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まだマンション買っちゃダメ!魔の九月決算97

1 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:46:14 ID:zlm35Kbe
前スレ http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219665806/

損太郎の買い煽り文句が続々崩壊中。

「住宅ローン減税廃止」 → 延長されることがほ決定。
「消費税増税」 → 衆院前で選挙にびくつく政治家にゃ無理無理 少なくても数年の猶予がある。
「建築資材大暴騰」 → 石油下がってきた、他も推して知るべし。
「長期金利(=固定金利)上昇」 → 住宅ローン利率下がっちゃった。
「6月のマンソン成約率はあがるよ」 → 見事に下がった。
「これからの時代はタワマンだよ」 → 国土交通省・長周期地震動に関して耐震基準の強化に着手

 新興デベは次々潰れていて、在庫が一斉投売り状態。
 7月の契約率はたったの50%!あと3年は下落局面が続きますよ。

 全て損太郎の予想の裏目に出てる。逆張り士としてすごい才能。
 次にマンションの買い時がくるとしたら、損太郎がマンション売却したときかもね。

2 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:47:49 ID:zlm35Kbe
***********はじめて賃貸不動産板を見るひとへ***************

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というキチガイコテハンです。
スレ住人からは「損実派」「損太郎」と呼ばれている事もあります。

粘着質に根拠無くマンションを薦めて、
スレ住人にフルボッコにされたので、今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくっています。
とにかく書き込む量が多く、自作自演を多様します。
「堅実派」っていう人が複数いるように見せかけるという、
卑怯で浅はかな手口も良く使いますが、
書き込みの内容に品性が無く、
主張も常にいっしょですので、慣れるとすぐわかります。

「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。
**************************************************


3 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:47:50 ID:???
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給される

4 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:48:44 ID:zlm35Kbe
・土地実勢価格高値から25%減少 (全国経済誌掲載)
・マンション価格20%以上下げても売れず (大手サイト掲載多数)
・武蔵小杉でタワー賃貸の空室率が高くて地元民心配 (ネットニュース)→空室率80%を超えているらしい
・いろいろな経済誌で不動産暴落特集が組まれる
(不動産経済研究所が毎月15日発表するマンション市場動向調査
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf )
・ついに大手でも値下げ発表(新聞一面から) (値下げ発表は大きな決断で、通常はありえない)

今後賃貸価格、中古価格が激減する大きな要因が2つある。
 1供給過剰
(少子高齢化、築30年以上マンションの増加、固定資産税を逃れるため、
一軒家がアパートやマンションに、駅前再開発、子持ち世帯の激減など)
 2固定資産税
(管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月5万〜10万以上の出費、リゾートマンションはすでに売値50万でも
買い手無し。これが郊外物件でもでてくる。)

この2つのために中古マンション、賃貸ともにかなり安くなる。
郊外駅遠物件から安くなっていき、そにつられ、郊外駅前物件、 都心物件と安くなっていく。


5 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:48:46 ID:???
37歳 193万          <世代別人口の一覧表>
36歳 200万
35歳 203万         ←この辺団塊Jr世代
34歳 209万
33歳 202万
32歳 190万
31歳 183万
30歳 175万
29歳 170万
28歳 164万
27歳 157万
26歳 152万
25歳 151万
24歳 150万         ←この辺ゆとり世代
23歳 148万
22歳 143万
21歳 138万
20歳 134万
19歳 131万
18歳 124万
17歳 122万         ←ちょw ありえないぐらい少ない!
16歳 122万
15歳 119万人
14歳 121万人
13歳 120万人
12歳 119万人
11歳 119万人
10歳 120万人
9歳  120万人
8歳  117万人
7歳  117万人
6歳  116万人 5歳  113万人  

6 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:50:04 ID:zlm35Kbe
このスレも正論を前提に前向きな議論されてた時期もあったんだけどもねぇ・・・

損太郎ってキャラが
「俺、マンション買ったんだ。偉いでしょ。凄いでしょ。みんな褒めて褒めて。
 崇めてよ。崇拝してよ。まだ買ってない人は俺を見習って買った方がいいよ。
 凄い俺が薦めるんだから間違いないって」
ってな、消防のノリで来るもんだから、
周囲は損太郎を弄る方が楽しくなって、議論そっちノケになるんだよね。
あと、トンデモ経済学とか披露しだすと、笑いが止まらなくなるし。


7 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:51:14 ID:zlm35Kbe
前前スレのクリティカル賞(独断)
--
>>損太郎評論者(>>6の内容)
言えてるねぇ。
デベの営業からの賞賛トーク
「お客さまみたいに賢い方はおられませんよ」
「今の時期に買うなんて素晴らしく頭の良いお方だ」
「いま長期固定金利を選択されるなんて堅実ですねぇ」
「家賃は無駄と気づいてない人が多いのですが、さすが、お客さまは違いますね」
「家族みんなの幸せのために購入されるなんて、ご家族が羨ましい」
「老後のことまで考えて今から家を買うとは…なんと見識の深い方なんでしょう」
「その若さでそこまで人生設計がシッカリできるお方は少ないですよ」
「すばらしい」「私も欲しい物件でした」「さすがです」 ...etc,etc

とか、マニアルにあるようなオダテ文句にすっかり舞い上がって、
自分はスゲーと勘違いしたままこのスレにきて、
デベ営業からのと同じような賞賛を受けようとしてるのが見てわかるもんねぇ・・・。

デベの営業は、損太郎氏の人としてでなく数千万の札束として見て、
セールストークを連呼してたって事に、早く気が付くとイイのにね。

8 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:52:44 ID:zlm35Kbe
賃貸のメリット
1、災害リスクがほぼ皆無。契約時に強制的に保険に加入するので、火災などで家が全焼しても自己負担はゼロ。
  持ち家だと、保険に加入していれば、ある程度は負担できるが、購入価格が全額戻ってくることは絶対無い。
2、経済的リスクも少ない。万一、収入が下がって家賃が払えなくなっても、その収入に見合ったところに
  越せばいいだけ。持ち家だと、ローンが払えなくなったら、家を失ううえ、ローンという借金だけ残る。
  あとは自己破産しかない。
3、多少金があるなら、数年おきに越せば常に新築に住める。購入していると、当然それは無理。
4、余剰金を投資にまわせる。現在では、不動産ほど不利な投資対象はないので、
  本気で投資するなら家は賃貸で、投資は別の方法というのが常識。
  かつてのホリエモンなど、金持ちはみんなこのタイプ。

てわけで、どうみても賃貸のが堅実。
30年前なら、不動産は所有しているだけで価値が上がった時代なので、
2と4の心配が無く、多少無理して買うのもアリだったが、今はそんな時代じゃないので、
余裕もないのに物件を所有しようというのは無謀かつ馬鹿。

せめて、戸建てなら2の問題がある程度解決できるので(土地代以下には価値が落ちず、物件の維持費が安いから)
まだマシだが、マンションは論外。
そんな金あるなら高級賃貸マンションに住んだほうがよっぽど優雅な生活ができる。


9 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:54:07 ID:zlm35Kbe
****************マンションを買うにあたって****************


マンション買うのはいいけど、借金を抱えるリスクはきちんと把握しておいたほうがいいよ。
借金というのは、ウィズリコースであり、貸主は個人に対して債権を持つ。
借主は全資力を用いてこれを完済しなければならない義務を負うという事。

法人の借金とは訳が違う。最悪でもマンションを取られておしまい、ということには絶対にならない。
残債を返済する義務は自己破産するまで一生付き纏う。必ず。
この御時世、マンションが高値で売れる保障は皆無。
35年ローンを組むと、初め10年ぐらいは借金の金利分ぐらいしか返せない。
その後売るとなると、築10年の物件を買値と同等で捌かなければならないが、そんなこと出来る訳無い。
10年後の相場がどうなってるかは保障はできないが、不動産屋に資料見せられて
「今こんな金額で取引されてるんで大丈夫だと思います」といわれても、そんなものは所詮店頭価格。
実際は新築を値引いてもらえるように、中古物件はさらに店頭価格から値引かれて売買されている。
ほぼ確実に、売るなら「赤」だということを念頭に置いた上で、
その土地に骨を埋め住み続ける覚悟がある!というなら買え!


10 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:56:08 ID:zlm35Kbe
前スレ埋ってたので急いでスレ立てました。
続きのテンプレお願いします。

11 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:57:39 ID:???
>>1 乙!

12 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 00:05:31 ID:???
485 名前:山師さん@トレード中[] 投稿日:2008/08/30(土) 16:45:55 ID:X7MZkMA50
2008/08/29
りんかい日産建設株式会社 (総合建設業 東京都港区)会社更生法の適用を申請
2008/08/29
株式会社都市デザインシステムなど2社 (不動産コンサルティング業 東京都渋谷区)民事再生法の適用を申請
2008/08/26
創建ホームズ株式会社 (戸建住宅分譲大手 東証1部上場 東京都杉並区)民事再生法の適用を申請
2008/08/26
ダイエーファーム株式会社など2社 (基礎工事、不動産販売 大阪府大阪市北区)自己破産を申請
2008/08/25
セボン株式会社など2社 (タウンハウス分譲大手 旭ホームズ(ジャスダック上場)の親会社 東京都新宿区)民事再生法の適用を申請
2008/08/25
株式会社開成 (不動産売買 大阪府大阪市北区)破産手続き開始決定受ける
2008/08/18
青島建設株式会社 (建売・建築工事 神奈川県横浜市戸塚区)破産手続き開始決定受ける
2008/08/13
株式会社アーバンコーポレイション (不動産流動化事業、マンション分譲 【東証1部】、今年最大の倒産 広島県広島市中区)民事再生法の適用を申請
2008/08/08
株式会社志多組 (宮崎県最大手の総合建設業者 宮崎県宮崎市)民事再生法の適用を申請
2008/08/08
株式会社イリアス (不動産賃貸、管理 鹿児島県鹿屋市)自己破産を申請
2008/08/07
株式会社後藤組 (土木建築工事 大分県大分市)民事再生法の適用を申請
2008/08/05
株式会社レジェンドハウス (不動産企画・開発・分譲 ジャスダック上場のキョーエイ産業子会社 東京都港区)民事再生法の適用を申請
2008/08/04
株式会社丸美 (マンション管理・リゾート施設運営 福岡県福岡市中央区)民事再生法の申請準備中
2008/08/01
肥海建設株式会社 (土木建築工事 広島県広島市安佐北区)民事再生法の適用を申請

8月負債総額累計5000億超え 9月は1兆超えるかな・・・


13 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 00:30:59 ID:???
>>2
----------※注意・損太郎は個人名です。複数の人物の総称ではありません----------

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というコテハンです。

堅実派は去年、都心から電車で30分の埼玉、千葉あたりにマンションを購入しており、
そのことを随分と自慢していました。
今と同じく、 自演を多用し、根拠無くマンションを薦めていて、
スレ住人にフルボッコにされていましたが、口調だけは紳士的でした(慇懃無礼ではありましたが)

しかし、今年3月、マンション価格暴落のニュースが一般にも知れ渡ります。
堅実派は最悪の高値だった時期にマンションを購入した事になり、
立地的にも、彼のマンションは2000万以上資産価値を落としている事は確実です。

ショックのためか、堅実派の態度は豹変。
コテをはずし、一般人のフリをして、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵るようになりました。
口調や主義、主張が全く同じなので、スレ住人にはバレバレでしたが。
彼はいつしか、賃貸住人をしめす蔑称として「賃太郎」という言葉をつくり、スレを荒らすようになります。
それに抗議する意味で、スレ住人が彼の事を「損実派」「損太郎」と呼ぶようになりました。

よって、「損太郎」は個人名です。マンション購入派の複数名の総称ではありません。
マンションを購入する事が必ずしも損とは言えないので、ここの住人はそんな蔑称を使いません。

「損太郎」と言う言葉がマンション購入派を指す言葉だと勘違いしている人がいたら、
マンション購入者の名誉のためにも、教えてあげましょう。
損太郎自身が、「損太郎」っていう人が複数いるように見せかけるのため、
自演している事も多々あるので気をつけましょう。


14 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 00:32:09 ID:???
損太郎氏のよく言う「家賃には大家の儲けがはいっているから損」理論について

彼はこう言ってるんだよ。
家賃は修繕積立金、固定資産税、管理費、そして大家の生活費が上乗せされてるから損。
だから、
広告費、宣伝費、モデルルーム代、デベ営業の給料、共有部分の建設費(ロビーの謎の石像など)が
料金に上乗せされているマンションを買って、その上で
一生、修繕積立金、固定資産税、管理費払い続けてくださいねって。
ちなみに、ローンで買うと、住宅ローンは金利から先に充当されるから、
最初の10年は元金減りません。

どっちがお得か判断するのは貴方自身です。


15 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 00:32:56 ID:???
損太郎氏は「賃貸がダメなら、当然一戸建て買いますよ」という意見に対し
「一戸建てはマンションに比べ、立地が悪く、高い」という

         嘘

をよく言いますが、これが嘘である事は下の330あたりの流れで、
証拠物件つきで 証明されています。
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1218565347/

実際は、床面積だけなら戸建ての方が安いというのが一般的です。
本来は、戸建てに比べ安価に住めるはずのマンションが、
現在では戸建て以上に割高になっているのが、今のマンション不況の原因のひとつです。
この板では、どうしても家を買うなら、
たとえミニ戸でも、土地があり、管理費、修繕積み立て費の無い戸建てをオススメしています。
マンションより遥かにローリスクです。


16 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 00:33:10 ID:???
チンコタロオ (笑)

17 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 00:34:56 ID:???
損太郎(>>2>>13参照)と呼ばれる粘着荒らしが類似スレを乱立させていますが、ここが本スレです。
idが無く、根拠も希薄なのにやたらとマンションを薦めてくる(何と戸建てよりもマンションを薦めます)
レスはまず損太郎の自演と見ていいでしょう。
真面目な議論をしたい方は、自演対策の為、IDを出しての書込みを推奨しています。

【自演対策基本】 
・まじめに討論したい人はIDを出すようにして下さい。
→IDの出し方はメール欄に何も書き込まなければ大丈夫です。
・損太郎にまじめなレスしないでください。(スレの荒れる原因になります)
・知らない人がいたら、みなで損太郎について教えてあげましょう。
・IDがあるもの同士で建設的な討論や情報交換をしましょう。反対意見も歓迎です。

【自演対策応用】
・2ch閲覧ソフトのjaneで、???をIDアボン設定してください(???のレスが全て消えます!)
(方法)メニューのツール→タブのあぼーん→タブのNGID→???を登録
他のスレをみるときは???をいったん削除
・janeで賃太郎、ランダムウォークをNGワードにいれてください。(その言葉のあるレスが消えます!)
(方法)メニューのツール→タブのあぼーん→タブのNGWORD→賃太郎、ランダムウォークを設定
※このテンプレが目障りの方は、自演対策基本をNGWORDに設定してく下さい。
※janeの入手方法は、googleなどを使い、janeで検索すればすぐでてきます。
※操作やインストール方法など質問がありましたら、レスお願いします。


//////////////////テンプレは以上…だったかな?///////////////////


18 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 00:39:25 ID:bTQknAWg
ちょっと質問。

いま、キャッシュで1億あるんだが、マンション買うべきか賃貸で住むべきか迷っている。
投資目的ではない、住居として。どちらがいいだろうか?ちなみに借金はないが資産も
キャッシュ1億以外にはない。

19 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 00:40:16 ID:m3RyDpMZ
まぁとにかくマンション不況は長引くだろうね。
根底に雇用問題(非正規雇用の増加)があって、物理的に
買えない人も増えてくるだろうし。

20 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 00:41:46 ID:???
数年以内に倒産するデベを予想するスレ・5社目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219759885/

中古ワンルームマンション投売り状態3
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212765129/


21 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 00:42:33 ID:???
>>18
1億あるなら戸建てで鉄板

22 :マンション雑紙や営業の口車にのらないように!!!:2008/09/03(水) 00:42:49 ID:???
参考スレ

即日完売って本当か??????
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1031580355/

23 :損太郎m9(^Д^)プギャーーーッ:2008/09/03(水) 00:45:03 ID:???
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219665806/775

24 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 01:10:27 ID:bTQknAWg
>>21
そうか、最近は土地重視なのかな?
自分の寿命ともてらしあわせると
40年もてばOKなんだが。

25 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 01:23:26 ID:???
>>24
ひょっとして独身?
それなら、好きなとこ買ってもいいし(もちろん一括で買えるところね)、
賃貸のままでも全然問題無いんじゃない。

26 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 01:23:48 ID:???
>>24
老人ホームで楽にクラスには一人あたり3千万かかる。
夫婦なら6千万かかる。

といっても、この金額は今3000万を運用していけば、
40年後は6000万にはなる。

残りは好きでいいんじゃないか?
地震+>>5の人口減少を考えると、
年にあわせて賃貸で暮らした方がリスクは低いね。

27 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 01:36:26 ID:???
目には見えない恐怖! 実録!築28年マンション床下配管

■マンションの寿命60年のウソ・ホント
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030516/


28 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 09:36:35 ID:???
>>24
・生涯独身であり、将来の家族構成の変化は想定しない
・戸建ではなくマンションに住みたい
・面倒なことは嫌い。住に時間をかけたくない。
・何か理由があって広い間取り(3LDKなど)を必要としているわけではない
 50〜60u程度の1LDKで十分

であれば、分譲賃貸だな。
この広さだと、アホがマンション投資とか言って、
大損しながら大量に賃貸を供給してくれてるから、選り取りみどりだ。

逆に、この広さを自己居住用に購入しても、周りは賃貸ばかりになる。
暇をもてあましていて、趣味で管理組合を私物化したいなら狙い目かもしれんな。

29 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 13:00:50 ID:Cadr0r1j
いよいよ9月ですね

30 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 16:28:13 ID:???
なんか新スレになってからレス伸びないね。

みんな買っちゃダメ!→買っちゃダメなの?→買っていいかな?
って感じで迷いが生じてきてるってことなのかな。ついに買い時?

