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まだマンション買っちゃダメ! すでに半額に 83

1 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 21:49:48 ID:wVy4th/O
OK?

2 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 21:51:10 ID:???
999 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2008/05/10(土) 21:46:30 ID:wVy4th/O
首都圏でいうとどのあたりから郊外がはじまるお?

3 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 21:53:24 ID:wVy4th/O
>>2

あんがと

4 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 21:54:06 ID:???
この分布図の青色以外は2003年の半額になるのはほぼ確実
http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html


5 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 22:07:42 ID:???
>>2

>4で薄ピンクの所が、今、明らかに郊外
   10年先にはピンク、20年先には赤の所までには郊外。

ところで吉祥寺周辺は何色なんだ?地価からいって薄水色か?

6 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 22:17:27 ID:???
マンションで150u以上のところを探しているんだけど、どうよ?
やたら物件数がすくないけど、問題あるのかなあ〜。
今なら安くなったので買えそうな希ガス。

7 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 22:19:52 ID:???
>>6
となり合わせで、2つ買っちゃいなよ。

8 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 22:22:22 ID:???
リフォームが大変だし、大体耐震上許されるのか?




と釣られてみる。

9 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 22:42:41 ID:CLE+XOzW
150uもあると、掃除とか大変そうやね。


10 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 22:52:03 ID:wVy4th/O
>>4

2003年のソース プリーズ

11 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 22:59:44 ID:???
>6
需要が少ないから売るときが大変だと思われ。
維持費もかかるぞ。

12 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 23:02:01 ID:???
賃貸って基本的に会社借上でしょ?
自己負担で借りている人なんて僅かじゃない?

13 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 23:18:33 ID:???
普通は個人契約で、家賃補助じゃないのか?


14 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 23:19:53 ID:???
>10
リンク先の上のタブにあるぞ。

15 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 23:21:46 ID:???
>>6
友達は2つ買ってつなげたよ。タワーマンションだけれど。
リビング40畳あって裏山しかった。でも売るときは大変だから
一生住む覚悟って言ってました。

16 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 23:24:42 ID:???
構造上やばくないかそれ?

17 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 23:25:23 ID:???
>>16
>>15の脳内だから大丈夫w

18 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 23:26:40 ID:???
タワーマンションだから乾式壁(石膏ボード)だと思う。
だけど住戸間の乾式壁って共有設備だったような。

19 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 23:26:59 ID:???
竣工前の契約で対応してるところはある>二戸一
竣工後は管理組合の了承がなければ繋げることは不可能

20 :6:2008/05/10(土) 23:31:19 ID:???
マンションの10畳ってやたら狭いよね。
田舎の一戸建ての8畳より狭い感じだわ。
75uくらいのモデルルームみてビックリしたよ。
150u以上とは言わないまでも120uは譲れないな〜。
120uならいらなくなっても売れるのでは?

21 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 23:34:04 ID:???
>>18
いやいや タワマンでも住戸間の壁はRCだろ
竣工前でも構造計算からやり直さないとRC壁はぶち抜けないと思うぞ

結論は>>15の妄想ってことだ

22 :6:2008/05/10(土) 23:37:31 ID:???
>>19
確かに竣工前なら可能かもしれませんね。
でも形が多少歪になるかもしれませんねえ。

23 :名無し不動さん:2008/05/10(土) 23:58:07 ID:???
>21
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

>戸境壁(住戸と住戸の間に設けられる壁)に使われるのは、耐火性能を持つ石膏ボードだ。
>2枚の石膏ボードの間にグラスウール等の断熱材を入れ、13センチメートルから
>15センチメートルの厚さの壁にしたもの──それが、戸境壁として使われる乾式壁だ。


24 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 00:11:24 ID:???
乾式壁って最悪だな

25 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 00:28:32 ID:???
>>15ですけれど脳内じゃないですよ。タワーマンションだからかなり前
から売り出してるし。2戸を一戸にしたとこそのお家のほかにもありますよ。


26 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 00:30:43 ID:???
>>24
いかったね!
これでまた、タワマンを叩くネタができたねw

27 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 00:34:07 ID:???
>>26
ええええー、それ知らない人いたんだ

28 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 00:40:59 ID:???
>>27
いやー、隣の部屋から気軽に♪壁を破って!侵入できるなんて知らなかったおー。

29 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 00:56:59 ID:???
>>28
アパートでもそうじゃない?

30 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 00:59:16 ID:???
アパートって買うの?

31 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 02:46:36 ID:???
。。。。。。

32 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 03:49:03 ID:???
世の中にはまだまだマンションなんて莫大なローン払っても管理、修繕費 、駐車場代、固定資産税で
一生搾り取られるって気づいてない人多いねw
戸建しかありえないのにあの1年で飽きる眺望やモデルルームに騙されるんだね

マンション買うひと〜!! ちゃんと計算してみて〜〜〜〜!!ww

33 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 10:08:19 ID:2SuG4cvX
>>16
地震の際にkitkatみたいにポッキン折れるね

34 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 10:18:18 ID:???
>>4
原油もそうだけど、上がりすぎるとその反動も大きい。
なにかがきっかけで、大暴落するんだろうね。
直下型で神戸の長田みたいになっちゃうのかな。


35 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 10:19:47 ID:???
>>32
そうなんだよ、しかもそのトータルが、今払っている借上げの自腹より高いんだから、
マンション買うと、ローンの返済とで自己負担が増えちゃうよ。

36 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 11:09:22 ID:???
低所得や安定した公務員じゃないのにマンション買う奴は知恵送れだな。

37 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 11:58:29 ID:???
そうだ。
買うならマンションじゃなく、戸建にしとけ。
中央線か京王・井の頭線、田園都市線沿いのまだ安いのにな。

38 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:00:40 ID:???
買えない人のねたみ爆発ですね。
戸建をかえばいいんじゃないでしょうか?
賃貸でもURみたいに、強制退去という例もありますね。
4000人・・・ゾ〜〜〜

39 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:02:36 ID:1xJM9DwT
金利上昇しますた。終わた。

40 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:03:51 ID:???
駐車場代+管理費って結構でかいよな。月2万。
修繕費や大型修繕費も無駄が多いしな。

41 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:05:49 ID:RD8/b98N
>>38
だよな。買うなら戸建てだよな。
いまどき都心以外のマンション買うなんて馬鹿だよね。

42 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:07:06 ID:???
それを加味しても買える人が買うものがマンション。
中古もかかる、戸建は自分で工面する。
全部嫌なら借家暮らしをするしかないべさ。

URみたくならぬよう、耐震強度だけはチェックすべし。
ケチって地震でつぶれたら元も子もないだべさ。

43 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:08:01 ID:???
>>41
> >>38
> だよな。買うなら戸建てだよな。
> いまどき都心以外のマンション買うなんて馬鹿だよね。

なぜに?借家よりいいと思うが。。

44 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:08:30 ID:???
マンソンの固定資産税って実勢価格にあってなさすぎ。
ゴミなのに固定資産税が高すぎる。

45 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:08:44 ID:???
マンション買う奴は池沼。

管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で月5万。老後は月10万近く取られる可能性も。

これからの時代は年金の他に月に利子で金が入ってくる状態でないと×。
そういう状況で数千万もの資産をなくし、さらに毎月5万以上払う馬鹿はやばいよ。

とくに、年収低くて、公務員以外は絶対にかってはだめ。

あと、都心も下がるね。需要が下がりすぎる。
子どものいる世帯がもうのすごい勢いでさがる。
これにつられて都心のマンションも半減するだろうね。

46 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:09:55 ID:???
金利あがた。さらにあがる。
資材もあがる。もう新築買えない。

47 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:12:00 ID:???
>>44
禿げ同意。年30万〜50万は尋常じゃない。
戸建てなら10万くらい。

マンション買いはあほ。業者にだまされたあほ。

48 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:13:41 ID:???
マンション買いは×。
資材があがれば、大型修繕費が莫大にあがる。
管理費や修繕費も月5万れべるに。
老後は立て替え不能で住めなくなる。

金のないやつは供給量がめちゃ余る築古賃貸で我慢しろ。

49 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:14:25 ID:???
80年代の郊外一戸建ブームの再来か!?

50 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:17:59 ID:???
とういうあなたがた、新築マンションほしい派とみた!
文面にヒガミが見え見えなんですが。。ニヤニヤ

51 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:19:37 ID:???
日本の木材価格はここ数年でさがっているからね。
買いかもしれん。

大手企業でさえ柱が何本もぬけているマンションより、
しっかり監視した戸建ての方が地震にも強そうだしね。

つぶれたとしても、マンションはまず死ぬ。
2Fの戸建てなら怪我で済む可能性もある。

とりあず、買う馬鹿に交わせて、供給過剰をさらに増やすってのがいいかもね。

52 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:19:47 ID:???
堅坊必死すぎwww

53 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:20:36 ID:???
戸建の耐震強度問題・・・国も危なくて手をつけられないのかな?
どうなんだろう。どう考えても大手戸建以外はは不安・・・

54 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:21:43 ID:???
マンション欲しい派、必死すぎw

55 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:22:48 ID:???
>46
金利も資材ももっと上がって欲しいね。その分手持ち資産が増加する。

住宅は人口減少と過去の就職氷河期の影響で需要が減るから
値は上げられないと思うけれどね。

56 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:23:50 ID:???
マンションの方がよっぽど危険だろ。
大手企業でさえ柱が何本も抜けていた状況。

耐震偽装前のマンションはほぼすべてoutだろうし、
その後でさえ大手企業が柱を何本も抜くありさま。

ちょっと大きな地震がきたら、倒壊したり、傾いたりして、
住居不能になるだろうね。

ビルなんかとは違う。マンションは作ったらあとはシラネが基本。
ここ2〜3年で買った奴は本当にまぬけだよ。

57 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:24:18 ID:???
そう、おれもそう思う。
戸建の耐震強度の問題は発覚するとパニックになるかも。
戸建にあこがれがあったけど、昨今の治安悪化と地震対策で
耐震マンションを検討中。悩むな〜。

58 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:24:40 ID:???
大事なのは命で、
マンションの場合死ぬ。

戸建ての場合怪我。この差はでかい。

さらに土地は残る。この差もでかい。

59 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:25:35 ID:???
金利あがって欲しいのは同意。
ローンは期間固定しているから、どんどん上がって資産をふやしたいね。

60 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:26:35 ID:???
>>58
> 大事なのは命で、
> マンションの場合死ぬ。
>
> 戸建ての場合怪我。この差はでかい。
>
> さらに土地は残る。この差もでかい。

よくわからんw、最近のマンションのほうが耐震性高そうにみえるけど。
タワーマンションは怖いけどな。

61 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:27:43 ID:???
耐震マンションなんて詐欺みたいなものだろ。

適当な装置つけて、まだ結果もでてないのにね。

システムキッチン、ゲストルーム、ディスポーザー、
施設内ジムと同じレベルのもので、管理費や修繕費が高くなるだけで、
売り抜けたのための常套手段。

消費者はだまされてはいけない。

62 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:28:29 ID:???
>>60
M10以上がきて、共に倒壊した場合、生き残る確立が高いのは2F建ての戸建て。
命より大事な物はないよ。

63 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:29:57 ID:???
それに911のビルをみてわかるように、
ちょっとしたことで高層建物は倒壊する。

ましては、売ったらシラネのマンションなんて適当にきまっているじゃん。
消費者をだますための宣伝にひっかからないように。

64 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:31:43 ID:???
そうかね?戸建のほうがあぶなく思えるよ。
神戸の震災でも戸建ては軒並みぺっちゃんこだった。
高層マンションは知らねえが、ある程度のマンションは持ちこたえていたよ。
命が大事なのは同意だが、あれを体験したものとして戸建てが安全とは
思えないんだが。

65 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:33:36 ID:???
911・・を持ち出すかw
まあ、旅客機が突っ込んで持ちこたえるビルがあれば
知りたいもんだな。

戸建を売りたいのはわかるが、常識を逸脱してる。
マンション業者より、性質が悪いんじゃ。

66 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:35:28 ID:???
戸建てはテーブルの下にでももぐれば、倒壊しても生きている可能性高いね。

67 :なんだよ・・・・:2008/05/11(日) 12:35:37 ID:1xJM9DwT
結局、戸建屋かい?
2CHで情報を得ようってのが間違いだったな。

所詮、遊び場だな。

68 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:37:21 ID:???
>>66
> 戸建てはテーブルの下にでももぐれば、倒壊しても生きている可能性高いね。

もういいよ、耐震テーブルを買わねえとだめだな。2階が落ちてきて、もびくともしないテーブルか。
一階が駐車場の3階建て戸建ては最悪っぽいな。

69 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:37:59 ID:???
>>65
911みると高層建造物は一カ所やられればお終いってことがわかる。

地震でたとえ倒壊しなくても、住居不能になる可能性が大きい。

日本は地震の確率が高い。
数千万の資産を失いたくなかったら、
マンションの管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税で
住めるような木造賃貸が最強かもしれない。貧乏人に限るけど。

70 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:38:42 ID:???
>>68
1Fが駐車場のマンションはもっとやばいだろ。
軽い地震でも間違いなく倒壊すんな。

71 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:40:15 ID:???
だから・・・・ww
911をださねえと、戸建の優位性をだせないのか?
マンションがよほど強固だってことを証明してるようなもんだぜ。
飛行機が突っ込まない限り、安全だみたいな。

ダンプが突っ込んで倒壊した戸建も結構あるな。
洪水で浸水した戸建も、地球温暖化だ、そこそこ高台にすまねえと
危ないぜ。戸建屋さんよ。

72 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:40:26 ID:???
>>67
>2CHで情報を得ようってのが間違いだったな。

>所詮、遊び場だな。

そうだよ。戸建てを薦める連中も確かに多いが
特にこのスレには堅実派っていって、
郊外低層新築という一番買ってはならないマンションをしつこく勧めてくる
糞コテがいるからね。
今は名無しだけど語彙が同じだからすぐわかるよw

お前さんもだまされないように気をつけてね。

73 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:42:35 ID:???
郊外はダメだな。
しかし、低層新築はおれも賛成だ。
駅近なら更にいい。
都心から30分圏内の千葉・埼玉・神奈川ならもっといいw

74 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:42:47 ID:???
マンションが×なのは、

管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
に加え、集会とかにでなきゃいけないとか、

騒音問題とか、隣人とのトラブルとかもあるんだよね。

貧乏人は木造賃貸、金もっている人は郊外に戸建てがいいんじゃないか。

75 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:43:18 ID:???
郊外は戸建もくそですね。住むもんじゃないです。

76 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:44:48 ID:???
都心でもなんでもいいが、駅近でないと、駄目だな。
堅実派もそう言ってるよw

駅から遠い郊外は最低だ。

77 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:46:39 ID:???
どうやら、戸建が不利だということが明らかになってきました。
マンションがベストとはいいませんが、最低なのは
40歳を過ぎて、借家住まいされている方。

老後の計画をたてるべしべし。

78 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:48:44 ID:???
最低なのは、40すぎて資産が5千万以上ないやつだろ。

しかもマンション住まいで、
老後管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で月10万かかる。

人生おわっているだろ。

79 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:48:48 ID:???
>>76
もっと言えば、都心から30分は遠すぎる。
都心から15分以内で駅5分以内。これがマンション購入の条件。
それ以外は戸建てだな。

80 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:50:22 ID:???
戸建でもマンションでも、無理せず家族と自分にとって最良のエリアに
買える物件を買うことがいいと思います。賃貸でも満足な方はそれでいいと思いますが
私は考えるに、リスクが高いと思いますよ。強制はしませんが、人生のどこかで
マンションなり、戸建なり買われるほうが安心だと思います。家族のためにもね。

81 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:51:49 ID:???
>>79
> >>76
> もっと言えば、都心から30分は遠すぎる。
> 都心から15分以内で駅5分以内。これがマンション購入の条件。
> それ以外は戸建てだな。

そうですね、いいですね。買える方はいいですが、高いですよ。
そう考えると都心まで30分圏内は、ちょうどいいと思いますね。

82 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:52:41 ID:???
時代は変わった。
老後に保障がない今、昔の価値観は崩壊した。

その価値観にとらわれ、資産を失う馬鹿。

マンション買いになんて人生で一番やってはいけないことだな。

83 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:54:26 ID:???
都心30分物件は、今後子持ち加増の激減で売り抜けがまず不可能。
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で月5万〜10万かかる。

都心物件なら売り抜けの可能性はまだある。

84 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:54:27 ID:???
なぜに、そんなに必死?
マンション幸せですよ。

85 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:54:56 ID:???
>>83
> 都心30分物件は、今後子持ち加増の激減で売り抜けがまず不可能。
> 管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
> で月5万〜10万かかる。
>
> 都心物件なら売り抜けの可能性はまだある。

売らない前提なら?

86 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:55:57 ID:tAPi/Ljt
本当に環境良好な住宅地は意外と不便なところにあるよね。
老後に住みたいのは駅から多少遠くても環境がいい住宅地。

若い頃は職場に近い賃貸住宅、老後は環境のいい場所にある一戸建
がベストだと思うけど。

87 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:56:06 ID:???
飛行機がつっこまない限り、マンションがいいということか。
確かに、神戸の震災で戸建てはほとんど壊滅だったしな・・・

88 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 12:56:28 ID:???
老後の計画を立てているからこそ50代の退職までは借上社宅の予定。

退職時に実家を建て替えて2階建の一軒家を持つ。
元気な限りはそこに住むし、数十年後に体が動かなくなれば売ってホームに入る。
退職時に2億、ホームに入るときに4億くらいあれば
インフレがあっても大丈夫だろう。

89 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:01:40 ID:???
結局、夢想者の戯言大会だな。
高値買いかとも思ったが、そのあと、資材あがるは金利もあがるは
もうすぐ消費税もあがる。それに、物件も売れてる現状をみれば。
無理せず、ささっと買って正解だった。

結構、マンション買った人のほうが貯蓄も多いという皮肉。

90 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:02:02 ID:???
>>86
> 本当に環境良好な住宅地は意外と不便なところにあるよね。
> 老後に住みたいのは駅から多少遠くても環境がいい住宅地。
>
> 若い頃は職場に近い賃貸住宅、老後は環境のいい場所にある一戸建
> がベストだと思うけど。

人と家族それぞれね。都心30分圏内は確かに双方を満たすものが多いのも確か。
環境のいい場所って、田舎がいいってことにはならないしな。

91 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:02:43 ID:/Ovan5vi
>>38

UR 4000人 の話 時々出るね

なにそれ?

92 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:04:33 ID:cRTNzeda
業者が必死こいて下値を支えてるけどそろそろ限界がくるんじゃね?
大手が下げ始めたら本当に半額近くまでいっちゃうかもよ。

93 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:05:38 ID:???
URの場合は強制退去っていっても建替え時期がきてる物件に耐震偽装が
重なったからだろ。新築マンション買おうってやつには関係ない話。

94 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:06:02 ID:???
とにかくマンションの場合老後がやばい。

管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で月10万、年間120万。安くて月5万、年間60万かかる。

老後のことを考えたら、マンションなんてまず買えない。

95 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:06:15 ID:???
>>86
それは非常識、老後ほど便利な場所がいい

96 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:08:59 ID:???
>>92
もうとっくに、供給>>>>>需要になっている。

あなが言うように価格を業者がささえているだけ、
正直3年前くらいから業者がかってに価格をつり上げただけなんだけどね。

業者にとっては、団塊Jrの需要があるこれが最後のチャンス。
あとは、子持ち世帯の激減、格差社会の広がりで需要は半端なくなくなる。


買いたいと思っている人は、老後のことを考えて待ってみなさい。
買わなくてよかったってことになるよ。

97 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:09:32 ID:???
>>94
シンプルな物件なら、月5万くらいだよ。
心霊商法みたいな煽りするなよ。
戸建とくらべれば、差額はそれより少ないわけだし。
利便性の良さから考えれば、
管理のよい物件なら十分に許容範囲内だよ。

98 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:14:01 ID:???
>>97
固定資産税で年10万以上の差が出るし、管理費も5年単位であがっていく。
修繕費や大型修繕費も本人の希望に関係なく行われるし、
管理会社に半分以上ぼっったくられる。

99 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:15:49 ID:???
>92
下げてるよ。
昨年は事前案内より売り出しの値段の方が数百万単位で上がっていたが
今年に入ってから逆になっている。広告には出さないが、営業が値引きを持ちかけてくる。

例えば
・S区某物件6100万→5800万(1月)
・O区某物件6300万→6000万(1月)
・O区某物件6200万→5500万(3月)
・O区某物件6200万→5700万(4月)


100 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:17:34 ID:???
>>97
老後は戸建てなら極端なはなし固定資産税だけで済む。
しかも、マンションに比べてかなり安い固定資産税。

それに対して、マンションは年ごとに
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税が高くなるし、
自分の希望とは関係なく修繕されていく。

101 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:22:24 ID:???
当然、差はでるよ。
普通に良い物件なら、差額は月4万くらいだよ。それでも十分にデカイが、
マンソンは、月17万の賃貸を月5万で住むための、ゴルフ会員権のようなもの。
利便性をとって、その金額が許容できれば、それでいいんだよ。
戸建と比べるようなものじゃないんだよ。
そのためにも、駅近のシンプルで管理費のよいものを選択すべき。

102 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:25:46 ID:???
何か最近は土曜日だけでなく、日曜日も折込チラシが入ってる。
@23区内
以前は土曜日だけだったけど。特に中古。

103 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:30:17 ID:???
マンションの賃貸価格は間違いなく下がる。

マンションは鉄筋のため取り壊しができない。

管理費や修繕費を得るために貸し続けなければいけない。

今後は少子化で人が減る。

104 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:30:26 ID:???
どうせ将来は建て替えで揉めるのが分っているなら、
区分所有権でなくて、利用権として売ればいいのにね。
向こう40年の区分利用権。40年後は無条件にオーナーに一斉に引渡す。
40年間の住居確保が出来るなら、それでいいだろ。
権利行使の出来ない所有権を放棄して見返りに、少し安くなれば双方に
メリットがある。


105 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:32:28 ID:???
>>101
老後の4万はでかいよ。それも4万の差なんて希。
老後だったら、月6万は出る。
そうなると、戸建てと年70万近くの差が出る。

低所得の人は本当にマンション買ってはだめ。
老後に悲惨な人生がまっている。

106 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:34:23 ID:???
うちも。
仲介会社から物件の紹介メールを毎週もらっているが
1年経過して値段を500万下げても売れていない中古物件がざらにある。
場所は良くても築20年も経つとほとんど売れないようだ。

さらに、未入居物件の中古が増えてきた。売主は良く見るとデベロッパー。

107 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:35:00 ID:???
一戸建ては自宅用、タワーマンションは両親用に持ってる。
不動産なんて借金してまで買うものじゃないと思うけどなあ。

108 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:35:23 ID:???
>>105
そんなに差がでる戸建は、どんな戸建なんだw
都心から30分以上、駅から15分はあるくだろう。

109 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 13:39:46 ID:???
練馬区に30坪の一戸建て持ってる。
駅徒歩10分以内、公道面の整形地で池袋、銀座、今度は新宿や渋谷まで地下鉄で直結。
これでも一坪130万〜140万だってよ。
中古で上物ゼロ物件買えば4000万位。
マンションで4000万の新築もの買うより良いと思うけどなあ。

110 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 14:05:29 ID:???
>>109
それくらいの地価だったら、固定資産税は年20万くらいか?

111 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 14:16:03 ID:???
>>110
上物が評価額ゼロ。固定資産税は10万以下なんだ

112 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 14:21:10 ID:???
>>111
安いなー!なんで我が家が高いのか意味わからん。
練馬の利便性に評価が追いつかない、良いパターンだな。

113 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 14:31:18 ID:???
>>112
俺が持ってる古家付き30坪。駐車場もついてるよ。
この3月まで知り合いに長期で貸してたんだ。
もう築30年なんで新たに貸すにはリホームが必要。そんな金をかけても良質な借り手が確保できる保証はなし。

新築で4000万なんてマンション買うならこういう物件を買えば良いんだよね。
維持費もそんなに掛からないし、駐車場も付いてる。固定資産税も安いから。

114 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 14:38:31 ID:???
>>113
真面目にそうだと思うな。そういうの見ちゃうと、
マンソンは駅1分みたいな機能に特化したものしか意味ないね。

115 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 14:53:30 ID:???
マンションにギャーギャーけちつけてるのって、億超の戸建てオーナー
じゃなくて、賃太郎の貧乏人でしょ?
説得力ないよ。

116 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 14:59:01 ID:???
そうです!
ボクがチンタローです!
キミより金あるけどねw

117 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 15:02:01 ID:???
マンションに分が悪い話に行きそうになると、なぜか賃太郎を酷評するような
書き込みが出てきて、話を止めようとするね。

まるでそれまでのレスが正しい!と言わんばかりに。。。
買ったことを大声出して泣いて後悔しても良いですよ。。。

118 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 15:04:33 ID:???
賃太郎は金ないことを正当化するため必死だね!

119 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 15:10:03 ID:???
貧乏人ってどれ位からの事を言うんだろ?
一軒分なら持っているが…。

120 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 15:24:28 ID:???
マンション屋
崖っぷちw

121 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 15:33:39 ID:???
今日も広告多かったな。
でもね、売主の値段が夢見すぎなものが多かった気がするよ。

今日の広告、築36年の何のとりえも無いマンションで3000万かい?っていう
ある意味で感動しちゃうような物も混じっていたけどね。
その物件の川挟んですぐ隣では、新築で同じ間取り4000万台で販売苦戦中なんだよね。

122 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 15:40:24 ID:???
30坪なんか住めるかよ
たった一度きりの人生、なんでそんな狭い刑務所みたいなところで生きなきゃならんの?
狭小住宅ってほんと馬鹿にしてる言葉だよね
狭小だよ 狭小!
狭くて小さいだって
重ねて強調するなよww
東京っていう幻想のなかで生きるのも大変だね

123 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 15:43:01 ID:???
ごめんここマンションスレだった m(__)m
マンションなんて論外、議論の余地なしだけど間違ったことに対しては謝ります

124 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 15:43:30 ID:???
>>121
築36年で3000万って凄いな。

125 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 16:04:16 ID:???
今まで支払った住宅費の自己負担分を計算してみた。
23-30歳:会社借上1R 年 4万×8年=32万
30-37歳:会社借上2LDK 年24万×8年=192万
合計224万 こんなもんか。

やっぱり借上で年600万貯められるのは大きいよね。

野村総研の区分によると超富裕層5億、富裕層1億、準富裕層5千万、
アッパーマス3千万、それ以下はマスらしい。
5年で富裕層になれるかが今の目標。

126 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 16:14:15 ID:???
>>125は小学校からやり直せ。

127 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 16:15:03 ID:???
年←見てなかったorz
すまん。

128 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 16:24:19 ID:???
>>64
神戸の戸建ては古い建物が多いんだよ。戦前の建物がいまだ震災後も残ってる
ぐらいだから。

129 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 17:20:08 ID:???
地方上位政令都市のうちのような家を東京に建てようと思ったら1億5000万かかるww
東京での住宅用資産1億なんてたいした現金資産じゃないね  
東京の住宅の間取りみている限り2億くらいからが富裕層と許せるかな
富裕層からすれば2億の住宅なんて仲間にいれたくないだろうけどww

130 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 17:26:29 ID:???
本当の富裕層は他人のことなんか知ったこっちゃ無い

131 :121:2008/05/11(日) 17:45:38 ID:???
築36年マンション、我が家の近くなんでマルエツに買い物行くついでに見てきた。
管理人常駐しているみたいだから、それなりに管理は行き届いているかなという感じはするものの、
しっかりと年季が入った物件だった。

こんなのが3000万って売主正気か?と思いながら帰ってきたよ。



132 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 17:45:42 ID:???
たとえ住環境が良くても地方に永住しようとは思わないなあ。
情報や物の格差がありすぎる。東京に人・モノ・金が集まるのはそれなりに理由がある。

133 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 17:48:41 ID:cRTNzeda
築36年のマンション買うくらいならボロボロでも戸建の方がなんぼかマシだわ
築年数が10年越えてるマンションなんてババ抜きするようなもの。

134 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 17:50:03 ID:???
>>125
この辺りの書き込みを見るだけでも、賃太郎は貧乏人と思われまいという
必死な思いを抱えながら生きていることが見えて興味深いw
そういうコンプレックスを感じないで済むためだけでも持ち家に住むべき
だなw

135 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 17:51:33 ID:???
>>131
そのぐらい相場がするってことだよ

136 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 17:51:34 ID:???
>>132
キミは何かにすがりついてないと自己確立できないタイプだね。
依頼心強すぎないかい?

137 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 17:51:54 ID:cRTNzeda
>>134
地方は知らんけど都心部に関しては賃貸の方が利口だと思うけどな。

138 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 17:55:15 ID:???
>136
キミは持家にすがりついていないと自己確立できないタイプだね。
依頼心強すぎないかい?

