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不動産投資始めたいんだけど2

1 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:28:31 ID:???
前スレ
不動産投資始めたいんだけど
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1204362850/


2 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:30:44 ID:???
こっちが先のようだな

3 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:31:13 ID:???
さぁ、必死君。
なんとか言ってみろw

4 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:31:35 ID:???
必死君ってニートなんですか?

5 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:31:45 ID:jjB9QT9A
必死君って俺のこと??

6 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:31:50 ID:???
やべーかぶっちまった。
向こうは次スレでお願いしますorz

7 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:33:38 ID:???
>>5
「。。。」とか書くならそう
あと、とりあえず業者乙って書くのが特徴かな。

8 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:35:50 ID:jjB9QT9A
。。。と書いてるのは俺じゃないな。
業者乙とも書いてないから自分のことではないみたい。
ある意味俺もみなさんの意見を必死に聞きだそうとしてるから
自分のことかと思ってしまった。

9 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:36:00 ID:???
必死君はどこでも知れ渡ってる表向きの内容しか説明できないのか?

10 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:36:53 ID:???
『必死君』とは


業者乙、とか言って投資を反対してる人でしょw

11 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:39:29 ID:jjB9QT9A
自分も買うまでは怖かったけど、いい物件ってなかなか出ないなというのが感想です。
それと首都圏には恐ろしいほど人が住んでるもんだなと痛感しました。

12 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:42:49 ID:???
>>11
良い物件は滅多に出ない。でも、待ってれば数年に1件は出るよ。
(自分基準の良い物件って意味な)

一番最悪なのが「こんな良い物件は二度と出会えないかも!」と思って慌てて買うこと。
ねらい所が間違ってなきゃチャンスはちょくちょくあるよ。

13 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:46:22 ID:???
でもほどほどの条件で手を打たなければ一生買えないで終わるかもね

14 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:49:13 ID:???
そういうやつは不動産投資には向いてないんだよ。
条件に完璧に合う物件に出会えないヤツは、下手に手を出しても火傷するだけ
悪条件を何とかやりくりするのは業者がやるから、素人は手を出さないで欲しい。

15 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:49:40 ID:jjB9QT9A
>>12
自分の感覚では1年に1・2件って感覚ですね。
まあこれも投資物件の環境が良かったからでしょうけど
これからはもう少し増えるかもとは思ってます。

あわてて買わないように気をつけます。
が、いい物件は秒殺ってことも多いので、狙いにはまった物件が出たらあまり躊躇せず積極的に行こうとは思ってます。

16 :名無しさん@あたっかー:2008/05/18(日) 23:51:16 ID:???
やっぱり東京で駅近で最低20%ないと怖くて買えないです。
人が多いので入居率は心配しないでいいと思います。

17 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:55:29 ID:jjB9QT9A
最低20%って八王子とかでもいい感覚なのですか?

18 :名無し不動さん:2008/05/18(日) 23:59:09 ID:???
>>16
東京でも場所による。地下鉄の出口から徒歩5分とかだと空き室の心配も必要。
20%の物件なんて存在しないと思うが。あっても相当ヤバイんじゃねーのそれ。

家賃10万くらいで年純利が65万くらいのが、350万とかであるか?

19 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:00:12 ID:WqTYxCqn
地下鉄の出口から近いとダメなんですか?

20 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:01:27 ID:ZIk1G9NS
>>16
東京で20%は相当の掘り出し物だと思うけどね
不動産屋がその数字言ったなら怪しくて買えたもんじゃない
10%くらいの所を購入して、自分で20%に持って行けたなら、
それはそれで良いんじゃない?

>>17
八王子辺りだと空き室率がねぇ
20%の物件は確かにあるね


21 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:05:23 ID:???
>>19
ダメって事は無いし、JRで徒歩15分よりは地下鉄出口で徒歩5分のが良いと思うが。
地下鉄って駅前が発展しないだろ。駅近が良いってのは、駅に近けりゃ生活に便利だから。
何にもないところに出口だけぽっこりあったりするしね。

完全に社会人独身向けでも、駅のホームから徒歩何分とかで判断した方が良いと思うよ。
自分が住むならそこ借りるか?ってのが重要だから。借りる方からしたら物件は数多いしw

22 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 00:15:35 ID:???
>>15
もしかして前スレで3部屋持ってる人か?

釈迦に説法かも知れんが、利回り考えるときは家賃を下げる事も考えといた方が良いぞ。
10年越えたらリフォームしてても下げざるを得なかったりするから。購入時10%だと元とるのに15年くらいかかると思う。

だから、個人的には築15年以内の中古じゃないと売り時逃すと思ってる。
築30年のマンションだとまだ売れる。立て替えの心配するギリギリくらいで手放すのが良いと思う。

23 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 05:58:37 ID:???
休みの日を潰して物件見て回って、何も収穫がないと精神的ダメージ大きい。
普通は半年100物件見ないうちに音を上げるよね。1年続けられれば、石の上
にもって感じでものになるかも。

24 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 06:41:49 ID:Zs8qUKoI
東京に集中して、物件を持つのって怖くないですか?
あと20年以内にM7クラスの地震が来るのは、確定的ですし。

それから、自己ポートフォリオ中、
不動産資産の割合はいくらぐらいにしていますか?(相続は除く)
私は、20〜30%ぐらいに抑えて、それ以上は持たないようにしています。

25 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:06:34 ID:???
>>24
地震を気にしてるようだけど、自宅は何処に構えるんだよw

26 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:08:03 ID:Zs8qUKoI
一か所に集中して持つのを気にしているんですよ。
「一つのカゴに卵を持っていはいけない」

27 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:13:21 ID:???
>>26
じゃ辞めておけばいいんじゃね?
別に煽ってるわけじゃないけど気になるんなら
株とか商品とか他の投資をすればいいだけ。

28 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:20:11 ID:Zs8qUKoI
で、不動産投資をしている皆様は、
どういうポートフォリオを持っているのかな〜、と

29 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:24:12 ID:???
本音を言うと24みたいに脳内であれこれ考えて
モタモタしてる奴ばかりだから不動産投資はチャンスが多い現実

>>28
人それぞれ。
専業か兼業かでも違うし。。

30 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:29:03 ID:Zs8qUKoI
チャンスかもしれないし、毒まんじゅうかもしれない。
だから、資産ポートフォリオが重要ではないでしょうか。

ポートフォリオ中、
借入で不動産の割合が500%とかになっているのは、怖いですね。
集中投資は儲かるときも凄いでしょうけど、損するときもね。

だから、私は20〜30%に抑えていますよ。

31 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:30:52 ID:???
>>30
そーですね

32 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 07:35:47 ID:???
>>30
あのな、
言わんしてる事はよくわかるけど、本当に人それぞれだよw
俺なんかだと丸々株で儲けた金で買ったから突っ込んで投資してるけど
額に汗で貯めたなけなしの金で買う人もいる
くどい様だけど本当に人それぞれ。

33 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 08:27:39 ID:pFess+7r
>>29
ほんとに極度に恐れてもたもたしてる人おおいよね
>>22
家賃下げることも視野に入れてます。
ただし今のインフレ追い風(若年層は物価や家賃が上昇することを知らない)を武器に
更新した2物件では賃料5%−7%上げて再契約に結び付けました。

自分が買っている都心駅近では物件数が極度に減ってきて、賃料も上昇してますから
「物価高騰の折、大変恐縮ですが賃料の改定をお願いします」という文句で受け入れてもらってます。

34 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 08:30:29 ID:pFess+7r
今のような追い風の時期にどれだけ賃料を吊り上げられるかが
賃料下落時に極度の利回り低下を招かない秘訣だと思って頑張ってます。

逆に今のような追い風の時期に賃料が上げられない物件は
今後よほどのことが(新駅ができたり再開発が進んだり)
ないかぎり競争力維持が難しいのではないかと思ってます。

35 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 08:31:59 ID:???
>>33
俺関西の方でまずまず順調にやってるんですが、
こっちも家賃は底固く問題ないんですが
敷金等の初期費用の方はどうですか?


36 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 08:35:21 ID:pFess+7r
敷金2は確実にもらってます。
礼金も2ですが、こちらは交渉されれば1に減らして入居者確保を優先する覚悟はできています。
今のところ浅い経験上では値切られたことはありませんけど、
自分の親が賃借人にひどい事故にあわされた事があるので、敷金だけは2もらうように決めてます。

37 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 08:39:42 ID:???
>>36
俺の方は敷0も選べるコースも設定してる、もちろん家賃は上乗せで。

敷引って言うか、、
(そっちの方は名目が違うかな…)
退去時の精算はどうしてますか?

38 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 08:45:20 ID:???
>>16
東京で駅近で20%?
脳内妄想もいい加減にしとけよ。

39 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 08:47:07 ID:???
>>38
存在しない事はないお。。
表には出ないけどな

40 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 08:50:31 ID:pFess+7r
>>37
悲しいけどクリーニング代くらいしかもらえないのが現実です。
37サンはどの程度清算時に返却してますか?

41 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 09:06:24 ID:???
>>40
こっちは敷引制度なのでその金額まるまる引いてますw
昨今の退去時清算のトラブルを見ると新たな方法を考える必要があると思います。
ちなみに今現在敷0を選択した入居者はいません。

42 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 09:13:39 ID:pFess+7r
すみません素人で関西事情がわからないので聞きますが
敷引き制度で金額丸々引いてるって、敷金全く返さないってことですか??

43 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 09:26:09 ID:???
>>42
敷金(保証金)が30万で
敷引(解約引)が20万なら10万しか返しません。
例え改装費が5万しかかからなくても20万は返しませんw

でも昨今は敷金返還についてトレブルも多いので、
礼金制にする物件も多いです。

44 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 09:41:25 ID:pFess+7r
東京でそれやったら確実にトラブルになるのかな?
いいシステムだけど文化が違うことを痛感です。

45 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 09:48:31 ID:???
>>44
はい。
文化や慣習が違うとはいえ改める必要がある点だと思います。
そのために、敷0コースも選択できる家賃設定にしてるんですがね、、
幸か不幸かまだ敷0を選んだ人はいませんが、
初期費用が0だと質の悪い入居者が集まりそうで不安もあります。
手探りで頑張ってます。

46 :16:2008/05/19(月) 09:51:55 ID:???
>>38
希望物件ですまだ見つけられないですね、見つかるといいんですが。

47 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 09:53:11 ID:pFess+7r
>>45
敷金ゼロコースだと、賃料にどのくらい上乗せされるのですか?
裕福な人はより裕福に、貧しい人はより貧しくなる世の中にじわじわなってきてますので
お互いできるだけ良質な入居者が集まるといいですね。
(尚、質の悪い入居者を集める投資法もあるのでそれを否定する気はありません)
>>46
都心で探してるならまずないでしょうね。

48 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 10:08:49 ID:???
>>47
三段階に分けたコースとかにしてるけど、2年でペイできる程度に上乗せです。

49 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 10:32:08 ID:???
>>48
ありがとうございます

50 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 11:57:54 ID:???
>>46
競売とか任意売却物件ならあるかもなw

51 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 12:56:04 ID:7lMZXMrT
東京の投資物件(土地)なら商業地域、近隣商業地域の物件
サブプライムの影響でここ数年ではかなり格安、投売り物件もある
路線価、公示価格は毎年上がっている、また住居地域に比べ、駅から離れていても
国道沿い(片道、1車線以上)であれば、転売しやすい。
完全な所有権を取得すれば、賃貸中であっても、土地を担保に銀行から金を借りて、
さらに投資することができる。返済が困難になって担保価格(最低売却価格)
で売却しても、近隣商業地域以上であれば、現在の土地価格から考えて損はしないだろう。
ちなみに自分は近隣商業地域、国道沿いの優良物件(建物付土地)、を格安で手にいれた。
賃貸中、年利7パーセント、年300万円収益、
数年後地価が戻ったら、転売も視野に入れている

52 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 13:05:48 ID:???
片道、1車線以上??

53 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 13:08:19 ID:???
>賃貸中であっても、土地を担保に銀行から金を借りて、
結構違法建築って多くないか?
気に入ったのがあっても少しでも違法建築なら銀行が金貸してくれないんだよな

54 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 13:10:12 ID:???
数年後地価が戻ったら(笑)

タラレバの話は聞き飽きたw

55 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 13:12:42 ID:???
東京で国道1車線ってどんな田舎もんの書き込みだおw

56 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 13:14:35 ID:???


    可哀相な>>51



57 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 13:17:06 ID:???
>>51 の母親です。このたびはうちの馬鹿息子がこのような糞レスをして
皆さんに大変な迷惑をかけてしまい申し訳ありませんでした。
母親として、非常に恥ずかしいとともに、何故こんな馬鹿息子を産んでしまったのだろう
という後悔の気持ちで一杯です。
元々頭の弱い子で、学校ではいつも苛められて、いつの頃からか精神的にも異変が出てきたので
何とかしなければいけないと心配していたのですが、まさかこんなことになって
しまうとは.....
母親として何とお詫びすればよろしいのやら...
でも、来週から精神病院に入院することが決まりました。
多分、一生退院できないと思います。
馬鹿息子である >>51 を一生世の中に出さないことが、
母親の私にできる、皆様への精一杯のお詫びだと考えています。
このたびは本当に申し訳ありませんでした。

58 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 13:20:03 ID:???

>>51
考え方はすばらしいと思うが・・

変ナノ釣るの上手だな

59 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 14:51:28 ID:???
>>51のどこが素晴らしいんだ(笑)

60 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 14:53:01 ID:???
嫌味のつもりでした、、

61 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 14:59:02 ID:???
今日株の調子いい?

62 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 15:49:20 ID:???
http://www.kenbiya.com/realestate/117340a0e
このタイトルみて吹いたw

63 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 15:53:14 ID:???
目を引いたので広告としては成功だな

64 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 16:08:33 ID:???
「男は川崎」って・・。


65 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 16:36:49 ID:???
「男は黙って川崎」にしてほしかった

66 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 16:56:19 ID:9TTzKJXR
>>65
オー、それならカッコいいのにね。

67 :名無し不動産さん:2008/05/19(月) 21:02:00 ID:???
しかし、このスレは粘着系の「詐欺まがいのワンルーム販売業者」が多いな〜

どうせ、電話セールスで粘着セール電話をかけても、客にうざがられてしまう
からこんなところで油売ってるんだろうな。。。
サボっていて稼げないと、コンクリ詰めにして海に沈められるぞ!

68 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:19:42 ID:Zs8qUKoI
業者かどうかはわからないけど、あまり勉強にはならないね。
「ウダウダ言わずに、さっさと張れ」とハッパをかけられてもね〜

69 :名無し不動産さん:2008/05/19(月) 21:28:27 ID:???
>>68さん同意です。。。

業者さんはお仕事中かな〜
また、カキコでバトルして遊ぼうよ。。。

「。。。」参上です。。。

70 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:34:33 ID:???
今夜はお仕事なんじゃね?
成績が悪くてまだ帰れないとかw

71 :名無し不動産さん:2008/05/19(月) 21:37:51 ID:???
最近、2ちゃんねるで遊びすぎたから「詐欺まがいのワンルーム販売」勧誘中
なんだろうね。。。
もう少し、待ってるからね。

72 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:44:57 ID:???
でもさ新築ワンルームの営業マンって何年くらい在職してるんだろ?
大変ってわかって入社してるのか?

73 :名無し不動産さん:2008/05/19(月) 21:49:14 ID:???
中、高でヤンチャやってて、まともなところに就職できない人だろうね。。。
「詐欺まがいのワンルーム販売」でスキルを磨いて、次の転職先はオレオレ
詐欺が標準的なキャリアパスなのではないでしょうか。

いずれにしろ社会の害虫であることは間違いないので退治しましょう!

74 :名無し不動産さん:2008/05/19(月) 22:59:26 ID:???
今日は、害虫が出てきませんね・・・
つまんな〜い。。。

75 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:04:23 ID:???
こんなスレに業者こねーしw


76 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:05:45 ID:???
何マジなってんのwwww
お前クラスの嫌われ者だっただろ?
でも自分自身で気付いてないタイプでw

77 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:09:52 ID:???
ゴキブリが業者探して喚いてるわけか

真面目にこのスレ見てる俺にとっては迷惑以外の何者でもないな


78 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:13:35 ID:???
お遊びでこのスレ見てる俺にとっては迷惑以外の何者でもないな

79 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:54:32 ID:Wfhrn1x2
76>>クラスの嫌われ者って、、、小学生レベルの発言だな、ガキか?
社会では相手にされず、女もいない、リストラされた20代か?
もしくはニート歴長すぎて、話相手もいないんだろう、かわいそうな奴

80 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 23:55:54 ID:???
くやしいのかおWWWWWWWW

投資もできない貧乏人乙wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

81 :名無し不動産さん:2008/05/20(火) 00:00:42 ID:???
>>80
どういう目的でカキコしているのかイマイチわからない人ですね・・・

間違いなく、不動産投資が出来る程の学習能力がないとわかるカキコだと思いますね。
そもそも「乙」ってなんですか?

82 :名無し不動産さん:2008/05/20(火) 00:02:42 ID:???
>>80
>くやしいのかおwwwwww

もう少し、日本語を勉強してからカキコしましょうね。。。

83 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:05:23 ID:???
>>82
2ちゃん初心者の人乙

84 :名無し不動産さん:2008/05/20(火) 00:06:23 ID:???
>>76、77、78
同一人物だろ。。。
やっと出たな害虫。今日の成果はどうだったんだ!給料分成果は出したんだろうな?
今月中に目標件数売れなかったらクビだからな!2ちゃんねるで遊んでないで仕事しろ!

85 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:10:19 ID:???


