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結局マンションと戸建どっちが良いんだ66軒目☆全国

1 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:16:33 ID:???
購入は計画的に。

■まとめサイト・過去スレ
http://www37.atwiki.jp/mankodate/pages/1.html

戸建とは、自家用車である。

運転手は自分自身。
車種は、軽からマイバッハまで幅広いラインナップの中から選択出来る。
中古もあれば、事故車も混じってる。中には欠陥車も・・・
内装・外観は自由自在。ドレスアップも出来れば、ノーマルで乗ることも。
内装も、自分の好みで好きにできる。コンポなんかも基本的には好きに鳴らせる。
メンテナンスもセルフ車検からヤナセの車検まで好きに選択、ノーメンテで走る奴までいる。
売るときもプレミアが付く場合もあれば、鉄くずで売却する場合も。


マンションとはバスである。
運転手は管理組合。
運転手がしっかりしていれば、快適なドライブ。下手糞だったら、急発進・急ブレーキ。
車種はマイクロバスからリムジンバスまでそこそこのラインナップ。
豪華仕様だとDVDやカラオケ、その他いろいろあるけれど、専有区分は1シート。
メンテナンスは義務になっているし、洗車も小まめに。
売るときはドライバー次第で変わってくる。


2 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:23:50 ID:???
スイーツ(笑)マンション編
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214737930

3 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:30:42 ID:???
さっそく、スイーツじじいの登場かよ。うざいからどっかへ逝け。

4 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:31:31 ID:???

キチガイが一人で頑張ってるだけじゃん。

5 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:31:56 ID:???
マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用者。
当然ベンツもあれば軽もあるが 共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは
都心の高級タワーマンションであろうが郊外のボロマンションであろうが
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが狭小ミニ戸であろうが
自家用車という仕組みもかわらない。

6 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:32:30 ID:???
>>1
乙。
自家用車とバスの例え、うまく出来てるね。
同様の例えが過去にいくつもあったが、君のが一番良いと思う。

7 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:44:22 ID:???
1シートかよ(笑)

8 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:53:53 ID:???
バスジャックされたら大変だねw

9 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:56:06 ID:???
ミニ戸の定義

3F建て以上で一般型の誘導居住水準以下のもの

一般型誘導居住面積水準(延べ床面積)
@ 単身者 55u
A 2人以上の世帯 25u×世帯人数+25u
2人で75u
3人で100u
4人で125u

これ以下の物件がミニ戸です。



10 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:57:08 ID:???
>>8
ヤクザな理事長がバスジャックするというのは、よくある話。



11 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:58:43 ID:???
新築  わーいピカピカマンションだー30年ローンがんばるぞ!
築5年 上流階級が飽きたし古くなってきたのでお引越し。賃貸に出す。
      そこにミーハー若者入居。騒音、ゴミ出しトラブル頻発
築10年 中の上家庭が一戸建て新築の為、お引越し。部屋は投資法人がまとめ買い。
      ますます若者が多くなりトラブル頻発。なおこの頃から各部の痛みに修理が間に合わなくなってくる。
築15年 もう立派な時代遅れ。俗に言う「ぼろマンション」。もちろん修繕費が足りるわけ無く、ますます劣化。
      住民層もDQN流入により低迷。バイクの空ぶかしに悩まされる。この頃から修繕費管理費の滞納が相次ぐ。
築20年 立派なスラム。金髪一家、毎日怒鳴り声、児童虐待、喧嘩、ガキ共のセックス、酒乱。自殺も相次ぐ。
      空き部屋をDQN新興不動産屋のヤンキー社長がまとめ買い。
築25年 最初の住民はもうほとんど住んでいない。金髪一家も去り、怪しい外国人、三十路風俗嬢等
      怪しい面々が住みだす。日本語があまり聞かれなくなった。ヤンキー社長の保証人不要作戦が効いた。
築30年 止まったままでスプレーだらけのエレベータ、タイヤのスリップ跡だらけの廊下。割られた窓。
      立派な廃墟。マンション内でレイプ事件が勃発。パトカーがよく前に止まるようになった。
      地元のワルガキやヤクザ、外人、ホームレスの溜まり場と化す。
      ローンの支払いはようやく終わったが、新築時の倍以上に跳ね上がった管理費と
      修繕積み立て費は死ぬまで永遠に搾り取られる。


