5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

マンション買っちゃだめ?でもそろそろ・・か 2

1 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 01:32:36 ID:???
新築マンションの建築が減少。新しいマンションが供給されにくくなっている。
逆に、契約率がアップ!これはいい在庫が買われているということ。

2008年夏、待ちに待った買い時到来ですよ!!
金利のアップ、優遇税制の終了には間に合わせるべき。


2 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 01:35:07 ID:???
俺は先月買ったんで、安心です。

3 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 01:45:41 ID:nX+PccMZ
この時期に買うのは、当然どころか、もし買いたいなら当然でしょう。
新規物件が増えずに、原料高騰、金利爆上げ。

このじきに真剣に選ばずして、いつ選ぶ?
待った人、今から勝負ですぞ!負けるな!!

4 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 01:48:31 ID:???
5月の契約率上昇は季節的要因だね。

5 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 01:51:15 ID:???
要因がなんでも、売れ始めたということ。
買わない人は機会損失。

6 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 01:52:44 ID:???
昨年もおととしも5月は契約率が増加。
でも年間ベースでみると契約率は落ちている。

7 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 07:45:16 ID:bC5Lgrq8
これから買うのはつらい。
いい物件が少なくなっているのと、金利が上がり始めた。
買っとけばよかった、後悔先にたたず。

8 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 07:52:09 ID:???
みんな察知するの早いな今がチャンスと連日モデルルームは満員御礼(笑)

昨日のガイアの夜明けていつ収録?
少なくともうちのモデルルームは6月に入ってから土日は忙しくて昼飯も食ってる暇ないんだが(笑)

9 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 08:06:20 ID:bC5Lgrq8
確かに今買う人急増。
買わずとも情報収集する人は急増。
まじ、買えなくなるよ。自分の希望エリアに、あった物件がないと
意味がないしね。

10 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 09:48:42 ID:???
>>1
またデベスレかよ。

11 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 09:55:30 ID:???
それにしても鋼材を含め建築資材の爆謄は尋常じゃないな。こんなところで躊躇してたら税金控除も失い消費税上昇、金利上昇と来年は高値つかみしそうだな。
はやめはやめに動かないとε=┏( ・_・)┛

12 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 11:34:47 ID:de4RcYU9
大阪で新築マンションが深刻な販売不振に見舞われている。昨秋以降、モデルルームの
 来場者が減り、好調だった高級物件の売り上げにも陰りが見え始めている。住宅業者は
 より購入層を絞った特徴ある物件を企画し、顧客への説明に一層時間をかけるなど、
 厳しい局面の乗り切りに躍起だ。

 不振の背景には、供給過剰や、原油高に端を発した建材費高騰による価格上昇に加え、
 年金問題など先行き不安から来る顧客の購入意欲の冷え込みといった事情がある。
 「ここ1年で市況が急激に悪化」。5月末、自己破産を申請した近藤産業の社員は声を
 絞り出した。関西のマンション分譲の老舗だが、最後は多くの在庫を抱えて行き詰まった。

 不動産経済研究所によると、特に売れ行き不振なのは、初めてマンションを買う30〜40代
 向けの郊外の物件。大阪府東北部や南部の私鉄、JR沿線などで売れ残りが目立つという。
 石丸大阪事務所長は「バブル後の地価下落で、特に大阪市内でマンション供給が過剰に
 なった」と話す。昨年までの5年間に近畿2府4県で発売された約15万戸のうち
 約9万戸は大阪府内で、その半分が大阪市だ。「近畿全体の3分の1近くが大阪市だった
 ことになる。供給数はここ数年で徐々に減っているが、契約率の落ち込みが昨年から
 目立ってきた」という。

 大阪市中心部の「億ション」も勢いを失いつつある。大手が昨夏、天王寺区の一等地で
 売り出した超高層マンションは今も埋まらず、高価格の上層階で売れ残りが目立つ。
 近くの同規模物件が2年前、発売開始直後にほぼ完売したのとはムードが違う。

 そうした中、不動産各社は顧客ニーズの掘り起こしに取り組む。関電不動産はシニア層に
 的を絞り、「安心」を前面に出したタワーマンションを神戸市中心部で売り出した。建物内に
 クリニックを誘致し、車いすの生活にも対応する段差の少ないバリアフリー設計だ。
 近鉄不動産も客の希望で間取りや設備を変更できるようにし、満足度向上と価格抑制を
 狙う。両社とも物件説明に一層時間をかけるようになったという。(一部略)
 http://sankei.jp.msn.com/economy/business/080613/biz0806130852002-n1.htm

13 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 11:35:35 ID:???
実際年利10%はできる悪徳業者じゃなきゃ無理。

・工事業者とつながりがあり、安くしっかり見てもらえる。
・幅の広い宣伝で良客を高値で呼び込める
・建物や条件の問題点を見極める力がある
・なにか配管や耐震に問題があれば、素人に売り抜ける。

素人凍死か分譲マンション貸し出して儲けるのは、
人口減のこの状況ではもう無理だろうね。

・管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
をまじめに払ってその時点で赤字確定だろ。
・良客を呼べずに、悪客に部屋を好き放題される。
・宣伝できず、人が呼べず。

14 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 11:35:57 ID:???
今後賃貸価格、中古価格が激減する大きな要因が2つある。

・供給過剰
(少子高齢化、築30年以上マンションの増加、固定資産税を逃れるため、
一軒家がアパートやマンションに、駅前再開発、子持ち世帯の激減など)

・固定資産税
(管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月5万〜10万以上の出費、リゾートマンションはすでに売値50万でも
買い手無し。これが郊外物件でもでてくる。)

この2つのために中古マンション、賃貸ともにかなり安くなる。
郊外駅遠物件から安くなっていき、そにつられ、郊外駅前物件、
都心物件と安くなっていく。

15 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 11:36:18 ID:???
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。全く建設しなかったとしても・・・。
凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今のマンションの供給数なんて可愛いものだね

16 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 11:37:31 ID:???

上司に怒鳴られ損太郎

今日も2ちゃんで憂さ晴らし

17 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 14:53:48 ID:???
>>15
それは古いモノだろ、だれか新しいの貼ってくれ、移民を考慮したヤツ。

18 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 00:35:03 ID:9DXrfbkb

もう、年齢構成のグラフだしてもダメ。買い時到来だから、買うしかないので。

19 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 00:39:34 ID:uC3p/i8M
「買ってくださいお願いします」だろ
営業マンなのにまともにセールストークもできないの?

20 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 00:41:04 ID:9DXrfbkb

エイブルのおとり広告。悪徳賃貸屋か、大手でもこれか、、、気をつけよう。
所詮、借りものだからな。

21 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 06:13:40 ID:7nWbKzE8
>>20
不動産業者はほんとに危ないよな
ヒューザー物件がやっと取り壊しに入ったようだけど
一生かけてローン組んだのにホントお気の毒だ

22 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 09:05:41 ID:???
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1213611481/

23 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 22:23:30 ID:6eWNifY5
しかし、まじでいい物件の在庫は減ってきてる。
価格は下がり、新築が少ない。残るは?マンションが多いよう。
買っといてよかったと、本心から思います。
最近の傾向は買ったものとして、気持ちのいい状況です。
ごめんなさい、いじわるで・・・

24 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 22:31:52 ID:U1iE3i5U
>>23
ちなみにどういうのをどれくらいで買われました?

25 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 22:35:32 ID:???
6000万円で4KDL。95平米。
立地は駅から10分だ。場所は・・・ふせとくよ。東京じゃない。

26 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 22:40:07 ID:???
どうも
広くて羨ましい限りです

27 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 22:43:13 ID:???
そうですね。家族4人ですが、ゆったりと過ごせてますよ。

28 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 23:46:08 ID:76sggIuX
俺は買ったよ。大阪に近い地方都市。
4LDKで100平米弱。
駅徒歩3分。
ごちゃごちゃした下町の商業地だが、自分の地元だから気にしない。
3500万だった。
月末に入居する。楽しみ

29 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 00:19:11 ID:???
関西安いなー
それならローン組まないで即金で買えるわ

30 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 00:56:18 ID:ghrZl/Ls
?東京に近い地方都市の千葉でも余裕で買えますが。。。

31 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 21:44:00 ID:???
やがて哀しき賃太郎

32 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 21:45:15 ID:???
余裕の借上太郎
高値掴み損太郎

33 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 21:47:03 ID:???
借り上げ厨は、フリンジベネフィットと税金の事実を突きつけた途端
黙ったよw

34 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 21:53:09 ID:Dj3SAzAZ

遊びつかれて日が暮れて

やがて哀しき損太郎

35 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 22:04:25 ID:???
>33
住宅経費がかからないし、平均給与の1.8倍はもらっているので満足♪

36 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 22:04:47 ID:???
10年もしたら賃貸の人にボロ呼ばわりされます。

37 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 22:11:21 ID:???
築15年の持家に住もうなんて思わないなあ。

高度成長期時代に建った団地を見てみな?
俺は住みたいと思わない。

38 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 22:13:03 ID:???
>>37
何年毎に引っ越すんだよw

39 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 22:20:45 ID:???
今は4-5年毎をキープ。定年後は10年で。

40 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 23:45:12 ID:eJW1Gvbf
まだまだ値下がりするだろうな

41 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 03:02:15 ID:G39z8tX9
引っ越しはそんなにできないです。
借家さんの夢でしょう。

1 名前:堅実派[] 投稿日:2008/02/27(水) 20:48:38 ID:1wG3N5FX
僕がいう買い時は人生の買い時、これは人それぞれ人生が違う。
今が買い時の人は、買える最良の物件を買えばいいと思います。
今が「選び時」は既に始まっています。これから数十年で最良と思える「選び時」到来で
ないかと思います。「経済情勢上の買い時」と言ってもいいかもしれません。

数値データにおぼれることなかれ。所詮数字は分析結果でしかない。地頭力で考えることが
大事だと思います。最大のソース源を持つプロのエコノミストでさえ一年後の経済情勢を
読めないし、意見がまっぷたつです。データにおぼれることなかれ・・です。

42 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 03:51:03 ID:???
ダビンチがやってる武蔵小杉の賃貸すら大幅値下げに踏み切ってんのに
分譲なんて待ったら待っただけ下がるに決まってんじゃん。
いま買おうってやつ頭どうかしてんじゃないのか?

43 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 06:39:32 ID:???
住宅ローンに失敗する奴の特徴
●金利が安いからいっぱい借りた方が得と考える
●家賃より安いという言葉だけを鵜呑みにして購入
●貯金は住宅の為だけに全て使ってしまう
●他の借金を精算せず借りようとする
●オートローン、教育ローン、リボ払いを借金と思っていない。
●他の借金は返済しないで住宅ローンに上乗せできないか考える
●ローンに組み込めるからとオプションをいっぱいつける
●収入が多いと誉められるとつい見栄をはってしまう
●あと2〜3年我慢して頭金を貯めずまだ貯まりもしていない
繰り上げ返済で返せばいいと考える
●繰り上げ前提で定年後までのローンを組む
●親や奥さんのお金などメインに返す人以外のお金をあてにする
●いざとなったら売ればいいと安易に考える
●賃貸にだせば利益は厳しくても足は出ないと考える●ボーナスは積極的に使おうと考える
●控除されて返金される額や固定資産税を把握していない
●保証料が上がっても無理やり組もうとお願いする
●金利と月々の支払い額は目を光らすが返済方式や手数料には無頓着

44 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 06:42:23 ID:???
「お金は銀行に預けるな/金融リテラシーの基本と実践/勝間和代」

●住宅は個人で持つ最も大きな「金融商品」である。
●住宅という「資産」とそれにマッチングさせた住宅ローンという「負債」を抱えるれっきとした
「金融商品」。
●住宅ローンは銀行にとって対個人では大きな儲けになる商売。銀行は対個人向では、住宅ローンと大口定期以外
は儲かっていないと言っても過言で無い。
●銀行が儲かるというのは個人が損をさせられているということ。
●高度成長時は「負債」側の住宅ローンに仮に3%を払っても、「資産」側の住宅が利回り5%で
運用されれば差引き2%の利益となり、個人は儲かった。
●2000年代には平均して「資産」は4%の下落、「負債」が3%とすると毎年差引き7%の損失が
発生する計算に。
●人口減少が始まった現在、住宅地の大幅な上昇は期待薄。住宅を資産と考えて
ローンを組む場合、資産、負債それぞれの利回り迄考えて物件を吟味する必要あり。
●金融商品としては土地の値段が上がりにくいときは、ローンを組むべきでない。
毎月払っているのはほとんど金利分なので、資産形成の観点では住み続けること自体が
マイナスに。

45 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 06:45:23 ID:???
●頭金が有るなら資産運用した方が儲かる。リスク資産への投資は平均して6-7%のリターンを生む。
●それでも住宅を買いたい場合、買ってはいけない最たるものが新築マンション。
●新築マンションには業者の広告費・利鞘が20-30%が含まれており、転売する時点で
その分値下がりすることに。
●マンションのデメリットは他にも@自分の意思で建て替え出来ない。A修繕積立金・維持費
の単価を自分で決められず、また将来の資産価値からその分を割り引かなければならない。
●金融資産としては中古の方が賢い。
●そうは言っても「所有欲」を満たすためにどうしても欲しい場合は、
その「所有欲」を満たすためにどれだけのコストを自分が払っているかを計算することが大事。
●最近、都心で賃貸で住み続けながら多額の金融資産を持つ層が増えている。
最も合理的な行動を取るとこのような形になるから。
●住宅ローンは銀行、住宅メーカー、家具、車、家電の需要を伸ばすため、
公民上げての巨大な「集金システム」である。
●多くの人は無防備に何となく多額の住宅ローンを組むので、他の金融資産がもてなくなる。

46 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 07:36:23 ID:???
>>35
虚勢を張っても、賃太郎≒貧乏は統計的に結論の出た常識。
2ちゃんでしょうもない見得張るな

47 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 12:03:00 ID:???
国土交通省 平成20年 東京の「住宅地」平均価格(単位:円/m2)
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/index.html
地価上昇率は下記
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/13.html
1位中央区 2位港区 3位文京 4位千代田区 5位台東区

       平均地価 上位の価格  下位の価格
1位 千代田区 2,123,000  3,370,000  1,110,000
2位 港区   1,683,800 3,300,000   968,000 ※商業地の影響強
3位 渋谷区  1,191,300  2,200,000   630,000 ※商業地の影響強
4位 中央区   922,800  1,260,000   625,000 ※商業地の影響強
5位 目黒区   847,500  1,450,000   627,000 ※商業地の影響小
6位 文京区   840,900  1,230,000   651,000
7位 新宿区   718,000   965,000   533,000 ※商業地の影響強
8位 品川区   732,100  1,350,000   535,000 ※商業地の影響小
9位 台東区   702,000   820,000   518,000
10位 世田谷区  627,900   900,000   312,000
11位 中野区   552,600   775,000   419,000 ※商業地の影響中
12位 豊島区   539,900   733,000   440,000 ※商業地の影響強
13位 武蔵野市  536,000   800,000   330,000 ※商業地の影響強
14位 大田区   528,600  1,170,000    364,000
15位 杉並区    518,600  670,000   435,000
16位 荒川区   466,000  550,000   382,000
17位 板橋区   411,100    576,000     320,000
18位 三鷹市   402,000    650,000   260,000
19位 北区    400,900    503,000     334,000
20位 練馬区   391,700    550,000     255,000
21位 江東区   390,200    533,000     328,000