    >>84


      中学生は早く寝なさい



86 :名無し不動産さん:2008/05/20(火) 00:16:06 ID:???
>>85
攻撃されるのが怖くて、カキコの字数も少なくなったな。。。
しかも「中学生は早く寝なさい」くらいだったら、人格否定されないから安心だな。

もっと、頭使って頑張ってみろよ! 脳トレくらいにはなるぞwww

87 :名無し不動産さん:2008/05/20(火) 00:17:42 ID:???
>>85
2ちゃんねるも怖くなってカキコ出来なくなったら、植物人間みたいになるしかないか。。。

88 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:19:13 ID:???
今日はレベルの低いレスだけだな。
たまに詳しい人が語ってくれるのが好きだったんだけど

89 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:57:42 ID:???
。。。が沸いてから急にレベルが下がって悲しいよ
こいつは自分に都合の悪いレスがあると全部業者って決め付けるだけだし
ただの荒らしなんだよな

ここ、投資のスレだからいろんな意見があって面白かったんだけどな
なるほどって思うのもあれば、バカじゃねーの?ってのもあったし
自分の考えを固めるのに役に立ってたんだけど


90 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 00:58:28 ID:???
主張したい事があるなら、せめてコテでやって欲しい


91 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:04:19 ID:???
678 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 00:21:39 ID:???
ここは、詐欺まがいの「投資用ワンルーム買いませんか」の社員のあおり板だな・・・

687 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 20:18:58 ID:???
「金持ち父さん」を読んで安易にアパマン経営を始めたサラリーマン、特に
フルローンで物件を購入した人は、これから空室増加で返済できなくなって
首が回らなくなるでしょうね。
あと、物価高騰によるインフレで金利上昇してくると、仮に満室であっても
フルローンの場合は返済が厳しいでしょう。今フルローンで、アパマンを購
入した人は、仮に金利が3%アップした場合の試算をしてみて下さいね・・・
返済
2年以内に地価が下がったところで、売りアパマンが放出されてくるので、
少なくともそれまでアパマン投資は待ったほうが良いですよ。。。

691 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 21:52:16 ID:???
>>688
当方は、金融関係者ですが・・・
後者(7000万の物件にローン7000万)をフルローンと言いますが・・・

安く買えたのではなく、市場価格が既に7000万だったんですよ。投資家なら
時価評価の考え方を勉強したほうが良いでしょう。



92 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:04:55 ID:???
694 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 21:59:48 ID:???
>>690
>金利は徐々に上がるんだろうし、家賃も更新のタイミングで値上げするのが自然。

繰り返しますが、現在日本には15%の空室があります。あなたの物件にもあるでしょ?
今後も経年劣化するに従って、空室率が増えるし、築年数に応じて家賃は下げなくては
いけませんね。新築物件よりも賃料の高い築古物件に入居しますか?

あと、このスレの人は土地価格が下落している現実にあえて眼をそむけていると感じま
した。
または、詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」でしょう。あの、ひつこく
セールス電話をかけてくる人・・・


698 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 22:05:07 ID:???
>>693
不動産投資のプロなら、ご自身の投資物件は満室だろうし、投資物件を時価評価
(いま不動産屋さんに買い取ってもらう価格)してBSくらい頭の中に入っている
のでしょうね〜

現実を直視したほうが良いですよ。。。

たぶん、空室増加、不動産価格の下落で将来への不安に押しつぶされそうなのでしょうね。
2chで強がって気を紛らわせて頑張ってくださいね。



93 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:05:16 ID:???
702 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 22:12:40 ID:???
>>697
アメリカのサブプライム問題は、全て生涯住宅を手放さないつもりの人達でした。
しかしながら、住宅価格上昇の思惑が外れて、長期保有する金利負担に耐えられな
くて、差し押さえにあっています。

このアパマン投資の方達は、まったく同じではないのですが、ここ10年くらいの
日本の歴史的な超低金利をベースに(試算して)借金して購入していた場合、近
い将来の金利上昇による金利負担、空室ロスに耐え切れなくなる可能性が高いで
しょうね。


704 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 22:16:08 ID:???
>>699
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」がでました。。。

「新築ワンルームマンションは、投資として適切か」を良く読んでくださいね。
http://ameblo.jp/03630912/entry-10096148154.html

94 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:05:37 ID:???
709 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 22:23:17 ID:???
>>703
住宅価格が上昇しているときは、値上がりした物件を売却して新しい物件に買換え
をすることはできましたが、値下がりした自宅を売却して追加のローンを組んで買
換えすることはできないでしょう。

これは万国共通です。

かつて、高度成長期、バブル期は日本もマンション⇒一戸建てと買換えする
ことが当たり前のようでしたよね。

713 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 22:28:05 ID:???
>>706
繰り返しますが、ご自身のについて投資物件の時価評価(いま不動産屋さん
に買い取ってもらう価格)してBS(バランスシート)を作って見て下さいね。

ただ、現金一括で購入しているのなら問題ないですね。

当方の指摘は、フルローンで不動産投資を行うことの危険性に指摘しています
から・・・


715 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 22:30:43 ID:???
>>712
日本も不動産価格が急落している現実を認識くださいね。
同じ現象が、アパマン投資家に限定して発生するでしょう。

詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さんが必死ですね・・・


95 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:06:01 ID:???
719 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 22:33:10 ID:???
>>716
現金で購入しているなら固定資産が目減りするだけだから問題は表面化しませんね。

当方の指摘は、フルローンで不動産投資を行うことの危険性に指摘しています
から・・
720 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 22:34:48 ID:???
>>718
間違いありません。
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さんですよ〜

728 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 22:43:01 ID:???
>>723
>全額借金でしかも信用で三倍にして株式投資するのと同じハイリスクハイリターン。

こういう人は、バブル崩壊で大変な目にあっているのは衆知ですよね。

730 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 22:45:03 ID:???
>>725
>当たり前すぎる事を顔を真っ赤にして一生懸命タイプしてたみたい。
>ひょっとして良い奴かもしれないぞw

当たり前すぎる事をカキコしました。
内容について認めて頂けたのですね。



96 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:08:06 ID:???
733 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 22:59:06 ID:???
>>731
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さん、営業妨害で苛立っている
見たいですね。
また、このスレに監視に来ます。。。
734 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 23:01:12 ID:???
>>732
客観的な不動産投資についての感想を述べています。
これから、不動産投資を考えている人は、1に勉強2に勉強です。

詐欺まがいの手口に乗らないようにしましょうね。

738 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 23:05:29 ID:???
>>735
もう既にフルローンは承認が下りません。
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さんならご存知と思いますが・・・

金融庁の指導により、不動産価格下落を想定した審査を実施しております。
739 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/13(火) 23:08:17 ID:???
>>736
>>737

下記のHPを良く読んで勉強してくださいね。

「新築ワンルームマンションは、投資として適切か」
http://ameblo.jp/03630912/entry-10096148154.html


97 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:08:33 ID:???


98 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:09:39 ID:???


99 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:09:47 ID:???
762 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/14(水) 00:01:51 ID:???
痛いところを突かれると必死になるものです。

766 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/14(水) 00:16:43 ID:???
>>748
3、4年前に購入したのは、良いときに買ったと思うが・・・
1.3倍はともかく2倍で売れるとは俄かに信じがたいぞ。それは今流行のDS脳内価格
でつかwww

自分のポジションが良い事を必死で自分に言い聞かせているとしか思えんな。
このスレにカキコしているぐらいだから、空室増加に悩んで夜も寝られなんだろ!
可哀想とか言いようがないよ。

ただ、2年後ぐらいに首が回らなくなって買値の半値くらいになったら買ってあ
げるから安心しろ。いまキャッシュポジションで待っているからよ!

772 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/14(水) 00:27:24 ID:???
>>770
ちゃんと理由を論理的に書いてみろ。
このスレ読んでいる人はどっちが正しいかわかっていると思うよ〜


100 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:10:39 ID:???
776 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/14(水) 00:31:08 ID:???
>>773
短期売買で儲ける投資なら、不動産ではなくて株かFXを選ぶだろ!
言うまでもないが、不動産は流動性が劣ってるし税金を始め諸費用コストが
高すぎるから、短期売買に向いていないよ〜

788 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/14(水) 22:04:27 ID:???
>>787
は、詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」です。。。
お気を付けください。
ま、言うまでもないと思いますが・・・

888 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 15:11:44 ID:???
>>884
この数年でフルローンでアパマン経営に飛び込んだ勇気のある人は、2年後くらいに
バンザイして自己破産しているでしょうね〜

日本全国の空家は15%あります。日本の人口の4倍いるアメリカで多いときの新規
住宅着工件数が200万戸なのに、日本は去年でさえ110万戸作っていました。
明らかに住宅は過剰です。少子高齢化による人口減少も周知の事実で、住宅ニーズ
もどんどん減少します。
まず、フルローンの不動産投資家は空室により銀行への返済が滞り、自己破産する
ことになるでしょう。また、金利が長期金利で3%上昇した時に、金利負担に耐えら
れなくなる。
ここ数年のように、土地価格が上昇していた時はアパマンの売却によってキャピタル
ゲインを得て出口を見つけることも可能だったでしょうが、現在はアパマン売却でも
借入金の返済が不可能で、身動きが取れません。
アメリカのサブプライムローン問題のアパマンローン問題が日本で発生することになる
でしょうね。まー規模が小さいので社会問題にはならないと思いませんがね。


101 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:11:40 ID:???

荒らし通報してくるか


102 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:11:43 ID:???
895 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 15:50:25 ID:???
>>890
また出ましたね〜
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さん。。。
または、投資用不動産を仕入れて売りつけようと思っている悪徳不動産屋さん。。。

国の今後の住宅のあり方の研究会で、将来(5年後くらい)の住宅着工件数は、
年80万戸に減少することが識者によって予想されている。
また、大和ハウス社長も数日前の日経新聞のインタビューで、日本の新規住
宅需要は頭打ちなので、海外(中国、インド)でのマンション建設など海外
への進出をしないと生き残れないとコメントしている。

>>890は、住宅業界の玄人にも頑張ってくらいついて反論してみてください。

899 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 16:06:37 ID:???
>>896
不動産投資している人の将来を予想して楽しんでいます〜
数年後に、このスレで不動産投資を絶賛していた人たが落ちぶれて塞ぎこんで
いる姿を見ることでしょう。。。
証拠に不動産屋さんは、(自称)すばらしい投資不動産を顧客に紹介しても自
分でフルローンで購入することはしません。フルローンで購入した過去のお客
さんの不幸な結果を見たことがあるからでしょう。
投資不動産を紹介してくれる不動産屋さんに、あなたはなぜ絶対儲かる投資用
不動産を購入しないのか質問してみてくださいね。

103 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:12:04 ID:???
908 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 16:39:48 ID:???
>>904
預金を博打扱いする程度の投資知識では議論になりませんが・・・
もし、本当の投資家なら直ぐに「儲け話」に騙されてすってんてんになって
ふんどしひとつで放り出されるのがオチですね。
投資家を騙して儲けようとしている人なら、その程度の知識レベル・説明能
力では、老人しか相手にしてくれないでしょうから、仕事変えた方がいいで
すね。それとも、うまく騙せた案件をリアルに報告できますか?


910 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 16:58:46 ID:???
>>901
よく考えてから反論するか、よく考えても理論がわからないなら、カキコやめま
しょうね。。。
法人の大和ハウスが日本の住宅市場の先行きが縮小していくから海外に収益基盤
を拡大しようとしているのは、これから大和ハウスが建設していたアパマン投資
が減少することを意味しています(当然、個人住宅もですが)。
少子高齢化で人口が減少してしるので、空家率がどんどんアップするので頭の良
い不動産投資家が、ちょっと地場の不動産屋さんを回ったり付近のアパマンの空
室状況をマーケティングすれば、空室が多すぎてアパマン投資がリスクに見合っ
たリターンが期待できないことに気づくでしょう。

104 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:14:22 ID:???


105 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:14:26 ID:???
913 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 17:13:05 ID:???
>>912
常識を勉強しないで2ちゃんねる以外で話をするとバカと思われますよ〜

【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


106 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:15:33 ID:???
内容がないよう

107 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:15:40 ID:???

915 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 17:17:19 ID:???
>>912
おバカさん・・・

新築の不動産投資が少なくなっても、中古物件の投資があるということですか?
新築、中古にかかわらず、空家が多いから不動産投資のリスクが多すぎるという
ことですよ。
ちなみに立替も新築のことですけど・・・昼間からお酒を飲んでいますか?

922 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 17:23:05 ID:???
>>916
空室増加に悩む自称不動産投資家登場〜

不動産投資を検討する付近のアパマンの空室の有無は、嘘つかない。不動産屋も
二枚舌だから賃借人の振りをして行けば、付近のアパマン事情掴めてくるよ。

924 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 17:26:02 ID:???
>>923
詐欺まがいの「ワンルーム投資業者」登場です。。。

108 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:16:34 ID:???
933 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 17:38:01 ID:???
自称不動産投資家の皆さん

儲けた自慢話を聞かせてください(もしあるなら・・・)
すべて裏を取って本当の話かどうか検証してみますよw

本当に儲けている投資家は、こんなところに必死に不動産投資が儲かるなんて
カキコしに来ないと思いますが・・・www

940 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 17:52:17 ID:???
>>938
具体例を出せないおバカな詐欺見習いくん、さようなら・・・
その程度の話術ならひっかるひともいないと思いますが、2ちゃんねる
だけじゃなくて詐欺見習いも引退したほうがいいですよwww

943 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 17:59:14 ID:???
>>941
時々暇つぶしにこのスレ見てますが、詐欺(煽り)てきなカキコが多くて・・・
しかも、最近はやりのお馬鹿な感じなので、遊んでもらっていますwww

お馬鹿くんを放置しておくと増殖するといけないから、少しでも良いスレになる
ために退治しています。。。

109 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:18:14 ID:???
高校生程度か?

110 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:18:25 ID:???
947 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 18:05:31 ID:???
>>945
お前の投資を教えてくれたらカキコしますよ〜

949 名前: 名無し不動さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 18:11:29 ID:???
不動産投資です。。。

969 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 22:45:24 ID:???
>>966
業者の釣りカキコと思われま〜す。
4年前からアグレッシブルに3部屋も物件を購入していていて、この素人ぶりは
ないでしょうー  親から相続した、相当の資産家ならいざしらず、相応の資産
を築いた人間が、こんなにぼんやりさんだとは思えませんね。

業者は、こんなぼんやりさんが一番の美味しいカモなのです。966は、業者が作り
出した脳内顧客と思われますよ。

その証拠に、業者と思われる967が珍しくほめていますからね。

966さん、もし私の推測に誤りがあるなら反論お願いします。。。

971 名前: 名無し不動産さん [???] 投稿日: 2008/05/18(日) 22:51:30 ID:???
業界必見!! 少子高齢化の現実を再認識ください。。。

日本の主要都市の年齢別人口グラフ一覧
http://www.youtube.com/view_play_list?p=1C082C73290F36DB



111 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 01:38:19 ID:???



何考えてるか判らない人間が一番怖いな
店子にこんなのが居たらって考えると本気で恐ろしい

前に在日朝鮮人に部屋貸して大変な目にあったけど、
。。。はそれ以上に恐ろしいな



112 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 06:31:56 ID:???

>>111
そういう人間って概して粘着だから手に負えない

113 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 06:46:09 ID:ob4a9iMW
>日本の主要都市の年齢別人口グラフ一覧
http://www.youtube.com/view_play_list?p=1C082C73290F36DB

これは役に立つな。
各都市とも、だいたい、団塊jr33〜35歳ぐらいでピークをつくっている。
なるほどね。
住宅メーカーや不動産屋が
最後の稼ぎ場として、跋扈しているわけだ。
家の需要が高まる住宅適齢期(?)が30〜40歳なわけで、
あと5年もすれば、ピークアウトだな。
もし、地方で、不動産投資をするなら5年以内にペイする物件じゃないと、危ないな。



114 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 07:07:35 ID:???
大きく勘違いしてる奴大杉
人口は減っていっても、世帯数は増加していってるのにw


115 :名無し不動産さん:2008/05/20(火) 07:27:30 ID:???
>>114
空室が増えれば、世帯数が増加しているように見えるが、人口が減れば世帯数
も減少してくるのは常識だろ。。。

116 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 08:20:51 ID:???
人口減=世帯減じゃないよ
今まで2世帯10人いて、人数が8人になっても世帯は3になったりするお。。
そりゃ人口が多いに越したことはないのは同意するけど
人口減がかならずしも世帯減の常識は一方向の情報しか見てないのでは?

不動産投資の話になると必ず人口の話題がでるけど、前スレでもあったように
日本に住む日本人の数だけで、外国人の人口が全く加味されてない。

てか、実際に不動産投資していたら本当に必要なのは
都道府県や地域、都市ごとの人口じゃなく沿線ごとの人口推移が必要ってわかるよね?

117 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 08:30:55 ID:???
大家族が減って核家族が増えてるもんな。
しかも独居老人は確実に増加してる事を考えれば、
これからは、老人や外国人をターゲットだな。

118 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 08:51:46 ID:???
>>117
正解

119 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 10:11:08 ID:???
工場から病院まで外国人が必要になっている

120 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 11:08:07 ID:???
老人に貸したら糞まみれにして返してくれました
リフォーム代請求したら支払い能力なくて敷金だけもらって泣き寝入りしました

121 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 11:14:58 ID:???
禿げしく脳内乙w

保証人も付けてなかったのか?
次からは保証委託会社も付けとけよw

122 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 12:17:45 ID:???
兄弟の保証人も老人で支払い能力ありませんでした

123 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 12:23:17 ID:???
>>122
それならあなたに審査能力がなかっただけですねw
次からは頑張ってくださいな。

124 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 13:08:55 ID:???
でも今後は保証人も引退済みとかいうケースも増えてくるんだろうな

125 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 13:20:28 ID:???
>>124
それは入居段階の年齢でわかる事でしょ?
保証人はあと何年で定年するかなんて。
想定外に10年とか住んでくれてたら逆に十分じゃね?

126 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 15:01:56 ID:???
ボロアパート一棟買いして、外人や老人ばっか入れて、
管理も住人に任せるようなシステム作れば儲けられそうだけどね
それくらいやらないとリスクが高すぎるよ

127 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 15:15:25 ID:???
60才以上?65才以上を雇用すると助成金が出るんだよね。
そういう人を雇って管理を任せてもいいんじゃねぇ?

128 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 15:18:27 ID:???
それは不動産投資じゃなく会社経営じゃねーかw

129 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 19:47:23 ID:???
>>128
キャピタルゲインを得るんじゃなくて、
インカムゲインをターゲットにして
低所得者層(低家賃)で利益出そうとするなら、
そういう考えも必要になって来るって事さ

ていうか、逆にそうやらないと手間掛かり過ぎて大変だぞ


130 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 21:11:17 ID:???
賃貸なのに入居者に自主管理させるのか?
そのシステムは流石に無理がねーか?
普通に管理会社に任せるか、サブリースでもいいんじゃね?