12 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 18:59:42 ID:???
>>9は田舎戸建ての誘導水準。ミニ戸とは別。
ミニの定義は下記が正しい。

──────ミニ戸の定義──────
土地の広さ  70u以下
建物の広さ 100u以下
(上記の両方の条件を満たすのがミニ戸)

主な特徴;駐車場の上に家がある
       庭や緑が全くない
       3階建てで狭くて急な階段
──────────────────

土地の広さ70uは、世田谷区の敷地面積の最低限度を参考に決めた。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/8362_3.pdf の最後のページ参照

建物の広さ100uは、首都圏の戸建ての平均建物面積100.5uなので、それ以下の広さを
ミニ戸の基準とする。

この定義に従い、2007年首都圏新築一戸建て契約者動向調査のレポートのp.30〜p.31
http://www.jresearch.net/house/jresearch/vcm/pdf/vcm07_nkd_report.pdf
より推測すれば、23区の新築住宅の1/3程度はミニ戸の定義に合致する。

13 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:18:47 ID:???
>>12
>>9は田舎戸建ての誘導水準。

都市型が共同住宅の水準だから一般型で正しいと思うよ。




14 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:33:02 ID:???
マンションは、何ていうか住んでるというより、住まわされてる感じだよね。
建物のほぼ全部は自分の物じゃないし、自由利かないしw

15 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:36:53 ID:???
マンションの多くは70u程度な件

しかも4人家族で居住している現実(笑)

16 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:38:17 ID:???
実質的には賃貸物件の延長みたいなものだから仕方あるまい。

購入価格=30年分(40年分?)の家賃前払い
管理費・修繕積立=共益費



17 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:40:08 ID:???
>>16
マンションのデメリットは銭金の事だけじゃないよ

18 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:40:46 ID:???
万損本当に売れないみたいだね。
あんまりデベが倒産すると景気も悪くなるし、
皆さん、是非、万損買ってあげて下さい。




俺は戸建を買うから。

19 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:42:06 ID:???
>>15
それがどうかしたの?
別にマンションを持ち上げてるわけじゃないんだけど。



20 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:43:10 ID:???
>>18
誰がマンションなんか買うかよwwwww
基地外扱いするんじゃねーよ!

21 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:44:30 ID:???
>>19
被害妄想の引き篭り乙

22 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:46:07 ID:???
>>17
マンションのデメリットが多いのは事実だけど、デメリット全てを含む物件が存在しないのもまた事実。
公的アンケートの結果が物語っている。

まぁ、長期間マンションに住んでる人の比率が低いから、年々アンケートの結果が変わってくるのは
予想されるけどね。


23 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:48:54 ID:???
>>21
妙なレスだなぁ・・・ひょっとして自意識過剰な“スイーツじじい”さん?
巣が埋まったからって、ここに来て荒すつもり?




24 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:51:32 ID:???
>>22
もちろん世の中のマンションが全てダメとは言ってないし思ってる訳じゃないよ
運の要素が強すぎるんだよ。
今が良くても瞬間に最悪になることも珍しくない。
逆に悪かったマンションがすぐに良くなることは絶対ない。

25 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 19:52:29 ID:???
>>23
一人で何やってんだ?

26 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 20:03:14 ID:???
どこが1人なんだ?

27 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 20:05:33 ID:???
>>24
>運の要素が強すぎるんだよ。

確かにそうなんだけど、実際問題としてはハズレ物件は全体の20%くらいなんだよね。
一応、8割が満足してるんだから。

28 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 20:56:21 ID:???
781:名無し不動さん :2008/07/14(月) 19:14:39 ID:??? [age]
マンションは快適だよ、と「今」のことしか考えてない(笑)

29 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 20:58:04 ID:???
>>27
20%て5人に1人だぞ。すごい高確率だなw

30 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 20:58:54 ID:???
公的アンケートだってさw
ゆとり脳って可哀想だな

31 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 21:00:08 ID:???
マンション買った人の多くが、家賃並の支払いで・・・に騙されてるんだよね。

あ、いや、「家賃」て部分は当たってるねwww

32 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 21:02:21 ID:???
>>29
マン損と言われる所以。

33 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 21:14:09 ID:???
マジでマンション選ぶ奴はどアホだな。

34 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 21:17:50 ID:???
>>30

国交省の依頼で、(財)マンション管理センターが行った総合調査。
調査の仕方はアンケート形式。

それを公的アンケートと表現して何が悪いんだ?

