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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part55

1 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 13:54:48 ID:???
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age(ID晒し)を推奨します(回答者は自由)
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
回答者が固定を名乗ると、なぜか荒れるようなので、名無しのほうがいいかもです。

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part54
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1210332742/

2 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 13:56:37 ID:LOExIWur
なかったので立ててみた。


3 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 16:35:28 ID:???
乙です

4 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 18:58:13 ID:???
お願いします。

今住んでいるマンションの管理会社が年に一回くらいのペースで変わるのですが
これはよくあることなのでしょうか?


5 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 21:17:08 ID:DFEePD8k
>>4
賃貸なの?分譲なの?
まぁどちらにしても普通はそんなに変わらない

6 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 22:01:11 ID:???
建物管理会社がそんなに頻繁にかわることはありえない。建物管理会社をかえるには大体半年ぐらいの時間がいるからな。
賃貸管理会社ならオーナーがかわる度に賃貸管理会社がかわることはよくあるから賃貸管理会社がかわってんじゃね?
ワンルームかなんかでオーナーチェンジで売買されてんじゃねぇのか。


7 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 22:53:16 ID:???
>>1おつ

>>4
管理会社が毎年変わるってのは、分譲マンションの賃貸物件かな?
普通じゃないよ(10年単位で管理を任されることが殆どだから)
賃借人に直接何か影響があるわけではないなら、黙って住んで
いればいいけど、何かあったら、引っ越すつもりでいたほうがいい

>>6
そんなにしょっちゅう売買されてる物件なんて、そうそう無いですよね

8 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 04:30:36 ID:Dq3qEdep
おまいらに質問です。

名義は漏れになっている家屋(木造、築約30年)についてなのですが、
住んでいた年寄りが亡くなったので、住居として使わなくなるのですが、
「床を抜いて小屋として登記しなおすと固定資産税やら都市計画税がかからなくなるかも」
とかと親戚が言っていました。
本当なのでしょうか?都道府県や市町村によって違うのでしょうか?

その辺の詳細はどこ(税務署?県庁?市役所?)に聞くのが良いのでしょうか?

よろしくおながいします。

9 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 10:35:55 ID:???
土地家屋調査士に聞くのが早いかも。

10 :4:2008/06/21(土) 10:45:29 ID:???
回答ありがとうございます。


>>5
賃貸です。やっぱり少し変ですよね。

>>6
違いはよくわからないんですが、ご指摘からおそらく賃貸管理会社なのかと思われます。

>>7
いえいえ、全く普通の賃貸マンションです。
ありえることだけど珍しいケースってことでしょうか?


来月引っ越すことになったのですが、上記のようなことで
「ひょっとして893で、トラブルおこす→会社変更」
なのかと不安になっています。


11 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 17:13:46 ID:???
>>10
「有り得るけど珍しい」です
引っ越してしまうなら気にしなくてイインダヨー
好奇心猫を殺す

12 :4:2008/06/22(日) 00:16:06 ID:???
>>11
ありがとうございます。
気にせず巣だっていきます(^-^)/

13 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 01:50:18 ID:???
不動産屋さんって仲介料+給料って感じなんですか?

14 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 03:50:17 ID:UuMtZE/5
質問させていただきます。
現在22歳。7月1日から派遣社員として働き始めます。
いい物件を見つけたので引っ越す予定なのですが
入居審査があるとのこと・・・
保証人は父(現役バリバリ)に頼みました。
このような場合審査に通ることはできるのでしょうか?
どなたか回答お願いします。

15 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 03:59:27 ID:???
>>14
最終判断は、家主次第の話だから・・・
ここでハッキリ答えられる人はいない。

いい物件というのが、高級というような意味合いだと厳しいかも?
あとは、保証人の質も重要。
現役バリバリと言うだけじゃ解らん。

まぁ給料に見合った家賃の物件で、そこそこの定収入のある保証人なら
概ね大丈夫では?

16 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 04:07:00 ID:UuMtZE/5
>>15
早速ありがとうございます。

家賃4万円なので高級ではないかと思われます。
ちなみに自分の手取りは17万程度になるかと。
父は勤続22年。課長らしいです。

しかし家主次第ですよね・・・

17 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 07:13:24 ID:???
保証人は課長だけではわかりません
ただ手取り17万はかなり安いし、今後の支払いは大丈夫ですか?
嫁と共働きの場合などは、子供産めなくなったりと大変だと感じ取れます
いかがでしょうか

18 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 09:58:38 ID:???
>>17
あの文章のどこから嫁が出てくるんだ?

19 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 10:14:16 ID:???
質問です
家庭の事情により今住んでる実家の団地を売り
一人暮らしをする事になりそうなのですが
私は現在無職で、失業給付を受けながら求職中の身です。
この状態でアパートは借りられるのでしょうか?
弟と母が保証人になるからと言ってくれてます。
家賃は月3万円までで考えていて、敷金等は払えます。

20 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 11:10:55 ID:???
「無職」でスレタイ検索してみて

21 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/22(日) 13:07:44 ID:???
現状は、借り手市場だから、大丈夫でしょう。
家賃3万なら、敷金入金できれば、モ−マンタイ。

22 :19:2008/06/22(日) 23:11:55 ID:???
>>20
これは失礼つかまつった
該当すれが立ってるでござるな

>>21
そですか。安心しますた

23 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 14:50:56 ID:GsI+eBsX
退去して、借りる前より綺麗にした箇所にリフォーム請求されました
以前から汚かったと不動産屋に示せる証拠はありません…が、本当に元から黒ずんでいた床を以前よりは綺麗にして退去したんです

見積もりに納得出来ないのですが、やはり証拠がないと請求を回避することは出来ないでしょうか?

24 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 15:06:51 ID:???
>>23
入居前より綺麗にした、との事ですが、それは内装工事を行ったのですか?
あるいは、ハウスクリーニング業者を使って清掃をしたのですか?
それとも、あなたが素人なりに一生懸命にお掃除をしたのですか?

不動産屋の請求は、具体的に、どんな内容ですか?

25 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 16:02:29 ID:???
質問です。
ビルの二階に美容室で五年ほどテナント入居しています。
昨日、大家さんが破産したので後は管財人に、と言ってきました。
ビルの買い手がすぐ見つかればいいのですが、いなかったらどうなるのでしょうか。
また、電気水道が全部大家さんに定額払う契約だったのでこれもどうなるのか?
知識が御有りの方、是非教えていただければ幸いです。

26 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 16:46:50 ID:GsI+eBsX
>>24さん、レスありがとうございます
素人なりに一生懸命…です
黒ずんでいた部分(カビ?)に熱湯かけてマジックリンかなにかで拭いたんです…
入居時よりは確実に綺麗になってます

27 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 16:54:35 ID:???
>>25
そういうことも含めて「後は管財人に、と言ってきました」なんだから
先ずは連絡して聞けば?

28 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 17:41:28 ID:???
>>26
そのことを不動産屋に伝えて、交渉してみては?

不動産屋のリフォーム請求の、内容や金額は?
他に請求されている部分は?
情報を小出しにされると、答える方も手間が増えるので、なるべく一度で書いてください

29 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 18:57:13 ID:???
今週号のジャンプのこち亀で地下に掘り下げてビルを作るって話があったけど、
上に高くするのは容積率・道路付け・高さ制限・斜線制限などがあるけど
地下に掘り進んでいくのはそういう制限はないのですか?
また、マンガだからというのは抜きにして実際にああいうものを作ることは物理的に可能なのですか?


30 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 19:35:51 ID:NMAidIlR
鍵をなくした言ったら、鍵ごと交換しますから15000円必要です。
と言われました。
大家さんが合い鍵を持っているので、その合い鍵の合い鍵を作り
鍵ごと交換するなんて、金がかかることをしないでほしいのですが
それは難しいでしょうか?

31 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 20:11:18 ID:???
>>30
あなたがもらった鍵は、マスターキーだと思われます。
大家あるいは管理会社が持っている鍵は、スペアなんです。

マスターキーは複製しやすいので、そのキーシリンダーは安全上
使えなくなるので、シリンダーごと(鍵ごと)交換になります。

32 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 20:15:44 ID:???
>>29
土木建築板か
建設住宅業界板の
質問スレで、どぞー

33 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 20:24:22 ID:/SJ7dv+w
>>30
交渉はしてみたの?
言わないと家主の言うままだよ。
で、じゃあ家主がだめだと言った場合はどちらの言い分が正しいかってことだけど。
たぶん家主側の交換理由は防犯上の問題とコピーではなくマスターを保有したいっところだと思うけど、
これはあくまでも建前で本音は15000円請求して10000円ですませてしまおうって事だと思う。
けど、やっぱりあなたの脇が甘いよ。
他人から借りているものを無くしたんだからある程度のペナルティーは覚悟しないと。

34 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

35 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 20:35:07 ID:/SJ7dv+w
>>30
言い忘れたけど実際に工賃込みで15000円の鍵もあるからね。
あなたの家主がぼってるかどうかはわからない。
中にはそういう大家もいるって話。
ホームセンターで6000円の鍵買って俺に付けさせる大家もいるからね。

36 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 20:51:03 ID:???
>>30
「鍵なくした」だけしか言わなかったら、そう返される罠
「それで、合い鍵を作りたいから貸してほしい」と言ってみて
ただし、防犯上のリスクは自分で負うこと

で、鍵がないのに、どうやって部屋に入ってるの?

>>31
家主がコピーキーを保有するのは、一度使った鍵を再利用
(「まわし」と呼ばれる)する場合だけだよ
一般的なシリンダーなら新品キーが3〜6本付いてるから
そのうちの1本を保有し残りを入居者に渡す
(いちいちコピーキーを作る方が手間だし小銭も要るし
そのコピーキーで問題なく開くかも確認しなくちゃだし)

37 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 20:54:53 ID:???
>>35
言いなりになってる自分にも、責任の一端はあるかもよ
万一、あんたの取付が原因で鍵が開かなくなったら、誰が責任を負う?

38 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 21:00:31 ID:???
前にも書いたけど、美和のU9なら四千円ほどで仕入れできる
だが、取り替えがドライバー一本でできるからって
手間賃を取らないのは、責任を負えない言い訳でしかない
まして、家主にタダで取り替えがさせられてます、だなんて
恥知らずもたいがいにしろよと言いたいね

39 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 21:34:29 ID:???
カギなくしたらマスター云々関係なくそのなくしたカギで誰かが侵入する可能性があるだろ。
そうなると入居者の所有物だけではなく所有者の所有物まで侵害させる危険性がある。
だから、ただスペア作って出入れるようになりました。はい、終わり。ってわけにはいかないわけだ。
シリンダーごとカギを交換しないといけない意味はわかるよな。
そんで、コピーキーを作るだけなら数千円ですむだろうがシリンダーごとかえるとなると15000円ぐらい安い方だぞ。
オートロックと連動のディンプルキーなんてもっとかかんだぞ。
どんなとこ住んでんのかは知らんが所有者の所有物であるカギなくした阿呆が悪いんだから負担して当然なんだぞ。
対価を払っているにしろあくまでも借りているだけということをきちんと理解しとけよ。

40 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 21:52:33 ID:???
最近競売に興味があるんだけど
この人の情報を買った方いますか?
本も出されてる方なんですけど買おうか悩んでます
http://nakamurakazuharu.com/cartletter.html

41 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 07:07:19 ID:???
>>39
コピーキー作成に数千円?
コピーマシン置いてる金物屋やHCなら数百円ですが何か?

鍵を失したことで専有部分に立ち入られたら過失?有責?んなバカな
だったら、窓ガラス破られたら、ガラス入れた家主の責任か?

馬鹿も休み休み言ってくれ、でないと、読んでる方も疲れるんだよ…

42 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 07:16:59 ID:???
>>40
生業としてやるなら業免許取得しろよ。

43 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 09:28:40 ID:???
>>42
あっちこっちにコピペ貼りまくっている。
NGワードを推薦

44 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 09:28:46 ID:???
>>39の説明だと、入居時に受け取った鍵のコピーを作り
そのコピーキーを紛失しても、シリンダー交換の義務がある、と
いうことになるんだが…。
そもそも、鍵紛失の届け出自体、義務付けている契約が稀ではないかな?

45 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 09:38:03 ID:???
それより、質問者の>>30は、鍵を一本も持っていないのだよな?
(持ってるならそれをコピーすれば、家主に借りずに済む)
部屋に入れないんじゃないのか?鍵交換とか言ってていいのか?
不動産屋だって、とりあえずコピーキーを貸すくらいの
便宜は図ると思うんだが、その辺はどうなったんだ?

46 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 10:47:52 ID:mxbR5QOk
退去して1ヵ月半、まだ敷金が戻っていません。
その間何度も不動産屋に電話をかけましたが、担当者不在の為に連絡がとれませんでした
ようやく初めて向こうから電話がかかってきて、なぜ連絡が遅れたのか聞くと「全て忘れていた」とのことでした。録音もしました。
対応が腹立たしいので報復したいんですが、こんなことでですが何か法で裁くことはできませんか?

47 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 10:55:23 ID:???
>>46
店頭に怒鳴り込めば?
あるいは書面による謝罪を要求するとか

金員を要求するのはNGだと思う
たぶん返り討ちに遭うから止めとけ

48 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 10:57:25 ID:???
どうせ書き逃げだよ、文体が一緒だし。
何が面白くて、こんなことやってんだろうね。

49 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 11:12:36 ID:mxbR5QOk
>>47
なるほど
こちらから出来るのは二度と利用しない、ってことくらいですか…
不動産屋なんてこんなものなんでしょうね
ありがとうございました

50 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 11:22:40 ID:???
決め台詞キター(・∀・)

51 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 13:56:04 ID:pJJX6+N1
不動産業界の事務職ってどんな感じ?

52 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 15:04:57 ID:???
>>51
経理と総務なら、普通の会社と同じだよ
営業補佐とかは、暇なときと忙しいときの差が激しい

53 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 22:26:28 ID:pJJX6+N1
>>52 なるほど ありがとう

54 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 23:52:46 ID:H3ajXCK8
すいません質問ですが
物件を検索したときに和室ありの部屋がかなりあります。
和室って結構需要あるのでしょうか?

正直個人的には和室は全く必要ないと思ってるのですが
和室を除くとかなり物件が少なくなっています。
和室がある物件が多いのは、やはり和室も必要と思ってる客が多いから
そういう物件を建てて行ってるのでしょうか?

全体的に和室有り派と無し派では
割合的にどっちのほうが多いのでしょうか?

55 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 00:03:47 ID:NhwVIXbr
隣人が病死して死体のにおいがものすごいんですが
これがいやで出て行く場合、すべて私が負担しなければならないのでしょうか

56 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 00:33:29 ID:???
質問をかぶせて申し訳ないのですが
現在賃貸でマンションを借りているのですが、
同じ管理会社が自分が契約した時より1万円ほど家賃を下げて提示している場合
それは申し出た場合は私の賃貸にも適応されるのでしょうか。

また、数ヶ月間もともとの契約で払っていた1万円の積み重ねは返却等してもらえるでしょうか。

どなたかご存知の方宜しくお願いします。

57 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 01:22:10 ID:???
交渉するのは自由だけど無茶な話だと思わんか?

例えばあなたは春に服を買った
夏のバーゲンで同じ服が半額で売られていた
「春の買った服も半額にしろゴルア」と言えば
半額分のお金を返してもらえますか?
という質問だなこれは
無理だろ

58 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 01:25:06 ID:???
>>54
和室良いよ寝転べるし

貸主からしたら下手にフローリングにするより
騒音被害の訴えが少しでも減るだろうしね

59 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 09:27:37 ID:???
>>54
賃貸なら、それが世間の需要と思ってあきらめる。1Kとか、1DK、1Rなら洋室も多い。
分譲を探してるのなら、買ってからリフォームする。さして費用はかからない。

60 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 09:57:00 ID:???
賃貸経営の観点から考えると、和室って面倒くさいし金かかるんだよね。
洋室ならクリーニングで済む場合でも、和室だと畳や襖を替えなくちゃ
いけないし、初期投資自体はほとんど変わらないのにね。

でも、単身用ならともかく、ファミリー向けなら、和室は1室は設置
したほうがいいと考える。あくまで経営者側の見方だけどね。
ここは日本だから。洋室的な使い方をするのは入居者の自由だし。

61 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 09:58:07 ID:???
>>54
いくら建物寿命の短い日本だって
20〜30年は使うでしょ。
その時代の世間の人気の状態とか
付近の人口構成を一応判断して和室作ったんじゃない?
二部屋あったら一部屋和室にするとかさ。
大家側としてはなるべく人が入ってくれて
コストやクレームの少ないのを作るが、
時代と共に現実にそぐわなくなってくるなんて、
他のものにもあるでしょ。

それと引っ越しシーズンの時期を過ぎてるので
新しめの物件が埋まってしまってる。
古い物件ほど和室割合が高い。
なんて理由もあるかも。


62 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:08:06 ID:???
>>55
まずは「においをなんとかしてほしい」と申し出てみてください
それをせずに、とにかく引っ越したいのなら、全部自己負担です

63 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 11:18:54 ID:qXNTERV6
質問させてください。

引越しでマンションを借りようと思っています。
不動産屋をまわり,内見し,申し込みをしてきました。

その物件は,昭和48年築 RC造 6階建てなのですが,
内装はリフォームされ,共用部分も手入れが行き届いており,
住む分にはまったく問題ないと思っています。
ただ,やはり古い物件ということで,耐震性や,
給水管などの表面には見えない部分がどうなっているのか気になります。

契約の前に,もう1度不動産屋に行き,その辺のことを聞いてこようと
思っていますが,説明を受けるときに注意するべきポイントなど
あれば教えてください。

64 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 11:21:18 ID:???
>昭和48年築

旧耐震だよ。
ヒューザーの取り壊しになったマンションより柔かもしれんぞ。
俺ならいくら安くても絶対借りん。

65 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 11:22:58 ID:???
賃貸にそこまで注力する奴の気が知れないよ
一生そこで暮らすつもりなのかな

66 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 11:43:01 ID:qXNTERV6
>>64
耐震基準変わる前なんですよね・・・
旧基準の時期でも,頑丈に作られている建物もあるかもしれませんし,
補強工事などは行っているのかどうか,聞いてみようと思います。

>>65
たしかに。
何十年も住むつもりはないので,今回は古い物件でも良いかな,と思っています。

67 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 14:44:12 ID:???
>>66
頑丈に作られても当時の技術は低いよ。
今の免震、耐震技術に比べたら・・・まぁ運だよ。
どんなに耐震があっても倒れる時は倒れる。
あきらめれ。

68 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 20:00:29 ID:???
借地権の相続に伴う名義変更についてお尋ねします。
地主の窓口となってる不動産屋の方に電話でこの旨を伝えたのですが
約一ヶ月経った今でも何ら連絡はありません。
これは(名義変更料は当然無しで)了承されたと捉えて好いのでしょうか?

あまり良好な関係では無い為、再度の連絡も躊躇ってるものですから・・

69 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 21:52:13 ID:???
連絡がないことを承諾と解釈するのは無理あり杉

70 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 21:59:46 ID:???
書類も何も書かずに名義変更出来るとでも思ってるんだとしたら
おめでたい

71 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 22:45:45 ID:???
しかし、こういう書き方の質問が多いな

「〜について質問します」で始まって
「〜なのですが、〜と考えてよいのでしょうか」
「〜なので何度も連絡したくありません」で〆

みたいなw
同じ人がいくつも質問を考えて書き込んでいるんじゃないの?



72 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 22:50:34 ID:???
>>71
ああ、それ「いつもの人」だよ。

何が楽しいのか知らんが、質問書き逃げの常習犯。回答するだけ無駄。
何度も指摘されたせいか、不動産屋のことを「不動産は」と書くのは
やめたらしいが、たまに「不動産屋なんてこんなものなのですね」と
書いてるようだから、まだ逆恨みを続けているんだと思うよ。

俺の見立てでは、中年女性(たぶん専業主婦)だね。バブルの頃に
宅建取った(実務はゼロ)のが唯一の接点じゃないか。

73 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 13:07:07 ID:Toyo16os
質問です。
2月末に地区11年の分譲マンションを売りに出しました。
10階建ての低層階です。
 
立地や建物はわりと人気のある地区で
値段も不動産屋の査定額から少し引いた金額にし、
今まで内覧が8組ほどありました。
しかし売買成立には至っていません。

ところが同じマンションの向きだけが違う部屋
(うちは南向き、その部屋は東向き)がうちより
400万安い金額で出され即売しました。
しかしこれはかなりの破格です。
 
うちも値段を下げるべきとは思いますが、
どれくらいさげるべきでしょうか?
ちなみに始めの価格は南向きが150万高かったです。
 
それと、今お願いしている不動産屋は地元ではないのですが
地元の業者にお願いし、チラシなど入れてもらう方が
効果があるのでしょうか?

どうすれば良いのかわかりません。
よろしくお願いします。


74 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 13:39:01 ID:???
>>73
情報が少なすぎます。
売値が3億円なのか3000万円なのかで、
150万円や400万円が大きいのか小さいのかも変わってきます。

○○区の●●線沿線くらいの場所の特定、
駅徒歩何分、専有面積、土地の持ち分、
南側と東側の眺望の差

もう少し情報をお出しください。

75 :73:2008/06/26(木) 13:48:57 ID:Toyo16os
>>74
すみません。

査定額2130万で売り出し価格が2080万。
最寄のJR(大きな駅です)から徒歩13分。
最寄のバス停から徒歩1分。
専有面積、79平米。
眺望の差は東ー駐車場、南ーマンションの庭です。
 
1ヶ月ほど前に東向きの95平米北東角部屋が
2580万売り出し、2550万で売れました。


76 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 14:22:19 ID:???
>>75
A)79u/2080万円/南向き/86万円@坪・・・南はマンションの庭(何も建たない)
B)95u/2550万円/北東角/88万円@坪・・・東は駐車場(何か建つ可能性はある)
便宜上、A),B)とすると
B)は破格だと言われるが坪単価はA)と殆ど同じ

>ところが同じマンションの向きだけが違う部屋
所在階も同じく低層階って事だろうから、
向きの差は角部屋でほぼ同じか。

>今まで内覧が8組ほどありました。
マンション価格下落の最中、内覧が来るのだから金額的には悪くないのでしょう。
で、成約に至らないのは紙面より実物がやや劣るのかな。
例えば南向きと言えど南面に面している部屋が一部屋しか取れないとか。
田の字型で北側に納戸ができちゃう間取りとか。
そのへんが角部屋と違うならその分200万くらいは値下げの余地はありそうだけど。
都内の相場は判ってても地方の相場が判りませんので、
「わりと人気のある地区」で坪単価80万円後半が妥当なのかどうかは、
もっと詳しい人に譲らせてください。

77 :73:2008/06/26(木) 14:22:34 ID:Toyo16os
補足。
1ヶ月前ではなく2ヶ月前でした。
ここは東○リバ○ルです。
1680万の所は三○のりは○す
うちはそのどちらでもありません。
 
売り出してすぐに1790万で買いたいという人がいましたが
価格があまりにも離れていたので断りました。
 
また同じマンションのシリーズで地区19年のマンションが
徒歩1分のところにありますが
そちらが85平米1700万で売りに出されています。

ただそこは2〜3ヶ月前に70平米のところが
1300万で売られていました。
どれが適正価格なのでしょうか?



78 :73:2008/06/26(木) 14:28:45 ID:Toyo16os
>>76
レスありがとうございます。
でも私の説明がわかりにくかったようで、
違う解釈をされてしまったようです。
 
2550万で売れた部屋は全然関係なくて
(値段の比較に出しただけです、混乱させてすみません)
1680万で最近売れた部屋と同じ間取りなんです。
 
駐車場と言ってもマンションの駐車場なので
将来的には何も建たないと思います。
また、角部屋ではありませんが、
南と北の両方にベランダがあるので
光の取れない部屋はトイレとバスだけになります。

79 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 14:33:04 ID:???
>>75
平米数違うし比較しようないね

不動産屋は専任?専任じゃなかったら複数頼めば。
頼んでる不動産屋に相談した?
場所も分からないしJRでも路線で違うから、場所言えないんなら
ココでは的確な答えはでないから不動産屋に相談した方がいいよ。
売買手数料とか色々計算して下げれる値段を自分で決めてから相談しようね。


80 :73:2008/06/26(木) 19:43:06 ID:Toyo16os
>>79
ありがとうございます。
不動産屋は専属専任というようです。
でも複数頼めるようなので(一般にしますか?と言ってたから)
そのほうがいいのかと考えていました。
 
もう1つだけ質問お願いします。
もし値下げするとしたら100万くらい下げて様子を見て
ダメならまた下げる方法と、
150万くらい初めに引いてしまうのと
どちらが良いですか?

下げれる金額は200万までです。

81 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 19:46:36 ID:???
>>80
早く確実に処分したいのなら、今すぐ200下げろ
100下げて様子見てる間に他が150下げて
あわててこっちも下げても向こうに先に行かれて結局売れない
ってのが良くあるパターン

82 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 20:00:15 ID:???
>>80
下げるのもいいけどBK50くらい出してみたら?


83 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 21:09:41 ID:???
今度入居する賃貸マンション、洋室で床にマットだかカーペットだかが敷いてあるのですが、新しくカーペットみたいなのを買った方がいいと思いますか?
それと洗濯機が外だと、やっぱり壊れるのが早いんですよね?防ぐ方法は無いんですか?

84 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 21:18:29 ID:???
>>83
カーペット2枚重ねはやめたほうが良い
恰好のダニの住処になる
洗濯機はUVカットのカバーをかける

85 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 21:35:32 ID:???
>>83
そんな部屋を選んでから考える(悩む)時点で、論外
申込書を書く前に考えてくれよ

86 :73:2008/06/26(木) 22:16:48 ID:Toyo16os
>>81>>82
ありがとうございます。
BK50とは何でしょうか?

87 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 22:18:51 ID:k4+8Uaqh
じゃあ・・・>>76に質問です

もし一緒にデートに行くとしたら どこに連れてってくれますか?

88 :83:2008/06/26(木) 22:28:38 ID:VSSkVsIU
>>84
uvですね。サンクスです。あと、カーペットは買わないでおきます

89 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 22:41:28 ID:???
すみません、質問させてください
広告だけ見て、その業者が
客付け業者なのか元付け業者なのか
判断する方法ありますか?

90 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 22:55:57 ID:???
>>89
賃貸?売買?

91 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 22:58:12 ID:???
>>90
売買です

ちなみに自分も兼業の業者なんだけど
誰も教えてくれないからよくわからないんです・・・
レインズに載ってるのは元付けなんだろうなというのは
何となくわかるんですけど

92 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 23:03:56 ID:???
>>86
決めてくれた仲介業者に支払うお金。


93 :73:2008/06/26(木) 23:24:44 ID:Toyo16os
>>92
ありがとうございます。

仲介業者に50万渡すという事ですか?
あとから払うのですか?
それとも「よろしくお願いします」と言う意味で
先に渡すのですか?

値下げよりいいのなら検討します。

94 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 23:40:56 ID:???
>>91
どういたしまして

95 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 00:26:46 ID:Vw6trTAy
質問が長文になるため、無礼を承知でYahoo!知恵袋へのリンクを貼らせていただきます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1217402592
賃貸アパートの契約をして入居しようとしたら、引越し先には別の人がいました・・・。
どうしたらいいでしょうか。Yahoo!IDをお持ちの方しかごらんいただけませんが、
ベストアンサーには500枚差し上げますので、どうかお力をお貸しください。

96 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 00:50:25 ID:???
>>95
102号室で契約しちゃったんだから、101号室には住めないだろう。

97 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 02:23:42 ID:???
>>93
状況はよく解説されているが、どうしたいのか書かないと
お助けください。って言っても助けようがない。

98 :95:2008/06/27(金) 02:39:01 ID:???
マルチポストにも関わらず皆様ご回答いただきありがとうございます。
おかげで少し冷静になりました。
頭を冷やして振り返ると、102の図面を持って訪ねたアパートで
101・102の両方が空いていて、A社が間違って101を開け、
しかもB社の図面も誤って101の間取りを載せていた、
という流れだったようです。
おっしゃるとおり、ポイントは自分がどうしたいかですね。

101は、仮に私に権利があっても、他人を追い出してまで
住みたくはないです。
102も、全く条件が違うし、住みたかった101を毎日眺めて過ごすのも
イヤなので無理です。
となると別のところを、A社に探してもらうしかないですね。

しかし本当に仲介料以外返還されないとしたら…それはさすがに
FC本部かマスコミか公正取引委員会か、どこかに話を
持っていきたくなりますね…。いずれにせよ明日再交渉します。

99 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 04:16:03 ID:gbT2AUgY
引越し先を探してるんですが、アットホームで検索して見つけた物件は
今日問い合わせたら全部売り止めと言われ、ネットは情報が出回るのが遅いから
掲載される頃には大体いいのは売れちゃってますと言われたんですが、
最新の情報を得るにはどうするのが一番いいのでしょうか?

いちおうセンチュリー21の会員ページに登録してみたりもしたんですが・・・

100 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 05:11:56 ID:???
>>95
101・102号室と両方住めない・住む気がないなら
今回の契約のキャンセルとそのうえでの返金といくらかお金をもらえるかだろうな

仲介手数料などの返金はもちろん、
引越しとか家具の料金など今回の件で金銭的被害受けそうなら
それについても主張していいと思うぞ

FC本部はともかく
マスコミ・公正取引委員会なんて話たら笑われて足元見られるだけだからやめとけ
都道府県ごとに賃貸不動産トラブルの相談窓口があるそうだからそちらへ
消費者センターももしかしたら力になるかもしれん

A社・B社ともあなたと利害が対立するからつらい交渉になりそうだな。
>>95は、頭は悪くないと思うんだが、社会経験・交渉経験が少なさそうだから
丸め込まれてしまいそうで心配だ。

101 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 05:16:27 ID:???
>>97
自分の住みたい地域の良さそうな不動産屋を2.3以上ピックアップして
予約入れたうえで直接行って相談するのがベスト
駄目そうな不動産屋はとっとと切る。

102 :73:2008/06/27(金) 09:59:44 ID:p2zJKJp+
>>93
ありがとうございます。
気持ちは早く売却したいです。
でも相場以下で売却するのは気がすすみません。

資金的にはそうせっぱつまっていないのですが
これからまた安い物件が出る前に売りたいと思っています。

>>101
私へのレスと思ってお答えします。
住み替え(引越し)はもう済んで
新居で生活しています。
今の不動産屋にはその時に仲介してもらいました。
でも、売却は別の所に頼んだ方がいいのかもしれないと
思い始めています。

今の仲介を切って別の所と専任契約ができますか?




103 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 10:20:32 ID:???
>>102
決めたら報酬として50渡します。
これは営業マンのやる気を引き出すためです。
やはり50出る物件と0の物件なら営業としても50出る方で契約取りたいですから。
案内の件数は増えるかもしれません。はっきりとは断言できませんが。
あとは様子見で下げていったらいいと思いますが。
あまり時間が掛かると徐々に相場も下がります。

104 :73:2008/06/27(金) 10:40:00 ID:p2zJKJp+
>>103
ありがとうございます。
決まったら渡すのですね。

様子見というのは
今4ヶ月目の終わりなのですが
どれくらいを目途にすればいいでしょうか?

夏休み前に仲介業者を替えようかと思っています。


105 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 10:55:04 ID:???
>>104
4ヶ月決まらない=買い手は高いと思っている
つまり下げるしかないんだよ
今は下落相場だから、のろのろしてたらもっと下げないと売れなくなる
処分を早くしたいのならはじめから限界まで下げるのが得策

106 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 11:43:38 ID:???
>>104
まず、下落相場の現実を直視すること。
「同様の間取りの物件が1680万円で売れた」
「もっと広い85uが1700万円で売りに出てる」
だとしたら、買い手はそれ以下で買いたいと思う。

「理由はともあれ現実問題4ヶ月も売れ残っている」
この4ヶ月間の下落幅は相当なもんだと認識する。

「立地や建物はわりと人気のある地区」
本人は人気地区だと思っても買い手は判らない。
坪単価100万円を切っている状態で、
既に現在の新築建築価格を下回っている。
築11年の中古を考慮しても、土地代は0円。
0円の土地に建っているマンションを人気地区だと
思って買う人は希。
限界の200万円の倍くらい見た方が良いと思う。



107 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 14:29:01 ID:???
>>104
推測でしか答えられないから、地元業者とかに聞くとか
自分なりに相場を調べて値下げするしかないですよ。
売れ残ってる理由が価格以外にもあるかも知れないし。
ここで得られる答えは皆さんの答えてる程度が限界だと思います。
正しいかどうかはご自身で考えてください。
高く売れたら良いですね。

108 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 18:25:19 ID:???
>>104
ボーナスが出る頃まで待ったほうが良いかと。

109 :104:2008/06/27(金) 20:15:53 ID:p2zJKJp+
みなさん、親切にお答えいただき
ありがとうございました。

値下げを考えてもう1度
仲介業者と話し合います。
お話を聞いていただけて落ち着きました。

110 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 22:59:07 ID:???
なんの気無しに自分の住んでいるマンション名をググってみた。
マザーズオークションで1棟売りされていた。
買われている形跡はないけど、もし売却される事になったら
大家とか管理会社とか変わるんですかね?

入居するときにボロボロの家で、出て行く時も神経質にキレイにしなくていいから的に言われて
ゆるーい感じで住んでいるんですが、大家変わったらやっぱり退去時に色々請求されるものなんですかね?

111 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 23:09:02 ID:???
知るかボケ

112 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 14:28:57 ID:???
ぼろぼろ具合にもよるが
たぶん追い出されるね

113 :95:2008/06/28(土) 16:39:04 ID:???
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1217402592
おかげさまで無事解決しました。
全額返金&代わりの物件の仲介手数料無料で、
物件も無事に決まりました。
スレ汚し失礼しました。

114 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 21:00:31 ID:???
質問なんですが、ある不動産が仲介やってる土地なんですが
交渉に応じないっておかしいことですか?
土地はその不動産が持ってるものじゃないんですが。

115 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 22:20:29 ID:???
釣れますか?

116 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 00:47:29 ID:???
某賃貸保証会社のスレに、くだらんレス連投して荒らし回り潰した奴は

住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

家賃保証会社とは名ばかりの
取立屋集団「全保連株式会社( Zenhoren )」の全貌が
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0806/080609-05.html
に掲載されてます!


日本セーフティ架空請求脅迫事件
http://brog.keiten.net/?eid=886549
http://brog.keiten.net/?eid=886551
http://brog.keiten.net/?eid=886746

>日本セーフティの場合…殺し文句
>というより強盗の「要求」に近い


この中のどっかなんだろうけど、暴露されて1番困る悪徳保証会社は何処だと思いますか???

117 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 01:31:52 ID:???
管理会社が破産しました。代表は夜逃げ。
大家は個人契約を要求。

どうしたらよいでしょうか。
気をつける点など。

118 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 01:51:25 ID:???
>>117
管理会社が破産ってことはサブリースがかかってた物件っていう解釈でよいのかな?
同一同条件で新たにお金がかからないなら、そこまで問題ないと思うが、一時的〜 に管理が悪くなるのは必至だね。

119 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 04:52:31 ID:???
不動産屋で「自殺とかあった物件ある?」って聞いたら教えてくれますか?

120 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 08:39:38 ID:???
「告知義務物件」だから言わないわけにいかない

121 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 08:52:11 ID:eSKNDsEw
おはようございます。
朝から質問ですみません。

先日賃貸マンションの入居申込をしました。(契約はまだです)

保証人宛に管理会社から書類が送られて来たのですが、
遠方にもかかわらず翌日までに返信しろとい無茶な
ことを言ってます。
(事前に仲介業者や管理会社からその旨の連絡無し)

何だかさっさと契約させたがっているようで嫌です。
この物件は浴槽の修繕を条件に申込したのですが、
修繕終了後に確認→契約では問題があるでしょうか?

122 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 09:27:08 ID:???
>>121
仲介、管理会社と話しなさい
機会を作れなかったらしょうがないさ
とりあえず常識のある行動をとるべき

123 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 11:49:55 ID:???
>121
ないよ。

124 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 11:53:53 ID:???
>>114
おかしくない。以前高く出していて現状が値下げをしていて売主から指値は一切ダメと言われていたら金額の交渉は無理でしょ。
値段下げるかどうか売主の意向が全てなんだから事前に値下げ交渉は受けないと言われていたらそれまで。


125 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 12:01:40 ID:eSKNDsEw
>>122、123

ありがとうございます!
相談出来て本当に助かりました。仲介と管理会社に話してみます。

126 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 22:01:50 ID:PpPH4I35
結婚するつもりもないし、これから将来自分の未来がどうなるかわからないから
小さめのマンションを買おうと思うんですが
(築20年、エレベータ無し)
やっぱ年とってエレベータ無いのってキツイでしょうか?
4階建てなんですが。

127 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 22:41:37 ID:???
>>126
足を骨折した時どうなるか考えてごらん

128 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 00:27:23 ID:pndfraDZ
>126
入院することになるから無問題

129 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 01:23:55 ID:???
質問です。
12年ほったらかしにしてた2DKのマンションがあるのですが
売るつもりで不動産屋にお願いしました。
築30年のマンションで内装はかなり汚いです。
4年前、同じマンションの同じ間取りの部屋が500万で売れてたので
それより少し安いくらいで売れるかな、と思っていたら
買い取り価格が初め、250万と言われました。
安いので他に頼もうと思い、断ったところ3日で
350万まで上がりました。
こんなに不動産って価格がころころ変わるもんなんでしょうか?
売買が初めてなのでよくわかりません

130 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 02:19:00 ID:???
安アパート貸してるものですが質問させて下さい

2部屋貸していますが、それぞれの仲介不動産屋が違います
親がやっていて、去年亡くなったので貸した時の詳細はいまいち分かりません

契約書や領収書を見ると、片方は敷金2ヶ月、更新料1月分そのまま渡してくれるのですが、もう一つは敷金1月で貸して、更新手数料も取ってました

それで質問ですが、後者の部屋が7月から更新なのですが、今日まで何も言ってきません
私としては前者の不動産屋に、これをきっかけに乗り換え、もしくは更新手続きを自分でやってしまいたいのですが
これは可能でしょうか?

体調が悪くしばらく働けないので、少しでも収入を増やしたいです

宜しくお願い致します

131 :130:2008/06/30(月) 02:57:16 ID:???
連レスで申し訳ありませんが、あとひとつ質問させて下さい
内容は火災(地震)保険の件です

物件は、木造2階建/築28年/1階部分が住居で、2階を6畳の1Kを2部屋で貸しています
土地は旧借地権で、約45平米 都内住宅地です

親が契約していた掛け捨ての火災保険の契約が満期になりましたが、
保険料が急に上がるとの通知(その代わり火災保険金額が、900万から1000万に勝手に変更)が来たので、更新をやめる事にしました

この物件の適正な保険料額及びお勧めの会社を教えて頂ければ助かります

(以前のはC構造/火災900,地震300万でしたが、月額は今調べてるのですが大した額では無かったと思います
スレ違いかも知れず、無責任で申し訳ありませんが宜しくお願いします

132 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 15:43:30 ID:wAU7dCSv
電気コンロを付けると漏電ブレーカーが落ちるようになりました。
ついでに蛇口から水がポタポタと垂れるようになりました。
賃貸だから、大家に修理を頼むことになると思うんだけど、5月に給湯器を交換して
もらったばかりだからちょっと気が引けます。
蛇口の方はパッキンの交換だから自分でも出来そうだけど。
給湯器交換で10万ぐらい掛かっただろうし、立て続けに修理してもらうって大家から
不審がられて、契約更新しないとか言われたりしないでしょうか?



