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中古ワンルームマンション投売り状態3

1 :サンピエール西川口202号:2008/06/07(土) 00:12:09 ID:kaiPo9O0
・世界的に見ても、例のない間取りのワンルーム。
・不動産バブルの落とし子のワンルーム。
・スラム化確実のワンルーム。
・何時、買っても高値のワンルーム。

そのワンルームが今、軽自動車並の価格に、投売り状態!
暴落は続くのであった・・・。

2 :ジュラ10:2008/06/08(日) 00:27:44 ID:???
>>1

嘘つけ!、そんな物件探しても出てねーよ!

3 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:11:04 ID:NxUKYe8y
俺は手取り22万の低所得
今管理費など1,2万など払ってるけど
賃貸の5万なんて払えるはずがないよ
1,2万でも高いと思う

4 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 23:23:18 ID:1xC5wW/L
>>2
地方では、100万台は結構見かけるよ!

5 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 03:03:59 ID:???
>>4
地方ならな
そんなの買って嬉しいか?

6 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 19:30:52 ID:jUbgN5kj
>>1
3スレ目なんだからテンプレぐらい作れやw

前スレ
■中古ワンルームマンション投売り状態 2室目■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1163996983/
前々スレ
■中古ワンルームマンション投売り状態■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146326784/

7 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 02:42:23 ID:???
220万で38,000円家賃は正直、嬉しいぞ

8 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 12:20:35 ID:4A5c9Lek
その年収で部屋買えるぞ。
多分その家賃なら売値3百だけど気長に下値で指せば
カネに詰まった家主からいつかは買える。

年収で家が買えるとはいい時代ですね。

9 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 20:20:10 ID:SiYP1hmL
船橋、津田沼のあたりは都心までの通勤圏なのに普通のリーマンの年収で
買える物件がゴロゴロありますね。
賃貸補助が出ない年になったら買ってしまおう。

10 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 21:26:35 ID:ZqM3l7nE
木更津なら駅徒歩七分のマンション二DKが三百万で売りに出されている
これならおいらでも大家になれるな

11 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 22:40:05 ID:+elSZILb
>>9
千葉県なので絶対に買いません。買うなら神奈川か埼玉です。

12 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 22:43:03 ID:+elSZILb
>>10
絶対にありえません。問題外です。

13 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 02:34:49 ID:S1Afz89r
>>11
>>12
神奈川か埼玉の業者乙

14 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 02:40:26 ID:vm0UUGWN
確かに投売りはされてる、ただし業者間のみでな。
個人向けに売られてる物件は糞高値だらけだよ。

15 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 03:16:38 ID:NPdN3igX
千葉って言うイメージが なぁww

16 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 03:30:44 ID:S1Afz89r
埼玉と神奈川の業者必死だなwwww
ワンルーム経営で大赤字こいてる香具師か??wwww

17 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 03:35:48 ID:???
万損は、消耗品で、そざいゴミです!

18 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 11:22:22 ID:D+QzVlvT
べつに木更津まで行かなくても船橋であるよ駅徒歩3DK!
駐車場もあるし1Rと違って修繕とかきちんとやっていて外観綺麗そう。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12204&code=1440000MO023509

19 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 11:25:37 ID:D+QzVlvT
これ買って毎月12,200−で団地ライフって公営住宅よりお得じゃね?

20 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 11:42:31 ID:vPMDI6jD
マンション買うならボロでも戸建買った方がマシ

21 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 13:38:48 ID:cU23gk0Q
>>18
ぜんぜん貯金で買えるわ・・・・
都内のボロアパートに月7.万出してるのバカらしくなってきた。
買っちゃおうかなぁ

22 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 17:14:51 ID:gehDlLYI
>>21 買っちゃいなよ
家賃なんて所詮捨て金だし、ぼろくても所有すれば立派な財産だからな

23 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 21:47:50 ID:???
小室は船橋だけど船橋じゃないぞwww

24 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 22:32:15 ID:D+QzVlvT
ギリで国道16号だし木更津の2DKより遙かにマシでしょ。
しかも1Rと違って修繕積立金もたんまり貯まってるし公園とか
駐車場があり土地持ち分が25坪くらい付いてるよ。
これが将来200万になり100万にはならないだろ。
どう考えても現金あって家賃補助がなけりゃ買った方がよろしい。


25 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 16:55:38 ID:giruu6Sy
いやいや。まだまだ安くなる

26 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 17:59:11 ID:???
そもそも住むことを想定して作ってないもんな>ワンルーム

27 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 21:39:53 ID:???
>18

5階建の5階じゃない、
夏はもろあつくエレベーターなしだとケガや病気の時は困るよ。



28 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 21:44:18 ID:ZDlOcE1Z
そもそも住むことを想定して作ってないもんな>ワンルーム
そーなんだよ、オーナー自身も住みたくないのに客が住みます?って話
だから、借り主いない→利回り下落→マンション投売り
俺なんか池袋70分の1Rを150万で購入したよ

29 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 22:30:59 ID:WzdqXa8T
>>28
そこに住んでんの?
賃貸に出すの?

30 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 23:35:27 ID:???
>>28
池袋70分? 池袋から電車で70分かかるの?遠くない?

31 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:45:47 ID:dvT/GNqN
小川町とか嵐山あたりまでいくんじゃないの?70分、
越後湯沢なら50万以下で30平米の1DKがいくつも転がってますね。
150万の物件じゃ常に店子さん居たとして家賃3万で管積税差し引いて
年収15万くらいでしょ。
因みに船橋小室は足腰鍛えながら貯蓄するなら何のリスクもないし店子
居たら同条件で年収45万で廻る。

貸せない贅沢品だけど気分転換に湯沢の1R買って籠もるのもいいかもね。

32 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 21:16:41 ID:LcTn8l/G
バブル期に千葉から大阪に転勤してきた団塊世代の部長が
わしは、期去らずに土地をかったと自慢げに離していた。

退職目前でその土地はいったいどれくらい値下がりしたのかとw。
あの部長の人生でもっとも大きな失敗だったに違いない。

33 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 21:56:17 ID:Ln5IZS9a
アクアライン開通直前?
だとしたらお悔やみ申し上げるしかないね

34 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:27:01 ID:???
チョーぼろくても良いから都心のワンルーム買いたいな。
隠れ家代わりに使って数年経って飽きたら半値で捨てちゃう。
越後湯沢なら20万とか15万のマンションでも買い手つかない
悲惨な建物あるけど、都心なら投げ売りすれば買い手がいるだろうし。

35 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 00:14:02 ID:4YIKT+kf
>34
都心価格を数年で半値で捨てるなら借りたほうがいいんじゃね?
湯沢の50万が飽きてタダになっても誤差の範囲でしょ。
使わなきゃ単なるアフォだけど。

36 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 00:23:34 ID:???
>>35
まあ、そうかもね。

湯沢(というかリゾート地)の数十万円の格安マンションって
管理費が月5万とかなんだよね。維持費が数ヶ月で買値を超えるんだよ。
リーマンが投資とかで持ってるならしんどいだろうな。

37 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 11:04:03 ID:/rR0SX6C
>>35 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 00:14:02 ID:4YIKT+kf
>>34
>都心価格を数年で半値で捨てるなら借りたほうがいいんじゃね?
>湯沢の50万が飽きてタダになっても誤差の範囲でしょ。
>使わなきゃ単なるアフォだけど。

バカだな
辺境万村の恐ろしいところは邪魔になっても売れないところだ
手放したくてもズルズルと管理費を抜き続けられ、滞納しても請求書が来る
管理組合にマンション自体での物納を申し出るか?
管理組合が引き取らずに請求だけ送ってくる可能性も高いし、物納に成功してもこれまでの差し引き債務だけが残るよ

現代のホラーだろ

38 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 11:27:22 ID:???
>>28
70分もかかるんならわざわざ池袋の名前出すなよ。
ちゃんとした地名で出せよな。150万ってどーせ埼玉だろ?
実質13%とか回るんだろ。2〜3年持っても買値か上手くすれば買値以上で売れるんだろ。
ハイリスクハイリターンでもいい人にはいい投資かもな。
ん?こういう場合は投資金額が少なくてリターンも十数万ぐらいだろうからローリスクローリターンか??

39 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 11:29:26 ID:???
建設・不動産業界の未来
http://jp.youtube.com/watch?v=d67Ym3REBTY

40 :28:2008/06/18(水) 12:37:33 ID:QQkZxjJ/
俺は毎日、東上線で池袋に通勤してるんだよ
通勤費月14000円



41 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 12:41:43 ID:???
>>39
どこがだよw
真剣な話、頭大丈夫か?