139 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 17:59:22 ID:???
>>130 他人を分析できる能力がないと富裕層で居続けるのは無理

140 :121:2008/05/11(日) 18:07:17 ID:???
>135
そんなことは無いよ。

その物件(駅から徒歩10分程度)よりも、駅近で築10年以内4,000万円ぐらいで
同じような感じの間取りを持つ物件が見つけられる。
だから、土地代+αで考えても、その価格を正当化するのは難しい気がするな。
面白そうなんで、しばらく動きを見てみるよ。

141 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 18:07:58 ID:???
貧乏人は絶対にマンション飼っては駄目。
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で資産はたまらず、老後は修繕費+管理費+大型修繕が増えて破綻に。
ゴースト化さえある。

金持ちも都心の超立地がいいところいがいは手出し無用、
それ以外の築古マンションは供給過剰、買える人不在でさがる。

142 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 18:10:18 ID:???
>>140
マンション雑紙の詐欺価格と同じだな。
全部値段つりあげといて馬鹿な消費者をだますってパターン。

2000万の価値のマンションを4千万で売り3000万に値下げして安く演じるとか、
雑紙の中の売りたいマンション買わせるためのテクニック。買っては駄目でしょう。

143 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 18:10:36 ID:???
>>140
でも、目を引いて注目したんでしょ。何か魅力があるってことだよ

144 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 18:13:06 ID:???
4000万なら俺の所有してる練馬 駅徒歩10分の一戸建て買った方がお得だと思う。
駐車場もついてるし、地下鉄が3線だし・・・

145 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 18:16:08 ID:???
昔のマンション買いは売り抜けができたからよかったが、これからは×。

・少子化(特に子持ち世帯の激減←ググれ)
・格差社会で年収ダウン(1/5が年収200万以下←ググれ)

昔は、日本が成長していたし人口も増えていたから、マンション買いはオッケーだったが、
これからは違う、買う人買える人がほとんどいなくなる。

そういう状況でマンションを買うのはババをつかむようなもの。
土地の価格も下落するだろうが、マンションの比ではない。
貧乏人は素直に木造賃貸で細々暮らして貯金でチャンスを待つ。
中流は郊外に一戸建てを買う。
裕福層はタワーマンションを賃貸。

買う奴は、時代の先が読めない池沼と言っても過言でないだろう。

146 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 18:16:09 ID:???
>>144
間口5mじゃまともな家じゃない

147 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 18:18:18 ID:???
>>146
整形地で4m公道面だよ。静かで日当たりも良い

148 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 18:20:03 ID:???
>>147
崖下

149 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 18:21:17 ID:???
>土地の価格も下落するだろうが、マンションの比ではない。
土地の価格も下落するだろうが、マンションの下落はその比ではない。

下手するとマンションは只でも売れなくなる。
実際リゾートマンションはすでにこういう状態になる。

少子化で住める人がいないのに、管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
がかかる。
壊すこともできない。しかし、供給を満たす人がいない。
こういう状況があと少しで郊外から起こってくる。
都心ももちろんこれらの流れにつられ、駅遠物件や築古物件の価値はなくなる。

150 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 18:21:23 ID:???
>>148
全然違う。間口10mm。
築年数が30年だと買い手が居ない。
解体費用分値引きしないと売れないけど、実は快適に住める。

151 :150:2008/05/11(日) 18:21:52 ID:???
間口は10メートルな

152 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 18:22:38 ID:???
>>150
やっぱり。
間口10mmじゃあ、ただでも売れないだろう。

153 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 18:27:14 ID:???
>>152
だから10メートルだって。
新築マンションは強烈な営業で4000万、中古で割安なの探せばおいしい物件いっぱいあるよ

154 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 19:16:45 ID:/Ovan5vi
間口10mmかよ

どんな土地なんだwwwwwww

って10mかよwwww

155 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 20:35:04 ID:???
相変らずカスデベの営業は詐欺師まがいだな(笑)
値引きした物件を叩いて売り飛ばした後は自分のポッケにポイ(笑)
最後は客の手付金を退職金がわりにどろんかよ(爆)

156 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 22:10:02 ID:???
ようやく最近はマンション買うのが馬鹿だって世の中に広まってきたみたいだね
俺も最近知って慌てて一戸建に変更した

157 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 22:46:22 ID:???
UR 4000人は賃貸が安心という妄想を打ち砕いた。




158 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 22:53:17 ID:???
賃貸が安心ってどういうこと?
住処の確保は購入が安心できるに決まってる
それがコストとしてみあうかどうか
マンションなんて論外

159 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:09:17 ID:???
>157
意味不明。
購入物件で瑕疵が発生している事例も数多くある。
むしろ、賃貸は建物に瑕疵があっても退去できるのでリスクは少なくなる。


160 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:19:36 ID:???
>>159
禿げ同意

マンションで半壊の場合資産のほとんどを失うことになる。

そえに建造物の中でマンションが一番危険といえる。
業者は売ってしまいば、後はシラネが基本。

賃貸やビルや一軒家は違う。
建てた人の真剣さが違う。

実際マンションは耐震偽装が問題になったし、
その後もほとんど改善されていないと言っていいだろう。

大手業者のマンションでさえ柱が何本も抜けている状態。

161 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:20:57 ID:???
だまされれば、1千万、2千万の損失を出す。

管理費+修繕費+駐車場代(1F駐車場、機械式駐車場は注意)
+固定資産税+大型修繕費+自己メンテナンス費+金利(ローンがある場合
これだけで月5万、年間60万はかかると思っていいだろう。

貧乏人は無理をせず、家賃5万のアパートで暮らすべき。
貧乏人は、数年後中古マンションが只みたい価格で買えるからそれまでまてばいい。
今ある現金は、海外資産に投資すればいい。

投資の対象としても×である。だから、都心もやばい。
理由は単純に人口が減るから。とくに、子供のいる中流家庭は激減している。
需要がほとんどなくなり、ものすごい下がり方をするから、都心もやばい。


162 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:22:43 ID:???
そこまで大げさに言うほどの値段かね?6千万やそこらのマンションが

163 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:24:43 ID:???
>157
逆に転居費用とかで手厚く保護されてるじゃん。
自分が購入したマンションなら、どうなるのか?姉歯騒動と同じ強度不足ですよ。

賃貸でよかった!といういい例だと思います。
TBSの朝ズハ、このニュースを特集で取り上げていたけど、勘違いも甚だしかったよ。
理解力の無いようなレベル低い奴が製作したなとすぐわかる内容だった。


164 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:26:25 ID:tcqnrWlN
賃貸が安心ってどういうこと?
住処の確保は購入が安心できるに決まってる
それがコストとしてみあうかどうか
マンションなんて論外


165 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:28:04 ID:???
知り合いの築15年+のマンション(都内)が修繕費不足で修繕不可の事態に。
修繕費不足や住民内での意見の相違からついには管理会社が辞めさせて欲しいと・・・

築30年を迎えるどころか20年内でスラム化決定
知り合い曰く「売れない・住みにくくなる」のコンボでお先真っ暗と言ってた


一方、新浦安の築30年のマンションがこのたび大規模修繕を始めた
上から下まで1列まるごと修繕、そのご端から端までまるごと修繕
当然壁をぶち抜き、工事期間中は1週間程水周りは使えず仮設トイレ設置(風呂はなし

住民の負担は0円(小規模修繕を繰り返し、今回大規模修繕だが修繕費はまだ余裕がある模様
物件価格は築30年を持ってしても2500万+、賃貸13万+、駅2分


これだけ差があるのも怖いね・・・

166 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:29:13 ID:???
命が大事だったら、木造の2F建てにすべし、
耐震強度のあるテーブルの下に隠れれば
建物が投下しても命は助かる。

コンクリートの2F以上の建物はまず地震がきたら死ぬと思っていいだろう。

167 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:31:32 ID:???
マンションなら賃貸だよ。
戸建は所有したいね。

168 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:32:57 ID:???
>164
瑕疵や劣化のリスクを居住者が負わずに済むということ。
リスクは貸主が負うし、コストは会社が払っているので無問題。


169 :名無し不動さん:2008/05/11(日) 23:33:33 ID:???
購入=終着駅ではない。
これに気がつかないから、安心って思うんだよ。
購入で安心できるに決まっているなんて言いすぎだよ。

買ったら、その住まいとの長い長い付き合いが始まる。
税金やら修繕やら、マンション戸建て両方ともいろいろある。

そして、ローンで買った家は、完全には自分の家じゃない。
抵当権がついている限り。その辺も気がついて欲しいな。

賃貸と購入、どちらにも一長一短ある。
購入>賃貸と100%は言い切れないよ。

170 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 00:21:37 ID:???
>>105
絶対に、そんなに差はでない。


171 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 00:25:34 ID:???
そりゃ、テントみたいな家が、都心から30分以上の駅から15分くらいの所にたっていれば知らんがな、


172 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 00:32:45 ID:???
地震でお陀仏になるようなことを考えれば、マンションがぶっ潰れて死ぬより、
地下鉄とか地下街とかの方があぶない。
それより、マンションが困ったものなのは、ヒビ割れで見た目大丈夫だが、使い物にならない
ようになったりしたとき。見た目大丈夫でも、ローンで買ったものが、資産価値0になるんだよね。
老人は、ひび割れでも住みたいし、若者は立替をしたいわで、ああでもないこうでもない。
神戸であれだけやってたでしょ。


173 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 00:37:47 ID:???
>>172
同意。今はまだ子持ち世帯の数がそれなりにあるが、今後は激減。
そうなればマンションに住む人がいなくなり、もっとその問題は深刻になる。

マンション買ってローン払いきれば老後安心なんて、幻想もいいところ。
それどころか、管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税で、
月5万〜10万の出費。年金もあやしいいから、のたれ死にってパターンが濃厚。

何が大事かというと、無駄金を使わないで、海外投資すること。
今の時代はこれしか生き残れない。
昔の日本が成長し、人口が増えた時代は終わったってはやく認識しなよ。
ここ2〜3年で買っちゃった馬鹿はもうお終いだけどね。

174 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 00:40:46 ID:???
家の戸建は屋根が薄いやつだし屋根裏もないので重量がない
強固な金庫でベッドの両脇を固めているので倒壊しても望みはある
本気なら戸建用のシェルターだって売ってるし
阪神大震災で倒壊したのは1980年以前の家屋ばかりと聞くが?

巨大地震がもうすぐ来る来るといいながらもうちのばあちゃんもじいちゃんも90年間お目にかかれずあの世に逝ったw
歴史上、大震災に会えるなんてそうそうないだろww
阪神大震災なんて宝くじ以上の確率で当たったアンラッキーなひとたち
火山列島に生きてるくせに悩んでんじゃねーーーーーーーー!!

遭遇したくても出会えないのが大震災

おまえらびびりすぎなんだよwwwwwwwww

175 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 00:43:24 ID:???
なんでマンションなんか買うんだよ?
借金で1.5倍背負って修繕費管理費しかも駐車場代を死ぬまで搾られて
毎月4万も払い続けるなんて馬鹿としかいいようがないww
うちはもちろん戸建買ったよ

176 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 00:43:46 ID:???
震災よりも老後の少子化、格差社会でマンションゴースト化ってのが一番のリスク。

177 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 00:45:40 ID:???
>>175
日本の人口の推移、平均年収が計算できない池沼なんでしょう。

管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税+駐車場代
が家賃並にかかるってこともわからないオバカさん。かわいそすぎる。

178 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 00:54:24 ID:???
マンション買ってローン払いきれば老後安心なんて、幻想もいいところ。
それどころか、管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税で、
月5万〜10万の出費。年金もあやしいいから、老後は極貧パターンが濃厚。

マンション買うなんて馬鹿だとようやく世間が気づいてきたのにねw

179 :貧乏人:2008/05/12(月) 01:06:47 ID:CpphNv/F
>>161
マンションが欲しいって人は少なくとも40平米以上の広さを求めてるワケで、
家賃5万なんて今の職を捨てて山地に移住しなきゃ無理

35平米、駅から徒歩30分、家賃5万7千のアパートに居るが、
住んでみればわかる。
冬は極寒なのに可燃暖房が賃貸は使えない、
風呂は体洗う間もなく寒いし120日間カゼ引き放題
体調悪い時はコンビニもドラッグストアも余計遠く感じる

セキュリティにも大いに問題あり
ウチのアパートは平気だが各知り合いの所は、
空き巣に入られたり下着盗まれるなんてしょっちゅうだ。
素人泥棒はオートロックではなくこういう所を狙う

そして地震
アパートの中でどこか1部屋火が出れば全焼
倒壊による怪我が軽傷であっても脱出できなければ火あぶりの刑

築古でも地震に強いのは、
ワンルームマンションと壁式構造の低層RCマンションなんだな。

180 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 01:15:58 ID:???
>179
そういう物件もあるのか・・・学生ならともかく。
うちだったら会社がリスク管理のため契約を許可しないな…。
イキロ。

181 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 01:17:00 ID:???
>>175
そう、通常のシンプルな確りしたマンソンは戸建より月4万円割高なんだお。
それは、2000ccクラスの車を所有するのと同じくらいの金額だと思っていい。
だから、ただ住めるだけでは駄目。なにか機能がなくちゃ駄目なんだよ。
その中でもわかり易いのが駅近なんだよ。だから駅近マンソンのみが売れてる。

182 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 01:35:11 ID:???
言い忘れたが、駅近という機能は古くなっても変わらない。
私は声を大にして言いたい。マンソンは駅近しか買っちゃ駄目。
それも、すくなくとも坪200万以上のところで考えましょう。

183 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 02:57:48 ID:???
駅近なんて騒がしいとこ住めるかよ この社畜!w

184 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 03:30:29 ID:???
>>183
私鉄沿線駅だと騒がしい駅近が多いかもしれないが
地下鉄沿線だと駅の出入り口が分散しているし
駅のある表通りから角を曲がるとビルの裏は住宅街つうとこも多いわけで

185 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 04:16:08 ID:???
地下鉄なら許すw

186 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 05:53:56 ID:sx/JkK/8
サブプライムの余波が日本にくるのはまだこれからだって話もあるんだが
業者が飛んじゃったらどうなるんだべ?

187 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 08:10:57 ID:???
>地下鉄とか地下街とかの方があぶない。

アホですか?地下が一番安全w

188 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 09:12:03 ID:???
>>183
戸建てじゃ無理

189 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 09:33:46 ID:???
マンションを購入してくれるお蔭で、戸建て派は恩恵を受けてるな

190 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 11:27:03 ID:???
>>183,188
世田谷・杉並なら徒歩1〜2分なのに
40/80の一低な場所結構あるよ。

191 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 11:47:36 ID:???
世田谷線の徒歩1分か。そりゃバス便みたいなものだよ。

192 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 13:13:04 ID:???
>>191
煽るならもっとうまくやれ!

193 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 16:30:39 ID:???
戸建の駅チカは確かに勘弁だがマンションは駅から近いほうがええわ

194 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 16:54:09 ID:???
そうそう。駅近だと隣の部屋が風俗店になっていたりするし
便利だよね。

195 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 17:00:00 ID:???
>>194
出たwいつもの人だw

196 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 19:12:39 ID:???
駅チカの場合、一軒家だとかなりのひとに家を覗かれるから窓をあけられない。
マンションならまだマシ。

197 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 19:51:01 ID:???
>>196
人通りが多い道に面していれば塀か生垣くらい作るだろ。
庭の無いミニ戸でも、2Fリビングにすれば覗かれんよ。

198 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 20:30:16 ID:???
>>195
君、いつも居るの?

199 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 20:34:26 ID:???
>>198
月と金の仕事中お邪魔してます。

200 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 20:40:28 ID:???
>>197
2階なんて丸見えですよ

201 :名無し不動さん:2008/05/12(月) 21:07:12 ID:???
>>200
もまえはグリーンジャイアントか?

202 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 00:11:48 ID:xdnmfxru
UR賃貸 4000人 耐震強度不足で強制退去。保障は????
賃貸が一番という妄想は見事に打ち砕かれた。

中国でも大地震。耐震強度は自分で確認すべし。

203 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 00:12:59 ID:???
低層マンションが一番ですか?  by賢実派

204 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 00:13:06 ID:???
よかったな、賃貸で。

205 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 00:16:11 ID:???
そうや、耐震強度があったら賃貸でも、マンションでもかまわん。
新築マンションが一番強そうやけど、どうやろか。

206 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 00:17:00 ID:???

 UR賃貸   4000人強制退去!


 どうなったのだろうか?

207 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 00:18:33 ID:???
中国大地震  高層マンションは大揺れ、ひび。

208 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 00:36:07 ID:???
UR賃貸は過去に、耐震強度の不足が判明した賃貸住宅約2000戸で
住民説明会を開き、別の物件を用意して移転費用を負担してる。
期限は2年以内だから普通の更新周期と同じ。

この4000人の物件は築40年なので、建て替えるのはいいことだと思うけどね。
ところで20代30代でマンションを買った人、30年後に買い替える資金計画を立ててる?


209 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 00:42:35 ID:???
立ててるでしょ?退職金とかで買い換えるんじゃない?
築30年って住めないの?

210 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 00:46:40 ID:???
>退職金とかで買い換えるんじゃない?
おいおい・・・老後資金はどうなる。1億はないとまずいんじゃ。

>築30年って住めないの?
スラム化・老朽化で住む気が無くなると思うよ。

211 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 00:52:40 ID:???
老後費用は個人年金積み立ててます。
ひょっとしたら遺産もあるかも・・

212 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 00:54:52 ID:???
イキロ>211


213 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 02:33:56 ID:???
有難う。頑張って生き抜くつもりです


214 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 03:55:33 ID:???
地震に強いマンション買うことにきめたわ。まじ中国地震見たら木造とちゃちな古い鉄筋コンクリート造は買えないわ。
てか今の賃たいのがよっぽどあぶね。
最近頻繁に地震あるしそろそろでかいのくるかもなorz

215 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 05:30:13 ID:499aMUKs
>>207
上海の88階建ては非難させたらしいな。よっぽどヤバイ作りなんだろうw

216 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 09:24:21 ID:zboSdZRr
おーいおまいら、
日銀総裁が利下げ示唆してるぞ〜
ますます買い控えだなw


217 :貧乏人:2008/05/13(火) 10:24:52 ID:okhaIUjg
>>214
中国に観光に行くと高速道路などの柱のあまりの細さに日本人が驚くらしい

海に囲まれておらず日本より地震の少ない中国では、
法隆寺を設計できる様な人材はいないのだろう


倒壊データは1982年製も1981年製もほぼ変わらない
築年数よりも壁で支える低層構造の方が耐震に優れており
反対に下が駐車場になっているピロティや店舗が入っている方が、
どうみても危険
ttp://www.aij.or.jp/jpn/seismj/rc/Rc2.htm

ちなみにL字型などの建物は互いに支えあうので一般的に横揺れが治まるらしい

218 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 10:38:08 ID:???
いや、ホント何でマンションなんか買うんだ?
金捨てて、尚且つ自分の首を締めてるようにしか見えん。
どれだけ金かかるか計算してから動けよ?

219 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 10:39:34 ID:???
L字がいちばんヤバいって以前にテレビで観たが。
いずれにしても地上高が高くて横幅がなければ不安定であることは明白でしょ。

220 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 10:43:25 ID:5qZpixsr
うちの両親は郊外の戸建てだったけど、
将来が不安で逆に駅近&サービス充実してるマンソンを買ったよ。
今のご老人達は、老後の心配なんて無い人が多いんじゃない。金が余ってる人の方が多そうだよ。
俺は都内の中古戸建て派。先は長いからな。

221 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 18:08:52 ID:???
いまマンション買いませんかって飛び込みの電話かかってきたよ。
でも電話取った最初から「買いませんか」と言うより「お前は誰なんだよこの野郎」
みたいなオーラ全開だったのでこわくて丁重に断ったら、
相手もイライラしてたらしくて捨て台詞がすごい
「じゃもう知りませんよ。下がる下がると思っていい気になって、ほんと自分勝手なんだから」

いや下がるもなにも、うち、あなたから電話もらったの初めてなんですけど…

222 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 19:14:16 ID:???
>>221
なんか、かわいそうだな。
みんなが下がると思っている時は上がるのが定説なんだが、、、

223 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 19:24:10 ID:???
下げ材料テンコ盛り!

224 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 19:36:53 ID:???
>>22
大きく下がるとも思わないが、上がる材料がほとんどないんだよね。

225 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 19:53:50 ID:???
>>224
建材、人件費、輸送コスト
建築コストは上がる一方ですよ
建築済みのものについてはゴニョゴニョ

226 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 19:58:35 ID:???
上がったらますます売れないねw
どーする?

227 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 19:59:04 ID:???
チラシ見てて思ったんだけど
品川のワールドシティタワー 7980万〜8980万
2090戸って…

作りすぎだろ 本気で全部サバけるのか?この値段で

228 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 20:07:41 ID:???
>>227
ゼロひとつ間違えてるだろw

229 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 20:10:35 ID:???
開店休業みたいなマンションが増えてるなぁ。
なに考えてんだか・・。

230 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 20:37:07 ID:???
国債下落→金利上昇で駆け込み消費

一気に売れることはないから、このような小さな盛り上がりが何度か来るのを待つんだろ。


231 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 20:42:32 ID:???
>>228
ゼロは間違えてはいないと思うが
総戸数と販売戸数を間違えていると思う

ワールドシティタワー「ズ」は既に2050戸ぐらい売れている

232 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 21:05:02 ID:N6pFQJpO
二子玉川も1000戸超えだったよな。
五反田周辺で2000個強……。

この景気動向で価格も7000万台からって……。

さすがに苦労しそうだね。

233 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 21:32:36 ID:???
賃貸マンションは見た目で判る。
傍目に柱・梁の太さが全く違うし。
耐震性はかなり低いよ。

234 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 22:58:24 ID:???
中国大地震で復旧にまた中国が鉄などの建築資材を買いあさるからまた値上が
りするってな。知り合いデベが言ってた。
マンションはこれから価格を上げざるをえないってな。
年末には途方もなく、爆騰がってるだろうな。


235 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:09:15 ID:???
それにしても面積が小さくなる一方だな新築は

236 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:16:49 ID:499aMUKs
>>234
買うんじゃなくて盗むんでしょ

237 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:26:23 ID:???
>>236
それもあるだろうけど、盗むんじゃ大量には揃えられないからね

238 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:31:17 ID:???
貧乏人は自分の財政状態を基準に考えるからな。
世間には金持ちはいくらでもいるし、7千万、8千万なんて安いんだよね

239 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:33:45 ID:???
リラ?

240 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:40:40 ID:???
金持ちが渋い時代なんだけど・・

238はどちらのお花畑さん?



241 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:43:34 ID:7FXbqLq8
>234
値上がりするというよりもマンション建築できないだろ。
高値で買うアホがいないのだから。
マンションデベは軒並み倒産。


242 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:46:57 ID:???
ようするに中華大地震見たいなのが来るとボロ屋の住人が真っ先に脂肪するということは理解した。
最新のマンションでつくづく良かった。それにしても命知らずの賃太郎て多いね。生き埋めなんて嫌だ(Тωヽ)

243 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:51:05 ID:???
それだけデカい釣り針だと釣られん訳にはいかんなw

244 :名無し不動さん:2008/05/13(火) 23:54:39 ID:wJiS+XXk
マンションて
動物実験棟の一面マウスゲージの動物飼育室の人間版でしょ
3年以上すむもんじゃない

もともとマンションは”大邸宅”の意味
あちらでは成功した人々は、郊外で広い住宅に住むのが普通。

245 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 00:02:22 ID:???
しかも管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月5万以上かかる費用の固まりみたいなもの。

耐震偽装なんて売り抜け基本の業界だったら、基準みたいなものだろ。
地震きたら知らないってスタンスだろ。

だって、ググればわかると思うが、大手企業でさえ柱が何本もぬけてたんだぜ。

そんな耐震偽装マンションに最高値の数千万を払った馬鹿は、腹かかえて笑えるよ。

・少子化特に子持ち世帯の激減(ググれば数10%下落していることがわかる。今後も下落する)
・格差社会の拡大(年収200万以下が1/5)

今後割高マンションなんて誰も買わないし、買えない。
供給>>>>需要がみえている今マンション買うのは池沼でしょう。
土地を買うなら、下落するだろうがそれほど問題なし。老後のために外貨預金するのが一番利口。

246 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 00:04:00 ID:nQ9gujnA
郊外物件なんて老後はゴースト化で、ライフラインの水道とかがサビで使えなくなる。

今の最高値でマンションを買う奴は、先の読めない池沼だろ。

247 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 00:05:05 ID:???
>>233
鉄骨の賃貸マンションとRCの分譲比べてんじゃね?w
実際同じRCだとした場合、賃貸と分譲じゃ殆ど変わらないよ
変わるのは内装に掛かる分と設備分。全体の建築費から
みたら一割程度だよw
あんた分譲マンションの建築にも賃貸マンションの建築にも
関わったこと無いだろw

248 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 00:09:30 ID:???
マンションも賃貸もかわんだろ。

マンション買ったくらいでいいきになっている奴はなんの?

老後の計算やリスク管理できないあほ?
それとも金のけいさんできないのか?

249 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 00:30:35 ID:???
>>245
賃貸の方が安くて安全に住めるという事ですか?

250 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 00:34:12 ID:???
安易にマンションは買わない方がいいというのは賛成なのですが、
変なカキコは単なるひがみのような・・・

251 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 00:39:11 ID:???
そんなあなたのカキコ、後悔の念を禁じえないようですね・・・

252 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 00:50:24 ID:???
つーか、買ってもいいけど、新しいの建ちすぎだよね。
売ることなんか考えないで買わないとだめだよ。

253 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 01:08:12 ID:7EMdmrW+
へーベルハウスの宣伝、マンション販売に冷や水かけてるよな
35年ローン組んで払い終わったら無価値ってあんた・・・w

254 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 01:17:58 ID:???
借りるにしても、車を必須条件にすると、今のところ、
都心で駅から近い所は、駐車場代が高杉だよね。
車のために都心から離れようかと考えることもある。
駐車場を遠くに借りるのは馬鹿みたいだし。

255 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 01:58:47 ID:???
へーベルハウスからみたらマンションなんてゴミですよ
うちはもちろんヘーベリアンです^^

256 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 02:53:00 ID:VWHqRt0u
でも 土地は今後は下がるだろうが マンション価格は下がるかどうか?
材料費なんてマンション価格の半分もないんだが
感覚的には2割いかないかな?くらいだが
材料費は確実に上がる

まず鉄は必ず上がる
シナは地震で多少耐震基準変えるだろうよ
シナが今より何割増しかで鉄筋とか使い始めるとね
OGがまた値上げとかいう
去年から鉄鋼石は値上がりだし
今売り出し中で建ってるやつは基本的には去年の法律改正以前のもの
法律改正で手続きは非常に煩雑化
その分耐震性は上がってるはずだし 信頼性が特にアップしてるが
しかし 値上がりはする 構造事務所 設計事務所ともに値上げしてる
施工現場でも 確認することが増えた
建設費は値上がりするし
デベがグダグダ言おうが値上げは必至

ただし多少高くても 去年の七月以降に確認申請されたマンション買うのがいいでしょう
基本的にはそれ以前のも安心だが


257 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 03:01:41 ID:???
法律改正の前のマンションは偽装が怖くて買えない。

マンションは買っても原料費値上げで、大型修繕、管理費、修繕費、自己メンテナンス費もあがって買えない。

木造2F新築はそれほどあがらない。木造の地震でつぶれても、
耐震机の下に隠れれば命は助かるしね。

コンクリの固まりのマンションでは耐震偽装で、マンション崩壊したら、命ないし・・・。

258 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 03:05:04 ID:???
それ以前のマンション買った奴が馬鹿すぎるだけで、今のマンションもたいして根本は変わってない。

しょせんは売ってしまえば後シラネの世界。

耐震を売りに出しているマンションだって信憑性はいかほどのものか?って感じでしょう。

大事なのは地震が来ても命がたすかること、それには2F建てで木造新築がいい。
寝室をシェルター構造にしてもいいし、耐震机を買ってもいい。

マンションの場合、倒壊=死だからね。

それに、管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
でマンションのローン以外に毎月5万〜10万払う貧乏人ってどこまで池沼なんだ?

年収1千万以下でマンション買う奴は異常。

259 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 04:46:21 ID:???
貧乏人でマンション買ってる人いるの?ここに
管理費払うの普通でしょ?実家は戸建だけれど
セコムに月1万5千円くらい払ってるし庭師さんにも
春と秋に15万払ってる。

260 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 06:36:51 ID:FamMu2Yp
神奈川だけど12月に比べて坪単価落ちてきてる

16年頃までの水準にはまたまだだが

261 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 07:20:01 ID:???
安売りしてるマンソンはたくさん見たがダメダメだね。とにかくしょぼい(笑

262 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 07:28:39 ID:???
>>261
やはり中国大地震クラスが起きたら潰れちゃいますかね。安普請は。

263 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 07:33:55 ID:???
で、誰も買えない買わない状態だとしたら?

業界縮小(淘汰)しかないってことなんだろうか。。。


264 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 07:38:40 ID:???
>>263
構造のよいマンション買うしかないだろ
俺のいまの賃貸じゃ確実に潰れる
免震とか制震がいんじゃね?

265 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 07:41:14 ID:???
安ぶしんで安いならいいけど
今ダブついてる在庫は
安ぶしんなのに高いからねw
困ったもんだな

266 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 07:52:04 ID:???
免震なんて高くて買えないよ
そもそも施工費がぜんぜん違うわけだし
第一そんな良質マンソンは数を数える程度でほとんどねぇよ
貧民はぜいたく言わねぇで安ぶしんの普通のマンソン住んでろや(笑)
俺は積水の免震戸建てだけどなガハハハ

267 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 07:56:07 ID:???
分譲マンション倒壊より、木造住宅全焼のリスクの方が何百倍とありそうな・・・

268 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 08:02:22 ID:???
>>267
耐火等級も最高値ですが何か?RC免震戸建てですが何か?マグニチュード9まで耐えられますが何か?