48 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 12:11:49 ID:G39z8tX9
>>46
> >>35
> 虚勢を張っても、賃太郎≒貧乏は統計的に結論の出た常識。
> 2ちゃんでしょうもない見得張るな

そうとも言えるな。以下明言

1 名前:堅実派[] 投稿日:2008/02/27(水) 20:48:38 ID:1wG3N5FX
僕がいう買い時は人生の買い時、これは人それぞれ人生が違う。
今が買い時の人は、買える最良の物件を買えばいいと思います。
今が「選び時」は既に始まっています。これから数十年で最良と思える「選び時」到来で
ないかと思います。「経済情勢上の買い時」と言ってもいいかもしれません。

数値データにおぼれることなかれ。所詮数字は分析結果でしかない。地頭力で考えることが
大事だと思います。最大のソース源を持つプロのエコノミストでさえ一年後の経済情勢を
読めないし、意見がまっぷたつです。データにおぼれることなかれ・・です。

49 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 12:38:18 ID:???
マンション買うのと借りるのと、どっちがお得かと
わざわざ計算して比較しているサイトが幾つかあるけど、
見た限りではみんな賃貸の家賃が30年間同じとか、ありえない設定になっている。

多少の供給過剰や築古の物件増で割安物件が増えたとしても
長いスパンで考えれば、インフレによる貨幣価値の低下で
家賃全体は普通上がるだろ。

50 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 12:52:31 ID:???
賃太郎はバブル崩壊後のデフレ経済しか知らないからな。
狂乱物価とかオイルショックとか言っても、そんなの歴史の教科書の世界の
話でしょーって感じなんだろう。昭和の価値観と言って、考慮外になってる
だろう

51 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 12:52:41 ID:???

ネット依存者、損太郎スレはここでつか?

52 :高津 紙子:2008/06/21(土) 13:03:36 ID:???


53 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 17:54:55 ID:QEqtluTT
買うな買うな派の情勢、かなり悪いとみた。焦り買いはやめとけよ。
じっくり考えて買う、これが正解。

54 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 18:16:08 ID:???
相談してみよう。

夫 年収1500万+運用収入  妻 年収500万 正社員共働きの37歳

基本生活費:年250万 分譲家賃:会社持ち(2LDK,築5年,都内駅徒歩5分)
貯蓄:夫5000万 妻2000万 (年800万貯蓄 株は時価4000万くらい)

夫親:首都圏駅近一軒家持ち    68歳 事業主&役員2社
妻親:都内駅近一軒家+工場    83歳 事業主

買うべき?

55 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 18:21:03 ID:tMsHNaMM
>>54

その前に、欲しいのかどうかが、重要。

56 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 18:22:18 ID:???
必要性からいうとNo。
でも自分向きの建物は欲しい。

57 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 18:28:25 ID:G39z8tX9
欲しくない人は買う必要なし。
欲しい人が、将来の備えと現在の快適な生活のバランスを考えて買うのだろう。

基本を忘れるなかれ。

58 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 21:37:51 ID:???
***********はじめて賃貸不動産板を見るひとへ***************

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というキチガイコテハンです。
スレ住人からは「損実派」「損太郎」と呼ばれている事もあります。

粘着質に根拠無くマンションを薦めて、
スレ住人にフルボッコにされたので、今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくっています。
とにかく書き込む量が多く、自作自演を多様します。
「堅実派」っていう人が複数いるように見せかけるという、
卑怯で浅はかな手口も良く使いますが、
書き込みの内容に品性が無く、
主張も常にいっしょですので、慣れるとすぐわかります。

「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。
**************************************************

59 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 21:40:35 ID:???
マンションと賃貸比べたら、経済的にもリスク的にも
賃貸のが圧倒的に得なのは当たり前なんだ。
要はマンションは、金に余裕あるやつが
所有欲を満足させるために買うものなのだ。

60 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 22:10:50 ID:???
まあマンションは維持費がでかすぎるから、
よっぽどいい物件見つかんない限りは、
たとえミニ戸でも、一戸建てにしておくべきでしょうね。

61 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 22:26:57 ID:???
買い煽りスレいくつ立てれば気が済むんだよw

62 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 23:11:52 ID:???
>>59
っていうか、賃太郎の大半はそもそも買いたくても買えないんだから、
得だろうが損だろうが関係ねえだろwww

63 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 23:52:34 ID:???
>>61
そりゃ新築万損売れてないから、デベも必死だよ。

64 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 00:42:24 ID:???
>>62
あなたはどうやら、他人を見下したいだけみたいですね。
最初から買えない人はこんなスレ見ないと思いますけど。

65 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 00:59:08 ID:???
スターツスレなどを見てるとあんなとこから買いたくないな。

66 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 08:11:37 ID:???
>>64
このスレを見る人間がどうかという問題ではなく、賃太郎の大半は
買いたくても買えない人という事実を言っているわけだな

67 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 08:18:52 ID:???
買いたくても買えねーよw
損太郎みたいになる怖いもんw
いい反面教師がいて助かってるよwwwwwwwwwww

68 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 10:21:21 ID:???
>>54
家賃会社持ちなら、賃貸継続でしょ。

両親がくたばって、家を相続できるなら、
改築か新築を建てればいい。
それまでせっせと蓄財。

まちがっても7000万の金融資産と引き換えに
タワマンなど買わないこと。



69 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 13:10:43 ID:???
賃太郎≒貧乏を地で行ってるような意見ばかりだなw

70 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 13:15:25 ID:???
買える時に買う。
必要な時に無理のない条件で買う。

これが普通。
価値観は人さまざま。

71 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 13:24:19 ID:c+O5r6/g
損太郎って月給いくら?ものすごい不幸な人生だろ

72 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 13:28:04 ID:???
>>71
心配すんな、おまいよりは高収入だからw


73 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 13:31:34 ID:???
賃太郎も
賃子 も必死だな

74 :>70:2008/06/22(日) 13:31:39 ID:sxS+aQCv
価値観は人さまざまなら
何この煽り
あとfusianasanそうやって使うんじゃないから。

>54 名前:名無し不動さん 投稿日:2008/06/22(日) 13:19:52 ID:???
>チャンスを逃すバカ。

>消費税が15%になっても、「まだ下がるから待とう・・・」

>インフレになっても、「まだ下がるから貯金しておこう・・・」

>家族からケチ扱いの老人になっても、「まだまだじゃ、ゴホゴホ・・・」

>ついに棺おけにwww




75 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 13:34:31 ID:???

2ちゃんの中では大金持ちな損太郎w

76 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 13:37:05 ID:???
>>75
普通にマンション買えるぐらいの平均的な水準だよw
ワープア主体の賃太郎よりは相対的に裕福だけどw

77 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 13:51:26 ID:???
>>76
2ちゃんの中では総理大臣にでもなれるからねぇwwww

78 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 13:53:50 ID:UMt+j1Lv
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080622AT1D1006T21062008.html


きたよーーーー!!怖い状況が、、、とうとう公式バーゲンせーるの始まりだよ!
大京他最大一割引き!今が最大のチャンス、優遇税制にまにあわせろーー!

79 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 14:01:53 ID:???
都心から電車で30分、80平米、3LDKの典型的な
田の字ファミリーマンションのベランダで、
コーヒーをすすることが、自慢な人を裕福とは言わない。
せいぜい中流が関の山。

80 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 14:15:43 ID:???
>>79
中流でしょ。
賃太郎がワープアで下流。

81 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 14:17:02 ID:???
マンションが中流だと思ってる時点でお前の負けなんだよ

82 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 14:27:04 ID:???
>>81
前から観察していて思ったんだが損太郎の価値観ってのは相当古い。
バブル崩壊後あたりで壊れちゃったかわいそうな親父なんだろう。

83 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 14:54:36 ID:???
いつかはクラウン。の世代じゃね?

84 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 16:43:53 ID:???
>>83
賃太郎の価値観は、モバイトドットコムの時代でしょw

85 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 16:55:23 ID:???
まだまだ下がるよー

86 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 17:35:07 ID:???
アウトレットモールに通う事が生き甲斐の賃太郎

87 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 18:20:41 ID:???
アウトレットに偏見持つなんて価値観が古いな。

88 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 18:21:54 ID:???
偏見なんか持ってないよ。
安くていいじゃんw自分ははわざわざ行かないけど。

89 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 18:39:35 ID:???
何が言いたいのか不明だ。

90 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 18:42:21 ID:???
854 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2008/06/21(土) 11:52:19 ID:???
「そんな高いもの買ったって、損するだけなのよ!」
「そんなもん買わないでレンタルすればずっとお得なのよ!」
と、高級ブランド品を買うお姉ちゃんを自分レベルで必死で非難するおばちゃん

アウトレットで買えばお得ー

91 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 18:56:51 ID:???
郊外の高値掴みするような万損は高級ブランド品ではない。

92 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 19:29:34 ID:???
>>87
賃太郎の「新しさ」って「日雇い労働者」を「フリーター」に言い換えた
だけみたいなのが多いしさ

93 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 19:40:06 ID:???
>>86
損実派は以前、バスルーム用品一式をMUJIで買ったと自慢してた。


94 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 19:41:53 ID:???
606 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 18:58:44 ID:???
>>594

> お前は相手を口汚く罵る事で余裕あるフリをし、繕っているだけ。
> 自分の言ったことが、その場しのぎの捏造だらけ

全くログ読んでねえから、事情はわからんが、コレだけはガチ。
それが損太郎のすべて


95 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 19:47:26 ID:???
アウトレットに来てる客で分譲と賃貸をどう見分けてんだ?

96 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 21:06:29 ID:???
>>93
>>94
見事につながりました!

97 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 02:17:55 ID:???
損実派はこちらのスレへどうぞ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195790500/

98 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 02:35:33 ID:???
サティー(大型スーパー等)隣に併設してるようなマンションってどうかな。
買い物も車とか使わなくて良いし、映画なんかも帰宅してから余裕で観れるし。

99 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 08:44:37 ID:???
>>98
24時間営業だったりすると、夜中にDQNが騒ぐ。
ヤンキーがマンション前に車座になってうんこ座りして唾吐いていたりする。

100 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 15:39:48 ID:???
損太郎対策
 || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||
 ||1.損太郎クンは放置が一番キライ。                        .||
 ||2.損太郎クンは常に誰かの反応を待っています。                ||  
 ||3.放置された損太郎クンは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。   ||
 ||   ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。                ||
 ||4.反撃は損太郎クンの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。       .||
 ||   損太郎クンにエサを 与えないで下さい。 .。   ∧_∧           ||
 ||5.枯死するまで孤独に暴れさせておいて     \ (´・ω・`)   いいかな・・?
 ||   透明あぼ〜んで削除が一番です。        ⊂ ⊂ )旦~        ||
 ||___ ∧ ∧__∧ ∧__ ∧ ∧_____ | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|_____||
      (  ∧ ∧__ (   ∧ ∧__(   ∧ ∧       ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    〜(_(  ∧ ∧_ (  ∧ ∧_ (  ∧ ∧  は〜い。
      〜(_(   ,,)〜(_(   ,,)〜(_(   ,,)
        〜(___ノ  〜(___ノ   〜(___ノ

101 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 23:50:10 ID:???
アボーンしても、気になってみちゃうんだよな(笑)
そしてレスしちゃう。逆効果だんだよね。

102 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 23:52:54 ID:2HgR0NYA
これも面白いw

103 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 01:51:00 ID:z5KfsS2r
マンション価格下がり、金利も少し下がり傾向。
今しかないんじゃないか?待ちに待った買い時到来じゃ?

あおりじゃないぞ。

104 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 02:17:20 ID:???
>>103
あおりだな

105 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 02:27:43 ID:???
マンションって高すぎないですか

100平米 100万くらいでもいいと思う

106 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 03:57:41 ID:???
>>105
それはさすがに安すぎだが、
管理費、修繕積み立て費を生涯搾取され続け、かつローンの金利も考慮すると、
経済的に賃貸よりお得になることはありえないんだ。
家賃払うより得だから…という理由で購入するなら、
何としても戸建てにするか、ローンなしの一括で払うかどっちかだな。

107 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 06:29:38 ID:???
まだまだ上がるぜ、建築資材費。そして上がりきった価格に消費税ドカン!

これから購入を考えてる賃太郎はローン控除も廃止で爆死だなww

ただ指を加えてもたもたしてるとしばらくは賃太郎をぬけだせないぞww

とどめは住宅ローン金利が爆昇であぼーん(>_<

www

108 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 07:27:50 ID:???
あなたのマンションに限らず、マンションは建て替えは不可能に近いものです。

理由 老人が反対する
1 2000万も新たに金を出せない。ローンも組めない。
2 自分が出せたとしても、今まで家族ぐるみの付き合いをしていた人が、
建て替えに参加できず追放になる。付き合いを維持したい。
3 どういう物件を建てるかという相談(増床の場合、一階に住みたい人
と最上階に住みたい人の負担金が同じでは不公平。かなりシビアな話し合
いになるはずです)・引越しと仮住まいの確保・契約手続きが面倒だ。
4 新しい物件を入手しても、親不孝息子と鬼嫁が喜ぶだけ。メリットが
少ない。

などの理由です。築20年くらいで買った新しい人は、1に該当しますか
ら(所得が低い・ローンが残っている)やはり反対でしょうね。

まして、積立金ゼロ(管理組合の意識が低い)・低層(恐らく小規模。と
いうことは、一戸当たりの負担が大きい)だと、さらに厳しいと思います。


109 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 07:29:12 ID:???
あなたのマンションに限らず、マンションは建て替えは不可能に近いものです。

理由 老人が反対する
1 2000万も新たに金を出せない。ローンも組めない。
2 自分が出せたとしても、今まで家族ぐるみの付き合いをしていた人が、
建て替えに参加できず追放になる。付き合いを維持したい。
3 どういう物件を建てるかという相談(増床の場合、一階に住みたい人
と最上階に住みたい人の負担金が同じでは不公平。かなりシビアな話し合
いになるはずです)・引越しと仮住まいの確保・契約手続きが面倒だ。
4 新しい物件を入手しても、親不孝息子と鬼嫁が喜ぶだけ。メリットが
少ない。

などの理由です。築20年くらいで買った新しい人は、1に該当しますか
ら(所得が低い・ローンが残っている)やはり反対でしょうね。

まして、積立金ゼロ(管理組合の意識が低い)・低層(恐らく小規模。と
いうことは、一戸当たりの負担が大きい)だと、さらに厳しいと思います。

110 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 09:53:55 ID:???
>>107
その住宅ローン金利が爆昇ですよww

住宅ローン金利、1996年以来の高水準に 三菱東京UFJなど

住宅ローン金利の上昇が鮮明になってきた。
三菱東京UFJ銀行とりそな銀行は27日、長期金利の上昇に対応して、
7月実行分の固定型住宅ローン金利を全期間で引き上げると発表した。
前月からの引き上げ幅は0.1―0.2%。各行が固定金利型のローンを
本格的に取り扱い始めた1996年以降で最も高い水準まで上昇した。

 10年物は三菱東京UFJ銀が4.25%、
りそな銀が4.15%でそれぞれ0.2%、0.1%の引き上げ。
いずれも12年ぶりの高水準。3年物と5年物では両行ともに0.2%引き上げ、
それぞれ3.75%、3.95%とする。変動型金利は2.875%で据え置く。(07:00)


111 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 09:58:57 ID:???
>>110
ど、どこまで騰がるんだ (((;゚Д゚)))ガクガクブルブル

112 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 10:04:32 ID:???
家賃が上がるわけでないから関係ないよ。

113 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 10:47:03 ID:???
空室率の問題だな。今の不動産状況は空室一ヶ月でトントン。
2か月出ると赤字って感じなっている。

敷金・礼金も1:1がほとんだし、昔は2:2がほとんどだった。

マンション丸がかえで、管理会社や修繕会社とつてがある
企業しか賃貸じゃもうからんだろ。

114 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 11:41:19 ID:QUnvxbbr
>>112
> 家賃が上がるわけでないから関係ないよ。

買いたい人は買いづらくなる。

115 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 11:42:17 ID:???
賃貸業でもうける時代はもう来ないよ。
耐震構造の全戸調査で、あぼーん。
そういう動きがあるやに聞いたが、、、真相は如何に?

