、勘弁してくれるよ。
大人相手の喧嘩では常識。
早く、社会人になれ。

954 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 09:25:38 ID:???
ここはいつから不動産絡みの不満の捌け口になったんだ?
俺様ルール基づいた個人的な文句を質問にすり替えるのやめろや!

955 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 09:28:11 ID:Ct5CFyKp
だれか民事訴訟制度における理念 適正 公平 迅速 経済について説明してー(;_;)

956 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 09:49:07 ID:???
>>955
http://www.amazon.co.jp/%E6%B0%91%E4%BA%8B%E8%A8%B4%E8%A8%9F%E6%B3%95-%E7%AC%AC3%E7%89%883%E8%A8%82%E7%89%88-%E4%BC%8A%E8%97%A4-%E7%9C%9E/dp/4641135207/ref=sr_1_6?ie=UTF8&s=books&qid=1213663508&sr=1-6
http://www.amazon.co.jp/%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%A1%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%AB%E6%B0%91%E4%BA%8B%E8%A8%B4%E8%A8%9F%E6%B3%95-3-%E7%A7%8B%E5%B1%B1-%E5%B9%B9%E7%94%B7/dp/4535001537/ref=sr_1_4?ie=UTF8&s=books&qid=1213663508&sr=1-4

957 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 10:50:17 ID:???
>>950
>なぜ1kでは無いのですか?
料理の匂いが部屋に漂うのが嫌な人もいる

>また、16.53は狭くないでしょうか?
人による

>不動産の間取り図では5.8畳になってましたが。
知るかボケ

958 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 11:26:03 ID:???
>>930
「警察が動いた」=「契約解除」ではありませんが
そういった事実を淡々と積み上げることで、借主に対して
事実を突きつけるときに有効になります

それより、あなたの旦那さん名義の不動産なら、あなたは当事者では
ありませんよ、まずは旦那さんとよく話し合ってみてください
その上で、旦那さんが借主さんと話し合うことも必要だと思います
くれぐれも、立場を乗り越えて先走ったりしないようにしてください
よけいにこじれますから

>>949
そこが他人の土地であるかどうか、公共の駐輪場であるかどうかを
確認する義務はあなたにあります
駐輪場の所有者は、無断で駐輪した人に対して、自分の権利を守る
ためと、無断で停められている原付の所有権を侵害しないために
チェーンで確保し、張り紙をしたのです、なんの落ち度もありません
あなたが遅く帰ってきたために電話が通じなかったことも含めて

あなたが他人の権利を侵害したことがすべての発端です
駐輪場の所有者は、自分の権利を守るために、その原付を駐輪場から
動かすことも可能でしたが、それでは所有権の侵害になります
つまり、お互いのためにもっとも良い措置だったわけですよ

細いチェーンだったらぶった切ってましたか?やったら器物損壊ですよ
太いチェーンでよかったですね、あなたに対する配慮だったかもですよ

他に何か言うことはありませんか?なかったら詫び入れに行ってください

959 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 12:11:13 ID:???
>>949
お前救いようがないな。
ゆとりだろ?どうせ。

960 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 12:53:03 ID:???
>>949
「有料と気がつかず、勝手に駐めてしまいました。
本当にすみません。」って謝れば、きっと3万円もとられないよ。

961 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 13:56:38 ID:GyJZIgqu
質問があります

今住んでいる賃貸マンションの物件(自分の住んでいる部屋)が売りに出されているのを最近知ったんですが、
仮に売れたとしても居住者が出て行かないと言えばそのまま居住していいものですか?

先程、仲介業者に電話して聞いてみたところ、居住者が優先なので
売れてもそのまま住んでいられると言っていたのですが、気になってここで質問してみました

962 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 14:00:20 ID:hzS8bDEx
不動産賃貸営業は、
職歴なし32歳を雇いますか?

963 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 14:13:40 ID:???
>>962
否。

宅建もってれば雇わんでもないが。

964 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 14:20:21 ID:???
>>961
ただのオーナーチェンジだから心配することない。
家賃の振込先が変わるくらいだ。


965 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 14:54:54 ID:GyJZIgqu
>>964
安心しました
ありがとうございます

966 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 15:23:56 ID:???
>>963
ありがとうございます。
宅建目指したいです。

967 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 15:35:54 ID:bJeL415r
>>949です。
皆さん有り難うございました。
とりあえず30000円とかほざいてたんですけど原チャリが、チェーンで傷ついたからってブチ切れてやったらタダでなんとかなりました。
有り難うございました。

968 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 15:36:41 ID:???
市街化調整区域の土地を売却しようと2社の不動産屋に相談中の身なんですが
大手A不動産は坪単価が18万以下と言ってるのに中小B不動産は25万以上で売れるなんて
言ってますがちょっと疑わしいです。相場以上の価格で買い取る業者なんているのでしょうか?


969 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 15:57:52 ID:???
相場?