42 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 12:51:02 ID:???
>>40
東上線で池袋から70分とか行ったら埼玉のつきのわ・武蔵嵐山・小川町あたりまで行っちゃうぞ。
どう贔屓目に見ても池袋はない。

43 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 13:28:51 ID:???
>>40
150万で買ったんならかなり叩いたんじゃね?
転売できるくらいの価格だろ?
どんな物件かわかんないけど200万なら売れるんじゃん。

今、売りに出てる物件

ライオンズマンション東松山第2 300万円 23.65u
東松山市材木町 東武東上線 東松山 徒歩9分
平成4年4月築

ウィンベルソロ東松山第1 270万円 15.75u
東松山市材木町16−15 東武東上線 東松山 徒歩9分
昭和63年10月築
 
ウィンベルソロ東松山第1 250万円 15.75u
東松山市材木町16−15 東武東上線 東松山 徒歩9分
昭和63年10月築

★ウィンベルソロ東松山第1★空室 210万円 15.75u
東松山市材木町16−15 東武東上線 東松山 徒歩9分
昭和63年10月築


44 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 22:06:41 ID:???
>>28
築年数とか細かいこと分からないけど嵐山とかだったとしても
150万は安いと思うよ。

これから不況による出物を逃さないようにしないとなぁ。
あんま金ないけどort

45 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 00:02:44 ID:bkd+SCPU
今、マンション開発会社潰れてるな
2年前のプチ不動産バブル崩壊か
これからまた地価が下がって、現在の投売りからもっと下値で拾える状況に
なる
俺は、今後は土地を狙ってく

46 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 00:45:33 ID:3AbtNgdp
土地って下値でビッシリ指し値入るから意外に下がらないんだよね。
しかも建材暴騰で建築費はどんどん上がるし新築で賃貸は合わないよ。

なので古〜い一棟欲しいな。


47 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 00:49:37 ID:cdgmBlkX
確かに建材高くなっても劣化の年数は変わらんからね

48 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 00:51:10 ID:???
リフォームすりゃ綺麗になるし
耐震さえ気をつければそれが理想だね

49 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 12:09:42 ID:hKgAi2wR
嵐山いらね。家賃取れないよ。

50 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 12:15:04 ID:???
∞安売り

51 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 00:38:18 ID:???
リゾートマンションの需要は、スキー仲間が集まって購入して
適当に利用して投げ売り、投げ打っても買い手が集まらない間は
適当に遊びに使う。みたいな感じ以外は動きがないみたいね。

それ以外の安値ワンルームは安株での遊びみたいにチョコマカ動くかも。
あくまでキャッシュでの遊びでね。借金して買う奴は馬鹿。

52 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 00:39:12 ID:???
>>46
おれも欲しい。結局土地だな。

53 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 02:02:32 ID:???
比較的築浅の郊外1ルームが300万台多くなってきたね。
こりゃ家賃毎月5万払うより買った方が得って感じがしてきた。

アドバイスよろ。鷺沼〜武蔵溝の口あたりの300万〜400万の
1ルームを自分住むように買う予定。

結婚するまでの住まいにする予定。
現在貯金1千万。29歳。

管理費や固定資産税で月2万家賃との差は3万。
10年住めば元が取れる計算。
その間に地震や騒音や水道などのトラブルがなければだが・・・。

少子化は確実なのでもうちょい安くなるのを待つか、
山の手駅地価物件を高値でも買って、売り抜けられるようにしておくか。
悩みます。

54 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 09:51:10 ID:IKspPg8p
俺も現在28歳で、昨年、年収程度の1Rをキャッシュ購入
まあ、賃貸時代はエアコン壊れて直してもらうのも直してもらえなかったり
本当に嫌なことこばっかりだった
今は管理費など1万2千円、あと固定資産税年間2万2千円の年間17万
賃貸時代は年間70万  差額の50万は大きいよ

55 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 09:57:27 ID:IKspPg8p
今、平成3年築だからちょうど折り返しだ
もう、マンションはこれを最後にして最初の5年で四百万くらいの
土地を買い、15年後にそこに600万の10坪の平屋を建てる
28歳の現在建てても、木造は30年が寿命だから50歳くらいに再築
まあ、うまくいくかってことだな

56 :53:2008/06/21(土) 10:41:49 ID:???
>>54

いいね。固定資産税結構安いもんなんだね。
年間50万の違いなら、5年も住めればいいいもんね。
1ルームだいぶやすくなったな。それとも家賃が高いのかな?

都心に割高な1ルーム借りるより、
需要がない郊外1ルームを安く買って、
住み潰す方向に心が動いている。

家賃6万近く払うなら、管理の行き届いている築古物件買った方がよさそうですね。
今会社から補助でてますが、あと1年でなくなります。
今年中にいい1ルーム探せるといいな。

57 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 10:49:27 ID:???
1ルーム安くなったの?

58 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 11:31:08 ID:???
>>57
バブルの頃の新築が20年を経過した頃になり、
そんな折、管理会社の顧客情報を見て不動産会社が営業電話。
『もう元は取ったでしょ、今売っておけば損はないですよ』
…と、取り合えず売却させまくる。

59 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 11:31:18 ID:1BqPnSmV
そうだね、会社で補助出ている間は借りてた方がお得だけど補助がなく、
数年間は独身続けるつもりならヤフ不動なんかで激安物件に更に指し値
入れとくといいかもね。

でもどうせ激古で通勤時間我慢できれば振り分け2DK〜3DKとか
土地持ち分タップリで解散価値以下の団地の方がお勧めだよ。
チャリ置き場のない郊外1Rなんか持ち分畳2畳くらいのもあるから
解体費用も出ないような気がする。

例:解散価値以下(土地持ち分を大きく下回っている物件、積立金もたんまり)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12204&code=1440000MO023509

60 :53:2008/06/21(土) 11:36:25 ID:???
>>59
ありがとう。解散価値ですね。買うときの参考にします。

ヤフ不動産逝ってみます。

61 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 14:18:29 ID:???
これからバブル期あたりのマンションがどかーと下がる。
どうなるか楽しみだ。バブル期は意外に金掛けた造りのものも
多いしね。

62 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 16:50:34 ID:???
バブル期90年あたりの1ルームが買いなの?

70年台や80年台前半は安くても買わない方がいいかな?

63 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 18:01:15 ID:???
>>62
駅からの距離と、修繕積立金の額次第。

64 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 18:24:18 ID:???
>>62
専門知識が無いなら82年末以降のにしておけ
耐震基準が変わってるからそのほうが無難

65 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 18:27:05 ID:???
>>64
専門知識ってどの程度の専門知識?

66 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 18:52:09 ID:???
建物を見て耐震強度があるかを判断できる程度の知識
厳密には鉄筋の入り方とか全部確認しないと駄目なんだけど
柱梁の入り方とか見れば、どの程度大丈夫かは大まかには判断できっから

67 :62:2008/06/21(土) 19:09:02 ID:???
レスありがとう。

82年末以降ですね。大変参考になりました。
修繕積立金の額も大事そうですね。
駅からの距離は基本的に金額に反映されているから、大丈夫のような気もするのですが?
なるべく近い方がいいのでしょうか?

68 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 22:38:15 ID:???
>>67
ファミリータイプや戸建てなら駅から遠くても需要があるけど、
ワンルームなんて独身、単身がメインだから、断然、駅近が有利じゃないの?

69 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 00:38:31 ID:???
駅から近ければ築古でもなんとかなるw

70 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 01:21:08 ID:???
ワンルームで690億円とか23億とか凄い物件が並ぶね。

スーパーバブルだ。

ttp://www.toushi-homes.jp/search/area-2/sk-3/pref-131/

71 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 01:33:55 ID:M4U2mgbc
すげ、月曜に漏れのスカイコートの1部屋この業者に売りに行こ。
300億くらいで買ってくれたらいいな。

72 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 02:08:20 ID:???
>>71
その時には情報提供料で3億くらい頼むわ。

73 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 22:32:49 ID:cCrHlNk1
59の物件もそうだけど、なんか船橋、鎌ヶ谷あたりは、
都内まで通勤圏にも関わらず、神奈川や埼玉に比べて軒並み相場以下って感じだな。
治安が悪かったりするのかね。

74 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 23:22:23 ID:???
>>73
イメージが大きいと思うよ。
千葉なら松戸、市川とか、埼玉なら新座、和光とか30分で都心に行けるのに
案外知られてない。

75 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 00:32:55 ID:???
>>74
神奈川の横浜って感じかな。

会社が渋谷、新宿よりだから、そっちの物件は買えないんだよな。
今後1ルームの価値はどういう感じで推移していくと思いますか。
35,25、15の人口が、201万、150万、119万らしいですが、
若者が激減すれば、1ルームの価値もかなり減ると思います。
今買うか5年まつかどうでしょうか?

あとおおまかに5年後の築15年〜25年くらいの価値を知りたいです。
・山手線駅そば
・都心(新宿、渋谷)まで電車15分以内駅そば物件
・郊外電車15分以上30分未満駅そば物件
・郊外電車15分以上30分未満徒歩物件
・郊外電車15分以上30分未満バス物件 どんな価格帯になるでしょうか?


76 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 21:47:26 ID:???
最近競売に興味があるんだけど
この人の情報を買った方いますか?
本も出されてる方なんですけど買おうか悩んでます
http://nakamurakazuharu.com/cartletter.html

77 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 23:32:50 ID:???
>>75
若者が減る反面、地方の人が東京と周辺に集まってくるから
そんなに極端に需要は減らないと思う。
あとは、シングルマザーや単身ののお年寄り、ワープア、生活保護受給者
をいれるかどうか・・。
2050年に人口は1億切るけど、それって逆算すれば40年経っても
2割しか人口が減ってない。都会に流入してくる分を考えれば、まだ、
不動産の価値はあると思う。

価格帯については・・5年後ってピンポイントでは分からないな。ごめんね。



78 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 23:38:58 ID:???
外国人もどんどん増えるしな
人口減っても世帯数は増えていく

79 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 01:07:26 ID:tDkHF5Xx
2割の人口減はすごいものがあると思うよw

80 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 01:13:00 ID:???
35→15で人口半分になっているじゃん。

あと3年後こいつらが大学生になったり社会人になったときがやばそう。
本当に供給過剰になるんじゃん?

81 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 00:35:52 ID:???
郊外の中古1ルームは今350万くらいになっているが、
今後どのくらいまで落ち込むと思う?

82 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 01:46:13 ID:rC3mckXk
>81
家賃3万まで下げても空室率50%、みたいな状況になると、管理費と固定資産税だけで赤字になりかねない。
そうなると、もう管理費滞納だらけになって管理組合が破綻。
管理のないマンションは廃墟と化していく。
その気配が漂いだした時点で、タダでも買い手がつかなくなる。
これからそういう物件がどんどん出てくる。
想定利回りがいいからといって手を出すのは禁物。


83 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 01:00:30 ID:???
>>81、81
大阪市福島区にもそういうマンションあるよ。
1Rが10戸以上常時売りに出ているよ。駅徒歩1分でも買い手つかない。
梅田にも歩いて15分程度で利便性は文句無いと思うけど、誰も買わない。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=station&spfrom=0&wlk=0&ln=6649&stn=6649050&year=0&code=a9019614101atho

84 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 01:10:40 ID:???
>>83
え〜。なんで買わないの?

管理費とかがとかないのかな?