116 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 12:04:39 ID:???
>>107
コピペ

117 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 12:43:12 ID:QUnvxbbr
金利の上げ下げ以上に、資源高騰の方が怖い。
今のスペック、グレードを維持できるマンションはもうでないかもな。
建築資材全部大幅爆騰げだもんな。今の新築在庫のいいものを
買っちゃうのが、中長期的にみてお得のようだな。

118 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 14:23:12 ID:QUnvxbbr
そういう意味でも、今の新築在庫って価値あるかも?
会社の同僚も必死になって探してるよ。お金の力は大きいね。

119 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 14:24:30 ID:???
今高くなっているのは土地のせいがほとんどだから。
土地の値段が下がったところの物件買った方がいいんじゃね?

今の物件って法改正前の物件がほとんどから、耐震も怪しいし。
少し高くなっても新築買うなら、無理して今の

法改正前+土地高物件

買う必要はない。

法改正後+土地安物件が正解。

今の法改正前物件買うくらいなら、83〜95年くらいの物件方がぜんぜん
材料もいいし、偽装とかも少ない。

今の物件は大手でさえ柱を何本も抜かして気付かないのが現状。

120 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 14:27:33 ID:QUnvxbbr
>>119

築15年の物件はスペック的に厳しい・・・よ。
資材高騰で、今のスペックが当面最高のような気もするが。

121 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 14:33:53 ID:???
材料的にはバブルでいい物つかっていたと思う。

デフレで作られた、しかも建築基準改正直前の物件は相当あやしいと思うよ。

なぜ、見地基準改正前にたくさんマンションが建てられたかよく考えてみな?

方をくぐりぬける裏技みたいのが、一番でているのが去年の物件なんだよ。
新築買うのはいいが、法改正前の物件は絶対に買ってはだめ。

大手が作ったのでさえ柱が何本もなく大問題になったくらいだぞ。

買うなら土地が今25%安くなっているから、材料が高くなっても、
法改正後の新築マンションを買った方がいい。
同じくらい、むしろ都心では去年の高値より安く買えるから。

間違っても値引きにだまされて、去年の耐震偽装物件を買ってはいけない。

122 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 15:22:55 ID:???
築15年なら価格も安くなってて買いやすいね^^

123 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 01:49:18 ID:???
材料費の値上がりを考えると、今後戸建てのほうが安くならないか?
値上がりを受けている材料を多く使うなら話は別だけど

124 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 02:01:33 ID:???
木材が見直されるかもね。

125 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 08:15:34 ID:???
知らんのかね。
木材だって高騰してるよ。

126 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 08:59:54 ID:???

一番買ってはいけない物件が去年の物件だろうね。

土地が今より25%以上割高だったからね。

材料費もバブルの時より高くなっていたから、柱をぬかすようなことが横行していた。
特に、建築基準前の物件に手を出してしまった人はご愁傷様って感じだろう。

管理組合で一回専門家に建物みてもらったほうがいいでしょうね。

127 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:06:22 ID:???
大手単独の物件は安心だよ。検査もきっちりはいっている。
数社の共同プロジェクト物件で手抜きが発見されている。
特に姉歯以降の物件、特に昨年の物件はマンションバルブでいいものを使っている。

今後はさらに資材高騰で、もうこういう安全安心かつ、いいスペックのものは出てこないだろうな。

128 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:08:44 ID:???
建築基準前の物件って何年築の物件ですか?
法改正前と改正後とどう基準が厳しくなったのでしょうか?
お手数ですが、安心を確保するため、教えてください。


129 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:10:42 ID:f7zTrHpD
>>127
オメーまだくだらねー買い煽りしてんだw
去年あたりに竣工してる物件は改正前の駆け込みで作ったやつだからいちばん胡散臭いだろ。
これからのやつは手抜きしにくい。
しかもみんな目がこえて過去よりグレードアップするんだよ。

材料高騰して価格上がったら、みんな買わなくなるまで。
業界はドツボ状態だってことだろ損太郎w

130 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:19:42 ID:???
>>128報告義務が多くなったよ。手抜きができないようになった。

それまでは裏技みたいのがあって、それで作られていた。
耐震、免震構造なんかのマンションもそう。
あれは消費者をだますための常套手段で、中身は極限まで経費をおさえていた。

去年法改正前になぜ、土地高値にもかかわらず建築ラッシュが続いたかおわかりかね?

大手だからって安心できない。その大手の物件でものすごい手抜きが発見されているしね。
対応も開き直りぽかったし、去年の法改正前の物件ほど地雷物件もないでしょう。

金ある人は高値でも土地が安くなったところに、新しい建築基準で建てられたマンション買うのが利口でしょうね。

実は83年にもそういうことがあった。だから、中古物件は83年より前は激安で、83年以降は高値で取り引きされている。
売却も考えると法改正前、特に直前建てられた物件を買うのは、一番やってはいいけないことなんだよ。


131 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:37:01 ID:???
>>130

手続きの問題か、、あまり影響ないな。
基準は83年から変わってないから。

しかし、中古はもっとひどそうだな。

132 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:38:30 ID:kggaMgf1
改正前の駆け込みっていうより、マンションが売れてたからだろ?

しかし、ここ読んでると、今立ってる物件、全部だめという理論だな。
国民全員、2008年以降の新築物件に移り住めってことか?
どうだい?

133 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:49:14 ID:Z7NHj/xW
そういうことを言いたいんじゃないの?
結局、これから出るさらに売りにくい新築物件を売りたいがための営業の書き込みだよ。
だまされちゃいけない。


もし、近々に買いたいと思うなら、冷静にみて、昨年、今年のスペックがいい物件を
値下げムードのある今買うことが賢明だと思うぜ。2008年以降はスペックが間違いなく下がる。

134 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:51:01 ID:???
>>132
団塊Jrの最後の飼い葉だったからね。
一気に売りにきたってのもあるね。

いや特に駆け込み物件は危険なんだよ。
急いで作っているし、クレーンのレンタル期間の関係とかでね。

85〜95の中古物件の方がよっぽどいい。

今まって土地が安くなった上に立てられた物件を買うのがいい。
高くなっても安全を確保したいなら、そうすべき。

去年の物件を買った人は悲惨としかいいようがない。
高値でしかも手抜き物件。
だって、大手の物件でも柱が何本もぬけてたんだぜ。

135 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:53:23 ID:???
>>134

改正前の物件を勧める理由は?
危ないんじゃないの?

136 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:53:54 ID:???
>>133
土地はすでに都心で25%下落、さらに下がると言われている。
その下がった分材料費にまわすから、品質が下がることはない。
新しい技術やコンセプトもだされてきて、業者も危険なところはつぶれている。

安物買いの銭失いで、法改正直前に建てられたマンションには住んでは危険だし、
今後の売却価格がまったく変わってくる。

137 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:54:14 ID:???
>>134

説得力無いな。

昨年物件を異様に否定しているところに、悪意を感じる。

138 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:54:44 ID:???
133 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2008/06/29(日) 09:49:14 ID:Z7NHj/xW
そういうことを言いたいんじゃないの?
結局、これから出るさらに売りにくい新築物件を売りたいがための営業の書き込みだよ。
だまされちゃいけない。


もし、近々に買いたいと思うなら、冷静にみて、昨年、今年のスペックがいい物件を
値下げムードのある今買うことが賢明だと思うぜ。2008年以降はスペックが間違いなく下がる。

139 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:58:38 ID:Z7NHj/xW
中古を勧める人間も、きな臭いな。

2008年以降の新築を勧めるデベ営業、これは個人の営業成績だな。
中古を勧める中古営業、耐震性の検査をつけるべきだよ。
個人的には昨年物件がお勧め。理由は、安心安全とグレードがいい。
中古はスペックがよくない、古い、燃費も悪い、これから新築は間違いなく
スペックが下がる、資材爆高騰でよくなるわけがない。

以上。

140 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:59:05 ID:???
>85〜95の中古物件
バブル前後の物件は65平米3LDKみたいな狭小物件が多いよな。
地価が下がりきった2000〜2003あたりが広くて余裕のある物件が
多いような気がするがどうだろう?

141 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:59:29 ID:???
すでに昨年物件買ってしまった人はしょうがないでしょう。

現実を忘れるためにも、バルコニーでのエスプレッソでも飲めばいいんでない?

142 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 10:04:27 ID:???

昨年買って正解だったと、心から思える今日この頃です。
ちなみにエスプレッソより、ドリップ派。最近はサイフォンに凝り始めました。
バルコニーサイフォンはいいですよ。

143 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 10:05:06 ID:???
中古を勧める人間も、きな臭いな。

2008年以降の新築を勧めるデベ営業、これは個人の営業成績だな。
中古を勧める中古営業、耐震性の検査をつけるべきだよ。
個人的には昨年物件がお勧め。理由は、安心安全とグレードがいい。
中古はスペックがよくない、古い、燃費も悪い、これから新築は間違いなく
スペックが下がる、資材爆高騰でよくなるわけがない。

144 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 10:40:22 ID:???
>>143
・土地がバブル
・法改正前

一番買ってはいけない物件勧めるな!!

犠牲者を減らそうよ。

145 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 12:01:05 ID:???
自分はどうしてもマンションの土地の価格が高すぎる気がして
仕方ない。中野に買ったマンションの値段は,消費税から逆算して
75平米,土地3000万,建物3000万だった。一方,同じ時期の
地方のマンションは90平米で建物2800万だった。新築どうし,
デベロッパーも同じ。
中野の物件は建物を必要以上に高く評価してるので,固定資産税も
高かった。本当は土地4000万,建物2000万程度だと思う。

少なくとも東京のマンションでは,建築資材の高騰より土地の下落
の方が大きいはず。



146 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 12:03:11 ID:+HZXL16X
>>145
それ土地じゃなくてデペの利益が高いんだよw

147 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 12:19:24 ID:???
>>143
アタマ大丈夫か?

新築を勧めない>>割高だから。資産価値を考えた場合は良いチョイスではないから。
これから建てられる物件を勧める>>法改正以降だから。特にその直前のものは、デベ側の駆け込み。



148 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 12:54:07 ID:???
5000万以下の安い物件なら相場が上がった下がったなんか気にする
価格差でない。投資のタイミングを見る必要があるのは億ションだけ

149 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 12:58:01 ID:Bwwta3Fk
>>148
現実を見ろよ。
そういう貧乏な層ほど、相場が下がった時に苦しむんだよ。
売って買い替える必要があるのに、それができないとかさ。
億単位のマンソン買う層は、マンソンだけに全ての資産を集めてる事はまずあり得ない。
相場の下落の影響は確かに億ソンの方が大きいが、
生活の痛手はやっぱ貧しい層の方が大きいよ。

150 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 13:07:18 ID:???
>>149
居住用だから関係ないな

151 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 13:11:09 ID:Bwwta3Fk
>>150
住んでる間はな。
逆に言えば、住み替えられないという前提でしか人生を選択できないということ。

152 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 13:20:17 ID:Bwwta3Fk
一度買ったらずっとそこに住み続けるという人は多くはないよ。
特に、戸建てならともかく、
マンソンでそんなこと言ってる人は頭おかしいとしか思えない。

普通はマンソンかって、それを売って戸建てに住み替える。
年とってからまた戸建てを売って、べんりな都心部のマンソン買う人も居る。
将来売買できるだろう、という安心感があるから買えるんだよ。
多くの人が投資用ではなく、あくまで自分の居住用として買っている。
でも居住用だからといって、売買が関係ないなんて妄想もいいとこ。

一度買ったらそこに永住するしか無いような状況では、
購買層の意欲がかなりそがれる。

153 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 13:32:40 ID:???
マンションが売れてない原因の一番はそれだと思う。

経済停滞、少子化、格差社会で買う需要がほとんど無くなる。

こういう状況でマンション買いはない。

154 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 13:48:13 ID:???
居住用持ち家が値下がりしても関係ない。
居住用借家が値上がりしたらパニックw

155 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 15:44:49 ID:???
学生や派遣などの低所得者層ならともかく
家賃は会社全額負担だからそれはないなあ。

定年までまったりと運用と貯蓄に励み、老後の収入と資金を確定させてから
新しい家を買った方が無駄な税金や修繕費を払わなくていい。

156 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 15:49:29 ID:aF054eM8
年取ってからの新天地への移住は難しいと思う。
少なくとも私は無理。
マンションだってコミュニティーなんだから
若い頃から住んで人間関係作っておいたほうが老後楽しく暮らせると思うし。
だけども、家賃の会社全額負担なんてウラヤマシイナ。

157 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 15:54:44 ID:6QBbkGXC
【毎日新聞・変態報道】