131 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 23:37:48 ID:???
保守

132 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:10:07 ID:W2oHPbNB
>114
これから増えるのは、独居老人、独居フリーターのような世帯。
増えればいいってもんじゃんないだろwwww

夫婦子供ありという世帯が一番手堅いターゲットと言う点では、
異論はないだろ。
それが減っていくというのは、今後の不動産賃貸は厳しいんじゃないかな。
局論じゃなく、一般論として。



133 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:18:06 ID:???
>夫婦子供ありという世帯が一番手堅いターゲットと言う点では、 異論はないだろ。
それは各々の物件次第だよw
1Rメインの人もいれば、ファミリー物件の人もいる。
あまりにも自己中心すぎ。

134 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 00:30:16 ID:???
俺もワンルームばかりでやってるけど、
独居老人とは言いすぎだけど、60前後で独身の人も結構入ってる。
何やってるかわからんフリーターまがいの若い奴もいる。
ワンルーム程度の家賃払えるから無問題。

>>132
気になるなら集金管理を任せてみたら?
余談だけど、ファミリー物件が最も利回りが悪くなる。
家賃に対して改装費の割合が高いし、
余程の優良物件でなければ空室期間がワンルームより長い傾向がある。

135 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 02:03:14 ID:???
>>130
低所得者層とか外人、老人ばっかり集めて、
サブリースや管理会社も扱わないような物件って話だろ


136 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 06:44:16 ID:???
そんな入居者を集めたのは管理会社だろw
お前、不動産投資してないだろ?

137 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 12:58:34 ID:???
集めたというか、そういう人しか集まらなかったの方が正しそうだ

138 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 13:43:03 ID:???
だから今後の話だろ
老人や外人をターゲットにするなら、
そういう方向にでもしないと大変だなっていう


139 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 15:23:12 ID:???
おまいら外国人とか馬鹿にしてるだろうけど、
外国人の家賃滞納率は日本人より圧倒的に低いんだぞ
奴らにとっては部屋を追い出されるのが一番困るからな。

140 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 15:39:47 ID:???
馬鹿になんかしてない、
やっかいなトラブルを起こす可能性が日本人より高いという事実を知っているだけ

141 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 16:49:29 ID:???
>>140
確かにトラブルの可能性はある
だけど一言でトラブルと言っても文化の違いがほとんど。
日本文化の教育的指導で想定の範囲内になる。絶対だ。経験済み。
おまいらが外国に行って居住した事を思えばわかると思う。
最初は右も左もわからないだろうけど教えてくれたら頑張るだろ?
せっかく契約できたマンションでわざわざトラブルは起こしたくないだろ?

偏見ではないが中国人は例外。
あいつらは常に自己中心。
生命体としてのモラルがミジンコ以下。

142 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 16:59:35 ID:???
>>141
外国人留学生を受け入れている人から同じことを聞いた。
中国人は一人っ子政策で甘やかされて育ってるから人間として全く使い物にならない
人ばかりらしい。
特に留学生は親が金持ちの人しか日本には来れない。
金持ちの甘やかしっていう環境で育った中国人だから本人たちは悪くないかもしれないけどどうしても粗悪品しか出来上がらない。

143 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 19:54:43 ID:m22DngFm
外国人が入居するゲストハウスとかってトラブル、犯罪の温床なのかね?

144 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 20:06:53 ID:???
外国人とかでなくゲストハウス自体が日本に定着しきれてない
(これは入居者よりも大家が問題)

145 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 22:55:47 ID:BhoFVrqk
今月の戦績

商業地 店舗2戸居宅16戸(1DK)・・・1.8億 利回り13.5%(満室)

住宅地 居宅30戸(2DK)駐車場17個・・・2.8億 利回り17.2%(空1)

来月購入予定

住宅地 居宅18戸(3LDK)駐車場10

今は値切れるいい時期ですよ。

146 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 22:59:48 ID:???
どこの誤爆だよwwwwwwww

147 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:01:03 ID:hdKa5E+0
今月より十年後はどうなんだ?ぼけっ

148 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:09:29 ID:???
>>140
そうか?

なんてな事を言うと、>>140に反発を食らうんだろうなww

149 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:47:33 ID:???
日本人より外国人の方がいいと思うなら自分の所で積極的に入居させりゃいいだけでねーの?
それとも外人を受け入れろとかそういう押し付けのレスなの?

150 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:50:37 ID:???
滞納君が部屋を荒らして出ていった。部屋を傷めたくせに
修繕費払わないとごねてた。
保証人も取っていたし交渉に交渉を重ねてリフォーム代を
半年に分割して払って貰うことにしたよ。

結構、いい年したおっさんだよ。約束したリフォーム代も遅れがちだが
毎月、請求して払って貰ってる。でも、疲れるな・・・

こちらが諦めるのを待ってるんだろうから、負けずに請求し続けるけど
自己管理って儲かる反面疲れるよ。

151 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 23:57:17 ID:???
>>149
お前みたいに日本語読解能力のない人間に不動産投資は無理だよ
馬鹿にするわけじゃないけど諦めて貯金しておいたほうがいいよ

152 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:02:33 ID:???
>>151
まあまあ、落ち着け。

不動産を持ってるって事は決して悪い事じゃない。どんな工夫が
あるか知恵を出し合えばいい。

俺は外人と老人は経験がないが、いずれは来るだろうし、保証人とか
どんな風にすればいいのか考える。

今は、高めの敷金設定ってのが良いと思ってるけど。
そのかわり、ゆっくりしてってね!みたいな。

153 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:03:07 ID:???
>>150
専業?兼業?
危ない奴は滞納保証つけないと危ないな

154 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:05:33 ID:???
>>149
希望を断る必要はないだろうけど積極的に入居させることもないだろ?

155 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:06:54 ID:???
>>151
読めば読むほど、外人を受け入れるべきだ!と叫ぶだけの
一切投資をしてない人にしか見えないよ
そもそも139で急に>おまいら外国人とか馬鹿にしてるだろうけど、
とか言い出してるが誰もそんな事かいてない。

156 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:09:33 ID:???
なんか熱い奴が現れたなw

いや、いいんだよ。
正解もないし、間違いもない。
いろんな議論がぶつかり合った方が発展するからな

157 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:13:09 ID:???
>>154
>>139では日本人より滞納率が低いと主張している、
滞納率だけで全てが決まる訳ではない(と自分は考えている)が
トータルで外人のほうが問題が発生しにくい=優良顧客と考えるのであれば
139が積極的に入居させたらいいんじゃない?と言ってるだけ。
151が怒ってる理由が俺にはわからん

158 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:21:46 ID:???
>>153
兼業。いつかは専業目指してるけど。
今は、無借金で物件増やしてる。っていっても、2軒しかないけどw

159 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:26:09 ID:???
>>157
上から通して読んでみたけど
思うには、一般的な偏見や思い込みで外国人の入居を嫌う大家が多く
その理由の一つとして滞納の件があるだろうけど、実は外国人は日本人より滞納はしないんだぜ!
って事を139が言ってるだけでそ?

わざわざ「外国人専用」みたいに銘うって積極的に集める事はないけど
偏見で断るのはもったいないって言いたいんじゃね?
それを149が「外国人を積極的に受け入れろ」みたいに極端な事を主張するから
論点がズレたかと思う。

違うかな?

160 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:26:47 ID:GwhN1be6
プレサンスって会社からマンション営業の電話があったから、今度会おうかと考えてますけど
どうでしょうか?


161 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:28:50 ID:???
>>160
絶好のチャンスです!
前向きに話を聞いてあげてください。

162 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:37:32 ID:???
まあ、この一年は種銭を貯めるのみだな。

163 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:45:22 ID:???
>>159
外国人は滞納しないという発言そのものに一切の根拠が無いからねぇ。
141-142とかでも啓蒙活動してるし。
データもなしにこれは素晴らしい商品ですよオススメですよって繰り返されたら
なら自分で儲ければって言うのは普通の反応じゃね?

164 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:06:26 ID:???
>>162
確かに、この1年は動くのが難しい

だけど逆に、とんでもない安値で売りに出すのがあるから狙って買いにいくのもアリかもよ?

165 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:06:54 ID:???
滞納しないとは書いてないでしょ
日本人より滞納が少ない、と書いてあるだけ。
たしか保証会社の数字だと滞納率は2%か3%だとかって見た事はある。

今日は『。。。。』の人がいなそうなのでもう寝るw

166 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 08:25:00 ID:lxVJovm2
でも政府も移民受け入れに積極的になってきたから将来外国人居住者が
日本に増えるのは間違い無さそうだな。
外国人居住者の比率が高い地域のアパート経営者はイヤでも外国人相手に
商売せざるを得なくなってくると思うよ。
それがイヤなら空室が出ても我慢することだ。

167 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 09:31:24 ID:???
そんなにイヤなのか?

中国人はお断りだけどなw

168 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 13:28:49 ID:???
>>165
気になってググって見たが具体的な滞納率を集計しているところは
みれなかったが「実は外国人のほうが滞納率低い」とかいている
日記やブログはいくつか見かけた。

でも、一人外国人を入れることで周りの住人が「トラブルになりそう」
というイメージを持つだけでも問題なんだよね。
それがきっかけで引っ越されたりしたら空室の間ダメージを受けるし。
イメージって結構大切だと思うよ。

169 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 13:57:21 ID:???
>>168
保証委託会社に直接聞いてみ。外人滞納率の件。
取引してるとこなら営業マンが会話の中で教えてくれるお

まさか高所得層の物件に外人住ます事はないでしょ。
外人が入るような格安物件は、
入居してる日本人も最低貧民層だから空間のイメージとか無関係。

170 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 15:02:20 ID:???
むしろ高所得者でしっかりとした所に勤めてる外人なら考慮に入れる。
っていうか高所得の日本人は連帯保証人を立てるけど
外国人は用意できないから相対的に滞納率が低く見えるだけじゃないの?

171 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 16:01:04 ID:???
>>170
外国人が保証人をたてられなければ、むしろ滞納率が上がるだろw

172 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 21:22:46 ID:???
んな事ない、仮に今連帯保証人つけてる日本人全員を
家賃保証に切り替えたら今より滞納率自体は下がるはず

173 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 01:19:51 ID:???
もしそう思うのならそうすればいい。
タラレバの話は通用しない。

174 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 01:56:21 ID:???
そうそう外国人を受け入れたほうが良いと判断したならそうすればいいだけ

175 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 06:52:54 ID:???
どうもこのスレには極端にしか物事を考えられない人がいるね
実際に投資してない人なんだと思うけど失敗するから辞めておけw

176 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 06:13:23 ID:8b0rWfgX
これは使えるのか?

http://mooo.jp/ftoushi

誰か試してレポートして。

177 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 07:13:59 ID:MoTC7Bnb
思うに、
基本的に投資は余剰資金でやるものです。
頭金1割程度の資金しかない人が、
残り9割を借金でやるのはやめたほうがいいと思います。

それでも不動産投資やりたきゃ、やれば?



178 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 07:16:32 ID:MoTC7Bnb
そういう点で、
最初の2〜3物件までは全額自己資金でやる
という考え方は、的を射ているように感じます。
最初の1件目から、9割借金だと歯車が狂ったときに、
どうなることやら。


179 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 07:25:28 ID:MoTC7Bnb
借金してまで株を買う、となると眉を顰めるという人が多いのに、

借金してまで投資不動産を買う、
となると何だか偉くなった気になっている人がいる。

不動産に対する借金に抵抗感がないのは、
不動産神話の名残りでしょうか。



180 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 08:58:08 ID:???
嫌ならやるなよww

181 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 14:09:12 ID:???
>>179
不動産投資の本読んでみなよ。
諸制度は株より不動産投資を勧めている。

182 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 15:00:28 ID:???
>>181
179はいつもの「。。。」の金融関係者君じゃないか?

183 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 15:15:01 ID:???
似てるけどちょっと違うような気がする
多分後輩かなんかじゃね?

184 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 15:40:59 ID:ch6iALB3
ジーライフ報道
http://jp.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://jp.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU&feature=related

個人の迷惑勧誘録音のフラッシュ
http://jp.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4&feature=related

関連スレ
【マンション】迷惑勧誘電話対策室10【勧誘】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1206238178/


185 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 16:09:35 ID:???
必死なのはわかるけど、
ようつべなんかを一気に貼られたら見る気も萎えるのよw
ホントに見て欲しければ一つ二つにしておけよ

186 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 17:27:03 ID:???
>>181
いや、税金一つとってみても株を勧めてる。

187 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 17:39:04 ID:???
それじゃ不動産投資のこのスレに来るなよ

188 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 17:46:26 ID:???
お前は税制や制度的な有利不利で全て決めてるの?

189 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 17:52:22 ID:MoTC7Bnb
そのとおり。

投資案件としては、
流動性が高いほうがいい。
余計な手数料がかからない方がいい。
と考えると、不動産は×。

借金をするかしないか(レバレッジをかけるかどうか)は
本人の目標次第だけど、
1単位が高額な不動産の場合、
好む好まないにかかわらず、
レバレッジを掛けざるを得ない場合が多い。




190 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 17:54:34 ID:???
不動産は駄目だと結論付けたのならば
なんでこのスレにいるの?

191 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 18:33:31 ID:???
>レバレッジを掛けざるを得ない場合が多い。
お前が貧乏人ばかり相手にしてる事が良くわかったWWWW

余剰金の一括購入だから心配するなw

192 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 18:58:27 ID:U2jclOtD
資産家の不動産投資 ○
庶民の       ×

貧乏人なら自分自信に投資したり、子供の教育費へまわしたほうが手堅いわな

193 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 19:01:13 ID:RodJqYQA
ここのスレほんとクズばっかりだな。
度胸が無くて自分で不動産買えないくせに
外人だ少子化だレバだと必死で書いてる連中の集まり・・・

194 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 19:06:24 ID:???

不動産投資する奴はバカだと思う奴は株やその他の投資をすればいい
投資一般が云々という奴は貯金すればいい

何の問題もない


スレタイ理解できない奴は来るなよ

195 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 19:29:03 ID:???
どの投資も参加者が増えすぎると儲からなくなるし、減るとボロ儲けに
なる。だから、何が一番儲かるというようなことは言えない。

196 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 19:31:55 ID:???
中卒の俺でも設けてるよwwww

なんでみんなやらないの????

197 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 19:38:32 ID:???
ハッキリと儲かってるって分かるには時間がかかるからね。
20%で回してすら、5年目までは元本食ってるだけかもしれない。
6年目以降も家賃入るなり売るなりできてなんぼの世界。
10%なら10年以上かかるから。

198 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 19:54:27 ID:MoTC7Bnb
>>193
いや、俺は田舎の相続大家で、
少子化とか借金とかの影響を肌身で感じているから、
注意喚起しているだけ。

祖父・父の代から建っている賃貸は、
私の代で、築30〜50年の建て替え時期に突入。
いろいろシミュレーション中ですが、
わざわざ建て替えして、賃貸をやる意味がないような状況を感じていますよ。
まあ、私の持ちモノが田舎だからというのもありますが、
無理して、難しい不動産という投資案件を選ばなくてもいいのに、
と日々感じていますよ。



199 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 20:53:04 ID:???
>>198
自分で答え言ってるじゃん。

>まあ、私の持ちモノが田舎だからというのもありますが、

これは相続だからであって、新たに買う人には関係ない。自分で好きなの選べるから。

200 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 21:06:39 ID:???


   なんだw

 ID:MoTC7Bnbは自分の将来が明るくないから僻んでるんだなwwwww


     売り払ったらどうだ?

  相続が争族になって売れないのか?



201 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 21:17:04 ID:MoTC7Bnb
いや、賃貸不動産の将来が明るくないから、警告しているんだって。

俺は、相続だから、持ち出し無しで次の手を考えれるけど、

持ち出しアリの人は、さぞ辛いだろうなあ、と。

ま、確かに100人中、数人は大儲けできるんだろうけどね。



202 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 21:22:24 ID:???
つか、マーケットメカニズムを知らないのか?
需要と供給は増減するから、一方的に儲かるようになったり儲からなくなったりは
しない。繊維や玩具みたいな衰退産業でもやっていってるだろ?

203 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 21:23:44 ID:???
そう、
相続とか、金が余ってなけりゃやらない方がまし。

たいして儲からないよ。

204 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 21:27:46 ID:MoTC7Bnb
需要は人口、特に若い世代の人口に左右されるでしょうね。
そう考えると↓
供給は、大手アパマンメーカーがジャンジャン建てまくり。
メーカーは供給過剰とかは、一切お構いなしで、建てるのが商売だから、
供給は↑↑
いまでも全国に600万戸以上余っていますし、
田舎では、新築でも空き部屋があるのが普通になってきています。
そこにさらに供給しようとするのだから、
既存物件はどんどん駆逐されていっています。
少なくとも田舎ではそうですよ。


205 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 21:35:42 ID:???
>>204
田舎はなw

206 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 21:40:16 ID:???
>>204
マジレスすると、供給過多は間違いない。
ただ、昔ながらの爺さんやお前みたいに相続で仕方なしにやってる大家は淘汰されていく。
でも常にアレコレ入居者確保に頭を使ってる人もいる。
大家の世界でも勝ち組と負け組みがはっきり分かれるはず。

田舎では徒労に終わるけどな。

207 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:19:34 ID:MoTC7Bnb
>大家の世界でも勝ち組と負け組みがはっきり分かれるはず。

どの世界でも当たり前ですよ。

>ただ、昔ながらの爺さんやお前みたいに相続で仕方なしにやってる大家は淘汰されていく。

うーんと、昔ながらの爺さんや相続派が、
バカで状況判断ができず、何もせずに駆逐されていくような認識は間違いですね。

私の知っている範囲では、
彼らの、付き合いのある不動産屋からの情報と、
ゼニに対する嗅覚と判断は凄いですよ。

むしろ、そういう彼らが消極姿勢・売りに回っていることこそ、
何かの暗示のような気がしますが。






208 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:22:55 ID:???
>>207
>どの世界でも当たり前ですよ。

だったら何が言いたいのさ?