269 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 08:04:23 ID:???
戸建ては20年もすると更地にしないと売れない。
更地にするには金がかかる。

270 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 08:07:13 ID:???
中国を見ろ。よーく目を見開いて見ろ。儲け優先で安ぶしんに作った木造&RCがぺしゃんこに潰れてるだろ。
おまいら阪神震災を忘れたようだが耐震基準を満たしてるマンソンでも壊れたマンソンたくさんあるんだよ

271 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 11:45:34 ID:Jr9Cjgl3
>>268
結果的に耐えられた建物はあっても、
震度7以上に耐えうる設計は費用が膨大のため
存在しないそうだ

釣られてみた。

272 :東大:2008/05/14(水) 11:51:49 ID:???
>>271
耐える?耐震のことかな?免れるという考え方とは異なるのでは?免震って別に耐えるわけじゃないだろ(笑)

273 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 11:57:00 ID:DJvntgqI
>>268
妄想に取り憑かれる前に、
震度とマグニチュードの違いくらい知っておこうな。

274 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 12:29:06 ID:???
>>273
ちゃんと勉強しろよ。おまいは免震なめすぎ(笑)
高層建築で制震とか消費者なめすぎ高層階はそうとう揺れるぜ(笑)長周期であぼんだよ(爆)

275 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 12:42:03 ID:???
最新の情報ってどこかにない?
長周期ボッキリの話って2005年ぐらいのようなんだ。
竹中の免震は、阪神大震災ぐらいは大丈夫って話だったが。

免震
ttp://osaka.yomiuri.co.jp/rakujyu/monthly/rm50527a.htm

長周期地震波対策
ttp://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka22-22.html

276 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 12:58:17 ID:???
免震なしのタワマンなんてあるのか?ないだろ(笑)制震でお茶を濁すようなタワマンなんて・・・まさかないよね!

277 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 13:43:08 ID:zmQpz/Ua
あるよ!制震タワー
完売したけど、地元のこれ↓
http://home.yomiuri.co.jp/report/20070913hg03.htm

278 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 16:15:44 ID:7EMdmrW+
駅近の小規模マンションくらいしか完売しないってニュースでやってたね。
これから景気がよくなる可能性はないし今残ってる分譲ってのは賃貸に
なっていくのかな

279 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 17:32:28 ID:???
おれが住んでるアパートは
四川省のマグニチュード7.8に耐えたぞ!

280 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 17:41:32 ID:???
昭和30〜40年代のマンション・団地がそろそろ立て替えだろ?
入居者が高齢だし、半数が精算して、半数が立て替えして・・・とかパターン色々だろうけど、
莫大な需要を控えている。
石油価格高騰のあおりで建築費用がかさみそうだし。

281 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 18:11:53 ID:???
>>278
>今残ってる分譲ってのは賃貸になっていくのかな
売れなきゃ空気だけ入れておくわけにもいかないので
賃貸しかないが、在庫数も半端じゃないんで賃料も
大幅ディスカウントしないとうまらない。
安い賃料のマンションにはそれなりの人が集まるので
周辺住民も住環境の悪化に頭を悩ましそうですね。

282 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 18:21:27 ID:???
>>279
またまたご冗談をwアパートなんて真っ先にぶっ潰れるよアーメン

283 :名無し不動産さん:2008/05/14(水) 21:02:53 ID:???
不動産を購入する場合は、「建設会社」が潰れない安心な会社かどうか調べて
購入しましょう!
建設会社が潰れてしまった場合、購入後に不具合があった場合に保障してもら
えません(20年保障が法律で義務付けられている)。

神奈川県の戸建て業者「セキ●マ」が危ないそうです↓
「e戸建て」という戸建て専門コミュニティーサイトで検索してみてください。
http://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=1204&rn=10#last

284 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 21:41:06 ID:Bv8lB9IW
>>281

家賃って確か3割くらい税金で持ってかれるから、
その前に現在の高い相場から、価格下げて売ってしまうと思う

バブルになったからといって家賃が2倍3倍にならないのが賃貸
反対に分譲相場が安くなっても簡単に下がらないのが家賃

地方はそんな事ないのだろうけど。

285 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 22:20:10 ID:???
でも、借家人生はさすがに嫌だなぁ・・・

286 :名無し不動さん:2008/05/14(水) 22:26:43 ID:???
マンションに住んでたら同じだよ・・・

287 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 01:34:54 ID:QFUbDD8M
借金でローン組んで買うマンションなんて、将来の債務が確定してる時点で賃貸以下だろw

288 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 01:38:08 ID:???
マンションの詐欺販売

月々5万のローンで済みますよ。
一回手に入れればお金はかかりません。

本当は、
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月5万〜10万かかります。

老後になれば、老朽化+ゴースト化で追い出されます。

貧乏人は安賃貸で外貨預金、金持ちは一軒家か高級マンション賃貸が吉。
この最高値の状況で買う奴は池沼。

289 :↑あほ:2008/05/15(木) 01:50:09 ID:0+N3mBOJ
馬鹿

290 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 02:26:13 ID:???
>>289
>>288の前半は事実じゃん。
永遠の賃貸と言われるマンソン購入者で、
それを理解せずに買っている奴が多いのもまた事実。

それを考えると、ゴースト化するところも結構でそうだと
俺も思う。

291 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 02:40:25 ID:???
永遠の賃貸と言われるマンソン:*.;".*・;・^;・:\(*^▽^*)/:・;^・;・*.";.*:


wwwwwwwwwwwww

292 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 02:41:32 ID:???
マンションの詐欺販売

月々5万のローンで済みますよ。
一回手に入れればお金はかかりません。

本当は、
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月5万〜10万かかります。

老後になれば、老朽化+ゴースト化で追い出されます。

貧乏人は安賃貸で外貨預金、金持ちは一軒家か高級マンション賃貸が吉。
この最高値の状況で買う奴は池沼。
永遠の賃貸と言われるマンソン購入者で、
それを理解せずに買っている奴が多いのもまた事実。

293 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 03:04:26 ID:???
お馬鹿な賃太郎は大家とホモってろw

294 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 04:04:28 ID:???
賃貸の人大家さんにこき使われてる下僕みたい

295 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 05:56:08 ID:ZVlFMlgt
>>281
俺の知ってる物件で新築分譲で売り出したのはいいけど3年間大半が売れ残って
いまでは賃貸物件になっとる。都内の山手と呼ばれる場所の駅近なんだがみたひとの
話では天井が異様に低かったそうな。

296 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 07:00:17 ID:aMDyfjLC
最高値は4ヵ月前だろ

297 :名無し不動産さん:2008/05/15(木) 07:07:54 ID:???
最高値は、去年の6月です(11ヶ月前)。

298 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 07:13:29 ID:1/62vGrg
リートは半額になったなぁ

マンションはあまり下がってないけど



299 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 07:13:29 ID:???
分譲アパートねえ。
日本人も贅沢になってきてるから、よほど付加価値が
あるとかでないと厳しいんじゃないのかな。
富裕層狙いで管理費月20万+オプションで各種サービスとか。
(買い物に行ってくれる、家の掃除や洗車をお願いできる、
ペットの散歩に行ってくれる、、、みたいな)
いずれにしても地価も下落しそうだから、物件価格自体は
下落傾向だろうし、これからは付帯サービスで儲ける位で
ないと業界も駄目なんじゃないのかな。


300 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 08:04:53 ID:???
豪華な老人マンションは売れてるんでしょ?
お手伝いさん付きみたいなマンションならほしい

301 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 11:30:18 ID:???
夢見すぎなんだよ賃太郎は(笑)鉄の値段じゃんじゃん上がるぜ。

302 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 12:10:16 ID:ZVlFMlgt
鉄の値段が上がったところで売れないもの作るわけにいかんだろよ
体力のないデベはやばいだろうね

303 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 13:50:01 ID:???
材料費があがったら、同じ値段で狭い部屋になるんだろうか。
値上げは難しいでしょう?

304 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 14:35:27 ID:???

これからのファミリー層は、今まで高くて手が出なかったけどいつも夢見ていた
「本格木造注文住宅」を買うんだよ。

仮に劇的に鉄の値段が上がったとして
この先マンションを買う人は独身とか夫婦のみだから関係ない。

今、5000万で80u4LDK、この先、5000万で65u2LDK になっても問題ない。

ファミリー層が、80u4LDKのマンションを5500万とか6000万で買うことはありえず
地価が下がった結果、5000万で「真のマイホーム」である戸建てを手に入れるのです。

305 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 15:08:12 ID:???
>>304
自宅の前に止めたマイカーのタイヤをパンクさせられるような時代は、
どういう住まいを持つべきか考えちゃうね。

306 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 15:30:42 ID:???
>>305
自宅の前が公道なら、止めた方が違法だね。

自宅の前が敷地内という意味なら、
住居不法侵入が蔓延る、そういう治安の悪いところに住む方が悪いね。

307 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 15:33:28 ID:???
つーか門扉くらいつけろよビンボーニン

308 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 15:39:53 ID:???
木材の価格が安すぎて、林業もままならないって
言っているんだから、バカ高の鉄やコンクリ使わないで
良い木造戸建てに住めば良いじゃん。
そうすれば山の整備も出来て、二酸化炭素の吸収にも役立つし、
山から流れる養分で川から河口付近の漁業にも役立つしw
日本人はずーと木造に住んでたんだし、鉄やコンクリが安くなったら
マンションに住めば良いさ。

309 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 20:42:21 ID:???
全部見れば、マンションを何故買うべきか分かる モチベ上昇間違いなし

安倍前首相のしたたかな中国外交
http://abirur.iza.ne.jp/blog/entry/574479/

安倍前首相の功績
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1012749310

小泉元首相が破った『閉された言語空間』
http://abirur.iza.ne.jp/blog/entry/25934/

討論! 中国の弱点は靖国参拝と経済問題(コカコーラ優遇他)
http://jp.youtube.com/watch?v=WjaMbMJDRqY&fmt=18

310 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 21:11:55 ID:???

4月首都圏マンション発売戸数、需給とも低調=不動産経済研究所
5月15日15時0分配信 ロイター

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080515-00000035-reu-bus_all


311 :名無し不動産さん:2008/05/15(木) 21:12:22 ID:???
セキ●マの内部情報です。。。
e戸建=http://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=1204&rn=10

業界はたしかに大氷河期に突入してますw
セキ●マさんはキビシイを通り越して終わってますw
だって!頼みの綱のオリックスさんにまで融資断られてる!
メインBKだった横浜銀行に見限られてノンバンクに手を出して
ノンバンクにすらそっぽ向かれて生きていけますか?w

営業社員の固定給を10〜15万に下げたとこで焼け石に水w

会社に残ってる現金は@わずかw

さて、セキ●マさんの家をそれでも買いますか?w

312 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 21:42:47 ID:???
普通に考えると、ファミリー層は戸建(都心ならミニコも)がいいんだろうな。
DINKSも増えるだろうし、マンションは夫婦のみの世帯が住む居住形態って
ことになっていくんじゃないか。
夫婦子2人の4人家族じゃ、80平米のマンションでも狭いよ。
まして70台となると・・・。
そもそも100平米ないマンションをファミリータイプと称して売ってきた
ことが問題なんだろうな。

313 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 22:17:58 ID:???
両親が80平米のタワーマンションに住んでる。
80平米だと2人が限界だな

314 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 22:46:08 ID:???
どんだけデブなんだヨ!

315 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 22:50:38 ID:???
>>314
一般的には1人あたり25〜30平米って言われてるけどね。
もちろん、標準体型で。

316 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 23:13:39 ID:???
>>315
そういう統計は中身を分析しないとダメだよ。
単身者で50平米に住んでいる場合もあれば、4人で75平米に住んでいる場合もある。
それらの平均が1人あたり25平米だと言って、4人家族の平均が100平米という訳ではない。

317 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 23:15:12 ID:???
>>316
いや平均じゃなくて、国が1人あたり必要な広さの目安として公表した数字。
ソースはすぐに出てこないが。

318 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 23:32:52 ID:???
>>317
待ってるから大丈夫。

319 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 23:36:37 ID:???
うちの近くに1Kのアパートがあるんだが、駐輪所に明らかに小学生くらいの
自転車が。
実際仲を見たわけじゃないから1Kかは分からないが、そういう家庭が増えてきてるのも
なんとなく分かる。
4人70平米が狭いって話出たけど、それってもはや一般的からずれてきてるはず
4人で70なんて夢のような住居だよって家庭がマジで増えてきてる

今現在小学生が1人部屋持ってる家庭ってかなり少ないかもよ
ここらへんが格差の壁を垣間見れるラインかも

320 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 23:45:04 ID:???
マンションも買えない人が無理して都心から遠い郊外に狭い一戸建て買ったらもっと悲惨なような。

321 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 23:54:10 ID:???
>>318
ttp://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/granddesign/images/granddesign006_1.pdf
ほらよ

322 :名無し不動さん:2008/05/15(木) 23:56:24 ID:???
>>319
格差社会の影響で、本当に売れなくなるだろうね。
マンションって管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で月5万〜10万かかる。収入低ければ、マンション買う金があっても、毎月家賃払っているのと同じなんだよね。

少子化と築古物件の増加で需要が今後だぶついてくるから、
中古マンションなんて今のリゾートマンション同様只みたいな価値になるだろうし、
賃貸価格も下がる。貧乏人は無理してはいけない。

マンション買っていいのは公務員と資産億以上持ちだけだな。

323 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 00:05:02 ID:???
東京の人口は増えるといっても、実態はどんどん高齢者が増えるだけ。
これまで想定していた購買層の30〜40台は大幅に減少する。
となると、地価が下がるか、述べ床が広くなるしかない。
まぁ、今は不幸な世代ってことなんだろうな。

324 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 00:30:17 ID:???
>>321
ちゃうやん。(´・ω・`)

325 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 01:40:16 ID:???
新築マンションの値段高杉

326 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 01:57:17 ID:ZSR8wzl1
35年ローンをやっと払い終わったマンションは無価値ってへーベルハウスの
宣伝がおんどれらを襲う。

327 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 01:59:22 ID:cKdpWyex
月首都圏マンション発売戸数、需給とも低調=不動産経済研究所
5月15日15時0分配信 ロイター

 [東京 15日 ロイター] 
民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、
4月の首都圏マンション発売戸数は2875戸で、前年比29.7%減少となった。
減少は8カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は63.1%で、
好不調の分かれ目とされる70%を9カ月連続で下回った。
同研究所では「需給とも低調」と指摘した。


328 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 02:01:51 ID:???
需給とも」 だからね、問題は価格だよ。
駅近でないと高く売れないのだから、必然的に限られてくるよね。

329 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 02:07:23 ID:NnFj9RlP
去年の高値で買った人はずっと買い替えはできんな
まあ一生そこに住めばいいんじゃねーの 

330 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 02:13:31 ID:???
>>329
駅近は、ほとんど下がってはいない。

331 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 03:07:19 ID:???
みんな甘いね

資源高騰高止まりで家は逆に高くなるよ



332 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 03:49:52 ID:4IiPRm41
造られた当初はアルカリ性のコンクリも
徐々に酸性化し中の鉄は錆びていく
鉄は酸化すると体積は3倍に膨張コンクリは
やがてひび割れて最後には崩壊する

333 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 07:24:37 ID:???
平均所得は上がらないし、消費者物価は上がってる中では
不動産や自動車は売れないでしょ。景気も減速してるし。
 
資材が上がったなら、地価が下がるか、部屋を狭くするか、
技術革新で安く建物を建てるのか等して価格を下げるしかない。
 

334 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 07:46:03 ID:???
この売れない環境でデベが生き残るには、大胆な営業努力するしかないね。

335 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 07:47:16 ID:???
デベ多すぎるから淘汰されていいよ。
無駄な人間も多すぎ。

336 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 07:51:28 ID:???
多い分には競争が働くからいいんじゃね?
まずデベ従業員の給料を1/3にして、事業所を半分にするところからだな。

337 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 07:53:02 ID:???
従業員半分は基本としてな。

338 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 08:59:13 ID:???
>>324
ちゃんと読めよ。

・一般型誘導居住水準:都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅居住を想定したもの
(例)4人世帯:123u(3LDK+余裕室に相当)
・都市型誘導居住水準:都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定したもの。
(例)4人世帯:91u (3LDKに相当)

だから、123÷4で約30ね。

339 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 10:21:24 ID:L2jrsJ6e
結婚当初マンソン60平米弱を購入、10年後の現在子供が二人いて
130平米戸建を購入して住んでいる俺に聞きたいことがあるなら
質問どうぞ。

>>338
ちなみに戸建は階段、廊下、踊り場なんかがあるんで10−20平米くらい
デッドスペースがあるぞ。うちは20平米はあるな。
従ってマンソンなら100平米あれば4人は十分。

340 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 10:25:05 ID:???
都心でマンション100uと戸建130uのコスト比べたら、
間違いなくマンションが割高だろうね。

ちなみに戸建の階段や廊下がデッドスペースとよく言うが、
以外に収納なんかで活用できるケースが多い。
一概にはなかなか言えないと思うよ。

341 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 10:35:32 ID:???
戸建ては内法、マンションは壁心の面積だから
戸境壁がそこそこ厚い100uなら収納にもならない約4uは「壁」だw

342 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 10:43:45 ID:???
>>338
じゃ、お前は国が出してる、1日にコレコレの栄養を摂取することが望ましい
ってレポートをすべてちゃんと守ってるんだよね?www

343 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 10:48:41 ID:???
>>342
ハァ?お前馬鹿か。それとも例の無職ニートか?
それとも80uのファミリーマンションかった人?
豆腐の角で頭打ったら、すこしはすっきりするかもよ。

344 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 11:11:52 ID:???
材料費がどうとか言ってる馬鹿がいるけど、
今でも売れてないのに値上げして売れる訳ねーだろw


345 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 11:13:24 ID:???
つうか堅実派とかって馬鹿は消えたの?w
どこが堅実なんだよwwwww

346 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 11:19:46 ID:L2jrsJ6e
そりゃ戸建の階段の下は収納になるけどな
廊下や踊り場に収納家具置くのはみっともないよ

347 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 11:29:25 ID:???
たいていのマンソンは住み始めて5年もすると
収納が足りなくてモノがあふれまくってくる

348 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 11:40:31 ID:???
収納家具のはずの箪笥なんかが場所を取るんだな
ウチはその手の家具は一切無く全部クロゼットに収納してた
あとは景気よく捨てるかあげる
服も丸1年も着てないのはいらないってことなんで

349 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 11:52:02 ID:???
>>343
立って半畳寝て1畳
必要な面積なんて人それぞれなのに、
お国様の出した数字以下を全否定するような発言は恥ずかしいからやめたほうが良いよ
最小限住宅って知ってる?

350 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 11:55:01 ID:???
手狭になったから、都内の中古のマンションを買おうと思うんだけど、そんなに馬鹿な事なんかな。
賃貸よりマシだと思ったが・・・。

351 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 12:25:02 ID:???
これからは、70uマンソンが独身者向けになる。

駐輪・物置
寝室
和室(来客用寝室)
リビングダイニング

独身者は人付き合いが活発なので、
家賃が安くなってくれば、かならず広めの物件を選ぶ。

352 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 12:46:28 ID:???
>>350
都心なら良いんじゃない。
是非発売価格と実勢価格の差を調べてくださいね。
あまり差が無ければ吉。

353 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 12:53:11 ID:???
>>349
なに極端な例ばっかりだしてんだよ。
俺は別に広さを無用に追求する必要はないと思ってるよ。
たとえば、ル・コルビュジエの小さな家なんて、夫婦で過ごすのに最適だと考えてる。
ただ、小さな家も、60uだから、一人30uはそれなりのもんだと思うがな。

現在の70u程度のマンションがファミリータイプとして売られ、そこに夫婦子2人
なんかで住んでるのは、通常は無理がくるよ。例外的な人もいるだろうがな。
しかも日本は一人当たりの居住面積は先進国の中でかなり狭い。

国の基準だろうが、歴史的に評価される狭小住宅だろうが、
最低限の居住スペースを理論的、経験的に割り出して、
求めていくことは自然なことじゃないのか。

354 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 13:00:42 ID:Qb5+cY4d
そんなことより
昨日のニュース笑った!

ダブつきの古い在庫があるから新しく竣工したほうは売り惜しみw

価格調整に必死で値崩れ防いでる。

そういう言葉ではなかったが、語彙はそのようw

355 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 13:36:59 ID:MJEGhP/F
今家賃7万、駐車場2万で月9万払ってるんだが、
これだけ払って賃貸暮らしだとマンション買ってしまいそうになるわ。
月10万で広い部屋に住めるんだろ・・・?


356 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 13:56:07 ID:0tlIoAuG
今の不動産価格って、値段は下げられないけど、その高値じゃ買いが入らないって状態でしょ。
借り入れ金利払いながら、業者がやせ我慢してるだけだよね。

9月の中間決算に対しては、金融機関も貸し倒れ引当金を相当積んできているらしいので、
業者潰して、不良債権処理として投げてくるの多そうだよね。
投げが出るのは夏くらいからじゃないかな。

357 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 13:56:59 ID:???
>>355
車が必要な人はミニ戸にするべき。

358 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 14:08:40 ID:???
>>353
> 最低限の居住スペースを理論的、経験的に割り出して、
> 求めていくことは自然なことじゃないのか。
あなたは妄信的に国の出した基準以下を否定してるじゃない

359 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 14:20:38 ID:???
お前、俺のこれまでのレスのどのへんに国の基準を妄信してるって思ってんだ?

大体、最初は国の基準のソース出せというからソースを探し、

たった2枚の文書も読めない奴だから抜き出して書き込んでやり、

ソースがあると分かったとたん国の基準を妄信なんて、バカぬかすんじゃねぇよ。

ちったぁ目の前の箱でググってから、ちゃんと反論しろや。

360 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 14:29:26 ID:G2Jl7nKc
>>352
書いてる内容にはほぼ同意だが、
ただ「都心部ならいい」というのは正しくない。
中古市場だと、郊外よりも都心部の方が下落率高いっていうデータ出たばかり。
実売価格と在庫価格の差が数年前は数パーセントだったのに、
今は30%くらいになっているらしい。
売値が殆どあてにならない状況だから、
よく調べてというのはその通りと思う。


361 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 15:25:02 ID:???
>>359
>>312-317

362 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 15:34:27 ID:???
>>361
ハァ?どうしょうもないあほだな。
お前か誰か知らんが、思い込みで25〜30uを勘違いしてるから、
国も指針として出している、って書いただけだろ?

プロファイルすると、主婦で、80u以下のマンションに住んでて、
馬鹿にされたと思ってムキになって書き込んでんだろ。

まぁ、どちらにしろ、そんなんじゃデベの思う壺だよ。

363 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 15:39:28 ID:L2jrsJ6e
今はあまり見ないけど80平米前後で4LDKがけっこう出てましたね。
一度モデルルームを見たことがあったけど、小人部屋にいる気分でしたわ。

ウチはどうしても4LDK欲しかったんで、結局100平米ちょっとの
世田谷駅近中古マンソンにしたけどね。

でも狭い〜 トイレ一個じゃ足りない

364 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 15:48:36 ID:???
70u3LDKこそ、ゆとりのある独身者が買うべき。
使い勝手が丁度いいんだよ。

365 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 16:42:49 ID:???
>>339
可能ならば
・住んでる場所
・通勤は車か電車か
・小学校中学校は近いか
・駅まで何分か
を教えて欲しいな

>>355
ローンの他の経費を月2.5万と考えると、月返済6.5万の物件が買える
金利2%としたら35年払い続けて2000万位の物件がいけるよ
当然金利は固定優遇を使ってるので、支払いはもっと増えそう

そしてその物件が売れて初めて「やっぱマンション買って良かった」と
なるわけさ
売れなくて月額費用を計算してみたら
「あれ、賃貸と変わらん・・・え?大規模修繕費払え?まじっすか」
となる現状をこのスレが語ってるのさ

366 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 17:17:55 ID:???
まー20年とかましてや30年もローン払うのは馬鹿だよね
支払い総額いくらになるか見て、冷静に判断しな

367 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 17:35:19 ID:???
まー賃貸でも必要なんだけどね。
住環境にいくらかけるかを見て、冷静に判断しな

マンソン買うならおもいきって築古でそこそこ管理状態のいいものを安く買って、
年に200万で償却してくのでいいんじゃないかと思うけど。

368 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 19:02:24 ID:???
>>356におおむね同意かな。
ただその金融機関じたいが場合によっては潰れそうな所っていくつかあるけど
マンション、何もなければたぶん夏くらいまでこのまま睨み合いになるね。
業者は困った困ったと言いながらほとんど妥協して来ない。
中には聞いて驚くような価格上昇ストーリー描いてる人も多いから駄目でしょ。
金利がどうなるかは分からないけど

369 :324:2008/05/16(金) 19:14:17 ID:???
>>338
それを正にして考えると、30平米×2人=60平米でしょ?
80平米が狭い理由にはならない。
でもタワーマンションの80平米なら広い2LDKなのかも知れない。

↓それに最低レベルを語るならこっちの方が適切かと
>最低居住水準とは、「健康で文化的な住生活の基礎として必要不可欠な水準」をいう。
>例として、家族4人で50m2以上の広さ等の基準が定められている
>(国土交通省「住宅建設五箇年計画」による)。

370 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 19:54:38 ID:???
>>369
80uのタワマンさんは俺じゃない。
おれはル・コルビュジエの例のとおり、2人で60uで十分という意見。

371 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 21:53:23 ID:SWZXniMi
業者がばたばたいくのは半年後くらい
どうしても買いたければ11月くらいまでは待ってみそ
びっくりするくらい安くなるから

372 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 22:20:29 ID:???
今現在けっこう安いのに買えない奴って仕事何してんの?
最低でも6大学くらいは出てるよな
俺は慶応経済出て公認会計士、年収1800万円
嫁は公立高校教員年収700万円
合計2500万円
自分の同級生は年収3000万円くらいがゴロゴロしてるから
このくらいは最低でもないと話にもならないと思うんだけど


373 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 22:22:23 ID:???
そんだけ年収あって、2chで自慢しないとプライドが保てないって、ステキだね。

374 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 22:27:46 ID:???
六大学って発想が小学生。
野球するんじゃないんだから・・・

375 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 22:36:43 ID:???
>>372
凄いな。公認会計士とったのか。
営業しなくても仕事くる?