たまに東京でも安いマンションあると管理費が1万5千とかありえない額になっている。

管理費って正直いらないでしょう。積立金はいると思うが・・・。

管理費1万5千以上とっているところって何につかっているんだ?

85 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 03:14:54 ID:???
ワンルーム買って自分で住むって珍しいのかな・・・
このスレにもポツポツいらっしゃるようではあるが。
投資云々はどうでもいいから自分で住みたい。

86 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 10:48:22 ID:???
清掃費、共用部の電気水道代とかだろうけどね。
逆から言うと余ったら返すべきか?
もっとも管理会社自体がそのマンションの関係会社とか多い。

87 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 00:36:11 ID:U6InFR1u
車の値段で購入した1Rに住んでるけど
俺はもともと、カプセルホテルみたいな狭いけど自分専用の空間みたいな
環境を好むので気に入ってる
15年後に1千万ためて、1千万の単身者用ミニ平屋を建てる

88 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 01:24:51 ID:???
>>87
俺もそんなの探しているが、騒音とかはどうよ?

あと気になるのが、大規模修繕とか修繕の積み立て情報とか他の住民の質とか、
やっぱ買うとなると考える。

といっても、今のところ出ていくまでには、そんなとこでもいいので買いたいんだよね。
今貯金600万あるから、その半額くらいでそこそこ住める1Rが買いたい。

心配ななのは若者人口が一気に減るってことくらいかな。

89 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 17:33:29 ID:mbEFGqX9
200万台円の東京都のワンルームマンションってありますか?

90 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 17:50:31 ID:rMTRerUp
一生独身と決めた人にとってはワンルームでじゅうぶん。
ワンルームならば買っても借りても経済的にはゆとりができる。
そんなライフスタイルも悪くない。
ファミリー向け物件よりもこれからのニーズに合ってると思うよ。

91 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 20:06:36 ID:ILHP+NBp
一番気になるのが年数経ってからの事。
>>82みたいになった時はもちろん、普通にちゃんと管理出来てても
40年くらいしたら建て替え、取り壊しなど。
例えば取り壊しになったら1/戸数の割り当て金とかあるの?
建て替えの場合は+ン百万円で新築??

92 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 20:10:01 ID:???
実際にはマン損の建て替えはほぼ実現不能

93 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 20:14:22 ID:???
立替となったらとにかく築年数と今までの積立金を開示モトム。

94 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 00:34:07 ID:???
買うときに積立金の残高とか、
配管の状態とか、
教えてくれるの?

やっぱ安いマンションはあと数年しかもたないとかなのかな?

95 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 13:47:53 ID:???
ぶっちゃけ、世界経済はこれからかなりやばくなると思う・・

96 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 23:20:28 ID:IpsuyEC4
質問です。
マンション買って耐用年数を過ぎて建て替えることになったけど
自分はもう住みたくないって場合は自分の持分?は清算して金もらえるんですか?

97 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 00:21:09 ID:???
話し合いになるが、話し合いがこじれるとゴースト化。

土地価値の低いところではゴースト化になる。

都心30分以上の郊外は今後ゴースト化がすすむ。

98 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 00:40:41 ID:BD0UdkfH
>>97
>>96は建て替えることになったけど って書いてるが…

99 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 06:39:06 ID:???
ぶっちゃけワンルームの耐用年数ってどれぐらいなんだろうな?
規模も小さく居住人数も少ない分、ファミリーマンションより長い様な気もするんだが、、
あ、あくまでもド素人の感覚なw

でも実際のとこどうなんだろ?

100 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 07:53:41 ID:???
建て替えは所有者の80%が賛成したら建て替えできる。反対する人は時価で賛成派に売却するようになる。
価格は売り渡し請求がきたら売買成立とみなされ拒否できない。
ケースにもよるが賛成派には上記の買取資金も含めて建て替えの費用を負担しないといけない。

101 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 08:00:19 ID:???
時価ってのがくせ者だなw

102 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 08:18:51 ID:???
解体が必要になったマンションってのは、8割の人がいくらなんでも
これ以上ここでは生活ができないって考えたってことだから、
こんなかんじになってそうな気がするんだが。

解体費用>>マンションの土地の持ち分

時価っていっても解体されるかもしれないくらいの老朽化したマンションに
時価ってつかないと思うし。

103 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 08:27:59 ID:???
んじゃワンルームに限らず、マイホームとしてマンション買うのってバカだな。

104 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 08:32:52 ID:???
本来は修繕積立金から拠出されるべきものでしょ<買取費
積立額が足りないってのは往々にしてあることだけど

105 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:07:38 ID:???
だって阪神大震災の時だって、あちこちでむちゃくちゃもめてたもん

あとローンで買ってた人なんて、悲惨。

106 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:10:21 ID:???
>>102
建て替えと修繕でどちらがいいかを検討するわけだが。
金銭的な面以外でも色々な条件を加味してどっちがいいかをね。
容積緩和や等価交換や空中権使えたりするなら建て替えもいいんじゃね?使えるならだけど。
建て替えの例は少ないけど中にはタダで広くて新しい部屋を手に入れた例もあるから条件次第。

107 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:13:41 ID:???
>>103みたいに風呂なし4帖半の家賃2.5万の築35年のアパートに住むのが勝ち組でFA?

108 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:31:12 ID:???
今家賃3.5万払えば郊外の1ルームマンションに住めるぞ。
横浜線あたりなんて、2.5万〜3.5万の1ルームマンションが余りまくっている。

貧乏な若者はそのへんの物件にすめばいいんじゃないか?
それで金を貯めて、資産運用していけばいいのでは?

ローンとかくんだら負け組から完全に抜け出せなくなるでしょう。

109 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:36:53 ID:???
では世間知らずな>>107が負け組でおkですか?

110 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:41:18 ID:???
>>109
ぜんぜん世間知らずとも思わないが。どう世間知らずなんだ?

107のような選択肢もありだな。
特に地震なんかきたら、マンションなんてパ-だ。

111 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:48:15 ID:???
くやしいのおWWWWWWW
宿題してから遊びに行けよ
もう反論もいらないからww
どうしても悔しいなら何か書いとけw

112 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 10:00:32 ID:???
>>111
w いっぱいつけて何がそんなに楽しいの?

113 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 10:02:33 ID:???
南部線、横浜線みたいに新宿、渋谷にでるのに不便な沿線は、
軒並み1ルームの相場が安くなっているね。

このへんから少子化の影響がでそうだ。
あともうちょい待てば、ただに近い金額で1ルームマンションが買えるから、
貧乏な若者はそれまで待った方がいいんじゃない?

家賃3万5千のところに住むでもいいんだろうが・・・。
月の経費をぬかすと、年24万だから、
あのへんの1ルームの価値は240万ってことだな。
まだまだ高いね。

114 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 10:14:21 ID:???
マンションって、売りたくても売れなくなったらどうなるの?

固定資産税なんかは永遠に払い続けて、、

115 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 10:16:02 ID:???
ボロアパートだと人生がパーなわけだが・・・

116 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 10:32:21 ID:???
>>114
とりあえず、売却価格100万くらいにして馬鹿がひっかかるのを待つか。

経費全部こっちもちで買ってもらうかって感じになる。

今のリゾートマンションがそんな感じだよ。

今後は郊外のマンションのほとんどがそうなる。

117 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 10:33:58 ID:???
>>115
おまえの頭もパーか?

118 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 10:34:45 ID:???
結論。

マンションは買うな。 おわり。

119 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 10:57:41 ID:???
結論。

とれない葡萄はすっぱい。おわり。

120 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 11:20:15 ID:???
結論。

上戸彩はかわいい。 おわり。

121 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 11:24:46 ID:???
>>116
大阪でも郊外に行くと、中古戸建は1000万以下でいくらでも買える。
やっぱ。最後は土地かな・・。
潰れても土地は残るしな。
でも、郊外の戸建とかは住人関係とか濃そうでいやだな・・。
じつはあの騒音おばさんも、被害者だったって話もある。
オバサンには難病の子供とかいて結構不幸だったんだよ。
で、隣人が創価勧誘してきてをことわったら、嫌がらせがはじまったとか。

122 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 12:01:24 ID:???
逆ギレの最終形態って感じだな

123 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 15:49:03 ID:???
1000万出すとマンションらしいマンションが買えるんだな。

124 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 16:27:30 ID:???
1千万あれば、1ルームなら山の手に築15年くらいのが買えるな。

もうちょい待てば暴落がくるから、買いはお勧めしないけどね。

125 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 21:57:30 ID:PpPH4I35
>>116
>とりあえず、売却価格100万くらいにして馬鹿がひっかかるのを待つか。

まさに今の自分がそう。
でも計算では8〜10年でモト取れるんだけど。
築20年。職場にもわりと近いし…
ここ買うべきか止めるべきか。

126 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 21:58:44 ID:???
買え。 終わり。

127 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 22:01:44 ID:???
>>125
モトが取れそうなら買ってもいいんじゃないかと・・・。

128 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 22:54:12 ID:???
チラ裏だけど、
不動産不況時に格安物件を一軒買って、結構美味しかったのに
ミニバブルの上昇時に一軒買ってしまったort
足して割ったら、あんま得してない。

次買うのはじっくり見極めて買いたいな。

129 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 00:08:23 ID:???
>>128
経験者としては後どのくらい待った方がいい?