159 :可愛い奥様:2008/06/28(土) 15:12:51 ID:AEU5Hjug0
「プリンセス・マサコ」のベン・ヒルズ(妻は在日)が、ライアン・コネルと同じネタを引用して、
日本の女性と、皇后と皇太子を誹謗中傷していたそうです。
http://secusou.blog.sh inobi.jp/Entry/941/
毎日新聞変態ニュースネタの収拾が付かなくなっているわけですが、
母親が中学生の息子にフェラチオをする云々という聞くに堪えない卑猥なネタは、
話題となったこの皇室侮辱本の87ページにも出てくるわけです。
内容としては、「美智子皇后と皇太子殿下は重度なマザコン関係である。
極端な例を挙げれば、80年代の調査では(どんな調査だよ!!何より具体的な引用先はこの本では触れられていない。)
成績が優秀であった中学生の息子にご褒美として性的なサービスをする日本人の母親が報告されている。
つまり、そんな日本の母子である皇后と皇太子は、性的な関係はあるかどうかはわからないが、重度のマザコンであるに違いない。」
というような内容です。
「まさかウソだろ。」と思った方は実際に読んでみてくださいな。
しかも、この本を書いたベン・ヒルズもオーストラリア人であり、英文毎日の編集長代理ライアン・コネルと同じ国の出身なわけです。
ライアン・コネル氏の奥さんは日本人だそうですが、この本の取材にも協力しているベン・ヒルズ氏の奥さんは母親がホリプロ役員、
父親が劇団四季の創立メンバーである在日韓国人三世の金森マユ氏(現在はオーストラリアに帰化)です。
金森マユ氏は統一教会系の世界女性平和連合の反日イベントに参加・協力するなどかなり香ばしい方です。
で、このベン・ヒルズ氏の書いた皇室侮辱本を読んだ外国人が、
「日本人の母親は子供に性的サービスを行う。」等と検索すると、
同じくオーストラリア人のライアン・コネル氏編集の日本人変態記事がヒットするわけです。
しかも、日本の三大紙の一つ毎日新聞のサイトなわけで、検索した外国人は、「やっぱり、日本人は変態だし、日本の皇室も変態だ」と思うわけです。

というわけで、鯨を喰らい、インセストタブーを犯す変態日本人など殺しても構わんという事になります。
毎日新聞さん、本当にありがとうございました。



158 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 15:55:10 ID:6QBbkGXC


【毎日新聞・変態報道】

既女板http://human7.2ch.net/test/read.cgi/ms/1214712455/l50
独身女性 http://human7.2ch.net/test/read.cgi/sfe/1214126822/
女性 http://human7.2ch.net/test/read.cgi/wom/1214064842/
創価・公明 http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koumei/1214387526/
病院・医者板 http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1210492753/

159 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 15:55:40 ID:???
転勤族だから慣れているというか、地元の人との人間関係は
あまり持ちたくない感じ。歳をとれば変わるかもしれないけど。

160 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 15:59:08 ID:???
この板,会社が家賃を負担してくれる,しかも
全額とか10万までとか,多くない?自分の経験だと
持ち家なしの人が3万円程度で,持ち家ありで5千円程度。
研究職で,3回転職したけど,公務員時代を含めて
たいした補助は受けられなかった。(公務員宿舎にも
住んでいたけど,へんぴなところだった。宿舎代は
月1万だったけど,借りても5万程度の物件だった。)

161 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 16:15:29 ID:???
>160
勤務先や等級による格差だと思うよ。公務員でも幹部向けは青山とか目黒とか。
うちは外資系。同じ会社でも職種とランクで待遇はかなり違う。
今までの日本は「中流」という言葉に踊らされて格差が表面上表に出なかっただけ。


162 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 16:22:34 ID:???
ちなみにプリンターなど作っている輸出大手も住宅補助無かったはず。
住宅補助なくなると、みんな高いところに住めなくなる。
武蔵小杉の高級賃貸がスキスキで空室率80%超えているのも
このへんが影響している。実際すぐ近くに会社あるし・・。
少子化、格差社会で今後家賃が上がるってことは絶対にない。
郊外のマンションがただみたいな価格で買える以上、
賃貸料金はあがらない。

実際今南部線沿い、横浜線沿いの1ルームマンション(アパートでない)
の相場は2万5千円〜3万千円くらい。
これでも空室だらけ。
両線で1万件くらいの物件がある。
こういう物件でも月最低2万はかかる。もうただみたい価格で1ルームが売りにだされている。
次は2DKや3DKの郊外物件がそうなる。
もちろんそれにつられて都心物件の価値も半減する。


163 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 16:29:33 ID:???
確かに職種にはよるよね。東大の学部長でも中野のボロ官舎だった
ことがある。昔は学部長に車と運転手がついてたけど,住んでる
ところと不釣り合いだって笑ってた。研究教育職の公務員は
時間が自由だから財務局に優遇はされないらしい。(今は公務員で
さえないし。)


164 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 16:32:41 ID:ptTuMxkV
>若い頃から住んで人間関係作っておいたほうが老後楽しく暮らせると思うし。

それは同意。
マンションの場合自分が30年住みたいと思ってても
周りの住人のほうがどんどん入れ替わってしまう。
結局コミュニティーをマンション単位で考えるのでなく
地域、街で作ってくのがいいよ

165 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 17:17:04 ID:???
>>161
上流を装いたければ付き合ってあげるが、それだけ厚遇されるスキルが
あれば、家賃補助などに釣られなければ、田園調布に家が買えるのに。
家賃補助程度に感謝してかわいそうw

166 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 17:19:59 ID:???
>>165
2chにしつこく書き込みしている以上どこかしら、おかしいところがあるんでしょう。
そっとしておいてあげましょう。

167 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 17:21:26 ID:???
>>160

一部上場だけど、ファミリー向けだと自己負担高くなるよ。
80u以上ほしいからね。自助努力を促す流れでだから、会社頼みは危ないよ。

168 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 21:06:14 ID:???
>165
田園調布もピンキリなので買えるでしょう。
でもどちらかというと用賀の方が好き。

169 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 23:53:46 ID:Bj7eiWo6
4LDKはどうだろうか?田園調布に90u前後の4LDK分譲でいくらくらいでしょう?
一番安いランクでいいのですが。」

170 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 13:00:38 ID:???
最低ランクで7000万円くらいだろうな。
ただし、デベが潰れかねんようなとこになる。

171 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 01:26:51 ID:N8nmIQ7X
最低で7000万円か、普通なら億単位。
ファミリータイプは都心厳しいな。

172 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 03:54:32 ID:???
>>171
田園調布にこだわんなきゃいっくらでもあるじゃんwww

足立区とか奥多摩じゃないぞ。
現に俺は中野駅徒歩13分、新中野駅徒歩4分で、100平米、5900万円、当然新築ってとこ知ってるぞ。
しかも、一声で5500万まで下げてくれたぞ。
これが、築浅の中古物件でも良ければそれこそ無限にある。

フ ァ ミ リ ー タ イ プ で も 都 内 は 余 裕!!!!

 郊 外 な ん か 買 う 意 味 無 し!!!!!!

フ ァ ミ リ ー タ イ プ で も 都 内 は 余 裕!!!!

 郊 外 な ん か 買 う 意 味 無 し!!!!!!

173 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 04:08:23 ID:ahqoEu1A
>>172
低層階じゃあるまいな?

174 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 08:37:18 ID:???
>>172
まさにそこのデベ潰れる寸前なわけだが。
潰れると保証なくなるよん。

175 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 15:06:58 ID:???
>>172
ほんとだ、けっこうあるね。俺は、馬込徒歩11分で5900万みつけた。

っていうか、井荻くらいまでいけば、探すまでもなく
相場で80平米6000万くらいじゃん。
都内は高すぎなんてのは、デベの情報操作だろ。

176 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 15:13:10 ID:???
マンションで徒歩10分オーバー・・・・ (゚Д゚ )アリエソ

177 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 15:27:42 ID:???
あと30%は下がる

178 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 20:06:49 ID:???
万損は5分、戸建でも10分以内なのに中古万損13分はありえん

179 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 21:39:49 ID:???
マンソンは駅近じゃなければ中古は売れなくなる。

180 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 23:25:21 ID:???
俺は、東京から外れた駅の徒歩1分に住むよりは、
都内の駅徒歩10分のが便利だと思うわ。

まあ、どっちにせよ、都内でも充分安いって事はわかった。
ありがとう。

181 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 23:47:57 ID:90NbKRMg
新宿から急行60分、さらにバスで20分以上の僻地にマンソン建設中なんだけど。
今度冷やかしにモデルルームいってみるか

182 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 00:54:58 ID:???
>>180
そうだろうね。満員電車が嫌すぎる。

183 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 01:07:19 ID:???
俺は東京じゃなくても首都圏で高級デパートと庶民のヨーカドーとか色々付いてる駅近蛾いいな。13ぷんは嫌

184 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 01:08:57 ID:???
会社なんて自宅近くに興せばいいじゃないか

185 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 01:13:51 ID:???
目標は利子で生活です。

空気の綺麗な郊外に、ガレージのあるマンションか、
一軒家で働かずに毎日遊んで暮らすのが目標です。

186 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 01:24:30 ID:7TnW6sZK
ファミリータイプの4LDK90u前後でおすすめの都内ある?

187 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 02:55:21 ID:3Bokyffw
>>180
俺も同感…ってそれ普通だろ。
たとえ駅徒歩10分でも、超急ぐときはタクシー使えばいいんだし。

でも、電車乗ってる時間は短縮しようがない。
そういう選択肢があるだけでも、都内が買えるなら都内にこしたこたあないな。

188 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 07:45:29 ID:???
>>187
わかりやすい説明ですな。
郊外に買った人乙だなw

「勤務地が近くにある」って事で郊外マンション買った人もいるだろうけど
その会社辞めたらアホだな

189 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 09:48:57 ID:???
>>188
いるいるw
埼玉の会社に勤めてて、東上線の沿線に住宅購入した奴が
会社辞めたら次の職場で横浜に飛ばされたって。
通勤20分だったのが、埼玉から横浜への東京縦断ルートで相当まいってたよ。

190 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 11:12:29 ID:???
そら悲惨だなー
てか、転勤や転職する可能性があるんなら
そもそも買うべきじゃないだろ

191 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 20:35:44 ID:???
>>189
それでもまあ、戸建てなら、最悪更地にすれば売れない事はないからまだいい。
マンションだったらマジでどーにもならん。

結論:郊外のマンションだけは絶対買うな!!!!!!(戸建てならケースバイケース)

192 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 21:08:25 ID:???
なんとか自由が丘で80平米、6000万くらいで買いたいな。
でも来年以降かな。

193 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 00:52:21 ID:JOXzw7vD

みな、買いたいんだな〜。
俺は埼玉に買って、東京勤務。快適この上ない。
都内で90平米なんてかえないもんな。前、古賃貸だったからな〜
ファミリーは駅近の近県に限る。会社までドアツードアで一時間以内。
仕事も家庭も、OK!っしょ。

194 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 01:13:13 ID:???
>>193
うわぁ・・・。かわいそすぎる。

195 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 01:16:50 ID:???
まあいいんじゃないの
本人が本当に満足してるなら

196 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 03:27:05 ID:???
埼玉まで行かないと90平米買えないようなら、
買うべきじゃなかったよ。
せめてもう少し頭金貯めて戸建てにすべきだった。選択ミスったね。
でもま、そこじゃもう二束三文じゃなきゃ売れないだろうし、
気にしなきゃ生きてはいけるよ。

197 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 06:50:38 ID:???
都心に通勤するなら埼玉は立川より大幅に乗車時間が短い。
おまえらどうよ?ww

198 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 07:33:21 ID:???
埼玉は選択肢としてありえない。今住んでいる城南の駅近がいい。

199 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 07:34:50 ID:???
おれも神奈川は選択肢としてありえないわ。

200 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 10:32:26 ID:???
埼玉では自慢にならない。

201 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 12:00:42 ID:???
埼玉まで落ちるんなら50坪以上の戸建しかありえないだろ

202 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 12:12:44 ID:???
埼玉なんかに住むと、大量にある千葉スレに毎日粘着している
キチガイみたくなっちゃうぞ。

203 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 13:18:55 ID:???
やっぱ埼玉って人気エリアなんだな。

204 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 13:38:32 ID:???
2chのネタとしては人気高いね、く埼玉

205 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 20:36:02 ID:1kOlg3P0
数年前、千葉に100平米のマンションを買った。
4000万もしなかった。

家族3人だからホント快適。

俺は自動車通勤20〜30分 娘は都内の私立中学50分

年収は1400万ほどあるから、ローン払っても小遣い
20万くらいあるよ。

都内だか戸建とか言ってる奴、馬鹿じゃねえ。

206 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 20:38:15 ID:???
ヒューザーマンションの住み心地は以下がですか?

207 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 20:42:59 ID:1kOlg3P0
ヒューザーでなくて本当に良かった。
たまたま買わなかっただけ。
広いマンション探していたからね。

208 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 20:49:29 ID:???
それは暁光でしたな。
で、同時期の同価格帯の同等物件らしいですが、耐震強度は大丈夫そうですか?