209 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:34:33 ID:???
相続大家の人で新興大家嫌う人って結構居る。

相続大家もどこかの時代で(っていうか大抵戦後だが)
新興大家だったはずなのにね。

210 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:57:16 ID:???
頑張れ ID:MoTC7Bnb!
ちょっと頼りない感じがするけど、とにかく頑張れ、田舎でw

211 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:23:38 ID:???
>>204
今の時点で少子化や供給過多を感じてるってのは、
経営努力しなかった結果に過ぎない

それって少子化とか供給過多じゃなくて、
店子の嗜好やライフスタイルの変化の影響がデカいから
少子化とか、供給過多の影響が来るのはむしろこれからだぞ


>無理して、難しい不動産という投資案件を選ばなくてもいいのに、

株だったら何買っても儲かると思うか?
思わないだろ?

不動産、特に相続した不動産は今までそうだったってだけで、
今後は株と同じになるだけ
株と比べれば、ミドルリスクミドルリターンだから、
株と併用してる投資家が居るだけだよ


212 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:57:58 ID:eJyT7qtc
自分は結構前から株・投信やってるけどやっぱりハイリスクだよな。
儲けもあることはあったけど大損したこともあるしはっきり言って資産は分散
した方がいいね。
というわけで今は大分不動産の方にシフトしてきている。

213 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 06:55:28 ID:YiWGhAr/
>>206

勝ち組=大手不動産企業


負け組=個人不動産凍死家



カワイソス

214 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 07:36:15 ID:???
大手不動産企業が部屋数数個のアパマンを運営(笑)

215 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:13:29 ID:DRrmOqcw
いっとき、戸建て賃貸がもてはやされていましたが、
どうなんでしょうねえ。

供給が少ない、
いざとなったら売れる、というのが売りでしたが。

銀行だと、アパート新築の融資は通りやすいですけど、
戸建て賃貸新築は、通りづらいですね。(経験済み)




216 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:55:25 ID:???
>>215
銀行は信用のない人には融資しないからね。

217 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:55:28 ID:???

30代ぐらいから、結婚し子供もでき家庭を持ち始めるから
このあたりが一戸建てのターゲットだと思う。
団塊Jr.が40代50代とシフトし30代がどんどん減ると考えると
もう旬は過ぎ。一戸建てで儲ける確率も減るんじゃないかな??




218 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:58:45 ID:???
217
出来ない理由ばかり考えてなにもしない奴が多いな
仕事も出来ないタイプ。

219 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 15:47:31 ID:DRrmOqcw
>>216
俺の信用は全く関係ない。
同じ土地で、戸建だと融資が下りずに、
倍の借金のアパートだと簡単に融資が降りた。
この貴重な生の情報を、簡単に蹴散らすお前って、
不動産経験ないだろwww

220 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:04:27 ID:???
>>211
>今の時点で少子化や供給過多を感じてるってのは、
>経営努力しなかった結果に過ぎない

そうかあ〜???
個人不動産投資家の小手先でどうにかなるほど、
市場は優しいか〜
経営努力の差よりも、運の差のほうが支配的だと思うけどな〜


221 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:39:30 ID:???
>>220
馬路レスすると
運の差よりも地域の差だよ
都会なら絶対良いとまでは言わないけど、田舎ではお先真っ暗と思った方が利口。
諦めて街に出ろw
んでおまいの情報ってなんか古いと言うか使えないと言うか、、
「どこが?」と聞かれたら上手く答えられないんだけどなw
でもこのスレにもいる都会で実践してる人が見たら同じ感想持ってると思う。

決して煽ってる訳じゃないからな
以下同調する意見が出ても自演とか言うなよw

222 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:43:09 ID:???
>>219
なぜアパート融資は降りて、戸建はダメか理由もわからないのか?
頑張れよw

223 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:52:48 ID:???
>221
だから、たまたま都会に住んでいたとかの
住んでいた場所の差=運の差じゃないか。

224 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:54:19 ID:???
>>222
熟練不動産投資家さん、
馬鹿な私に、理由を教えてくださいませ。

225 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:20:31 ID:???
>>223
自分が住んでる場所で不動産投資をしないといけない理由はないよ

226 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:25:25 ID:???
>>225
おっしゃる通りですが、人間には生活地域というものがありまして、
本職なら別でしょうが、兼業としてはなかなか無理なところがあります。
非現実的な意見、ありがとうございました。

227 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:25:48 ID:???
>>224
何事も自分で調べた方が勉強になるよ
経験したのならその時なぜ銀行員に聞かなかった?
審査の内容はストレートには教えてはくれないけど、状況は教えてくれるよ。
それすらなかったのなら、その銀行員と馴染んでない証拠。
鴨にされてるだけかも知れないけどね。
頑張ってね。

228 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:28:31 ID:???
>>226
田舎者でさらに臆病者なおまいさんには難しいな。
危ない橋を渡る必要はないから綺麗に売却して貯金か投信でもすればヨロシ


229 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:29:28 ID:???
>>227
なるほど、なるほど。
役には立たない意見はするけど、野次だけは飛ばす。
そうですか、なるほど、なるほど。

230 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:29:34 ID:???
リロードしまくりの226ww
泣けてくるwwwww

231 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:37:33 ID:???
田舎って不動産投資に限らず商売するには大変ですね。
でも不動産投資って兼業でも出来るし、遠隔地でも出来るのも魅力なのにね。
それを自ら否定するのはもったいない。
ビジネスである以上向き不向きがあるんだな。

232 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 18:14:12 ID:DKiByCD1
確かに遠隔地でもできるな。
東京在住の人が福岡や札幌のアパートやマンション経営したりとかな。

233 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 18:28:00 ID:???
>>232
そそ
信用信頼のできるパートナー(管理会社)が必要だろうけど
やはりそれもビジネスに共通しますよね

234 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 19:19:04 ID:???
田舎に住んでると都会にどれだけ人がいるか分からないんだろうな・・

235 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 19:33:51 ID:???
でも田舎にいると人口減を肌で感じるから必要以上に不安になるんじゃね?

236 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 19:57:54 ID:???
一度、賃貸の王道に相談されてみてはいかがでしょう。代表の白岩氏は優秀な設計士です。優秀なモデルの不動産屋もついています。日本全国フォローするみたいです。

237 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 20:55:06 ID:???
>>232
今までは良かったけど、今後爆死するパターンだなあ
田舎は上手くやれば利回り20%とかあるけど、
借り手が付かない時は恐ろしいくらい付かないからな
目の届かない所でやるとまたこれがね
出張なんかで行くことのある地域ならいいんだけど


238 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 21:24:51 ID:???

自分の知らない地域に投資するのはいくら何でも怖いなぁ〜



239 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 21:32:40 ID:???
>>238
うん。やめた方がいい。
お前には無理だよ。

240 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:06:22 ID:???
>>239
その地域の状況、動向を全く知らないのに
他人の話を鵜呑みにして何百万何千万投資するほど金余ってねぇよ
てか、いるの?そんなひと

241 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:09:57 ID:???
居るらしいぞ。
不動産投資セミナーとかその手のセミナーの話聞くと。

このITの時代、インターネットがあれば北海道のマンションでも現地に行かずに買えますとか
信じて金出すヤツも居るんだろうな。俺の金じゃないし別に良いが。

242 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:14:59 ID:???
他人が何処で失敗しようがどうでもいいw
でもさ、東京人が福岡とか札幌は極端にしても
>>226みたいに自分の居住地に拘ることもないんじゃね?
いくら田舎に住んでても県庁所在地くらいならターゲットの範囲でしょ
どうしようもない県もあるけどw

243 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:20:36 ID:???
>>241
え〜っ!!
いるの??
すごいな(w

>>242
禿道
漏れは世帯数42000程の田舎に住んでいるが
所有不動産は県庁所在地だよ

244 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:21:23 ID:???
>>242
個人で不動産をやるなら、買う物を目で見るのは絶対条件だから地域差はあるとは思うぜ
例えば東京都内で働いてるヤツと島根で働いてるヤツには超えがたい差があるw
やる気の問題ではあるモノの、な
大学があるところなら、やりようでなんとでもなる気はするが、何もないトコだときついかもなー

245 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:29:44 ID:???
所有物件を掃除や共用部の状況などを自分でしょっちゅう確認できない世話できない
入退去時の部屋の状況すらも確認しに行けないなんて
それこそ不動産屋の言いなりでとても怖いわな

246 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:31:43 ID:???
>>241
まあ、ネットで見てると「ええ!こんな値段で?」みたいな物件あるものな。
まあ、裏があるんだろうが。

さすがに、俺は怖くて買えないけどw

247 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:38:30 ID:???
俺の物件は家から1時間半かかる。それでも、状況確認に行くのめんどくさい。
やはり家の近くが良いよ。
どこかで、低所得者中心の物件に切り替えなきゃ行けないときが来るかも知れない。
その時はチェックも厳し目にしていかないといけないし。

248 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:40:39 ID:???
うちは都内から50キロ圏だけど年数の割りに良モノ売り物件すごい多いよ
供給過多だから新築以外はどんどん淘汰されて売りに出される


249 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:46:54 ID:???
>>248
更地値以上か以下か?まさか区分のこと言ってないよな?

250 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:51:25 ID:???
区分はきついな。まああ、たまに途方もない格安物件あるけど。
ただ、土地なら買っておいてもいいかもね。
今は様子見だけど便のいい場所の土地を狙ってる。古屋ありで、
適当に貸し出して、小銭稼いで様子見もいいかも。

251 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:55:14 ID:???
通常の更地じゃなく、
造成からの経験者っている?

252 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:55:15 ID:???
俺も不動産が下がった下がったというならば、鎌倉か調布辺りで駅徒歩圏、
坪100万以下の土地なら欲しいんだが。南道路限定で。

253 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:56:12 ID:???
古屋あり良いけど、地震で訴訟沙汰だけは嫌だなあ。
周りが新しくてそこだけ古いとちと不安。

254 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:57:37 ID:???
>>252
鎌倉の江ノ電駅に限ればあるんじゃないか。
徒歩10分の海沿いの土地。

255 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:58:44 ID:???
>>254
欲しいな。キャッシュで5千積むから、50坪の土地ないかな?

256 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:59:27 ID:???
>>252
もうちーっと様子見だな。
>>251
そこまで行くと、大規模な相続大家か業者だなぁ。個人投資家で
そこまでいるかな。いたら話聞いてみたい。
>>253
俺、既に古屋持ってて貸してるんだよね。阪神大震災じゃ5000万とか
判決出て破産したらしいし。耐震補強するかなぁ・・。

257 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 23:04:01 ID:???
>>255
今即座にそんなんねーって言いかけたが、あるかもな
http://www.housefactory.co.jp/formmail5/form1.html#tochi

江ノ電もしくはモノレールで駅徒歩10分、50坪5000万ならあるかもわからん。
30〜40くらいが一般的かと思っとった

258 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 23:06:52 ID:???
>>256
>俺、既に古屋持ってて貸してるんだよね。阪神大震災じゃ5000万とか
まじかよ…
家が潰れりゃオーナーのせいになっちまうか。予想できた災害ってことになったんかな。

しかし、関西は活断層がありまくりでなんかもう意味無い気がしてきた

259 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 23:08:06 ID:???
>>257
ありがと。微妙に坪100以下だと難があるんだよな

260 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 23:12:01 ID:???
>>259
いやまあ、鎌倉あたりだとセカンドライフ向けじゃねーかな
金は持ってて静かなところで暮らしたいけど、週末は都内にも行きたいとか言う人向け。
だから売る方もまだ強気だし、やっぱそれでも買うヤツ居るし。

住むには良い場所だから、多少難アリでも店子は見つかると思うよ。

261 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 23:20:15 ID:???
>>258
不動産屋で聞いた話なんだけどね。

要は、当時は適法な建物でも現時点では違法建築になるから教条的に解釈したら
大家の責任なんだってさ。ちょっとひどいけどね。

262 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 23:24:08 ID:???
>>261
ああ…1985年の耐震基準の話かな。
普通は遡っては適用されないけど、通常なら改修が入ってるはずって事なのかも判らんな。
周りが新しいと怖いってのはまさにそこなんだよな。
阪神淡路大震災の時は、普通の木軸の家は新しくても壊れたって聞くし2x4で建ってる家買おうかなあ

263 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 23:28:54 ID:???
今日は『。。。。』の人がいないから落ち着いてるね

264 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 23:43:35 ID:???
日曜日の夜だしね 家族サービスか、他の板に行ってるんじゃね?
絡む人が居るときだけ盛り上がるってのもどんなもんかとは思うがw

265 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 17:06:06 ID:LWN9f31h
ジョーショー・エンタープライズってどうでしょう?

266 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 17:18:53 ID:???
どうでしょーね

267 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 18:55:33 ID:???
地方在中の私。
セミナーとかに行きたいけど無いなあと思っていたらあった。
「賃貸住宅フェア」っていうやつ。
やったー。
参加したことある人いますか??

268 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 20:09:03 ID:???
去年行ったよ@大阪

269 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 20:39:55 ID:???
>>268
勉強になりました?私が読んだ成功本の著者も来るからすごいな〜!って思ってます。
どんな感じでした??

270 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 22:00:57 ID:???
>>269
そういや去年は浦田さんのブースなんかもあったな。
セミナーブース以外は一般的に設備機器の会社ブースが出展してるだけ
お前さんは何処の地方なんだ?

271 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 00:07:05 ID:???
>>270
267=269です。 福岡です^^

272 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 00:20:17 ID:???
福岡は6月になってますね。
お暇があるなら行ってみては?

いろんな粗品を貰えたりしますよw

273 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 01:03:53 ID:???
>>272
粗品もらえるんですね。是非行ってみます^^

274 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 09:32:13 ID:???
すみません。

今の状況で関東首都圏でフルローンはやはり無理でしょうか?

275 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 10:52:19 ID:3Uwo4aLD
何かの罰ゲームかなんか?

276 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 13:44:04 ID:???
>>274
無理じゃないけど無駄だね。

277 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 13:56:55 ID:???
274がどの部分で無理といってるかが問題だな。
銀行融資が通らない事なのか
返済金額分も入居者がいない事なのか

278 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 21:01:42 ID:sb3CkUl6
年収1200万以上なら可能

279 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 21:11:38 ID:???
本人の年収はほとんどと言っていいくらい無関係です。
退職したら無収入ですからw

280 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:08:52 ID:???
>>279
(゚Д゚)ハァ?

281 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 00:57:36 ID:???
(゚Д゚)ヒィ?

282 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 01:58:13 ID:???
(゚Д゚)フゥ?

283 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 07:06:34 ID:???
(゚Д゚)ヘェ?

284 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 08:45:58 ID:???
(゚○゚)フォー!

285 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 09:30:02 ID:???
(V)o\o(V) フォフォフォ

286 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 14:11:32 ID:???
オマーン国際空港

287 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 22:05:51 ID:1VaPctaG
265さんのジョーショー・エンタープライズ知ってます。
ジョーショー・エンタープライズ株式会社、六本木の交差点のところにあります。私はしばらくの間お世話になっていたので知っています。
港区や目黒区、品川区や渋谷区あたりの物件には相当強いのではないでしょうか。また、地方のファミリータイプの販売などもやっていて
社員にも活気があります。社長もまだ若くてかなりイケメン!!

288 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 15:07:55 ID:p/AAtV3u
中古戸建が美味しいのかなあ。
自分で暫く住むために買って、古くなってきたら2件目に移動して、1件目を貸すのが良いかね。

289 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 15:12:30 ID:???
古くなった物件に簡単に借り手が付けばねw

290 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 15:19:06 ID:???
マンションより中古に借り手がつきやすくね?
貸し家って、古家でも結構短期間で借り手見つかるが。

291 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:49:33 ID:???
>>290
ただ、質が悪い入居希望者が多い
入居後もトラブル発生率高い
(体験談)

292 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:20:50 ID:???
>>291
何件中何回の比率だったんだ?
その経験とやらはw

293 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 23:41:20 ID:???
>>291
とりあえず、希望者がいるだけマシじゃねーかな
家を買わずに家を借りるってのは確かにまともな人がくる確率少ないんだろうけど。
アパートだと、そもそも希望者がでなかったりするだろ?

294 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 18:39:12 ID:???
>>292
何でwつけてんだ。経験じゃなくて体験。
早く北に帰れ、間抜け。

俺は、不動産管理会社経営。
一戸建ての賃貸物件管理もやってる。今、ウチで管理してる戸建は約20戸。

・無断でペット
・無断で内装工事、模様替え
・路上駐車
・庭が荒れ放題(近隣から虫発生等のクレーム)
・定期借家契約でも居座る
コレに加えて、棟物件でも起こるトラブル(賃料滞納や夜逃げ、近隣より苦情)発生率が高い。

>>293
確かに客付きは早いよ。内容を問わなければ。

295 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 18:44:47 ID:???
庭付き一戸建てを借りてた俺はどうなるんだ

296 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 18:54:24 ID:???
ちゃんと審査してないんじゃね

297 :294:2008/06/02(月) 19:03:24 ID:???
>>295
すまん。あくまでも「発生率が高い」んだ。みんなが悪い人ばっかじゃない。
ただ、どうしても戸建は好きなようにされやすいんだよね。

>>296
審査基準は結構キツめにしてるんだけどな。
人柄までは審査できない。
法人契約とかでもヤラレるよ。

298 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 22:00:05 ID:???
>>297
俺も今は貸してる側だが学生時代友人と借家借りてたときは色々やったわ。
たしかに家借りると「自分ん家」って感覚になりがちかもな。

近隣とは付き合いよかったけど、結構勝手に電灯換えたり風呂の内装換えたりしたな。
ペットは飼わなかったけど、チャンスがあったらたぶん飼ってたナァ
大家ともうまくいってたから、結局敷金も返ってきたけど。

299 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 07:06:32 ID:???
戸建ならペット可にしろよw

300 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 12:11:24 ID:3r80oXn/
確かに、自分の無能さをひけらかしてどうするんだ。

301 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 12:33:52 ID:iD/LOOoY
裏田なんて知ったかぶりの屁だよ。今までは融資のバックで食えてたが今年になって厳しいみたいだな。
俺はこれからのカリスマは世田谷の宮下だと思っている。
若いけど凄い!彼は。

302 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 12:43:44 ID:???
何処の誤爆だよw

303 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 13:46:13 ID:???
294はロクに管理も出来ない管理会社なんだなw

304 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 18:17:06 ID:???
確かに貸家は、中古>築浅
何だかんだ言って、賃料で決まるからね
10年未満の築浅貸家が貸せたって、聞かないな‥

305 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 23:10:35 ID:???
>>303
借家の場合は管理会社入らないだろ。
住んでるヤツが連絡→不動産屋が業者に中継→事後報告、とかだろ。

>>304
築浅の場合は、貸すんじゃなくて売るんじゃないか?
賃料で決まるから確かに強気だといつまでたっても付かなかったりするが。

306 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 01:30:28 ID:???
だけど逆に言えば、まだ貸家のニーズは強いと思って桶?