133 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 16:04:16 ID:???
>>129
どの辺でどんな物件かわからんけど、その買取業者が安く買い叩こうとしたのか、頑張って高買したんだろ。
それか買取無理なんで仲介でエンド付けしたか。買主は同じ業者か?


134 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 16:09:03 ID:???
>>130
管理委託契約書になんて書いてあるかによるな。
それか7月更新なのに何も連絡ないことを理由にクレームつけて強引にかえるか。
更新するしないの連絡すらないんであればガンガンクレームつけられるけどな。
要は相手方の業者が仕事してないんだから。


135 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 16:11:24 ID:???
>>131
ネットで損保調べて数社から合い見積りを取って内容と値段で決めればいいじゃん。


136 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 16:15:37 ID:???
>>132
ブレーカーに関しては、単に貴方の使い方ってのもある。
古めのアパートだと、20A契約とかってのもあるし・・・

入居してからの期間などにもよるが、水道のパッキンとかは電球などと同様
入居者負担ってこともある。

137 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 16:16:21 ID:???
>>132
築何年のどんな物件か知らないけど給湯かえるくらいなら他でもガタがくる時期なんじゃね?
消耗品に関しては自分でかえるにしてもコンロなんかはオーナーだぞ。35000円ぐらいでIHにかえられるから交換してもらえよ。


138 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 16:34:07 ID:???
>>136
>>137
レスありがとうございます。
パッキンの交換はやっぱり自己負担ですか、やったことないですが挑戦してみます。
住み始めてもう10年になるので、築年数もたぶん20年近くなると思います。

> 消耗品に関しては自分でかえるにしてもコンロなんかはオーナーだぞ。35000円ぐらいでIHにかえられるから交換してもらえよ。
コンロは大家負担が普通のようですね、コンロの方は普通のブレーカーじゃなく、漏電ブレーカーの方が落ちていて怖いので
自己負担でさっさと変えようかと思ってたのですが、大家に連絡してみます。

139 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 17:49:56 ID:???
差し押さえとか物納の競売情報って、
ここに全ての情報が集まるようになってるの?
http://bit.sikkou.jp/

地方によって、特設サイトとかあるのかな?

140 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 18:33:22 ID:???
賃貸アパートでペット飼ってるのがバレました。
勿論、ペット禁止の物件です。
もうどうにもならないでしょうか?
友人が自殺する前に、
「しばらく預かってて」
と託された猫なんで捨てるにも誰かに任せる訳にもいかず、、、、

141 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 18:59:33 ID:wDIw5Ok5
質問お願いします

不動産屋は相続とかに絡んできた時、自分達の儲けを考えて相続人に不利な話しをすることとかありますか?

よろしくお願いします。

142 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 19:19:42 ID:KqNPmv9r
>>141
金額とモノにもよるけど(土地、建物)不動産屋は早く売りたがる。

税理士と不動産屋(お互いに接点が無い)に相談するのが良いと思うよ。

143 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 19:51:19 ID:???
>>142サン

ありがとうございます!
不動産屋に税理士とか書士とか全てこちらで用意しますってご親切に言われたんだけど、なんか納得いかない部分があって
だって司法書士代などの費用100万以上とか…
そんなにするんですか…
無知なものでこわくて返事してません

あと、いろいろ引かれて残る財産はわずかです

144 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 20:00:59 ID:s5Xnc/eR
よろしくお願いします。
親が組んだ住宅ローンの返済が滞り350万程の残債のうち、250万程を連帯債務者になって内入れを検討してほしいと銀行から言われたのですが、簡単に返事ができる金額ではないので迷っています。
不動産としてはそれほど高額ではなく、このままでは競売になって負債が残り自己破産になるとのことです。
道義的には覚悟を決めるしかないのでしょうが、自分の生活も不安です。
よき知恵がありましたらアドバイスお願いします。

145 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 21:12:51 ID:???
>>143
登録費用とかも含んでるって話じゃないの?

相続する財産、大体の金額は解る?

146 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 21:52:29 ID:???
>>143
売却が急ぐのか急がないのかによる。急ぐなら業者の買取。急がないなら仲介で一般媒介で2〜3社に査定させればいい。
司法書士の費用には登録免許税なんかも含まれるし売却する不動産の額が高ければ報酬部分もそれなりにたかくなる。
手元に残るのがわずかになるみたいだけど、それは納税後の事?仲介手数料や司法書士・税理士への費用より相続税が高いんじゃね?


147 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 21:58:22 ID:???
>>144
250万を金利いくらで何年で返すかにもよる。
残債が350万ぐらいなら結構長い間ローン返してたんだろうから
銀行は元金回収+利息もそれなりに取ってるんだろうから弁護士の無料相談なんかに電話したら?


148 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 22:09:26 ID:???
>>143
>なんか納得いかない部分があって
納得できないなら時間を取って考えた方が良いよ。
ちなみに、相続登記には期限ないから。
>司法書士代などの費用100万以上とか…
すごく大雑把に言うと相続登記の司法書士の報酬は10万前後。
ただし、ごく一般的なケースなので、物件が多かったり、
例外があると手間とお金が掛かる。
基本的に被相続人が生まれてから死ぬまでの戸籍を追って
相続人の確定をするんだけど、引っ越しとか多かったりすると
隠し子とか無くても結構苦労する。
それでも、とてもとても100万円とかにはならないがw

登録免許税は固定資産評価額の0.4%だから、1000万円なら4万円。


149 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 23:26:56 ID:???
>>145
>>146
>>148サン達もご丁寧なレスありがとうございます

書士代と、登記費用とか測量費とか入れると220万以上らしいです

全部の相続の金額は1800万程度でそこからローンとか返して、自分の計算ではそれでも半分は残るのかと思ったら、不動産屋は下手するとマイナスになると言います

で放棄を進めて来ます

それを鵜呑みでいいのものかわかりません

他で査定をしてもらうこととか可能なんですね?いろいろ教えて頂きありがとうございます。

150 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 23:41:42 ID:s5Xnc/eR
>>147
アドバイスありがとうございます。ただ一括内入れなので迷っています。
元々は支払い期間の延長と支払い金額の減額の手続きをする話がいきなりこんな展開になったので困惑してます。

151 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 00:20:44 ID:???
>>150
>元々は支払い期間の延長と支払い金額の減額の手続きをする話がいきなりこんな展開になったので困惑してます。
金融機関にいいようにやられる前に元々の話しにもどして色んなとこに相談したら?


152 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 00:27:07 ID:c6oGbhE/
>>151
ありがとうございます。
とにかく信用できる人に相談してみます。

153 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 09:29:44 ID:???
>>140
ネコをペットホテルにあずけて、早急にペット可の賃貸を探す。

┐(´ー`)┌  ネコを保健所に渡すという方法もあるよ。

154 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 16:27:41 ID:???
どなたか教えて下さい
賃貸の退去立ち会いのことなのですが、
立ち会い時は何も言われなかったのに、
後で請求されることってありますか?
念の為に立ち会いしてもらった管理会社には一筆書かせて、
印鑑を押してもらっています
なかなか敷金の振り込みがないので不安です…
よろしくお願いします

155 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 16:56:13 ID:fpr/wo5n
引っ越しの時壁壊したりその他もろもろしたので不動産に20万請求されました。裁判で負けた場合20万払わなかったらどうなりますか?無職です。 最初に保証金30万ぐらい払ってるのに

156 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 17:04:46 ID:???
>>154
請求してくることはよくあること
それが正当かどうかは状況次第

>>155
保証金と現状復帰費はまったく別もの

157 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 23:21:57 ID:???
なんか、この板って、やたらと郊外のマンション買えって薦めてくる人いますよね?
価格が下がりはじめた今、すぐに買えって言うのはおかしいと思うのですが…

どうみても、同一人物だと思うのですが、業者の人なんでしょうか?

158 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 04:13:39 ID:???
>>157
ああ、それは多分コイツ↓

***********はじめて賃貸不動産板を見るひとへ***************

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というキチガイコテハンです。
スレ住人からは「損実派」「損太郎」と呼ばれている事もあります。

粘着質に根拠無くマンションを薦めて、
スレ住人にフルボッコにされたので、今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくっています。
とにかく書き込む量が多く、自作自演を多様します。
「堅実派」っていう人が複数いるように見せかけるという、
卑怯で浅はかな手口も良く使いますが、
書き込みの内容に品性が無く、
主張も常にいっしょですので、慣れるとすぐわかります。

「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。
**************************************************
と、こんなテンプレが出来るくらい毎日2chにはり付いてるみたい。
マンション系のスレには大抵出没してるけど、
トンデモ論を垂れ流すだけで、否定されると、
議論もなんも出来ずに捨て台詞言って逃げるってのを毎日繰り返してるから、
無視しとけばいいよ。

159 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 10:25:43 ID:???
>>157
おまえ解ってて言ってるだろw

160 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 15:26:07 ID:st8CaJ2s
ネットで賃貸物件を見つけたので見に行きたいのですが、
紹介している不動産屋が物件から遠い(5駅+乗り換え)、
問い合わせしても返答が的外れなテンプレなどの理由で
物件に近い不動産屋に持って行きたいのですが、
それってありでしょうか?

161 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 15:27:28 ID:trfmoUeN
ふわぉ

162 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 15:55:35 ID:Y/vhbWf1
>>160

ありだが、5駅の不動産屋がオーナー直結だった場合は値引きが不利になるかも。

163 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 23:35:07 ID:cAI4XbG3
退去時に20万請求されました自然消耗は仕方ないけど窓の淵が潰れたり壁が穴空いてるかららしいです。払うつもりないです。どうなりますか?無職で銀行口座もなくて保証人の親も無職で銀行口座ないです。金目の家具もないです。20万ぐらいの民事で強制執行されるのですか?

164 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 23:58:06 ID:???
>>163
いちいち個別の件で答えられないって事
どうしても答えが知りたければ弁護士に金払って聞きな

相談料として、30分で数千円必要だから
それだけは始めに用意しておくように

165 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 02:21:39 ID:???
>>162
ありがとう。
でも賃貸で値引きなんてあるんですか?

166 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 02:43:13 ID:KBxafvvn
家賃には修理費やいろいろ含まれてるから退去時にいくら請求されても払う必要なし民事裁判に負けたとしても無職で資産ないとお金はとれない2チャンネルのひろゆき氏なんか全国で裁判かけられて負けてるけど1円も払ってない 裁判負けてもお金のない人からは取れい

167 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 04:38:32 ID:???
>>166
そうだよなー
一年住んでも相当な額だぜー
自分もこれで対応頑張る、無駄に何年も払わせて
まだ請求するって頭おかしいよ

まぁよっぽどな壊し方なら別だろうが

168 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 09:24:52 ID:???
>>166
じゃあ裁判で負けておいでよ


169 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 09:28:02 ID:???
スルー

170 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 09:42:29 ID:???
>>166
じゃあせめて、その携帯かPCを差し出せば?

171 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 21:47:26 ID:???
質問


















http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

172 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 23:05:01 ID:uIWAGsCS
質問お願いします。

新築で購入したマンションに10年住みましたが
今回戸建てへ住み替えしました。

理由は色々な事が重なっての事ですが
その1つに上階がうるさいというのがあります。
音は足音や物を床に置くような生活音ですが、深夜なのです。
管理会社からポスティングや電話をしてもらいましたが
改善しませんでした。

ただ何度か(5〜6回)友人に来てもらい音を聞いてもらおうとしたんですが
そういう時に限って静かでほかの人に
音を聞いてもらう事は出来ませんでした。

その後管理人さんに「音はどうですか?」と何度か聞かれましたが
「もう大丈夫です」と答えました。
売却しないといけないからです。
この場合、仲介業者に騒音の事は伝えなければいけませんか?
言わずに済むならわざわざ言いたくはありません。

どうでしょうか?


173 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 16:31:32 ID:???
別に言う義務などないよ。
良心の問題。

174 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 20:24:42 ID:???
>>172
引っ越す要因の一つになる程ってことなら・・・
今どき、近隣の騒音問題ってのは重要視する人も多いし・・・

購入者が神経質なクレーマー的人物なら、矛先は貴方に向くかも?

175 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 02:53:45 ID:???
明日部屋探しに行きます
かなりの遠隔地なのですが、何か必要なものはあるでしょうか?
忘れ物があると出費がかさんでしまうため教えていただけるとうれしいです。

176 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 03:16:14 ID:???
特になし!

177 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 03:18:08 ID:???
>>176
ありがとうございました。いってきます。

178 :172:2008/07/05(土) 11:46:55 ID:nWh6jsne
レス下さった方ありがとうございます。
もう引越しているので
買主さんとお話する機会もそうないとは思いますが
ちょっと気になったので。

もし聞かれたら「生活音は聞こえます」程度に答えようと思います。

179 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 15:28:13 ID:PNUzwsqI
>>178
国土交通省では宅地又は建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、売主や所有者しかわからない事項について、売主
からの告知書を提出することにより、将来の紛争の防止に役立てることが望ましいと指導しています。
業界団体の告知書に雛型には騒音や近所トラブルの項目があります。
第3者(管理会社・管理人)を巻き込んでの近所トラブルがある以上は黙っているのは得策ではないと思います。
売買の仲介業者に相談してはいかがですか?告知しつつうまく説明してくれるかもしれません。
どちらにしろ、私はあなたが売却する理由をもう一度思い出してから判断したほうがいいと思いますが・・・

180 :172:2008/07/05(土) 21:29:57 ID:nWh6jsne
>>179
仲介業者には話してみました。すると
「楽器やオーディオ、子供の走り回る音は言わなければならないが
生活音ならばマンションは聞こえて当たり前です。」と
あっさり言われたため、
こちらでのご意見をうかがいたかったのです。

「10年間住めたわけですから問題ありません」との事。
どうでしょうか?

181 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 23:06:41 ID:???
なんでそんなに問題にしたがるのかね

182 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 00:12:10 ID:MdCKg/YQ
>>180
>>この場合、仲介業者に騒音の事は伝えなければいけませんか?
>>言わずに済むならわざわざ言いたくはありません。
>>仲介業者には話してみました。

言っていることが違ってないですか?
相談したんだとしても、あなたと仲介業者の間に温度差はないですか?
私も売主に「生活音は聞こえます」と言われれば「共同住宅では当然です」と答え、
買主には「共同生活なので生活音などが聞こえてくる場合もあります。」と説明します。
でも売却理由の一つにあげられるほどの騒音で近所トラブルを起しているなら、通常とは
違う説明が必要だと思いますが、その辺の説明は仲介業者にしたのですか?
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200609.html
↑これは単純な騒音問題だけではないですが、実際にこのような判例もあります。
買主が騒音に悩まされて問題となれば、前々から騒音問題があったのに売主が隠していたと言うことになりかねません。
管理人等に苦情を申立てたとういう事は以前から騒音問題があったという証拠になってしまいます。
まぁ必ず訴訟問題になるとは限らないし、あなたが単に神経質なだけかもしれないので
こういう場合もあるということを念頭において判断してくださいとしか言えないですね。

183 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 00:14:31 ID:???
>>180
それだけ気になって2ch辺りで質問してる音ってことは、貴方自身も
瑕疵に成り得る音だと思ってるってことでは?

184 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 12:53:11 ID:???
質問をするための質問だとオモ

185 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 21:18:00 ID:???
住人が不注意で火事を起こした場合でも、
大家さんがほとんど修理代とかを出さなきゃいけないって本当ですか?

186 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 08:50:56 ID:???
>>185
大家に、修理代を出す義務があるわけではない(大家有責の場合を除く)

入居者が加入する保険は、建物自体までカバーしているわけではなく
ほとんどが、入居者や、火事で損害をこうむった他入居者の「家財」に
対する保険
火事で建物が使用できない状態になったら、賃貸借契約は解除になるので
大家が建物を修繕して、また入居可能な状態にする義務はない

だが、ほとんどの場合、入居者の保険とは別に、大家は建物に対する
火災保険に加入しており、火災により損害を受けたときはその保険を
つかって建物を直すか、あるいは保険金を得ることで損害を補填する


187 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 16:18:54 ID:0hQBjqox
質問です

一人暮らしをしようと不動産屋さんに行ったのですが住所や氏名を最初に書かされたのですが、そういうものなのですか?
契約する時に書くのは分かるのですが、まだ決めてなくどんな物件があるのか見たかっただけなんですが書かないとダメなんでしょうか
個人情報を書くのに抵抗があるのですがそういうものなのでしょうか

よろしくお願いします

188 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 16:49:50 ID:???
>>187
不動産屋も金儲けのための仕事なんだから、丸っきりの冷やかしみたいな
人の相手をしたくないってのが一因。

189 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 18:13:24 ID:54Xq5SCC
マンションに住んだことないからわからないんだけど。
ごみだしのときとかオートロックだから部屋に鍵をかけないっていう人は
同じ階の人はドロボーにならないって前提で言ってるの?
むしろ同じ階の人間の方が出入りしてるのわかったり、怨恨かなにか思い入れがあって
進入したい気持ちが強いと思うんだけど。

190 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 18:15:14 ID:???
信用度次第
戸建だって田舎なら今でも鍵なんかしない地域はいっぱいありますよ
マンションだって、いいコミュニティが出来てるところもある
基本的には鍵するべきだと思うけどね

191 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 19:31:05 ID:CA8NTrMX
賃貸のアパートやマンションでも、カメラ付きドアホンに勝手に付け替えて
もいいの? カギも一つ増やしたいと考えているのですが。。。
もちろん、引っ越すときには、元に戻さないとダメ・・・?(カギ増やした場合はどうなる?)

経験者の方、やはり賃貸ではカギを増やし(ドアに傷をつける・・・)たり、カメラ付きドアホンに
付け替えたりできるのですか? 教えて下さい。よろしくお願いします。



192 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 19:43:55 ID:???
>>191
大家に了解とってからやればOK。
了解取らずにやると、解約時にバカ高い原状回復費請求されても知らんぞ。

193 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 19:44:59 ID:???
>>191
どちらも基本的には無理
分譲でも管理組合の同意が無ければ無理だし

194 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 20:19:13 ID:eWZq35qX
>>192
>>193  ありがとうございます。

どっちなんでしょうか?(涙)
大家の同意が必要なんですね・・・。

防犯のためにやりたいんですよね!補助カギみたいな取り外しができる分(ドアに傷をつけない)
でもダメなんですかねー?ドアホンも賃貸ではダメなんですね・・・?
はあーどうしよう???

やられた方いらっしゃいませんか〜?

195 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 20:25:16 ID:???
>>194
なんで大家に聞かないの?

196 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 20:31:10 ID:???
>>194
大家は個人?建物全体持ってる業者?
業者なら、1戸だけ仕様が換わるのは嫌がるだろう


個人の場合、
インターホンの外部機は共有物だから管理組合に同意をが必要
まともに管理されてる物件なら、
1戸だけインターホンが違うってのはまず許可が下りない

鍵のほうがまだ可能性はあるけれど、玄関扉も建物の共有物だから、
こっちも管理組合の同意が必要で、
鍵の管理の問題もあるからなかなかOK取るのは難しいと思う

197 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 21:51:39 ID:???
>>187
坊主、世の中なんでもタダで手に入るわけじゃないんだぞ。
今まではパパンやママンが払ってくれてたんだろうけどなw


198 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 21:59:14 ID:???
>>194
ドアに傷つけないではめるだけの簡易補助錠なら
良いって言われる可能性はあるけど
まずは大家、管理会社に聞かないと

ちょうどこの前やった物件は簡易補助錠は良いけど、
その代わり合い鍵を管理会社に預けろだとさ


199 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 23:15:27 ID:???
>>191
インターホンに関しては、管理会社の許可を得ることで
付け替えは可能(互換性のある商品に限るけどね)
もちろん、退去時には原状回復の対象になるわけですが
カラーモニタ付インターホンとかだと、そのままで
退去してもよい、という話になるかもしれません

鍵に関しては、費用を自分で負担することと、少なくとも
1本は管理会社に預けるという前提で、今ついている鍵を
交換することが可能です(これも許可を得るのが前提)
鍵の追加は、ドアの加工が必要なタイプは、難しいです
(勝手にやると、最悪ドア交換費用を請求されるかも)

ついでにいうと、鍵は防犯の要ですが、鍵だけで防犯が
完結すると思ったら大間違いです
バルコニー側のクレセント錠は、ガラスさえ破れば簡単に
開錠できてしまいますし、廊下側の窓も面格子を外せば
同じことだったりします
もうひとつ言うと、ピッキングに強いとされている
ディンプル錠も、電動工具等での物理的破壊には弱いです
(鍵穴をイタズラされたため、やむなくやったことが
ありますが、ドア本体に傷をつけることなく15分で
シリンダーを破壊してドアを開けることができました)

200 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 00:08:26 ID:???
>>199
犯罪者乙。

201 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 00:32:32 ID:???
管理会社勤務ですからw

202 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 05:52:23 ID:+fHzkcf9
自分所有のマンション売る時は、自分で値段を決めれるのでしょうか?

通常600万程度で売り出される物を、早く処分したいから30万とか。。

203 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 06:05:57 ID:???
>>202
可能

204 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 07:18:51 ID:???
>>202
他の所有者に怒られるから表立ってやるなよ。

205 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 09:04:02 ID:TNpgZmwt
>>202
業者に買取って貰う方が早いし、ある程度の金額になる。

206 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 10:09:38 ID:???
>>202
極端に安くしすぎてもメリットはないよ
相場の80%にすれば「売れるものは売れる」

30万じゃ、契約書作るのも嫌だw

207 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 10:20:11 ID:???
贈与の疑いをかけられるかもな

208 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 10:23:14 ID:???
連帯保証人に記載された人間が、その賃貸物件に賃借人と同居してるみたいなんですが
契約を破棄できますか

209 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 12:47:01 ID:???
できん

210 :202:2008/07/09(水) 14:00:03 ID:+fHzkcf9
>>203,204,205,206,207

業者買取か相場より安くかー。
勉強になりました。ありがとうございます。

211 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 18:15:09 ID:???
>>208
一行目と二行目がぜんぜん繋がってないし
そろそろネタ切れか?

他板の質問スレも巡回監視されているぞ
もうバレバレなんだからちょっと控えろよ

212 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 20:45:07 ID:3noV9WzS
質問させてください。

初めて独り暮らしを始めようと思い、雑誌を見てコレ!!と
いった物件を見つけました。家賃が90,000円で駐車場が13,000円。
トータルで103,000円でした。
早速、某仲介業者(仲介してるのはこの業者のみ)に行って説明をしてもらいました。
礼金は無いけど。敷金3ヵ月があって…と言われました。
とりあえず、家賃は安くなるのか?聞いてみたらトータルで10万なら
OKとの事でした。しかし、管理会社はこれ以上賃下げしないと
言ってる。と仲介業者から言われました。
そして、最初に幾ら払えばいいのか業者に聞くと…

アッ!!○○金が〜!○○は忘れましたが…

トータルで530,000円と言われました。
雑誌には、家賃85,000円とあったのに、実際は90,000円と
言われたり、最後に取って付けたかのように○○金が!!
と言われ、あまり業者を信頼出来ない状況です。
この場合、管理会社?大家?に直接交渉しても大丈夫なのでしょうか?
ちなみに、どんなに短いスパンでどんなに綺麗に部屋を明け渡しても
返金は最大で80,000円と言われました。

皆さんのご意見伺えたら幸いです。宜しくお願いします。




213 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 20:48:56 ID:???
>早速、某仲介業者(仲介してるのはこの業者のみ)

へー、そんなことまで分かるんだ、すごいねー

214 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 20:51:06 ID:???
>早速、某仲介業者(仲介してるのはこの業者のみ)に行って説明をしてもらいました。

勘違いなら仕方ないけど、嘘はダメだよ。
こっちは、それなりに真面目に答えているんだから。

215 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 20:54:28 ID:???
>>212
>と言われ、あまり業者を信頼出来ない状況です。

お前が一番信用できない。

216 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 20:57:45 ID:3noV9WzS
>>213 >>214 さんレスありがとうございます。

雑誌見たら、その業者しか仲介業者が載ってなくて他の業者は
駄目なのかなと…物件を外から見に行った時も看板がその業者
しか出てなかったので…>>214さんすみません。ご意見からして
私の勘違いか、探究心の甘さだと思います。
不愉快な思いさせてしまったらごめんなさい。
真面目に質問させていただいております。

ご意見の程宜しくお願いします。

217 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 20:59:05 ID:3noV9WzS
>>215さん 悪気は無いです、素人ながら真面目に質問させて頂いてます。
すみません。



218 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 21:09:47 ID:???
>>216
ここでの質問は初めてですか?
他スレでもいくつか同じIDがありますが…

219 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 21:11:07 ID:???
>>216
では、あなたが勝手に思い込んでいるだけで、他業者の仲介が
不可能だということではないわけですね。
とっとと、他業者に尋ねてみてください。話はそれからです。
以上。

220 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 21:11:47 ID:3noV9WzS
>>218さん はいここでは初めてです。あまり正直2chを把握してません。

221 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 21:13:57 ID:???
>雑誌見たら、その業者しか仲介業者が載ってなくて他の業者は
>駄目なのかなと…物件を外から見に行った時も看板がその業者
>しか出てなかったので…>>214さんすみません。ご意見からして

たった1レスでこれだけ書けるなら、ここで質問する前に
他の業者でも仲介できるかも、と気づくと思うんだがね。
あとは>>219に同意。聞いてきてから、もう一度おいで。

222 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 21:15:50 ID:???
>>220
ID検索したけど、このスレ以外にそのIDは無いんだよw
嘘はいけないと何度言ったら分かるんだい?
嘘をつくことに慣れている人は、二度と来ないで欲しいな

223 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 21:18:17 ID:3noV9WzS
>>222さん 何も嘘はついてませんよ。

224 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 21:57:32 ID:bD8SixZ0
質問です。
物件情報では、「カードキー」と書かれていたのに現物にはついていない。(現在建築中)
内覧に同行してもらった不動産屋の担当者に確認したら、「確かにそうですね。でも高級な鍵ですよ。」
とのこと。

さらに、新築にもかかわらず初期費用として鍵設定費(15000円)を請求されています。
ついているのがカードキーだと思っていたうちは、 カードキーの設定費用なんだと思って
ぼんやり納得してたんですが…
世間ではどうなんでしょう?

225 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 22:43:44 ID:???
>>224
オートロックの鍵がICカードなんだろ

226 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 23:18:48 ID:bD8SixZ0
>>225
カードを差したりかざしたりする機械はどこにもついてなかったです。
ちなみに普通のアパート。でっかい玄関ホールとかないです。

227 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 04:56:04 ID:???
現在住んでいる一戸建てを賃貸したいと思っています
周囲のファミリータイプマンションに比べて
専有面積が広い(倍程度)なので
貸しにくいとは言われました
事務所などフレキシブルに使ってもらってもいいと思っています
本で"何カ月か限定で家賃を割り引く"とか
"一カ月ただにする"とかありましたが
借りる立場ではどう思われますか?
また今の時期はタイミングが良くないと書いてありましたが
9月くらいに集中させる方がいいでしょうか

228 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 08:58:38 ID:???
まあ、場所、周辺環境にもよるけど、
戸建の賃貸を探している大家族ってのは
それなりに存在しているよ。
まあ、どうしても家賃が高めになるから、
家賃補助があるような転勤族が借りてくれるような
立地なら可能性があるんじゃないか。
8月は全然ダメだけど、9月よりは7月の方がいいんじゃないか。
一番のピークは2、3、4月だけどね。

229 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 09:49:03 ID:???
>>228
レスありがとうございます
200万人以上いる政令都市だし
駅から2ー300mなので立地には自信あるんですがねえ..
7月の方がましですか
不動産屋に言ってみます

230 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 12:08:11 ID:???
>>224
>>226
建築中とのことですが、各戸のドアは完全に仕上がった状態ですか?
完成して検査が終わるまで、通常はドアは傷防止のために、養生が
されており、保護材などで覆われているのでドアは全部見えないと
思いますが、見えたのですか?

231 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 15:49:26 ID:???
>>229
この先、賃貸のままにするつもり?
いつかは戻る予定とか可能性があるなら、定期借家契約にしないとダメ。
まぁ、家賃を少し安めに設定する必要が高くなるけど・・・

それから築年数などにもよるが、貸す前にリフォームなどの費用が予想以上に
かかる可能性もある。


232 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 18:13:26 ID:???
>>231
今一人で住んでいて、部屋も余っていますので
特に戻る予定はありません
不動産屋は、まず問い合わせして来た人と
話し合ってから、リフォームをするかしないか
どちらが負担するか話し合って、敷金の
値段をきめましょうということでした

それとですね、不動産屋が広告を出したら
グーグルにひっかかりますよね?
以前あったのですが、今は無くなってしまいました


233 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 20:32:26 ID:???
>>232
なんだか真っ当な業者じゃない感じだな。
そんな物件に問い合わせする人なんか滅多にいないと思わない?

234 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 22:43:14 ID:???
>>233
いや会社によっては一階の部屋を潰して
作業場とか駐車場にしたいって人もいるだろうって事で
今現在勝手にリフォームするのは控える計画です


235 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 23:45:48 ID:???
>>234
そんなのまで想定するなら、賃貸より売買のほうがいいんじゃない?
居住用物件で、間取り変更や大規模な模様替えまで許容するのは
「捨ててもいい」物件くらいしかないよ

236 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 00:10:32 ID:BLhfNpCM
>>199さん、参考になります。

実際、カギを増やしたり(新たに取り付ける)している方は多いのでしょうか?
同時に簡易補助錠を取り付けたりする方も多いですか?

確かに防犯面では、鍵だけでは・・・と思いますが、しないよりした方がマシです。
賃貸物件のカギだって『交換した』と言われても実際本当かどうか不安ですし・・・。

あー、簡易補助錠についてですが・・・実際やってもあまり意味ないですかね〜?
どうなんでしょ???

237 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 01:04:52 ID:???
>>236
鍵そのものを交換したり追加する方は、ほとんどいませんが
電池式のドア開警告ブザー(両面テープで貼る)や
サムターン回し防止カバー(これも両面テープ)を
自分で買って取り付ける方は、けっこういました

新品鍵でない場合は少し注意して見れば、すぐ分かりますので
交換したと偽って「まわし」を使ったらすぐバレますよ
何より、見ても分からない人が疑い出したら、きりがありません
(うちの場合は、疑われたら、前に使った鍵と契約書の控えの
 鍵番号欄を見せたり、開封前の新品鍵と使用済鍵を見せたり
 して納得させた上で、以後要注意人物としてマークします)

「しないよりしたほうがマシ」とのことですが、交通事故よりも
低いリスクを回避するためにお金を使って、それで満足して
油断してしまうほうが怖いですし、それを言い出したら賃貸に
済むこと自体(第三者が鍵を持っていること)がリスクでしょう
そこまで心配するなら賃貸じゃなくて持ち家に住むべきです

簡易補助錠は、防犯の観点から言うと、まったく無意味では無いです
ただ、開錠施錠の手間を考えると、お勧めはできません
簡易補助錠であっても設置には許可を得て、合鍵を預けてくださいね
万一の時に開けられない状態は、管理側にとって大きなリスクですから

238 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 03:43:39 ID:BLhfNpCM
>>237
いやはや的確な回答感謝します。

ちなみに 今ドアホンだけじゃなくて、カメラのみとかも売ってますよね。
インターフォンは付いてあるのを使用し、小型カメラみたいのだけを買ってつける。
この場合も許可いるんですか?(ちなみに工事とかはありません)
 


239 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 06:34:03 ID:???
>>235
居住用単体としては広いので
どちらかというと会社がターゲットですねえ...
私は別にマンション持っていますので
こちらをどう改造しても特に抵抗無いです


240 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 10:48:30 ID:???
>>238
>(ちなみに工事とかはありません)

「小型カメラ」を駆動する電源線と、映像を送る信号線を
どうやって通すか、「小型カメラ」はどこにどうやって固定
するか、を考えたほうがいいと思いますよ…

カメラは屋外、モニターは屋内なので、かならずどこかで外壁を
貫通する必要がありますし、カメラを設置する屋外は、専有
バルコニーとかでなければ共用部分になります
勝手にやっちゃうと問題になりますよ


241 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 11:03:26 ID:???
>>239
会社(法人)が、居住用賃貸物件を借りて改造を行い、事業用物件と
して維持管理する…これはきわめて稀なケースだと思いますが?
駅近は良いですが、事業用物件としての形態を整えてないなら
それにかかる費用も算定した上でないと、会社としてGOを出す
わけにはいきませんが、それに手間と費用がかかりすぎます。
まだ更地のほうがマシです。

逆に、住居として見た場合は、主要駅から徒歩数分なのは「近過ぎる」
と思います。生活圏というより商業圏ではないですか?
(おそらく用途地域も商業地域でしょう、採光も通風もよくないはず)
「立地の良さ」を過大評価していると思います。

不動産屋に賃貸物件として任せるのもいいですが、何年も借り手が
つかないまま税金だけ払って、結局尻すぼみになって安く売る羽目に
なりそうですよ。

242 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 11:39:38 ID:???
>>241
居住用で駅に近すぎて困るというのは
本当の駅前だけですよ
それと払えないほど固定資産税は高くないです
何年も借り手つかなかったら
周囲のファミリータイプ程度に家賃は下げますが...


243 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 12:16:38 ID:bmepmKgq
質問すいません。

駆け出しの自営不動産屋なんですが、

賃料滞納を理由に契約を解除する予定の部屋があり、

2ヶ月の猶予をもって退去してもらうことになりました。

残債を借用書(分割払い)を書かせて、回収することにしたのですが注意する点等、

アドバイスを頂けないでしょうか?

前に管理していた業者がいい加減すぎ保証人等一切が使えない状況です。

裁判等は大家さんが敬遠していることもあり、避けたいと考えています。

2ヶ月後無事に退去させる事が出来ると、残債は約50万円です。



244 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 12:34:59 ID:???
>>242
前に、このように書かれていましたよね?

>200万人以上いる政令都市だし
>駅から2ー300mなので立地には自信あるんですがねえ..

では、立地を過小評価しているのかもしれません
いずれにせよ、冷静かつ客観的な判断が、できているとは
思えませんので、もうちょっとマシなプロに相談したほうが
いいですよ

245 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 12:43:23 ID:???
>>243
借用書などは、然るべき処に持ち込んで初めて役に立つものです
それまでは口約束と何ら変わりはありません、ただの紙切れです

契約者と連帯保証人の身元を洗って、家族親族を調べ上げて
取れるところからむしりとって、それから放り出すべきです
追い出すということは、身柄を(合法的に)拘束することを
放棄するのと同じですから
もともと、払えなくて滞納しているのを、赤の他人がどうこう
言っても、払えないと言われてしまえばそれまでですよ

現時点で何ヶ月滞納になっているのか知りませんが、さらに
2ヶ月も待つのは、回収のために必要な時間でないのなら
滞納による被害を大きくするだけです
(借家の中で首でも吊られたらどうします?)

246 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 12:47:55 ID:???
>>244
あなたは素人なのですか、プロなのですか?


247 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 12:56:34 ID:???
プロだからこそ、不適切かつ不的確な情報だけでは、明言しないのですよ

248 :243:2008/07/11(金) 13:04:58 ID:bmepmKgq
>>245
さっそくのレス有難う御座います。

経緯として入居者(62歳)は経営していた会社を潰して逃げるように今の部屋を借りたようです。

保証人欄は一切未記入・・・。

やはり戸籍抄本等をとって親族を追いかけ回すのが一番良いのでしょうか?

大家さんとしては、未回収になっも出来る限り早くの退去を希望しています。
本人が、派遣社員として働き口を見つけたため私も一端追い出してしまうのが、
得策と結論を出したのですが、正直住まわせながら分割して払わせる案と迷っています。

家賃滞納に関して他のケースとあまりに違い、正直かなり手を焼いている状況です。



249 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 13:06:40 ID:???
>>247
分からないなら結構ですが
憶測で固定資産税が払えないとかは混乱するから
止めてください


250 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 13:18:35 ID:???
もしかしてネタだと思ってひっかけ回答
をされたのかもしれませんが
ネタではありません

251 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 13:41:26 ID:???
割ってはいるゾ

>>250
質問者まで警戒すんなってw

とりあえず、結構微妙なところで迷ってるみたいだけど
比較的、余裕のある状態での質問なので
ここではその微妙さは相手に伝わらないよ

>>244が言ってるのは、あなたの微妙さをちゃんとカバーしてくれる
業者に相談しろ、って意味で、たぶんひっかけ質問とは思ってない

252 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 13:47:54 ID:???
>>248
おま、仲介手数料で飯食ってんだろ
大家の言うとおりにしとけ

退去後の回収は不動産屋が看板あげてする仕事じゃないよ
そんなもんに執着してどうすんの
だいたい2ヶ月も猶予与えるような交渉しかできない奴が
退去後回収なんかできるわけなかろうが

253 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 14:17:59 ID:???
>>248
252さんに同意
家主が現状を正しく認識した上で、「早く退去を」と
願っているなら、それを優先すべきです

家主にとって、家賃滞納は金銭的にも精神的にもダメージが
大きいのですが、多くの家主さんは、金銭的損失はある程度
リスクとして受容する傾向があります(事業ですから)
しかし、人として、家賃滞納して居座っている入居者に対し
さまざまな感情を抱くのは避けられないわけで、それが
大きなストレスとなることも、しばしばあります
ストレスを受けながら待つ2ヶ月は、長いのですよ
特にお年寄りの家主さんには、心身共に、堪えます…

>>251
フォロー感謝


254 :243:2008/07/11(金) 14:26:34 ID:bmepmKgq
>>243
>>253

有難う御座います。

252さんの言うとおり、猶予、態度とも譲歩しすぎたと反省しています。

大家さんの感情も考え追い出しを最優先にして進めてみたいと思います。

255 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 14:59:43 ID:???
家賃滞納なら、公共料金も滞納の可能性がありますね
水道はなかなか止められないけど、電気やガスは早いから
調べてみるといいかもしれないです(メータ見ればわかります)

で、ライフラインが止められていることが分かったら、説得です
「自力での回復は無理なんだから誰かに頼ってくださいよ」と
ここで、本人の「なんとかします」を全否定することで、しぶしぶ
でもいいから「本人の口から他の人の名前を挙げさせ」て、追い込む
わけです
まったく身よりも親戚も何もなく、天涯孤独の身であるなら
公的機関や福祉施設に放り込むことも検討してください

3ヶ月滞納の身寄りの無いお年寄りの強制退去という事例で
昼前に警官立会いの下で強制開錠、午後4時には体ひとつで
公的保護施設に放り込んで片を付けたこともあります
ちなみに、合鍵で開錠しましたが、チェーンロックを掛けて
押入れに隠れていました…可哀相ですが仕方ありません
そのまま居座っていたら、もっと可哀相なことになってたでしょう

256 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 15:06:11 ID:???
>>251
ありがとうございます
始め"何を割っているのかな?"
と思っていましたが

三月九月以外に募集するのは不利だからやめとけってよく
書いてあるのでどうしようかと思ってるんですが
まあ今頼んでいる不動産屋に言ってみます


257 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 22:05:55 ID:wfK+lhHk
契約更新に関する質問に、お答えお願いします。

更新の契約書と同時に「届出事項変更届」が送付され、
契約時届出の勤務先と保証人の変更の有無の記入が必要のようです。
契約時には勤めていましたが、現在は退職して無職の状況です。
多少の蓄えがあり、就職意思はありませんが家賃滞納の恐れもありません。

こうした状況でお伺いしたい点は、
1)素直に無職に変更と記入した場合、
2)偽って変更なし(継続勤務中)と記入した場合、
それぞれ、それを理由に契約更新が行われない可能性があるのかです。

会社を辞めたから部屋を出て行け、という話にはならないと思うのですが、
一時失業中ならともかく、就労意思(安定収入)なしでは家主も不安かと・・・。
あと、保証人は年金生活の父ですが、高齢でいつ逝っても不思議はなく、
その時に本人が無職で保証人は保証会社ではキツイかなぁ、とも・・・。
しかし、建物には管理人がいて、夕方から外出してて会社員というのも
あまりにもヌケヌケとした嘘なんですが。

家賃滞納はもとより、周囲への迷惑事跡もありません。よろしく、お願いします。

258 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 22:44:09 ID:SbTmBh/o
>>240
ありがとうございます。
カメラと言ってもほんと小さいもの(豆球ぐらい)で、外壁を通すことも無く、郵便受けから
線を通すことができます。やはりダメですよね〜
今度初めて、賃貸借りるもので、いろいろお聞きしてしまいました。
防犯には人一倍気をつかいたいし、なんせセールスが大嫌いで・・・

早く持ち家がほしいのですが・・・


259 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 06:34:21 ID:urKdYzLM
3〜5万程度の賃貸アパートに引っ越したいんですが、現在無職です。
引越ししたことないんですが、大家のほうで無職の者はOKしないんでしょうか?
少なくとも1年払う家賃分と生活の預貯金はあります。

260 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 08:53:00 ID:???
質問させて下さい

今賃貸アパートで家賃は4.1万のとこに8年程住んでます。
友人が部屋を探しに不動産会社にいってうちのアパートを見てみたら2.8〜3万に家賃がなっていたそうです。

この場合、自分が払っている家賃は不動産会社に言えば下げてもらえるんでしょうか?
というか、普通不動産会社が言ってくるものではないんですか?

