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世田谷の中古マンション・一戸建 価格下落!

1 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 15:38:57 ID:???
80万人も住む世田谷の中古一戸建、マンション在庫過多で価格下落中

2 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 15:43:41 ID:???
JR、地下鉄のない農村区

東急、小田急、京王の餌場。マスコミ扇動型の地域

3 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 09:12:07 ID:???
>>1
豊洲ウンコキチガイバカ変態、スレ立て乙

4 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 12:00:49 ID:???
>>3
実際、下落幅大きいぞ。
勘違いした売値で市場に出ているも多い。
優良そうな物件もウオッチしているとガンガン下がっている。



5 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 12:12:59 ID:???
夏以降、都内郊外は1割ほど落ちる

6 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 02:09:12 ID:eGafR1zu
1割は表向き、本当は2,3割の下落で投げ売り。

7 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 22:05:33 ID:???
表向きより内情は凄い。2割下げても売れてない

8 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 00:40:25 ID:???
幾ら値引きされても 命には代えられない。

http://www.ohmynews.co.jp/news/20080207/20687

街にレイプ犯や殺人犯がやってくる!!!!!

それが世田谷





9 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 21:12:31 ID:???
 価格下落!

完成在庫 都内1



10 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 22:31:10 ID:4SFeZVzx
だから予算5000万円(現金一括)でどのくらいの物件が買えるの?

11 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 22:42:36 ID:???
自分で探す

交渉してみる

12 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 22:57:34 ID:???
こんな歴史もない新興住宅地、今までが高すぎたんだよ。
これから適正価格に是正されるよ。
悪徳デベは丸儲けしたな。

13 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 23:24:54 ID:???
某広告代理店が数年がかりで某私鉄のPRで揚げた。
ドラマ、情報番組、出版
20代後半〜40代前半の女性ターゲットで

今また、まぬけなコピーで売り出し中の
川の湿地でボロ儲けか

14 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 00:05:56 ID:???


よくもま〜田舎っぺを騙しに騙して 

人口80万人までブクブクと膨れ上がったもんだwwwww









15 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 01:06:46 ID:???
♪♪ニュース速報♪♪
( ^^)Y☆Y(^^ )


http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

数百億円の利益狙う。

16 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 17:56:50 ID:???
幾ら値引きされても 命には代えられない。

http://www.ohmynews.co.jp/news/20080207/20687

街にレイプ犯や殺人犯がやってくる!!!!!

それが世田谷



17 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 20:21:45 ID:vFauDW1n
世田谷の物件を狙って6000万円くらいキープしている人にとっては
これから条件のいい物件が選択肢に入ってくるという意味ですか?


18 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 23:27:41 ID:???
この先
住宅ローン減税は廃止
消費税はアップ
金利も急上昇
おまけに
建築資材価格もこの先暴騰が続き
不動産価格に跳ね返ることが誰にでも予想される昨今
賃太郎が今買わない(買えない)としたらこの先なにを目標
に生きればいいのか。
賃太郎、人生つらいな。自暴自棄になるなよww


19 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 00:48:06 ID:???
この数十年で86万人だぜ

東急は人口を増加させるだけさせる。
http://www.tokyu-ooh.jp/traffic/demography/page_3.html

本当は、都心に通うベッドタウン世田谷だが、

イメージが良くないので、おしゃれ住み良いオブラートに包んで揚げる。
川沿いの劣悪な場所に坪400!1000戸、基地外沙汰だと思うが


20 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 00:58:51 ID:???
もっと下がるだろうね。ここ最近買ったひとは悲惨だ。

21 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 23:55:30 ID:???
エタガヤ 最高♪

22 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 01:18:31 ID:???
今日見て来た、確かに下がってる。
でも、下げ幅は万損のが遥かに大きい。
もうちょい戸建て下がってくんないかな〜

23 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 15:06:30 ID:???
じくっり見てみ、かなり落ちてるから
それでも売れない。

上野毛、用賀、等々力、深沢あたりと
環八、環七周辺は特にひどい

24 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 00:10:40 ID:???
ギャハハハ

売れない 売れない!


25 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 17:03:30 ID:???
下がったな〜
マンションはもうはや世田谷ですら終わったと言う事か

26 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 17:53:21 ID:???

犯罪天国区 ワロタwwwwwwwwwwwwwww

 

27 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 22:26:06 ID:???
世田谷の地価が高いという場合、大抵が一部の高い地点か、
自由が丘、二子玉のような東急がらみの商業地。
これらがマスコミが煽る。
そもそも新宿・渋谷のデパートのターゲットが城南。
広告代理店、マスコミ、流通、デベ、私鉄が絡む一大マーケットを形成。

東京を知らない連中が、高い価格で買ってしまう。
でも現状では単なる客単価が高くできるマーケット。

28 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 00:36:51 ID:???
要するに 86万のド田舎人を騙してきたツケ!