209 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 20:52:43 ID:1kOlg3P0
構造計算書自体には問題は無かったみたいだよ。
まあゼネコンがどれだけ手抜きしているかは知らんけど。

210 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 22:31:05 ID:???
>>205

おまえばかだろ。w

稚拙な文章から,お前の馬鹿さ加減がプンプン臭ってくるよ。ww

211 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 22:37:06 ID:1kOlg3P0
オオやっとレスがついた。

>>210そんなに羨ましいですかw

212 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 22:47:37 ID:???
>>211
そーそー。すごい羨ましーよ。
どうやったらお前みたいな馬鹿が育つか興味しんしん。


213 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 22:58:58 ID:1kOlg3P0
>>212
なんだかつまんねえな。
もっと煽ってくれよ。

214 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 23:18:58 ID:F4SdWNsG
その物件は既に資産価値が半減しているから、そういう意味では選択を間違えたと言えるが、
1kOlg3P0の場合は年収が1400万もあるから、資産価値の目減りは気にする必要が無く、
この先、ローンが飛ぶ事もないだろうから問題ないだろう。
無理の無い範囲で所有欲を満たせるなら、それもアリだ。

要は、返済計画が絶対破綻しない範囲でなら、好きな物件を買っていいということ。

が、大抵の層は年収5〜600万で、対して頭金もつくれずに高額のローンを組んでしまうからヤバいのだ。
その返済計画には、資産価値の目減りや、維持費の高騰を考慮していない事が多い。
(そんな事はデベもロクに説明しないからだが)
このスレで、マンション買うな。と警告してるのはそういうわけ。
そんなギリギリローンだったら、いざという時、戸建ての方が明らかにリスクが少ないからね。

損太郎じゃあるまいし、マンション購入する事そのものを否定している奴など誰もいない。


215 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 23:48:55 ID:1kOlg3P0
>>214

もっと反論や煽りを期待していたのですが、その素晴らしいご意見に
敬服いたします。ローンに関してはほぼ同意。

でも絶対にマンションを買ってはいけないという訳でもないと思うよ
低い年収でも買える物件ある。千葉や埼玉の少し奥に行けば
2000万円チョイで買える新築マンションが売っている。
中古ならそれこそ1000万円くらいの物件が沢山有る。

皆、埼玉とか千葉にマンションを買うのは馬鹿だという。
買うなら戸建とか。でも安くて快適な住環境を得られるのが
皆が馬鹿にする郊外のマンションだと思う。
戸建がリスクが少ないのもわかる。でも中古の戸建は非常に住みづらいのよ。

216 :214:2008/07/04(金) 00:31:53 ID:DGBp1AS/
>>215
勘違いしているのか、わざと印象操作しているのかはこの際置いといて、
あなたの選択がアリなのは、

年収1400万っていう超特殊なケースだから。

実際のところ、その物件は今、1000万以上値が落ちてるのは事実だし、
4000万で千葉なら、同じ価格で新築戸建てが買えたのも事実。
これは明らかな選択ミスだが、高額の所得はそのミスを全てチャラに出来る。
だから「アリだ」と言ったまでだよ。
一般人には、とてもそんなケースは当てはまらない。

ゆえに、対象があなたでなく、年収5〜600万の不特定多数だったら
やっぱり、僕は

「郊外でマンションは絶対買うな」

って言うと思う。年収5〜600万の人に郊外マンション薦めるのは、はっきり言って無責任だよ。

住み心地に関しては、マンションは戸建てを上回るところも確かにあるから(日当たりとか防犯とか)、
経済的に問題なければマンションもいいけど、
確実に維持費は戸建てを上回るし、土地が無い分、資産価値減少のリスクもある。
ギリギリローン組むような状況なら、

マンションは買うな

って事になる。これが良心的な回答だろう。

217 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 01:13:43 ID:???
♪♪ニュース速報♪♪
( ^^)Y☆Y(^^ )


http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

数百億円の利益狙う。

218 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 02:28:02 ID:???
>>216
まあ、金持ってる奴は好きなとこ買えと。
そうでない人は慎重に考えろと。
そうなると、おのずと郊外とかマンションとかは薦められないと。
そういう事だな。

219 :205:2008/07/04(金) 06:57:31 ID:Anj3AFm8
特殊なケースなのかしらねえ。
確かに俺の同僚は世田谷あたりに6、7千万だしてマンションやら
戸建買ってるよ。でも狭いし、小遣い少ないから付き合い悪いしw

中古のマンションがあるじゃない。君の理論だとマンションは値下がり
が大きいからお買い得ってことになる。

同じ築年数だったら、マンションの方がはるかに状態がいい。

つまりムリしなければいいんでしょ。其処は同じ。
皆、家に金かけすぎ。

220 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 07:44:21 ID:???
>>216
なかなか的を得た意見だ。

221 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 08:00:55 ID:???
参考スレ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214798024/

222 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 09:29:11 ID:???
>>219
車通勤で、つきあいって?
飲酒運転常習者なのか?

223 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 12:06:21 ID:???
>>219
「同じ築年数だったらマンションの方がはるかに状態がいい」
かどうかは、きちんと管理されているかどうかによって違うよ。

戸建ての場合築20年でほぼ土地だけの値段になるわけで
それ以上建物は下りようがなく、超お買い得ってことにもなるよね。

224 :駅近マンソン購入済み:2008/07/04(金) 20:12:46 ID:evk+Q8mV
>リギリローンだったら、いざという時、戸建ての方が明らかにリスクが少ないからね。

おれもそう思う
いざというときというのは「転売を余儀なくさせられるとき」という意味だろう
ようするに転売リスクさえ回避できる方策を持っとけば転貸効率のいいマンションの方が戸建てより収益還元法的にはいいんだよ
おれは3年以内の完済を目指してそこから先は自分で住むことにはこだわらない
もちろん死ぬまで売る予定は無い、貸すだけ


225 :205:2008/07/04(金) 20:41:57 ID:Anj3AFm8
>>222
もちろん酒飲むときは会社に車を置いておくいくよ。
付き合いは飲むだけでなく、ゴルフ、ツーリング、ソープと沢山あるよw

>>223
あれ、216には
マンションは土地が無い分、資産価値減少のリスクもある。
と書いてあるのに
中古戸建の方が超お買い得なの?
まあ同じ人では無いと思うが

>>224
同じマンション購入者なのに価値観は正反対だね。
将来は賃貸に回せることを考えているんだ。
偉いね。
俺は今の住環境自体と余裕のある生活にとても満足。

226 :駅近マンソン購入済み:2008/07/04(金) 20:52:38 ID:9t2pJQ2r
>俺は今の住環境自体と余裕のある生活にとても満足。


君は郊外をかったんだったっけ?
おれは世帯年収1100万+会社に事務機材やメディア等請求可な程度なので可処分所得で君に追いつけるよう節約に精を出すよ
マンションは比較的きれいな当初10年だけ住んだらまた社宅に戻ろうかな
そうすると場所は選べないんだが…


227 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 21:10:41 ID:???

こいつあほやな。


228 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 21:11:55 ID:JkFFCRbX

お前には程遠いがなw

229 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 21:14:18 ID:???

と究極の馬鹿がほえてます。ww

230 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 21:15:13 ID:???

いつもの うんこです

231 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 21:17:19 ID:???

空気読めない馬鹿。つまんねーの。
うんこだとよ。ていのうが。

232 :駅近マンソン購入済み:2008/07/04(金) 21:22:45 ID:dDnBvA1b
>227 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 21:10:41 ID:???
>↑
>こいつあほやな。


なんだとお・・・
混じれ酢すると不動産の損得なんて数十年オーダーじゃないと分らないんだからこういう議論もけっきょく結論は出ないんだがな
分っていてもなぜか書き込んでしまう


233 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 21:24:16 ID:???
超高層マンション、大人気だってさ・・・
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1215154594/l50

234 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 21:25:31 ID:???

飲んだくれはすっこんでな。w

235 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 21:27:41 ID:???

くやしいの〜wwww

236 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 22:26:36 ID:???
結局ローンだろうが、マンション+大型液晶テレビで快適に暮らしてる奴の勝ち。
それが出来ないのに負け惜しみで妬み書き込みしているだけだろ。
ローンだって組めるって事は信用がそれだけあるってこった。

現にお前ら、欲しくてもローン組めないから指くわえてみてるだけなんだろう?

お前らの現実といえば、週刊漫画が待ち遠しいのが人生の楽しみで
キューブのハンドルに白いビニールカーバーを付けて
ダッシュボードには白い謎のフサフサを敷き詰め、無駄金を浪費し、
不細工でプリンみたいな金髪頭をしたドンキの小汚い黒ずくめ服のデブスを助手席に乗せ
ドアの横に洗濯機がありそうな埼玉の二階建て郊外アパートで
ポテチを食べながらFUNAIのテレビデオにかじりついて
無駄な日々を過ごしてきたから、
マンションが夢の世界レベルの、
悲惨な状況なのではないですか?


237 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 22:28:22 ID:???
>>236
一思いに殺してしまってはつまらない。
もっと、賃太郎はじとっといじめないと。

238 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 22:34:45 ID:???
賃太郎の人気ぶりに嫉妬(笑)

239 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 22:43:44 ID:???
>>224
収益還元法の意味わかってる?w

240 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 22:59:56 ID:???
中古マンションの場合、新築から築年数がたつと、だんだん転売価格が
どうしても下がるんだよね。

そうすると、その価格帯のしか購入できない住人に入れ替わっていく。
購入価格に比べ、相対的に新築当初の管理費、修繕費が高いという意見が増える。入居当初はローンもギリギリで組んでいるから、そちらに回したがる。

最初は少数意見なんだけど、だんだんと住人が入れ替わるに従って、多数意見になって、管理費はまだしも、修繕積立金も下がる、

修繕積立金は、本当はだんだん増やさないといけないのに。その結果大規模修繕や、日々のメンテが劣化。
それを見て、新築入居の住人がさらに離脱していき、その末は…

241 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 00:05:16 ID:???
>>236
反論がつきたのでコピペに切り替えたんだねww

242 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 01:32:03 ID:???
千葉スレで賃太郎が
大阪人にも宣戦布告した模様

243 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 01:55:18 ID:???

いい加減、みんなに笑われてるの気付いた方がいいんじゃね?


今年もやっぱり屈辱的な圧倒的最下位・ウン千葉www
今年もやっぱり屈辱的な圧倒的最下位・ウン千葉www
今年もやっぱり屈辱的な圧倒的最下位・ウン千葉www


なんだかんだ言って、またまた差が開く一方だな、マジで。

千葉って、マジヤバくね?


最高路線価ランキング2008
http://sumai.nikkei.co.jp/special/rosen/index.cfm?i=20080701p8000p8


横浜 西区南幸1丁目横浜駅西口バスターミナル前通り 7,280 (38.4)

さいたま 大宮区桜木町2丁目大宮駅西口駅前ロータリー 2,690 (20.1)

千葉 中央区富士見2丁目千葉駅側通り 1,740 (20.0)




今年もやっぱり負け組・最底辺・最下層 貧民窟チバ


横浜>>>>>>>>さいたま>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>ウン千葉 ←おまえらココな(ゲラ〜リ


244 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 01:55:47 ID:???

いい加減、みんなに笑われてるの気付いた方がいいんじゃね?


今年もやっぱり屈辱的な圧倒的最下位・ウン千葉www
今年もやっぱり屈辱的な圧倒的最下位・ウン千葉www
今年もやっぱり屈辱的な圧倒的最下位・ウン千葉www


なんだかんだ言って、またまた差が開く一方だな、マジで。

千葉って、マジヤバくね?


最高路線価ランキング2008
http://sumai.nikkei.co.jp/special/rosen/index.cfm?i=20080701p8000p8


横浜 西区南幸1丁目横浜駅西口バスターミナル前通り 7,280 (38.4)

さいたま 大宮区桜木町2丁目大宮駅西口駅前ロータリー 2,690 (20.1)

千葉 中央区富士見2丁目千葉駅側通り 1,740 (20.0)




今年もやっぱり負け組・最底辺・最下層 貧民窟チバ


横浜>>>>>>>>さいたま>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>ウン千葉 ←おまえらココな(ゲラ〜リ


245 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 02:14:45 ID:???
↑アセリマクリ、ミットモネ

246 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 22:19:51 ID:???
俺は損太郎をイビるためによく万損スレのぞくんだが、
奴は千葉vs埼玉関係のスレにも出没してるって事か?

ってことは、あの障害者は他人を貶めないとアイデンティティが保てないから、
埼玉に住んでるってことになるな。

247 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 23:33:05 ID:GqByax7g
マンションに規格外生コン 工事中断、認証取り消し

 国土交通省は8日、生コン製造販売会社「六会コンクリート」(神奈川県藤沢市)が
JIS規格外の不適切な材料を混ぜたコンクリートを出荷し、
ビルなどの建設に使われていたと発表した。

 国交省は「安全性に直ちに問題はないが、
長期的影響は分からない」と説明、建築基準法違反に当たるとみて調査している。
経済産業省は同日、同社のJIS認証を取り消した。

 出荷先は、横浜市栄区と鎌倉市との境に建設中の6階建てマンションと
藤沢市の9階建て事務所ビル。
いずれも完成前の物件で、工事は強度確認のため中断した。
マンションの事業主三井不動産レジデンシャルは、
引き渡しが大幅に遅れるため契約者と解約する方針。

 六会コンクリートは、砂や砂利より安価に入手できる焼却灰を溶融して固めた
「溶融スラグ」を混入して生コンを製造。
国交省に「砂より安く品質がよかったから使った」と認めているという。



248 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 23:53:31 ID:???
全国マンションォワタw

249 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 01:19:45 ID:???
築10年以上の物件の方が様子もわかるし安心のような気がしてした。


250 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 09:05:44 ID:rCJIwEe7
買えた人が、うらやましいってことで。

251 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 09:14:07 ID:???
賃太郎も恨みがましいよね。賃貸の素晴らしさを話しあえばいいのに、
他人が買って損することだけ願望してるから

252 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 11:11:15 ID:???
他人の不幸は蜜の味

253 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 14:12:41 ID:???
>>251
賃貸の素晴らしさはもう完全に語り尽くされて、話終わってるよ。
それに今更かみついてるのは、マンション買って損した人だけじゃね?
それともこれに反論できんの?

賃貸のメリット
1、災害リスクがほぼ皆無。契約時に強制的に保険に加入するので、火災などで家が全焼しても自己負担はゼロ。
  持ち家だと、保険に加入していれば、ある程度は負担できるが、購入価格が全額戻ってくることは絶対無い。
2、経済的リスクも少ない。万一、収入が下がって家賃が払えなくなっても、その収入に見合ったところに
  越せばいいだけ。持ち家だと、ローンが払えなくなったら、家を失ううえ、ローンという借金だけ残る。
  あとは自己破産しかない。
3、多少金があるなら、数年おきに越せば常に新築に住める。購入していると、当然それは無理。
4、余剰金を投資にまわせる。現在では、不動産ほど不利な投資対象はないので、
  本気で投資するなら家は賃貸で、投資は別の方法というのが常識。
  かつてのホリエモンなど、金持ちはみんなこのタイプ。

てわけで、どうみても賃貸のが堅実。
30年前なら、不動産は所有しているだけで価値が上がった時代なので、
2と4の心配が無く、多少無理して買うのもアリだったが、今はそんな時代じゃないので、
余裕もないのに物件を所有しようというのは無謀かつ馬鹿。

せめて、戸建てなら2の問題がある程度解決できるので(土地代以下には価値が落ちず、物件の維持費が安いから)
まだマシだが、マンションはマジで論外。
そんな金あるなら高級賃貸マンションに住んだほうがよっぽど優雅な生活ができる。


254 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 17:14:55 ID:rCJIwEe7
あああ。
賃貸のメリットになってねえ、わびしいのお。

255 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 22:45:02 ID:fpCFmcr6
賃太郎早く家買えよ。
ローン減税廃止だぞ。
消費税上がるぞ。
金利も騰がる。
価格も上昇。
みんな買いはじめたぞ。うそだと思うなら6月の不動産経済研究所の契約率
の発表をみろ。
少しは現実みろよ。


256 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 22:51:29 ID:???
全てひっくるめても物件価格の下落の方が大きいね。。

257 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 23:15:04 ID:???
価格も上昇w
これから倒産物件が山のように出てくるのにwww

258 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 23:35:36 ID:???
>>253に対する、損太郎の回答が
>>254>>255ってことは、

「その通りです。何も反論できないので負け惜しみだけ言いました。」

ってことだな。

259 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 23:42:45 ID:???
たとえ6月の不動産研究所の契約率が上がってたとしても
売り出し戸数が減少しただけだからなあ。
それに5〜8月は季節要因もある。

260 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 03:22:24 ID:???
損太郎は本当使えんな。
こんな時は、「経済的には損ですが、他にこんなメリットがありますよ」って
営業しなきゃダメじゃん。
実際、マンションの最上階で3方角部屋とかになれば、
戸建てより住み心地いいわけだし。そういうとこ買える大金持ち狙っていけよ。

35年ローン組まなきゃ買えないような庶民騙して、ゴミみたいな部屋売りつけるから、
デベは犯罪者って呼ばれるんだよ。
まあ、このまま供給過多が続けば、大金持ち向けの超高級マンションしか残らないと思うけどな。

261 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 04:31:06 ID:???
104 名前: 名無し不動さん [sage] 投稿日: 2008/07/07(月) 22:49:23 ID:???
マンションのコンクリはほとんどがシャブコンwww
バイトしてた俺が言うから間違いなし
飲んだ空き缶や弁当箱その他ほとんどのゴミは
今ではマンションの一部・・・
ほぼ全てのマンション建築現場で行われている
まだ固まってないコンクリートにウンコやおしっこしてた奴もいる
もうメチャメチャ
世の中なんていい加減なもんだ

262 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 08:28:36 ID:2/VwdmgN
247の書き込みを見ると・・
2ちゃんでは、大手なら大丈夫という書き込みがあったけど
大手でもだめじゃん。

263 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 08:31:23 ID:???
>2ちゃんでは、大手なら大丈夫という書き込みがあったけど
どこにそんな書込みがあるんだ?