307 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 01:49:31 ID:???
ニーズトと言うか、物件数が少ないからな。

308 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 19:18:38 ID:QzUqQf8c
不動産投資に興味もって不動産業界入ったけど失敗したかも、
と思わざるを得ない・・・。
別の仕事で稼いでその後にはじめたほうがいいのかな。
不動産業界はキツいです・・・。

309 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 19:26:53 ID:???
不動産は氷河期です。
少子化=客いねー
石油価格高騰=家計苦しい
石油価格高騰=建築コスト高騰
詐欺まがい出現=不動産の危険度上昇
売り逃げ分譲屋=無駄金が増える


310 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 19:45:56 ID:???
所詮金が有り余ってる奴のお遊びだよ

小金持ち程度が安易に飛びついても火傷するだけ


311 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 20:02:38 ID:nJvOm1Bk
精神世界で癒される第38章
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/healing/1210246310/

このスレのスレ主さんである単、直さんが、リアルのほうが忙しいので顔をなかなか出せないと言う事で、スレ主さんを下りられるそうです。

そこは、無国籍男女混浴風呂。どなたも、癒やされますよ。ひとっぷろ、どうですか?
いやしに尽いて、ひとこと いただけませんか?

↓ ここでは、さとりの語り手をつのっています。<(_ _)>

坐禅と見性第57章ろうそくの炎を吹き消せ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/psy/1210832703/

なにかしらその意のあるところを語ってください。

宗教とは、インドにおける原意では、いかに生きるかと言う事。

坐禅と見性 第56章 名詞を剥ぎ取る、なんと呼ぶか
物質には、名詞があります。その名詞を剥ぎ取った時、これをなんと呼ぶか、と言う公案です。

また、片手の人が叩く拍手の音を聞いてこい。
ほかに、30メートル先のろうそくの炎を坐のままで、吹き消せ!
と言う公案に参禅しています。
カキコ、のほどよろしくおねがいします、m(__)m

312 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 20:35:14 ID:ryUSdv2z
あのスルガコーポレーションと並んで「地上げ」で知られている
アーバンコーポレーションの片棒を担いでいるのが「日本流動化信託」だ。
この会社は信託会社であり、委託者から財産を預って管理運用するのが
仕事だが、預かっている物件の大半はアーバンやその子会社の「地上げ
絡みの不動産」だ。不動産の所有者として名義を貸し、それを隠れ蓑に
してアーバンが地上げを進めるという構図だ。
 この会社の経営者である山田準一と並河秀憲は、会社の金を使い込ん
だり流用したりと、やり放題。なんでもありの不正行為がまかり通って
いる。こんな経営者だから、罪悪感もなく地上げの手伝いができるの
だろう。
 こんな会社を信託業者として登録した金融庁近畿財務局は、何を考えて
いるのやら。



313 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 20:43:22 ID:BcDml3o2
ピーク4億のビル1.8億で契約。
利回り15%、損はないね。
氷河期こそ勝負でしょう。
みんながやり出したら、みんなと同じ事やってたら儲かりません!

314 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 23:42:18 ID:???
確かに浦田は知ったかだけど、食っていけてるの?
話す内容のレベル低いと思うんだけど

315 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 23:50:49 ID:???
>>308
なぜ投資に興味を持ったのにその業界に入るのか。
まあ、今日日きつくない業界の方が珍しいから、踏ん張って一人前になるのが先じゃね?

316 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 03:55:49 ID:???
不動産は、換金性が株みたいに早く無いからね

317 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 04:18:11 ID:???
しかし、レバが凄い効くからやめられないな

318 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 07:53:21 ID:???
>>316
換金性とか考えてる間はやらない方がいいよw

319 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 23:09:24 ID:???
>>316
まあ、株とある意味一緒で換金性は高いかもよ(極論だけど)。

がくっと値段下げれば、不動産もすぐ売れるよ。
株価のようにボードに値段が表示されないから
売り手が高い値段にしがみついてるだけでさ。

320 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 23:26:56 ID:HzP0QSlb
本当に不動産投資を考えている奴のスレか?
言っているだで、現実性が全く感じられない

321 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 23:36:45 ID:???
現実性ってw不動産投資の前に国語の勉強が必要だな。

322 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 00:00:01 ID:ITI6PpAZ
現実性、現実感など、、説明しないと分からんのか?
あげあしを取るだけじゃなくて、不動産投資の話をしてみろよ

323 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 01:15:22 ID:???
俺は不動産投資してるから何か質問してみろよ、妄想君。

324 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 01:37:16 ID:???
全然通りすがりだが、やっぱ経費はちゃんと付けてる?
たまに領収書集めるの虚しくなるんだが…
おれ兼業だけどな。

325 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 05:43:32 ID:???
つけてるよ

326 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 06:54:37 ID:???
収入の全額を、経費で落とせねぇかな?
みんなはどうしてるの?

ちなみにまだ8戸ね

327 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 06:58:25 ID:???
手当たりしだい領収証を貰うくらいだな。
マンガの本買っても日用品買っても領収証で。
無理のない程度になw

328 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 09:59:49 ID:Dfv+0Zqk
日経によると不動産は今日も絶好調らしいぞw

>好景気の不動産業界でも絶好調な不動産ファンド分野。投資家の人気が高まり、右肩上がりが続く。…

http://business.nikkeibp.co.jp/article/nba/20080516/157083/?ST=print

329 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 11:11:59 ID:???
>>328
そりゃ資格カテゴリで資格なんか要らないとは言えないだろw

330 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 21:46:52 ID:???
5年持って買値と売値が同額なら売る?
もっと利回りの良い物件に乗換えたいんだけど

331 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 22:16:24 ID:???
売らない

332 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 22:37:31 ID:???
俺も売らない。
持ったまま利回りの良い物件を買い増すよ

333 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 22:38:55 ID:???
売る
次の人間のアモチ短いから

334 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 22:48:40 ID:???
日本語でおk

335 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 13:53:58 ID:wIMpkrCl
売った方がすぐ金になる
でかい物件じゃないと大した金来ないし
まあ年金代わりならそれでいいだろうけど

336 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:11:04 ID:???
とりあえず売るんじゃないか?
利回りの良い物件にしたいって希望があるなら。次も同値で売れるとは限らんし。
一旦仕切り直しで良いだろ。

337 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:51:41 ID:???
売るよ 新しい物件に変えるさ

338 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 15:51:31 ID:???
>>337
買値と売値が同じって事は、買ったときより価値が上がってるってことだからな。
この不況下で立派だよ。
たぶん目利きなんだろうから、次も頑張れ。

339 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 22:16:30 ID:???
>>327
そうなぁ。それぐらいかね。貸しビル何棟も持ってれば他に手があるのかも知れないが。

なんかないかなぁ。

340 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 23:16:08 ID:???
>>334
おまえ、アモチ知らないで馬鹿?

341 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 23:22:37 ID:???
>>340
アモチ知ってても、>>334は説明不足だと思うが・・

342 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 23:44:25 ID:???
ttp://www.vipper.net/vip538690.jpg

343 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 00:43:37 ID:???
>>339
家族旅行で、視察だからっつって自分の分だけは領収書で落とす。
今モンゴルの土地が熱いらしいから、そのへんなら落ちるかもしれないw

344 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 00:57:02 ID:???
>>343
モンゴルまで行かなくても、温泉地とか、沖縄、北海道でも
適当に競売の入札だけするとか、空港や駅について、駅前不動産で
同じ駅前物件見て、見積もり貰って、ついでに地元のリフォーム屋、信金で
パンフ貰う。たぶん、不動産屋がしつこくなければ1〜2時間だろ。

税務署には、見積書やパンフ見せて「物件下見です」って言えば
通るかなぁ?

甘過ぎ?

345 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 01:34:14 ID:???
>>344
競売の入札すればおkな気はする。
家族付きかどうかが分かれ目かなあ…独り身なら不動産や周りでも通りそうな気がするが

346 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 07:07:18 ID:???
>>344
マジレスすると、実際にそこの物件を買えば取得費にできるよ。
でも取得してないんだからなw

本当に温泉地や沖縄に投資物件があれば交通費程度はおkだよ

347 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:50:10 ID:???
2050年東京の人口が増えるらしいが本当か?

348 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 13:15:42 ID:???
東京に原爆が落とされます

349 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 19:52:59 ID:???
関東大震災が起きます。
「姉歯並み」マンションが次々と倒壊。

350 :名無し不動産さん:2008/06/09(月) 21:29:12 ID:???
みずほコーポ、みずほ銀行は、不動産関連融資を完全にストップしましたよ〜
みずほメインの不動産業者は、ご愁傷様です。。。

ただ、他行も厳選しての融資ということで、大差はないけどね。

351 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:13:52 ID:zt4yRIDd
3億借りました〜。
12%のマンション25年ローンで借りました。
毎月150万の不労所得達成!!

352 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:30:08 ID:???
>>350
うれしそうだね(w



353 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 03:02:17 ID:???
>>350
何だかんだと、借り手に困って最後は貸すんだよな
完全ストップで大丈夫なのか?

354 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 06:24:21 ID:8nTojEwh
武蔵小杉の賃貸マンションに投資した投資家は悲惨ですね・・

脅威の空室率67%&販売延期、事実上空室率100%の物件
リエトコート武蔵小杉やば杉
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/414/




355 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 09:48:05 ID:???
3月29日から入居開始なんてタイミングが悪すぎ。
1月下旬から入れるぐらいでないと春需要に合わない。
次は夏休み需要が6月下旬から。

356 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 11:52:03 ID:???
いくら武蔵小杉でも1LDKで月17万では入らないだろ・・・・

357 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 12:08:36 ID:???
ワラタ

358 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 12:29:53 ID:???
>>356
「いくら」って感覚か!認識の差に改めて驚いたw
武蔵小杉「なんか」で17万円って思ってたよw

359 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 12:35:27 ID:???
結婚したてとかに武蔵小杉は人気。
都内だと高すぎて借りれないけど、埼玉はイヤだ組に。

360 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 17:57:05 ID:TzlVjeFg
ここ数カ月は不動産関連融資はほとんどストップでしょう。
年内無理かも。
担保評価と融資比率が過去に類のないくらい大幅ダウンしてるからねえ。


現金もってりゃ買いたたけるね。15から20いけるか。


361 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 18:03:03 ID:???
しかも米のインフレ懸念のあおりで金利高の物価高。
融資引っ張るのもリスクだらけ。家賃も不景気のあおりで下落必至。

スタグフレーションって経験したことないから読めないよ。

362 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 18:51:26 ID:Q1bq+a+e
ムサコタワーは湘南新宿ラインの停車駅の新武蔵小杉駅の開通までは埋まらないだろうなあ?
最近のエンドの反応は遅くて、新駅開通の予定があっても、開通するまでエンドはなかなか動かない

363 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 21:31:03 ID:A/9EsN/N
属性のいいのがいい物件持ってきたら銀行はあいかわらず貸すよ

364 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 23:48:25 ID:???
家賃の振込口座作ってる銀行から最近、営業電話やら手紙やらが
よく来てる。今までそんな事なかったし、今でも
口座には数百万しか入ってないのに。
俺が小金もってるかあたりを付けにきたのかな?

俺みたいな、弱小零細大家には美味しい話なんて持ってくる訳ないだろうし、
投信買ってくれって迫ってくるんだろうけど、一回会って、不動産融資の状況
とか聞いてみようかな。

365 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 07:33:46 ID:Uyta8wFd

565 :文責・名無しさん:2008/06/11(水) 09:21:12 ID:U0Hp5G0R0
>>473今回のコシミズのビデオはタイムリーな話で良いね。

朝鮮カルト統一協会と自民党清和会〜売国外資族〜〜蟹工船人気に繋がる
昨今の日本情勢について話してる。例によって朝鮮カルト統一協会叩きだから
原理チョンとかの工作員には涙目の内容だけどね。^^ なんで自民党が統一協会と関係あるんだよ?
と疑問をお持ちの諸兄にはぜひ見ていただきたい内容ですな。番組関係者も見ろよ。w
27:30から本編。その前はグダグダなので見なくていいと思う。





269 名前:名無しさん@お腹いっぱい。[sage] 投稿日:2008/06/09(月) 21:58:28 ID:brcpM98n
08.5.31 リチャード・コシミズ福岡講演会
http://video.google.com/videoplay?docid=-7657674965193081935

リチャード・コシミズ福岡講演会テーマ

1「売国小泉の再登板を許すな。国民を不幸にする構造改革=民営化は、ロックフェラー化だった」
2「オウム事件の首謀者は、ロックフェラーと金正日だった」



366 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 09:06:24 ID:???
普通預金に数百万転がしてたりしたら、投信とかの営業がきます。
買ってもらえば、ずっと銀行にお金が入り続けるからね。

367 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 11:38:21 ID:???
投信はマイナスなっても運用手数料とかかかるのがムカツクw

368 :名無し不動産さん:2008/06/12(木) 21:35:03 ID:???
「。。。」です。。。
最近、このスレに「詐欺まがいのワンルームマンション販売業者」が現れ
ませんね。。。
廃業でしょうか?

1年前に計画された投資用ワンルームマンションが、どんどん竣工を迎えて
いますが、全く売れていないようです。。。当たり前ですが。。。

早く世の中から消えて欲しいですね〜

369 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 21:39:41 ID:???
お前も久しぶりだなw
どこ行ってたんだ?

370 :名無し不動産さん:2008/06/12(木) 21:53:49 ID:???
>>369
お前は何者?
「詐欺まがいの投資用ワンルームマンション販売業者」か、倒産寸前の
マンションデベか、倒産寸前の戸建てデベか、バカな不動産仲介業者の
どれ?

運用が上手くいっている不動産投資家には思えないけどね。

ちなみに当方は、金融関係者です。。。

371 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 21:56:43 ID:???
金融「関係」か、、、(笑)

372 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 21:57:03 ID:???
なんだサラ金かw

373 :名無し不動産さん:2008/06/12(木) 22:01:06 ID:???
>>371、372
だから、お前は何者だ???
所詮、偏差値の低い「アホ」だろ!!!

374 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 22:09:55 ID:???
なんだ障害者かw

375 :名無し不動産さん:2008/06/12(木) 22:16:52 ID:???
・・・。。。

376 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 23:03:43 ID:6iL4/jX8
最近かなりきつい指値が通るようになった。
前のバブル後は不動産もどん底だけど融資がつかず買いそびれた。
今回の下がり基調で所有者がアセって手放したがってるところへ
結構銀行が協力してくれてるので、業物手に入りだしてる。
アヴェレージ12%超えだから悪くない。
目指すが銀座テナント10%超え。読みの通りインド人所有ものが叩ける!!

377 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 23:09:59 ID:???
所有者が焦ってると言うより、
不動産屋が管理組合の名簿で営業かけまくってる、
バブルの頃に新築で買った人に「今後は修繕もかかるからトントンなら手放しては?」と

378 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 02:11:58 ID:???
>>376
表面で12%超でも、賃料収入が下がれば意味無し

379 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 07:28:47 ID:kVYlOuzS
武蔵小杉がこれだけ大コケすると
二子玉川の苦戦も避けられまい。

それにしても武蔵小杉マンション建てすぎ
このほか今からあと1000戸分のマンション再開発で建てる予定なんでしょ
もうこれ以上作るのはやめた方がいいと思う

380 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 08:44:22 ID:HNZ8Ub8F
投資未経験者ですが、質問させてください。
今、手元に50万ぐらいあり2年後に200万ぐらいの現金が入る予定があります。
ただ銀行に預けておくのももったいないので、ローリスクでいいので安全に、かつ銀行よりリターンの大きい投資ってないですか?
10年ぐらい寝かそうと考えてます。友人からはドルにしておけと言われましたが・・

381 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 09:39:21 ID:???
>>378
銀座なら家賃下落も空室率の懸念も僅かだよw
何が意味無しなの?

382 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 10:39:11 ID:???
>>380
それだけしか手元にないなら不動産投資は無理。
他探すべし。

383 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 11:29:26 ID:???
>>382
いくらなんでも50万円で不動産投資とか言う人は・・・w
きっと50万ドルとか50万ユーロとかだと思います。
てか、そう信じたい。例えゆとり世代だとしても。

384 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 14:35:17 ID:z1lDONDR
その50万で宅建とか会計の学校行くのが良いと思う

385 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 15:00:11 ID:???

確かにそのくらいの金額なら
384の言うように自分に投資した方が良いだろ




386 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 19:17:11 ID:/ArEmg93
証券口座作ってリートで不動産投資気分を味わうがいいよ。
空売りもできるしw

387 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 20:03:36 ID:QxHmKFc7
>>380
http://moneykit.net/visitor/rate/index.html
その50万はここ↑の10年定期へどうぞ
10年で52,960円の利子が付きます。

金利は今後上がるハズなので1年以上の定期は
あまりおすすめしませんw

388 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 00:09:07 ID:4aJgbF9m
>>380
業界関係者だが50万じゃ手付金にしかならんから
不動産投資はまだ控えた方がいいと思うよ

もしやりたいなら
今後人口の減らない街もしくは減りにくい街で
若年層の賃貸需要の強い都心部のワンルームをお勧めしとく
少し高いけど値崩れしにくいから安定投資には向いてる

389 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 00:46:08 ID:???
>>388
俺も50万ならやめておけと言いたい。ただ、どうしてもというなら
土地を買った方が良いと思うが・・・

390 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 01:46:57 ID:???
むしろ五十万で買えるものが見つかったら凄いじゃん

391 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 05:58:18 ID:???
原野商法w

392 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 08:30:41 ID:???
この人は50万で買えてるなw
http://sumai.nikkei.co.jp/invest/labo/katsuyo/01/


393 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 11:18:07 ID:???
よくホテルの一室が数十万とかで競売に出てるじゃん。

あれなんかどう?