376 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 22:40:53 ID:???
普通は公認会計士とったら投資銀行やコンサルに行く。
開業組みらしいから年収1800万円じゃなくて年商1800万だね。

377 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 22:40:54 ID:???
>>372
> 俺は慶応経済出て公認会計士、年収1800万円
> 自分の同級生は年収3000万円くらいがゴロゴロしてるから
同級生に笑われてっぞお前www

378 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 22:43:39 ID:???
>>376
なるほど。開業するより投資銀行やコンサルに行く方が年収上がるのかな。
いやまぁ公認会計士より先に税理士、いや、簿記かorz
資格とって転職した方が儲かるよなぁ、きっと。
つぶしききそうだし。

379 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 22:49:58 ID:knvgLUxy
また嫉妬の蛆虫どもが沸いてきたw >>377 とかww

380 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 22:56:41 ID:???
嫉妬は怠惰だからだよ。
努力したくないから、嫉妬する。
自分を諦めているから、他人を引きずり落とそうとする。
価値観が凝り固まっている。

381 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 23:14:58 ID:???
>>380
でも>>372の素性がホントならば明らかに昨今の日本の社会情勢分かって無くない?
そういう意味で皆に笑われてるんじゃないの

しかも
>今現在けっこう安いのに買えない奴って仕事何してんの?
金が無くて買えないんじゃなくて、買う意味があるのかどうか?って話を
延々してるのに理解できてないじゃん
駅近物件は皆買ってるんだよ

議論からずれていきなり年収を語りだすから皆に馬鹿にされてるんだよ

382 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 23:18:57 ID:???
>>372
年収自慢や他人の年収をあげつらうのはスレが荒れるからほどほどに。

それより、公認会計士としての意見を聞きたいな。平均的サラリーマンが今、マン
ションを買うことに関してどういう意見を持っているのか、興味がある。

383 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 23:29:44 ID:SWZXniMi
思いっきり古典的な2ちゃんねらをみますたw

372 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2008/05/16(金) 22:20:29 ID:???
今現在けっこう安いのに買えない奴って仕事何してんの?
最低でも6大学くらいは出てるよな
俺は慶応経済出て公認会計士、年収1800万円
嫁は公立高校教員年収700万円
合計2500万円
自分の同級生は年収3000万円くらいがゴロゴロしてるから
このくらいは最低でもないと話にもならないと思うんだけど

384 :名無し不動さん:2008/05/16(金) 23:53:45 ID:???
>>370

でもコルビュの休暇小屋は六本木ヒルズで実物模型みたけど
小さすぎる・・・。ユニテは住んでみたいね

385 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:17:24 ID:???
都心マンソンは自転車をおけるスペースが玄関に欲しいな。

386 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:26:33 ID:???
>>351
20台独身だけど、1ルームで十分だよ。
逆に、広い部屋は掃除するのが面倒だから狭くて家賃やすい方がいい。

寝床のまわりに24インチワイド液晶モニタ、19インチ液晶、32インチハイビジョンTV、
HDDプレイヤー、PS3、PC4台に囲まれて生活している。
正直もっと狭くてもいいと思っているくらいだ。

広い部屋だと子どもとかがいて、うるさかったりするんだよね。

387 :351:2008/05/17(土) 00:32:05 ID:???
>>386
友人とか沢山きたら、どおするの?
寝室といっしょだからホコリが積もるんだよ。
10万以上かけた自転車は外におけないでしょ。

388 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:37:02 ID:???
新築マンションのサイトに価格が出てない
価格競争への対抗策だろうが
本気で検討してる人間はヤル気をなくす
→売れ残り続出→結局デべ涙目

389 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:38:04 ID:???
>>386
麻雀くらいはできるが、セレブ系のつきあいはないから広くなくてもオッケー。
それよりもいざというときのために資産貯めている。
もちろんマンションは買う予定まったくなし。

いつでも寝られる体勢で、2chや動画やDVDやBDみるのが楽しい。
実は寝ながら2chもできる。アームで19インチのディスプレイは自由自在にいどうできるので・・・。

390 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:44:20 ID:???
>>388
・価格社会で年収200万以下1/5←今後もっt酷くなる。+老後のために貯蓄する人が多くなる。
・子持ち世帯毎年数%の下げ←マンション需要も同時に減る
・築古マンションの在庫放出←築30年以上のマンションがこれからガンガンでてくる。今までは無かった事態。

数年後確実に中古マンションは半値以下、賃貸価格は3割引きくるになるだろう。
下手したらもっといくかもしれん。今マンション買って損失を確定させる奴はやばい。

391 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:49:41 ID:???
みんな、ほんとに紙の価値が普遍だと思ってるんだね。

392 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:52:28 ID:???
今の若者は金、外貨預金、外貨MMF、商品、金属等とちゃんと投資している。
一番やばいのが、マンション。土地はまだまし。

393 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:52:38 ID:???
何か>>389みたいなライフスタイルが一番合理的なのかも知れない…
自分も蔵書が多くて蔵書のために部屋借りてるようなものだから

394 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:59:11 ID:???
>>392
ほんとに、それくらいあって、収入もあれば、
マンソン費くらい気にならないと思うんだが、

きっと、それが好きだから、そうしてるだろう?
俺は、目的別に部屋があると気分がいい。

395 :393:2008/05/17(土) 01:01:30 ID:???
>>393
本は場所取るからね。俺も小説やら漫画やら資料やらで本棚が4つあったが、全部田舎にもっていた。
使ってない本は全部田舎におくれば、本棚1つで間に合う。あとは、紙の資料はスキャナしてファイル整理しておけばいい。

動画や写真もHDDに保存している。HDDは今5Tまでふくれあがった。1ヶ月500G(7000円)ほど使っている。

396 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 01:03:29 ID:???
>>394
投資をはじめると、マンションは買えない。賃貸ならわかるけど。
どんどん自分がせこくなる。億プレイヤーだったら、ご自由にって感じだろうが、
どれだけ流動資産を貯めるかってのが大事ななんだから、マンションみたいな
毎月管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税で
5万以上の出費のある負の資産は買わないよ。

397 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 01:54:10 ID:???
>>396
気づいていないようだが、かなり不自然だよ。

398 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 02:17:11 ID:???
俺の場合 日本株2 不動産1 外債1
こんな感じのポートフォリオになってる。
現預金はほぼゼロで今は外債を時間空間分散させて増やしてる。

まあ、日本がインフレになるのは確実だと思うポートフォリオ

399 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 02:25:23 ID:???
>396
煽るわけじゃないんだが、そうやって投資して、
増やした資産はどうするの?
いつまで投資続けるの?損して破産するまでやるの?
すいません、投資方面にはトンと疎いもので。

400 :398:2008/05/17(土) 02:32:12 ID:???
インフレ確実だと思うんで、長期固定金利で金を借りたい。
銀行は投資目的だと金を貸してくれない。住宅ローンだと長期固定金利で借りることが出来る。
でももう家は3軒持ってるんだよなあ

401 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 02:34:36 ID:???
>>399
金貯めれば利率だけで、家賃+生活費くらいで賄えるようになる。
もっと貯めれば、アーリーリタイヤさえできる。

借金してマンション買えば逆に毎月管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税+マンションローンで、
あっぷあっぷの生活。家族のピンチにも何もできないし、地震がきたらおしまい。

402 :398:2008/05/17(土) 02:36:24 ID:???
株や外国債券 本当に良いよ。
株は配当金、外国債券は分配金が来る。

403 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 02:36:46 ID:???
日本をみきって、外国に資産をながしている人が多いね。
そういう意味で、日本の不動産買っている馬鹿は、将来が見えない池沼といっていいでしょう。
リートも半値。人口の増減しらべれば、とてもじゃないが日本買いはできない。

404 :398:2008/05/17(土) 02:38:10 ID:???
でも日本株も十分割安だと思うけどなあ。
2部なんかだとPBR≒0.5位の割安株がいっぱいあるよ。
配当も良いし。

405 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 03:17:33 ID:???
大和ハウスだったかな?
自社で売れるものだけ残して、後はREITに売却したって記事が載っていた

それって不良債権って言いませんか?

406 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 06:41:15 ID:???
住宅ローン減税前の駆け込みをはじめ、消費税や金利上昇を見越しての買いが
どんどん入りはじめたらしいね。
今年は年末までにものすごいマンション価格の上昇がありそうだね。
まぁ、世界的インフレで建築資材はじめ、物がなにもかにも上がっている中で
不動産価格だけこのままの値段なんてことは不自然だよね。
また買い煽りって言われるだろうけど、まだ持ち家ない人は今から気にいった
地域のマンションでも戸建でも、モデルルーム廻っておくべきだと思いますよ。
今日はよい天気になりそうだね。
土曜の朝のテラスで飲むコーヒーはおいしいなぁww

407 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 06:53:17 ID:SxPmsLth
>>403
Jリートの価額がまた上がってきてるの知らんのか。
古い情報で判断するとあとで後悔するよ。
不動産は今が絶好の買い場だよ。

408 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 09:35:43 ID:oCZeOYrw
>>406
日本の場合、賃金は下がっているので、
インフレではなくてスタグフレーションになると思う。
石油や鉄、コモディティは海外要因で世界的に価格が上がってるだけで、
内需主導であがってるわけではないよ。購買力は落ち続けてる。

材料価格は上がって、仮にマンション価格が上がっても、
需要がついていかないので、結局は値下がりするよ。

409 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 09:41:00 ID:???
賃金上がってるわけだが、

410 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 09:41:55 ID:???
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で月5万〜10万の出費・。

鉄、コンクリの値段があがって、修繕、老後に立て替えできず。
ゴースト化で資産価値0。それだけでなく、毎月
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
の騰がって費用で毎月10万以上の出費、年金残らず。

今マンションやらの不動産に投資している奴は池沼でしょう。

リートも反発しているだけで、時期すぐもっとさがる。
日本の人口をみれば日本に投資するのがどれだけ馬鹿かってことがすぐわかる。

411 :これでリート買っている奴は池沼:2008/05/17(土) 09:44:56 ID:???
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。全く建設しなかったとしても・・・。
凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

412 :マンション会社の詐欺にだまされるな!!!:2008/05/17(土) 09:48:21 ID:???
☆地震リスク (これが一番でかい。山の手物件の最大−要素)
☆化学物質リスク (結構多い。化学物質アレルギーは子供に多い)
☆子供のいじめリスク (そのときは引っ越さなければならない)
☆DQN住民リスク (管理費を払わない、モラルがない住民リスク)
☆事件リスク (幼児へのいたずら等悪質の事件が起きたらout)
☆欠陥住宅リスク (特に住宅基準改正前物件注意、大手企業でさえ柱が何本も抜ける体たらく)
☆ゴースト化リスク (特に郊外家族向け物件注意)
☆転勤、失業リスク (公公務員以外はリスク大)
☆騒音リスク (上、横が騒音魔)

☆管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税リスク
安くても毎月5万の出費、老後には10万ほどの出費。
ローン完済してからって、もう金がかからないってのは幻想

413 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 09:52:39 ID:???
>>411
411をただの人口減と考えない方がいい。

子持ち世帯の減少はもっと激しい。毎年数%の割合で減っている。
少子高齢化で生産人口が減って、日本は不動産、株ほとんど価値がなくなるといっていい。
今の内に海外に資産をながしていかないと、悲惨な人生がまっている。
とくにマンション買いは状況の読めないあほ以外の何者でもない。
格差社会も進行中で年収200万以下の世帯が1/5に、今後増加する。
こんな状況でマンションは絶対に買えない。

買おうと思っている人は少なくても、
・子持ち世帯の減少率
・年収の分布(平均年収ではない)
・築30年以上のマンション増加数(需要と供給の関係)
これらだけでもググってくれ。


414 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 09:59:06 ID:???
>>384
休暇小屋って、10平米ちょっとじゃなかったっけ?
そら、狭いわなw
でも、1人の最小限住宅ってそんなもんかもね。
理想はサヴォア邸でも(汗

415 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 10:06:48 ID:???
9年連続で可処分所得が減ってるのが事実

416 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 10:09:12 ID:???
>>406
どんなガセネタだよww
今は需給ともに大幅減少
それが現実

417 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 10:11:29 ID:???
業者=詐欺師だと思われ。

今まではインターネットがなかったから、馬鹿な消費者をさませただろが、
これこらは営利目的のまい情報がインターネットで入手できるから、
誰がみても不動産、株の日本が×ってのはわかる。
とくにマンションなんて買う奴は本当やばい。

418 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 10:41:02 ID:???
ムードで下がっている駅近の物件があったら買い。
都心部まで合計20分以内の物件は、気に入ったものがあれば買っていいと思う。
人間の活躍できる時間は短いんだから。自分を生かせる所に住んだほうがいいとオモ。
自分一代で考えれば、20年先のことと、これから10年のことは分けて考えるべき。
これからの10年で、その先の10年も決まるのだから。

419 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 10:42:48 ID:???
それが最後のマンション詐欺会社の常套句。
家族を守るべき、自分の老後を確保すべき財産を奪われてはいけない。

420 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 10:50:06 ID:???
今朝も折込チラシが多いな。
特に中古物件。
物件多すぎて、見る気を失う。

421 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 10:52:46 ID:???
>>420
今後の人口減をみれば、中古マンション最後の逃げ場でしょう。
ババを逃そうと必死さがましてきている。今買ったらババをつかまされるだけ。

422 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 10:55:53 ID:???
なんでも買えといっているわけではない。
マンソンだったら最悪駅3分以内が安かったら買えといっている。
凄まじいチラシの中にも、そんな物件はマズないから。

423 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 11:18:17 ID:???
久しぶりにのぞいたらお前らまだやってんのか?
2年前に都心に1億5000万円で言え買って今年もうローン完済したぞ
あとはたまる一方だ
じゃーな

424 :これまじ?:2008/05/17(土) 11:42:42 ID:???
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。全く建設しなかったとしても・・・。
凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今のマンションの供給数なんて可愛いものだね。


425 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 11:52:14 ID:???
なんだかんだ言って、日本の人口が1億切ることは今後100年無いだろうね
日本人人口だったら切るだろうけれど

426 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 11:56:02 ID:???
>>420
物件をスクリーニングする能力ないんだね。
自分の基準に合う可能性のある物件なんて、毎週1件もあるかないかなのに

427 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 12:04:35 ID:???
リートもマンションもババ掴みだけは勘弁。

428 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 12:43:34 ID:4KbBPXpq
猛烈に求人かけてるよな、東芝

原子力発電たくさん受注したから、これから配属される新人君にも原発の危険な仕事の様子を正しく説明。
入社したら配属の辞令は断れないぞ。原発、超危険だから覚悟しような。家族にも説明しとけ。
http://genpatsu_shinsai.at.infoseek.co.jp/hirai/pageall.html
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1210467111/l50

429 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 13:02:27 ID:???
【生活防衛】収入増えないのに物価高…安い食品買いだめするより、住居費・生命保険料・自動車関連支出の見直しのほうが効果大
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1210946615/

誰も割高のマンションは買えないし、買わない。

今後は駅前物件や都心物件も、郊外物件の下げにつられて下げる。

430 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 14:21:49 ID:???
これからは、どんどん質が低下した安マンションがでてくる

そんなチンカスモドキでよければどうぞ

431 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 14:45:35 ID:???
法改正前のマンションなんて、耐震偽装だらけじゃん。
大手企業でさえ柱が何本も抜けているわけだしね。


432 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 20:10:08 ID:???
マンション買う奴ってネットとか出来ない情報弱者でしょ?

433 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 20:38:51 ID:???
全否定とか全肯定とかする人間は信用できんわけだが

434 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 22:30:45 ID:???
少年院が建設される昭島市に
マンションラッシュ。下落間違いないから
買うなと知人に止められた。半額なら
考えてもいいんだけど・・・・・


435 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 22:50:15 ID:???
昭島w

436 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 22:51:49 ID:???
地震を考えると鉄筋のマンションには住みたくない。
中国の地震をみてそう思った。
問題は建物が倒壊したとき生き残るかどうかってことだと思う。
鉄筋マンションの場合、倒壊したらまず死ぬ。かなりの確率で死ぬ。

戸建ては、耐震テーブルの下にメットをかぶって待避すれば、まず助かる。
寝室をシェルターにしてもいいだろう。マンションではシェルターにしても無意味。

家族の命を守りたかったら、どんな耐震設定した高級マンションでも無意味であろう。
問題は倒壊したときの生存率だ。

それにM6以上の規模の地震がきたら、マンションは倒壊しなくても地盤が弱ったり、
壁にヒビが入り、立て替え必須になる。こうなったら莫大な資産+住居を失うことになる。

それに対し、戸建てでは土地は残るし、プレハブでもテントでも臨時の住まいはすぐに設置できる。
また、国からの補助金がしっかり出るから、安心。

437 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 22:53:43 ID:???
>>436
あほ

とりあえず、確実に生き残れるよ、マンソンならw
はした金で生き残れるなら安いもんだよ。

438 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 22:54:33 ID:???
がんばって長文かいたのにアホ

439 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 22:55:17 ID:???
>>436
東海して死んだのはコダテ

440 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:08:56 ID:???
M8レベルのマンションがくれば、鉄筋倒壊で確実に死ぬからなぁ・・・。
戸建てって木造だから、倒壊しても生きる可能性あるんじゃん?

中国で莫大な被害がでているのは、偽装ぽい鉄筋の建物じゃん。
ちょうど法改正前の耐震偽装マンションって感じだろう。

だって、大手でさえ柱何本もぬかしている現状だぜ。

比べてみれば
マンション=飛行機
→安全だが、落ちれば確実に死ぬ

戸建て=車
→事故る可能性は高いが、死ぬ確率は低い


441 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:11:35 ID:???
戸建てで寝室シェルター構造、リビング、子ども部屋に耐震テーブルとヘルメット。
これで命はまず助かる。

マンションだったら、倒壊=即死だからな。金のある奴は戸建てに済んだ方がいいよ。

442 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:15:51 ID:???
生き残ることしか考えてないのね。家にいるとは限らないのに


443 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:17:20 ID:???
マンションが倒壊するレベルの地震で、耐震テーブルとヘルメットで命が助かるって、ネタか?

444 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:18:16 ID:???
現実的に考えて、命が助かる可能性の高いのはマンソン。
ちょっと考えれば誰でも直感でわかる。

中途半端な地震で財産を失う可能性の高いのもマンソン。
これも、誰にでもわかる。

つまり、お金を払えば大丈夫ということだよ。

念のため言うけど、タワマンは考慮してないから。


445 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:21:23 ID:???
直感では、木造で軽い材質でできてる戸建てだろ。

耐震しっかりした高級マンションでもM8くらいのがくれば倒れる。
他のマンションが倒れてきてドミノ倒しで倒れる可能性もある。

マンション=飛行機
→安全だが、落ちれば確実に死ぬ

戸建て=車
→事故る可能性は高いが、死ぬ確率は低い

これが一番大事。、

446 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:22:38 ID:???
>>442
マンションは地震がくれば、住めなくなる可能性大。
撤去命令がでればおしまい。

戸建ては土地が残るから、プレハブでもなんでも貯金でたててなんとか生き残ることができる。
マンション住まいで資産のない人はホームレスに本当になるよ。

447 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:26:30 ID:???
マンソン知らない人大杉
見た目が大丈夫なら、東海する可能性はないよ。

448 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:28:44 ID:???
>見た目が大丈夫なら、東海する可能性はないよ。

はい?

449 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:31:04 ID:???
読んだとおり、不自然な構造でなければ倒壊しない。

一階が柱のすくない駐車場とか、、、明らかに可笑しい物件でなければ倒壊はしないよ。

資産価値がゼロになっても、倒壊はしない。

間違いない。

450 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:32:00 ID:???
これを疑うようだったら、日本に住めないよ

451 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:33:54 ID:???
コダテも建売じゃなければ、倒壊はないと思う

452 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:36:34 ID:???
コダテは木造だから、燃える前に逃げようね。

453 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:46:09 ID:???
>>449
資産0じゃ死んでも同じだろ。

それにさすがに、M8以上では倒壊だろ。
ドミノ倒しや、マンションの重さで地盤が崩れたり、地割れにはまるとかありだろ。

それに、大手企業でさえ柱が何本も抜けている現状だぜ。
業者が売ったらあとは関係ないマンションにそれほどの、耐震があるものかねぇ・・・。

454 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:48:16 ID:???
ミニコとマンソン、長所短所いろいろあるけど、
価格は、好みで選べば間違いないようになっている。

455 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:49:24 ID:???
>>453
何本も抜けていても、M8でも倒壊はしないよ。
なにも知らないくせにガダカタいうな。

456 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:50:52 ID:???
命より金が大切な奴はマンソンに住むな

457 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:52:42 ID:???
すべての事故を気にするべきだが、偏りがあるのは、さらに危険を生む

458 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:54:24 ID:???
どこに住んでいようと
地震発生時に満員電車乗ってたらだめだな
それより所有者は地震保険しっかり入っとけよ
あと俺みたいに寝る部屋には布団意外何も置かないのもおススメ
阪神震災ではテレビ当たって死んだのもいるらしいから


459 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:55:30 ID:???
>>458
>あと俺みたいに寝る部屋には布団意外何も置かないのもおススメ

意識が高い。あなたは生き残る。

460 :名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:59:23 ID:???
地震が発生した直後に生き残っているかどうかは、運。

地震発生後に自分の家に資産価値があるかどうかは、見識が問われる。

461 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:01:51 ID:???
>>460
専業主婦の妻がいたら、そんなことは言ってらんないよ。
5000万くらいだったらゼロになってもかまわない。

462 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:02:01 ID:???
地震が来たら、壊滅するような地域の家に資産価値を期待されても・・・

463 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:02:50 ID:???
5000万、、、俺、、、チッチェー

464 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:05:23 ID:???
>>461
家が倒壊しないのは大前提だろ。

倒壊しない上で、資産価値があるのかどうか。
そこが問題。

465 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:06:32 ID:???
>>464
建売でも言えるのか?

466 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:08:24 ID:???
>>465
おれは建売は除外。
構造計算に出して、建築士にお願いしたよ。

467 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:09:41 ID:???
>>466
だろ。

建売は無理だろ。建っているモノに関してはマンソンの方が死なない。

468 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:13:29 ID:???
>>467
建売が微妙なのは同意。
とはいえ、マンション(特に最近のタワー)は不確定要素が多すぎて怖い。
四川の地震は、国内の基準でも大丈夫かどうか・・。
日本は阪神大震災のときに、中国と同じように海外からの人的支援拒否してるし、
阪神の前のサンフランシスコの時に「日本なら大丈夫」って自信満々だったからなぁ。

469 :444:2008/05/18(日) 00:19:21 ID:???
>>467
死なないことを最優先に考えてることに共感しました。
とにかく死なない事が大切ですね。

あと、日本を特別視していない所に禿同意です。

470 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:20:45 ID:???
>>468
死なないことを最優先に考えてることに共感しました。
とにかく死なない事が大切ですね。

あと、日本を特別視していない所に禿同意です。


471 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:24:38 ID:???
>>470
今の耐震基準って、関東大震災がどうしても意識されてるからね。
四川の地震はそれを上回っているわけだから、正直心もとない。
東京だったら、武蔵野台地なら大丈夫だと思うが、湾岸は・・・。

472 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:30:14 ID:???
>>471

湾岸といえば豊洲ですが、、、WWW、、、避けます。

関東人が参考にすべきは安政大震災だと思います。
関東大震災は火事に対する教訓として重要だと思いますが、
揺れとしては問題ないように思います。

473 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:31:55 ID:AlT0Tmgy
どうせ不動産買うなら
ドバイとかベトナムの買った方がよくね?

もちろん法律上直買いはできないけど
それなりに方法はあるしさ

日本の不動産は糞すぎだろ

474 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:33:26 ID:???
>>472
確かに。それはある。

安政にしても関東大震災にしても、意外と危険なのは神奈川・横浜。
山手線の内側は確かに便利だが、震災を考えるとちょっと怖い。
とはいえ、職場は変えようがないけどね。

475 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:38:19 ID:???
皇居=江戸城
それより海側は埋め立てだからね。家康は偉大ですね。
日光に祭られるだけのことはある。

476 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:39:23 ID:FPQzJ+Xc
>>461

感動してしまった独身の自分

477 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:41:32 ID:???
職場で被災したら、皇居方面に逃げるしかないよね。

478 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 00:57:46 ID:FPQzJ+Xc
日本は地震大国で回数が多い。
余震というものがあるように基本的に分割払いで
ボーナス一括ドドンというのが無い

だけど首都圏で数週間ガス水道電気が止まったら、
どうなっちゃうんでしょ


479 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 01:18:47 ID:???
洗髪できないなら死んだほうがまし

480 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 01:26:14 ID:???
>>478
あほ?

ボーナス今ためているところめちゃでかいのがくるから、鉄筋マンションには住めない。
M7以上きたら=死だからね。

481 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 01:30:13 ID:???
>>480
M7って知ってるの?w

482 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 01:38:54 ID:???
要するに
マンションで引きこもりすれば
とりあえず生き残れるということか?
精神的には死んでるけど・・・

483 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 01:44:52 ID:???
マンション=飛行機
→倒壊したら確実に死。投下しなくても住居不能で無一文に。

戸建て=車
→倒壊の可能性は高くなるが、寝室をシェルターにしたり、耐震テーブルを用意すれば
生存利はあがる。また、土地が残るので買い換えが容易。

484 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 01:47:07 ID:2+tZc+5O
モデルルームに冷やかしでいった

値段交渉で200万は簡単に値引きできたけどこんなもんなの?

485 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 01:48:01 ID:???
>>483
おめでたいな。
焼け死になさい。

486 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 01:48:53 ID:???
>>485
そんなレベルだったら、火が出ない方が不自然だな

487 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 01:50:12 ID:???
324 名前:名無しさん@八周年[] 投稿日:2008/05/12(月) 18:12:46 ID:+43YqaB20
関東地震(1923年(大正12年)9月1日)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%96%A2%E6%9D%B1%E5%9C%B0%E9%9C%87

2〜3ヶ月前

1923年(大正12年)5月〜6月、
茨城県東方で200〜300回の群発地震(有感地震は水戸73回、銚子64回、東京17回)。
1923年3月24日 「四川省」で地震 M 7.3、死者4,800人
1923年9月1日 関東大震災 M 7.9、死者・行方不明者10万5,385人

・・・「四川省」本日きました!!


488 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 01:51:31 ID:???
>>487
湾岸のみな

489 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 01:56:11 ID:???
こんなのもあった
754 名前:名無しさん必死だな[] 投稿日:2008/05/13(火) 02:48:21 ID:Nm8E9XTn0
\(^O^)/
1923年2月 カムチャッカ地震-M8.5
1923年3月24日 四川地震-M7.3
1923年5月〜6月 茨城県群発地震
1923年9月11日 関東大震災-M7.9
2006年4月23日 カムチャッカ地震-M7.9
2008年5月8日 茨城県沖地震-M7.0
2008年5月12日 四川地震-M7.8


関東にお住まいの方はお気を付けください


490 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 03:16:50 ID:???
うちは戸建だけど2階寝室で地震がきたらベランダに出る。
ベランダにはひさしがないので上は空。 最悪はロープで1階へ降りる
昼間はリビングの窓から庭へ逃げる
リビング上部は吹き抜けで、屋根もスレートのため根拠のない安心感もあるw

そのうち耐震机を買おうと思っている

491 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 03:40:02 ID:eLd7z0X/
茨城沖の群発地震が起きていない。

492 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:12:35 ID:Cljn/Q3A
>>480
エネルギーを貯めない様にできるのは現在のところ地震だけ
事前に地震の回数が多ければ多いほどエネルギーは少しづつでも放出される

なので中国の様な千葉〜長野に匹敵する広範囲の大地震は日本では物理的に起きない

493 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:18:04 ID:???
ドアが開かなくなるような作りの家には住むなよ。
地震が起きたら、まずドアを開ける。火を消す。
火は隣家が消さなかったら同じことだけど。


494 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:25:46 ID:???
でも、マジおれのマンション築20年。
確かに心配ではある。大丈夫だといいきかせているが、最近の地震の多さに
少々おびえている。低層分譲か、新しい分譲の賃貸仕様にするかまじで考慮中。

495 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:29:29 ID:???
そのうち地震は来るからなあ。
買うなら平屋の戸建てか、タワーマンションかな

496 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:32:08 ID:???
>>495
> そのうち地震は来るからなあ。
> 買うなら平屋の戸建てか、タワーマンションかな

平屋の戸建てはわかるけど、タワー?どうして一番危ないんじゃ?

497 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:33:25 ID:???
戸建てなら2F建てでもまぁ助かるよ。1Fに耐震テーブルを用意しておけばいい。

一番危険なのは低層マンションじゃないか。
耐震偽装前の物件はほとんどそれだと思うし、
倒壊したら確実にコンクリの固まりに押しつぶされて死ぬからね。

498 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:33:28 ID:???
低層新築マンションがいいんじゃない?
3階だと、エレベーターついてないから、5階程度がいいようなきがする。


499 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:33:39 ID:Cljn/Q3A
地震→火を消す

遅くとも小学校の時からしつこくたたきこまれているはずなのに、
過去からして本番では木造は火の海になる

500 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:34:54 ID:???
阪神大震災じゃ、戸建は総ぺっちゃんこだった。
関西にいたんで、あの記憶から抜け出せない。
低層マンションは耐えてたよ。

501 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:36:16 ID:???
>>496
マンションの場合倒壊すれば99%死。


倒壊しやすさを考えると低層マンションの方が、倒壊しやすいだろう。
倒壊すれば低層マンション、高層マンション共に死なら、
偽装が隠しにくい高層マンションの方がましな気もする。

しかし、大手企業でも柱が何本も抜けてた事件もあったし、信用はできないね。

502 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:36:41 ID:???
地震対策にわざわざローンでマンション買う必要ないだろ。
分譲賃貸で十分だろ。

避難所をローンで買うようなもの

503 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:38:04 ID:???
小学校からたたきこまれたのは、机の下にもぐること。
しかし、建物が鉄筋の場合机の下に潜っても意味ないんだよね。

命が大事だったら、軽い材質の木造に済むべし。

504 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:38:14 ID:???
構造的にはどうなんだろ?
低層のほうが頑丈だと思うけど。
タワーはどうも怖い。物理的に怖いような気がするのだが。
戸建ては阪神大震災の記憶があるので絶対に嫌なんだな。

505 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:38:40 ID:???
昨日、MRへ行った
いちおう値下げの打診をしたらまったく下げる気は無いっていわれたよ orz
そのかわりオプションでなんか付けてくれるかもしれないとのことだけど 

506 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:39:12 ID:???
もちろん地震対策じゃないけど、生命保険や火災保険に入る以上に
大事なことだと思うよ。

507 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:39:17 ID:???
俺は平屋かタワーマンションだと思うよ。 平屋かタワーマンションなら死なない

508 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:40:07 ID:???
平屋も木造は避ける

509 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:41:05 ID:???
マンションはお陀仏にならないのはいいけど、
ヒビ割れて資産価値がなくなったマンションにローン払い続けるなら、
いっしょ潰れて死んじゃったほうがましかもな

510 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:41:08 ID:???
人間関係できないと、下げてくれないよ。
あとは真剣に買う気があるか、あと買えるか?

なんだかんだいいながら、マンション買いたい人はたくさんいるし
買える人もたくさんいるからね。

511 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:41:34 ID:???
>>500 >>504
堅実派乙

512 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:42:02 ID:???
マンションでやばいのが地震がきて、建物が残っても退去命令がでること。
そうなると、済む場所がなくなる。すなわちホームレスってことになる。

土地持ち戸建てなら、いくらでも立て替えができるし、国から補助金もでる。
戸建てか、海外に資産をまわして貯蓄かってのが、今賢い人の選択。

一番やばいのが、今の快適さや、しょうもない見栄にまけて、
最高値のマンション買った馬鹿。

・少子高齢化(子持ち世帯の減少)
・格差社会(平均年収でなく、9割の負け組がさらに増える)
・築古物件の増加(築30年以上の無価値マンションがこれからどんどん出てきて、
都心や新築物件の値段を下げる)

事情があってどうしてもマンション買いたい奴は、このくらい調べておけ。

513 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:42:52 ID:???
>>507
> 俺は平屋かタワーマンションだと思うよ。 平屋かタワーマンションなら死なない

じゃ、それでいいじゃん。俺は低層新築にするよ。秋まで待つけどね、目星は付けて
デベにも意向は伝えている。

514 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:43:33 ID:???
>>505
下げる情報が漏れるとやばい。
とにかく今は消費者が最高値で買わないことが大事。
適正価格に落ち着くまで我慢しる!
需要と供給の関係から必ずさがる。

515 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:45:06 ID:???