31 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 17:47:06 ID:E0k+E6M/
>>30
逆だろ。今買う位なら死んだほうがましだって意見が浸透してる。

32 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 19:54:15 ID:vYbdj8Pz
>>30
昨年高値で買って2000万損した損太郎が引き蘢ってるからだろ。
ついに壊れてヒッキーになった損太郎(堅実派)、みじめだね。

33 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 20:51:27 ID:xt9wPPuA
負け組賃カス諸君のリセット願望はよくわかった!
哀れよのうw

34 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 21:02:37 ID:jmSWlCT/
みんな聞いてくれ。
前スレでおれが「賃太郎はやはり(毎月ドブに捨ててる)家賃のことが
気になるのだなww」と書いたら、「家賃・管理費全額借り上げ社宅なんで
まったくかからない」ってレスしてきゃがった。
「どこの会社?」と聞いたら「資源系の外資」だと。
そこでおれは自分の仕事先で調べたら「そんな会社は日本にない」だった。
賃太郎の話はウソや妄想が多いのでまったく議論にならんよ。
情けない賃太郎だなwwwww

35 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 21:06:16 ID:KQpaa+Zz
>>28
趣味で管理組合を私物化って面白い発想だな。

36 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 21:08:54 ID:78+gdwkP

wwwwアホ杉。そんな会社普通にあるだろ。一般雑魚系社員と幹部・幹部候補
待遇違うの当たり前。

37 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 21:28:42 ID:vYbdj8Pz
>>33
リセットしたいのは、昨年に戻ってマンソン購入を取りやめたい損太郎ではないの?

38 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 21:50:32 ID:lCea1iga
おれの親戚去年の夏ごろマンソンかってた。
マンション価格が暴落していることに、気づいてないのかもしれない。

39 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 22:22:14 ID:jmSWlCT/
>>36
アホ杉はお前だろ
借り上げ社宅制度は確かに外資にあるが、全額はないだろ。
だったら100マンぐらいする都心に豪華マンシュンに住めば全額出してくれwるのか。
金額の制限があるだろ。

40 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 22:29:51 ID:???
>34
>そんな会社は日本にない
だからうちは外資。そして本国採用。
雇用条件の契約内容は個人単位で違う。

日本にないのは当たり前だ。



41 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 22:43:03 ID:???
  名句誕生

    賃コロは、
    金も無ければ、
    思慮も無く、
    度胸も無ければ、
    甲斐性も無し。
       
        4無しの賃コロを哀れんで詠う
                       得太郎          

42 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 22:53:22 ID:???
金→住宅費がかからないので一軒分以上はある。
思慮→需要が減少し価値が下がる資産には投資しない思慮はある。
度胸→ディスカウントの効いた株に投資する度胸はある。
甲斐性→築5年以内かつ駅徒歩1分の住環境+毎年の海外旅行
      +アーリーリタイアメントに向けた資産設計
      +退職時の資産2.5億+相続2億

43 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:01:18 ID:???
これを見ると買えなくなるよな。
http://www.ipss.go.jp/syoushika/seisaku/images/02.gif

44 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:03:38 ID:???
2030年ぐらいのグラフないの?

45 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:05:52 ID:???
人口ピラミッド(2030年)
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.gif


46 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:08:43 ID:???
>>42
「賃太郎(または賃コロ)」って総称ではなく、やっぱお前1人のことなのか。
自分でそう認めてやがんの。
どうりで同じことばかりカキコすると思ったよww
毎日粘着ご苦労さん!

47 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:09:23 ID:???
団塊Jrの子供少なすぎだよな 

48 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:14:34 ID:???
>46
人は人、自分は自分。

住宅費用がかかり借金をしてまでも
買わなければならない弱者は気の毒だと思う。

49 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:17:47 ID:???
住宅需要と日本の国力は今がピーク。
これからは下がり続ける一方。
今より30年後の土地の価値は確実に下がるから
それまでは外国株に投資するのが一番だな。

50 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:23:46 ID:???
下がるどころじゃないだろ 20年後には先進国から外されるんじゃね?
団塊Jrたちが働いた分は団塊たちが食いつぶすし
ゆとりはアテにならんし

51 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:33:16 ID:???
【一戸建て】住宅取得費平均4623万円に、初めて年収の6倍超す
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1220448428/


52 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:36:28 ID:???
賃太郎は借り上げと税金の関係も知らない時点でエセ決定

53 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:40:07 ID:???
住宅費を経費で落とせるのはいいものだよ。

購入すると税金を搾り取られた挙句に30年後には老朽化。
しかも住宅の資産価値は下がる。マンションは特に。

54 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 00:13:09 ID:???
ここで書かれていることや雑誌の内容は郊外の話?

55 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 00:19:37 ID:???
今日は損太郎、平日なのにがんばってんじゃん。

56 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 00:21:14 ID:???
マンション?…しかも、都心から30分以上かかる僻地のマンション?
それ、買ったの?35年ローンで?
え! しかも去年に?!

.┌、       r┐ r┐ヾ> (_  /             ミ
 !. | ヾ>  || lニ コ   〈/`ヽ _               ミ
 |. !  ノ|   | レ! _| |.   ,イ,.- 、 |  ̄_ ̄丁 '' ー┬‐- -ミ
 ヽ二/   .ヽ/(___メ>   /,|.l  l ! (  ) ! (´ ) !  r‐
   ry'〉     ,、   /イ,! `ー' _L =- --┴-ニ二ト、_'ー'
  lニ', r三)   ((   |'J」-''_二 =-- ‐一 ー‐t‐-ト、 二__
    |_|       ))  レ'/´ィ 、_________  ヾミ| l
 _r┐ __      ((    V ,、 F≡三r一tァー,    | l:.:. .::
└l. レ',.-、ヽ    ))   |ノ^>、     '^ミ二´    | l:.:.:.::
 ノ r' __,! |     ((    V/イソ            .::ヽ、二_
└'!_| (_t_メ.>     ))    | / ,'    _        .:.:.:.::i|,)ノ
   r-、       ((     |.〈、 、 _〉 `丶、     ;:ィil| ノ
  ,、二.._       ))    |  笊yfミミミミヾ、     '!l|il|li!fj'
  ーァ /.    ((     ヽ |i''r ''_二二ニミ;ヽ、  ,|l||il|l|,「゚|
  ん、二フ     ))    |,l| V´ :::::::::;;/     トi|l|i|i|l|!Ll
  ,.-─-.、   ((     |i! ゞ=-‐''"     ,i||i|l|l|l|!|i{
 / /l .i^ヽヽ    `     |il!  ーォii|「、 ,,.,.ィi||l|i|l|l|i|l|シ'
. | .レ' /  l.| ヽ二ニ,ヽ  ,/i|l||livil|||l|i|l|l|lil|l|i|l|i|i|i|l|l|l|{'
. ヽ/   ノノ     <ノ   {l|!|l|i|l|i|l|i|||i|i|l|i|i|i|i|l|l|!|l|l!r'
 r┐,.─-、   / 7     ヾ!||i|i||i|i|l||l||i|i|l|l|l|l||l|l!イ
 ||し'^) ,! ┌‐' 'ー┐ト、   ``,ヘi|l|i|l|i|l|l|i|r''`''"´ i      ,
 |_|   l´r'  7 /_7 / 」__〉  (_~`^~"゙'ヾ     ノ   / ,
 [_]  [_]  〈_/ヽ_/      .ト─'     ノ      / /i


57 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 00:30:52 ID:???
固定資産税でメンテ費が結構かかるんだよね。

マンションなんて共通部分のメンテなんて、
月1万5千くらいの管理費じゃ絶対にたりない。

58 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 01:12:45 ID:???
損太郎に聞きたい。
どうでもいいだろう。人がマンションを買うがかわまいが。
なんでそんなに干渉してくるんだ?

来年までまってちゃいけないのか?んで来年様子みてもいけないのか?
過去スレ見たけどなんで半年前から買わせようと「今が買い時」って言い続けてるんだ?
自分で半年以上前から「今が買い時」っていってたの覚えてるよね。

嘘だと思ってたけど本当に頭がおかしくなっちゃたの?そのしつこさ。
身の回りにいたら本当に怖いわ。こんなに執着する奴。

59 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 01:23:49 ID:???
今や、マンションなんて誰も興味ないから、ついにこのスレも閑散としてきたね...。


60 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 01:25:14 ID:???
>>58
ああ、たぶん私生活でも相当な粘着なんだろうな。
でも許してやれよ。マンションだけが心のよりどころなんだろから。
そのマンションを馬鹿にされたらもう生きてる価値がないくらいのショックうけちまうんだから。

61 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 01:28:31 ID:???
>>59
ダイヤモンドだのなんだのテレビ・雑誌で不動産不況特集だの、
マンション売れないって散々やってて、毎週?不動産関連の会社が倒産、
支払い遅延やってて、いくらなんでも気づくだろ。あぶねーってさ。
ギャンブラーじゃない限り暫くは様子みるだろ。

62 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 03:14:15 ID:G1Y8s6Gj
>>58
損は去年から「今こそ買い時」って言ってたペテン野郎だよ。

63 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 08:09:44 ID:c1oplozW
マンション価格大暴落!  楽しいな!   嬉しいな!
今度は何処のディベロッパーが倒産するのか楽しみだな!

64 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 09:12:47 ID:fFKjisav
戸建ての価格が平均年収の6倍を超えたニュース。
マンションも同じくこれから建てる建材は坪あたり200万円超え出すとのニュースも。
70平米位でも建物価格だけで4000万円超える。敷地代合わせると大変なことに

65 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 09:19:46 ID:28YvkcOo
損太郎にしろ豊洲キチガイにしろ、言うこと為すことレベル低過ぎ!!

66 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 09:28:38 ID:???
マンションデベも大変だよな。営業トークがことごとく裏返ってるからな。
様子見で間違いはなさそうだな。

・住宅減税の廃止⇒延長(条件付優遇有)

・金利引き上げ⇒金利引き下げ

・原油高騰による建築材料の高価格化⇒原油バブル終了?

・消費税アップ⇒未定(まぁこりゃ上がるだろうな。がしかし5%アップなら十分織り込めるかな)

67 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 10:11:13 ID:yZ+euIH+
私は自分を客観的に見ることができるんです!賃太郎とは違うんです!

68 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 11:54:44 ID:???
しかし、資材価格の暴騰もあっという間に終わってしまったな。

例えば、鉄スクラップ価格の市況は以下のとおり:

7月に下落傾向を見せていたスクラップ価格は8月に入り急速に下げ足を
強め、荷止め、荷制限等も頻発して、歴史的な下げ局面となった。直接的な
契機は6月以降続いていた韓国を中心とする東アジア地域向け輸出成約の
低迷により、8月に入って輸出量が激減したことだが、一方で、国内電炉
メーカーの通常の夏季減産プラス製品需要減退に対応した調整減産が重なり、
一挙に需給が緩み鉄スクラップの大幅余剰状態が現出した。
 関東・中部・関西主要3地区平均の市況価格は、8月中28,000円前後低下し、
現況なお下げがおさまっていない。

 スクラップ  54,900 前月比 −12,600  ( 大 暴 落 !)




69 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 12:15:09 ID:xhs9Orc7
もはや買う気もない

ただ、損太郎が涙目になるのが楽しいだけwww

70 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 12:42:13 ID:???
>>69
8割引なら買ってもいいかもと思う物件もある。

71 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 13:51:54 ID:???
>だからうちは外資。そして本国採用。
>雇用条件の契約内容は個人単位で違う。

その待遇を得るスペックの持ち主が、
「日本に定住用の住居を自前で確保する」とか
「ディスカウントのマンション買う」とか
「ここの情報を元にマンション買いそびれた」とか
「んで、ここでのウサ晴らし方が厨房そのもの」とか

いろいろ、設定に無理ありすぎw

72 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 15:46:00 ID:???
鉄スクラップの値段なんて建築資材の値段に何の関係もあらへんがな。
高炉と電炉もわからん厨房か?

73 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 16:23:16 ID:???
>>72 馬鹿ですか?下の記事を百回復唱してから死ね。

東京製鉄:鋼材を値下げ 原料の鉄スクラップ価格下落で
 鉄スクラップから鋼材を生産する電炉最大手の東京製鉄は、全15品種の鋼材販売価格
(9月契約分)を5〜11%値下げすると発表した。全品種の値下げは05年7月以来
3年2カ月ぶり。主原料の鉄スクラップ価格が急落し、建設需要も低迷しているためで、
同社は「国内外の需要や価格などを考慮して見直した」と説明している。

 新しい販売価格は、主力の建設用鋼材「H形鋼」が1トン当たりで前月比1万円安い
11万8000円、鉄筋などに使う「棒鋼」が同1万2000円安い10万円となる。

 鉄スクラップ価格は07年12月以降、上昇を続けてきた。しかし、韓国など海外勢の
買い控えや国内電炉メーカーの夏期減産による需要減で、ピークだった7月下旬からの
約1カ月間で約25%下落している。

毎日新聞 2008年8月20日 19時36分


74 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 16:33:19 ID:???
>>72 はもっと現実を直視した方がよいぞ。建築資材の大暴落は確定なんだから。


75 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 17:25:29 ID:???
>>72

>鉄スクラップの値段なんて建築資材の値段に何の関係もあらへんがな。

これはひどい妄想ですね(笑)。頭悪すぎでしょ。

76 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 17:33:42 ID:dMY+at0F
北京五輪終了後の急速冷却ぶり、凄まじい。

例によって中華政府が厳しい報道官制敷いてるから、なかなか表面化しないけど。
必死に好景気ぶりを強調してるけど、パイの大きさからしたら微々たるもの。
1軒買うとオマケにもう1軒ついてくるってのは笑ったよ。
日本ももう1軒買えるくらいダンピング始まったけど。
また建築基準改正前の旧基準物件がタタキ売りになりそうだね。
まぁ、低脳デベや埋立転売屋は新東京タワーに便乗してボッタ画策してるけど、時代が違うからダマされる奴は少ないわな。

いつでも切り落とせるように賃貸で安くあげるのが最善だよ。




77 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 17:58:21 ID:???
>>72 が袋叩きにあっていてワロタw

78 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 18:02:32 ID:KxCqqVp2
>>72 ほんと馬鹿丸出しだよね。

 しかし、これからできるマンションは、地価と建築資材価格の暴落で
今より3-4割は安くなりそう。大量の売れ残り在庫を処分特価で早めに
売り切らないと、ますます苦戦するぞ。

79 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 18:33:19 ID:???
あげ

80 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 19:54:58 ID:7ob5HEU3
>>72
大 人 気 だ な

81 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 20:03:17 ID:???
新日本製鉄(5401)が冴えない アルセロールミタルの値下げで鋼材需要の世界的な減速が警戒される
日本証券新聞 2008年09月04日 14:34

鉄鋼世界最大手のアルセロール・ミタルが一昨日に、南アフリカ向けに鋼材価格を平均で5%程度
値下げすると発表したために、世界的に鋼材需要の減速が広がっているとの警戒感が強まり、本日も
そうした懸念から売りが先行しているという。

 建材価格暴落キターw

82 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 20:20:19 ID:???
>>73
あほはお前だろ。電炉の製造量をしってんの

83 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 20:20:45 ID:???
>>72>>81の記事も100回読め。

 そ し て 氏 ね。

84 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 20:28:20 ID:???
読んだ。
が、


生   き   る

85 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 20:29:24 ID:???
<中国:鋼材価格、六週連続の下落>

 8月24日、中国大手の鉄鋼コンサルティング機関、「我的鋼鉄」の市場分析に
よると、8月15日―22日の一週間で、中国鋼材価格は下落となり、値下げ幅も
拡大する一方であるという。これにより、中国国内鋼材価格は6週連続の下落と
なった。 鋼材のうち、建築鋼材価格が大幅に値を下げ、上海・南京・合肥・
成都・西安などで、1トンあたり平均200元(約3212円)下落した。また、螺紋鋼の
販売価格は1トンあたり500元(約8032円)台を割り込んだ。 中・厚板価格も、
上海・南京・杭州・杭州・武漢・天津などの市場で、1トンあたり100元(約1606円)
以上の下落となった。また、熱間圧延鋼板、コールド・ローリング鋼板も、上海・
天津・杭州・広州などの市場で大幅に値下げした。 なお、大中型鋼材は1トン
あたり80―100元(約1285―1606円)値を下げたとのこと。 鋼材価格の下落情勢は
止まらず、先週一週間で、全国螺紋鋼生産企業34社と線材生産企業24社が、製品生産価格を
下方調整した。 先週金曜日(22日)、中国国内鋼材価格総合指数は196.9ポイント、
前週比3.8%下落、前月比7.9%下落、前年同期比30.7%下落となった。  ( China Press 2008:AN)

>>82 知ってるよ。電路が総生産量の30%ぐらいだろ。一部の高級製品はともかく、
電炉が下がれば、高炉も下げざるを得ないだろ。常考。やっぱ一回視んで来い。

86 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 20:35:54 ID:???
3割もあるわけなし

87 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 20:42:48 ID:???
>>86
なんだか悔しそうだな。負け犬の遠吠えはお腹いっぱい。

88 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 21:18:41 ID:KxCqqVp2
晒し上げ

89 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 21:19:01 ID:???
>71
一言も71に書かれた事は書いていないが…。
>「日本に定住用の住居を自前で確保する」
→定年直前まで買わないつもり。

>「ディスカウントのマンション買う」
→ディスカウントの効いた株は買うが、マンションは買うなんて一言も言ったことはない。

>「ここの情報を元にマンション買いそびれた」とか
→俺はそんなこと一言も書いていない。


90 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 21:45:26 ID:7ob5HEU3
>>82
>>86
痛々しいからもうやめとけ

91 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 22:16:12 ID:PNb1aK2A
不動産価格騰げ情報キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!