394 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 19:52:04 ID:Ahm+LMCS
お初です
このスレでいいのかどうか・・・。
浦安に1500坪の土地があり
ホテル建設用地最適という話がある。
そんなとこに建設主となりたい企業など
あるのだろうか?

395 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 20:18:52 ID:bgMJRg3u
今ならリートじゃない?利回り10%の銘柄もあるし。

396 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 20:26:39 ID:???
10%なんてあったっけ?余程ひどい住居系だろ。

397 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 20:58:35 ID:+dUkpGJc
>>394
たくさんいるよ♪
でかいホテル建てようぜ!

398 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 00:13:48 ID:???
それにしても50万の人酷いね
沢山レス貰ってるのに

399 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 00:20:33 ID:Bvd2WRj1
>>398
もともと適当な人間なんだろ。

それよりか、剰余金50万円あったら皆さんどう考える?
大半は次の不動産投資への積み立てかへそくりなんだろうけど。

俺は宝くじのつもりでどっか地方の競売の土地でも買って数十年スパンで
買い手をまってみたいね。

400 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 14:27:05 ID:Bvd2WRj1
最近は修繕費がかさむ。
これから不況になるかも知れないから、種銭を貯めたいのになぁ。

401 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 17:08:51 ID:x3y9At9j
ここ4年で7億借りて年間家賃収入は1億超え。
それでも不安なのでもっと借りて買うつもり。
家賃収入が2億超えたらサラリーマンやめる予定です。

402 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 17:39:17 ID:Bvd2WRj1
>>401
凄いね。14%リターンだね。表面利回り?
キャッシュ投資の1000万円。家賃収入は108万円。
いろいろ支出もあり、不安もつきない。
でも、不動産投資をやって良かったとは思ってる。
リーマンは当分やめられないなぁ。

403 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 17:56:00 ID:???
俺もだ。
家賃収入の方が月給を超えたけど、
やはりダラダラとでも会社員をしてた方が利点は多い

404 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 18:15:48 ID:???
そうだね。問題があるならともかく会社員を続けてた方が
メリット多いよね。

405 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 18:59:06 ID:NntPjWfh
7億かあ。気が遠くなるね。

406 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 20:13:46 ID:???
最近は不動産価格下落のニュースが多い。
チャンスと思って気を引き締めなければ(`・ω・´)

407 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 21:37:06 ID:x3y9At9j
最初は5000万借りるのもビビッてたけど最近1億2億は平気になった。
利回り12%以上だったら大体なんとかなる。

408 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 21:43:55 ID:ef41/eKX
>>407
一生借金背負ってまで
不動産投資なんてありえない。

409 :394:2008/06/15(日) 22:17:50 ID:SelorJGr
>>397
ありがとうございます。
現地確認してないのですが
駅からビミョーに離れています。
ウチのボスは397さんと一緒でホテル案のようですが
地図で確認すると
マンション用地か
商業施設向きのような気がします。
それなりの大通りに面してるようなので。

410 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 22:46:56 ID:???
70歳過ぎて、不動産投資で抱えた億単位の借金返している人知ってるけど、俺はやだな。
加藤ひろゆきみたいに着実にやるほうが合ってるな。

411 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 23:13:35 ID:???
成長速度と自分の持っている時間の勝負でしょ。
10年で年収3千万を狙うのなら、ある程度強力にレバレッジをかけないと
追いつかない。年収200万の小遣い程度でよければ、自己資金でもすぐい
ける。

412 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 00:33:42 ID:FgK7Y3Yf
不動産投資のノウハウプログラムあります

http://peitaro.blog116.fc2.com/

413 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 13:14:33 ID:DEF+A1yY
日本は昭和21年以来、再度破産しようとしています。
日本の借金は、現在国と地方を合わせた長期債務残高が
約700兆円。さらに、いわゆる隠れ借金の約400兆円の
合計は、なんと約1100兆円にもなります。

この借金は国内総生産(GDP)比(700兆円として141%。
隠れ借金を含めた借金1100兆円とすれば220%です)
でも世界最悪です。

しかし、借金に対し
平成16年度の税収は42兆円しかありません。

これでは、税収の1割を借金返済に充てても
700兆円を返済するには約170年かかり

隠れ借金を含めた1100兆円を返済するには
約260年もかかります。


414 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 14:44:14 ID:???
税収は一般財源なんで特定財源と合わせて考える必要がありそうだね。
もっともそれでも異常だろう。

415 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 22:39:00 ID:+i2TpKcA
個人で20-30億の借金してる奴はそこらじゅうにいる。
国の1000兆円ぐらい当たり前だろ。
景気よくなりゃあすぐなくなる額だろ


416 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 10:07:49 ID:xFXPUoQM
低利で借り入れ運用どこでもやってるよね
先がないなら短期で稼ぐしかないからなw

417 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 21:23:30 ID:77dr0FAy
住宅ローン払ってるマンション1室を賃貸に出すのは可能ですか?

418 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 21:35:59 ID:???
叶です

419 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 21:52:15 ID:77dr0FAy
ありがとうございます。
転勤が決まって売ろうか賃貸に出そうか迷っていましたw

420 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 22:31:20 ID:???
一棟か区別で迷ってんるんだがどっちがいい?
区別は分散できるからいいのかな

421 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 04:51:05 ID:???
出口の選択肢が広い一棟マジオススメ
区分なら最終的に売り易いものを選んでおかないとえらいことになるかも

422 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 08:58:55 ID:???
>>421
その出口の選択肢ってどんな物件なんだよ、
そもそも買い手が付く物件なら手放さないんじゃね?

423 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 09:46:05 ID:X2eCcSci
不動産は下がる、これ川柳です!




424 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 09:46:51 ID:???
そしていつかは上がる、これもまた川柳

425 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 05:30:36 ID:OLANhOwI
武蔵小杉あたりのマンションに投資するとこういうことになります

武蔵小杉マンションあまりの空室率で募集途中に異例の値下げ断行、先行入居者の反発必至!
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20080616/1/



426 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 10:41:23 ID:???
>>425
貯金に励みなさい

427 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 21:46:42 ID:???
最近競売に興味があるんだけど
この人の情報を買った方いますか?
本も出されてる方なんですけど買おうか悩んでます
http://nakamurakazuharu.com/cartletter.html


428 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 00:08:14 ID:???
ああ、俺それ買ったよ。

おかげで2億儲かりました\(^o^)/

429 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 11:55:05 ID:???
宣伝乙

430 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 00:45:11 ID:???
ああ、俺がそれ書いたよ。

13万8000円儲かりました\(^o^)/

431 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 07:00:52 ID:???
宣伝乙

432 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 02:26:06 ID:???
http://www.nikkanberita.com/read.cgi?id=200706251553251

433 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 23:41:40 ID:tPdsMcaS
しかしまた投資物件動き出してるね。
融資も復活しだした。
今回こそは日本発という感じ

434 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 23:54:39 ID:???
ということにしておきたいんだろ。

435 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 00:03:28 ID:???
>>433
おまえ馬鹿か?
まさに、7/1の今日からエンド向けはさらに一段の融資規制だろ
去年末のエンド向け規制以上のスケールだからそれ知らないって…

これからは、リーマンは年収1000超えてても買えなくなるぞ

436 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 00:07:12 ID:???
じんわり来てるけどまだ様子見の気配
仕込むにはまだ早そう。20年スパンで見るにしても、まだ売る側が強気だからなあ。

437 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 01:32:32 ID:cjwRmo5Q
先日電話が着たんだけど
横浜の新築2000万前後で
保証で月8万つけてくれる物件らしい
投資なんてぜんぜん知らないんでお得なのかわからん

駅までは徒歩一分以内だそうだけどどうなんかね?

438 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 01:42:56 ID:???
>>437
俺はその電話営業で販売する側にいたんだが、
エサまいて釣り上げるトークの典型例だから
引っかかるな。

439 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 01:50:36 ID:cjwRmo5Q
>>438
できれば後学ために
どの辺が餌か教えてくれないか
引っかかりたくないんだ

440 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 08:33:52 ID:???
飛び込み営業なら絶対に止めとけ



441 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 08:43:43 ID:???
>>437
駅1分って言ってもどこの駅かによる。横浜とか新横浜ならいいんだろうけど
市営地下鉄とか相鉄線のどっかの駅だったらきひしいんじゃね?

おとくかどうかなんて何を目的にするかで人それぞれなんだから
判断する詳しい内容も書かずにどうですか?って聞く前に自分で色々調べたら?
今はこれだけネットが発達してんだから、その駅で賃料が妥当か?家賃保証なら保証賃料が相場の90%ぐらいか?
中古の売り物件があるのかないのか、あるならいくらぐらいで出てるか?
その駅の乗降客数、近隣に大学や企業、その他借り手となりそうなものがあるか?
簡単に調べられるでしょ。


442 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 09:19:49 ID:???
>>439
ほんとに儲かるなら、自分か家族にやらせるって。
わざわざ電話かけまくって、他人にやらせようとはしないって。

443 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 09:52:47 ID:???
新築って時点でパス。
さらに月8万じゃ利回りカスもいいところ。
問題外。

444 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 12:21:11 ID:???
>>437
駅まで徒歩一分の2000万物件に8万しか入らないのか
経費入れたら大赤字だぞ

445 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 12:30:52 ID:???
2000万の新築区分所有で賃料収入max8万w
今時どんな馬鹿が引っかかるの

446 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 14:02:49 ID:???
>>437
本当にいい物件ならわざわざ業者が電話営業掛ける前に売れてゆく。
つまり売れ残りを売るための電話営業ってこと。

447 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 16:42:41 ID:???
そういう投資マンションの類が、広告もせずに勝手に売れるということはないよ。w

広告に出すより、若い兄ちゃんに歩合営業させたほうが安いんだし。

448 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 18:32:20 ID:???
つか"投資"と銘うった物件でアタリを見た記憶がないのは、単にオレの知見が浅いからか

449 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 18:38:52 ID:???
>>448
そういう宣伝文句で広告に出されるのは大抵ダメ物件

450 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 18:47:57 ID:???
投資=住もうと買う人はいない、少ない物件。
でも賃貸なら住む人がいるかもしれない物件。

451 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 22:39:21 ID:cjwRmo5Q
>>440>>450
サンクス

因みに駅は京急の戸部駅と言ってました
他業者さんより安かったので気になったのですが
色々勉強してみます

452 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 07:26:22 ID:???
そういえば日経かなにかに広告があったな
23区内の投資賃貸マンション
よく見たら2000万の物件で7万5千円しか保証しない。
しかも出てる例では頭金200万で月々73000円の返済(3.3%変動の提携ローン)
だからちょっとだけ儲かるよ、老後は年金にもなるよと説明してる

こんな物件買うバカいるのかっつーの。

453 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 07:33:19 ID:???
>>451 戸部って人気ないよ。


454 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 12:20:03 ID:???
気になったのでちょっと調べてみたが・・・
家賃8万払ってまで住みたいと思う立地じゃないね。

455 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 21:09:53 ID:???














住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

456 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 23:34:29 ID:2OKz6bij
>435

お前ホントにバカだな。7/1の規制って何だ?
根拠ないこと言うな。
融資規制はファンド連中だけ。
金余りのジャパン金融機関は貸したがってる。
今日とりあえず売買価格2億のビルで3億の融資内定もらった。
転売業者に貸さない分優良エンドにはむしろ去年より間口広いよ。


457 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 09:43:59 ID:???
そんな融資を受けるところが優良とはとても思えないw

458 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 11:07:23 ID:???
お前より優良だと銀行が判断したんだろ

459 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 12:22:00 ID:???
1棟買いに貸したがってるなんて話は全く聞かない。
そのリスクをさけようとしてる状態なのに。

460 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 13:02:28 ID:???
ただ単にお前にはないだけだろ



461 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 21:17:23 ID:???
自分が借りられない=みんな借りられない

単純脳の低俗性おつwwww

462 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 08:45:58 ID:Yh8znexQ
転売業者からの売り物 値段相当下げてる。
一方で個人投資家への融資枠は去年より大幅に増えてる。
ここが投資チャンスじゃないの?



463 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 10:00:28 ID:???
売れないもの借金してまで入手するなんて、破綻一直線じゃん・・・。


464 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 11:36:36 ID:???
戸部と言っても横浜駅まで歩ける物件ならいいかもね。
利回り等にもよるけど・・。

465 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 11:37:21 ID:???

投資の意味を良く理解できない奴は
貯金でもしてろ




466 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 13:43:25 ID:???
投資もしてないのに、口だけえらそうな人がいるんだな。

467 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 15:53:27 ID:???
SRC10階建てマンション 2LDK50戸 店舗ニ戸 利回り11.5% 永福町6分
本日売買契約しました。

468 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 15:59:49 ID:???
>>467
特定した
金持ちだな

469 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 16:10:33 ID:???
>>467
(*^^)/。・:*:・゚´★,。・:*:・゚´☆ Congratulations

470 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 17:05:05 ID:???
マンションの一棟買いしたいけど、どこから情報を仕入れればいい?
不動産屋のチラシもネットの検索もあんまりいい物件が出てこないから、
みんなはやっぱり直接不動産屋に聞くのでしょうか?

471 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 21:15:20 ID:GWFVgJoa
初めて書き込みます。
もし、よければ教えて下さい。2chで聞くなとか言われそうですが‥
不動産投資はじめたくて、勉強中なんですが、新高円寺駅1分の立地で平成2年築木造8戸。
表面利回り10.0%で現在満室。95%ローンなんですが、危ないでしょうか?


472 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 22:25:57 ID:???
>>471
お金が余ってるならいいんじゃないかな。
ちゃんと所得税も固定資産税も計算して、得られる収入で十分やっていけると思うなら買えば良いと思うよ。

473 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 22:45:44 ID:???
>>470
自分は通販大家さんで任売物件かいました
でも、ほかにも関西なら新大とかいろいろありますよ
チラシは川下の物件なのでやめたほうがいいですね

474 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 22:53:57 ID:???
>>471
突き放すのも可哀想だ。新高円寺で8戸築12年なら、ざっと6000万くらいか?
(1戸6万x8部屋x12ヶ月=576万から逆算)

満室で576万なら、税金10%引かれて518.4万円
固定資産税他諸々経費で60万くらいか。458.4万円
5700万のローンなら、20年固定金利3%で月々30万くらいの返済額かね
ざっと年360万として、年98.4万円の利益が出るな。

ただまあ、表面利回り10% なら、所得税で9%に、ローンで6%にと。
5部屋以下の入居になったら即赤字で、満室でも6%の利回りだけど。

コレを危ないと取るか、行ける投資と取るかは貴方次第で誰にも判断できないけど。

475 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 23:13:59 ID:GWFVgJoa
レスありがとうございます。
物件価格は4600万円でした。
なんとか、頑張ればいけそうな気がしてきました。
逝ってみます。

476 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 23:20:58 ID:???
>>475
家賃4万8千円か…
20年ローンならギリギリ儲かるラインかもな

477 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 01:45:37 ID:???
ただ、そのまま持ってても良さそうな物件が、
なんで市場に出回ってきて、
素人同然の連中の目に止まるところまで来てるのか考えると怖くも有るけどね。

478 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 02:36:57 ID:???
>>473
サンクス
ちょっと通販大家を見てみます

479 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 03:44:22 ID:???
業者 乙

480 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 07:46:53 ID:???
>477
今銀行は業者にはビタ一文貸さないから
いい物件でもすぐエンドに出回るよ。

481 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 08:32:40 ID:???
融資断られて相当悔しいんだろうな

482 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 09:24:24 ID:???
平成2年もの駅徒歩1分で家賃5万円以下って...。
相当狭い、日当たり悪いなのか?

483 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 11:48:50 ID:???
>>482
周りが都営やら低家賃物件ばかりで、
その価格帯じゃないと入る人がいないとか?

484 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 11:55:40 ID:???
高円寺・中野あたりは競争激しいよな。分譲屋も土地があれば狙ってるから、木造
じゃ人が住まないだろ?

485 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 14:00:27 ID:???
>484
知ったかぶりだけの的ハズレな野郎だな

486 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 14:50:05 ID:???
木造ヤダ

487 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 15:30:57 ID:???
アパートに贅沢いうな。

488 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 15:49:42 ID:???
殿様商売の大家が多いと楽で良いわー
外壁塗り直してリフォームするだけで楽々と店子入ってくれるし。

489 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 15:57:42 ID:JaOeNUmb
建築確認後に駐車場増設 分譲会社を調査

 神奈川・大和市のマンション分譲会社「一休商事」が、神奈川県や東京都でマンションの
建築確認が下りた後に無断で地下駐車場を造るなどしていたことがわかった。
大和市などは建築基準法違反の疑いがあるとみて調査している。

 大和市によると、一休商事は94年と95年に地上3階建てのマンション2棟の建築確認を申請、
市の担当者が現場で確認し、完了検査に合格してたが、その後、マンションには当初の申請にはなかった
地下駐車場が造られていたという。

 神奈川・厚木市や川崎市、東京・多摩市でも同様の問題が発覚しており、各自治体は建築基準法違反の疑いもあるとみて調査している。

 一休商事・阿部英明会長は「建築許可が下りた以外のことをしたので、建築基準法違反と認識しておりました」と話している。

490 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 21:15:15 ID:rjPwChKs
しかしホントに業者持ちの物件投売り状態だな。
結構いい立地のビルやマンション信じられない値段できた。
今来月で5-6棟仕込むぜ。久々にブ厚く稼げそう。

491 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 21:33:42 ID:S9uG9Ijk
格安、競売物件、高崎
平成20年(ヶ)9号
どうしても買いたいな。

492 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 21:37:54 ID:???
買えばいいじゃん
意味わかんね

493 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 22:16:07 ID:???
入札価格いくらにするかっつう相談だろ

494 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 23:10:00 ID:???
知るかバーカ

495 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 23:44:12 ID:???
死ね↑

496 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 00:14:01 ID:???
>>491>>493>>495
これが同一人物だったら最高に馬鹿で笑えるんだがw

497 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 00:16:26 ID:???
>>496
IDみりゃ違うのわかるだろw
見えてないのか?wwww

498 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 00:19:23 ID:???
スーパーハッカーのお友達か?
こういうのは誰かが考えたネタだと思ってたのにw

499 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 04:49:48 ID:???
>>491-498
こいつらまとめて馬鹿だなw

500 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 11:35:19 ID:???
俺様は有能だと自分に酔っているんだろ。
酩酊状態なんだ。気分よくしゃべらせてそれをニヤニヤ観察して
楽しめるようになったらこのスレが楽しくなるぞみんな。

501 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 15:55:38 ID:54bS/Yph
ちょっと相談させてください。

首都圏郊外、2駅から10分くらい、半分マンションが立つ工業地帯。
400坪の駐車場なんだけど、最近のガソリンだかのせいで車が減少中でスカスカ。
現状固定資産税の約3倍の収入。

諸先輩方ならどうします?