>
> 一番やばいのが、今の快適さや、しょうもない見栄にまけて、
> 最高値のマンション買った馬鹿。

そうだろうね。俺は秋まで待つが、もう年なんで買いますよ。
金利も上がり始めたし、消費税もあがるしな。


516 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:45:57 ID:???
でも、買ってもびくともしないなら、別だな。
金持ちならいいってこと。

517 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:46:43 ID:???
>>512
同意。キャッシュで捨てるくらい金があるのならいいけど、ローンで買うのはアホ。
地震くらえば、お陀仏じゃなくても、ひび割れとかで退去命令。
神戸であんなにあったのに、あまり報道されないから。
ローンと、新しい家の家賃で一家離散だよ。

身の丈あう分譲賃貸に家賃補助で住んで、キャッシュは資産運用するのが、
一番堅実。悪いこといわない、こんなこと書いてくれるの2ちゃんだけだよ。

518 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:48:48 ID:???
マンション買わないで、マンション賃貸がお買い得の時代になると予想。

そのうち、管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税で
借りられるマンションが出てくるんじゃないか。
下手したら赤字のマンションもでてくるよ。

どうしてかというと、供給>>>>需要になるから。
売れない商品は値下げするしかない。

しかもその商品は必ず売らなければならない。(貸さなければならない)
そうしないと、管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
が毎月5万〜10万かかるから。

あと10年すれば確実にそうなる。


519 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:48:49 ID:???
俺はローンで買うよ。
キャッシュで買えるまで待てない事情もあるしな。
でも、頭金も準備したから、ローンも抑えることができた。

520 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:48:50 ID:???
>>515
金利があがっても、消費税があがっても売れなければ値段はあげられない。
車とか、住宅とか

521 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:50:19 ID:???
>>520
> >>515
> 金利があがっても、消費税があがっても売れなければ値段はあげられない。
> 車とか、住宅とか

価格はあがらないけど、払わんくいい金をはらわないといけないよ。
キャッシュで買えないんだから、一番得する時期を選ぶことも必要だと思った。

522 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:51:34 ID:???
だから、結局、売れる。
だから、値段が上がる。

523 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:52:13 ID:???
10年リーマンやってキャッシュで買えないなレベルの年収だったら、
そもそも持家なんて買っちゃダメだろ


524 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:52:20 ID:???
>>517
そうなんだよ。ネット発達して、ちまたに流れる情報(マンション雑紙、CM、TV内取材)が
詐欺まがいだってことが、みなに知れ渡ってきた。
2chでも詐欺まがいな情報名がしている人がいるが、みなが注意して詐欺だって教えてくれるからね。

若者が、車、マンション、デジカメ、プリンターを買わなくなったのも、CMに影響されない賢い判断力が
ネットにおかげで身に付いたってのが、大きいと思う。

525 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:52:39 ID:3tMKZkRI
平成7(1995)年1月17日未明に発生した阪神淡路大震災は、
死者6433人、全壊・半壊家屋24万9180等の大きな被害をもたらした。
ただし、マンションでの死者は20数人。

発生した時間を考えると死んだのは大多数が戸建住民。
死因は焼死もしくは圧死。

526 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:55:33 ID:???
>若者が、車、マンション、デジカメ、プリンターを買わなくなったのも、CMに影響されない賢い判断力が
>ネットにおかげで身に付いたってのが、大きいと思う。

だから日本は不況なんだね。

527 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:55:59 ID:???
>>525
> 平成7(1995)年1月17日未明に発生した阪神淡路大震災は、
> 死者6433人、全壊・半壊家屋24万9180等の大きな被害をもたらした。
> ただし、マンションでの死者は20数人。
>
> 発生した時間を考えると死んだのは大多数が戸建住民。
> 死因は焼死もしくは圧死。

・・・俺当時関西在住だったから、目に焼き付いてるんだよな・・・
脅しでもなんでもない、今の戸建ては違うんだろうけど、俺は買えないんだ。
マンションはタンスの倒壊や、テレビが飛んできて・・・とかが多かったと記憶してるけど。
タワーはこれも個人的にだめ・・・だから、俺は低層新築にするんだ。

528 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:56:16 ID:???
だから、中国の地震から日本の地価高騰までの確定してるお

529 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:57:22 ID:???
家賃並の返済で100m2超の広々マンション

ローンは年収の5倍までが理想。ただし全額ローンでも繰り上げ返済など活用すればOK

子供がいると賃貸では手狭になってくる




530 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:58:36 ID:???
だから、

マンション=飛行機
墜落したら確実に死ぬ

戸建て=車
事故留可能性は多いが、命は自分の努力や対策次第で助かる。

531 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 11:58:50 ID:???
>>527
低層新築の分譲賃貸にすればいいじゃん。
なんで買う必要あるの?
ぶっ潰れんでも、ヒビ割れで資産価値0の可能性あるよ。

532 :+子持ち世帯減少と格差社会だからなぁ・・・:2008/05/18(日) 11:59:07 ID:???
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。全く建設しなかったとしても・・・。
凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今のマンションの供給数なんて可愛いものだね。


533 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:00:05 ID:???
>>529
ローンが年収の5倍って、どうみてもチャレンジャーだろ。
物件価格を年収の3倍以内に収めるのが吉。

534 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:00:10 ID:???
マンション関連の奴か高値つかみの馬鹿がまぎれているが、詐欺に気をつけようね。

535 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:00:23 ID:???
俺はマンション買うのは反対だけど、やっぱりお陀仏になるのは、戸建ての方が確率高いでしょ。
東京だと、火の手があがって、いったい全域燃え上がる可能性もあるしね。

536 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:01:44 ID:???
>>531
> >>527
> 低層新築の分譲賃貸にすればいいじゃん。
> なんで買う必要あるの?
> ぶっ潰れんでも、ヒビ割れで資産価値0の可能性あるよ。

考えたよ。でも、高いんだよ、家賃が。とてもじゃないけど払えない。
古いのは安いけど、それじゃ今の賃貸と変わらないから。
管理費や修繕積立金を考えても、分譲賃貸だと家賃払えないのと、
キャッシュで買えるまで待てない事情もあるから。

537 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:01:52 ID:???
なんか東京近郊の千葉埼玉神奈川の低層マンションに住んでいる堅実派が
まぎれこんでいるようだなww

538 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:06:08 ID:???
堅実派か・・・彼は元気なんだろうか?
言ってることはあってること多かったけど、しつこかったな。

539 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:08:06 ID:???
>>523
> 10年リーマンやってキャッシュで買えないなレベルの年収だったら、
> そもそも持家なんて買っちゃダメだろ
>

俺は20年やってるけど、キャッシュじゃ無理・・・・涙
周りのやつもそうだよ、そこそこ有名企業だが。


540 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:08:44 ID:???
>>536
地震を恐れてるんでしょ。
地震で一番怖いのは、潰れてお陀仏になるより、
中途半端にヒビ割れとかで、資産価値が0になることだよ。
ローン返済しながら、家賃。死ぬよりつらい一家離散がまってるよ。

悪いこといわないから、分譲賃貸とかで少しレベルさげて探してみれば。
購入と、賃貸計算して、3万/月も違わないはず。
購入の方が得な計算がでているのは、将来のメンテナンスコストなど計算してないから。

541 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:10:57 ID:???
いや、地震が怖いから買うんじゃない。
どうせ買うなら地震に強いほうがいいから。
価格は調べたけど、俺が住んでる地区にないんだよ。
古い賃貸は、今と同じ、新しいのはとても払えない。
だから買うことにしたんだ。そんな豪華マンションじゃないけどね。

542 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:13:37 ID:???
買うな買うなの賃太郎がまぎれこんでいるなww


543 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:14:04 ID:???
>>538
>言ってることはあってること多かったけど

この状況で?実は君、堅実派でしょうw

544 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:14:57 ID:???
都心だと年収1000万超でも賃太郎多いね
買っちゃうのは、600-800の微妙な年収クラス

545 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:15:38 ID:???
>>543
> >>538
> >言ってることはあってること多かったけど
>
> この状況で?実は君、堅実派でしょうw

どうしてて分ったんだ?私は堅実派ですよ。

546 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:17:35 ID:???
>>544
> 都心だと年収1000万超でも賃太郎多いね
> 買っちゃうのは、600-800の微妙な年収クラス

俺は年収1000万ジャスト。買いたいのはさいたま市。
でも、キャッシュじゃ買えない・・・1000万じゃ、都心で理想の
広さは確保できないんだ。あと、子供も転校させたくないしな。

547 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:21:24 ID:???
年収1000万でも手取りは700万ぐらい、家賃が全額自腹だと15万/月でも結構きつい。


548 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:24:14 ID:???
600-800の微妙な年収は、家賃補助などなく、家賃の自腹率が高く、
見かけの計算で ローン返済<家賃になって買ってしまう。
あとで考えると一番の被害者になっちゃうんだろうね。

549 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:25:42 ID:???
被害者になるのだろうか?
賃貸をし続けるほうが、先が見えず怖いんだが
この辺安心させておくれ。

550 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:26:20 ID:???
中国は土地が国のものなので、
賃貸が基本なんだよね。
上物は購入できるんだっけ?

551 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:32:47 ID:???
一番の被害者は長年、10万以上の高い家賃を払い続け、いつのまにか年を食って
会社に居づらくなり転職をよぎなくされたが転職先では高い家賃を払うだけの年収
が得られず、仕方なく都心から遠く離れた安アパートに家族をつれて引越しせざる
をえなくなる悲惨なパターンの椰子のことだww
家族がかわいそうだよ。家はできる若いうちに早く買うべき。

552 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:32:59 ID:???
一生住み続けようとおもったら、実際は家賃と同じぐらいコストがかかる。
35で買ったら、ちょうどニッチもさっちもいかなくなるのが65
そのとき、売れるかね。今のマンション。

団塊の世代はこれができたけど、団塊ジュニアは買い手がいない。

553 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:42:27 ID:???
売らないといけないのかな?
今のところ売る気はないんだけど・・・

554 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:43:03 ID:???
>>551
典型的な業者節
転職先の給料で、ローンが払えなくなり、家を手放さなければならなければ同じだよな。
住宅価格が下がって二束三文なら、ローンと家賃の二重苦。

結局、ローンで家を買うというのは、信用で株買うのとなにも変わらない
っていうことを認識すべき。

555 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:45:52 ID:???
築30年でまとも住めるマンションは、通常の修繕積み立て金以外にも相当金使ってるよ。
結局、家賃を一生払うのと同じコストがかかる。
人口が増えて、右肩上がりの時代なら、売り飛ばすこともできたが、
それと同じモデルで家を買っちゃうのは、団塊ジュニアが絶対にやってはいけない禁じ手

556 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:50:32 ID:???
そうなんだよね。
売り手がつくから、築30年でも手入れを入れる金がまわる。
売り手がつかない、築30年はそりゃ、ひどいもんだよ。
30年使い捨てなら、マンション買ってもいいんじゃない。
郊外の2000万ぐらいのなら、30年も住めば元とれるでしょ。

557 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:56:28 ID:???
まあ、立地さへよければ逆もある。
何年たっても、立地は古くならない。

558 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:57:19 ID:???
自宅用の戸建て、両親用のタワーマンション、両親が住んでた1戸建て
3件の不動産所有中。全部で2奥ぐらいかな。
インフレ確実な感じだから3つのうち2つを担保に入れて大借金して収益物件を買う予定。

559 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 12:59:26 ID:???
立地を選ぶ=割安な株を選ぶ
みたいなもんだろ。

立地がよくて今高いのはあたりまえ、それがさらに上がるというところがよい立地。
それを、「今高いところ」がよい立地と風潮しているのが業者
ここ、大事なポイントだからね。

560 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 13:00:20 ID:???
>人口が増えて、右肩上がりの 時代なら、売り飛ばすこともできたが、

>>555
まさにその通り。都心山の手エリアでさえ今後はさがる。
リートもリバっているが、長期で見ればかなりさがる。

>>556
使い捨てでも30年後に買い手がいないと思うよ。
今のリゾートマンションみたいな感じになるんじゃないかな。
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月10万払うなら、ただでも買ってくれって感じで売りに出ても、買い手なし。

1千万なら買ってもいいかもね。www


561 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 13:00:41 ID:???
消費税が上がってもマンション買わないから関係ないと前スレで賃太郎がのたまって
いたが、消費税があがると家賃も上がるのを忘れている・・・・と思ってたら
やっぱりまたマンション売れ出してきたってな。
金利も消費税も建築コストもいろいろ上がってくるから需要もあがるのあたり前だったなww
次は価格があがるよ。やっぱり早いほうがいいよ。


562 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 13:02:10 ID:???
業者が、立地、立地といわれる物件って、どうせ、山手線の内側の南半分とかだろ。
それって、最低でも年収1500万以上じゃないと、買う資格ないだろ。
既に勝ち組じゃん。

600-800万クラスの負け組みはどうやったって、負け組みには変わらないでしょ。

563 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 13:04:20 ID:???
>>561
そんな、月報単位の売れ行き知ってるの業者だけだよ。
一般の市民は世間は不況でマンション売れてないって認識

564 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 13:08:15 ID:???
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で月5万かかる。

これも消費税あっぷであがるんだよね。

家賃は需要と供給で決まるから、少子高齢化で確実にさがる。

他の商品見たく売り惜しみができない。

つでに稼働率100%にしなければいけない。
値段をあげれば、格差社会でやばれた奴は借りれない。

565 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 13:11:02 ID:???
どうでもいいけど、家賃って消費税かからんだろ

566 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 13:17:15 ID:???
これから、築30年以上のマンションがあふれる。

これは今まで無かったこと。

しかもそのマンションの管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
の月5万以上の費用を払うために、大家は貸さなければいけない。

しかし、少子高齢化+格差社会で借りれる人がいない。

家賃は確実に下がる。下手したらた
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税だけって賃貸も増えてくるだろう。
または、0円で売り飛ばされる中古マンションががんがん出てくる。

貧乏人は業者の詐欺師にだまされないで、今は外貨預金、外貨MMFで資産を増やすべき。
国内の経済停滞にも対抗できる。

567 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 14:26:29 ID:???
なんだか・・・買わないほうがいい理由がいま一つ不明確だな。
俺は、予定通り秋に買うよ。購入先送りすると、計画狂ったら借家続きで不安。
年取ってURみたいに強制退去させられたらたまらん。
どっちの道をえらんでもリスクはあるってこったね。俺は買う。

568 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 14:28:14 ID:31QLc0M0
ここの戸建業者は笑えるな
日頃ヘルメットかぶって耐震テーブルにしがみついて生活しているのか?
安普請のその家の周りは、崩れそうな家や、
すぐ燃えそうな古い家やアパートが密集していないか?
避難する広域避難所まで火に飲まれないで行けそうか?

とりあえずM8の地震って意味分かっていってるのか?
震度とマグニチュードの違いもしらないで業者できる業界なのが凄い


まあ訳のわからんデベのピロティー付き物件もヤヴァイけどなw

569 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 14:30:48 ID:???
>>568

で?なにがいいのか?
中古マンションなんて言ったら、ドボン。

570 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 14:32:06 ID:???
プラウドかライオンズをお勧めします。

571 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 14:41:39 ID:???
http://www.m-urawa.jp/

http://lions-mansion.jp/MA041047/madori.html


プラウド、ライオンズ・・・確かにいいが・・・高め。
しかし、質をとるべきか・・・・・・

572 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 15:06:49 ID:???
これどこ?祖母の家の近くなんだけれど、池の端?

573 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 15:39:08 ID:???
プラウドが浦和で、ライオンズは文京区

574 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 15:42:12 ID:w+34XzjC
浦和に住んで、君もレッズサポーターになろう。
We Are REDS!!

575 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 15:45:50 ID:???
貴様、レッズか!?俺様はタイガーズだ!!
住むんやったら、たこ焼きの大阪でっせ、あんさん。

576 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 15:47:33 ID:???
浦和サポーターは暴動起こすぐらい凶暴。
大阪は品がない。


どちらも   ヤ   ダ ネ    お断りします!

577 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 15:48:03 ID:???
住むなら、大宮。

578 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 15:49:42 ID:???
まあレッズサポがあそこまで熱狂的なのは、阪神と同じで長年低迷した反動があるんだよ。
同じ穴のむじな同士仲良くしなよ。

579 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 15:50:46 ID:???
埼玉のJR線沿線は総じてDQN。
住むなら東武東上線か西武池袋線沿線にしなさい。

580 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 15:54:17 ID:???
浦和は別だな

581 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 15:57:01 ID:???
マンション、車、日本株、土地、円、デジカメ、プリンタなど無駄なものは買うべからず。
資産は外貨預金、外貨MMFでいざというときのために備えなさい。

昔と同じ価値観で行動していると、ホームレスになるよ。
地震がおきても、マンション住まいは国から保証でないと思うよ。
そうなればマンション住まい=ホームレス、本当にそうなる。
実際阪神淡路の時もマンション関連かなり問題になっていた。

582 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 16:08:41 ID:???
いざとなったら築20年のワンルームでもキャッシュで買うよ。

583 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 16:15:18 ID:???
>>581
> マンション、車、日本株、土地、円、デジカメ、プリンタなど無駄なものは買うべからず。
> 資産は外貨預金、外貨MMFでいざというときのために備えなさい。
>
> 昔と同じ価値観で行動していると、ホームレスになるよ。
> 地震がおきても、マンション住まいは国から保証でないと思うよ。
> そうなればマンション住まい=ホームレス、本当にそうなる。
> 実際阪神淡路の時もマンション関連かなり問題になっていた。

御好きに。つまらない人生ですね(笑)

584 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 16:16:27 ID:???
やっぱ、ライオンズかプラウドに限ります。
賃貸でもこの二つなら耐震性もありそうでんな

585 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 16:19:41 ID:???

ライオンズ?
プラウド?
>耐震性もありそうでんな
本気で言ってる?w

586 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 16:31:16 ID:???
>>583
もの=幸せではない。

地震のとき家族を路頭に迷わせないことが大事。

マンションは地震が起きたらホームレスだし、
老後は管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
+物価高騰であっぷあっぷでしょう。

金持ちはとにかく、年収低い人と公務員以外の人はマンションは絶対に買ってはいけない。
いざというとき、自分を家族を守れない。

587 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 16:31:42 ID:AA3lCouV
>>584
なんで定期的に出てくんだ?

588 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 16:34:31 ID:31QLc0M0
>>581
そのうち人生に絶望して
硫化水素にお世話になりそうだ

589 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 16:35:35 ID:???
昔みたく人口増加、経済発展の時代じゃない。
今からマンション買うのは池沼。

それに、中古マンションもこれからガンガンでてくる。
そのへんも昔との違い。

マンション買い=金をドブに捨てるようなもの

590 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 17:09:29 ID:???
>>586
地震が来ることを願ってる人生みたいwwww

591 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 17:15:39 ID:???
>>590
飛行機にも乗らないんじゃない?そういう人
海外赴任もできなさそう。どこかで人生
諦めなくちゃ幸せになれないのにねー

592 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 17:27:55 ID:???
今の若者に多いそうじゃない?

海外にも行かない。車も買わない。
ひたすら家で、インターネット。
趣味はひたすら貯金ってタイプ。

593 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 17:30:09 ID:???
>>592
うん。7割くらいそういう人いる。親から家貰える人多いし
団塊の親って最後のお金持ちだもんね

594 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 19:52:49 ID:???
おれは子供が3人いる。
3人分の不動産もあるし金もあるから学校なんかどこでも良いと思ってる。
フリーターで十分だな

595 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 20:04:52 ID:AlT0Tmgy
俺は実家が持ち家で、更にその両親も両方とも持ち家
現在、空き家になっているのが2軒

マンションはおろか、家さえも買う理由が無い

俺のような奴まわりにゴロゴロ居る
まあ、少子化だし当たり前か

まだマンション買っちゃダメ
ではなく、そもそもマンションなんぞ購入するに値しないのでは無いだろうか

596 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 20:06:45 ID:???
>>595
本当に余ってるよね。
ちょっと良い感じの住宅地で、5LDKの家におばあさん一人とか

597 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 20:20:27 ID:???
>>596
誰も居ない
ってのも沢山あるよ

つーか、今ちょっとyahooで仲介一戸建てみたら
中古で500万前後から古いの沢山あるのね…

もちろん、所有権で再建築可

598 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 20:22:32 ID:???
>>597
広さにもよるけど、古家の解体費が100万〜300万はかかるからね

599 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 20:26:52 ID:+pApjT6T
鉄骨でできたさいころ型を並べた平屋建てが最強のような気がしてきた。
中の家具はゆれでめちゃくちゃになるだろうけど、建物としては倒壊しないはず。

600 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 20:34:29 ID:???
>>590
本来地震国の日本ではあたりまえのリスクだけど、マスコミが伏せているからね。
笑い話にしちゃうけど。


601 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 20:46:27 ID:2+tZc+5O
>>593

親から家貰える人いいよね

けど最近寿命伸びすぎじゃん

女性の平均寿命 86歳でその時点でもらえるとする
仮に親が30歳のときの子だとすっと56歳で家相続されるのか・・・

俺が30歳で結婚したとすると26年間は自分で住むとこ考えるか同居
やっぱ在庫沢山の中古マンション? けどけどリフォームのこと考えるのって

    |
    |  ('A`) メンドクセ
   / ̄ノ( ヘヘ ̄


602 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 20:49:19 ID:???
どうやら、ここは特殊なニートの集まりであったことが判明しましたね。
世間からずれてます。夢なら覚めなければいいですね。
一般サラリーマンは堅実にマンションを買って、ローンを返していきます。
金がすべてじゃないもんで。

603 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 20:51:51 ID:???
うちの近所神奈川にもおじいさん、おばあさんの一人住まいの
2F建て一軒家がたくさんあるな。

それで、その方がなくなると更地になって、マンションかアパートがたつ。
だってその後住む人がいないからね。

そのうち人の数は限られているわけだから、そのうち限界点がくるよ。

とくに郊外での賃貸価格はかなり下がるでしょう。
完全に供給>>>需要になっている。

郊外の賃貸価格から価格が維持できなくなり、
郊外賃貸→郊外マンション→都心賃貸、都心マンション、日本リート
と劇下がりが容易に予想できるわな。

604 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 20:54:18 ID:???
日本は人口減だから、とうとう車の所有台数までマイナスの時代へ入った。
金だけ外国へ持っていっても、日本という国が存在しなくなる可能性がある。
外国で生活基盤を作ったものが勝ち組と言える。
マンションどころの問題ではないのが、今の日本。政治家が馬鹿すぎる。特に民主党、小沢。

605 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 20:57:07 ID:???
>>602
堅実さん、
名無しな卑怯で嫌いとかいってなかった?

606 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 20:58:46 ID:???
今後人は減っていく、経済も停滞かつ競争力を失う。
昔とは違う。

人が増え、発展している状況ではマンションは売り抜けられ意味があったが、
これかの時代は違う。

それが読めないで、現在の快適さや、世間からの見栄、それらに固執して、
マンションは買うのは、今の時代愚の骨頂である。

607 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 21:00:28 ID:???
日本売り、外国買いが資産運用の基本。

日本株や、日本リート、マンション、土地買っている奴は池沼でしょう。

608 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 21:17:39 ID:???
日本の先行き真っ暗ですなあ

609 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 21:19:26 ID:???
自分の将来に自信が持てない人間は、世の中についても悲観的になりやすいようですね。

610 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 21:29:46 ID:???
>>517
>神戸であんなにあったのに、あまり報道されないから。

そうそう。折角、生き延びても二重ローンを背負い込むと人生真っ暗。
普通のローンでさえ苦しいのに二重ローンは辛すぎる。自己破産もできないし。

611 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 22:15:16 ID:???
ローンでマンション買っている奴はまじやばい。

将来、管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税で
毎月5万以上払って、

しかも地震がきたら撤去命令で2重ローン。下手したらホームレス。
東京に大きい地震がきたら、マンションなんてあとまわしだよ。
とりあえずテントで暮らしてください。って感じになるだろうね。

612 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 22:39:51 ID:++vQPDTD
地震で2重ローン。って、
地震保険掛けとけば良いんじゃないんかね?

613 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 22:42:04 ID:???
地震保険は火事で燃えても地震の場合は半分だけ。
第一燃えなきゃ出ないでしょ。だって火災保険だもん

614 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 22:45:24 ID:???
地震保険の状況の悪さみれば、どれだけ日本が地震に対してやばいかわかる。

マンションは、
・地震=即死(コンクリの固まりに押しつぶされて死ぬ)
・地震=ホームレス(ろくな保険なし、国からの援助無し、立て替え不能)

将来をちゃんと考えている人は、無理にマンション買うべからず。

615 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 22:46:32 ID:???
地震が誘発した火災は火災保険じゃおりないんだヘェ


616 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 22:49:05 ID:???
それ以前に地震保険って支払総額があらかじめ決まってなかった?

617 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:05:02 ID:???
マンソン東海するような地震で、コダテが無事なんて考えるのは池沼杉
都市部ではスペースがないので、間違いなくコダテはヤバイ。
田舎は好きにして。

618 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:11:39 ID:???
地震保険って、ぶっ潰れないとおりないよ。
マンションの場合、中途半端ヒビ割れになっても1銭もおりません。

619 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:12:50 ID:XCH4DjFy
>>527
たぶんココの誰よりも正しい眼を持っていると思う

620 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:19:16 ID:++vQPDTD
燃えなくても出るみたい。
ただ補償は、火災保険の30〜50%まで。とのこと。


> 地震保険とは、地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする
> 火災・損壊・埋没または流失による損害を補償する、地震災害専用の保険です。

http://www.oooka.gs/kasaihoken/ks_jisin.htm



保険掛けてても、2重ローンの可能性はあるんだな。
知らなんだ。

621 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:25:36 ID:???
そもそも、マンションで地震保険ってどうやって入るのよ。
住民全体で入らなきゃ意味なくて。
俺は入ってるけど、お前は入ってないから建て直ししないとか

622 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:27:14 ID:???
>>620
地震に保険は無力なんて、いったら、それこそ家売れなくなる。
マスコミが封印してるんだよ。
2ちゃんがあってよかったね。

623 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:29:20 ID:???
金さえ持ってれば、分譲賃貸に50ぐらいまで住んで、
その後は、地震でも火炎地獄に巻き込まれない、地方に一戸建て
ってのが一番いくね。

624 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:36:46 ID:???
>>623
それいいね、完璧。

しかし、金さへ持っていればという前提条件が満たせないw

625 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:38:13 ID:???
実際、転勤があって、社宅や家賃補助がそれなりにある会社のリーマンは
それに近いな。大した年収じゃないけどね。

626 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:49:32 ID:???
マンションの場合中途半端に残って退去命令ってのが一番やばい。
ホームレス=すなわち死んでいるのも同じってことも現実におこるんだよね。

これはM6くらいの地震でもマンションの場合ありうるな。

戸建てはつぶれても、プレハブでもなんでも立て直せばいいだけだからね。
国からの補助もでるし、いいね。

627 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:05:47 ID:???
リスク考えたらローンでマンション購入はありえないなあ

628 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:06:47 ID:???
そんな事に皆が気付いちゃうと、銀行やデベは成り立たない訳で・・

629 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:11:24 ID:???
区庁舎の上ならマンソンでもいいんじゃないか?

630 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:13:58 ID:???
変なやつが側に住んだり・・・やっぱ賃貸しかありえない

631 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:14:49 ID:???
それでもローンで買うしかないんだよね。
キャッシュで買えないから仕方ないんだ。
数千万円の家賃を払って、家がない・・・これだけは避けたい。
だから、いかに無理しない価格で、無理しないローンを堅実に組む。
これが堅実派。

632 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:22:12 ID:???
累計で、
家賃に数千万円払う無駄に気づいているのだろうか・・・ガクガクブルブル・・

633 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:28:39 ID:???
>>630
騒音魔とかタバコ魔とか変質者とか近くに住んだらお終いだもんな。

634 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:29:11 ID:???
>>629
こわれたら絶対に建替えなきゃならないモノに寄生したマンソンは安心かもね

635 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:29:28 ID:???
ローンで支払う金を投資に回せば良いだけ 海外債券なんか利回り良いよ

636 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:30:42 ID:???
しっかり儲けてください!!
で、家は?w

637 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:32:17 ID:???
3軒持ってるよ

638 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:32:55 ID:???
はいはいw


639 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:33:25 ID:???
僕はローンで手堅く購入した。庶民派でしゅ。

640 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 01:16:11 ID:???
やめときゃ良いのに

641 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:53:16 ID:xMpCYVZw
賃貸で何箇所か動いたことがある奴ならわかるだろうけど上下左右にハズレがこない
確率ってのはホント少ない。ウルサイのが必ずどこかにいるんだよな。
家賃に民度は正比例するとはいえ、その家賃ってのは自分とこの家賃じゃなくてその
物件の最低家賃が基準になる。分譲マンションでこのバクチをするとなると怖い。

642 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:54:24 ID:???
ローンでしっかり借りて確実に返していく。

キャッシュで買うや、家を3件もつや夢見はほどほどに。
買えるときに買っとかないと、痛い目にあうよ。
働かずに金を貯める夢想家の戯言につきあうのもチカレルヨ。

643 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:57:57 ID:???
>>642
>ローンでしっかり借りて確実に返していく。

君はいいお客さんですね。どっちかというと今買っちゃったらすごく後悔すると思うけどw

644 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:59:42 ID:???
いい分譲を買えば問題なし。
実際俺は賃貸でも、今の新築でもそれなりの物件を選んでるから
問題なし。住居ケチって、安マンションに住むと変なやつもくるもんだ。
まあ、40過ぎて借家なら、もうタイムアウトで買えないから、そのままいったほうがいいが。

645 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 08:12:42 ID:???
マンション買えばデベのお客さん、
金借りれば銀行のお客さん、
車買えばディーラーのお客さん・・・

あなたはなにも買わないのですねw

646 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 08:16:08 ID:???
>>643
> >>642
> >ローンでしっかり借りて確実に返していく。
>
> 君はいいお客さんですね。どっちかというと今買っちゃったらすごく後悔すると思うけどw

40歳までなら待ってよし。それ以降ならあきらめるべし。もう給与は増えないし、
消費税上がるし、税金もっとあがる。40までに買うべし、すぎれば借家で妥協すべし。

647 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 12:08:42 ID:???
いま買っちゃってるやつ、ものすごく後悔することになると思うよ。マジで。。。

648 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 12:12:59 ID:???
一戸建てと違ってマンションってのは流行り廃りもあるからねぇ。
高級物件は別かっていうとそれも違う。将来を考えるならマンション購入は思いとどまった方が利口。

649 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 14:23:44 ID:???
>>641
確かに。マンションの住人に DQN が含まれる確率を仮に 15% だと見積
もると、上下左右の4部屋だけを考慮しても隣の DQN に悩まされない確率は
(1 - 0.15) ^ 4 = 0.52
で、ほぼ半々の確率で隣に DQN が棲み着くことになる。ウン千万円かけて
やる丁半博打。負けると悲惨、勝っても儲けにはならない博打だけどね。

650 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 15:19:18 ID:???
どっちみち40才がひとつのタイムリミットだから焦って買うやつは毎年いる
 かえって後ろから後押ししてくれるなにかがあったほうが踏切れるんだよね
いつまでも隣近所がどうのこうのウジウジ悩んでる男なんて私は絶対無理

651 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 15:27:21 ID:???
>>649
この前、中古のマンション見に行ったら、
隣の部屋からキチガイみたいな声が聞こえてきた。
そのマンションはペット禁止なんだが、
どうやらその部屋では犬を飼っている模様。

その物件、というよりマンション自体買うのはよそうと思った。

652 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 15:32:19 ID:???
>>650
無理で結構、寄生虫乙

653 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 16:41:23 ID:???
>>651
親戚の人の見に行ったマンションなんて、ひきこもりの子が暴れてたのか壁に穴が開いて
襖もぼろぼろだったみたい。無事病院に収容されて売り出したみたいだけれど
そういうのっていくら安くてもげんなりしちゃうよね?