世田谷だけがカッペ達で膨れ上がった

ネズミ講と同じシステム

騙されたカッペが 次のカッペを騙す

それを延々と繰り返し86万人になったwwwwwwwwwwwww




29 :名無し不動さん:2008/07/10(木) 11:29:18 ID:???
特に東急グループは電鉄の売り上げよりもその他の売り上げの方が上。
不動産、流通など。
東急にはC&C事業部なるものがあり、東急沿線をドラマや映画など
積極的にTV露出させ地方出身者に夢を見させる。


東京都 人口ベスト5
1 世田谷区 860,808
2 練馬区 707,691
3 大田区 678,684
4 江戸川区 665,401
5 足立区 634,184


30 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 17:22:42 ID:???
さっきのゲリラ豪雨&落雷でマンションが完全にやられた@瀬田
テレビすら映らず、ネットもWANと切り離されてる
エレベーターはなんとか非常電源で動いてるが…
エントランス装置やられてるから出たら入れない

31 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 01:40:49 ID:???
避難勧告… ワロス

32 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 04:01:11 ID:???
そうなの?

33 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 18:26:10 ID:Ylau56iG
世田谷に台風の避難勧告が出たのは、去年の9月7日だろ。
二子玉だかタマタマだか知らんけど、無堤地域とか、もうアホかと‥。
田舎者を騙すのもいい加減にしろ。
今年も来るだろうね。

34 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 23:08:33 ID:q4aaFLHr
奥沢・深沢・等々力の土地60平米のミニ戸・・6000万円
港区山手線内の60平米2LDKのマンション・・6000万円

10年後20年後に価格が維持されているのはどっちだよ。

35 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 23:57:17 ID:???
マンソン対ミニ戸は別のスレでやれ。

36 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 00:23:13 ID:???
>>34
明らかに、港区の物件。場所・環境にもよるが、
港区山手線内の60平米2LDKのマンション・・6000万円

現時点で都心中古マンションは上昇に転じている。
一方、郊外の戸建は厳しい現状。

37 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 16:59:14 ID:???
結論から言うと下落ずらした地価安の中落西落住民のマッチポンプ。
相手にしない方がいい.

38 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 23:02:56 ID:ok1+4nIa
>>34
>奥沢・深沢・等々力の土地60平米のミニ戸・・6000万円
>港区山手線内の60平米2LDKのマンション・・6000万円
>10年後20年後に価格が維持されているのはどっちだよ。

それでは、奥沢〜深沢の土地60平米のミニ戸の妥当な価格は?
奥沢〜深沢のまあまあの立地だと土地は坪250万くらいするよね。
土地4500万円(坪250万円×18坪)+建物1500万円=6000万円

港区山手線内の60平米2LDKのマンションの妥当な価格は?
マンションの原価は、マンションの立地と容積率によって
大きく異なるけど大雑把に
土地3000万円〔(坪500万円×18坪)÷容積率300%〕+建物1000万円=4000万円

原価積み上げ方式で考えるとなんとなく世田谷のミニ戸のほうが
お買い得のような気がするけどね。

39 :名無し不動さん:2008/08/16(土) 02:38:17 ID:2bBwCIZR
↑そうですね。

40 :名無し不動さん:2008/08/16(土) 22:48:02 ID:OCcsRklw
世田谷区給田5丁目の建売戸建、新日本建物の物件の購入を検討しています。
これは2008年3月に完成で、今、値が下がってきているようです。
ただ、高速道路の予定もあるようなので、やめたほうがいいのかもしれません。
が、高速道路の予定がどのようになるのかわからないので、検討中です。
区役所に電話したらわかりますか?

ほかに、この戸建、結構大々的に売り出してるのでご存知の方も多いと
思いますが、どう思われますか?
給田ってどんな土地ですか?

41 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 02:19:16 ID:???
世田谷のミニ戸とワンルーム投資は魅力ですね。


42 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 02:35:20 ID:JrSdD7OR
目黒区なんだけど、八雲四丁目の分譲地、昨年400坪を16億円=坪単価400万円で売りに
出したのが売れず、結局今年7月に5区画に分割して一番安い区画の単価を坪214万円まで
下げてた。さすがにそこまで下げると売れたみたいで、いまは残り3区画になってる。
柿の木坂2丁目の幼稚園跡地も坪400万で売りに出していたが、結局1年ぐらい売れないまま、
もはや値下げは不可避な雰囲気。
世田谷、目黒、大田などの城南地区東急沿線は、そろそろ広範囲に大幅な下げが起こりそう。