502 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 16:51:13 ID:???
まず新築物件の動きを不動産屋で聞いてくれば。
郊外なら、その動きも悪くなってると思うけど。

503 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 18:17:38 ID:???
固定資産税の三倍入ってくるなら御の字じゃなかろうか。

まあなんか建てるなら不動産屋に聞くのが一番手っ取り早いね。

504 :501:2008/07/07(月) 18:45:24 ID:54bS/Yph
>>502、503
レスありがとうございます。
知り合いの地元不動産屋によるとかなり賃貸物件の動向は悪いみたいです。
>固定資産税の三倍入ってくるなら御の字
駐車場の解約が相次いでるので焦りましたけど、考えようによっては
まだまだ余裕ですね。駅から遠いので戸建賃貸が頭によぎりましたが
欲張らずにいこうと思います。

505 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 00:13:52 ID:???
>>490
2〜3ヶ月前に、そう思って買い漁ってたヤシが、
今は投げ打りしなきゃならん状態に陥ってるんでね?

506 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 00:14:51 ID:???
>>505
そりゃ資金繰りが甘いんでは?
今仕込むのは10〜20年先の為だろ

507 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 07:29:02 ID:???
>今仕込むのは10〜20年先の為だろ

10〜20年先なんざ、不動産余りまくり




508 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 08:35:18 ID:???

>>507
おまえは10〜20年後のために貯金でもしてろ




509 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 08:52:52 ID:???
>>506
「俺はソイツラとは違う。ソイツラが失敗したのは甘いからだ。俺は違う。俺は儲けられる」
ってのは、傍から見ると、典型的な死亡フラグに見えて心配になったが・・・。

Good luck!

510 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 08:54:25 ID:???
その10〜20年持つ物件ならいいがな。

511 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 19:13:19 ID:???
>>509
俺・・・この不動産でお金がたまったら結婚するんだ・・・

512 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 19:43:44 ID:???
オレ、今回の仕込みが儲けたら引退するよ

513 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 19:48:53 ID:???
>>511
死亡フラグktkr

514 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 21:11:51 ID:xeRyVoJo
>>511 同意w

その頃俺 定年だw

515 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 22:33:21 ID:unMyaxO7
くんに芸人きたこれ

516 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 01:33:01 ID:???
>>471
法定耐用年数から計算した償却可能残が11年。
銀行ローンも11年3.5%で計算すると、毎年150〜180万円のキャッシュフロー赤字です。
銀行ローンも20年3.5%なら、購入11年目までは何とかキャッシュフロー黒字(年間30万円程度)、但し12年目〜20年目までは、毎年のキャッシュフローが30〜100万円赤字になります。
あなたの信用度を毀損する物件です。
ただし、土地価格=物件価格程度であれば、あなたの年収が高額なら(2000万円〜)、税金繰り延べ節税のために購入しても良いと思います。(数年後に更地にして売却など)

517 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 11:00:24 ID:???
コンクリート偽造の物件なんか買っちゃった人はご愁傷様としか言いようがないな・・・・
素人がそんなところまで見抜けないよ。

518 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 23:59:15 ID:s2EEPAzo
マイホームで資産2億円って、素人でもできるようだけど。

どうなんでしょう?

http://buymyhome1.web.fc2.com/

519 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 09:40:38 ID:???
マイホームは資産といわないから。

520 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 13:59:56 ID:???
いや、在宅で仕事している俺には資産だよ。
今の総資産は、マイホームの購入価格500万円、7割として350万円に現金・有価証券などが50万円で400万円程度かな。
負債は約450万円で、純資産は-50万円。

昨年の手取り年収は135万円だったから、ROAは約34%か。


521 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 14:36:01 ID:???
使ってるのは資産に含めないんだよ...
それ自体が収益をあげるものを資産といってくれ


522 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 15:28:16 ID:???
維持費が出て行くから負債だわな

523 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 16:42:11 ID:???
そんなことはどうでも良い

524 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 17:29:04 ID:???
マイホームは負債ってよく本に書いてあるわな。www

525 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 21:03:11 ID:???
>>520
君のお仕事のほうに興味もった
差し支えなければ何系のお仕事?

526 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 21:29:13 ID:???
なんとかなお父さんに影響されてるんだろうが
資産は資産です

527 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 00:05:06 ID:???
借金も資産の内ということですな。
今の流れを見ると
所有欲を満たせてやるかわりに
おいしいところはいただくシステムは
今後も続いていきそうだね。

528 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 09:35:43 ID:???
借金で買った資産は資産だが、負債はあくまで負債だ
あたりまえやん

529 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 09:38:00 ID:???
負債は返済しない限り減ることは無いが、現預金以外の資産は
放っておけばどんどん勝手に減っていく、というのが問題だ。

530 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 10:08:22 ID:???
そうとも限らんだろ

531 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 17:49:57 ID:???
知らないんだから、そっとしておいてやろうや。

532 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 18:02:59 ID:???
まあ簿記三級ぐらいの知識は持っとくべきだろうな。
>>529みたいなトンチンカンなことを言わないためには。

533 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 20:22:07 ID:rwQ5pjKL
例えば、自宅の一部を貸して
家賃を得ていて、その額が
自宅(土地・建物)の固定資産などの税より
多い場合、それは資産でしょうか?

534 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 21:10:39 ID:???
B/Sの話をしたいのか、父さんの話をしたいのかどっちなの?

535 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 22:43:09 ID:???
ふとうさんでお願いします。

536 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 06:07:11 ID:jv9lnYnt
>>533

どうでもいいんじゃね。

537 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 10:40:08 ID:???
自分で自分(の会社)に貸しても増えないわなw

538 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 12:41:16 ID:???
とうさんごっこも楽しそうだな、をい

539 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 12:43:24 ID:LulHXOnf
渋谷再開発地上げで東急不動産に抗議
暴力団組員らが逮捕された渋谷再開発地区(渋谷区桜丘町)での地上げに対し、脅迫され
たテナントのオーナーは東急不動産に抗議していたことが判明した。警視庁は、ビルの立
ち退き交渉に応じないテナントを脅したとして、東京都大田区の不動産会社役員の男や指
定暴力団住吉会系組員ら計4人を暴力行為法違反容疑で逮捕した。
調べでは、4人は2007年12月〜2008年3月、東京・渋谷の再開発地区ビルに入居していた
日焼けサロンに「火をつけるぞ」と脅し、出入り口をふさいだり共用部分の電気を切った
りして脅した疑い。当時3店が入居していたが、日焼けサロンだけが立ち退き交渉に応じ
ていなかったという。
地上げされたビルはJR渋谷駅近くにある5階建て。最終的に立ち退き交渉は失敗し、3
月25日には日焼けサロンが残ったまま、この不動産会社から東急不動産株式会社に所有権
が移った。脅迫を受けたオーナーは「地上げした暴力団員と裏で繋がっていたのではない
か」と東急不動産に抗議したという。消費者契約法(不利益事実不告知)違反で301号室
の売買契約が取り消された東急不動産の分譲マンション「アルス東陽町」も地上げ物件で
ある。

540 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 20:12:30 ID:BVucdZ3i
新しく始まったオークスってサイト見てみた。
別に目玉物件もないし、ヤフー不動産の方がましだと感じた。

541 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 09:44:39 ID:???
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1216393013/l50x

ここにもご意見入れてね。
奥様はなにかとあまーいのでw

542 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 08:14:10 ID:kmI5XkXH
融資内定おりて、昨日ようやく金消契約を巻いた。
デベロッパーには貸さないが
うちみたいな家主業で40年くらいやってるところにはまだまだ貸してくれる。
銀行も貸すのが商売だから固いところには出すね。
バブル時も借りれなかった一棟7億。
個人のペーパー会社にやっていただきました。
利回り12%のファミリータイプ。返済期間20年。まあ損はないね。

543 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 08:23:59 ID:???
おおすごいね。
いままで堅実に家主業をやってきた賜。

544 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 11:14:46 ID:???
貸してもいないのに12%だって...。

妄想という事業計画もこわいなぁ。

545 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 11:31:00 ID:???
>>544
貯金でもしてなさい

546 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 11:54:26 ID:???
はいはい、よかったね
と聞き流してあげようよ。

547 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 12:08:17 ID:???
本当の金持ちならまずやらないであろうことを彼はやってるからね
そりゃ誰も信じないだろうな

548 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 22:15:02 ID:???
【不動産】あちこちに“危ない会社”--不動産次の“倒産”は『JAPAN』『UAE』とも [07/28]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217238068/l50

549 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 22:50:18 ID:fXvCTYTd
不動産投資にこんごいいのは、市街化調整区域。
埼玉千葉神奈川山梨あたり、首都圏から車で1時間〜2時間圏内。
調整区域は、価格が安い。 銀行の融資が付かないが
現金をもっていいれば、調整区域はいいと思う。

使用用途は、産業廃棄物置き場・中古車の展示場・店舗・資材置き場
を必要としている会社へ貸す。
利回りはけっこういいじゃないかなぁ。 価格が安い分、利回りが
いい。
市街化区域への編入があれば当然地価が上がる。

550 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 09:53:48 ID:???
電気ガス上下水道全部自費引き込みですがよろしいでしょうか。

551 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 08:30:35 ID:5S9MerO+
みなさんは誰の本で勉強しましたか?
浦田さん?
加藤さん?
金森さん?


552 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 10:57:31 ID:???
>>551
うん千万使うんだから、本ぐらい全部買え。
10万程度おしむな。

553 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 11:14:49 ID:???
肝心の不動産屋さんと仲良くなる方法が書かれた本がうっていません

554 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 11:19:34 ID:kkdZjS6P
>>553
コミュニケーション能力があれば、普通に関係が築けるだろう。
そんなことにまでアドバイスを求める辺り、無能そうだな。
ゆとりか?

555 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 11:20:52 ID:???
普通の関係ではおいしくありません

556 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 13:03:56 ID:???
普通なくして、特別はない。

下準備、根回しを知らない人かい?

557 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 12:47:08 ID:PzYQzZor
本とかって・・・
悲しい投資家ですね!!

558 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 13:08:48 ID:???
貯金でもしてろ

559 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 17:56:03 ID:???
最低限勉強はするべき。

560 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 20:07:48 ID:???
脳内が脳内にお説教するスレ

561 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 23:06:39 ID:PzYQzZor
・・ほんとここ糞溜めになったな。
鬼のような指値が通ったら逃げまくるようなワンルーム家主の集まりだろうな。


562 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 23:12:49 ID:???
安い指値が通ったら喜ぶんじゃないの?

563 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 08:36:38 ID:???
このスレの勢いみても閑散としてるよ。
不動産投資の今の状況をよく示しているね。
今は鬼指値なんかする必要ない。
秋まで待って、冬まで待って、来年まで待って
じっくり待てば今の鬼指値が普通の指値になってるから
投資家が問い合わせることもせず待つことこそが
実質鬼指値だね。

564 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 08:54:25 ID:???
地方都市だけどマンション建ちすぎ
供給過多でA地区でも苦戦を強いられている
なのにまだどんどん建ってる(w
4、5年ぐらいしたらオーナー手放すor差し押さえぐらいな状況になるんじゃないかな??


565 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 17:57:03 ID:SBn2oSMd
>563
そんななったら、物件価格がいくら下がっても銀行が貸さなくなるよ。
物件価格と銀行融資との折り合いのタイミングが大事。
不良債権処理当時は、いくら下がっても一般人は融資を受けれなかったよ。

566 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 18:24:12 ID:???
担保価値が下がってたら、こげついたときに回収できないから
貸すわけがない。

567 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 22:43:50 ID:wv3KHVg0

不思議だマンション投資とかしてる人


568 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 08:55:38 ID:???
投資する金がない君からすればね

569 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 10:01:45 ID:???
文句言う人は貯金してればいいのに・・・
もうちょっと「投資」という言葉の意味を理解して欲しいな

570 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 10:07:18 ID:???
ほうほう、教えてくれるかな

ニヤニヤ

571 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 10:42:43 ID:???
どうぞこちらへ
ttp://www.google.co.jp/


572 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 13:28:49 ID:???
投資という言葉の意味なんかより、
>>569の一行目と二行目の整合性が謎

573 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 14:50:05 ID:???
(不動産)投資についてとやかく文句を言う=リスクをことさら重要視する人
そういうリスクのないリターンを求める人(投資の意味が分からない人)は貯金でもしてろ



574 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 16:42:20 ID:???
で、どこで文句が言ってる?

575 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 18:09:52 ID:???
先週2棟今週1棟と物件購入。
利回り12%モノに、20年3%のローン11億付けてもらった。
目先の不動産価格のブレはあるだろうけど
キャッシュフローで見たらおもいっきりクロで運用できるよ。

576 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 18:12:33 ID:???
3%で12%出るの?

577 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 18:58:17 ID:???
もう少し勉強しろ

578 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 19:40:58 ID:???
今リートで5%ー10%ぐらいだから、下手に買うよりはそっちの方が良いな。
がんばって10%ぐらい取れないと投資する気が起こらない。

579 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 23:43:11 ID:???
気のせい、気のせい

580 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 08:56:05 ID:VU/oPFWX
土地下がったなあ。
狙ってた商業地の所有者が困って3割下げで投売り。
あと1割下げまって購入予定。
しばらく鉄骨の立駐で寝かせて、建築コスト下がればオフィスマンション複合
で建てる予定。新築でも利回り10%目標としたい。


581 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 10:22:55 ID:???
やり手だな

582 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 10:58:53 ID:9tZWFTMN
どこが???


583 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 11:40:20 ID:???
10%目標はやり手じゃないよなw
新築なら15%以上ないとだれがやるかいって話なのに。

584 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 11:48:04 ID:???
新築で15%以上の利回り・・・
すごいな
20前後の大和撫子な女優さんと結婚するのと同じようなものだ

585 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 12:18:00 ID:???
新築15%か
資材が高くなった今
ダンボールハウスで新築するしか可能性はないな

586 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 13:02:15 ID:???
不動産板に行ったら、笑われるレベルだな。

587 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 13:08:31 ID:yhq3cxLg
>>567
こーゆー奴がいるから
うまくやってる奴がいる。

588 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 13:55:00 ID:???
もしかして建物だけの利回りで15%なのか
ま、どっちにしても新築は駄目だね

589 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 23:20:27 ID:???
不動産板?

590 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 23:49:31 ID:???
>>589
ぐぐってみた
ttp://ma-na.biz/zzz/r.cgi/estate/1065727818/l30

591 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 09:03:14 ID:???
都心のオフィスに「すきま風」 空き室率3%後半に増加
http://www.asahi.com/business/update/0810/TKY200808100295.html

空室だけでなく、賃料も低下にはいりました!
慎重に!

592 :名無し不動さん:2008/08/16(土) 14:28:09 ID:???
http://news.livedoor.com/article/detail/3738490/

新築マンション在庫セールで秋には半値!?
2008年07月21日10時00分
●ディベロッパーは青色吐息

 マンションがさっぱり売れない。

 不動産経済研究所の調べでは、首都圏の2008年上半期のマンション発売戸数が前年同期比23.8%減の約2万1500戸。販売実績は93年上半期以来の低水準で、
ディベロッパーの株価も軒並み急落している。

 マンション業界の不況は深刻だ。日本格付研究所(JCR)は6月、業界を取り巻く厳しい状況を受け、ディベロッパー各社の緊急レビューを実施。格下げされるところも出ている。

「ディベロッパーは旧財閥系とオリックスを除き、厳しい状況です。デフォルト(債務不履行)しそうな会社を挙げたら、すぐに40〜50社浮かぶほど。それだけ資金繰りに
悩む会社が多くなっています」(帝国データバンク情報部・中森貴和氏)

 マンション価格の上昇と過剰供給に伴う消費者離れ、資材高騰や販売不振による収益悪化が予想以上に早く進んでいるのだ。

「ディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。売れない分は自己資金で穴埋めせざるを得ないため、急速な販売不振は経営に
直結するのです。おかげで、大手が新築マンションの在庫セールを始めたり、『秋以降は半値になる』とのうわさが出たりしている。30戸の新築マンションに10戸しか入居がなく、
管理会社から空室分の共益費を請求されるケースも出始めました。『マンションを買った途端、ディベロッパーが倒産した』という話もあります」(業界事情通)

 マンション販売をめぐる相談に応じている「NPO法人日本住宅管理組合協議会」はこう警告する。

「トラブルを避けるには、青田買い(図面だけで判断して買う)をしないこと。契約書を法律家に見てもらうことが重要です」

 購入はくれぐれも慎重に……。


593 :名無し不動さん:2008/08/16(土) 17:03:41 ID:Iwlq1BH4
やっと投資タイミングが来たね。
新築タワーマンションの売れ残り1戸600万。
100戸でも6億で買える。利回り13%以上読める。

本当は虫食いでないタワーマンション一棟売り物でれば最高なんだが。

とりあえず100戸まとめて買います。

594 :名無し不動さん:2008/08/16(土) 17:05:09 ID:???
不動産投資なんてやめたほうがいい。

もうかる根拠がまったくなし。今抱えてる人は含み損を少し早く損きりすべし。

マンションは住むものだよ。

595 :名無し不動さん:2008/08/16(土) 17:40:35 ID:???
先日山形に旅行に行ったんだが
帰りの新幹線で腰を抜かした。
田んぼの真ん中にこんなの建てて需要あるのかね?
ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG


596 :名無し不動さん:2008/08/16(土) 18:20:08 ID:???
新築を買わないから関係ないわなw

597 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 11:31:25 ID:???
>>595

CG???