654 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 17:09:36 ID:???
マンション買う理由に全く具体性がないみたいですね。
やっぱり一戸建てのがいいか。

655 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 17:38:50 ID:???
どうしても迷う人は、金利はまだ上がらないから、今年の夏まで待ってみたら?


656 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 18:36:35 ID:???
>>654
無理すれば一戸建てが買えるならそっちにした方が絶対にいい。
へーベルハウスのCMが真理だ。

657 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 18:42:46 ID:???
まだマンソン買う人いるのかね?
ネット見てないタイプかな?

658 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 19:12:05 ID:???
>>656
何度かスレで話題になったヘーベルハウスの広告とはこれ↓だったのか。
ttp://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/news/publish/index.html

TV みないんで Google で探しちまったよ。しかし、ヘーベルハウスも
面の皮が厚いな。当事者のクセに評論家みたいな宣伝…

659 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 19:19:09 ID:???
こんな家住むなら死んだほうがまし

660 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 19:23:04 ID:???
へーベルハウスはこれからは無理でしょ。
馬鹿しか買わないと...

661 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 19:23:48 ID:???
周囲に迷惑かけずに丸焼けになれますww

662 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 19:38:58 ID:???
殺伐としたスレに23区内50坪の勝ち組 ヘーベルハウスが!!

       /|
       |/__
       ヽ| l l│<ハーイ 気分はどう?
       ┷┷┷

663 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 19:40:47 ID:???
    _, ,_  パーン
  ( ゜д゜)  
   ⊂彡☆====== /|
       __        |/
      ヽ| l l│
      ┷┷┷


664 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 19:43:06 ID:???
>>663
あああああああああwwwwwwwwwwwwww
主人が決めたんです・・・・
安い買い物だって・・・
しかも営業マンさんが忘れたころにやってくるんですよ?

うちを壊さないで!!

665 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 19:52:50 ID:???



       ヽ| 'A`.| トリニイクノマンドクセ...
       ┷━┷

666 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 20:42:31 ID:???

       /|
       |/__
       ヽ| l l│<ハーイ 新築です!
       ┷┷┷

667 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 20:57:19 ID:???
へー出るハウスじゃないけど三鷹に新築戸建買って家族もよろこんでるよ。
もしかして勝ち組かな。


668 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:01:52 ID:???
>>667
うん。勝ち組だよ。

669 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:08:03 ID:???
郊外新築戸建ブームがやってきたなww

670 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:15:21 ID:???
ニチアス問題どうしたのイヒって?

671 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:18:04 ID:???
煙に巻いた

672 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:18:29 ID:???
都心に買えなくなると郊外に買って満足しちゃうんだよね・・
そして暗黒の時代がくると全く流動性がなくなるのが郊外・・

673 :名無し不動さん :2008/05/19(月) 21:18:45 ID:???
自宅マンションを売ってくれというので、媒介契約をしたら、その後3ヶ月最初の言い値の
1/3が適正な値段だとの執拗な値下げ交渉を受けたので、電話も取らず放置していた。
契約が切れたが、マンションの鍵を1ヶ月経っても返却してこない。
数百円で複製キ−を作れば済むのだが、なぜか不安だ。

674 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:58:14 ID:???
マンションでエロビデオ撮影会→公然わいせつで、AV女優ら逮捕
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1211122281/l50

675 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:59:54 ID:???
>>673
えええええー、なんで鍵なんて渡したの?危険じゃない?

676 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 22:00:25 ID:ME41CFWE
だからー 公害ってどこよ

実際に神奈川県の地名で言ってみ

神奈川字体黄河威ってのは無しだぜwwwwwwwwwwwww

677 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:25:34 ID:???
みな、新築マンション欲しいんだね。
無理しなければ買えるよ、40歳までなら。

678 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:30:18 ID:???
買えるならかっとけ、買えないやつは買うな。

679 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:30:29 ID:lqS/TN0O
>不動産情報会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である30歳代前半が、様子見になっている。1年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。

半額ってマジかよ?
そろそろ買い時?


680 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:31:54 ID:???
マンション在庫重く3割引も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

キター本格的にキター

681 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:33:20 ID:???
下がっても、ちんたらやってるやつは買えんよ。
このスレは買いたいがタイミングをはかるスレだろ?
負けんなよ、負け組の借家族にだけはなるな。

682 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:38:04 ID:???
待っていて良かったラッキー
頭金も待ってる間にたんまり貯まったし、親の援助もしてもらえる事になったし
金利も据え置き確定したしね
焦って高値で掴んだ人はご愁傷様でした


683 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:39:40 ID:???
記事によるとまだまだ下がるみたいだね。
今から探して気に入った所買ったほうがいいよ。
余裕余裕。

684 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:47:24 ID:???
>無理しなければ買えるよ、40歳までなら。
つか、30代後半だったら普通現金で買えるだろう。


685 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:47:49 ID:???
>>680キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━ !!!!! 
ここ2〜3年の最高値で買った奴ざまぁ〜。
>>691
馬鹿ですか?外貨にながした資産を利用すればいつでもマンションなって買える。
要は今は買い時じゃないってこと。

まだまださがるよ。

・少子高齢化(特に子持ち世帯の減少)
・格差社会(年収200万以下世帯の増加)
・築30年物件の増加(70,80年代のマンションが只みたいな価格で売られるようになる)

やっとこのへんの事情に消費者も気づき始めたって事だね。
このスレには業者の詐欺者か高値掴み馬鹿がいるみたいだが、
このマンション買っては駄目って現象をみなに、知らすために彼らは
なんだかんだいって役にたったかもね。

686 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:49:09 ID:???
半値の物件なんかあるかよ。
極論で売ろうとするスポ日に踊る馬鹿w

687 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:50:51 ID:???
ここ3年は明らかに買い時ではなかったからな。
待っていた人は賢いし運が強いね。
おめ!
ちなみに俺は2003年の底値買い組。

688 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:53:38 ID:???
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

689 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:03:42 ID:???
>>688
キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

やったーーーーーーー!!!!!!!!!

690 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:05:58 ID:???
>>685
>>691に聞けよ

691 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:08:20 ID:???
えーっと、>>685に「馬鹿ですか?」と聞かれたので
たぶん馬鹿だと思いますwwww

692 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:20:19 ID:CO4rB5QG
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
オワリの始まりなのだな

693 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:29:35 ID:???
>>692
契約率も、数も下がる
当然ながら在庫は増える一方な訳で‥

694 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:31:04 ID:???
半額になるの?

695 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:31:43 ID:???
ここ数年で買った俺の友人たちに合唱。

就職氷河期に社会に出たり、
マンションの高い時期に買ったり、
本当についてないな俺らの世代orz

696 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:36:57 ID:CO4rB5QG
区分所有権、半値八掛けバルクセールでも買う業者も今回は少ないかもしれん

697 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:41:55 ID:???
新築は原料費、販売費、宣伝費、他経費があるからさがるにしても限界がある。

しかし、中古はとことん下がると思われ。

マンションは必要なくなったり、住んでない場合、貸したり、売らなくてはいけない。
この供給が需要を今後完全に超えるからだ。

築30年以上のマンションが増加し、少子高齢化で人数が減少する。
新築マンションやアパートは老人が亡くなったら、建てられる。
どこかで限界点に達し、か〜なり下がる。

極端な話し、リゾートマンションと同じ状態になるだろう。
つまり売値0円ってことだ。
カスにしても管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
の費用のみで貸すことになる。下手したら−で貸し出さなければならない状況さえくる。

698 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:46:29 ID:???
バブル物件なら、半額どころじゃ無い値段で買える件

699 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:48:05 ID:rnofR/+g
この話題見たらますます買い控えるな
まだまだ下がるだろうと

700 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:52:33 ID:???
今の若者はかしこいなぁ。
車、マンション、デジカメ、プリンタと無駄なものは何も買わないって感じだね。

携帯世代は、世間の体裁なっか気にせず実用的に生活しているね。
それでいて、人生を楽しんでいる。
大事なのは者でなくて、人と人のつながりだと携帯世代の人らは、
本当に大事なことを知っている。

701 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:56:20 ID:smJJK4O8
2005年に住宅ローン組んだやつらは全員xxだなw

702 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:59:52 ID:???
てか今ごろ値引きますと言われても興味が薄れつつある。
ああそうですかって感じ。
賃貸は賃貸で金銭面の心配が一切ないから楽だし、部屋も簡単に移れるし。

703 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:04:50 ID:???
いつの時代も値引きの安物は安物
安売りするようなどうでもいいような部屋のマンションなんて
待ってりゃ安く買えるでしょ
うちは相場だけはしっかり把握してこれだという物件に誰よりも早く決めた
全室南向き 低層 吹き抜け メゾネット 120平米 東南角
南側に将来に渡ってなにもないところ
23区内 駅徒歩5分
  安物待ちの連中なんて眼中になかったww

704 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:08:03 ID:uToBQqdt
<マンション>在庫重く3割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

705 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:39:13 ID:???
>>703
m9(^Д^)プギャー

そういう物件は完全にばつっていたから、一番値下がり率が高いわな。
あと値段も高いから、数千万の損失だな。m9(^Д^)プギャーーーッ

>>740
都心駅そばも数千万下がっているね。キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━ !!!!!!!!!!!

706 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:41:01 ID:Y85sUO6y
>697
これから固都税滞納で差し押さえ物件が増えそうだね。
それでも買い手がつかなかったらどうなるのだろう?
マンションは取り壊せないから社会問題化しそうだ。


707 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:44:49 ID:???
40歳までに買わないと買えなくなるとか言ってるおバカがいるね。
高い材料費で建てて売れなきゃ会社がつぶれるのはわかるけどさw

708 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:45:39 ID:???
>>706
リゾートマンションみたくなるだけでしょう。
0円販売、もしくは管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税のみで賃貸って感じになるよ。
だって、供給>>>>>>>>>>>需要だからねぇ・・・。

供給>>>>>>>>>>>需要になれば都心駅そば物件もつられて下がるわな。

709 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:54:33 ID:???
資産デフレだな。
2003年水準以上に下がるかも。
だって若い一般層の給与は1990年台の不況時より下がってるんだろ。
2003年は物件も安かったが、金利も低かった。
だが一つ難点は東一企業に勤めてる属性の高い人しかローンが通らなかった所だな。
何時の時代も貧乏人が損をするようになってるな。


710 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:57:33 ID:???
>>705
安物なんか安くなるのを待ってるから価格で一喜一憂してんでしょ?
うちなんか詳しくは言えないけどもう誰にも売りたくないくらいなかなか出ない立地、環境なんだよね
その辺のどこにでもあるようなバーゲンマンションと一緒にしてほしくないわ
絶対売りたくないほど気に入った物件を即決で買う
買って気に入って数年もすれば相場だの不動産市場なんて知ったこっちゃないよ
値段なんか気にせず物件を何百も見て自分がこれだ!!というのを買うことだよ 貧乏人

711 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:02:39 ID:XhZLx0Ye
立地が良かろうがたかがマンションじゃん
マンションは高値で掴んだら終わりだと思うよ
マンションは金持ちも貧乏人も安い時に仕込むべきである
一戸建ての場合は>>710の通りだと思うけど

712 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:07:11 ID:???
マンションは消耗品、集合住宅、上ものだけ、それに維持費もかかる。
一戸建てに比べ希少性が無いから、立地良くても自分の土地じゃないわけだし、自慢する意味がわからない。


713 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:07:37 ID:???


714 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:08:48 ID:???
>>712
希少性のある戸建なんか、買えるか?アホ。

715 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:10:58 ID:???
分譲マンションは賃マンと同じだと思う。
幾ら立地が良くても。

716 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:12:39 ID:???
マンソンなら希少性のある土地に住める。
賃貸で借りればいいんだけどね。
買えば確実に住めるわけだが超割高。

717 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:14:05 ID:???
神戸の地震みてマジでマンションだけは買うのやめようと思った。
一生の買い物じゃないよ。一戸建てと比較したら不利な投資もいいとこ。

718 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:16:42 ID:???
金さへ払えば、
そこそこの環境がととのうのが判りやすくて、
マンソン買う人が多いんだろうね。

719 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:18:19 ID:???
女の人の方が、絶対マンソンという人がおおいね。
理由はめんどくさくないからだと。。。
女は感情で動くからな。

720 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:23:39 ID:???
熟年離婚っていうドラマでも奥さん言ってたね。私はマンションがいいのにお父さんが勝手に一軒家買って
しまって云々

721 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:24:37 ID:???
ディスポーザーやインターネット環境だけとっても10年前の物件と今では設備や
デザインが違いすぎるもんな。最近は浴室にミストサウナがついていたりオール電化
だったりするところも多い。マンションってパソコンと似てるところがあって30万で
買ったものでも数年で半値のものにスペックで劣るケースがあったりするから
かなりよく見極めないと気軽に買おうって気が起きない。例え40歳が近くてもね。

722 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:25:06 ID:???
んなことぁない。
まともな女の子は一戸建て派じゃないかい。
マンション信者は金払っても一生自分の物にならない世帯餅の男に貢いでしまうタイプのブス女のドMだけ。
ブスはやたら打たれ強いからな。

723 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:26:22 ID:???
駐車場が一階にあるような明らかなバカマンソンをのぞけば、倒壊なんてしないよ。
もしそんな地震がきたら、その地域、数年は人が住めるような状態にはならんよ。
さすがに断層の上にあたってしまったら、絶対に倒れるけど、戸建だって同じ。
さらに戸建派だって断層の上に住み続ける気はしないでしょう。

724 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:28:10 ID:???
>>722
マンソンは立地さへ良ければ一生モノだよ。
人間の一生は短いよ。

725 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:29:38 ID:???
一生ものじゃないと思う。
どう考えても。
高値で掴んだら終わり。

726 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:30:17 ID:???
>>724
いまも20年後も立地がいいままの場所なんて限られてるよ

727 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:30:49 ID:???
>>711
マジレスすると戸建ですww
スレ違いと言われると思いマンソンのフリしてごめんなさい

728 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:31:58 ID:???
だから立地がいいというんだが、
50年はわからんが、20年はわかる。

729 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:32:14 ID:???
まあ豊洲みたいなカスみたいなマンションを高値時期で掴むよりは遥かにましなんじゃない?
皇居付近の市ヶ谷とか千代田区あたりだったら、まあ高値でも良いかなって思えるけど。
でも高値で掴んでも納得できるマンション立地ってそれ位しかないかな。

730 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:33:28 ID:???
くだらない。わざわざ不便な場所に金を埋めるなんて馬鹿げてる。

731 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:33:28 ID:???
というか、このスレの住人でマンソン買ったやつなんていないだろ(w

732 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:34:07 ID:???
>>727
うざw
もう来るな
どうせマンションだろ
袋叩きにされたからって一戸建てとか馬鹿じゃねーの

733 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:34:42 ID:???
>>731
俺、戸建だけどだれもいないと思ってこそーりしてたw
けっこういるのかな?

734 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:37:25 ID:???
>>732
ま、どっちに思われようがうちは一生モノなのは変わらないのでいいです。

735 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:38:28 ID:???
>>728
立地のいい場所ほどこれからは恐怖だよ。タワマンに囲まれる恐れがあるしな。
陽のあたらない24時間監視状態マンションになってる駅前物件けっこうあるよ。
>>731
俺は将来実家に戻るんだが人気のあるタワマン物件を買って値が上がれば売るか
そうじゃなくても賃貸にするかって考えたんだがどう検討しても購入はデメリットしか
思いつかない。

736 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:38:45 ID:???
断層の上じゃなきゃ、マンソン倒壊なんてないよ。
上だったら、どちらでもいっしょ。
マンソンの維持費が高いのは立地に価値があるから。
立地に金を出す人だけマンソンを買えばいいんだよ。
他のことに金を使いたかったら戸建にしたらいいだけ。

737 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:42:05 ID:???
豊洲とかマジで論外だからw

738 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:43:29 ID:???
>>737
マンソン好きな私でも、タワーと豊洲は。。。
その両方なんてw

739 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:43:30 ID:???
>>729
豊洲なんて全業者一丸となって人気スポットだのなんのと宣伝しまくってるもんな。
あの場所を実際にみて宣伝を鵜呑みにして買うヤツってよっぽど金が余ってるんだろうw

740 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:48:44 ID:???
豊洲買うような奴もブス女のドMだろ。
ブスはやたら打たれ強いからな。
悪い方悪い方に自ら行きたがるんだよ。

741 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:51:54 ID:???
豊洲はマジでかわいそうだから、あまり言いたくない。

742 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:53:06 ID:iztoRcHZ
>>735タワマン 値上がりどころか もう値下がりしてますけど〜

ばか?

タワマンの現実 → ガラガラですよ(笑)



743 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:55:07 ID:???
タワマン買った人は、住んでる人はいないんじゃないの?
お金持ちのセカンドハウスなんじゃないの?

744 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 02:58:45 ID:???
一生住む場所じゃないね>タワマン
しかし、いまぽんぽん建ってるやつって老朽化して取り壊す時どうなるんだろうな。
人口は減ってるだろうし「元はタワーマンションという馬鹿げた建物があった場所です」
って40年後50年後にみんないってたりして。

745 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 03:02:05 ID:???
NYもそうなってるの?

746 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 03:23:15 ID:???
マンハッタンと比較しちゃ駄目でしょうよ

747 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 07:06:04 ID:???
買えるカネはすでに貯まってるけど
買わなくて良かった

748 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 07:15:45 ID:???
場所によっちゃ半額どころじゃないぞ
ものすごい波が来てる

749 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 07:59:09 ID:???
<マンション>在庫重く3割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか
5月19日17時59分配信 毎日新聞http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
<マンション販売>全国的に低調…価格急上昇、買い控え
5月19日12時5分配信 毎日新聞http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000036-mai-soci

下のニュースと上のニュースは本文はほとんど同じだが一部小見出しが違う
■在庫負担重く→■契約率は急落
■買い得物件見極めを→■購入層は様子見

本文で違う部分は、最後の部分。上のニュースでは下より簡潔にまとめられ、
“ただ、住宅評論家の櫻井幸雄さんは「値引きするのは交通の便など何か悪材料が
あるためで、何でも『待てば下がる』わけではない」と指摘する。”が削除されている。

上の最初のニュースには「高けりゃ買える人口も減るわな。これだけ在庫があるんだったら、
まだまだ値は下がるんじゃないの?
値引きの理由をもっともらしく説明して、高い物件を買わせるような記事はいかがなものかと思う。」
という感想が書き込まれたため、特に評論家の意見がまずかったようである。

「■買い得物件見極めを」の中で「何でも待てば下がるわけではない」で終われば、現段階で高額のいわゆる駅近などを買わせる誘導に見える。
ということは、新聞社もどこでも下がると認めたことになるのではないだろうか。

750 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 09:09:14 ID:???
・マンション--(老朽化)-->立て替え(税補助)
・高値マンション購入--(将来貯蓄減少)-->医療年金負担増

結局この日本は護送船団。
自分の欲求のために行動したなら、
最後までご自分で対処してください。
あなたがお金を何に使おうが自由ですが、
ただバかの負担はもうイヤです。

751 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 09:36:31 ID:???
【経済】マンション在庫重く3割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1211230070/l50

752 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 11:35:50 ID:???
【経済】マンション在庫重く3割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1211230070/
まもなく関東大震災が来ます2
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1211232068/

753 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 12:24:03 ID:???
>>746
マンハッタンと比較できるのは東京だけだろ。
大陸は地続きで、そのうち治安が維持できなくなる。
そこでトンキンの出番だよ。アジアで一番安定している都市。

754 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 12:36:46 ID:???
マンハッタンとはいわず、ロンドンでも築100年の建物なんてザラ。
逆に古い建物でメンテが行き届いてる建物は、新築より値段が高い。

755 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 12:37:49 ID:???
はぁ値引きの話を持ってくる業者のマンソンて決まってショボマンばっかだなw

756 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 12:45:58 ID:???
マンハッタンと比較はできない
日本は地震大国

757 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 12:47:40 ID:???
・マンションの販売が全国で低調だ。大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか。
 
 「来場していただいた方限定でご案内しています」。渋谷区に住む男性(31)は
 ダイレクトメールを開いて目を見張った。
 杉並区の新築マンションで、7790万円から6000万円台まで値引きしていたためだ。
 この男性は昨春から10件以上の物件を見学したが、いずれも「5000万円台」の予算を
 超す物件ばかり。「もう少し待てば、もっと値下がりするかも」と様子見を決め込むつもりだ。

 好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏の
 マンションの契約率は昨年1〜6月は平均75%だったが、今年1月に52%に急落した。
 買い手がつかない在庫は昨年末、5年ぶりに1万戸を突破。その後も減っていない。
 ある業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は
 雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

 東京都東村山市の私鉄駅から徒歩10分。戸数406戸の大規模マンションは昨年7月に販売を
 開始したが、今年1月、当初3098万円の物件を約25%値引きし、2320万円で売り出した。
 旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。
 「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。

 売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新都心リアルコーポレーションは4月、
 売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも1〜3割引きで
 再販売するビジネスを始めた。

 不動産情報会社「東京カンテイ」の中山上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分する
 マンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である30歳代前半が、様子見になっている。
 1年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。
 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

758 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 13:05:10 ID:pHSZpeCs
07年度末の首都圏分譲、バブル以降最多の在庫数に

細田工務店(本社=東京都杉並区、今村民夫社長)がまとめた
「首都圏の戸建分譲団地供給動向 2007年度」で、07年度末の戸建て分譲の総在庫数が、
同調査としてバブル崩壊以降、最多の水準にあったことが明らかになった。
特に、期間6ヵ月〜1年未満、1年〜18ヵ月未満の在庫は、06年度末と比べ2倍に膨らんだ。
調査では、年度下期からの市場の冷え込みなどを要因として指摘。
売上率低下と合わせ、当面、緩慢ながら在庫積み上げが続くと予想している。(2008.5.14)

759 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 13:27:28 ID:???
>>756
地震大国でもあるが、水資源大国でもある。中国の水資源汚染は深刻で無秩序。
アジアの全水量の半分以上を中国が左右する時代になってしまった。

中国の地震で、水に注目があつまるのが早まった。もうすぐです。

760 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 13:34:21 ID:???
不動産仲介料の3%ボッタクリだとか言う話しは良く聞くけどさ、
新築マンションの販売委託費6%を高いと言う話しは聞かないんだよな。

なぜ??

聡明な購入者の皆さんが、まさか売値に含まれてるから
判らなかったなんて無いと思うんで聞いてみたいんだけどw

761 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 13:46:34 ID:???
目を覚ませ!現実を見ろ!
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1084440000025/tk=1/bsg=4/route=50/o=15hJKlnWJm1P1M/

762 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 13:58:00 ID:???
>>761
おk。合格!

763 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 14:20:15 ID:???
>>760
新築マンションの販売委託費6%なんて知らなかった。

普通みんな知らないでしょ。

764 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 14:40:43 ID:???
魑魅魍魎揃いの不動産業界において、自分が無知だと尻の毛まで抜かれるぞ

765 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 15:45:43 ID:???
つか、マンション高すぎだよ。同じ場所、同じ面積で一戸建てだったらいくらだろうって
計算したらとても割に合わない。

766 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 15:54:38 ID:???
>>765
いや、それだけじゃないだろw
維持費面で考えても、
建替の事考えても、
騒音面で考えても、
ライフライン復旧で考えても、
    ・
    ・
    ・

利便性と眺望はマンションに譲るが。


767 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 16:50:15 ID:???
超大手勤務の友人に聞いたんだが、年内は値引きなしで突っ走るらしい。準大手との差別化を図る目的もあるらしいが体力がある分、安易な値引きは一切しないらしい。
競合他社が投げ売っても緒戦は質が低い物件がほとんどで値引きしても売れないらしい。
健全且つ毅然とした態度で消費者に対応すると言ってたよ。値引きを強要する客には他あたってくださいと断ることとの上からの支持らしい。
さすが大手はちがうわ(笑)

768 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 17:05:07 ID:???
>>767
逆にいえば少々の値下げじゃ売れないからそれなら景気が上向くまで耐えるだけ耐えて
みようってことでしょ。大手がナイアガラになった時がマンションの買い時かもね。

769 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 17:18:39 ID:???
地震に強いマンションがいいな。圧死だけは勘弁。ちなみに今回の四川M8クラスだと一般耐震でも怪しいらしいし。

770 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 17:20:28 ID:???
>>767
完成が数年先なら大手も値引きせずに頑張れるだろうが
すでに完成した物件はきついぞw
1年経つと新築表示は出来ないし、その間の固定資産税が
じわりときいてくるしね。
まぁ、財閥系なら、お客さんが身近にいるから安心かwww

771 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 17:59:04 ID:???
一番喜んでるのは悪徳大家だろう(笑)賃太郎の購入意欲がなくなれば悪徳大家の儲けも安泰。ギャハハ(^Q^)/^今日もビフテキじゃ!

てな具合で(笑)

772 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 18:07:40 ID:???
2009年度は消費税アップで住宅ローン控除廃止ですかorz

773 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 19:07:24 ID:???
ビフテキwww

774 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 19:44:46 ID:???
>>767
>健全且つ毅然とした態度で
如何にも大手らしい矜恃あふれる言動だが、表面を取り繕う能力も(だけは)一流
だから鵜呑みにはできかねるねぇ。

見通しが甘くて作りすぎ、損切する覚悟ができずにとりあえずの様子見
でズルズルと深みに嵌るお得意のパターンに過ぎないと思うが。

775 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 20:20:43 ID:cS2zXvSV
あ−あ

776 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 20:25:03 ID:cS2zXvSV
モデルルームに逝って値引きを持ち出したら一蹴にされた
どの万損が半額なんだよ〜
東京カンテイの会員になると教えてくれるのか?


777 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 20:26:18 ID:???
>>772
だからおれがこのスレで早く買ったほうがよいと何度も何度も

778 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 20:36:43 ID:???
消費税うp分と住宅ローン控除廃止分は価格設定に反映されるから大丈夫だよ。
その証拠に大手だってそれを売り文句にしてるんだから。
売り文句にしてる=売りが無くなったらその分はカットするのが普通です。
今はその分のプレミアが価格についてるよ。
だから頭金沢山持って購入に望む人の勝ち。

779 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 20:38:23 ID:???
まあそれが商売の基本だな。
地価下落を待ったほうが懸命。

780 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 20:43:02 ID:???
売り要素が多いときほど不動産は高くなる。
売りが多いから強気な価格設定でいけるのだ。
2007年初めが一番この売りが多かったのは事実。
量的緩和解除で金利上昇の懸念。住宅ローン控除廃止、消費税アップと3つも売りがあった。
だから2007年度が一番高かった。

781 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 21:10:44 ID:???
賃太郎に聞いてみたいのだが、アカの他人が所有するお古のマンションやアパートのために
そんなに何年も大家に金を貢ぎ続けることが楽しいですか? お金そんなに余ってるの?


782 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 21:18:26 ID:???
ビフテキw こいつ絶対団塊www↓

>>771 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2008/05/20(火) 17:59:04 ID:???
一番喜んでるのは悪徳大家だろう(笑)賃太郎の購入意欲がなくなれば悪徳大家の儲けも安泰。ギャハハ(^Q^)/^今日もビフテキじゃ!

てな具合で(笑)

783 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 21:19:44 ID:???
賃貸に住んでる人ってほりえもんみたいにお金持ちなんじゃない?
分譲マンションを馬鹿にしてるくらいだから。お金余ってる人
じゃないかな?そうじゃなくちゃ年寄りになったら賃貸借りにくくなるし

784 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 21:20:59 ID:???
業界自体が瀕死の状態なのに早く買えとか言ってるやつが約一名w
早く転職した方がええよ。

785 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 21:21:50 ID:???
よせやい。野暮な質問だな。
本当は賃太郎みんな、ほしくてほしくてたまらないのだよww

786 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 21:45:58 ID:???
投資用の物件を賃貸しつつ自分も賃借。
これといって不都合もありませんよ。

787 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 22:04:03 ID:???
てか、転勤があるそれなりの会社は会社がほとんど払ってくれるしな。
敷金、礼金も更新料も払ったことないわ。
全額自腹って、転勤のない中小企業だろ。

788 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 22:16:33 ID:???
堅実派のみなさんは自分と家族の将来を考える真面目な方だと思いますよ。
確実にマイホームを手にいれて行く、家族の住の安心と安全のために。
自分に万一のことがあったときに家族に住を残せる。
生命保険に入るなら、住も確保すること。戸建でも、中古でもいいです。
賃貸で生命保険にはいるような中途半端はやめましょう。


789 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 22:20:03 ID:???
生命保険もいいが、地震保険の欠点もちゃんと説明してね。
ヒビ割れ強制退去のマンションに保険はおりないから。
ローン返済しながら家賃払う羽目になるよ。

790 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 22:36:07 ID:???
なんだかなぁ大家にビフテキ食わすために賃貸入ってると考えると

せつないわ(ノд<。)゜。頭金貯めるのにうちは今日も中国産餃子なのにさぁ。。。

791 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 23:10:16 ID:???
>賃太郎に聞いてみたいのだが、大家に金を貢ぎ続けることが楽しいですか?