賃太郎の妄想が砕かれたなww
日本の不動産価格ちゃんと騰がっているではないか!!!


住宅取得費平均4623万円に、初めて年収の6倍超す

 住宅メーカーなどで作る住宅生産団体連合会は3日、
戸建て注文住宅の2007年度調査結果を発表した。

 全国都市圏の平均取得費(建築費プラス土地代)は、
地価の上昇などで前年度に比べ253万円高い4623万円となり、
注文主の平均年収と比べ6・1倍に達した。

 住宅取得費の目安とされる「年収の5倍」を超えて6倍台を付けたのは、
調査を始めた01年度以降で初めて。前年度は5・8倍だった。

 一方、住宅の平均延べ床面積は140平方メートルと、
前年度から2平方メートル減った。
土地や建築資材の値上がりによるとみられる。

 調査は、東京、名古屋、大阪の3大都市圏と、札幌、仙台、
広島、福岡の地方都市圏で合計約3200件についてまとめた。


※元記事: http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080903-OYT1T00653.htm
読売新聞 平成20年09月03日

金利は間違いなく今が底だと思うし、
消費税も選挙が終われば上がる。
ま、4無し(>>41)の賃太郎に言っても仕方ないがww

92 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 22:24:22 ID:???
>>91
あのおお、平均所得はさがっていませんか?

93 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 22:27:05 ID:???
おれの品川のマンションもこれから1000マン上がるかな。
(もう買って1000マンは上がっているがな。もうかって儲かって・・・)


94 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 22:28:24 ID:???
>91
それさ、注文住宅の 『2007年度』 調査結果だから。
今年は当然下がっているわけで。

それから金利上昇は資産増加が見込めるので望ましい。
消費税300万なんて一年もあれば運用で取り返せる。

95 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 22:44:28 ID:???
>消費税300万なんて一年もあれば運用で取り返せる。
ワラウトコロですか

96 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 22:49:00 ID:???
>95
ここ5年間の運用利益の平均が年300万。
今年は少し減って年初から150万。

97 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 22:51:21 ID:???
>消費税300万なんて一年もあれば運用で取り返せる。
この自慢フレーズは妄想癖のある常連の資源系の害市の賃太郎だろww

98 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 22:56:16 ID:???
家賃会社持ちで年360万の得。
購入する時消費税が5%上がっても
一年分の家賃より安い。

99 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 22:59:22 ID:???
資源系の害市キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!

100 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 23:07:11 ID:???
おやすみなさい。                      あほらし

101 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 23:08:38 ID:???
そうだな。マンションに金を払うのはあほらしい。

102 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 23:11:12 ID:???
まぁ、税金があがれば、物価の値段が下がるだけだね。
特に需要が減退している業界は

103 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 23:38:54 ID:KxCqqVp2
最近損太郎が来ないから寂しいな。

104 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 00:42:55 ID:???
>>91

この記事って高値掴みした人 カワイソス(´・ω・`)

って意味なんだよ? 

105 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 00:52:40 ID:+MA3gJXx
>>91 まあ、なにせ去年の7月まではバブルだったからな。
   前半と後半じゃ大違い。

106 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 01:05:59 ID:???
>>104
2007年度って、2007年4月〜2008年3月って意味だよなあ…
損太郎は結局、自分がまさに2000万以上高値掴みしたソースを提示して
何がしたかったのだろう…

バカだから2007年度って部分を見逃したのだろうか?
だから、そんな時期にゴミ万損買っちゃうんだよ。

107 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 02:03:19 ID:???
>>89
別人って事にしたいのかもしれないが、大多数の人は君が
前スレ ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219665806/ の
--
|441 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 00:03:54 ID:???
|>439
|チンカス信じたら人生台無しにされた
|
|443 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 00:20:51 ID:???
|>441
|お気の毒に。投資で損したの?
|三年位持っていれば黒字になるよ。
|年間150万の配当があるってのはいいものだ。
|
|445 :名無し不動さん:2008/08/29(金) 00:43:53 ID:???
|>443
|投資?何言ってんだお前
|
|道でチンカスを見かけたら殴っていいって法律できないかな
|
|469 :名無し不動さん :2008/08/29(金) 10:09:03 ID:???
|>468
|チンカスを信じて買わなかったら完売したって言ってるだろ?
|日本語読めないの?バカなの?死ぬの?
|
|474 :名無し不動さん :2008/08/29(金) 10:25:09 ID:???
|>473
|口臭いからしゃべるなっつってるだろカス
--

だって認定してるからw

108 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 02:17:26 ID:???
いつもの粘着の人でしょ。気持ち悪い人だよね。

109 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 03:52:04 ID:???
>ここ5年間の運用利益の平均が年300万。
>今年は少し減って年初から150万。

羨ましい運用ですね、
元手いくらか分からないけど、FXかな、スイングトレードで空売りとかかな?
自分はもう不動産は銀行紹介待ちにして、海外株で中長期を考えようと思う
マンションどころか戸建用地も全部業者の担保や分譲用にキープされてる
それにしても、この利益を国債で運用したら同じ利益出すのに元手4億必要
狂ってるよ。FPとして良心を持って勧められるのがこの程度の利回りで、
クライアント(特に金持ってない高齢者)の失望した顔を見るのが辛くなる。
去年、リーマンが金利上げるなって騒いでたけど、
その低金利で一番恩恵を受けたのは業者ファンド。ほんと書類作ってて腹立ったわ。
うちの弁護士、土地持ちの高齢者に拝み倒されて気の毒に思って案件引き受けたけど
金ならいくらでも出せるんですよって馬鹿にされたようなこと言われて
「銀行ってほんと汚い商売してるよな、こう言う奴には絶対儲けさせたくない」って
交渉の後ほんと怒り心頭だったね
まるで朝三暮四と同じなのに、なぜ低金利を支持するのか…

110 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 07:18:01 ID:???
>107
確かに443で年間150万の配当と書いたが、以下は89が創作しただけじゃないか?

>「日本に定住用の住居を自前で確保する」
>「ディスカウントのマンション買う」
>「ここの情報を元にマンション買いそびれた」とか

111 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 07:42:57 ID:???
>109
嫁と合わせて1.2億ほど。
今はどうしても利益を出せるのが株の空売りが中心になってます。
現物(ほとんどが外国株)はメタメタですが、長期運用のためと割り切って
上がろうが下がろうがこつこつと買い増しています。

つくづく感じるのが国内の投資税制の不具合とコストの高さ。
自然と運用は国外中心になってますが、どうにかならないものでしょうかね。

112 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 08:55:26 ID:???
>>110
このスレで

「チンカスを信じて買わなかったら完売したって言ってるだろ? 」

の文から

>「日本に定住用の住居を自前で確保する」
>「ディスカウントのマンション買う」
>「ここの情報を元にマンション買いそびれた」とか

以外をどう連想しろと?www

113 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 08:58:52 ID:???
年収6倍の物件買う賭けにでて、現時点で2000万もの損失かぁ・・・。
可哀想に・・・。

114 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 15:13:58 ID:???
購入予定者はなんにしても「自分は大丈夫・・・」とか思わないで暫く様子をみるがいいね。
頭と尻尾はくれてやれ ですよ。
明らかに下降トレンド。落ちるナイフを掴むのは度胸がいるしね。
糞度胸損太郎の手なんて、そりゃーもう血まみれですよ。
脳まで血が回らなくなっちゃたみたいだし。

115 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 15:15:32 ID:???
>>113他人のことを気にするくらいなら、早く買ったほうが良いぞ。
いい土地も物件も待っていたら他人に先取りされて手に入らなくなる。


116 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 15:51:34 ID:???
>>115
先取りした人から順に一家心中してるんだが。

117 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 16:01:55 ID:???
先に一家心中されたら縁起悪くて買えないだろう。
それよりは先に買っておいた方が精神的にもイイゾ!

118 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 16:03:55 ID:LXgiSTuv
投資してる人に粘着してる異常者はなんなんだ?
そんなに、そういう人が存在してる事を信じたくないのか?
以前も同じパターンで、年収1200万の賃貸住人に通帳晒されて恥かいたろ?
このスレ見てるんだから、みんなそれなりに金持ってるんだよ。

119 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 16:13:06 ID:xatWazhD
>>714
あなたの素晴らしい経済知識を披露して下さい

120 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 16:20:18 ID:???
年収1200万はあくまで一人の人のことだろ?
大部分は持てないからここで他人を失敗したと見なして
安心してんじゃないのか?

121 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 19:08:13 ID:???
>112
残念だがそれは私が書いた文じゃないな。

私は戸建派。相続できる土地はあるが、好みの土地を定年間際に買う予定。

122 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 19:13:45 ID:???
>投資してる人に粘着してる異常者はなんなんだ?
多分、投資に失敗したか、投資できるだけの資産がないかのどちらかだとおもう。

わかるよ。
分譲住宅購入者がローンの金利の支払いに必死になっている隣で
分譲賃貸入居者が会社負担で入居し、100万単位の金利収入を得ているからな。

どちらがお得かは言うまでもない。

123 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 19:57:26 ID:???
>>121
そうかそれは失礼したな。

124 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 20:37:56 ID:???
戸建のほうがいいわな。
マンション見れば見るほど戸建のほうがよく思える。
個人の価値観かもしらんが。

125 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 22:35:38 ID:???
よく考えれば、本国採用で、日本在住なら、海外勤務扱いだろ。
そりゃ、青山、麻布の100万ぐらいのところ会社が借上げるよ。
ところが、資源系の害市のおっさん、家賃20万とかいってたな。
しょぼくないか

126 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 22:43:47 ID:???
>125
身内の物件を月30万で借り上げているのでそれなりにリーズナブル。
DINKSには調度いい近さと広さだ。

127 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 23:33:32 ID:???
マンション購入者は
  (ローンを抱えているので)金も無ければ、
  (将来需要が減り中古価格が下がるという)思慮も無く、
  (株で一儲けするという)度胸も無ければ、
  (一軒家を買える)甲斐性も無し。


128 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 23:38:46 ID:???
ローンや資産のほとんどを使いマンション買ってしまった人は、
社会の中の負け組を確定させてしまったのと同じだな。

129 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 23:43:06 ID:???
そんなに追い詰めると、間違って首吊っちゃうかもしれないからほどほどにな(w

130 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 02:05:57 ID:cCQf/Gjz
下がっているので、あげ。
日経平均も暴落中だけど、reit指数はさらに大暴落w
こりゃもう日本の不動産市場は崩壊しちゃうね。

131 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 02:28:15 ID:4DcNrwrO
少子高齢化と非正規雇用の増加のダブルパンチだからなw
加えて先行き不安w
これで不動産価格が上昇ってことはますにぃw

132 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 02:32:32 ID:z9laN44Y
最近ここをヲチし始めたものだが、
損太郎って奴すごいなw
粘着し過ぎwww

133 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 04:58:14 ID:???
前スレで、横浜だと予算的に新築買えないと言ったものです
ご指摘通り範囲広げてみたら磯子や保土ヶ谷、東京だと町田、橋本近辺で
新築一戸建て3LDL〜4LDKが2300万〜2500万と結構安いのですが
この辺りってどうなんですかね?
土地勘が無いので分かる方いたらアドバイスお願いします

134 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 08:01:25 ID:???
おはようございます。
「早起きは3文の得」とか古人は言いましたが、私も今朝は早起きしてベランダでモーニング
コーヒー(モカ)をいただきました。
さて「早起きは3文の得」のことわざを現代風に言い換えれば(若いうちに「早く家を買う300万の得」
と解釈できるのではないでしょうか。

>>127
それ、早く家を買われた方がまだ購入されていない方を揶揄したうたでしょう。
ちょっと失礼だと思いましたが、確かに家を買うにはお金もいるし、どこにどう
予算を組んで家を建てるか思慮を巡らすし、大金を使うわけですから度胸もいる
し、ご家族に喜んでもらえる甲斐性も必要だ。
うまいなと感心しました。

最近、涼しくなってきてまたMRやモデルルーム周りをされるかたが増えてきま
したね。秋は住居購入のいい季節です。
堅実派さんではないですが住の安心、よろこびを皆様が早くつかまれることを
お祈りするしだいです。


135 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 08:22:48 ID:???
<速報>

4〜6月の首都圏、中古マンション価格10%上昇
ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008072306494p2



136 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 08:39:08 ID:A9Qh9jk3
うちの近所のパークハウス学芸大学 2000年築 66u
値段が、どんどん下がってる。
6600万→6100万→5900万→今5500万。
あと400−500万下がったら買ってもいいかな。

137 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 09:12:05 ID:???
中古は高値で売り抜けようと、かなり在庫がたまっているようだね。
今買うのはよしたほうがいい。

>>5の人口分布をみてもわかるが、今は結構需要があるほうなんだよ。
しかし、あと5年もすれば需要は一気におちこむ。

それがしっかり価格に反映されてから買えばよい。
とんでもないくらいに価格が下がるだろうから、
売り主は少し安くしてでも今の内に売り抜けておいた方がいい。
実際、そういう連中が増えてきている。

買う人は、よく>>5の人口分布をながめて、考察してから買うとよろしい。

138 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 09:24:29 ID:???
>>134
そんな事は、モデルルームに来たバカな客に言いなさい。

139 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 09:35:05 ID:???
賃貸居住者の持家願望は70〜80%。今首都圏で物件が1万戸以上在庫の状態。
しかし、わすれてはいけないのは、玉石混交。本当に価値高い物件はどれだけあるのか?