598 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 12:21:14 ID:???
>>597
おれも実物を見るまでは合成だと思っていた
「山形」「田んぼの真ん中」「高層マンション」とググッたら
すぐにものが判明(w
スカイタワー41という高層マンションらしい

599 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 12:38:41 ID:???
で、住んでいる人がいるの?

あれほど高層ではないがド田舎でも
ワンルーム賃貸マンションビルはあります。
結婚できない人が多くて
親と住むのも嫌でという人がまあ居ます。

600 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 20:55:28 ID:KFXeDNKC
↑そうですね。

601 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 22:30:31 ID:ukXh0+Zt
今度初めて不動産投資に手を出そうと思っていますが、
皆さん物件情報はどこでお探しなのでしょうか?
私は知り合いに教えて貰ったHOME'Sしか知らないので宜しくご教授願います。

602 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 22:35:19 ID:8NxBtM2y
これはすげえなw
http://house.www.infoseek.co.jp/p_600006/bcm_010648100001140/
でも最寄り駅から3分なんだなw
駐車場が月7万ってまじかよ?

603 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 06:44:58 ID:twdZHJLk
>601
アットホーム
不動産JAPAN
健美家
不動産連合体


604 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 07:57:31 ID:???
マンション価格、不動産価格動向が見れるサイトってない?
20年30年規模のトレンドをつかみたいのですが。

今年の動向とか、去年の動向のサイトばかりしかググっても見つからない^^;

605 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 09:19:57 ID:???
>>604
なんのための省ですか。

606 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 01:55:01 ID:RLEZGkIe
>>601
うちの会社のでよければ物件パンフのコピー送ろうか?
新築都心部物件だけど

607 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 11:58:50 ID:sk4Ehqh6
いやいやうちの取り扱い物件の方が高利回り物件目白押しだよ。
早くしないと売れちゃうよ。

608 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 11:15:11 ID:???
>>602

印象が残るように冗談をかましたのでしょう。
しかし、日本全国いろんな物件があるのですねぇw
 


609 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 22:34:03 ID:D76C9YMI
また買った・・・

土地420坪 上物1200坪 店舗1戸 3LDK50戸 駐車場20台 利回りなんと13.8%

まあ損はないっしょ

610 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 03:12:13 ID:???
賃料&管理費等にもよるな

利回りって言っても、所詮は売った不動産屋の言う表面利率だろう?
実質ベースでどんだけか‥

611 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 09:22:23 ID:???
昔は20%も結構出てたけど、あんまり出てないね。まだ物件はき出すほどではないのかな。

612 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 09:30:29 ID:???
バブル崩壊後の90年代の物件が少ないんだよ。

60〜80年代物は、もうそんなに価格変動しないし。

613 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 16:02:17 ID:???
>>580の人かな?
どこの紹介でどのあたりに買ったんですか?
利回りはともかく、1200坪って…

614 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 18:57:03 ID:???
かなり古い物件がおいしそうな利回りで出回りつつあるね
しかしこれは罠だな
隠れたリスクがあると思えばとてもとても

615 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 01:16:16 ID:???
>>614
大規模修繕+賃料収入激減ってところだね
古い物件なら、大規模修繕をやったか聞いてみると良いよ

616 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 09:59:24 ID:???
ワンルーム物件って、ほとんど修繕費を積んでないからな。
いざやろうとして見積もっても所有者の賛同が得られずどんどん老朽化。

617 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 10:23:14 ID:???
アーバン破綻翌日のストップ安不動産29銘柄
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_08/image/t2008082129meigarahyou02_b.jpg

618 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 11:21:20 ID:???
大地震で倒壊した場合に通常は大家が責任を
問われることはないが、この問題はよく考えておかないと
まずいかもね。既存不適格建物の大家の管理責任は
どこまで考えておくべきなんだろうか。

619 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 17:57:38 ID:???
無保険ですか。大変ですね。

620 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 15:56:32 ID:???
投資用マンション3室を3%前半でローン組んでます。

最近やたらローン借り換えの電話営業やってくるんだけどどうなの?
月に5万円以上浮きますよ!っておいしいこと言ってくるんだけど。

621 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 18:00:05 ID:???
>>620
今借りているところの一括返済の場合の手数料によるな。
ここで聞くより今借りているローン会社で聞け。


622 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 23:32:07 ID:???
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html


623 :609:2008/08/24(日) 12:42:23 ID:KISn6TBw
>613

銀行の不動産部の紹介。東京近郊。9月退去予定3室。既に予約申し込みあり。
何も困らない。
もう少し不動産全体が下がる可能性あるけど、行き過ぎると銀行貸さなくなる。
1200坪というか最低2000uくらい無いとマンションとしても店子もカッコつかないよ。


624 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 06:25:50 ID:???
低層で東京近郊の50戸ですか、年1億超えるくらいかな?
場所が分かんないから何とも判断しがたいけど
自分も狙ってる場所でそれに近い(低層中規模以上)感じなら考えてもいいな
もう出てるんだなあ、
利回りもう少し低くてもいいから区部の一応まともな所でその種のないかなあ

625 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 08:32:35 ID:???
不動産投資が儲かるときって、日本の80年代のバブルや今回のアメリカの住宅バブルみたいに、
土地がどんどん上がっているときだろ。
アメリカは知らんが、日本経済はこれからしぼんで行くの確実なんだから、
不動産投資なんかで儲かるわけないじゃん。
とことん叩き売られたところで自分たちの住居用として安く拾えばいいんじゃないの。

626 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 09:27:57 ID:???
そんなの不動産だけじゃなく、全ての国内投資に言えること

627 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 11:01:22 ID:???
住居用=最悪の負債

628 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 18:51:10 ID:aXTfv+sa
627=ロバートキヨサキかぶれの初心者ですな

バカじゃね。




629 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 20:39:14 ID:???
常識だろ。w
住まずに貸してみろ。どれだけの収益があがることか。

投資と私用の区別ができないやつって最悪だわ。

630 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 00:21:24 ID:mpD7Rs5u
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!




631 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 03:43:28 ID:???
ロバート・キヨサキの通販教材で実際金持ちになりましたか?
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412895289?fr=rcmd_chie_detail

632 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 06:28:43 ID:kKF/Vmfa
629 =またまたロバートキヨサキかぶれのバカ発見
こういうのって活字になってるとすぐ正しいとおもってだまされるちょろいやつらなんだよね。
いいカモだぜ


633 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 06:35:18 ID:???
金持ち父さんかぶれ

634 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 09:45:32 ID:???
「不動産投資」なんだろう?

それなのに、そこに住むっていう発想はどこから来るんだ。
それは投資じゃないだろ。ただの購入だ。

635 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 11:24:53 ID:???
値上がりして、売買益を得るつもりなんじゃないの。

それに走った分譲マンション業者が軒並み父さんだけど。www

636 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 16:34:28 ID:???
629ではないが
みんな家とかマンションを買うことが投資だとは思ってないんだな〜
購入しなければ住居のために家賃を払わなければならない。
つまり購入するということは家賃を浮かせるために家やマンションを
買う投資ですね。浮いた家賃が収入。取得や維持にかかる金額が
費用と考えたら立派な投資ですね。皆さん黒字ですか?

637 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 20:54:38 ID:???
100万の投資マンションに住むところから始めてください。

638 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 08:27:18 ID:???
>>636

投資なら、何でお前は段ボールハウスに住まないのだwww
段ボールハウスに比べて、黒字ですか?



639 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 09:13:20 ID:???
実家最強

640 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 09:18:05 ID:???
お前が不良債権

641 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 10:21:10 ID:???
・゚・(ノД`)・゚・

642 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 10:35:34 ID:???
それは言わないお約束...。

643 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 20:37:00 ID:XgNauHzN
>>638
段ボールハウスなら利回り∞%
それとも、やっぱりその縄張りの主に上納とかするのかしらん

644 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 11:19:28 ID:???
ダンボールハウスの主を馬鹿にしているようだが、彼らはちゃんと通帳を
もっていて、残高1000万円を超える人も多いんだよ。
なんたって、脱税、飯代0だからね。

645 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 11:51:40 ID:gU49HjGt
>644
脳内大家乙

646 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 12:59:12 ID:???
>>644

ソースは?

647 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 13:51:01 ID:???
青申告したんですけど税額少ないせいか何も音沙汰無いんですが
納税時期はいつでしょうか?

648 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 15:22:30 ID:???
>>647
住所不定だから連絡しようがないんだろ

649 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 22:52:08 ID:???
最近の子は、あいりん銀行も知らないのか。

650 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 16:04:35 ID:???
「今回の市況調整は(不動産投資を)35年やっていて初の経験。わずか6〜8カ月で、
都心と地方を平均して価格が3割程度低下している」。
国内不動産ファンド最大手、ダヴィンチ・ホールディングスの金子修社長は、現下の
不動産市況について驚きを隠さない。

651 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 20:30:18 ID:???
あんま驚かないけどな。

652 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 08:11:15 ID:???
そうだよな
賃料とは関係ないもんな

653 :東京スカイツリー人気に嫉妬爆発!:2008/09/04(木) 23:30:26 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!


654 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 21:44:58 ID:???
318 名前:名無し不動さん 投稿日:2008/08/31(日) 21:11:15 ID:???
Tokyo Boyにおまえらの成れの果て

これ今日再放送だよね?



655 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 04:06:44 ID:???
倒産不動産、建設保有物件“大バーゲンセール”
ttp://news.nifty.com/cs/headline/detail/gendai-02038258/1.htm

いくら預金積んでても動きの遅い個人の手には入らないのかな

656 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 04:33:40 ID:???
>>655
あんたが買える値段なら、買えばよろし
ただそれだけの話

ただし、安くなったとは言っても個人向けの値段では到底ありえないね

657 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 04:41:51 ID:???
それもそうですね。すいません

658 :東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占!:2008/09/09(火) 22:46:18 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!


659 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 23:19:19 ID:+YY+IOHx
>>636
俺の会社は家賃と電気、ガス、水道代併せて5千円で済んでる。
ただ、同規模の同業他社より給料安いけどね。

だから、貯まった金で不動産投資してるけど、高い賃料払ってる人が
自分の住居買うのは普通だと思うけどね。

実家住まいなのかな?

660 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 02:18:35 ID:???
ネット物件で?

661 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 03:30:38 ID:t/K7Jys5
明日ゆっくりよむから揚げ

662 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 10:15:24 ID:???
ニートっていう不動産投資信託をはじめたいのですがドウでしょうか??

663 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 14:49:46 ID:???
>>662
貯金汁

664 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 15:26:16 ID:???
>>662
味噌汁

665 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 17:15:55 ID:tA2d8ENJ
築3年の4戸アパート満室渡し表面10%2600万円これを足掛かりにレバで年収1000万円を目指すことにしました。あとは85%のローン審査次第です。

666 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 17:33:36 ID:???
>>665
って事は、月65k/部屋か?
周辺の不動産屋を周って、賃料相場をかぎ回れ

結構下落が激しいぞ

667 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 21:07:39 ID:x8NvVY14
そろそろ勝負!

年末に向けて知り合いは100億まで個人で物件買って買って買いまくる予定です。
私はここ3か月で2棟7億まで買いました。
地銀であと20億程度枠を使えるのでファミリータイプと駅前テナント中心に
金融機関、ファンド相手に値切り交渉に入ります。
向こう10年の最後のチャンスです。

思い切って勝負じゃないですか。

668 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 21:20:56 ID:???
向こう10年最後の逃げ場の間違いじゃ…

669 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 21:24:45 ID:ZukDvet/
>>667
利回り計算 出来ていますか??
投資物件ですが 投資物件の販売業者と
賃貸仲介業者とでは 利回りの見方違います。
僕の場合は 投資物件を購入された後の 賃貸仲介・管理を
オーナーから依頼されていますが
決まって 原状回復・設備修繕費用・賃料相場・事故率など
投資物件の販売業者からオーナーが 伺った試算とでは
かなりの差が あります。


670 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 21:48:58 ID:???
>>669
何にしても苦労せい
人に苦労を押し付けてどうするつもりだw

漏れがあんたの賃料計算が出来て無くったって1円も損はしないが
あんたは損するだろう?
俺もハッキリ言うけど、その程度にしかアドバイス出来ん
ちゃんとしたアドバイスが欲しければ、それなりの所に聞け

671 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 22:00:50 ID:ZukDvet/
>>670
損するのは 購入したオーナー様です。
僕は 損しませんが 苦労はします。
いつも思うのですが 投資物件の賃貸借契約書
更新されてないようなものは だいたい 利回りが落ちます。
購入したとたん 入居者の退去
テナントについては 退去または管理費や賃料の減額要望
設備については 入居中や賃貸中の物件については 不明確な件が多い

利回りや購入費用も大切ですが
賃貸借契約の内容や現在賃貸借契約してる人の契約年数とかもかなり大切
販売業者によっても違うと思いますが
僕ならば 販売業者が賃貸仲介・管理してくれるところをおすすめいたします。
販売するにあたり管理するとなるとオーナー様との関係も続きますから
そんなに変な物件は 販売しないでしょう。

672 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 22:18:37 ID:???
>>670はレスの内容が理解できない馬鹿。
誰もこいつにアドバイスなんて求めていなよな?

673 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 22:27:34 ID:???
>>672
お前にもなw

674 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 22:29:02 ID:???
>>673
お前にもなw

675 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 22:37:05 ID:???
↑お前にもなw

676 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 23:12:20 ID:x8NvVY14
>??

私の場合は2棟7億買いましたが、年率14%超えのファミリータイプです。
金利2.9%25年の元金均等でのファイナンスですのでキャッシュフローベースでも
月間400万くらいのクロで運用しています。

知り合いは兵庫県西宮の友人で阪神間で既に300億近い残債になり、銀行からの
反しもあり今回東京で、ということになりました。
港区中央区千代田区は高すぎるということで、渋谷区のはずれ、世田谷、新宿区
杉並区辺りでオファーのあった100億の投資を行います。

現在インド、チャイナとの競合になりそうですがキャッシュ即決方針ですので
期待している12%超の物件が集まりつつあります。私は債権処理の都合上オマケ
的に付いてくる2-3億の物件を分けてもらう予定です。

チリも積もれば山となる。日本は宝のやまですよ。


677 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 23:22:30 ID:???
なんかスレタイからかなりレベルの進んだ話になってるんだけど・・・

678 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 23:40:07 ID:???
彼は彼で、始めたんだろ?

679 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 23:41:28 ID:???
>地銀であと20億程度枠を使えるのでファミリータイプと駅前テナント中心に
>金融機関、ファンド相手に値切り交渉に入ります。
>向こう10年の最後のチャンスです。

やはり紹介は信銀、地銀?
自分は10年前は親しい信銀使って買ってたけど、いま統廃合でもっとドライになってる
地銀は付き合いないから分かんないよ
飛び込みで「ありませんか?」って聞きまくるの?
不動産て付き合い大切って言うけど、どう付き合ったらいいか分かんないね
自称コンサルは胡散臭いし、何で勉強したらいいのか


680 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 04:39:32 ID:PZS+WV1/
なんか殺伐としてるな・・・

俺は相続大家だからマターリしてる・・・

一応23区内だし空き室リスクなんて考えたこともなかった





まああれだ。俺が言いたいことは貧乏人が大家業なんかやるなってこったよ。

681 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 04:44:11 ID:???
やっぱり金持ちは2ちゃんでも優遇されるね。
かっこいいIDだわ

682 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 04:46:13 ID:PZS+WV1/
ホホホ

683 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 07:56:43 ID:???
ワラタ
欲をかくから大きくなり
欲をかくから足元をすくわれる

684 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 08:00:17 ID:???
ワラタ
欲をかくから大きくなり
欲をかくから足元をすくわれる

685 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 08:28:23 ID:PZS+WV1/
共用部分の掃除に行ってきます。

686 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 09:20:00 ID:zWkfVxwu
昨今の大手不動産会社父さんの折、不動産投資信託は危険ということですかあああああ

687 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 14:01:02 ID:PZS+WV1/
しかしみんな銀行から金借りてまでよくやると思うよ。

銀行のゴキブリ連中が儲かるだけでしょ。

688 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 15:23:17 ID:NO5cz2vU
利回り計算する賃料が10年20年先にどうなってるかなんてわからないでしょ。
賃料の相場が半額になったらどうするの?

689 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 16:10:29 ID:???
一応は30年で半額になるように賃料下落を見込んでる

10年で半額はさすがに経験したこと無い
そこまでなったら、日本はおしまい

690 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 16:47:50 ID:BieLg1z3
201X年
中国とアラブのバブル崩壊で世界は金融危機になる。
不動産価格は崩壊
投売りされた不動産を外資が買い叩き賃料半額で貸し出し
賃貸相場も暴落
2ちゃんねらー不動産経営者は破産


691 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 17:04:15 ID:???
>>690

新東京タワーができるから前途有望だとかって埋立地のキチガイが喚いてるよw

692 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 17:05:49 ID:???
そろそろ来るころだなw

693 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 17:34:45 ID:ZESQm8Ox
>>691
それはあるかもしれないよ
風水的にはタワーはいいから。
東京タワーができたころは高度成長時代になった。
霞ヶ関ビルや新宿副都心などで気の流れがおかしくなり
日本はおかしくなった
新東京タワーができれば他に突出したタワーになって
気の流れは良くなるから東京は良くなるかも。
上海にもタワーがあるし

694 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 17:50:17 ID:???
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

695 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 20:08:23 ID:8gtvV+QO
風水的って・・・・
あんた幸せだわ

696 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 20:59:43 ID:???

リスクを取ることが出来ない椰子は
貯金してろって

697 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 23:03:44 ID:Jid0ZPPy
思ったのだが
自分の持ってる時価3000万円の不動産を親に5000万円で買ってもらいもらい
相続するときは評価は2000万円ぐらいなら相続税が安くなると思うがどうなのだろう
3000万円で買ってもらっても相続税は安くなるんじゃないか

698 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 23:52:08 ID:???
お前頭いいなぁ、マジで天才だわ。

699 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 02:30:56 ID:???
>自分の持ってる時価3000万円の不動産を親に5000万円で買ってもらいもらい

贈与にならない?

700 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 03:18:25 ID:oMLrnW/8
さてさて23区内のマターリ相続大家です。
何かいい物件でましたか?


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