261 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 09:28:15 ID:???
>>257
申し込み時、契約時と状況が変わったということですね
なら「状況が変わったこと」を契約の当事者に正しく伝える
必要がある、と思いませんか?黙っていて良い、と思いますか?

262 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 09:29:31 ID:???
>>259
無職の上に、その程度の貯えじゃ・・・貸せない。

例え5年分の貯金があっても、その金が家賃として使われる保証がない。

263 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 09:34:26 ID:???
>>260
言えば、下がる可能性はある。
でも、他の部屋の家賃が下がってるのを言うことや
貴方の部屋の家賃を下げる義務はない。

言ってダメなら、一旦退去して新規で契約するってのもある。


264 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 10:29:13 ID:???
>>263

そうなんですね。
白アリはいるし、建物さびだらけで全然建物の修復もしないのに、他の部屋の家賃を下げるって何だか悪徳だなと思ってしまったのですが、それが普通なんですね。
不動産会社もあまり評判よくないし、同じ位の家賃でもっと綺麗なところを探そうと思います。
ありがとうございました。

265 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 11:02:52 ID:???
>>258
そういうものでしたら、事前に相談して、許可をもらえれば
取り付けて使用できるかもしれませんね
ということで、相談してみてください

>>259
「無職」でスレタイ検索してみてください

>>260
>この場合、自分が払っている家賃は不動産会社に言えば下げてもらえるんでしょうか?

言ってみてください
対応は、家主や不動産会社(管理会社?)によって異なると思います

>というか、普通不動産会社が言ってくるものではないんですか?

賃貸に限らず、不動産関係の契約は、店頭に並んでいる商品を買うの
とは違い、1件1件が個別の状況と条件を持つ、個別の契約です
隣の部屋が4万であっても、あなたが8年前に交わした家賃5万の
契約は「当事者同士が合意する限り」有効です
そこで、当事者の一方である入居者のあなたが「隣の部屋が4万に
下がっているので、うちも4万くらいに下げてほしい」と申し出る
のは自由ですが、先方が契約を楯にそれを断るのも自由ですし
申し出を受けていくらか家賃を下げるのも、これまた自由です

たとえば、先方が「隣の部屋を10万で募集するから、あなたの
部屋も家賃8万に上げたい」と言ったら、あなたはどうしますか?

266 :257:2008/07/12(土) 16:23:56 ID:???
>>261
レスどもです。
社会通念上も、虚偽申告が結局は自分を不利にすることからも、
正直に申告することが一番だというのは分るんです。
ただ知りたいのは、正直に申告して部屋を追い出されないか?
ついでに、もし虚偽申告をすると、どれくらいペナルティーがあるか?です。

最初に借りる時に無職では借りられなかったと思われるのですが、
一旦契約が交わされ3年間家賃払い込みの実績もあるのだから、
正直に無職になったと言っても追い出されないよ、というような回答がないかなと。
勿論気休め回答が欲しいワケじゃないので、
追い出される可能性があれば、それはどの程度というのが知りたいのです。

以前長く借りてた部屋は、契約は自動更新で「届出事項変更届」なんてものもなく、
書類手続きは一切なかったのでとまどってます(それだけ厳しい?)。

267 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 17:41:23 ID:NmozjSx5
>>266
簡単に言うと

虚偽申告をする、正直に無職と申告する
→これらの理由で借主を追い出すことはできません。


268 :257:2008/07/12(土) 18:40:52 ID:???
>>267
ありがとうございます。
「従来は」借りてる方が圧倒的に強く簡単に追い出されないよ、て話は聞いたことがあるのですが。
契約期間毎の文書作成と状況確認のプレッシャー、一時的じゃない無職の引け目、
家主の不安感とか考えて、けっこうビビってました。
心理的負い目を持たないためにも、正直に申告しようかと思います。

269 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 19:38:50 ID:wKrl5mu4
>>268
強制力がある行為ができないの事と、退去を勧告することは別のことだからね。
普通なら更新拒否されるだろうけど、あなたは権利があるって言って居直るんでしょ?
泥試合のはじまりだよね?せめて安定して払える確証を何か提出すれば?
まさか貯金がなくなるまで無収入ってわけじゃないんでしょ?

270 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 20:00:29 ID:???
>>260
家賃が下がることも不動産屋がいってくることもありません。


271 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 20:05:23 ID:???
>>264
他の部屋は賃貸がつかないから家賃を下げたと考えるのが普通。悪徳ではない。

272 :257:2008/07/12(土) 20:13:49 ID:???
>>269
こういうレスを待っていました。
相手方は更新を拒否するけど、居座ることは出来る、ということですか。
こちらは金を踏み倒して留まりたいとかいうワケじゃなく、
相手にも安心してもらい穏やかに住み続けたいだけなのです。
リストラでそこそこの退職金が出たので、蓄えは一応あります。

相手方から家賃を1年前払いしろと言われれば、応じることも可能です。
(せこいけど、そうであれば多少割引して欲しいと思います)
通帳を数冊見せて納得してくれるなら、見せてもいいです。
(プライバシーのモノでもあり、抵抗感はありますが)
それとも、ヘタに波風立てるなら、勤続中と偽ろうかと思ったりもします。
(虚偽申告にペナルティーがないのであれば)

273 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 20:36:48 ID:vV9f4hCX
投資用 マンション(一棟)の購入を考えていますが、土地の値段はネットで出せるのですが
建物がよくわからないです

鉄骨造陸屋根3階建て
建坪 43坪
1K X 9部屋
都市ガス 公共下水・水道

こんな建物で新築だといくらぐらいで建築出来ますか?

274 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 20:55:30 ID:WSIR2llu
並河秀憲の罪状(その2)
 地上げでアーバンとつるんでいる日本流動化信託取締役の並河秀憲は、
昨年12月に会社が増資をした時、大株主である平松博から金を借りて、
それを「見せ金」にして自分も数千万円を出資?し、登記簿上は大株主の
一人になった。しかし、並河は登記後すぐにその借金を返済しており、
会社には増資して増えたはずの金が残っていない。
 それにもかかわらず、大株主として配当をもらおうというのだから、
これは詐欺行為だ。
それにしても、こんな役員がいる会社を信託会社として登録した
近畿財務局の見識が問われる。

275 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 00:21:52 ID:???
>>273
地方にもよるが
大体集合住宅の建築坪単価は70万くらい

276 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 00:27:15 ID:c3/n0z7q
>>275
ありがとさん

277 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 02:01:37 ID:w7b86KM5
新興住宅地の売家の中に気に入った物件を見つけたのですが、
幅6mの差し込み式の開発道路に面した袋小路の中にある物件で、
この新興住宅地を施工した不動産屋に開発道路の所有権を聞いたところ、
「開発道路の所有権は当社にあります。
しかし、道路の修繕費などは住人の方々の負担となります。」と言われました。
 他のサイトで開発道路関係のQ&Aを読んでいると、
基本的には開発道路は市町村に移管されていたり、
開発道路に接している住人に均等に所有権が分けられたり
している事例が多いみたいですが、
上記のように「開発道路の所有権が不動産屋」にある場合は
後々「通行料払え」だの「使用料払え」だののトラブルを抱える
可能性があったりするでしょうか?

278 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 07:38:13 ID:???
>>277
今現在が不動産屋の所有になっているだけであらかた売れたら市や隣接の所有者の共有に移管するとかじゃないの?
開発業者に詳しく聞いた?2チャンで聞くより売主に確認した方が早くて確実。


279 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 07:38:57 ID:???
おおむね私の地域では「行き止まりの開発道路」は、市町村が寄付を断ります。
理由は、行き止まりの道路は不特定多数ではなく特定の人々が使用する道路だから
です。(税金で補修するんですから一定の合理性はあります)

開発道路は道路ですので、使用料その他を徴収する・・・たとえば使用料を払わなければ
通行させない・道路を廃止するなどのは法的にできませんので、根拠のない請求は拒否して
何の問題もありません。

ただし、道路を補修するなどは、住人で勝手にできますが、上下水を通すなどの掘削を伴う場合に
民法的には問題がないようですが、市町村が所有者の同意を求めてくることも多く、そういう意味では
純然たる公道とは扱いが異なります。(たとえばのちの改築し水道の口径を太くしたいなどのとき)



280 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 10:03:50 ID:???
>>272
ならば、最初に「家賃を一年分前払いしたい」と申し出て
それから「現在無職であることと、貯えがあること」を説明。
貯えがなくなる前に安定した収入を確保する(=定職に就く)
ことを約束し(必要であれば念書を書く)、この条件で更新
したいと話してみては、どうだろうか。

場合によっては、前家賃が無くなるまでに再就職できなければ
退去とか、新たに連帯保証人をつける等の追加条件があるかも
しれないが、それは「互いに相談、話し合って決める」こと。

いずれにせよ、家主にしてみれば、まったく相談すら無ければ
「騙されて居座られた」と感じることだけは、間違いない。
そしてそれが、紛争発生の第一歩となる。原因はあなたになる。

281 :257:2008/07/13(日) 19:15:45 ID:???
>>280
レスありがとうございます。
とりあえず家主との相談が基本だということが分りました。
ネックは再就職する気がないことで、そうした念書とか書けないことです。

10年20年は遊んで暮らせる金があり、
10年後くらいに審査のゆるい木造アパートへの転居を考えてます。
(毒男でマンション購入とかの気は全くありません)

以前の入居では手続きなしの自動更新だったため、
会社を辞めるときにこんなことになるとは全く想定外でした。
皆さん、アドバイスどうもありがとうございました。

282 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 19:39:18 ID:???
>>281
URにしろ
家賃月額の100倍だかあれば、保証人もなんも要らずに入れるだろたしか

283 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 20:47:53 ID:ZRkWRtUX
強欲で卑怯者の大家と仕事あんまりしない不良管理会社
欠陥アパートの損害賠償請求したいので調停申し込みする予定なのだが
大家が調停に出てこない可能性が高い
訴訟起こすまでに神経ブチ切れそうなんだがどうしたら・・
訴訟するのもおおごとになってくるし

大家の人間性も管理会社の大家に対する対応もしっかりしていれば
こんな被害受けなくてすんだのに
おかげで生活めちゃめちゃになった
大家を頃市たくて仕方ない




284 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 21:00:21 ID:Phq3wWfe
中村ゆ×よし市ね!

285 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 21:14:46 ID:Phq3wWfe
親からもらった資産山ほどあるくせに
高々30万程度の必要な工事費さえ払わない富山のオマエ

286 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 21:32:10 ID:fNQhIO8A
富山の人間元々好きじゃなかったが更に嫌いになった

287 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 21:33:54 ID:???
>>284-285
こんなところで吠えて空しくないかい?

288 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 21:42:13 ID:fNQhIO8A
こんなところででも吠えてないと
気が狂いそうになるんでな

289 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 21:44:41 ID:???
そもそもスレも板も違うだろ
VIPあたりでやれw

290 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 21:50:33 ID:???
たかだか30万で氏ねって、すごいな

291 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 21:55:30 ID:???
たかだか30万の工事費も払わない大家だから市ねって言ってんの
283から読んでみて

292 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 22:27:50 ID:w7b86KM5
>>278さん、>>279さん
アドバイスありがとうございます。
一度開発業者さんに確認を取ってみる事にして、
不安を感じたら他の物件を探していこうと思います。
高い買い物なので慎重に物件選びをしていきたいと思います。
ありがとうございました。

293 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 00:35:33 ID:9QEO0Eeg
マンション買って人に貸してその家賃収入でローンを払って節税しませんか?って勧誘されてんですが、これってどうなんでしょうか?月々のローン金額より家賃収入の方がちょっと多いから小遣いくらいにもなりますよ。って。大丈夫なんでしょうか?

294 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 00:45:00 ID:A93jaJDh
>>293
>月々のローン金額より家賃収入の方がちょっと多い

固定資産税や所得税・借主募集をお願いする業者への
手数料(家賃の5%程度を毎月支払う)は考慮してますか?
空き室リスクもありますが?

>小遣いくらいにもなりますよ
なりません。

295 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 00:56:09 ID:A93jaJDh
>>293

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2503440.html

296 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 00:56:49 ID:9QEO0Eeg
>>294
ありがとうございます。空き室のリスクは気になってたんですが業者への手数料毎月必要なんですね。なら小遣いどころか赤字になるかもですね。ありがとうございます。

297 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 01:07:34 ID:9QEO0Eeg
>>295
ありがとうございます。確認してみます。

298 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 09:12:38 ID:u9n4lHFa
>>293
バブルの頃は節税になったんだよね〜
買った物件で借金して所得を減らして所得税を減らす
おまけに、買った物件が倍ぐらいでうれたからなあ

299 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 12:06:49 ID:???
>>291
だから、たった30万ほどの損害賠償請求すらできない291が
大家頃市たいとか氏ねとか言ってるんだろう?
たった30万ほどで、気が狂いそうになるとか言ってるんだろう?

たった30万で、ねえ…
安い人生だなあ

300 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 01:17:25 ID:???
今分譲マンションの需要が高いのは、都心よりベッドタウンかな?

301 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 05:41:33 ID:???
大家に対して訴訟起こす可能性があるんですが
弁護士や行政書士等を雇う費用を教えてください
判決結果がイーブンに終わった場合のことも考えて
なるべく費用のかからない方法とかも知りたいです
(国選弁護士とかっていうのは聞いたことありますが
耳にした程度なので適用可能かどうかもわかりませんし)
あと、弁護士費用などは判決後に支払いでいいのでしょうか


302 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 07:02:51 ID:bSYBOjF1
西新宿のマンションを借りようと思ってるんですが、
駅から歩いて3分、築3年、2階、オートロック、モニター付きインターホン、B・T別、2ガスコンロ、クローゼット、フローリング、エアコン付き、独立洗面台なし、で家賃が11万5千円です。
いい方なのでしょうか?

303 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 07:16:11 ID:???
>>301
法律板逝け

>>302
おまえの価値観で判断すればいいだろ、バカが。

304 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 11:19:38 ID:???
>>302
馬鹿だね。

305 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 12:08:40 ID:HSy0Tzn/
>>301
都道府県に相談窓口あるから、そこいけ

306 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 06:07:23 ID:???
会社を通して不動産会社とやり取りしているのですが
ネットで調べた他社の物件を紹介してくれないか?とお願いするようなことは可能なのでしょうか・・・
失礼なことに当たるのは分かりますが・・・

307 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 09:07:06 ID:???
>>306
ちゃんと手数料はらえばぜんぜん失礼じゃない

308 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 10:40:19 ID:???
>>306
金を払うのがあなたなら、失礼ではない。
会社が金を出してあなたが住む、ということなら
あなたではなく会社が、不動産会社に言うべき。

309 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 14:41:08 ID:???
>>306
賃貸?

310 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 16:22:17 ID:???
>>309
賃貸です
会社の借り上げ寮を自分で選択することが出来ます

311 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 16:33:31 ID:btYSy1rz
現在働いてないのでマンション借りるために以前働いていたと知り合いの店の名前を書いて部屋を借りたいんですがこれって問題ありですか?

312 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 16:36:35 ID:???
>>310
>>308参照。

>>311
嘘を書いたら、良くて契約解除、悪ければ有印私文書偽造。
問題あり、と思わないか?思わないなら市ね。

313 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 16:49:36 ID:mKvXtUyi
>>309
そのネットの物件が本当にあったら紹介してくれるかもね。


314 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 17:11:42 ID:btYSy1rz
>>312
えっ?捕まるの?

315 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 17:23:28 ID:???
>>314
訴えられたら、捕まる可能性あるよ

316 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 18:19:25 ID:???
>>294
なんで所得税払うの?取得税ならわかるけど。


317 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 18:22:59 ID:???
>>316
収益を得れば所得税を払うのは当たり前だろ

318 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 19:54:03 ID:???
>>317
話の流れからして申告で経費計上して節税って話しだろ?いきなり納税になんのかよw


319 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 21:32:51 ID:???
今住んでいるところが契約更新の時期だったので
もっといいところを借りようと契約書を書いてる段階までいったのですが
仕事の都合で契約更新せざるを得ない状況になってしまいました。

まだ契約書は不動産屋にだしていなく、
預かり金だけ入れてる状態なんですが
ここでキャンセルした場合違約金等が発生することはあるのでしょうか?


あと、更新料というのは
必ず掛かるものなのでしょうか?
借りる際の書類には家賃一カ月分と書いてあるのですが
交渉次第で半額とかに抑えられるものなら
なんとか粘りたいんですが・・。

320 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 22:09:28 ID:pgMd3LBV
>>319
>>借りる際の書類には家賃一カ月分と書いてあるのですが

書いてあるならウダウダ言うな。
承知で契約したんだろ?
自分がアフォなこと言ってると思わないか?

321 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 22:55:17 ID:???
いつもの人がよく使うネタ

・無職ですが部屋借りれますか?
・近隣がアレなのですが損害賠償請求できますか?
・他の部屋が家賃下がってますが言えばうちも下げてくれますか?
・契約直前ですが違約金払う必要はありますか?

適宜追加してください(テンプレ化します)。

322 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 23:47:43 ID:???
DQNとか基地外がしてくる同じ質問ってマジうぜーよな。
契約書に書いてあんならその通りにしろ。それがいやなら始めっから契約書にサインすんな。
お前等DQNとか基地外が言ってることは約束を反古したいんだけどてきますか?って言ってるんだぞ。
都合の良いこと言って契約させてそれを反古にするいわば詐欺行為なんだよ。
そんなことばっか言ってるからチョンだのなんだのと言われんだぞ。
言ってることや考え方が日本人じゃないんだよ。お前等に日本で人様の部屋を借りる資格はないんだよ。マジ北の国に帰れ。わかったかチョンすけ!


323 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 23:59:34 ID:???
>>319
自分勝手な我儘で契約流そうとしてんのか?その業者は物件案内して契約の段取りして契約書まで作ってんだろ?
なんでもタダじゃないんだぞ。少なくとも他人の時間・労力を使って業者の人件費・書類作成費がかかってんだぞ。
おまえみたいな輩は公園とか河原に段ボールとかブルーシートで家作って住んだほうが世の為人の為なんだが。
更新もしなくていいよ。さっさと荷物まとめて出ていけよ。存在自体が邪魔だから。


324 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 01:58:18 ID:kEHHO+MZ
賃貸のルームアドバイザーってどんな感じの仕事なんですか?

325 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 07:18:45 ID:???
>>324
323みたいな人だよ。

あぁ、仕事の内容のことか…

326 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 08:24:04 ID:???
>>324
案内とか行ってる賃貸屋の下っぱのことだろ。


327 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 08:58:58 ID:???
>>321
これも追加しておいて。

・質問が尽きたら不動産屋(特に賃貸屋)叩き


328 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 14:57:26 ID:kEHHO+MZ
>>326仕事内容とかたいへんですかね?

329 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 15:26:20 ID:???
大変じゃない仕事かあるのかと、小一時間

330 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 15:32:43 ID:sQrXzmat
できれば大阪市内で、不動産の個人間売買でもローンを組ませてくれる銀行や信用金庫をご存知ないですか?
急いでいます。

331 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 15:46:14 ID:???
銀行の住宅ローンの5割以上は個人間売買だと思うが・・・。

332 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 16:04:06 ID:sQrXzmat
すみません。言葉足らずでした。
不動産屋さんを通さない個人間売買です。

333 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 16:23:46 ID:???
業者を通さないなら不動産板じゃないな
金融板で聞けば?
http://money6.2ch.net/money/


334 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 16:31:48 ID:sQrXzmat
ありがとうございます。行ってきます。

335 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 16:56:51 ID:???
>>334
本当に行ったかどうか確認するからな

336 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 00:39:53 ID:ZwH5jSvV
新築マンションを購入予定の者です。
ところが賃貸で良いのでは最近悩んでおりアドバイスを頂ければと思います。

■家族
夫 28歳 会社員 年収600
妻 28歳 専業主婦(一人め妊娠中)
貯金 2人で1300万円(頭金700万円使用)

現在は家賃12万円の所に住んでいるのですが、子供が出来たので
これから将来のことを考えて新築マンションをと考えてます。
価格は4500万円で親と私で頭金1400万円を用意し3000
万円のローンを組みます。
ただ私は一人っ子で父親はすでに亡くなり、いずれは東京の実家に
住む事になると考えられるので、50歳くらいには実家に帰ること
になる予定です。

いろいろと試算してみましたが、50歳まで賃貸で行った場合、賃
貸では管理費等入れて4300万円、購入ではローン支払い等入れ
て6300万円掛かる事がわかりました。
つまり川崎市の私鉄特急停車駅から徒歩4分の築20数年3LDKの物
件が2000万円で売れるかがネックになります。

加えて私は転勤族です。頻繁に国内外に転勤があり、実家持ちなのだ
からずっと賃貸で行くべきだと言う意見が大勢です。転勤中は人に貸
してローンを返していこうと思うのですが。。

私は賃貸で渡り鳥的生活をするより、一つの拠点に基準に子供の教育
等を考えていくべきだと思い購入を考えているのですが、購入するの
は無駄な事でしょうか。


337 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 01:09:56 ID:???
転勤族でありながら渡り鳥的生活を否定する自己矛盾・・・
アパートでも建てたら?

338 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 01:13:51 ID:???
>>336
>購入ではローン支払い等入れて6300万円掛かる事がわかりました。

これは、固定資産税とかの税金や、年月が経つにつれて傷んで
くる自宅のメンテ費用とか諸々も、含めた金額ですか?
建てた直後は新築でも、20年経てば築20年の中古住宅ですよ

>私は賃貸で渡り鳥的生活をするより、一つの拠点に基準に子供の教育
>等を考えていくべきだと思い購入を考えているのですが

転勤が無いなら持ち家も悪くはないですが、転勤があることを
前提として今の生活が成り立っているのなら、一つの拠点は
無理があるんじゃないでしょうか(単身赴任するなら別ですが)

339 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 05:59:26 ID:???
自分の転勤スケジュールに合わせた
都合の良い借り主が現れるとは限らない
例えば海外から川崎に戻って来た時
来月から出て行ってくれとは言えない

340 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 07:24:34 ID:???
大家が貸し物件に対してかける保険てどういうもの?
建物自体の欠陥なら工事とかしたら保険でるんじゃないの?

341 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 08:26:17 ID:A0VI4cNx
>>340
なんか変な日本語だね。
一般的にかけるのは火災、家財や地震保険。
瑕疵に対する補償は施工業者しだい。

342 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 11:29:10 ID:???
>>336は旦那さんかな?
一人っ子でお父さんが亡くなってるってことは
いま実家ではお母さんが一人で住んでるんだよね。
だったらそこを2世帯にでも建て替えて
生まれてくるお子さんとお母さんを
一緒に住まわせてあげるってのはダメかな?
旦那さんが転勤になったら単身赴任で。
「将来のことを考えて新築マンションを」というのが
イマイチ理解できないんだが…
どう考えて新築マンションという選択になったの?


343 :336:2008/07/18(金) 13:52:20 ID:Qm66cChL
>>342
はい。旦那です。
父は既に他界してます。但し実家には母と母方の祖母が母娘で元気に暮らしてます。
実家も既に二世帯です。
祖母は90ですが全然元気で毎日出掛けてます。母も毎日趣味に忙しく楽しく生きてます。
私も一人っ子なので一度同居を持ち掛けたのですが、
むしろ母から「お互い気を使うからやめて。今のまま好きにやらせて頂戴。
婆さんが亡くなったら1人で住んで空いた部屋は趣味の部屋にするわ。
介護になったら療養施設に入れていいしお金も用意してあるから」と
言う事で同居を断られてしまったのです。
むしろ母から持ち家を勧められる始末で…「家を守る女は終の住みかが早く欲しいわよね。早く買いなさい。」とか嫁をせっついて嫁もその気になり…という感じです。



344 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 20:45:50 ID:???
すいません、教えて下さい。
関西(奈良)の田舎でハイツを借りていて先日解約しました。
保証金(敷金)が40万で解約時に敷引きで28万差し引かれました。
こんなものでしょうか?
賃貸経験が無いので一般なのかどうかもよくわかりません。

345 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 20:57:50 ID:???
>>344
奈良だろうが大阪だろうが
契約書どおりなら「そんなもん」です


346 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 21:05:41 ID:???
以前、3年間住んでたマンション(70m2)を出たときは立会い確認でマイナスポイントゼロだった
ただし掃除代として\25kだけ取られたな

347 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 21:14:16 ID:???
>>346
それ、原状回復費じゃね?>立会い確認云々

敷金や敷引は、契約時点で確定してるものですよ

348 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 21:24:30 ID:???
なるほどありがとう

349 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 21:54:43 ID:???
礼は要らないから、半年ROMっててくれないか。

350 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 23:47:49 ID:???
>>336
社宅とか借り上げ社宅とかってないの?


351 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 01:35:22 ID:jo1oAoi6
敷引きについては契約前に文句言ってくれ

352 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 12:46:31 ID:xCd4nxVW
質問です
今の部屋に引越してきて一年以上経つのですが、部屋には網戸がありません
最初からついていませんし、つけられるような構造なのかもわかりません
もし今まで網戸ついてたなら、管理会社の負担で網戸を取り付けさせることはできますかね?

353 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 12:56:26 ID:???
網戸が付いてないこと承知で契約したんだろ。無理。
あとは大家の善意。タダでつけてくれるか負担を求められるかどうかも大家次第。

354 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 15:37:17 ID:???
>>352
まずは家主に、交渉(というか相談)してください

355 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 16:02:54 ID:???
>>352
網戸は特殊窓でなければ構造上はつけられるようになっていることが多いです。
まず窓をあけて、窓のレーンの外に網戸用のレーンがついているか確認しましょう。
網戸は必ずしも生活をする上で必需品とはみなされませんので、
要望してもつけるかどうかは、家主の判断になります。
また、自分でロールカーテン式の網戸をとりつけられるかもしれません。
上部は粘着テープか何かでとめることになると思いますが。
それは面倒だしお金もかかりますが、家主がするにしても家主が同じぐらい面倒でお金もかかります。


356 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 16:21:30 ID:mRhC4Rbt
開業する為、物件を見せてもらい気に入ったので不動産に契約したい旨を伝えました。
すると、大家さんと不動産会社と私の3人で話をする事になりました。その時は深く考えもせずに日程を決めたのですが、大家が借り手と不動産の間に介入してくる事ってよくある事ですか?


357 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 16:27:42 ID:???
介入しているのは実は不動産業者だったりするんだがw

358 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 16:28:39 ID:???
>>357
だれが上手いこと言えと(ry

359 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 16:29:47 ID:mRhC4Rbt
回答ありがとうございます。
実は不動産業者が介入しているというはどういう事なのでしょうか?
詳しくわからなくて申し訳ないです。

360 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 16:31:09 ID:???
>>357
ワロタwwww

361 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 16:32:14 ID:???
>>357
exactly(その通りでございます)

362 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 16:33:18 ID:???
>>357
たぶんこのスレで一番輝いているw

>>359
いいから市ね

363 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 16:35:31 ID:???
>>359
ガイドライン板「必ずレスがもらえる〜」スレにでも池。
そして二度と戻ってくんなボケ氏ね糞が。

364 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 16:41:34 ID:mRhC4Rbt
わかりました。初心者で無知でご迷惑おかけしました。


365 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 17:47:14 ID:X4bQJ7Dc
大家ってのは物件の所有者だよ
所有者が貸すかどうか決めるの
不動産屋は面倒くさがりな大家の代わりに動いているだけ

366 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 19:38:33 ID:???
>>364
何が初心者だ、今までこのスレで何回「初心者を装って質問」してるんだ。
とぼけるなボケ氏ね糞が。同じIDでもう一度謝ってみせろ。

367 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 21:01:52 ID:mRhC4Rbt
>>365さん
そうなんですね。ありがとうございます。

>>366さん
この板での質問は初めてですし、初心者を装ってるわけでもありません。ご迷惑おかけして申し訳ございませんでした。



368 :名無し不動さん:2008/07/19(土) 23:31:03 ID:LU6knbc5
はじめまして。
当方派遣社員で勤続5年で年収300万くらいなんですが
借り入れが数社に50万ほどあります(ギターとキャッシング)
大体6万くらいの物件に引っ越したいと思ってますが
借金は審査に引っかかったりするものなんでしょうか?
延滞等はありません。

自分で色々調べてみましたが借り入れについて審査どうのこうの
というのがなかったので質問させてもらいました。
宜しくお願いします。

369 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 00:22:24 ID:???
>>368

破産や返済遅れ(借り入れの)はないよね?

通常の不動産屋の審査で借り入れまでチェックするのは稀ですよ。
ただし、審査にニコスみたいな信販を入れている場合は多少は影響
あるかも?。でも50万程度で返済の遅れなどがなければおおむね
大丈夫。ちなみに保証人不要の審査でもその程度なら保証料がちょっと
高くなるくらいで落ちることは少ないと思いますよ。

370 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 00:28:12 ID:???
>>368

369ですが、ちょっと補足。借り入れで落ちることは稀ですが派遣社員だと
落ちる場合があります。大家がうるさかったり、細かかったりすると大家
から、「派遣さんはねえ・・・」と言われることがたまにあるのです。

371 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 00:34:44 ID:ThWK/Y99
>>369
ありがとうございます!
派遣社員やフリーターがあまり良くないというのは
サイトで見ました。
とりあえず職業はどうする事もできないので頑張ってみます。

372 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 00:48:22 ID:???
>>371

どういたしまして。

ちなみに派遣でもウチは勤続5年なら全然OK。
転居の成功祈ってます。


373 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 01:58:42 ID:???
素朴な疑問なんだけど、タワーマンションって大規模修繕の時の外壁の洗浄なんかはやっぱ足場組んでシートで囲ってからやるんですかね?
足場組むだけでもかなりの費用がかかりそうですが、実際やれるもんなんですか?
管理会社にお勤めの方なんかで詳しい方、是非ともご教授ください。


374 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 05:54:15 ID:???
>>373
ゴンドラでやるんじゃないの?


375 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 14:32:40 ID:???
すいません、どなたか教えてください。

賃貸の木造アパートで縦180cmくらいの南向の大窓が1つの部屋なんだけど、
建物の影で終日光が射さない。うす暗いたたみ部屋って100%カビがはえるかな…。
たぶん風の吹き抜けはそんなに良くないと思う。

業者は窓開けとけば無問題っていってるし家賃がその周辺の相場より
ずっと安いので迷ってます。

日当たり悪いと冬寒かったり暗いから電気代かかるとかデメリット大きいでしょうか?

376 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 14:43:57 ID:???
>>375
自分で判断しろ。
安さで我慢するか、金出してまともな部屋に住むか。
賃貸なんだからずっと住むわけじゃないんだし。
良い方に考えれば、畳、カーテンは日焼けしない。

377 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 14:44:36 ID:n/vif0aA
日当たり悪いと朝体内リセットされないのでニート君向き。

378 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 14:49:28 ID:???
カビを育てるってのもいいんじゃないか?
除湿機を禁止な。カビは乾燥によわいから。
水遣りはスプレーで適度に吹きかけてやれば
1年後には立派なブルーチーズが完成される。

379 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 15:28:35 ID:???
>>376->>378
ありがとうございます。
ずっと実家で引越し経験がないものですから聞いてみたのですが…。

>良い方に考えれば、畳、カーテンは日焼けしない。
そうですね。
ただ電気代がどの程度余分にかかるか目安を教えていただきたかったです…。
とりあえず駅から遠くなく(一応♀なので)家までの道が明るかったこと、
地方から首都圏にくるため物価の違いなどで今までとは生活費が違うだろうし、
わからないことが多い最初のうちは家賃も安く抑えておこうかと思ったんです。

380 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 15:35:02 ID:???
電気代はワット数で簡単計算できるでしょ。
蛍光灯、除湿機位なら金額にしたら一日中付けっぱなしでも1000円の差も無い。
木造だとクーラー、暖房機器の方が問題。
夏は暑くクーラーが効きにくい、冬は寒いし温まりにくい。
本人の頑張り次第で電気代は安く抑えることが出来るよ。

それより1階?♀の一人暮らしなら1階はやめといた方がいいよ。

381 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 15:37:09 ID:???
>一日中付けっぱなしでも1000円の差も無い。
訂正
一日中付けっぱなしでも一ヶ月の電気代で計算しても1000円の差も無い。 

382 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 15:53:48 ID:???
>>381-382
ありがとうございます!
1000円程度の差なんですね。

>それより1階?♀の一人暮らしなら1階はやめといた方がいいよ。
すいません、1階です…
不動産屋さんが「ここらへんは治安いいから大丈夫」って太鼓判押してましたし
「すぐ決めないと部屋が塞がる」とも言われたので早くしなきゃ、と焦っていました。

この程度の電気代だったらしばらく住んでみて土地勘ができたら
引っ越すことを視野にいれてみようかと思います。
>>381さん、本当にありがとうございました。

383 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 20:02:30 ID:???
賃貸マンションで1ヶ月ごとに管理費がかかるというのは
よくあるケースなのでしょうか?
友人の紹介で家賃65000円という部屋を見に行ったら
他に管理費が7000円かかると言われまして。
不動産屋さんを通さずマンションオーナーと直契約の予定です。

384 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 20:46:47 ID:???
普通マンションとかは一ヶ月ごとに管理費はかかる。
共同部分の掃除とかメンテナンス費用です。
エレベーターが付いていると高くなるらしい。
自分のところはエレベーター付いていなくて3000円です。

実家もマンション(エレベーター付)で聞いてみたら1ヶ月1万7000円って聞いてびびった。
分譲マンションだから修繕費の積み立てなども入っているようだが

385 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 21:03:22 ID:PIO1GbEa
>>383-384
分譲マンションと賃貸マンションの管理費等はちょっと違うんだけど、
家賃と別で管理or共益費がかかるのま間々あること(なかったり、家賃に含まれてる場合もある)。
嫌なら、その分家賃を値下げてもらうように頼んだら?
値下げてくれるかどうかは別問題だけどっ

386 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 21:30:35 ID:???
レスありがとう

>>384-385
分譲だと管理費が毎月かかるのは知っていましたが
賃貸でもある話なんですね
家賃交渉してみたいと思います

387 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 21:34:40 ID:???
383さんじゃないけれど、家賃や敷/礼金の値下げ交渉ってできるの?
不動産屋に家賃2000円分 or 礼金1月分どちらかを下げてもらえないか
聞いてみたらバカにした感全開で「できるわけないよ!( ´,_ゝ`)プッ」で却下された。

もう少し言い方ってあるんじゃね?感じワル。
こんなんで、何かあったらちゃんと対処してもらえんのかなー不安。

>>383
アパートでも共益費とか管理費の名目で家賃と別に取るとこあるよ。
エレベーターとかオートロックとかエントランスありなど色々ついてると管理費の相場は高くなるようだね。
家賃もガス代や水道代が家賃に込み(固定)とか色々種類あるみたいだ。
こういった費用は大家の考え方次第でかなり幅があるんだって。お互い家探し頑張ろう!!

388 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 21:49:06 ID:???
はいはい。勝手に本人言えば?
知恵遅れだから自分では言えないのかな?

389 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 21:50:45 ID:ThWK/Y99
すいません今週の金曜に下見をしに行くのですが
予定を取った時に不動産会社から金曜以前に他のお客さんに
決まってしまう場合があるかもしれないという事を
言われなかったんですがこういう場合は
自分が優先という事で大丈夫なんでしょうか?

390 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 22:14:37 ID:???
>>386
>家賃や敷/礼金の値下げ交渉ってできるの?

できる、できないで言ったらできなくもないけど
一般的によほどの人気薄物件でないと厳しい。
というか普通予算に応じて向こうも物件
紹介してくれないか?

>もう少し言い方ってあるんじゃね?感じワル。
>こんなんで、何かあったらちゃんと対処してもらえんのかなー不安。

理由はどうあれそういう態度悪い不動産屋は
利用しないほうがよい
別に無理してその不動産屋使う必要もなし

391 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 23:03:01 ID:dLQZLvzJ
横浜のパレ●ホームってどうなんですかね?
転職も含めて考えているのですが。
もちろんリノベが今後キツイのがは十分承知しています。
仕事内容は置いといて。 会社の内情や業績などなど。
情報をお持ちの方がいたしたらお願いいたします。

あまり2ch慣れしてないので、お手柔らかにお願いいたします。


392 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 23:26:07 ID:???
休みになると388みたいな頭悪い厨がわくのなw
おまえ、このスレ でも いらないwwwwww役立たずwwww

393 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 23:57:10 ID:???
>>389
世の中、貴方を中心に回ってる訳じゃない。
事前に良い客が来れば、そっちと契約してしまうはず。


394 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 00:15:05 ID:???
>>393
389の「予約をしたんだからオレのもん」的なレスは
鼻につくから気持ちはわかるけど自重w

>>389
物件の情報は不動産屋間で共有してるんだよ
広告とかに載ってる不動産屋名は大家が鍵預けてたり広告出すのを依頼した所
だから、A不動産で来週の下見予約入れても>>>>389より先にB不動産から
紹介されて下見した客が先に契約したらその時点でジ・エンドなわけ。


逆に389が他の客より早く下見を済ませていても手付け金とか払ってないかぎり
後から下見してても先に契約すると名乗りを上げた客が優先されてしまう。
こればかりは早い者勝ち。特に休日には下見して契約する人が多いし、今週は連休だからね。

嫌なら手付け金払って物件仮契約してもらうしかないんじゃないか

395 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 00:30:39 ID:???
接道が南側で幅員が3メートル弱の間口8メートルのほぼ正方形の土地があるのですが、
不動産屋曰く、資産価値はあります、2トントラックなら通り抜けれます。とのことです。
確かにアルファードで通り抜けできるし、駐車も可能です。
この場合買っても損はしないでしょうか。それとも、南向きでも接道の幅員が狭いのは
大いに問題あると考えたほうがいいでしょうか。


396 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 00:38:39 ID:rgydjnMV
不動産ってみんな実際にどうやって探してますか?
来年から職場が移動するので引越したいのですが、こういう場合、
1.勤務地周辺の不動産屋で探す。
2.住みたい地域を決めて、その地域の不動産屋で探す。
3.とりあえずネットで探す。
みなさんはどれですか?