その価値高い物件を安く買える最高の時期、それがいまだといえる。
今動かずして、いつ動くのか。買う買わないの前に、エリア、物件特定で交渉すき最良の時である。


140 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 09:43:47 ID:???
>>137

賃貸大家にだまされない方がいいよ。
家賃には固定資産税や借家の修繕積立金がコミコミでふくまれている。
だから、かなり割高な設定になっているよ。
数千万円をはらって、あとに何ものこらない愚の骨頂だけは避けるべきだよ。
住居費用は常にかかるから無駄な家賃生活は早くやめたほうがいいと思うよ。

141 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 09:53:56 ID:???
マンション分譲価格に比べれば、
賃料の割高さなんてかわいいもんだ。

マンションPERでぐぐってみろ。

142 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 09:58:35 ID:cCQf/Gjz
マジレスすると、35年ローン払い終わったころには、せっかく買ったマンションも
スラム同然になって資産価値ゼロになる...。

だから戸建てにしておけ。マンションは賃貸で住むもの。

143 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 10:00:09 ID:???
>135
ポイントはここだね。

・新規登録件数は33.3%増の4万3271件
・成約件数は7.0%増の7449件
・地価の先高観が弱まり物件を売りに出す投資家が多くなっている。
・新規登録件数の伸びほどは成約件数が伸びていない

つまり、
→投資家が放出した築浅中古が余っている。
→成約は築浅中古に集中したため成約価格の平均が吊り上がった。

買替需要が無い所に在庫の山か。中古の暴落はこれからだな。




144 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 10:03:29 ID:???
>140
家賃に税金や修繕費が含まれていても関係ないよ。
だって家賃会社持ちだし。

それに、これから物件があり余ってくるので家賃も自然と下がっていくだろね。

145 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 10:18:48 ID:???
>>143

>>5の人口分布をみれば売りたくなるだろうね。

リート指数も昨日最安値を更新した。
2005年9月 このころリート指数スタート 1600くらいで推移
2006年10月頃 上がりだす。
2007年6月頃 最高値の2600くらいをつける。←このらへんに損太郎高値郊外新築マンションをジャンピングキャッチ
2007年8月頃 下がり出す ←損太郎まだ強気。
2007年10月 2000くらいに下がる ←損太郎カラ元気
2008年1月 1500くらいに下がる。 ←損太郎精神崩壊
2008年9月5日 年初来安値1114をつける。 ←損太郎・・・

最高値から約60%の下落。>>5の人口分布を感がれば、こうなるのはわかっていたのにね。

詳しく知りたい人はリート指数で調べるとよい。

146 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 10:19:27 ID:???
家賃は無駄だなあ。個人負担もあるから。

147 :テンプレ候補:2008/09/06(土) 10:20:25 ID:???
首都圏の不動産価値を示すリート指数の推移

リート指数も昨日最安値を更新した。
2005年9月 このころリート指数スタート 1600くらいで推移
2006年10月頃 上がりだす。
2007年6月頃 最高値の2600くらいをつける。←このらへんに損太郎高値郊外新築マンションをジャンピングキャッチ
2007年8月頃 下がり出す ←損太郎まだ強気。
2007年10月 2000くらいに下がる ←損太郎カラ元気
2008年1月 1500くらいに下がる。 ←損太郎精神崩壊
2008年9月5日 年初来安値1114をつける。 ←損太郎・・・

148 :テンプレ候補:2008/09/06(土) 10:25:40 ID:???
【首都圏の不動産価値を示すリート指数の推移】

2005年9月 このころリート指数スタート 1600くらいで推移
2006年10月頃 上がりだす。
2007年6月頃 最高値の2600くらいをつける。←このらへんに損太郎高値郊外新築マンションをジャンピングキャッチ
2007年8月頃 下がり出す ←損太郎まだ強気。
2007年10月 2000くらいに下がる ←損太郎カラ元気(自演はあったが、まだコテでがんばっていた・・・)
2008年1月 1500くらいに下がる。 ←損太郎精神崩壊(コテを名乗らなくなり、賃貸派を罵倒しだす)
2008年9月5日 年初来安値1114をつける。 ←損太郎・・・

詳しく知りたい人は、リート指数でググればグラフなどをみることができる。

149 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 10:29:33 ID:???
・ガソリンを中心に商品市場暴落!!!

・世界各国で円が買われる!!!

定期預金厨歓喜!!!

150 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 10:32:42 ID:qmvpXqsk
マンション価格大暴落! 株価も大暴落しているから
日本の経済はこれからドンドンと悪くなるぞ!
当然にマンションなんて今、購入する奴らは馬鹿だから
これからもドンドンとマンション価格は下落して行く
今度は何処のディベロッパーが倒産するのか楽しみだな!

151 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 10:41:15 ID:???
今円の定期預金が一番安心だな。

通過リスクがあるから、外貨預金も今は怖い。
マンションはもちろん>>5の人口分布を考えれば絶対に買ってはいけない。
株も世界同時株安がきている。

しかし、株、海外通貨もどこかで底をうつから、そこを狙って投資すればよい。
マンションだけは>>5の人口分布をみてわかるように、底なしってがわかる。
今買う奴は売り手のババをつかまされているだけ。

152 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 12:41:01 ID:???
>>133
アホか
そんな金額でまともな物件買えるかっつーの

153 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 13:50:24 ID:gZAnOrZ2
>>133
釣りですよね?
坪数も書いてなくて間取りだけだし。
いくら横浜線が本数少なくっっても
まともな坪数で、車が入れる土地なら、
ありえない値段じゃないですか?
磯子、保土ヶ谷だったら、がけだって
そんなのありえないです。
ってかほんとなら自分が買います。
物件名教えて。


154 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 13:53:01 ID:???
>新築一戸建て3LDL〜4LDKが2300万〜2500万

安普請の建物だけの値段だな

155 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 14:20:09 ID:???
>>147REIT指数と住宅価格は同じものではないので意味がないと思う。
他人の不幸を喜んでいるやつって醜くて見ていられないですね。


156 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 14:38:14 ID:???
けど横浜線沿いって真っ先に少子化の影響がでているところだったら、
中古物件だっったらそれもありえるよな。

ネットで調べてみればわかるだろうが、1Rマンションがそのへんだと、
250万〜350万が相場。これでも売れない状況。
賃貸は家賃2万5千〜3万5千。これでも空き家が余っている。

たしかに建物だけで2000万はいくが、中古を狙っていけば十分にいける。
日本は中古住宅の価格が極端に安いので狙い目。
逆に新築は割高って感じになっている。

>>5の人口減少も考えれば、もうちょいまっていれば、横浜線エリアは
まずまっさきに崩壊におちるから、それまで待った方がいいだろう。

157 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 14:39:14 ID:???
>>153
どうせ定借の戸建とか、バカかマゾしか買えないような物件の話だろ。
華麗にスルーが吉。

158 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 14:41:32 ID:???
>>155
同じ物と言うよりも不動産価値の未来を表していると言った方がいいかもね。

>>147の表をみればわかるが、本格的な不動産価値減少の本番はこれから。

売り手は少し安くして、馬鹿な消費者にババをつかませるよう考えるべき。

買い手は少し安くても簡単に手を出さずに、じっくり考えるべき。

159 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 14:42:04 ID:???
>>133
検索したら結構見つかった。この辺の相場なのかな?
車が無いと生活できない所、都心への通勤は厳しい
土地感が無いなら、現地からバス電車で勤務先まで往復してみる、
家族親兄弟に現地を見てもらう、など慎重に
もうすぐ政令市。

一戸建て
価格:2,480万円
所在地 相模原市田名
交通機関 JR横浜線 橋本駅 バス14分 田名坂上下車 徒歩3分
間取り 4LDK 和室 6畳(1階)、リビングダイニングキッチン 14帖(1階)、洋室 5.2帖(2階)、
洋室 6帖(2階)、洋室 8帖(2階)

築年月(築年数) 2008年10月(新築) 建物構造 木造/2階建
建物面積 93.57u 土地面積 131.97u(実測)
接道状況 ( 北西 4m 公道 )
総戸数 3戸 主要採光面 南西
駐車場 有 土地権利 所有権
セットバック 無 私道負担面積 34.72u
都市計画 市街化区域 地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域 地勢 その他
建ぺい率/容積率 50%/80% 国土法届出 -
引渡 相談 現況 未完成
設備・条件 公営水道、プロパンガス、下水、専用バス、専用トイレ、システムキッチン、給湯、追い焚き、洗面化粧台、床下収納、室内洗濯機置場、出窓、バルコニー、フローリング
備考
全3棟今回1棟/不整形地/私道持分34.72別持分各棟1/3有

160 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 14:51:00 ID:???
>>133
橋本徒歩16分でもあるな
良いんじゃないの?首都東京だし

物件基本情報
所在地 町田市相原町
交通機関 JR横浜線 橋本駅 徒歩16分
間取り 4LDK リビングダイニングキッチン 18.8帖、洋室 6帖、洋室 7.5帖×2、和室 6畳
築年月(築年数) 2007年12月(新築) 建物構造 木造/2階建
建物面積 101.02u 土地面積 112.32u(公簿)
接道状況 一方 ( 南東 16.6m 公道 )
総戸数 - 主要採光面 南西
駐車場 有  土地権利 所有権
セットバック 無 私道負担面積 -
都市計画 市街化区域 地目 宅地
用途地域 準住居地域 地勢 -
建ぺい率/容積率 60%/200% 国土法届出 不要
引渡 即時 現況 空家

161 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 15:09:52 ID:???
ほんとだ、こんなに安いのか。

162 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 15:21:34 ID:???
東京〜大阪が1時間、政府がリニア中央新幹線建設を後押しへ(2008年09月02日)

リニア駅を橋本に作ると言う案が有力ですし、おお化けしますよ
あっ、1件引き合いが来ました。どうします?早く早く♪♪

163 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 15:25:48 ID:???
>>5の少子化をなめてはいけない。
5年後には住宅がガンガン余り出す。

住宅は人がいなければ、固定資産税、メンテ費の固まりのようなもの。
もっと安くなると思われ。

マンションはsらに管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税がつく。
さらに、>>5の少子化による限りなく価値は0になる。

今買う奴は金をドブにしてるようなもんだ。

164 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 15:48:09 ID:???
>>163

今すぐ郊外の安マン損買ってくれないと損太郎は死ぬんだ!!

今すぐ豊洲の売残りタワマン買ってくれないと豊洲キチガイは死ぬんだ!!



165 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 16:04:10 ID:???
>>162
本気で言ってるんだったら目出たい奴だな。
ラッセンの絵とか買わされちゃうタイプだろ。

166 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 16:29:52 ID:jN3g8CfK
マンション価格大暴落!  楽しいな!   嬉しいな!
今度は何処のディベロッパーが体力なくして倒産するのか楽しみだな!
マンション価格なんてドンドンと暴落しろ!
傍目で見ていて楽しいから!

167 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 17:23:45 ID:???
家賃生活から早く抜けだしたほうがいいですよ。
大家の搾取で長期修繕積立金まで負担させられては大変です。
ローンもある程度で組まないと、買えなくなります。
一生、賃貸生活は膨大な損とリスクを抱えることになるからね。

168 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 17:27:58 ID:???
>>167
>>14




169 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 17:56:54 ID:???
>>168

でも、家が残るね。賃貸は、なんにも残りませんよ。
リスクが高いことがわかるわけです。

170 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 18:24:08 ID:???
古いマンションなんて残っても何にもならないぞ

171 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 18:43:46 ID:???
>167
家賃に税金や修繕費が含まれていても関係ないよ。

だって家賃は会社持ちで、買ったとしても ローンは既に不要だし。


172 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 19:07:16 ID:???
>>170
むしろ築30年のボロ万損なんて、売れないうえ、
生涯、修繕積立金、固定資産税、管理費を搾取され続ける不良債権だよ。
ただでいいから、国がひきとってくれれば引っ越しも出来るというのに…

173 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 20:58:39 ID:???
戸建なんだが、修繕費はマンションの方がかからないと思うよ。
せいぜい、年に2-30万くらいでしょ。うらやましいよ

174 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 21:15:46 ID:???
マンションの修繕費:年10万くらい
マンションの管理費:年20万くらい

問題は築30年後の建替えが不可能というところにある。

175 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 21:28:10 ID:???
>>159-160
結構安いんだな
俺も半信半疑だったが調べてみて驚いた
広さ考えたらこの辺りってお徳かも

176 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 21:30:43 ID:???
>>174
それは新築価格でだな低層3DK(エレベ付き)で
新築〜10年は
管理費が月1万8千、修繕費が1万2千はいく。
36万くらい

10年〜20年は
管理費2万5千、修繕費1万5千
48万くらい

30年以降は
管理費3万、修繕費2万で
60万くらいいく。
このくらいになると管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
高騰でマンションがゴースト化する可能性の方が高い。
4DKとかタワーになるともっと高くなる。

177 :176:2008/09/06(土) 21:32:47 ID:???
あとこれには大型修繕費や自己メンテナンス費が入ってないから、
上の価格に毎年+12万くらいは最低でもして考えておくべき。

配管とエレベーターが金がかかる。低層でも億かかったりする。

178 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 21:33:50 ID:???
マンションは人口に支えられて始めて価値のある住まいなんだよね。
>>5のような状況では、郊外とか駅遠物件ではゴースト化の可能性が一番高いだろうね。

179 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 22:06:19 ID:???
>175
その代り都内までの通勤は・・・・。
広くて安いだけの事はある。


180 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 23:17:59 ID:???
お!損太郎きてるみたいだな。
やっぱりマンションへの誘導厳しそうだな。手貸そうか?

マンションはいいぞ。ベランダがあるんだぞ。駅から近いぞ。住の快適だぞ。

築15年4LDKで管理費修繕費42000円だったよ。(駐車場別料金)
高いのか安いのかは各自の判断だな。

181 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 23:55:01 ID:???
ttp://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/37051780000198/
これ安いな

182 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 00:33:57 ID:???
>>181
明日買いに行くぜ!

183 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 00:43:26 ID:LmNxH59q
マンション価格大暴落!   楽しいな!  嬉しいな!
早く何処かのディベロッパーが倒産するのが楽しみだな!
これからもマンションの値段なんてドンドンと下がるから!
損太郎の泣きが入っているから楽しいな!
マンションなんて絶対買ったらそれこそ損だから!

184 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 01:07:18 ID:???
個人的に財閥系+野村・商社系・電鉄系のデベは安心ですね。なんとなくそんな気がする。

185 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 01:12:21 ID:fd1Qfhqz
マンション購入=30年後コンクリートの墓場

186 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 01:32:51 ID:???
その財閥系でさえ、兄弟の銀行に貸してもらえないわけよ。


187 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 02:24:44 ID:2iv0UeMl
損太郎や豊洲キチガイも含めて、ここで買い煽ったり抽選人気でっちあげてる連中も、本心じゃ絶望的だろ。
いままでなら、おだてりゃなんでも買ってくれた役人もしのぎがないし。

売れ残ってるのに耐震基準変わってダメ押されるし。


他に道がないから必死に買い煽ってるだけ。

188 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 04:50:31 ID:???
>>176
大事な事忘れてないか?
その金は、マンションの専有部分、自分の部屋は全くなおしてくれないんだぞ。
つまり、マンションの共有部分を維持するだけでそれだけ金がかかり、
プラス、戸建てにかかるのと同じく、専有部分の維持費がかかる。

マンションは、安く見積もっても、無条件で年間36万も戸建てより多く、維持費がかかるって事。

189 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 07:19:43 ID:4W2gt4sQ
マンション価格大暴落!   楽しいな!  嬉しいな!
次は何処のディベロッパーが倒産するのか楽しみだな!

190 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 07:45:03 ID:fjkBg3Jt
デベ 次はどこがイクの

191 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 08:57:56 ID:???
http://www.mmkk.net/01.mondai/mo_2shiteki.html

192 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 09:23:22 ID:???
>>5の人口減少を考えれば、郊外、都心どこでも下がるな。
郊外は人口があっとうてきに足りずに下がる。
都心はバブルがはじけ、下がる。

今不動産を持っている人は、本当に早めに売り抜けた方がいい。
中古マンションも在庫がどんどん増えてきている。

193 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 09:43:12 ID:???
人口と世帯数は全く同じゃないし、外国人の数がどこまで増えるかも気になる

194 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 09:43:25 ID:???
資源系の害市のオッサンがここに粘着する理由が知りたい


195 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 09:46:10 ID:???
ここまでダメダメ風潮がでてくると来年ぐらいまでにいったん戻すな。
5年しか待てない人は買いじゃない。
10年待てる人は、全然慌てる必要ない。


196 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 09:47:13 ID:???
日本経済停滞を考えると都心の不動産は今の半額が妥当。

郊外不動産は>>5の人口減少で1/10くらいまで価格が下がるだろう。

197 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:03:12 ID:???
>193
単身者が増えて世帯数が増えても
世帯当たりの可処分所得はむしろ減る。

外国人が増えた地域の不動産は資産価値が下がる。

二極分化はますます進んでいくね。

198 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:09:27 ID:fjkBg3Jt
結婚できない人増えてるよ
子供数少ないよ
住宅余るよ 所得伸びないよ 消費税上がるよ 食費上がるよ 水不足なるよ

こんな状態で誰が買うの

199 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:09:56 ID:???
>>197
たしかに山手線でもあれ?ってくらい外国人居住区はあれってほどに?
価値下がっているな。

200 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:14:03 ID:???
損太郎はいったい何度同じことを言わすのかな。
家賃に税金や修繕費が含まれていてもそんなの僕には関係ないんだよ。
だって借上げ社宅だから家賃はすべて会社持ちだし。
都心の高層にタダで住んだ快適この上なしだよ。
中小零細企業勤務の損太郎、郊外にばかな箱買って満員の通勤電車って
かわいそ過ぎる。なんかの罰ゲームなの。
それもまたあんなものローンで買うなんて信じられないよね。
そんな金あったら僕だったら全部投資につぎ込むけどね。
投資家と名乗るには少なくて恥ずかしいけど、年700万ぐらいは利益だして
るから金利の上昇なんてまったく問題ないよ。
海外に会社の同僚・友人もたくさんいるしね。
損太郎年収800万ぐらいだっけ。
とにかく年収1000万未満の貧乏人はこのスレに来てほしくないわけww
とにかく年収1000万未満の貧乏人はこのスレに来てほしくないわけww


201 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:20:08 ID:???
損太郎は馬鹿だが、健康なような気はする。
毎日通勤電車で鍛えてんだろ?www

金持ちが早死にしたり病気にしたりする場合もあるんだから、
損太郎は自分の幸せをかみしめていればよろし。

不動産は今の状況を考えれば確実に下がるのだから、
2chに粘着しないで、自分の小さな幸せを暖めるべき。

202 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:22:09 ID:???
ゴミ処理場、福祉施設、途上国系外国人学校といった嫌悪設備は
地価の安い郊外に新設されていくからなあ。

203 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:22:38 ID:vUcaF5pV
>>194

 ヒント:自慢


204 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:23:53 ID:???
マンションは借りるものだよ。会社の金で。

205 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:27:43 ID:???
>>203
金以外に自慢するとかがないのかも・・・。
金以外はチビ、禿げ、嫁ブス、持病持ちとかもな。
2chにわざわざ来て自慢話するのは、たいていそういう人種。

206 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:31:56 ID:???
資源系の害市のオッサン、JPモルガ○あたりの害しの金融やじゃないか。
なんか鼻持ちならんやつだな


207 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:52:53 ID:???
そもそも、なぜこのスレにいるのかわからんし

208 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:56:40 ID:vnrdIwWu
マンション価格大暴落!  楽しいな!    嬉しいな!
次は何処のディベロッパーが倒産するのか楽しみだな!
マンション価格なんてドンドンと下がれ!  