43 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 03:47:29 ID:???
だろうね。坪4で目黒じゃ無理だよ。
所詮東急沿線だもん。
都心でもないし。
青葉台でも、坪3・5がいいとこだよ。坪3なら売れるかも?だけど。
実際、甘くないよ。
坪2まで下げて3区画も売れ残りだろうぉ〜。



44 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 03:53:21 ID:???
だ・か・ら、ワンルームと20坪のミニ戸を世田谷、大田、目黒区に大量に作るべきだって。
うちでも検討段階に入ってるよ。
でワンルーム投資として地方や都内の金持ちに売り付ける。
上京者に人気路線だからね。


45 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 04:10:40 ID:???
新日本って脱法行為起こして問題になってるデベだよ。
『たぬきの森 みどりのトラスト』とねっと検索してみなよ。
給田あんまりすすめない。
三軒茶屋、池尻なんて今しきりにデベが高級なんて煽ってるけど、ヤクザと風俗と山谷労働者の街だよ。
歌舞伎町、渋谷百軒店の田舎版みたいな街。
あんまりデベのいうことは信用しないほうがよいと思うよ。


46 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 14:44:16 ID:???

そうですね。


47 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 13:49:20 ID:jxPkES3x
↑そのとおり。

48 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 19:58:50 ID:K9Oc/1y5
↑定説です。

49 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 21:38:43 ID:tNd6EESx
↑当たり前。

50 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 22:42:08 ID:???
>世田谷、目黒、大田などの城南地区東急沿線は、
>そろそろ広範囲に大幅な下げが起こりそう。

9月以降が本当に危ない。東急の駄目会社ぶりが拍車をかける。
中古戸建、中古マンションはかなり安くなっている。


51 :名無し不動さん:2008/08/25(月) 22:50:46 ID:SjcYWfjP
千歳烏山あたりは今でも4000万円で駐車場付3LDKのミニ戸が買えるよね。
もう1年〜2年まてば東急沿線城南地区でもそのくらいの予算でミニ戸が
買えるようになるかな?

52 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 15:07:50 ID:1tTky6te
戸建て業者も結構潰れるから、その会社の在庫を買ったほうが安いのではないでしょうか

53 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 23:11:35 ID:Yj48Sdji
↑そうですね。

54 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 18:24:28 ID:F8SqfPBX
↑そのとおり。

55 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 10:37:46 ID:gHInEhns
頑張って2000万円くらい頭金を貯めたサラリーマンがいるとしようか。

さて、東京でまあまあの建売住宅を購入するためには予算は6000万円
必要だ。つまりみんなが欲しがる東京の普通の建売住宅は、頭金を
少し貯めたサラリーマンがローンを組めばギリギリ手が届く6000万円
という金額に設定されている。そういうふうにできているのだ。

だから普通の人は頭金を2000万円入れて4000万円ローンを組んで
6000万円くらいの建売住宅を購入するわけだ。

だけど今のような市況では、今6000万円くらいの物件はあと数年で
4000万円くらいで買えるようになる。

だから自己資金をあと数年で2000万円増やせるというような人の場合
あと数年まって自己資金の4000万円で4000万円くらいの物件を
一括で買ったほうがいいと思うんだよ。

つまりあと数年待てば自己資金の増加と物件価格の下落の相乗効果で
4000万円のローンを組む必要がなくなるわけだよ。
この差はとてつもなく大きい。
そうとしか思えないね。

56 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 11:00:18 ID:gHInEhns
頭金を2000万円入れて4000万円ローンを組んで6000万円の建売住宅を
購入したんだけど、 数年後リストラにあってローンが払えなくなった
という場合は、ほとんどの場合、物件を売却してもローンが精算しきれ
ないで借金しか残らないと思うんだよ。
つまり、頭金、家、仕事の一切を失って残るのは借金だけ。
それが、ごくごく普通のサラリーマンの家の買い方だよ。

57 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 23:56:56 ID:eQ19j2IL
↑そうですね。

58 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:40:28 ID:okm6zG7e
↑そのとおり。

59 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 00:07:13 ID:WLtUmTtu
↑定説です。

60 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 00:53:42 ID:FoGe0f1+
てか世田谷の玉川エリアで地べた込みで四千万で買える
時代なんて来るわけ無いだろ、そしたらほかのエリアは
いくらになるんだよ。経済破綻してるだろ。

61 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 22:20:26 ID:TdyrKwJ3
↑そうですね。

62 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 21:35:14 ID:XERBOY36
↑そのとおり。

63 :東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占!:2008/09/08(月) 23:08:51 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!


64 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 23:53:31 ID:xny8IUZF
↑そうですね。

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