買いたいのは1ルームで
山の手で1000万くらいのか、

郊外で300万くらいの1ルームの2択なんだけど。

今すぐにでも買いたいが下がりそうだから、手がだせない。

130 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 00:19:09 ID:???
郊外は買った瞬間敗北決定

埼玉の寄居みたく
ホンダの大工場が移転してくるとか
局地需要あれば別だが

131 :129:2008/06/30(月) 00:25:00 ID:???
ありがとう。
郊外は安くてもやめておいたほうがいいね。


132 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 08:22:06 ID:???
>>129
郊外の300万より都心の方がいいぞ。自分の言う山の手がどの辺のこと言ってるのかわからないけど
都心部でということなら1000万ではあまりいいものは買えない。売る人がいないわけではないが業者が買ってしまうのでエンドまで話が回ってこないのが現状。
よっぽど業者と仲良くなって事前に情報もらえれば別だけどな。


133 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 20:54:53 ID:???
本当に郊外は糞?
俺は独り身だが1000万未満で郊外の80平米超のマンション狙ってるよ。
各部屋を書斎、趣味の部屋、シアタールームなど、使い放題なのにあこがれる。

134 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 21:06:08 ID:???
>>133
1000万で買える物件でシアタールームは迷惑だからやめろ

135 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 21:07:39 ID:dJkr5xXp
要するに問題は管理だから、将来的に全戸埋まってて管理費徴収に問題が無ければ郊外でもいい
しかし、郊外であるほど、大規模であるほど、豪華装備であるほど、管理費が高いほど、管理費徴収は困難になる
街中はそれだけで価値があるから管理組合が滞納者追い出して部屋売価から滞納管理費徴収しても赤字になりにくい
田舎でそれやると、部屋ぶんどって追い出しても次の買い手が見つからないから管理組合所有の部屋になってしまう
さらにさらにその状態から賃貸に出して借り手も見つからないようだとその部屋の管理費回収は完全に無理ということになる
その部屋の分は他の入居者が分担して負担しなければならなくなる

わかった?
街中マンソンが高価なのはただ単に便利とかいうだけではない


136 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 21:22:12 ID:???
>>133
ここワンルームスレって知ってる?

137 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 21:35:11 ID:???
知らなカッタワ

138 :133:2008/06/30(月) 21:50:11 ID:???
>>134
6畳一間のボロアパートでもうやってるよ。
今はドルビーヘッドホンといういいものがある。

>>135
なるほど参考になりました。
郊外ファミリー向けマンションのほうが断然回転率低そうですね。
まぁどうせ一軒目は自分で住むんだしいいかなとも思ってますだ。

139 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 07:26:56 ID:???
>>133
目的による

140 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 10:00:14 ID:???
建設関係銘柄の株、さがりまくり。

きょうは東京建物の不動産株が暴落

141 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 10:44:55 ID:???
不動産・建設関連は有り得ないよ。
マーケットが縮小するのに売上伸びる訳無いしね。


142 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 10:55:05 ID:???
ダイアパレスなんていいマンションだけどね
先日はメロディーハイム潰れたし
やっぱ採算あわないんだね

143 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 17:55:54 ID:???
1 :やるっきゃ騎士φ ★:2008/05/30(金) 15:34:39 ID:???

マンション分譲の近藤産業(大阪市)が30日、大阪地裁に自己破産を申請した。
負債額は322億円。
主に関西圏を中心に「メロディーハイム」のブランド名で分譲マンションを
手がけてきた老舗(しにせ)。
不動産市況の悪化でマンション販売が不振に陥り、資金繰りのメドが
つかなくなったという。

民間信用調査会社の帝国データバンクなどによると、近藤産業は80年4月設立。
戸建て住宅の分譲開発や商業ビル賃貸などを手がけ、00年3月期には売上高が
349億円にのぼっていた。
だが、金融機関からの借入金増加などで02年3月期に債務超過に転落。
一時、外資系証券大手のゴールドマンサックスグループが支援に乗り出した。
06年からマンション開発のゼファー(東京・東証1部上場)の完全子会社と
なっている

http://72.14.235.104/search?q=cache:P0HnC0psplcJ:news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1212129279/+%E8%BF%91%E8%97%A4%E7%94%A3%E6%A5%AD+%E7%A0%B4%E7%94%A3%E7%94%B3%E8%AB%8B&hl=ja&ct=clnk&cd=2&gl=jp

144 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 00:49:46 ID:Qx1JB8O1
少子化と格差社会のダブルパンチだな。

土地が安くなって、そこにいい物件を建ててくれれる業者をまつか・・・。
少子化と格差社会の影響で郊外の土地はかなり安くなると思うな。

145 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 01:49:52 ID:f3CfKPKu
都内でも280万のワンルームとか出てきたな。
まぁ、数年回せば回収できるんだーろが、
いよいよ崩れ方がすごくなってきたな。

146 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 01:54:23 ID:Qx1JB8O1
>>145
少子化の影響がもろにでてきたんだろうね。

だって、
201万、150万、119万この数字って、
35,25,15の人口らしいんだけど、やばくないか?

郊外の縦に走っている電車の1ルーム賃貸価格が、
実は2万5千〜4万5千くらいに落ち込んでいるんだよね。

これだったら、普通の素人がやっていくのは絶対に無理。
経営のうまい(ぼったくり、業者癒着)企業でもやってぎりりって感じだろうから、
今後どんんどん300万以下の1ルームがでてくるんだろうね。

147 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 02:01:40 ID:8BOQGX7g
ガソリン価格高騰で、郊外の不動産・土地はかなり安くなる。
ガス代が高くて車の移動が大変だから、資産価値が下がる。

148 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 08:04:15 ID:???
供給過剰だろ
タワーとかボコボコ立ってるし
タワーなんて500世帯くらいはいる

149 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 13:56:14 ID:???
今パタパタ倒産してるのは原材料の高騰とこの前のバブルで何も学ばなかったツケだろ。

150 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 14:48:07 ID:???
なんか、世界恐慌になりそうな・・

151 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 16:34:06 ID:mQjYuaLD
もう既に恐慌です。

152 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 20:43:41 ID:???
>>145
そんなの出てんの?何区?詳細くだされ。

153 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 23:13:31 ID:f3CfKPKu
>>152
都「区」内じゃなくて、都内。
東京都の郊外部だよ

154 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 23:54:13 ID:???
>>153
23区内で無ければ、特に珍しいことでは無いでしょう?

155 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 00:14:29 ID:???
1ルーム中古をぼったくられずに、買うにはどんな感じで買っていけばいいでしょうか?
郊外の底値300万くらいのマンションを探しています。

156 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 00:58:36 ID:???
>>155
時間が無ければぼったくられても仕方ない

1.時間を掛けて、自分に合うものを絞る
2.↑で絞った物件を、時間を掛けて追跡調査
3.↑で底値が出たら、買う

単純だけど、これしか無いよ
ちなみに上記の方法は、全ての商品に通用するやり方ですよ

157 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 01:29:50 ID:???
>>156
ふむふむ。大変参考になりました。
プロの意見ですね。

追跡調査って具体的にどんな感じでやるのでしょうか?

思いつくのは、
・サイトで値段確認
・こまめに不動産に通い物件情報を聞く(うざがれても気にしない)
・管理費や修繕費の状況を調べる←調べ方がわかりません。
・住民の質を調べる←調べ方がわかりません。

とくかく時間をかけて調べることが大事そうですね。
焦らずに探していきます。

ありがとうごじました。

158 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 07:37:00 ID:???
>>153
なんだ、論外かよ。都内じゃなくて都下って書こうな。紛らわしいから。


159 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 07:44:46 ID:???
たかが300万の物件で逆にどうボレというのか…?ネットで相場見れば一発じゃん。
仮に、ネットで100万とか150万ぐらいの物件が出てるのに300万って言われたらそれはボラれてる可能性大だな。

160 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 07:55:21 ID:???
ワンルームばかり買いまくってる俺のやり方は
最初から300万の物件を探すのではなく、
500万の物件でも希望の300万で買い入れ申込みを出しておく。
そうすると、シビレをきらした売り主が承諾する事が結構ある。
不動産屋にしても売買が成立しなければ利益にならないのでプッシュしてくれるはず。

161 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 08:32:28 ID:???
>> 160 利回り設定はどのくらいにしてるの?

162 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 08:44:14 ID:???
>>161
実質で15%程度を目標にしてる

163 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 09:13:45 ID:???
>>162 差支えなければ、
何部屋持っていて入居率聞いていいですか?

164 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 09:15:33 ID:???
半年空室で7%ですね。わかります。てか、ぶっちゃけ転売でしょ。

165 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 09:28:40 ID:???
>>163
9部屋持ってて現在入居は100%ですよw
青色申告目指してます。
全部駅から5分前後。

全て現金購入で、昔に買った部屋から順次投資分は回収済みです。

166 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 09:43:22 ID:???
>>164 所有するリスクを考えると
長期15%より7%転売できるなら
その方がいいよ。

>>165 いいものを選んでいるんですね。
9部屋の一棟アパート持つよりいいかもですね。


167 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 09:49:22 ID:???
>>166
はいw
1棟より管理費積立金払っても区分所有の方が良いと判断しました。
手元の当座に合わせてコツコツ買い増やせるのでね

それでは仕事に入りますw
皆さんも頑張ってね。

168 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 12:13:11 ID:???
ワンルームはロットが小さい割に手間だろ。
地方だと4万程度で貸せればいいほうだから
その程度の副収入はもっと頭使えばできる。

169 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 17:08:18 ID:???
>>168
副収入というポケットは金額の大きさより数が多い方が良い
実践してない人にはピンとこないだろうけどな

170 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 17:21:13 ID:???
所詮貧乏リーマンが考えることですよ。


171 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 17:40:18 ID:???
ワンルームはなぁ・・・
一番影響力のある外観に手を出せないのが痛い

172 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 18:27:03 ID:???
>>171
じゃあ、1棟作っちゃえば?

173 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 18:31:06 ID:???
>>170
貧乏リーマンだろうが儲けた者の勝ちww
本当に貧乏な奴はおまいみたいに2ちゃんで文句垂れてるだけの人

174 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 21:17:59 ID:???
自分は40平米台くらいのにしてる。
んで駅5分以内。
家賃はだいたい13〜14万取れてるし。
借り手が、法人から属性の良い単身までいて
限定されないのもメリットになってるしね。
ワンルームも考えたんだが、どうしても単身とか学生だけに
なっちゃうし、家賃を強気に設定できないんだうよね

175 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 23:32:17 ID:???
♪♪ニュース速報♪♪
( ^^)Y☆Y(^^ )


http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

数百億円の利益狙う。

176 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 01:22:36 ID:+PZcZuIT
中古ワンルーム専門業者のレイニッチについて情報をお願いします。


177 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 08:13:09 ID:fuJ9zqxX
クリードっていう業者どうでしょうか?気になる物件あるんですが

178 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 08:25:28 ID:???
業者 乙!