209 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 11:02:02 ID:+CV5hBCj
>>193
その通り。
人口と世帯数は一致していない。
単身世帯は今後も20年間増え続けると推計されている。
夫婦と子のファミリー世帯は既に5年以上前から都心部でも減り続けている。
今後20年間で3割減。

210 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 11:09:33 ID:???
>>209
俺もそう思って単身用に絞ってマンション投資してる

211 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 11:17:39 ID:???
家族物件は逆に相当やばいだろうね。

リート指数が相当さがっているから、両方まずい気もするが・・・。

212 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 11:27:58 ID:???
ゴキブリ水

213 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 12:06:59 ID:???
>>200
まだ買っちゃダメというスレタイからすると、
これから買う人のための場所なのに
「会社が家賃を出してくれるからずっと賃貸」といっている人たちが
くるのは、スレの趣旨に反しているので出て行ってくれませんか?
まったく無意味だよ。給料自慢をしたいならよそでやれっての。
投資版とか経済版とかもって適切なところがあるだろ?


214 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 12:10:40 ID:???
でも、年収1000万以下はマンション買っちゃだめは、なかなかよい忠告だとおもうよ。

215 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 12:14:28 ID:???
たしかに。500万くらいで買っちゃ人もいるくらいだからね。

>>5の人口減少を考えても、不動産買うのは今一番やっていはいけない凍死だろう。

216 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 13:54:19 ID:CbhX1u4f
マンション価格大暴落!  楽しいな!   嬉しいな!
今度は何処のディベロッパーが吹っ飛ぶのか楽しみだな!
マンション価格なんてドンドンと下落しろ!

217 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 15:18:40 ID:???
>>213
なら、今すぐ郊外のゴミ万損買えって言ってる損太郎もスレ違いだから、
永遠に出て行った方がいいな。

218 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 16:12:25 ID:???
買う時期を話すのはスレ違いではないのでは。
ちなみに今すぐ買うというのに賛成してるわけではありません。

219 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 16:41:23 ID:???
まだマンション買っちゃダメはその通り
だがマンションは借りるのもダメなんだなこれがww
なんのことかって!?
貯水槽のことだよ。

565 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 08:08:10 ID:???
どんなに汚くても自己責任
清掃はたったの年一回w
風呂でも毎日洗うのになww

健康のためにも
おまいらみんな、一戸建を一刻も早く買うだなww


220 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 16:49:58 ID:???
出てくる水が健康を害するレベルならその通りなんだが、そうでもないしな。
戸建でもオール電化にしたら、出てくるお湯は汚いってことになるし。
戸建に住むと自治会とか祭りとか側溝の清掃とかがいやなんだよなー

221 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 16:56:10 ID:0xmF3LXf
家賃が会社持ち、なんて自慢しているのはただの妄想で、実際は損太郎以上の
惨めな奴らだよ。スルーしなよ。

222 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 18:16:16 ID:???
本当に価格下がるのかな?
新築は材料コスト高騰分は価格に反映するか
安かろう悪かろう材料で抑えるかしたら涙目なんだが
売れないなら供給数も減るだろうし(マンションと比べて高い一戸建ては特に)
マンションはショボイ材料使ったコストカットで格安感出して
損太郎ホイホイできるから一戸建てよりは多そう
管理・修繕費でボッタくれるしねw

中古は売れたら住み替えようって考えが増えて出血で下げる人いなさそう
売主だって損したくないだろうし

223 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 18:19:25 ID:???
念の為補足しとく
下がるだろうけど3割4割とか思ったほど下がらないって意味ね

224 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 19:00:24 ID:???
>>221
家賃が全額会社持ちなのは事実だよ。
中小零細企業勤務の安月給の人にはわからないかもしれないけどね。
あなたも外資へキャリアアップを考えてみてはいかがか。
英語ができなくては無理だけどねww

225 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 19:16:29 ID:???
もうファミリー向けマンションはいらないだろ。
誰が住むの?

半額にしたって売れない物件が増えてくるんじゃないか。




226 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 19:46:54 ID:???
損太郎本当にありがとう。このスレみてなかったらマジで危なかった。

227 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 19:53:15 ID:???
損実からかうより、資源系害市のオッサンから買うほうがおもしろそう。
年収自慢ならともかく、家賃が会社もちなのがそんなに嬉しいか


228 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 19:57:52 ID:???
>>225
公営住宅みたいになるかも

229 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 20:04:07 ID:WisgaO7V
「販売価格未定」と言うマンションのチラシをよく見かけるが、
客の足元を見て暴利を得るヤクザな商品なのか?

230 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 20:05:53 ID:lieVy9CD
>>229 相変わらず売り惜しみしているのではないか?

231 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 20:09:33 ID:???
こんな処で自慢しているなんて哀れ。 (笑)

232 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 20:11:22 ID:???
すでに半額にしても売れない物件も出てきてる

233 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 20:13:58 ID:???
>>227 羨ましいでしょ?

234 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 20:27:50 ID:???
寂しい奴(笑)

235 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 20:28:07 ID:fTutlkBe
んまー
損太郎や豊洲キチガイがどんなに買い煽ったところで、人口減、経済萎縮傾向なんだから、少なくとも今後50年は団地需要は先細るわな。

いざというときの危険回避も考えて、手堅く低層の手ごろな賃貸でってのが、いちばんかっこいいライフスタイルだね。

所有しないと恥ずかしいみたいなアホの煽りに乗ったヤツは負け確定!




236 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 20:34:01 ID:???
モデルルーム見物に行きたい

237 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 20:37:19 ID:???
>227
待遇がいいのは悪くないよ。年収以外にも月30万の差だからなあ。
10年で4000万の差になる。


238 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 20:43:22 ID:???
モデルルーム見物、早く行かないと閉鎖相次いでるよ。
やってても誰も来ないかららしい。

239 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 20:50:38 ID:Qj1gYU8H
んな人生左右する程の買い物でも無いだろ
住むとこ欲しいから買うだけなのに、なにムキに否定してんだよ
キモすぎ

240 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 21:10:28 ID:UxpHZWM/
マンション価格大暴落!  楽しいな!  嬉しいな!
早く何処かのディベロッパーが倒産するのが楽しみだな!
マンションなんてドンドンと下落しろ!

241 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 21:12:42 ID:???
>>239
確かに・・・。
まあ、いいんじゃない?
年収600万程度だったら、人生左右する程の買い物だろうけど、
あなたにように年収数千万以上ある人は買えばいいんじゃない?

242 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 21:15:16 ID:???
買うタイミングの話を話し合うのにまだいるんだね。よそに行けばいいのに。
買い煽りもウザイが、買い煽り野郎と対立しているというよりは収入自慢で
他の参加者全てを見下しているのは全くスレ違い。
賃貸は金銭的には得になるかもしれないけど、人生の拠点がなくなることも意味するよ。
周りの人間もコミュニティを良くする意欲も責任感もないだろうから長居するのも考え物だ。
高級賃貸にしても金持ちのDQNってのもいるだろうし。


243 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 21:23:11 ID:GWPvyLLl
マジレスすると、年収2000万とか、外資勤めの奴は2chなんかに来ない。
そもそも、そんなに暇じゃ無い。
ここに来てるのは貧乏人だけだから、収入自慢とか家賃補助自慢の人が来たら、

 「 ま た 脳 内 か 」と軽くスルーしましょうw

244 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 21:29:28 ID:???
すみません、俺、外資勤めなんですが至って普通の収入なので
ここに来させてください。普通に住居購入に興味ありますので

245 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 21:29:42 ID:???
年収2000でも外資でも、今や週末なんかは2chで遊んでるよ。
  


246 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 21:43:23 ID:???
2chの参加者のうち30%は30代とかいうニュースもあったような。

247 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 21:52:55 ID:???
>>133

亀レスですが。
磯子、保土ヶ谷、町田、橋本
の4択で東横線で探してた人なら

保土ヶ谷 > 磯子 > 町田 > 橋本
では?

もし出てきた物件が橋本・町田からバス便なら
つらすぎだから勧めない、待つが吉。








248 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 21:58:50 ID:GWPvyLLl
>>245 それはまた貧乏くさい趣味をお持ちでw

>>244 それは失礼しました。どうぞどうぞご参加ください。


249 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 22:12:51 ID:???
年収1000万とかが、うじゃうじゃ居るならマンションなんて即日完売
実は年収1000万なんて2ch以外じゃほとんど居なくなってしまった

250 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 22:15:19 ID:???
自慢するならさせとけばいいんじゃないの。
ネット掲示板で年収自慢するよう奴は所詮それまでの器なんだろうし。
いいじゃないの。2000万でもいくらでも。本当でも嘘でも。

そんな事より新聞にチラシの折込いれてようやく客が少しきてたマンションの
モデルルームの話しようぜ。

251 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 22:21:37 ID:???
戸建て、建売に興味有る
売れ残り1年近い在庫が増えてると思う
マンションより絶対数が少ないと思うけど

252 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 22:50:02 ID:???
地区によると思うけど戸建も結構建ててるよね。
で、ネットで資料請求したらそこの不動産屋潰れたから計画が白紙です。すんません。
って言われた。
暫く価格が下落してゆくのはマンションも戸建も一緒だろうがね。

253 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:00:09 ID:???
あと数年すれば、住宅価格の大部分である土地の値段が半値以下になるから、
そこまでは最低待つべき。
そのときに建てられた最新式のマンションを買うのがベスト。
そのころには、耐震技術もすすみ、現行の改正法律も公開的に運用されているはず。

買ってはいけないのは、法改正直前に一気に建てられた物件、
材料高+土地高で見えないところでコストカットしまくっている。

大手業者のマンションもコンクリがやばかったし、
大手のマンションでも柱が何本もぬけていた。
他も予想がつく。

法改正以前の物件は割高だし、中古になったときの金額が一気に下がる。
一番買ってはいけない物件である。

買うにしてもあと5年〜10年は待った方がいい。

254 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:03:45 ID:???
あと100年生きるのなら、5〜10年くらい待っても良いが

255 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:15:16 ID:Jmspk/gF
賃カスは今日も遊び疲れいつもの週末。今日も大家はビフテキ三昧(笑)

256 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:16:26 ID:???
お損太郎久しぶりじゃん!!!

しばらく来ないから心配してたんだぞ。

257 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:19:09 ID:???
待ってましたよ。損太郎さん。
やはりあなたがいないと盛り上がりませんね。
さぁ早くいつもお願いしますよ。

258 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:23:54 ID:???
>255
おかえり!モルジブどうだった?


259 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:33:33 ID:???
え?モルジブ行ってたの損太!
お帰り!

260 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:34:15 ID:???
本来のスレの趣旨に立ち返えって「いつ買うか?」というのを論点に据えると、
昨今のプチバブル後の地価下落はすなわち、capital lossのリスクの話だよね。
多くの人は二次取得ではなく、人生初の(そして多分に人生最後の)不動産取得
を検討しているのだろうから、投資的な要素で割り切れるものではないけれども、
それでも、取得価格を可能な限り低く抑え、尚且つ将来的なcapital lossのリスク
を可能な限り回避することが重要なのは言うまでもない。高値掴みはNGだ。

一方で、住居費が全額会社持ちの人や、自分の希望する地域の物件を幸運にも
労せず相続できるような人も世の中には存在するだろう。しかしながらそうした人は
あくまで統計的にはレアケースだから、自力で不動産一次取得を検討する大多数
の中においては永久に議論は噛み合わない。全くもって不毛な時間の使い方だと
言わざるを得ないね。他に楽しみがないというならなんとも物悲しい人生だと思う。

上記のレアケースを除外した大多数の人にしてみれば、BUY or NOT、すなわち
購入するのか(主に自力で)賃貸を借り続けるのか、という大きな命題があり、また、
いつかは購入するのだとしても WHEN TO BUY という問題がある。これまでの議論
では主にcapital loss のリスク回避という側面が強調されてきたが、本来であれば
住居確保にまつわる expenditure = 支出についても同時に考慮が必要だ。

(家賃会社持ちの人は放っておくとして、)そこんところは、どう考えてるの?

261 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:36:35 ID:???
すまん。
3行で頼む。長くて読めない。

262 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:39:10 ID:???
>260
住宅補助+配当で住宅費は賄えるので
人口がが最小となる定年の時に買う。


263 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:43:52 ID:???
文章を解析し要約できる能力を持たないから高値掴みするんだよ。

@住宅費が会社持ちの人はレアケースだから除外。
A高値掴みを避けるために待つのはいいが、
 賃貸費用の増加はどう考えている?

言いたい事はこれだけじゃん。

264 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:46:14 ID:???
そしてその能力の有無が待遇の違いにつながるんだな。

例えば家賃の全面会社負担がないとか。

265 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:51:13 ID:???
家賃全額会社持ちとか、配当で家賃全額賄えるとかって奴が一体どれだけいるんだよ?
せいぜいこのスレを見てる全体のうちでも数人だろ。で、それ以外の貧乏人がそいつらの
陰で虚勢張ってるって構図がありありだww 認めたくないだろうが底辺の自覚を持てよ。

266 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:54:53 ID:GWPvyLLl
>>263  入居者がいないから、家賃も下がりまくりだぞ。
    賃貸費用が劇的に下がっている今、慌てて買おうとする心理がよー分からん。

267 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:57:54 ID:???
うるせー。禿げ、チビ親父はだまってろ。
会社で外見や性格を馬鹿にされているからって、2chまできてうっぷん晴らしすんな、チビ!

どうせうちの会社は住宅補助もないし、能力給だぜ。

しかし、外資企業なんて眼中にない大手企業だよ!!!
まぁ株は外人に独占されているが・・・。

ちなみに俺はまだ若いし、身長180,病気無し、チビ禿げ親父はうざいからここに来るなよ!!!
息が臭いんだよ。自分の気をかいでみる糞が。

268 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:58:38 ID:???
20代だろ?若いのだから焦るな。
30代になれば給与と不労所得が増えてくる。
配当で家賃が賄えるなんて普通だぞ。

269 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:02:22 ID:???
>>263
お、要約ありがと。理解した。
家賃をマイナススワップ的要素と考えた時、どーすんだ。ってことか。
エントリーのタイミング次第だろー。

購入の際の経費・固定資産税・金利・管理費・修繕費等の計と家賃+更新料を比較。
あとは個人の事情を加味してお好みでどうぞ。じゃねーの。

損太郎人気者だな。復帰早々叩かれて。

270 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:06:16 ID:???
能力の有無とか自慢すんな糞が。

うちの会社もわけわからん外人がいろいろ言ってくきて、むかつく。

外資の犬はこのスレくんな、チビ。
息がくさいんだよ。説教たれんな、禿が。

271 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:09:08 ID:???
あーなるほど。
外資に買われたわけね。
で、切り売りされて吸い上げられるわけだ…。
そんな会社に入社したのも一つの能力の差か。
ご愁傷様です。

272 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:10:50 ID:???
おで能力なんて全然ないけど会社に長くいるだけど給与と不労所得ふえだよ。
大丈夫だよ。
唯一つだけ、不労所得を増やそう っていう考えだけは入社当時からもっでだよ。

外資は外資で長く勤めるのは大変そうだなぁ

273 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:11:48 ID:GN9eUuA7
昨今のかつてないほどの民度低下による
不良物件をつかむリスク
近所にキチガイが住むリスク

このへんが法整備されるまでは買わん

274 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:12:44 ID:???
不労所得ってアフィリエイトとかヤフオクとかパチスロとかか?