頭大丈夫?






35 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 21:19:32 ID:???
>>29
そうかも知れないが、戸建やミニ戸に関する同様の資料がないから、
この値が高いのか低いのかは判断出来ない。



36 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 21:36:19 ID:???
ミニ戸とは自家用車である、一応。

運転手は自分自身。
車種は軽自動車限定。しかもバリエーションの多数を珍車、DQN車、痛車が占める。
しかも欠陥車が比較的多い。
内装・外観は、基本的には自由だが、いろいろと制限が多い。(パーツが少ない)
コンポなども好きに鳴らせるはずなのだが、制限が多いためi-podで我慢する事もしばしば。

メンテナンスはセルフ車検からヤナセの車検まで好きに選択出来るのだが、
車両価格が安いため、高額な車検を選ぶユーザーは少ない。

売るときは基本的にはプレミアは付かないが、極端に値崩れする可能性は低い。








37 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 21:43:56 ID:???
ミニ戸とは自家用車である、一応。

しかし、自動車排出ガス規制(じどうしゃはいしゅつガスきせい)によって、制限されている。
旧年式車は規制されて、既に新車登録できなくなっている。
すでに登録されている車両も運航規制されつつある。

38 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 21:49:31 ID:???
>>34
マンション運営を推進する側の調査なのねw

これからは、調査等の数字を判断する場合は、
どの団体や立場の人達の発表かよくみた方がいいよ。

39 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:00:09 ID:???
どう言い繕っても、“公的”な“アンケート”であることには変わりない。

調査の内容も別段恣意的なものじゃないのだし、
誘導尋問的なものでもない。

原理主義的な馬鹿って、扱いに困るなぁ。



40 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:07:09 ID:wHlF/sT0
マンションのメリットもあるよ。俺は会社名義で買って連れこみ専門で使ってる。馬鹿女は夜景で濡れる。

41 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:08:32 ID:???
>>39
ムキにならず冷静になれよw

42 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:09:19 ID:???
公明党が実施する宗教のアンケートも公的だなw

43 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:10:24 ID:???
ローン組んで必死に買ったのに5人に1人はハズレって。。

44 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:16:14 ID:???
「未来日記」

「ボボーンボボボーンバンバン マジやべーすげぇーバックファイヤーいってんじゃね超やべー」
僕は廊下から聞こえる恐ろしいほど爆音なバイクの空ぶかし音とガキの騒ぎ声で目を覚ました。
「ちっDQNが・・・」  
そう呟き、目やにだらけの目を擦りながら身支度をする。
10年前に「ありえない」と言って退去したはずの、住人のいない隣のバルコニーからは爆音のHIP-HOPが聞こる。
手すりを金属バットでガンガンと打ちつける音も聞こえてくる。勝手に住み着いたDQNが薬でもやっているのだろうか。
そう思いながら朝食の「緑のうどん」に手を伸ばそうとしたとき、ガシャーンとリビングからガラスが割れる音がした。
リビングに目をやると2メートルはあろうかといういかつい黒人が金属バットをもって立っていた。隣に勝手に住んでいたやつなのか。
「マネー!マネー!」そう言うが早いか、いきなりバットで殴りかかってくる黒人。
このマンションに住んでいれば慣れたものだ。防犯スプレーを顔に噴射し、隙を突いて自分の金属バットで頭を殴る。
「がふぁっぐぉぁ」のたれまわっている黒人を尻目に、僕は部屋を出た。

45 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:18:29 ID:???
だからぁ何度も言ってるけど、金あるなら戸建のほうがいいにきまってるだろ。