970 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 16:20:23 ID:???
>>968周辺の坪単価とかはいくらか分からないの?
普通はある程度高めの値段で出して徐々に下げて行く。
早く売りたいなら安く出した方がいいと思う

971 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 19:24:47 ID:???
>>965
買ったやつが自分で使うって言い出したら、6ヶ月で追い出されるよ

972 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 19:53:47 ID:???
>>971
買った奴が自宅持ってたら無理だけどね。


973 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 19:55:24 ID:???
>>967
よかったね、次はそれじゃ済まないよ。

チェーン掛ける間にナンバー控えるくらいは簡単だから、
あんたがどこの誰かくらいは、もう割れてるからね。
相手が良い人でよかったね、893だったら今頃どんな
ことになってるかくらい、想像つくよね?
不動産屋ってのはカタギも多いけど、そうでないのも
けっこういるから、次からは気をつけてね。

うちはカタギだけど、文句言いにきたら身分証明の提示を
求めるよ。無関係の人間だったら警察に突き出すためにね。
店頭で喚き散らされたら営業妨害ってことで追い込むよ。
うちはまっとうな不動産屋だから、揉め事は大嫌いなんだ。
だけど、火の粉を飛ばす奴には容赦しないよ。

よかったね、相手が良い人で。

974 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 20:45:20 ID:???
うちなら勝手に捨てるw

975 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 20:54:57 ID:???
公道に出して駐車違反で通報だろJK

976 :930:2008/06/17(火) 21:51:53 ID:HveuntNP
>>958
ありがとうございます
アドバイス通りに進めていきたいとおもいます

977 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 22:25:30 ID:GyJZIgqu
>>971で焦ったけど
>>972で救われましたありがとうございました


978 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 22:27:39 ID:???
>>966
ここに資格さえ有れば就職出来ると勘違いしたのがまた一人

979 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 22:48:49 ID:7qOA6ye1
西洋ハウジングってところが売り出すマンションの購入を
考えてるんだけど、この会社は信用できますか?

980 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:24:04 ID:???
>>979
知らんがな

981 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:30:51 ID:???
>>978
宅建持ってたほうが就職できるよ。5人に1人は主任者必要だから頭数に1人いれば宅建持ってないけど売ってくる有能な営業マンを4人は手元における。


982 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:35:46 ID:???
まぁ営業なら就職できないって事はないでしょ

983 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:44:21 ID:???
>>979
たまたまなのかな?俺が昨日契約したのが西〇ハウジングってところが売り出してるマンションなんだけど。
担当の営業マンはまだ若い子だったけどとても一生懸命で上席の方もしっかりして信頼をおける人だったよ。
会社にも行ってみて受け付けの対応もきちんとしているし大丈夫だろうと思って決めました。
色々調べたけど話をしてたら上席の部長さんがかなり値引きしてくれて
新築なのに周りの中古物件の平均の坪単価とそんなにかわらないくらいだから中古の価格で新築が手に入るなら悪くないかなと思ってね。
そこまで引いてくれた上に登記費用とか銀行の保障料とかの諸費用まで引いてくれるって言うから断る理由がなくなったよ。
ここまでするのは〇〇さんだけですよって言ってたけど仲良くなったら色々と面倒みてくれるかもしれないよ。
もし同じ会社さんだったらだけどね。



984 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 00:00:01 ID:???
自演乙
長文ウザイからせんようスレ建てれ

985 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 00:09:22 ID:???
ヒドイ自演を見た…

986 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 00:20:39 ID:???
>>983
これはヒドいw
2ちゃんナメすぎw

それはそうと、
このところ土地・建売ともに売りに出てる
物件が減ってるような気がするんだけど、気のせい?
都内〜近郊の話だけど。

987 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 00:21:15 ID:???
>>981
職歴なし32歳だぜ?

988 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 01:12:35 ID:???
>>986
特に建売を中心に激減
マンションは壊滅と言って良いのではないか?

新築で売れないから、将来新築用に持っておいた土地をそのまま更地で出すケースが多くなった
もしも買い叩くのなら、今は絶好の機会だよ

989 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 01:28:31 ID:???
新築に買い替えを検討しています。
繰上げ返済等々で、手元にほとんど資金がありません。
ローン残高は約400万。
この分も新築ローンに上乗せして見積もりしてもらうことは可能でしょうか?
で、先に400万受け取って完済したいのですが・・・。

990 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 07:14:59 ID:???
>>989
先に売却せい。
ま、買い替えの特約、同時決済の先行入居他、
事情に応じて方策はいくらでもある。

991 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 08:18:56 ID:aCTPOnZz
年収があれば二重ローンはしたことあるけど、
オーバーローンはできるかなあ。今は住宅ローンも厳しいからね

992 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 09:09:07 ID:???
>>987
そりゃ人物によるでしょ。
コミュニケーション能力が低いやつは、いくら資格を持っていても
営業には向かないし。

993 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 09:18:27 ID:???
>>992
同じ条件なら資格持ちが有利なのは明らかだろw

994 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 10:07:14 ID:???
>>991
みずほで組んだことがあるお。オーバーローン。ごまかしなしのガチで。

995 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 12:43:36 ID:???
質問です。
今度現金で戸建を買う予定なんですが
節税の為、東京スター銀行の住宅ローンと貯金が同額なら金利0って言うのを
使ってローンを組んでも住宅ローン控除は受けられますか?

996 :989:2008/06/18(水) 12:49:55 ID:???
ご回答頂いた方、ありがとうございました。

997 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 13:07:31 ID:???
控除の定義に「ただし、東京スター銀行の商品は含みません。」ってあったら面白いな。

998 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 14:17:17 ID:???
>>997
受けられるって事ですよね?不動産屋が三井で1000万だけでもいいから借りて
控除受けたほうがいいってしつこくて、不動産屋って金融バックとかあるんですか?
今まで借金は極力しないようにしてきたから借りたくなかったんで
調べてたら東京スター銀行があったんで受けれるのか分からなかったんで聞いてみました。


999 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 14:21:03 ID:???
遠藤

1000 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 14:21:29 ID:???
Fine

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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