179 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 12:35:10 ID:fuJ9zqxX
業者ではありません
他の業者でも仲介してもらえますか?

180 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 15:46:09 ID:???
買ってる人はワンルームなんて買わない。


181 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 16:08:22 ID:???
ニホンゴデオケ

182 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 17:52:14 ID:???
>>177
それが日本クリードって会社で社長が清沢ならやめときな。
実際にこの会社作ったのは社長の清沢じゃなくてなぜか社長になれない大関って奴で
や〇金とかオレオ〇詐欺で作った金で作った会社だから。
当然、中にいる社員もオレオ〇やってたような輩だしトラブル多い会社だからあとでトラブルにまきこまれるぞ。


183 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 00:49:28 ID:???
郊外の300万くらいの1ルームマンションの賃貸料金って
3万5千円がいいとこだよね。

郊外1ルームマンションの賃貸料金もだいぶ安くなってきたな。
少子化の影響が一番でているところかもしれない。

横浜線沿線はかなり悲惨な状況だね。
もうちょいで投げ売りがでそう。

184 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 01:24:53 ID:JFDfSJaw
>182
社長が宗吉って名前のクリードって会社はもっと酷いぞ。
公募から持ってるけどその間に会社規模は数十倍になってるのに
株主は殆ど良い思いをしていない。

ここ数年に至っても業績はいいのにずっとマイナスだお。

185 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 01:26:30 ID:JFDfSJaw
>177
そんな会社有るんだ。
単に上場会社の名前に似せた詐欺会社じゃない?

186 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 07:56:22 ID:???
>>183 横浜線なんて圏外だよ。
東横線だって空室だらけなのに
投げ売りされても売れるのか?


187 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 09:15:15 ID:YBRR+Er3
>>182
ありがとうございます
あまりよくなさそうなので関西の日住サービスから問い合わせしてもらったら普通でしたよとのことでしたが

実際どんな被害があるんでしょうか?

188 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 11:38:10 ID:???
都内で280万って・・八王子とか辺境の方だろ?

189 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 15:31:43 ID:???
言い古されていますがもうかるなら業者が買いますがな。


190 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 16:55:40 ID:???
>>189
それは大きな間違いだよw
わかる?

191 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 18:27:53 ID:???
その通り、業者が買って転売するなら最低でも150はぬけないとやんないけど
個人で数年ねかせて利回りで稼いで最低買値で売れればいいってやってる人いる。
うまくいけば100〜200ぬけて買値でも利回りで稼いだ分は利益
そんな200〜300万の物件を何十戸も持ってる人いる。


192 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 18:41:13 ID:???
そーゆーこと。
それと転売じゃなくても、家賃収入だけを考えて安い部屋を仕入れるにしても
300万なり400万は必要
しかし入る家賃収入は月4万か5万がいいとこ。
業者ならわざわざリスク負って買わなくても5万の部屋を賃貸仲介するだけで5万入る。
わかった?>>189

資金に余裕がある業者はちょっとずつ部屋を所有していくとこもあるけどね。

193 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 00:28:09 ID:???
郊外の1ルーム賃貸価格が2万5千〜4万5千ってとんでもない事になっているけど、
これで利益でるの?

優良借りての学生の数がだんぜんに減っているんだろうね。

194 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 00:36:07 ID:???
ワンルームの借り手を学生だと思ってる思考の人は
不動産投資はしないほうがいいよ

195 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 00:39:47 ID:???
優良借りてはやっぱ学生でしょ?

次には保証人ありの若者。

次は保証人ありの中年。

保証人無し日本人。最近は保証人無し制度見たいのもあるみたい。

最後は○人。貸したら最後部屋がぼろぼろになる。

都心30分から60分郊外1ルームはもう壊滅寸前じゃない?
πがほんとにいない。

196 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 00:48:22 ID:???
行間あけて書き込んでる奴ってほとんどが低脳

197 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 01:12:42 ID:???
風俗嬢は以外と優良だぞ。
ただし何年もその業界にいる奴。
高値で借りるし、以外と長く住む

198 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 01:21:53 ID:???
>>197
風俗も価格破壊でやばいみたいだよ。
今後は格差社会で高級賃貸払える奴がほとんどいなくなると思う。

企業の福利厚生もカットしまくられているしね。

199 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 01:32:14 ID:???
優秀っつてもね、
どんどん借りてくれるわけじゃなし


200 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 08:23:43 ID:???
そそ。
大企業勤めだろうが零細だろうが毎月の家賃さえ入金があれば無問題
実際に不動産投資してない人は知らないだろうけど
一番安心なのは生活保護受給者だよ
大企業勤務でも退職したら給料はゼロだからなw

201 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 09:06:44 ID:???
都心30から60分は壊滅って・・トーシローか?

202 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 09:24:22 ID:???
最寄り駅から30分や60分の事じゃね?

203 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 10:26:30 ID:???
ワンルームは壊滅するだろ
郊外まででるならもうちょい広いとこじゃないと

204 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 11:00:22 ID:mfnFve8v
>実際に不動産投資してない人は知らないだろうけど

君が一番知らない、一番安心なのは行政の一括借り上げ。

205 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 11:18:08 ID:???
>>204
受け売り乙w
それは世間一般に通用する話なのか?
まれなレアケースを言い出してもキリがないだろw
お前は高校生か?
まぁ応援するから机上の論理だけじゃなく頑張れよ

206 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 11:38:27 ID:mfnFve8v
痛い所を突かれたか、必死だなw 


207 :205:2008/07/06(日) 11:44:20 ID:???
>>206
残念だけど全然必死じゃないよw
おまいさんが言う、「行政の一括借り上げ」とやらはどれほどの割合で需要があるんだ?
区分所有なのに「一括借り上げ」って意味もイマイチわからないんだけど??
クワシク!

208 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 12:04:56 ID:4LWMXdE4
大企業が家賃補助をなくしたりカットすれば、分譲貸しのような高級賃貸が一番リスクが高い。
そんな方向にあるから、不動産は分譲、賃貸ともに冬の時代に入るよ。

209 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 12:12:08 ID:mfnFve8v
はい凄い凄い

210 :粗大ゴミの山盛り:2008/07/06(日) 12:12:35 ID:kAeOLupF
湯沢温泉地区のリゾートマンションは空き家だらけ。買手が居ません
50万円で売ってても、滞納管理費等が100万円越えます。
ブームに乗って買った物は実態価格ではないから、不要な物は
いくら安くても、買いません。

211 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 12:16:25 ID:???
マイホームは何から構成されてるかといえば土地と建物であることは理解できるだろう。
5000万で買ったマイホームの土地建物が20年後30年後も5000万で売れたら
なんの損もないわけだ。
ところが実際はそうはいかない。
建物は年月が経つと傷んで劣化するし、ついには使用できないほどになる。
つまり「建物」を持ち続けるということは、言い換えれば金を失っていくということである。

それに対して建物はどうかと言うと、土地は腐ることがないので建物のように評価が劣化することはない
土地の相場は変動するが、上がればそれだけ利益になる。
需給などの要因に応じて上がったり下がったりはするだろうが、下がり続けゼロになることはない。


212 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 12:16:51 ID:???
一方マンションはどうか?
建物の部屋部分と敷地権と呼ばれる土地の権利がついている。
土地の権利といっても、ほんのわずかな面積分だ。
たとえば100坪の土地にマンションが建っていて、
100戸あったとすれば一戸あたりの土地の権利は一坪のみである。
すなわち、マンションにはほとんど土地がついてないともいえる。
したがって、マンションはひたすら値打ちが下がり続ける不動産なのだ。
投機的にマンション価格が上昇することもあるが、投機家が転売を繰り返すだけである。

213 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 12:17:13 ID:???
賢明な者ならわかると思うが、どう考えても戸建を買う方が失う金が少ないのである。
もし土地の価格が上昇すれば、儲かるチャンスがあるかもしれない。

どうしてもマンションが欲しいのなら新築ではなく、築10年前後の中古マンションである、
ただし、古くなる前に売却してしまう必要がある。
なぜなら、古くなりすぎて誰にも見向きもされなくなったら売ることも貸すことも出来ない。
所有するだけで管理費修繕費という負債がもれなくついてくる、
そんな物はいくらやすくしても売れない。

214 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 12:17:57 ID:4LWMXdE4
リゾートマンションは売れない代表だね。
維持管理費が高すぎるから、よほどの大金持ちでもないと長く所有できない。
一般中古マンションもいずれは同じようになるだろう。
相続放棄でスラム化するのは確実のこと。


215 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 13:21:52 ID:???
214
確かに相続でボロいマンション貰っても子供も迷惑だわな
売るに売れない、持ってるだけで毎月の管理修繕費w
戸建てなら建物はボロくなり土地評価が下がってもゼロにはならない

216 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 15:45:08 ID:???
>>214
人気マンションは結構売れているよ。
立地にもよるけどね。
そう遠くない場所に温泉付きのリゾマン買って週末は温泉三昧というのも
いいな。

217 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 17:04:22 ID:???
ハァ?

218 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 18:46:27 ID:???
俺の感覚だとやっぱり生活保護はトラブル起こす可能性が高いよ
弱者を武器にしてきた経験からなんだろうけど
言ってることが自分本位すぎて話にならない事が多い

219 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 19:08:04 ID:???
素人が不動産はやめておいたほうがいい。
何より手間が

220 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 20:21:57 ID:???
>>218
まあ、簡単な書類一枚出せば年金免除されて、障害がでたら(鬱とか)
障害年金貰えるのに、その書類一枚だせず、窓口の役人を恨み続けてるような
連中だからな。俺に市役所の役人の悪口言って何になるのかとおもうね。
気持ち悪い。

個人の資質の問題だと思うよ。

221 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 20:59:43 ID:???
お前らは投信でもやっとけw

222 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 17:11:00 ID:???
>>212
土地の持ち分は共有持ち分比率によるから一概に1坪とは限らない。
地積広くて低層なのと極小地でペンシル型では全然違うしな。


223 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 18:24:27 ID:???
一つの例えの説明じゃねーかw
広いマンションもあれば狭いマンションも有るんだから当たり前だろwwww
お前は障害者か?