・会社が家賃と敷金と礼金を払っているので自己負担はない。
・契約更新の度に、大家が継続を頼みに来る。

>頭金貯めるのにうちは今日も中国産餃子なのにさぁ。。。
・大丈夫。ある程度貯めると金が金を産んで
 住宅コストを上回るようになるよ。

792 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 23:10:44 ID:???
エンパイアステートビルって大恐慌の時にできたんだよね。もうすぐ100年。

793 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 23:15:11 ID:???
>>791
さすがに自己負担0はすごいね。うちは10から20%ぐらいだけど。
それでも月4-5万とかだけどね。

794 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 23:16:16 ID:???
ま、賃太郎が言い訳100万回繰り返そうと、賃太郎は貧乏と思われるよ。
現に世界中で統計的に有意に金持ちは持ち家だから。

795 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 23:40:35 ID:???
>>793
でもいつまでも住宅買わないと安い金利紹介するから家買わないかって
会社から言ってくるよね?家はオール電化と大和のマンションは一割引かな?
勿論戸建の人もいるけれど


796 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 23:43:03 ID:???
>>794
申し訳ないが、4,5千万のマンションに住む金持ちなんていないw


797 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 23:43:12 ID:???
>>789
具体例は?
被災したマンソンの何分の一がそうなったの?
よっぽど直撃しないかぎりなんともなかったのが実情ですよ。
コダテは付け火がやばいんだよ。

798 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:09:48 ID:???
>794
>賃太郎は貧乏と思われるよ。
都内で家賃30-50万円台の賃貸を借りる場合は貧乏ではないし
神奈川千葉茨城の東京寄りに持ち家をしている人は豊かではないと思う。

>795
>家買わないかって会社から言ってくるよね?
会社との契約条件で借り上げてくれます。


799 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:14:04 ID:???
>>798
外資なの?日本の企業でも勿論借り上げてくれるけれど
なんか嫌。会社辞められない気がして

800 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:18:17 ID:???
前の会社では関西に転勤になるとみんな東京出身でもみんな
あっちでマンション買ってた。
東京より安いってのもあるけど関西に自宅を持っていると、
東京や海外赴任のときは転勤扱いで家賃が全額会社負担となる
からね。関西の家は会社が借り上げる制度があったけど民間
賃貸のほうが家賃がとれるからみんな貸してたね。


801 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:28:28 ID:???
分譲もマンションも賃貸とかわらん。

管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月5万、20年後には毎月10万レベル。

自身が来れば、ホームレス。
ローンでマンション買う奴は池沼。

特に、ここ2,3年でマンション買った奴は本当の馬鹿だな。

802 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:31:38 ID:???
逆に低層マンションなんかに住んでいる奴は、
戸建てや高層マンション、高級マンションの連中に馬鹿にされているわな。

よくあんなせまいところに子ども何人もいれて、ようすめるわみたいな感じで。

低層マンションは現在の長屋と同じ。
住んでいる子どもがかわいそう。

一軒家の庭のガーディニング、高い天井、大きな窓のある子ども部屋、
広い廊下、大きな犬。

子どもは正直だから、低層マンションのせまいウサギ小屋から、
戸建ての子どもの家遊びに行ったら、カルチャーショックうけるだろうね。

803 :この状況でマンション買う奴はやばい・・・。:2008/05/21(水) 00:33:43 ID:???
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。全く建設しなかったとしても・・・。
凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今のマンションの供給数なんて可愛いものだね。


804 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:35:19 ID:???
>>757
キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━ !!!!! 

またまた値下げのニュースきたね。

こういうの値下げのニュースって絶対にだしちゃいけないんだよね。
それが出てきているって事は、相当やばいってこと。

今の若者が投資にはしって、無駄なもの、

マンション
プリンター
デジカメ
など買わないの知らないのかね?

805 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:40:54 ID:???
マンションはこれからますます買いつらくなるから、
借家で生涯を終える設計をしっかりと描くことが大事だよ。
年をとればキャッシュでなければ買えないので、がんばってくらはい。
快適な新築生活、るんるん♪


806 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:44:01 ID:???
今の時代は資産(外貨等)を貯める方がよっぽど大事。

すでに人口の1/5が高齢者、もうすぐ1/4が高齢者になる。

昔みたく経済成長し、人口が増加するならマンションもよかった。

今の時代は、マンションで資産を失うことは、死を意味する。
老後は少子高齢化で借り手や買い手がいなくなり、
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月数10万の支払いに追われ、年金どころでない。

この時代は、いかに節約し、資産をため、
どれだけ利益をだせるか、いざというときのための資産を
いくら貯められるかが大事なんだよね。

ここ2,3年でマンション買った池沼は本当にお気の毒・・・。

807 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:47:29 ID:???
>>806
ずーと独身なんでしょ?人には儲かること教えないで自分で外貨貯金三昧なさったら

808 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:49:48 ID:dIVPWn8S
神奈川西部の大学もデパートも逃げ出す、さびれた街だけど、
昨年まではまだ駅から徒歩15分以内にマンション建ててた。

しかし、サブプラで景気がおかしくなるのが誰でも判りだした今頃になって、
徒歩25分とかバス20〜40分の僻地に新築を建て捲くってる。
こんな大幅値下がり確実な所に建てる方もひどいが、買うヤツもアホ杉。

809 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:50:01 ID:???
>>749
まじか。ちょっと前3割引きのニュースみたいが、それからまた3割引か。
こりゃ待った方がよさそうだな。wwwwwwwwwwww

810 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:50:06 ID:???
>>807

そのとおり。マンションにこだわっている時点で欲しいということ。
家族持ちなら、持ち家でないと家族に迷惑かけるよ。

だまって金貯めればいいのに(笑)  そういう俺は堅実派

811 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:51:07 ID:???
待てど待てど、買えない借家暮らしかな。

お金ほしい、あれば買うのに、あこがれ。

812 :本スレにも遊びに来てね!:2008/05/21(水) 00:55:46 ID:h1Aeu2iY
まだマンション買っちゃダメ! すでに半額に 83
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1210423788/

813 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:57:29 ID:???

半額になっても買わないの?
まだ、上がってるけど。

814 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:58:43 ID:???
今の若者は完全に様子見だね。

1,2年違うだけで、1〜3千万の違いか。
買った奴は悲惨だな。

815 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:58:45 ID:???
確かに借家で生命保険だけじゃ、万一のとき家族が途方に暮れるな。
そこまで金ないしな。

816 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:59:56 ID:???
・少子高齢化
・格差社会
・子持ち世帯の減少
・管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税で月5万以上
・築30年以上のマンションがどんどん出てくる。

こういう状況で買う奴はやばい。


817 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:01:03 ID:???
>>814
> 今の若者は完全に様子見だね。
>
> 1,2年違うだけで、1〜3千万の違いか。
> 買った奴は悲惨だな。


 そんなに変わらないよ。金利上がるし、消費税もあがる。建築コストも
下がらない。実際60%以上売れているという現実。カスだけが残っているんだな。
夢よ、覚めないで!といいたいところだろうが、60%のマンションは売れているということ。

 

818 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:01:18 ID:???
マンションローンで買って、地震きたら終わりだろwww

少しでも傾けば退去命令が出るだろ。

2重ローンで自己破産もできないし、ホームレスまっしぐらだな。www

819 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:01:57 ID:???
確かにいいマンション、いい部屋は買われてる。
あせる〜〜。

820 :この状況でマンションかうかぁ?:2008/05/21(水) 01:02:23 ID:???
【経済】マンション在庫重く3割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1211230070/
まもなく関東大震災が来ます2
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1211232068/

821 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:02:59 ID:???
>>818
> マンションローンで買って、地震きたら終わりだろwww
>
> 少しでも傾けば退去命令が出るだろ。
>
> 2重ローンで自己破産もできないし、ホームレスまっしぐらだな。www


あいあいw 借家の耐震構造をチェック!URになったら、人生狂うよ。

822 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:03:48 ID:???
>>820
> 【経済】マンション在庫重く3割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか
> http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1211230070/
> まもなく関東大震災が来ます2
> http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1211232068/

買いたいけど、金がない。 これだけなんだな。

823 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:05:05 ID:???
マンション会社の詐欺に気をつけよう。

月々のローン家賃以下。
嘘です。実は管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税で
家賃並になります。

老後も安心。老後は少子高齢化でマンションを支える住民がいなくなり、
ゴースト化します。本当に家族を守りたい人は、
無理してマンションを買わず、親との同居や賃貸で我慢して、金を貯めましょう。

文句を言う馬鹿妻とは離婚でオッケーです。

男で見栄や現在の快適さにだまされて、
老後や家族の危機をみすてる奴って男としてどうなんだろうね?
先の見えないただの馬鹿ならいいんだけどね。

824 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:06:38 ID:???
家族がいると持ち家もしかたないよ。つーか子供が増えないとお先真っ暗。

所得税廃止してくれるなら消費税25%でも構わないんだが、それより
この際だから就学中の子供だけでも扶養控除を今の5倍にしてみるとか
思い切ったことやってくれないかなぁ・・・

825 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:07:21 ID:???
地震くるなら、マンションは買え無いなぁ・・・。

826 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:07:44 ID:???
>>822


金があれば買う、ないから下がるのを待つ。
地震なんて、いいわけ。それよりも借家住まいのマイナス、真剣に考えたの?

投資計画って絵にかいたモチ。保障確証がゼロ。定性の読みがないから。
家なんて買えるときに買わないと、買えないもの。借家のマイナスは恐ろしいことに気づくべき。

827 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:09:16 ID:???
地震が来るから耐震性を重視した物件に住むべし。
これがまともな感覚。金で命は守れないし、そこまで金もってなーいし。

828 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:09:56 ID:???

今の土地や住宅の価格は、人口の増加局面で形成されてきた価格

 物の価格は需要と供給により決まる。

 人口増 → 需要増要因
 人口減 → 供給増要因 (死亡等による放出)
   >>803

829 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:10:27 ID:???
マンションの頭金を資産運用した方がもうかるわな。

理想は外貨で資産運用した金で生活だな。
ちょっと貯めれば、家賃くらい十分賄えるな。

それよりも、マンションにほとんどの資産をだして、
地震や家族の病気のときどうすんのかね。

830 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:10:29 ID:???
やれやれ、買った人が人生の勝ち組なんだね。

831 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:12:04 ID:???
>>829
> マンションの頭金を資産運用した方がもうかるわな。
>
> 理想は外貨で資産運用した金で生活だな。
> ちょっと貯めれば、家賃くらい十分賄えるな。
>
> それよりも、マンションにほとんどの資産をだして、
> 地震や家族の病気のときどうすんのかね。

マンション買っても貯蓄ありますよ。
そういう人が買うのです。世間体もいいし。
そうでない人は買うべきでない。耐震性ある借家を探すべし。
一番大事なのは家族と自分の命を守ることです。

832 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:13:04 ID:CSgVl0gy
マンションなんて買う金があったら地方に土地買って、
いざとという時のために自給自足できる準備をするぜ

833 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:13:04 ID:???
ていうか、今の時代、投資で儲けてるやつは2chみないw ははは、がんば!

834 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:13:16 ID:???
ここ2,3年で買っちゃった奴は完全に負け組じゃん。m9(^Д^)プギャーーーッ

たとえ買うにしてもちょっとまてば、数千万ういたのにねぇ・・www。

馬鹿すぎる。あとから数千万安い価格で入ってくる入居者を許せるかな?

835 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:14:19 ID:???
だからこのスレにマンソンなんて買う(った)奴なんていないだろう(w

836 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:14:39 ID:???
みな、マンション買いたいことはわかった。

なぜなら、このスレ名が「まだ、買っちゃだめ!」・・・買いたいんです、マンション。
でも買えないから、ひがんじゃうのです。ああ、言っちゃった。

837 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:15:04 ID:zP35qHTA
首都圏で駅ちか80m2以上で余裕の耐震構造新築で
2500マンが適正価格と思うわ。
それくらいになったら(インフレが起きてもそんなことで平均年収の6倍以内)
考えるわ。そこまでこないと下落要因目白押しだしなあ

838 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:15:26 ID:???
【経済】 「メインの30歳代前半が、様子見」 マンション売れず、3割引きも…大量売れ残りの現場で何が起きているのか★6
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1211296994/

ニュー即のスレいつのまにか6まできてたか。www
これである程度買おうとしていた30代のひとも買い控え決定だね。www

839 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:15:40 ID:CSgVl0gy
>>826

で、具体的に借家住まいのマイナスってなによ?w

定性の読みってなによ?w


マンションデベロッパーの中の人必死だな"( ´,_ゝ`)プッ"

840 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:16:08 ID:???
自分が幸せであれば他人が儲けてもいい。
こういう人が新築マンションを買うのだ。

ひがみ人は、借家暮らし。ああ、言っちゃった。

841 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:16:16 ID:???
間違って最高値でマンション買った馬鹿が1匹まぎれているみたいが、悲惨すぎる・・・・・・・・・・・・・。

842 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:16:58 ID:???
>家族持ちなら、持ち家でないと家族に迷惑かけるよ。
俺も妻もお互い実家があるので大丈夫。いずれは相続。

>お金ほしい、あれば買うのに、あこがれ。
憧れるのは経済的自由。
金は貯めるほど金を生み出し、憧れの経済的自由に近づける。
住宅は買った瞬間に中古になり、資産価値と憧れが失われる。

住宅コストがかからない以上、定年まで住宅を買うメリットはない。



843 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:17:58 ID:???
>>840
唯一の尺度が金。金がなければ、病気も治せないし、
地震が来たときは、家族全員ホームレス。

844 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:19:31 ID:???
来たね!

借家暮らしのマイナスは、世帯主に何かあったとき家族に住を残せない 堅実派!
生命保険は家族の生活に回したいのに、家を買わないといけない! 堅実派!
もし、周辺に変えるところがなければ、失意のどんぞこで引っ越し!
こんな悲劇はありえない。もし!生命保険に入ってるなら、家くらいもつべし!

あと!40過ぎて借家だと世間体が悪い。地震が来たら倒壊する恐れがある。
いや〜こわいね。URになりたくない。

845 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:19:34 ID:???
>>842
その通り、この時代大事な流動資産を投げ出して、
固定資産(−資産)を買うのは馬鹿すぎる。

経済が発展し、人口が増えている状況なら、
マンション買いで、売り抜けもよかったが。

この状況でマンション買うのはババつかんdねいるのと同じだろう。

846 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:22:56 ID:???
>>844
逆切れわら。www

数千万資産を失って、おかしくなったな。

完全に流れはマンショ暴落、ニュー即の流れも買うなのレスがほとんど。
ざまー。

大事なのはいつでも、マンションを買える資産をもつことだって、まだわからん?
一回マンション買えば、
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
が毎月かかって、資産もたまらず。
底辺から絶対にぬけださなくなる。

少子高齢化の現在では、監獄に入ったのも同然。馬鹿すぎる。
自分が一番わかっていると思うけどね。

847 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:23:30 ID:63D8oxZm
この数年で買った人カワイソス

848 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:24:39 ID:???
>>843
> >>840
> 唯一の尺度が金。金がなければ、病気も治せないし、
> 地震が来たときは、家族全員ホームレス。


  金のたまり保証がないな、負け組。

849 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:25:14 ID:h1Aeu2iY
>>847
禿げ同意。一人名無しで自演している馬鹿がいるが、頭おかしくなっているね。www

850 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:25:46 ID:???
金たまらねーー。マンションどころか安借家しか住めないな。
残念。

851 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:26:28 ID:???
>>844
> 来たね!
>
> 借家暮らしのマイナスは、世帯主に何かあったとき家族に住を残せない 堅実派!
> 生命保険は家族の生活に回したいのに、家を買わないといけない! 堅実派!
> もし、周辺に変えるところがなければ、失意のどんぞこで引っ越し!
> こんな悲劇はありえない。もし!生命保険に入ってるなら、家くらいもつべし!
>
> あと!40過ぎて借家だと世間体が悪い。地震が来たら倒壊する恐れがある。
> いや〜こわいね。URになりたくない。


 これに反論できないな。

852 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:26:29 ID:???
いま価格2倍でもマンション買いたくないな。
地震くるかね。地震きたら、マンション住めなくなってホームレスだし。

853 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:27:32 ID:???
価格2倍だとさらに買えないしw  買えない苦しみでおかしくなったか?w

854 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:28:40 ID:???
マンション買いたくない人は、このスレに書き込まないってw

みな買いたいけど、買えない。金がないから。投資しても損してる。

855 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:29:07 ID:???
冷静に今5千万のマンション買うより、
5千万投資にまわしたほうが、よっぽど家族が楽になるよな。

今の時代、マンションかえっていっているのって、業者か
去年買って涙目の馬鹿くるらいでしょう。

856 :これ+築30年以上のマンション増加だからね。:2008/05/21(水) 01:30:04 ID:???
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。全く建設しなかったとしても・・・。
凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

857 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:30:40 ID:???
>>844
> 来たね!
>
> 借家暮らしのマイナスは、世帯主に何かあったとき家族に住を残せない 堅実派!
> 生命保険は家族の生活に回したいのに、家を買わないといけない! 堅実派!
> もし、周辺に変えるところがなければ、失意のどんぞこで引っ越し!
> こんな悲劇はありえない。もし!生命保険に入ってるなら、家くらいもつべし!
>
> あと!40過ぎて借家だと世間体が悪い。地震が来たら倒壊する恐れがある。
> いや〜こわいね。URになりたくない。

 確かに40すぎて借家だと、部下もよべないな。耐震性だけは事前にチェック。
URみたいな強制退去だけはさけないとね。

858 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:32:40 ID:???
貴方の隣のブラックホール・ワンルームマンションの罠
http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm

859 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:33:45 ID:???
ついに数戦万損した馬鹿がくるったな。
事実は>>404で示されたし。

少子高齢化、格差社会でもっと下がるか、あと少なくても5年はまったほうがいい。
まだまだ高い。

860 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:34:47 ID:???
5000万投資して、3000万円になるよ、なにをしてたか・・・マンション買ってればよかった。
額に汗せよ、おじさんども。

861 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:35:55 ID:???
じゃ、もう寝るよ。

投資で損したからって、マンションすれでひがまぬよう。
明日も損を回収しようね。
じゃーーーね。

862 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:36:49 ID:???
>>859
> ついに数戦万損した馬鹿がくるったな。
> 事実は>>404で示されたし。
>
> 少子高齢化、格差社会でもっと下がるか、あと少なくても5年はまったほうがいい。
> まだまだ高い。


  ははは、いくらでも待てば(笑)買わなくていいよw

863 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:38:23 ID:???
>>851

> > 借家暮らしのマイナスは、世帯主に何かあったとき家族に住を残せない 堅実派!
賃貸なら身の丈にあったところに容易に引っ越せるが、
万損では未来永劫、管理費、積み立て費を搾取され続けなければならない。しかも金額は年々あがる。

> > 生命保険は家族の生活に回したいのに、家を買わないといけない! 堅実派!
???世帯主に何かあったような状況で買う人っていないでしょ

> > もし、周辺に変えるところがなければ、失意のどんぞこで引っ越し!
???世帯主に何かあったような状況で買う人っていないでしょ

> > あと!40過ぎて借家だと世間体が悪い。地震が来たら倒壊する恐れがある。
このスレ見れば世間体が悪いなんてのは過去の話だとわかるはず
どう考えても倒壊すんのは耐震建築絶賛実験中の万損だろwww

>  これに反論できないな。
完全論破


864 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:38:30 ID:???
>世帯主に何かあったとき家族に住を残せない
@家は相続可A共働き B保有資産で家賃相当以上の収益
よって、衣食住の心配はない。

>生命保険に入ってるなら、家くらいもつべし!
生命保険は株や債券等で運用され、保険会社の経費が引かれる分
期待利益が劣っていることを認識すべき。

騙されていることに気づいていないのだろうね。
保険に入ったり、家を買ったりするってことは・・・。

>40過ぎて借家だと世間体が悪い。
月50万の賃貸に住める経済力を持つ人の社会的地位は
並の持家保有者よりは高い。

865 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:39:50 ID:???
ここに書き込んでるマンション買い煽ってる奴って
全部ひとりの自演じゃん
バレバレ

866 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:40:27 ID:???
知識人の方々の登場で、馬鹿退散wwww

867 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:40:54 ID:EBfeWZJC
確かに去年買った人はかわいそうだね。わずか1年で1000万円くらいの値下がりだもん。たまんないよ。俺のねえちゃん夫婦も去年買いやがった。俺が散々もう少し待てとあれほど言ったのに・・・

868 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:41:15 ID:???
>>865
禿げ同意。まぁこの馬鹿がいるおかげで、このスレが盛り上がって、
みなにマンション今買っちゃだめってことが伝わるから、いわば神みたいなものでしょう。

869 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:41:28 ID:???


何に投資するのが良いか聞く人もいるが、対象はなんでも良い
とまでは言わないけど、分散投資さえしていればOK。

資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つことが問題。

再開発が出来れば問題ないけど、小分けされた宅地とか、マンションとか実質不可能に近い。
その場合、ゴーストタウン化やそこに外国人が住み着くスラム化が予想される。

隣に変な人が引っ越してきたらどうするの?外国人が集まってきたら?

近い将来、貧しい中国内陸部の人が、沿岸部を飛び越して日本に来る可能性は十分にある。
北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にある。その場合、生活するとし
たら、仕事の多い東京近辺に集中するだろう。

資産は分散投資さえしていれば問題ないが、
資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つと、いざというとき動きが取れない。



870 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:42:44 ID:EBfeWZJC
身内にそう言う奴がいると、去年買った奴はバカとか言えんぞぉ。

871 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:47:11 ID:???
都心の新築タワーですら半分埋まらないところが出始めてるのに
いまの値段で買おうなんて奇特なひとを探すのは大変だろう。
ここで必死に買い煽ってるやつがひとりいるようだが相当ノルマで
追い込まれてんだろうなw

872 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:47:30 ID:???
>5000万投資して、3000万円になるよ、なにをしてたか・・・
これは購入後のマンションの価値でしょ。(W

株価は3月から5月で10%上がったので利益を確定しておいた。
2か月で家賃2年分は稼いだよ。


873 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:48:57 ID:???

***********はじめて賃貸不動産板を見るひとへ***************

「堅実派」っていうのは
そういう名前のキチガイコテハンがちょっと前までいたんですよ。
粘着質に根拠無くマンションを薦めてくるので
スレ住人にフルボッコにされ。今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくってます。

「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。

874 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 02:48:48 ID:T/O7QdmP
うちのへーベルハウス7000万・・・
高すぎるだろ!!あほか。
これのほとんどがへーベルの利益と考えるといらついてくるわ。


875 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 03:28:35 ID:JsKlOvpU
>>440の頭はマンションで一杯

>M8レベルのマンションがくれば、鉄筋倒壊で確実に死ぬからなぁ・・・

来るのは地震ですw

876 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 03:30:36 ID:5boEs7Vy
サヨクを馬鹿にしてきた人達を言論で論破してやるスレ!! 

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1210513248/l50

サヨクを馬鹿にしてきた人達を言論で論破してやるスレ!! 

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1210513248/l50


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http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1210513248/l50

サヨクを馬鹿にしてきた人達を言論で論破してやるスレ!! 

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1210513248/l50


877 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 06:03:09 ID:5dwJFW7j
しばらくは大手同士で話し合って相場を崩すようなことはしないだろうね。
どれくらい持つかはわからないけど体力が持たないところが1社でも出てきたら
あとはなし崩しになると思う。どうしても今買わなきゃいけないひとは別にして
検討中なひとは2年程度待ってみれば面白いことになると思うよ。
上で40歳までに云々なんて買いてる人がいるけど気にする必要は全くない。

878 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 06:51:16 ID:???
>>863
> >>851
>
> > > 借家暮らしのマイナスは、世帯主に何かあったとき家族に住を残せない 堅実派!
> 賃貸なら身の丈にあったところに容易に引っ越せるが、
> 万損では未来永劫、管理費、積み立て費を搾取され続けなければならない。しかも金額は年々あがる。

団信でローンは消えるが、借家じゃその家賃払えなくなって出ざるを得ないってことが多いってことだろ?
持ち家が安心なのが常識なんだけどね。

株や投資の話は、紙の上の計画で、そのとおりいくことは少ないから、家くらい確保してから
金のことを考えるべきだと思うが。投資に失敗し金がなくなれば、借家にもすめなくなる。

879 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 06:54:00 ID:6LD17MrS
マンション暴落ってことは賃貸マンションも下がるよね

賃貸業してるからそっちが心配だわ

880 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 06:55:55 ID:???
>>877
> しばらくは大手同士で話し合って相場を崩すようなことはしないだろうね。
> どれくらい持つかはわからないけど体力が持たないところが1社でも出てきたら
> あとはなし崩しになると思う。どうしても今買わなきゃいけないひとは別にして
> 検討中なひとは2年程度待ってみれば面白いことになると思うよ。
> 上で40歳までに云々なんて買いてる人がいるけど気にする必要は全くない。

40歳までに買わないと、借家で最後までいく可能性が高くなる。ローン組みづらくなるから。
キャッシュで買うなんて、ほんの一握り。無理しないローンをしっかりと考えて、早めに
買っておかないと、今の優良在庫は60%以上売れている。これから資材高騰で建てられる
物件はグレードが下がる。自分の人生冷静に考えないといけない。自分の足で情報を
つかむことだよ。いい物件はこの時代でも売れてるんだから。別に買いあおりじゃないが、
買い阻止のめちゃくちゃな論法が目にあまるんで。

881 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:05:28 ID:???
マンションを買わないようにと、必死にあおる人・・・

賃貸業者か、個人オーナー。自分は持ち家にすんでながら
人にはかわせないようにするアクドイ業者たち。
住宅ローンを投資に回せば、人生バラ色のようなことをいうが、
投資に失敗する前提は一切説かない、悪どさ。結局、家賃で
吸収するための詭弁。

月10万円の家賃を30年払い続けると、3600万円を業者に
吸収される、おまけに余剰金を投資に回し失敗すると、その時点で
財産ゼロ、身の丈にあった借家に住めるっていうのは、最後はバラックにでも
住めば?という自分の家賃収入のことしか考えていない人の意見なんです。
周りに、借家にすんで投資で成功している人がどれだけいるか?
冷静に考えて、家だけは身の丈にあったものを購入しておくべき。そのあと、財産を
増やすことを考えるべきなんだけどね。悪どい家賃で食ってる人にだまされるのか、どうかは
あなた次第です。自分の人生です。

882 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:11:11 ID:???
>40歳までに買わないと、借家で最後までいく可能性が高くなる。ローン組みづらくなるから。

でも1〜2年待つだけで、数千万下がるわけだから、ローンの借り入れ期間が多少
短くなっても無問題。去年今年に買った人はかわいそう。

と、いうことで、完全にデベ社員だね>>880-881

883 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:21:52 ID:???
去年、今年買った人はどうでもよくて、これから買う人はラッキーだと思う。
冷静にいい物件を選ぶべきだと思うよ。

家賃吸収を糧とする人たちの詭弁にだまされてはいけない。
人生は基本を固めてから、勝負すべし。

884 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:27:52 ID:???
確かに投資はリスクが多いな。麻薬みたいなもんでそっちにつぎ込んで
失敗し、取り返そうとまた突っ込み・・・
結局バラック住まいじゃ、話にならんことは、俺にも理解できる。

885 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:39:04 ID:???
>株や投資の話は、紙の上の計画
いくら損したの?

>家くらい確保してから金のことを考えるべきだと思うが。
・住宅は会社持ちで、いざとなれば実家がある。
・家一軒分以上の貯蓄があるので余裕分は投資に回している。
・投資で家賃分以上の利益を得ている。

何か問題あり?

>40歳までに買わないとローン組みづらくなるから。
40代ならそもそもローン不要でしょ。

>自分の足で情報をつかむことだよ。
市況と建築計画を知りたいので月に1物件は見てるよ。
どこのMRも来場者が減り、在庫を抱え、数百万レベルの値引きを持ちかけてくる。

>投資に失敗する前提は一切説かない
住宅を買えば、資産が確実に目減りする。
長期で分散して投資すれば、利益が出る可能性は年々高まる。
老後資金にもなるので無駄がない。
現に10年、20年持っていれば



886 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:40:42 ID:???
40代でもキャッシュで買える人は少ないのが現実。


887 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:42:22 ID:???
>家くらい確保してから金のことを考えるべきだと思うが。
>・住宅は会社持ちで、いざとなれば実家がある。
>・家一軒分以上の貯蓄があるので余裕分は投資に回している。
>・投資で家賃分以上の利益を得ている。

>何か問題あり?