他にも、どの仲介業者はよくないとか、そういうのがあったら教えていただきたいと思います。

397 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 01:04:38 ID:G98EZiiT
>>389です。

もちろん自分中心に世の中が回ってるなんて思ってません。
それと1つの物件を複数の不動産会社が共有してるというのも元々知ってした。
ただ自分も少し違いますが契約関係の仕事についてるので
こんな重要な事を説明しない不動産屋がいるのに驚いてます。

これは明らかな不動産屋のミスだと思うんですが間違ってますか?

398 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 01:18:35 ID:???
>間違ってますか?

間違っています。
不動産屋にそんなに高度なことを求めていはいけません。
当たり前のことができない方がゴロゴロいる業界です。

399 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 01:23:35 ID:???
>>390
387です。

その物件は春でも入居者がつかず、人気ないと踏んでる。
不動産屋乗り換えて交渉しなおしてダメなら仕方ないと諦めがつくな。
答えてくれてありがと。

400 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 01:32:26 ID:???
>397
法律の知識あるとか、不動産屋の仕組み知ってるとか後だしでエラソーに言われてもなぁ
不動産屋が明らかに間違っているなら、2chにではなく直接その不動産屋に文句言うべきでしょ
その不動産屋も説明してなくてクレームの火種を潰しておかなかったのは手落ちだけど

401 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 01:36:28 ID:???
>>399
同じ物件で仲介業者切り替えるの?
元の仲介業者がわかったら文句いってくる可能性あるよ
それ覚悟でやるなら、
その物件のところいって外の看板とか中の掲示板で管理会社を確認して
そこに問い合わせれば他の仲介業者に頼むより安くなる可能性は高い。

402 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 01:41:12 ID:???
手付け金払って販売止めてもらってる物件って
断ったらまずいですかね?

403 :389:2008/07/21(月) 01:42:18 ID:G98EZiiT
文句も言いたいんだけどこういうのって
不動産屋が大家に告げ口して審査に落ちる事もあるんだろ?
イイご身分だな不動産屋は。ろくに仕事もしないでw

とりあえず明日電話してみるわ。


404 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 01:52:53 ID:???
>>401
387です。

文句言われる可能性があるんだ、それは面倒だな
でも物件紹介してくれた不動産屋の言葉や態度がぞんざいで感じ悪くて嫌だし
管理会社も調べてみることにするよ。情報ありがと。

405 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 02:06:08 ID:???
>389、まず>1をじっくり読んでこい。話はそれからだ。


>イイご身分だな不動産屋は。ろくに仕事もしないでw
まじめにやったら夏場の外回りなんて激務だと思うぞ。
どのレスも389の上から目線が香ばしすぎてもう見てらんない('A`)

406 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 02:09:18 ID:???
賃貸不動産業界DQNが当たり前に生息している業界のくせに
客には仲介業者が紹介した物件は他経由で契約するのはマナー違反だとのたまう

それはそれで面倒だが、その仲介業者の上司に言って担当を替えさせる
という手もある。
まあ普通だったらどっちかというとそっちのほうが筋通っているんだが
賃貸不動産業界の場合、会社自体・上司もDQNの可能性があるので
どちらにしても面倒になる可能性はある。

407 :389:2008/07/21(月) 02:24:25 ID:93MQ5lFh
>>405
だって不動産屋で働いてる奴って馬鹿なんだもん。
そりゃ上から見るだろ普通。
もういいからお前も寝ろ。

お前はミスすんなよw

408 :405:2008/07/21(月) 03:06:43 ID:???
>お前はミスすんなよw

オレ自分が不動産業だなんて一言も言ってないんだけど。
業種かすってもないし。どっからそんな妄想が沸いて出るんだか。(呆れ
ホンマモンの法律関係職なら2chで自分の正当性訊くより自分で判断できるだろ。

頭と性格がかわいそうな389はイチャモンつけて入居審査落とされてくるがいいよ(^_^)
 

409 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 03:11:32 ID:???
>>407
何故ここで必死になってるんだ?

410 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 07:54:41 ID:bqm927Kp
教えてください。
家賃五万八千円の賃貸アパート不動産屋に礼金2ヶ月仲介手数料1ヶ月で入居、8月いっぱいで引っ越しします。不動産にどのくらい修繕費かかりますか?と聞いたら、家賃の2ヶ月分と言われました。11年住んでいたのですが、2ヶ月分払うのは妥当な金額なんでしょうか?
壁には物を倒して五センチ程の穴、エアコンの全面カバーの開閉ちょうつがい部分の割れ、換気扇が動かないことと、タバコは吸わないので壁紙はきれいです。
どうぞよろしくお願いいたします
ちなみに敷金は入居時とられていませんでした。

411 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 09:17:28 ID:???
>>410
壁の穴あけたのは経年劣化じゃなく借り手のミスだからダメージ大きいか。
11年住んでれば電化製品にガタがでるのは必至だし、いっぺん部外者の相談無料の
敷金返却の見積もり相談してみたら?引越し業者でも敷金相談してるところあったはず。

敷金バスター
http://www.shikikin.org/system.html

敷金返還ホットラインセンター
http://shikikin-hotline.com/?gclid=COOZjLbVz5QCFQ5aegodmTUWkA



>>389
君のような子は自分だけで空き部屋情報集めて直接大家か管理会社に交渉すべき
なんで頭が悪くて大嫌いな(pgr 不動産屋をわざわざ利用するんだ。自力だけでやれ。

412 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 10:29:43 ID:bqm927Kp
>>410ありがとうございました。
早速敷金ホットラインに電話したら、出しても三万円くらいとの返答でした。
退去前の清掃をきちんとやっておくと(風呂のカビ換気扇の油汚れ、エアコンのフィルター)清掃代は払わなくて良いそうです。
あと内訳は壁の穴(八千円)エアコン(一万)換気扇(一万)です。

413 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 10:37:58 ID:???
>>410

まだ見積もりは出てないね?。まずは立会いして修繕範囲と具体的な金額が
でてないとさっぱりわかりません。

畳の部屋ならクリーニングと畳の表替え・襖の張替えなどでなにも問題なく
ても2か月分くらいかかるケースはよくあります。10年前ではちょっと心配
ですが、契約書で修繕事項の入居者負担がどうなっているのか確認しましょう。

普通、10年以上住んでいれば、壁の穴やエアコンのヒンジ以外は経年変化を
理由に減額交渉はできると思いますよ。但し、契約書に入居者負担となって
いる場合は交渉がきかない場合もあります。

正直、退去チェックは大家・管理会社・担当者次第で随分変わりますから
もっとハッキリした具体例がないとアドバイスのしようがないなあ。




414 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 11:07:59 ID:???
畳は普通に生活してても傷むものだし畳代も家賃に含まれてるんだから
経年劣化したものは家主負担だよ。
家主が借主の無知と慣例につけ込んで高額請求してるケースが多いだけ。

契約書に記載があっても、あまり一方的に家主に有利な契約は無効になるよ。
専門の業者にしっかり見積もり取ってもらって、大家との交渉も業者に
丸投げしたほうが精神的にも楽だし3万+α+業者依頼料でも家賃2ヶ月分よりは安上がり。

415 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 11:32:48 ID:???
>>414さん

畳が経年変化であるかどうかは議論の分かれるところ。
大家が勝った判例も負けた判例もあるので、即断は危険です。

民法で言う「被契約者に対し著しく不利な条項は無効」もある程度
の条件を満たし、手続きを経ないと発動しません。
ケースバイケースで裁判所が判断します。

>>410 さんのケースは情報不足なので何ともいえませんが、一応
賃貸不動産に携わっていたものとしては、「ガイドライン」や「ホ
ットライン」などの言うことを今から真に受けていると、かえって
揉めそうな気がします。まずは具体的な見積もりを見た上で、法外
と思える部分を交渉されるのが建設的と思われます。

>家主が借主の無知と慣例につけ込んで高額請求してるケースが多いだけ。

この部分は同意です。こういった大家・業者は多いので、立会いの時は
気をつけたいですね。あんまり法外なことを言い出したらそのときこそ
「ガイドラインじゃこれ大家負担ですよね」とか「ちょっと知り合いに
相談してみます」とか言えば、相手に対して牽制になります。

本気で裁判まで争う気がないなら、適当なところで落としたほうがいいですよ。
交渉ごとは譲って獲っての調整ですから。



416 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 12:55:23 ID:???
>>414
畳なんか借主負担に決まってだろw
何を言っても契約書記載事項が優先だよww

417 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 13:14:18 ID:???
大家の立場から言うと次に貸す時に
リフォーム代がどの程度かかるかが問題だ
たいしてかからないのに因縁つけて
とってやろうとかは思わない

418 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 13:17:11 ID:zdR2+IXe
質問です。
家を借りるのに例えば保証人なしで1年契約の家賃1年分前払いとかで家を借りることはできないでしょうか?

419 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 14:15:58 ID:???
大家による。

貸主と借主は対等な契約者。相手がOKなら契約できる。ただそれだけ。

余談だが、あなたが家主だった場合に、
1、1年間しか借りてくれない人よりも、5年間借りてくれる、しかも家賃の支払いが確実な人の
  ほうが好ましいと思わないか?
2、家賃が前払いされても、何かと近隣とトラブルになりうるのだから、そういった場合に追い出せるよう
  毎月の家賃受領のほうがいい場合もありうると思わない?
3、家賃は貰ったが、部屋をめちゃくちゃにされ、保証人さえいないので大きな損失になる恐れを
  感じることはないかな?

420 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 14:42:04 ID:???
>>419

素晴らしい回答です!。

421 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 19:32:12 ID:???
>>418
そんなあなたにUR


422 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 22:26:45 ID:jV+ZQR7t
どなたかお願いします。

仲介マンションで良さげなのを見つけました。
これに道路に面したピロティ型(?)1階駐車スペースが付属なんです。
左右壁、背面壁があります。

この入り口に、規約に反することなくシャッターか扉を付けて、
トランクルーム化するのは可能でしょうか。
あったら教えてください。

423 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 22:34:56 ID:???
>>422
まず無理(法的にアウトだし規約でもNGと思われ)

424 :422:2008/07/21(月) 22:42:33 ID:jV+ZQR7t
やっぱ無理っすか〜

隣の駐車場の人が、奥に小さめのプレハブ物置みたいなの置いてましたが
そのあたりが限界なんですかね。

「使わないなら賃貸に出すと、月1.2万くらいとれると思う」と
不動産屋が言ってました。
そのお金で近くにトランクルーム探せるかな。。。

すみません「法的にアウト」についてもう少し教えて頂けませんか。

425 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 22:57:49 ID:???
>すみません「法的にアウト」についてもう少し教えて頂けませんか。

自動車車庫として設計・建築されているので、物置としての利用を
行うなら用途変更のための建築確認申請が必要です

また、自動車車庫として計画した場合容積率上の延べ床面積から
一部除外できる規定があり、これを利用していた場合は、物置と
して利用することで容積率がアップする可能性があり、ギリギリ
で計画していたら容積率アウトになるケースもあります

さらに、マンション(共同住宅)ということで、その駐車場が
専有部分ではなく「個人の使用を認められている共用部分」なら
管理組合の承認を得ないかぎり申請すら行えません
(専有部分であっても建物全体の用途に関わるので承認が必要かも)

その他、避難関係、防火関係その他諸々でも引っかかる可能性アリです

426 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 23:02:57 ID:???
>>424
戸建てで賃貸してる借家とかだったら
大家がok出せば自由だろうね
分譲貸しマンションだったら管理組合に大家が
文句言われる
一棟のオーナーでも他の住人が不公平だうんぬん
言い出すと面倒臭いので断ると思う


427 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 23:10:51 ID:8PjJcMVV
家賃の値上げをきに、引っ越そうと知り合いの不動産屋にいったところ値下げ交渉術を教えてもらい引っ越しせずに済んでしまいました。この場合謝礼は必要ですか?

428 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 23:15:25 ID:???
>>426
大家さんがOKを出しても法的にアウトなケースだと
最終的には大家さんに責任が掛かってくるので、
そういった造作を許可する大家さんは稀ですよ

実際にあったケースですが、貸事務所兼倉庫として
建てていて、店子さんが1階の倉庫で物販店を
やりたいということで大家さんがOKして契約

しかし、物販店だと不特定多数が利用することになるので
消防法上の設備(このケースでは非常ベル装置)が
必要となり、かといって商売やめろとも契約上言えず
大家さんが100万ほど負担して建物全体に非常ベルを
設置したという事例がありました

ちなみにその店子さんの賃料は10万/月、大家さんが
非常ベルを設置した半年後に、解約して出ていきました
大家さん涙目でした

429 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 23:25:46 ID:???
>>427
好きにすればいいと思います

430 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 23:30:03 ID:8PjJcMVV
>>429
ありがとうございます
ちなみに妥当な金額はおいくらくらいですかね?

431 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 23:33:03 ID:???
>>430
>>429

432 :422:2008/07/21(月) 23:42:37 ID:B+toyOzl
皆様、貴重な専門知識をありがとうございます。

管理組合には打診してみようかな、と思います。
もしそれでオッケーが出ても
「これは車庫です。いたずら防止にシャッター付けました。」とかいって
実際は物置にしてたりしたら違法だということなのですかね。。。

小学校が近いです。道端にカラの駐車スペースがあったりしたら
子供達の溜まり場になっちゃったり。。。しませんか。今どきはw

433 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 00:07:13 ID:???
>>428
非常ベルで100万円って
家賃ものすごく高いんだろうね
大家も文句いうなって

434 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 00:08:40 ID:???
>>422

>「これは車庫です。いたずら防止にシャッター付けました。」とかいって
>実際は物置にしてたりしたら違法だということなのですかね。。。

はい。>>425さんが満点な回答をしてくださっていますが、私の知る範囲でも
ほぼ間違いなく消防法および建築基準法に抵触します。

更に言うと駐車場は基本、駐車のみに許されたスペースですから、ほとんどの
管理規約でも本来は物置や車以外の物(厳密に言えばタイヤとかも)の保管・
設置は禁じられているはずですよ。組合の理事がよほどヌケサクで仮に許可が
でたとしても、のちのちのリスクを思えば、正直、止めたほうが良いと思います。

435 :422:2008/07/22(火) 00:20:52 ID:cSAG7/iE
本当はタイヤもダメっすか!!
わかりました。法令順守に努めます。。。

すみません、ぜんぜん別の与太話なんですが、
昔、砂利敷きの地面にトラロープを張っただけの
青空駐車場を借りてたことがあります。
田舎で十数年前の話なんで、月3千円でした。
「ここにテント張って住むのってアリ?」とか
くだらないこと考えてたんですが、これもやっぱりダメでしょうか。

436 :422:2008/07/22(火) 01:05:20 ID:???
しょうもない質問してすみませんです。
皆様本当にありがとうございました。
おちます〜♪

437 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 01:32:50 ID:???
>>433
消防用設備機器は国家検定品ですし、施工も国家資格が必要です
また、必要設置数等も細かく規定されていますし、場合によっては
消防署の予防査察官による指導もあります

家賃云々は、そこにちゃんと書いてますのでよく読んでください

>>435
法令順守(遵守?)でお願いしますね

遅くなってすみません、与太話ということですが、いちおうマジレスw

あなたが借りた青空駐車場は「駐車場として使うという条件で」
借りたわけで(砂利敷きでトラロープなら、明らかに駐車場w)
そこにテントを張って住む権利が与えられたとは、考えにくいかと
地主さんだって、びっくりするでしょうw

余談ですが、トランクルームを借りた人が、内緒でそこに寝泊り
していた(!)ケースがありまして、あせったことがあります
もちろん契約違反で強制解約、3日後に居場所を突き止めて
本人立会いの元で荷物を全部放り出しましたが、土下座しながら
泣いてました(お金がなくて前の部屋も追い出されたらしい)
なんとか実家に帰ったと、後で聞きましたが、後味悪かったです…

438 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 06:08:03 ID:???
>>437
ああ家賃10万円って書いてあるね
うーんじゃあ工事費ぼられてるようにも見えるが
次からテナントとして貸せるなら
家賃もう少し上げるしかないな


439 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 09:25:13 ID:???
>>438
それなら最初からテナントとして建ててると思いますよ
賃料上げて募集かける前に、借りる人がいるか考えないと
「金掛かったから家賃上げます」では、無策過ぎますね

そもそも、そういう(物販店)契約をした時点で、大家さんのミス
(このケースは大家さんの直管理で、客付け専門の仲介屋さんが
契約を巻いたのですが、結局大家さんが全部自分で被りました)

まともな不動産屋が仲介していたら、あるいはまともな管理会社が
入っていたら、このような契約はさせていなかったはずです
そういう意味でも、賃貸不動産経営には、不動産のプロの協力が
必要不可欠だと思います

440 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 13:26:05 ID:???
>>439
たまに法律知らない管理会社、家主が倉庫を店舗可で出してるけどね。
もちろん非常ベル等なしでね。

あと余談ですが。
都内にある不動産屋は不法滞在の外国籍の人達を管理物件に居れて。
入居手続き終わったら入管に電話して強制送還させて稼いでるよ。

441 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 14:50:52 ID:???
>>440
>もちろん非常ベル等なしでね

物販店が全て、防災(防火)設備を要求されるわけでは、ないですよ
建物の規模、構造、その用途に供する床面積その他の条件があります

知らないなら「知らない」と言って欲しいし
知らないと言えないなら、勉強してもらいたいです
困るのは、入居者と家主と、相談を受ける我々なんですよ

>入居手続き終わったら入管に電話して強制送還させて稼いでるよ。

そういう稚拙な作り話を、信じる人がいるから困るんですよw

それが本当なら、その「管理会社」が入管に挙げられてますし
柄を押さえるためには入居の事実が必要、入居してから入居者が
強制送還されたら、後始末が大変です(敷金じゃ全然足りない)し
下手すりゃ報復されて血を見ます

素人の作り話を、さも見てきたかのように語ったりすると
大恥かいて笑われますので、もしそういう人を見かけたら…
関わらないように注意することをお勧めしますw

442 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 15:30:07 ID:???
さっきの家賃10万円しかとれないのに
非常ベル義務付けの話もおかしいなあ
ネタじゃないの


443 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 15:43:31 ID:???
>>442
消防法や消防署の予防査察課は、家賃がいくらとれるとかは
一切考慮してくれませんよw
つーか、不動産も建築も一切ご存じないのですか?

444 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 15:46:17 ID:???
433=438=440=442=知ったかぶりで恥晒しまくりの底辺不動産屋(もちろん宅建なし)


445 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 15:48:07 ID:???
宅建どころか、客付けすらしたことない
内見のカギを返しに行くだけの下働きじゃないの?

446 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 15:54:32 ID:???
>>445
たまにいるよな、いい歳して全然使えない奴。

「売買やってました」とか言うから採用したら、何のことはない
自分より若い奴に「これ謄本あげてこい」って言われて法務局行って
登記事項証明書が欲しいのに要約書持って帰ってきて怒鳴られてたりwww

「コクチョウズ、ジゲンズって何ですか?」って訊いてくるくらいなら
最初っから、不動産業界は初めてですって言えよ馬鹿wwww
だからお前は鍵返却くらいしか使い道ないんだよ、もう来なくていいよwww


447 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 17:07:09 ID:???
>>443
いや俺は大家なので不動産屋ではない
化学工場勤務の時の消防の立ち入り
がものすごく甘かったイメージあるんだよな
危険物隠してるのバレバレなのにおとがめ無しなんだよ
弱小大家にはやたら厳しいのか


448 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 17:20:39 ID:???
>>447
ってことは、これはあなたの発言ですよね。

>442 :名無し不動さん :sage :2008/07/22(火) 15:30:07 ID:???
>さっきの家賃10万円しかとれないのに
>非常ベル義務付けの話もおかしいなあ
>ネタじゃないの

工場勤め人の無知大家さんは、半年ROMってたほうがいいですよw

>危険物隠してるのバレバレなのにおとがめ無しなんだよ

じゃああなたも、違法を見逃していたわけですよね。
他人のことを言える資格など無いですよ、あなたも同罪。

449 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 17:28:23 ID:???
ネタと言われたので飛んできました

ってことは>>444が正解ですか?

不動産も建築も知らない、工場にお勤めの大家さんが
事実と経験と知識に基づいたマジレスを、ネタだと
決め付けたのなら、とても残念で悲しいことです…



450 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 17:47:02 ID:???
>>448
そうだよ
でもうちの物件関係ないからなあ
君はしっかり勉強してがんばってよ


451 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 17:49:02 ID:???
>>449
それは大変悔しい思いをされたようですね
勉強してがんばってください

452 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 18:57:23 ID:???
なんか基地外の自演の臭いがプンプンしてませんか?w

453 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 19:40:47 ID:LQFLtZFG
教えてください
賃貸物件なのですが、最近、度々家賃の振り込みが遅れてしまっています。今度、契約の更新なのですが、職場に本人確認の電話をするでしょうか?今、訳あって無職です。

454 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 20:07:15 ID:???
>>453
今すぐシュウカツしなさい

455 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 20:30:34 ID:???
>>453
今まで職場に電話されたことはありますか?

基本的には、管理会社が職場に電話をかけて確認することは稀です
在職証明はある意味個人情報ですし、掛ける側も電話では管理会社で
あるという証明が難しいため、確認が必要なら封書で行います

現在無職であるということは、更新に関わらず家主や管理会社に
自ら申告すべきです(義務とは言い切れませんが社会通念上)

また、家賃が滞納気味であるということで、入居者のあなたが
契約の更新を希望しても、大家側が更新を拒否する可能性もあります
その際、あなたが「現在無職であることを隠していた」事実は
あなたにとっては著しく不利になりますが、仕方ないと思います
(事前に自己申告していれば、同じ滞納でも心証が違ったはず)





456 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 21:46:04 ID:XYPAlLQF
>>353-356
レスありがとうございます、網戸を取り付けてもらうのは難しそうですね
下見できなかったので網戸付いてないの知らなかったのです

457 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 21:50:03 ID:/7BxtQzO
入居3週間です。
4日間家を空けていたのですが、
帰ってきたら畳からカビが発生していました。結構大量です。
畳の部屋自体は引っ越したばかりなので
荷物置きとして使っていて水物は置いてません。

とりあえず明日不動産屋に状況説明して
大家さんも交えてものを見てもらおうかと思っているのですが
その時にどの程度まで要望していいと思いますか?
 ・畳の張替え
 ・床下調査と換気対策
を頼もうかと考えています。


458 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 21:58:54 ID:LQFLtZFG
454さん、455さん
早速のレスありがとうございます。そうですね、まず就活します。大家さんにもきちんと連絡します。

459 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 22:02:54 ID:???
緑化かなんかわからないんですが屋上全体に木が植えられています。
管理されていればいいのですが、管理も行き届いておらず、落ち葉、虫の被害があり困っています。
とくに雨の日はミミズのような虫がベランダや廊下に来て気味が悪いんです。
落ち葉も管理人、管理会社が定期的に清掃しに来るわけでもありません。
正直管理出来ないならば全て撤去して欲しいと思うのですが、
この場合、管理会社に言うべきか、建物の持ち主に言うべきかどちらでしょう?
また、無記名の封書で言ってもいいですか?
(ついこの前、給湯器を修繕して頂いたばかりなので言いづらいのです)

460 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 22:03:34 ID:???
>>453

あまり心配することはありません。
家賃が遅れていたとしてもおっつけ払ってはいるのでしょう?。

「著しい信頼関係の崩壊」として契約解除を宣言されなければ(おおむね
3ヶ月程度の滞納が一般的な要件です・また催告にもかかわらずたびたび
債務が遅滞し、改善の余地が見られないなど)契約解除に対し正当事由とは
なりえず、異議の申し立てもできますよ。

ただ、怖いのは更新時に虚偽の勤め先を申請すると、ばれた時、詐称として
契約解除の対象になりえます。更新時には正直に無職であることを申告し、
同時に求職中であることを伝えておきましょう。求職の意思があり、実際に
その行動をしているなら、借地借家法は無職のあなたを守ります。

しかし、大家によっては「無職じゃあダメね」と更新を拒絶する可能性も
あります。そんなときは上記で申したとおり借地借家法はあなたを守ります
が、大家・入居者とも非常に不快な思いをするでしょう。

>>453さんの言ってることがセオリーとしては大正解です。

あなたの状況を解決する方法は早く職について、債務の遅滞をなくす!
これに尽きます。

461 :460:2008/07/22(火) 22:06:23 ID:???
あ、ゴメン

>>453さんの言ってることがセオリーとしては大正解です

上記は>>455さんの間違いです。すみません。

462 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 22:14:26 ID:???
>>457
やめとけ。
恥をかくだけ。

463 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 22:22:09 ID:???

俺もそう思う。

464 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 22:26:11 ID:???
>>457
オーナーの思いを、仇で返すような愚かな行為は控えろよ、ゆとりなボクちゃん。

465 :457:2008/07/22(火) 22:46:34 ID:/7BxtQzO
そうですか・・・
わかりました。

466 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 22:52:16 ID:???
スレチだけどカビはアルコールで拭くといいよ

467 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 02:14:53 ID:???
誰か教えて下さい!
不動産会社の営業の方が、一般職の方の仕事でサポートしてもらっている事はなんですか?

468 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 06:43:08 ID:???
>>467
質問の前に日本語習ってこい、外国人。

469 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 09:35:38 ID:???
>>457
入居3週間というのが微妙ですが、ともかくすぐに
管理会社に連絡して、見てもらうことが必須ですね

質問の「どこまで要望できるか」ですが、床下の調査
云々は、ちょっと「出すぎた真似」かもしれません
入居者の立場としては、契約どおりに問題なく住める
ことを要求するのは当然ですが、問題なく住めない原因
を知る必要があるのは、入%

470 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 10:04:03 ID:???
>>469
畳屋行って8時間くらい作業の様子を見学してこい、馬鹿が。

471 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 10:30:05 ID:???
みなさん口が悪すぎです
日頃板挟みにあって不満なのはわかりますが
うっぷんをはらすのはお門違いです


472 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 10:33:44 ID:???
けどカビが生えた事は報告するべきだな。
荒しとか基地外のレス多くなったし、このスレも終わりだな。
不動産板全体的に基地外多くなったね。

473 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 10:42:39 ID:???
報告したところで管理会社に鼻で笑われるだけでしょうねw
新しい畳で羨ましい。
まぁ、こんな時期に閉めっぱなしで3日も経てばカビが生えるのは、むしろ自然でしょう。

474 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 10:59:24 ID:???
管理責任上、報告する方がいいと思うけど。
報告して家主負担で修繕されるかどうかはしらんが。
状況からして無理っぽいけど、一様報告はしとけ。
換気口もあけないで出た>>457の責任だと思う。

475 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 11:09:58 ID:???
せっかく畳替えまでして新たな入居者迎えたのに、カビ生やした小僧に
「床下調査しろ!換気対策しろ!」だの言われた大家はタマランもんがあるな。

476 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 11:13:22 ID:???
ゆとり人気の>>457に嫉妬www

477 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 11:59:30 ID:???
畳みはそんな簡単にカビはえるか
フローリング人気もうなずけるな


478 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 11:59:59 ID:???
>>471-472
夏休みに入って夏厨が涌いてるんだよ。
秋になれば減ってくるよ、きっと。

湿気対策ってシリカゲル100%の猫砂を容器に詰めて何カ所かに
置いとくっていうのはだめか?


479 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 12:34:04 ID:???
湿気取り売ってるから数日部屋を戻らない時だけでも置いたらいいと思う。
普段家に居る時は、喚起&除湿でおK。
もしくは両親、友人にお願いし喚起に来てもらうなど。
自分でできる管理をしてない>>457が悪いって言われても仕方がない。

4日カビが生える程湿気が多い部屋って時点でネタっぽいけど。
そんなけ湿気が多いって事は本人が住んでる時も湿気が凄いんだから
対策できたはず。


480 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 13:54:43 ID:???
なぜか投稿が文字化け&途中で切れてるので、再送します

>>457
入居3週間というのが微妙ですが、ともかくすぐに
管理会社に連絡して、見てもらうことが必須ですね

質問の「どこまで要望できるか」ですが、床下の調査
云々は、ちょっと「出すぎた真似」かもしれません
入居者の立場としては、契約どおりに問題なく住める
ことを要求するのは当然ですが、問題なく住めない原因
を知る必要があるのは、入居者ではなく家主(管理会社)
であって入居者ではないのです
ですから「原因が分かったら、差し支えない範囲で教えて
もらえますか」くらいにしておき、あくまで「問題なく
住めること」のみを要望・要求されたほうが、以後の交渉も
含めてスムーズに進めやすいと思います

ちょっと用事ができたので一旦投稿します、続きは後ほど

481 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 14:04:18 ID:???
>480 の続きです

畳のカビ発生については、新畳なら放っておいてもカビが生えたりは
しませんが、賃貸の畳の場合は毎回新品にするのではなく「表替え」
が多いです、これは畳表のみを新品に取り替えるもので、畳床は特に
異常がなければそのまま使うことになります

今回カビが発生したのは、おそらく前入居者が水か何かを畳にこぼして
しまったものを、無処理で表替えだけ行ったため、畳床からカビが
発生した可能性があります
部屋を空けている4日間で発生したのは「たまたま」かもしれません
ただし、どこかで漏水が発生している可能性も、無きにしも非ずです
いずれにせよ、入居者の故意または過失で発生したとは考えにくいです

まあ、今日は水曜日なので、定休日の不動産屋さんも多いですが
ひょっとしたら電話が通じるかもしれません、とりあえず一度
連絡してみたほうがよいと思いますよ

>>470
えーと…何が言いたいのか分かりませんので
説明してもらえますか?

482 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 14:19:26 ID:???
>>473
>まぁ、こんな時期に閉めっぱなしで3日も経てばカビが生えるのは、むしろ自然でしょう。

それはないですよ
リフォームを行って(もちろん畳も替えて)半年くらい入居のない物件も
たくさんありますが、畳にカビが生えるケースは殆どありませんでしたよ
>>481に書いた、畳床に問題があるか水漏れが原因のケース以外です)
それとも、入居待ち物件は全て、2日に1回誰かが窓を開けに行って
いるとおっしゃるのでしょうか?

>>475
>>481で書いたとおり、畳替え=表替えが殆どですよ

483 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 14:28:46 ID:???
畳のカビは、湿気だけでは生えてきません
カビが成長するための「栄養分」が無いからです
その辺を勘違いされてる方が多いようですね

それと、近年は化学畳が多いです
畳床が藁ではなく、スタイロフォーム等の発泡ウレタンだったり
畳表が天然い草ではなくビニールのもの、もしくはその両方です
(藁床にビニールの畳表という組み合わせは無いですが)

これだと、めったなことではカビが生えたりしませんし
化学表なら日焼けも少なく、水拭きもできて便利だったりします
畳独特の通気性、吸湿性、肌触りといった良さは、天然ものには
かないませんが、賃貸物件では便利なので多く使われてたりします

484 :長文うざっ!:2008/07/23(水) 15:30:59 ID:???
必死で畳のお調べコピペ、ご苦労様ですw

485 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 17:32:05 ID:???
結局、部屋を空けてた時に>>484が侵入し畳の上でコイて後処理をせずに放置したまま立ち去った為、>>484の息子達を栄養源にカビが大量発生したわけだな。


486 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 17:33:49 ID:???
>>484
オマエみたいな煽りバカのカキコより何千倍も役に立つ。
少なくとも俺は参考になったよ、ありがとう>>483さん
>>484よ、長文がウザイならオマエが三行でまとめてみw

487 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 18:09:33 ID:???
>>484のかわりに2行でまとめた。
畳にカビが生えてきたのは湿気だけではなくなんらかの原因があり、
責任が入居者か管理会社どちらにあるのかわからないから
なんでもいいから問題が起きたらとりあえず管理会社に言え。

これでおkか?

488 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 18:12:05 ID:???
>>457
元気良いねぇ〜。
管理会社へのクレーム、早急にやってみろよw
結果報告しろよ。

無かったら逃げたか管理会社に軽やかに捌かれたと見なす。

489 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 18:23:20 ID:???
>>457は自分を擁護してくれるレスには感謝を述べて、
批判的レスはスルーしてる、ご都合だけの小僧だろ。

490 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 18:53:26 ID:???
>>487
2行じゃなく3行になってまんがな(´・ω・`)
カビの原因についての考察もマルッと抜けるし。もうちょい修行しい。

>>488>>489 火病でっかw香ばしいでんなw

491 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 19:22:57 ID:???
夏厨
賃貸業夏枯れ
水曜日

いつもの人

492 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 21:55:41 ID:???
俺は建売屋だけど、ウチのもカビは出てたね。
夏場の引渡しのときは、買主に一応、口頭で注意を促してた。
製畳業者は「汗かくから…」とかなんとか言ってたような?
確か引渡し前日に畳入れてたなあ。
今は和室設けなくなっちゃったけどね。

493 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 23:17:47 ID:???
>>492
実は私は、不動産業ではなく建築設計施工がメインなのですが
建売で引渡し直後に畳にカビが生えたなら、下手すりゃ訴訟ものですよw
業界板でそんなレス書いたら、間違いなく叩かれますw

このスレは業界板の人も見てますから、あまりデタラメなことは
書かないほうがいいと思いますよ
畳スレの人(本職が常駐しています)が見たら、祭りになりますよ
彼らは本当に真摯に「畳」というものに取り組んでいますから

不動産業界はある意味アングラな部分もありますが、その原因の
ひとつとして「素人さんは無知」という事実があると思います
押しの強い営業さんが言い切ったら、それ以上は言い返せないと
いうか、怖くて言えないというか…
不動産業界に関わる一人として、そういうアングラな部分は
可能な限り排除したいと思います、実務でも2ちゃんねるでも

494 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 13:08:06 ID:???
何だかんだ言っても、カビは過失だよw

495 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 13:21:12 ID:???
床下が漏水でぐちょぐちょとかってケースもあるから
一応調べてもらえな

496 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 13:39:49 ID:???
>>493
惚れた

497 :422:2008/07/24(木) 14:27:51 ID:03qBPCIZ
こんにちは。先日はいろいろな御指導ありがとうございました。

先日の続きなのですが、私が目を付けていた仲介マンションが
任意売却物件であることがわかりました。
なので、本来は2ヶ月ほど設備に保障があるものがこの物件には無いとか。。。

私シロウトなんですが、(賃貸しか住んだことないです)
シロウトが任意売却物件て、手を出して良い物なんでしょうか。

内覧のとき、まだ任意売却物件とは知りませんでした。
担当不動産屋さん以外にもう一人の人が立ち会いました。
この人がいろんな質問には答えてくれるんですが、
ついに名前を名乗らずじまい。(私も尋ねなかったですけど)

あとで担当不動産屋さんから任意売却であることを知らされ、
同時に「あの人は任意売却の経験が深い人」と言われました。
ちょっとシロウトさんには怖いっすねw

498 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 15:02:40 ID:???
心配ならやめとけ、

売主が不動産業者でない限り法的には瑕疵担保責任は負わなくてよいのが法律だし
業者の仲介でも、「素人が手を出す」と評価する向きには、まぁ、新築マンションか建売以外は
手を出せないかと。

499 :422:2008/07/24(木) 15:16:13 ID:xUNw4Sl1
ありがとうございます。
瑕疵担保責任がない以外で、
素人が気をつけるべき(事前に知っておくべき)ポイントなどありますでしょうか。

500 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 20:40:10 ID:???
>>499
瑕疵担保責任がない、ということは素人さんには重大です
不動産屋が間に入らない不動産取引自体が、素人さんには
危険すぎますので、手を出すべきではありません

私がリアルであなたと知り合いなら、絶対に止めろと言うか
業務として請けて、コンサルとして正規の報酬を頂きますw

501 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 21:31:18 ID:???
>>499
気に入ってるなら普通に買えばいい。

債務超過だろうから、契約・決済が別日なら手付けゼロで。
それと、融資特約は嫌がられると思うけど、オタクの資金構造計画は?
瑕疵担保免責は物的理由ではなく、「そういう人」なので、「勘弁してね」と。

名刺も渡さないのは、客付け業者の手前、そうしてるだけだから、気にすることなく。

502 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 22:00:29 ID:7kpfPeED
すみません家賃引き落としの件です
最近仕事が忙しくて振り込みを忘れていました
明日25日が自動引き落とし日になっているのですが朝の七時に自分の口座に振り込みをすると間に合いますか?

503 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 22:14:54 ID:???
>>502
銀行に聞いてください

504 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 22:36:08 ID:on8WrX2D
同じ質問が何度も出てると思いますが・・質問させて下さい
 4月に管理会社から大家の代理として10月末の退去の連絡がありました。
6ヶ月前だから法律どうりでしょうか
仮に10月末までに退去しなければどうなるんでしょうか? 現在は法律も大家有利に改正されてるんでしょうか? 居住権はどうなんでしょうか?
 強制退去になりますか?
大家は半年分の家賃にあたる費用を出すと言ってるようです。
 立ち退き料ってあくまでも任意で払わなくてもいいんですよね? 
個人的には立ち退き料に不満です。


505 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 22:45:02 ID:???
グダグダ言ってますが、結局のところ金銭額が不満なだけとみた。

506 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 22:53:10 ID:on8WrX2D
>>505
仰るとおりなんですけど、10月末までに退去しなかったらどうなるんでしょうか?