224 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 19:58:29 ID:???
不動産の供給過剰が鮮明になってる模様
↓団地が売れないらしい
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200807070069.html
http://jp.youtube.com/watch?v=uy_xXN2KIe8

80年代巨大バブル大崩壊→90年代平成大不況→就職氷河期
→団塊ジュニア世代がフリーター&ニート化→低所得化→未婚化
不動産を買うのは結婚して子供が出来る頃
→子供の居ない団塊ジュニアは不動産を買わない
→住宅やマンションが売れ残る
団塊ジュニア世代のメイン層は既に30代後半へ突入
→団塊ジュニアの結婚&出産適齢期が過ぎた
→団塊ジュニア以下の世代の人口は少ない
→売れ残った住宅やマンションの買い手不在

チ〜ン♪

225 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 21:27:43 ID:???
さすがワンルーム投資する人はガラが悪そうですね。
空室率が上昇していきり立っているのでしょうか。

226 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 21:42:13 ID:???
>>225
空室率が上昇しようが低下しようが、自分の部屋に入ってくれればおkなんだよ
実践してない奴は225みたいに、平均だの、人口だの、全体からしか見れないのなw
こんなとこでボソボソ言ってないで行動してみろよ

227 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 22:33:22 ID:???
じわじわと管理費修繕費と空室率が上昇して
茹で上がるわけだな。全体が見渡せないから。

228 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 23:09:32 ID:???
全体を見る必要はないんだけどなw

229 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 00:45:08 ID:???
資金力と行動力が有る奴は儲かる。

資金力がなく、行動力がない奴はカモられる。

おれはめんどくさがり屋なので、カモの方だな。

なんとか安い500万くらいの1ルーム買って自分で住もうと考えているんだが・・・。
登戸とか武蔵溝ノ口で1ルームで500万って無理かな?

230 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 13:20:31 ID:???
>>229
古かったり駅から遠い物件ならあるだろ

231 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 22:20:35 ID:LPaAkFON
俺なんて、住宅手当2万支給されてるが、毎月管理費など1万2千円


232 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 23:18:56 ID:???
中古の築年数経ったマンションを買うってのは、
手札の少なくなったババ抜きに参加する様なもんなんだという事だと
これらのスレを読んでよーく分った。

同じ中古なら、戸建を買う事にするよ。

233 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 07:53:09 ID:???
都内のネームバリューあるとこだと昭和40年代の中古1Rでも売買されてる。
カンテイやレインズの成約見れば実際に動いている事実がわかる。
しかも高値でだ。


234 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 10:23:07 ID:???
>>233
業者必死だなw

今どき築古1Rマンションなんかに投資するDQNなんて居ないつーの。
PASS必要なレインズ成約一覧なんて業者しか見れねーし、
信用できねーんだよ。

アホか?

235 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 10:26:27 ID:???
>>234
その業者が世の中に何万人いると思ってんのよ

236 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 10:41:31 ID:???
業者が上手い事言うのは仕事上での上等手段だし

やっぱ信用できんな

237 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 12:40:13 ID:???
投資より家賃払うのタルいから買っちゃう人らが多いかもな。

4・6年制の大学生の場合、4年間の家賃払うならマンソン買って、卒業後には貸すなり売却すりゃいい。
2年の短大・専門だと微妙かな。

238 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 12:59:00 ID:???
誰が学生にローン貸すんだよwww
ママのおっぱいしゃぶってんじゃねーよ

239 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 13:01:26 ID:???
300万とかでローンくめんの?
むかし、中古ワンルームはローン組めないってセンチュリー21で言われたよ。

240 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 13:18:38 ID:???
狭い物件だったり借地権物件だとつかない事が多いが、それなりの
広さのあるところならローン組めるところもある。
1Rのローン自体扱わない金融機関もあるけど

241 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 14:16:48 ID:???
>>238
買うのは学生じゃなくパパママだろう。
都内なら4年間の300万はかかるから、それなら中古買って終わったら投げ売りすしても家賃より安い。
オレなんか学部→大学院までずっと同じ所だったから家賃だけで900万払った。

242 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 15:01:51 ID:???
単純計算で月12.5万の1Rですか・・・。
300万の1Rって、月12.5万の物件に比べて住み心地とかかなり差がありませんか?

243 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 15:15:41 ID:???
なんかかみ合ってないですよ
まぁ10年以下使用予定で買うのは金持ちの道楽レベルだと思うけどな

244 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 16:03:48 ID:???
俺なんか大学に12年も在席してるぞ。
今は教授の助手やって研究室に籠もりっぱなしの毎日。先週も研究で石垣島に行ってきた。
んで、12年住み続けてるマンションの賃料も当時のまんま。
入居者の入れ替わりが激しい1SKマンションだけど、
最近入居した人は賃料安いんだろうな。。。

245 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 17:17:38 ID:???
>>242
12.5万?
>>241の家賃のことなら月々8.5万の部屋を学部+院の9年。
契約更新計5回だが、一度も安くしてもらったことは無い。
ちなみに入居時大家さんに冗談で「この部屋いくらなら売ってくれる?」
と聞いたら「1000万で買ってくれるならいいよ」
金があったらなあ・・・

246 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 17:33:58 ID:???
先が読めれば無理してでも買っちゃうんだろうが、大学入学当初から明確に院を目指したりポスドクやったりと考えてる奴は居ないだろうな。
しかも大抵の大学生は親持ちだし。

マンソン買って即離婚とかもあるし、そのリスク分を家賃に転嫁してると思えばいいんじゃね?


247 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 19:46:10 ID:???
だいたい、仲介会社は手数料とりすぎだよ。
どこでも3%だが、むかしの証券業界と同じ。
住友販売の業績なんてすごいよ。
あれだけチラシ撒いても余裕で利益が出る。
そういう業界。

248 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 08:32:41 ID:???
>>247
ひどいとこだと手数料に消費税分上乗せしてないか?
しかも+6万の部分にも5%掛けて6.3万にしてるのはどういうことだ・・?

249 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 08:50:30 ID:???
>>248
それが普通だけど。
400万以上の物件=400万×3%+6万円に消費税がかかります。

250 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 09:00:19 ID:X741oEsW
不動産取引するたびに思うね。
この程度の作業で売主、買い主双方から3%ずつって、いったいどういう暴利だと。
賃貸のときもそう。この程度で借主から一か月、貸主から広告費一か月の都合2か月分って、取り過ぎだろ。
それでも儲からない不動産屋が多いのだとすれば、不動産屋の数が多すぎるんだよ。
手数料下げて、不動産屋の数を減らすべきだろ。

251 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 09:11:58 ID:???
>>250
じゃあ当事者同士で契約すれば?

252 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 09:49:53 ID:???
>>250
だいたい不動産なんて、みんな大手に行く。
街の不動産屋なんて知り合いじゃない限り、怖くてたのめない。
だから大手は手数料をまったく下げないんだろう。
むかし証券業界もそうだった。
今考えると、バカ高い手数料で今の10倍くらいだった。
で、ネット証券ができて新興証券が乱立して、松井やらが手数料下げていって今の手数料になった。
不動産屋もこういうのが出てこないとダメだね。
あんないい商売ないよ。
右から左で数百万の儲け。
しかも在庫とかの心配ゼロ。人件費と場所代だけ。

253 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 11:27:22 ID:X741oEsW
だいたい不動産の物件価格が高かろうが安かろうが、不動産屋の手間は同じ。
それなのに物件価格に応じた報酬ってのが意味不明。
仲介料は物件価格にかかわらず一律にするべきだろ。

254 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 11:30:47 ID:???
>>253
手間同じだろうね。
書類の数も同じだと思う。

255 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 12:38:58 ID:???
物件によtって手数料が同じってのは違う。
200万以下の項をみてみよう。

256 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 13:45:11 ID:???
http://www.stepon.co.jp/ph/MyPageMitsukariMouse?no=38162010

200万w

257 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 19:57:09 ID:NETpgMiV
手数料定額にしたら高い物件からとってた分は割引になるけど
その分安い物件に上乗せになるだろ

258 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 20:46:02 ID:???
>>252
そう思えば自分で開業しろよ

259 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 14:58:46 ID:zC/NdZnY
手数料、高すぎるよな。
仲介業者だけが大儲け。

260 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 15:10:10 ID:???
だからこそバブル期に不動産屋は儲かる給料が凄いと言われてたわけで…

261 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 15:24:15 ID:???
建設会社はよく潰れるけど、不動産仲介会社が潰れたって聞いた事無いしな。

262 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 16:15:20 ID:???
仲介しかしないからだろうね。

263 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 20:40:12 ID:GflHQAoJ
パソコン検索が普及した現在、仲介業務は不要かもね。
物件もパソコンで見られるし。
3%も払う必要なし。

264 :ワンルーム被害者:2008/07/14(月) 20:48:09 ID:eilMWlHw
売る時しつこいが、買う時は何が逃げ腰に見えるのは気のせい?


265 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 21:42:17 ID:???
そこでオークションのIDUに期待したんだが、大赤字でワロタ。

266 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 21:50:33 ID:???
>>263
専門用語とか、法律知識とかある人なら当事者同士で契約結んだらいいじゃん。
そのうちレインズも一般に公開されるんじゃないかっていう話もあったし。

267 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 21:53:36 ID:???
宅建持ってりゃ自分でできるのかな?
ヤフオクとかでそのうち売買するヤツ出てくるかな?

268 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 22:30:25 ID:G+f1QVgr
司法書士おまんま食い上げ?