全然問題ないですよ。その話が本当なら。家が借家しかない人は
持ち家があったほうがいいという話。


888 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:45:27 ID:SpdebfHC
住居やクルマなんかの高額な買い物に興味のない人がどんどん増えてるね。
マンションだけじゃなくて戸建ても含めて。
自分はもう少し広い家がいいから、なんて思ってるけど。
うちの家族は興味ゼロ!

889 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:46:33 ID:???
でも、本音は欲しいから、この時代でも60%以上の人が
購入してるね。

890 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:46:35 ID:???
>40代でもキャッシュで買える人は少ないのが現実。

年間200万を生活に使っても500万は貯金に回せるはず。
一体何に使っているんだろう?不思議で仕方がない。


891 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:47:31 ID:???
>>888
> 住居やクルマなんかの高額な買い物に興味のない人がどんどん増えてるね。
> マンションだけじゃなくて戸建ても含めて。
> 自分はもう少し広い家がいいから、なんて思ってるけど。
> うちの家族は興味ゼロ!

この強気に、同情を感じるのは私だけ?

892 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:51:00 ID:???
>>890
> >40代でもキャッシュで買える人は少ないのが現実。
>
> 年間200万を生活に使っても500万は貯金に回せるはず。
> 一体何に使っているんだろう?不思議で仕方がない。
>

子供の教育費もあるんじゃね?子供の生活環境も考えないとね。
投資に失敗すると、これも捻出できず博打打と同じ。
持ち住居、教育費は確保した上で余剰金で投資すべし。詐欺にあわないためにも。

893 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 07:56:01 ID:???
>>890

> 年間200万を生活に使っても500万は貯金に回せるはず。
> 一体何に使っているんだろう?不思議で仕方がない。

月41万円の貯金か・・・何して生活してんだろ?引きこもり社会人か?



894 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:09:28 ID:t7BTLhQE
>>888
うちなんか全員興味無いよ。
ここの詐欺師どもの企みをくじくのが楽しいだけw

895 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:14:42 ID:???
>>894
> >>888
> うちなんか全員興味無いよ。
> ここの詐欺師どもの企みをくじくのが楽しいだけw

・・・・と書き込むこと自体、興味ありありなのがわからないのでしょうか?w
身の丈あった住居を確保する。

896 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:21:28 ID:t7BTLhQE
ヒマだから書いてるだけなんだけどw

興味あるってことじゃないとオマエの面目立たないもんな。

オレは賃貸のボロ家で充分だよ。
収入の1割以下だし。

897 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:25:24 ID:???
>>881
> マンションを買わないようにと、必死にあおる人・・・
>
> 賃貸業者か、個人オーナー。自分は持ち家にすんでながら
> 人にはかわせないようにするアクドイ業者たち。
> 住宅ローンを投資に回せば、人生バラ色のようなことをいうが、
> 投資に失敗する前提は一切説かない、悪どさ。結局、家賃で
> 吸収するための詭弁。
>
> 月10万円の家賃を30年払い続けると、3600万円を業者に
> 吸収される、おまけに余剰金を投資に回し失敗すると、その時点で
> 財産ゼロ、身の丈にあった借家に住めるっていうのは、最後はバラックにでも
> 住めば?という自分の家賃収入のことしか考えていない人の意見なんです。
> 周りに、借家にすんで投資で成功している人がどれだけいるか?
> 冷静に考えて、家だけは身の丈にあったものを購入しておくべき。そのあと、財産を
> 増やすことを考えるべきなんだけどね。悪どい家賃で食ってる人にだまされるのか、どうかは
> あなた次第です。自分の人生です。

確かに・・・

898 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:26:49 ID:???
>>896
> ヒマだから書いてるだけなんだけどw
>
> 興味あるってことじゃないとオマエの面目立たないもんな。
>
> オレは賃貸のボロ家で充分だよ。
> 収入の1割以下だし。


満足じゃないじゃん!そんなじゃ、嫁も来んよ。独身でいいのか・・・わびしい人生だ。

899 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:27:01 ID:t7BTLhQE
オマエもどこかの自己愛性人格障害と同類だな。

900 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:28:42 ID:t7BTLhQE
>>898
子供は学校行った。
嫁さんは寝てる。

オレは午前の場が開けるまでオマエをからかって遊んでるだけw

901 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:30:44 ID:???
>>881
>月10万円の家賃を30年払い続けると、3600万円を業者に

3000万円を4.0%で借りると利息だけで年120万円、30年で3600万円。
(もちろん元本が減る分30年の利息総額としては少なくなるが、
購入後数年は元本は殆ど減らないので年間利息は120万円近くになる)
その他、固定資産税・管理費・修繕積立金・損害保険等が30年間掛かって、
一時負担金として、不動産取得税・登録免許税・修繕一時金等必ず掛かり
販売価格に入ってて気にしないみたいだけど、販売委託手数料6%とか、
専有部分のリフォーム費用も30年の間には掛かる事は考慮しないの?

902 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:31:57 ID:???
>>900
> >>898
> 子供は学校行った。
> 嫁さんは寝てる。
>
> オレは午前の場が開けるまでオマエをからかって遊んでるだけw

あいあい。損をまず減らすことが大事。奥さん、早く起こさないと老けちゃうぞ。

903 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:33:44 ID:???
>>901
> >>881
> >月10万円の家賃を30年払い続けると、3600万円を業者に
>
> 3000万円を4.0%で借りると利息だけで年120万円、30年で3600万円。
> (もちろん元本が減る分30年の利息総額としては少なくなるが、
> 購入後数年は元本は殆ど減らないので年間利息は120万円近くになる)
> その他、固定資産税・管理費・修繕積立金・損害保険等が30年間掛かって、
> 一時負担金として、不動産取得税・登録免許税・修繕一時金等必ず掛かり
> 販売価格に入ってて気にしないみたいだけど、販売委託手数料6%とか、
> 専有部分のリフォーム費用も30年の間には掛かる事は考慮しないの?

住宅ローンは2%の10年固定。販売委託手数料6%なんてないですけど・・・?
どこの悪徳賃貸業者の話ですか。

904 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:34:32 ID:???
それより、金利あがるよ〜

905 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:36:39 ID:???
俺もちっぽけな商売とデイトレで食ってるけど、898よりは生活も心身も健全だと思う。
いちおう独身だけどね。
実家だけど両親の生活費も全額出してるし。
買わなくていいものを買ったほうが得に思わせるのはビジネスでしかないね。
一般消費者なら言わない。
胡散臭いの多過ぎ。

906 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:38:21 ID:???
>>905
> 俺もちっぽけな商売とデイトレで食ってるけど、898よりは生活も心身も健全だと思う。
> いちおう独身だけどね。
> 実家だけど両親の生活費も全額出してるし。
> 買わなくていいものを買ったほうが得に思わせるのはビジネスでしかないね。
> 一般消費者なら言わない。
> 胡散臭いの多過ぎ。

お幸せに。

907 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:40:30 ID:t7BTLhQE
必死w

秋が楽しみだなw

908 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:41:11 ID:???
やっぱ、サラリーマンは持ち家をもったほうがいいということだけは分った。

やくざなディトレとはちがうもんな。堅実派諸氏!

909 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:41:55 ID:???
なぜ、秋が楽しみなんだろ?株で損がとりもどせるのか?

910 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:48:02 ID:???
さっきNHKのニュースでもやってましたね。
家やマイカーには魅力感じない若者が増えてるって。

911 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:52:17 ID:???
>>903
過去30年くらいの平均利息は7〜8%じゃなかったけ。
一番金利の安い時期だけ想定しているの?

912 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:57:18 ID:t7BTLhQE
>>911

>>903はいま朝礼で詐欺師会社の社訓詠んでます。
少し待ってくださいw

913 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 10:35:34 ID:???
不動産と銀行オワタ、かな?


不動産への投資意欲が低下・不動産研調べ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080521AT3K2000R20052008.html

>「当面新規投資を控える」は20%、「既存所有物件を売却する」は33%となり、それぞれ15ポイント
>上昇して03年11月の質問設定後では最高になった。同研究所はサブプライムローン問題で銀行の貸し
>出し態度が厳格化し、不動産投資に影響が出ているとみている。


914 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 13:23:57 ID:???
よくある広告
http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm

915 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 14:49:19 ID:???
今日も悪徳業者チン貸す業者と悪徳ビフテキ大家が性懲りもなく涙目で必死すぎて呆れるわ(笑)

916 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 16:57:39 ID:hDMN7XTF
910
よくある「若者の価値観が多様化してる」って論法かい?
実際は底辺層を絞りすぎてクルマすら維持できなくさせたってだけだろ
都心に住んでいても買物した後に荷物持ってバスや電車なんて乗りたくないしな
まあ年収200万以下が1000万世帯を超えてるらしいから無理もない

917 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 17:47:14 ID:ppaq/mUt
>>901
3000万を4.0%で30年ローンだと、利息だけで総額21560700円です。
月々の支払いは143224円ですね。
ちなみに支払い総額は51560700です。
ファイト!

918 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 17:51:24 ID:???
>>904
4%くらいには上がるだろうね。


919 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 18:04:19 ID:sc4Mm7ys

堅実派(笑) 涙目w

920 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 18:13:23 ID:???
じゅっ!住宅ローン控除が終わる〜orz10までに契約しないと引き渡し間に合わないよ〜orz焦ってカスマン掴まされそうだよ(笑)

921 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 18:17:04 ID:???
そして悪徳大家がビフテキぱくぱく食いながらニンマリ(^O^)

922 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 18:24:22 ID:???
>>920
ローン控除っていっても年間最大でも20万の控除ですからね。
それも五年間。
あとの五年は一年で最大でもたった10万円の控除ですよ。
一ヶ月一万円以下の控除ですよ。
ローン控除を心配するのなら、毎月返済する利息の額に目を向けたほうが良いかと・・・

923 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 18:27:36 ID:???
秋は忙しくなるので先週覚悟を決めてモデルルーム行ったら気に入った部屋が売れていて一から検討しなおしだ。さて年内に間に合うかな。

924 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 18:29:46 ID:???
頑張ってねq(^-^q)

925 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 18:30:07 ID:???
>>922
そんなに違うの?なら急がないと!良情報ありがと。消費税も上がるし急がねば!

926 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 18:34:59 ID:???
控除の意味も良くわからない人もいますからね・・・

927 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 18:44:04 ID:???
これから発売の新築マンソンは入居予定時期が平成21年以降だから控除されませんよ。御愁傷様WWWいま頃慌てているって賃太郎いるんだな(笑)

928 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 18:49:58 ID:???
>>927
即入居の建築済み新築マンションなんて腐るほどありますが?

929 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 18:58:08 ID:???
まぁ今検討してるヤシは税控除なんて眼中ないから、気にしてるヤシはとっくに買ってるよ(爆

930 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 19:02:20 ID:???
というより、少ない控除額に気を取られ、右往左往していることが問題ですね。
であれば、もう少し自己資金を貯めて金利を減らし、マンションの価格がこれから下落してきた時期に買ったほうが余程利口かと。

まぁ いつ買うかは個人の自由ですけどねw

なぜ今なのか。

931 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 19:07:30 ID:HF97mjvU
>>930
ビフテキ大家乙W

932 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 19:12:23 ID:???
>>931
可哀想に・・・

933 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 19:44:44 ID:Guq90j7r
一生懸命読みました。
えーと、市況2からなんですが市況2で例えると
(ちなみに日本株とかランドとか適当なんで深い意味は無い)

賃貸派…日本株だ。日本株だ。
購入派…外貨だ。外貨だ。…戸建派…トルコだろ。
            …マンション派…ランドだろ。

で、手持ちのファンダメンタルやテクニカルを駆使して上がる下がると皆で予測し合っているのですね。
要は先の事は分からないし、上がると思えば買えばいいし、
下がると思えば待てばいいのですね。
で、高値掴みしたら長期保有するのですね。
僕はいつもそうなのでよく分かります。

さてと。本題ですが、市況2から来たので皆が下がるといっているので買いなんですかね。
でも糞ポジ保有者が買ったらいつもみたいに下がるんでしょうね。
万が一、買うとしてもローン3年以内で返せる中古ですけど。






934 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 19:47:04 ID:???
【住宅ランキング 決定版】 高学歴・低学歴・DQN総合   〜最終章〜

SSS  東京都内23区 新築戸建100坪以上   (中古は3ランク下がる)(別荘ありはSSS+)
================越えられない壁=========================================

S  東京都内23区  新築戸建 50〜100坪   
S-   新築タワーマンションを10年で渡り歩き  家賃30万オーバー高級賃貸新築渡り歩き
 ================超一流の壁=========================================
A+  都内23区 40〜50坪 新築戸建 
A    都内近郊 新築戸建 70坪  家賃20万新築渡り歩き
A-    地方政令 100坪     高級老人ホーム
=================一流の壁==========================================
 B+   地方政令70坪
 B   都内近郊50坪戸建
B-   23区内 狭小ミニ戸30坪 新築戸建  地方政令50坪   田舎200坪以上 
=================勝ち組み 負け組の壁==============================================

C+   農村 古家
C     ミニ戸+郊外別荘     
C-    23区内 20坪 狭小ペンシル住宅 新築戸建
=================負け犬の壁==============================================

D+   20坪未満の犬小屋戸建 
D    23区内マンション
 ==========以下省略御免  =======================
E  郊外マンション 地方マンション

F    賃貸マンション 賃太郎
G  公団 都営スラム 
H  ホームレス

935 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 19:59:34 ID:oDPSJQuM
ビフテキなんてワードが普通に出てくる年齢って確実に50代以上だよなw

936 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 20:13:36 ID:???
>>934
なかなか大変だったかと思うが、、、
単純に価格で分ければいいと思うよ。
地方の人だというのがバレバレです。

住を確保したあと、どのくらい使える金があるのかも重要だし。

937 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 21:27:57 ID:???
定年時に所有するもの
・23区 40〜50坪 新築戸建(居住用)
・23区 40〜50坪 中古戸建(賃貸用)×2軒
・23区 事業用地150坪(現況店舗あり)
・金融資産3憶


938 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 21:32:05 ID:???
堅実派は毎日必死だね〜

939 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 21:42:06 ID:???
>>933
売りからはいることを推奨しとくよ。

940 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 22:12:55 ID:???
>>933
一つ間違っていることがある
市況2的に言えば、「ハイレバ投資はバカのすることだ」

これが理解できているのが賃貸派
理解できていないのが購入派だな
レバ5倍以上の1時期1点買いなんて普通しないだろ?


941 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 22:19:56 ID:???
居住空間購入を投資として考えるのは間違い
結婚とかもそう
あくまでライフプランに応じて検討するべき

942 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 22:32:39 ID:???
昭島のレ○セルの下落が止まらない。
正規の値で買った奴は馬鹿丸出しw


943 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 22:52:32 ID:???
>>940
株やFXでは信用なんて絶対やらないのに、不動産だとローンで平気でレバかけちゃう。



944 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:00:08 ID:???
>>941
>>943
レバレッジかけてリスキーな投資するのはばかげてる、
という話は同意なのだが、
買ってる人は単に家を買ってるというだけで、
投資してる意識はないじゃないかな。単に家。

あとはローン返済額+管理費+そのたもろもろの支払い月額と、
賃貸した場合の賃料が同じだ、という想定であれば
「賃貸は損」という結論になると思う。
俺はそう思わないけども。

945 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:13:34 ID:???
私の望みなんか小さいものです。

住宅ローン控除廃止
消費税アップ
金利アップ
建築費用大幅アップ、インフレで不動産価格自体アップ

もっと早く買っておけばよかったと後々泣く
賃太郎のバカ面を早く見たいだけですよww

946 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:18:41 ID:???
>>941>>944
持ち家をローンで買うことと信用取引には
差はまったくないことを忘れてはいけない
「今ないお金を信用で借りている」こと自体
ギャンブルなんだよ
だからギャンブルに勝ったら購入の方が特になるかもしれない
でも長期ギャンブルは負けるかもしれないから、賃貸のほうが安全
それだけのこと

>>945なんて自分が必ず勝つと思っている典型だね
購入・賃貸どちらも、大して差はないのに

947 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:39:51 ID:???
>>946
だからギャンブルとか投資という枠で捉えることが間違っているって言ってるの
「所有する」ということに意味・価値を見出す考え方だってありうる訳だから
そこに意味を見出さない人間からしたら馬鹿馬鹿しいのだろうけれど

ブランド物に価値を見出す人とそうでない人との立ち位置と同じようなもの

948 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:42:37 ID:???
>>944
そのへんの計算をきちんとして家を買ってる人は少ないよ。
計算できていたらローンを組んでまで買わない人もでてくるだろうしね。

要は、借りられるから借りて、返済できそうだから買ってしまう。
その程度のレベルかと。

賃貸との正確な比較計算などしていない。

頑張って繰り上げ返済して、気がつけば貯金無し。
ローンは終わっても、固定資産税と管理修繕費はずっと払わなくてはならない。


949 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:44:22 ID:???
>945
・ローンは組まないので控除は必要ない。
・消費税が上がっても300万程度で年収の1/4以下。
 今年に入ってからの物件価格下落は500万を超えるので影響はない。
・金利が上昇すれば手持ち資産が増える。
・インフレは長期的に株価に好影響
・買うとすれば転勤のリスクがなくなる30年後。
 その頃には相続で物件を買う必要すらなくなりそう。

950 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:48:57 ID:???
たぶん>>945は高値掴みをして、他者を貶めないとやってられないんじゃない?

951 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:54:38 ID:???
マンションはいつでも買えるじゃん。
賃貸は年齢とか、保証人とか、外人とか厳しいじゃんか。

いつでも住宅を買えるって資本力が大事だな。

952 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:55:33 ID:???
>>949
ローンを組まないで買うのは最強だろうね。
高い金利を払うくらいなら、資金をよそに預けて金利を得るほうが今は利口かな。
これから金利はますます上がるだろうしね。

不動産を買うならキャッシュで買うべき。
ただ、年収が低くて、どうしてもキャッシュで買えないような人は、高いローン金利まで払わざるをえない。
したがって余計に家計は厳しくなり、格差は広がる。
弱者には厳しい世の中ですね・・・

953 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:58:14 ID:???
住宅ローンを4%で考えても、
その資金を運用で4%以上で回せるのなら
ローンを借りるのが正解

954 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:00:31 ID:???
将来少子化が確実な現在、マンションを買い控えする人はいるだろうな。

妻が外見を気にする女だったら、マンションを買わなきゃいけなくなるだろうね。

955 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:01:24 ID:???
>>953
そんな不動産業者の甘い誘いにのる人もいるみたいね。

956 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:06:42 ID:???
オリンピック関連の中国の建設ラッシュが終われば・・・

どうなるかしら

957 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:08:24 ID:???
>>947
でもやっている事は投資なんだよ?
所有することに意味を見出す人は
そもそもこのスレを見てはいけない
価格がいくらであっても買ったのだろうから
「高値掴み乙」と言われても、スルーできるくらいでないとね

958 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:10:06 ID:???
>>955
>>953と不動産業者の誘いに何の関係があるの?

959 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:11:00 ID:???
少子化と格差社会と築30年マンションの増加を考えると、
確実に中古は下がるからなぁ・・・。

都心30分物件、駅15分物件が1千万以下で買えると思う。
でも老後を考えるとマンションの
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
は痛いんだよね。
文句なく毎月5万近く取られるのは、老後の年金が少なくなっている身にはきつそう。

960 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:13:46 ID:???
>>958
またまた ご冗談を

961 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:27:03 ID:sVd3Hmbj
>>939
933です。有難うございました。
慣れてはいませんがとりあえずショートという事で了解しました。
業者はどこがいいですかね。てゆーか、どうやってショートするんだろ。
リートもSれないよね。

>>940
兼ねてからの疑問だったのです。FXや小博打は怖いという方々が皆、
ハイレバの不動産全力しているのは。

が、しかし自分も賃貸なんで賃貸派の不安もあります。
買い時かな?未だかな?って思ってるんです。難しいんですよね。
感情や土地・家族・親族等の事情も加味されるのでさらに。

スレ違いすいません。
皆の心が荒れずにそこそこ幸せになりますように。


962 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:28:42 ID:???
投資のい定量計画は誰にでもかけるけど、たいていは大損をこく。
家くらい、買っとけよ。年とってバラック住まいは最悪だで。

963 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:31:56 ID:???
家賃15万なら30年で5400万円・・!どぶに捨てて家がない・・ガクガクブルブル。。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

マンションを買わないようにと、必死にあおる人・・・

賃貸業者か、個人オーナー。自分は持ち家にすんでながら
人にはかわせないようにするアクドイ業者たち。
住宅ローンを投資に回せば、人生バラ色のようなことをいうが、
投資に失敗する前提は一切説かない、悪どさ。結局、家賃で
吸収するための詭弁。

月10万円の家賃を30年払い続けると、3600万円を業者に
吸収される、おまけに余剰金を投資に回し失敗すると、その時点で
財産ゼロ、身の丈にあった借家に住めるっていうのは、最後はバラックにでも
住めば?という自分の家賃収入のことしか考えていない人の意見なんです。
周りに、借家にすんで投資で成功している人がどれだけいるか?
冷静に考えて、家だけは身の丈にあったものを購入しておくべき。そのあと、財産を
増やすことを考えるべきなんだけどね。悪どい家賃で食ってる人にだまされるのか、どうかは
あなた次第です。自分の人生です。

964 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:32:57 ID:???
言われなくとも後で買うよw
心配すんな。
今は買い時じゃないだけの話だ。

965 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:33:26 ID:???
この買え買えやろーーー!うっせーんだよ!
マンション売れずに、大変だな!

966 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:33:33 ID:???
今後少子化が進めば、マンションもっていても、
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税で
年金食いつぶすだけだよ。

老後は、好きなところに住める財力、身体が動かなくなったら老人ホームに入る財力が必要。
今の最高値にマンション買ったら、老後は確実にやばくなるだろうな。

967 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:35:09 ID:???
>>963
はいはい。
算数くらい勉強しような。

968 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:35:57 ID:???
賃貸10万くらいのマンションだと、
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で月5万いくな。築年数古くなれば7万くらいいく。

30年管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
払い続ければ、1800万だよな。
それにマンション価格やローンだもんな。

貧乏人は郊外の5万くらいのマンションでも住めばいい。
無理して夢見ると、ホームレスになるよ。

969 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:38:59 ID:???
962が年をとると購入物件は老朽化したバラックになる。
家一軒分の安定資産を確保しつつ余剰資産を運用しているので損をする事はないよ。

970 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:39:29 ID:???
>>968
安い時期もあるから、平均すると5万くらいだよ。
極端なことを言うと信用されないよ。

971 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:40:23 ID:???
>>964
> 言われなくとも後で買うよw
> 心配すんな。
> 今は買い時じゃないだけの話だ。


OK!買い時は人それぞれだ。いい買い物をしろよ!good-luck!

972 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:40:57 ID:???
「身の丈にあった」って言葉が大好きなんだね

973 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:41:18 ID:???
自分が住んで古くなったものは味がある。
年とって、キャッシュで買えないと、バラックすまい。みじめ〜

974 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:42:29 ID:???
>>969
禿げ同意。資産は別に現金じゃなくていい、外貨預金、外貨MMF,金、商品、海外不動産、
それで、家一件分の資産を築く。

理想は資産の利息で住宅費+生活費を賄えることなんだよね。
さらには、アーリーリタイヤ。

馬鹿は金が金を生むってことがわかってないのかね。
マンションみたいな無駄な資産かっても、この少子化、格差社会の時代丸損だよ。

外見や見栄を気にする馬鹿がかって、もう終了でしょう。

975 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:44:27 ID:???
>>973
悪いが既にキャッシュで買えるから。
でも敢えて今は買わないのよ。
何故だかわからなくていいよ。

976 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:44:33 ID:???
身の丈にあった借家、借家、借家、借家、借家、心が折れそうになるのはなんで?

977 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:46:36 ID:???
>>975
> >>973
> 悪いが既にキャッシュで買えるから。
> でも敢えて今は買わないのよ。
> 何故だかわからなくていいよ。

あいあい(笑)、よかったねー、よかった!ぱっぱらおおじぃ〜だね。
買わなくていいと思うよ。お金で寝てね。

978 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:47:30 ID:???
会社がいつつぶれるか分からない人、
年収が低い人。

マンションは買いたくても買えないんだよ。

それに少子高齢化の情報も入っているから、
そういう連中は馬鹿にされても、賃貸生活を続けるよ。

郊外駅遠い物件のアパートでは、2DKが5万で借りれるからね。
もうちょいしたら、3DKマンションも5万になると思う。

マンションは人が増える状況ではじめて成り立つからね。

こんな状況で買ってしまう貧乏人は、池沼としかいいようがない。

979 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:47:43 ID:???
もうキャッシュで買えるから大丈夫だよ。
ところで築年数の多いマンションで劣化するのは建物だけじゃない。
高齢者に低所得者層の増加は住人にとってみじめだろうね。

980 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:48:10 ID:???
>>974
確かに金利が上がれば、金利で生活することも選択肢の中に入るよな。

981 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:50:18 ID:???
確かに、今まで支払った家賃を振り返ると・・・後悔。これからまだ数千万円払って借家住まい?
40歳までに家は買いたい。ローン組めなくからな。


982 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:51:17 ID:???
>>977
どうしてそのような言い方しかできないかねぇ。
借金したからって人を妬むのはやめなさいな。

983 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:53:35 ID:???
無理せず、優先的に衣食住を確保することがこの不確定時代は必要。
特に、安かろう悪かろうは耐震性なく、大変なことになる。
金のためなら死んでもいい!というのほ本末転倒だということを、
ここにいるぺーぱー投資家たちは肝に銘じるべきであろう。

984 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:53:43 ID:???
>>981
貧乏人なのに馬鹿高い家賃のところ住むからだよ。

貧乏人は、アパートに住めば、5万で生活できる。

駅から遠かったり、木造だったりするが、
環境がよければそれなりに幸せな生活ができる。

馬鹿なのは身の丈にあった住まいを選ばない連中。

こういう連中が資本家のえさになる。
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で月5万以上かかるのに、貧乏人でよくマンション買えるよな。

よく広告で毎月5万のローン返済でオッケーみたいのがあるが、
実は管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税いれると月10万というトリック・・・。

985 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:55:11 ID:???
>>981
ローン金利で数千万ドブに捨てるのだから同じこと。

986 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:55:17 ID:???
>>982
> >>977
> どうしてそのような言い方しかできないかねぇ。
> 借金したからって人を妬むのはやめなさいな。

そうだ。買えない人をいじめることはやめなさい。

987 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:55:32 ID:???
マンションなって一番危険だろ。
ちょっと前耐震偽装で問題になったのはもう忘れたのか。

重量が重く、コンクリでできているから、倒壊したら確実に死ぬね。

大手企業社員が書いたマンション暴露本があるから、それを読むといいよ。

988 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:56:49 ID:???
>>984
> >>981
> 貧乏人なのに馬鹿高い家賃のところ住むからだよ。
>
> 貧乏人は、アパートに住めば、5万で生活できる。
>
> 駅から遠かったり、木造だったりするが、
> 環境がよければそれなりに幸せな生活ができる。
>

ああ、、最も基本の耐震性まで無視してる。独身ならいいが
まもるべきものがある子持ちサラリーマンにはあてはまらないですね。

989 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:56:57 ID:???
>>983
誰もそんなこと言ってないようなw

990 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:57:24 ID:???
1レスにつき100円のローン控除が受けられると
不動産屋にだまされてここに来てるらしい

991 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:57:26 ID:???
>>987
> マンションなって一番危険だろ。
> ちょっと前耐震偽装で問題になったのはもう忘れたのか。
>
> 重量が重く、コンクリでできているから、倒壊したら確実に死ぬね。
>
> 大手企業社員が書いたマンション暴露本があるから、それを読むといいよ。

今の低層マンションは頑丈。

992 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:58:08 ID:???
貧乏人は木造アパートで我慢しる!!!

業者の詐欺にだまされるな!!!

993 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:58:33 ID:???
>身の丈にあった借家、借家、借家、借家、借家、心が折れそうになるのはなんで?
家賃30万という身の丈に合った借家を会社が無償で提供してくれるので
喜んで利用しているよ。おかげで毎年海外旅行をしつつ
収入の60%-70%を貯金できている。

住宅ローンを抱えた挙句、資産価値が1000万も下がると
購入者の心は折れるだろうね。

994 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:58:37 ID:???
アンカーつけるならレス貼るなうざいから

995 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:59:24 ID:???
いいとしこいて、家くらい買っとけよ。社会しらん20代がネットして遊んでるらしいが
会社の同僚と飲んでばか騒ぎすることも必要。世間知らずは、いずれ滅びる運命。

996 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:59:34 ID:???
>>991
なんだよ。根拠ないじゃん。1Fが機械式の駐車場じゃ一発でつぶれるだろ。
m9(^Д^)プギャーーーッ

1F駐車場物件は相当値下がりすると思われ。
地震怖くて誰も買わないだろう。

997 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:59:35 ID:???
>>986
買えない人をいじめる?
とんでもございません。
私は敢えて今は買わないだけなので。

998 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:00:55 ID:???
>>993
> 身の丈にあった借家、借家、借家、借家、借家、心が折れそうになるのはなんで?
> 家賃30万という身の丈に合った借家を会社が無償で提供してくれるので
> 喜んで利用しているよ。おかげで毎年海外旅行をしつつ
> 収入の60%-70%を貯金できている。
>
> 住宅ローンを抱えた挙句、資産価値が1000万も下がると
> 購入者の心は折れるだろうね。


ほうでっか〜、あいあい(笑)家があると心に余裕ができるぜ、これ本当。

999 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:00:56 ID:???
見栄をきにする馬鹿が将来ホームレス。
先を読んだ人は利益でゆうゆう生活。

1000 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:01:28 ID:???
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税で月10万
m9(^Д^)プギャーーーッ

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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