507 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 23:12:39 ID:???
>>506
契約締結から時系列で、もっと情報提供しろよ。

508 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 23:37:40 ID:???
>>504

いちお、真面目にレスするけど、立ち退きの理由がハッキリ書かれていないと
解約の正当事由があるかどうかも判断できない。

本来立退き料とは「正当事由の補完」の意味の補償金です。正当な事由が
あればビタイチ払う必要はないんです。
まだ居住の用には耐えられるけど、建替えや通常の売却が理由なら居座ることは
可能ですよ。いよいよ、建物がヤバいとか大家自身が居住の用に使う、あるいは
大家の財政状況が著しく悪いと言うならちょっと入居者は不利になりますが。

ただ、ね。解約のために半年分の家賃をロハにするってんならその分+引越し
代金程度の請求でであまりゴネないで出て行ってください。入居者から解約するよ
って言っても大家は断れないよね。でも大家から解約するよっていうと入居者
はゴネて立退き料なんぞ請求して被害者ヅラしてもー大変。本来契約は対等な
ものですから解約は双方が対等にできるべきなんです。これはちょっと日本の
借地借家法がおかしいんです。

以前、立退交渉していたこともあるのですが、余り酷いゴネ方するやつ見るたび
被害者意識の強いやつは金で品位を失うもんだな、と悲しくなったことを思い出
しました。

509 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 00:07:56 ID:1ag/z9nR
>>508
ありがとう御座います

築は1985年ぐらいです。 コーポというかアパートですけど、
専門家でないからなんとも言えないけど、素人が見てしっかりしてる建物です。

言い分としては老朽化ということで建て壊してでっかいマンション建てたいみたいですね

法的には6ヶ月前の通知で十分みたいですけど、 出来ればもっと前もってそういうことを教えて
くれればよかったのにと思います。 そうすれば、3月頃引っ越し出来たし、中途半端で、引っ越しシーズンじゃないのが
腹が立つんです。 物件も見つけにくい。

510 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 00:39:48 ID:???
>>509
けど半年もあれば十分準備できるんじゃないか?
まだましな方だと思う

511 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 01:51:57 ID:???
>>508
>被害者意識の強いやつは金で品位を失うもんだな、と

激しく同意です

>>509
>中途半端で、引っ越しシーズンじゃないのが
>腹が立つんです。 物件も見つけにくい。

なら、3月頃にもう一度引っ越せばいいと思いますよ

引越しを2回することになりますが、家賃半年分の立退き料で
足りないなら、それに足りる額を上乗せしてくれ、と交渉して
みてはどうでしょうか(たいした額じゃないでしょうけど)

512 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 02:16:17 ID:???
SRCではなくRCで施工する理由って何がありますか?経済設計という理由以外で。

513 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 02:46:50 ID:???
>>512
それ考え方が逆
RCじゃ建たないからSRCで建てる

中低層じゃSRCでもRCと同じ構造断面になってしまうので
鉄骨を入れる意味が無く、デメリットだけが出てしまう
(構造設計が面倒、工期が長くなる、施工難度が上がる等)

514 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 03:55:26 ID:???
>>513
参考になります。SRCのほうが鉄骨入ってる分、丈夫な上、防音に強いはずなのに・・・というのが念頭にあったので疑問でした。
ありがとうございます。

515 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 08:24:38 ID:???
>>500
出鱈目コンサルで報酬受けてりゃ、詐欺だなw

516 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 08:45:47 ID:???
>>514
鉄骨は音を遠くまで伝えるよ。
SRCのマンションだと、3、4階上の騒音が響いたりすることもある。

517 :422:2008/07/25(金) 12:41:59 ID:RZoUEuHq
間が空いちゃいました。

>>500
うーん。。。不動産屋が間に入らないわけではないと考えてたのですが。
物件を発見したのが通りすがりの不動産屋のハリガミですし、
その物件、現在もとある不動産屋のサイトに仲介物件として紹介されてます。(晒しませんよw)
込み込み料金の見積もりをもらったところ、3l+6マソの仲介料もかかってます。

。。。あなたのコンサル料の見積もりを頂きたいですw明朗会計ならねw

>>501
債務超過であることは聞きました。このままでは競売だとか。
不動産屋に、手付け100マソ預かりたいと言われました。
まずありえないが、債権者が売却に強行に反対したら取引中止。100マソは返却とのこと。

購入代金ですが、用意できるのでローンいりません。(親に少し借ります。親の改築時は私が貸しましたしw)

>客付け業者の手前、そうしてるだけだから
あ、そうですか。考え杉でしたね。。。

518 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 13:04:46 ID:???
>>517
あのさぁ、売却物件って、何かしらの理由があるわけだよね。
そして売買物件の大半には、何らかのリスクがあるんだよ。

で、それをきちんと所有権移転できるように取り計らうのが媒介業者の役割なんだけど、
それを信用できないなら、そもそも不動産を買うことができないでしょ?

無論、信用のおけない業者もいるんだから、そこはあなたの問題だよ。その業者が
信用するに足りなければ、その物件をあきらめればいいことです。

519 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 13:23:01 ID:???
ま、業者からすりゃそういうことなんだけどさ。

任意処分の捉え方・意識が過剰になってるだけと思われるから、勘弁してやって。

普通の取引なんだけどね。
そのために注意を払ってくれる業者がいるわけで。

520 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 15:33:09 ID:???
>>516
コンクリでガチガチに巻かれている鉄骨が?

RCでも伝わる低周波ならともかく、コンクリに巻かれている鉄骨で
高周波伝導が可能なら、SRCの構造設計を根底から覆すことになる
のだが、よかったら論文書いてみないか?w


521 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 15:37:36 ID:???
>>516
君の言うとおり、実体験したよw

522 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 15:54:35 ID:???
>>521
S造とSRC造を混同してるんだよw

523 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 16:16:15 ID:???
>>521
混同してないよw
君はSRCやRCに住んだことないじゃないの?

524 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 16:16:57 ID:???

>>521>>522

525 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 17:07:36 ID:OS8cioW3
どなたか教えてください。実家で10年以上、祖父が賃貸アパート経営(4棟)をやっておりました。
経営といっても仲介・管理会社に任せ、大家という立場での経営です。
その祖父が倒れ、両親が引き継いだのですが、それから半年以上1件も契約が決まらず、赤字です。
契約中に他の管理会社と勝手に契約できないことは承知ですが、協議の上では可能なのでしょうか?
できれば複数の会社に依頼して借主をすぐにでも探してほしい状況です。



526 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 18:12:43 ID:???
>>525
とりあえず、空きの出てるアパートに、「空きあり」の看板を出せ。連絡先は大家。
借りたい人が見つかったら、契約してる管理会社に連絡して、契約手続きをやらせる。
大家が直接契約したら、管理会社との契約違反になるから、あくまでも大家は募集だけをする。

┐(´ー`)┌  管理会社のHPを確認して、契約しているアパートが「空きあり」で、募集中になっているのかも確認。

管理会社が募集の告知をやってなかったら、契約違反だから、そこで管理契約を解除すればOK
だけど、一定の期間をおいてなら契約は普通に解除できると思う。
管理会社との契約書をよく読むこと。

527 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 19:52:21 ID:OS8cioW3
>>526
なるほど、私たちにもできることがあるんですね。
専任契約(しかも5年契約)なので積極性が見られないのに任せておく理由はありません。
解約は3か月前に申し出れば可能となっていましたので、その方向で検討していこうと思います。
解約までの期間、アドバイスいただきましたようにできることはやりたいです。
ありがとうございました。

528 :422:2008/07/25(金) 22:08:18 ID:???
>>519
それが本音なんでしょうね。聞けて嬉しいかんじです。
本日も不動産屋と打ち合わせしてましたが、話は進行中です。

とはいえ買う素人の側からすれば、チラシ見て内覧した後に
「任意売却」とか別条件出てきたら構えてしまうのも本音ですよ。
青木雄二系の漫画なんかにも、競売物件購入した人の悲惨話あるじゃないですか。。。

今回「たまたま」任意売却物件に当たった為、有利な買い物になるかもしれません。
いろいろ調べつつ進めて行きます。。。

529 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 22:40:23 ID:???
>>528
だからさ、捉え方が間違ってるって。
「別条件」じゃなくて単なる「売却理由」だから、それは。
それに競売とは対極だろ、と。「強制」と「任意」で明らかに異なるだろて。


債務者の状況がまったくわからないし、どのくらい割れてるか知らんが、
債権届出書等から想定される配分案作って、逆算していき、
ちょうど区切りの良いところで指値してみれば?
良い買物になると思うよ、きっと。

530 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 01:02:49 ID:???
AM・PM事業を詳しく言うと、それぞれ何でしょう?

531 :1/2:2008/07/26(土) 01:04:49 ID:T1qcgHr9
賃貸についての質問です。

もうすぐ子供が生まれるので引越しを考えています。
次に引っ越すところは最低10年は住みたいと思っていて、
何件も物件を見て回りました。

その中でとても気に入った物件があるのですが、
総戸数6戸のうち、うまっているのが1戸だけという物件なのです。

家賃的には普通位だと思います。
(築年数的にはちょっと高いくらいなのですが、
 設備や日当たり、周りの環境、土地の人気等を考慮すると、
 ちょっとやすい、、という感じです)

6戸のうち1戸だけ埋まっている部屋だけ設備が古いようなので、
(リフォームされていないようです)
その方は多分昔から住んでいる人かと思います。

不動産やさんになぜ1戸しか埋まっていないのかを聞いたのですが、
「駐車場が狭いから」といわれました。
しかし、駐車場の広さはいたって普通の広さでした。



532 :2/2:2008/07/26(土) 01:06:15 ID:T1qcgHr9
ものすごく気に入ったのですが、
こんなに空き室が多いので不安です。
埋まっている人がトラブルメーカーか知る方法や、
空き室だらけの理由を知る方法はありますか?

またこのような物件で家賃交渉をするのは失礼でしょうか?
(物件を見せてもらったのですが、
 長い間空室の場合に良くある、「かび臭い」臭いはなく、
 もしかしたら回転率の高い物件で、すぐにでも住む人が決まるかもしれません)
家賃が3LDKで7.5万円なのですが、
7万円なら今まで見た物件でダントツで住みたい物件です。




533 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 02:15:50 ID:???
近隣の人に聞き込むのが一番簡単かと。

534 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 04:24:03 ID:v+6UdZMm
お寺から土地を15坪購入したいんだけど、売買契約書って市販されてるのかね?

あと区画割だから土地家屋調査士を頼まなきゃいけないと思うんだけど、
概ねいくらくらいかかるのかな?土地売買契約の何%とか、基準があるのかしら?

535 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 05:04:53 ID:BY7pBdWO
1年半前に新築一戸建てをローンで買ったのですが、壁紙が剥がれだしたり
ドアが閉まらなくなったりしていろいろ不具合が出てきました。

半年ほど前に不動産屋経由で住宅屋に来てもらい修理箇所を見てもらい
すぐやりますといっていたのですがそれ以来音沙汰がありません。
何度TELしても忙しいからまた連絡しますの一点張りです。

見てもらうのさえ半年近くかかりました。下手すると保障期間を
過ぎてしまいます。

買う前は不具合が出たらすぐ連絡してくださいと言っていたのに
買った後は放置プレー状態です。

どこの不動産屋もこんなもんでしょうか?



536 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 07:34:18 ID:1IC4n152
>>535
とりあえず内容証明郵便送りつつ、その業者が所属する宅建協会又は県の宅建業者を統括する部署に電話して相談。
内容証明送れば日付が残るから何時知らせたか客観的な証拠になるし、上部団体がでばってきたら対応しないわけにはいかなくなる。
ただし、その破損の修復義務があるかどうかは別問題だからね。

537 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 08:04:29 ID:???
>>534
売契は市販されてるよ。ネットでも落とせる。家屋調査士の費用は家屋調査士に見積もり出してもらえば?
区割りすんなら測量して測量図とかもあったがいいよ。将来的に売る際に測量図がなかったら測量し直さないといけなくなるから。
建物を建てる前の更地の状態での測量の方がいいよ。


538 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 08:17:28 ID:???
>>535
その新築戸建は更地を買って建てたの?建て売りを買ったの?
建てたんなら建物を建てた時の工事請負契約書、建て売りなら売買契約書に
瑕疵担保や保証について書いてあるだろうからそれを確認して、毎日業者に電話してガン詰めにしたらいい。
忙しいからと半年も放置とかありえないから。契約書で責任の所在をはっきりした上で、
忙しいからと言われたら、じゃー、いつならいいのかスケジュールをその場で確認させればいい。

担当じゃ話にならんから一番の責任者(社長とか)に取り次ぎさせて
『どんなに忙しくても半年間24時間フルで仕事してるわけじゃないんだろ。
メシ食う時間、クソする時間、寝る時間があって休みも取ってんだろ?
こっちは高い金払ってんだからごちゃごちゃ言ってないて今すぐ来い!!』
って、ガン詰めしたらすぐにくるんじゃないかな?


539 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 08:19:30 ID:???
教えてください。
4月にアパートの賃貸契約を更新をしたのですが、今月になって大家さんから通知が来て、建物は実は借地で、この度、借地を地主に返却しましたと書かれていました。

早速、地主さんが来て、アパートの皆さんに、即時、無条件での立ち退きを言われてしまいました。

地主さんが言うには、借地契約の終了と共に、借家人は同時に退去するのが法的に決まっているとのこと。即時退去しなければ法廷に持ち込むと言われて困っています。

契約更新したのに、法的には、即時退去しなければいけないのですか?半年だけでも待って欲しいと言ったけど、地主は認めないと言いました。



540 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 08:43:40 ID:???
次の質問どうぞw

541 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 08:47:43 ID:???
>>539
地主と>539との間に契約は存在しないから
早急に立ち退かなければ行けないのは確かなはず
ただ、大家が半年以上前に借地返却の告知を>539に
しなければいけないので、この場合大家に相当の
立退き料(6ヶ月以上いけるんじゃなかろうか)を請求できる

542 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 09:16:29 ID:aDxNhVIp
質問です。
4月に個人から家を借りました。5月に電話が掛かってきて、「家の周りの手入れが出来てない。もう貸せない。家は取り壊す。2ヶ月以内に家を出てくれ」
と言われました。
契約書は一筆書いただけです。
保証人・敷金等はありませんでした。
敷金等取らない代わりに、自己負担で家の修理等するように、言われました
なので水道等壊れてたものは、業者に頼み修理しました。
2ヶ月過ぎ、連絡ありませんがやはり、引っ越ししないといけないでしょうか?
また引っ越しとなると、またお金もかかるので、立ち退き料は請求出来るのでしょうか?
教えて下さい。

543 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 09:37:17 ID:???
契約書の内容次第ですが、まぁ期間の定めのない契約でも退去の申し出から
6ケ月は居座れますよ。

あなたに契約の違反がなければ…。

544 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 10:11:46 ID:???
>>531
>設備や日当たり、周りの環境、土地の人気等を考慮すると、
>ちょっとやすい、、という感じです

何かあるっぽいな
>>533の意見に同意。
挨拶の振りして軽い手土産もって近所に聞き込んでみることを勧める。
あとは他の不動産屋でも物件探しつつ問題の物件について探り入れてみるとか。

545 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 11:53:28 ID:???
>>539
借地契約の解約というのは
建物の所有権が借地人から地主に移転しただけのことで
新建物所有者(地主)は、建物所有者としての全ての契約を継承する

だから、あなたから見れば家主が変わっただけのことなので立ち退く必要は全然無い
まあ、借地契約解約の理由が、とんでもなくオンボロだったりすると話は違うが

>>541暑いからネテロ

546 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 12:10:43 ID:???
>>534
土地の区画割ってのは、分筆登記って言って登記申請の手続きそのものは大した手間ではない
費用も調査士の日当分くらいで、土地価格には連動しない

但し、全体の土地の隣接地所有者の印鑑証明付き同意済み測量図面が必要になる
既にその隣接同意付き測量図を寺が持ってるかどうかで費用は大分違う
あと、あなたの名前では登記申請できない(売買前の申請になるから)から、まず、寺に聞いてみ
図面があれば10万くらい、無ければ50万円と最短で1〜2ヶ月くらいの時間を覚悟しとくべし



547 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 14:11:13 ID:???
分筆に「印鑑証明付きの同意」などイラン。

そののちの記述は、どこの国の話?という程度だから、コメントしない。

548 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 14:28:36 ID:D1i8CXQb
賃貸アパートの大家です。専任契約している管理会社には話をしないで知人に部屋を貸しました。
「家を建て替えるまでの3ヶ月だけ借りたい」ということだったので、こちらも善意で了解し家賃だけもらいました。
紙面上の契約はせず、敷金や礼金も貰っていません。近所の方ですし
お付き合いの延長のつもりでした。これは契約違反になってしまうんですか?

549 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 15:22:30 ID:???
>>548
手元に契約書あるおまえが契約書を一読して、
それが違反に該当するかどうか判断するのが一番早くて正確だろ。

550 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 15:51:40 ID:???
新築の建売住宅を購入予定。住むのは来年4月頃の予定。
今手付け金を1割払って、残りは年度末までに支払い予定。
この場合、年度末までに不動産屋が潰れたりしたらどうなるんでしょうか?
手付けの1割はパーになるのか、管財人とかに残り分払ったら家は自分のものになるのか。


551 :534:2008/07/26(土) 16:35:10 ID:dE8b1z/5
>>537
>>546
詳しくありがとう!さすがです、参考になりました。

もう一つお伺いしたいのですが、土地の適正な価格を調べるのは
どこで調べるのでしょうか。
来週半ばに坪当たりの値段の交渉に入るのですが、先に調べて
対抗資料を持って臨みたいのです。

ちなみに行くのはこちらは私一人だけ。相手に値段を強く言われたら負けそうでして・・。(^^;

重ね重ね、武装するための知識を、よろしくお願いいたします。。。

552 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 17:36:56 ID:???
>>551
対抗資料の候補としては、固定資産税評価、相続税路線価、公示価格などがあるが
一番強いのは最近の売買事例

553 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 17:42:56 ID:???
>>547
分筆登記申請に印鑑証明つきの同意が必要だとは、どこにも書いとらん
おまいは読解力がないみたいだから、コメントどころかレスをしないほうがいい


554 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 18:04:54 ID:???
>>545
ありがとうございました。アパートのみんなで対策を立てて、地主さんと交渉します。

555 :534:2008/07/26(土) 19:59:50 ID:LxA9eaPw
>>552
ありがとうございます!その中で一番安い単価でいこうと思います。

ただ、それぞれどこで調べられるのでしょうか?
売買事例は不動産屋で聞くにして、固定資産税評価、相続税路線価、公示価格は市の税務課かな?

556 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 20:28:29 ID:???
>>555
相続税路線価とと公示価格はググれ


557 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 20:38:51 ID:???
>>545
借地借家法第34条により半年じゃね?

558 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 20:41:19 ID:???
>>551
進研模試でいうとfjがおよそ45、民放地上波は約40、
ニュース速報+は35程度を対象にしています。

559 :534:2008/07/26(土) 20:45:52 ID:???
>>556
ありがとうございます。ググったら出てきました。すみません。
ただ、該当地域の価格まで細かくは出て無いので、周辺地域の平均でいこうと思います。

固定資産税評価額は、市役所へ直接行ってみようと思います。

これでなんとか武装できそうです。重ね重ねありがとうございました。

560 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 20:50:02 ID:???
>>559
お寺さんに笑われないように気をつけろよ。

561 :534:2008/07/26(土) 20:57:33 ID:???
>>560
な、なにか勘違いがありましたか・・?うー、教えてください。
取り敢えず頑張ります

562 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 21:08:05 ID:???
土地の価格の根拠ってそんな単純じゃぁないよ、って話し。

まして、言い出しっぺだろ?

563 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 21:17:16 ID:???
>>557
34条は転貸


564 :534:2008/07/26(土) 21:27:06 ID:???
>>562
なるほど。確かにそうでしょうね。
やはり不動産屋さんに聞くのが一番早くて実態に沿ってるのかもしれませんね。
とにかく月曜は朝から不動産屋に役所にと、あっちこっち走りまくって足で情報を稼ぐ予定です。
頑張ります!色々ありがとうございました。

565 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 21:31:44 ID:???
市役所で何調べるの?
評価額ってか?(笑

566 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 21:48:06 ID:???
>>564
とりあえず、坊主に価格提示できるまでの環境はもってんだろ
それがあるなら、あとは誠意が一番大事だから、それは忘れるな
ぶっちゃけいくら調べても土地の値段なんて素人にはわからないよ
ただ、おまいが真摯に調査したことは必ず相手には伝わるはずだから
あと、いろんな場所できちんと話を聞けば、質問以外にアドバイスをもらえる
こッ地のほうが実際に役に立ったりもするから

>>565
固定資産税路線価台帳って知ってるか?
おまえ>>562か?
用地交渉やったこと無いだろ

567 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 21:59:10 ID:???
知ってるよ。
参考にならない、って言ってるのよ。

568 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 22:09:20 ID:1IC4n152
>>550
手付けは手付保全していれば保全先が返還してくれる。
保全してないなら宅建業の営業保証金から返還できるけど、早いもの勝ち。
被害者が複数いたらあぶないね。
土地建物に付いては管財人が引き継いで取引続けるかもしれないし、まとめて数戸を一括で他の人に売るかもしれないし、
抵当付いてれば債権者が競売等にかけるかもしれないし、あなたに任意売却を求めてくるかもしれない。
ケースバイケース。

569 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 22:18:42 ID:SNQ42ocd
8・5万の分譲を借りようとして審査通ったんだけど内覧したら仲介業者の
連絡ミスで予約していた部屋と違ってて本当に借りたかった部屋は
9.3万の部屋だった。

8・5万の部屋の正式な契約金を期日に払わなかったからその部屋もキャンセルになったし
9・3万の部屋はまだ一つ空いてるんだけど入居審査する業者に問い合わせたら
周りも既に部屋を決めて契約金払ったから
キャンセルして他の部屋に変えるのはできないっていわれた。
私名義で再度審査は高確率で落ちるし親名義だと審査する業者に
怪しまれるって仲介業者は言ってるけどどうすればいいかな…?
名義人代行とか何かいい方法あるかな。

570 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 22:21:44 ID:???
>>567
おまえに参考にならなくていいんだよ、534に参考になるレスしてるだけだから。
最終的に値段決めるのは、売主買主の二人なんだから
いろんな価格の決め方があるってのを知っとけ、って言ってるのよ。

571 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 22:25:28 ID:???
>>569
> 私名義で再度審査は高確率で落ちるし
これは収入額的にってことかい。
ならとっととあきらめて他を探す。
そうで無いなら、完全に業者のミスなんだから、
それを十分に先方に判るよう伝えさせる

572 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 22:28:35 ID:???
>>569
あらゆる憶測を含めた推測で、何を言ってるのか考えたが、意味がわかんね
仲介業者におちょくられてる、と見た

573 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 22:42:55 ID:???
>>570
間違った「参考」、デタラメだな。


カスが。

574 :名無し不動さん:2008/07/26(土) 23:19:50 ID:???
>>573
まあ、知らんなら、ちゃんと聞け、あくまでも例え話だが

固定資産税路線価は、道路、上下水道などの整備状況から、
公共投資の回収の公平を期すために行政が算出するってことで、路線価台帳じっくり見て
役所の人間と少し喋れば、そゆことは理解できてくる

こんど、534が購入する土地がどんな土地か知らんが、分筆地なら上水も下水も無かろう
んじゃ、その分、近所の建売地の相場より、坊主に通るかどうかは別にして安くしてくれって言えるわな
相続税路線価見ても、公示価格見ても、そゆことはわからんわな

いい交渉ってのは、そゆネタいくつ持ってるかで決まるわけで
>>552のレス見てどこまでネタもつかは534次第でしかない
親切な仲介業者ならいろいろ教えるかもわからんけど、俺は不親切な不動産屋だからそこまでは言わん
地目もわからん土地を買おうとしてる奴には、このへんからのアドバイスしかしないよ

で、おまえは、親切でも不親切でもなくて、カスなんだな?
俺はいまからキャバクラ行くので、もうレスしないが、おまえはもう寝るのか?
なんなら1セットくらい飲みに来るか?


575 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 07:44:32 ID:???
おまえ本物の馬鹿だな。
言われなきゃわからんか?

576 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 07:49:22 ID:???
おいお前ら、面白いからもっとやれ

577 :534:2008/07/27(日) 08:40:46 ID:???
>>566
重ね重ねありがとうございます。
そうですね、最後はイエスカノーかじゃない、人と人の誠意が功を奏しますよね。

親切丁寧に色々と教えてくれて、本当にありがとうございました。
ここでお世話になったことは、事が事だけに、忘れられない思い出になると思います。感謝です

578 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 09:15:46 ID:???
>>569
お気の毒さまです。ひどすぎるな。
>私名義で再度審査は高確率で落ちるし親名義だと審査する業者に怪しまれる

自分転職中で新しい職場決まってない時に部屋借りたんだけど
業者から「無職なら借り主は親か働いてる兄弟名義にしてもらう場合があるのを
あらかじめ了承してほしい」って言われたよ?
親名義だと無職とか低収入を疑われるのかな。でも保証人か保証会社入ってれば問題なくない?


業者のミスであることを一筆入れさせるかICレコーダーで業者ミスの証拠残してから
別の業者で相談して、可能であれば改めて申し込んでみてはどうかな。
ICレコーダは10K以上のものがベストだが、なければ携帯でもとれる。音質は保守できないが。


みんなの注意を喚起するためにその業者名を晒すんだ!キャモォォォン щ(゜Д゜щ)
下のスレ以外にも特定県限定や会社名で専スレたってることもあるけど。


悪徳不動産賃貸会社はどこ?その2
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1211730064/l50


悪徳ネット掲載不動産会社を教えて
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066897372/l50

579 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 09:27:06 ID:???
連カキスマソ

自分の契約時に頼んだ業者は審査について
「要は大家さんの考えかた次第。大家がオッケーさえだせば違法以外はオールオッケー」っていってた。

その業者、自分のミスだってこと大家さんに隠してるんじゃないか?

580 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 14:49:17 ID:???
>>575
言うてみ

581 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 16:37:38 ID:rFt7fCQn
土地の売買も消費税はかかるよね?

582 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 17:27:38 ID:???
>>581
土地の代価は消費税は課税対象ではない

583 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 18:04:59 ID:???
土地は消費されません。

584 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 21:05:34 ID:???
あ、そっか。サンクス

585 :534:2008/07/27(日) 21:40:24 ID:33HMWbGL
土地の売買交渉で、値段が決まった時点で覚書とか書くんでしょうか?書式はありますか?
口約束で契約日に「やっぱり・・」とか言われたら困るなと。

586 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 22:04:54 ID:df7bnuFc
建売を買おうと思うけど欠陥住宅だったら困ります。
完成している家なので地盤や構造などが見えません。
専門家に有料でチェックしてもらいたいけど
お薦めの業者や費用の相場など教えてください。

587 :名無し不動さん:2008/07/27(日) 22:08:58 ID:df7bnuFc
建売を買おうと思っていますが欠陥住宅だったら困ります。
完成しているので地盤や構造などは見れないので
専門家の有料診断を受けようと思います。
お勧めの業者と相場を教えてください。

588 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 00:04:35 ID:07vjpMOt
ちょっと本気で悩んでる。マンション購入の件なんだが・・
2つ物件があって広さ間取りはほぼ同じの3LDK。

【1件目】
神奈川県川崎市、新築、急行停車駅徒歩4分、ジャスコ徒歩2分。
4700万(諸経費含) 頭金1000万 ローン3700万
購入後貯金:500万

【2件目】 
東京都世田谷区、中古築10年、駅徒歩14分、スーパー徒歩3分。
5200万(仲介手数料・リフォーム代、その他諸経費含) 
頭金(1500万=実家に近いので親の援助がUPだが自分も上乗せ)
ローン3700万 購入後貯金:200万
 
俺は転勤あるし、終の住とは考えていないので住宅にお金を使わず、
人に貸しやすい駅近で、住所も別に川崎市で「全然」良いと考えている。
自分はどちらかと言えば新築派。見た中古はやはり至る所に「10年」を
感じる部分が・・

ところが田舎者の妻は「世田谷ブランド、子お受験、おしゃれな街」に
すっかり憧れ、夫婦の意見はわれている。
てか俺実家世田谷なんだがそんなブランドあるのか?実家の近くボロアパート
ばっかだぞ・・お受験?子供まだ0歳だぞ・・・

両親は「われているなら買うな。」と言われているが、皆さんならどちら
を買いますか??

589 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 00:44:17 ID:???
駅が10分以内なら世田谷で即断だが、そんなに遠いなら借り手少なそうだなあ。駐車場あれば別。
マンション新築って資産価値の下落がいやだから自分は買わない。近隣の中古探す。

590 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 07:06:57 ID:???
親御さんに同意。

591 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 07:33:44 ID:???
畳にカビ生やした小僧の、クレーム結果報告何処?

592 :588:2008/07/28(月) 08:28:37 ID:ArV/Vqrf
>>589
駐車場は18000円で空きがあり買うなら使う予定。
世田谷とは言え築10年を5000万オーバーで買うのはどうかな…と思ってしまう。
昨日は考えすぎて寝られなかった…
駅まで広く明るい道だし、スーパー目の前だし、もう少し築浅なら…と思うんだが…

593 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 10:32:54 ID:???
俺が買おうかな、不動産屋に聞いてみよっとw

594 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 13:46:01 ID:???
>>587
「住宅性能保証制度」でググれ

595 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 14:12:41 ID:I1Zy4RJu
はじめまして。

都内の木造ボロアパートに住んでる者です。
ここ1年ほどでアパートの貸主(所有者)、管理会社が4回変わりました。
4年住んでますが、それ以前はずっと同じ所有者と管理会社で落ち着いていたのですが。
こう頻繁に変わるのは、一体どんな事情からなんでしょうか?

アパートは木造2階建て、8部屋です。築20年は経ってそうな物件です。
つい先日、3番手の管理会社がアパートの外壁のペンキ塗り直したり、補修工事したばかり
だったのです、それから1ヶ月ちょっとで今回の変更となりました。


596 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 18:00:42 ID:jXKqSMyV
市街化調整区域の土地は
売ってもほとんど税金で
もっていかれると聞いたんですが本当ですか?

597 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 19:10:12 ID:KNfCLG9A
お願いします。

同じ建物の一室が、会社の寮として使われると、元々その部屋を
借りていた人から聞きました(法人として借り直したらしい?その辺りは不明)
寮として固定された住人が住むのではなく、人が頻繁に入れ替わる事が
あるんですが、こういう事は管理会社がOKを出さないとやってはいけない
事なんでしょうか。
同じ建物に住む人間として、ゴミの出し方も少々ルーズですし、不特定多数の
人間が出入りする事に対して、少々抵抗があるんですが…

598 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 20:34:20 ID:???
宜しくお願いします。

男子大学生で賃貸マンションに住んでいます。入居して3年目です。
隣室のベランダが汚くてハトが居着き、糞害、鳴声に困っています。

管理会社に以下のメールを送ろうと思うのですが、内容的にどうでしょうか。
経験談、アドバイス等お願いします。

(管理会社)様

突然のメール失礼いたします。
△△△のxxx号室を借りさせていただいている名無しと申します。
いつもお世話になっております。
本日は管理会社様にお願いしたいことがあってご連絡いたしました。

2年ほど前に、隣のooo号室に入居された方が、入居当時から、ベランダに、
ダンボールや不要な家具、中身の入ったゴミ袋を放置されています。
ベランダも隣室のかたの占有空間ですのでそれだけなら特にこちらに支障は無いのですが、
一年ほど前からハトのつがいが居着く様になり、周辺の居室のベランダにも徘徊しています。
深夜や夜明け前から鳴声がうるさく、構造が一続きのこちらのベランダまで羽根埃や、糞害に悩まされ、
洗濯物を干すどころか、換気のために窓を開けることもままなりません。
ドバトは、ダニ、シラミといった寄生虫や、クリプトコッカス菌等のさまざまな病原菌を撒き散らすため、
当事者の方はもちろん周囲の居住者の皆様にも、健康被害が及ぶことも懸念されます。

管理会社様を通して、ハトを寄せ付けないようベランダを清潔に維持して欲しい旨をお伝えいただけないでしょうか。

もし現状確認等が必要な場合は携帯電話へご連絡下さい。
お忙しい季節とは思いますがどうぞ宜しくお願いします。


599 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 20:45:46 ID:???
>>598
そんな堅苦しくなくて良いよ
はじめはメールより電話が良い

△△△のxxx号室の名無しですが
隣の部屋のベランダに鳩が住み着いているようで迷惑しているのですが

って連絡すれば、まともな管理会社ならちゃんと対応する
まともじゃない管理会社なら、メール送ってもスルーされるだろうね

600 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 20:54:26 ID:???
>>599さん、ありがとう。

勇気を出して電話してみようかな。
でも電話で苦情って冷静に伝えられるか自信ないな・・。

601 :名無し不動さん:2008/07/28(月) 21:11:09 ID:???
苦情ではなく報告
苦情の相手は管理会社ではなく隣人なのだから

602 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 02:46:59 ID:???
質問です。
共用通路の蜘蛛の巣や鳥の巣は管理会社に頼めば駆除してもらえますか?
蜘蛛の巣や鳥の糞だらけです。
月々3千円の管理費を払っているのに、放置されてます。

よろしくお願いいたします。

603 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 02:48:47 ID:???
>>595
その手の事情なんて正に様々にある。
そんな個々の物件の事情とか理由とか、超能力者でもなきゃ解る訳ない。

604 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 02:57:44 ID:???
>>597
法人契約だから勝手に入居者が入れ替わっても構わないってことでもない。
入居者が特定されてる場合もあるし、その辺は契約次第。
今のところ、入居者が入れ替わったりはしてないんだろ?

ゴミの出し方などは、その都度直接か管理会社に言うしきゃない。
結局こういうことは、普通に入居者が入れ替わってもある話なんだから・・・。
どうしても我慢できないなら、自分が引っ越す。
これは、ある意味で賃貸の利点の一つ。

605 :597:2008/07/29(火) 11:21:17 ID:qm37mS66
>>604
入居者が入れ替わった事はあります。
今週はこの日と、先週と先々週は違う人、その前の週は・・・とか、
落ち着いたり落ち着かなかったりで、「あんた誰?」みたいな状態も
しょっちゅうです。
何人住んでいるの?みたいな状態もあったり・・・
同じ建物の他の部屋の人も、「なんだかねぇ・・・」と言う感じで。

ゴミ問題は、今までは入居者が入れ替わっても、殆どトラブルはありませんでした。
現在は自治体で、ゴミ袋が有料になっているんですが、その部屋の人だけは
コンビニ袋にカップラーメンのゴミを入れてポイッとするような感じで捨てるので、
当然収集されないゴミが溜まっていきます。
他の部屋の方が一度言ったらしいのですが、住人がコロコロ入れ替わるので、
徹底されないらしく。

管理会社にしっかり相談してみて、これ以上荒れるようなら引越も視野に入れます。
ありがとうございました。

606 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 13:34:27 ID:???
>>596
税制上調整区域だから税金が高いということはない。そういう印象がある理由は
相続で取得している人が多いから、売っても取得費が5%しか認められないからでしょう。

607 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 17:34:34 ID:???
>>602
蜘蛛の巣くらいなら、電話する前に、ホウキ1本で済む話じゃないかな?
鳥の巣はそうもいかないだろうけど、管理会社に「苦情じゃなくて相談」
してみたらいいと思うよ
ツバメなんかだと、春先の巣作りの時期に、段ボールか何かで障害物を
こしらえてやるだけで防げるし、自分でそうやって防いでくれてる住人も
いるからね
「管理費払ってるんだから何とかしてよ!」と叫ぶ人もたまにいるんだけど
そういう人って、バルコニーに荷物山積みだったり、駐輪場じゃなくて廊下
に自転車置いたりして、平気な顔してる人が多いんだよね
あなたがそういう人じゃないことを祈るよ

608 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 17:55:11 ID:???
関西圏の人に質問です。


大阪では店舗を賃貸する場合、保証金を10ヶ月前後要求すると聞いた事があるのだけれど。

コレって本当ですか?

609 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 19:44:31 ID:D18S3MJl
お願いします。
何度か更新するくらい長く住んだ賃貸マンションを再来月に退去することになりました。
そこで、契約書とか見てたら、借りるときに仲介してもらった不動産屋(大手)が、
「退去する場合は解約通知書を当社(店)に送るように」という紙が見つかりました。
この解約通知書なるものは、建物名や名前が空欄になっている紙が既に用意されています。

大家(オーナー・管理もしている)は同じ建物に住んでおり、ゴミ出し日の休みや各種お知らせ等も
ふだんから直接連絡しあったりしています。件の不動産屋は最初の仲介と更新のときにのみやりとり
をしました。
退去のことも大家さんに直接言えばてっとりばやいと思うのですが、わざわざこの店を通す意味が
あるのでしょうか?

610 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 20:00:40 ID:???
解約通知は書面でって契約書に書いてないか?

611 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 20:27:16 ID:???
>>608
関西だのってのに関係なく、店舗なら10ヶ月程度は珍しくないだろ。
そういうのは、物件次第・・・オーナー次第・・・。


612 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 20:28:24 ID:???
>>608
家賃10万なら敷金100万、ってことですね

そんなもんじゃねーの?もちろん嫌なら借りなければいいし
居住用物件ならもっと安い(3〜5ヶ月分)けど、店舗は
「何かあったときに居住用とは比較にならない金が掛かる」
スケルトンで貸した物件が、夜逃げでもかまされたら
什器を処分してスケルトンに戻すだけでも100万くらい
すぐに掛かっちゃうし、その間の家賃も入らないからねえ

613 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 20:30:08 ID:???
>>609
大家にしてみれば、金を払ってそういうことを業者に任せてると思ってる場合もある。

614 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 21:06:33 ID:???
>>609
手っ取り早いと思うのは、あなた(入居者)の勝手
口頭で伝えて問題がないなら、賃貸契約を書面で行う必要もないわけで

こういった書面での通知は、言った言わないで起こるトラブルを
避けるための「社会常識としての手続き」ですよ
たとえ、多少面倒だと思っても、きちんと行ってください、必要なことです


615 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 21:11:48 ID:???
退去のとき仲介業者に知らせたことはないなあ。。

616 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 21:33:09 ID:???
解約通知の宛先が、管理会社や家主になってない、ってのは稀だとオモ

617 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 22:34:31 ID:eYojKAmB
書籍等によるとスマート35がお勧めのようですが、
不動産屋は積極的ではなく、通常の変動金利型のローンを勧めます。
持って来るシミュレーションはスマートの方が高いものばかり。
今は低金利だからいいけど、25年30年先までは誰もわかりません。
なぜ、不動産屋はスマートを勧めないのでしょうか?

618 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 22:46:48 ID:???
>>617
フラットのこと?

・フラットは完全な自行商品ではないから提携銀行員が乗り気薄(成績に反映しにくい)
・業者も銀行も慣れてないから詳しく知らない
・書類が一旦旧公庫に廻ったり建物審査とかがあったりで、決算までのスピードが遅い

客側の人間ですが、こんなところじゃないかと想像してます。
あくまで想像だけど。実際、不動産屋には知らない人もいたし、積極的に勧めた人はいない。

619 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 23:15:51 ID:geRJO1Hk
引越ししたら電気がついてなかった。。。
不動産屋に電話したら、普通はついてないんで買って取り付けてくださいだって。。。
まあー部屋下見に行った時はついてなかったんだけど入居の時にはついてるだろうと特に気にしなかった。

これはきちんと入居前にそこんとこ確認しなかった俺が悪いのかな。。。
洗面台の電気しかつかないいんでかなり薄暗れ〜。

620 :名無し不動さん:2008/07/30(水) 01:49:05 ID:???
>>619
ついて無いところも多いよ
うちも近所のホームセンターで買った
確認しなかったのがまずかったね

621 :名無し不動さん:2008/07/30(水) 06:52:50 ID:???
ついてないのが普通
自分の趣味に合わない照明がついてたって困るだろう

622 :名無し不動さん:2008/07/30(水) 14:11:06 ID:???
600です。

管理会社に連絡したら、現状確認に来てくれて、写真とってくれました。
早急に対応してくれるそうです。
と一安心なんですが、
最近ボーボーにくわえてピーピー聞こえるし、短い羽根がやたら飛散してる。もしかして雛生まれたのか・・・。orz

623 :名無し不動さん:2008/07/30(水) 20:01:20 ID:???
キッチンの電熱器なのですが、ミニキッチンということもあり、食器を洗う際などに
電熱器に水がかかることがありました。(といっても一回にかかる量はコップ3分の1の量にもならないくらい)
そのうちに、電熱器が漏電のために使えなくなったので修理を管理会社に依頼しました。
この時は、修理代金はいらないといわれました。
しかし、見に来てくれたものの、その時は修理できず、その後も修理にきてもらう日程が合わず、「退去後に修理をお願いします」
と管理会社にいました。(その時は修理代についての説明なし)
で、先日退居立会の際に「この電熱器は修理の必要があります。費用負担はそちらになります。」と言われました。
以前と言ってることが異なるため、「私が入居している間に修理していたら修理代の負担は私はせずに済んだのですか?」
と聞くと、「はい。退去後の修理となると次の入居の方のためになるので、あなたの負担になります。」と言われました。
入居中に、管理会社に故障に連絡をした際や、退去後に修理をしてほしいと言った際には、このような説明はありませんでした。
この場合でも、私が費用負担をしなくてはいけないのでしょうか?