269 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 23:00:00 ID:SZJVeDGk
不動産屋なんぞに一銭も払いたくないわ!
契約終わったとたん、態度悪くなるからな。
ほんと、潰れてほしい。

270 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 23:04:58 ID:???
三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、長谷工アーネスト、大京リアルド
この辺が全国区だね。
あと電鉄系不動産会社が地方にはある。

271 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 19:21:30 ID:jur5CZbO
仲介手数料も自由化して欲しいよね。
3%は高すぎる。
何で一律3%なんだよ。


272 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 19:31:27 ID:???
お互い了承するなら登記は可能だけれど、やっぱり見ず知らずの相手を信用はしたく無いわな。
登記料なんて自由化のお陰で一桁万円んトコ出てきたよ。


273 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 19:49:05 ID:???
かってのサラ金の金利と同じだな。
金融庁から改善命令出せよ。

274 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 20:00:39 ID:iLlhnzHT
>>271
最高3%でそれ以上は取れないだけ
手数料値下げしたら商売にならないだろ

275 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 20:12:01 ID:jur5CZbO
>>274
儲けすぎなんだから下げたっていいだろ。
大体、買うときも3%、売る時も3%って高すぎるんだよ。

276 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 20:14:52 ID:???
3000万のマンション買えば手数料90万
書類数枚作って90万だぞ。売り手もあわせれば180万だ。
あんないい商売はない。

277 :ワンルーム被害者:2008/07/15(火) 21:55:45 ID:jV/owLBc
あなたは”ネギを背負ったカモ”になっていませんか?
たしかに、不動産投資や投資用不動産物件に関する情報は
たくさん流れています。 しかしながら、その過熱ぶりに比例して、
多くの物件価格が非常に高騰しています。

過熱市場とは、つまり売り手優位の市場です。そこでは
海千山千の強者達が”シロートさんに高く売りつけてやろう”と
たくらみます。 そして、実際に高値の不動産に飛びついて
しまっているサラリーマン大家さんがいかに多いことか。
皆さんは不動産業者にとっての”ネギを背負ったカモ”に
なっていませんか?異常な高値で物件を購入しないように
十分お気を付け下さい。



278 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 00:11:12 ID:???
>>276
じゃあ自分ではじめれば?
ただの店子とかの意見ならわかるけど
投資しようって人間の中にこういう馬鹿がいる意味がわからない

279 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 00:35:12 ID:fxuN3D1D
ていうか、手数料安い不動産屋あるよ。
この間物件買ったとこは30%オフだったけど、何も問題なかった。
表参道には確か、物件価格いくらでも手数料一律10万って店があった。
あの店使ったことある人いない?

280 :sage:2008/07/16(水) 01:11:45 ID:ISU096Bd
>>276
ネット証券なら3000万の株買っても
手数料1500円だから600倍
いかに不動産の手数料が高いかが分かる

>>279
>物件価格いくらでも手数料一律10万って店
そういう不動産屋が増えてくれば良いんですけどね

281 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 02:11:14 ID:iRFPOaq9
>>275
公務員か一流会社に入れば?
自宅警備員じゃ…

282 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 07:04:56 ID:???
>>278
ここは投資しようって言うスレじゃないこともわからんのか。
このアホわ。

283 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 07:06:33 ID:???
>>281
夜中の二時に2CHでそのカキコかよ

284 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 09:05:32 ID:???
>>280
電子的に数字を弄るだけの手数料と
書面やら役所への手続きやらが必要な手数料を同列で語る時点で
ありえない

285 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 13:03:32 ID:???
>>284
んな手続きなら5万もしないだろう

286 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 13:21:10 ID:???
だから証券だって昔は手数料がどこも同じだったの。
今の値段の10倍くらいだった。
それが規制緩和されて競争になった1/10になったの。

287 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 14:07:38 ID:???
個人間で売買すりゃいいじゃん

288 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:12:23 ID:???
>>286
昔の証券って顧客PCからダイレクトに発注なんて出来なかったんだぜ
全部証券会社で打ち直してたんだから

289 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:23:23 ID:???
>>288
だから電話発注だろ。
今も電話発注もできるが、その値段もぜんぜん安くなったっていうーの。

290 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 15:24:38 ID:???
なんか不動産屋が一匹おるなココ。
そういや今日は水曜日だなw

291 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 19:48:15 ID:???
ぎゃーぎゃーいってるのに結局自分でやらないの笑える

292 :ワンルーム被害者:2008/07/16(水) 21:04:20 ID:OXAp/gWn
破産した悪徳業者に勤務していた営業マンの実名公表して、
不動産業界を浄化しなければ・・・・

293 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 21:25:30 ID:rtEcS2sA
仲介手数料の安い業者がいいナ。
2%とか1.5%とかとかにしてくれるんならそっちの業者に頼みたいね。
やることは一緒だもの。

294 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 21:32:22 ID:???
故橋本元総理がアメリカ国債の支払い能力を言及しただけで大騒ぎになったな。

アメリカ国債って日本以上に危ない訳だが、つーか日本がアメリカ国債買いまくってるのだがマジで大丈夫かいな。

295 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 21:34:07 ID:???
>>294
正確には買わされてるんだけどね。
アメリカは潰れかかってるね。
サブプライムはまだまだこれからで、自分はたぶん恐慌になると思う。
株はひたすら空売りしているよ。

296 :294:2008/07/16(水) 21:43:31 ID:???
んまぁ、アメリカの属国みたいな日本で、軍事的にも仕方無い。

ただ、サブプライムは米住宅金融市場の1%以下で日本の保有率は先進国の中で一番低いから、他の先進国に比べて影響は無い。
と、思ったんだけど日本株の約60%が外資保有なのでサブプライムの補填に株売って株安か。

ってか、アメリカ倒れたら丁稚の日本も共倒れ。
アメリカが債務帳消しとか俺の生きている間にやりそう。

297 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 21:49:18 ID:???
>>296
アメリカ債務放棄やりそう。
日本内でも不良債権だいぶ放棄した企業あったもんな。
福田なら二つ返事で「いいですよ。」とか言いそう。

298 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 08:30:01 ID:???
福田も石原もあてになんないからなぁ。
おい、石原、新銀行東京の失敗の責任ちゃんと取れよ。


299 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 20:41:44 ID:9DZKlFe2
ところで300マンのワンルーム買って自分で住むとして、
防音とか大丈夫なのかな?
安物買いの銭失いにならなきゃいいけど…

300 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 20:44:39 ID:QIgkrdVm
んなもん物件によるがな

301 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:06:36 ID:???
正確には運だよ。
両隣上下にDQNが要ればどんな高級マンションでもアウト。

302 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 00:08:09 ID:???
>>301
都心なら貸せばいいけど、郊外の300万マンションって家賃3万5千円くらいしか取れないから、
どうみても赤字になる。

303 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 01:06:58 ID:bA8++lON
都心じゃないけど杉並や中野の外れ600万で7万取れない1Rいっぱいあるよ。

304 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 13:08:42 ID:???
600クラスのスペックはどの位?


BT別で20平米クラスの駅徒歩5分レベル?

305 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 13:14:13 ID:???
1Rで7万って、高いよ。

306 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 18:29:34 ID:kWDnNnwO
都心なら、UBでも600万以上するだろ
バス、トイレとか築年数より場所がどこかだよね

307 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 19:45:33 ID:???
>>304
そりゃ都内じゃ無理だな。うちは15uで7万2千円で学生に貸してるぞ

308 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 22:16:32 ID:bA8++lON
>304
バブルの頃のTOPやスカイコート
UB,徒歩10分の17平米で600万くらい。
5万台でしか貸せない。

309 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 01:23:51 ID:???
>>308
4半世紀経ってて洗濯機置き場もないからな
でも造りはマシな方

310 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 23:36:30 ID:xAHvdavI
一応タンスみたいな洗濯機置き場あったけど破壊して床面積増やした。
角で無駄にバルコニーが広いタイプだったんで給水栓取り付けたよ。
家賃安いけど初めて自前で造作して最初に借りてくれたお客が5年も
住んでくれているから十分満足している。
あれから3戸目だけど造作も上手くなったよ。

因みに謄本見たとき話題になった住専やらノンバンクが入れ替わりに
ベタベタ何千万も付けていてコーヒー吹いた。


311 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 22:06:10 ID:HoLEG2ca
>>310
いくらで買ったのよ?

312 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 23:43:43 ID:???
>>310
自分でやるって大事だよな。初期費用を抑えるのは重要だよ。
もちろん、素人はどうしても素人だから出しゃばるとかえって
みすぼらしくなったりしちゃうから注意が必要だけど、
備品的なモノはホームセンターで買ってきて取り付ければいいし、
普段目に見えない陰になってる部分の剥がれなんかは自分で塗料ぬっても
良いしね(事前に試し塗りしたり、安い塗料は使っちゃダメ)。

目に見える部分と、構造的に大事な部分はプロに頼まないとしゃーないけど。

313 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 23:49:46 ID:7ednQyX5
練馬の駅徒歩12分2階を580orz
葛飾の駅徒歩1分エレ付き高層階を400←こっち優秀


314 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 23:57:00 ID:???
>>313
現実はそんなに単純ではないのだが

315 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 00:10:15 ID:???
まーね。メーカーもあるよ。

316 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 10:26:49 ID:???
1R 250万で利回り 20%強 なんで売れないのかなと思ったら
管理費と積立金が月2万弱。
これでは 買えないよな。
高層万村って管理費高そうだな。


317 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 12:34:05 ID:wqEwKfCu
管理費2万だったら、入居者きまらず半年とかだったら赤字だな

318 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 12:45:55 ID:???
>>317
管理費は、居住者でなく所有者の支払い義務だよ。
多分何か勘違いしてると思う。

319 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 13:03:28 ID:???
建設株暴落
長谷工98円

320 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 16:32:18 ID:???
暴落時に仕込むのが基本だね。
といってもしっかりしたまともな会社じゃないと会社自体がコケルけど・・・

321 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 16:38:11 ID:???
長谷工は大丈夫じゃないかな
引けは戻したね
500株持ってれば、ホテルの割引券くれるぞ
いかが?w

322 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 19:44:33 ID:???
>>318
317は家賃収入が無い事を言っているんだと思うよ。

323 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 06:37:31 ID:???
>>316
200マン位なら考える?