275 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:14:36 ID:???
基本的にポストへの応募だからキャリアを積んで転職して
契約で待遇を上げていくんだよ。


276 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:15:09 ID:???
自分はちょっとちがうだ。
いろいろやったが人それぞれに向いている物がきっとあるとおもうよ。
それをみつけるいいどおもう。

277 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:15:28 ID:???
言っておくが、おまえの糞会社の1万倍以上の利益をあげている。
安定性も確実に上。
どうせ外資の投資関係の会社だろ?
景気後退で速攻でリストラじゃねーか?
年齢あがって、使えなかったら速攻で首だしなwww

うちは外資に株を結構握られているだけで、切り売りはされてねーよ。
俺のレスに反応してんなよ。禿げ・チビ・。
おまえの息くさいんだよ。OLからいやがられているの知れよ、チビ。
チビ・禿げは金もっていてももてねーんだよ。
よってくるのは金めあての最低女だし。
いい女は金にはなびかず、おまえみたいなチビ・禿は陰で笑っているよ。



278 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:22:01 ID:t7FHWrm/
なんかキチガイ同士が罵り合っているなw
スレ違いだから、別のところでやってくれ。

279 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:23:34 ID:???
外資さんのいっているのが真っ当な稼ぎ方かもしらん。
が、おではそんな疲れる生き方嫌だからできない。

生涯賃金では全くかなわないかもしらんがでんでん構わないよ。
自分が求める生活さえできれば、他の人がいくら稼いでてもいいお。

人間の幸福度つーのがあってな、相当はしょるけどな。たとえば
自分の周りの人が年収1000万だった。自分は800万だった。不幸に感じる。
自分の周りの人が年収400万だった。自分は700万だった。幸福に感じる。
つーぐらい曖昧なもんだ。 気にしてもしょうがねぇっぺ。


280 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:30:59 ID:???
>>256
損太郎は昨日もおとといもいたじゃんw

281 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:35:59 ID:???
損太郎は人気者だな。
外資親父は人気落としたな。

282 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:39:09 ID:???
あど最後にひとつ
年収は金で買えるからあんまきにずんな。
おでみたいな輩には「可処分所得」できぐがいいだ。
人によっては口をもごもごさせるだ。
年収多いのに可処分所得が多い奴はたいてい脛に傷があるだ。
こんなネット掲示板で尻尾だすわげにはいかねぇだ。

で、おではこれで最後にするけんども喧嘩はやめれ。

283 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:42:16 ID:???
え?
外資のおっさんに粘着してんのって損太郎じゃないの?

284 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:48:47 ID:???
これが損太郎という男だw

91 名前:名無し不動さん 投稿日:2008/09/04(木) 22:16:12 ID:PNb1aK2A
不動産価格騰げ情報キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!
賃太郎の妄想が砕かれたなww
日本の不動産価格ちゃんと騰がっているではないか!!!

 住宅メーカーなどで作る住宅生産団体連合会は3日、
戸建て注文住宅の2007年度調査結果を発表した。
 全国都市圏の平均取得費(建築費プラス土地代)は、
地価の上昇などで前年度に比べ253万円高い4623万円となり、
注文主の平均年収と比べ6・1倍に達した。
 住宅取得費の目安とされる「年収の5倍」を超えて6倍台を付けたのは、
調査を始めた01年度以降で初めて。前年度は5・8倍だった。
---中略---
金利は間違いなく今が底だと思うし、
消費税も選挙が終われば上がる。
ま、4無し(>>41)の賃太郎に言っても仕方ないがww


94 名前:名無し不動さん メェル:sage 投稿日:2008/09/04(木) 22:28:24 ID:???
>91
それさ、注文住宅の 『2007年度』 調査結果だから。
今年は当然下がっているわけで。


106 名前:名無し不動さん メェル:sage 投稿日:2008/09/05(金) 01:05:59 ID:???
>>104
2007年度って、2007年4月〜2008年3月って意味だよなあ…
損太郎は結局、自分がまさに2000万以上高値掴みしたソースを提示して
何がしたかったのだろう…

285 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 00:58:20 ID:???
ワロタ。外資親父より吉度は上だな。

286 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 05:25:40 ID:???
だから、仮に住宅補助が一円もでないとしても、
少なくとも今の価格(高値掴みの去年はもちろん、今の価格でも)で新築分譲マンションを買うよりも
ずっと賃貸のほうがトータルコストで明らかに経済的ってだけの話なんだが。

賃料相場の下落なしで、分譲価格の相場だけ2/3になれば検討に値するレベルになるけど、
まあ無理でしょ。

287 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 12:09:16 ID:???
そりゃ快適な分譲マンションに住むよりも、安普請の木造ハイツを借りて住むほうが
トータルコストは明らかに安いだろw お前ら賃カスには相応しい仕様の住宅だろうな。

288 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 12:18:08 ID:???
新築分譲並みの質感の賃貸借りようと思ったら
どう考えても買った方が安いもんね

289 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 12:45:32 ID:???
住まいの快適さにこだわるなら戸建てが一番だし、
コスト重視なら賃貸。

分譲マンションなんて中途半端に金だけかかるぼったくりだよ。
薦めてるのは業者と損太郎だけ。

290 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 13:10:52 ID:???
【標準的な賃カスくん】

DQN比率が高く屈指の不人気エリア、安普請ハイツ 2DK(50u) @家賃7.5万円に家族で住まう。
30代半ばに差し掛かり給料は年収500万を前に全く伸びない。今のハイツ住まいで生活はギリ×2だ。
新聞の折り込みチラシで人気エリアの新築マンション3LDK(80u)@8000万というのを目にする。

賃カスくんは計算する。「これだけの金を払うんだたっら今のハイツに90年近く住めるじゃねーか!」
「しかも、金利+管理費+修繕積立金+固定資産税+・・・が上乗せされたら、100年分の家賃だ!」
根本的なところで正当な比較になっていないという現実に気づかずに、「賃貸のほうがコストで有利!」
と結論付ける賃カスくん。どうやら頭の中もチンカスがいっぱい詰まっているようですね(笑)



291 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 15:00:21 ID:???
郊外の80uのマン損を8000万でジャンピングキャッチしたんですね、わかります。

292 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 16:22:32 ID:???
苦し紛れの負け惜しみ乙!
格安のハイツに一生巣食ってなよ。
雨風はなんとか凌げるもんなw

賃カスくん!!

293 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 16:56:44 ID:???
【賃カスくんの言動パターン】

今後の収入見通しを考えると、どうやら人気エリアの快適な分譲マンションを購入することは無理、と
かろうじて理解できた賃カスくん。でも自分が典型的DQNなことは棚に上げ、住んでいる格安ハイツの
前後左右の貸し部屋がDQNで埋め尽くされつつあるのが不満な今日このごろであった。それも当然、
現実的に支払い可能な家賃では安普請のハイツ住まいが精いっぱい。類は友を呼ぶのである。

「あーぁ、もう少しまともな家に住みたいよ。。。」 週末になると新聞に挟まってくる新築分譲マンション
の折り込みチラシを見て見ぬふりで、最近ゴキブリが大量発生中の玄関に無造作に捨てるが、内心は
穏やかではない。だがしかし、妻や友人には「マンション買う奴は馬鹿だぜ!賃貸が賢者の選択だ!」
などと息巻いてき続けた手前、今さらに立場を覆すわけにもいかない、いや、それ以前に買えない。

そんな彼が唯一、現実逃避できる至福の瞬間、そう、それこそが 《一戸建て妄想》 なのだ。無い知恵
を振り絞ってマンションを貶めてきた以上、論理的整合性を保つためのる選択肢はもはや戸建てのみ。
たとえそれが都心から電車で1時間、駅からバスで20分、バス停から徒歩7分のミニ戸であっても。
たとえ2000万円台で購入したそのミニ戸のローンを70歳手前でようやく返済し終えたときに、木造の
上物は鉄筋コンクリートより遥かに劣化が進行し、手の施しようがない廃屋になっていたとしてもだ。

マンションでの管理費+修繕積立金+修繕一時金・・・に相当する自己メンテナンスを頑なに思考から
排除してきた結果、「トータルでは多少安くなったかな・・、いや安くなったはずだ、安いに違いない・・」
すっかり過疎化が進み買い物にも不自由極まりないへき地の限界集落に佇む廃屋の中から、夜な夜な
呻き声にも似た声で念仏のように繰り返される心の叫び。彼の人生とは一体なんだったのだろうか?

294 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 17:11:45 ID:???
年収1200万の通帳晒した奴も、今買うのは馬鹿って言ってたじゃん。
なんで万損買わない人は、どうしても貧乏人って事にしたいの?

295 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 17:15:44 ID:???
で、そういうお前は、買わないの?それとも買えないの?

(ここだけの話で、みんなには秘密にしといてあげるからさ、本音トークでいこうぜ。)

296 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 17:42:38 ID:???
>>295
5年前に買った戸建てのローンがまだ1500万残ってる。だから買えない。
とはいえ、買えるとしてもマンソンだけは買わないだろうな。

297 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 18:01:03 ID:0C3y6P2V
損太郎はさ、
戸建ては高いとかいつもの嘘(>>15)言ってないで
せめて「賃貸は損だから戸建て買え」とか言えば、
まだ説得力あるのにな。

賃貸憎し、戸建ても憎しじゃ、自分がマンションを高値掴みしたから
嫉妬心で買い煽ってますってのがバレバレだよ。
もうちょっと上手くやんなよ。浅はかだな。

298 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 18:45:48 ID:???
新築マンション、安っ!

ファーストレジデンス西新井
2798万円〜、68.36m2〜
(大師前1分、西新井11分。東武鉄道/コスモスイニシア)

299 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 19:16:10 ID:???
テンプレから比較計算が消えたからって、
分譲賃貸に住むよりマンション購入の方が得、なんて話で引っ掛けようだなんて、
スレ住民を馬鹿にするにも程がある。

300 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 19:19:05 ID:???
>>296
ずいぶんと辺鄙なところに家建てたようですね。一次産業従事者の方ですね。分かります。
これからも都心に住む我々のためにおいしい野菜やお米、鶏や牛・豚の供給お願いします。

301 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 19:20:16 ID:???
>>298
これ安いな
セキュリティ等の付加価値も標準的だし

302 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 19:22:34 ID:???
>>299 比較計算のテンプレもういっかい貼ってくんない?目の当たりに突き付けてやったほうがいい。


303 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 19:29:16 ID:???
>>293
昼間からこんな長文書いてるって…
損太郎ちゃん、>>284のコピペに相当カッカきちゃったの?



304 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 19:34:59 ID:0kXUNLPX
今日はREITが爆騰したけど、このスレ的にはどう見る?

305 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 20:24:55 ID:???
>>300
周りは畑なんてないからお願いされてもわからないけど、かといって
都心ってわけでもないしね。
頭金2500万に2500万借り入れて、10年ローンだからこれが精一杯。
わりと満足してるよ。

306 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 20:38:13 ID:???
地方だと5000マンで戸建て買えていいよね。

進学や就職で出ることなく一生涯暮らせるならば、
下手に都心に出てきて手の届かない価格の不動産
に幻惑されない方が幸福な人生かもしれないね。

どうぞおしあわせに〜

307 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 20:43:15 ID:???
>>306
建売、4980万円、田園都市線「江田駅」徒歩9分
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1220669091/728,732

308 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 21:22:02 ID:???
ここの損太郎って、どうみても、金銭感覚がおおざっぱな、家計を握ってる主婦にしかみえないな。
家の設備に執拗にこだわったり、お勤めご苦労さんと発言してるし。
毎月の支払いが家賃並みなら、賃貸の時と毎月の収支は変わらないから、損してるなんて思ってない。

そして、賃貸派は家計を握ってるのは旦那の方だろね。
仕事で売り上げだの利益だの計算してるから、的確に損得勘定ができる。
経済状態は肌で感じているので、金の使い時期もうまくできる。
まちがっても、一時の感情流されて、割高なマンションに手を出すことない。
今は割高で、買い時ではないのから、買わないだけ。

どうみても分かり合えない人同士だから・・・・・・

309 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 21:29:30 ID:???
>>306
本当だよなwww
ローン組んでも都心から30分もかかる埼玉、千葉の僻地マンションしか
買えない様な人生じゃ、
なんのために生きてきたかわかんねえよなwww

一生かかってそんなゴミのローン払うんだぜww
マジで負け組の考える事はわかんねえwwwww

310 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 21:30:12 ID:???
>290
・家賃7.5万はワンルームでも安いくらい。
・給料500万はうちの嫁の給料より安い。
・80m2 8000万なら都心から15分、駅徒歩8分の戸建てを買うでしょ。

>306
江田なんて買うのはやめとけ。

311 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 21:31:31 ID:0C3y6P2V
>>308
損太郎の書き込みは、夜と休日が圧倒的に多いから、
主婦って事は無いと思う、
零細デベの営業で、昼間は携帯から書いてるんだろう。

312 :東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占!:2008/09/08(月) 21:34:16 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!


313 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 21:39:17 ID:t7FHWrm/
>>304 そりゃ、こんだけ下がれば、少しは反発もするよ。
この勢いが3ヶ月続いたら、俺もマンション買うよw

314 :304:2008/09/08(月) 21:46:05 ID:C5F2MMwZ
>>313
まだまだ下がると見てるってこと?

315 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 22:03:03 ID:???
>>304
>>313
RIETが値上がりしたとか、どこでわかるんだ?

316 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 22:06:09 ID:???
>>315 REIT指数でぐぐれ

317 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 22:07:39 ID:???
RIETじゃなくてREITな。
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT

318 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 22:09:15 ID:???
ありがとおおお

319 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 23:09:42 ID:???
まだマンション買っちゃダメはその通り
だがマンションは借りるのもダメなんだなこれがww
なんのことかって!?
貯水槽のことだよ。

565 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 08:08:10 ID:???
どんなに汚くても自己責任
清掃はたったの年一回w
風呂でも毎日洗うのになww

おれもなー、昔賃貸のマン損に住んでいたんだが、風呂の水がさびているのか
すぐ黄色くなった。トイレも臭かった。
今から考えるとよくマン損なんかに住んでいたと思う。
健康のためにも
おまいらみんな、一戸建を一刻も早く買うことだなww


320 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 23:20:41 ID:???
直結のばやいはどうなる?


321 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 23:21:54 ID:???
戸建て?まだ高いね。
庶民は浄水器でも付けとけってことだ。


322 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 23:22:21 ID:NIpkVRH4
アメ、住専に公的資金注入でサブプライムショックも終息。
これで世界・日本の不動産、V字急騰だな  ヽ(´ー`)ノ


323 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 23:24:28 ID:???
>>322
そんな簡単に収束すれば苦労しないよ・・・




324 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 23:29:27 ID:???
>>320
浄化槽のないマンションなんてあるのか。
タワマンなんて途中に中継用の浄化槽まであって二重に汚いって他スレにあったけど


325 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 23:30:44 ID:???
  直結方式は戸建住宅と同じように、ポンプを設けずに各戸まで配管されている給水管から
  直接給水する方式ですが、マンションの場合は、ただの直結方式ではなく「直結増圧方式」
  というのが正しい表現です。ただし地域により制限があり、東京都・千葉県・横浜市・川崎市
  ・さいたま市などでは可能となっていますが、直結増圧方式にできないところもあります。

>>319は東京都・千葉県・横浜市・川崎市・さいたま市 以外に居住ということでおk?


326 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 23:31:48 ID:???
どっちの料理ショー !?