624 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 01:23:14 ID:gqmU1/Dr
ちっちゃい家みたいな建物が独立している集合住宅のことなんというのでしょうか?
たぶん、賃貸物件なんですが。


625 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 08:00:33 ID:???
カサク

626 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 09:25:45 ID:???
>>623
一番悪いのはキッチンの設計だな
それでは何回修理してもきりがない

627 :sage:2008/07/31(木) 15:17:54 ID:ioA6PVm7
ここで訊いていいかわからないけど、お願いします。
今日16時から不動産屋の事務の面談やります。
志望動機ってどんなこと言えば好印象ですか?
バイトでの採用希望だから、気合い入れたこと言うと空回りするかな?

628 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 19:03:13 ID:???
面接どうだった?

629 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 19:04:32 ID:???
>>624
なに言ってんだかわかんないが
テラスハウスとか
タウンハウスとかググって見ろ

630 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 19:12:59 ID:???
>>623
故障の原因は借主の過失なので、本来なら入居期間中でも借主の負担
それが何かの理由で、修理代金不要の扱いになったと思われる
その理由は、いまはわからない
契約のときになんたら生活サポートとか申し込んでないか?

631 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 21:48:27 ID:yG6alQAZ
来年から海外転勤となりました。
自宅を賃貸に出す場合法人での契約だと賃料の20%が所得税で勝手に
持って行かれると聞いたのですが、これを逃れる方法はありますか?

賃料は20万円です。

632 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 22:28:55 ID:OODHWgsG
別に特定されても何ら構わないんだけど、

@小田急向ヶ丘遊園駅徒歩5分、隣が大規模スーパー。新築4500万 72u
神奈川県川崎市

A東急大井町線
等々力駅徒歩14分 中古築10年 4980万 74u一階がスーパー。東京都世田谷区

B東急大井町線
尾山台駅徒歩16分 中古築11年 3880万 74u駅まで登り坂&スーパー遠し。
東京都世田谷区

さあ、あなたならどれ?
ちなみに転勤ありありなので貸しやすい物件を選びたいです。





633 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 23:12:54 ID:???
>>632
@は隣が大型スーパーだと用途地域的に住宅向けじゃないよね。
駅からの距離は近いけど環境は悪そう。

世田谷に住むなら一低でしょ。
戸建てと違うから容積100%以下とは言わないが、
マンションでも60/150の一低が人気あるでしょ。
(駅近商業地やタワーが良いなら敢えて世田谷を選ばないだろうし)
それだとAは除外だろうからBくらいかな。でも、駅から遠すぎ。
世田谷でも徒歩1〜2分で一低の土地が結構ある。
そこと競合するとなるとBも厳しい。

予算内で買える30〜50u程度の物件で、
山手線南側の方が余程貸しやすいと思うけど。

634 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 00:32:01 ID:0RMJjhdp
すみませんちょっと質問させてください。

賃貸のワンルームマンションを借りていて
このたび引っ越すことになったのですが、
入居時(8年前)に不動産やさんからもらった
部屋内の機器(エアコン、お風呂の温度設定等の機器etc)
の説明書一式を紛失してしまいました。
これがないとやはり弁償ということなるのでしょうか?
教えてください><

635 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 01:00:21 ID:???
>>631
無い。法人側が源泉徴収したことが税務署に報告されるからね。
国内での所得が他に無いならその金額なら確定申告で還付が受けられる。

636 :634:2008/08/01(金) 01:13:44 ID:0RMJjhdp
その説明書がないと次回入った人も困るので
大変なことになります。
至急探し出して送って送ってくださいと言われました。

637 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 01:13:45 ID:???
気に入った物件があってでもとられたくない場合、
今入居申し込みをして審査をうける。
それでおkだったら契約になるけど、
契約が忙しくてなかなかいけないとかって引き伸ばして
家賃発生を遅らせる方法ってやったらどうなりますか?

638 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 01:17:40 ID:???
おまえにむかつく

639 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 06:33:13 ID:???
>>636
メーカーに問い合わせろ

640 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 06:52:18 ID:wn5mXOdn
>>635

ありがとうございます。やはりだめですか。
還付については何%くらい戻るか計算方法はありますか?

国税庁HPを見ましたがどの部分か分からないので、
ご存知でしたら教えてください。


641 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 09:13:21 ID:???
>>640
経費を多く申告したら還付されますよ
古い部屋をリフォームしたらどうですか

642 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 09:30:44 ID:LusL+jpv
>>635>>640
借主法人が経費報告している事とあなたが所得を報告することは別問題。
国民背番号制度が導入しているわけじゃないのでそこが紐づいてないから、
あなたが所得報告しないからといって100%税務署に指摘を受けるととは限らない。
ただし、一方では経費報告しているので税務署から指摘を絶対受けないとも限らない、
転勤、転居を理由に所有不動産を賃貸している人はたくさんいるけど、借主が法人個人に
係らず所得報告してない人はたくさんいる、無責任な言い方だけどあとは自己判断。
でも所得報告しないのは脱税です。

>>634
素直に謝って。大抵のメーカーはOHPで取説ダウンロードできるようになっているので
それで許してもらうように頼む。

>>637
新しい希望者が現れればそちらに貸すだけ。一時金を入れていれば優先権は残るけど・・・。
基本的には早いもの勝ち。とっとと契約してくれる人に貸すに決まっている。

>>633
分譲物件を貸してもローン分も回収できないよ。
転勤多いなら購入自体も考えたほうがいいんじゃないの?

643 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 09:47:28 ID:hRG98eaN
不動産購入に関する話なんですが、おながいします。
スレ、違うようでしたら、誘導願います。すいません。

ローンが終わったマンションを売るか貸すかで迷っています。
売れば1900万前後、貸せば月10万ぐらいかな。
これから新しいマンション購入で5000万近い借金をして
月々10万のローン支払いで、繰上げ返済をどんどんしていこうと考えているのですが
貸すのと売るのどっちがお得なんでしょうか。
所得税とか税金控除のこととか、メリットデメリットよくわかんなくて不安です。

また、マンション貸す際の注意点とかありましたらおながいします。
リフォーム100万ぐらいかけられるかな、という感じなんですが。


644 :637:2008/08/01(金) 10:05:22 ID:???
>>642
でも入居申し込みをした時点で募集は締め切ってるとかじゃないんですか?
WEBとかにはまだ残ってるから問い合わせされて
いついつ入りたいですか?とか聞いて即だったら俺が蹴落とされるだけなんかな。

645 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 11:32:48 ID:???
>>643
空室の心配が無く利回りが高い物件なら別だが、
一般的には新たに沢山借金するなら売って借金を少なくする方が得。
ただし、今売って得か損かは将来の不動産市況によって変わってくる。

それはそうと、5000万円のローン支払いが月額10万円って???
ボーナス時の支払金額が超超多いか超超低金利で超長期間借りられないと_なじゃい?
3%を35年固定で借りても月額20万円近い支払いになると思うけど。

646 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 11:49:37 ID:???
>>642
631は家賃から源泉徴収されるんじゃないの?


647 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/08/01(金) 12:14:29 ID:???
>643
自分で、賃貸不動産を運営(商売)する意識も必要だよ。
サラリ−マンが片手にするのか、商売人が他業種にも広げるのかにもよるだるう
だろうけど、「賃貸不動産」という職業は、そんなに容易い事業ではないだろう。
とおもうよ。





648 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 13:14:42 ID:???
>>645
ありがとうございます。。
実はこの部屋転勤の間、10万で貸してたけど、
あまり空き家にはならなかったんでいけるかなと思って。
しかし状況が変わってる可能性はあるよね。
あまりに借り手が無かったらその段で売ろうかな、なんて・・・

ローンの件は、4700万ほどで
変動金利1.65% 35年 ボーナス時25万2回で、月々108233円
って、不動産屋さんが計算してくれたよ。
ありえない低金利なんだろか。
一回しかあってない人だし、なんか落とし穴のある話なんだろか。

住宅ローン控除10年の話もあるけど。
こういうのって、
買い替えならいいけど、買い増しだとダメとかあるのかな。

>>647
なるほど、商売か・・・そんな意識は全然ないな。
転勤中の時みたいに、リフォームしてまた貸そうかな、って感じなんですよ。
甘いですかね。


649 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 13:17:43 ID:???
あ、1.675%だった。

訂正します。

650 :643:2008/08/01(金) 13:19:33 ID:???
648と649は、>>643のコメです。連投すいません。

651 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 14:23:47 ID:???
>>648
1、2年で返済するならまだしも35年で変動とはチャレンジャー過ぎるよw
それと、将来どうなるか判らない事からボーナス時の支払いを
0円にしたローンを組む人が増えている中、25万円も多い気がするなぁ

不動産屋は売れれば手数料が入る。将来どうなろうと関係ないんですよ。

652 :643:2008/08/01(金) 14:42:45 ID:???
>>651
もちろん35年もかける気ないよ。
20年か、できれば10年以内かな。
もしも月々のローンを前のマンションの家賃収入でほぼまかなえたらねw
月に20万は貯金できるんだよね。
とすると5ヶ月に一回は100万ずつ繰り上げ返済できる。
ボーナス時もできるとしたら、
年に3回かうまくすれば4回、繰上げできるでしょ?
奥さんの副収入は、あてにはしてないけど、
それも貯まればできるかもしれない。
で、金利が激しく動くようなら、前のマンションを売っちゃって
一気に払い込み、というもくろみ。

こんな妄想計画やっぱヤバイ?
お馬鹿チャレンジャーの俺に現実の厳しさを教えてください。





653 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 15:53:21 ID:???

月に20万貯金できるんなら、好きにすれば?と思うんだが。
お前の計画は完璧だ!とでも言ってほしいの?

654 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 15:53:45 ID:???
>>652
厳しい意見を聞きたいと言われる割に、
既に購入する方向で考えられているのか、
否定意見を正面から受け止める気がないようにも感じます。
安定且つ高額収入があれば破綻の可能性が無い訳ですから
こんな所で聞く必要ありませんよね。

不動産価格が上昇している時は通常金利も上昇してます。
旧マンションの売却益だけを考えると金利が上昇しきった所で売るのが一番。
一方その頃、新マンションのローン金利も高い所に来ているので
変動で借りていると金利負担が大変。
なかなか思ったようには行かないもんです。
是非頑張って成功させて下さい。

655 :643:2008/08/01(金) 16:22:28 ID:hRG98eaN
>>653
不快にさせたのならすみません。
本当にお金勘定にうといドシロウトなので、不安なんですよ。
まだ高校生の子が2人いるし。学資も別に考えてないといけないから
頭金をドカンと使うのも怖いし。
こんな時期にでかい借金することに躊躇しています。
皆さんがおっしゃるとおり、サラリーマンの将来なんてのは本当にわからないし。
でも場違いだったんでしょうか、ごめんなさい。

>>654
不愉快にさせたようなのにちゃんと答えてくださってありがとうございます。
購入に関しては、家族がその気なんだけど、正直迷ってます。
破綻の可能性はありかなしかで言えば、ありありだと思いますよ。
一生ここにいてもいいや、と思わないわけでもない。
だから上手い方法はないかと、ない知恵しぼって、やっぱり出ずって感じ。
ここに詳しそうな人いないかな、と思って。利害関係もないわけだしね。

旧マンションの売却については老朽化も不安です。
もうすでに24年ものですから。やっぱり先に売っちゃったほうがいいのかな
などと、今はちょっとうろたえています。
でも明日、ショールームにつれていかれちゃうんだよなー。怖いですよ。




656 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 16:39:11 ID:???
>>655
俺なら今は(マンションなら尚更)買わない。
理由は他スレを見ればわかると思う。
高校生の子供がいるなら、あと何年かで独立するんじゃない?
今の家族構成に合わせたマンション買って、
子供が独立した後はどうする?
また買い換えだの何だで悩むことになると思うけど。

今現在のマンション事情、家族構成、将来への不安など、
どれをとっても全く買い時だと思えないけどなあ。

ローンの終わった家があるんだから、そこにいればいいじゃん。
そこにいれば少なくとも破綻することはないんだから。
貴方ももう少し「家を買う」ってことを勉強して、
家族ともよく話し合った方がいいよ。
イメージだけでは暮らしていけないんだから。

あと、情報は後出しにしないで最初に出した方がいいよ。
最初の質問だと、もう買い換えが決まってるみたいに見えるし。

偉そうに長文スマソン

657 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 17:12:40 ID:???
>>640
減価償却費や固定資産税その他の経費を必要経費にして
青色申告で10万円控除して、基礎控除も受ければ所得税は5%。
住民税は10%。源泉徴収されるのは20%だから
単純計算で5%分が戻ってくると思われます。
確定申告のHPでシミュレーションできるけど、
非居住者になると所得控除がほとんど使えないので
基礎控除のみを適用として計算してみてください。

658 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 17:13:04 ID:???
>>655
>旧マンションの売却については老朽化も不安です。
一般的な中規模マンションの70uで
30年間に掛かる修繕費は月額約12000円です。
タワーなんかだと幾らになるか検討もつきません。
当然この費用に建替費は含まれておりません。

そろそろ立替適齢期の築30年マンションが100万戸になります。
阪神の震災復興を除いて、本年初め頃までに建替円滑法で
建替られたマンションは僅か12棟です。
現在工事中も含めても僅かな棟数です。
一棟当たり何戸か不明ですが、全体から見れば宝くじ並みです。
これらの事も奥様と良くお話し合い下さい。

ここには私以外のマン管士もいらっしゃるようですので、
もっと良いレスが付くかも知れませんが、とりあえず。



659 :657:2008/08/01(金) 17:16:48 ID:???
>>640
すみません。
青色申告は居住者の特典なので10万円控除はありません。


660 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 18:22:20 ID:bpcYhC/0
土地の持ち主と住所ってどうやって調べるんですか?
当方窃盗の被害(約1000万)にあいました。犯人のババァと返済方法を話し合い中なんですが『無いものは払えない』とラチがあきません。まるで徳島の6億横領の母子の様です。
近所の話だとそのババァの父親(痴呆で入院中)は地元の市議を5期やっていてたらしく、その辺では3本の指に入る程の土地持ちらしいのです。
そのコトを言うと『知らん』とシラを切る有り様。
何とか調べる方法は無いですか?
よろしくお願いします。

ちなみにDoCoMo規制中につき代理スレの代理人のカキコであることをご了承下さい。

661 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 20:00:27 ID:???
>>659
631はサラリーマン大家なので
不動産所得単独で税金確定するのは無理じゃない?


>>660
窃盗だったら警察がいいのでは?
だまされたのであれば
登記簿を取れば不動産の名義人わかりますが
債務者の所有不動産を検索するのは無理です

662 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 20:19:52 ID:???
>>660
代理人であるあなたの立場と、どこまでなさるのか。
その行為によって弁護士法73条や債権管理回収業に
関する特別措置法に抵触するか等、
こちら側には判断できませんのでお答えできません。

663 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 20:56:35 ID:???
>>662
662は本当は財産調べる方法知ってるの?


664 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 21:14:23 ID:VyI5Y9Ji
来月から地方に長期出張3ヶ月。

その後は東京に戻ってくるも、またいつどこに転勤かは不明。
東京にいる期間は3ヶ月かもしれないし3年かもしれない。
奥さんと二歳とゼロ歳の子供二人。子供小さいうちは人に貸して、大きくなれば単身赴任。
ちなみに俺は一人っ子なので親が亡くなれば実家にかえってマンションは貸すつもり。

こんな状況でも完成済みの新築マンションを4500万掛けて買う俺はアホかな?

665 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 21:30:23 ID:???
>>663
知ってるよ。
バブルの頃は司法書士が銀行から良く頼まれていた。

666 :660:2008/08/01(金) 22:01:40 ID:SzZcMxCV
>>661
ありがとうございました。
警察には被害届けは提出済みなんですが、何故か逮捕は無し。警察はチンタラ…
今日ババァと話し合いの予定だったのですがスッポかされました。そこで家に行ったところ『迷惑だ!しつこい!』って逆ギレされ更に警察に通報されました。
パトカーが到着して事情を話したら『加害者が通報してくるとは…』って呆れ顔で帰って行きました。
それにしても悔しくて悔しくて。

>>662
私は当事者です。すみません説明不足でしたね。

代理人ってのは、今2ちゃんの一部の板を除いて全板でDoCoMoからのカキコが出来なくなっていて、DoCoMoからカキコ出来る運営板レス代理スレにカキコして、それを代理人がこのスレにカキコするんです。

667 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 22:53:09 ID:???
>>661
631さんは海外勤務になるので非居住者となり
(役員でなければ)海外での給与には課税されないので
その他の国内所得がないならば、概算での計算は可能です。

668 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 00:02:16 ID:???
答えられなくて申し訳ないけど、ババアの窃盗で被害一千万て
何盗られたのさ?

669 :660:2008/08/02(土) 00:47:51 ID:HVfgqWdt
>>668
金(きん)です。

670 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 01:08:23 ID:???
金塊5kgってとこか。でもああいうものは
貸金庫とかにいれておくべき物だと思うが。

671 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 09:32:26 ID:???
>>667
あっそうか
転勤先の国にも基礎控除とかあれば
二回控除されるな
なんかお得だな


672 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 12:24:35 ID:wPwuCVgt
>>660
法務局へ1万円持って行ってこい
あぁ、行く前に「とうきいんし」という呪文を覚えておくこと

673 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 12:36:51 ID:uRCU+Ttk
仙台市泉区黒松、サンシャイン黒松102号の方の移転先を教えて下さい

674 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 12:50:08 ID:???
>>673
役所池

675 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 16:01:08 ID:JgziTyr0
すみません、質問させてください。
築5年のマンションに引っ越してきて5年近く経ちましたが、家の鍵が壊れてしまいました。
1年ほど前から鍵を差し込もうとしてもなかなか入らない状態で、数日前からかなり力を入れて何度も試行しないと入らなくなりました。

家主に相談したら、鍵の交換費用に1万かかると言われました
これはこちらが払う必要あるのでしょうか?普通に使ってるだけなので消耗として家主の負担になりませんか?

676 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 16:19:52 ID:???
契約書にカギについて何も書いていないかな?

書いていないと仮定すると、基本的には家主負担だが、一年ほど前からの不具合を
家主に何の報告もしなかった結果、修理では済まず、交換になったというロジックが成立する
ようなら、あなたの負担になる場合もあるよ。

677 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 16:53:23 ID:???
>>676
どうもありがとうございました。
契約書は親が持ってるので後日聞いてみます。

678 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 21:12:33 ID:???
>>675
>1年ほど前から鍵を差し込もうとしてもなかなか入らない状態で

もし自分の家だったら、壊れるまでそのまま使う?

>>676
ピントずれ杉

679 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 11:18:16 ID:???
使う人もいるんじゃね?自分の家なら…。

680 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 16:39:51 ID:0kemyRXd
建売事業をしている工務店やデベは土地を仕入れて売るとき、
不動産取得税がかかるのでしょうか?
建売をやりたいのですが、教えてください。(現在は設計)

681 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 16:49:46 ID:???
不動産を取得するんですから、当然に取得税はかかります。

というよりなぜかからない余地があると思ったのか、摩訶不思議です。

682 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 16:57:03 ID:0kemyRXd
>>681ありがとうございます。
恥ずかしながら、すぐに転売すれば、
税金は容赦してくれるんじゃないかと
妄想していました。
不動産事業ってコストかかるんですね。
重ね重ね、ありがとうございます。

683 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 16:57:28 ID:???
>>680
ttp://www.pref.osaka.jp/zei/qa/fudousan/a/index02.html

684 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 17:01:56 ID:0kemyRXd
>>683
なるほど。
登記しなくても不動産取得税がかかるのですね。
大変参考になりました。
ご親切に教えていただいて、
本当にありがとうございます!

685 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 17:10:59 ID:???
第三者のための契約の場合には取得税はかからないんだよね、確か。

686 :お願いします:2008/08/03(日) 17:15:13 ID:TZFrTiqm
賃貸マンションの家主が破産し、7月からに他の人に変わりました。
契約書は以前のオーナーのままです。

最近、上層階の部屋の家賃が10万5千円→7万円で
貸しにだされていたのと、丁度、契約更新の時期だったので
家賃の見直しを申し入れたところ、契約内容は継続なので
これまで通り同じ金額を振り込めと言われました。

非常に不愉快な気分でいます。
「税金ってしってますか?」とかバカにされるし…。

同じような経験したとか、こんな時の対処法ご存知の方
本気で教えて下さい。宜しくお願い致します。




687 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 17:38:01 ID:???
更新しないで出ていく。そんな家主のところなんかに住まなければ良い。

688 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 17:49:04 ID:???
>>680
専用住宅などの建売なら係らんから安心しろ。
その土地を管轄する県税事務所で手続き。
期限3年、目一杯設けておけ。

689 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 18:47:25 ID:OM8iiaQ/
質問します
200坪の土地に母屋とはなれが建ってます。
今はずべて父の名義になってますが、はなれをアパートとして妹(同世帯)に貸
せば固定資産は安くなるんでしょうか。よろしくお願いします。

690 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 20:03:08 ID:???
>>686
その7万の部屋に引っ越す。

691 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 20:31:12 ID:???
>>686
大家が変わっても契約の権利義務はそのまま新しい大家に引き継がれる
から、原契約はもちろん有効。原契約に沿った家賃払えってのは当然の
ことですよ。

似たケースで分譲マンションの新規分譲で客が付かなくて大幅に値引き
したケースがありました。その際、値引き前の値段で購入した方々が、
値引き分の返還を求めて訴えたことがありましたが、「契約時期によって
価格が違うのは問題ない」とのことで、原告が敗訴したって判例もあります。

あなたが出来ることは、交渉すること、そして決裂したならそのままの
家賃で住み続けるか、引越しをすることです。よほど優しい余裕のある
大家なら整合性をとらなくちゃって一律値下げもあるかもしれませんが
そんなことは稀ですし、今回はそのような状況でもないようですね。

ただ、私が経験したヤなケースは、住民が、結託して「交渉に応じなけ
れば解約する」と言ってきたときです。半分ブラフで言ってきている
ことは分かっていたのですが、大家が一気に多数の解約が出ることを
恐れて、家賃引き下げに応じたこともありました。
但し、この場合大家が「解約上等!」と判断するとホントに解約するか
結局、何も出来ない口だけ野郎と鼻で笑われることになりますので、中途
半端な気持ちでこの交渉をすると、諸刃の刃だということを申し添えて
おきます。



692 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 21:18:21 ID:???
690頭いいな
分譲と違って賃貸だからなせる技だな


693 :お願いします:2008/08/04(月) 00:49:31 ID:PNR6FSVB
<<686です。ご意見等くださった方々、ありがとうございます。

契約しなおすから今より安い上の階に引越しますと伝えたところ、
もう契約済みだと言われたので、家賃の改定を申し入れた次第です。

仲介の不動産屋に言った時にも家賃の見直しをすると言っていたのに
嘘をつかれたのかと思うと信頼も出来ないと思いました。

ちなみに5階建てマンションで、間取りは全く一緒、
1,2Fが8〜8.5万円(2〜4年入居したまま)
3〜4Fが7.5万円
5Fが7万円      の状態です。

嫌な気分で住み続けても楽しくないですよね。
でも、引越しも簡単ではないので踏ん切りもつかず悩んでいます。
692さんのおっしゃるように交渉を続けてみます。




694 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 05:01:41 ID:???
>>693
3万の差額なら年間36万
手数料やら諸々まともに払ってでも引っ越したほうが経済的にも得なんじゃないか?

695 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 07:01:56 ID:???
今の家賃が周辺相場と比べてどうなのかも教えてもらわないと判断つかん

696 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 07:13:41 ID:QYYpBVsS
仙台市泉区黒松5月19日にサンシャイン黒松102号から引越しした住人の移転先
教えていただきたい。

697 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 08:20:25 ID:???
>>693
> ちなみに5階建てマンションで、間取りは全く一緒、
> 1,2Fが8〜8.5万円(2〜4年入居したまま)
> 3〜4Fが7.5万円
> 5Fが7万円      の状態です。
EVなし物件か
そうなると1階上がるごとに2〜3000円下がることは珍しくはないわな

698 :お願いします:2008/08/04(月) 13:08:17 ID:PNR6FSVB
>>693です。

エレベーター付いています。
むしろ下層階はエレベーター使わないですよね。
1〜3Fは隣のアパートとこんにちは状態ですが、
4,5Fは障害物もなく、見晴らしも別格です。

周辺の相場はここ2年くらいで軒並み下がっています。
でも同じ建物内でこれだけ差があるのが納得いかないんですよね。

家主が言うには、税金を払う関係で下げられないとか言ってました。
そんなこと借主に言われても…と思ったんですが、皆さん
そんなことまで心配しながら借りているのでしょうか?

それまでの家主は地元の方で、管理もすごく行き届いていたので
気持ちよく住むことができていました。
今度の家主は県外の人で、まともに話もできない感じです。

春日部にある山本○ウスってとこです<家主





699 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 13:18:36 ID:???
じゃぁ引越すんだな
たとえ値下げに成功したとしても、家主との関係は最悪だぞ
そんなところに住んでて気分良い訳がない

700 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 13:47:29 ID:???
契約時期による家賃の違いについては、
テンプレに入れたらどうだろうね。
種類もたくさんあって選択肢の豊富な時間帯の総菜と
閉店間際の総菜が同じ値段じゃないと
納得できない人が多過ぎるようなので。


701 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 13:55:27 ID:???
>>698
ここでいろいろ言っても何の進展にもならない。
家主に応じる気がないなら、諦めるか引っ越すかの選択肢のみ。

どうしてもってことなら、あとは裁判。
ムダだと思うが・・・

702 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 14:10:32 ID:Y+INscsF
不動産業って最低180〜200万円程度開業に必要(店舗費用等は別)と何度か聞いたことが
あります。その内訳教えてください。


703 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 14:26:28 ID:???
>>702
え?そんなに安く開業できる裏技有るの?
うさぎだってもっとかかるだろ?

704 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 14:29:00 ID:???
>>698
税金の関係ってのがわからんなあ
税金の関係で家賃上げるので納得しろ
って言い出すかもしれんぞ


705 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 14:37:23 ID:???
>>700
閉店間際の総菜は少なくとも質悪いからな
たとえとしては合わないだろう

一棟オーナーは空室を家賃割引で埋めたら
とにかく黙っといてもらうのがノウハウだって
本に書いてあったな


706 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 14:37:59 ID:???
固定資産税の関係じゃないかな?
税金上がったら、地代は値上げになるだろ。それに応じて家賃も上がる可能性ある。

ココ暫くの路線価の変化とかも調べてみなよ。
只で過去三年まではすぐみれるから。

707 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 14:49:45 ID:???
はたから見てての感想だが・・・
698は、家賃更新でわがまま言うより引越しした方が良いよ。
同じ部屋に住みつづけるなら、契約書通りになるから家賃減額は望み薄だな。

それから
>>698が、>>686で書いてるように、前の大家は破産したんだろ。

良い大家だったっていうけど、多分賃借人に甘くしすぎたか、サービス過剰で
経営バランスを失ったんだろう。
経営感覚がまともなら、698の言う減額には応じないだろう。

708 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 15:43:44 ID:???
>>705
閉店間際用にわざわざ質の悪い総菜作るか?
経年劣化を指しているなら、たった数時間だぜ。
「少なくとも」も誤用だしw

こんな所で総菜議論をするつもりはないが、
総菜の例えは以前から、このスレで評判の良かった
例えの内の一つだよ。
過去スレの経緯も知らず突然来て
こんな例えに一々ケチ付けるような奴が
家賃が違うとか言い出すんだよなぁw

709 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 19:29:26 ID:bq2w8nDc
ちょっと訊きたいんだけど、普通スペアキーってくれます?大家から

710 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 19:31:39 ID:???
>>708
食べ物は身近な物の中では
時間での劣化は一番早いだろう
次の日になって売って食中毒が出たら
ゴミより劣るだろ
でも評判良かったんだったらしょうがないが



711 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 20:37:00 ID:???
>>709
くれたりくれなかったり。でも、最低一つは自分でスペアキー作って
それを持ち歩いた方がいいぞ。紛失して鍵穴ごと交換する費用を
請求されないリスクヘッジとして。

712 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 22:26:56 ID:Y+INscsF
不動産「管理」会社って、管理ならつまり宅建の免許や宅建業の免許要らない
のですか?
また具体的にそういう会社ってありますか?

713 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 22:50:22 ID:???
>>711
サンクス
なんか大家の方から急に渡すって言ってきたから、なんか心配になって…
大家が空き巣まがいの事してるニュースとか前に見たことあるし…
しかも半年たった今でもスペアキー届かず

714 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 23:22:28 ID:???
>>712

そんなことは調べてちょっと考えればればわかるだろう?。

中途半端な知識を持った(気でいる)教えてちゃんには
教えてあげないよ〜。

715 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 23:30:50 ID:???
>>712
その「管理」とやらによっては・・・
階段や廊下の清掃“だけ”とか、植木などの手入れ“だけ”とか、
駐車場や空き地の清掃や草むしり“だけ”とか・・・

716 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 23:41:24 ID:???
>>715
そりゃ、清掃屋と造園屋とシルバー人材センターだよ。
でも、いい答えだ。

717 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 01:00:50 ID:???
今度初めて不動産屋さんに行って古家付きの土地を見に行くのですが、
古家の状態次第では購入後、中古戸建として住んでしまおうと思っています。
物件の場所はすでに教えてもらっており、現地で落ち合う話になっています。
何か注意する点、ここは見ておいたほうがいい点などありますか?
よろしくお願いします。

718 :お願いします:2008/08/05(火) 01:37:30 ID:ZJ71oDtj
>>698です。

皆さんのアドバイス、とても参考になりました。
とりあえず住めなくなっても困るので、今月分の家賃払いました。
4年以上住んでいる2Fの住人(私含めて)のみ8万円で、
その他の部屋はほぼ全室入れ替わっているためか7万円でした。

入居する時は2Fしか空いてなくて、いつか5Fに住めるように
頑張ろうと思っていた(家賃が高かった)ので、複雑な心境です。

因みに、全家主がマンションを手放したのは経営云々ではなくて
誰かの保証人になっていたため、負債を負うことになってしまったためです。
家賃が下がったことを知ったのは、リクルートの住宅情報誌でです。
なぜが写メも撮ってあったので、他の階が7万円で管理費も無しの証拠は
あります。現家主に言ったら「おたく以外全部7万5千円だ!」って
どなられました。春日部の印象まで悪くなりました。当方、ど田舎の日立です。

719 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 01:47:09 ID:???
>>718
だから・・・契約は個々なので、他所の家賃は関係ない。
この手の話だと言うのが、逆に他の部屋が全部値上げで募集していたら
貴方自分から家賃上げて振り込むの?

720 :お願いします:2008/08/05(火) 02:13:18 ID:ZJ71oDtj
>>719 納得する事由があればそうなるでしょう。

721 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 05:14:45 ID:???
>>718
ほぼ全室入れ替わってるのは新大家が横柄だからじゃないの?
不動産屋に行ってみれば7万円で似た条件の部屋借りれるか
はっきりするよ

家賃下げたのばれたのは大家が下手だな
俺だったら来年値上げする契約だって言ってその場を繕うな

722 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 10:11:31 ID:???
自分が住んでいる分譲マンションの名前を変えるにはどうしたら良いの?

管理組合で議決してその後???

723 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 11:55:41 ID:E3rc6i/R
>>720
じゃぁ空家率が高いので値下げしたという理由があるので納得したでしょ。
こういうトラブルに必ずならるから1万円以上値下げる場合は既存の部屋の契約金も
下げる場合が多いけど、その大家さん(管理会社)はそれをしなかった。
ただ、いくらで契約しようと自由なので交渉してだめなら、退去するか諦めて住み続けるかの
どちらかです。
いいかげんに納得してください。

724 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 15:07:28 ID:nB61njkj
十年くらい前にアパートの家賃を3ヶ月滞納してすぐに払ったんですが、今とあるアパートに入居申し込みするんですが審査通りますかね…

725 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 15:55:47 ID:???
>>724
今回の審査が通るかどうかは家主のみぞ知るだが
10年前の滞納を理由に落とされることは無い

726 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 16:10:35 ID:nB61njkj
>>725
そうですか
少し気が楽になりました
とりあえず入居申し込み書を提出してみます

727 :720です:2008/08/05(火) 17:40:44 ID:ZJ71oDtj
ここで相談して良かったです。
リアルタイムで色々な意見アドバイスを聞かせて頂き、
少し頭を冷やす時間も作れました。

家賃も下げてもらえそうです。

728 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 17:50:00 ID:???
>>718
空室を埋めようとして家賃を下げると、インターネットとかでばれて
今住んでいる人と揉めることが多い。
だから見に行ったときに、「いま決めてくれれば最初の1ヶ月をタダにするよ」
って交渉してくるところもあるよね。
その大家さんは、ばれるようなやり方をしたのがまずかったね。
でも、正直者だと思うよ。

729 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 17:55:43 ID:???
>>722
区分所有者の2分の1以上が賛成すればOKだと思う。
改名検討委員会を作って、区分所有者から新しい名前を公募。
その後、区分所有者で投票。

730 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 18:25:46 ID:???
>>722
面倒なことするんだな
管理規約の制定か変更になるから、3/4議決権の同意が必要

名称が不動産登記されていたら、法務局申請→土地家屋調査士に依頼
名称が住居表示に表示されていたら、市役所の担当窓口→自分で行ける
郵便局には届出だけで十分
登記にせよ市役所にせよ事前に相談いっとけ、拒否られる可能性あるから

あとは区分所有者、居住者が自分の責任で、
あちこちに届けてる住居表示変更の手続きをすればいいんだが
不動産登記と住居表示の両方で表示されていたら、名称変更の連絡、届出箇所は膨大になる
ま、よく考えてちょ




731 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 18:27:26 ID:evZzDvS4
初めてアパート借りるんですが何を注意して決めればいいのですか?
部屋の水周りとか傷とかは素人じゃわからないですよね?
契約書等など詳しいかたお願いします


732 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 20:23:40 ID:???
>>730
事故物件で改名したいんじゃね?

733 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 20:30:43 ID:???
>>731
信用できる不動産屋を見つける能力を君がもってるかどうか

734 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 23:09:34 ID:3tzpBGsM
初めて単身用マンションの購入を考えているのですが、
候補に上げている部屋がオール電化です。
んで、深夜電力でお湯を沸かして金属のタンクに蓄える設備が
部屋ごとに設置してあります。
こういうのって長く使ってるうちにブッ壊れてとてつもない修理代金かかったりしませんか?
ガス給湯なら、配管とか交換だけで済むんでしょうが…
築18年で、建物の耐用年数まで住み続けたいと思ってます。

735 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 23:17:14 ID:???
>>731

具体的な状況がないとアドバイスのしようがないよ。

例・車の運転をしたいのですが、どのようなことに気をつければいいですか?
↑注意点が多すぎてアドバイス無理

例・自動車を運転する時、眠くなるのですが、何かいいアドバイスありますか?
↑ガムを噛め・歌を歌え・窓を開けろ など。

唯一、アドバイスできるのは部屋探しは運!。当たるも当たらぬも八卦。
糞みたいな物件でもお隣にいい女が居て、いい関係になれれば当たり。
素晴らしい物件でも、隣に爆弾魔がいて爆発に巻き込まれれば外れ。

人生と一緒だ。経験しながら学べ。

736 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 23:29:40 ID:???
>>735
例・初めてセクースすることになったのですが、
妊娠を避けるために何かいいアドバイスありますか?

腹の上に出せ、など。

こんな感じですか?

737 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 00:04:14 ID:???
今賃貸マンションに住んでいます。何ヶ月か前に家主と仲介不動産屋が
揉めて管理と契約を全部家主が引き上げました。(家賃の振り込み先も家主)
今日家主から連絡があって不動産屋が仲介手数料を2ヶ月分(自分の1ヶ月と家主が1ヶ月払ったっぽい)
取っていた(宅建法だと双方から1ヶ月が限度?)ので不当利得返還請求して1ヶ月を取り戻す
との事です。

こういう経験が初めてなんですが、これってどう思われますか?
ちなみに家主は仲介手数料の領収書コピーと訴訟委任状を欲しています。
協力したほうが良いのでしょうか?

738 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 00:10:27 ID:???
>>736

うん、そんな感じ。でも、そのアドバイスじゃ失敗の可能性中。

739 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 00:52:20 ID:???
>>717
それまでに時間が取れるなら、場所がわかっているんだから付近を歩き回る。

740 :637:2008/08/06(水) 01:08:47 ID:???
一つ聞きたいんですが
大家→不動産(売買が多いけど賃貸も多少扱ってる)→不動産(アパマン)っていう構図ってありえるんですか?

仲介金はアパマンに払うので間にはいってる不動産屋が何のためにアパマンとか
またよそに仲介などの依頼をするんですか?これが普通なのかどうなのかよく分からないです。
不動産業界では別に変でもないんでしょうか?
また大家さんから謝礼などもらってるからなんでしょうか?

741 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 06:54:27 ID:???
>>740
客付けと元付けでぐぐるとよろし

742 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 12:49:27 ID:Rb9BmOKH
仙台市泉区黒松5月19日にサンシャイン黒松102号から引越しした住人の移転先
教えていただきたい。

743 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 13:41:35 ID:???
お前いい加減にせーよ
そのうちマジで警察のお世話になるぜ

744 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 13:41:42 ID:???
>>729
>>730
ありがと。あたる範囲が大体わかった。

>>732
そういう事態を想定した質問てことで。

745 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 13:47:21 ID:aoOlzdj9
質問させてください
アパートを借りるため申し込みすることになったんですが、自分が勤める予定の仕事が一年更新の契約社員なんです。
果たしてこれで入居審査通りますかね?