大手が作業してる訳じゃないんだぞw
小学生でも知ってるだろ。
だけど、トラブル時の対応が違ってくるんじゃね?
体力のある会社と即倒産してしまう会社とで

264 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 09:25:58 ID:oWt+YgV0
買えた俺は勝ち組ってことで。
自分にしか、心の中はわからんよね。
しあわせ。

265 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 09:42:01 ID:???
結婚する時に、相手の親に自宅紹介で、マンションって恥ずかしくね?
都心であっても微妙だよね

266 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 11:28:22 ID:???
マンションでも恥ずかしくないけど、借家じゃ恥ずかしい。

267 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 12:31:17 ID:???
まだまだ下がる

268 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 13:19:51 ID:???
>>263
大手万損買って大損した損太郎君か?

269 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 13:22:31 ID:???
マンションなんか車と同じ
よほどの好立地でないかぎり買ってはいけない
大手も関係無い



270 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 13:54:28 ID:???
そもそもマンションを「マイホームです」って自慢しちゃうような
恥ずかしい感覚なのは損太郎だけ。

271 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 14:01:39 ID:16ee+9Ji
まあ、田舎者ほど他人の生活と自分の生活を比較するもんだ。

おそらくここで暴れているのは、2〜3年前にマンションを購入しちゃった奴。
(1年前ならよほどのメルヘン嫁がいない限り、少し様子見しようとなるだろうし)

20代で職を求め故郷を捨てて移住。でも都会での生活は想像していたのとは真逆の生活でトホホ。
それでもようやく、金銭的に安定してきて、人並みの生活になれると興奮してマンションを購入した。
まあ多少の違いはあるかもだけど、こんなもんだろ? そもそも普通の人なら購入したら、このスレには来ないだろうし。

でも幼き日の苦しい日々が、いまも心の底で渦巻いているから、他人がどうなのかが気になって来ちゃうんだよ。
そこで突きつけられる現実。まさに精神崩壊の一歩手前でそ?

とりあえずここで啓蒙活動をがんばっている損太郎くんは、人のことをどうのこうの言う前に、
己のローン残高の金額でも直視した方が良いかと。
変動金利の切り替え時期前に1円でも多くの金を突っ込めば、この先の負担は低くなるんだから。
もしくは値段が少々でも付くうちに売っぱらうのも選択肢としてありかもね。まあ、がんばれ。


272 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 16:21:47 ID:???
うちの前の実家は官舎で、都内に親が2階建の戸建てを買ったのは
天下り後。両親は今68歳で、会社役員。

嫁の前の実家は義父が今も経営する街工場の2階。
嫁の今の実家は義父が経営する店舗兼賃貸住宅の2階で、
1階は他の会社に、3階-5階は1Rとして人に貸している。
義父母は今83歳で、会社社長。

俺と嫁は37歳。賃料ゼロの借上社宅で暮らし、
俺と嫁の収入の2/3と毎月の贈与は貯金している。
贈与分を除く、自分で築いた資産は現金3000万+株2000万と少ないが、
俺も嫁も一人っ子なので、これから住むところで困る事はないだろう。

このまま借り続けてもいいし、買ってもいい。
非常に悩むところです。




273 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 16:27:12 ID:???
まぁそういう奴でもいつか死は訪れる。
恵まれている奴は死に対する恐怖に耐えられないみたいだよ。

274 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 16:37:38 ID:???
死ねれば楽。
真に怖いのは一人になる事かもしれない。
数年前からボランティアを始めたが、二人とも死んだら
遺産は施設に寄付しようと妻と話している。

275 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 16:38:23 ID:???
天下りが家族にいるって、人間性でみたら相当低い部類に属するな。

歴史的にみて、一番唾棄すべき人種なんだよね。

276 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 16:42:41 ID:???
子どもいねーか?または、生めないのかな?または種無しか。

人生うまくいかないもんだね。
年収300万以下のDQNが子沢山で・・・・。

277 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 16:44:46 ID:???
まあ色々と事件があるからそういう印象も強いのでしょうね。
275さんのご家族の血筋や格にはとてもとても及ばないと思います。

278 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 16:46:52 ID:???
妻と医者に行き、色々と努力したのですが子供はできなかった。寂しい限り。
若い人が子供を連れていると、羨ましいと思います。

279 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 16:53:42 ID:???
それはかわいそうですね。いろいろと有ると思うのですが、がんばってください。
こちらは年収が低く、いっぱいいっぱいです。なので子どももいません。

280 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 17:10:40 ID:???
今は不安でも、いずれは収入は上がると思います。大丈夫。
子供は作れる時に作っておいた方がいいです。本当に。


281 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 21:43:02 ID:37T4n1M5
六会コンクリート会社による偽装コンクリートマンション

グランドメゾン東戸塚 743戸
ブリリアアーブリオ戸塚 189戸
サンクタス戸塚 89戸
レーベンハイム鎌倉マナーハウス 96戸
プラウド藤沢イースト・ウェスト 373戸
パークホームズ大船 73戸
ヴェレーナ湘南海岸 197戸
グレーシアステイツいずみ野 157戸
グレーシアパーク藤沢善行 185戸

レクセル藤沢 144戸
ヴェレーナ戸塚 93戸

計 2,339個

一戸3000万平均としても700億の被害ですな


282 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 22:44:29 ID:3mOVFrjD
            .........
            ..:, -─‐──‐-、:.. 
        .:/             \::
        :/ ;              ヽ.:    ウンコ入りマンション・・・買ってしまった・・・
        :l  U                l: .....
       ::|      , 、     ;    |⌒´⌒`ヽ、.
       :!、  _ノ" "ヽ、__  ∪         \:
       ¨:ヽ。((◯)  (◯)。)::  /⌒゙`       l::
        :/ヽ~゚(__人___)~__ ,ノ|     ,      |:
       :/   /`:j⌒:。´   |.    |    ,   !:
       :/   /  ;  | `ー-,,,|"   |___,ノ   |:
     ..:/   /    ゚ .|    |    |     ,lー─- 、.
    , --‐-ー、_ /    ゜ l     ,|    |   ,/ )   ):
   く / / ァ- ,ノ    。  \ノ^ノ^/⌒ヽ.j\   /^ー-‐'
    `ー' ー´ ̄  ~τ゚υ'゜~ (_イ_,イ、_,ィ'´__/   ̄


283 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 00:05:29 ID:fK3fkBf6
俺のマンションは残念ながら、うんこ入りじゃなかったみたいだ。
ん〜、残念。

あっ、でもこの9月に日本か中国にM9の地震が来るって預言者いたけど、
本当かな。とにかく頑丈な住居を確保すべし、べしべし!
俺は安心。

284 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 00:16:00 ID:???
鉄筋がどうのコンクリがどうのうるさいこというけど豊洲みたいな
埋立地のマンションに住んでる奴らなんて地べたが沈んだら
同じなんじゃねーの?

285 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 00:19:42 ID:???
地べたが沈まなくても壊れそう

286 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 00:22:14 ID:???
マンションのコンクリはほとんどがシャブコンwww
バイトしてた俺が言うから間違いなし
飲んだ空き缶や弁当箱その他ほとんどのゴミは
今ではマンションの一部・・・
ほぼ全てのマンション建築現場で行われている
まだ固まってないコンクリートにウンコやおしっこしてた奴もいる
もうメチャメチャ
世の中なんていい加減なもんだ

287 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 09:24:51 ID:???
安いって事はそういう事だ。

安い賃金で働かされる者は
労働意欲もモラルも低下してくるもの



288 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 14:02:24 ID:fK3fkBf6
でも、このコンクリの話しって、分譲マンションだけでなく、賃貸マンションも
オフィスもすべてね。結局、全部だめってことかな?

俺のマンションは大丈夫だったみたいだ。海沿いより、若干内陸の埼玉が
勝ち組かな?

289 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 14:21:23 ID:???
コンクリート技士の俺が通りますよ。
配合報告書偽装とか、戻りコン(残コン)使い回しとか当たり前ですよ。
残コンだと、強度3割位になってますよ。

一戸建ては建売でもちゃんとした物を使います
なぜなら量がしれてるからです
マンションの場合は普通のを使うととても量が足りません
塩分が綺麗に洗い流されて含まれていなく大きさがほぼ均一で、、
って、そんな量は求められてもあるはずありませんから。

290 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 21:49:22 ID:???
戸建てで良かった…。
高かったけど。

291 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 23:12:03 ID:FJQFxujt
>>286
同じことをスーパーゼネコン勤務の設計士さんも言ってた。
でその人は在来工法で建てた木造住宅に住んでる。


292 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 23:47:51 ID:???
>>289
>
> 一戸建ては建売でもちゃんとした物を使います
> なぜなら量がしれてるからです

そんなことありえないよ。偽もの使う業者は戸建てでも偽物
使う、当たり前の話。戸建を擁護したい気持はわかるが、
戸建てはそれ以上に危険っぽいなあ。

293 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 00:12:26 ID:???
うちは一軒家だけどコンクリ大丈夫そう。
台所工事で基礎をはがそうとしたら硬すぎて
職人が剥がすのに苦労しまくっていて、
橋梁工事レベルの硬いコンクリートだといわれたw

294 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 00:16:23 ID:???
つーかこれってもし壊す必要が出来たときにものすごい金がかかるって事か?

295 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 00:24:40 ID:???
>>294
それが問題なんだよ。
莫大な金がかかるから、壊せない。
しかし、いろいろと費用はかかる。
住民は少子化で借りてなし。

郊外マンションの賃貸価格が今すごことになっている。
まさに、赤字で貸しているところが多い。

296 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 00:53:20 ID:???
コンクリ偽装でますますマンション買えなくなったなww
マンションしか買えないような低所得はずっと賃太郎でいろよw
西荻50坪戸建の俺にはどうでもいいけどなw

297 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 00:57:52 ID:???
これから都心の土地価格や不動産は激減するから、
賢い人は今売り抜けている。

そんで海外投資して、賃貸に住んでいるね。

298 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 03:49:09 ID:???
>>296
うらやましいね。
やっぱ戸建てじゃなきゃな。
マンションは一生は住めないもんな。

299 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 06:36:28 ID:cFsFzlpO
インフレが起こり年収があがらない時代を生き抜くためどのように行動すれば良いか研究した。

節約生活について最も見解が分かれる住について、東京・神奈川に住む男女・賃貸住まいの者は結論から言って、賃貸ではなく田園都市線の川崎の中古マンション2LDK約50uを1000〜1500万円(家賃に換算して凡そ4万円)で購入することが最も節約になる。
参考 ヤフー不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&search=1&geo=14136

300 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 07:32:50 ID:SLEHsvmi
西荻50坪戸建って、貧乏人だろーが。

301 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 09:48:22 ID:???
>>300
かるーく1億5千万は超えるだろうが、
それを貧乏人というなら、日本人は
貧乏人だらけだなw

302 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 11:28:46 ID:???

http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2005/kihon1/00/00.htm
これを見ればとてもじゃないけど不動産なんて買えない。

氷河期を非正規雇用で使い捨てた結果、団塊Jrが結婚して
作るはずだった第三次ベビーブームが全くつくられてないのが
よくわかる。団塊が死に始める頃に需要側である孫達はほとんど
存在しない。 団塊200万 > 孫100万
東京などの都心部以外はほとんど価値など無くなるよ。

老人栄えて国滅ぶ。日本の未来です。

303 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 17:53:02 ID:???
損太郎はつまり、こう言ってるんだよ。

家賃は修繕積立金、固定資産税、管理費、そして大家の生活費が上乗せされてるから損だよ。
だから、
広告費、宣伝費、モデルルーム代、デベ営業の給料、共有部分の建設費(ロビーの謎の石像など)が
料金に上乗せされているマンションを買って、
一生、修繕積立金、固定資産税、管理費払い続けてくださいねって。
ちなみに、ローンで買うと、住宅ローンは金利から先に充当されるから、
最初の10年は元金減らないよ。

どっちがお得かなあ♪

304 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 19:06:13 ID:???
マンションの管理会社に就職して、定価の意味が分かった。
蛍光灯なんかの家電消耗品の定価って、意味無いだろって思っていたが、
共用部分の照明なんかは、管理会社で一括して安く購入して、
管理組合には定価で請求するんだよ。
結構おいしい商売なんだな、これが。

管理組合理事は、個人的に接待受けてるから言いなりだしね。
知らないマンション住人は一生搾取されて食われるんだよなw

305 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 23:42:08 ID:PXIbBviZ
>>303

借家に固定資産税や管理費、修繕積立金を負担することが無駄だね。
ちなみに、ローンはかならず元金減りますよ、捏造がダメだよ(笑)。

家賃は、それにしても割高で、無駄だなあ、、人のものになんで高い修繕費まで負担しないと。
無駄だ無駄だ、家賃は無駄だなあ。

306 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:06:34 ID:4UStFJqe
家賃のからくりに気づいていない人多いみたいだね。
家は単なる資産じゃないから、買っておくべきだよ。

307 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:12:47 ID:???
一軒家のことだね。マンションは論外。

308 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:14:49 ID:???
マンションも同じなんだけど。持ち家が必要なんだな。
借家はリスクが高い。

309 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:25:16 ID:???
どんなリスク?
会社が倒産して家賃が払えなくなるリスク?
そりゃ就職先と職業が悪いよ。

310 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:31:11 ID:???
>>309

どんな企業も安泰じゃないのは、簡単にわかるよね。
自分の家はあった方がいいぜ、後悔しても始まらないからね。

311 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:33:47 ID:???
>310
ローンと失業を抱えたら二重の損だね。
うちはいつでも現金で買えるので
必要になったら買えばよい。

312 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:35:54 ID:???
>>311

そうならないように、がんばるさ。
現金買いができるなんて、すごいなあ。

313 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:37:37 ID:???
30代なら貯まるでしょ。20代ならともかく。

314 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:39:35 ID:???
子供の教育費もかかるしね。
遊びも必要。人生、バランスだと感じる今日この頃です。

315 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 03:55:43 ID:???
マンション買った奴は、どうしてこう買い煽るのだ?
一戸建て買った人はそんなことないのになあ?