金がないからマンション選ぶしかないんだよ。なんで好き好んで枠かわなきゃならねーんだよ。

金持ちが道楽で買うならマンションもいいかもしらんが、一般庶民はおおむねそうだろ。

金がないからあきらめてマンション選ぶしかないんだよ。現実みろよ。

46 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:19:28 ID:???
マンションのコンクリはほとんどがシャブコンwww
バイトしてた俺が言うから間違いなし
飲んだ空き缶や弁当箱その他ほとんどのゴミは
今ではマンションの一部・・・
ほぼ全てのマンション建築現場で行われている
まだ固まってないコンクリートにウンコやおしっこしてた奴もいる
もうメチャメチャ
世の中なんていい加減なもんだ

47 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:20:09 ID:???
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/339/339679.html
79%のマンションが何らかのトラブル抱える

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030916p4000p4.html
排水口から悪臭!排水管トラブル
排水管工事にはハードルがいっぱい

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20070502p4000p4.html
絶えない駐車場トラブル問題

48 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:21:27 ID:???
部屋を出ると廊下にはギャングスタな格好をした不良たちがいた。
「んだじじぃ、金出せよこら」長い廊下には注射器やバイクの部品などのゴミが山のように積もっている。ゴミの上を歩いていく感じだ。
壁にはスプレーの落書きだらけで下地の色はもう何色かも分からない。壁はひび割れ手すり側のコンクリートは欠落しているところもある。
少年が言った。「なぁこのジジイ、この10階から落としてみね?」「ひゃはははやれ!いけ!」
頭おかしいのか最近の若者は。
するといきなりナイフで太ももを刺された。ダラダラと流血しつつびっこを引きずり廊下を走り逃げる俺を見て少年たちは笑っていた。
「あんちゃん気つけぇーやー」
エレベーターホールで出会った勝手に住み着いたであろう「住民」のホームレスっぽいワンカップ大関を手に持ったジイサンに言われる。
エレベーターなどとっくに壊れ、ワイヤーすら廃品回収の金属屋に取られてしまった。
ゴミと落書きだらけの真っ暗な階段を降り一階に着くとそこは産廃の山だった。産廃の山をよじのぼり、道路に出る。
道路にはチョークで人型の模様が書いてある。
「ちきしょう!何でマンションなんか買っちまったんだ!」
心の中で同じ言葉が何度も繰り返された。
妻はマンション内でレイプされた後無残に殺されて  
二人の息子は10年以上マンションに寄り付かない。

49 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:43:01 ID:???
>>48
こんな感じになってもまだ管理費とか修繕積み立て費とか
払い続けなくちゃいけないんでしょ?マンションって。

50 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:49:49 ID:???
>>49
そうです。
死んだ後も相続した子供たちに支払い義務があります。
築古で老朽化した建物は安値でも売れない可能性もあります。
所有するだけで毎月の負債を抱え込むわけですから。

51 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:54:40 ID:???

286 名前: 名無し不動さん [sage] 投稿日: 2008/07/13(日) 00:22:14 ID:???
マンションのコンクリはほとんどがシャブコンwww
バイトしてた俺が言うから間違いなし
飲んだ空き缶や弁当箱その他ほとんどのゴミは
今ではマンションの一部・・・
ほぼ全てのマンション建築現場で行われている
まだ固まってないコンクリートにウンコやおしっこしてた奴もいる
もうメチャメチャ
世の中なんていい加減なもんだ

291 名前: 名無し不動さん 投稿日: 2008/07/13(日) 23:12:03 ID:FJQFxujt
>>286
同じことをスーパーゼネコン勤務の設計士さんも言ってた。
でその人は在来工法で建てた木造住宅に住んでる。



52 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:58:53 ID:6fugg2T3
同じ金額出すなら立地の良いマンションがいいよ。
イザ売る時は売り易い、

53 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:59:10 ID:???
スイーツじじい、ちょっと静かにできんのか
ほとんどお前のコピペじゃないか(怒)

54 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 22:59:29 ID:???
くやしいのおWWWWWWW

55 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 23:01:15 ID:???
>>39はどうした?