746 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 13:58:39 ID:???
>>745
大丈夫

747 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 17:49:30 ID:???
>>745

単純に100%大丈夫とは言えないが・・・
保証人がしっかりしているなら大丈夫だろう。
もしくは、保証会社つけてくれって言われる可能性もある。

結局は大家の考え方次第だよ。

748 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 18:31:30 ID:???
>>737
相当に根の深いトラブルが大家と業者の間にあったようだなw
家主の要求は正当なので、おそらくあなたにも手数料の返還はあると思う
そこらへん、きっちり確認してから回答すべし

トラブルは既に発生済みで、しかもほぼ収束に向かってるから、
巻き込まれることもなかろうだが、
あなたが手数料払った業者をあなたが訴えることになることは理解しといた方がいい

749 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 23:29:26 ID:???
>>739
ありがとうございます。
個人的にはかなり安いと思っているんですが、落とし穴ありそうですかね・・・
一見普通の住宅街みたいなんですが
とりあえず行ってみます

750 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 00:54:33 ID:???
>>748
アドバイスありがとうございました。
勤務先の法務部が私的な法令相談窓口を設けていたので、そちらでも助言を聞いて決めることにします。

751 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 12:21:43 ID:???
>>734

今の不景気を肌で感じないのか?
そんな古い物件をあせって買う必要があるのでしょうか?
もうちょっと待てと言いたい。
もう少し見る目も磨いてね。

752 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 13:08:48 ID:???
あれ?築30年オーバーの物件を検討してる俺は基地外なのか???

753 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 13:28:05 ID:eDWBV8ic


754 :734:2008/08/07(木) 23:58:20 ID:Jq87LEac
う〜ん、
雑誌やネットを見る限り、
築20年以上ってのも普通にあるんだけど…
>>752さん、
それであとどれくらい住まれるつもりですか?
俺もハッキリ言って、古くなって管理組合なんかがうまく機能しなくなったマンションに
毎月管理費固定資産税払うのだけが不安材料です。

755 :752:2008/08/08(金) 06:45:09 ID:???
>>754
あ、すいません。俺が考えてるのは戸建だったよ(;´Д`)
マンソンだと建替えとかでもめたりしそうで怖いからねえ

756 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 18:38:47 ID:QqRubaD+
質問します。
契約書の説明をしますのでってことだったんですが何に注意しとけばいいのでしょうか?
専門の資格を持った方が詳しく説明しますっていってましたが・・・・・・・・

757 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 20:48:05 ID:???
>>756
宅建のことな>資格
何に注意するというより、よくわからなかったらとことん説明してもらう
遠慮する必要は無い
それが向こうの仕事なのだから

758 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 00:16:33 ID:???
>>756

重要事項説明のことですな。賃貸の重説なんてサルでも分かるレベルだから
そんなに気にしないでよろし。

それでもチェックするのなら、
@修繕特約
退去リフォーム時の貸主・借主の費用負担が書かれていることがあります。
ここで、の入居者が必ず負担しなきゃならない部分がありますので、どの
範囲まで入居者負担かチェック。大手なら負担割合の一覧表などがあること
が多いから、よく見て、法外と思われる特約(【今はあまりないと思うけど】
退去時クロスは全て入居者負担で貼り替える、など)はNOと言いましょう。

A解約
解約時の申し出時期もチェック。大体は30日前予告と言って、「明日退去
するよ」といきなり言っても申し出日の翌日から起算した30日分の家賃が
住んでいなくてもは強制的にかかるようになっています。この規約は当然
で仕方ない。事前に言えばいいことですから。
しかし、一部に解約申し出は三ヶ月前とか酷いとこだと半年前なんてところ
があるから、このへんは確認しておきましょう。

今は、法律が大分うるさくなっているから、余程のことがなければ、おかしな
契約をするところは少なくなっているよ。

・・・それにしてもオリンピックの開会式なげーな。もお眠いよ。


759 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 19:08:58 ID:R+wN+9E6
はじめまして。
ちょっと愚痴混じりの質問します。
中古住宅の購入を考えています。
築36年。敷地百坪。価格2400万円。ここらの相場だとほとんど土地代のみです。
市内に近く、場所的には悪くありません。堤防沿いなのがちょっと気になりますが。
造りはしっかりしていそうでしたが、耐震補強等はしていないとのことでした。
それに、前の持ち主が踊りか何かをやっていたようで、2階部分は12畳ほどの舞台でしたw
もちろん、このままでは使い道はありません。
耐震補強ついでにリフォームするかなとも考えたのですが、こちらの予算は自己資金700万円、
親からの援助が700万円強ありますが、なにせ築36年の上、耐震補強がされてませんので、
贈与税の特例も住宅ローン減税も適用されません。
そのあたりを考慮すると、たとえちっこい家でも新築した方がよいのではとも思えてきました。
なにせ築36年、平均寿命まで生きるとしたらあと40年維持しないといけませんが、それまでに
大地震がこないとは言い切れません。
新築するとしても、ローンを含め、できたら総予算3500万円くらいで収まればいいと考えています。
やはり別に土地から探して新築すべきでしょうか。それとも土地代を払ってると思って購入すべき
でしょうか。
なんか最近悩みすぎて夜も眠れなくなってきました…

760 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 20:38:03 ID:TwPv/yU5
質問です。
よろしくお願いします。

下の部屋の住人に日中の音について苦情を受けています。
既に管理会社が間に入り、問題は無いと言われていますが、うちへの凸がやみません。
管理会社にも毎日のように電話しているようで、たまにその連絡は来ます。
苦情が来てから改善しているのですが、
うちが出す音は足音ですら一切出して欲しくない、という程毛嫌いされています。
下からの苦情がやまない場合、管理会社からうちの保証人に連絡する事は有り得ますか?
家族では無い人に頼んでいるので、もしそのような事になったら、と気が重いです。
よろしくお願いします。

761 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 21:41:52 ID:???
>>759
いま住んでいるところは耐震はOKなの?

>>760
管理会社が大丈夫と言ってるのに、保証人に連絡を
取るとしたら、なにか別の問題や理由が発生した時でしょう

762 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 22:11:47 ID:yMb2FkmF
>>761
今住んでるのは賃貸マンションです
耐震は…分かりませんw
やはり築30年くらい経ってますから、耐震補強はしてないと思います
実は、お隣からちっこいゴキが遠征してきて(現認済みです)、私の部屋に住み着いてしまい、
夜昼分かたず跋扈して困っているのです。なにせ古い部屋ですから。
赤ちゃんがいるのですが、ちょっと育てられる環境じゃないな…と思いはじめ、家を探し出した
次第です

763 :760:2008/08/09(土) 22:30:41 ID:???
>>761
ありがとうございました!

764 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 22:40:01 ID:???
すみません!早急にご教授頂きたくて書かせて頂きます。

当方一戸建ての賃貸に住んでいます。
一般普通賃貸契約で2年更新です。
先日、家主から手紙にて「息子家族が帰ってきて住むので、2年の契約が終わる時に更新しないで、解約をして出て行って下さい」と…
こちらへ越して来てまだ一年ちょいで、小学生・中学生の子供もいて、やっと友達も出来た矢先なので転校は可哀想すぎますが、物件の少ない土地で引っ越し先もありません。

以前に何かで見たのですが、上記のような息子に住ますと言うような理由では正当理由にはならないから一方的な解約は出来ない?と…

まだ半年は期間もあるのですが、不安で不安で。
どなたか こんな時にどうすれば良いのか教えて頂けないでしょうか?
書きながら涙が出てきました…

765 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 06:58:41 ID:???
>>764
全ての事情を勘案して、それが正当な理由に該当するか判断されるのだろうが、
まあ、オタクが負けることはないだろうとは思う。

ただ、角が立つよなぁ。

仮に住み続けるとして、今後関係がギクシャクするのは必至。
知り合いの業者あたりに間に入ってもらって、まずはオーナーとじっくり話し合え。

決裂なら強行手段。
配達記録→内容証明→調停
もしくは立ち退き料貰って撤収。

766 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 08:58:27 ID:???
>>759
予算3500万円なら、土地1500万、建物1500万、家具・調度・予備費500万ぐらいで予算配分。
坪50万で、30坪ぐらいの土地で良いと思う。100坪は広すぎる。

767 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 12:36:32 ID:???
>>766
30坪は無茶だという地域もあるだろうよ。
俺の住んでいる場所は、165u以下の敷地では住宅建築がNGという区域もあるぜ。

768 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 16:02:52 ID:???
>>764
仲介業者も交えて相談じゃないか。

いくらかお金もらって引越し代の足しにして近所に引越しと
いうのが、いちばん円満にいくかな〜と。

769 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 22:55:05 ID:???
>>762
あなたが何がしたいのか分からない
築古の戸建に移って、ゴキブリが出たらどうしますか?
今度は賃貸じゃないから、簡単に引っ越せないですよ

築10年程度なら、現行の耐震基準とほぼ同等の耐震性能を
持っているはずですから、それくらいの賃貸に引っ越す
ことを考えてはどうですか?
中古住宅は、素人さんにとっては新築に比べてかなりリスキーです
何がしたいか自分でも分からない人が中古戸建を手に入れて、
その後どうなるか、どうなったかをたくさん見ているので…

>>767
同意、敷地面積100u以下はミニ開発防止のために新築を
規制されている地域もあるし、なにより敷地が(新築戸建と
しては)狭いので、住環境(近隣も含む)についての懸念もある

770 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 02:49:49 ID:???
中古で一軒家を購入したいと思っています。
私は25歳の女で年収は220万くらいです。
両親は50歳で健在ですが、仕事が不安定です。
保証人になるような人もいません。
中古物件は500万程度なのですが、女でこの年収でローンを組んで買えるのでしょうか?

771 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 06:30:41 ID:???
>>770
女のフリした男、乙。

772 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 13:25:02 ID:???
>>770
頭金ゼロなん?

500万の物件ならキャッシュで買ったほうが・・・。
親と同居できるなら結構貯まりそうな気がする。

773 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 14:34:50 ID:???
>>770
親と同居ですが、色々あり恥ずかしながら頭金は0です。
今は安い賃貸に住んでいますが、少し高い賃貸にうつる話がでています。
この先ずっと賃貸も不安だし、
家賃を払っていく事を考えたら家を買ったほうが良いのかなぁ
と思ってます。
何年かかけて頭金を貯めたいのですがその間に払う家賃だけで500万くらいいきそうなんです。

774 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 14:59:37 ID:???
賃貸の家賃を、持ち家のローンに置き換えて考えると
「家は年月と共に傷んでいく」ことを忘れがちになります
賃貸なら、傷んでも家主が修繕してくれますが
持ち家なら全部自腹ですよ

775 :名無し不動さん:2008/08/12(火) 13:24:31 ID:???
持ち家だと税金も半端じゃない
賃貸なら税金はかからない

776 :名無し不動さん:2008/08/12(火) 16:21:29 ID:???
>持ち家だと税金も半端じゃない

賃貸の家賃よりは安いわけだが

777 :名無し不動さん:2008/08/12(火) 16:49:07 ID:???
>>776
賃貸の家賃総額<持ち家の取得費+税金+メンテ費

778 :名無し不動さん:2008/08/12(火) 16:58:14 ID:???
>>777
>賃貸の家賃総額

そんなもん住む年数によっていくらでも膨れ上がるだろ

779 :名無し不動さん:2008/08/12(火) 20:34:24 ID:???
きっと数年賃貸借りてから自殺する気なんだよ

780 :名無し不動さん:2008/08/12(火) 21:56:31 ID:???
>>778
ライフサイクルコストって検索してみな?。

781 :名無し不動さん:2008/08/12(火) 22:09:32 ID:???
分不相応なローン組んだり、カスとは言わないまでもいまいちな物件つかみでもしなけりゃ
ずっと同じところに住むという前提でなら、ローンでも賃貸でもほとんど経済面では
差が無いだろ
地価が上昇局面では購入の方がキャピタルゲインが期待できるし
逆ならば損するリスクがあるが

賃貸住宅だって、誰かが金払って建てて貸してるんだからな

782 :名無し不動さん:2008/08/12(火) 22:26:19 ID:???
地主が賃貸を建てる理由をしらないんですかそうですか


783 :名無し不動さん:2008/08/12(火) 22:31:33 ID:???
>>781
>地価が上昇局面では購入の方がキャピタルゲインが期待できるし

居住目的の購入と、投機目的の購入では、全然違うわけですが?
土地で儲かっても、建物は10年で価値半減…それでもゲインはありますか?
ゲインが得られるような土地なら、それなりに税金も高額になりますよ

784 :名無し不動さん:2008/08/13(水) 07:23:30 ID:???
減価償却考えずキャピタルゲインときたもんだ。
知ってる言葉並べただけじゃスカスカな話にしか
ならんよ。ひとつ勉強になったね。

785 :名無し不動さん:2008/08/13(水) 11:23:45 ID:???
>>783
783は固定資産税払ったことあるの?
相続税で苦しむ地主はいるけど
固定資産税ではほぼいないよ
更地だったら高いけどね


786 :名無し不動さん:2008/08/13(水) 12:16:43 ID:???
>>785

そこで>>782ですよ
地主の賃貸経営の理由の第一位は「相続税対策」
相続税でごっそり持っていかれる分を、賃貸建設で借り入れを起こして
「負債」を持つことで税金を減らし、相続税を減らす=利益を得る
これは、キャピタルゲインとはまったく異質、別次元です

その辺が理解できていないから、自己居住目的の土地購入に対して
「キャピタルゲイン」という言葉を用いるのでしょう
もう馬鹿か阿呆かと(ry
資産をなるべく減らさないのが資産運用
資産で儲けちゃったら、税金でもっていかれる分が増えるんですよ
何も考えずに税金払ってることを自ら暴露しても自慢にはなりません

787 :名無し不動さん:2008/08/13(水) 14:35:02 ID:???
なんかスゲーアパート投資勧誘してるやつの理論だなwww

788 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 00:07:37 ID:???
>>787
禿同。
しかも、その口上はもはや古典wwww

789 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 10:27:49 ID:???
アパマン投資で節税っていうけど、・・・
俺の場合相続税は払わないで済んだが、
銀行からの融資を月々返済してると結局手許にはあまり残らんね。
結局払う先が国→銀行に変わったというだけ。

ただ、利点は土地売らずに済んだことと、税務署の年賦だと延納期間が最高20年、
利子税の割合が年3.6%となるところを、銀行の方がちょっとだけ金利と期間が有利に
なったことかな・・・

どっちにしても、楽な仕事ではない。

790 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 20:36:03 ID:???
アパートの更新が近づいているので質問します。
平成20年10月20日までの賃貸借期間で、
翌日以降の退去は更新料が発生してしまうようです。
解約予告期間は1ヶ月とあるのですが、
この場合何月何日までに解約予告をすればいいのでしょうか?
9月20日?9月21日?
また、9月末日をもって退去する場合は、今月末までに解約予告をしないといけないのでしょうか?
なんだか算数ができなくてすみませんがよろしくお願いします。

791 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 22:30:03 ID:g5bW6NHZ
契約更新の審査についてご存じでしたら教えてください。

委託保証会社をつかってきたので、契約更新審査にはその審査が含まれていると認識しています。
家賃滞納等ないのですが、途中転職しフリーランスになった事が少し不安です。
契約更新審査というのは、入居時の審査よりも緩いものなんでしょうか?


792 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 23:13:33 ID:???
>>790
10/20までなら9/21まで、9/末までなら9/1までに退去の届け出を出さないとな。
ちなみに明日づけでも大丈夫だぞ。大概1ヵ月以上前までに出すようになってっから。
ちなみに、届け出は書面で規定の期日までに書面が不動産屋に届かないとダメだぞ。
一番確実なのは不動産屋に行って退去の届け出を書くことだな。

793 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 23:20:55 ID:???
>>790
通常は「翌日から起算して」だからこの場合、20
日申し出でいいんじゃないか?っていうか通常1
ヶ月前予告は「1ヶ月以上前に」って解釈だから
なにもピッタリ1ヶ月前じゃなくても、解約日さ
え確定していれば今から申し出てもかまわないと
思うよ。

794 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 02:29:39 ID:???
質問させてください。

賃貸の平屋に10年以上住んでおり、このほど退去しました。
5年ほど前から雨漏りしており、バケツで水滴を受けたりしてしのいでいましたが
気づいたら床の一部が腐って穴が開いてしまっていました。
雨漏りを大家(あるいは仲介不動産屋)に言わなかったのは私の過失と思いますが
この場合、床の補修は全面的に私の責任になってしまうのでしょうか?
一部負担になるとすればどの程度でしょうか。
ちなみに雨漏り箇所は退去時に確認したところ4箇所あり、
気づいていて放置していたのが1箇所(床に穴)、他に気づかなかったのが3箇所
(1箇所に畳変色+穴、天袋2箇所)あります。

795 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 12:38:36 ID:???
>>794
築年数による

796 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 13:42:41 ID:???
>>794
建物を有効な状態に保つ責任は、
使用者→管理者→所有者
の順番です。
従って、>>794さんが一番に責任を負います。
>>794さんは雨漏り発見時に大家(仲介)へ修繕依頼をするか、
自分で修繕した後、その費用を大家(仲介)すべきでした。
そのいずれも怠った形ですので全額負担を要求されても
致し方ないかと思います。

797 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 13:45:45 ID:???
>>794
雨漏りを大家に報告しなかった点は、善管注意義務違反に該当するが
床の穴が、その雨漏りが原因で発生したかどうかは、今の時点では
判断できないので、なんともいえない

「なぜ雨漏りを家主に報告しなかったか」についてはどうか?
その辺のいきさつによっては、あなたの責任(=負担範囲)が
著しく軽減される可能性もあるので、ぜひ教えていただきたい
それによっては回答も大幅に変わると思う


798 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 15:39:59 ID:dsZReyta
↑そうですね。

799 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 21:59:48 ID:ukXh0+Zt
不動産投資を考えているのですが
情報が纏まって掲載されているポータルサイトを幾つか教えて下さい

800 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 22:06:10 ID:???
>>799
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1211120911/

801 :794:2008/08/17(日) 22:21:57 ID:???
丁寧な回答をいただきありがとうございます。

>>795
築年数は現在25年強です。ただ、もっと古く見えます。
入居1年もしないうちに屋根瓦が落ちてきたこととかありました。

>>796
雨漏り発覚後は使用者が一番に責任を負うのですね。
覚悟しておきます。

>>797
床の穴は、雨漏りが原因だと思います。
雨漏りの位置に穴が開いてしまい、他の部分も床板の化粧版がはがれはじめています。
ただ、隣の平屋(たぶんまったく同じ築年数)でも、歩くと床が浮き沈みするので1年ほど前に
自分で床板を交換したと聞いているので、寿命かもと思っています。

雨漏りを家主に報告しなかった理由ですが、特別な理由はありません。
雨漏り発覚時期(約5年前)に、そろそろ退去しようかなと思っており、出るときに言おうと思っていたのが
忙しさもありズルズルと何年もたってしまったという感じです。
あと、雨漏りの経験が初めてなので、すぐに言わなければならないとは気づきませんでした。
よろしければ、「負担が軽減される場合」について教えていただけませんか。

802 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 22:23:46 ID:ukXh0+Zt
>>800
どうもですm(_ _)m

803 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 22:29:06 ID:stVeIXkw
>>796
馬鹿じゃない?大家から借りてるんじゃないの?所有権じゃない。法律知らないのに語るなよ

804 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 22:30:03 ID:???
現在賃貸住まいですが、引越しを考えています。
来年2月が更新なのでその前までにと思っていますが、価格が下がる時期ってありますか?

805 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 08:15:49 ID:???
>>804
年末
っても賃貸じゃ多寡が知れてるけどな

806 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 09:03:39 ID:???
>>803
(  ゚,_ゝ゚)バカジャネーノ

807 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 10:47:44 ID:???
先日マンション購入しました。
駐車場の車止め設置をお願いしたら(モノは駐車場に既に置かれていて、あとは設置のみ)
2週間返事無し

文句の電話入れたら「じゃあ何時行けば良いんですか?」と切れ気味

イラッときたので上司に代わってもらい、もう一度依頼

「至急検討しまして、またこちらからご連絡させていただきます」と上司

その後3週間連絡無し

どこもこんなもんなんでしょうか?

808 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 10:49:03 ID:???
すみませんsageてしまいました。ageます。

809 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 18:56:35 ID:5wTCUXdi
埼玉の賃貸マンソン。
間取り図では8.5畳と書いてあるんだけど
内見したら明らかに狭い。
メジャーで測って来たけど8畳も無い。
もう契約書類渡されてて明後日持っていけば本契約なんだけど
これを武器に家賃値下げ交渉は可能かな?

そもそも8.5畳にはクロゼットも含まれるの?


810 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 19:45:28 ID:???
>>809
1畳の寸法をいくつで測ってる?
公団間(850x1700)を明らかに下回るようじゃないと
まず無理だろうね

811 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 23:42:38 ID:???
>>809
嫌なら契約しなければいいのに
言いがかりをつけて家賃を下げるのが目的なら、この板では叩かれる罠

>>807
そんなマンション買ったあんたが悪い…とは、全く思わないのかなあ
ところで、そのクルマ止めは契約に含まれていますか?

>>804
繁忙期直後は下がる「こともある」程度に思っててください
明らかに家賃が下がる時期があるなら、その時期に引っ越す人が増えます
逆に言えば、そういう現象があるなら、あなたが質問するまでもなく
多くの人が、そういう時期に引っ越します

>>801
>よろしければ、「負担が軽減される場合」について教えていただけませんか。

家主に連絡がつかない相応の理由、があれば、連絡をしなかったことに
ついて入居者の善管注意義務は相応に軽減されます
たとえば、いつ電話をしても不在もしくは留守電、直接訪ねても不在、
メモや郵便を使っても返事無し、などの「通常考えられる通知手段を
講じても家主に届かなかった、または家主が通知を認識しなかった」です
5年という期間ですから、これらの手段を一度も講じなかったのであれば
借主の通知義務が免れる、とは考えにくいですが…

>>796
>建物を有効な状態に保つ責任は、
>使用者→管理者→所有者

違います、「有効な状態に保つ責任」という点では所有者が一位です
796で書かれている順位は「専有部分において有効な状態でないことを
"通知する義務"」が正しいと思います

812 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 01:08:39 ID:???
「現況と図面が相違した場合、現況を優先します。」

813 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 12:31:39 ID:???
↑同意。
そういや、募集間取り図と現況が左右反転してい
るだけですごいクレームになったことがあったっ
け。借り主本人もちゃんと内見してたのになあ。


814 :534:2008/08/19(火) 19:50:24 ID:RKH6p7qr
土地を購入するんだけど、手付金含めて地代の領収証にも収入印紙いるの?
おせーてくれ。

815 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 20:18:22 ID:???
土地を購入する人は領収書をもらう側だと思うんだが、
ふつう土地売買にかかる額だと領収書に印紙が必要です

816 :534:2008/08/19(火) 20:22:02 ID:RKH6p7qr
もらう側なんだけど、相手がわからないようなんでさ。
手付け50万、残300万の領収なんだけど、どっかに一覧表になってないかしら。

817 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 21:37:50 ID:???
「知らない」ってことは、事業者じゃなさそうだな。

印紙貼らんで良い。

さ、350万なのか…

818 :534:2008/08/20(水) 07:11:04 ID:PONGEUDN
>>817
ありがとう!賃貸借だといるのは知ってたんだけど、
売買でも必要なのかと思っての質問でした。

安いでしょ?w 田舎だもん

819 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 10:08:02 ID:???
いや、賃貸とか売買とか、そういう定義ではないのだが…。

ま、いいや。

820 :807:2008/08/20(水) 10:36:39 ID:???
>そんなマンション買ったあんたが悪い…とは、全く思わないのかなあ
全く思わないということはない。が、それは事前にはわかりませんでした。

>ところで、そのクルマ止めは契約に含まれていますか?
「こちらでどこかの業者に頼めばいいですか?それともそちらでやっていただけるのですか?」
と質問して、
「当社で設置します。」
と回答があった。

とりあえずもう一度文句の電話したらようやく話が進んだので、一応解決しました。

821 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 14:08:37 ID:???
親族間の土地の買い取りは、固定資産税価格や路線価だと
税務署から贈与とみなされるのでしょうか?
時価といっても、土地の形などから簡単に算定は出来ませんし
本当にその値段で売れる価格というのはなかなか見つけられません。
固定資産税価格×1.4とかで売買すればいいのでしょうか?

822 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 16:41:22 ID:???
>>821
何なら、貴方の意向に沿った査定書を作ってやるよ。

15,750円くらいで。

823 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 21:04:59 ID:CBmCLuFP
>>819
不動産の契約の領収証に印紙はいらないってことだよね?

824 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 21:08:52 ID:???
非事業者ならな。

825 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 21:11:12 ID:CBmCLuFP
>>824
ありがとう。やっとわかった・・ 助かりました。

826 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 21:57:39 ID:???
>>821
税理士に聞いた事あるけど路線価は
8割掛になってるから
0.8で割って価格出せばいいって言われたよ
黙って名義変更すると、税務署が
問い合わせしてくるから、
ちょっとだけ贈与してもらったことにして
贈与税払うってやりかたあるらしいよ


827 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 22:28:32 ID:???
随分といい加減な税理士だな。

828 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 22:37:09 ID:???
>>827
税務署は不動産の名義変更にはやたらと細かい
から後でゴタゴタするより
申告した方がいいと思うけどね


829 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 22:39:55 ID:JBb6esES
近々内覧させていただくんですが頭金500万・年収350万程度・独身で築4年で2480万の物件
って無謀でしょうか?その他に築20年1880万と築30年(リフォーム済み)1980万の物件も気になってるんですが・・・
この程度の額だとどの程度の価格が無難なんでしょうか?

830 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 23:09:21 ID:???
>>829
見たわけじゃ無いから、キチンと比べられないが
今の情勢なら新築(築浅or未入居)物件だけでもいけるぞ?

1年近く経った物件は新築として売れなくなるから、凄い安く出す
頑張って足で稼いでごらんよ

831 :801:2008/08/21(木) 00:01:24 ID:???
>>811
遅くなりましたがありがとうございました。
よくわかりました。

832 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 00:37:36 ID:???
>>829
「毎月(毎年)いくら返済していくか?」の観点から、
借り入れ1500万円くらいまでで。
住宅費(返済額)は25%くらいまでに抑えないとシンドイかと。
これからは社会保障関連支出は増えるし、消費税率も上がるし。

833 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 06:42:46 ID:H1HQygr1
>>824
個人同士の売買契約書でも印紙はいらないのかな?

834 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 07:03:32 ID:???
>>833
それは必要。

835 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 08:06:10 ID:???
賃貸でペットを飼った時に壁・床・柱等にペットがつけた傷や匂いや配管に詰まったペットの毛なんかは『過失』ですよね?
故意・過失・善管注意義務違反の現状回復は借主負担ですから、これらのペットによる被害も借主の負担で現状回復しないといけないわけですが敷金の2ヵ月分なんかで間に合うんですか??


836 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 08:31:00 ID:ao4jPwAs
>>835
そんなの個々のケースしだいだからわかるわけがない。
ただ、敷金でたりないなら不足分を請求するだけの話。
つーか、もちろんペット可の物件の話だよね?

837 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 09:25:43 ID:IICf84Py
>>834
そっか。ありがとう〜

838 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 09:51:19 ID:???
>>836
ペット可物件です。
ペットによる被害は自然損耗などにはなりませんよね?


839 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 10:37:07 ID:???
>>838 ペット可能な時点で、礼金なり賃料なり高めに設定されてるんじゃないか?
目に余る瑕疵なら現状回復費用として追加請求もありだが、自然損耗の範囲で毎月の賃料に含まれているという解釈もできるからな。
人間と同じで、少しでもキレイに部屋を使うのは基本だけどもさ。

840 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 11:18:38 ID:???
>>838
猫や犬が柱や壁を傷つけたら、当然ながら
原状回復費用を請求されるよ

841 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 12:28:49 ID:???
>>839,840
レスありがとうございます。仰る通り綺麗に使うのは人として当たり前なのですが、
その人として当たり前のことすらできない奴がいるんですよね。
ちなみに、〇ッドウィルの執行役員をしてた奴なんですが…。
ああいう会社だからDQNしかいないのかと諦めモードです…。


842 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 13:20:06 ID:ao4jPwAs
>>381
ペットの行為=借主の行為。
故意だろうが故意じゃなかろうが損傷させれば現状回復を求められるのは当然。
どうでもいいけどあなたは貸主なの借主なの?>>381の発言は意味不明。
>>379
なにその独自の世界観?
礼金や賃料の額と現状回復義務の範囲に因果関係はありません。
しかも、『目に見える瑕疵』ってなんですか?瑕疵の意味を理解してますか?

843 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 13:22:42 ID:ao4jPwAs
>>382
訂正
目に見える→目にあまる

844 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 13:27:57 ID:???
個人対個人って印紙いるのか?
今までの貼ってなかったわw

845 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 13:28:56 ID:???
マンション買う人ってやっぱり馬鹿ですか?

846 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 13:38:30 ID:???
賃貸住宅の保険ってどこも同じでしょうか?
今、入っているのは、「エイブルの入居者保険」なのですが、
他と比較しないで入ったものですから・・・
お奨めの保険会社・比較検証サイトがあれば、教えてください。

847 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 13:51:11 ID:???
大規模修繕について、アドバイスを下さい。

先日、マン損の大規模修繕が完了しました。
ところが、完了時の検査時、屋上から水漏れがあることが判明しました。
大規模修繕に入る前に、不具合のアンケートが来て、うちのベランダの
庇部分から水漏れしていることを工事監理をしている管理会社に伝えて
ありました。
工事の途中にも、管理会社の担当者と工事の現場監督に、本当に問題が
ないかと、何回か確認済みです。
「壁の外側に雨水が染みているのは問題ない。塞ぐとかえって室内に水が
まわるおそれがあるので、このままで大丈夫」と回答があり、そういう
ものかと安心していました。

848 :847:2008/08/21(木) 13:52:52 ID:???
(つづきっす)
ところが、工事完了検査のとき、理事長の部屋のベランダにも水漏れして
いることがわかり、騒ぎになりました。
結局、大規模修繕とは別予算で、防水工事が再実施する事になりました。

もし、大規模修繕に入る前に、もう少し詳しく調査をしていてくれれば、
大規模修繕時に一緒に対応できて、費用も少なくてすんだはずです。
管理会社の担当が、理事長の言うことしか聞かなくて、適当なことを
してるからダメダメなんだと思います。

建物診断もろくに出来ないダメな担当を使ってる管理会社に、何らかの
費用負担をさせることはできますか?
(長文スマソ)

849 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 14:36:18 ID:???
ろくでもない会社を選んだ自己責任もあろうとは思うし、理事長の言うことを聞くのは
当然至極の成り行きかとも思うが…。

850 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 17:51:24 ID:???
>>847
そんな会社を選んだ、管理組合の責任。
区分所有者の多数決で決まったことなので、賛成した者も、反対した者も、全員の責任。

ただし
>「壁の外側に雨水が染みているのは問題ない。塞ぐとかえって室内に水が
>まわるおそれがあるので、このままで大丈夫」
と言った責任はあるので、いくばくかの損害賠償は得られると思う。
とりあえず、そんなアホな管理会社は、契約期間が終わったら、別の会社と交代。

851 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 21:23:31 ID:???
管理会社はたいがいのところが3ヵ月予告で解約できるからさっさとまともな管理会社探してきて替えたほうがいいよ。
ちなみに工事の内容や工事箇所を確認したにもかかわらず雨漏りしてるんなら別に予算なんか組まずに工事のやり直しをさせればいいんじゃないのか?

852 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 21:45:11 ID:???
不慣れなので、教えてください。

このほど、賃貸マンション(単身)に引っ越すことになったんですが、
仕事上、駐車場を借りねばならず、そのマンションの駐車場をと考えてました。
当初は空いてるだろうとのことで話を進めていったんですが、そのマンションの駐車場には空きがなく、
近隣の駐車場を探す羽目になりました。

不動産仲介業者からは、そのマンションの駐車場を借りるなら、不動産会社への手数料はいらない。
近隣で借りるなら、その駐車場を管理している不動産会社に手数料が発生する。

そのマンションに関わりがない不動産会社が管理している駐車場を借りるなら手数料が発生するのは納得するんですが、
そのマンションを建てた不動産会社が管理している駐車場も近隣にあるんです。

この場合でも、手数料は払わないといけないんでしょうか?

マンション内の駐車場を借りれないから他で借りるわけだし、同じ不動産会社が管理してる駐車場なら融通利きそうなものですが、法律的に請求されたら正当なのでしょうか?

分かりにくい説明で申し訳ないんですが教えてください><

853 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 22:02:56 ID:???
>>852
手数料取るのが普通
よっぽど良心的な不動産会社だとおまけしてくれることもあるかもね
程度な話

854 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 07:57:09 ID:???
なんでもタダだと勘違いしているヒキオタニートがいますねw
駐車場を借りるにしても契約書類の作成に時間をさかなけれはならない人が出てくんだぞ。
金出さずに何でも手に入るのは親が働いて金くれてるうちだって。


855 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 08:37:07 ID:???
>>854
そんなに煽り込むような話しじゃないだろ。
「空いているだろう」なんて、
そんないい加減な嘘ついてまで契約を急ぐ三流業者に騙された被害者なのだから、
優しく接してやれ。

856 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 09:25:48 ID:???
確認ぐらいしろよ。「だろう運転」はだめだって、教習所でもならうだろう?

857 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 10:06:56 ID:???
>>852
同じ業者が管理していても貸主からの条件などでかわってくる。
例えば、管理してる業者の自社所有であれば業者が貸主で仲介じゃないから仲介手数料がかからないとか
駐車場の所有者からの手数料が出る場合は借手からの手数料はまけてあげるけど所有者から手数料が出ない場合はタダ働きはできないから借手から手数料をもらうとか。
売買でも賃貸でも物件を所有している人の意向ありきだからね。手数料は業者の好意でまけてくれるかどうかになる。
所有者から直接借りない場合、基本的には手数料がかかって当たり前。かからないのはあくまでも業者の好意。


858 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 10:19:18 ID:92/pO6Rp
グランフォーレ綾瀬の情報が欲しいです。
探したんですけど口コミ的な情報はぜんぜんなくて・・・
あれって売れてるんですか?
綾瀬近辺で検討してて、めちゃ源泉くるんでちょっと怖いです。

859 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 10:47:52 ID:???
希望に合う物件がないことに納得しない人ほど
手数料まけろとか言うんだよね
五分前に空きがあったからって、今空いている
とは限らないのに、何をゴネてるのか?と思うよ

860 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 11:12:02 ID:???
>>858
激しくスレ違い。
ヨソでやってくれ。

861 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 12:54:37 ID:???
>>859
やっぱ珍隊は売買に比べて低所得だからDQNとか常識のない馬鹿が多いよね。

少なくとも不動産を買える人はそれなりの収入を得ることがてきる人だから(できないと買えないから)
すべてではないけど、珍隊に比べたら比較的まともな人と話ができる。

珍隊なんか予算7万の1Rの案内に車用意しろとかタクシーで案内しととか
2〜3万の駐車場の手数料をまけろとか、案内して金額の相談入れて申し込みしたにもかかわらず実は別で申し込みしててそっちにしますとか
常識的に考えて到底ありえないようなことを平気で言うからな。
本当にこういう非常識なやからは部屋を借りる資格ないんだから不動産屋にはきてほしくないよ。


862 :847:2008/08/22(金) 13:42:08 ID:???
>>849-851 話を聞いてくれて dクス

ルーフバルコニーなど一般の防水は、工事を一生懸命やってました。
でも、ベランダの壁や庇からの雨漏りの対応は、もともとの防水工事の範囲
に含まれていない仕様?だったらしいです。
(よくわからないけど、現場監督さんがそう言ってた。)

詳しい工事範囲は、業者の仮選定をした理事会の3名しか知らないのです。
他の所有者は総会でその業者を承認しただけなので、今さらどうしようも
ないですね。
アンケートに書けば対応してくれるはずと信じて、詳しく確認しなかった
自分がバカでした。

工事の仕様を決めたのは管理会社なんですが、やっぱり建物検査や監理を
含め、全体としての管理業務能力が低いんですかね。
管理会社はデベの系列会社ですが、古くからの住人は、系列外の管理会社
への交代には消極的な人が多いですから、変えるのはまず無理でしょう。
でも、今までの経過を他の所有者さんにも説明して、がんばってみます。

マンションの管理って、難しいですね。特に小規模物件の場合。
いい勉強になりましたが、もう勘弁っす。
子どもがもう少し大きくなったら、この万損は早く売ってしまいたい。
こんな管理ボロボロじゃ、まともには売れないだろうけど...。orz

863 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 14:05:52 ID:???
>やっぱ珍隊は売買に比べて低所得だからDQNとか常識のない馬鹿が多いよね。

不動産屋側のこと言っているのかと思ったよ
どっちもどっちだろ

864 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 14:09:31 ID:???
>珍隊なんか予算7万の1Rの案内に車用意しろとかタクシーで案内

普通不動産屋の車で行くんじゃないの?
一般の交通機関で物件の案内する不動産屋なんて出くわしたことないぞ


>案内して金額の相談入れて申し込みしたにもかかわらず実は別で申し込みしててそっちにしますとか

お前が客から信用されなかったら他に取られるんだろ アホか

865 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 15:48:51 ID:4ijdXP5S
こんなところで無知で馬鹿で低学歴で、性格も悪い住人に聞くなよ。
自治体で弁護士の無料相談があるので、そこで聞くべき。

866 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 16:24:34 ID:???
>>865
弁護士も無料相談だからって
ものすごくやっつけ仕事の人もいるからね


867 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 08:09:07 ID:???
>>864
店頭のお客さんなら、不動産屋の車で案内に行くけど
電話反響で物件指定とかだと、現地で待ち合わせる
場合も多いですよ
迎えにいく場合も、普通は最寄り駅までです

それと、申込書を書くのは、契約の意思表示ですから
相応の理由なしに簡単に取り消すのは本来はマズイです

868 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 10:43:25 ID:lS/SW769
金額の相談段階なのになんで申込みになるの?
別の仲介者がそいつの希望価格で契約まとめてくれたから
そっちで申し込んだんじゃないの?

869 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 16:22:12 ID:???
>>868
相談段階なら申込書かかないっしょJK

870 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 16:32:48 ID:lS/SW769
>案内して金額の相談入れて申し込みしたにもかかわらず

これ金額交渉して、その後申込書書いてもらったよってことか?
それを反故されるのはかわいそうだな

でも俺、女子高生じゃないよ 男だお

871 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 18:12:21 ID:???
>>870
だよなあ>かわいそう

それと、お約束のボケ乙

872 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 21:51:23 ID:???
>>868
>金額の相談段階なのになんで申込みになるの?

は?何言ってんの?借りるからこの金額にしてくれって交渉すんだろ。頭大丈夫か??
借りるか借りないかもわからないのに金額安くするわきゃねぇだろ。順序が逆だろうが。ボケ。
一般常識と一般教養があるヤツの発言ではないことだけはよぉ〜くわかったよ。
どうやらお前には不動産板は10年早いようだな。


873 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 21:54:20 ID:???
>>863
売買に比べたら賃貸に馬鹿が多いのは不動産屋も客も同じ。
エイブルに行けば不動産屋も馬鹿しかいないのがよくわかる。


874 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 23:04:16 ID:???
>>872
言ってることが矛盾してるんだけど、自分では気がつかないのかな?

875 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 23:12:42 ID:???
>>869
プッ 夏房乙www

876 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 00:02:34 ID:???
>>874
矛盾してないだろ。日本語理解できないの?