316 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 06:39:49 ID:???
戸建て買った人は駅から遠い場所や郊外が多いから
車なしでは生活できない人がおおいよ。だから後悔してるのかもね。

買いあおってなんかいないと思うよ。買うな買うなの賃貸さんへ一撃をくわえてるんじゃないかなあ?

317 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 07:38:39 ID:ZU7qAcb/
子供あこがれの高級マンション

318 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 07:39:05 ID:???
都内の支線なら駅から5分以内で6000万も出せば買えると思うけどなあ。

319 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 07:49:03 ID:ZU7qAcb/
駅にもよるね。
便利であればいいし、それぞれの家族の価値観に合えばいいと思うよ。
私のエリアでは駅5分の戸建ては地主みたいな人ばかり。
新築の駅近は億だったんですよ。立地は大事です。

320 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 08:54:40 ID:???
マンソン購入勧めているヤシはデベソの回し者だろ。
マンソンは売れなくて困っているからね。
契約率60%と4割は在庫になる状況で、完成在庫1万戸突破してる。

321 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 09:32:04 ID:???
マンデベがあと100社潰れたら解体もとい買いたいと思います。

322 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 09:41:02 ID:???
資産とは「持っているだけで金を生み出すもの」です。
マンションって資産なんでしょうか。よくわからんけど。


323 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 11:04:05 ID:???
>>322
マンション管理会社にとっては、マンション=金を生み出すもの

324 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 13:44:18 ID:???
>>320
>マンソン購入勧めているヤシはデベソの回し者だろ。

デベは、数年以上前からいるよ。

325 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 16:47:12 ID:???
損太郎は、買うな買うなって言われてるように思ってるみたいだけど、
そんな事誰も言ってないんですけど。
人格障害って幻聴も聞こえるのかい?

みんな、もうちょい様子見て、底値見計らって買えって言ってるじゃん。
ただ、郊外の万損とかは、タダでも損するからやめろって言ってるだけだよ。
障害賃貸を薦めてるのは大金持ちだけだよ。

326 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 16:47:43 ID:???
>>322
持っていないだけで金(家賃)がかかる住宅には当てはまらない法則

327 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:14:53 ID:???
>>316

> 買いあおってなんかいないと思うよ。買うな買うなの賃貸さんへ一撃をくわえてるんじゃないかなあ?

このご時世、不動産で儲かる事はまず無いんだから、
無理するくらいなら買うなっていうのが堅実だし、良心的じゃないの?
買え買え言う方が、よっぽど無責任だ。

ま、そんな事言ってるのは、儲けたいデベか、
高値掴みの巻き添えを増やしたい損太郎だけだろうけど。


328 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 20:54:43 ID:2y1xilVM
マン損購入だけはありえない。そんな家畜になりたいのか?
マン損デベがあれだけ儲かっていたということは、買った側が損していたということ。


329 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 02:06:10 ID:cYUJU3Ti
家賃はもったいないなあ。
大家が支払うべき、借家の修繕費、管理費、固定資産税に大家の生活費が
込みこみだもんなあ、家賃はもったいないなあ。

330 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 02:34:04 ID:???
今こそ絶好の買い場。
本当に今買わないと一生後悔するよ。
とりあえず明日にでも買ってきてね。

331 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 08:26:47 ID:???
ああ、マンソン屋がこれ以上破綻しては
日本経済がやばくなりかねん。
ボランティア精神を発揮して、みんなで
マソソンを買おう!

332 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 09:20:07 ID:???
>>329
そのかわり大家は貸し手が付かないリスク、家賃が回収できないリスク、
大規模に破損するリスクなどをを追っているのでそれはリスクプレミアム
に過ぎない。
借りてる方は、いつでも引っ越せる、修繕しなくていい、などリスクを回避
しているので、リスクプレミアムが付かない分多く出費する事にはなるが、
リスクヘッジの必要経費ともとれるので、もったいなくない

333 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 16:41:50 ID:???
まだまださがるよー

334 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 00:25:34 ID:???
リスクリスクってごまかすけど大家も社長もみんないい暮らししてるからなw
毎月金とられてピーピー言ってるほうがつらい人生だろw

335 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 01:02:38 ID:???
これからもそうだと思う浅はかさ

336 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 01:24:56 ID:???
買ったってローンが終わるまでは毎月金取られることに変わらん。
ローンが終わる頃には築何十年の老朽マンション・・・
しかも管理費や修繕費は永遠に払い続ける・・・


337 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 02:16:31 ID:bARbptMN
>>332

机上の空論っぽいなあ。
引越しがいつでもできるなんての、オナニーなみの理屈だな。
子供のこと考えてえない!だめだよ、それじゃあ。

338 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 04:02:31 ID:???
昨日MR行ったら、今はいい部屋こそ売れゆき良くないんだって。
なぜなら、そういう部屋は値下げ率が低いから。

確かに昨日行ったところも、低い階は半額近くになってるのに、
最上階は1割引き程度だったから、ほとんど売れ残ってた。
俺は最上階を検討していたが、なんかそういうの聞いちゃうと
何ていい加減な値段のつけ方なんだと思って、思い直してしまった。

339 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 07:02:50 ID:???
まあ実際引っ越しってめちゃめちゃ大変だしストレスかなりあるよな。
とくに新天地への引っ越しは近所問題もあるし
できればもう二度と引っ越したくない。

340 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 09:43:47 ID:dBuJOJEH
ゼファーが倒産か。
マンデベの倒産、これが最後になるといいね。
でも実際はどうかな。
東1のデベ、年内にもう数件消えるでしょ。

341 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 10:03:20 ID:???
>>338

売れていなく部屋がそもそもいい部屋じゃないんだよ。
いい部屋は売れちゃってる。新生活をはじめてるんだな。

342 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 10:07:30 ID:???
確かに、嫌になれば引っ越しって、、
独身の自由人ですな(笑)、家庭持ちはそんな簡単なことじゃないよ。
定住した今は家族皆が地に足をつけて、将来のことを考えることができてる。
賃貸のときはどことなく不安定だったなあ。

343 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 12:09:12 ID:???
>>340
中低所得者向けの安いマンションなんてもうどこも作ってくれなくなるな
金持ち相手に億ション売りつけた方が効率いいし客層もいい。

日本の格差はどんどん広がってゆく。


344 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 17:59:23 ID:???
古くなったり嫌になれば引っ越せばいいとか賃貸組って頭のなかでは簡単だろうけど
実際歳取ったら引っ越す気力も経済力もなくてそのままボロ屋に居座ってるよw
そのころにはもう慣れたここがいい!なんてすっかり長屋意識で一生終えるコース
別にそれでも他人の人生だからどうでもいいけど
そんな人生で消えていくような生涯はゴメンだね
広い家って快適だよ
ただ、田舎の家はゴメンだね
新築じゃないと大違いだよ
50歳も過ぎて借家に住んでるおじさんとか見てると人がいいヒトが多い
だいたい言い訳としては立って半畳寝て1畳とかいうんだよねw

345 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 00:57:17 ID:???
>>337
「子供のこと考えてえない!」ってどういう意味?w


346 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 00:59:22 ID:???
>>342
全国どこへでも転勤させられるから、マンションに縛り付けられたくない。


347 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 01:02:16 ID:???
>>343
安いマンションがあろうがなかろうが格差は広がっていく。
安いマンションを買っても将来は貧民窟になる可能性があるしねえ。


348 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 01:04:49 ID:???
>>344
子供がいるうちはいいが、広い家は老人には辛いぞ。
広い家の掃除は、老人にはひと仕事だ。


349 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 02:35:06 ID:???

『住の快適、そして安全をマンションで実現する』スレにおいて、
スレ住人と、給料明細を晒す、晒さないのやりとりにおいて、
損太郎が賃貸住人以下の貧乏人である事が発覚
----------------------------------------------------------
いつものように損太郎が賃貸住人を貧乏人と決めつけ、罵る
損太郎「 俺はお前見下してレスしてるけどきっと年も収入も下のお前は情けなくならないか? 」

賃貸住人「君、自分の給料明細とかここで晒す覚悟ある? 」

損太郎、ハッタリだと思い調子こいて挑発
損太郎「 晒し方教えてみ? おととしの源泉ならあるよ 850マン
君は晒さなくていいけどあまりに惨めじゃないか?かわいそうに思えるよ・・」

賃貸住人「そこまで言うって事は、君は損太郎じゃないみたいだな。煽ってすまない。
俺は年収1100万、フリーの自営だから、明細とかは無い。
確定申告関係の書類は出すのが面倒だから、計1900万入った通帳2冊晒す。 それでいいか?」

損太郎、ヤベ、こいつマジだと思い焦る
損太郎「お前の給料は偽造だろ」

損太郎、話の内容からコイツの年収は本当らしいと悟る
賃貸住人「もちろん、君も晒してくれるというなら、いつでも通帳晒す。」

賃貸住人「50d0pQON(損太郎のID)がこねー!!
俺はいつでも晒すっつてんだから、何も言わねえと、お前が嘘つきの貧乏人って事になっちゃうぞ。」

損太郎、以降、かたくなに明細を晒す話をスルー
必死の自演で何とかログを流そうと奮闘中
----------------------------------------------------------
出典    http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1205078433/

350 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 09:48:53 ID:???
>>337
子供が虐められたらり問題起こしたらいつでも気軽に逃げ出せる賃貸の方が子供のため

351 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 10:16:23 ID:???
>>348
広い家の掃除も大変だろうがまだ我慢もできる。 広い庭があるとこれの
手入れはとっても大変。 庭いじりが趣味の元気な年寄りにはいいが。

やっぱ子供がいなくなればマンションが楽だね。

>>350
賃貸は気軽に逃げ出せるが自分が買うと動けないって云うのは勘違い?
自分のとこを貸して賃貸に移ればいいだけ。   

352 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 11:05:14 ID:???
>>351
貸せればなw


353 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 12:17:10 ID:TjkxYvPL
>>350

本質的な解決策じゃないんだな。
この考えだと、いつまでたっても子供は逃げる子になる。
そういう可能性の低い地域を選ぶことも親の役目だとおもうよ。
転勤族の多いエリアは比較的いいかもしれない。

354 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 12:19:58 ID:???
逃げ道がなくなって自殺されるよかいいじゃないか


355 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 12:24:49 ID:TjkxYvPL
>>354

イコール自殺って、これまた短絡的。
逃げれば、また同じ環境が来るよ。社会に出ても同じ。

親が真剣に対峙することが必要だろう。

  なんか、内容が変わってきたなw

356 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 12:29:14 ID:???
>>355
最悪の事態を言っている
また同じ環境になるかどうかもわからんしな
逃げ道のことを考えることも親の責任と思うがねえ


357 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 12:33:08 ID:TjkxYvPL
>>356

ケースバイケース。
俺の場合、その中で解決を考えるよ。
逃げたら同じ環境になったら永遠に逃げるしかない。

だから、そういう「可能性の低い」エリアを選ぶことも親の役目じゃないかな。

358 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 13:54:56 ID:???
でもね、引っ越しをすると子供がいじめられる可能性は高いみたいだよ。
新参をいじめるのは子供だけじゃないようだし。

転勤なんかでやむをえないことあるだろうが、やっぱり引っ越しはしないに
越したことはないな。

359 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 14:58:37 ID:tlY+2xIb
>>358

そりゃそうだろうよ。
そういう意味では、子供が小学生でも、「ここだ!」って土地なら
買っちまうこともありか。おれは子供が中学生で買ったけどな。

360 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 16:56:29 ID:???
>>359
おれは子供が小学校に上がる時通学の関係で賃貸で引っ越し、
小4になった時奮起してマンションを買ってやっと落ち着いた。

361 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 17:07:51 ID:???
最近は、少子化で家族同伴で転勤が増えているよ。
小梨ならむろん、一人っ子の場合、単身赴任はむしろ危険だしね。
地方都市にはそれなりに転勤族いるし、親と一緒に暮らすのもせいぜい高校まで、
そのあとは、国立でも留学でも親離れ。
子供が大事なときといって、高校受験で力いれて学歴で子供が幸せになったのは、
右肩上がりの団塊の価値観。
今は、子供のときから、海外も含めていろんな都市に住む体性つけてないと、
生きていけない。
親の世代の価値観と同じように、30半ばで適齢期に、家買う衝動に駆られる必要はない。

実際、今、適齢期の人口は最後のピークなのに、家が思ったように売れないのは、
こういう価値観の変化も影響しているだろうけどね。

いずれにしても、あと5年もすれば、マイホーム適齢期の人口は下がる一方だし、
あわてて買う必要はまったくなし。


362 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 17:39:48 ID:???
>>361
高校受験というのは恐らく中学まで公立中ということだろうが、今は
公立の地盤沈下で私立の中学受験が主戦場。 そして大学受験。 

時代がどんどん変わっているよ。 小学校も4年になったら有名私立を
狙って塾通いが盛ん。 

公立も中高校ができたりしてまた様子が変わるかもしれんがね。

当然学校の成績が良いだけじゃ駄目だし、海外経験が良いのは確かだが
一時もてはやされた帰国子女もレベルの落ちるのが多かったので選別の
目が厳しくなってきている。

どこに居てもちゃんとやってなければ評価されないし、その環境を作るのは
親の責任と俺は思う。 

363 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 20:28:31 ID:???
>>353
現に虐められて苦しんでるのに逃げるなだの押しつけるの?
所詮親のエゴだよ。自分の都合を押しつけてるだけ

364 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 23:22:23 ID:???
>>357
「可能性が低い」エリアは、そういうことが決して起こらないエリアとは違うんだが。


365 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 11:38:33 ID:???
まだまだ

366 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 17:16:01 ID:???
>>351

>>349の一件から、損太郎が何言っても
「結局、賃貸の人より貧乏だから、妬んでるんだな。可哀想…」
としか思えなくなりました。


367 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 22:38:30 ID:???
有給休暇をいただいたので、
内緒で妻のパソコンでインターネットして
ヌードとかHな写真を見まくっていたのですが、なんと
なにかのひょうしに見ていたエロ画像がパソコンの後ろに
表示されたままになって元に戻せません!
前はプーさんの画像だったのに、今はアソコにバイブを挿した豊丸の画像です・・・。。
再起動しても表示されたままなんです。
早く直さないと妻が帰ってきてしまいます!(看護師なので・・・・)
至急助けてください!!!
ここのスレッドの人ならわかるとおもいました。
OSはウィンドウズです。
よろしくお願いします。

368 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 00:59:56 ID:???
>>367
なんだか懐かしいな

369 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 01:56:53 ID:aal/Hbsr
賃貸はいいけど、家賃がローン以上に割高であることに気づけば
買わざるを得なくなる。

370 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 06:17:04 ID:???
>>369それだけは絶対無いね

>>303


371 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 06:18:41 ID:???
>>369
所有することによるリスクを回避するために割高になっていると思えばいい。
どちらを選ぶかは人それぞれだよ。

372 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 16:07:54 ID:dx4+O+ts
確かに、家賃は割高に設定されている。

373 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 16:13:24 ID:???
マンション買っちゃった人いますかw

374 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 16:16:53 ID:???
マンション、そろそろどころか、完全買い時。

375 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 16:17:24 ID:???
去年買ったよ。

376 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 18:59:42 ID:???
マンション関係者や購入予定者(特に投資家)は
↓の動画の最後の部分をよ〜く見てみよう
http://jp.youtube.com/watch?v=Ym8r9z7iXGI

377 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 11:35:43 ID:ab6cK23C
マンションにしても、戸建にしても買い時っていうのは、まず自分と家族のライフサイクルがあるべきなんですよ。
それを抜きにして、買うものじゃない。株じゃないから。もし必要がないなら買う必要もないもの、それがマンションです。
ご実家を受け継ぐ人は、買う必要はないでしょう。僕は実家が田舎なんで、仕事の関係で住めないんですよね。
だから、首都圏に買いました。都心は環境的にいま一つであったのと、4LDKファミリータイプは手が出ないので
通勤駅まで電車で30分の人気エリアに買ったんです。快適ですよ。

378 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 20:34:38 ID:???
で、高値掴みしたと。
前は都心から30分だったらしいけど、転勤したのかな?