324 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 08:59:24 ID:???
>>323 管理費を引くと 250で 10%位 200万でも13%位
>>317の言うとおり 空室だと持ち出し
空き部屋が多くて 管理費・積立金の負担が多いのかもしれないし
大京系ってこんな高いのかな 管理費

手持ち数百万だから
10%くらいなら外貨定期の方が面倒ないなとおもう




325 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 16:15:06 ID:???
長谷工、20%上がったよ
やっぱきのうが買い場だった・・

326 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 13:53:54 ID:???
もっと安くなれ

327 :ワンルーム被害者:2008/08/05(火) 21:09:55 ID:???
http://www.mjimu.com/manshon.html

______ 
|←樹海|
. ̄.|| ̄     オワタ┗(^o^ )┓三
  ||          ┏┗   三
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄


328 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 01:31:23 ID:???
ん?

329 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 02:21:10 ID:???
ワンルームマンションなら、東急沿線に限るよ!
需要がやたらある。

330 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 05:31:42 ID:f28I1jKA
>>329
ただし、武蔵小杉をのぞく

331 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 23:52:43 ID:Ztlkxgnk
↑そうですね。

332 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 13:43:22 ID:8UStAUtF
今後どうなるかなぁ

333 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 03:53:25 ID:???
大学生の親が買って、卒業したら半値で売っても十分元が取れそうな物件が沢山あるな。
投資と言うより、居住やミニ事務所、風俗店主が買って待機場所。
もう何でもアリになりそうな悪寒。



334 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 11:49:35 ID:zIF5gGB3
福岡の物件でも250万円台はかなり増えてきたね。
但し、20u以下の物件は、人が住む面積じゃないので投資
対象外。

335 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 17:14:09 ID:1Tsm0sRr
↑そうですね。

336 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 22:28:09 ID:???
東京でも横浜線沿線東京方面は余裕で250万物件ある。

337 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 23:55:21 ID:zIF5gGB3
http://www.f-takken.com/details.php?b[]=97441904
ステイタスマンション香椎 201 

確かに安いが、
この間取りだったら、友達が来ている時にはウンコしにくいね。

338 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 08:04:23 ID:???
うんこした後友達を呼べばおk

339 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 10:12:05 ID:hmg59dDD
うんこぐらい一緒にしろよ

340 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 10:13:08 ID:???
ステイタスマンション

341 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 16:48:04 ID:???
奥多摩あたりにワンルーム建てて「○○東京」とかゴージャスな名前付けて
地方の人に「東京でこのお値段」って売ったらどうだろうか?
「丸の内までわずか10分」(ただしジェット機換算)とか

342 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 21:43:48 ID:pd21r3Q5
>>337
うんこした後も匂うよね。
だから150マソなの。

343 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 21:48:27 ID:???
でも150万ならほしいな・・

344 :ワンルーム被害者:2008/08/23(土) 22:04:36 ID:rCAkH/F4
150万か・・・ソープみたいな個室経営してみたいな

345 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 00:50:34 ID:???
 都内M210万管理費+修繕積立6000円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&to=10000000&spfrom=0&wlk=0&geo=13205%2C+13201%2C+13212&year=0&code=a9388051401atho

JR駅近徒歩2分240万管理費+修繕積立10350円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&to=10000000&spfrom=0&wlk=0&geo=13205%2C+13201%2C+13212&year=0&code=a4326674601atho




346 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 08:14:37 ID:???
大家と直契約できるサイト
http://www.directa.jp/

上で仲介手数料高いって言っている奴はこういうサイト使うとかで賃貸不動産屋通さず
探せるようにしてくれ
売買とは比べ物にならんが
賃貸の仲介手数料や最終的に不動産屋に流れているらしい礼金とかもったいないわ

347 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 10:16:05 ID:???
>>345
免許番号が(1)の業者ってまともな所なの?

348 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 14:31:13 ID:???
>>337
北西向きって、夕方しか日が当たらないんじゃないの?

349 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 16:18:10 ID:???
>>347
アホですね。

350 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 17:00:30 ID:???
サラ金で都知事(1)なら99.9%ヤミ金だけどね。

351 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 20:19:55 ID:???
>>347
バカですね。

352 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 22:22:52 ID:???
4年刻み?

353 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 23:26:29 ID:???
3年

354 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 05:59:41 ID:???
>>347
何が大事なのか判ってないね。

355 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 00:40:52 ID:JFI14eZw
↑そうですね。

356 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 18:21:34 ID:baRwPD/V
↑そのとおり。

357 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 12:49:25 ID:g+ZTaCwQ
↑定説です。

358 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 13:59:11 ID:SArnw4Np
↑当たり前。

359 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 20:53:39 ID:4oAqE4jo
↑間違いない。

360 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 21:01:44 ID:MoiNIqob
↓だがそれは違う

361 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 21:08:03 ID:???
最近カリ首の裏側が痒いんですが何か悪い病気でしょうか?

362 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 21:10:18 ID:???
心当たりがあるならね

363 :東京スカイツリー大人気で嫉妬爆発!:2008/09/05(金) 22:33:40 ID:???
東京スカイツリーで大躍進の東京東部に嫉妬する人たちがたくさんいますね!

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!


364 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 21:45:19 ID:XERBOY36
↑そうですね。

365 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 22:02:56 ID:xny8IUZF
↑そのとおり。

366 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 00:53:20 ID:???
ニートな>>363-365
中古ワンルームを買おうとして断られますたw

367 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 02:57:08 ID:???
京王線の新宿に近いあたり(笹塚とか明大前とか)で
駅歩5分、築5〜10年、のワンルームってどうですか?
南向き、バストイレ別、21平米です。

空室になることなく借り手がつくでしょうか??
1700万くらいで勧められて居物件があるんですけど
高くないですか??

368 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 03:20:15 ID:???
>>367
自分で調べなされ
ISIZE住宅情報
http://www.isize.jutakujoho.jp/

それでも分からなければ、また来れば?

369 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 04:48:04 ID:???
>>366
とゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申してます。

370 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 20:09:31 ID:???
>>368
ありがとうございます。だいたい相場みたいですね。
でも、なんか来年三月まで入居者が契約している状態のまま売りに出してるんですが、
それってこっちにとっては得なんでしょうか損なんでしょうか。

あと、12月や2,3月の方が出物があるから待った方がいいのではと
友人に言われたんですが、そういうもの?

371 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 20:36:42 ID:zUK8S/kt
こんにちは。質問させてください。
オヤジから市ヶ谷のワンルームを相続したんです。
麹町郵便局近くの靖国通り沿い。
築20年以上の古いボロっちいヤツなんだけど、あちこちの業者が売れ売れと言ってくる。
売るのと貸すのとどっちが得かな?
賃貸だと家賃相場は8万5千、売ると一千万くらいだとか言われてるんだけど。

372 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 20:45:27 ID:???
単純利回りで10%くらいあるからまぁまぁでないの?
売るならそのまま賃貸にまわしてもいいと思う。

借りたい人がすぐ出そうな立地かどうかにもよるけど、賃貸相場8.5万ならおれは1000万じゃ売らんな。

373 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 21:27:48 ID:???
手数料って値引きしないの?
俺は2.5%にまけて貰ったけど。たまたまかな。

374 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 21:38:42 ID:???
http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/

この人、2310万で物件を買ってるけど、

少し狭くなるけど、同じ物件の他の部屋が1550万になってるな。
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTbsoj1zh&print=true

375 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 22:35:57 ID:zUK8S/kt
>>372 さっそくありがとうございます!
あんまり売れ売れいうんで、自分も「いつでも売れるんじゃね?」と思い
現在いちおう賃貸の方向で動いてます。
ただ、不動産屋にリフォーム頼んだら給湯器問題でもめて進まなかったんです。

給湯器は確かに古いので替えてもいいんですが、
換気がユニットバスの換気口につないであるのはかんばしくないと指導されてるとかで、
壁の中を管通して外に換気口作るために、レントゲン検査(20万余り!)が
必要といわれ、仕方なく了解したんですが。
その後しばらく連絡ないのでこっちから電話したら、管理組合(強いらしい)に「壁に穴なんてとんでもねえ!」と
反対されたんだそうです。

じゃあ、他の部屋で給湯器新しくした人はどうしてるのか、と聞いたら
「実は新方式の換気にしている人は一人もいない」んだそうで……。
それ聞いて、もちろん自分もそっちに切り替えたんですが
この不動産屋だいじょうぶなんでしょうか。途中で業者を替えたりできますか?

376 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 23:34:11 ID:???
>>370
いい物件なら即買いだけどその時に自分に出会うか判りません

>>374
ほっておけ

377 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 00:40:16 ID:???
>>371
家賃が8万5千で借り手が本当につくのか。
まずは、実働価格を調べる。

管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
でいくらかかるのかも調べる。

特に大型修繕や建物の様子もチェックしましょう。

>>5の人口減少と格差社会によって不動産価値は今後下落していくと
予想されている。

利のあるちに利益確保していくという手もある。

実質家賃から管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
を引いて、毎月5万の儲けがあるのなら、売らない方がいいでしょう。

378 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 08:52:56 ID:???
首都圏中古マンション成約件数、4ヵ月連続の増加 東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809110002.html

379 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 13:53:06 ID:BR4uWDTF
いま店子に出て行かれたら愚息にここから通える
大学に入って貰う以外に回収方法がない。

380 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 14:15:46 ID:???
その愚息が大学に通わせる価値があるかどうかから見極めたほうがよくね?

381 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 17:50:05 ID:i/k8loxr
新築マンションが売れないとか、不動産価格が下がったとか言うけど。
都心の中古ワンルームに限れば、全然下がった実感ないんだが。

382 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 18:49:35 ID:???
>>381
年初からは2割くらい下がってる

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