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結局マンションと戸建どっちが良いんだ66軒目☆全国

57 :名無し:2008/07/17(木) 23:03:55 ID:nYUAC1HI
■ほぼ同じ立地、環境、設備の所有権一戸建てと区分所有権共同住宅の比較
35歳で購入35年ローン、85歳で処分するケース
(東京まで30分以内城西地区、駅10分前後、新築)
                一戸建て      共同住宅
・占有面積           100u        100u
(共同住宅は壁心面積で、MB、PSを含む。一戸建ては内法面積でグルニエ、
庭、駐車場含まず、よって実質使用可能面積は共同住宅は90uほど)
・購入価格           8000万       8000万
・諸費用            700万       700万   
・ローン金利          3000万       3000万
・管理費                      1250万
・修繕積立金                    1500万
・修繕一時金                    300万
・駐輪場                      50万
・駐車場                      1000万(40年)
・専有部分修繕費         500万       300万
・固定資産税都市計画税      500万       800万
合計               12700万      16900万
売却金額             5000万       売却不可能
TCO               7700万       16900万+年間維持費×N年

共同住宅を買う場合は、一戸建ての半額程度でないと将来危険。
     



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