379 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 20:47:23 ID:ab6cK23C
>>378

しかし、宮崎あおいは魅力ある女優ですね(笑)

さて、都心から30分は一般論でいったんです、私の場合だと
通勤駅から30分ということですね。かなり前の書き込みを覚えて
くれてたんですね。感謝。

380 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 21:14:54 ID:???
なるほど。都心の本社から左遷されたのか。

381 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 22:20:47 ID:ab6cK23C
>>380

いえ、勤務先はそのままですよ。
でも、みなさん、いつ家を買うのでしょうか?

382 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 22:37:46 ID:???
俺も小さな子供2人いるけどマンションじゃなくて良かったわ
部屋で走り回ったりボール投げたりしても気兼ねしなくていい。
マンションだと歩き方から教えないとなw

子供をチャイルドシートに載せるのもマンションだと荷物と
2人の子供を抱えて荷物持って車に乗せるのも苦労する。
機械式やタワーパーキングなんて地獄。
戸建てなら荷物が多くてもすぐ目の前。
自転車も各世帯2台までとかって、、3台目はどうしてるんだ?

実生活考えたらマンションよりミニ戸の方がはるかにマシだわw
単身DINKSならマンションもありだけど子供いるのにマン損って、、
罰ゲームですか?

383 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 22:45:19 ID:ab6cK23C
>>382

戸建てもいいですね。僕は元々戸建て志向だったんですが、立地を優先すると
手が出ない。手が出る戸建ては立地が・・というジレンマの結果、小ぶりな低層マンションにしました。
車は売りましたよ。ほとんど使わないのと公共交通機関が便利なんで。

このガソリン高騰のいま、車なしで生活できる立地を選んだこと、正解でした。結果論ですが。

384 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 22:47:15 ID:???
>>383
毎日の食料品程度の買い物なら不便はないだろうけど、
ちょっとした買い物に行くときは車ないと不便じゃね?

385 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 22:50:18 ID:ab6cK23C
>>384

大丈夫です。日常の買い物は徒歩か自転車で十分。
どうしても必要な場合はタクシーを利用します。車の維持費と比較しても
全然お得ですよ。

386 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 22:53:41 ID:???
小さな子供はいないって事ですね

387 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 22:54:22 ID:???
ホームセンターなんかの行き返りもタクシーですか?
金銭的な事は別として不便じゃないですか?

388 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 23:05:34 ID:???
貧乏な賃太郎の一割でも持ち家になれるぐらい下がればいいのだけど・・・

389 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 23:10:09 ID:ab6cK23C
子供は小さくないですよ。子供が小さいうちは車があった方が便利ですね。
でも車を所有するだけで、3000万円以上変わるわけです。だから立地は大事なんですね。
もし5000万円のマンションだったら2000万で買えたのと同じような感じです。
ちょっと無理やりですが(笑)

390 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 23:11:36 ID:???
>>389
妄想はいらないよ

391 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 23:13:27 ID:ab6cK23C
>>390

ちょっと極論でしたね(笑)

392 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 23:15:23 ID:???
アフリカで飢えている子供たちに食べ物が行き渡りますように☆
賃太郎の一部でも持ち家に住めるまでマンションが下がりますように☆

393 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 23:47:03 ID:???
やっぱり戸建ては最高ですね
なんたって「自分の家」ですから!

394 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 00:08:29 ID:???
>>393
全くだね☆
結局マンションは持ち家とは言えないから、
終の住まいにはならないよな〜
あ〜早く僕も戸建て買って、窮屈なマンション住まいから解放されたい!
でも、金が…(泣)

395 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 17:29:56 ID:???
“ミニバブル”購入組には地獄のローンだけが待っている!?
平均価格が1か月で9・8%減!ついに始まったマンション暴落で財産が消失する

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/sapio-20080804-01/1.htm

396 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 21:15:21 ID:OWuRoAfv
アフリカで飢えている子供たちに食べ物が行き渡りますように☆
ローン組まなくても持ち家に住めるまでマンションの値段が下がりますように☆

397 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 22:38:11 ID:???
ローンの心配なく住居が行き渡るようになれば、少子化問題もかなり改善すんのにねぇ

398 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 22:45:51 ID:???
アフリカで飢えている子供たちに食べ物が行き渡りますように☆
賃太郎の一部でも持ち家に住めるまでマンションが下がりますように☆

399 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 00:56:22 ID:???
親から不動産を相続しなくてはならない我が家にとっては
持ち家と言われても魅力的に感じないけどなあ。

管理に手間や費用がかかるのにそんなにうれしいものかねえ?

400 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 02:18:30 ID:???
>>399
えっと、嬉しくないなら放棄すればいいだけの話しじゃないか?

401 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 08:29:05 ID:???
契約率60%、やっぱ徐々にいいところから売れてる証拠。
かえなくなるぜ。

402 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 23:23:02 ID:???
前の契約率が70%だったから下がったね。

403 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 01:08:55 ID:???
消費税が10%になったら契約率も10%になるかも。

404 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 07:15:33 ID:???
アフリカで飢えている子供たちに食べ物が行き渡りますように☆
賃太郎の一部でも持ち家に住めるまでマンションが下がりますように☆


405 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 07:46:19 ID:???
いらね。株や債券を買う方が得。

406 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 09:09:39 ID:???
>>405
株や債権のほかにも分散して不動産も買っとけ。
分散するだけの金もないやつが投資とか考えないほうがいいよ。

407 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 14:09:06 ID:???
マンションを3年前に買いました。
安い時期だったんで、得したと思ってましたがとんでもない!
今は、その時以上に下がってますし、
そのうえ、修繕積み立て費が爆上がりしてます。
今や管理費あわせて、月4万5千円もとられます。毎月廊下ワックスかけるだけで、そんなに金かかるのかよ!
騙されました。マンションなんか買うんじゃなかった…
でも、まだローンがたっぷり残ってるから売れないし。
地獄です。ああ、マンションなんか買うんじゃなかった…

408 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 22:04:58 ID:???
>406
分散状況はこんな感じ。
国内株が少ないのは今日いくつか利益確定したから。

国内株:1000万
国内債:1500万
外国株:2000万
外国債:1300万
現金:1500万

不動産は借りる以外に興味なし。
フットワークを軽くしたいので。

409 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 01:08:02 ID:???
>>408
そんなに見栄をはらなくてもいいよ。

410 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 01:17:57 ID:???
30代で普通に貯まる額だよ。
見栄を張るまでもない。

411 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 01:23:39 ID:???
>>407
おまえ、嘘つきだなw

割高な固定資産税について語らないあたりをみると作り話にしか聞こえない。


412 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 01:31:24 ID:???
>>411万損の固定資産税って割高なのかい?


413 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 01:43:43 ID:???
>>412
住宅用途の土地の固定資産税が軽減されているから、
相対的に、割高に感じることになってるんだよ。

414 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 01:52:52 ID:???
しかも償却期間が長いからずっと高いままな印象があるよな

415 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 21:46:58 ID:???
>>414
だな

416 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 01:05:10 ID:???
アフリカで飢えている子供たちに食べ物が行き渡りますように☆
賃太郎の一部でも持ち家に住めるまでマンションが下がりますように☆


417 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 01:15:10 ID:???
損太郎のローンが減りますように。
損太郎の物件が老朽化しませんように。


418 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 01:22:53 ID:vxFOQ1zN
損太郎の病気が治りますように☆
損太郎の家庭が家族円満になりますように☆

419 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 02:19:26 ID:???
損太郎のマンション販売ノルマが少しでも加点しますように★


420 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 13:14:06 ID:???
損太郎みたいな病人と同じマンションに住みたい人はいない。

421 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 21:53:16 ID:klBOQr4I
建築確認の仕事をしてる会社に勤めてる事務系ですが、ここ数年間にたったマンションは買うものではないし、今後数年間もまた買うべきではないですよ。
前者の理由と後者の理由は違いますが。


422 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 23:12:15 ID:???
>>421
買わないほうがいい理由を教えてYO

423 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 01:00:27 ID:???
>>421-422
>建築確認の仕事をしてる会社に勤めてる事務系

コレだろw

424 :名無し不動さん:2008/08/13(水) 14:45:47 ID:???
【外食】「解任」すかいらーく横川社長 株売却一族で520億円手にする−J-CAST [8/11]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1218505841/

手取り 470億円です

一族は左ウチワで遊び放題
金持ちだけが得をするシステム

425 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 15:17:40 ID:???
金持ちだけが得をするのは当然といえば当然。
金持ちになるために色々努力してるわけだから。

426 :名無し不動さん:2008/08/16(土) 23:39:50 ID:xcGPAT4k
↑そうですね。

427 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 21:30:42 ID:uVln2dSB
↑そのとおり。

428 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 23:10:59 ID:4haPOkOv
↑定説です。

429 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 00:44:43 ID:HXQE9rWa
            i、 〈l〈l r,==¬
           -=| |=‐  |.|   |.| o o o    ひどい……!
     /       i7 |.| 「/   L===」        ひどすぎるっ……!
    〈        ゙'              こんな話があるかっ……!
    /      、ー--‐へ、 (⌒\      命からがら………
.  , '      l`i‐r-ゝ  v   \\、ヾ;  ヽーァ─  やっとの思いで…
  /イ    :ト、!│| ! , ij   u \ヽリ   ∨    ローン審査通ったのに……
  │,イ   | u | | l∠ニ  u    ト、     ヽ  /  嫁の両親に土下座したのに……
   l/ | ,イ |─ァつ_ ~U~ u/;⌒i   |:: \   ヽ /
    レ W f/ ノ ,.- // ./ j v |:: u \  V   大暴落っ……!
         { /つ ィ .// /   u  |::v /ヽ.  i  数年で資産価値が半分に…
        l /つ/ レ'  〈__,.ヘ   | ̄7  ヽ |  人生設計台無し…
        ヽ ヘ'v ー-、 ノ  ヽ  | /    W  せっかく手にした
          \ ij 0 ヽ.   `ー' | r‐¬ |   俺の未来… 希望…
           \ ノ O \    |_!o ol_|    郊外・駅8分マンションがっ……!
            損太郎

430 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 00:45:30 ID:???
::::::::::::::::::::::::::/:::://::::: \::::::::::::\\l
:::::::::::::::::::/\:::// :::   \「\__ゝ
 /)/:::::::::::::\ \:::   /      ククク・・・
|レ::::::::_____.」lllll /        なるほど・・・こりゃあ見損なっていた・・・!
|:::::::::: \ ̄ ̄ ̄「 三/         大した悪党じゃないか・・・! あんた・・・!
|:::::::::::::  \__  ::::=\        よく言うぜっ・・・! なにが・・・・「これから金利は確実に上昇します」・・・・
|::::::::::::::::::::       :::::::::=\       「消費税も上がります。住宅ローン減税もなくなります」だっ・・・・・・! 勝手に蟻地獄・・・
|:::::::U    v     :::::::::::::::=\     泥沼みたいな制度を作っておいて
|::::::::::::::::::        :::::::::::::::::::::::\   「購入者の方々はお急ぎください。第一期は完売しています」だ・・・?
|:::::::::::::::        :::::::::::::(::::_:::: )  バカ野郎っ・・・! わかってんのか・・・!
:::\:::::v::::::  ________ゝ     そのマンションが完売するには・・・・・・・・
|::::\:::::::::           (   あと600戸も売り切らなきゃいけない・・・!
:|:::::::::\:::::::        _/   そんなこと・・・一度マンション購入の馬鹿馬鹿しさに気づいたらもう不可能
::|::::::::::::::\:::::::      (     理不尽と思っても・・・毎月月終わりの決済日には
:::|:::::::::::::::::::\:::::::     |    たぶん倒産しちまう・・・! 完成在庫を大量に抱えて倒産し続けるっ・・・!
::::|::::::::::::::::::::::::\::::::    |    グレイスにマツヤにアーバンが・・・! 違うかっ・・・!?
:::::|:::::::::::::::::::::::::::::\:::::   |  >>1,

431 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 08:10:25 ID:???
賃貸から脱出してえ世〜
でもローンとおらん世〜

www

432 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 15:00:39 ID:te5T66TS
ローン審査通らない方が幸せ。

433 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 22:56:29 ID:PLBI2+uM
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!

434 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 23:01:12 ID:???
>>433
啓蒙活動ごくろーさんwww

国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

435 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 00:49:53 ID:JFI14eZw
↑そうですね。

436 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 23:25:05 ID:K3xulAbU
↑そのとおり。

437 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 00:14:51 ID:???
【熱中飴】型枠大工集まってくれぃ26階【塩辛】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1216734897/822

822 名前:鉄ちゃんwww ◆V1LBt4UYV2 [] 投稿日:2008/08/30(土) 00:03:10 ID:4swF69KC
>>817
野生の缶かーwwwww

お前なかなかいい味だしてるなーwwwwwwwwwwwwww


総ツッパリもなかなかwwww


ってかー小便で思い出したが

おまえらマンションだと下の階の端で小便しないかw???ww

ビル物ならどこでもwwwwwwwwww

する人挙手w

438 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 22:41:24 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!


439 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 23:05:02 ID:I5aVTTeB
>>438
スカイツリーに名前きまったのか

440 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 23:06:07 ID:???
>>438
ていうか、自分の家から見える必要ねえし。

441 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 21:33:57 ID:QbkvUt/x
↑そうですね。

130 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)