中国から輸入したギョーザと賃貸マンションの生水
              by咳愚痴


327 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 23:33:51 ID:???
直結は低中層マンションじゃないと無理か。タワマンは・・・

328 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 23:36:24 ID:???
>>327

当然ポンプ使わないと無理だ・・・

329 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 00:16:41 ID:???
うちは東京の低層の直結だから関係ねーや。

330 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 00:20:02 ID:???
マンションに住むには鈍感力と自己中度が高くないと難しい。
周りに迷惑掛けてるのでは?と思うような
気をつかうタイプや常識人にはお勧めできない。

331 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 00:41:26 ID:???
【共通】
スタート時点では、1500万の預金を保有
毎年の住居用途の収入は250万
余剰資金の運用利率は2%(税引き後1.6%)

【ケース1】
・本体価格5000万のマンションを購入。(PER23で家賃18万に相当)
・購入時の諸経費250万
・35年3%固定金利で4000万ローン (153,490円/月)
・管理費・修繕積立金は 15,000円/月と10,000円/月。途中の値上げは想定しない
・大規模修繕およびリフォームコストを、以下で近似。
 10年目100万、20年目300万、30年目100万
・住宅ローン減税はH20年度入居を想定。固定資産税減免は建物5年
・団信コストは計上せず。(ケース2でも生命保険を計上しない/計上するならローン金利+0.03%)

【ケース2】
・家賃18万の賃貸に居住 ・管理費2万/月 →計 20万/月
・10年毎(初年度含む)の引越を想定し、敷礼仲で家賃5ヶ月分を計上
・2年毎の更新で、更新料=家賃1ヶ月分。
・火災保険2万/2年

1年目:資金1=-3639万:資金2=1442万:差=5081万
5年目:資金1=-3164万:資金2=1537万:差=4701万
10年目:資金1=-2671万:資金2=1675万:差=4345万
20年目:資金1=-1643万:資金2=1879万:差=3522万
30年目:資金1=-15万:資金2=2118万:差=2133万

資金1は、ケース1の余剰資金−ローン残債、資金2はケース2の余剰資金、差は 資金2-資金1。
この金額で中古マンションが売れれば、金銭的にケース1とケース2の負担は等価となる。
30年目で2100万+手数料で売れればトントン

332 :痴呆都市在住者:2008/09/09(火) 00:41:27 ID:d12SpaD+
流れ無視して質問します。
地方都市在住で回りにマンションがいっぱいできているのですが、
ミニ戸とマンションどっちがマシ?

<状況>
最寄駅は新幹線(ひかりなど)の停車駅で、大地震の可能性大の地域。
駅から徒歩10分だと坪80マソ。
バス10分:坪65マソ、バス20分:坪50マソ。職場は駅からバス10分程度の場所で、
日常、電車バスは殆ど使用せず。
嫁の職場は、俺の職場とは駅の反対方向に徒歩15分。
年収・年齢:俺36歳750マソ、嫁34歳450マソ、子1人(4歳)。貯金計2000マソ。
今は月11マソの新築賃貸マンソン住みで、公園、小学校、総合病院、スーパー、
本数の多いバス路線が近くにあり、快適だが持家が欲しくなってきた。

今快適なのでマンソンを買おうと思っていたが、このスレ見て気持ちが揺らいだ。
譲れない条件は、下記のとおり。
・高層階に興味ないが、日当たりは絶対欲しい。
・共稼ぎで時間がないので(特に夕方)、嫁の通勤時間の短さは必須。
 (坪65〜70マソ程度以上は必要)
いい場所のマンソンは、角部屋中層階で4000マソ程度。
欲しくなった物件は、住宅地に建設中の中層マンションで、激しい反対運動あり。
さてマンソン、戸建どっちが長い目で見て幸せかな・・・

333 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 00:43:27 ID:???
>>304
今日爆上げしたのは、昨日アメリカが政府系住宅金融機関に公的資金を注入したから。
それによって、アメリカの株価が安定し、景気が上向くという見方があり、日経を含めリートも
爆上げした。

しかし、世界的経済不況の下ブレ感は払しょくされていない。上値は限定的とみていい。
特に日本のリートは>>5に示すように、基本的に未来はない。
一時的なリバとみていい。
つい最近もこういう戻りはあったが、その次の日からまた一気に落ちていった。

日本リートは武蔵小杉タワー賃貸に代表されるように、高値で借りる人がいなくなっている。
これはテナントも同じである。今後限界まで下がるのは目に見えている。

こんなところが、大多数の現在のリート(不動産)に関する見た方だね。

334 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 00:52:46 ID:???
子供いるなら戸建がいいと何度・・・

335 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 00:55:38 ID:???
>>331
5000万円のマンションね?

モデルルーム回りして見ると
5000万円あれば、郊外徒歩圏の程々でまともな新築戸建てが買える
都区内新築マンションなら3500万円で買える

状況は毎週毎週、変化してる。賃貸の値下がりもありうる
昨年あたりのモデルで計算しても意味は無いようにも思う

336 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 01:00:05 ID:???
>>331
いくつか指摘しておくね。
【ケース1】
・本体価格5000万のマンションを購入。(PER23で家賃18万に相当)
→無理。場所による。郊外5000万だったら、家賃18万は無理。

・管理費・修繕積立金は 15,000円/月と10,000円/月。途中の値上げは想定しない
→ありえない。必ず値上げする。10年ごとに最低1万はあがると思っていい。
新築は管理費+修繕費を極端に安く出している。データで調べてみればいい。

あと、固定資産税を忘れてないかい? 
年24万はかかるよ。古くなってもあんま安くならず20万くらいはいく。

337 :336:2008/09/09(火) 01:03:11 ID:???
【ケース2】
・家賃18万の賃貸に居住 ・管理費2万/月 →計 20万/月
→今の賃貸は管理費はたいてい家賃の中に含まれて計算される。
あと今家賃20万払えば、都心のタワーに住めるぞ。
15万超の物件は借り手不在の状況。格差社会と企業の住額補助カットの影響ね。

・10年毎(初年度含む)の引越を想定し、敷礼仲で家賃5ヶ月分を計上
→最近は借り手不在(特に15万超の家族物件)である。理由は格差社会と
企業の住宅補助カット。更新料や礼金とるところなんてもうほとんどない。
それどころかフリーレントが主流になりつつある。
フリーレントとは家賃一ヶ月〜半年分ただにするシステム。
そのかわり何年間は住んでね!みたいなシステム。

さらに、子どもがいなくなれば、せまい家賃のやすいところに引っ越せる。
夫婦二人なら10万くらいでいいとこに住める。

やけに、賃貸に不利な条件になてちるが、本当にマンションを買いたいのなら、
冷静に計算してみるといい。それでも特だというのなら、買うべき。
マンションは本当に高い買い物だ。買ったら最後逃げられない。
人によっては負け組を確定させてしまう可能性さえある。
しっかり計算してから、買うべきである。

338 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 01:20:40 ID:???
マンションの貯水槽はゴキブリ水って本当ですか?

339 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 01:24:58 ID:???
インフレで借金ががチャラに賭けて、博打

と言うのが計算されてない

340 :304:2008/09/09(火) 02:31:10 ID:158cMURE
>>333
おー、俺も同感。
だけど、だからこそ不思議なんだよな。今回の爆上げが。

341 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 04:38:21 ID:???
そこそこの利確と損切りのタイミングとしては無難だったからだろ

342 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 04:38:53 ID:???
・理屈くっつけて相場を動かさないと困る人がいる
 商品から引き揚げた金が余ってる
・アメリカ人は楽観的だから釣られる
・これで何とか…とまだ思ってる人がいる
(サブプライムは10兆円程度の問題に過ぎないと春に力説してた某M永みたいに)
そのくらいかなぁ?

343 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 05:05:49 ID:???
今日も元気だな賃カスwあばら家から毎日ご苦労様www

344 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 06:56:52 ID:???
http://www.47news.jp/CN/200809/CN2008090601000031.html
東京・新宿に「限界集落」 大規模都営団地が高齢化

東京・新宿区の大規模都営団地で、住民の過半数が65歳以上となる
超高齢化が進んでいることが、6日分かった。

高齢化率トップの群馬県南牧村並みの「限界集落」が都心に生まれたことになる。

国立社会保障・人口問題研究所は団塊の世代が多い都市部の都道府県で
高齢化が進むとみており、「限界集落」が地域の中心都市に現れる可能性もあり、
新たな都市問題となりそうだ。

超高齢化が判明したのは総戸数約2300戸の「戸山団地」。
1990年から全16棟の建て替えが進んでおり、新宿区社協は、約6割の新住民が
入居した昨年末以降、成富正信・早大社会科学部教授と調査を開始。

団地住民が大半を占めるこの地区の住民基本台帳調査で高齢化率が
51・6%に達したことや独自調査から、区社協は住民の過半数が65歳以上と推定。
高齢化率は19・8%の区平均を上回り、75歳以上の約6割が独り暮らしとみている。

345 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 07:06:49 ID:???
賃太郎、下げ相場で購入の夢も持てた期間も束の間だったね☆

346 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 07:11:37 ID:???
9/7
SPDR S&P 500 +2.07%
ISHARE MSCI EAFE FD +2.24%
ISHARES MSCI E.M.I.F +1.24%


347 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 07:27:05 ID:???
3years average data

SPDR S&P 500 +2.07% (1000-->1020)
ISHARE MSCI EAFE FD +2.24% (1000-->1020)
ISHARES MSCI E.M.I.F +20.86% (1000-->1208)

348 :331:2008/09/09(火) 08:55:29 ID:???
>>336
>やけに、賃貸に不利な条件になてちるが、本当にマンションを買いたいのなら、
>冷静に計算してみるといい。それでも特だというのなら、買うべき。

いや別に買いたいわけじゃない。
つうか、【今の値段では】買うに値しない、ってのが俺の現時点での結論。

固定資産税は計上してる。
減免が効いてる間は15万ほど、
切れると25万から始まり、経年でだんだん下げてる。
賃貸の管理費2万が気に入らなきゃ、とりあえず家賃に含めて考えてくれ。
マンションPERで20くらいの立地だと思えばいい。

今回は、購入の管理費修繕積立金の値上げをさせていないが、
前スレのテンプレでは反映していたように思う。
欲しければ作るけど、これから仕事なので後日にしてくれ。

ちなみに、去年のマンションPERの平均値26.39で計算すると、
もっと購入に悲惨な結果がでる。わざわざ公表するまでもないと思うが。

349 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 09:40:59 ID:???
売り値5000万のマンションに20万では住めないだろ
その時点で計算成り立たない

350 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 09:56:45 ID:???
>>349
そりゃ場所による。
売値5000万円のマンションでも、賃貸は供給過剰で15万で御の字なんてところもある。

351 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 10:02:54 ID:???
20万円も家賃で払える層は薄い。

352 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 10:17:48 ID:???
家賃20万の賃貸なら売値3000万程度のグレードのとこだろね

353 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 10:35:38 ID:???
現実を知らない奴が多いな。

>>5の少子化と格差社会、経済停滞の影響で
家賃15万以上で借りれる人は一気に少なくなった。

その結果フリーレント(←知らない人はググるように)がでてきた。
ちょっと前は敷金礼金2,2が主流だったが、今は敷金1のみがほとんど。

気になる人は武蔵小杉 マンション 値下げ あたりでググってみてくれ。

基本的に家賃は場所による、郊外の物件なら価格が5000万超えても、10万入ればいいとこ。
都心でも格差社会の影響で借り手不在の状況。

以前の経済成長、人口増加の局面とは違うんだよ。
そのへんを考えてマンションを買わないといけない。
一番やってはいいけないのは、郊外に割高のしかも建築法改正前の物件を購入すること。

354 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 12:36:11 ID:CtP73zEy
マンション価格大暴落!  楽しいな!  嬉しいな!
今度は何処のディベロッパーが倒産するのがすごく楽しみだな!
マンション価格なんてドンドンと下落しろ!

355 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 13:19:19 ID:???
改正前だろうが改正後だろうがM7〜8の直下型が来れば全滅しても
おかしくはない。

356 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 15:32:49 ID:???
総会どーすんだ?

357 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 19:17:21 ID:???
自己負担1割ってのは助かる。20万で2万円。

358 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 19:18:24 ID:???
不動産屋の物件を検索しても
敷金1で借りれる物件なんて、全くといっていいほど見つからないけどな

359 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 20:23:34 ID:CkISbzws
マンション価格大暴落!  楽しいな!  嬉しいな!
次は何処のディベロッパーの体力が尽きるか楽しみだな!
マンションなんてドンドンと下落しろ!

360 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 20:54:57 ID:???
キミの非論理的な煽りには飽き飽きだ。
あと、僕はあくまで戸建派だからね。でもキミみたいなキチガイと一緒にされるのは非常に不愉快だ。

声をあげないと1人だと思われますよー

361 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 21:44:00 ID:???
するってーと、郊外2300万のマンションを月13万で貸してる俺は天才大家ってことか?

362 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 21:58:04 ID:Vup8m2iq
>>332
亀レスですが・・・

月11万相当の家賃は平均的なマンションに直すと約3000万。

月11万対3000万の試算をした場合表面上はPER22.72だが
実際は固定資産税・修繕費用・築年数による家賃相場下落
住宅ローン金利・不動産取得税・住宅ローン減税等含める必要があるため

築30年時点で現金が余分に残るか築30年の持ち家が残るかの選択となり
築40年時点でキャッシュの元が取れる計算となる。
(この計算には少子化の影響による地価下落は含んでいない。)

比べた場合の結論は「買うなやめとけ」

回りにマンションがいっぱいできている=付近の住宅が余ることをあなたは知っている
4000万の角部屋中層階=3000万で買った場合より1000万以上の損
今のマンションは新築・快適=自分が最初の住人かつ快適だから現時点で気分が良く暮らせている

しばらく今のところに住み続けて様子見したらいかが?
2000万は頭金なんかにしないで、定期預金にでも突っ込んで放置で良いのでは?
見た感じ勝ち組なんだからわざわざ今のポジションから動く必要なさそう

363 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 21:59:13 ID:n9ao6AEQ
年利10%が最低ラインじゃね?

364 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 22:01:52 ID:???
>>361

うんにゃ、天才大家は利回り30%を叩き出す化け物。
2300万投げて月13万は不動産にしては利回り少ない・・・


365 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 22:02:41 ID:???
同意・・・。


366 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 22:04:55 ID:???
>>361
利回りはダメダメだが
月13万で貸せるマンションを2300万で買えるのなら
買うのは上手い、少なくとも下手ではないと思う。


367 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 00:04:39 ID:???
>>5の人口減少を考えると、貸してはますます不利になるところだろうね。

368 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 00:40:33 ID:???
賃貸も下がってるねぇ
敷金0も増えてきた

369 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 01:07:26 ID:???
金持ち父さん樹海へ行く の巻

370 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 01:13:54 ID:???
361のような素朴な突込みには沈黙を守る賃太郎

371 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 01:20:54 ID:???
賃貸派のレスはネットで事実が確認できるからなぁ・・・。
武蔵小杉のタワーマンションは安くしても空室だらけってのもネットで確認できるし、
フリーレントがはやりだしてきているし、礼金はほとどの物件で0、実質廃止されたようなもの。
敷金はかろうじて一ヶ月って感じだろう。


ちゃんと2000万の物件を13万で貸し出しているって事実を示せば問題ないんじゃない?
口では何でもいえるよ。ちゃんと証拠をださないと・・・。


372 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 01:21:39 ID:NlkOVVjU
利回りがどうのこうのって話よりもデベが倒産して管理会社がわけわからんことに
なることの恐怖を今は考えるべきなんじゃあるまいか

373 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 01:44:16 ID:???
そう…
安くなるとかより住環境が壊れることのほうが心配、
それが読めないんだ。城北城西は↑の戸山にあるようにどのエリアも安心できない
南からはコリアトルコ、北からは中華、結局目白も侵食されるんじゃないか
世田谷も疑い出せばきりがない所がかなりある

だから戸建、市部の駅近(快速停車駅はそこまで拘らなくてもいいけど)を見てる
価格の落ち方が比較的早いし。ただ小金井、国分寺あたりは自治体財政が不安

ちなみに「郊外で7%のMS」って一言で言われてもモノによりけりだよ
将来性エリア度外視なら新宿渋谷あたりでも05〜06初期までその程度あった

374 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 01:46:23 ID:???
戸山の都営で思い出したが、三茶の駅の南5分のあそこも将来大丈夫かなぁ

375 :痴呆都市在住者:2008/09/10(水) 02:13:45 ID:4i4oQ6ov
332です。
334さん 362 さん。 ありがとうございます。
ご返答非常に助かります。
少しPERなるものググってみました。
多少損してでも欲しいと思える戸建に出会えるまで、待ちの姿勢で
行きたいと思います。
ただ、現状より条件のいい売物件がなかなか見つからないのが、
難点ですけどね。(南西向きマンソンの南東角部屋なんで日当たり抜群)

376 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 06:04:41 ID:???
なんでいつも武蔵小杉のタワーに限った話なんだ?
ものすごいローカルな話?

377 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 06:18:49 ID:???
武蔵小杉に敷1で賃貸物件を出しているが、
なかなか埋まらず焦っている大家です。

378 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 16:32:20 ID:???
賃貸のタワーが全然入居しないで
ゴーストタワー化しているって、
有名になったからでしょ、武蔵小杉

379 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 16:34:03 ID:FLcmwRBy
>>378
家賃8万なら俺が住む。
今のボロマンション7万だから
1万あがってきついけど。

380 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 16:36:01 ID:???
武蔵小杉のタワーって、入居するとお金くれるって、ほんと?