877 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 08:04:23 ID:6oHDHz26
>>872は、>>861か?
うだうだいっているけどようはあんたの仲介屋としてのスキルが頼りないから
客から愛想つかされて他の仲介屋にかっさらわれたってだけの話でしょ?
客や大家と信頼関係が築けていればそんなことにならない。

間違っているっていうなら>>861は詳しく状況説明してみろ。

878 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 08:18:35 ID:???
賃貸屋稼業の業務なんか、どうでもいい。

ヨソでやれ、カスども

879 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 08:55:26 ID:???
反対意見に対して感情を露わに反論するのは
正直、どうかと思うんだが

で、「信頼関係が築かれていれば云々」については
「どの仲介屋を選ぶか」も含めての申し込みなんですよ
希望する物件を、希望する条件で借りたいなら
最初の仲介屋でダメだったら次に行く、これが
客側の「信頼関係を築けるやり方」

自分の時間と手間を惜しんで、信義にもとる行為をして
おきながら、それを正当化するために「信頼関係が」というのは
問題のすりかえであり、卑怯な言い訳だと思います

880 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 09:34:47 ID:ZczDBFAT
俺だけかもしれんが>>861は2通りのパターンに見える。
4の後に断られた場合と2の後に断られた場合


1.客が値下げを要求してきた。
2.>>861はその値下げ要求を大家側に打診した。
3.大家になんとか値下げ要求を飲ませた。
4.客に了承をもらい契約書を交わした。


4の後に断られたなら、確かに酷い客だと思う。
契約書も交わし客の値下げ要求のためにさんざん動いたこともあわせてかわいそうだ。

でももし2の後の段階ならこの段階で大家にも仲介業者にもその部屋を貸す義務が課せられていない
(値下げ要求を突っぱねることもできるし、契約そのものを断ることもできる)
のになんで客だけ義務にしばられなきゃいけないんだという話

ついでに“別で申し込み”というのは同じ物件を他の仲介業者経由
で申し込まれたってことなんかね?

881 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 10:07:32 ID:ZczDBFAT
>>879
仕事でもなく継続的に不動産取引しているわけでない一般客が
わざわざ仲介会社の信頼得ること考えて動くか?
客はこの不動産屋ダメだと思ったら他行くだけと考えている
という前提で動いた方がいいと思うけど

882 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 10:31:46 ID:???
>>877
信頼関係?売買で何千万単位の金動くんならまだしもたった数万のしかも一見客の珍隊ごときに信頼関係もクソもねぇよ。直振のアパートじゃねぇんだからさw
珍隊の客は見に行った物件を気に入るか気に入らないかただそれだけなんだよ。業者じゃなくて物件で選ぶんだよ。

Aという物件を見てすでに申し込みを入れたにもかかわらず、別の業者でBという物件を見てBの業者にはAという物件で申し込みをしていることを言わずに
Bが安くなれば借りるという意思表示をし、Bの審査が終わってBの業者が審査が通って大家さんも希望通り金額を安くしてくれるようになったので契約の段取りをしましょうという旨の連絡を入れたら
実は、Bを見る前にすでにAに申し込みをしていてAにすることにしたからBはやめると言ってきた。
Bの業者は大家さんに金額の交渉は入ったが入居の申し込みが入った旨を連絡して金額の交渉をし、大家さんも金額を下げてあげると決めるわけだ。
それに申し込みが入ったわけだからBという物件に問い合わせがきても申し込みが入ったのでと問い合わせには断りをいれるようになる。
それにもかかわらずDQN馬鹿は簡単にやめると言ってくる。本来ならAB両方に申し込みをして片方だけにするのがおかしな話しなわけだ。
両方申し込みを入れたということは両方とも借りるという意思表示をしてるんだから両方借りろよって話。

信頼関係?はぁ?ただ単に借りにきた嘘つきDQNの馬鹿客がなんにも考えず安易に申し込み入れたのが悪いんだろ。
売買でも珍隊でも同じだが、一般常識的に売買の不動産購入申込書や珍隊の入居申込書はその用紙に記載した条件で物件を買います若しくは借りますという意思表示なんだよ。
だから申し込みをしたにもかかわらずそれをキャンセルするのはよほどのことがない限りできないんだよ。
そんな一般常識がないお前みたいな馬鹿はどうせ入居後も常識外れのの事をして周りの住人からクレームがきたり
わけのわからない自分だけのルールの話をあたかも一般的な事のように話しだしたりするモンスター入居者になるんだから
珍隊で人様の部屋を借りて住む資格はもちろん、この不動産板にくる資格すら皆無なんだよ。
はっきり言って馬鹿には不動産は無理!珍隊屋で若いコゾーと話してたら馬鹿すぎて話にならないからな。エーブルとか。


883 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 11:11:35 ID:vQDQeDhK
DQN客は不動産屋来るなっていうなら
その客あんたのところ離れたんだから問題ないじゃん
俺とかその客みたいな奴は今後も断ってちょうだい

少なくとも俺は客の気に入る物件を紹介さえすればOKなんて
考えている不動産屋の世話になりたくないから
あんたに部借りる資格もらわなくていいよ

あと長く書いてもらった
例がAとBが物件になったり業者になったりで
よく理解できん
別にもうどうでもいいけど

884 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 11:15:02 ID:???
おまえら、必死すぎて馬鹿みたいだが、とりあえず、スレタイを48回ほど音読しろよ。

885 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 11:41:38 ID:???
スレタイ読み直せに一票。そもそも872の言ってることは業界的にはトンデモな話。そんなんをややこしく理論派ぶって議論しようとするからバカみたいな話にしかならない。

886 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 12:38:08 ID:A88doIFC
更新で勤務先書いたら在籍確認は絶対しますか?するとしたらどのようにするんですか?これから働く予定の勤務先書いても大丈夫かな?

887 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 12:38:17 ID:???
>>881
世の中にはいろんな人がいると思うけど、故意や悪意がなければ
接する人に不義理や非礼の無いようにするのが「社会常識」ですよね
信頼関係というと身構えてしまいますが、要するに
常識の範疇だと思うんですよ、これは

常識外れかどうか分からなかったら、行動する前に尋ねるだろうし
尋ねることを怠ったり、故意に尋ねなかったりするのは
DQNじゃないのかなあ?

888 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 12:52:33 ID:???
>>887
スレ違いな話しをまだ続けてるオメーが1番のDQNでいいよ。
まとめて死ねよ、賃貸屋ども。

889 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 13:41:46 ID:???
>>886
在籍確認されたくなければ、無職と書けば良いのです
嘘をつくから困るわけですが、なぜ嘘をつくのですか?

>>888
回答のひとつも出来ないなら、あなたもまたスレ違い

890 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 14:21:27 ID:???
などと言って、余計な煽りを入れる、荒らし屋の >>889

891 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 14:28:22 ID:???
生温かく見守ってあげよう。

892 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 14:56:41 ID:???
>>888
お前モナー

893 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 15:07:50 ID:???
>>887
>故意や悪意がなければ接する人に不義理や非礼の無いようにするのが「社会常識」ですよね。
>信頼関係というと身構えてしまいますが、要するに常識の範疇だと思うんですよ。
>これは常識外れかどうか分からなかったら、行動する前に尋ねるだろうし、尋ねることを怠ったり、故意に尋ねなかったりするのはDQNじゃないのかなあ?

言ってることに間違いはないと思う。最近は常識ない人が多いからね。


894 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 15:14:50 ID:oSBSkpzn
>>887
なにを持って非常識としているの?
複数の仲介屋を掛け持ちしていること?
大家に値引きの打診しているあいだに他の物件さがしていること?
不動産業界の常識は知らんけど一般的にどちらも悪いことだとは思わないけど?

>>891
そうしてくれるとうれしい
ものすごい勢いで質問したい人はこちら

http://chiebukuro.yahoo.co.jp/

895 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 16:02:35 ID:???
>>894
自分から申込したくせに正当な理由もなくやめたことだろ。それにより大家と不動産屋に迷惑かけてんだから。ただのわがままで第三者に迷惑かけることが非常識だとわからないのか?
ま、その客の一番ダメなとこは一般常識がなくリアルに頭が悪いとこだろうな。そう、ちょうど今のお前みたいに。


896 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 16:13:01 ID:???
>894はまず日本語の勉強した方がよさそうだな。中学卒業できてから不動産板にこいよ。


897 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 16:24:35 ID:oSBSkpzn
時間なかったから882読んでなかったの思い出して今読んで意味わかったよ
これは客が悪いよ
スマソ

ということで終了で

898 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 17:10:31 ID:A88doIFC
886です。無職だと借りられないみたいなので嘘書こうと思ったんだけど、普通に誰々さんいますか?てきに電話するのかな??

899 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 17:13:04 ID:???
>>898
そらそうよね。だって無職の人は家賃払えないでしょ?
そういう時は、ママに借りてもらえはいいんじゃない?

900 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 17:16:21 ID:???
>>898
追加で・・・

でも、採用が決まっているなら、
何月から勤務予定って書いてもいいかもよ。

会社の人事の人にも
こういうことで不動産屋さんの書類に
会社の名前を書かせていただきましたと
話を通しておけばなおさらに
無問題だとおもいます。

901 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 18:35:31 ID:???
>>896
中卒したくらいじゃ不動産とは無縁じゃね?せめて社会に出て10年くらいはたたないと。


902 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 18:42:59 ID:???
>>898
申込書に記載された事項と相違がある場合は契約できないって申込書に書いてなかった?
無職でも保証人がきちんとした収入のある親とかなら普通に借りれるよ。
無職が借りれなかったら学生は部屋を借りられないでしょ。
就職先が決まっていて内定出ていれば内定通知書かそれにかわるものを会社に出してもらえばいいよ。
在席確認は総務とかに「在席確認ですが〇〇さんはご在席ですか?」という電話が入るから
事前に会社に部屋借りるさいの在席確認の電話があるかもしれないと伝えておけば問題ないよ。


903 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 21:05:54 ID:A88doIFC
898です。来週からエステ受付のバイト決まってます。2年前の更新の時は無職で登録制の派遣会社の名前書いたんだけど、登録だけしていて一度も働いてないのに何も言われなかったので在籍確認しなかったのかなって。ちなみにミニミニです。

904 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 22:08:47 ID:???
>>903
出張エリアは?

905 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 22:54:24 ID:A88doIFC
出張エリアってなんですか?(>_<)今は都内に住んでいて2年前に登録した会社もエステのバイトも都内です。

906 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 00:58:41 ID:iUGVxNap
2階建ての賃貸アパート1階に借りて1年建つのですが雨が降っても無いのに
水漏れが上から垂れてきて床はビシャビシャになりとうとう壁紙剥がれました
築浅なのに酷い・・・不便すぎです

とりあえず契約した不動産屋に連絡して対応してもらいたいのですが
ここで質問

契約中なのにも関わらず賃料値下げ交渉できるでしょうか?
出来なくても損害賠償という形でお金を取り戻すことが可能かどうかよろしくお願いします

契約書読んでたら解除後は敷金1ヶ月償却って気づいたら実質礼金じゃんorz
ボッタクリ過ぎですよね


907 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 01:36:47 ID:???
>>898
新しいバイト先書いとけばいいんじゃないか?
2年間ちゃんと延滞せずに家賃を払っていた店子を転職したくらいで
追い出さないでしょう。
気になるなら、電話かなにかで不動産屋に、来週から転職なので、
新しい勤務先書いておきましたーくらい言っておけばいいんじゃない。

>>906
自分が逆の立場だったらどう思うか考えよう。
「直すからごめんねー」くらいじゃないか?
家具・家電に被害があれば弁償してくれるかもしれないけど。


908 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 07:47:26 ID:DzxTIOSI
実は昼職したことなくて26才で初仕事なんです。今まではキャバでした。だから続くか不安で…。エステは個人店なんですが在籍確認する時は不動産の会社名言ってするんですか?借金とか思われないかな?心配性で。。

909 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 08:56:33 ID:???
>>908
だったら、ミニミニから電話行くかもって、事前に伝えておけばいいじゃん。

910 :904:2008/08/26(火) 09:07:01 ID:???
>>905
すまん。出張エステだと思ったもんで…。

911 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 09:24:16 ID:zWtkps/3
>>906
漏水の原因が2階の住人の過失なら上の奴の火災保険で現状回復&損害賠償。
共用部分からの漏水なら大家さんに現状回復してもらい家具・家電は損害賠償できる。
家賃の交渉や退室の条件は共用部分からの漏水の場合に事後の対応次第じゃない?


912 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 19:16:24 ID:8/lez/4Q
はじめて質問させていただきます。

自身の都合で、半年間だけお引越することになりました。
マンスリーはたとえ半年でも高いので、敷金礼金無しの物件を探すことに。
で、ちょっといいな〜と思う物件があったのですが・・・

家賃は毎月6万円なのに、水道代が高い。

水道代の基本料金が毎月2940円で1万リットルごとに315円。
給湯代が月額525円で、100リットルごとに158円。

で、2人暮らしで、(生活時間帯が違うので)お風呂に別々に入ることを考えると、
お湯代だけで9000円くらいしそうな予感。(確か一回のお風呂に使う量って、1回100リットル弱って聞いたことある)

これって、普通のことでしょうか・・・??



913 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 21:50:11 ID:???
>>912
普通かどうかってのが問題なの?
物件によっては、水道代が固定の所や家賃に込みって所もある。

その水道代が高いかどうかは解らんが・・・
水道料金が全国一律でないことは知ってるのかな?

ところで半年だけ住むのならば、現実的には割高だと思っても
マンスリにしておいた方が無難だぞ。
一般的な物件だと、初期費用が割安だと思って入居しても退去時に
余計な請求が来たりすることも少なくない。
最終的に払わずに済むかもしれんが、いろいろ手間がかかって苦労するかも。

914 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 23:00:08 ID:???
↑たいへん良回答と思います。半年程度ならマンスリーかレ○パがベター。どうしても通常賃貸なら途中解約のペナルティと現状回復の特約は必ずチェックするべし。

915 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 23:07:06 ID:???
>>912
914だけど、質問に答えるの忘れてた。
水道料はセントラル給湯のためと思われます。水道料金+給湯分のガス代と思えばちょっと高いけど法外ではないよ。

916 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 23:28:19 ID:???
>>907
>>911
ども、>>906です
早速業者が来て応急処置になりました
原因は上の人かもしれないけど居ない時間帯だったのでよくわかりません
実害は無かったけど悔しいので更新時には賃下げ交渉してみます

917 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 00:48:40 ID:l52ROY9c
質問です。
昨日、引越しをした兄貴のところに手伝いで行きました。
賃貸マンションなんですが、荷物を整理してるときに違和感を感じました。
フローリングが斜めになっている感じがして近くにあったスプレー缶を転がしてみました。
転がすと、少し進んだあと止まって戻ってきました。
勘違いかもしれないので実際にどれくらいの勾配になっているかは計ってみようと思っています。

本来なら契約する前に確認して置くべき事だろうと思うのですがどうにかならないでしょうか?
契約も支払いも終わってるみたいですが我慢するしかないでしょうか。
また、契約書にはそういった事項は書いてあるのでしょうか?

よろしくお願いします。

918 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 01:21:17 ID:???
>>916
床と壁のクロスにおそらく天井のクロスと天壁のボードまで逝ってるんじゃない?
2階の住人がいない時間帯でも水を止め忘れてたりするケースもあるからね。
床とかクロスとかはそのままにしておくと下手したら退去時に>>916の負担にされるかもしれないから
大家さんか若しくは管理会社に責任の所在を明らかにしてもらい、早めに現状回復してもらったがいいよ。
布団とか服とか家電製品に水がかかったりしてないの?2階の人か大家さんの火災保険で新調できるチャンスだったのかもしれないよ。
どちらにしても被害を被っているわけだからきっちりクレーム入れておけば賃料交渉の材料になるかもね。


919 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 01:31:56 ID:???
>>917
事前に内見してるはずだから契約後で引っ越しまでしてるんならどうしょうもない。
どれくらい傾いてるのかわからないけど、どうしてもいやなら契約書の解約要項に1ヵ月前解約とか2ヵ月前解約とかって書いてあるだろうからそれに従って解約するしかないね。
気にならないようなら管理してる不動産屋なり大家なりに見てもらって傾きがあることを確認して書面に残してもらった方がいいよ。
退室時に荷物等の重みでとか何かしらの理由つけられる心配がなくなるから。

ちなみに、その物件がリノベ物件だったりフローリングの貼り換えをしてたら、職人が下手で下地調節が上手くできてないだけかもしれない。
まぁ、賃貸だし買ったわけではないから多少のことは生活に支障がなければいいんじゃない?粗捜ししても疲れるだけだから。

920 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 05:26:44 ID:fwZXM+8a
質問させて下さい。
現在、市営住宅に母と娘(わたし)のふたりで暮らしています。
わたしと結婚する予定の彼が(住民票を移し)一緒に暮らすことは可能でしょうか?
数年前の情報では‥
世帯主の実子なら住居権を相続する権利がある。
他人が入居する(結婚の)場合、実子の戸籍に入るなら可能だった様な‥
文章変ですいません。

まだ問い合わせ前なので古い情報しか分かりません(+_+)

921 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 06:20:45 ID:???
市によるだろ
市に聞け

922 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 07:49:49 ID:???
>>920
たぶん、世帯収入から鑑みてアウト。
公営住宅の定義見てみ。

923 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 08:20:00 ID:fwZXM+8a
920です。
解答ありがとうございます。
時間になったら直接問い合わせてみます。

924 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 11:44:50 ID:CZknMy8B
中古マンションの分譲時の値段や中古相場の流れがわかる方法はありますか?

925 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 12:58:29 ID:2yjnYjIn
PR]誰もいないはずの部屋に人の気配を感じたら[HOME’S賃貸]

ヤフーのトップに出てましたが、これは・・・

926 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 15:24:51 ID:???
質問なんですが、
地方出身者が、いきなり大都会東京に来て、賃貸業界に入れるんでしょうか?
店内カウンターで賃貸アパートマンションを紹介するような仕事を希望しています。

土地勘が無くても、雇ってもらえるでしょうか?面接の時点で落とされますか?
やる気はあります。前職はPGでした。人と話せる職場環境に憧れています。

927 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 16:18:58 ID:???
>>924
あるよ。

>>926
入れるよ。

928 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 16:25:31 ID:???
>>927
さらに質問ですが、エイブルなどの大型店は避けて、個人で2〜3店舗経営している
賃貸業者に行きたいと考えていますが、大手と個人で大きく違うところは何ですか?

個人賃貸業は社長との距離が近く、上層部の考えが肌で感じられるのがメリットだと
思い狙っています。

929 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 18:21:36 ID:???
>>924
東京カンテイやアットホームにあるよ。有料だけど。

930 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 18:29:21 ID:???
>>928
>エイブルなどの大型店は避けて、個人で2〜3店舗経営している賃貸業者に行きたいと考えていますが、大手と個人で大きく違うところは何ですか?
一概には言えないけど手持ち物件の数かな。

>個人賃貸業は社長との距離が近く、上層部の考えが肌で感じられるのがメリットだと思い狙っています。
人によるよ。社長がワンマンでどうしょうもない奴だったら近いのがリスクになる。
上の考えが肌で感じ取れるかよりも下の意見をどれだけ汲み取ってくれるかの方が大事じゃない?


931 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 02:17:16 ID:Wl/yfPFH
市街化調整区域の土地は売っても
ほとんど税金で持っていかれると聞いたのですが本当ですか?

932 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 07:04:21 ID:JQoZkA7h
>>927
>>929
どうもありがとうございます

933 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 07:29:50 ID:???
>>931
山本一太並みの誤報だな。

934 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 08:02:21 ID:lFyKWQkp
頭金500万で諸費用込みで約2300万で月々8万ちょいの返済で購入予定!無理あるかな。。。
買う前に不備(壁に穴があいてるとかドアの取っ手がポロっととれたとか)って修繕してくれるんですかね?


935 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 08:34:49 ID:2kE3Sd+f
>>934
回答に必要な最低限の情報がないので答えようがない。
年収、勤務先の規模、家族構成くらいは書き込まないと。
不具合箇所については契約しだいとしかいえない。

936 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 08:38:40 ID:???
>>934
オタクが年収1000万なら返済はラクだろうし、年収180万ならムリだろうな。

知るかよ。

当事者間での交渉経緯・条件、また、【申込・契約前後・決済前】どの時点かわからんのに、
答えようないだろ。

出直せ。

937 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 09:22:45 ID:???
>>934
契約内容による。現況引き渡しでその分安くして内装は買主なのかきちんと内装してからの引き渡しなのか。


938 :931:2008/08/28(木) 09:40:43 ID:Wl/yfPFH
>>933
ありがとうございます
では土地の権利書みたいな物に
不動産の評価額みたいなものが書いてあるのですが
売ったらその金額が丸々
入ってるくるという事でいいのでしょうか?

939 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 09:51:32 ID:???
>>934
不都合箇所を修理させてから契約するか、もしくは購入後に自分で修理することにして、修理代を売値から引かせる。
「引渡しまでに修理しますから」なんて言葉を信じて、結局、修理をウヤムヤにされる危険もアリ。

940 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 10:47:27 ID:pRLe9mL0
カーペット敷の部屋 と
畳の部屋 ↑+5000/月

の2つ部屋があり、迷っています

あと クーラーは付いてる方がいいですか?
無い部屋借りて、自分で新しいの買った方がいいですか?
省エネとか、あとの事とか考えると迷います。



941 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 11:00:59 ID:???
>>938
違うから。
取得費やら必要経費やらを控除して、出た利益に税率。
基本はね。

942 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 13:21:18 ID:???
>>941
ありがとうございます

943 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 15:56:59 ID:???
>>940
家賃3万なのか10万なのかでも、違ってくるだろ
5千円が高いか安いかは人それぞれだろ

944 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 16:35:01 ID:lFyKWQkp
934です。大変失礼致しました。ちょっと舞い上がり気味と焦ってしまって・・
平均年収は大体340万ぐらいです。普通の貧乏リーマンで会社は正社員で4000人ほどいます。
今のところリストラとかはありません(今後はわかりませんが・・・)・今は独身です。
 
仲介業者に部屋を見せてもらって申込書を書いて(まだ身分証明書などの提出はいていません。手付金も払ってません)後日売主と(この時手付金など払うようです)メンテ・管理状況や金額の交渉などの話で契約成立なるとのことです。


945 :名無し不動産:2008/08/28(木) 16:43:48 ID:M8YKtRkb
ミニ一戸建てについてお聞きしたいのですが
私2件隣にミニ戸が建ちました。

建蔽率60%なのに敷地ぎりぎりに建ってます。
一般にミニ戸はそうですが特例でもあるんですか?

946 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 17:20:25 ID:???
>>945

一般的に建蔽率の例外は
* 近隣商業地域または商業地域内でかつ防火地域内に耐火建築物を建てる場合。
 この場合は、都市計画の建ぺい率は適用されない。
 従って、理論上は敷地全面(100%)に建てることも可能である
 (もちろん、外壁の位置が定められている場合などは除く)。
* 敷地が角地にあたる場合。この場合は、10%の割増になることもある。

あと、見えない側に庭でもあるんじゃないか?
それから、道路の中心後退とかもあるんじゃないか?

947 :名無し不動産:2008/08/28(木) 17:50:54 ID:M8YKtRkb
946>ありがとうございました。
住宅地で私道なんですけど。庭もないし、、、

948 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 18:36:55 ID:???
狭小地の場合、敷地から50cm引いて建てるだけでも
建蔽率的にはかなり小さくなるぞ

949 :名無し不動産:2008/08/28(木) 18:43:04 ID:M8YKtRkb
再びありがとうございます。
15坪ぐらいなのでそう言われてみればそうですね。

950 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 18:57:32 ID:???
>>938
違うよ。それは固定資産税とかの計算する元になる額で入ってくるのは実際に売買した額。
税金はその中から払うんだけど売ってかかるのは譲渡所得税ね。
税額は売買価格や諸経費や元々その土地をいくらで買ったのか?持ってた期間によって違うよ。


951 :名無し:2008/08/30(土) 00:01:33 ID:yWAQQ7ue
初めて書き込みします。すみません質問があります。
築35年以上経っている住宅を売却したのですが、売却して8ヵ月ほど経って、買主より雨漏りがすると連絡があり、修理の全額負担をするよう言われました。
売却時には雨漏りは発生していませんでした。この場合、瑕疵担保責任として費用を全額負担する義務があるのでしょうか?

952 :キッカー ◆0istIrX3Vo :2008/08/30(土) 02:03:10 ID:gN0O9QlX
まず、売買契約書の瑕疵担保に関する条項をチェックしてください。

雨漏りそれ自体は「隠れた瑕疵」に該当します。
問題は、その責任をどの程度まで負担するかです。

民法の条文だけ読めば、買主が発見してから1年を経過するまでであれば、
損害賠償を請求できることになっていますが、
築後35年を経過している建物について、そのような担保責任を売主に負担させるのは酷であり、
通常の場合であれば、買主が修補の請求なり損害賠償の請求なりを
することができる期間を短縮するか、あるいは瑕疵担保責任を免責する条項が、
売買契約書に入っているはずです。
この場合は修補の義務は発生しません。

そのような条項が入っていないとなると、いったいどういう経緯で、
誰が契約書を作成したのか、というところから話をはじめる必要がでてきます。

なお、売却時に雨漏りが発生していなかった旨については、951氏がそのような認識ゆえ
「隠れた」瑕疵となるものです。
もっとも、建物には経年劣化というものがありますので、
引渡しの際に、雨漏りがないということを確認する書面を取り交わしていれば、
それはそれで争いになった場合に材料にはなりえます。

この売買で仲介業者等は入っていないのでしょうか?
もし入っているのであれば、まずその業者に相談してください。
それで埒があかないのであれば、宅建協会、行政などの相談窓口を探すことをお勧めします。

953 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 08:05:27 ID:???
通常の取引では35年も経った木造に瑕疵担保なんてつけない。
売契の内容にもよるが瑕疵担保免責になってないなら負担義務が出てくる。
もし免責になってなかったら作った不動産屋は宅建業やる資格ないねw


954 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 08:05:59 ID:???
いつも参考にしてます

955 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 08:16:17 ID:???



956 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 09:38:27 ID:???




957 :名無し:2008/08/30(土) 10:09:54 ID:yWAQQ7ue
キッカー様、名無し不動産様、早速のお答え、ありがとうございます。
仲介業者を通しての売買でしたが、売買契約書には、経年による瑕疵担保免責の具体的な条項は入っていません。
売買契約書は仲介業者が作成しました。私達は素人だったもので、瑕疵担保責任なる言葉も知らなかった次第です。
提案頂いた、宅建協会等にあたってみます。本当にありがとうございました。

958 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 11:45:48 ID:???




959 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 13:56:21 ID:???
不動産関係に転職したいんだけど宅建取ってからの方がいいですか?

960 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 15:07:32 ID:DMjtwgh1
>>959
会社によってもちがうし、業界自体の空気が肌に合わないってこともあるからまず入ったら?
宅建の試験は年に一回、今年の試験の申し込みは終わってるから、あと1年まつのとかばからしいでしょ?

961 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 15:49:00 ID:???
>>960
ありがとうございます。申し込み終わってるんですね。試験は10月って聞いてたもので。
とりあえず何件か受けてみます。

962 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 19:43:54 ID:???
>>957
売買契約書に瑕疵担保の文言がないのなら全文削除になってるんじゃない?
普通は瑕疵担保の文言は雛形でどの書式でも入っているはずだから。

963 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 20:19:39 ID:???
>>957
民法の原則とは可哀相にな…。
共同仲介じゃなく、1社の仲介?
使い方間違ってるが、確信犯的に買主サイドにやられたとしか思えん。

964 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 20:26:01 ID:???
test

965 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 07:54:58 ID:???
>>951
瑕疵担保の範囲は通常、白蟻、雨漏り、主要部分の木部の腐食、給配水管の故障の4点で
個人対個人の売買の場合、決済後2ヵ月とか3ヵ月までと言うのが多い。まれに期間が1年になってる契約書を見るけど
普通は築20年以上経っていたら建物に関しては瑕疵担保は免責で土地に対してのみ瑕疵担保責任が発生するようにしているケースが殆ど。
ちなみに土地の瑕疵担保はきちんと杭を打って実測をしているかぐらい。
杭がなくなってる場合、測量図通りに復元するようになる。


966 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 08:33:36 ID:3egUb+JT
質問させて下さい。

今、住んでる物件の大家が借金の返済を滞納したとかで
裁判所から私宛てに、家賃の差し押さえの命令書が届きました。
それによると、今後の家賃の支払いは債権者に直接支払うか
供託するか選べるとなってました。
この場合、どちらを選んだほうが良いのでしょうか?
また、供託を選んだ場合、なんらかの費用がかかるのでしょうか?

967 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 08:37:50 ID:oSsmgUVQ
先日、退去の立会い時チェックを業者に頼みました。
その際、敷引きについて、「全ての入居者からリフォーム代(クロス等10万円)を頂きます
」と言われました。
一旦サインはしたのですが、おかしいと思い契約書写しを確認したところ、その部分は貸主負担と記載がありました。
その業者の上司に問い合わせ、内容を伝えると誤りを認めました。

返金はされるのですが、故意に客から不当に金を騙し取ろうとした事をどこかの機関に報告したいのですがこの場合は宅建協会等になるのでしょうか。

968 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 09:15:12 ID:???
>>967
契約書チェックもせずサインしたお前が悪い。自分のミスを他人のせいにすんなカス野郎。
お前みたいなカスに人様の不動産を借りる資格はないんだよ。もう2度と不動産借りるなよ。


969 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 12:57:46 ID:???
!

970 :キッカー ◆0istIrX3Vo :2008/08/31(日) 12:59:33 ID:V0I6NQj/
>>967

お住まいの都道府県庁の、担当部署へ連絡してください。
たとえば東京都でしたら、都市整備局 住宅政策推進部 不動産業課です。
分からなければ県庁の代表電話へかけ、
「宅建業者の行為についてご相談したいのですが」といえばつないでくれます。

もっともこの時点では、業者は「間違えただけ」と主張してくるでしょうから、
具体的な処罰となるとどうでしょうか?
このような行為が常態化していて、実際に金員を支払ったケースが複数ある、
ということでもないかぎり、注意程度で終結するのではないかと思います。

なお、平素から不動産の取引および賃貸借になじんでいないと思われる、
一般の方々を保護するために、宅地建物取引業法というものがあります。
この事例の業者の行為は、あきらかに業法31条1項に違反しております。
悪いのは業者であり、967氏を責めるのは酷というものです。

971 :キッカー ◆0istIrX3Vo :2008/08/31(日) 13:08:55 ID:V0I6NQj/
連投すいません。

>>951

もし、951氏が売買取引にあたって「瑕疵担保責任」の説明を受けていないのであれば、
業者の説明責任を問う必要があるかもしれません。

実務上中古住宅の個人間売買では、965氏の仰せのような売買契約書を使用しますので、
この時点では瑕疵担保責任を負担するか否かはまだ不明ですが、
(売買契約書をよく読んで検討してください)
もし、損害賠償を買主に対して負担することになった場合は、
「事前に十分な説明をしなかった」業者の責任が問題となりえます。

知り合いに@弁護士A司法書士B行政書士C売買メインの不動産業者の
人がいませんか?これらの人たちに契約書を読んでもらうのも一つの方法です。

972 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 13:41:24 ID:???


973 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 14:17:41 ID:56Up5Fi9
こんにちは。
高速道路沿いのマンション(5階)に引っ越そうと思うのですが、
洗濯物干しておいたらススだらけになりますかね?
首都高沿いです。

974 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 14:59:10 ID:3XR97o9w
>>967
>>968みたいなカスみたいな不動産屋の潰すためにも
>>970の言うとおり通報しておけ

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi16.7.14.htmhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi16.7.14.htm

で出てく前に匿名でこういうことあったんで皆さんも退去の時は気をつけて下さい。
って通報先付きでポストに手紙入れておくとなお親切

975 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 15:48:07 ID:???
>>968
ヒデェw

976 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 16:05:15 ID:???
age

977 :968:2008/08/31(日) 16:06:02 ID:???
>>974
中身の確認すらせずに安易にサインした馬鹿に責任がないのかよ?
自分のミスを棚に上げて被害者ぶってるようなカスに差し伸べてやる手なんてないんだよ。
>>967
>一担サインはしたのですが、おかしいと思い契約書写しを確認したところ、その部分は貸主負担と記載があしました。
って書いてあんだろが。
つまり、契約書にはきちんと明記してあるにもかかわらず、それを確認もせずに言われるがままサインしたわけだろ。
不動産に限らず中身の確認をせずに書類にサインするような頭悪い馬鹿は痛い目に合わないと学習しないんだからほっときゃいいんだよ。
ちなみに俺不動産屋じゃないけど妄想癖でもあんのか?頭おかしい池沼の人なんですかぁ〜?www
きちんと日本語を理解できるようになってからこいよ。得意気にレスすんのはそのあとだ、カス。



余談だけど、相手が警官や弁護士とかでも安易にサインなんかするなよ。
たくみに騙されてとんでもないことになる場合もあるんだからな。
世の中知らない奴は警官や弁護士はいい人で絶対自分を騙さないとか妄想してる奴いるから。
どっかの妄想馬鹿のカス野郎みたいにw


978 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 16:39:13 ID:???
>>967は典型的な頭が悪いDQN。
業者も契約書確認してないから悪いけど、確認せずにサインした方にも非がないわけではない。
しかも業者に問い合わせたら間違いを認めて返金されるようになったんだろ?
レスの内容からは業者が騙し取ろうとしたんじゃないんじゃないの?
ただミスしただけなんじゃないか?故意に客から不当に金を騙し取ろうとしたのか?
それをあたかも自分は騙された被害者て業者が一方的に悪いみたいな書き方してるよな。
まぁ、敷引きとか言ってるくらいだからどっか関西の田舎の話だろけど。


979 :967:2008/08/31(日) 16:49:41 ID:oSsmgUVQ
>>968
お前にゃ訊いてねえよ。嬉しそうに謳ってんじゃねえよ。
すっこんでろ。カスが。
俺は連絡先を質問してんだ。 二度と見当違いの回答すんじゃねえぞ。ボケ。
>>970
ありがとう。ちなみに神奈川県。
調べてみます。

980 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 16:55:00 ID:OfY7Z6OZ
今のマンションはオーナーの弟が保証人になり住んでいます。
一緒に働き、目が届くという理由でオーナーも保証人を認め、了承しました。
今、自宅は窓ガラスが割れて壁も穴だらけで散々な状態です。
保証人に対して借金もありややこしくなりそうです。

今の仕事を辞めると保証人話に話した際、オーナーに再契約を求められました。

再契約をするならば家の点検も再度行うのが当たり前?
壁の修理費用の支払いが出来ない場合、保証人の責任?
法律など分からないのでURLがあればお願いしたいです。

981 :967:2008/08/31(日) 17:05:04 ID:oSsmgUVQ
>>978
一方的に騙されたなんて書いてねえよ。
「全ての入居者から徴収」の部分がそもそも虚偽の説明で、その説明を受けた事実を報告したいっつってんだよ。
ズバリの回答できねえんならてめえもすっこんでろよ。役立たずが。

982 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 17:32:44 ID:???
盛り上がってますね

983 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 17:41:55 ID:???
>>973
(゜ー゜)(。_。)(゜ー゜)(。_。)ウンウン!!

洗濯物は室内に干す。浴室または洗面所に干して、除湿機を使う。
または乾燥機を使う。

984 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 18:20:24 ID:???
>>979
>>981

>>978
>>967は典型的な頭が悪いDQN。
これが正解だったようだな。

連絡先ぐらいググれば出てくる。
つまり、『ググれカス』ってこと。


985 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 18:56:44 ID:TNCizhcP
なんかきちがいな不動産屋が一人むきになって>>967を叩いているな
まあ>>967も不動産屋はきちがいが多いと改めて勉強になったな

986 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 19:00:45 ID:???
>>981
状況説明も満足にできてない上に日本語が不自由なのか?
人にものを教えてもらおうとする態度じゃないぞ。
お前みたいなやからがわくと荒れるからもうわいてくんな。


987 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 19:09:07 ID:???
マッタリいきません?

988 :967:2008/08/31(日) 19:12:08 ID:oSsmgUVQ
>>986
ここは質問に答えるスレで、態度を指摘するスレじゃねえだろ。日本語が不自由なのはそちらではないのか。

989 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 19:28:07 ID:TNCizhcP
どうみても荒らしているのは>>986
こいついなきゃ>>970の回答でめでたく終わってたのに

990 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 19:32:52 ID:???
自演乙。うっとうしいからもう荒らすなよ。

次行ってみよう。
↓↓↓↓

991 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 19:45:40 ID:???
マンションを売りませんかという電話がよくくるのですが、今、日本クリードという不動産屋さんで売りに出してます。
電話してくる他の不動産屋さんみなさんが日本クリードだけはやめた方がいいと言われます。
だんだん不安になってきたのですが日本クリードという不動産屋さんに詳しい方がいらしたらどんな評判の会社なのか教えてください。


992 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 19:47:24 ID:OfY7Z6OZ
すいません、>>980をお願いします。

993 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 19:48:01 ID:???
>>980
今の部屋に住んだままで再契約なら、通常は書類だけの取り交わしでは?

大家が何か居住者を疑う理由があれば、理由をつけて部屋を確認に来るの
はありえるだろうけど。
そういう場合は現状見たら、修理費払え、部屋を出てけってなるんじゃないの
かなあ。

994 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 20:16:06 ID:???
>>980
意味がわからない。
状況をきちんと説明してくれ。

980が借りてるマンションはマンションのオーナーの弟が保証人になって980と一緒に住んでるの?
ガラスは割ったの?壁が穴だらけってなんで?
980が保証人であるマンションのオーナーの弟に借金してるの?
再契約って更新のこと?

わけがわからない。


995 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 20:24:05 ID:rNz805Rl
>>994
どうせ、壊すだけ壊して修理費用払いたくないって話でしょ?
相談者が払えないなら保証人に請求がいくけど、どちらに請求するかは貸主の自由だから相談者にしか請求しないんじゃない?
保証人が代わりに払ったとしても、今度は保証人が相談者に請求できるから、やっぱり支払うことになる。

996 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 20:49:59 ID:???


     *      *
  *     +  ぬこ大好きです
     n ∧_∧ n
 + (ヨ(* ´∀`)E)
      Y     Y    *

997 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 21:10:22 ID:???



998 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 22:05:30 ID:???
都内で共益費別で120000円くらいの1Kのマンションで、3年くらい住んで引っ越すことになったのですが、質問です。
壁紙をほんの少し削ってしまい、フローリングにもちょっと傷を付けてしまったのですが、
とりあえず塵ひとつ残さず掃除したとしたら、2ヶ月分の敷金のうちどのくらい戻ってくるのが相場でしょうか?
ちなみに大家というか、管理会社は三井不動産住宅リース鰍ナす。

999 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 22:13:19 ID:G+iY1uba
質問です。
二年前に、アパートに引っ越してたんですが、
今年の更新三ヶ月前に、アパートが老朽化しているため、
アパートを取り壊すので、
今年中に出て行くように言われました。
契約時には、数年でアパートを取り壊すなんていわれませんでした。
アパートを出るにしても、そんなお金も無くて。
一応、敷金は全額返すと言われましたが、
こういう場合どうしたらいいですか?

1000 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 22:14:14 ID:???
基地外はもうくんなよ。

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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