56 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 23:01:17 ID:6fugg2T3
同じ金額出すなら立地の良いマンションがいいよ。
イザ売る時は売り易い、

57 :名無し:2008/07/17(木) 23:03:55 ID:nYUAC1HI
■ほぼ同じ立地、環境、設備の所有権一戸建てと区分所有権共同住宅の比較
35歳で購入35年ローン、85歳で処分するケース
(東京まで30分以内城西地区、駅10分前後、新築)
                一戸建て      共同住宅
・占有面積           100u        100u
(共同住宅は壁心面積で、MB、PSを含む。一戸建ては内法面積でグルニエ、
庭、駐車場含まず、よって実質使用可能面積は共同住宅は90uほど)
・購入価格           8000万       8000万
・諸費用            700万       700万   
・ローン金利          3000万       3000万
・管理費                      1250万
・修繕積立金                    1500万
・修繕一時金                    300万
・駐輪場                      50万
・駐車場                      1000万(40年)
・専有部分修繕費         500万       300万
・固定資産税都市計画税      500万       800万
合計               12700万      16900万
売却金額             5000万       売却不可能
TCO               7700万       16900万+年間維持費×N年

共同住宅を買う場合は、一戸建ての半額程度でないと将来危険。
     



58 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 23:03:59 ID:???
立地の良い3000坪の戸建てならば、即買い手がつくよ。
戸建て、最強!!

59 :名無し:2008/07/17(木) 23:24:43 ID:nYUAC1HI

修正
TCO  共同住宅=16900万+51年目以降の年間維持費×N年とする。

60 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 23:29:14 ID:???
>>57
妄想乙。
もうちょっとちゃんとした計算したら?

61 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 23:53:43 ID:6fugg2T3
同じ値段出すなら立地の良いマンションだね、都心に近ければ最高だ。
余裕があれば新築も良いが、中古も以外に良いよ高円寺の駅近が有れば
欲しい物件だな。

62 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 23:59:15 ID:l5CiN+hs
>>57
戸建てとマンションが共に8000万円で
同じ立地?????
糞戸建てと高級マンションの比較かい?
実面積もマンションの方が、普通は無駄が少ない
10%減なんてむしろ戸建てのほう

63 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 00:28:36 ID:SfDvj3Qy

いやはやなんとも
マンション買った時点で負けだって事に気付けよw
負けん気だけは強いんだから。頭弱いくせにw

64 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 01:08:16 ID:jsAhVRkq
>>57
35歳で35年ローンで8000万円の物件って、年収1500万円以上だな
サラリーマンなら皆無。1000万円超えだって、1部上場2000社のうち20〜30社程度、と言うのが現実
夫婦双方で高収入、あるいは親から資金を得られるなどなら可能だが

戸建てなら、10年に1回、500万円程度の改修費用
あるいは25年で建て替えだろ
築20年で評価額0円で、売却の場合、撤去費用分、値段が下がる

特にどっち、と言うことは無いが、家・マンション、世の中を知らなさすぎる

65 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 02:00:49 ID:???
>>64
>戸建てなら、10年に1回、500万円程度の改修費用
どんな安普請だよw

>あるいは25年で建て替えだろ
どんな安普請だよw

国土交通省のやつは、本来の寿命じゃない。
大学の先生が調べてみると、
50年前に建った戸建ての寿命が50年ぐらいだ。

今の戸建ては100年クリア。
で、自民党は200年住宅を言い出してるんだわ。
福田も所信表明演説で言ってたろ。
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1214787379/




66 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 03:07:36 ID:???
話は反れるけど、>>64みたいに1000万超は1部上場だとか、
大企業と連想する自体世間知らずw
むしろ中小の方が1000万超えが多かったりする。激務だけどなw

しかも25年で建て替えと思ってるなんて、、アホですか。
建築屋は大儲けですなw

67 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 07:16:51 ID:???
>>61
こういうのがマンカス脳。

立地の良いマンションと等価の戸建をちゃんとみたことあるのかと。

また中古マンションがお得に見えるのであれば
リセールバリューがないということだし。

68 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 07:17:52 ID:???
あ、立地の良いマンションって、汚染された豊洲のことだっけ。
それじゃあそもそも立地に対する価値観が違うから比較にならんなぁ。

立地の良いマンションってなに?