381 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 16:37:22 ID:???
>>379
1LDKで18万円くらいだね。

http://www.musako-towers.com/roomplan/index.html

382 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 16:41:48 ID:???
めでたい奴多いな
不動産屋行って新築5000万円クラスのマンションが
賃貸なら10万円で借りられるって2ちゃんねるに書いてありましたって言ってみたら?w

383 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 16:44:39 ID:???
新築5000万円のマンションなら
4000万円で売ってはくれそうです

384 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 16:48:06 ID:???
>>382
おれが不動産屋なら、2chで云々をリアルで言い出すようなヤシには
絶対に貸さないと思うぞ。

385 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 17:55:45 ID:ilpf84mt
賃料値段下げないともったいなくね?
入居なしのままどんどん設備がぼろくなってくだけ。



386 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 18:18:31 ID:???
>>371
>ちゃんと2000万の物件を13万で貸し出しているって事実を示せば問題ないんじゃない?
>口では何でもいえるよ。ちゃんと証拠をださないと・・・。

築年数に関して触れてないから、どうせ「中古でした♪」ってオチだろ。
古くなればなるほど後先短い物件なんだから、利回りが上がって当たり前。
もし、新築2300万を13万で貸したって話なら、ぜひ証拠を見たいとこだけどね。

387 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 18:25:32 ID:???
ミニ戸さんの粘着はハンパねぇっす

388 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 20:31:03 ID:???
>>386
納得した。
それじゃ別に上手くないね

389 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 20:59:11 ID:???
マンション価格大暴落!  楽しいな!  嬉しいな!
次は何処のディベロッパーの体力が尽きるか楽しみだな!
マンションなんてドンドンと下落しろ!

390 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 21:33:00 ID:???
つまんないからこのスレ終了で桶

391 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 21:33:41 ID:???


392 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 21:49:06 ID:???
2300万の物件は2006/3の新築引渡しで、千葉県内の常磐線の駅徒歩2分です。

393 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 22:13:38 ID:???
常磐線!?
何度言ったらわかるんだよ。
せっかく家賃を会社が全額出してくれんのに、なにが悲しくて常磐線沿いの
安マンションなんかに住むんだよ。
日暮里経由でうちの丸の内の会社に通えってか。
うちの会社では新人でもそんなところに住んでいる奴はいないよ
これだからニホンの中小零細は困るんだよねww

394 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 22:27:16 ID:???
いや別にお前に住んでくれとは言ってないよ。妄想もほどほどに。

395 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 22:33:18 ID:???
これ、害氏の害基地?突然の発狂ぶりにワロタ

396 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 01:16:09 ID:???
まだいるんだな、この害死の基地外。よっぽど寂しいみたいだな。

確か貝のマークでおなじみのShellグループで天然ガスの仕事してるはずなんだが、
変なガスを吸いすぎて完全に脳がイカレテしまってるらしい。完全に労災認定だろww
03-321〇-17〇〇(代表)に問い合わせしてみるかな。御社の社員が2ちゃんに
夜な夜な粘着してこんなこと言ってるんですけど、実際どうなんですか?って。

397 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 01:19:14 ID:???
↓ ここの社員なのか?

商号 シェル ガス&パワー ジャパン株式会社
代表者 武田 稔
本社所在地 東京都千代田区丸の内1-11-1
パシフィックセンチュリープレイス丸の内16階
資本金 2,200万円(2007年4月現在)
設立年月日 2000年7月1日
事業概要 液化天然ガス、新燃料(GTL、石炭ガス化など)に関する事業
主要株主 ロイヤルダッチ/シェルグループ(100%)
役員
代表取締役社長 武田 稔
取締役(非常勤) A. Faulkner
取締役(非常勤) R. van Zwieteren
監査役(非常勤) 堀 裕

398 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 01:20:47 ID:???
外史親父損太郎の自演じゃないの?

外史親父が嫌われれば、損太郎が相対的に好かれるって感じになるからね。

399 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 01:21:03 ID:???
他スレからだが日経の広告現物見て引いた・・・
ガチ半額だった・・・売れる、売れないの前に会社がダメになるだろう。
つか、こういう物件の管理費修繕費ってどうなんだ。
つか、半額なんだから誰かかってやれよ。俺は嫌だけど。

380 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2008/09/11(木) 01:11:46 ID:???
今日の日経の広告にでてた軽井沢のマンション新価格って言って全部半額になってるね。
驚いた。

381 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2008/09/11(木) 01:14:35 ID:???
あ、今日のつっても9月9日(神奈川県在住)ね。
1面つかってデカデカとでてた。57戸中4戸しか売れてねぇてさ。
高値で掴んだ奴ら地獄だな。

382 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2008/09/11(木) 01:16:09 ID:???
9月9日じゃねーよ。9月10日だよ。俺。
連投すいません。



400 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 01:23:52 ID:???
ついに新築半値きたか。

>>5の人口減少率から考えると不動産はとんでもないことになるな。

401 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 01:27:44 ID:???
軽井沢だからね。まぁ即都心に影響があるとは考えにくいけど。
ネームバリューだけならあるのにね。
そこの地区の相場観なんてないからわからんけど純粋に高かっただけかもしらん。
でも80平米で4000万ちょっとが2000万ちょっとぐらいになってたよ。

調べたけど「新築」かどうかわからんのよ。1年ぐらいたってるかもしらんね。
あの小さな字のところに建築年月日的なもの掲載してない、またはみつけられなかたよ。
結構しつこくみたのにね。

402 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 01:52:58 ID:???
害氏のおっさん、ついに勤務先がほぼ特定されたか。
「掲示板で善良な市民のことをボロカスにいうのが御社のCSRポリシーですか?」
みたいな悪乗りの問い合わせがくるかと思うと気が気でないだろうな。自業自得か。

403 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 02:08:04 ID:TvTFImBL
この板での害悪度は
損太郎>>>>>>>>>>>>>>外資
だと思うよ。

だからって外資のおっさんを擁護するわけじゃないが、ただ自慢してるだけじゃん。
損太郎は情報弱者を自演までして騙して、人生を破綻させようとしてるわけだからね。
悪質なんてもんじゃない。
最近、連戦連敗で大人しいから、みんな損の卑劣ぶりを知らないんだよ。


404 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 02:21:26 ID:???
軽井沢のマンションって、越後湯沢のマンションみたくなるのか?

405 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 03:05:48 ID:???
>>401
これか?
「中軽井沢」駅徒歩9分 平成19年11月13日竣工済
■Google cache(7月15日)
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り 長野県北佐久郡軽井沢町長倉字舟久保3459−5他
【価格】2750万円−4980万円【 間取り】1LDK+S・2LDK【専有面積】71.5平米−101.5平米【築年】新築
■Google cache(8月9日)
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り[ 分譲中 ]
交通 JR長野新幹線「軽井沢」駅から車で8分
所在地 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字舟久保3457
価格帯 1,990万円(1戸)〜4,380万円(1戸)
専有面積 71.50平米(2戸)〜95.24平米(1戸)
間取り 1LDK+S(納戸)・2LDK
■本日(9月11日)
交通 JR長野新幹線「軽井沢」駅から車で8分
しなの鉄道「中軽井沢」駅徒歩9分
所在地 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字舟久保3457
販売価格 1,350万円(2戸)〜2,630万円(1戸)
最多価格帯 1,900万円台(7戸)※100万円単位
専有面積 71.50m2(2戸)〜101.50m2(2戸)
間取り 1LDK+S(納戸)・2LDK
総戸数 57戸
販売戸数 53戸

406 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 08:18:11 ID:63+YNXBo
新築高速マンション
誰も入居者いないまま10年とか経過したらどうなるの?
いつになったら赤字で売ったり貸したりするの?
今のところ、赤字よりも人がいない方がよいみたいだけど・・・

407 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 09:39:06 ID:Sk6Yz1Uv
お前らの様な浅ましい人間に安売りするぐらいなら
赤字でも空家のまま放置するとさ
残念だったな、乞食ども

408 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 12:18:10 ID:???
>>407
ダイジョブ!
売ってなんて言わないからw

ところでリーマンの赤字4000億超えだっけ?





409 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 12:28:56 ID:0k8i5JZZ
売れないのわかってて建てる方が浅ましい。


410 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 12:53:50 ID:WNbt034q
世の中、頂上過ぎて下り坂になったってことだよな。
不動産屋の時代は終わったんだよ。

411 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 14:07:03 ID:???
もう一押しってとこか。
関係者には申し訳ないが土壌になってもらわんとこっちがくってけん。
あさましくてすまんな。

412 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 14:56:57 ID:???
>>401 それっぽい。
マジで教えてほしいんだが、1年で57戸中4戸の販売。
修繕費・管理費は管理会社が建替えてるのか?1年間も。(管理費はまぁあれだが)
武蔵浦和のマンションで確かデベが潰れて管理費・修繕費が既存の住民負担になったよな。

半額にしたからそれなり埋まるだろうが・・・考えただけでも恐ろしい。
というか現実的じゃないよな。54個分の管理費修繕費を4世帯でまかなうって。
引き継いだデベ半分、残額住民でも、無理だ。

リゾート万村とかって浮浪者系、又は漫画喫茶をわたり歩いているの人間とかに
贈与したらどうなるんだ?もう爆弾みたいなもんだな。

413 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 16:34:10 ID:5I/pzndp
マンション価格大暴落!  楽しいな!  嬉しいな!
早く何処かのディベロッパーが倒産しないか楽しみだな!
マンション価格なんてドンドンと下落しろ!  株価みたいに!

414 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 17:04:52 ID:???
>>412
昔、新規分譲マンションを買ったときの契約では
デベは売れ残り物件の管理費、修繕積立金は払わないとする項目が入ってたと思う
すなわち、入居率10%で、1年経過すると、初年度の修繕積立金は9割不足
管理費は、購入してしまった10%の住人で全額支払うと言うのは非現実的だから、管理はしない、と言うことになるのかな?

俺の時は入居時には完売だったので問題は起きなかった

415 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 17:41:43 ID:???
来春から新築の分譲型に引越し決定!
2LDK80平米で自己負担6万円台です。
通勤はチャリンコで25分。
これなら地震でポッキリ逝ってもいいやw
あ、都内だよ!

これよりも買ったほうが得な説明よろ!

損太郎くんw



416 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 17:46:49 ID:63+YNXBo
>>415
ん?新築でいくらの分譲?
会社はいくら負担しているかによって
ぜんぜん違うと思うんだけど。


417 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 17:52:57 ID:???
都内80平米なら通常どんなに安くても月27万くらいだなぁ。
かなり好条件だね。
危うし損太郎!

418 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 19:23:15 ID:???
■新築マンション賃貸物件 [70m2〜90m2、都内23区、管理費含む]
12.8万円〜20.2万円【足立区】
15.3万円〜15.3万円【北区】
16.5万円〜60.1万円【江東区】
18.0万円〜20.0万円【江戸川区】
18.5万円〜18.5万円【練馬区】
23.0万円〜43.6万円【目黒区】
23.2万円〜29.1万円【荒川区】
23.3万円〜39.9万円【世田谷区】
24.4万円〜36.0万円【中野区】
26.0万円〜40.2万円【新宿区】
26.0万円〜40.0万円【中央区】
26.2万円〜35.0万円【大田区】
26.5万円〜85.0万円【港区】
26.5万円〜26.5万円【杉並区】
28.3万円〜32.5万円【品川区】
29.8万円〜29.8万円【台東区】
30.7万円〜42.5万円【渋谷区】
31.0万円〜31.0万円【文京区】
35.0万円〜42.0万円【千代田区】
・・・・・〜・・・・・【葛飾区】該当新築物件無し
・・・・・〜・・・・・【板橋区】該当新築物件無し
・・・・・〜・・・・・【豊島区】該当新築物件無し
・・・・・〜・・・・・【墨田区】該当新築物件無し

419 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 19:53:30 ID:???
>>412
さすがに完売したみたい。

---
完売御礼

おかげさまで「ミオラグゼ軽井沢 ロイヤルプリンス通り」は
完売致しました。
---
ttp://www.royal-k.jp/index.php

420 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 19:58:39 ID:???
>>419
まとめ買いじゃね?

421 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 20:04:57 ID:4mvar2Kp
>>420
当然に業者間の転売による完売だな
リゾートマンションなんて今では魅力なんて全然ないからな

422 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 20:27:40 ID:???
4つしか売れてないのが
急に完売って時点であり得ない

423 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 20:36:56 ID:???
害しのしと、裏山すぃ〜。
おれんとこなんてスズメの涙ぐらいの住宅費補助しかないから、狭くておんぼろのアパートでは
なく、まともなとこに住むためにマンション買うしかないかなと思っている。



424 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 21:22:15 ID:???
俺の会社は都内だと補助は9万円が上限・・・

大阪も名古屋も福岡も9万・・・
面倒がらず、もうちょっときめ細かく設定しろや・・・

425 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 22:27:53 ID:jwPN/4//
でるだけまし。やなら自分で買え!

426 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 22:59:25 ID:???
賃太郎、非常識な前提組んでまで、賃貸の自分の状態を正当化したい
のか???
お前が貧乏なだけだ

427 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 23:03:57 ID:???
家賃会社持ちなので無問題♪

428 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 23:06:01 ID:tf6dxQv1
家賃会社もちなので無問題♪

っていってる奴って、親の資産あるから無問題って言ってるのと同じなんだが・・・w

そんなこといったら、実家が数億で売れるから無問題なんだけどw

429 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 23:09:25 ID:???
すげー!!!全部売れたんだ。情報提供ありがとう!さすが日経の広告・・・
な訳ねーな。
なんか裏がありそうだな。

430 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 23:14:02 ID:???
>>429
新築あきらめて中古販売に移行しただけやろ・・・

431 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 23:23:09 ID:???
>>430
二束三文の一括買いで、買い叩かれたんだろ?
50戸で5億円とかで

432 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 23:31:35 ID:???
やっぱりまともな説明はできない損太郎w

433 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 23:43:23 ID:???
>>430
そうなんだ。とりあえずは完売!みたいな見栄はることもないのに・・・
今週のダイヤモンドおもしろかったよ。不動産業界・建築士の話とか。
まだどこかにあれば立ち読みでもいいから読むがいいさ。

434 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 23:44:02 ID:???
損太郎も勢い失くなってきたね。
この先どーやって生きてくんだろ?

435 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 23:51:57 ID:???
>428
家賃会社持ちなので無問題♪
親の資産もあるので無問題♪
DINKSで資産も貯まったので無問題♪

436 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 00:02:05 ID:???
>>435
と自分に言い聞かせる賃太郎w

437 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 00:09:46 ID:???
>436
ローンを抱えていないので無問題♪
団地じゃないので無問題♪
老朽化しないので無問題♪

438 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 00:26:37 ID:???
損太郎と外史親父の煽り合い合戦って感じになったきたな。

今不動産関係がたくさんつぶれているが、
つぶれているころは、借金して不動産に投資したところ。

個人も同じだと思う。

借金してマンションを買うことはよした方がいい。
いまつぶれている不動産会社と同じことって気付いた方がいい。

439 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 01:06:40 ID:???
どっちもがんばれ!
つか外資親父、損太郎と肩を並べてどうするのかと・・・

440 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 01:09:48 ID:???
家賃会社持ちで無問題か〜w

うちの会社はマンションのローン会社持ちで無問題♪

441 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 11:03:35 ID:JHl2Qfvo
年末から年明けにかけてバンバン下がりそうで楽しみです。
また来年3月決算に向けてもおもしろいことになりそうです。
バブル後の底値の時は買えなかったから、今回期待しています。

442 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 14:00:04 ID:F1a8rhZp
とにかく買って勝負するのも手だね

443 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 14:04:03 ID:???
(^q^) ←損太郎

444 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 16:21:06 ID:???
442
マン損買うなんざ負け博打以前に自殺行為。
価値無いし付帯経費でかいし。

445 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 16:25:47 ID:???
200万くらいで買えて、6万くらいで賃貸に出せるものなかちょっと考えてもいい。

446 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 16:58:26 ID:???
>>445
そういうのはリゾートにいっぱいあるよ。ババ抜きだけど。

447 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 17:09:21 ID:TmKCk3Td
そうだねリゾートにいっぱいある
管理費と湯代で月に6万ぐらいかかるww

448 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 17:15:04 ID:???
その話しって面白いの?

449 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 17:21:36 ID:OcacjO7p
人気のある地域の駅近物件で何か理由があって格安になってるとか
そういう理由じゃない限り今買うのはちょっとどうかと思うよなあ。
特に新築物件とか。子供に財産として残すためにキャッシュで買うとかなら
アリだとは思うが。

450 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 18:29:38 ID:???
変な物件つかまされたときって、売れないし、
金だけとられるわけだが、放棄する方法ってないんだっけ?


451 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 18:47:14 ID:???
>>450
所詮、ババ抜きのババ。世間知らずを見つけて言葉巧みに押しつけるしかない。
結果、その世間知らずが損実派として荒らし回っているようだがw

452 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 18:50:28 ID:???
>>450
法人名義にして倒産させて差し押さえてもらえばいいんじゃないか?

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