69 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 08:13:26 ID:ZWAqPwew
月4〜5万くらいで買えるマンションを探しました。これなら買った方が良いです。
ディアパーク宮前平
神奈川県川崎市宮前区南平台
東急田園都市線/宮前平 バス10分徒歩7分
1,330万円 2LDK 51.30m2 1992/11
施工・販売は三菱財閥系。溝口からバスが5分ごとに出ています。
東名高速を走っていると見える住宅街の高台にあります。
お勧めです。
ノムコム(表記は1470万円ですが、1330万円まで値引いてくれます。)
下は写真です。↓↓
http://www.nomu.com/detail/index/id/397831/?mode=photo

70 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 08:29:42 ID:???
>>69
宣伝乙。
そんな郊外糞物件、いらね。

71 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 09:02:59 ID:???
っていうかマンションが建つ立地って戸建じゃ住みにくい地域でしょ。
工業用地なんて人が住むところじゃないで。

72 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 09:15:25 ID:???
我が家にとっては、1ブロック北側の車通りの多い幹線道路沿いに3年前に
出来たマンションは大変ありがたい存在です。
深夜でも車、特にトラックが通るので、マンションが出来るまで、結構
うるさかったりしたんですが、防音壁になってくれて、大変静かになり、
排気ガスもストップしてくれています。
10階建ですが北側なんで日照には全く影響が無いです。
電波障害が発生するというので、CATVを無料で提供してくれています。
本来ならマンションに足を向けて寝られないところですが、北枕はいやなので
毎晩、足を向けて寝ています。あしからず(笑)

73 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 09:24:31 ID:???
>しかも25年で建て替えと思ってるなんて、、アホですか。
建築屋は大儲けですなw

物件の坪単価が40以下なら十分有り得るわけだが。
建売ミニ戸で坪40以上も出してる物件はそんなにないぞ。



74 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 09:29:34 ID:???
>>42
亀レスだけど、馬鹿は死んだ方がいいよ。



75 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 09:30:12 ID:???
ぺらっぺらっぁ〜、ぺらっぺらっぁ〜、ぺらっぺらっぁ〜の建売ミニ戸 (*^_^*)

ぺらっぺらっぁ〜、ぺらっぺらっぁ〜、ぺらっぺらっぁ〜の建売ミニ戸 (*^_^*)

ぺらっぺらっぁ〜、ぺらっぺらっぁ〜、ぺらっぺらっぁ〜の建売ミニ戸 (*^_^*)

76 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 09:36:55 ID:???
注文建物坪単価70万でしたよ
これって高いかな?

77 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 09:40:08 ID:???
3階建てなら普通。

78 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 09:41:29 ID:???

坪単価の計算方法知ってる?

79 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 12:35:01 ID:bKDXRYFS
今ふと見てた不動産のフリーペーパーで
原宿徒歩数分約100u築30年一億の売り出しのマンションあった
誰が買うんだよこんなの

かと思えば日光8000万土地2500uの豪邸…
皆さんならどっち選びます?

80 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 12:53:11 ID:???
どっちも買わん。


81 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 12:58:58 ID:???
>78
残念だけど坪単価の算出方法に決まりないんだよね。

82 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 13:16:09 ID:???
>>81
にしても、“3階建てなら普通”なんて表現使うか?
ひょっとして、坪単価の計算を1F床面積のみで計算してないか?



83 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 13:25:05 ID:???
>>82
アフォ?
3階建てなら構造計算必要だし、それなりの補強も必要。
坪単価は高くなるのが普通であって、70万位なら標準より
ちょっと高いかどうかだろ。
もし3階建てで50万円未満なんてのがあったら、それこそ
疑ってかかるべきだぞ。

84 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 15:07:30 ID:???
坪単価の基準としては、旧公庫の工事費単価の計算方法があるよ。

ただ、坪単価があてにならないのは、
・同じ仕様でも広さで全然違ってくること。狭い家ほど、坪単価は高くなる。だから、ミニ戸は高い。
・高級な設備を1つ入れるだけで跳ね上がる。例えば、差額240万のキッチンを入れると、延床30坪の家なら坪8万上がる。

ただ、建売の寿命が短いのは、事実だよな。
住宅性能表示で劣化の軽減の等級3(3世代90年もつ)をとってる家は滅多にないだろ。
逆に、等級3をとってるのがあれば、建売でも自分が生きてる間に建て替えは発生しない確率が高い。100%ではない災害もあるし。


85 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 15:36:28 ID:???
建て替えって、建物の寿命が尽きたからじゃなくって、
家族構成が変わったとか、年をとってバリアフリーにするとか、
設備が陳腐化したがフルリフォームするくらいならいっそ建替えよう
とかって動機の方が普通じゃないかと思うが、どうよ。

86 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 15:44:41 ID:???
>>84
うち確認したら3だ。良かった。建売じゃないけど。。

マンションの羨ましい所は、とにかく居留守使うのが簡単な所。
今の時期、なんやかんや終って汗かいたからシャワー浴びて
スッピン薄着でくつろいでる時、訪問販売系ならインターフォンで終わりでいいけど、
なじみの銀行さんとかが来て、窓開いてるの見えてるし、玄関とか駐車場
洗ったから濡れてるし、居るのはバレバレ。ボーナス定期にしてくれとかの
ただのご機嫌伺いでも、何か持ってきてくれてるし、インターフォンじゃ失礼だから
着替えて出なくちゃならない。

あと、宅配BOXもウラヤマ。管理人さんが預かってくれたりね。
最近じゃ(何か事件あってから)宅配の人も会社ごとに同じ人が決められてて
顔なじみになったりする。その中の1人に話の長い人が居る。めんどくさい。

でも犬猫多頭飼いにはマンションはむり。。。


87 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 16:01:46 ID:???
逆に戸建ての良い所は自分で何でも出来る。
うち大型犬飼ってるから、一階に水周り(温水)つきの土間(4畳くらい)作って
洗えるようにした。実家では普通にお風呂で洗ってたけど、
うちはお風呂2階だから。普段は夜犬入れてる。人通り多いから吠えると困るし。
将来は洗面所&風呂にも納戸にも、ちっちゃい部屋にも出来る様になってる。
犬猫の為に建てた様な家だから、売るには売れないだろうけど。


88 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 16:06:08 ID:???
>>85
都市部の敷地も延床も狭い家ほど、自由が利かなくて、そういう傾向が強いみたいだね。
敷地が狭いと増築もできないし、狭い家のリフォームは暮らしながらでは不自由さが付きまとう。
さらに、土地に対する思い入れがないので、住み替えたほうが費用も安くて手っ取り早い。

敷地も家も広い地方の家なら、増築も出来るし、リフォームも荷物を他の部屋に入れて
暮らしながらできるので、今でも1世代1住宅が普通。
それと、先祖からもらった土地への思い入れも強い。


89 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 16:19:27 ID:ZW7QNGow
>>86
卓見だねw

>居留守が簡単
>宅配や書留の人と顔なじみになりたくない

これマジでマンション最大の利点かもw

90 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 16:58:08 ID:???
>>89
だとおもう。友達の家言った時、インターフォンの画面だけ見て「あ、いいやでなくて」
って言ってたの思い出して、羨ましかった。戸建てで居留守は難しい。
もし、出なくちゃならないにしても、マンションならエントランスから家の前に来るまで
ある程度時間がある。戸建ては、その時点で、もう門の前に居る状態。
たまにあわてて玄関開けると、すぐそこに居たりする。
(うち、一応猛犬注意を門に貼ってるんだけど、鍵は普段はかけてない)
ダラで人見知りな主婦には、オートロックでアルコープにも鍵付のマンションが羨ましい。



91 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 18:11:43 ID:???
マンションの利点
『宅配ボックス』
『暖かく涼しい』
『虫が来ない』
『居留守が使いやすい』

久しぶりに一つ追加しました。

92 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 18:35:00 ID:???
ベランダがゲジゲジだらけのマンションとか知らんのか?
虫は普通に来るぞ。

マンションだから夏涼しく冬暖かいわけでもないし。

あとは同意w

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